第一篇：10、小區(qū)首屆業(yè)主會(huì)成立公告

小區(qū)首屆業(yè)主會(huì)成立公告

（籌委會(huì)應(yīng)組織討論修改后使用）

尊敬的全體業(yè)主：你們好！

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《天津市業(yè)主會(huì)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定。為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，本小區(qū)于年月日在所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主代表大會(huì)，通過本次業(yè)主大會(huì)決議通過了一項(xiàng)內(nèi)容：

1、經(jīng)業(yè)主投票決議修訂的本小區(qū)《業(yè)主會(huì)章程》；

2、經(jīng)業(yè)主投票決議修訂的本小區(qū)《業(yè)主公約》；

3、經(jīng)業(yè)主投票產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任；

4、經(jīng)業(yè)主投票選聘確定的物業(yè)管理公司；

5、業(yè)主委員會(huì)主任宣讀業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告。

6、業(yè)主委員會(huì)主任講話；

7、宣布經(jīng)過全體業(yè)主共同努力，我小區(qū)業(yè)主大會(huì)正式成立，今后按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)的法律、法規(guī)和文件精神做好小區(qū)工作。維護(hù)廣大業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，使小區(qū)物業(yè)管理工作走向正軌，希望全體業(yè)主做遵紀(jì)守法的好公民。

小區(qū)籌委會(huì)

年月日

第二篇：小區(qū)首屆業(yè)主晚會(huì)致辭

小區(qū)首屆業(yè)主聯(lián)誼晚會(huì)致辭

尊敬的各位來賓，各位業(yè)主：

大家晚上好！

在這寒冷的季節(jié)里，但我們依然在這里歡聚，和小區(qū)業(yè)主共同舉辦這次業(yè)主聯(lián)誼晚會(huì)，我代表小區(qū)物業(yè)公司的全體員工為您送上一份衷心的祝福，誠摯的祝您身體健康，生活愉快！

不知不覺，我們和大家已經(jīng)走過了五個(gè)春秋，這五年來，我們秉承“為居民代言、為業(yè)主服務(wù)、為黨旗增彩“的服務(wù)理念，開拓創(chuàng)新，努力進(jìn)取，在小區(qū)各位業(yè)主的理解和支持下，公司管理水平和服務(wù)質(zhì)量不斷提高，年光榮獲得了市“物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的榮譽(yù)稱號(hào)。11月，由市城管委聯(lián)合房管局、城管局組織的市物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生大檢查中，我們小區(qū)獲得了檢查組的一致好評(píng)，成為三個(gè)榜樣小區(qū)之一。

為積極學(xué)習(xí)，打造更優(yōu)的服務(wù)水平，推動(dòng)小區(qū)的精神文明建設(shè)，豐富業(yè)主們的業(yè)余文化生活，今天我們?cè)谶@里舉辦首屆業(yè)主聯(lián)誼晚會(huì)。這次晚會(huì)，得到了〃〃〃〃〃的大力支持，得到了〃〃〃〃的全力支持，得到了〃〃〃〃〃老師的鼎力相助，得到了〃〃〃〃先生的義務(wù)主持，在這里表示衷心的感謝。這次晚會(huì)，是我們開展活動(dòng)的第一次嘗試，所有的節(jié)目都是由業(yè)主、物業(yè)公司員工和外圍文藝愛好者共同創(chuàng)作完成，通過大家的積極參與與精心準(zhǔn)備終于推出了這臺(tái)真正屬于我們自己的晚會(huì)，以抒發(fā)大家對(duì)這個(gè)大家庭的熱愛，展現(xiàn)業(yè)主們精彩的才藝

表演和團(tuán)結(jié)向上的精神面貌?？赡芪覀兊谋硌莶粔?qū)I(yè)，但是大家的參與意識(shí)十分可嘉，因此，希望各位業(yè)主能給與理解和支持，并向大家表示感謝。

