第一篇：某物業(yè)公司接管驗(yàn)收手冊(cè)
某物業(yè)公司接管驗(yàn)收手冊(cè)
作者：佚名營(yíng)銷(xiāo)案例來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)點(diǎn)擊數(shù)：659更新時(shí)間：2006-10-13 16:05:51
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接管驗(yàn)收手冊(cè) 電子文檔：JGYS001 物業(yè)驗(yàn)收程序
一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。
二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。
三、職責(zé) 1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。
四、工作程序 1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)： ①圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。③設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。電子文檔：JGYS002 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料
一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。
二、技術(shù)資料 1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.地質(zhì)勘察報(bào)告。3.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會(huì)審記錄。6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。
7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。電子文檔：JGYS003 物業(yè)檔案資料移交 在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類(lèi)資料：
一、綜合資料 1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件（永久）。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表（永久）。3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)（永久）。4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件（永久）。5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖（永久）。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件（永久）。7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄（永久）。8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料（永久）。10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)（永久）。11.工程決算書(shū)、三算表（永久）。l2.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證（永久）。
二、土建資料 1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單（永久）。3.事故處理記錄（永久）。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。
5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。
三、給排水、消防資料 1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄（永久）。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄（永久）。8.設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9.管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。
四、電氣資料 1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)（永久）。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知（永久）。3.事故處理及探傷記錄（永久）。
4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄（永久）。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄（永久）。6.引下線焊接記錄（永久）。7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長(zhǎng)期）。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長(zhǎng)期）。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。
五、施工圖 1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2.建筑施（竣）工圖（永久）。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4.給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5.電氣施（竣）工圖（永久）。6.空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8.通訊施（竣）工圖
（永久）。9.液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。
六、聲像資料 1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片（永久）。2.內(nèi)外景觀照片（永久）。3.建筑小品。
4.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像（永久）。5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。電子文檔：JGYS004 物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)
一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。
二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。
三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。
四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。
五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。
六、工程質(zhì)量事故處理記錄。
七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。
八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。電子文檔：JGYS005 物業(yè)工程驗(yàn)收流程 電子文檔：JGYS006 物業(yè)工程驗(yàn)收移交項(xiàng)目物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(一)項(xiàng) 目 評(píng)價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議電氣系統(tǒng) 高、低壓配電室 主要機(jī)電配電箱 樓宇及公共區(qū)域照明、開(kāi)關(guān)、插座及配電箱 防地接地系統(tǒng) 其 它 空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)機(jī)組 冷凍機(jī)組 水泵、換熱器等設(shè)備 地?zé)嵯到y(tǒng) 暖通管路系統(tǒng) 公共區(qū)域暖通用管井 燃?xì)庠O(shè)施管井 公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井 樓宇排氣設(shè)施 其 它 給排水系統(tǒng) 公共區(qū)域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等澆灌設(shè)施 衛(wèi)生潔具等設(shè)施 排水管路等設(shè)施 公共區(qū)域排水管井 化糞池及排污設(shè)施 公共區(qū)域排污管井及管路 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(二)專 案 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議電梯系統(tǒng) 電梯轎廂及設(shè)備 井道與底坑附屬設(shè)備 曳引及其它設(shè)備 井道照明等 井道門(mén)等 電氣控制設(shè)備系統(tǒng) 其 它 消防系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)各種指示標(biāo)志燈 噴淋頭/煙、溫感探頭 消火栓管路及設(shè)備 滅火器等設(shè)備 消防水池（箱）消防電氣控制設(shè)備 監(jiān)控中心設(shè)備 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(三)項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議通信網(wǎng)絡(luò)系 統(tǒng) 電話系統(tǒng)設(shè)備 樓宇電話插座等 有線電視設(shè)備 樓宇有線電視插座等 公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備 音響設(shè)備 樓 宇監(jiān) 控系 統(tǒng) 樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng) 樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等 辦 公 自 動(dòng) 化 系 統(tǒng) 辦工自動(dòng)化系統(tǒng)設(shè)備 物業(yè)管理營(yíng)運(yùn)信息系統(tǒng) 辦公和服務(wù)系統(tǒng) 信息服務(wù)系統(tǒng) 智能卡管理體制系統(tǒng)工程 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng) 安 全防 范系 統(tǒng) 入侵報(bào)警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng) 綜 合布 線系 統(tǒng) 建筑群主干線 建筑物主干線 水平布線 屋宇工作區(qū)布線 其 它 物業(yè)工程移交項(xiàng)目表(四)項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 存在問(wèn)題 整改建議樓宇土建工程 1.主體結(jié)構(gòu)： 地基 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 磚石結(jié)構(gòu) 抗震性能 2.外墻： 防水 墻及墻面 3.屋面： 保溫隔熱性能 防水性能
排水設(shè)施 面層 4.樓宇地面 5.公共樓梯 6.門(mén)窗玻璃 7.衛(wèi)生間防水 8.其它 電子文檔：JGYS007 物業(yè)設(shè)施交接物業(yè)設(shè)施交接書(shū)序號(hào) 交接項(xiàng)目 型號(hào)規(guī)格 數(shù)量 接收意見(jiàn) 處理結(jié)果 確認(rèn) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章： 發(fā)展商 經(jīng)辦人簽名：發(fā)展商蓋章：電子文檔：JGYS008 消防系統(tǒng)驗(yàn)收及表格火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)調(diào)試報(bào)告 年 月 日 編號(hào)：工程名稱 工程地址 使用單位 聯(lián)系人 電話 調(diào)試單位 聯(lián)系人 電話 設(shè)計(jì)單位 施工單位 工程主要設(shè)備 設(shè)備名稱編號(hào) 數(shù)量 編號(hào) 出廠日期 生產(chǎn)廠家 備注 施工有無(wú)遺留問(wèn)題 施工單位聯(lián)系人 電話 調(diào)試情況 調(diào)試人員（簽字）使用單位人員（簽字）施工單位負(fù)責(zé)人（簽字）設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人（簽字）系統(tǒng)竣工表驗(yàn)收時(shí)間：工程名稱 驗(yàn)收建筑名稱 隱蔽工程記錄 驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 系統(tǒng)竣工圖 設(shè)計(jì)更改 設(shè)計(jì)更改內(nèi)容 工程驗(yàn)收情況有/無(wú) 有/無(wú) 有/無(wú) 有/無(wú) 合格/基本合格/不合格主要消防設(shè)施消防栓系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 室內(nèi)消防栓 水泵接合器 室外消防栓 氣壓水灌 消防水泵 穩(wěn)壓泵 通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng) 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 風(fēng)機(jī) 防火閥 防煙排煙系統(tǒng) 部位/方式
