第一篇：濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)業(yè)主委員會(huì)章程（共）

濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)

業(yè)主委員會(huì)章程

（草稿）

總則

濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主委員會(huì)）是濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)業(yè)主大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主大會(huì)）的最高執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是實(shí)施社區(qū)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)核心。

業(yè)主委員會(huì)以業(yè)主大會(huì)決議及濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)業(yè)主代表大會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)主代表大會(huì)）的決定為行動(dòng)指南。業(yè)主委員會(huì)以建設(shè)一個(gè)安定、文明、活躍、和諧的社區(qū)為行動(dòng)目標(biāo)。業(yè)主委員會(huì)以維護(hù)社區(qū)全體業(yè)主最大利益，為最廣大的業(yè)主服務(wù)為宗旨。

業(yè)主委員會(huì)的工作必須堅(jiān)決實(shí)現(xiàn)以下四個(gè)基本要求：

第一，堅(jiān)持遵守國(guó)家的法律、法規(guī)；

第二，堅(jiān)持執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議及業(yè)主代表大會(huì)決定；

第三，堅(jiān)持維護(hù)業(yè)主利益；

第四，堅(jiān)持接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

第一章 業(yè)主委員會(huì)委員

第一條 本社區(qū)房屋的產(chǎn)權(quán)人或其代表，承認(rèn)本社區(qū)業(yè)主公約和本章程，愿意參加業(yè)主委員會(huì)工作并為社區(qū)建設(shè)服務(wù)的，可以申請(qǐng)或被推薦為委員候選。

第二條 業(yè)主委員會(huì)委員是為社區(qū)建設(shè)盡力、為社區(qū)廣大業(yè)主服務(wù)的優(yōu)秀業(yè)主。

業(yè)主委員會(huì)委員在利益面前永遠(yuǎn)是廣大業(yè)主中的普通一員。除了與全體業(yè)主共享的權(quán)力、利益和業(yè)主大會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)規(guī)定的權(quán)益之外，所有委員都不得利用職務(wù)謀求任何個(gè)人的特權(quán)或私利。

業(yè)主委員會(huì)委員在任何情況下，個(gè)人均不得與業(yè)主委員會(huì)的談判對(duì)手或可能與社區(qū)全體業(yè)主有利益沖突的單位或個(gè)人，發(fā)生請(qǐng)客吃飯、饋贈(zèng)禮品、優(yōu)惠采購(gòu)等關(guān)系，更不得進(jìn)行任何損害社區(qū)利益的私下交易。

第三條 業(yè)主委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生?？?cè)藬?shù)為10-20名，由選舉的組織機(jī)構(gòu)確定。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件：

（一）本社區(qū)內(nèi)業(yè)主（產(chǎn)權(quán)人或其代表或其具備完全民事行為能力的家屬；以下同）。

（二）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（三）具有一定的組織能力，具備必要的工作時(shí)間并愿意用于社區(qū)工作。

第四條 業(yè)主委員會(huì)委員的責(zé)任和義務(wù)：

（一）履行業(yè)主委員會(huì)的分工職責(zé)；

（二）按時(shí)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，參與議題的討論和決策；

（三）被指定時(shí)，按時(shí)參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議并完成相關(guān)職責(zé)；

（四）完成業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員所指派的其他任務(wù)；

（五）團(tuán)結(jié)同事、團(tuán)結(jié)廣大業(yè)主；工作中搞好與其他委員協(xié)調(diào)和配合；

（六）保守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部機(jī)密。

第五條 業(yè)主委員會(huì)委員擁有下列權(quán)力：

（一）與一般業(yè)主同等的業(yè)主權(quán)力；

（二）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，并在其中享受發(fā)言權(quán)、提案權(quán)、選舉權(quán)、被選舉權(quán)以及表決權(quán)。因違反業(yè)主大會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)有關(guān)規(guī)定，而接受相應(yīng)處分的除外；

（三）出席業(yè)主代表大會(huì)并在其中發(fā)言、提案，匯報(bào)工作、進(jìn)行申辯；

（四）受到傷害，其可能的直接原因中，不排除其委員身份的，有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主大會(huì)作出適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；

