第一篇：房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)居民生活成本的影響 - 2011

房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)居民生活成本的影響

早在2007年，對(duì)于城鎮(zhèn)居民來(lái)講，高房?jī)r(jià)就已經(jīng)成為一個(gè)不得不關(guān)注的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象了。而物價(jià)問(wèn)題，在2007年就已經(jīng)成為城鎮(zhèn)居民關(guān)注之最了，可見，房?jī)r(jià)與城鎮(zhèn)居民生活成本之間是有一定的聯(lián)系的。

本文將重點(diǎn)給出一些高房?jī)r(jià)對(duì)于城鎮(zhèn)居民生活成本影響的數(shù)據(jù)，以及這些影響的具體體現(xiàn)。

首先是商品房平均銷售價(jià)格。

2011年1-8月全國(guó)商品房銷售面積59854萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.6%；而同期全國(guó)商品房銷售額為3326億元，增長(zhǎng)25.9%。經(jīng)計(jì)算，商品房平均銷售價(jià)格為5557.52元/平方米，去年同期數(shù)據(jù)為5520元/平方米,2009年同期數(shù)據(jù)為4800。

然后是2011年各月度CPI數(shù)據(jù)，2-8月分別為：4.90、5.40、5.30、5.50、6.40、6.50、6.20，CPI一直居高不下。

再次是城鎮(zhèn)居民收入。全國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭基本收支情況表明，2011年第一季度，居民人均可支配收入為5963元，第二季度為11041元。去年同期的數(shù)據(jù)為：5308、9757

按照同期的商品房?jī)r(jià)格計(jì)算，城鎮(zhèn)居民房?jī)r(jià)收入比（假設(shè)每人需要購(gòu)買30平方米的住房，一個(gè)三口之家為90平米）為：4.902。而2010年和2009年的數(shù)據(jù)可算得分別為：5.50和6。而由此可見，房?jī)r(jià)對(duì)于居民生活成本的影響已經(jīng)有所下降。

我們可以這樣分析，若一典型家庭最多將3年的全部可支配收入用于購(gòu)買住房，那么上面的數(shù)據(jù)告訴我們，大多數(shù)家庭離擁有自己的住房還有一段距離。而為了購(gòu)買住房，居民的其他商品可支配收入將急劇減少，從而對(duì)居民的生活產(chǎn)生巨大的影響。

調(diào)控措施包括：加息，提高首付，限購(gòu)令，征收房產(chǎn)稅，提高契稅，營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整。這些措施將會(huì)在一定程度上改善居民生活狀況。

第二篇：稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響

稅收政策對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響？不確定

“國(guó)五條”中征收“差價(jià)20%個(gè)稅”，雖然是2006年就有的“舊政策”，但其引發(fā)的后果，超出許多人的想象。“20%個(gè)稅政策”啥時(shí)候嚴(yán)格實(shí)施？目前還未有定論。值得關(guān)注的是，不少老百姓因?yàn)閾?dān)心“被多征稅”，恐慌性地辦理二手房交易手續(xù)。記者了解到，鄭州市房管部門已有6位工作人員，因?yàn)?月2日以后長(zhǎng)期加班而暈倒，但第二天仍要堅(jiān)守在崗位上——因?yàn)檗k事老百姓太多！

秦虹認(rèn)為，稅收作為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)手段之一，強(qiáng)制性很強(qiáng)，它的特點(diǎn)是市場(chǎng)選擇性好。但稅收對(duì)房?jī)r(jià)傳導(dǎo)機(jī)制是比較復(fù)雜的，稅收政策能在一定程度上調(diào)整供求，但是它對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么樣的影響，是不確定的。例如，香港去年出政策，外地人買房子交12%印花稅，銷量降下來(lái)了，但房?jī)r(jià)沒(méi)有降。因?yàn)槎愂詹幌裢恋卣吣菢?，?duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接作用。

對(duì)于買房繳個(gè)稅，任志強(qiáng)顯然有更多的抱怨。他說(shuō)，中國(guó)有兩條稅是最高的，一個(gè)是租金70年的，一起收了，第二個(gè)就是先讓你拿個(gè)人所得稅，然后讓你拿稅后的錢去買房子之后再收你房子里的稅，“這種重復(fù)性收稅首先提高了進(jìn)入市場(chǎng)的門檻?！?/p>

