20130716——銀行貸款利率上浮購房從速

第一篇：20130716——銀行貸款利率上浮購房從速

銀行貸款利率將上浮購房宜從速

近期太原銀行資金面吃緊，各類貸款的辦理難度迅速提高，這自然影響到了房貸、車貸等太原市民消費(fèi)類貸款。連日來，記者從太原市多家銀行了解到，消費(fèi)類貸款有收緊趨勢(shì)，貸款利率最高已從上浮20%提至上浮30%，部分銀行甚至已經(jīng)停辦該業(yè)務(wù)，有購房意向的消費(fèi)者宜趁此時(shí)機(jī)，盡快出手。

面對(duì)突出其來的上浮壓力，部分對(duì)政策敏感的開發(fā)商已經(jīng)著手應(yīng)對(duì)。位于小店區(qū)康寧街的天賜康緣項(xiàng)目是小店唯一家“國家康居示范小區(qū)”，項(xiàng)目五證齊全，緊臨美特好，地段非常優(yōu)越，是小店區(qū)最核心的區(qū)域。眾商家在此布局，如美都匯、萬馬仁百貨、萬馬仁商城等等。

該項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)齊全，而且所有樓座都已封頂，購房者在此買房可隨時(shí)辦理按揭貸款，所以銷售現(xiàn)場(chǎng)每天都是人頭攢動(dòng)、絡(luò)繹不絕。近期得知銀行利率有上浮趨勢(shì)，有可能影響到房貸的辦理進(jìn)度，該項(xiàng)目立即給意向客戶電話通知，盡快過來辦理購房手續(xù)，對(duì)政策的反應(yīng)速度相當(dāng)靈敏。

第二篇：購房銀行貸款流程

銀行按揭流程想通過貸款買一套開發(fā)商開發(fā)的房屋：

1，先和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，向開發(fā)商交納首付款，開發(fā)商出具首付款發(fā)票：

2，接下來到房管局辦理備案及預(yù)購商品房預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《房屋預(yù)告登記證明》：

3，持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)，銀行審批同意后，簽訂《貸款合同》，最后由購房人和銀行委托人雙方持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》，4，銀行放款。以上就是整個(gè)貸款流程，亦是市民俗稱的按揭貸款。

黃色--“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同，為了保障購房人權(quán)益，以防一房?jī)少u，意義：告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買下了。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購房人。粉色--“預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義：預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我（銀行）了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購房人再將該房抵押給別人。登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)（銀行）和購房人。當(dāng)你貸款成立后，銀行把錢匯入開發(fā)商賬戶，那個(gè)時(shí)候，你在網(wǎng)上看到的顏色就是紅色的了。

預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)抵押合同;

(4)借款合同;

(5)預(yù)購商品房預(yù)告登記證明;

(6)商品房買賣合同。

在辦理此項(xiàng)登記時(shí)，需要銀行被委托人和抵押人雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理，購房人取得《房屋所有權(quán)證》后，抵押當(dāng)事人雙方有義務(wù)將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

辦理預(yù)購商品房注銷登記須提交哪些材料?

辦理預(yù)購商品房注銷登記，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：

(1)登記申請(qǐng)書;

(2)申請(qǐng)人身份證明;

(3)預(yù)購商品抵押權(quán)登記證明;

(4)結(jié)清證明;

(5)銀行出具的委托書。

如果房屋在抵押期間，購房人取得《房屋所有權(quán)證》，并將預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記，那么房管部門就會(huì)把《預(yù)告商品房抵押權(quán)證明》換發(fā)為《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，那么，在做注銷登記時(shí)，上面第三項(xiàng)需要提交的材料就換為《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

在申請(qǐng)抵押登記時(shí)，有那些收費(fèi)項(xiàng)目?辦理時(shí)限?

辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和之前介紹的現(xiàn)房抵押權(quán)登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦理地點(diǎn)、辦事時(shí)限都是一樣的。

在辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí)，需要繳納的費(fèi)用有：(1)房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)：住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：60元/件;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：400元/件;經(jīng)濟(jì)適用房減半收取。(2)房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)：按照貸款額的0.08%收取。譬如一套成套住宅，貸款金額為20萬元，需要交納的費(fèi)用為：60元+20萬元×0.08%=220元。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理期房抵押登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。近年來，我辦不斷優(yōu)化辦事流程，由10個(gè)工作日縮短至5個(gè)工作日，工作效率提高100%.兩項(xiàng)注銷登記的辦事時(shí)限都是2個(gè)工作日，辦理注銷登記不收取任何費(fèi)用。

在房所有權(quán)證未辦理的情況下，一次性付款或按揭貸款結(jié)清后，不能憑《商品房買賣合同》辦理抵押登記

依據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。”就是說，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

《房屋所有權(quán)證》或預(yù)購商品房抵押登記證明丟失后，如何補(bǔ)辦?