各位業(yè)主，我們都是來自〃〃〃的各個(gè)行業(yè)，為了建設(shè)一個(gè)安全、舒適、文明、整潔的家園，我們走到了一起，物業(yè)公司每一步的發(fā)展都離不開廣大業(yè)主的支持和幫助，您的每一次關(guān)注，每一個(gè)建議，都是促進(jìn)我們事業(yè)發(fā)展的動(dòng)力。正是有了您的支持與幫助，我們的服務(wù)才能做得更好，我們的事業(yè)才能光彩照人，我們的“家園”才能成為和諧的文明社區(qū)。對(duì)你們的信任，我們不敢有絲毫的懈怠，雖然在我們的管理中還存在著不少問題，還有許多不盡如人意的地方，但我們真誠的希望大家給我們物業(yè)公司提出批評(píng)與建議，給我們機(jī)會(huì)，我們深信，只要有您的傾力支持與關(guān)愛，我們的各項(xiàng)工作一定會(huì)邁上一個(gè)新的臺(tái)階！讓我們攜手并進(jìn)，為共筑美好的博園夢(mèng)而共同努力吧！

最后，衷心的祝愿大家生活幸福，萬事如意，同時(shí)，也衷心祝愿我們的演出圓滿成功。

第三篇：首屆業(yè)主委員會(huì)成立流程

首屆業(yè)主委員會(huì)成立流程

一、提出申請(qǐng)

物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，但使用超過1年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組(以下簡稱籌備小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處；街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見?；I備小組將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人。

(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)豐大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)豐。

四、召開大會(huì)，選舉委員

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)置投票箱，通知所有投票權(quán)人，知會(huì)街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員?；I備小組根據(jù)議程召開大會(huì)：收集、登記選票，審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》，公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后，籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

五、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)白產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)：

(一)業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表；

(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明；

(三)業(yè)主委員會(huì)選票；．

(四)業(yè)主代表選票；

(五)業(yè)主授權(quán)委托書：

(六)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)簽到表；

(七)業(yè)主委員會(huì)章程；

(八)業(yè)主公約；，(七)其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣市級(jí)房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣市級(jí)房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。

____小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組

____年__月__日

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業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單

姓名

業(yè)權(quán)單位和所占建筑面積

姓名

業(yè)權(quán)單位和所占建筑面積

我提議__號(hào)樓 座 室 先生/女士擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員

___小區(qū) ____號(hào)樓 門 室

簽名：

____年__月__日

注：請(qǐng)將您擁有的產(chǎn)權(quán)全部建筑面積在選票上注明，無房號(hào)或無簽名的選票將視為無效。

2．收條設(shè)計(jì)

以下是設(shè)計(jì)過的收條，僅供參考：

收 條

本人/本人代表產(chǎn)權(quán)人收到業(yè)主大會(huì)籌備組送來的業(yè)主公約（草案）和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）、參選業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主資料、選票、成立業(yè)主大會(huì)的通知。

____小區(qū)____號(hào)樓__門_____室

簽名:

____年__月__日

3．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約

筆者建議業(yè)主在起草自己小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和業(yè)主公約時(shí)寫明業(yè)主大會(huì)用收集反對(duì)票方法進(jìn)行表決，并注明：在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)如果業(yè)主未投反對(duì)票將視同其贊成其它業(yè)主意見。

第四篇：小區(qū)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)

佳源-威尼斯小區(qū)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)

倡議書

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房[2009]274號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域?qū)嶋H情況，由于暫時(shí)未達(dá)成立業(yè)主委員的條件，無法成立業(yè)主委員會(huì)。為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)部分業(yè)主商討，倡議成立佳源-威尼斯小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。為了成立一個(gè)能廣泛代表業(yè)主、能切實(shí)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，并能履行相應(yīng)義務(wù)的臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。經(jīng)部分業(yè)主建議，先就成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)籌備組籌建委員會(huì)事宜倡議如下：

一、籌備組成員條件籌備組成員條件凡符合下列條件者均可報(bào)名：

(1)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

(2)具有完全民事行為能力；

(3)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(4)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

(5)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

(6)具有一定的組織能力；

(7)具備必要的工作時(shí)間。

二、籌備組成員名額

根據(jù)業(yè)主在業(yè)主QQ群討論結(jié)果，為方便前期工作，暫定每棟每單元1到2名代表。

三、籌備組成員決出辦法

（一）自薦；

（二）推薦；

（三）分配。

四、籌備組成員登記事項(xiàng)

