第一篇：新建廠房流程

一、新建廠房要求

1、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權(quán)證》。

2、辦理“一書(shū)兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進(jìn)行拆遷。

3、按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。

4、辦理項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請(qǐng)規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開(kāi)工證。

5、組織“質(zhì)量五大責(zé)任主體”（質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

6、申請(qǐng)建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等對(duì)竣工驗(yàn)收進(jìn)行備案審查。合格，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。

二、新建廠房流程

1.選擇廠址:按你生產(chǎn)的產(chǎn)品的相關(guān)要求選廠址，要考慮生產(chǎn)對(duì)周圍環(huán)境可能導(dǎo)致的污染。

2.準(zhǔn)備公司章程，到工商局申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.按所生產(chǎn)的產(chǎn)品的相關(guān)要求，準(zhǔn)備廠房與車間，在水質(zhì)、環(huán)保、環(huán)境等方面應(yīng)符合要求。

4.到當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)量局申辦企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),申辦每個(gè)產(chǎn)品條形碼。

5.到廣告公司定制商標(biāo)樣稿。到商標(biāo)事務(wù)所申辦商標(biāo)注冊(cè)。

6.安裝調(diào)試設(shè)備，試產(chǎn)樣品。

7.到稅務(wù)部門申辦稅務(wù)事項(xiàng)。

8.包裝與原料進(jìn)貨、制定內(nèi)部規(guī)章制度、批量生產(chǎn)。

9.企業(yè)IC策劃、產(chǎn)品廣告宣傳

1.選擇廠址:按你生產(chǎn)的產(chǎn)品的相關(guān)要求選廠址，要考慮生產(chǎn)對(duì)周圍環(huán)境可能導(dǎo)致的污染。2.準(zhǔn)備公司章程，到工商局申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

3.按所生產(chǎn)的產(chǎn)品的相關(guān)要求，準(zhǔn)備廠房與車間，在水質(zhì)、環(huán)保、環(huán)境等方面應(yīng)符合要求。

4.到當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)計(jì)量局申辦企業(yè)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),申辦每個(gè)產(chǎn)品條形碼。

5.到廣告公司定制商標(biāo)樣稿。到商標(biāo)事務(wù)所申辦商標(biāo)注冊(cè)。

6.安裝調(diào)試設(shè)備，試產(chǎn)樣品。

7.到稅務(wù)部門申辦稅務(wù)事項(xiàng)。

8.包裝與原料進(jìn)貨、制定內(nèi)部規(guī)章制度、批量生產(chǎn)。

9.企業(yè)IC策劃、產(chǎn)品廣告宣傳。

第二篇：工業(yè)廠房建設(shè)流程

工業(yè)廠房建設(shè)流程

工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的要求。從報(bào)建的特殊性上分別體現(xiàn)為：技術(shù)先進(jìn)——立項(xiàng)中的可行性報(bào)告，經(jīng)濟(jì)合理——選址意見(jiàn)書(shū)，安全適用——安全評(píng)估報(bào)告，確保質(zhì)量——質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收，符合節(jié)約能源——節(jié)約用水評(píng)價(jià)報(bào)告和節(jié)約用能源評(píng)價(jià)報(bào)告，環(huán)境保護(hù)——環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)。

具體的報(bào)建流程：

立項(xiàng)，《規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能源評(píng)價(jià)、水影響評(píng)價(jià)、地震安全性評(píng)價(jià)、安全評(píng)價(jià)、雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，路名和門牌號(hào)申辦，辦理土地證，辦理用地規(guī)劃許可證，設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審查（一般為審核項(xiàng)目），食堂等單體衛(wèi)生設(shè)計(jì)審核，審圖辦審核施工圖，環(huán)保設(shè)計(jì)審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督，辦理安全監(jiān)督，繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)（配套費(fèi)，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費(fèi)），市政公用局市政設(shè)施審查，辦理施工許可證，辦理開(kāi)工前場(chǎng)地清理手續(xù)，合同招標(biāo)備案，測(cè)繪院放線，審圖辦理基坑文件審核，基坑建設(shè)，規(guī)劃驗(yàn)線，墻體材料驗(yàn)收，單體竣工測(cè)繪，規(guī)劃單體驗(yàn)收，勞保費(fèi)補(bǔ)繳，規(guī)劃綜合竣工測(cè)繪，規(guī)劃綜合驗(yàn)收，環(huán)保驗(yàn)收，食堂單體的衛(wèi)生驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，消防驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約用水驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，補(bǔ)繳土地款，實(shí)測(cè)面積備案，測(cè)繪成果入庫(kù)，辦理房產(chǎn)證。詳細(xì)說(shuō)明工業(yè)廠房的具體建設(shè)流程：