1.自然排煙；2.機(jī)械排煙；3.通風(fēng)兼排煙 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 防煙樓梯間 防煙閥 前室及合用前室 送風(fēng)機(jī) 走道 排風(fēng)機(jī) 房間 排煙閥 自然排煙口面積 機(jī)械排煙送風(fēng)量 機(jī)械排煙排風(fēng)量 m2 m2/h m2/h 安全疏散系統(tǒng) 設(shè)備名稱及有無(wú)狀況 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 疏散指示標(biāo)志 有/無(wú) 防火門(mén) 消防電源 有/無(wú) 防火卷簾 事故照明 有/無(wú) 消防電梯 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 施工單位 形式:區(qū)域報(bào)警/集中報(bào)警/控制中心 設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 感煙探測(cè)器 集中報(bào)警器 感溫探測(cè)器 區(qū)域報(bào)警器 火焰探測(cè)器 事故廣播 手動(dòng)按鈕(續(xù)表)系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 噴灑滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)類(lèi)型 噴霧水冷卻設(shè)備/噴霧水滅火設(shè)備/噴灑水滅火設(shè)備 噴灑類(lèi)型 干式/濕式/預(yù)作用/開(kāi)式 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴灑頭 水泵 水流報(bào)警器 穩(wěn)壓泵 報(bào)警閥 氣壓水罐 壓力開(kāi)關(guān) 鹵代烷系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)類(lèi)型 系統(tǒng)形式 全充滿系統(tǒng)/局部應(yīng)用系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置部位 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 產(chǎn)品名稱 產(chǎn)品型號(hào) 生產(chǎn)廠家 數(shù)量 噴頭 遠(yuǎn)程啟動(dòng)裝置 瓶頭閥 聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟裝置 分配閥 手動(dòng)開(kāi)啟裝置 儲(chǔ)罐閥(儲(chǔ)量/瓶)壓力 緊急制動(dòng) 消防控制室 系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位 系統(tǒng)施工單位 控制室位置 控制室面積 耐火等級(jí) 出入口數(shù)量 應(yīng)有控制功能數(shù) 實(shí)有控制功能數(shù) 缺何種功能控制數(shù) 其它滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置單位 系統(tǒng)施工單位 系統(tǒng)設(shè)置部位 系統(tǒng)名稱 系統(tǒng)類(lèi)別 系統(tǒng)啟動(dòng)方式 用量或儲(chǔ)量 工作壓力 二
氧化碳滅火系統(tǒng) 全充滿/局部應(yīng)用 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)（kg）使用壓力 泡沫滅火系統(tǒng) 低倍/高倍/氟氮白/抗溶性 固定/半固定/移動(dòng)式（kg）供給強(qiáng)度 干粉滅火系統(tǒng) 氮酸氫鈉/碳酸氫鉀/氮酸二氫氨/尿素 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)（kg）供給強(qiáng)度 蒸氣滅火系統(tǒng) 全充滿固定/全充滿半固定/局部 固定/半固定/移動(dòng)式
（%）供給強(qiáng)度 氮?dú)鉁缁鹣到y(tǒng) 全充滿/局部應(yīng)用 自動(dòng)/半自動(dòng)/手動(dòng)（kg）使用壓力 排風(fēng)機(jī) 排煙閥 驗(yàn)收表序號(hào) 主要項(xiàng)目 分項(xiàng)內(nèi)容 主要技術(shù)要求 分項(xiàng)驗(yàn)收意見(jiàn) 綜合驗(yàn)收意見(jiàn) 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 1 技術(shù)資料文件 圖紙、文件 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、有關(guān)批件、地質(zhì)資料齊全 隱蔽工程驗(yàn)收資料 埋地管路、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收測(cè)試記錄、吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全 調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料 安裝調(diào)試記錄，測(cè)試驗(yàn)收單元、人員等全套資料齊全 2 水源電源等 水源、水量 符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求 系統(tǒng)壓力 系統(tǒng)最不利點(diǎn)水壓不小于
0.05Mpa 泵房功能 消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合規(guī)定要求 電源 有備用電源 其它 水質(zhì)要求、地基沉降資料、氣溫、氣象等符合規(guī)范要求 3 管網(wǎng) 報(bào)警閥以后的管網(wǎng) 不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭 管網(wǎng)管徑 對(duì)照管徑估算表合理 管網(wǎng)布置 坡度、排水口、末端試水裝置符合要求 管網(wǎng)設(shè)支架吊架、防晃支架 按規(guī)范要求設(shè)置合理 管網(wǎng)上安裝的節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號(hào)閥、泄壓閥、排氣閥 安裝位置合理、型號(hào)、功能符合設(shè)計(jì)要求 與報(bào)警系統(tǒng)充氣系統(tǒng)配套聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 符合設(shè)計(jì)要求 電子文檔：JGYS009 暖通空調(diào)系統(tǒng)驗(yàn)收及表格設(shè)備開(kāi)箱檢查記錄.....
第二篇：接管驗(yàn)收手冊(cè)
接管驗(yàn)收手冊(cè) 2007-05-16 19:29
一、目的
規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。
二、適用范圍
適用于公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。
三、職責(zé)
1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,總物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。
3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
5.由總物業(yè)經(jīng)理跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。
四、工作程序
1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備
驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2.驗(yàn)收的實(shí)施
(1)
驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
(2)
在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
(3)
對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
(4)
樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)每套單元房的水、電、土建、門(mén)窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：
1.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。2.主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
3.設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類(lèi)設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。
(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。
(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在樓宇資料交接清單中。接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交資料
一、產(chǎn)權(quán)資料
1.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。2.用地批準(zhǔn)文件。3.建筑執(zhí)照。4.拆遷安置資料。
二、技術(shù)資料
1.竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。
2.地質(zhì)勘察報(bào)告。
3.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告。4.工程預(yù)、決算。5.圖紙會(huì)審記錄。
6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。8.沉降觀察記錄。9.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。
10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。
12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。14.供水、供暖的試壓報(bào)告。
物業(yè)檔案資料移交
在實(shí)施物業(yè)管理之前，發(fā)展商應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類(lèi)資料：
一、綜合資料
1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。
2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)。
4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。
5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖。6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。
7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。
8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。
9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。
10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。11.工程決算書(shū)、三算表。12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。
二、土建資料
1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄（長(zhǎng)期）。
5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長(zhǎng)期）。
三、給排水、消防資料
1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。2.3.4.5.6.7.8.9.四、電氣資料 1.2.3.4.5.6.7.8.9.五、施工圖 1.2.3.4.5.6.7.8.9.六、聲像資料
1.2.3.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。設(shè)備調(diào)試記錄。
管線清洗、通水、消毒記錄。開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。事故處理及探傷記錄。隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。引下線焊接記錄。
材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。
總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。建筑施（竣）工圖。結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。
給排水、消防施（竣）工圖。電氣施（竣）工圖?？照{(diào)施（竣）工圖。
