第一篇：業(yè)主委員會(huì)建設(shè)和作用發(fā)揮問題

關(guān)于發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)

在構(gòu)建和諧社區(qū)中的作用的建議

業(yè)主委員會(huì)，是由業(yè)主大會(huì)成員經(jīng)過民主選舉產(chǎn)生的業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是業(yè)主民主管理、民主監(jiān)督、民主自治的群眾性組織，是適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理的新生事物，在社區(qū)建設(shè)乃至社會(huì)管理中都有重要的作用，加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)，對(duì)于解決物業(yè)管理工作中的矛盾和投訴、提高社區(qū)

（小區(qū)）生活質(zhì)量、化解矛盾糾紛、穩(wěn)定社會(huì)秩序、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益、構(gòu)建和諧社區(qū)等方面都具有十分重要的意義。對(duì)此，我們政協(xié)“社法組”帶著如何發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在構(gòu)建和諧社區(qū)中的作用、維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益等問題，到縣建設(shè)局房管處物業(yè)管理科、永福花園小區(qū)、城南等社區(qū)進(jìn)行調(diào)研。通過調(diào)研感到，如何加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)，怎樣發(fā)揮、規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的作用，還存在一些問題，應(yīng)引起各級(jí)政府（街道）及相關(guān)主管部門的重視。

一、城鎮(zhèn)社區(qū)（小區(qū)）業(yè)主委員會(huì)建設(shè)的主要問題

據(jù)縣建設(shè)局房管處物業(yè)管理科的資料表明，當(dāng)前，我縣小區(qū)近80余個(gè)，已建立業(yè)主委員會(huì)僅有24 個(gè)，我縣業(yè)主委員會(huì)的建設(shè)相對(duì)滯后。同時(shí)也存在一些主要問題：一是業(yè)主委員會(huì)建設(shè)難、活動(dòng)難、監(jiān)督難。表現(xiàn)在辦公用房難落實(shí)、業(yè)主參與熱情不高，業(yè)主委員會(huì)積極性難調(diào)動(dòng)。從業(yè)主來說，不是關(guān)系到自己切身利益的活動(dòng)參加熱情不高，態(tài)度漠然；從業(yè)主委員會(huì)人員來說，基本是盡義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)一般為兼職，沒報(bào)酬、也沒考核制度等，造成業(yè)主委員會(huì)形同虛設(shè)，沒有積極性，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)富康、杜鵑小區(qū)業(yè)委會(huì)集體“辭職”，將業(yè)委會(huì)圖章交社區(qū)了事；從業(yè)委會(huì)辦公用房來看，已建立的業(yè)主委員會(huì)基本的辦公用房很難落實(shí)，沒有辦公地點(diǎn)，基本的制度，如財(cái)務(wù)制度、服務(wù)承諾的公開基本是虛無。從服務(wù)企業(yè)看，不是獨(dú)立的法人企業(yè)，基本屬公司的項(xiàng)目部，大多停留在保安、保潔、綠化和收取物業(yè)管理費(fèi)上，業(yè)委會(huì)對(duì)服務(wù)企業(yè)物業(yè)用房收入、車位收入的監(jiān)督難，因?yàn)槠髽I(yè)享有獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。二是業(yè)主委員會(huì)的身份有待于進(jìn)一步明確。國務(wù)院2003年公布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，對(duì)業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、職責(zé)進(jìn)行了規(guī)定，但該條例并沒明確業(yè)主委員會(huì)的身份，業(yè)委會(huì)既不是法人組織，又不是法人社團(tuán)，它只是一個(gè)群眾自治組織，在履行業(yè)主大會(huì)賦予的“代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”時(shí)，能夠承擔(dān)怎樣的責(zé)任、已簽訂的合同有多大的法律效力，都很難講，如果一旦發(fā)生工作失誤，造成業(yè)主與服務(wù)企業(yè)的利益損失，當(dāng)事人很難承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、關(guān)于發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)在和諧社區(qū)建設(shè)中作用的建議

一是要切實(shí)加大宣傳力度，提高全社會(huì)對(duì)社區(qū)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)重要意義的認(rèn)識(shí)。政府主管部門要通過各類新聞媒體對(duì)物業(yè)管理、業(yè)主委員會(huì)、公共物業(yè)與公共權(quán)利等進(jìn)行宣傳，讓業(yè)主逐漸成為“成熟”的消費(fèi)者，進(jìn)而關(guān)心、支持業(yè)主委員會(huì)，自覺參與小區(qū)的物業(yè)管理，切實(shí)提高廣大業(yè)主參與的積極性；

二是要把業(yè)主委員會(huì)建設(shè)納入和諧社區(qū)建設(shè)統(tǒng)籌安排。其一，社區(qū)干部與業(yè)主委員會(huì)成員可以相互滲透，社區(qū)干部可以兼職業(yè)委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)，理清業(yè)主委員與社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)與被指導(dǎo)、相互包容的關(guān)系，也就是說，業(yè)委會(huì)要在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，在社區(qū)居委會(huì)的指導(dǎo)幫助下開展工作;其二，社區(qū)居委會(huì)與業(yè)委會(huì)在職能上是相互包容的，都是為了和諧社區(qū)建設(shè)，因此，建議建立聯(lián)席會(huì)議和議事等制度，定期召開由社區(qū)居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、基層房地產(chǎn)主管部門、街道辦事處、派出所片警等參加的聯(lián)席會(huì)議，整合資源，研究解決小區(qū)管理中的重大事項(xiàng)，把業(yè)主委員會(huì)建設(shè)和管理納入社區(qū)建設(shè)。其

三、為調(diào)動(dòng)業(yè)委會(huì)成員的積極性，由社區(qū)協(xié)調(diào)共建單位、企業(yè)、街道、業(yè)務(wù)主管部門對(duì)他們進(jìn)行考核（評(píng)），主要是業(yè)主的滿意度測(cè)評(píng)，并給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。其四，對(duì)一些沒建立業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)的老小區(qū)，要盡快組織建設(shè)，以減輕政府的管理壓力。

