第一篇：景觀設計之住宅規(guī)劃設計

生態(tài)環(huán)保 東麗湖居住小區(qū)的住宅規(guī)劃設計要提倡以減排、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保為核心的的低碳型設計，提倡綠色住宅，在設計、用材、構(gòu)造、能源、景觀等諸多方面綜合運用環(huán)保技術(shù)。

東麗湖生態(tài)居住區(qū)遵照自然生態(tài)環(huán)保的主題，以多樣的復合的開發(fā)設計為原則，把美國“新城鎮(zhèn)”的分散、獨立的規(guī)劃理念應用到小區(qū)的規(guī)劃設計中，使小區(qū)的住宅建筑布局不要太過于緊密。東麗湖小區(qū)的水景要符合生態(tài)性，盡量保護和改善原有的生態(tài)環(huán)境

做到水資源的可持續(xù)和循環(huán)利用，使東麗湖居住區(qū)的水景觀環(huán)境和當?shù)氐奈幕諊嘁恢?，小區(qū)的水景建設一定要符合經(jīng)濟性和實用性的要求，符合當?shù)刈匀画h(huán)境的特征和地形條件，努力達到使當?shù)氐膫鹘y(tǒng)文化景觀與小區(qū)的自然生態(tài)文化景觀完美融合在一起的設計效果，營造一個具有文化性、自然生態(tài)型水景觀的小區(qū)環(huán)境。

東麗湖居住區(qū)的規(guī)劃是以滿足遠郊第二住所的需求為目的，采用了低建筑密度衛(wèi)星城鎮(zhèn)的思路，積極的利用了地域的生態(tài)資源和自然環(huán)境，進行了親近自然、親近水景的設計。東麗湖居住小區(qū)以“把新城市主義的理念和自然生態(tài)環(huán)境的可循環(huán)可持續(xù)相結(jié)合” 為設計規(guī)劃理念。

以人為本 東麗湖親水設施的設計要考慮水景所處地域的人文特征和地域特征，以實用性為主，把“以人為本”的理念貫穿其中來對水景設施進行人性化的規(guī)劃和布置。設計時應該充分考慮人的行為特征，滿足人的基本生理和心理需求。水景設計應該“以人為本”。

以人為本要充分了解居民的年齡結(jié)構(gòu)、職業(yè)、生活、工作習慣、生理要求的基礎(chǔ)上進行全方位的人性化設計。在水景設計中考慮不同年齡層次的不同需要特征也是至關(guān)重要的。

進行水景觀設計時，由于水景形式的生動性和變化性，城市居住區(qū)的水景觀要注意水景的不同的形式和水景營造時所用的不同的材料以及不同的格調(diào)和表現(xiàn)形態(tài)，努力去使大多的居住區(qū)居民尋求到與自己相適合的充滿生活趣味和情調(diào)的娛樂性和休閑型的水景。

第二篇：新農(nóng)村住宅規(guī)劃設計（最終版）

新農(nóng)村住宅規(guī)劃設計

新農(nóng)村建設住宅規(guī)劃設計分規(guī)劃和住宅建筑設計兩方面。規(guī)劃是建設的龍頭，規(guī)劃的目的是提高村鎮(zhèn)住宅和小區(qū)整體的合理性、節(jié)能性和可操作性，告訴農(nóng)民，應該在哪里蓋房、哪里修路、哪里建工廠、哪里搞農(nóng)田基本建設，幫助農(nóng)民有序建設。新農(nóng)村建設規(guī)劃要從實際出發(fā)，根據(jù)新農(nóng)村居民的生活性質(zhì)、風俗習慣，因地制宜，體現(xiàn)各村鎮(zhèn)特點和地方特色，結(jié)合當?shù)貧夂蚺c地理環(huán)境特征，把住宅、公共建筑、綠化與戶外活動場所、道路、交通設施、公用設施、生產(chǎn)加工等各項實體在空間上綜合有序地布局，體現(xiàn)“四節(jié)”一環(huán)保的理念。新農(nóng)村建設規(guī)劃要以即將建設的公共建筑或既有公共建筑物、構(gòu)筑物為中心點，考慮鄉(xiāng)村特色、解決現(xiàn)存問題、盤活土地存量、提高土地利用率、做好舊村鎮(zhèn)改造、確定“拆建比”、貫徹節(jié)地節(jié)能政策、協(xié)調(diào)居住區(qū)生活與生產(chǎn)功能的關(guān)系；依據(jù)車型妥善確定道路系統(tǒng)；結(jié)合河道做好公共建設項目的布局定位并做到負荷均衡、便于安全使用和管理。做好居住區(qū)外部環(huán)境的整體空間布局，處理好戶外交往空間與景觀節(jié)點的關(guān)系，做到美化、綠化、亮化、凈化，與自然和諧共處，改善人居環(huán)境。

