第一篇：二次供水加壓泵費用收取標準

安裝并使用空調、電梯和二次供水加壓泵等物業(yè)項目收費

物業(yè)每月收取電梯分攤電費42元,我覺得有點不合理。”日前市民宋女士致電**報熱線反映,她就職的公司租用達盛鑫苑小區(qū)商住樓,本以為每月交納水電費和物業(yè)費就可以,沒想到每月還要交電梯電費。物業(yè)每月收取電梯電費合理嗎,該如何收?記者調查發(fā)現(xiàn),在濟南新建小區(qū)高層住宅中,電梯電費的收費方式五花八門,令業(yè)主和物業(yè)公司十分撓頭?！斑@個錢我們是替供電部門收取,每次收還得向業(yè)主解釋半天,是個吃力不討好的事?！庇浾咧码娺_盛鑫苑小區(qū)的物業(yè)管理方――― 濟南韋慷物業(yè)管理有限公司。該公司工作人員宋先生介紹,小區(qū)共有3棟樓,每棟16層,兩部電梯,4樓以上才有電梯。“電梯電費分攤是總電表減去各家電費再除以業(yè)戶數(shù)得來的,分攤到各戶,每月電梯電費平均40元左右。“這個錢收不上來,只能由物業(yè)公司墊付?！?業(yè)主交納電梯電費合理嗎?《濟南市物業(yè)服務收費管理實施辦法(試行)》第六條規(guī)定:安裝并使用**空調、電梯和二次供水加壓泵等物業(yè)項目的,其機電設備運行電費屬于代收代繳費用,物業(yè)管理企業(yè)應單獨設賬,公布每月耗電量、電費總額及分攤辦法,并按實際支出費用和約定方式向物業(yè)使用人收取。記者發(fā)現(xiàn),雖然該辦法中有電梯收費相關規(guī)定,但沒有具體收費標準。各小區(qū)電梯費核算及分攤方式更是五花八門。以魯能領秀城為例,電梯費計算和分攤與達盛鑫苑小區(qū)完全不同。家住魯能領秀城C區(qū)的張先生介紹,小區(qū)住宅樓基本是高層。今年起,物業(yè)開始收取電梯電費和二次供水加壓費。按照小區(qū)物業(yè)的解釋,該社區(qū)電梯費、二次供水加壓費按照每月每平方米0.4元收取,考慮到樓層相對較低的業(yè)主使用電梯比較少,用水不需二次加壓,因此10層以下按照每月每平方米0.3元收取?！澳蔷褪钦f,不管我們住哪一層,都得交電梯電費?！睆埾壬J為,從常理上講,家住29樓頂層的上下樓用電梯時間長,用電消耗多,雖然在分攤電梯費時,10層以上、以下收費標準不同?！暗遣顒e并不大。此外,不管房子大小,業(yè)主都要用電梯,如果按照建筑面積收取是不是也不公平?” 盡管各家物業(yè)公司為電梯電費分攤想出不少辦法,但這些方案多多少少不能讓業(yè)主滿意?！半y道就不能針對此問題,出臺個具體收費標準嗎?”記者采訪有關部門了解到,目前物業(yè)相關費用由物價部門制定指導價格的主要限于兩種,即物業(yè)費和車輛看管費。一名物業(yè)公司負責人認為,因為每個小區(qū)樓層高低不一,情況復雜,很難對電梯等設施費用確定統(tǒng)一標準

第二篇：離婚律師的費用收取標準是什么

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離婚律師的費用收取標準是什么

現(xiàn)實中，不管離婚夫妻是選擇協(xié)議還是訴訟方式離婚，其都是可以委托律師來幫助自己的。不過此時就要支付律師一定的費用。那么離婚律師的費用收取標準是什么呢？贏了網小編將在下文中為您做詳細解答。

1.執(zhí)業(yè)律師代理參與案件的調解,訴訟,除每件收取3000-5000元的辦案手續(xù)費外,還應按下列比例分段累計協(xié)商收費:

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爭議標的另加收費比例

1萬元以下免收

1--10萬元(含10萬元)標的額x(6%--9%)

10--20萬元(含20萬元)(標的額-10萬元)x(4%--8%)+(1--10萬元部分收費)

20--50萬元(含50萬元)(標的額-20萬元)x(3%--6%)+(1--10萬元部分收費)+(1--20萬元部分收費)

50--100萬元(含100萬元)(標的額-50萬元)x(2.5%--5%)+(1--10萬元部分收費)+(10--20萬元部分收費)+(20--50萬元部分收費)