智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。通訊施（竣）工圖。
液化（煤）氣施（竣）工圖。
建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。內(nèi)外景觀照片。建筑小品。
4.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。
5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。6.其它。
物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)
一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。
二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。
三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。
四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的清單、合格證等。
五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。
六、工程質(zhì)量事故處理記錄。
七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄。
八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。
第三篇：物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)范
××物業(yè)公司物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)范
第一章總則
第一條目的。為加強(qiáng)物業(yè)綜合驗(yàn)收和交接管理，規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序，確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制，保障物業(yè)的房屋質(zhì)量及各項(xiàng)功能、指標(biāo)符合規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)，特制定本管理規(guī)范。
第二條適用范圍。本規(guī)范適用于公司所承接的物業(yè)管理項(xiàng)目的接管驗(yàn)收管理。
第三條職責(zé)
1．接到發(fā)展商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后，公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，全面負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收工作。
2．接管驗(yàn)收小組的工作內(nèi)容包括：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料進(jìn)行驗(yàn)收；按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖進(jìn)行驗(yàn)收；對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。
3．驗(yàn)收工作結(jié)束，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)與發(fā)展商辦理接管手續(xù)。
第二章接管驗(yàn)收程序
第四條接管驗(yàn)收條件。物業(yè)樓宇竣工經(jīng)政府有關(guān)單位驗(yàn)收全部合格，并且附屬設(shè)備已完全能夠正常使用，房屋編號(hào)已得認(rèn)可等，物業(yè)公司代表全體業(yè)主進(jìn)行以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。
第五條接管驗(yàn)收程序規(guī)定
1．驗(yàn)收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2．驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。
3．在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備提出書(shū)面整改報(bào)告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進(jìn)行整改。
4．對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。
5．對(duì)已入伙樓宇的驗(yàn)收，應(yīng)成立業(yè)主委員會(huì)、原物業(yè)公司、我公司聯(lián)合驗(yàn)收小組，除已入住房間無(wú)須驗(yàn)收外，其余驗(yàn)收程序相同于新樓宇接管驗(yàn)收程序。
第四篇：物業(yè)公司接管驗(yàn)收時(shí)須交接的資料
接管驗(yàn)收時(shí)須交接的資料
一、綜合治療
1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批件文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)。
4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖。6.初步設(shè)計(jì)方案、涉及鑒定審批文件。
7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量防線圖表記錄。8.單項(xiàng)工程質(zhì)量監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)。
9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘測(cè)報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。
10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。11.工程決算書(shū)、三算表。12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。
二、土建資料
1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。3.事故處理記錄。
4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄。
5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)建出場(chǎng)證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告。
三、給排水、消防資料
1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
5.材料構(gòu)建出場(chǎng)證明及材料代換審批單。6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。8.設(shè)備調(diào)試記錄。
9.管線清洗、通水、消毒記錄。
四、電器資料
1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。3.事故處理及探傷記錄。4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。6.引下線焊接記錄。
7.材料構(gòu)建出場(chǎng)證明及材料代替換審批單。8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。9.空調(diào)資料、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。
五、施工圖
1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。2.建筑施（竣）工圖。3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。4.給排水、消防施（竣）工圖。5.電氣施（竣）工圖。
6.液化（煤）氣施（竣）工圖。7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。8.通訊施（竣）工圖。
物業(yè)接管的依據(jù)
一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。
二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。
三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。
四、所有的設(shè)備，材料等技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等清單、合格證等。
五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。
六、工程質(zhì)量事故處理記錄。
七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)定記錄。
八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。
物業(yè)接管項(xiàng)目建設(shè)資料
1《國(guó)家建設(shè)征用土地通知書(shū)》及紅線圖 復(fù)印件 2同意使用土地通知書(shū) 復(fù)印件 3建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) 復(fù)印件 4固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件
6市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)》 復(fù)印件 7規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件
8建筑設(shè)計(jì)防火審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件 9物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件 10建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件 11建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書(shū) 復(fù)印件 12建設(shè)工程竣工消防審核意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件 13單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件
14工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū) 復(fù)印件 15公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用者 復(fù)印件
16通訊管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書(shū)/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 復(fù)印件 17供水協(xié)議書(shū) 復(fù)印件 18供用電合同 復(fù)印件 19同意供電通知 復(fù)印件 20申請(qǐng)門(mén)牌呈批表 復(fù)印件 21通郵申報(bào)表 復(fù)印件 22其它相關(guān)資料
物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料
1拆遷資料 復(fù)印件
2銷(xiāo)售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等）復(fù)印件 3其它相關(guān)資料
建筑工程技術(shù)資料
1地址勘測(cè)報(bào)告 復(fù)印件 2工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告
3建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等）原件 4圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件
5工程設(shè)計(jì)變更通知（包括質(zhì)量事故處理記錄）復(fù)印件 6隱蔽工程驗(yàn)收驗(yàn)收簽證 復(fù)印件 7沉降觀測(cè)記錄 復(fù)印件 8竣工驗(yàn)收證明書(shū) 復(fù)印件
9主要建筑材料質(zhì)量保證書(shū)（鋼材、水泥等）復(fù)印件 10新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū) 復(fù)印件 11砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件
12建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件
13其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件 14各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件
15各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件 16其它相關(guān)資料
供電系統(tǒng)：
1.供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件