（一）報(bào)名時(shí)間：2013年 3月25日起—2011年4月25日止。

（二）報(bào)名地點(diǎn)：群議。

（三）報(bào)名要求：籌備組成員要填寫《業(yè)主登記表》，身份證明、產(chǎn)權(quán)證明或購房合同等有關(guān)證明(復(fù)印件)，1寸免冠彩色照片2張。

五、成立籌備組事宜

（一）成立時(shí)間：2013年 5月25 日。

（二）決議地點(diǎn)：待定。

六、籌備組籌備工作事項(xiàng)

（一）聯(lián)系開發(fā)商及物業(yè)部門，做好業(yè)主登記，建立業(yè)主檔案，確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

（二）確定首次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；

（三）草擬管理規(guī)約、臨時(shí)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）依法確定首次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則；

（五）制定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，確定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；

（六）制定臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)選舉辦法；

（七）完成召開首次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。

佳源-威尼斯業(yè)主QQ群

二0一三年三月

第五篇：小區(qū)首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法2012

****首屆業(yè)主委員會(huì)選舉辦法

為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)選

舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》、《合肥市物業(yè)管理?xiàng)l例》等物業(yè)管理法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。

第一章大會(huì)形式

業(yè)主大會(huì)：由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方

法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會(huì)，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第二章 業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)候選人

一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：

（一）每棟樓為選舉區(qū)域推選一至三位業(yè)主代表，參加

業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議時(shí)，以保證其中至少一人出席即為有效。

（二）業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表的選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)

主中擁有過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。

（三）業(yè)主代表每屆任期三年，可以連選連任。

二、業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生方法：

根據(jù)業(yè)主大會(huì)籌備小組、業(yè)主推薦或業(yè)主代表自薦，產(chǎn)

生本次業(yè)主委員會(huì)提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個(gè)人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組 1

將候選人簡歷向業(yè)主公布。

三、業(yè)主委員會(huì)委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；

(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主

義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公

信力；

(五)具有一定組織能力；

(六)具備必要的工作時(shí)間；

(七)熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；

(八)未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的情形。

四、本屆業(yè)主委員會(huì)實(shí)行差額選舉；候選人不得少于 13

人。

第三章 投票和選舉

一、投票權(quán)是根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的面積確定的對(duì)物業(yè)管

理區(qū)域公共部分和公共事務(wù)進(jìn)行表決的權(quán)利。每戶一票，該票代表的投票權(quán)以物業(yè)建筑套數(shù)計(jì)算，業(yè)主代表的投票權(quán)是其所代表區(qū)域內(nèi)業(yè)主投票權(quán)的總和。

二、已出售物業(yè)的投票權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人，未出售單元的投票

權(quán)歸建設(shè)單位。兩者均可委托使用人或承租人行使投票權(quán)（委托書樣本見附件），但使用人及承租人不具有被選舉權(quán)。

三、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的投票及選舉活動(dòng)，方法自定。

四、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計(jì)算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)的視為無效票。

五、業(yè)主委托他人行使投票權(quán)的，選票應(yīng)附帶業(yè)主授權(quán)委托書等有關(guān)的書面證明。

六、本次選舉投票采用以下方式：

集中出席投票方式：到會(huì)簽名時(shí)發(fā)選票，并登記選票號(hào)，以便核查。

七、業(yè)主代表大會(huì)的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。并經(jīng)在場的社區(qū)居委會(huì)監(jiān)督下，進(jìn)行公開點(diǎn)票、唱票，選舉業(yè)主委員會(huì)委員。

選票累計(jì)的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。

第四章 委 員

一、本屆業(yè)主委員會(huì)由11人組成，其中主任1名，副主任3名，委員6人，另設(shè)候補(bǔ)委員 2 人。

業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。

二、有下列情形的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，罷免其業(yè)主委員會(huì)委員：

（一）不符合前述候選人有關(guān)條件的；

（二）因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；

（三）被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；

（四）從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；

（五）違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會(huì)章程、決議、無社會(huì)公德的；

（六）其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。

三、根據(jù)選票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計(jì)算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會(huì)委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會(huì)委員。

獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。

四、本屆業(yè)主委員會(huì)主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：

由獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會(huì)主任及副主任。

每個(gè)委員擁有相等的投票權(quán)。

五、自首次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起，業(yè)主委員會(huì)委員正式當(dāng)選，水木春城業(yè)主委員會(huì)正式成立并開展工作。