第一篇：拆遷法律法規(guī)名稱

1．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2．《中華人民共和國土地管理法》

3．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

5、《中華人民共和國土地管理法》；

6、《中華人民共和國擔(dān)保法》；

7、《中華人民共和國物權(quán)法》；

8.GB／T18508—2001中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》

9.GB／T18507—2001中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

10、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T50291-1999）；

11、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（建房[2011]77號）《國有土地上房屋征收評估辦法》

12、中華人民共和國國務(wù)院令（第590號）《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

13、《昆明市主城區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》【2009】53號

14、《昆明市完善用地中已出讓土地補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓價(jià)款的辦法》【2010】220號

15、《昆明市主城區(qū)城鎮(zhèn)房屋改造拆遷補(bǔ)償安置管理辦法》【2009】51號

16、《昆明市城市規(guī)劃區(qū)土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)測算技術(shù)報(bào)告》。

17、云南省政府及有關(guān)部門頒布的其他法規(guī)、條例、文件、通知。

第二篇：法律法規(guī)及規(guī)章名稱

特種作業(yè)操作證辦證相關(guān)部門及有效期規(guī)定 主要規(guī)定

法律法規(guī)及

規(guī)章名稱

特種作業(yè)人員安

全技術(shù)培訓(xùn)考核

管理規(guī)定 發(fā)布機(jī)關(guān)及法規(guī)性質(zhì) 特種作業(yè)人員范圍 取得證書名稱 復(fù)審 時(shí)間 每3年復(fù)審1次 有效期 國家安監(jiān)總局行政規(guī)章 直接從事特種作業(yè)的從業(yè)人員 《特種作業(yè)操作證》 有效期為

6年

鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電

梯、起重機(jī)械、客運(yùn)索道、大型游樂設(shè)施、國家質(zhì)量監(jiān)督特種設(shè)備作業(yè)人場（廠）內(nèi)專用機(jī)動(dòng)車輛等特種設(shè)備的作業(yè)檢驗(yàn)檢疫總局《特種設(shè)備作業(yè)人員證》 員監(jiān)督管理辦法 人員及其相關(guān)管理人員統(tǒng)稱特種設(shè)備作業(yè)行政規(guī)章 人員。特種設(shè)備作業(yè)人員作業(yè)種類與項(xiàng)目目錄由國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局統(tǒng)一發(fā)布。復(fù)審期滿3個(gè)月每4年復(fù)審前，提出一次。復(fù)審

建筑電工；建筑架子工；建筑起重信號司索期滿前3

國家住房和城工；建筑起重機(jī)械司機(jī)；建筑起重機(jī)械安裝個(gè)月內(nèi)建筑施工特種作建筑施工《特種作業(yè)人員操資格證書有鄉(xiāng)建設(shè)部行政拆卸工；高處作業(yè)吊籃安裝拆卸工；經(jīng)省級申請辦業(yè)人員管理規(guī)定 作資格證書》 效期為兩年 規(guī)章 以上人民政府建設(shè)主管部門認(rèn)定的其他特理延期

種作業(yè)。復(fù)核

第三篇：拆遷法律法規(guī)宣傳

拆遷法律法規(guī)宣傳

1.惠州市區(qū)的房屋拆遷管理由哪個(gè)行政部門負(fù)責(zé)？

答：根據(jù)惠州市政府審批的“三定”方案，惠州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)惠州市（惠城區(qū)）的房屋拆遷管理工作，是房屋拆遷的管理部門。2.什么是拆遷人？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。3.什么是被拆遷人？

答：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。4.在什么情況下辦理拆遷證需聽證？

答：根據(jù)廣東省建設(shè)廳粵建房字[2006]154號，我市市區(qū)拆遷面積超過2萬平方米或拆遷戶數(shù)超過200戶的拆遷項(xiàng)目，房屋拆遷管理部門在核發(fā)拆遷證前，需要進(jìn)行聽證。5.房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袔追N選擇？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條，拆遷補(bǔ)償可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，除拆遷租賃房屋時(shí)，租賃雙方無法達(dá)成協(xié)議或拆遷非公益事業(yè)房屋附屬物的，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

