第一篇：個人對新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)變化的解讀

新婚姻法中關(guān)于房產(chǎn)變化的解讀

一、婚前買房歸首付一方

“解釋三”第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進(jìn)行合理補償。

【變化】彌補法律空白，明確婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)。

二、長輩給房離婚不做分割

“解釋三”第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可認(rèn)定該不動產(chǎn)為按雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。

【變化】一方父母買的房子，從夫妻共同財產(chǎn)變?yōu)榱藗€人財產(chǎn)。

三、私自賣房配偶不能追回

“解釋三”第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。

【變化】假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可要求追回來，現(xiàn)在不行了。

第二篇：關(guān)于新婚姻法的房產(chǎn)分配問題的解釋

這個問題很復(fù)雜.我想這件事情可能對你比較重要.我就費些口舌吧.一般說來,不管戶主是誰,離婚后,房產(chǎn)一人一半.如果有證據(jù)證明首付是父親付的,那就要在分割房產(chǎn)時,去掉首付,剩下的平分.如果老公是在婚前還的房貸,我是說有證據(jù)證明的話.即使沒有婚前財產(chǎn)證明也應(yīng)該是老公的.如果是婚后還的房貸,那么不管是誰還的,房產(chǎn)是一人一半的

第三篇：新婚姻法 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定

新婚姻法 婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定 新婚姻法下，婚前房產(chǎn)跟婚后房產(chǎn)是怎么區(qū)別的呢？適婚夫妻到底是應(yīng)該婚前買房還是婚后買房上糾結(jié)不已，婚前買房，房子寫了誰的名字就是誰的，婚后買房，除非特殊約定，不然房子就是夫妻共同財產(chǎn)。無論是婚前買房還是婚后買房，對房產(chǎn)約定好了都是沒差的。

婚期買房與婚后買房的差別

一、根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，婚前，一方父母對其子女的贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于子女的個人財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母對其子女的財產(chǎn)贈與，在沒有特別約定的情況下，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房屋，婚后夫妻雙方支付了后期款，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，該房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進(jìn)行分割。至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時的具體約定來處理;如果是父母對子女的贈與，可按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定來處理，如果是父母借貸給子女的購房款應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，對于共同債務(wù)則由夫妻雙方共擔(dān)。協(xié)議離婚時，雙方可以本著自愿自主的原則將這筆費用進(jìn)行分割。起訴離婚時，若女方主張權(quán)利要求分割，那么就應(yīng)將詳細(xì)的費用的清單以及具有證明力的相關(guān)證據(jù)提交給審判人員以便于審判人員公平公正地進(jìn)行財產(chǎn)的分割判決。

按照《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;

(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用上述規(guī)定。

新婚姻法對于房產(chǎn)的約定

根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以

下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割;

如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)?；榍百J款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。

其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

婚后父母出資買房 房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

該解釋還規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

第四篇：新婚姻法下兩個經(jīng)典的房產(chǎn)分割案例

新婚姻法下兩個經(jīng)典的房產(chǎn)分割案例

作者: 時間:2013-03-13 瀏覽量 1476 評論 0 0 0

最高人民法院關(guān)于婚姻法的最新司法解釋一公布，立即引發(fā)了網(wǎng)絡(luò)口水仗，“父母為兒買房兒媳沒份,婚姻法讓女人寒心”。有網(wǎng)友認(rèn)為新婚姻法太“坑爹”——房子屬于個人財產(chǎn)，但債務(wù)屬于共同債務(wù)，也有網(wǎng)友戲稱，“新婚姻法告訴女人，男人不可靠，男人的房更不可靠?！?/p>

新出臺的新婚姻法解釋

（三）首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。根據(jù)婚前還貸買房這一焦點，選取兩個真實案例進(jìn)行專業(yè)分析。

案例：

林小姐和周先生準(zhǔn)備在明年結(jié)婚。去年年中，兩個人在雙方家庭資助下付了45萬元首付，貸款購得北京一套145萬元的三居室。由于周先生名下沒有房產(chǎn)，而林小姐已在北京擁有一套單身公寓，二套房可能遭遇首付提高和貸款利率大增的問題，為省下一筆費用，雙方協(xié)商房產(chǎn)證上只寫周先生的名字，而林小姐及其家庭出資的28萬元已私下以借條方式體現(xiàn)。購房后，兩個人共同負(fù)擔(dān)貸款，目前房產(chǎn)已增值至200萬元。

林小姐向本律師咨詢，此套房產(chǎn)是否已成為周先生的個人婚前財產(chǎn)？如何能更好地保護(hù)自身權(quán)益？

雖然雙方協(xié)商后房產(chǎn)證上只有周先生的名字，但林小姐及其家庭以借條的方式借給周先生28萬元，主觀上是出自雙方共同出資購買房屋的意愿，所以根據(jù)民法認(rèn)定，雙方正式結(jié)婚前可以理解為雙方按份共有財產(chǎn)，一旦雙方領(lǐng)取結(jié)婚證（即婚姻關(guān)系成立之后）則房屋由雙方按份共有變?yōu)楣餐灿胸敭a(chǎn)。民法當(dāng)中，按份共有在財產(chǎn)分割時是按照當(dāng)初雙方出資份額來進(jìn)行分割的，而共同共有則是對半分割。

該案例表面上看來是周先生借了林小姐及其家庭的28萬元之后個人支付的首付款，但是其借貸關(guān)系是虛假關(guān)系，實際上還是共同出資購買房屋，即便兩人結(jié)婚之后房屋房產(chǎn)證上的名字沒有從一人更改為二人，房屋也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。