經(jīng)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書或者登記證明申請(qǐng)遺失補(bǔ)證的，申請(qǐng)人為抵押權(quán)人。

(1)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持遺失補(bǔ)證申請(qǐng)證明，查閱房地產(chǎn)抵押檔案并復(fù)印房地產(chǎn)抵押登記原始存根后，在本市主要報(bào)紙上刊登遺失證明后，向抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)遺失補(bǔ)證。

(2)經(jīng)登記的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書或者登記證明申請(qǐng)遺失補(bǔ)證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向抵押登記機(jī)關(guān)提交下列材料：

① 登記申請(qǐng)書;

② 申請(qǐng)人身份證明

③ 房產(chǎn)檔案部門出具的房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，登記證明或登記薄;

④ 刊登遺失聲明的當(dāng)日?qǐng)?bào)紙。

第三篇：購房銀行貸款-個(gè)人收入證明

個(gè)人收入證明

/女士）是我單位（公司）的職員，為（請(qǐng)打）：

□法人代表□部經(jīng)理□一般員工□會(huì) 計(jì)□其他從2012年起在我單位工作。

該（先生/女士）每月固定收入有：

基礎(chǔ)工資￥3500元

津貼￥300元

補(bǔ)貼￥500元

其他￥1500元

（含福利、獎(jiǎng)金、年終分紅等）

特此證明

單位名稱：廣西有限公司（公章或財(cái)務(wù)章）

年月日

附：本單位對(duì)此證明的真實(shí)性負(fù)法律責(zé)任。

第四篇：有關(guān)二手房稅收及銀行貸款利率調(diào)整通知

有關(guān)二手房稅收及銀行貸款利率調(diào)整通知

一、稅收——提高二手房區(qū)域指導(dǎo)價(jià)

隨著北京市房?jī)r(jià)不斷的上漲，現(xiàn)行二手房區(qū)域指導(dǎo)價(jià)顯然已經(jīng)不適應(yīng)目前房?jī)r(jià)水平，北京市多家中介機(jī)構(gòu)都在通過不同的方式呼吁國家有關(guān)部門

調(diào)高二手房區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，對(duì)此，北京市稅務(wù)機(jī)構(gòu)及政協(xié)委員會(huì)表示：應(yīng)該提高二手房區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，并且每年年初固定將調(diào)整后的價(jià)格發(fā)布?，F(xiàn)還未出

臺(tái)調(diào)整后指導(dǎo)價(jià)格，也希望各門店在簽署買賣單時(shí)與買賣雙方提前做好溝通，待出臺(tái)后權(quán)證部會(huì)第一時(shí)間通知各門店。

二、銀行貸款利率

現(xiàn)多家銀行日前下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，二套房成數(shù)一律六成，利率為基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率上浮10%，各行具體要求如下：

中國銀行：首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，同時(shí)已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

招商銀行：首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折，二套房成數(shù)一律六成，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

中信銀行：首套房140平以下，依然執(zhí)行優(yōu)惠利率（7折），成數(shù)最高8成；140平以上，優(yōu)惠利率（7折），成數(shù)最高7成。

交通銀行：首套房依然執(zhí)行優(yōu)惠利率（7折），成數(shù)最高6成。

廣發(fā)銀行：首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8折，成數(shù)由原來基礎(chǔ)上均降低1成，同時(shí)已經(jīng)全面停止與中介的二手房合作返利。

光大銀行：首套房貸款如抵押率6成以下，利率為75折，抵押率6～8成之間，利率85折；

其他銀行暫未出臺(tái)新政策，據(jù)了解也正在商討中，預(yù)計(jì)年前也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，

第五篇：買房向銀行貸款的利率是多少

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買房向銀行貸款的利率是多少

對(duì)于很多年輕人來說，現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)不是其能夠承擔(dān)的，要想買房，只有向銀行貸款，那么買房向銀行貸款的利率是多少呢？針對(duì)這個(gè)問題，贏了網(wǎng)小編整理了銀行貸款利息的內(nèi)容，請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行了解。

銀行貸款買房利率是多少

項(xiàng)目（年利率%）

一、短期貸款

六個(gè)月以內(nèi)(含)5.60%

六個(gè)月至一年(含)6.06%

二、中長期貸款

一至三年(含)6.10%

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三至五年(含)6.45%

五年以上6.60%

三、貼現(xiàn)以再貼現(xiàn)利率為下限加點(diǎn)確定

銀行貸款買房相關(guān)知識(shí)

貸款程序

購房貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人

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所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)

2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲.4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5.有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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借款人應(yīng)提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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合同

糾

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代

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