100--1000萬元(含1000萬元)(標的額-100萬元)x(1%--2%)+(1--10萬元部分收費)+(10--20萬元部分收費)+(20--50萬元部分收費)+(50--1,00萬元部分收費)

1000萬元以上(標的額-1000萬元)x(0.5%--1%)+(1--10萬元部分收費)+(10--20萬元部分收費)+(20--50萬元部分收費)

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+(50--1,00萬元部分收費)+(100--1000萬元部分收費)

曾辦一審又辦二審的案件可以減低收費.2.離婚案件訴訟費用的負擔由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民法院決定。

3.實務

法律規(guī)定,訴訟費一般由敗訴一方承擔，離婚訴訟不論離或不離一般?有勝、敗訴一說，判離會涉及財產分割、孩子撫養(yǎng)等問題，起訴一方雖然離婚訴請得到支持，但財產分割也同時保護了其的權益，就要承擔訴訟費用。不判離雙方仍然是夫妻，財產仍然屬共有，不分彼此。所以法院一般在離婚訴訟中就訴訟費用的處理掌握為由雙方共同承擔。

根據(jù)實踐經驗可知，離婚所涉及到的費用是比較多的，大家要按照標準繳納相關訴訟費就可以了。但對于其中的律師費，則不同地區(qū)的律師收費標準不同，當事人可以與所要聘請的律師協(xié)商確定律師費。更多這方面的法律知識，你可以到贏了網網站進行詳細了解。

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第三篇：自來水二次加壓行政判決書

行政判決書（2005）威環(huán)行初字第58號

當事人: 法官: 文號:（2005）威環(huán)行初字第58號

原告山東威海環(huán)球建設發(fā)展有限公司，住所地威海昆明路80號。法定代表人陶健民，董事長。

委托代理人王衛(wèi)東，山東鴻源律師事務所律師。委托代理人管詠梅，山東鴻源律師事務所律師。被告威海市物價局，住所地威海市統(tǒng)一路52號。法定代表人王樹清，局長。委托代理人孫國軍，該局科長。

委托代理人國輝，山東弘譽律師事務所律師。

第三人威海市水務集團有限公司，住所地威海市解放路44號。法定代表人張敏君，董事長。

委托代理人國輝，山東弘譽律師事務所律師。委托代理人邵洪才，山東弘譽律師事務所律師。

原告山東威海環(huán)球建設發(fā)展有限公司訴被告威海市物價局物價行政定價一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告委托代理人王衛(wèi)東、管詠梅，被告委托代理人孫國軍、國輝，第三人委托代理人國輝、邵洪才到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。2005年6月10日，被告為第三人頒發(fā)了證號為37100015008號的收費許可證，對供水增壓設施費的收費標準確定為每平方米16元。原告不服訴稱，2005年6月，被告向第三人頒發(fā)了第37100015008號供水增壓設施收費許可證，收費標準為按建筑面積每平方米16元。原告建設的宜家花園生活小區(qū)，在2004年5月以前已先后通過綜合驗收和確權程序，居民已基本入住，由環(huán)球廣場物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)管理。此后宜家花園業(yè)主委員會解除了與環(huán)球廣場物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)管理服務合同，同時依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條、第五十二條的規(guī)定，要求原告將供水設施交付給第三人進行管理并由第三人收取水費。第三人則以被告為其頒發(fā)的收費許可證為收費依據(jù)，要求原告交納供水增壓設施費后，其才接收宜家花園生活小區(qū)的供水設施。該收費許可證的發(fā)放主體，發(fā)放依據(jù)、發(fā)放程序和許可內容均違反法律規(guī)定。該收費許可證的發(fā)放，嚴重侵害了原告的合法權益，故原告訴至法院，請求撤銷被告為第三人頒發(fā)的收費許可證。

被告按時向本院提交了答辯狀，并在庭審中辯稱，城市建筑的二次增壓是指國家規(guī)定的正常供水壓力不能保證建筑物的正常供水時，通過建設高位水池及加壓泵站等設施來增加水壓，維持建筑物的正常供水，二次增壓設施建設從本質上講屬于城市基礎設施配套建設，不是某種商品和服務，二次增壓設施費屬于企業(yè)經營性收費，不屬于《行政許可法》調整。原告在建設宜家花園小區(qū)時，選擇了自行投資、自行建設，并向第三人出具保證函，保證所在小區(qū)居民正常用水，如出現(xiàn)供水問題，由其自行負責解決。原告選擇了自行建設管理，自然應當負責到底，原告與被告頒發(fā)收費許可證的行政行為沒有法律上的利害關系，而且，被告頒發(fā)收費許可證的行為并不是針對某一個具體的人或事，是普遍適用于城市供水增壓的當事主體，系抽象行政行為，不具有可訴性，故原告沒有起訴資格，請求駁回原告的訴訟請求。第三人述稱同意被告的答辯意見。