三是要對(duì)業(yè)主委員會(huì)建設(shè)予以進(jìn)一步規(guī)范。要規(guī)范業(yè)委會(huì)的選舉程序，業(yè)委會(huì)成員盡量推選已離退休的老教師、老干部、熱心公益事業(yè)的人員擔(dān)任，要建立健全委員分工制度、小區(qū)事務(wù)公開制度、議事會(huì)議制度、財(cái)務(wù)管理、服務(wù)承諾公開等制度。要切實(shí)落實(shí)辦公用房和必要的辦公設(shè)施，并落實(shí)必要的辦公經(jīng)費(fèi)。建議業(yè)主委員會(huì)在建設(shè)物業(yè)主管部門備案的同時(shí)，在民政局進(jìn)行登記備案，納入民間組織管理，逐步由群眾自治組織向法人自治組織轉(zhuǎn)變。

四是政府相關(guān)主管部門要發(fā)揮主管部門的權(quán)威作用，協(xié)調(diào)社區(qū)真正幫助物業(yè)區(qū)域（小區(qū)）組建一支高素質(zhì)、有權(quán)威、有信譽(yù)、能正確發(fā)揮作用的業(yè)主委員會(huì)隊(duì)伍。重視對(duì)業(yè)委會(huì)主要負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)工作，提高他們的思想、政治素質(zhì)和專業(yè)水平。業(yè)務(wù)主管部門要協(xié)調(diào)落實(shí)好業(yè)委會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)、辦公場(chǎng)所和設(shè)施，確保基層自治組織在黨組織的領(lǐng)導(dǎo)和居委會(huì)的指導(dǎo)下依法開展工作和正常運(yùn)行，為構(gòu)建和諧社區(qū)發(fā)揮應(yīng)有的作用。

業(yè)主委員會(huì)建設(shè)和作用發(fā)揮問題

第二篇：業(yè)主委員會(huì)的作用

3、如何發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)的作用？

享有業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，履行業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)。在相關(guān)部門的監(jiān)督下，和物業(yè)公司一起，促進(jìn)小區(qū)穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)日常工作的運(yùn)作。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十五條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：

（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

根據(jù)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》

第二條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。第三條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)

第三篇：發(fā)揮女職工委員會(huì)作用推動(dòng)和諧企業(yè)建設(shè)

發(fā)揮女工委員會(huì)作用推動(dòng)和諧企業(yè)建設(shè)

汝州市汝豐焦化有限公司女工委員會(huì)

汝州市汝豐焦化有限公司成立于二00四年八月，在董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的帶領(lǐng)下，經(jīng)過將近十年的拼搏打拼，得到了長(zhǎng)足的發(fā)展?，F(xiàn)已從一個(gè)年產(chǎn)只有10萬噸的小型煉焦廠發(fā)展成為集原煤開采、精煤洗選、焦炭制造、化產(chǎn)回收和供應(yīng)城鎮(zhèn)居民及企業(yè)使用煤氣為一體的民營股份制焦化企業(yè)。擁有員工970人（其中女工151人），目前公司擁有環(huán)保節(jié)能相對(duì)科學(xué)規(guī)范的生產(chǎn)設(shè)施，職工餐廳、洗浴中心、籃球場(chǎng)、體育館等職工生活、學(xué)習(xí)、娛樂的場(chǎng)所。先后多次榮獲汝州市、平頂山市優(yōu)秀民營企業(yè)、先進(jìn)基層黨組織、先進(jìn)基層工會(huì)、平頂山市和諧企業(yè)榮譽(yù)稱號(hào)。汝豐焦化女工委成立二00八年四月，配置干部五人，設(shè)主席一人、主任一人、教育委員一人、維權(quán)委員一人。

幾年來，在董事長(zhǎng)、總經(jīng)理的大力支持下，在公司黨支部的具體幫助下，我們緊緊圍繞企業(yè)發(fā)展的中心，以建立和諧企業(yè)為目標(biāo)，以開展巾幗創(chuàng)業(yè)活動(dòng)為平臺(tái)，認(rèn)真貫徹落實(shí)《工會(huì)女職工委員會(huì)條例》，深入開展?素質(zhì)教育、技術(shù)煉兵、爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)?活動(dòng)。有效的提高女工的思想水平和業(yè)務(wù)技術(shù)水平，在促進(jìn)建設(shè)和諧企業(yè)的過程中，發(fā)揮了積極作用，得到了上級(jí)工會(huì)組織、公司領(lǐng)導(dǎo)、廣大員工的一致好評(píng)。

一、創(chuàng)設(shè)活動(dòng)載體，深入開展女職工“建功立業(yè)工程”及“女職工素質(zhì)提升工程”

1、深入開展?巾幗建功?活動(dòng)，為廣大女職工搭建干事創(chuàng)業(yè)、爭(zhēng)先創(chuàng)優(yōu)平臺(tái)。近年來我公司女工委員會(huì)樹立服務(wù)大局意識(shí)，圍繞企

業(yè)中心工作，深入開展?創(chuàng)新創(chuàng)效，崗位建功?、?崗位聯(lián)動(dòng)，姐妹牽手?等主題活動(dòng)，通過舉辦形式多樣的建功立業(yè)活動(dòng)，提高女職工積極參與的熱情，組織女職工?技能比武、崗位練兵、提合理化建議?等活動(dòng)，有效提升女職工的業(yè)務(wù)水平和崗位技能。2011年6月10日由我公司舉辦的女職工?技術(shù)比武?比賽中。由煉焦車間劉巧孌獲得焦?fàn)t測(cè)溫項(xiàng)目中的第一名，張衛(wèi)霞獲得第二名，史巧梅獲得第三名的好成績(jī)。在焊割比賽中有王杏云獲得第一名，周曉鵬獲得第二名，張紅霞獲得第三名的好成績(jī)。在化驗(yàn)組取、制、化的比賽中獲得好成績(jī)的是陳海利、楊好勤、李素芬。充分顯示我公司女職工的時(shí)代風(fēng)采，同時(shí)她們也獲得公司頒發(fā)的每人每月上漲半級(jí)工資即140元的長(zhǎng)效激勵(lì)。