1、立項(xiàng)。是一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始的基礎(chǔ)。這個(gè)工作是整個(gè)項(xiàng)目能不能得到國(guó)家或者其他機(jī)關(guān)的補(bǔ)助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門類，盡量往國(guó)家提倡以及鼓勵(lì)的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。盡量避開(kāi)國(guó)家正在淘汰的產(chǎn)能過(guò)剩的領(lǐng)域。這項(xiàng)工作是在當(dāng)?shù)氐目h級(jí)發(fā)改部門就可以完成。需要項(xiàng)目可行性報(bào)告以及相關(guān)的企業(yè)證明類文件，一般5個(gè)工作日之內(nèi)完成。

2、選址意見(jiàn)書(shū)。這項(xiàng)工作是向規(guī)劃部門申請(qǐng)的，這項(xiàng)工作是看看本項(xiàng)目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，一般沒(méi)有什么問(wèn)題。需要提交申請(qǐng)表，可行性報(bào)告，規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖，選址規(guī)劃圖。

3、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告分為環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表和環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分。我們項(xiàng)目要有環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)，這項(xiàng)工作一定要選擇當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局推薦的環(huán)境評(píng)價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標(biāo)、拍賣、掛牌的簡(jiǎn)稱。我們項(xiàng)目一部采用定向出讓的方式，如果是招標(biāo)就是邀標(biāo)，掛牌就是指定協(xié)議摘牌人。所以這個(gè)不存在取得不了土地的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價(jià)格后，簽訂成交確認(rèn)書(shū)，委托地址勘探院進(jìn)行地址勘探做地址報(bào)告，出宗地圖，繳納土地款，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同，這個(gè)過(guò)程大約需要1個(gè)月左右。具體對(duì)接部門是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的土地利用處和財(cái)務(wù)審計(jì)處。

5、土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規(guī)劃局下設(shè)單位完成。

6、能評(píng)、水評(píng)、震評(píng)、安評(píng)、雷評(píng)。這些評(píng)價(jià)報(bào)告根據(jù)當(dāng)?shù)匾笠约绊?xiàng)目所屬行業(yè)要求進(jìn)行。原則是找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門指定的第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。

7、門牌號(hào)申辦。由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所管理門牌號(hào)。

8、辦理土地證。用土地出讓合同到國(guó)土局財(cái)務(wù)審計(jì)處繳納土地出讓金，到交易中心繳納契稅，到國(guó)土利用處完成核定用地圖紅線蓋章，再到國(guó)土局辦理土地初始登記的申報(bào)，拿到國(guó)土局出具的測(cè)繪委托單到交易中心測(cè)繪處查閱本地塊有沒(méi)有壓線的情況，取得土地測(cè)繪入庫(kù)報(bào)告，再到國(guó)土局拿地籍調(diào)查表，再到交易中心申報(bào)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，最后到國(guó)土局繳費(fèi)取證。

9、辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測(cè)繪院出具該地塊的現(xiàn)狀地形圖。之后就可以去規(guī)劃局申報(bào)了。

10、設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審核，規(guī)劃部門和審圖辦設(shè)計(jì)審核。這幾個(gè)可以穿插進(jìn)行，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)過(guò)程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門的工程處還有規(guī)劃部門進(jìn)行溝通，讓這幾個(gè)部門提前介入，從設(shè)計(jì)初始就給予相應(yīng)的意見(jiàn)，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個(gè)部門的要求的草圖。這個(gè)環(huán)節(jié)是耗時(shí)耗力的，需要耐心和毅力。

環(huán)保設(shè)計(jì)審核。由于用的是當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的環(huán)境影響評(píng)價(jià)的第三方服務(wù)部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)，所以這個(gè)環(huán)節(jié)一般不會(huì)有問(wèn)題，這個(gè)環(huán)節(jié)有個(gè)公示的環(huán)節(jié)，所以最好提前進(jìn)行，以爭(zhēng)取時(shí)間。

12、辦理工程規(guī)劃許可證。按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求提交相應(yīng)的資料就可以。

13、辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個(gè)環(huán)節(jié)有城鄉(xiāng)建設(shè)局完成。需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘，必須做好公共關(guān)系工作。

14、規(guī)費(fèi)繳納。配套費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免繳的優(yōu)惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調(diào)取政府部門的政策文件。一般是67元/平方米。散裝水泥一般是2元/平方米，新型墻體材料一般是10元/平方米，勞保費(fèi)一般是總造價(jià)的2.6%。

15、市政公用局市政設(shè)施審查。市政公用局組織各部門召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議出具允許使用各種市政設(shè)施的文件。