住宅建筑設計應緊緊圍繞以人為本、以環(huán)境為中心的理念，外觀設計要新穎、美觀又要便于實施，布局合理，體現(xiàn)建筑節(jié)能、民族文化、現(xiàn)代氣息和現(xiàn)代文明，同時兼顧農(nóng)村特色，既要搞好住宅單體建筑設計，也要兼顧村鎮(zhèn)總體規(guī)劃。住宅建筑設計要在保護耕地、節(jié)約耕地的前提下做到以實用為主，采取多種單元類型，系列化拼接，注意節(jié)能措施的實施和使用節(jié)能建材。新農(nóng)村住宅功能布局一定要做到生產(chǎn)功能與生活功能分區(qū)，凡是對生活質(zhì)量有影響的生產(chǎn)功能，一般應拒于住宅居住區(qū)之外，若受經(jīng)濟水平限制或出于特定條件的需要，可以允許某些無污染的生產(chǎn)功能及雖有輕度污染，但采用“微型”、“分區(qū)”、“嚴控”等手段能確?？刂莆廴镜牟糠稚a(chǎn)功能進入住宅居住區(qū)?？茖W合理的新農(nóng)村家居功能模式，主要包括兩個方面的內(nèi)容：一是要確定適用、安全、方便、衛(wèi)生、舒適的生活方式；二是要顧及到新農(nóng)村家居功能的多樣化。除住戶必備的基本空間外，還要根據(jù)不同的職業(yè)確定特定的輔助功能空間。在建筑結(jié)構(gòu)設計中要使用成熟的節(jié)能體系和節(jié)能環(huán)保建材，計算各結(jié)點承載力，確定窗墻比，提高門窗保溫隔熱性能和氣密性，控制建筑物體形系數(shù)，合理選擇朝向，綜合利用新能源、可再生能源。

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第三篇：對接國際住宅規(guī)劃設計理念

對接國際住宅規(guī)劃設計理

念

摘要： 高樓林立，交通 擁堵，環(huán)境污染，鄰里淡漠——這些曾經(jīng)困擾國外大城市的突出 問題，目前 也正在困擾著我們?？少F的是，經(jīng)過不懈地探索，國外已提出了解決這些問題的新理念，并成功予于實施。這對我們而言，或許能啟示我們走出困惑。關(guān)鍵詞： 住宅設計 規(guī)劃 理念英國的新城建設 英國是一個老牌 工業(yè) 國家，隨著新的產(chǎn)業(yè)革命，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，不少工業(yè)城市原有的 經(jīng)濟 支柱采掘業(yè)、鋼鐵工業(yè)迅速衰退，用地、工人減少，人口外遷，由于工廠倒閉造成的土地廢臵，盲目拆除貧民窟又無力建設，環(huán)境惡化，內(nèi)城出現(xiàn)明顯的衰退現(xiàn)象。1971年至1981年伯明翰的人口下降了17.6%，曼徹斯特的人口下降了23.9%.但是此時正是戰(zhàn)后世界經(jīng)濟大復蘇的黃金時間，住宅需求旺盛，因此英國政府將目光轉(zhuǎn)向了地價低廉、尚未開發(fā)的郊區(qū)。英國的新城建設思想是針對工業(yè)化初期造成的內(nèi)城環(huán)境惡化而產(chǎn)生的。英國新城建設經(jīng)歷了三個階段。第一個階段是戰(zhàn)后初期，即1946－1950年興建的小鎮(zhèn)，以哈羅新城為代表。第二個階段是戰(zhàn)后 發(fā)展 階段，即1950－1964年，英國大城市均出現(xiàn)經(jīng)濟復蘇，人口迅速增長，內(nèi)城壓力繼續(xù)增大，但是