2、開展學(xué)習(xí)型女工小組創(chuàng)建活動(dòng)，努力提高女職工隊(duì)伍素質(zhì)，結(jié)合實(shí)際，各單位把爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)納入工會(huì)崗位，百分績(jī)效考核的范疇，并做了兩個(gè)結(jié)合：即?企業(yè)的中心工作結(jié)合?，?與爭(zhēng)做知識(shí)型職工結(jié)合?，通過爭(zhēng)創(chuàng)活動(dòng)倡導(dǎo)愛崗敬業(yè)，無私奉獻(xiàn)，引導(dǎo)女職工崗位建功、崗位成才，為提升女職工素質(zhì)，以女性素養(yǎng)學(xué)堂、月末女子學(xué)校、婦女思想文化示范點(diǎn)為形式，開展多種多樣的培訓(xùn)，2012年6月20日公司領(lǐng)導(dǎo)從鄭州請(qǐng)來了中國當(dāng)代孔子、世界華人成功激勵(lì)教練、中國三大文化倡導(dǎo)者、中國十大營銷策劃專家李天羲大師及其老師，中央黨校謝德民教授到汝豐焦化為女職工講解人生成功定律、女性成功定律?三教六論?，舉辦了女性?做人之方，做事之法?培訓(xùn)班，為女職工素質(zhì)提升提供了平臺(tái)，創(chuàng)造了條件，搞好了服務(wù)，把廣大女職工 的智慧和創(chuàng)造力凝聚到我公司的效益上來，使女職工在崗位上展現(xiàn)了巾幗風(fēng)采，再創(chuàng)業(yè)績(jī)，再創(chuàng)新功。

3、發(fā)揮先進(jìn)模范的示范作用。進(jìn)一步建立健全表彰激勵(lì)機(jī)制，積極宣傳女職工的典型經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)事跡，展示了女職工建功立業(yè)的風(fēng)采。充分發(fā)揮模范先進(jìn)的示范帶頭作用，引導(dǎo)女職工爭(zhēng)做?智慧的女性、發(fā)展的女性、創(chuàng)新的女性?，推動(dòng)形成了?尊重勞動(dòng)、尊重知識(shí)、尊重創(chuàng)造?的良好氛圍。在此激勵(lì)機(jī)制下，2010我公司涌現(xiàn)出優(yōu)秀共產(chǎn)黨員有王曉蕾、戎素云、李小麗、任新榮等同志，先進(jìn)工作者有周曉鵬、閆彩芳、王杏云、寧愛愛、楊好勤、薛麗梅等。

2011先進(jìn)工作者有楊好勤、劉淑霞、王曉娜、焦夢(mèng)珠、李素芬；優(yōu)秀共產(chǎn)黨員：閆彩芳；今年我公司女職工閆彩芳是汝州市民營企業(yè)中唯一的平頂山市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)芦@得者。

二、發(fā)揮女職工自身優(yōu)勢(shì)，為創(chuàng)建私有企業(yè)的文明行業(yè)作貢獻(xiàn)

1、大力開展?扶貧助學(xué)?活動(dòng)。近年來我公司女工委員會(huì)努力開展?金秋助學(xué)?活動(dòng)，全公司共有278人參加?金秋助學(xué)扶貧?活動(dòng)，共捐款2.6萬元。救助失學(xué)女童21人，對(duì)公司內(nèi)女職工子女考上大學(xué)的給予資助的有：化產(chǎn)車間劉順利之女馮圓圓考入河南大學(xué)、原料車間女職工龔輕之女楊亞蘭考入河南黃河科技大學(xué)經(jīng)女工委員會(huì)商定后每人資助5000元，女工委員會(huì)開展了?發(fā)揮共產(chǎn)黨員先進(jìn)性，扶貧助學(xué)‘個(gè)、十、百’工程?，在公司廣大女職工中開展?結(jié)對(duì)幫扶，扶貧助學(xué)?活動(dòng)，共成功結(jié)對(duì)8對(duì)，為此汝豐焦化公司黨支部特在2012年7月1日黨員座談會(huì)上介紹表揚(yáng)了結(jié)對(duì)幫扶成功的任

新榮、周曉鵬等工會(huì)女職工，更表揚(yáng)了女工委員會(huì)為此作出的努力和成績(jī)。

2、扎實(shí)開展家庭文化建設(shè)工作，深入學(xué)習(xí)《公民道德建設(shè)實(shí)施綱要》。以創(chuàng)建學(xué)習(xí)型家庭，文明家庭為目標(biāo)，以女職工良好的職業(yè)道德、社會(huì)公德促進(jìn)家庭美德的形成，通過開展形式多樣的學(xué)習(xí)型家庭、文明家庭開創(chuàng)活動(dòng)，積極倡導(dǎo)科學(xué)文化進(jìn)家庭，法律知識(shí)進(jìn)家庭，文明新風(fēng)進(jìn)家庭，倡導(dǎo)健康文明的生活方式，涌現(xiàn)出了張桂芝、趙廣俠；張衛(wèi)霞、戍紅旗；周曉鵬、邢小偉等五好文明家庭。

三、貫徹“主動(dòng)科學(xué)依法維權(quán)”的維權(quán)觀，切實(shí)維護(hù)女職工的合法權(quán)益和特殊權(quán)益

1、加大源頭參與力度，深入開展調(diào)査研究，及時(shí)了解女職工工作、生活、思想狀況。分析研究新形勢(shì)下女職工維權(quán)工作中出現(xiàn)的新情況、新問題，及時(shí)反映情況，提高女職工的參與熱情，爭(zhēng)取主動(dòng)做好源頭參與，發(fā)揮女職工在參與企業(yè)管理中的作用。我公司化驗(yàn)員任朋在本職工作中，發(fā)現(xiàn)所進(jìn)原煤回收率忽高忽低的問題，及時(shí)反映并一道參與管理，成功地為公司挽回了98萬元的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2、做好困難女職工的幫扶工作，近年來，我女工委員會(huì)，從關(guān)心幫助女職工的身心和生活出發(fā)，認(rèn)真做好困難女職工生活的調(diào)查和摸底工作，建立健全困難女職工檔案，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)困難女職工，幫扶工作和組織管理，及時(shí)幫扶困難女職工劉英麗、譚改娟、黃盤、王小桃、李二勸、馮松花、尚延齡、薛延輕等。建立幫扶解困工作的長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步建立健全?六必訪?制度，即：職工生病住院必訪，職工婚喜生育必訪，職工工作鬧情緒思想波動(dòng)必訪，職工遇危難急事必訪，職工有家庭矛盾必訪，職工獲得公司級(jí)、市級(jí)重大獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)必訪。使慰問走訪經(jīng)?；?、制度化，努力為女職工辦實(shí)事、解難事、做好事。