2.供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3.供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流頻率等）原件 5.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證等）原件 6.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原件
7.高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證
原件
8.配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原件
9.燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書(shū)、產(chǎn)品合格證等）原件 10.配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件 11.其它相關(guān)資料
給排水系統(tǒng)：
1.給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件
2.給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3.給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4.水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等）原件
5.設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件
6.設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄
原件 7.主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄
復(fù)印件 8.配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件 9.水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書(shū)； 原件 10.其它相關(guān)資料
電梯系統(tǒng)設(shè)備資料
1.電梯設(shè)備購(gòu)買(mǎi)安裝合同 復(fù)印件
2.電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3.電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4.電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等）原件
5.隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件
6.設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原件
7.電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原件 8.國(guó)家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件 9.其它先關(guān)資料
消防系統(tǒng)設(shè)備資料
1.消防設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同 復(fù)印件
2.消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3.消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
4.消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原件 5.隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要陪嫁資料等）原件
6.設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件 7.消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件 8.消防驗(yàn)收合格證書(shū) 復(fù)印件 9.其它相關(guān)資料
弱電系統(tǒng)設(shè)備資料
1.弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)、安裝合同 復(fù)印件
2.弱電系統(tǒng)設(shè)備執(zhí)照、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3.弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量）原件
4.弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書(shū)、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件
5.弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書(shū)、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明 原件 6.寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件
7.有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件 8.其它相關(guān)資料
第五篇：接管驗(yàn)收方案
物業(yè)接管驗(yàn)收工作方案
目錄
一
名詞、術(shù)語(yǔ)解釋
…………………………………… 3
二
引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn) …………………………………… 5
三
接管驗(yàn)收條件
……………………………………… 6
四
接管驗(yàn)收流程 ………………………………………… 7
五
接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì) …………………………………… 8
六
接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作 ………………………………… 1七
房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收
……………………1八
房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收……………………… 16
九
公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收 ……………… 2十
工程資料的接管 ……………………………………… 27
十一 業(yè)主入伙時(shí)的接管驗(yàn)收………………………………… 30
十二 缺陷整改與保修…………………………………………
十三 接管驗(yàn)收相關(guān)記錄表
名詞、術(shù)語(yǔ)解釋
物業(yè)竣工驗(yàn)收
工程項(xiàng)目在竣工之后，施工單位需向開(kāi)發(fā)商辦理交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)需經(jīng)政府主管部門(mén)專門(mén)組織的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)竣工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，在認(rèn)為工程合格后辦理工程接收手續(xù)，把產(chǎn)品移交給開(kāi)發(fā)商。
竣工驗(yàn)收是對(duì)其設(shè)計(jì)質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗(yàn)?？⒐を?yàn)收后標(biāo)志著物業(yè)可以交付使用。
物業(yè)接管驗(yàn)收
接管驗(yàn)收是指物業(yè)公司接管開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)委托管理的新建房屋或原有房屋時(shí)，以物業(yè)主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的接管驗(yàn)收。
物業(yè)公司代表全體業(yè)主（包括現(xiàn)有業(yè)主和未來(lái)業(yè)主）從確保物業(yè)日后的正常使用與維修的角度出發(fā)，同開(kāi)發(fā)商、施工單位一起對(duì)物業(yè)質(zhì)量進(jìn)行的綜合評(píng)定。對(duì)新建房屋而言，接管驗(yàn)收是開(kāi)發(fā)商向物業(yè)公司移交物業(yè)的過(guò)程，是在竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收標(biāo)志著物業(yè)正式進(jìn)入使用階段。
物業(yè)的接管驗(yàn)收包括對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施、房屋本體共用部位及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的驗(yàn)收，具體包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場(chǎng)地和環(huán)境綠化等內(nèi)容。
房屋本體自用部位及設(shè)施
自用部位是指戶門(mén)以內(nèi)，毗連部位以外的全部自用部位。設(shè)施指包括自用陽(yáng)臺(tái)、門(mén)、窗、防盜網(wǎng)，室內(nèi)自用隔墻、墻（板）面等。
房屋本體自用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于小業(yè)主。
房屋本體共用部位
共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用性質(zhì)的部位，主要包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、屋蓋、梁、柱、墻體等）、抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)造柱、梁、墻等）、外墻面、樓梯間、公共通道、門(mén)廳、屋面、共用排煙道（管）等。
公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施
公共場(chǎng)所(地)、公用設(shè)施包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、路燈、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂(lè)體育場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)、連廊、自行車(chē)房（棚）、地下排水管等。
公用設(shè)備
公用設(shè)備是指與建筑物相配套，具有共用性的設(shè)備，主要包括：供配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯、中央空調(diào)、供水設(shè)備、直飲水系統(tǒng)、交通道閘、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、水景系統(tǒng)等。
公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所(地)的產(chǎn)權(quán)以相關(guān)法規(guī)及開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)與業(yè)主的約定為準(zhǔn)。
引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)
本方案依據(jù)以下法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范編制。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第[2000]第279號(hào)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院令第[2003]第379號(hào)
《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》
《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》
《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ300～305-88
《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（ZBP 30001-90）
《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50057-94）
《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96）
《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB 50166-92
《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50084-2001
《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》GB 5135-85
《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》GB 797-89
《室內(nèi)消火栓》GB 3445-93
《消火栓箱》GB 1456l-93
《防火門(mén)用閉門(mén)器試驗(yàn)方法》GA 93-1995
《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50243-2002
《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92