第三篇：貨幣政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響

價(jià)格變化的趨勢(shì)顯示,1998-2004年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額與個(gè)人住房貸款余額持續(xù)上漲。其中,1998-2001年,房地產(chǎn)貸款余額保持在較為平穩(wěn)增長(zhǎng)的水平上;2002-2004年房地產(chǎn)貸款余額的絕對(duì)值則出現(xiàn)大幅上漲的趨勢(shì)。從總體趨勢(shì)看,個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)速度明顯快于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款速度,并且個(gè)人住房貸款在房地產(chǎn)貸款中的比重也較大。與此同時(shí),1998年以來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度一直保持上升趨勢(shì)。尤其是進(jìn)入2001年以后,商品住宅價(jià)格的上漲與房地產(chǎn)貸款量的擴(kuò)張表現(xiàn)為同步運(yùn)行,由此可以認(rèn)為貨幣供應(yīng)量的增加能夠在一定程度上作為解釋近年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因。

2004年開始,為抑制上漲過(guò)快的房?jī)r(jià),中央政府相繼出臺(tái)了以提高信貸門檻和市場(chǎng)利率為標(biāo)志的適度緊縮的貨幣政策,但政策效果最初并不理想,2004年和2005年房?jī)r(jià)漲幅同比增長(zhǎng)17.8%和14%,達(dá)到歷史高位,這與信貸放量仍然較大有直接關(guān)系。2007年三季度,中國(guó)人民銀行“貨幣政策報(bào)告”顯示:2007年9月末,全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額4.62萬(wàn)億元,比年初增加9410億元,同比增長(zhǎng)29.6%,增速比上年同期快5.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.76萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)26.9%;購(gòu)房貸款余額2.86萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)31.4%,增速比上年同期提高13.5個(gè)百分點(diǎn)。

2007年9月27日與12月5日,中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,對(duì)利用貸款購(gòu)買住房的首付款比例和房地產(chǎn)開發(fā)貸款做了更加嚴(yán)格的規(guī)定。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的借款人提高了首付比例和貸款利率,規(guī)定商業(yè)銀行對(duì)項(xiàng)目資本金比例不到35%或未有“四證”的項(xiàng)目、有囤積土地和囤積房源行為的房地產(chǎn)企業(yè)不得發(fā)放貸款。以“二次房貸”為標(biāo)志的從緊的貨幣政策改變了過(guò)去我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得以快速發(fā)展的金融環(huán)境,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)走低,房?jī)r(jià)明顯回落。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,2008年9月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲3.5%,環(huán)比下降0.1%。其中,深圳房?jī)r(jià)降幅最大,新房?jī)r(jià)格同比下降10.8%。這一事實(shí)表明,貨幣供應(yīng)量的減少,對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲是有一定作用的。

三、貨幣供應(yīng)量的膨脹支持了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮

從貨幣政策影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的機(jī)理與經(jīng)驗(yàn)分析來(lái)看,貨幣供應(yīng)量的膨脹支持了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮,也是催生我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的重要原因,由此決定了銀行信貸潛在而現(xiàn)實(shí)的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。因此,為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,有必要合理控制貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度和個(gè)人消費(fèi)信貸規(guī)模,尤其是通過(guò)按揭貸款進(jìn)行的投機(jī)性信貸;在國(guó)內(nèi)資金來(lái)源渠道狹窄的情況下,可適當(dāng)增加房地產(chǎn)信貸規(guī)模,營(yíng)造供略大于求的市場(chǎng)氛圍,避免因供不應(yīng)求造成購(gòu)房者心理恐慌而盲目入市,進(jìn)而抬高房?jī)r(jià)的現(xiàn)象發(fā)生。同時(shí),當(dāng)前部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)有所下跌的局面,雖然房?jī)r(jià)的理性回歸凸顯了宏觀調(diào)控的政策效應(yīng),但需要警惕的是,房?jī)r(jià)下跌很可能通過(guò)銀行控制信貸損失的行為,進(jìn)一步加劇房?jī)r(jià)的波動(dòng),從而令其負(fù)面影響產(chǎn)生放大效應(yīng)。