（五）因工作需要，由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)所授予的其他權(quán)力。

第六條 下列情況下業(yè)主委員會(huì)委員喪失其委員身份以及委員身份所附帶的權(quán)力：

（一）情況變化，不再符合第三條

（一）規(guī)定的；

（二）觸犯國(guó)家法律，獲有期徒刑或以上處罰的；

（三）委員本人辭職的；

（四）無(wú)故缺席或連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的；

（五）按程序被罷免的。

對(duì)嚴(yán)重違規(guī)的委員，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)提請(qǐng)業(yè)主代表大會(huì)予以罷免。業(yè)主委員會(huì)委員發(fā)生空缺時(shí)，業(yè)主代表大會(huì)有權(quán)補(bǔ)選代理委員。代理委員有效期至下一次業(yè)主大會(huì)為止。

第二章 業(yè)主委員會(huì)

第七條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)所選出的全體委員構(gòu)成。設(shè)主任委員、副主任委員及秘書長(zhǎng)各一名。其他職位可根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決議而定。

第八條 主任委員負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的全面工作，直接向業(yè)主大會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任委員負(fù)責(zé)召集和主持。

第九條 副主任委員全面協(xié)助主任委員的工作。主任委員因故不能召集主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議時(shí)，可委托副主任委員召集并主持。需要召集會(huì)議，但主任委員

不能召集，而事態(tài)緊急且主任委員客觀上不能委托時(shí)，副主任委員有權(quán)召集并主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，而無(wú)須上述委托。

第十條 秘書長(zhǎng)負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)會(huì)務(wù)、文件的制備及管理。根據(jù)業(yè)主委員的工作安排也可以兼任其他工作或協(xié)助主任委員的工作。

第十一條 業(yè)主委員會(huì)的工作須體現(xiàn)民主原則。重要事項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)討論，形成決定。

第十二條 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，貫徹業(yè)主代表大會(huì)的決定，落實(shí)業(yè)主委員會(huì)的工作計(jì)劃；

（二）主導(dǎo)社區(qū)物業(yè)管理。處理全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司、開發(fā)商間的關(guān)系，維護(hù)全體業(yè)主物權(quán)。幫助業(yè)主解決物業(yè)服務(wù)方面所遇到的困難；

（三）根據(jù)相關(guān)章程和規(guī)定，負(fù)責(zé)業(yè)主基金的籌集及使用的管理；

（四）公平、公正地協(xié)調(diào)業(yè)主內(nèi)部矛盾，化解或處理業(yè)主間的物業(yè)糾紛；

（五）業(yè)主代表大會(huì)換屆選舉時(shí)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的召集和主持；

（六）負(fù)責(zé)與業(yè)主物權(quán)相關(guān)的對(duì)外事務(wù)；

（七）負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)內(nèi)其他業(yè)主業(yè)余組織的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第十三條 業(yè)主委員會(huì)權(quán)力：

業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力以其執(zhí)行權(quán)為主體。業(yè)主委員會(huì)的決策權(quán)僅限于業(yè)主大會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)的授權(quán)范圍，以及為執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議或業(yè)主代表大會(huì)決定所必需的細(xì)節(jié)上的選擇權(quán)。這些權(quán)力包括：

（一）為貫徹執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議等目的，發(fā)起任何規(guī)模的業(yè)主活動(dòng)并為此組織臨時(shí)的自愿者小組；

（二）在權(quán)限內(nèi)，決定部分業(yè)主基金的使用；

（三）向業(yè)主代表大會(huì)提出議案，提請(qǐng)代表大會(huì)討論決定；

（四）就重大事項(xiàng)提出特別議案，提請(qǐng)業(yè)主代表大會(huì)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。該議案構(gòu)成召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的充分條件；

（五）參加業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，并享有發(fā)言權(quán)、建議權(quán)和申辯權(quán)；

（六）對(duì)章程、決議或決定所未涵蓋的事物，展開試探性、嘗試性或預(yù)備性的前期工作；

（七）對(duì)未盡義務(wù)的業(yè)主或委員提出勸告或批評(píng)；對(duì)違規(guī)業(yè)主或委員進(jìn)行通報(bào)批評(píng)或警告，或提交業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行處分；

