XX工業(yè)園管理規(guī)約

第一章

總則

第一條

為維護(hù)XX工業(yè)園全體租戶在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益以及公共環(huán)境衛(wèi)生和正常秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定制定本規(guī)約。

第二條

本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有租戶均具有約束力。物業(yè)的使用權(quán)、所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于現(xiàn)有物業(yè)的繼受人。

本規(guī)約的內(nèi)容如有與法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)范性文件相抵觸的，應(yīng)當(dāng)遵照法律、法規(guī)、規(guī)章和政府規(guī)范性文件的規(guī)定。

第三條?本區(qū)域租戶按照有關(guān)規(guī)定聘請(qǐng)XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)《物業(yè)服務(wù)委托合同》的約定對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第四條

出租人制訂的規(guī)約自本物業(yè)的第一個(gè)租戶簽字后生效。

第二章

公眾制度

第五條

精神文明公約

1、自覺遵守XX工業(yè)園各項(xiàng)管理規(guī)定，共同維護(hù)廠區(qū)的良好生活和工作秩序。不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話、不在公共場(chǎng)所打鬧喧嘩、不在公共場(chǎng)所吸煙、不亂扔垃圾、不高空拋物。

2、公共場(chǎng)所不得穿短褲、背心、拖鞋，保持衣冠整潔，舉止端莊，談吐文雅，文明禮貌。

3、嚴(yán)禁攜帶易燃易爆危險(xiǎn)物品、易污染環(huán)境的物品、動(dòng)物等物品進(jìn)入廠區(qū)。

4、愛護(hù)廠區(qū)財(cái)物，維護(hù)公共設(shè)施，保持廠區(qū)公共建筑物的整潔美觀，共同創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的文化環(huán)境。

第六條

治安管理規(guī)定

1、物業(yè)服務(wù)中心積極與當(dāng)?shù)毓驳葓?zhí)法部門配合，加強(qiáng)安管員與公安局人員的協(xié)調(diào)與溝通，在職責(zé)范圍內(nèi)嚴(yán)格把好安全關(guān)。

2、保安亭值班門衛(wèi)有權(quán)對(duì)來訪人員進(jìn)行查證確認(rèn)來訪目的及被訪單位人員姓名等，來訪者能準(zhǔn)確回答并暫放相關(guān)證件方可進(jìn)入。如來訪者不明白的單位可電話咨詢被訪者后作出放行或謝絕進(jìn)入等處理。如有重要訪客可事先通知門衛(wèi)，已簡(jiǎn)化通行手續(xù)。

3、所有要搬出的物品必須要有物品外出單位的《放行條》，并有單位主管或領(lǐng)導(dǎo)的簽字蓋章方可搬出廠區(qū)。

4、各單位的訪客進(jìn)入廠區(qū)，都應(yīng)遵守廠區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，被訪單位必須對(duì)其在廠內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)。

5、廠區(qū)禁止在非指定區(qū)域內(nèi)存放易燃易爆物品，禁止員工在廠區(qū)任何區(qū)域使用明火或吸游煙、亂扔煙蒂。

6、廠區(qū)禁止任何單位在非指定地點(diǎn)以任何方式燃放煙花爆竹。

7、各單位裝修施工人員憑物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放的出入證進(jìn)出廠區(qū)。

8、在廠區(qū)內(nèi)如遇緊急情況或發(fā)現(xiàn)可疑人員，請(qǐng)與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系或直接告知當(dāng)值安管員處理。

9、廠區(qū)禁止一切違法犯罪行為。

第七條

交通管理規(guī)定

1、進(jìn)入廠區(qū)的車輛必須低速行駛，廠內(nèi)限速5/小時(shí)，廠區(qū)禁止車輛鳴笛。

2、駕車進(jìn)入廠區(qū)的人士必須遵守車輛管理制度，自行車、電瓶車及所有機(jī)動(dòng)車禁止亂停亂放，亂占停車位或占用公共區(qū)塊臨時(shí)或長(zhǎng)期停放。

3、廠區(qū)單位所有車輛及貨車車牌號(hào)碼必須事先在園區(qū)物業(yè)部進(jìn)行登記，有物業(yè)部統(tǒng)一安排車位，廠區(qū)單位車輛禁止在車位外停放以保障廠區(qū)道路暢通。所有臨時(shí)來訪車輛必須服從廠區(qū)門衛(wèi)安排調(diào)度，嚴(yán)禁占用大門、樓廳及公共道路。

4、園區(qū)物業(yè)部有權(quán)在必要時(shí)將廠區(qū)交通改道或臨時(shí)封閉道路。

5、任何來訪車輛如觸犯廠區(qū)條例或損壞廠區(qū)設(shè)備設(shè)施、物質(zhì)等，物業(yè)部有權(quán)要求駕駛員出示證件進(jìn)行登記并要求合理賠償。