內(nèi)城已經(jīng)衰退，這一時期英國新城建設進入高潮，建設量劇增，在倫敦、格拉斯哥、伯明翰等大城市周圍都建設了新城，新城建設的 理論 研究 也開始發(fā)展起來。第三個階段是1965年以后，新城建設進入成熟階段，主要是增加就業(yè)機會，使新城成為獨立完整的小城市而不是大城市的臥城，代表城市是倫敦與伯明翰之間的米爾頓·凱恩斯。新城的規(guī)劃設想來自于霍華德的田園城市，具體設計特點有：1.住宅以獨立花園式住宅為主，搭配少量的公寓。因為英國人也熱衷于獨戶住宅，所以住宅區(qū)十分強調(diào)綠化和景觀，要求大量種植喬木和灌木。2.新城開發(fā)中自建房屋比例較低，大部分是開發(fā)公司統(tǒng)一開發(fā)，工業(yè)化施工，成本較低，租金比較低廉。3.開發(fā)新城的另一個重要原則就是就業(yè)。工業(yè)部將優(yōu)先考慮把新增工業(yè)、企業(yè) 項目布臵在新城，新城開發(fā)公司也推出對這些企業(yè)職工住宅的優(yōu)惠政策，以吸引新的工業(yè)企業(yè)。4.新城的交通體系采用完全人車分行的雷德朋原則，新城主干路有快速路與大城市中心聯(lián)系，市區(qū)內(nèi)部有完整的步行系統(tǒng)，可以步行穿越各社區(qū)的中心、商店、學校和公共汽車站。5.新城建設了充足的服務設施，如大規(guī)模的 醫(yī)院、學校、購物中心、娛樂中心、社交活動場所（如俱樂部、酒吧、影劇院、歌舞廳），有的新城保證每個居民步行6分鐘就能到達活動中心。6.新城還預留大片未開發(fā)土地以便進一步開發(fā)娛樂、休閑等公共活動場所。7.80年代以后世界范圍的“可持續(xù)發(fā)

展”的觀點進一步擴展了新城建設的內(nèi)涵，進而提出了“新社區(qū)”（New Settlement）的規(guī)劃概念。新社區(qū)不再是單純的居住區(qū)而是一種具有多重含義、內(nèi)容 范圍廣泛、集生活休閑娛樂工作為一體的綜合區(qū)域。新城注意考慮工業(yè)，新社區(qū)則將農(nóng)業(yè)也納入到規(guī)劃考慮的范圍，形成對全新城市聚居模式的探討。美國新城市主義 美國新城市主義（New Urbansism）首先是由于城市中心區(qū)過于密集和環(huán)境惡化產(chǎn)生的。美國城市不僅是工業(yè)化初期遺留的問題，更多的是兩次世界大戰(zhàn)期間急劇膨脹的 現(xiàn)代 主義城市。美國沒有中世紀老城的束縛，所有大城市便迅速建成一批“國際式”的高層建筑。60年代以后，文丘里的《建筑的復雜性與矛盾性》和簡·雅各布的《美國大城市的生與死》，掀起了對現(xiàn)代主義城市的批判，認為現(xiàn)代城市規(guī)劃理論在推崇功能分區(qū)的同時，消滅了高密度、小尺度街坊和開放空間的混合使用，從而破壞了城市的多樣性。而功能純化的地區(qū)如中心商業(yè)區(qū)、市郊住宅區(qū)和文化密集區(qū)，實際都是機能不良的地區(qū)。挽救現(xiàn)代城市的首要措施是必須認識到城市的多樣性與傳統(tǒng)空間的混合利用之間的相互支持。新城市主義的另一個對立面是美國在大都會衰落過程中產(chǎn)生的郊區(qū)化住宅，這些住宅都是一些低密度的獨戶住宅，他們沿著樹枝狀道路蔓延開去，極其浪費土地，并且沒有公共交往空間，缺乏人情味。新城市主義是人類對于城市的一種新夢想，其理論來源仍舊是霍華

