第一篇：銀行貸款注意事項(xiàng)

辦理銀行貸款，銀行要求必須提供的資料和要求：

1、提供從日生公司成立到現(xiàn)在的資金流水明細(xì)清單；

2、需要提供公司在房管局備案的購(gòu)房合同；

3、提供從日生公司成立到現(xiàn)在的財(cái)務(wù)報(bào)表（同資金流水相匹配）；

4、提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的上年年報(bào)及審計(jì)報(bào)告；

5、從貸款日開始銀行將對(duì)資金流水賬戶進(jìn)行監(jiān)管；

6、從貸款日開始，每月必須向銀行報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表；

問題：

1、資金流水都是穆麗霞的個(gè)人卡，需要打印出全部的流水來(lái)，這樣問題可能有：

a、如果不提供全部的流水卡號(hào)，資金流水不足以說明我們的業(yè)務(wù)量； b、如果全部提供流水卡號(hào)，我們就沒有秘密可言；

c、由于每年的流水卡號(hào)銷戶，能否將以前的資金流水打印出來(lái)？

2、需要重新編制一套從日生公司成立的針對(duì)銀行的財(cái)務(wù)資料（原始單據(jù)、憑證、帳、報(bào)表）；其中：原始單據(jù)就很難弄，費(fèi)用支出單據(jù)還好一點(diǎn)，我們可以從我們?nèi)ツ甑馁M(fèi)用單據(jù)中再找一些出來(lái)；但是進(jìn)貨的發(fā)票不好辦，作為我們供貨商的春都和科爾，現(xiàn)在肯定是開不出來(lái)去年的發(fā)票的；

3、編報(bào)的財(cái)務(wù)報(bào)表年利潤(rùn)必須在300萬(wàn)以上（貸款償還能力的體現(xiàn)）；

4、需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具審計(jì)報(bào)告，由于是個(gè)人卡上的流水，不是公司賬戶，需要溝通；

5、從貸款日開始，銀行就要對(duì)資金流水賬戶（個(gè)人卡）進(jìn)行監(jiān)管，這樣我們就沒有秘密可言；

第二篇：銀行貸款買房注意事項(xiàng)

銀行貸款買房注意事項(xiàng)

七要：

一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

四、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人）。

七、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。六不要：

銀行貸款買房注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余

額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

購(gòu)房切忌粗心謹(jǐn)記十大注意事項(xiàng)

１、注意預(yù)售許可證證號(hào)是否對(duì)版

舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過關(guān)。

建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購(gòu)買。２、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢卻買來(lái)次等裝修的房子。

３、注意實(shí)用率影響房?jī)r(jià)

舉例：實(shí)用率與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花５０萬(wàn)元買了一套１００平方米的房子，實(shí)用率分別為８０％、９０％?？此频葍r(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了１０平方米，而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多６９５元。

建議：不要走過場(chǎng)一樣問問實(shí)用率的問題，最好對(duì)比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。

４、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費(fèi)。

建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。５、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。

建議：無(wú)論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

６、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發(fā)展商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者，等買家到國(guó)土局、銀行辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，結(jié)果就是對(duì)簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒準(zhǔn)還討不回已付房款。

建議：買家最好在購(gòu)房前到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

７、注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對(duì)樓盤的自然層是否是實(shí)際層，結(jié)果所購(gòu)單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同中填寫的房號(hào)不一致，結(jié)果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認(rèn)真核對(duì)認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號(hào)、樓層，不能一簽名就了事。８、注意核對(duì)預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請(qǐng)律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項(xiàng)目部，后經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目部與該發(fā)展商并無(wú)直接關(guān)系，該買家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項(xiàng)目部與自己無(wú)關(guān)為由，拒退買家所付房款，這個(gè)官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬(wàn)要查看、核對(duì)每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

９、注意認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯(cuò)的時(shí)候，寫錯(cuò)了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯(cuò)的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會(huì)推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

１０、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時(shí)間

舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號(hào)上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號(hào)，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時(shí)間，并且在認(rèn)購(gòu)書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔(dān)責(zé)任。

第三篇：銀行貸款買房注意事項(xiàng)

銀行貸款買房注意事項(xiàng)

許多消費(fèi)者現(xiàn)在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關(guān)專家指出，消費(fèi)者在貸款買房時(shí)要注意做到“六不要”:

銀行貸款買房注意

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

辦理購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房切忌粗心謹(jǐn)記十大注意事項(xiàng)

舉例：曾有發(fā)展商為趕節(jié)假日售樓時(shí)機(jī)，未取得商品房預(yù)售許可證就開售，有業(yè)主要求出示預(yù)售證時(shí)，發(fā)展商就拿出前期單位的預(yù)售證以蒙混過關(guān)。

建議：核對(duì)發(fā)展商公示的商品房預(yù)售許可證是否與所售單位相符；如果發(fā)展商未在售樓部公示商品房預(yù)售許可證，買家有權(quán)要求發(fā)展商出示；如果發(fā)展商以某些借口不愿出示，消費(fèi)者可到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否已經(jīng)取得預(yù)售證。為減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，買家最好在樓盤取得預(yù)售證后再購(gòu)買。

2、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發(fā)消費(fèi)者的購(gòu)房欲望，發(fā)展商往往會(huì)在樣板間上做不少文章，如改動(dòng)間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標(biāo)準(zhǔn)同一品牌，但材質(zhì)、檔次較高的材料，而實(shí)際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發(fā)展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號(hào)，并且最好與發(fā)展商約定，收樓多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發(fā)生糾紛后卻無(wú)法找到證據(jù)。另，如果發(fā)展商在合同附件中有“交樓時(shí)可以同等質(zhì)地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭(zhēng)取發(fā)展商取消這一條款，否則花了大價(jià)錢卻買來(lái)次等裝修的房子。

3、注意實(shí)用率影響房?jī)r(jià)

舉例：實(shí)用率與房?jī)r(jià)的關(guān)系其實(shí)挺密切。如，甲乙各花50萬(wàn)元買了一套100平方米的房子，實(shí)用率分別為80%、90%.看似等價(jià)等面積的房子，甲的實(shí)際使用面積比乙少了10平方米，而實(shí)際房?jī)r(jià)每平方米也比乙多695元。

建議：不要走過場(chǎng)一樣問問實(shí)用率的問題，最好對(duì)比所看房屋的實(shí)用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會(huì)得出真正有效的房?jī)r(jià)。

4、注意“綠地”及其他配套的真實(shí)“身份”和產(chǎn)權(quán)歸屬

舉例：有不少樓盤出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象：規(guī)劃圖上的綠地或高爾夫球場(chǎng)后來(lái)蓋起了樓；列在小區(qū)配套之內(nèi)的綠地、公園甚至出入小區(qū)的道路是發(fā)展商為尋找賣點(diǎn)和為賣樓暫時(shí)租來(lái)的，等樓一賣完，業(yè)主要到公園就得交錢，出入自家小區(qū)還得交過路費(fèi)。

建議：搞清楚小區(qū)規(guī)劃中的一些綠地、高爾夫球場(chǎng)是永久綠地還是預(yù)留的發(fā)展用地，并且最好把綠地性質(zhì)和發(fā)展商的違約責(zé)任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區(qū)外圍的規(guī)劃，或許能發(fā)現(xiàn)些問題。

5、注意發(fā)展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購(gòu)房，有的發(fā)展商或者銷售人員盡可能會(huì)口頭答應(yīng)買家的要求，如可協(xié)商合同附件條款、贈(zèng)送什么產(chǎn)品、辦理入戶手續(xù)、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發(fā)展商不承認(rèn)時(shí)，買家就無(wú)證據(jù)為自己辯護(hù)了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發(fā)展商的意思，等與發(fā)展商理論時(shí)，發(fā)展商也不會(huì)承認(rèn)或承擔(dān)責(zé)任。

建議：無(wú)論發(fā)展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發(fā)展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認(rèn)購(gòu)書或合同附件中，并且要求發(fā)展商加蓋公章。只有這樣才能使發(fā)展商為自己的虛假承諾負(fù)責(zé)，買家的權(quán)益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發(fā)展商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房

子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發(fā)展商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者，等買家到國(guó)土局、銀行辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，結(jié)果就是對(duì)簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒準(zhǔn)還討不回已付房款。

建議：買家最好在購(gòu)房前到國(guó)土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

7、注意核對(duì)認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同、單據(jù)的房號(hào)及實(shí)際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對(duì)樓盤的自然層是否是實(shí)際層，結(jié)果所購(gòu)單位因首層架空，實(shí)際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發(fā)展商在認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同中填寫的房號(hào)不一致，結(jié)果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認(rèn)真核對(duì)認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項(xiàng)樓款、稅費(fèi)單據(jù)及其他單據(jù)中的房號(hào)、樓層，不能一簽名就了事。