6、廠區(qū)內(nèi)禁止租賃單位人員學(xué)車、試車，洗車、維修車或停泊在車位界線外，對(duì)以上違規(guī)停放車輛物業(yè)部有權(quán)采取警告、罰款、拖車處理，由此造成的損失有租賃單位負(fù)責(zé)。

7、禁止廠區(qū)人員在公共道路上溜冰、滑板等。

第八條

電梯管理規(guī)定

1、電梯機(jī)房除電梯維修人員、消防人員外，其他人員不得擅自進(jìn)入。

2、運(yùn)行中電梯若出現(xiàn)突然故障，乘客不必驚慌，更不應(yīng)私自違章操作、開啟或敲打梯門，應(yīng)馬上按響緊急對(duì)講開關(guān)，通知有關(guān)人員，等候解救。

3、搭乘電梯貨物過多時(shí)，應(yīng)分批搭乘，避免超載發(fā)生危險(xiǎn)。

4、用電梯搬運(yùn)非常規(guī)物件時(shí)，事先申請(qǐng)，不得超重，防止造成事故，并注意不得損壞電梯。

5、嚴(yán)禁在電梯內(nèi)打鬧、刻劃、張貼及私自撕揭電梯年檢合格證。

6、注意電梯內(nèi)部清潔衛(wèi)生，勿將雜物丟棄在電梯門導(dǎo)軌槽內(nèi)。

7、發(fā)生火警或地震時(shí)，切勿搭乘電梯。

第九條

消防管理規(guī)定

1、廠區(qū)的防火工作依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自救的原則，依靠樓內(nèi)租戶實(shí)行綜合治理，并接受市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。

2、各租戶及其負(fù)責(zé)人為其租賃區(qū)域防火責(zé)任人。

3、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗，并對(duì)租戶進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳活動(dòng)。

4、物業(yè)服務(wù)中心制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，及時(shí)掌握廠區(qū)物業(yè)的防火情況，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相應(yīng)措施，并監(jiān)督實(shí)施。

5、物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織租戶開展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患。

6、物業(yè)服務(wù)中心定期對(duì)廠區(qū)的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常于良好備用狀態(tài)。

7、物業(yè)服務(wù)中心在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前將提前通知租戶加強(qiáng)防范。

8、任何情況下消防設(shè)施停水、停電不得過夜。特殊原因需過夜，必須經(jīng)有關(guān)主管部門同意，物業(yè)服務(wù)中心及時(shí)通知租戶加強(qiáng)防范。

9、租戶應(yīng)支持和配合物業(yè)服務(wù)中心組織的初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。

10、嚴(yán)格控制裝有危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入廠區(qū)車場(chǎng)停放，如屬必須，要做好防范措施。

11、物業(yè)服務(wù)中心員工及廠區(qū)內(nèi)所有人員有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)按程序進(jìn)行處理，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)打“119”電話求救，并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。

12、廠區(qū)內(nèi)租戶應(yīng)自覺遵守電器安全使用規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉電氣線路，嚴(yán)禁擅自拆、改、裝電氣設(shè)施和用具。

13、租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修、改造，必須嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，防止發(fā)生火災(zāi)事故。

14、樓梯、過道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

15、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對(duì)有關(guān)責(zé)任人作出嚴(yán)肅處理。

16、物業(yè)服務(wù)中心對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，將制止或向有關(guān)部門報(bào)告。

17、物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全工作。

第十條

清潔衛(wèi)生公約

1、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生由物業(yè)公司具體實(shí)施管理，并密切配合環(huán)衛(wèi)、環(huán)保和衛(wèi)生防疫部門協(xié)同工作；租戶租賃范圍內(nèi)區(qū)域由租戶自行負(fù)責(zé)。

2、垃圾請(qǐng)投入指定的垃圾桶內(nèi)，不得亂擲、遺落或擺放在其它地方。

3、嚴(yán)禁有以下行為：

1）隨地吐痰，隨地丟果皮、雜物，隨地傾倒垃圾；

2）從窗外（樓層）高空拋物；

3）亂堆亂放建筑材料和建筑垃圾及其它物品；

4）在墻壁上亂涂亂劃；

5）損壞清潔設(shè)施；

4、廠區(qū)禁止在公共場(chǎng)所垂掛衣物（除宿舍）張貼任何標(biāo)志、廣告、豎立告示牌等。

第十一條

綠化管理規(guī)定

1、綠化帶（指廠區(qū)范圍內(nèi)花草、樹木、園林建筑等），屬樓宇公共設(shè)施組成部分，由物業(yè)公司進(jìn)行管理。

2、行人和車輛按規(guī)定道路通行，不得損壞綠化植物。

3、人人有責(zé)任維護(hù)綠化設(shè)施的完整，不破壞花臺(tái)及花木護(hù)欄。

4、廠區(qū)范圍內(nèi)禁止下列破壞生態(tài)環(huán)境、妨礙綠化的行為：

1）禁止占用綠化區(qū)/攀折花木，毀壞涂抹園林；

2）禁止在綠化區(qū)內(nèi)堆放物品；

3）禁止在綠化地上傾倒垃圾、拋灑雜物；

4）禁止在廠區(qū)采摘花果及隨意踩踏草坪、板塊植物；

5）在綠化帶內(nèi)騎車、踢球等活動(dòng)。

5、為維護(hù)廠區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境租賃單位在廠區(qū)內(nèi)禁止飼養(yǎng)任何家禽和寵物。

