第一篇：20140516最近房產(chǎn)政策信息匯總

1、國土部停發(fā)全國宅地供應(yīng)計劃 一線城市將增供

已連續(xù)四年對外“張榜”的全國住房用地供應(yīng)計劃，今年國土資源部將暫停對外發(fā)布，改由地方自行公布各省供地計劃。

此前，該計劃的發(fā)布時間一般為每年的四五月份。至于明后年是否會重啟這一工作，目前尚不得而知。

這也是順應(yīng)當(dāng)前的改革趨勢，部委和地方的關(guān)系要理順，如果是地方的職責(zé)就要放權(quán)給地方。“一位知情人士對稱。

此前四年均未完成計劃

制定全國住宅用地供應(yīng)計劃的工作始于2010年。為抑制房價過快上漲，當(dāng)年1月份，國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，并及時向社會公布住房用地年度供應(yīng)計劃。

2010年4月中旬，國土部首次將全國住房用地供地計劃對外公布，這一計劃總量高達18.47萬公頃，是上一年實際住房用地供應(yīng)量的1.35倍。這個龐大的計劃一度驚動業(yè)界，認為其將對平抑房價發(fā)揮重要作用。

不過，當(dāng)年該計劃最終完成率不足七成。此后三年情況也基本類似，全國住宅用地供應(yīng)計劃至此已連續(xù)四年未能完成。

連續(xù)多年不能完成年度供應(yīng)計劃，一方面引發(fā)市場關(guān)于土地供應(yīng)不足的預(yù)期，另一方面也反映出該計劃編制過程較為粗放，地方政府對土地市場變化預(yù)判不足。

雖然國土部會在次年年初通報上年度未能完成住宅供地計劃的城市，但四年來并沒有城市因此受到相關(guān)處罰。

國土部土地利用司負責(zé)人曾表示，商品房用地供應(yīng)量屬于”預(yù)期性“指標(biāo)，地方政府計劃供應(yīng)的土地能否最終成交，要看房地產(chǎn)市場行情及開發(fā)商的拿地意愿。保障房供地則屬于”約束性“指標(biāo)，地方一定要完成。

一線城市將增供

今年年初，國土部下發(fā)《關(guān)于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出，重點控制東部地區(qū)特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設(shè)用地規(guī)模。除生活用地及公共基礎(chǔ)設(shè)施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區(qū)新增建設(shè)用地。

此規(guī)定被一些市場機構(gòu)解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產(chǎn)用地供應(yīng)，進而可能影響房價走勢。

對此，國土部規(guī)劃司司長董祚繼曾解釋稱，生活用地、公共基礎(chǔ)設(shè)施用地不僅不在這個范圍內(nèi)，而且還會優(yōu)先保障，比如房地產(chǎn)用地，2014年還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加，而且是主要增加的地方。

去年年底，國土部專門召開部分城市房地產(chǎn)調(diào)控座談會，國土部副部長胡存智在會上表示，房價持續(xù)較快上漲、供需緊張的城市，要繼續(xù)增加住宅用地

供應(yīng)。各城市特別是四個一線城市要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計劃，以過去5年實際供地平均量為標(biāo)準(zhǔn)，持續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，保證一定的增幅。

2、央行力挺首套房貸需求 避免樓市調(diào)控誤傷剛需

5月12日，央行召集了商業(yè)銀行行長，要求各銀行合理發(fā)放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據(jù)市場需求，優(yōu)先確保住房消費貸款的資源配置。此次會議明確了監(jiān)管層對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即對一套房貸款允許甚至鼓勵，對二套房和多套房貸款的暫停發(fā)放持默許態(tài)度。

實際上，央行力挺首套房貸需求，體現(xiàn)了一直以來的差別化房貸政策，并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控方向的變化。

自去年下半年以來個人住房出現(xiàn)“貸款難”情況，監(jiān)管層也因此對銀行進行窗口指導(dǎo)。盡管地方政府刺激房地產(chǎn)的態(tài)度很明顯，但銀行在房貸問題上的態(tài)度近期已是十分審慎?！艾F(xiàn)在市場資金價格仍然比較高，不如投放到其他領(lǐng)域，因為房貸業(yè)務(wù)不賺錢?！?/p>