四、強(qiáng)化規(guī)范，創(chuàng)新意識(shí)，全面加強(qiáng)女職工委員會(huì)自身建設(shè)

1、進(jìn)一步加強(qiáng)女工委的工作規(guī)范化建設(shè)。按照?擴(kuò)大覆蓋面，增強(qiáng)凝聚力?的要求積極鼓勵(lì)我公司女職工入會(huì)，爭(zhēng)取達(dá)到100%，認(rèn)真落實(shí)《女職工委員會(huì)工作條例》。目前汝豐焦化工會(huì)女工委員會(huì)已下設(shè)7個(gè)女職工小組，配齊配強(qiáng)女職工干部，為工會(huì)女職工工作提供了切實(shí)保障。

2、切實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，不斷創(chuàng)新工作方法，通過對(duì)兼職女職工工作干部培訓(xùn)，使各女工組織進(jìn)一步樹立?以職工為本，主動(dòng)依法科學(xué)維權(quán)?的中國特色社會(huì)主義維權(quán)觀，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)、創(chuàng)新意識(shí)，提高服務(wù)技能。由于工作扎實(shí)，成績(jī)顯著，2011年榮獲?女職工工作先進(jìn)集體?榮譽(yù)稱號(hào)。

回顧過去的工作，我們最大的體會(huì)是要想做好新時(shí)期女職工工作，領(lǐng)導(dǎo)重視是前提，制度建設(shè)是保障，開拓創(chuàng)新是源泉。展望明天，任重而道遠(yuǎn)，企業(yè)工會(huì)女職工委員會(huì)將不斷改進(jìn)工作方式，通過深入細(xì)致的調(diào)查研究，分析新形勢(shì)下女職工遇到的新情況、新問題，把握他們的思想脈博，把她們實(shí)際需要作為女工委工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，保證各項(xiàng)工作取得實(shí)效，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全體女工奮發(fā)進(jìn)取，為實(shí)現(xiàn)汝豐焦化事業(yè)又好又快發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。

第四篇：黨支部建設(shè)和作用發(fā)揮

黨支部建設(shè)和作用發(fā)揮為了進(jìn)一步深化我學(xué)院創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，迎接黨的十八大勝利召開，推進(jìn)我院各項(xiàng)事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，結(jié)合我院實(shí)際，特制定學(xué)院和基層黨組織關(guān)于在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中深入開展基層組織建設(shè)年活動(dòng)實(shí)施方案。臨床醫(yī)學(xué)系學(xué)生第二黨支部支部堅(jiān)持以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以加強(qiáng)黨員教育管理為重點(diǎn)，深入研究，大膽探索，認(rèn)真總結(jié)，支部逐步建立加強(qiáng)黨支部建設(shè)的務(wù)實(shí)管用的長(zhǎng)效機(jī)制。

一、學(xué)院和基層黨組織關(guān)于在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中深入開展基層組織建設(shè)年活動(dòng)實(shí)施方案

（一）、指導(dǎo)思想

認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹胡錦濤同志在十七屆中央紀(jì)委七次全會(huì)上的重要講話精神，堅(jiān)持黨要管黨、從嚴(yán)治黨，大力保持黨員干部思想純潔、隊(duì)伍純潔、作風(fēng)純潔和清正廉潔，不斷增強(qiáng)自我凈化、自我完善、自我革新、自我提高能力，始終保持黨的性質(zhì)與宗旨，永葆共產(chǎn)黨人政治本色，努力創(chuàng)科學(xué)發(fā)展之先，爭(zhēng)和諧校園之優(yōu)，以優(yōu)異成績(jī)迎接黨的十八大勝利召開。

（二）、目標(biāo)要求

保持黨的純潔性學(xué)習(xí)教育活動(dòng)重在思想提高，要堅(jiān)持以思想教育、正面教育、自我教育為主，在崗位作奉獻(xiàn)、發(fā)展上水平，推動(dòng)教育事業(yè)又好又快發(fā)展中做出新的成績(jī)。作為基層黨組織的主要負(fù)責(zé)人要帶頭學(xué)習(xí)提高、帶頭查找問題、帶頭開展批評(píng)和自我批評(píng)，爭(zhēng)做引領(lǐng)發(fā)展的帶頭人、保持黨的純潔性的示范者，具體要在以下幾方面取得切實(shí)效果：

1.基層黨組織建設(shè)進(jìn)一步增強(qiáng)。深入開展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)、“基層組織建設(shè)年”活動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)各基層黨組織的思想建設(shè)、組織建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)、制度建設(shè)，優(yōu)化設(shè)置基層黨組織，創(chuàng)新活動(dòng)方式，增強(qiáng)黨員隊(duì)伍生機(jī)活力，積極推進(jìn)學(xué)習(xí)型黨組織建設(shè)。

2.貫徹落實(shí)《中國共產(chǎn)黨普通高等學(xué)校基層組織工作條例》等制度規(guī)定，基層單位領(lǐng)導(dǎo)核心作用，基層黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用，黨員的先鋒模范作用得到進(jìn)一步發(fā)揮，干部隊(duì)伍整體素質(zhì)進(jìn)一步提升。