6.被拆遷房屋的價(jià)值如何確定？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國務(wù)院305號令）第二十四條，貨幣補(bǔ)償金額，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。7.房屋拆遷中拆遷當(dāng)事人無法達(dá)成拆遷協(xié)議的怎么辦？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條，拆遷當(dāng)事人無法達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。8.送達(dá)裁決書時(shí)找不到被拆遷人怎么辦？

答：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第十五條規(guī)定，“裁決書應(yīng)當(dāng)通過直接送達(dá)、留置送達(dá)、委托送達(dá)或郵寄送達(dá)等方式送達(dá)”?！睹袷略V訟法》第七十七條規(guī)定：“送達(dá)訴訟文書，應(yīng)當(dāng)直接送交受送達(dá)人。受送達(dá)人是公民的，本人不在交他的同住成年家屬簽收；受送達(dá)人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法人的法定代表人、其他組織的主要負(fù)責(zé)人或者該法人、組織負(fù)責(zé)收件的人簽收；受送達(dá)人有訴訟代理人的，可以交其代理人簽收；受送達(dá)人已向人民法院指定代收人的，送交代收人簽收?！钡?9條規(guī)定：“受送達(dá)人或者他的同住成年家屬拒絕接收訴訟文書的，送達(dá)人應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期。由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把訴訟文書留在受送達(dá)人住所，即視為送達(dá)?！钡?4條規(guī)定：“受送達(dá)人下落不明，或者用其他方式無法送達(dá)的，公告送達(dá)。自發(fā)出公告之日起，經(jīng)過60日，即視為送達(dá)。公告送達(dá)，應(yīng)當(dāng)在案卷中記明原因和經(jīng)過?！?9.拆遷違章違筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條第二款，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)許期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

10.房屋拆遷管理部門作出拆遷糾紛裁決后，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，如何處理？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條，由房屋所在的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。11.產(chǎn)權(quán)不明的房屋是否可以拆遷？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十九條，拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

12.惠州市區(qū)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)如何規(guī)定？

答：根據(jù)惠府辦[2006]27號，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人一次性支付6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，拆遷人應(yīng)按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米6元的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人或承租人計(jì)付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。以上補(bǔ)助費(fèi)不足300元的按300元補(bǔ)助。13.拆遷評估機(jī)構(gòu)如何確定？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。14.被拆遷房屋的性質(zhì)、面積如何認(rèn)定？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第十二條，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。15.在市區(qū)拆遷中，當(dāng)事人收到裁決后的權(quán)利？

答：當(dāng)事人收到裁決書之日起，60天內(nèi)向作出裁決機(jī)關(guān)的上一級主管部門或惠州市人民政府申請行政復(fù)議，或3個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。16.拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，如何處理？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第二十條、第二十二條，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定。

第四篇：涉及拆遷的法律法規(guī)列表

涉及拆遷的法律法規(guī)列表

1、法律

? 《中華人民共和國物權(quán)法》（2007）

? 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994，2007）? 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）? 《中華人民共和國土地管理法》（1999）

2、行政法規(guī)

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（2001）國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（2011年）

3、司法解釋

? 《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人之間達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議僅就協(xié)議內(nèi)容發(fā)生爭議的，人民法院應(yīng)予受理問題的復(fù)函》（2007）? 《最高人民法院關(guān)于當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議就補(bǔ)償安置爭議提起民事訴訟人民法院應(yīng)否受理問題的批復(fù)》（2005）? 《最高人民法院行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)問題的答復(fù)》（2005）

? 《最高人民法院研究室關(guān)于人民法院是否受理涉及軍隊(duì)房地產(chǎn)騰退、拆遷安置糾紛案件的答復(fù)》(2003)? 《最高人民法院行政審判庭關(guān)于拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的有關(guān)問題的答復(fù)意見》(1999)? 《最高人民法院關(guān)于受理房屋拆遷、補(bǔ)償、安置等案件問題的批復(fù)》（1996）

4、部門規(guī)章

? 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷工作規(guī)程》的通知（2005）? 建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》（2004）

? 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的通知（2003）? 建設(shè)部辦公廳《關(guān)于被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式的復(fù)函》（2003）? 建設(shè)部《關(guān)于城市房屋拆遷有關(guān)問題的復(fù)函》（2001）