3、樓市疲軟房企業(yè)績下滑 深等多地零首付和逆首付抬頭

樓市銷售疲軟，房企業(yè)績下滑，地方政府救市正在悄然進行；不少機構(gòu)投資者已經(jīng)將在上市房企的倉位降低，大型房企開始主動尋求多樣的優(yōu)惠促銷行動，華南零首付和逆首付抬頭。

五一期間流傳出的萬科副總裁毛大慶的發(fā)言稿，如暴雨前夕一聲驚雷，在輿論上掀起軒然大波。冰冷的數(shù)據(jù)支撐了短期市場惡化的論調(diào)。來自野村證券的一組數(shù)據(jù)表明，在2014年一季度，26個省份中有四個省份的房地產(chǎn)投資是負值，投資下降可能導(dǎo)致地產(chǎn)開工和銷售水平滑坡，甚至?xí)癎DP增速。

來自高盛高華的報告則指出，開發(fā)商一季度來自房地產(chǎn)銷售的現(xiàn)金流入季環(huán)比下滑了35%，資本開支占房地產(chǎn)銷售現(xiàn)金流的比例卻從去年四季度的88%上升至117%，創(chuàng)下2010年一季度以來的四年最高水平，2010年一季度這一數(shù)值達到130%。

對于房價的調(diào)控，目前政府比企業(yè)更急，事實從4月底以來，廣西、浙江、安徽、天津等地已經(jīng)著手放松實行數(shù)年的限購策略。

華北，不少機構(gòu)投資者已經(jīng)將在上市房企的倉位降低，而這些上市公司最新的業(yè)績表現(xiàn)下滑趨勢也十分明顯；華東，一些定位失誤的樓盤降價兇猛，也有房企債務(wù)到期需要回籠資金，大型房企則開始主動尋求多樣的優(yōu)惠促銷行動；華南，零首付和逆首付抬頭，惠州出現(xiàn)房企資金斷裂的消息，廣深兩地打折力度亦是近年來最大。

4、不動產(chǎn)登記局正式掛牌 以人查房寫入條例

5月7日，國土資源部（以下簡稱”國土部“）下發(fā)《關(guān)于在地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子的通知》稱，國土部地籍管理司加掛不動產(chǎn)登記局牌子，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產(chǎn)登記工作的職責(zé)。國土部正在對不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息、產(chǎn)籍信息的獲取、登記、信息共享等，做出詳細的程序性和技術(shù)性規(guī)定。敏感的以人查房已經(jīng)寫入《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，條例將于6月中旬提交國務(wù)院。

據(jù)了解，不動產(chǎn)登記局掛靠在地籍司下面，掛牌后，地籍管理司與不動產(chǎn)登記局將是”兩塊牌子、一套人馬“，并不會增加人員編制。不動產(chǎn)登記局局長則由地籍管理司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)兼任，其職責(zé)主要為監(jiān)管全國不動產(chǎn)登記信息動態(tài)、產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等。該局的成立，標(biāo)志著不動產(chǎn)登記將正式告別各自為政的局面。

以人查房不再是禁區(qū)

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記局的成立邁出了不動產(chǎn)登記的重要一步。在目前的《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》以及相關(guān)制度中，”以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產(chǎn)“的”以人查房“，在個人查詢領(lǐng)域，將不是”禁區(qū)“，而是目標(biāo)。

按照國土部的設(shè)想，全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)和全國土地登記信息動態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)融合在一起，通過一套標(biāo)準(zhǔn)軟件和數(shù)據(jù)庫聯(lián)網(wǎng)，監(jiān)測各地方不動產(chǎn)登記人員的不動產(chǎn)登記情況，隨時隨地掌握數(shù)據(jù)。