第四篇：關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告

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報(bào)告標(biāo)題 ：關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告院（部）：計(jì)算機(jī)工程學(xué)院班級(jí)：10網(wǎng)絡(luò)2ZW學(xué)生姓名：曹林鳳學(xué)號(hào)：10141501完成日期：2013年 2月 23 日

2013年2 月

關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查報(bào)告

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題?！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過(guò)熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的??作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問(wèn)題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。于是，我便針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，通過(guò)對(duì)民眾的調(diào)查與南通當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來(lái)對(duì)南通的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)要的調(diào)查報(bào)告。

二、調(diào)查過(guò)程

首先，我來(lái)到南通市區(qū)最熱鬧的人民路和工人路進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查，對(duì)這條路上的路人做了調(diào)查，向他們提出了類似于“您覺得南通的房?jī)r(jià)是否過(guò)高”；“您覺得南通市區(qū)的房?jī)r(jià)是否符合南通當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平”這類關(guān)于南通的房?jī)r(jià)問(wèn)題。在街邊詢問(wèn)調(diào)查題目時(shí)，我盡量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)查，減少對(duì)路人的時(shí)間的占用，在有限的時(shí)間里盡量調(diào)查最多的個(gè)體。半天忙下來(lái)，大汗淋漓的我終于完成市區(qū)的調(diào)查。隨后的幾天我又前往了離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)進(jìn)行調(diào)查，在這里我不光調(diào)查了南通本地的人，同時(shí)也調(diào)查了來(lái)南通務(wù)工的民工兄弟，通過(guò)他們的眼來(lái)較客觀的審視南通的房?jī)r(jià)情況。

由于我生活在農(nóng)村，所以對(duì)與南通市下轄的某些鎮(zhèn)我無(wú)法親自前往，這時(shí)只好拜托我在某些鎮(zhèn)的好友幫忙，就他們的家人，鄰居，朋友展開調(diào)查，并將好友所調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行了整理，統(tǒng)計(jì)。另外，我通過(guò)南通論壇，南通網(wǎng)等查詢了關(guān)于南通人對(duì)南通房?jī)r(jià)看法的網(wǎng)上信息。而在南通下轄的幾個(gè)鎮(zhèn)中，我特別仔細(xì)的調(diào)查了長(zhǎng)安鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)信息。因?yàn)樽鳛槟贤ǖ谝凰髮W(xué)——南通大學(xué)所在地，大學(xué)城的房

價(jià)對(duì)于南通來(lái)說(shuō)尤為重要。

三、調(diào)查結(jié)果

根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多南通人都對(duì)于南通的房?jī)r(jià)感到偏高，雖沒(méi)有杭州，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級(jí)市來(lái)說(shuō)，市區(qū)和繁華地段那近萬(wàn)甚至過(guò)萬(wàn)的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于年收入只有5、6萬(wàn)的普通群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說(shuō)比市區(qū)和繁華地段的房?jī)r(jià)低了很多，但是7、8千的房?jī)r(jià)對(duì)于在南通有5、6萬(wàn)年收入的中等群體來(lái)說(shuō)任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7萬(wàn)，而這對(duì)于市區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬(wàn)甚至破萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是如此的無(wú)力。銀行貸款成為了大眾無(wú)奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。

在許多房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站上，也可以查詢到在如皋與海門這2個(gè)城鎮(zhèn)中，雖說(shuō)沒(méi)有南通市區(qū)那么貴的房?jī)r(jià)，但這些地方的繁華地帶那6千到8千的高價(jià)房?jī)r(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。

雖然市區(qū)、繁華街道的房?jī)r(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與市區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在南通周圍的村鎮(zhèn)中，除去如皋與海門，其他地方的房?jī)r(jià)大多只有4、5千，這和南通市區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬(wàn)；如皋與海門至少6千的房?jī)r(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距。

四、總結(jié)與啟示

造成了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距又是為何呢？究其原因，1.城市住房的需求量大于農(nóng)村。國(guó)家（包括政府和社會(huì)各界）投資主要集中在大中城市進(jìn)行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，從而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村集中，在娛樂(lè)、購(gòu)物、出行更加方便，更加迅速地情況下人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說(shuō)中國(guó)的農(nóng)村人口差不多占了中國(guó)總?cè)丝诘陌俜种甙耸浅鞘械娜丝诿芏葏s遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來(lái)，城市的房屋想不值錢也難。