庭審中，合議庭對下列問題進行了審查，并作出認定：

一、原告有無主體資格 原告向本院提供了以下證據(jù)： 1、2005年7月1日，威海市宜家花園業(yè)主委員會向原告送達的要求原告向第三人移交供水設施的函。證明業(yè)主委員會要求原告按照《物業(yè)管理條例》第四十五條、第五十二條的規(guī)定將供水設施移交給第三人。

2、第三人[2005]16號文件關于宜家花園供水問題給原告的回復。證明第三人要求原告按被告給第三人頒發(fā)的收費許可證的要求交納費用后，才接收宜家花園的供水設施。通過以上證據(jù)原告認為，宜家花園業(yè)主委員會已要求原告按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定向第三人移交供水設施，而在原告向第三人移交時，第三人要求原告必須按照被告頒發(fā)的收費許可證的要求交納費用，故被告給第三人頒發(fā)收費許可證的行政行為已嚴重侵犯原告的合法權益，原告和該行政行為有直接的利害關系，原告有起訴資格。

被告對原告提供的證據(jù)的真實性無異議，但認為原告在建設宜家花園小區(qū)供水設施時，原告曾保證二次加壓設施的建設由原告負責，如出現(xiàn)供水問題不應由第三人負責，原告選擇自行建設，應自己承擔責任。原告和第三人是平等的主體，原告自行建設的加壓設施達不到要求，才提出移交給第三人。原告與被告頒發(fā)收費許可證的行政行為沒有直接的利害關系，原告沒有起訴資格。并提供以下證據(jù)證明原告系選擇自行建設的方式建設供水設施：

1、原告和第三人簽訂的供水業(yè)務登記表；

2、原告給第三人的關于宜家花園室外自來水污水驗收的請示；

3、原告向第三人出具的保證書。第三人述稱同意被告的意見。

原告對被告提供的證據(jù)提出異議認為，被告提供的證據(jù)1和證據(jù)2和供水設施移交無關，與本案沒有利害關系，證據(jù)3是供水設施建設時的情況，而現(xiàn)在是原告向第三人移交供水設施，第三人要求原告按收費許可證的標準交納費用，原告與被告頒發(fā)收費許可證的行政行為有利害關系。

經庭審質證，合議庭認為，原告提供的證據(jù)能夠證明宜家花園生活小區(qū)業(yè)主委員會已經按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定提出移交供水設施的要求，在原告向第三人移交供水設施的過程中，第三人要求原告先交納供水增壓設施費，其收費依據(jù)就是被告為其頒發(fā)的收費許可證，故原告與被告頒發(fā)收費許可證的行政行為有法律上的直接的利害關系。被告提供的證據(jù)系原告建設供水設施時的一些情況，以此不能證明原告向第三人移交供水設施時原告對第三人向原告收費的收費依據(jù)沒有利害關系。被告向第三人頒發(fā)收費許可證的行為，是被告直接針對第三人這一特定主體實施的一項行政行為，允許第三人向建設方收取一定費用，系一個具體行政行為，被告及第三人主張被告的行政行為系一項抽象行政行為的意見，沒有法律依據(jù)，不能成立。故原告與被告頒發(fā)收費許可證的具體行政行為有法律上的直接利害關系，原告有權提起訴訟。

二、被告向第三人頒發(fā)收費許可證是否有法律依據(jù) 被告向本院提供了以下法律依據(jù)：

1、國家發(fā)展計劃委員會下發(fā)的“計價格[1998]2084號”文件。

2、國務院法制辦對《關于請明確價格監(jiān)督工作中行政許可事項的函》的復函。

3、威海市人民政府政府令第54號，在該文件公布的行政許可實施主體中不包括被告。

4、國家發(fā)改委辦公廳關于轉發(fā)國務院法制辦對價格工作行政許可事項的意見及有關事項的通知。

5、《山東省行政性事業(yè)性收費管理條例》第三條、第五條、第九條、第十四條的規(guī)定。

6、山東省物價局公布的定價目錄中的第二項，既定價范圍為壟斷經營以及競爭不充分的商品和服務，說明被告有權對自來水二次供水加壓收費定價。被告認為，被告提供的證據(jù)1到證據(jù)4證明被告頒發(fā)收費許可證的行為不是一個行政許可行為，不屬于《行政許可法》的調整范圍。證據(jù)5和證據(jù)6證明被告作為物價管理部門有權對自來水二次供水加壓收費定價。