”這樣只要通過輸入權(quán)屬人姓名和身份證信息，就可查詢其聯(lián)網(wǎng)城市內(nèi)所有同一權(quán)屬人名下的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動情況、交易情況和有關(guān)價格數(shù)據(jù)等，包括住房信息與農(nóng)村宅基地信息等。“上述國土部相關(guān)人士告訴記者，”不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目的就是建立后提供的查詢服務(wù)，將依照法律，持有相關(guān)司法、行政許可或申請，個人可對特定不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬情況進行查詢，如果不能進行以人查房，那么這個制度就有必要建立，這是目的，不是禁區(qū)?！?/p>

5、成都調(diào)整購房落戶政策 分析稱難改樓市降溫局面

自今年6月1日起，外地戶口在成都的落戶標(biāo)準(zhǔn)將調(diào)整為：購房滿90平方米以上住房且繳納社保滿一年以上。而在此之前，成都對于外地戶口的落戶條件是“購70平米以上住房且繳納社保滿一年”。

對于改變落戶政策的原因，成都市政府表示，2008年成都為應(yīng)對“5·12”汶川特大地震災(zāi)害和國際金融危機沖擊，出臺了災(zāi)后購房入戶政策，但目前災(zāi)后重建工作基本完成，為使戶籍人口增長與經(jīng)濟社會發(fā)展相適應(yīng)，已經(jīng)對落戶政策進行調(diào)整。

但是，在當(dāng)前部分城市紛紛調(diào)低落戶政策以提振樓市的情況下，成都的上述落戶新政卻有從嚴之勢。部分城市“曲線”救市，雖然對樓市的復(fù)蘇具有一定刺激作用，但難以逆轉(zhuǎn)樓市降溫的預(yù)期。一方面是“救市”幅度與力度有限，無法釋放巨大的需求力。另外一方面是樓市調(diào)整期內(nèi)，調(diào)控并未放松。因

此，“曲線”救市只能緩解樓市降溫速度，卻無法改變2014年房價環(huán)比仍將繼續(xù)降溫的局面。

6、安徽銅陵加入救市大軍 將為購房者補貼契稅

安徽銅陵市日前出臺一系列房地產(chǎn)市場“利好”政策，今年年內(nèi)，銅陵市將在住房公積金貸款、契稅補貼、外地居民購房落戶等方面給予購房者大量優(yōu)惠。

根據(jù)最新出臺的《銅陵市人民政府關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，在銅陵市購買家庭唯一普通商品住房的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。住房公積金貸款條件的適度放寬也是此次新政策的重要內(nèi)容之

一。放寬繳存住房公積金的時限要求由過去連續(xù)繳存6個月以上放寬為個人連續(xù)繳存3個月以上；在貸款額度方面，單職工家庭最高可申請貸款額度由25萬元提高到30萬元；同時，職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%。

還清首次個人住房公積金貸款并有改善自住住房條件意愿的銅陵市職工家庭，可準(zhǔn)予再次申請公積金貸款購買改善性自住住房。同時，承租保障性住房的職工家庭，在有能力獲得個人住房公積金貸款購買承租的保障性住房時，政府將給予其住房貸款實際支付貸款利息50%的利息補貼。

7、六城出手救樓市鄭州政策出臺

伴隨著樓市一路下行，地方政府的救市行動呈現(xiàn)蔓延之勢。自4月份以來，出臺救市政策的城市已經(jīng)增加至6個，而傳聞救市的城市則超過10個。最新加入救市大軍隊伍中的是鄭州，不同于以往放松限購條件、提振購房者信心的救市舉措，鄭州出臺的 “購房貸款可獲政策性擔(dān)保”主要是為了減少斷供風(fēng)險，提振銀行信心。

鄭州新政提振銀行信心

5月7日，鄭州發(fā)布《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔(dān)保機構(gòu)可以作為保證人，為申請個人房貸的借款人提供保證，借款人未能履行房貸償還義務(wù)時，由擔(dān)保機構(gòu)償還房貸。值得注意的是，政策不只為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。

在業(yè)內(nèi)人士看來，鄭州救市新政事實上是減少斷供風(fēng)險，給銀行信心。市場分析人士張大偉指出，鄭州救市政策抓住了現(xiàn)在市場下滑的關(guān)鍵，減少了斷供風(fēng)險，避免金融機構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款。