（八）組織并下設(shè)其他業(yè)主業(yè)余活動(dòng)小組或團(tuán)隊(duì)。

任一屆業(yè)主委員會(huì)有權(quán)集體辭職，但無(wú)權(quán)自行解散。如發(fā)生集體辭職的情況，由業(yè)主代表大會(huì)決定增補(bǔ)全部委員或緊急召開業(yè)主大會(huì)選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。第十四條 業(yè)主委員會(huì)的任期及工作交接：

（一）第一屆業(yè)務(wù)委員會(huì)的任期為一年，以后每屆任期為二年。委員可連選

連任，但業(yè)主委員會(huì)主任委員最多連任兩屆；

（二）主任委員發(fā)生空缺時(shí)，在業(yè)主代表大會(huì)補(bǔ)選代理委員或決定暫缺后，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議對(duì)主任委員進(jìn)行補(bǔ)選；

（三）業(yè)主委員會(huì)或任何委員，因?qū)脻M未連任或其他任何原因而不再擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)工作時(shí)，必須在一個(gè)月內(nèi)作好交接工作。

第三章 業(yè)主委員會(huì)及委員的選舉產(chǎn)生規(guī)則(除第一屆外)

第十五條 業(yè)務(wù)委員會(huì)及委員選舉的組織機(jī)構(gòu)：

業(yè)主委員會(huì)及委員的選舉（除第一屆之外）由濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)業(yè)主代表大會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。根據(jù)選舉工作的實(shí)際需要，組織機(jī)構(gòu)可以邀請(qǐng)義務(wù)工作人員若干名參與選舉的服務(wù)工作。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)選舉遵循公平、公正、公開的原則，充分保障全體業(yè)主的合法權(quán)益。

第十七條 候選人報(bào)名方法如下：

（一）由選舉組織機(jī)構(gòu)發(fā)布候選人報(bào)名公告，同時(shí)公布候選人報(bào)名登記表樣式；

（二）業(yè)主自薦報(bào)名或由其他業(yè)主推薦（他人推薦的，須征得本人同意）；

（三）候選人或委托人到選舉組織機(jī)構(gòu)領(lǐng)取報(bào)名登記表，登記時(shí)須填寫領(lǐng)表人姓名、住址、聯(lián)系方式，提供個(gè)人簡(jiǎn)歷、身份證原件及復(fù)印件；第一次報(bào)名侯選的，還須提供濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)業(yè)主證明（商品房合同或房產(chǎn)證之一）。候選人為產(chǎn)權(quán)人代表的，需同時(shí)出具產(chǎn)權(quán)人簽署的委托授權(quán)書。

（四）候選人及其委托人須在公告的截止日期前將填寫好的報(bào)名登記表連同相關(guān)證件和證明材料送達(dá)選舉的組織機(jī)構(gòu)方為有效報(bào)名。

第十八條 候選人的公示及推介：

（一）選舉的組織機(jī)構(gòu)于候選人報(bào)名截止后整理報(bào)名材料，并在小區(qū)內(nèi)公示候選人姓名、年齡、性別、單位、住址、業(yè)權(quán)面積、從業(yè)經(jīng)歷、社會(huì)任職、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納、競(jìng)選綱領(lǐng)等候選人資料，公示期到選舉結(jié)束；

（二）候選人的公告順序以登記先后為準(zhǔn)，由他人推薦的需同時(shí)公布推薦人姓名、地址；

（三）候選人文字資料由選舉的組織機(jī)構(gòu)統(tǒng)一公示；

（四）公示期間，業(yè)主可對(duì)有異議的候選人向選舉的組織機(jī)構(gòu)提出書面質(zhì)疑，組織者應(yīng)要求被質(zhì)疑者在三日內(nèi)就質(zhì)疑事項(xiàng)提出書面解釋，并提交組織機(jī)構(gòu)全體會(huì)議審議確定該候選人的參選資格。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)選舉程序：

（一）業(yè)主委員會(huì)的選舉按差額或等額方式進(jìn)行；

（二）選票由選舉組織機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)制。啟用的選票須按戶編號(hào)并加蓋專用章為有效，一戶一票。