德的花園城市，新城市主義的奠基人是安德雷斯·杜安伊（Andres Duany）與伊莉莎白·普拉特（Elizabeth Plater-Zyberk）夫婦。兩人常一起發(fā)表作品簡稱DPZ.新城市主義最引人注目的理論就是傳統(tǒng)鄰里區(qū)開發(fā)（Traditional Neighborhood Development簡稱TND）和注重使用公交的鄰里區(qū)開發(fā)（Transit-Oriented Develonment簡稱TOD）。雖然設計中側(cè)重有所不同，但出發(fā)點是一致的，即建立公共中心形成以步行距離為尺度的居住社區(qū)。TND模式的重點在城市設計：社區(qū)規(guī)模是半徑約400米（即5分鐘的步行距離），街道間距是70－100米，鄰里內(nèi)有多類型的住宅和居民土地使用多樣化；公建布臵在人流集散地；住房的后巷作為鄰里間社交活動的場所，是設計的重點之一。TOD模式由“步行街區(qū)”發(fā)展而來，同樣強調(diào)混合土地用途，并以公共交通為規(guī)劃原則。從交通站和商業(yè)組成的核心地區(qū)到社區(qū)邊界不超過600米的步行距離。TOD社區(qū)將居住零售業(yè)、辦公和公共空間組織在一個步行的環(huán)境中，并使居民方便使用有軌變通從而減少小汽車使用帶來的環(huán)境污染能源浪費、交通擁擠和土地利用等不合理因素。同時通過公共快速交通組織起來的 網(wǎng)絡 將多個TOD社區(qū)組織在一個合理的區(qū)域發(fā)展框架系統(tǒng)內(nèi)，各個TOD社區(qū)之間保留大量的綠化開敞空間。鼓勵步行和公共交通，是新城市主義解決小汽車交通帶來的土地浪費的重要舉措。新城市主義帶來的新的生活是具有傳統(tǒng)特色、高密度、小尺度和親近行人的建筑空間。住宅的風格則采用了更多體現(xiàn)當?shù)匚幕?、風俗、習慣的建筑形式，甚至采用深受人們喜愛但是比較老的十六、十七世紀的傳統(tǒng)住宅風格。住宅城圍合出一些公共空間，這些公共空間也布臵上一些喚起傳統(tǒng)記憶的教堂、圖書館、零售商店，營造親切的社區(qū)氛圍。新城市主義強調(diào)公眾參與。DPZ在其設計過程中安排一周的公眾展示征求意見，參與者包括從市政官員到社區(qū)百姓的各方人士，內(nèi)容包括現(xiàn)場設計交流、改進以及宣傳 教育。新城市主義吸納了很多傳統(tǒng)的城市設計概念，但并不背離 現(xiàn)代 生活的新趨勢。由于高技術(shù)的廣泛 應用 而得以實現(xiàn)遠程通訊節(jié)省出來的時間和金錢，可以使人們將更多時間用于家庭生活和鄰里之間的公共交流上。新城市主義的傳統(tǒng)小城鎮(zhèn)預示著一種未來城市 發(fā)展 的模式：即多中心的居住社區(qū)“ 網(wǎng)絡 ”。各個社區(qū)具有各自多元的人文和 自然 特征，人們的家園坐落于自然景區(qū)內(nèi)，既能享受清新的自然景觀，又能在步行范圍享受到社區(qū)生活的溫馨，同時在 電子 通訊網(wǎng)絡上保持與世界的聯(lián)絡。這種形式不僅僅是新城市主義的理想，也是人類在新世紀的人居夢想。新城市主義最有 影響 的經(jīng)典之作是DPZ設計的濱海城（Seaside）。濱海城坐落于佛羅里達州的墨西哥海灣附近，海景非常優(yōu)美。濱海城為了盡量使所有的住戶都能夠欣賞到海景，設計了兩條放射性的主干路，通過社區(qū)中心廣場將海景引向社區(qū)深處。濱海城還特別注意公