2.城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時(shí)候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點(diǎn)可以從發(fā)生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出來(lái)，為什么離震中那么近的成都傷亡如此小，而周圍的一些小山村房屋卻大片大片的倒塌，損失慘重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，磚瓦房，土坯房，甚至一些窮山村只有茅草棚。房屋的質(zhì)量難以保證。這就造成了當(dāng)?shù)氐睦习傩赵谶@場(chǎng)令人猝不及防的大災(zāi)難中難以自保。當(dāng)然了，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達(dá)一些的地區(qū)實(shí)施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地、超市賣場(chǎng)等。一分貨一分價(jià)，城鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)立刻就被區(qū)分開來(lái)了。3.開發(fā)商的利潤(rùn)。城市里的住房建設(shè)都是由國(guó)家交給開發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，不知道有多少是被開發(fā)商漁利去了。這就造成了城市的房?jī)r(jià)就更高了。而在農(nóng)村，自己造的房子雖沒(méi)有城市的設(shè)施齊全，但也寬敞明亮，同樣面積的一套住房，城市和農(nóng)村的房?jī)r(jià)卻相差了好幾倍。這也讓人看到了開發(fā)商的暴利。這時(shí)有人可能會(huì)說(shuō)，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，城市的高價(jià)房與農(nóng)村的低價(jià)房可以平衡城鄉(xiāng)之間的收入差異。但實(shí)際上，這個(gè)差值卻是不能抵消的。城里人雖說(shuō)收入較高，但在城市的消費(fèi)水平也高。各種費(fèi)用接踵而來(lái)，付清了這個(gè)費(fèi)還有那個(gè)費(fèi)，日常的生活用品、瓜果食材價(jià)格也是高于農(nóng)村。如此一來(lái)，剩下來(lái)能用于買房的錢也就不會(huì)太多了。同樣的錢，在農(nóng)村可以造起一大幢房子，而在城市卻只有一套剛剛好的屋子。

中國(guó)有個(gè)現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。因?yàn)樵S多人認(rèn)為有一套真正屬于自己的房子才算自己有了一個(gè)真正的家。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，在高房?jī)r(jià)的無(wú)奈之中失去了自己原來(lái)的理想和信念。這就造成了人地矛盾的不和諧因素越來(lái)越嚴(yán)重。而國(guó)家在看到高房?jī)r(jià)之后也出臺(tái)了相關(guān)措施，這也造成了大量觀望住房的人，而在這些人中間又出現(xiàn)了兩極分化：一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，暫時(shí)沒(méi)有買房的打算。

于是，一個(gè)人們都關(guān)注的問(wèn)題出現(xiàn)了——未來(lái)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我認(rèn)為因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)還處于高速發(fā)展時(shí)期，人民幣的增值，農(nóng)

民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，都會(huì)使得農(nóng)村的住房?jī)r(jià)格會(huì)呈先穩(wěn)定緩慢的增長(zhǎng)。而關(guān)于城市，可以通過(guò)我查閱的資料與自己的觀點(diǎn)相結(jié)合談一談。2010年4月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的新《國(guó)十條》，但是這個(gè)《國(guó)十條》的頒布卻未能是中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對(duì)買房人的心理上有所影響，僅僅使買房人度過(guò)了幾個(gè)月的持幣觀望期。而在入秋之后，中國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升，全面回暖。使得這些持幣觀望的買房人大失所望。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前三季度，全國(guó)商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。這一組數(shù)據(jù)告訴我們，中國(guó)樓市價(jià)升量增，勢(shì)頭強(qiáng)勁。加強(qiáng)國(guó)家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段并用，對(duì)開發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟(jì)調(diào)控為主，輔之以必要的行政手段；對(duì)以本地方利益為中心的地方本位主義或小團(tuán)體主義，應(yīng)強(qiáng)化行政手段；對(duì)于國(guó)民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力等，在這些方面，吸引國(guó)民的閑散資金，來(lái)保證經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展；而對(duì)于境外游資來(lái)華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，進(jìn)行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等。