（三）選票由兩名工作人員送達(dá)，選票送達(dá)后有被送達(dá)人與送達(dá)人共同填寫《選票發(fā)放登記表》（被送達(dá)人為業(yè)主本人時(shí)須出示有效證件同時(shí)親筆簽名，非業(yè)主本人時(shí)須出示有效證件證明身份并填寫與業(yè)主的關(guān)系、姓名、聯(lián)系方式及業(yè)主本人信息）；也可以確認(rèn)地址后郵寄送達(dá)；對(duì)拒絕接收選票的主權(quán)人，視其為棄權(quán)。業(yè)主因故丟失或毀損選票的，可親自向籌備組補(bǔ)領(lǐng)選票；

（四）投票時(shí)間由組織結(jié)構(gòu)決定并公布。該投票時(shí)間范圍選定必須考慮到大部分業(yè)主能夠有選擇余地。投票地點(diǎn)為固定投票點(diǎn)（選舉組織機(jī)構(gòu)決定并公布）及流動(dòng)投票箱；

（五）投票應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人進(jìn)行，如確有困難，可書面委托代理人投票，傳真委托書有效。投票時(shí)投票人應(yīng)出示有效證件（身份證、護(hù)照、軍官證、結(jié)婚證）并現(xiàn)場(chǎng)登記，代理人代理投票的須向工作人員提交委托書；如投票人因故不能現(xiàn)場(chǎng)投票，且無(wú)代理人，投票人也可以傳真投票；

（六）投票期間由兩名以上（含兩名）工作人員值守，必要時(shí)，流動(dòng)票箱可由兩名以上（含兩名）工作人員全程參與的情況下上門收票；

（七）每日投票截止后唱當(dāng)日票，唱票和計(jì)票由至少4名（含4名）工作人員參加并按照籌備組指定的流程和要求進(jìn)行；每日的計(jì)票結(jié)果由當(dāng)日參與計(jì)票人員簽字認(rèn)可（列為候選人的籌備組成員不得擔(dān)任唱票、監(jiān)票和計(jì)票工作）；涂改、復(fù)制的選票無(wú)效；唱過(guò)的當(dāng)日選票匯總由計(jì)票人員簽字封存在指定文件袋內(nèi)；每日封存的選票存放在居委會(huì)指定處，如所封存的選票發(fā)生丟失、損毀、涂改等無(wú)法復(fù)原到選票被封存狀態(tài)的情況下，以此前簽字的當(dāng)日統(tǒng)計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；待投票結(jié)束后累計(jì)所有票數(shù)；

（八）投票結(jié)束后由籌備組統(tǒng)計(jì)發(fā)出選票數(shù)目、投票業(yè)主人數(shù)等等，并于七日內(nèi)在小區(qū)公告投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果；

（九）業(yè)主委員會(huì)選舉，參與投票的投票超過(guò)小區(qū)全部投票權(quán)的1/2方為有效；

（十）在任一投票截止期后，如某項(xiàng)議題的已投票數(shù)達(dá)到法定投票權(quán)數(shù)要求且該議題形成決議，則該議題表決結(jié)果有效可以不再繼續(xù)投票表決。否則，該項(xiàng)或它項(xiàng)議題可繼續(xù)延期表決。

本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)，立即生效。本章程的最終解釋權(quán)在業(yè)主大會(huì)。本章程未盡事宜以業(yè)主大會(huì)的相關(guān)決議為準(zhǔn)。

濰坊市魯發(fā)名城社區(qū)

業(yè)主委員會(huì)籌備組

2012年6月5日

第二篇：業(yè)主委員會(huì)章程

AAAAA業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)）是本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本小區(qū)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。業(yè)委會(huì)名稱是“ AAAAA業(yè)主委員會(huì)”。業(yè)委會(huì)由業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，委員由業(yè)主擔(dān)任。業(yè)委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 業(yè)委會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的共同監(jiān)督與指導(dǎo)。

第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

第二章 組織與職責(zé)

第五條 第一屆籌委會(huì)，由業(yè)主代表、鎮(zhèn)政府代表、社區(qū)代表、派出所代表、房管局代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)組織業(yè)主推薦業(yè)委會(huì)候選人員名單，提交第一次業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 業(yè)委會(huì)設(shè)委員若干名，其中主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中推選產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)聘任執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理業(yè)委會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以不是委員或業(yè)主。業(yè)委會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條 業(yè)委會(huì)職權(quán)：