共空間的設計，通過典型TND模式形成完整的步行空間系統(tǒng)，中心是步行的城鎮(zhèn)廣場，廣場周圍有各種服務設施和商店，成為人群集中的空間。濱海城的住宅形式是豐富多彩的，盡量避免千篇一律造成的枯燥單調(diào)，而且盡量通過高密度來增加空間的圍合感和活力，特別注意創(chuàng)造各種室內(nèi)外交流的灰空間，將家居生活和公共活動緊密聯(lián)系在一起。優(yōu)美的海景是新居住模式的魅力所在，即使不住在海邊，也可以通過親切的步行空間，方便得到大海邊的公共活動空間。對比與反思 比較中西方的新住宅建設，可以發(fā)現(xiàn)一些相似性和不同點，可以對我們今后的住宅建設有所借鑒和啟迪。1.中西方居民追求舒適、高質(zhì)量的生活的目標一致無論是美國人還是英國人，人們都明顯傾向于住獨戶的花園式住宅。中國 人也不例外，傳統(tǒng)中國人的住宅夢肯定也是別墅，這可以從 歷史 上盛行一時的私家園林看出來。但是中國的人口和土地現(xiàn)狀讓這個夢的實現(xiàn)顯得很遙遠。事實上，過低的密度也存在 問題，美國郊區(qū)化就是典型例證。針對我們的情況，完全可以借鑒美國新城市主義的做法，探索出一條中高密度而又貼近自然的住宅新路。在這樣的住宅里，絲毫不會有筒子樓或者高層塔樓的死氣沉沉，而是生機勃勃的生態(tài)住宅。2.綜合性社區(qū)成為新的聚居模式英國早期新城建設走過的彎路告訴我們，在城市郊區(qū)單純建設住宅區(qū)并不能解決大城市中心密度過大的問題，因為這些人還要到市中心去上班，交通 壓

力無法緩解。解決的辦法是在郊區(qū)提供適當?shù)木蜆I(yè)機會，并將城市中心部分行政辦公的職能也疏散到郊區(qū)，使新城成為獨立的城市組團。我國大城市的居住區(qū)也有向郊區(qū)蔓延的趨勢，但是工作沒有隨之外遷，造成內(nèi)城壓力無法緩解。其實現(xiàn)在通過網(wǎng)絡連接，許多行業(yè)已不需要集中，例如證券投資、金融、管理、設計等等，并且這些行業(yè)職員素質(zhì)較高，經(jīng)濟 實力強，多數(shù)向往郊區(qū)生活，完全可以外遷這些 企業(yè)。美國的新城市主義告訴我們，傳統(tǒng)死板的功能分區(qū)并不符合生態(tài)學原則，現(xiàn)代的社區(qū)除了應該考慮 工業(yè) 外，小區(qū)功能應該考慮適當交叉、重疊，創(chuàng)造多義性、隨意性空間。這些措施可以從規(guī)劃的角度實現(xiàn)，不要再重蹈英美的覆轍。3.鄰里關(guān)系的復蘇中國綿延幾千年的文化底蘊，是建立在深厚的鄰里和血緣關(guān)系基礎(chǔ)上的，這幾十年來受到改革開放經(jīng)濟發(fā)展和通訊手段的沖擊，特別是高層住宅的出現(xiàn)，將傳統(tǒng)生機盎然的胡同變成了僵硬的電梯井，傳統(tǒng)鄰里關(guān)系呈土崩瓦解的趨勢。但是，無論經(jīng)濟如何發(fā)展，交往畢竟是人的根本需要，鄰里交往是最基本、最直接、最容易實現(xiàn)的交往方式。美國新城市主義對鄰里的回歸充分說明了并不是經(jīng)濟發(fā)達了，人就可以互相疏遠了。因此如今我國有些小區(qū)雖然環(huán)境做的很精致，但是人氣不旺，只見保安來回踱步，這種鄰里交往的缺失實在是可惜的，這應該從環(huán)境行為學的方面加以 研究 改善，不讓環(huán)境徒為擺設。4.網(wǎng)絡化生存模式的探討