（三）、方法步驟

【1】、安排部署

支部召開動(dòng)員大會(huì)，傳達(dá)全省教育系統(tǒng)《關(guān)于在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中深入開展基層組織建設(shè)年活動(dòng)的實(shí)施方案》的會(huì)議精神，就我支部開展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)進(jìn)行動(dòng)員部署，使廣大黨員干部充分認(rèn)識(shí)到創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)的重要性，準(zhǔn)確把握在創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)中深入開展基層組織建設(shè)年的總體要求，自覺把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到上級(jí)的部署上來，營造濃厚的學(xué)習(xí)氛圍。

【2】、集中學(xué)習(xí)

（1）深入學(xué)習(xí)黨的理論知識(shí)

學(xué)習(xí)黨的基本理論是共產(chǎn)黨員發(fā)揮先鋒模范作用的首要條件。學(xué)好理論，是共產(chǎn)黨員正確執(zhí)行黨的路線方針政策的保證。馬列主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想是我們黨正確制定路線、方針和政策的基礎(chǔ)；學(xué)好理論，是共產(chǎn)黨員樹立正確的政治方向的保證。在事關(guān)方向、原則問題上立場(chǎng)堅(jiān)定、旗幟鮮明，在政治、思想和行動(dòng)上同黨中央保持一致，始終不渝地堅(jiān)持四項(xiàng)基本原則，是對(duì)共產(chǎn)黨員的基本要求，也是共產(chǎn)黨員政治堅(jiān)定性的突出表現(xiàn)；學(xué)好理論，是黨員和要求入黨的同志在工作中更好地履行職責(zé)的保證。

1、臨床醫(yī)學(xué)系學(xué)生第二黨支部安排黨員學(xué)習(xí)黨章和胡錦濤“七一”講話的內(nèi)容，加強(qiáng)理論武裝，探討學(xué)習(xí)成果，提高學(xué)生黨員的理論水平和理論修養(yǎng)，堅(jiān)定共產(chǎn)主義信念，為共產(chǎn)主義事業(yè)奮斗終身。

2、學(xué)生黨支部通過座談會(huì)的形式安排時(shí)間集中學(xué)習(xí)討論《中國共產(chǎn)黨章程》和胡錦濤“七一”講話內(nèi)容的學(xué)習(xí)心得，扎實(shí)推進(jìn)黨的理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)胡錦濤“七一”講話精神。

3、在全院范圍內(nèi)開展“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)，從我做起”征文活動(dòng)，廣泛調(diào)動(dòng)學(xué)生的積極性，在不斷深化黨的理論知識(shí)的學(xué)習(xí)的同時(shí)，能夠把

創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)的思想融入到工作、學(xué)習(xí)、生活中，認(rèn)真對(duì)待每一件事情，勇敢面對(duì)生活中的困難，努力克服自己的缺點(diǎn)，嚴(yán)格遵守集體紀(jì)律，貢獻(xiàn)自己應(yīng)有的力量。

4、在全院開展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)演講大賽，通過比賽的形式使同學(xué)們積極投入到創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)的活動(dòng)中去，真正做到工作爭(zhēng)先、服務(wù)爭(zhēng)先，業(yè)績(jī)爭(zhēng)先；學(xué)習(xí)優(yōu)、作風(fēng)優(yōu)、素質(zhì)優(yōu)。

5、學(xué)生黨員開展“服務(wù)全院師生，加強(qiáng)基層建設(shè)”為主要內(nèi)容的創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)，這對(duì)于煥發(fā)基層黨組織活力，保持與人民群眾的血肉聯(lián)系，開創(chuàng)各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展新局面將起到巨大的推動(dòng)作用。

（2）學(xué)生黨員經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)

為響應(yīng)學(xué)院關(guān)于加強(qiáng)黨建工作建設(shè)，提高黨員素質(zhì)的要求，加深同學(xué)們對(duì)入黨的正確理解與認(rèn)識(shí)及發(fā)展黨員工作的具體程序等，加強(qiáng)新老黨員的溝通和交流，使同學(xué)們更加明確地了解黨的綱領(lǐng)、宗旨和指導(dǎo)思想，端正入黨動(dòng)機(jī)，刻苦學(xué)習(xí)，并在實(shí)踐中不斷提高自身素質(zhì)。在學(xué)生黨員當(dāng)中開展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，學(xué)生黨員相互學(xué)習(xí)在入黨和服務(wù)師生過程中的經(jīng)驗(yàn)，討論學(xué)習(xí)、共同促進(jìn)，建設(shè)一支肯吃苦、作風(fēng)硬、干實(shí)事的學(xué)生黨員隊(duì)伍，并讓新黨員從老黨員的經(jīng)驗(yàn)中找到一個(gè)合適的榜樣加以效仿，進(jìn)而形成學(xué)習(xí)先進(jìn)、崇尚先進(jìn)、爭(zhēng)當(dāng)先進(jìn)的良好環(huán)境，帶動(dòng)全體師生員工爭(zhēng)科學(xué)創(chuàng)優(yōu)之先、創(chuàng)校園和諧之優(yōu)，為黨的十八大勝利召開營造良好氛圍。

二、加強(qiáng)黨支部建設(shè)的務(wù)實(shí)管用的長(zhǎng)效機(jī)制

（一）、建立永保黨員先進(jìn)性長(zhǎng)效機(jī)制

黨員是黨的肌體的細(xì)胞，是黨的行為主體，黨的先進(jìn)性最終要體現(xiàn)在黨員身上，我支部積極探索建立保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性的長(zhǎng)效機(jī)制，在解決較為復(fù)雜問題和突出困難的實(shí)踐中，能始終做到胡錦濤同志提出的“六個(gè)堅(jiān)持”，充分發(fā)揮先鋒模范作用，從而永葆其先進(jìn)性的機(jī)制。黨的先進(jìn)性的需要

（二）、長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

一是堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)的原則，制定長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的目標(biāo)計(jì)劃，分步驟分階段組織實(shí)施。

二是堅(jiān)持尊重實(shí)際、尊重實(shí)踐的原則，處理好繼承和創(chuàng)新的關(guān)系，在制度建設(shè)上進(jìn)行大膽探索和創(chuàng)新，不斷適應(yīng)新形勢(shì)、新任務(wù)、新要求，研究新情況，解決新問題。