8、注意核對(duì)預(yù)售證單位與合同、其他單據(jù)所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發(fā)展商抵工程款的房子放在售樓部與發(fā)展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請(qǐng)律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發(fā)展商的房子，預(yù)售證上也注明開發(fā)商為該發(fā)展商。但實(shí)際與之簽合同，并且合同及其他繳費(fèi)單據(jù)所蓋公章為該發(fā)展商的第五項(xiàng)目部，后經(jīng)查實(shí)該項(xiàng)目部與該發(fā)展商并無(wú)直接關(guān)系，該買家向該發(fā)展商索要已付房款，但該發(fā)展商以第五項(xiàng)目部與自己無(wú)關(guān)為由，拒退買家所付房款，這個(gè)官司一扯就是五年之久，現(xiàn)在還未有結(jié)局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬(wàn)要查看、核對(duì)每個(gè)公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

9、注意認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發(fā)展商加蓋公章

舉例：發(fā)展商簽合同、合同附件和其他發(fā)票單據(jù)，難免有寫錯(cuò)的時(shí)候，寫錯(cuò)了不能一改了之，還必須要發(fā)展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯(cuò)的。否則，如因此引起糾紛，發(fā)展商也會(huì)推脫責(zé)任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉(zhuǎn)帳付款要多預(yù)留付款時(shí)間

舉例：有一買家與發(fā)展商約定某月某日通過銀行轉(zhuǎn)賬形式把首期房款劃到發(fā)展商的賬號(hào)上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)后，卻因銀行轉(zhuǎn)賬系統(tǒng)的故障導(dǎo)致房款比約定時(shí)間遲兩天劃入發(fā)展商的賬號(hào)，結(jié)果發(fā)展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉(zhuǎn)賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導(dǎo)致的違約責(zé)任，所以一定要預(yù)留較為充分的時(shí)間，并且在認(rèn)購(gòu)書上注明，如果是因第三方原因造成的轉(zhuǎn)賬延誤，買方不承擔(dān)責(zé)任。

個(gè)人的購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)（七要）

一、申請(qǐng)貸款額度要量力而行

在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對(duì)借款人來(lái)說，如果您購(gòu)買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款環(huán)款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以次減少利息支出的個(gè)人。

四、向銀行提供資料要真實(shí)

申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。

五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

六、確定產(chǎn)權(quán)人時(shí)要考慮到退稅

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對(duì)于1998年6月1日以后購(gòu)買商品房的個(gè)人，可享受個(gè)人所得稅計(jì)征稅基抵扣。由于抵扣的對(duì)象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對(duì)于每個(gè)家庭來(lái)說，要慎重確定所購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人（購(gòu)房人）。

七、每月要按時(shí)還款避免罰息

對(duì)借款人來(lái)說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用紀(jì)錄。

七不要

一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當(dāng)您購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請(qǐng)，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購(gòu)住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

五、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。來(lái)源：南陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)

第四篇：銀行貸款提前還貸注意事項(xiàng)

銀行貸款提前還貸注意事項(xiàng)

不一定所有貸款客戶都適合提前還貸

對(duì)正在還房貸的購(gòu)房者而言，在加息背景下，是不是應(yīng)該提前還貸？對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉認(rèn)為，提前還貸首先必須了解清楚所貸款銀行的相關(guān)要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少違約金。其次一定要提前準(zhǔn)備必需的相關(guān)文件。第三，提前還貸勿忘退保及解抵押，貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。最后，需要著重提醒的是，不一定所有貸款客戶都適合提前還貸，已經(jīng)簽約的七折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的七折利率可以說非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本非常低，不建議提前還貸。

對(duì)于等額本金還款已超過5年的客戶來(lái)說，由于貸款早期還款中大部分為利息，超過5年后可以說每月還款額中本金已大于利息，所以從資金利用成本的角度來(lái)看，不一定適合提前還貸，或許可考慮其他收益率更高的投資渠道。(記者 田俊榮 王煒)業(yè)內(nèi)人士建議不必提前