1、組織召集和主持業(yè)主大會(huì)。組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂《業(yè)主管理規(guī)約》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會(huì)章程》；

2、與物業(yè)服務(wù)公司議定物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維修資金等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用方法；協(xié)商制訂物業(yè)管理計(jì)劃；審議物業(yè)費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；

3、提出專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案，督促專項(xiàng)維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交專項(xiàng)維修資金，組織業(yè)主討論專項(xiàng)維修資金使用；

4、采用招標(biāo)或其他方式，為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

5、檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)工作；

6、對(duì)違反《業(yè)主管理規(guī)約》及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及業(yè)主管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失；

7、按業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入。按業(yè)主議事規(guī)則公布賬目。

8、保管業(yè)主建筑物區(qū)域共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資格登記資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料。

9、辦理社團(tuán)登記及業(yè)主公共物權(quán)方面的訴訟事項(xiàng)。

第八條 業(yè)委會(huì)義務(wù)：

1、籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的各項(xiàng)決議；

3、貫徹物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定、組織開展多種形式的宣傳教育；

4、執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

5、督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主管理規(guī)約，按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中的有關(guān)問(wèn)題；

7、負(fù)責(zé)業(yè)主資格登記和變更；

8、保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第九條 業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。

第十條 下列人員經(jīng)業(yè)委會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼：

1、業(yè)委會(huì)主任；

2、業(yè)委會(huì)副主任；

3、業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書；

4、業(yè)委會(huì)同意的其他人員。

第三章

會(huì)議

第十一條 業(yè)委會(huì)每年組織召開一次定期會(huì)議，有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，組織召開臨時(shí)會(huì)議。

第十二條

業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。

第十三條

業(yè)委會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員，并將會(huì)議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。委員因故不能參加會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。

第十四條

召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（市房管局、街道辦事處、派出所等）、物業(yè)服務(wù)公司的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。

當(dāng)本物業(yè)有1/3以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員1/3以上人數(shù)的承租人為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)過(guò)半數(shù)以上同意。

第十六條

業(yè)委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主的公共利益。

第十七條

業(yè)委會(huì)委員應(yīng)當(dāng)對(duì)本會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

第十八條

業(yè)委會(huì)執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名后存檔。

第四章 委員

第十九條 業(yè)委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為5—11人單數(shù)，最多不超過(guò)11人。

第二十條 業(yè)委會(huì)委員由道德品質(zhì)好、思想素質(zhì)高、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第二十一條 業(yè)委會(huì)委員的撤換、增減，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確定。

第二十二條 有下列情形的人員不得擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員，已擔(dān)任的必須停任，并由下次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）確認(rèn)：

1、已不是業(yè)主；

2、無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的；

4、有違法犯罪行為已被司法部門認(rèn)定或正在接受調(diào)查；

5、挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)；

6、索取收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益；

7、利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)部門減免其物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

8、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

9、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)委會(huì)委員的。

第二十三條 任何委員停任時(shí)，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的業(yè)委會(huì)文件、資料、帳薄以及屬于業(yè)委會(huì)的所有財(cái)物移交給業(yè)委會(huì)。

第二十四條 委員的權(quán)利和義務(wù)：

1、權(quán)利

（1）有權(quán)參加業(yè)委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)；

（2）具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（3）有權(quán)參與業(yè)委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（4）具有業(yè)委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。

2、義務(wù)

（1）遵守業(yè)委會(huì)章程；

（2）執(zhí)行業(yè)委會(huì)的決議，完成業(yè)委會(huì)交辦的工作；

（3）依據(jù)法律和業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）的決議應(yīng)該履行的其他義務(wù)。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十五條 業(yè)委會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，按以下方式籌集：

1、全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益；

2、全體業(yè)主共同交納；

3、業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。

第二十六條 業(yè)委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：

1、業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用；

2、必要的日常辦公費(fèi)等；

3、業(yè)主委員會(huì)委員及有關(guān)工作人員的工資、津貼等費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理或委托物業(yè)服務(wù)公司管理，每季度向業(yè)委會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十七條 業(yè)委會(huì)的辦公用房設(shè)在老干部活動(dòng)中心。

第六章

附則 第二十八條 業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）通過(guò)的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

第二十九條 業(yè)委會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）或政府主管部門的決定解散或終止。