在市場分析人士看來，地方政府長期以來依賴土地財政的習(xí)慣短期內(nèi)仍難以改變，這是地方政府加快推出救市政策最大的驅(qū)動力。

救市效果不被看好

分析人士指出，在銀行信貸不放松，個人住房按揭貸款政策不變的背景下，地方政府能夠做到的僅僅是為需求松綁，卻無法為需求提供有效的購買力。樓市的走向取決于銀行的態(tài)度，而目前大多數(shù)銀行并沒有對信貸政策松綁的跡象。

盡管救市大軍不斷在壯大，但樓市依然籠罩在寒冬中，各地房價漲幅下降，房地產(chǎn)公司的銷售業(yè)績進一步放緩。房企4月份合約銷售收入及平均售價環(huán)比分別下跌4%和12%。

8、7成城市中小銀行房貸告停 國有銀行大多處半停貸

35個城市中，有25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%。停貸銀行方面，主要以中小商業(yè)銀行為主，如：平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長沙、無錫、福州三個城市居前。

3月以來，多數(shù)銀行出于風(fēng)險考慮取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴。房貸利率持續(xù)走高，全國房貸荒正在演變?yōu)榉康禺a(chǎn)市場的暫時“失血”。8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。與此同時，停貸現(xiàn)象進一步蔓延，除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度也在收緊。

目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù)，用信用貸款來“代替”。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對房屋按揭審批較嚴，為獲取更高收益，經(jīng)?！肮膭睢笨蛻艮k理信用貸曲線解決房貸資金問題。據(jù)了解，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%。

房貸政策的持續(xù)收緊、首套房貸款利率上浮、公積金停貸等政策間接削弱了購房者的支付能力。

9、十余城市公積金貸款閘門收緊 財政壓力大系主因 資金流動性偏緊、地方財政壓力大系主因

4月21日，福州公積金即將執(zhí)行新政，屆時該市公積金貸款最高額度將下調(diào)。值得注意的是，收緊公積金貸款的不僅僅是福州。據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有青島、濟南、昆明、蕭山、廈門、長沙等10余個城市收緊了住房公積金貸款。

作為地方政府慣用的房地產(chǎn)微調(diào)工具，公積金貸款在多地樓市成交量出現(xiàn)下滑之際卻頻現(xiàn)收緊跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，資金流動性偏緊、地方財政壓力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿將公積金用于相較個人住房貸款利率更高的批發(fā)貸；另一方面，在經(jīng)濟環(huán)境疲軟、房地產(chǎn)市場下滑的背景

下，地方不得不選擇使用更多的公積金額度用于保障房建設(shè)，以緩解地方政府財政壓力。

10、房地產(chǎn)市場風(fēng)聲收緊

北京春季房展會素有”樓市風(fēng)向標(biāo)“之稱，其在展會前后傳遞出的信號，被認為是判斷樓市動向的依據(jù)。與往年相比，今年參展的北京本地的項目有所增加，部分項目明確有價格優(yōu)惠，而就在去年春季房展時，樓盤價格都是一個神秘數(shù)字。

從春節(jié)過后這一個多月時間看，當(dāng)前房企與購買群體之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企”讓利跑量“心理漸占上風(fēng)。目前樓市已進入一個”調(diào)整階段“，就北京而言，去年房價快速上漲使大量購房者跟風(fēng)入市或者恐慌入市，提前透支部分需求；自住商品房入市讓剛性需求者看到希望，必將分流部分需求。鄭向東分析說，當(dāng)市場上存在著對商品房需求不足的情況時，定位在中低價位和中小戶型的剛需產(chǎn)品將面臨挑戰(zhàn)，”開發(fā)商在市場需求不足情況下，只有降低銷售預(yù)期，低價跑量來解決問題"。

第二篇：2011房產(chǎn)政策

房地產(chǎn)現(xiàn)行政策

2011年

國務(wù)院出臺新國八條房地產(chǎn)調(diào)控政策

2011年1月14日，中國人民銀行決定，從2011年1月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點。