新婚姻法解釋

（三）摘要

“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！?/p>

案例：

陳先生和陳太太已結(jié)婚六年，剛結(jié)婚那會，陳先生拿著每月3000元的工資，從朋友那借了15萬元，自己勒緊褲腰帶出了5萬元，買了廣州濱江東沿線的小兩房做婚房，房子總價60萬元，首付20萬元。結(jié)婚以后，陳太太跟陳先生一起還借了親戚朋友的錢及貸款，通過六年努力終于還清。六年下來，房子總價升至215萬元。

陳太太告訴我說，當(dāng)時在還親戚朋友那筆錢和房貸的時候自己幾乎出了一半還多，但卻沒有留下相關(guān)的字據(jù)等。她想請教專家，如何才能保護(hù)自己的權(quán)益。

這個案例完全適用于《婚姻法解釋三》第十條。萬一今后夫妻雙方出現(xiàn)財產(chǎn)分割方面的糾紛，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方即陳先生所有，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行協(xié)議補償。

雖然陳太太沒有保留相關(guān)還款的字據(jù)，但可以根據(jù)雙方還款賬戶兩人打款的記錄來判斷，同時也可以以房產(chǎn)證加名、簽訂婚姻財產(chǎn)協(xié)議之類的方法來解決。

專家支招

婚姻理財如何“保房”

一、房產(chǎn)證可以婚后“加名”

建議夫妻雙方共同出資還款的時候，應(yīng)將房產(chǎn)證上的名字改為兩個人共有。例如案例二中，陳太太如果在還款初期就提出將房產(chǎn)證上陳先生的名字更改為陳先生、陳太太兩人共同的名字,是對陳太太獲得利益最大化的保障。

房產(chǎn)證“加名”最好在婚后。如果在購房時就直接寫兩個人的名字，不會產(chǎn)生額外費用，但如果婚前一方的房產(chǎn)需要加另一方的名字，則等同于轉(zhuǎn)讓一半房產(chǎn)，需要付高額的契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。但如果領(lǐng)取結(jié)婚證之后再加名，程序就相對比較簡單。

二、簽訂婚姻財產(chǎn)協(xié)議

如果不打算更名，準(zhǔn)夫妻或者夫妻雙方也可以簽訂婚前或者婚后財產(chǎn)協(xié)議，證明房產(chǎn)屬于雙方共同擁有，但是，這種方法有一定的風(fēng)險。比如案例二，陳太太可以讓陳先生簽訂婚后協(xié)議。這樣手續(xù)相對簡單，費用也更低。但如果丈夫背著妻子將房屋賣給第三人，財產(chǎn)協(xié)議無法保護(hù)。

第五篇：新婚姻法對婚前財產(chǎn)規(guī)定

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新婚姻法對婚前財產(chǎn)規(guī)定

什么是婚前財產(chǎn)?

婚前財產(chǎn)是結(jié)婚前一方取得的財產(chǎn)。夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有，除非書面約定，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

什么是夫妻個人財產(chǎn)?

夫妻個人財產(chǎn)是指法律規(guī)定歸夫或妻一方所有，并由所有方支配，使用和處分的財產(chǎn)。在夫妻離婚時，夫妻個人的財產(chǎn)不必參加分割[1]。夫妻一方的個人財產(chǎn)可以依約定產(chǎn)生，如沒有約定的，則適用法律規(guī)定。

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夫妻個人財產(chǎn)的范圍包括哪些?

新婚姻法第十八條以列舉的方式規(guī)定了夫妻個人財產(chǎn)的范圍，從而把屬于個人所有的財產(chǎn)從夫妻共同財產(chǎn)中獨立出來，并從財產(chǎn)取得的時間及財產(chǎn)的性質(zhì)將夫妻個人財產(chǎn)分成五個方面，結(jié)合最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第十三條，夫妻個人財產(chǎn)的范圍包括：

(1)一方的婚前財產(chǎn)。

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費、殘疾人生活補助費等費用。

(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)。

(4)一方專用的生活用品。

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(5)軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫(yī)藥生活補助費。

(6)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

具體而言，夫妻個人財產(chǎn)包括以下范圍：

(一)一方的婚前財產(chǎn)

一方的婚前財產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)[2]。一方婚前財產(chǎn)可分為以下三類：一是個人所有的財產(chǎn)，如工資、獎金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈與所得的財產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已經(jīng)取得的財產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。三是婚前財產(chǎn)的孳息，包括個人財產(chǎn)婚前孳息和婚前個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息。四是一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財產(chǎn)。婚前財產(chǎn)的界定時間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨獲得或雙方共同所有的財產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的法律咨詢s.yingle.com

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在于簡化財產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時分割夫妻共同財產(chǎn)。

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)藥費、殘疾人生活補助費等費用

這種因人身權(quán)受到侵害所獲得的損害賠償費用，因其具有嚴(yán)格的人身性質(zhì)，是用于保障受害人生活的基本費用，只能作為一方的個人財產(chǎn)，不得作為夫妻共同財產(chǎn)。例如某男被汽車撞傷，下肢癱瘓，經(jīng)人民法院判決，獲得10余萬元賠償金，用于醫(yī)療、購買輪椅、護(hù)理等目的，這些費用直接因身體損傷而發(fā)生，也都是直接用于損害的治療和因殘疾而產(chǎn)生的特定消費。因此，該10余萬元賠償金只能歸受害的一方即某男個人所有，其妻不得主張以夫妻共同財產(chǎn)予以分割。來源：（新婚姻法對婚前財產(chǎn)規(guī)定http://s.yingle.com/hy/91931.html）婚姻家庭.相關(guān)法律知識

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