? 建設(shè)部關(guān)于對請求解釋《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》裁決時(shí)間的復(fù)函（2000）

? 建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門的通知》（1992）

? 建設(shè)部《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》（2005）? 司法部《房屋拆遷證據(jù)保全公證細(xì)則》（1993）

? 司法部《城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證細(xì)則》（1992）? 國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人銷售拆遷補(bǔ)償住房征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（2007）

? 財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》（2005）

? 國務(wù)院法制辦公室《對北京市人民政府法制辦公室<關(guān)于城市私有房屋拆遷補(bǔ)償適用法律問題的請示>的答復(fù)》（2002）

5、地方政府規(guī)章（北京市）

? 《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（2001）? 《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（2003）? 《北京市建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法》（2004）

6、其他規(guī)范性文件（北京市）

? 北京市建委《關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見》（2009）

? 北京市國土房管局《<北京市城市房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見》（2003）

? 北京市國土房管局《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（2001）? 北京市國土房管局《<北京市集體土地房屋拆遷管理辦法>實(shí)施意見》（2003）

? 北京市國土房管局《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》（2003）

第五篇：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置法律法規(guī)宣傳

城市房屋拆遷補(bǔ)償安置法律法規(guī)宣傳

房屋拆遷補(bǔ)償一直是城市廣大群眾普遍關(guān)心的熱點(diǎn)問題，也是推進(jìn)城市加快發(fā)展中的難點(diǎn)問題。落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步增強(qiáng)法制意識(shí)，是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要前提。建設(shè)美好家園是大家共同的愿望，但城市規(guī)劃建設(shè)一定要有前瞻性，要牢固樹立可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)理念，房屋拆遷切實(shí)遵循“符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造、有利于生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡”四個(gè)基本原則。因此，廣大民眾都要有主人翁意識(shí)和大局意識(shí)，積極參與其中，集民意、匯民智，共發(fā)展，促和諧。

實(shí)踐中如何處理好城市發(fā)展和保護(hù)群眾切身利益二者關(guān)系，我州歷來高度重視，一直強(qiáng)調(diào)要結(jié)合實(shí)際、因地制宜，切實(shí)做到規(guī)范補(bǔ)償，依法拆遷。當(dāng)前指導(dǎo)城市房屋拆遷活動(dòng)的主要法律依據(jù)是國務(wù)院在2001年6月6日頒布、同年11月1日起施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》。此外，建設(shè)部還制定了房屋拆遷方面的行政裁決、房屋評估等一系列部頒規(guī)章，形成了一套指導(dǎo)城市房屋拆遷的法律框架體系。本報(bào)從今天起特別推出房屋拆遷政策解讀系列報(bào)道。

都勻市的城市房屋拆遷工作，在州、市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，嚴(yán)格按拆遷法律、法規(guī)所規(guī)定的原則實(shí)施補(bǔ)償安置，為加快城市建設(shè)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)揮極大作用。

城市房屋拆遷工作，是群眾非常關(guān)心的一個(gè)熱點(diǎn)問題，涉及廣大被拆遷人的合法利益。在近期州、市兩級房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行專項(xiàng)檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)一些房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償合同，沒有嚴(yán)格執(zhí)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》所規(guī)定的等價(jià)有償原則，有違反規(guī)定的原地段“拆一還二”合同條款，嚴(yán)重?cái)_亂了都勻市甚至全州的城市房屋拆遷秩序，給城市建設(shè)帶來極大的阻力，造成極壞的影響。黔南州建筑房地產(chǎn)開發(fā)公司在實(shí)施都勻市河濱路56號建業(yè)大廈項(xiàng)目時(shí)，與州疾控中心20戶房改房住戶簽訂的原地段“拆一還二”的拆遷安置補(bǔ)償合同，就造成了極壞的影響。黔南州建筑房地產(chǎn)開發(fā)公司通過對拆遷相關(guān)法律法規(guī)的認(rèn)真學(xué)習(xí)，認(rèn)識(shí)到在原地段與被拆遷人簽訂的“拆一還二”合同是違法行為，并在近期認(rèn)真完成了整改，將原簽訂的原地段“拆一還二”的拆遷補(bǔ)償安置合同作廢，重新依法按規(guī)定簽訂了原地段“拆一還一”的等價(jià)有償?shù)牟疬w安置補(bǔ)償合同。當(dāng)前的城市房屋拆遷，拆遷當(dāng)事人往往就拆遷補(bǔ)償安置很難達(dá)成一致，被拆遷人都要求過高補(bǔ)償，那么，目前城市房屋拆遷補(bǔ)償安置的現(xiàn)行法律、法規(guī)是如何規(guī)定的：

1、問：與拆遷相關(guān)仍然生效的法律、法規(guī)有哪些?