1月26日，國務(wù)院召開會議，要求進一步調(diào)控房地產(chǎn)市場，各地要確定價格控制目標(biāo)并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%，拉開了限購、限外和限貸

2011年1月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》落實國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要舉措，整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀活動當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2011年1月26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％。同時要求各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。截至2月22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等16個城市出臺了相關(guān)細則。2011年1月27日，財政部公布了《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，將全部征收營業(yè)稅。2011年1月28日，上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個房產(chǎn)稅試點城市。

1月27日，上海市政府印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知，決定從28日起將開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。通知稱，征收對象為本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購的住房。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

重慶市1月27日晚公布當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅細則，征稅對象主要針對該市主城區(qū)內(nèi)的獨棟商品住宅、超過成交均價2倍的高檔住房，以及外地人在該市購買的第二套住房。

該市對獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。

2011年2月8日，中國人民銀行決定，自2011年2月9日其上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0．25個百分點。

2011年2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從2011年2月9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點。

2011年2月18日，中國人民銀行宣布，將于24日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點。

2011年3月25日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點。調(diào)整后，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

4月17日電（記者王宇王培偉）中國人民銀行17日宣布，從21日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0．5個百分點。

這是央行今年以來第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。今年以來，央行以每月一次的頻率，在過去一季度里先后三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。同時，這也是央行自去年以來準(zhǔn)備金率的第十次上調(diào)。

此次上調(diào)之后，大中型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達20.5％的歷史高位。

分析人士認為，此舉意在進一步收縮銀行體系的寬裕流動性。據(jù)估算，上調(diào)0．5個百分點后，可一次性凍結(jié)銀行資金3600多億元。

5月1日，根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從今天（5月1日）開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價，以打擊價格欺詐現(xiàn)象。

第三篇：房產(chǎn)政策

9月暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價過高上漲過快城央行、銀監(jiān)會 29日 過快城市要限定居民購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)9月國土部、住建要求貫徹落實“國10號文”確定的工作任務(wù)，進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的27日 部

好發(fā)展。

8月國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將國土部 02日 排查。其中80%的閑置土地可能被收回。7月針對近日有媒體關(guān)于個別地區(qū)全面放松第三套房貸的報道，銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人銀監(jiān)會 12日 有任何變化，商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行二套及以上房貸政策。6月由住建部等7部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》12日住建部 12日 偏低收入家庭住房困難。6月住建部、央行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定04日 銀監(jiān)會 套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁5月住建部、民政住建部、民政部、財政部聯(lián)合下發(fā)了關(guān)于加強廉租住房管理有關(guān)問題的通知。04日 部、財政部 等方式多渠道籌集廉租住房房源。4月今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排住建部 20日 變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。4月商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，國務(wù)院 18日 對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放4月公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應(yīng)住房用地總量同比增長逾130%,其國土部 15日 年全國實際住房用地總量 4月要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低國務(wù)院 15日 且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30% 4月全球金融危機的影響仍在持續(xù),將保持貨幣信貸適度增長,堅決抑制住房價格過國務(wù)院 14日 人住房消費的稅收政策

要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，并稱房地產(chǎn)風(fēng)險敞口大4月銀監(jiān)會 不應(yīng)對投機投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅提高貸款的首付款比例和利11日

比例提升至60% 4月7發(fā)布2010年經(jīng)濟社會發(fā)展工作重點時提出，要進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，增發(fā)改委 日 自住和改善性住房消費，大力整頓房地產(chǎn)市場秩序 4月2對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已財政部 日 不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策 3月國資委要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè)，要加快進行調(diào)整重組，在完成國資委 23日 性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并在15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案

在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用3月國土部 出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過22日

建設(shè)供地

3月將于今年3月至7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查國土部 12日 規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題 3月出臺了19條土地調(diào)控新政，即《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通國土部 10日 金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被“凍結(jié)”等19條內(nèi)容 1月申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住國土部 21日

1月國務(wù)院 出臺“國十一條”,嚴格二套房貸款管理，首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款10日