《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94
接管驗(yàn)收條件
物業(yè)接管驗(yàn)收是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為：
一、一般條件
1、土建、設(shè)備、智能化及園林綠化各分部、分項(xiàng)工程全部施工完畢，并通過(guò)政府專業(yè)驗(yàn)收，通過(guò)綜合驗(yàn)收。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)取得以下證書(shū)：
①工程竣工核驗(yàn)證書(shū)
②規(guī)劃驗(yàn)收證書(shū)
③消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
④電梯驗(yàn)收結(jié)果通知書(shū)
⑤燃?xì)夤艿拦こ舔?yàn)收證書(shū)
⑥城建檔案驗(yàn)收證書(shū)
⑦人防工程驗(yàn)收證書(shū)
⑧已簽訂《工程保修書(shū)》
并有憑以上證書(shū)換領(lǐng)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。
2、供電、給排水、環(huán)境、道路、電話、有線電視、燃?xì)?、消防、智能化、中央空調(diào)、主題公園等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。
二、最低要求
在項(xiàng)目所確定的入伙日期前一周必須達(dá)到以下要求：
1、室內(nèi)外照明、給排水、道路、門(mén)禁對(duì)講、電梯、室內(nèi)消火栓、地下車(chē)庫(kù)施工完畢，可正常使用。
2、向物業(yè)公司提供設(shè)備運(yùn)行所必須的圖紙及設(shè)備說(shuō)明書(shū)。如強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖、給排水系統(tǒng)圖、燃?xì)庀到y(tǒng)圖、中央空調(diào)系統(tǒng)圖、室外管網(wǎng)圖及設(shè)備說(shuō)明書(shū)等。
3、業(yè)主（用戶）室內(nèi)可進(jìn)行精裝修，可向物業(yè)公司移交鎖匙。
注：對(duì)于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開(kāi)發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，移交一份給物業(yè)管理公司存檔。
接管驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)
一、編制接管驗(yàn)收計(jì)劃，與開(kāi)發(fā)商溝通
物業(yè)接管驗(yàn)收一般是由房地產(chǎn)投資有限公司工程部牽頭組織，物業(yè)管理公司接到開(kāi)發(fā)商接管驗(yàn)收通知后，按《接管驗(yàn)收條件》進(jìn)行核對(duì)，具備條件的應(yīng)在一周內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系接管驗(yàn)收事宜，并將驗(yàn)收計(jì)劃報(bào)開(kāi)發(fā)商審核，通過(guò)后由開(kāi)發(fā)商通知施工單位配合驗(yàn)收。對(duì)項(xiàng)目的接收應(yīng)包括對(duì)相關(guān)工程資料的接收。
1、根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)度，編制接管驗(yàn)收進(jìn)度計(jì)劃，計(jì)劃接管驗(yàn)收的時(shí)間一般在政府相關(guān)部門(mén)完成驗(yàn)收后一周左右。（工程竣工至政府相關(guān)部門(mén)完成驗(yàn)收一般歷時(shí)約一個(gè)月左右，物業(yè)公司現(xiàn)場(chǎng)人員須及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，以確定最終接管驗(yàn)收時(shí)間）
2、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)積極熟悉圖紙及現(xiàn)場(chǎng)情況，配合開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)影響物業(yè)接管入伙的工程問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商發(fā)函反映，制定解決方案。
二、進(jìn)行驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作
詳見(jiàn)《接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作》。
三、對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收
一）、初驗(yàn)
物業(yè)公司先組織人員進(jìn)行初驗(yàn)，將初驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)以函的形式提交給開(kāi)發(fā)商，以便開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行整改，為正式驗(yàn)收打好基礎(chǔ)。初驗(yàn)可以多次組織進(jìn)行。（對(duì)于已入伙的項(xiàng)目，由物業(yè)公司組織做前期項(xiàng)目考察，接管時(shí)不作初驗(yàn)）
二）、正式接管驗(yàn)收
根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使用特點(diǎn)，將接管驗(yàn)收分為對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)房屋本體共用部位及設(shè)施的驗(yàn)收、對(duì)建筑物公用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收三部分。房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收應(yīng)先進(jìn)行，以便于小業(yè)主能及時(shí)進(jìn)入進(jìn)行裝修。房屋本體共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收可綜合在一起組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，由于該部分不影響業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修，相對(duì)可以晚些開(kāi)始；此部分驗(yàn)收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實(shí)施。
四、接管驗(yàn)收重點(diǎn)是對(duì)物業(yè)的使用功能及安全進(jìn)行檢驗(yàn)，其驗(yàn)收方法與竣工驗(yàn)收不完全相同。接管驗(yàn)收要清點(diǎn)設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗(yàn)收按10%的點(diǎn)抽檢。接管驗(yàn)收多對(duì)影響使用功能、安全的事項(xiàng)進(jìn)行檢查，不需要向竣工驗(yàn)收那樣按驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)所有項(xiàng)進(jìn)行檢查。接管驗(yàn)收采用的檢驗(yàn)方法主要有：看、嗅、聽(tīng)、摸、敲、量、試驗(yàn)（試機(jī)）、對(duì)照?qǐng)D紙清點(diǎn)等。
1、對(duì)自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收
物業(yè)公司代小業(yè)主對(duì)其室內(nèi)部分進(jìn)行接管驗(yàn)收，入伙時(shí)移交給小業(yè)主，最終驗(yàn)收意見(jiàn)以小業(yè)主驗(yàn)房的記錄為準(zhǔn)?，F(xiàn)場(chǎng)由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位組成驗(yàn)收組，按建設(shè)部ZBP30001－90標(biāo)準(zhǔn)要求，分別每單元每層每戶（每個(gè)鋪位）逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查，主要是對(duì)樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)。
①確定物件數(shù)量是否符合；
②外觀上有無(wú)人為損壞；
③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。
將檢查結(jié)果記錄在對(duì)應(yīng)表格中，整理后將兩聯(lián)返回開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商將其中一聯(lián)交施工方進(jìn)行整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。
根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。
對(duì)于舊樓宇,在雙方對(duì)如何解決缺陷問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后,物業(yè)公司接管鑰匙。物業(yè)公司對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。
2、對(duì)共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收
驗(yàn)收時(shí)須有開(kāi)發(fā)商、施工單位和物業(yè)公司三方共同參加，逐項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)相應(yīng)記錄單，每份驗(yàn)收記錄單上均須有三方人員的簽名，驗(yàn)收記錄單一式三份，三方各執(zhí)一份。對(duì)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目，列出清單，進(jìn)行交接，交接雙方在清單上簽字；對(duì)不合格的產(chǎn)品，注明存在的問(wèn)題，提交開(kāi)發(fā)商和施工單位，限期整改，整改項(xiàng)目須經(jīng)復(fù)驗(yàn)，合格后方可接收。
此部分的驗(yàn)收直接影響到以后的管理工作，設(shè)施設(shè)備完好的接收，可以減少物業(yè)公司在接管后對(duì)設(shè)施設(shè)備整改的工作量，可將更多的精力投入到對(duì)業(yè)主（客戶）的服務(wù)中。
五、設(shè)施設(shè)備的交接和驗(yàn)收原則上是待工程完全完工后（已經(jīng)有合驗(yàn)證）進(jìn)行，但考慮物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系，可降低要求，分系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收，合格一個(gè)（系統(tǒng)）接收一個(gè)，辦理其憑證。但應(yīng)注意：對(duì)其他未完工系統(tǒng)將會(huì)出現(xiàn)的后果以書(shū)面形式告之合作方，并與其就所提問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)到共識(shí)，并采取相應(yīng)
的防范措施。（注意：只能按系統(tǒng)驗(yàn)收，不能將系統(tǒng)再細(xì)化進(jìn)行驗(yàn)收，例如將給水系統(tǒng)中的電氣控制部分與水泵分開(kāi)，水泵分臺(tái)驗(yàn)收等。）
按系統(tǒng)對(duì)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、位置進(jìn)行記錄，對(duì)設(shè)備外觀、設(shè)備系統(tǒng)性能進(jìn)行檢驗(yàn)，記錄技術(shù)狀態(tài)數(shù)據(jù)，填寫(xiě)驗(yàn)收單。驗(yàn)收結(jié)束由移交方和接收方在驗(yàn)收單上填寫(xiě)評(píng)語(yǔ)并簽字。功能上不能達(dá)到要求的物業(yè)公司不接收，對(duì)于不影響使用的可先進(jìn)行交接。對(duì)于檢查出來(lái)的缺陷以函的形式提交給開(kāi)發(fā)商，由其督促施工單位限時(shí)整改。根據(jù)施工單位的承諾，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)跟蹤施工單位的整改情況，達(dá)到要求后接收。設(shè)備接收后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
三）、復(fù)驗(yàn)
對(duì)于開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、施工單位三方在接管驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的缺陷，開(kāi)發(fā)商組織相關(guān)人員進(jìn)行整改，并與物業(yè)公司商定復(fù)驗(yàn)時(shí)間。
待開(kāi)發(fā)商將缺陷整改完后，物業(yè)公司對(duì)原缺陷情況進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，如原缺陷情況已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司在７日內(nèi)簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。雙方簽署交接記錄：
QR－007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》