三是堅(jiān)持務(wù)實(shí)管用的原則，制定制度的工作要?jiǎng)?wù)實(shí)，制定的制度要少而精，要管用。

四是堅(jiān)持抓落實(shí)的原則，處理好建立和執(zhí)行的關(guān)系。完整的制度體系，應(yīng)當(dāng)包括制度規(guī)定（文本或條文）、制度的執(zhí)行、對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

黨支部建立長(zhǎng)效機(jī)制下步打算

第一、要加大制度建設(shè)的力度。通過先進(jìn)性教育活動(dòng)的深入開展，要不斷健全和完善各項(xiàng)制度、政策和機(jī)制，在認(rèn)真總結(jié)好第一批次先進(jìn)性教育活動(dòng)工作的好經(jīng)驗(yàn)、好做法的基礎(chǔ)上，認(rèn)真開展好第二批先度。

第二、要進(jìn)一步加大黨支部組織建設(shè)的力度。通過先進(jìn)性教育活動(dòng)的開展，進(jìn)一步加強(qiáng)黨支部組織建設(shè)，切實(shí)把黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用發(fā)揮好，活動(dòng)總結(jié)

通過以上學(xué)習(xí)活動(dòng)，要使廣大黨員充分認(rèn)識(shí)到開展“基層組織建設(shè)年”活動(dòng)的重大意義，自覺把開展“基層組織建設(shè)年”活動(dòng)作為創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)的具體行動(dòng)，切實(shí)引導(dǎo)廣大黨員更新觀念，自覺投身到“基層組織建設(shè)年”活動(dòng)中，極大地豐富和拓展學(xué)院基層黨組織建設(shè)的形式和內(nèi)容，著力增強(qiáng)學(xué)院基層黨組織和黨員隊(duì)伍的生機(jī)和活力，要使廣大黨員在立足崗位做貢獻(xiàn)上“學(xué)先進(jìn)、見行動(dòng)”，黨組織要掌握情況、找準(zhǔn)問題、對(duì)標(biāo)整改，著力謀劃好思路、建設(shè)好制度、開展好活動(dòng)、發(fā)揮好作用。同時(shí)支部建立了加強(qiáng)黨支部建設(shè)的務(wù)實(shí)管用的長(zhǎng)效有用的機(jī)制，為支部更好的發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)

第五篇：業(yè)主委員會(huì)

今天，我們?cè)谶@里召開社區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)工作會(huì)議，會(huì)議的主要目的，就是要?jiǎng)訂T各社區(qū)進(jìn)一步統(tǒng)一思想、明確目標(biāo)，以積極的姿態(tài)、扎實(shí)有效推進(jìn)該項(xiàng)工作。成立業(yè)主委員會(huì)現(xiàn)已是大勢(shì)所趨，全市各區(qū)、街都在大力開展此項(xiàng)工作，我街東湖天下、東湖林語和行吟水榭小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，其他社區(qū)還需盡快組建。下面，我講三點(diǎn)意見：

一、抓住重點(diǎn)，突破關(guān)鍵，加快提升和諧社區(qū)建設(shè)水平

社區(qū)是最基層的自治組織，也是街道工作最堅(jiān)強(qiáng)的后盾。建設(shè)一個(gè)管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的和諧社區(qū)，是我們社區(qū)管理體制調(diào)整的根本目的，也是加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)的基本目標(biāo)，我們要對(duì)照這一目標(biāo)，把握工作重點(diǎn)，抓住關(guān)鍵核心，猛攻薄弱環(huán)節(jié)，以重點(diǎn)工作的有效突破，帶動(dòng)社區(qū)建設(shè)水平的整體提升。

1、突出資源整合，優(yōu)化載體建設(shè)。要利用社區(qū)調(diào)整的契機(jī)，加大資源整合力度，讓有限的社區(qū)資源，發(fā)揮出更大的效能。要加快完善硬件設(shè)施。把配備社區(qū)用房作為社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)性工程。近年來，通過整合、新建、租賃等途徑，我們已經(jīng)高標(biāo)準(zhǔn)解決了85%以上的社區(qū)服務(wù)用房，目前28個(gè)社區(qū)用房平均面積達(dá)800平方米左右，今后我們將繼續(xù)加大調(diào)配力度，按照用房面積與居住人口規(guī)模相適應(yīng)的原則，確保每個(gè)社區(qū)用房不少于1000平方米。要科學(xué)布局功能設(shè)置。根據(jù)“干部辦公空間最小化、居民活動(dòng)空間最大化、使用利用效益最優(yōu)化”的要求，調(diào)整社區(qū)用房的布局結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)“開放式辦公、一站式服務(wù)”，真正體現(xiàn)社區(qū)用房公共服務(wù)的特質(zhì)。要廣泛搭建服務(wù)平臺(tái)。因地制宜打造居家養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文體活動(dòng)、社區(qū)警務(wù)等多功能為一體的社區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)，要注重功能的實(shí)效性，堅(jiān)決杜絕講排場(chǎng)的形式主義。

2、突出規(guī)范有序，理順各種關(guān)系。社區(qū)是社會(huì)管理體系的細(xì)胞，只有協(xié)調(diào)好錯(cuò)綜復(fù)雜的各種關(guān)系，才能有效發(fā)揮自身的職能和作用。要理順上下關(guān)系。當(dāng)前，社區(qū)工作行政化、“小馬拉大車”的現(xiàn)象十分普遍。要嚴(yán)格落實(shí)社區(qū)準(zhǔn)入制度，按照“權(quán)隨責(zé)走、費(fèi)隨事轉(zhuǎn)”的要求，明確社區(qū)工作重點(diǎn)，理清社區(qū)服務(wù)事項(xiàng)，不得將行政部門職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)隨意轉(zhuǎn)嫁給社區(qū)。要理順村社關(guān)系。當(dāng)前，少數(shù)社區(qū)村居混為一談、村社職責(zé)不清，嚴(yán)重影響了工作開展。要明確“股權(quán)分紅跟人走、管理服務(wù)在社區(qū)”的原則，只要是居住在社區(qū)的村民，就是社區(qū)服務(wù)的對(duì)象。下一步，我們還將加大“村居合一”力度，從源頭上解決村社職責(zé)交叉的矛盾。要理順內(nèi)部關(guān)系。進(jìn)一步完善“一委一居一站一辦”新型社區(qū)服務(wù)管理構(gòu)架，突出社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)核心作用，充分發(fā)揮其在社區(qū)治理中的組織、領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督作用，居委會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督社區(qū)內(nèi)社會(huì)組織、業(yè)主委員會(huì)開展工作。