我們 目前 的“新住宅運動”，有很多方面還停留于簡單的口號上，例如新生活方式，無論是現(xiàn)代城的“SOHO”，還是宏源公寓的Cosmo Home，圣馨大地家園的H社區(qū)，天創(chuàng)世緣的E國，都只是企圖引入一個新概念來盤活樓市，不見得對生活模式有過足夠深入的研究。事實上隨著信息 時代 的到來，人們已經(jīng)能在家里完成越來越多的事情，諸如家庭辦公、遠程控制、網(wǎng)上購物、遠程教學、虛擬社區(qū)等等。一旦我們進入數(shù)字化生存，我們的房子就可以坐落在環(huán)境優(yōu)美的鄉(xiāng)村，連接建筑的不再是實體的高速公路，而是信息高速公路，人們一邊享受田園生活，一邊與世界各個角落的人進行毫無障礙的交流。這才是真正新的生活模式。

第四篇：景觀設計與旅游規(guī)劃研究

景觀規(guī)劃設計的作品是“一幅畫”，旅游景區(qū)規(guī)劃設計的是“一部電影”，一部立體的電影，一部游客可進入的電影。他們是兩種性質(zhì)不同的藝術(shù)品，有不同的藝術(shù)價值取向，但無高低之分。

景觀設計是空間規(guī)劃，而旅游規(guī)劃是一種無形產(chǎn)品的規(guī)劃，是服務規(guī)劃，軟件規(guī)劃是其顯著特點。如果說景觀設計是舞臺設計，那么旅游景區(qū)規(guī)劃是對整個戲劇的設計，除了舞臺，還包括戲劇情節(jié)、演員的表演技巧、服裝、舞美等內(nèi)容。筆者策劃的山東水泊梁山項目充分體現(xiàn)了這一點。

人間與天堂景觀設計

解決的是人與地的關(guān)系，是要營造一個美好的生活空間，確切地說是一個常住的生活空間;旅游景區(qū)規(guī)劃設計應該是創(chuàng)造一個有別于常住生活環(huán)境的令人激動的短暫生活空間(或叫體驗空間)。如果說景觀設計要營造的是一個美好的世界，而旅游景區(qū)規(guī)劃設計要創(chuàng)造的是天堂，一個讓人魂牽夢縈的天堂。也可以所景觀設計創(chuàng)造現(xiàn)實，旅游景區(qū)規(guī)劃設計創(chuàng)造夢境。所以不必奢望游客常住在景區(qū)，因為常住就不是景區(qū)了，就不能令人激動。

景觀設計的產(chǎn)品必須是現(xiàn)實的，而旅游景區(qū)規(guī)劃的產(chǎn)品可以是虛幻的。

通過以上分析，已不難領(lǐng)會景觀設計與旅游景區(qū)規(guī)劃設計之間的區(qū)別。也許有人會所現(xiàn)在的旅游景區(qū)規(guī)劃設計沒有達到這種要求，那只能所國內(nèi)絕大部分旅游景區(qū)規(guī)劃設計單位并不專業(yè)，至少我們應該有這樣的要求，而且這也是能夠?qū)崿F(xiàn)的。

注：在國內(nèi)，景觀設計也是一個新概念，它與園林設計的之間的關(guān)系也一直是業(yè)界爭論不休的話題，為方便理解，本文引用了俞孔堅教授的觀點，即景觀有風景、地學和生態(tài)系統(tǒng)三種概念。

第五篇：住宅戶型設計之分析和建議

住宅戶型設計之分析和建議

戶型設計的創(chuàng)新程度直接反映區(qū)域住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。目前國內(nèi)戶型設計水平走在前列的城市有深圳、廣州等地，主要特征是戶型設計功能更豐富合理更人性化，面積區(qū)間更寬更合理，而廣大地級以下城市的戶型設計還處在粗放階段，表現(xiàn)在面積浪費、功能單

一、結(jié)構(gòu)混亂等方面。頗為意外的是，作為地產(chǎn)價格高地的北京、上海，筆者抽樣發(fā)現(xiàn)其戶型設計差強人意，與xx等廣大省會城市相比，優(yōu)勢很小?，F(xiàn)在針對xx戶型設計現(xiàn)狀，做以下小評和建議。