第十二條

消防安全責(zé)任書

為貫徹《中華人公民共和國(guó)消防條例》和省市消防部門的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的消防工作原則，確保園區(qū)各單位財(cái)產(chǎn)和人民生命安全，特簽訂本責(zé)任書。

一、責(zé)任單位消防管理的基本要求：

1、確定一名主要領(lǐng)導(dǎo)為安全防火責(zé)任人，成立安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組全面負(fù)責(zé)本單位的消防工作。按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則。逐級(jí)落實(shí)安全防火責(zé)任制，按省市消防重點(diǎn)保衛(wèi)單位暫行規(guī)定執(zhí)行。

2、將消防管理工作納入議事日程，做到與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)同計(jì)劃、布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比。

3、執(zhí)行國(guó)家制定的消防法規(guī)，實(shí)行定點(diǎn)、定人、定職責(zé)的消防管理機(jī)制，應(yīng)做到層層有人管、處處有人抓，切實(shí)把消防工作落實(shí)到實(shí)處。

4、消防組織機(jī)構(gòu)健全，責(zé)任單位要有一至兩名現(xiàn)場(chǎng)兼職消防管理人員，健全各種消防防火制度。

5、積極開展防火宣傳工作，提高員工的消防意識(shí)。

6、愛護(hù)消防設(shè)施，定期檢查，協(xié)助管理單位做好維修保養(yǎng)工作，使各種消防設(shè)施隨時(shí)處于良好的工作狀態(tài)，提高自救能力。

7、排列貨物要整齊，杜絕擺放易燃、易爆物品，市場(chǎng)公共范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

8、定期進(jìn)行防火檢查，及時(shí)整改火險(xiǎn)隱患，切實(shí)把火災(zāi)事故消滅在萌芽狀態(tài)。

二、責(zé)任目標(biāo)：

1、無火災(zāi)事故。

2、不存在較大的火災(zāi)隱患。

3、無違章裝修及違章作業(yè)的現(xiàn)象。

4、單位內(nèi)部的消防設(shè)施要完好，無損壞，保養(yǎng)良好。

5、不存放易燃、易爆等化學(xué)危險(xiǎn)品，商品擺放不得堵塞消防設(shè)施及消防通道。

6、90％以上的員工要懂得防火、滅火的基本知識(shí)，義務(wù)消防隊(duì)員懂得使用各種消防設(shè)備及對(duì)初起火災(zāi)的撲救及處理。

三、考核、獎(jiǎng)懲辦法：

對(duì)“誰主管、誰負(fù)責(zé)”原則不落實(shí)，領(lǐng)導(dǎo)不重視防火工作、制度不健全、組織不落實(shí)、管理混亂、有重大火險(xiǎn)隱患不整改的責(zé)任單位，管理單位有權(quán)發(fā)出“火險(xiǎn)隱患整改通知書”，限期整改，對(duì)整改不力的，管理單位有權(quán)停水、停電、責(zé)令停業(yè)整改，并向其主管單位及消防局通報(bào)。由于責(zé)任單位的原因?qū)е禄馂?zāi)事故，相關(guān)責(zé)任應(yīng)由責(zé)任單位承擔(dān)。

四、其它：

1、本責(zé)任書一式兩份,責(zé)任單位、管理單位各一份,具同等法律效力。

2、本責(zé)任書自責(zé)任單位和管理單位簽章之日起生效。

管理單位（蓋章）

責(zé)任單位（蓋章）

防火責(zé)任人/職務(wù)：

防火責(zé)任人/職務(wù)：

簽

字：

簽

字：

聯(lián)系電話:

聯(lián)系電話:

時(shí)

間：

時(shí)

間：

承

諾

書

本人（單位、團(tuán)體）已詳細(xì)閱讀并理解佛山市百居投資管理有限公司制定的《XX工業(yè)園管理規(guī)約》，現(xiàn)承諾如下：

（一）本人（單位、團(tuán)體）同意履行、遵守本規(guī)約的約定；

（二）本人（單位、團(tuán)體）同意承擔(dān)違反本規(guī)約的責(zé)任。

此承諾書一式二份，開發(fā)建設(shè)單位、租賃人各一份。

租賃人（單位、團(tuán)體）：

（簽章）

樓座房號(hào)：

聯(lián)系電話：

****年**月**日

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