第三十條

本章程經(jīng)第一次業(yè)主大會(huì)（業(yè)主代表大會(huì)）會(huì)議通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。

AAAAA業(yè)主大會(huì)

第三篇：業(yè)主委員會(huì)章程

*******業(yè)主委員會(huì)章程

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：*****委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址：

所轄區(qū)域范圍：

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。

第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 本委員會(huì)的組成：設(shè)委員五名、主任一名、副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘任執(zhí)行秘書(或秘書長(zhǎng))一名,負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是,也可以不是本會(huì)委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同;

(二)審議物業(yè)管理企業(yè)工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算;

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況;

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理;

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況;

(七)業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：

(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作;

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督;

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度;

(四)履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施;

(五)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi);

(六)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。

第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。

自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任;法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。

第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：

(一)遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定;

(二)熱心公益事業(yè);

(三)組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信;

(四)身體健康，有行為能力;

(五)辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng);

(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告;

(三)參與委員會(huì)的決策;

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議;

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見;

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主;

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的;

(三)辭職被接受的;

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的;

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的;

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議;

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì);

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件;

(四)管理印章;

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過(guò)，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：

第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的,可以一次性書面委托代理參加。

第二十一條 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、派出所等)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。

第二十三條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票外,再投一票決定票(贊成票或反對(duì)票),但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第二十四條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理重大問(wèn)題時(shí)應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偭兄А?/p>

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi);有關(guān)人員的津貼;刻制印章、掛牌費(fèi);必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。

第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

二○***年*月**日

第四篇：業(yè)主委員會(huì)章程(草案)

《業(yè)主委員會(huì)章程》

第一章 總則

第一條 組織名稱、地址。

名稱：業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”)。

地址：逸臣廣場(chǎng)小區(qū)第6棟2樓。

第二條 本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。

本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。

本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期5年。

第三條 本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。

第四條 本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明和諧的工作和居住環(huán)境。第二章 組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)

第五條 首屆委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任2名，委員4名。業(yè)主委員會(huì)分三組開展工作：綜合組、秘書組、財(cái)務(wù)組；全體委員分類設(shè)置：政務(wù)委員、財(cái)務(wù)委員、科教文衛(wèi)委員、調(diào)解委員。聘任專職執(zhí)行秘書1名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事物。執(zhí)行秘書可以是也可不是本會(huì)委員。如聘任非本小區(qū)的業(yè)主擔(dān)任執(zhí)行秘書，須由有本市常住戶口并由具有擔(dān)保能力的業(yè)主或其他本委員會(huì)決議認(rèn)可的公民為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。本委員會(huì)的主任原則上為專職，執(zhí)行秘書必須專職。第六條 本委員會(huì)的權(quán)利：

(一)召集和主持業(yè)主大會(huì)。根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同（物業(yè)服務(wù)合同）；

(二)審議物業(yè)公司的工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算；

(三)檢查、監(jiān)督物業(yè)公司的物業(yè)管理工作情況；

(四)審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(五)負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理；

(六)監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況；對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的設(shè)備設(shè)施向物業(yè)公司提出整改措施；(七)聘請(qǐng)或更換執(zhí)行秘書和其他專業(yè)人員；

（八）根據(jù)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)的經(jīng)費(fèi)工作計(jì)劃，本著勤儉節(jié)約的原則，決定專職工作委員、執(zhí)行秘書及其他從事業(yè)主委員會(huì)安排工作的人員的補(bǔ)貼、津貼及相應(yīng)待遇。

（九）授權(quán)物業(yè)公司制定并執(zhí)行小區(qū)管理的各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

（十）修訂業(yè)主規(guī)約、本會(huì)章程，但須提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門提前核準(zhǔn)并經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)；

（十一）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則賦予的其他權(quán)利。

第七條 本委員會(huì)的義務(wù)：(一)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

(二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督；

(三)監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主規(guī)約，協(xié)助物業(yè)公司落實(shí)各項(xiàng)管理制度；

(四)履行物業(yè)服務(wù)合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施；

(五)協(xié)助物業(yè)公司收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)；

(六)貫徹執(zhí)行并監(jiān)督業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育；

（七）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。

第八條 本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。第三章 成員產(chǎn)生及職責(zé)