答：在我國，城市居民房屋受法律保護(hù)。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為主的法規(guī)體系，《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》、建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》、《城市房屋拆遷估價(jià)批導(dǎo)意見》及相關(guān)政策法規(guī)，為規(guī)范城市房屋拆遷行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，突出體現(xiàn)保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益。

2、問：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞侨绾我?guī)定的?

答：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。

3、問：貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)怎樣確定?

答：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。根據(jù)《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》第二十一條的規(guī)定“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞綄?shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照被拆房屋的建筑面積計(jì)算。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被拆房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。被拆房屋的市場評估價(jià)格由具有房地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》進(jìn)行評估。從實(shí)際情況看，以房屋價(jià)值作為補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)，即符合法理的要求，也便于操作。

4、問：什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?

答：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價(jià)對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。

5、問：產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價(jià)?

答：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

根據(jù)《貴州省城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條的規(guī)定“以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式償還的房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，應(yīng)按照同等地段商品房市場價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)和成新差價(jià);償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場價(jià)格結(jié)算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照同等地段商品房市場價(jià)格結(jié)合結(jié)構(gòu)和成新結(jié)算。以上經(jīng)過結(jié)算后應(yīng)補(bǔ)給被拆遷人的費(fèi)用，均由房屋所有權(quán)人受益;應(yīng)當(dāng)由被拆遷人支付的費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人支付” 上述規(guī)定，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價(jià)，作了既明確又具體的規(guī)定。

6、問：房屋拆遷如何簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議?

答：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

7、問：拆遷當(dāng)?shù)厝诉_(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議怎么辦?

答：拆遷人與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

8、問：在什么情況下可以強(qiáng)制拆遷?

答：被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》是對《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中行政裁決和強(qiáng)制拆遷管理的細(xì)化，該規(guī)程對受理申請、做出裁決和強(qiáng)制執(zhí)行的條件、程序、時(shí)限，裁決書的內(nèi)容以及不服裁決的司法救濟(jì)程序等做出了詳細(xì)規(guī)定，并明確要求書面裁決和申請強(qiáng)制執(zhí)行必須經(jīng)房屋拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定;增加了行政調(diào)解程序;建立了拆遷聽證制度;確立了拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決原則;完善了拆遷裁決的司法救濟(jì)程序。

９、問：對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告有疑問找誰處理？

答：拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程，拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議申請復(fù)估的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起５日內(nèi)給予答復(fù)；對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請技術(shù)鑒定?。

估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起１０日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果的確定方式等估價(jià)技術(shù)問題，出具書面鑒定意見。估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

１０、問：城市房屋拆遷應(yīng)遵循哪些基本原則？

答：城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循“符合城市規(guī)劃、有利于城市舊區(qū)改造、有利于生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡”四個(gè)基本原則。

１１、問：拆遷期限、搬遷期限、拆遷過渡期限是如何規(guī)定的？

答：拆遷期限是指房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷開始之日到拆除房屋結(jié)束之日的期限，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)完成拆遷。

搬遷期限是指拆遷公告中公布的搬遷起止時(shí)間。

拆遷過渡期限是指被拆遷人或者房屋承租人將拆遷范圍內(nèi)房屋交由拆遷人以后，搬遷周轉(zhuǎn)至拆遷人提供的新安置房的時(shí)間。

１２、問：住房和非居住用房各包括哪幾種類型？

答：住房包括普通住宅、公寓、別墅等。

非居住用房可分為經(jīng)營性與非經(jīng)營性兩類。經(jīng)營性用房包括商業(yè)營業(yè)用房、寫字樓等；非經(jīng)營性用房包括政府辦公樓以及公益事業(yè)用房等。