QR－008JG《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》
接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作
為了熟悉項(xiàng)目情況，方便管理，物業(yè)公司應(yīng)盡可能提前介入項(xiàng)目（最好從項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始介入），最遲應(yīng)在入伙前三個(gè)月派駐現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備管理人員，積極參與設(shè)備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出合理建議。
1、物業(yè)公司人員準(zhǔn)備
物業(yè)公司建立接管驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，按業(yè)主自用部位和公共部位、設(shè)施設(shè)備分別組織驗(yàn)收。對(duì)業(yè)主自用部位的驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模設(shè)置驗(yàn)收組，每組配備3－4人：驗(yàn)收土建1人，驗(yàn)收給排水1人，驗(yàn)收電氣1人，另外1人負(fù)責(zé)驗(yàn)收所有的鑰匙。
注：一般毛坯房每組每天能驗(yàn)收60套房左右，精裝修房每組每天能驗(yàn)收40套房左右。
對(duì)業(yè)主自用部位驗(yàn)收完后，再組織對(duì)公共部位、設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收，根據(jù)不同的驗(yàn)收對(duì)象，組織公司內(nèi)相關(guān)專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。
2、成立驗(yàn)收組
驗(yàn)收組組成建議如下：
組長(zhǎng)：物業(yè)公司總經(jīng)理
副組長(zhǎng)：管理處經(jīng)理
組員：工程維修部主管、護(hù)衛(wèi)服務(wù)部主管、客戶服務(wù)主任、物業(yè)管理員、水電工
3、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)
組織驗(yàn)收組人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容有：
①學(xué)習(xí)規(guī)范、研讀施工圖紙
②對(duì)配合驗(yàn)收的保安進(jìn)行強(qiáng)化培訓(xùn)（保安主要配合業(yè)主自用部位驗(yàn)收）
③熟悉工程情況、設(shè)備概況
④組織接管驗(yàn)收演練培訓(xùn)時(shí)間：10課時(shí)（不得低于）。
現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)：待定
4、購(gòu)置、準(zhǔn)備工具
根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模及驗(yàn)收時(shí)分組情況，準(zhǔn)備下列物品及工具，數(shù)量自定。
搗棍（小錘）、卷尺、靠尺、電筆、萬(wàn)用表、絕緣搖表、接地電阻測(cè)試儀、紅外測(cè)溫儀、電子測(cè)漏儀、網(wǎng)絡(luò)測(cè)試儀，梯子、PVC吹煙管、電吹風(fēng)、塑料水桶、寫(xiě)字夾板、塑料扎帶、不干膠貼、簽字筆（圓珠筆）等。
另準(zhǔn)備木板若干塊，將房號(hào)在木板上標(biāo)注清楚，并釘上釘子，用于掛放各房間的入戶門(mén)鑰匙。
5、準(zhǔn)備驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及施工圖
準(zhǔn)備《引用法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。
從開(kāi)發(fā)商借閱相關(guān)工程資料，熟悉并了解項(xiàng)目基本情況。
6、準(zhǔn)備驗(yàn)收表格、接管憑證
準(zhǔn)備《接管驗(yàn)收相關(guān)記錄》中有關(guān)的驗(yàn)收表格、接管憑證。
7、參與安裝調(diào)試
安排設(shè)備管理人員、維修工參與設(shè)備安裝、調(diào)試。熟悉設(shè)備性能，掌握工程進(jìn)度與施工質(zhì)量，便于今后管理。并可及早發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)提出合理建議。
對(duì)于設(shè)計(jì)中已有的設(shè)備，注意收集資料。大型機(jī)電設(shè)備（Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備）建立臺(tái)帳，并向開(kāi)發(fā)商、施工單位索取相關(guān)資料，如圖紙、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、設(shè)備裝箱清單、設(shè)備出廠合格證、調(diào)試記錄等。
對(duì)于設(shè)計(jì)中沒(méi)有的設(shè)施設(shè)備，但在物業(yè)管理中又必需增設(shè)的，可降低管理、運(yùn)行費(fèi)用的，應(yīng)建議開(kāi)發(fā)商增設(shè)。
8、參與內(nèi)部竣工驗(yàn)收
參與開(kāi)發(fā)商組織的內(nèi)部驗(yàn)收，掌握工程質(zhì)量情況，學(xué)習(xí)驗(yàn)收方法及技巧。對(duì)于影響物業(yè)管理的設(shè)計(jì)、施工缺陷提出改進(jìn)建議。
9、參與政府竣工驗(yàn)收
房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收
對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施的驗(yàn)收主要是驗(yàn)收小業(yè)主（用戶）戶內(nèi)的土建（含裝修）、電氣、給排水、燃?xì)?、中央空調(diào)、入戶鑰匙（含戶內(nèi)鑰匙）等。
1、土建驗(yàn)收
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
檢驗(yàn)要點(diǎn)：觀察梁、板、墻體是否有裂縫；抹灰層、地面墊層是否有超標(biāo)空鼓；門(mén)是否開(kāi)閉自如、鎖、貓眼、拉手等五金是否齊全，鑰匙是否匹配，鑰匙有無(wú)缺少；窗、鋁合金推拉門(mén)是否開(kāi)閉自如、五金是否齊全、玻璃是否完好；衛(wèi)生間防水、坡度是否正常等。
填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》
2、電氣
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
檢驗(yàn)要點(diǎn)：清點(diǎn)電氣裝置是否齊全；檢查開(kāi)關(guān)箱安裝是否規(guī)范，有無(wú)回路標(biāo)簽，試驗(yàn)小斷路器分合及漏電保護(hù)器；檢查電能表是否正常；開(kāi)關(guān)電燈；試驗(yàn)對(duì)講圖像、聲音是否清晰；檢查中央空調(diào)運(yùn)行是否正常。
填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》
3、給排水
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
檢驗(yàn)要點(diǎn)：開(kāi)閉水龍頭檢查給水是否正常，暗埋給水管道是否有滲漏；用水桶向地漏等排水管道灌水，觀察是否有堵塞現(xiàn)象。
填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》
4、燃?xì)猓?/p>
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
檢驗(yàn)要點(diǎn)：氣表是否安裝規(guī)范；管口是否用堵頭封堵，管有無(wú)暗敷設(shè)現(xiàn)象。
填寫(xiě)表格：《樓宇接管驗(yàn)收記錄表》
5、記錄的填寫(xiě)及缺陷的整改
以上填寫(xiě)的記錄均一式三份，分別留存于開(kāi)發(fā)商、施工單位（原物業(yè)公司）、物業(yè)公司。物業(yè)公司將其中的兩聯(lián)（開(kāi)發(fā)商聯(lián)、施工單位聯(lián)）交開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商組織人員進(jìn)行缺陷整改。物業(yè)公司對(duì)自己留存的一聯(lián)進(jìn)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開(kāi)發(fā)商，并對(duì)缺陷消項(xiàng)情況進(jìn)行跟蹤。
房屋本體共有部位及設(shè)備的驗(yàn)收
1、屋面
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
屋 面保證項(xiàng)防水層無(wú)滲漏，通過(guò)觀察，必要時(shí)進(jìn)行測(cè)試
廣告牌、沿口等固定牢固
屋面金屬物體均做可靠防雷接地 基本項(xiàng)無(wú)非法占用、改建及搭建 女兒墻完整無(wú)污染
隔熱層完好，面層磚無(wú)破損 屋面管網(wǎng)及避雷帶無(wú)損壞或銹蝕 天面無(wú)積水、雜物
排水溝、排水口完好暢通
2、樓層及通道 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
樓層及通道保證項(xiàng)防火門(mén)完好開(kāi)閉靈活 消火栓內(nèi)物品齊全，按鈕等功能正常 消防通道通暢
滅火器的數(shù)量、位置、壓力正確 應(yīng)急照明、誘導(dǎo)燈正常
基本項(xiàng)樓層號(hào)、房號(hào)、疏散標(biāo)志標(biāo)識(shí)、導(dǎo)向標(biāo)示清楚 公共部分無(wú)加建、改建 天棚完好
墻面無(wú)碰壞、無(wú)污跡、無(wú)脫落
地面完好無(wú)破損，梯踏步無(wú)缺棱、掉角 公共照明完好
消火栓外封條、門(mén)鎖完好
3、地下室 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
地下室基本項(xiàng)地面、墻面及頂棚無(wú)滲漏 頂棚、墻面無(wú)損壞及污跡 照明系統(tǒng)完好
水池周?chē)麧崯o(wú)污染隱患
管線表面整潔、無(wú)銹跡、有明顯標(biāo)志 主要入口處有平面示意圖，導(dǎo)向標(biāo)識(shí)清楚 車(chē)場(chǎng)地面劃線清晰，無(wú)大面積起砂現(xiàn)象
4、外墻面 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
外墻面保證項(xiàng)墻面完好，無(wú)污跡 門(mén)窗及玻璃完好 外墻面轉(zhuǎn)無(wú)空鼓 外墻、窗口無(wú)滲漏
空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中排放，支架無(wú)銹蝕 招牌類(lèi)、霓虹燈安裝合理美觀，無(wú)安全隱患或破損
5、供配電系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ303-88；《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50057－94
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
供配電系統(tǒng)保證項(xiàng)安全防護(hù)裝置完善，無(wú)安全隱患、無(wú)蟲(chóng)害、鼠害
油變壓器安裝地點(diǎn)是否符合規(guī)范要求，工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常
干式變壓器通風(fēng)、工作接地是否良好，溫度、噪聲是否正常
雙回路電源切換，電氣、機(jī)械互鎖正確
無(wú)故障停電記錄
基本項(xiàng)設(shè)備接地牢固
電纜溝內(nèi)干燥、無(wú)積水、無(wú)雜物
操作工具齊全，有絕緣膠墊、絕緣鞋、手套等
各種控制柜、電源柜功能正常，無(wú)異味，無(wú)異常噪音
各種儀表指示正確
斷路器電流值整定正確
母線、端子無(wú)過(guò)熱、松動(dòng)現(xiàn)象
電氣井接地規(guī)范，電纜敷設(shè)規(guī)范
設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好
應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常
6、給排水系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ302-88
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
給排水系統(tǒng)保證項(xiàng)水泵電機(jī)溫度正常
各層水壓正常
按規(guī)定對(duì)供水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求
潛水泵工作正常，排水通暢
基本項(xiàng)壓力表工作
水泵運(yùn)行正常，閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，泵體和閥件無(wú)滴水現(xiàn)象
水泵運(yùn)行無(wú)異常噪音，潤(rùn)滑良好
水池水位有標(biāo)尺，顯示正確，進(jìn)水浮球閥工作正常
設(shè)備、機(jī)房清潔，油漆完好應(yīng)急燈正常，機(jī)房溫度正常
蓄水池人孔封閉良好并上鎖，通氣孔有紗網(wǎng)封隔
污水池池蓋完好，排水溝通暢
排水系統(tǒng)暢通，抽查6~8個(gè)井
化糞池進(jìn)、排水正常，封口嚴(yán)密，無(wú)太大異味
雨水井、污水池、下水道內(nèi)無(wú)大量沉積物