3、突出服務(wù)為本，提升服務(wù)效能。服務(wù)是社區(qū)的天職。要進(jìn)一步創(chuàng)新服務(wù)內(nèi)容、提高服務(wù)質(zhì)量，讓居民在優(yōu)質(zhì)服務(wù)中感受社區(qū)的便利、體會(huì)社區(qū)的價(jià)值。要推進(jìn)網(wǎng)格化服務(wù)。把社區(qū)網(wǎng)格化建設(shè)作為創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)的總抓手。每個(gè)社區(qū)原則上以四百戶左右為一個(gè)網(wǎng)格單元，每個(gè)網(wǎng)格配備1-2名網(wǎng)格員，承諾社區(qū)網(wǎng)格服務(wù)內(nèi)容，發(fā)放市民聯(lián)系卡，讓每個(gè)社工(網(wǎng)格員)成為居民家庭的“貼心管家”，增強(qiáng)居民群眾對(duì)社區(qū)的歸屬感和親情感。要推進(jìn)社會(huì)化服務(wù)。將社工、社區(qū)各類組織、同駐共建單位和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行優(yōu)化整合，按照有償、無償、志愿服務(wù)的形式，為社區(qū)居民提供更加便捷、更加人性化的服務(wù)。要推進(jìn)互動(dòng)化服務(wù)。社區(qū)居民往往來自不同的地方，即使同住一棟樓，彼此也不熟悉。陌生人社區(qū)對(duì)社區(qū)發(fā)展極為不利。要以社會(huì)組織重建為抓手，開展形式多樣的互動(dòng)性活動(dòng)，密切鄰里關(guān)系，增進(jìn)互動(dòng)交流，把陌生的、分散的社會(huì)元素有機(jī)整合起來，服務(wù)社區(qū)居民。

4、突出固本強(qiáng)基，加強(qiáng)社區(qū)黨建。社區(qū)黨組織是社區(qū)各種組織和各項(xiàng)工作的領(lǐng)導(dǎo)核心，要在構(gòu)建社區(qū)大黨建格局、提升社區(qū)黨建水平上下功夫。要拓展黨建平臺(tái)。把黨組織覆蓋和社區(qū)網(wǎng)格化設(shè)置融合起來，使黨的工作觸角延伸到每個(gè)網(wǎng)格、每個(gè)門棟、每戶家庭，實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作全覆蓋。要把轄區(qū)內(nèi)的非公有制經(jīng)濟(jì)組織、社會(huì)組織納入黨建、共建范圍，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為和諧社區(qū)建設(shè)優(yōu)勢(shì)。要發(fā)揮黨員作用。把社區(qū)黨員推向社區(qū)活動(dòng)和服務(wù)群眾的前沿陣地，幫群眾排憂解難，增強(qiáng)黨員影響力和組織凝聚力。要實(shí)行街道機(jī)關(guān)黨員干部到居住社區(qū)報(bào)到制度，參與社區(qū)志愿活動(dòng)，督促他們?cè)谏鐓^(qū)發(fā)揮作用。要打造黨建品牌。以“群眾得實(shí)惠、黨建有活力”為龍頭，努力創(chuàng)建社區(qū)黨建特色。結(jié)合社區(qū)“一居一品”建設(shè)，賦予黨建新內(nèi)涵，打造一批功能型、服務(wù)型、文化型等特色黨建品牌，放大品牌效應(yīng)，使社區(qū)黨建的出色成效，成為和諧社區(qū)建設(shè)的強(qiáng)大推力。

5、突出運(yùn)轉(zhuǎn)高效，強(qiáng)化社區(qū)保障。以強(qiáng)化基礎(chǔ)保障為重點(diǎn)，努力為社區(qū)創(chuàng)造良好的發(fā)展條件。要加強(qiáng)隊(duì)伍保障。社區(qū)工作者被稱為“小巷總理”，工作好壞直接關(guān)系和諧社區(qū)建設(shè)的成效。要利用這次村、居“兩委”換屆選舉的契機(jī)，選優(yōu)配強(qiáng)社區(qū)“兩委”班子。堅(jiān)持教育培訓(xùn)和實(shí)踐鍛煉并重，不斷提升社區(qū)工作者的綜合能力，真正把我們的社區(qū)干部隊(duì)伍打造成善做城市工作的行家里手。要落實(shí)經(jīng)費(fèi)保障。街道財(cái)政要向社區(qū)建設(shè)、民生事業(yè)傾斜，逐年遞增預(yù)算，對(duì)“村居合一”的社區(qū)，按標(biāo)準(zhǔn)撥付社區(qū)經(jīng)費(fèi)，不占用村級(jí)集體資產(chǎn)資金，為社區(qū)的公益性、社會(huì)性、服務(wù)性支出提供基本保障。要規(guī)范社區(qū)經(jīng)費(fèi)管理，把有限的資金用在刀刃上。要完善制度保障。制定完善社區(qū)發(fā)展績(jī)效考核機(jī)制，加大重點(diǎn)工作考核力度。實(shí)施社區(qū)工作人員等級(jí)評(píng)定、民主評(píng)議等考核制度，真正做到能上能下、能進(jìn)能出，逐年提高社區(qū)工作者待遇，激勵(lì)社區(qū)工作者干事創(chuàng)業(yè)的積極性。

三、齊抓共管，強(qiáng)攻薄弱，加快實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理工作新突破