以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。

五、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們南通市的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況與趨勢(shì)，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。

第五篇：城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法調(diào)查

關(guān)于城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法的調(diào)查報(bào)告

前言

改革開放以來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的建立，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成，國(guó)家逐步取消了住房分配制。隨著城市化的進(jìn)程，市場(chǎng)上對(duì)城鎮(zhèn)住房的需求也逐漸加大，并帶來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。土地供給市場(chǎng)化以來(lái)我國(guó)的城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格逐年上漲，其上漲的速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我國(guó)居民的收入增長(zhǎng)速度。城市房?jī)r(jià)收入比不但超過(guò)國(guó)際住房?jī)r(jià)格收入比警戒線 6：1，一線城市的住房?jī)r(jià)格甚至超過(guò)了收入十多倍。房?jī)r(jià)問(wèn)題成為了當(dāng)前壓在我國(guó)居民頭上的“新三座大山”（房?jī)r(jià)、就醫(yī)、教育）之一，嚴(yán)重阻礙了改善民生的步伐。世界上大多數(shù)國(guó)家都經(jīng)歷過(guò)住房短缺、房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，很多國(guó)家在經(jīng)過(guò)多年的努力后住房問(wèn)題得到了很大的改善。包括美國(guó)、瑞典等歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，也包括新加坡新興中等發(fā)達(dá)國(guó)家都在經(jīng)歷了本國(guó)住房問(wèn)題突出的情況下，政府及時(shí)地介入住房市場(chǎng)領(lǐng)域，制定新規(guī)，到目前為止這些國(guó)家成為了有效解決本國(guó)住房問(wèn)題的典范。

一、調(diào)查背景

現(xiàn)如今，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題?！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過(guò)熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的??作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問(wèn)題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。于是，我便針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，通過(guò)對(duì)民眾的調(diào)查與南通當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來(lái)對(duì)南通的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)要的調(diào)查報(bào)告。

二、調(diào)查過(guò)程

首先，我來(lái)到南通市區(qū)最熱鬧的人民路和工人路進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查對(duì)這條路上的路人做了調(diào)查，向他們提出了類似于“您覺得南通的房?jī)r(jià)是否過(guò)高”；“您覺得南通市區(qū)的房?jī)r(jià)是否符合南通當(dāng)?shù)匕l(fā)展水平”這類關(guān)于南通的房?jī)r(jià)問(wèn)題。在街邊詢問(wèn)調(diào)查題目時(shí)，我盡量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的時(shí)間內(nèi)完成調(diào)查，減少對(duì)路人的時(shí)間的占用，在有限的時(shí)間里盡量調(diào)查最多的個(gè)體。半天忙下來(lái)，大汗淋漓的我終于完成市區(qū)的調(diào)查。隨后的幾天我又前往了離市區(qū)較遠(yuǎn)的郊區(qū)進(jìn)行調(diào)查，在這里我不光調(diào)查了南通本地的人，同時(shí)也調(diào)查了來(lái)南通務(wù)工的民工兄弟，通過(guò)他們的眼來(lái)較客觀的審視南通的房?jī)r(jià)情況。

由于我生活在農(nóng)村，所以對(duì)與南通市下轄的某些鎮(zhèn)我無(wú)法親自前往，這時(shí)只好拜托我在某些鎮(zhèn)的好友幫忙，就他們的家人，鄰居，朋友展開調(diào)查，并將好友所調(diào)查的結(jié)果進(jìn)行了整理，統(tǒng)計(jì)。另外，我通過(guò)南通論壇，南通網(wǎng)等查詢了關(guān)于南通人對(duì)南通房?jī)r(jià)看法的網(wǎng)上信息。而在南通下轄的幾個(gè)鎮(zhèn)中，我特別仔細(xì)的調(diào)查了長(zhǎng)安鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)信息。因?yàn)樽鳛槟贤ǖ谝凰髮W(xué)——南通大學(xué)所在地，大學(xué)城的房?jī)r(jià)對(duì)于南通來(lái)說(shuō)尤為重要。