１３、問：拆遷人有哪些權(quán)力和義務(wù)？

答：拆遷人主要權(quán)利有

（１）拆遷人取得房屋拆遷許可證后，可以在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。

（２）拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或周轉(zhuǎn)房的，可以申請人民法院先予執(zhí)行。

（３）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人可以向拆遷管理部門申請行政裁決。拆遷人的主要義務(wù)有。

（１）按照《條例》規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償安置；（２）房屋拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作；（３）拆遷安置完成后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書收回，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷；（４）實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

１４、問：被拆遷人、房屋承租人有哪些權(quán)利和義務(wù)？

答：被拆遷人、房屋承租人主要權(quán)利有：（１）按照《條例》和地方有關(guān)規(guī)定，要求拆遷人給予補(bǔ)償安置；（２）選擇評估機(jī)構(gòu)、對評估結(jié)果有知情權(quán)，以及對評估結(jié)果有爭議時(shí)獲取救濟(jì)的權(quán)利；（３）選擇拆遷補(bǔ)償安置方式的權(quán)利；（４）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可以向拆遷管理部門申請行政裁決；不服裁決，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

答：被拆遷人、房屋承租人主要義務(wù)有：（１）按照拆遷公告規(guī)定的期限簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（２）按照拆遷公告規(guī)定的期限搬遷完畢；（３）使用周轉(zhuǎn)房的，按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

１５、問：拆遷當(dāng)事人對估價(jià)報(bào)告有異議怎么辦？

答：拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問時(shí)，有權(quán)向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，而估價(jià)機(jī)構(gòu)有義務(wù)對拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告提出的疑問進(jìn)行解釋、說明。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)政策和規(guī)定，對拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、選用的估價(jià)方法、影響房地產(chǎn)評估價(jià)因素的修正參數(shù)的選取，以及被拆遷房屋所處的區(qū)位、權(quán)屬狀況、用途、建筑密度、容積率、建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、所處樓層、朝向、使用年限、格局、設(shè)備等因素的確定依據(jù)，拆遷估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程作重點(diǎn)說明。

１６、問：拆遷范圍如何確定？

答：拆遷范圍是房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍確定的房屋拆遷范圍。

１７、問：拆除違法建筑和臨時(shí)建筑是否給予補(bǔ)償？為什么？

答：《條例》第二十二條規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

《城市規(guī)劃法》規(guī)定：“在城市房屋規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)，必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除?！背^了批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)由建設(shè)者自行拆除，沒有拆除的，成為違法建筑。因此，拆遷人對超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑，未到期限拆除，會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失，適當(dāng)補(bǔ)償也就是拆遷人根據(jù)實(shí)際情況，對被拆遷人的臨時(shí)建筑按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償。

１８、問：拆遷估價(jià)的方法有哪些？

答：拆遷估價(jià)的方法主要有：市場比較法、收益還原法、成本法等。

市場比較法是將被拆遷房屋（估價(jià)對象）與估價(jià)時(shí)點(diǎn)（拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證核發(fā)之日）近期交易的類似房屋進(jìn)行比較，通過對這些類似房屋的交易價(jià)格做適當(dāng)?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取被拆遷房屋的客觀合理市場價(jià)格的方法。市場法主要適用于有交易實(shí)例的房屋價(jià)格評估，拆遷評估一般應(yīng)選用市場法。運(yùn)用市場法進(jìn)行拆遷估價(jià)時(shí)，要收集盡可能多的真實(shí)交易實(shí)例，從真實(shí)交易實(shí)例中選取與被拆遷房屋類似、成交時(shí)點(diǎn)和被拆遷房屋核準(zhǔn)拆遷時(shí)點(diǎn)接近、成交價(jià)格為正常價(jià)格或能夠修正為正常價(jià)格的可比實(shí)例。

收益還原法是預(yù)計(jì)被拆遷房屋的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值，以此估算被拆遷房屋的公開市場價(jià)格的方法。收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、餐館等?/P> 成本法是求取被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格，然后扣減折舊，以此求取被拆遷房屋的公開市場價(jià)格。房屋的成本構(gòu)成一般包括土地取得成本、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅金、開發(fā)利潤。成本法特別適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房屋，如學(xué)校、醫(yī)院、工廠等。