原告對被告提供的法律依據(jù)提出異議，認為山東省物價局定價目錄中的第二項，即定價范圍為壟斷經營以及競爭不充分的商品和服務的定價主體限定于市級人民政府，明確排除了被告的定價資格；《山東省行政性事業(yè)性收費管理條例》也沒有允許被告就供水增壓設施頒發(fā)收費許可證的依據(jù)。并提供下列證據(jù)，證明被告許可第三人收取的供水增壓設施費系國家明令禁止收費的項目：

1、國家計委、財政部關于全面整頓住房建設收費取消部分收費項目的通知（計價格[2001]585號）第一、第二、第三項。明確規(guī)定取消與城市基礎設施配套費重復收取的水、電、氣、熱、道路以及其他各種名目的專項配套費。

2、威海市人民政府辦公室關于收取城市基礎設施配套費有關問題的通知（威政辦發(fā)[2003]23號文件），規(guī)定只要收取了城市基礎設施配套費，其他部門再無權收取其他費用。

3、山東省物價局《關于全面實行價格和收費公示制度的通知》（魯價調發(fā)[2004]50號），規(guī)定沒有經過公示的收費項目其他部門無權收取。

針對原告的異議被告認為，第三人收取的供水增壓設施費是一項單獨收費，這項收費是經營性收費，只要達到條件就應當交納，這種二次加壓費是自愿性的，地級物價部門可以進行定價。

對被告頒發(fā)收費許可證的法律依據(jù)問題，第三人述稱同意被告的意見。

經庭審質證，合議庭認為，《山東省行政性事業(yè)性收費管理條例》系規(guī)范行政事業(yè)性收費的地方性法規(guī)，而第三人系企業(yè)，其收取的增壓設施費系經營性收費，不應受該法規(guī)調整，被告依據(jù)此法規(guī)頒發(fā)收費許可證，不符合法律規(guī)定；山東省物價局公布的定價目錄中的第二項，即定價范圍為壟斷經營以及競爭不充分的商品和服務，其定價權限在市級人民政府，被告沒有此項權限，被告依據(jù)此定價目錄第二項的規(guī)定頒發(fā)收費許可證，不符合法律規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國價格法》第十九條的規(guī)定，政府定價的定價權限和具體適用范圍，應當以中央和地方的定價目錄為依據(jù)。被告為第三人頒發(fā)收費許可證，允許第三人收取增壓設施費，系錯誤依據(jù)法律規(guī)定，其該行政行為沒有法律依據(jù)。

綜上所述，本院認為，被告向第三人頒發(fā)供水增壓設施收費許可證的具體行政行為，沒有法律依據(jù)，依法應予撤銷。依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第（二）項第2目之規(guī)定，判決如下： 撤銷被告于2005年6月10日為第三人頒發(fā)第37100015008號收費許可證中對供水增壓設施費進行定價的具體行政行為。案件訴訟費300元，由被告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省威海市中級人民法院。

審 判 長 吳 鵬

審 判 員 曹 玉 翔

審 判 員 葛 學 成二00五年十月二十六日

書 記 員 王 瑋

第四篇：石家莊水泥廠二次加壓申請報告

石家莊水泥廠北杜生活區(qū)關于“二次加壓二

次供暖”管網設施改造大修

申請報告

尊敬的西里辦事處領導，尊敬的時光居委會領導：

您們好！

石家莊水泥廠北杜生活區(qū)位于石家莊裕華西路212號，（西鄰省直領導宿舍小區(qū)），該小區(qū)共四棟居民樓，228戶，近700余口人。小區(qū)2#樓后建有一座供小區(qū)居民生活專用的“二次加壓冬季取暖二次交換供熱”增壓泵房。始建于1997年5月，石家莊水泥廠于2006年3月正式破產倒閉，所屬職工下崗失業(yè)，由此小區(qū)不得已實行自費自治管理，如生活垃圾清理費用，化糞池清掏費用，二次加壓生活用水，取暖的水電費及日常維護等費用，均有小區(qū)居民自掏腰包解決。小區(qū)二次加壓泵房所屬管網系統(tǒng)，由于使用年份久遠，隱患不斷，常常故障停水、停暖，已經不能保障居民的正常生活，供電控制開關及線路老化，各管道零部件腐朽嚴重，整個全體設備帶病運轉，急需大修整改更新。可面對幾十萬的大修整改費用，居民只能是“望而卻步，一籌莫展”！