第九條 本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任；但主任委員連續(xù)任期不得超過(guò)兩屆。

第十條 委員名額分配，堅(jiān)持按“產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合、以代表性為主”的原則確定。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第十一條 委員應(yīng)符合下列條件：(一)具有完全民事行為能力；

(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；

(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，履行業(yè)主義務(wù)；

(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，在業(yè)主中有威信；(五)具有一定的組織能力（指具有履行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的財(cái)務(wù)、法律、教育、醫(yī)療、行管等專業(yè)知識(shí)）并勝任相關(guān)工作；

(六)具備必要的工作時(shí)間。

第十二條 委員的職責(zé)：

(一)參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)；(二)審議會(huì)議的議案和報(bào)告；

(三)參與委員會(huì)的決策；

(四)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議；

(五)向委員會(huì)提出議案、建議和意見；

(六)完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。

第十三條 委員有下列情形之一的應(yīng)停任：

(一)已不是業(yè)主；

(二)未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的；

(三)已經(jīng)提出書面辭職的；

(四)因患病喪失履行職責(zé)能力的；

(五)有違法犯罪行為或正在接受審查的；

(六)其他原因不適宜擔(dān)任委員的。

第十四條 委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。

第十五條 委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。

第十六條 本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。

主任的職責(zé)：

(一)負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議；

(二)負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)；

(三)代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件；

(四)管理印章，審核經(jīng)費(fèi)的支出；

(五)經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。

第十七條 本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議討論通過(guò)，執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。

第十八條 本委員會(huì)的組成人員原則上為無(wú)償服務(wù)，但業(yè)主委員會(huì)決定的專職工作委員、執(zhí)行秘書或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意從事臨時(shí)事務(wù)的委員及有關(guān)人員，可按業(yè)主大會(huì)在經(jīng)費(fèi)計(jì)劃中討論通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼、津貼及其他待遇。第四章 會(huì) 議

第十九條 委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。

第二十條 會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天向每位委員送達(dá)或告知領(lǐng)取場(chǎng)所。

第二十一條 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待（但書面委托業(yè)主委員會(huì)同意人員或其他委員參加并對(duì)表決事項(xiàng)提出書面意見的除外）。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)半數(shù)委員通過(guò)，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。

第二十二條 委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門(街道辦事處、居委會(huì)、派出所等)、物業(yè)公司和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所

第二十三條 本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從(經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偟?列支。

第二十四條 本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼、補(bǔ)貼和報(bào)酬；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。

經(jīng)費(fèi)收支賬目每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第二十五條 物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。

物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)服務(wù)合同》約定使用。第六章 附 則

第二十六條 本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。

業(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。

第二十七條 解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。

第二十八條 制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。

業(yè)主委員會(huì)：張家界市逸臣廣場(chǎng)商住小區(qū)第一屆業(yè)主委員會(huì)

張家界市逸臣廣場(chǎng)商住小區(qū)業(yè)主大會(huì)

（加蓋公章）

二O一四年七月十日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)章程樣本

業(yè)主委員會(huì)章程樣本

第一章 總 則

第一條 本會(huì)是本物業(yè)管理范圍內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)本物業(yè)實(shí)施自治管理的組織。本會(huì)由業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

第二條 第三條 第四條 本會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。

本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)人。

本會(huì)代表全體業(yè)主的合法權(quán)益。實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)的公共秩序、創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的生活環(huán)境。

第二章 組織及職責(zé)

第五條 第一屆業(yè)主委員會(huì)，由物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，籌委會(huì)推薦本會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。

第六條 本會(huì)設(shè)委員十名，其中主任一名，副主任兩名，本會(huì)主任、副主任在全體委員會(huì)中選舉產(chǎn)生。本會(huì)聘用執(zhí)行秘書（或秘書長(zhǎng)）一名，負(fù)責(zé)處理本會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會(huì)主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

第七條1、2、3、4、5、6、1、本會(huì)權(quán)力

召集和主持業(yè)主大會(huì)；

與物業(yè)管理單位設(shè)定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法； 采用招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與與物業(yè)管理單位議定管理計(jì)劃、費(fèi)用概算及決算報(bào)告； 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作； 修訂業(yè)主公約、本會(huì)章程。

本會(huì)義務(wù)