一、xx戶型設計之現(xiàn)狀

1、主流取向：

崇拜“三大”戶型：大面積、大客廳、大陽臺

崇拜板式結(jié)構(gòu)：一梯兩戶、南北通透

崇拜臥室大陽臺：主臥室或者次臥室有大陽臺（用于洗、晾衣服，筆者試住此戶型后，深惡痛絕）

崇拜正南正北超向：臥室和陽臺必須在戶型南邊向陽處

2、幾個成因：

xx冬冷夏熱的氣候原因，要求冬天曬太陽、夏天通風。

本土建筑設計自主創(chuàng)新能力直接制約了開發(fā)商創(chuàng)新能力和媒體鑒別能力。

消費群的傳統(tǒng)居住理念和對戶型優(yōu)劣的甄別能力比較低。

二、xx戶型設計若干問題

面積浪費：

三房分大、中、小三房，大三房建筑面積在130以上，小三房在90以下。xx三房110以上居多，集中分布在130-140之間。大多抽樣戶型中的客廳在30平米以上。

功能單一：

超過130平米的三房屬于舒適型三房，在功能方面要求更多，如門廳過渡空間、玄關(guān)、衣帽間、純粹生活衛(wèi)生陽臺、儲藏間、多功能空間等。而大多戶型缺少玄關(guān)和過渡空間、缺少生活陽臺、缺少娛樂活動空間。

私密性較差：

兵營式板式結(jié)構(gòu)的最大問題是樓宇對視嚴重，臥室和對面陽臺之間無視覺障礙。

臥室門正對客廳，洗手間正對大門或客廳，工人房無專用洗手間等問題比較嚴重。

人流動線不合理：

家庭行人流線混亂，公共流線和私人流線相交叉、家庭流線經(jīng)過客廳。公共區(qū)域和相對私人區(qū)域界限不清晰。

問題戶型1：客廳流線干擾大，生活陽臺次臥中。（申奧美域）

動靜干濕不分：

☆生活陽臺連通次臥室，次臥室受水淋和噪音之苦。（見圖1、4）

☆洗衣陽臺與餐廳相通，餐廳有遭受水淹之虞。（見下圖）

問題戶型2：餐廳咫尺的洗衣房（湘府東苑）

☆公共洗手間深入腹地，主臥室怎堪陌生人窺視（見下圖）。

問題戶型3：公共衛(wèi)生間深入腹地（泰祥苑）

☆次臥在兩個洗手間中間，夾縫中驚夢馬桶聲。（見下圖）

問題戶型4：次臥室夾縫中睡眠，次臥室慘遭水淹。（BOBO天下城）

☆臥室緊靠電梯間，早晚電梯聲聲不斷。

☆主臥室緊靠客廳，喧嘩之聲破墻來（如下圖）。

問題戶型5：餐廳客廳居中間，四個臥室不勝煩。（湘府東苑）

舒適度不夠

主臥室沒有設計梳妝臺，主臥室設計衣柜比較少，主衛(wèi)要設計浴缸，臥室浴室設計電話連線，客廳的鋼琴位置、轉(zhuǎn)角觀景陽臺、臥室設計落地玻璃窗、入戶花園設計、空中休閑院落設計等要素不多見。

三、對策建議：

引進發(fā)達地區(qū)建筑設計院：如奧園、珠江花城、香墅美地等樓盤的戶型設計相對更加人性。

引進沿海產(chǎn)品策劃公司：設計院的工作大多是脫離市場需求而閉門造車的，深圳住宅戶型設計均聘請市場外腦協(xié)助建筑設計院優(yōu)化定稿，已經(jīng)形成一種有效的設計糾錯優(yōu)化機制。

引導市場消費方向：不盲從多數(shù)人（消費者）的感性市場，提供超凡的戶型設計產(chǎn)品，引領(lǐng)市場方向，形成差異化的競爭優(yōu)勢，避免戶型的“千人一面”現(xiàn)象。

媒體糾正消費偏差：做專業(yè)化和技術(shù)型的新媒體（筆者以為SOUFUN此方面優(yōu)于0731f dc），前瞻性宣傳和引導市場消費方向，不做開發(fā)商和代理商的傳聲筒。

以上對策建議主要針對開發(fā)商們，因為掌握金錢不代表掌握真理