三、調(diào)查結(jié)果

根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多南通人都對(duì)于南通的房?jī)r(jià)感到偏高，雖沒(méi)有杭州，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級(jí)市來(lái)說(shuō)，市區(qū)和繁華地段那近萬(wàn)甚至過(guò)萬(wàn)的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于年收入只有5、6萬(wàn)的普通群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說(shuō)比市區(qū)和繁華地段的房?jī)r(jià)低了很多，但是7、8千的房?jī)r(jià)對(duì)于在南通有5、6萬(wàn)年收入的中等群體來(lái)說(shuō)任然是高昂的。在南通，一位中等市民的收入在5到7萬(wàn)，而這對(duì)于市區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬(wàn)甚至破萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是如此的無(wú)力。銀行貸款成為了大眾無(wú)奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。在許多房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站上，也可以查詢到在如皋與海門這2個(gè)城鎮(zhèn)中，雖說(shuō)沒(méi)有南通市區(qū)那么貴的房?jī)r(jià)，但這些地方的繁華地帶那6千到8千的高價(jià)房?jī)r(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。

雖然市區(qū)、繁華街道的房?jī)r(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與市區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在南通周圍的村鎮(zhèn)中，除去如皋與海門，其他地方的房?jī)r(jià)大多只有4、5千，這和南通市區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬(wàn)；如皋與海門至少6千的房?jī)r(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距。

四、總結(jié)與啟示

造成了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距又是為何呢？究其原因：

（一）城市住房的需求量大于農(nóng)村。國(guó)家（包括政府和社會(huì)各界）投資主要集中在大中城市進(jìn)行，導(dǎo)致就業(yè)崗位主要集中在大中城市，從而造成大中城市的大量住房需求。此外，由于城市的現(xiàn)代化程度比較高，居民的生活條件自然也就比較好，生活物資材料相比農(nóng)村集中，在娛樂(lè)、購(gòu)物、出行更加方便，更加迅速地情況下人們都愿意在大城市居住與發(fā)展。雖說(shuō)中國(guó)的農(nóng)村人口差不多占了中國(guó)總?cè)丝诘陌俜种甙耸?，但是城市的人口密度卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于農(nóng)村。住房建設(shè)人均占地，大中城市比小城鎮(zhèn)少，小城鎮(zhèn)比鄉(xiāng)村少，農(nóng)村是城市的2至3倍。如此一來(lái)，城市的房屋想不值錢也難。

（二）城市的住房質(zhì)量高于農(nóng)村。在城市的中高檔商品房如雨后春筍一樣拔地而起的時(shí)候，農(nóng)村的住房質(zhì)量卻仍普遍停留在較低的水平。這一點(diǎn)可以從發(fā)生在2008年的的四川汶川大地震也可以看出來(lái)，為什么離震中那么近的成都傷亡如此小，而周圍的一些小山村房屋卻大片大片的倒塌，損失慘重。農(nóng)村的房屋很都是農(nóng)民自己建造的，磚瓦房，土坯房，甚至一些窮山村只有茅草棚。房屋的質(zhì)量難以保證。這就造成了當(dāng)?shù)氐睦习傩赵谶@場(chǎng)令人猝不及防的大災(zāi)難中難以自保。當(dāng)然了，現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)在采取措施，幫農(nóng)民建造統(tǒng)一規(guī)劃的房屋，但力量也畢竟是有限的，目前也只能在發(fā)達(dá)一些的地區(qū)實(shí)施。除了房子本身的質(zhì)量，城市還具有比農(nóng)村更優(yōu)越的住房配套設(shè)施，水、電、氣自然不在話下，有的住宅還帶有健身中心、公園綠地、超市賣場(chǎng)等。一分貨一分價(jià)，城鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)立刻就被區(qū)分開來(lái)了。

（三）開發(fā)商的利潤(rùn)。城市里的住房建設(shè)都是由國(guó)家交給開發(fā)商承辦的，而農(nóng)村的房屋大多是由自己建設(shè)。城市居民的買房子的錢，不知道有多少是被開發(fā)商漁利去了。這就造成了城市的房?jī)r(jià)就更高了。而在農(nóng)村，自己造的房子雖沒(méi)有城市的設(shè)施齊全，但也寬敞明亮，同樣面積的一套住房，城市和農(nóng)村的房?jī)r(jià)卻相差了好幾倍。這也讓人看到了開發(fā)商的暴利。這時(shí)有人可能會(huì)說(shuō)，城鄉(xiāng)平均收入本就有差異，城市的高價(jià)房與農(nóng)村的低價(jià)房可以平衡城鄉(xiāng)之間的收入差異。但實(shí)際上，這個(gè)差值卻是不能抵消的。城里人雖說(shuō)收入較高，但在城市的消費(fèi)水平也