改善型,一概執(zhí)行

第四篇：2015上海房產(chǎn)政策

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

這幾年房地產(chǎn)的發(fā)展十分迅速，房價相對來說，漲的也是相當(dāng)之快。為了抑制住這個勢頭，國家也陸續(xù)出臺了很多的房產(chǎn)的相關(guān)政策，特別是在上海，本期小編就來跟你了解下在房產(chǎn)上上海做出了哪些相關(guān)政策，希望可以幫助到您。

1.首先是加強了土地的監(jiān)管，不讓房地產(chǎn)拖著空的工地不干活。督促開發(fā)企業(yè)嚴格按照

南京裝修http://nj.oceano.com.cn

出讓合同約定時間開工建設(shè)，加快已開工地塊建設(shè)速度，盡快形成有效供應(yīng)。對未按時開竣工、閑置、故意囤地等違規(guī)行為，一律采取收取違約金、征收閑置費、收回土地、限制參與市場競買等處罰措施，并納入房地產(chǎn)企業(yè)信用系統(tǒng)和土地市場誠信系統(tǒng)。達到商品住房銷售條件未申報銷售的，房產(chǎn)、建設(shè)、國土、物價部門加強督促，經(jīng)督促仍未申報銷售的，房產(chǎn)、物價部門在一年內(nèi)不受理其銷售申請，銷售備案價格不予上漲，建設(shè)、國土部門將其行為納入不良信用記錄，在房屋銷售前不得參與土地公開出讓市場競買。

2.在上海購房的農(nóng)戶都可以得到補助。為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。

3.戶籍軌制更始。截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。

4.嚴查房地產(chǎn)的違法違規(guī)行為。由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地、炒地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為。同時，對開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為予以公開曝光，并納入企業(yè)信用檔案，由相關(guān)部門實施聯(lián)合懲戒。

5.切實加強組織領(lǐng)導(dǎo)。建立本市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市發(fā)展改革委、市規(guī)劃和國土資源管理委員會、市地稅局、市工商局、市金融局、市政府新聞辦、市網(wǎng)信辦、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局等單位參加，負責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時完善相關(guān)監(jiān)管措施。聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

在這些政策的支持下，上海的房產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展比其他地方的相對來說都要好很多，所以很多的城市也都紛紛效仿。如果想要知道更多的相關(guān)內(nèi)容，歡迎繼續(xù)關(guān)注歐神諾官網(wǎng)，最后謝謝您的收看?。?015上海房產(chǎn)政策）

第五篇：2015上海房產(chǎn)政策

成都裝修cd.oceano.com.cn 2015上海房產(chǎn)政策

上海市市長在上海市十四屆人大三次會議閉幕后的新聞發(fā)布會上表示，2015上海房產(chǎn)政策保持不變，對居住證轉(zhuǎn)常住戶口繼續(xù)實行有條件管理。下文就是關(guān)于外地人在2015上海房產(chǎn)政策。

成都裝修cd.oceano.com.cn

買房規(guī)定

上海公積金外地買房的政策能夠提供自購房之日起算的前２年內(nèi)在本市累計繳納１年以上的個人所得稅繳納證明或者社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市的戶籍居民家庭，限購１套住房（其中包含新建的商品房和二手住房）。買房準(zhǔn)備材料

上海公積金外地買房的政策擁有１套及以上的住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供２年之內(nèi)在本市累計繳納一年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍的居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。外地人上海買房條件有哪些？

1、已婚人士，能提供結(jié)婚證（婚姻證明）；

2、本人在上海本地?zé)o房；

3、能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保；

說明：對非本市戶籍居民家庭購房的，需要提供一年以上（13個月）納稅或社會保險繳納

成都裝修cd.oceano.com.cn 證明，才可購房！不過要繳納房產(chǎn)稅，符合下面幾種條件的，房產(chǎn)稅可優(yōu)惠：

1、對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

2、對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；

3、持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

4、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于2015上海房產(chǎn)政策的一些詳細內(nèi)容，希望大家可以更加深刻的了解到這些政策與我們自身的關(guān)系。