物業(yè)管理是涉及千家萬戶的一項(xiàng)民生工程，也是我們街道推進(jìn)城市工作一項(xiàng)艱巨任務(wù)。社區(qū)管理體制調(diào)整以來，我們圍繞加強(qiáng)物業(yè)管理，展開了一系列的基礎(chǔ)性工作，設(shè)置了部門，調(diào)配了力量，完善了制度，并多次和房管、城管等部門研究磋商，明確了街道和相關(guān)管理各方的職責(zé)定位。下階段，我們重點(diǎn)要在管理的實(shí)效上求突破，通過街道上下的共同努力，切實(shí)解決城區(qū)物業(yè)糾紛多、物管水平低的問題，讓廣大市民處處感受到城市形象的日益變新。

1、要完善機(jī)制，凝聚工作合力。物業(yè)管理是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，需要各方協(xié)調(diào)，合力推進(jìn)。要強(qiáng)化統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。建立完善市職能部門、街道、社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)企業(yè)“五位一體”的物業(yè)管理新體制，各司其職、互相促進(jìn)。街道物管中心作為物業(yè)管理主管部門，要組織指導(dǎo)、綜合協(xié)調(diào)全街道物管工作開展，使各種管理手段、管理要素為工作所用，形成強(qiáng)大的管理合力。要強(qiáng)化主體責(zé)任。各社區(qū)要負(fù)責(zé)對(duì)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)日常工作的指導(dǎo)與監(jiān)督，化解物業(yè)管理矛盾，解決居民訴求，真正把物業(yè)管理納入社區(qū)工作范疇，融入社區(qū)綜合管理，使社區(qū)成為物業(yè)管理工作的堅(jiān)強(qiáng)“堡壘”。要強(qiáng)化部門配合。街道各職能部門要加強(qiáng)物管工作的聯(lián)動(dòng)配合，主動(dòng)擔(dān)當(dāng)物管工作的相關(guān)職責(zé)，為全街道物業(yè)管理健康有序開展竭智盡力。要對(duì)接好城管、公安等管理服務(wù)職能向社區(qū)延伸，加快融入小區(qū)物業(yè)管理，發(fā)揮積極作用。

2、要標(biāo)本兼治，提升管理水平。堅(jiān)持市場(chǎng)手段和行政手段并舉，加大推進(jìn)力度，加快實(shí)現(xiàn)物管工作的提質(zhì)增效。要推行分類管理。堅(jiān)持市場(chǎng)化方向，在商品住宅小區(qū)推行市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)，完善招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)制度，健全企業(yè)管理機(jī)制，加快提升管理水平。對(duì)老小區(qū)、拆遷安置小區(qū)，由街道提供準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)，并積極創(chuàng)造條件向市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)過渡，鼓勵(lì)導(dǎo)向村、社區(qū)自發(fā)組建專業(yè)公司，承接安置小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。要嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管。聯(lián)合房管、工商等部門，大力整頓物業(yè)管理市場(chǎng)秩序，把物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為作為市場(chǎng)準(zhǔn)入退出的重要依據(jù)，形成優(yōu)勝劣汰機(jī)制，倒逼物業(yè)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。要積極培育和引進(jìn)品牌物業(yè)企業(yè)，發(fā)揮優(yōu)秀物業(yè)企業(yè)的集聚、輻射效應(yīng)，帶動(dòng)全街道物業(yè)企業(yè)健康發(fā)展。要化解物管矛盾。建立小區(qū)物業(yè)投訴和應(yīng)急服務(wù)機(jī)制，及時(shí)回應(yīng)居民訴求，幫助解決實(shí)際困難。要建立完善物管糾紛快速調(diào)解處理機(jī)制，有效解決影響小區(qū)穩(wěn)定和諧的源頭性問題。引導(dǎo)好、保護(hù)好群眾物管自治組織的積極性，加快提升物業(yè)管理社會(huì)化、和諧化發(fā)展水平。

3、要多措并舉，促進(jìn)長(zhǎng)效管理。物業(yè)管理工作關(guān)系復(fù)雜、任務(wù)艱巨，必須多管齊下，常抓不懈，促進(jìn)良性循環(huán)。要狠抓薄弱環(huán)節(jié)。繼續(xù)加大老小區(qū)和城中村改造力度，完善小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，提升宜居環(huán)境，為物業(yè)管理夯實(shí)基礎(chǔ)。要結(jié)合“環(huán)境綜合整治百日行動(dòng)”，重拳整治小區(qū)內(nèi)違法搭建、損綠毀綠、破墻開店等行為，集中解決一批群眾反映強(qiáng)烈的環(huán)境臟亂差問題，嚴(yán)防死灰復(fù)燃。要加大考核力度。建立由市相關(guān)職能部門和街道、社區(qū)為成員單位的住宅小區(qū)物業(yè)管理督查考核小組，以群眾滿意度作為核心，對(duì)全街道小區(qū)物管企業(yè)服務(wù)行為進(jìn)行日常監(jiān)管和年終考核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、查找問題、整改問題，嚴(yán)格獎(jiǎng)懲制度，通報(bào)考核結(jié)果，考核分值和服務(wù)費(fèi)緊密掛鉤，激勵(lì)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。要加強(qiáng)輿論導(dǎo)向。加大物業(yè)管理法規(guī)的宣傳力度，增強(qiáng)社會(huì)各界對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)同感。倡導(dǎo)居民樹立“花錢買服務(wù)”的消費(fèi)理念，努力破解長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)的難題。要積極引導(dǎo)黨員干部帶頭遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度，自覺履行業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，積極維護(hù)物業(yè)管理秩序，形成全民參與、齊抓共管的生動(dòng)局面。

同志們，加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)、物業(yè)管理，事關(guān)群眾切身利益、事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定，責(zé)任重大、使命光榮。讓我們以更高的定位、更實(shí)的舉措，開拓創(chuàng)新，不懈努力，奮力譜寫城市工作的嶄新篇章，為建設(shè)現(xiàn)代化濱江花園城市建設(shè)作出更大的貢獻(xiàn)！