7、消防系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-92，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)灑水噴頭的性能要求和試驗(yàn)方法》GB5135-85，《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥的性能要求和試驗(yàn)方法》GB797-89，《室內(nèi)消火栓》GB3445-93，《消火栓箱》GB1456l-93，《防火門(mén)用閉門(mén)器試驗(yàn)方法》GA93-1995
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
消防系統(tǒng)保證項(xiàng)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)放水試驗(yàn)噴淋泵啟動(dòng)，水壓正常
消火栓系統(tǒng)中有水、總閥打開(kāi)、系統(tǒng)處在自動(dòng)狀態(tài)
消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動(dòng)消防泵
水泵結(jié)合器未被圈占、堵塞
探頭報(bào)警率不小于95%，報(bào)警位置與控制器顯示位置相同
警鈴工作正常
防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)正常
消防中心可啟動(dòng)風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)風(fēng)量正常
氣體自動(dòng)滅火裝置氣壓正常，處于自動(dòng)狀態(tài)，消防中心有放氣反饋信號(hào)
消防廣播正常
備用電源切換正常
基本項(xiàng)消防中心、機(jī)房清潔溫度正常
設(shè)備清潔，油漆完好
電控箱、電瓶等工作電壓正常
風(fēng)閥、防火閥完好，狀態(tài)正確（抽取10個(gè)點(diǎn)）
風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪聲、震動(dòng)正常，潤(rùn)滑到位
消防對(duì)講通話清晰
消火栓、噴淋頭無(wú)漏水現(xiàn)象
煙感、溫感、警鈴、揚(yáng)聲器固定牢固
管理機(jī)軟件有備份，系統(tǒng)誤報(bào)率低
出口指示燈熒光顯示板正常
出口指示燈指示發(fā)光管正常
滅火器壓力在正常范圍
防火卷簾門(mén)就地手動(dòng)正常
防火卷簾門(mén)與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)正常
防火卷簾門(mén)在消防中心手動(dòng)正常
8、中央空調(diào)系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《通風(fēng)空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
中央空調(diào)系統(tǒng) 制冷機(jī)部分主體外觀無(wú)損傷、無(wú)銹蝕、安裝必須水平、機(jī)腳架有防震墊,地腳螺栓無(wú)松動(dòng)
機(jī)器密封性能好、不漏油、不漏氣
油箱油位在視油鏡孔中心線上，油質(zhì)正常(機(jī)器運(yùn)行時(shí)無(wú)氣泡)
冷媒液加入量準(zhǔn)確
制冷機(jī)微電腦控制中心運(yùn)行正常，各傳感器、控制器數(shù)據(jù)控制準(zhǔn)確可靠
制冷機(jī)電機(jī)一般采用閉式星/三角轉(zhuǎn)換的方式降壓?jiǎn)?dòng),啟動(dòng)切換時(shí)間應(yīng)正確、啟動(dòng)電流、線路電壓降正常
主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)、在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)
水泵部分冷凍水泵、冷卻水泵外觀無(wú)損傷，油杯、油箱、油質(zhì)良好,油量充足
水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)噪音、振動(dòng)無(wú)異常，軸封、水閥不漏水
水泵電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流，溫升正常
冷凍水、冷卻水、流量正確，水質(zhì)良好，水壓符合設(shè)計(jì)要求
冷卻水、涼水塔部分冷卻水管道表面防銹處理良好，試壓不漏水
各種閥門(mén)開(kāi)、關(guān)靈活不漏水
涼水塔組裝質(zhì)量良好，清潔無(wú)異物
檢查水塔扇葉，電機(jī)及控制電路運(yùn)行正常
塔體安裝應(yīng)保持水平，殼體連接螺栓無(wú)松動(dòng)
空調(diào)終端設(shè)備部分新風(fēng)空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正確，無(wú)異常噪音
空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝良好，冷凝水滴水盤(pán)回水正常
空調(diào)送風(fēng)管道保溫層制作良好，風(fēng)口安裝準(zhǔn)確
冷凍水管道系統(tǒng)保溫層制作良好，所有焊接處及閥門(mén)，試壓不滲水、不漏水
9、閉路監(jiān)視系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92，《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
CCTV基本項(xiàng)監(jiān)視器圖像清晰
攝像機(jī)布點(diǎn)合理，云臺(tái)控制靈活，無(wú)監(jiān)視死角
控制矩陣、圖像分割器工作正常
設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)
錄像工作正常，錄像效果清晰
10、周邊防范系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
防范系統(tǒng)基本項(xiàng)周邊防范系統(tǒng)報(bào)警正確，誤報(bào)率低
紅外對(duì)射布點(diǎn)合理，無(wú)監(jiān)視死角
樹(shù)木對(duì)對(duì)射影響小
設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)
與攝像頭聯(lián)動(dòng)正常
11、公共天線系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
CATC基本項(xiàng)圖像、伴音質(zhì)量好
天線防雷措施完整，安裝接閃器、避雷器
設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng)
頻道放大器功能正常
頻率變換器功能正常
調(diào)制器功能正常
混合器功能正常
聲源信號(hào)源功能正常
12、局域網(wǎng)、綜合布線
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
綜合布線基本項(xiàng)設(shè)備接地良好，抗干擾強(qiáng) 交換機(jī)、HUB、服務(wù)器工作正常，安裝規(guī)范 布線規(guī)范
INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常 終端數(shù)據(jù)接口（RJ45）正常
13、背景音樂(lè)系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供；參考《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
背景音樂(lè)設(shè)備基本項(xiàng)聲壓符合設(shè)計(jì)、音質(zhì)較好 矩陣控制器工作正常 功放工作正常
音箱安裝牢固、防雨 線路敷設(shè)規(guī)范
14、門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
門(mén)禁對(duì)講基本項(xiàng)可視對(duì)講圖像、聲音清晰，電鎖開(kāi)啟關(guān)閉正常 接地規(guī)范
解碼器、電源安裝規(guī)范 布線規(guī)范
室內(nèi)機(jī)安裝規(guī)范
15、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：請(qǐng)施工方提供 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)保證項(xiàng)道閘開(kāi)啟靈活，無(wú)砸車(chē)隱患 基本項(xiàng)讀卡器感應(yīng)靈敏，出臨時(shí)卡正常 交通裝置、標(biāo)志完好，劃線清晰 設(shè)備表面清潔無(wú)銹蝕 系統(tǒng)收費(fèi)、控制軟件正常
16、電梯 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》 檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
電梯保證項(xiàng)電梯準(zhǔn)運(yùn)證、年審合格證、限速器調(diào)試合格證 無(wú)故障停機(jī)、關(guān)人現(xiàn)象 報(bào)警裝置工作正常 轎廂應(yīng)急燈正常 應(yīng)急時(shí)可迫降至首層
消防電梯消防操作功能正常
基
本
項(xiàng)操縱箱各種開(kāi)關(guān)功能正常
廂內(nèi)樓層指示信號(hào)齊全、清晰，監(jiān)控裝置運(yùn)作正常
廂內(nèi)與消防中心和機(jī)房的對(duì)講正常
安全觸板或光電應(yīng)正確、照明有效
轎門(mén)與轎壁應(yīng)無(wú)碰撞，無(wú)摩擦
轎廂內(nèi)無(wú)雜亂廣告
機(jī)房門(mén)應(yīng)安全、可靠，應(yīng)有“機(jī)房重地閑人免進(jìn)”標(biāo)識(shí)
機(jī)房墻壁完整，無(wú)孔洞
機(jī)房應(yīng)有通風(fēng)及防雨設(shè)施，平層標(biāo)志齊全
有照明、電插座、滅火器、對(duì)講等
有電梯松閘扳手和盤(pán)車(chē)手輪，井道照明燈完好
曳引機(jī)應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
控制柜在電梯運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)較大的噪音
各功能開(kāi)關(guān)正常，油杯有油
轎頂繩頭組合完整、無(wú)銹蝕，有防銹漆
各層門(mén)付門(mén)鎖齊全，安裝正確，無(wú)銹蝕
各層門(mén)門(mén)頭腳蓋板滑塊齊全
層門(mén)與門(mén)框無(wú)摩擦，無(wú)碰撞
導(dǎo)軌支架無(wú)松動(dòng)，壓板牢固
井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標(biāo)
層站指示信號(hào)按鈕清晰、齊全
底坑照明、急停開(kāi)關(guān)有效
補(bǔ)償鏈、緩沖器補(bǔ)應(yīng)安全、可靠
大小軌道有接油裝置
17、填寫(xiě)記錄
設(shè)備按系統(tǒng)分別填寫(xiě)《公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單》，對(duì)所有設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收完成后，匯總填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施設(shè)備交接單》；對(duì)其它共用部位驗(yàn)收完成后，填寫(xiě)《房屋及公用設(shè)施交接單》。
公用設(shè)施、公共場(chǎng)地及鑰匙的驗(yàn)收
1、公用設(shè)施
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
公用設(shè)施保證項(xiàng)室外排水通暢，井蓋完好、無(wú)缺損
游樂(lè)設(shè)施設(shè)備完整、無(wú)安全隱患，有安全指引
平面圖、路標(biāo)、提示標(biāo)識(shí)等各種標(biāo)志齊全
基本項(xiàng)轄區(qū)道路完好無(wú)損
通透式圍欄完好、無(wú)銹跡
路燈完好
停車(chē)場(chǎng)地、垃圾中轉(zhuǎn)站、工具房等公共場(chǎng)所（地）完好
建筑小品、雕塑等完好無(wú)損
2、游泳池
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《體育場(chǎng)所開(kāi)放條件與技術(shù)要求》GB19079.1-2003
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
游泳池基本項(xiàng)游泳池周?chē)纬赏暾膰?，防護(hù)設(shè)施完好
有水循環(huán)過(guò)濾系統(tǒng)和消毒、吸底設(shè)備，且工作正常
照明設(shè)備（包括應(yīng)急照明燈）正常
有分設(shè)的男、女更衣室，并配有存放衣物的設(shè)施（更衣柜）
有分設(shè)的男、女淋浴室
有分設(shè)的男、女廁所
更衣室、淋浴室、廁所內(nèi)的設(shè)施正常（含門(mén)鎖、燈光、噴淋設(shè)施等）
有強(qiáng)制通過(guò)式浸腳消毒池
更衣室與游泳池中間設(shè)有強(qiáng)制通過(guò)式噴淋設(shè)備男、女各一套
更衣室、廁所有通風(fēng)設(shè)施，且通風(fēng)設(shè)施完好
配有必備的救生高架（觀察臺(tái)）（按每250M2配備1個(gè)）
池面有明顯的水深度、深淺水區(qū)警示標(biāo)識(shí)，或標(biāo)志明顯的深、淺水隔離帶
有廣播設(shè)施、有專用直撥電話
有各類(lèi)公共標(biāo)識(shí)和警示標(biāo)牌
泳池各進(jìn)、排水口防護(hù)罩是否完好無(wú)損
池內(nèi)上下扶手是否按規(guī)定配備、安裝是否符合規(guī)范
池面、池底、池壁、池沿?zé)o殘損，無(wú)銳角，無(wú)安全隱患
3、園林綠化
驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ306-88
檢驗(yàn)要點(diǎn)：
分項(xiàng)工程檢驗(yàn)要點(diǎn)備 注