“在此次加息之后，已經(jīng)累計(jì)加息50個(gè)基點(diǎn)，況且還有再次加息的預(yù)期，因此提前還款將會(huì)明顯增加?！敝幸装矒?dān)保北京總經(jīng)理宛玉敏稱，由于年終獎(jiǎng)一般在春節(jié)前發(fā)放，因此往年提前還貸最高峰是在春節(jié)前，因此明年1月份很可能出現(xiàn)還貸高峰。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉建議，不一定所有貸款客戶都最合適提前還貸。已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本可以說非常低，所以不建議提前還貸。

此外，如果等額本金的還款方式還款期超過三分之一時(shí)，借款人已經(jīng)還了一半利息，此時(shí)再選擇提前還貸，償還的更多是本金，不能節(jié)省利息支出，更應(yīng)該利用好資金。

同時(shí)張大偉提醒，客戶如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記攜帶房產(chǎn)證，去各區(qū)住建委辦理解抵押，這樣房產(chǎn)才可以說完全屬于自己。

提前還貸規(guī)定

工商銀行：提前15個(gè)工作日申請(qǐng)

建設(shè)銀行：提前還款額須是1萬(wàn)整數(shù)倍

農(nóng)業(yè)銀行：提前一個(gè)月申請(qǐng)

中國(guó)銀行：到營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)等待審批，時(shí)間約為1個(gè)月

交通銀行：貸款滿一年后才可提前還款，提前20天預(yù)約，還款額須大于月供5倍

第五篇：銀行貸款面簽注意事項(xiàng)專題

銀行面簽是什么

所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

面簽流程是怎樣

對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)說，一般都是付完首府簽完合同，然后和銀行簽訂初步的資料，然后補(bǔ)齊資料，等開發(fā)商這邊合同出來(lái)了，還有發(fā)票什么的也一并出來(lái)了，銀行進(jìn)行資料審核，就會(huì)要求過去面談。

銀行面簽銀行面簽是什么 銀行面簽流程

這個(gè)流程只是一個(gè)過程，具體所經(jīng)歷的時(shí)間還是要以實(shí)際情況為主，小Q的經(jīng)驗(yàn)，反正是沒那么快的，特別是現(xiàn)在房貸吃緊的情況，半年都沒房貸也算是正常的。

銀行貸款面簽所需準(zhǔn)備的材料

一般銀行貸款所需準(zhǔn)備的材料銷售人員都會(huì)給到，按照銷售給到的去準(zhǔn)備總是沒錯(cuò)的，但是對(duì)于一些無(wú)房證明已經(jīng)婚育證明也會(huì)根據(jù)不同的要求不同，具體還是要問所貸款的銀行，有時(shí)候銷售不走心，還是自己上心一點(diǎn)比較好

銀行面簽必備材料

1.買方備件：

⑴ 已婚(夫妻雙方都要到場(chǎng)）:夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證（外地戶口）、雙方學(xué)歷證（高中以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不要）、工作證（私企單位不要）、所面簽銀行的卡.⑵ 未婚: 身份證、戶口本、暫住證（外地戶口）、學(xué)歷證（高中以上學(xué)歷需要提拱）、收入證明、流水、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加公章（國(guó)企、事業(yè)單位、世界五百?gòu)?qiáng)不需要）、工作證（私企單位不需要）、所面簽銀行的卡、買方需要增加擔(dān)保人和借款人面簽時(shí)要同時(shí)到場(chǎng).注:如果是二套面簽時(shí)需要提拱第一次購(gòu)房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明),若產(chǎn)權(quán)證上的物

業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致需要提拱物業(yè)或居委會(huì)開具的物業(yè)地址一致證明.2.賣方備件:

⑴ 業(yè)主本人產(chǎn)權(quán)證（已婚的夫妻雙方都要到場(chǎng)）已購(gòu)公房要原購(gòu)房合同(如有限制性條款需要

單位開具放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售證明)、央產(chǎn)房要央產(chǎn)上市表、身份證、戶口本、結(jié)婚證、所面簽銀行的卡或活期存折.⑵ 賣方離婚:房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的需要提拱離婚證和離婚協(xié)議或法院判決書（如產(chǎn)權(quán)不明晰需要原配偶到場(chǎng)）,若在離婚后購(gòu)買的需提拱離婚證和契稅票.⑶ 賣方喪偶: 需要提拱繼承公證、死亡證明.