高。各種費(fèi)用接踵而來(lái)，付清了這個(gè)費(fèi)還有那個(gè)費(fèi)，日常的生活用品、瓜果食材價(jià)格也是高于農(nóng)村。如此一來(lái)，剩下來(lái)能用于買房的錢也就不會(huì)太多了。同樣的錢，在農(nóng)村可以造起一大幢房子，而在城市卻只有一套剛剛好的屋子。

中國(guó)有個(gè)現(xiàn)象，就是大家都更愿意買房子而不是租房子住。因?yàn)樵S多人認(rèn)為有一套真正屬于自己的房子才算自己有了一個(gè)真正的家。在城鎮(zhèn)是這樣，在農(nóng)村依然是。于是很多人的奮斗目的變成了買車買房，在高房?jī)r(jià)的無(wú)奈之中失去了自己原來(lái)的理想和信念。這就造成了人地矛盾的不和諧因素越來(lái)越嚴(yán)重。而國(guó)家在看到高房?jī)r(jià)之后也出臺(tái)了相關(guān)措施，這也造成了大量觀望住房的人，而在這些人中間又出現(xiàn)了兩極分化：一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲，愿意在近年內(nèi)買房；另一些人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，暫時(shí)沒(méi)有買房的打算。

于是，一個(gè)人們都關(guān)注的問(wèn)題出現(xiàn)了——未來(lái)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)究竟是怎樣的呢？關(guān)于農(nóng)村，我認(rèn)為因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)還處于高速發(fā)展時(shí)期，人民幣的增值，農(nóng)民對(duì)生活質(zhì)量要求的提高，都會(huì)使得農(nóng)村的住房?jī)r(jià)格會(huì)呈先穩(wěn)定緩慢的增長(zhǎng)。

而關(guān)于城市，可以通過(guò)我查閱的資料與自己的觀點(diǎn)相結(jié)合談一談。2010年4月16日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的新《國(guó)十條》，但是這個(gè)《國(guó)十條》的頒布卻未能是中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對(duì)買房人的心理上有所影響，僅僅使買房人度過(guò)了幾個(gè)月的持幣觀望期。而在入秋之后，中國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊升，全面回暖。使得這些持幣觀望的買房人大失所望。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：前三季度，全國(guó)商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長(zhǎng)8.2%，增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。9月，全國(guó)商品房銷售面積10446萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.6%；全國(guó)商品房銷售額5498億元，增長(zhǎng)35.2%。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.5%。二手住宅銷售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環(huán)比上漲0.5%，比8月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。這一組數(shù)據(jù)告訴我們，中國(guó)樓市價(jià)升量增，勢(shì)頭強(qiáng)勁。加強(qiáng)國(guó)家的宏觀調(diào)控，經(jīng)濟(jì)的、行政的、法律的手段并用，對(duì)開發(fā)商的行為應(yīng)以經(jīng)濟(jì)調(diào)控為主，輔之以必要的行政手段；對(duì)以本地方利益為中心的地方本位主義或小團(tuán)體主義，應(yīng)強(qiáng)化行政手段；對(duì)于國(guó)民的投資熱潮，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)為主，如提高房貸利率（已做到）、加大服務(wù)業(yè)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的投資力度、提升文化產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力等，在這些方面，吸引國(guó)民的閑散資金，來(lái)保證經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展；而對(duì)于境外游資來(lái)華的投資熱潮，則應(yīng)建立健全法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)范引導(dǎo)，進(jìn)行以法律為主的宏觀調(diào)控。如加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，完善市場(chǎng)信息披露制度；高度重視穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格等。

以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的的鍛煉，也是一種非好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。

五、結(jié)語(yǔ)

通過(guò)這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們南通市的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況與趨勢(shì)，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。

參考文獻(xiàn)

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