園林綠化基本項(xiàng)綠地、植物數(shù)量品種符合設(shè)計(jì)
土質(zhì)符合植物生長(zhǎng)，厚度正確
綠化內(nèi)無(wú)磚塊等建筑垃圾
無(wú)死苗、無(wú)蟲(chóng)害
4、鑰匙交接
（1）檢查鑰匙是否匹配，是否齊全
（2）拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途；
（3）數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；
（4）將每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象；
（5）按鑰匙的用途進(jìn)行分類(lèi)、編號(hào)、保管。
5、填寫(xiě)記錄
園林綠化驗(yàn)收填寫(xiě)QR－005JG《綠化驗(yàn)收單》，對(duì)其它公用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)所（地）的驗(yàn)收填寫(xiě)QR－007JG《房屋及公用設(shè)施交接單》，鑰匙交接填寫(xiě)QR－002JG《鑰匙接管記錄表》。
工程資料的接管
對(duì)于原有已入伙的物業(yè)，原物業(yè)公司及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在新物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇的同時(shí)，移交樓宇資料給新物業(yè)管理公司；對(duì)于新建物業(yè)，開(kāi)發(fā)商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。具體資料包括以下內(nèi)容：
一、產(chǎn)權(quán)資料
開(kāi)發(fā)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
土地使用權(quán)出讓合同書(shū)
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程施工許可證
建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照
電梯安裝公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照
電梯安裝公司資質(zhì)證書(shū)
以上均為復(fù)印件
二、市府驗(yàn)收合格資料：
建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明
用電許可證
供用電協(xié)議書(shū)
用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)。
公安消防建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)
建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書(shū)
電梯安全檢驗(yàn)合格證書(shū)
防雷設(shè)施合格證
燃?xì)夤こ舔?yàn)收備案證書(shū)
直飲水檢驗(yàn)報(bào)告
白蟻防治工程竣工驗(yàn)收證明
國(guó)家固定滅火系統(tǒng)和耐火構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心檢驗(yàn)報(bào)告
電纜檢測(cè)報(bào)告
智能化驗(yàn)收系統(tǒng)合格證
停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告
攝象機(jī)檢測(cè)報(bào)告
有線電視系統(tǒng)終端盒檢測(cè)報(bào)告
以上均為復(fù)印件
三、工程技術(shù)資料
建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強(qiáng)弱電）、給排水（包括消防）、中央空調(diào)、直飲水、燃?xì)獾裙こ痰娜卓⒐D紙。
各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)等。（包括：變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜、低壓配電柜、發(fā)電機(jī)、電梯、生活水泵、生活水泵變頻控制柜、消防供水系統(tǒng)、直飲水泵、直飲水泵變頻控制柜、道閘系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。）
地質(zhì)勘察報(bào)告；
工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；
工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；
圖紙會(huì)審記錄；
工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；
隱蔽工程驗(yàn)收記錄；
沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖；
鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；
新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；
砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；
供水、供暖管道的試壓報(bào)告；
機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。
注：電梯相關(guān)資料包括以下部分
①勞動(dòng)局電梯安全勞動(dòng)局電梯安全使用許可證（每梯一本）
②勞動(dòng)局電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)（每梯一本）
③質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局安全檢驗(yàn)合格證（每梯一份）
④勞動(dòng)局起重機(jī)械登記卡片（每梯一份）
⑤電梯安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本）
⑥質(zhì)檢報(bào)告（每梯一份）
⑦電梯隨機(jī)文件（至少包括：電梯相關(guān)圖紙、電器元件代號(hào)說(shuō)明書(shū)、安裝調(diào)試說(shuō)明書(shū)、使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)、裝箱單等）
⑧產(chǎn)品合格證（含限速器合格證、曳引機(jī)合格證）
⑨試驗(yàn)報(bào)告書(shū)（每梯一份）
4、填寫(xiě)記錄
對(duì)照本文件，將收到的資料填寫(xiě)在《工程資料交接清單》。
業(yè)主（用戶）入伙時(shí)的接管驗(yàn)收
業(yè)主（用戶）入伙接收物業(yè)時(shí)，物業(yè)公司工作人員陪同并協(xié)助業(yè)主對(duì)房屋設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。此過(guò)程僅限于新樓宇。
業(yè)主（用戶）入伙時(shí)對(duì)房屋的接管驗(yàn)收主要針對(duì)以下方面進(jìn)行：
1、檢查鑰匙是否匹配，是否齊全
①拿到鑰匙時(shí)先分清鑰匙的用途；
②數(shù)清每種鑰匙的數(shù)量，并進(jìn)行確認(rèn)；
③到房間將拿到的每把鑰匙均試一遍，看是否有配錯(cuò)的現(xiàn)象。
2、檢查房間設(shè)施是否齊全；
①根據(jù)售樓或租賃時(shí)的約定先將房間內(nèi)配置的設(shè)施列出清單；
②根據(jù)清單查對(duì)設(shè)施的數(shù)量及質(zhì)量；
3、檢查房間工程質(zhì)量（包括裝修質(zhì)量及安裝質(zhì)量）
①檢查地面、墻面和天面有無(wú)空鼓、裂縫；如果是精裝修，還應(yīng)檢查墻面、天面的清潔情況；
②檢查墻面和天花板是否有麻點(diǎn)或水漬痕跡（是否漏水）；
③檢查門(mén)窗、玻璃有無(wú)損壞，試試門(mén)窗是否嚴(yán)密、開(kāi)關(guān)靈活；
④檢查開(kāi)關(guān)、插座是否有電；
⑤選頂層房屋的應(yīng)著重檢查屋頂是否滲漏，墻面是否發(fā)黃或有水漬痕跡；選首層房屋的應(yīng)檢查地面是否有返潮現(xiàn)象；
4、核對(duì)入伙當(dāng)天的水、電、氣表讀數(shù)；
5、填寫(xiě)記錄
將入伙時(shí)拿到鑰匙的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、入伙當(dāng)天水、電、氣表的讀數(shù)填寫(xiě)在《接管驗(yàn)收記錄》。
缺陷整改與保修
對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開(kāi)發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時(shí)，在取得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。
一、對(duì)缺陷整改
1、一般缺陷的返修
對(duì)接管驗(yàn)收或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給施工單位），并出具書(shū)面的整改函，建議開(kāi)發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。
2、房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)
在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，驗(yàn)收不能通過(guò)。由開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向開(kāi)發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。
3、對(duì)不具備使用功能問(wèn)題的處理
接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。
4、業(yè)主在驗(yàn)收中提出問(wèn)題的解決辦法
①對(duì)業(yè)主在接管驗(yàn)收或使用過(guò)程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給施工單位），并出具書(shū)面的整改函，建議開(kāi)發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。
②對(duì)小業(yè)主提出的裝修方面的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)予以解答，回答內(nèi)容見(jiàn)《裝修管理手冊(cè)》。
二、保修及維修
1、新建房屋在保修期內(nèi)
新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開(kāi)發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修。工程竣工日若距物業(yè)接管日過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致接管驗(yàn)收時(shí)保修期已滿者，竣工驗(yàn)收與接管驗(yàn)收的時(shí)間差，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，保修期順延。所以，物業(yè)公司在與開(kāi)發(fā)商簽署交接單時(shí)，應(yīng)明確填寫(xiě)保修期終止時(shí)間。
2000年1月30日國(guó)務(wù)院279號(hào)令發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為：
①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；
⑤其他項(xiàng)目的保修期限由開(kāi)發(fā)商與施工單位約定。
2、保修期滿后
物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。
業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。
3、其他情況
凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。
4、保修期內(nèi)管理辦法
①設(shè)備接管時(shí)，物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達(dá)成共識(shí)，形成書(shū)面協(xié)議。
②保修期內(nèi)保修單位提供的服務(wù)單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達(dá)到物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書(shū)面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。
③設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤(rùn)滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部分。機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。
④保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，物業(yè)公司須在結(jié)算申請(qǐng)書(shū)上如實(shí)填寫(xiě)使用方意見(jiàn)；保修單位不履行保修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。
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