籌備業(yè)主大會(huì)并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； 其簽訂管理合同；

第八條2、3、4、5、6、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決議；

執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其它有關(guān)法律、政策規(guī)定，對(duì)住戶保障本物業(yè)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；

執(zhí)行政府部門對(duì)本物業(yè)的管理事項(xiàng)提出的指令和要求；

本會(huì)做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會(huì)的本會(huì)召集業(yè)主大會(huì)可采取會(huì)議或書面征求意見等形式。下列人員經(jīng)本會(huì)決定可獲得適當(dāng)津貼； 開展多種形式的宣傳教育；

決定，不得損害業(yè)主公共利益。第九條 第十條1、2、3、4、本會(huì)主任； 本會(huì)副主任； 本會(huì)執(zhí)行秘書； 本會(huì)同意的其他人員。

第三章 會(huì) 議

第十一條 本會(huì)會(huì)議每三個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上和委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，可召開特別會(huì)議。

第十二條 本會(huì)會(huì)議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會(huì)議通知有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會(huì)議的，可以一次性書面委托代理人參加。

第十三條 本會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。第十四條 本會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可邀請(qǐng)物業(yè)管理行政部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理單位的人員和非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒(méi)有表決權(quán)。當(dāng)本物業(yè)有三分之一以上為出租時(shí)，必須聘請(qǐng)相當(dāng)于本會(huì)委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請(qǐng)委員，并通知其列席本會(huì)會(huì)議。

第十五條 本會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人在自己已投過(guò)的一票外，再投一票決定票（贊成或反對(duì)票），但此規(guī)定不適用于對(duì)其本人或直系親屬有利害關(guān)系的事項(xiàng)。

第十六條 本會(huì)執(zhí)行秘書必須做好每次會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔；涉及物業(yè)管理的重大問(wèn)題應(yīng)由與會(huì)的全體委員簽署。

第四章 委 員 第十七條 本會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù)，最多不超過(guò)十五人。

第十八條 本會(huì)委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人擔(dān)任。

第十九條 本會(huì)委員的撤換、增加，由本會(huì)會(huì)議通過(guò)后，提交業(yè)主大會(huì)確認(rèn)。第二十條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會(huì)委員，已擔(dān)任的需停任，并有下次業(yè)主大會(huì)確認(rèn)：1、2、3、4、5、已不是業(yè)主；

無(wú)故缺席會(huì)議連續(xù)三次以上；

因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的； 有違法犯罪行為被司法部門定義或正在接受調(diào)查的； 其它原因不適宜擔(dān)任本會(huì)委員的。

任何委員停任時(shí)，必須在停任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存第二十一條 的會(huì)議文件、資料、賬簿，以及屬于本會(huì)的所有物移交給本會(huì)。

第二十二條（—）權(quán)力1、2、3、4、有權(quán)參加本組織的有關(guān)活動(dòng)； 有選舉、被選舉和監(jiān)督權(quán)； 有權(quán)參與本會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策； 具有對(duì)本會(huì)的建議和批評(píng)權(quán)。委員的權(quán)利和義務(wù)

（二）義務(wù)1、2、3、遵守本會(huì)章程；

執(zhí)行本會(huì)的決議，完成本會(huì)交辦的工作；

參加本會(huì)組織的會(huì)議、活動(dòng)和公益事業(yè)；向本會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議；

第五章 經(jīng)費(fèi)與辦公用房

第二十三條 第二十四條 本會(huì)的經(jīng)費(fèi)由_______費(fèi)用中支出。

本會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)和本會(huì)會(huì)議；有關(guān)人員的津貼；必要的日常辦公等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支賬目有物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理，每季度向本會(huì)匯報(bào)，每向業(yè)主公布。

第二十五條 本會(huì)的辦公用房由______解決。

第六章 附 則

第二十六條 第二十七條 決定解散或終止。

第二十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貥I(yè)主大會(huì)通過(guò)的有關(guān)章程的決定都是本章程的組成部分。本會(huì)的解散與終止，依照業(yè)主大會(huì)的決定或政府主管部門的物業(yè)管理行政部門備案。

ＸＸ辦事處ＸＸ社區(qū) ＸＸ業(yè)主委員會(huì)籌備組

二○一○年

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