2010-2011年采暖期間，增壓泵房內一臺熱交換器出現(xiàn)嚴重漏水故障，如不及時修復更新，將直接影響居民供暖。萬般無奈之下，全體居民集資四萬元，外請專業(yè)廠家施工，對熱交換器進行更新修復。

2011年11月初，鹿華集中供熱安檢人員，在例行對供熱轄區(qū)二次加壓供暖設施安全檢查中，對我小區(qū)二次加壓供熱調控閥門下達了整改隱患通知書，目前使用的閥門為16㎏/壓力，要求我們更新為25㎏/壓力的安全使用閥門，經行業(yè)人士預算，僅此一項閥門改造，需要資金約1.5萬余元。費用何來，百姓驚嘆！

在企業(yè)倒閉破產后的這些年，在離開了企業(yè)堅強后盾的日子里，下崗失業(yè)職工更像是失去了父母的孩子，四處求生，艱難打工，自救自創(chuàng)自治日常家庭生活所需，現(xiàn)實生活的無情，無奈的轉變，也使下崗失業(yè)的職工居民的思想作風不以意識為轉移，年齡偏大求職難，上有老，下有小，思想脆弱，性格暴躁偏激極易沖動。小區(qū)西側，一路之隔省直領導小區(qū)，一旦發(fā)生居民過激偏激的言行舉動，影響之大，后果之不堪設想。

五年前，由于企業(yè)破產倒閉，拖欠職工工資：引發(fā)了千余人三番兩次的靜坐圍堵省直領導小區(qū)大門的事件。

尊敬的各級領導，我們深知領導工作繁忙，更能體諒您工作的艱難與辛苦。全心全意為人民服務，是我黨的宗旨，維護社區(qū)和諧，保一方平安，是人民公仆的神圣職責，為百姓排憂解難做好事，辦實事，是我們黨的領導干部最崇高的實踐“三個代表”的忠實體現(xiàn)。

石家莊水泥廠北杜生活區(qū)全體居民懇求，渴望，期盼貴領導在百忙之中，關注我們小區(qū)的現(xiàn)實實際困難，盡最大力量支持、幫助、解決小區(qū)的“二次加壓二次供暖”管網更新改造資金所需。對此我們表示最中心的感謝！

此

禮

石家莊水泥廠北杜生活區(qū)

生活管理處

2012年3月9日

第五篇：2016最新物業(yè)費收取標準

2016最新物業(yè)費收取標準

一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

一、基礎條件：

1、小區(qū)封閉;

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房

3、綠化率35%以上(包括水面);

4、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;

5、固定活動館所300平方米以上;

6、專用固定停車泊位1個/3戶;

7、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;

8、固定體育活動場館不少于二項設施。

二、公共秩序維護：

1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。

2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設施每天清潔2次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。

9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

一、基礎條件：

1、小區(qū)封閉;

2、有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;

3、綠化率30%以上(包括水面);

4、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;

5、固定活動館所200平方米以上;

6、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;

7、體育活動場地不少于一項設施。

二、公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

6、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

7、對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。

8、定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。

2、公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。

4、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

5、按樓棟口收集垃圾，每天2次。

6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

7、垃圾設施每天清潔1次，無異味。

8、公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。

9、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

10、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

12、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

一、基礎條件：

1、小區(qū)封閉;

2、有固定管理服務用房;

3、綠化率25%以上;

4、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;

5、固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

二、公共秩序維護

1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。

3、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。

4、對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。

5、看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設施每周清潔2次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。

8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

一、基礎條件：

1、小區(qū)基本封閉;

2、有固定管理服務用房;

3、有簡單的綠地、樹木、植物。

二、公共秩序維護

1、配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。

2、小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。

3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

三、保潔服務

1、小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次，干凈整潔。

2、公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。

3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。

4、按樓棟口收集垃圾，每天1次。

5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。

7、公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。

8、對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。

9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

10、飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。

在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。

物業(yè)費包括什么：

什么是物業(yè)管理費呢？物業(yè)管理費一般包含哪些項目費用？物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構成：

（1）公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。

（2）聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。（3）公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。（4）購買或租賃必需的機械及器材的支出。（5）物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。（6）垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。（7）清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。（8）公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。（9）更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。（10）節(jié)日裝飾的費用。（11）管理者酬金。

（12）行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。（13）公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。（14）其他為管理而發(fā)生的合理支出。