16、辦理施工許可證。這是個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個(gè)工程款支付擔(dān)保函。要求由政府部門備案的擔(dān)保公司出具。賬戶資金不得少于合同價(jià)的30%，時(shí)間是在辦理施工許可證一個(gè)星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等部門出具的審核合格證。

17、辦理開(kāi)工前場(chǎng)地清理手續(xù)。就是開(kāi)工前現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清理，圍擋，臨時(shí)電，臨時(shí)水，符合消防要求的臨建板房等手續(xù)辦理。

18、合同招標(biāo)備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標(biāo)，招標(biāo)完成后要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。

19、測(cè)繪院放線。20、審圖辦理基坑文件，地質(zhì)勘查報(bào)告審核。

21、基坑建設(shè)。

22、規(guī)劃驗(yàn)線。

23、墻體材料驗(yàn)收。

24、單體竣工測(cè)繪。

25、規(guī)劃單體驗(yàn)收。

26、勞保費(fèi)補(bǔ)繳。

27、規(guī)劃綜合竣工測(cè)繪。

28、規(guī)劃綜合驗(yàn)收。

29、環(huán)保驗(yàn)收，社團(tuán)單體的衛(wèi)生驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，消防驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約用水驗(yàn)收。30、竣工驗(yàn)收備案。

31、補(bǔ)繳土地款。

32、實(shí)測(cè)面積備案。

33、測(cè)繪成果入庫(kù)。

34、辦理房產(chǎn)證。

第三篇：工業(yè)廠房建設(shè)流程

工業(yè)廠房建設(shè)流程

建設(shè)工業(yè)廠房是一個(gè)比較特殊的建設(shè)項(xiàng)目。它的建設(shè)要求從后往前的前瞻性建設(shè)。

工業(yè)廠房是一類有著嚴(yán)格的功能和空間特征的建筑類型。工業(yè)廠房在建設(shè)設(shè)計(jì)之初就應(yīng)該充分了解生產(chǎn)工藝的特點(diǎn)，生產(chǎn)設(shè)備對(duì)空間環(huán)境的要求。所以，報(bào)建手續(xù)必須緊密的結(jié)合生產(chǎn)工藝以及其他部分的要求進(jìn)行。

工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)建設(shè)必須貫徹執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策方針，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，安全適用，確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的要求。從報(bào)建的特殊性上就分別體現(xiàn)為：技術(shù)先進(jìn)---立項(xiàng)中的可行性報(bào)告，經(jīng)濟(jì)合理----選址意見(jiàn)書(shū)，安全適用----安全評(píng)價(jià)報(bào)告，確保質(zhì)量---質(zhì)監(jiān)站竣工驗(yàn)收，符合節(jié)約能源------節(jié)約用水評(píng)價(jià)報(bào)告和節(jié)約用能源評(píng)價(jià)報(bào)告，環(huán)境保護(hù)----環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)。這些是工業(yè)廠房建設(shè)與房地產(chǎn)項(xiàng)目以及其他工程建設(shè)不同之處，也是復(fù)雜之處。

具體的報(bào)建流程框架是：

立項(xiàng)，《規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》，環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，土地招拍掛流程，土地紅線勘察定界（三維地理信息），能評(píng)，水評(píng)，震評(píng)，安評(píng)，雷評(píng)，路名和門牌號(hào)申辦，辦理土地證，辦理用地規(guī)劃許可證，設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審查（一般為審核項(xiàng)目），食堂等單體衛(wèi)生設(shè)計(jì)審核，審圖辦審核施工圖，環(huán)保設(shè)計(jì)審核，辦理工程規(guī)劃許可證，辦理質(zhì)量監(jiān)督，辦理安全監(jiān)督，繳納各項(xiàng)規(guī)費(fèi)（配套費(fèi)，散裝水泥，新型墻體材料等，勞保費(fèi)），市政公用局市政設(shè)施審查，辦理施工許可證，辦理開(kāi)工前場(chǎng)地清理手續(xù)，合同招標(biāo)備案，測(cè)繪院放線，審圖辦基坑文件審核，基坑建設(shè)，規(guī)劃驗(yàn)線，墻體材料驗(yàn)收，單體竣工測(cè)繪，規(guī)劃單體驗(yàn)收，勞保費(fèi)補(bǔ)繳，規(guī)劃綜合竣工測(cè)繪，規(guī)劃綜合驗(yàn)收，環(huán)保驗(yàn)收，食堂單體的衛(wèi)生驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，消防驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約用水驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，補(bǔ)繳土地款，實(shí)測(cè)面積備案，測(cè)繪成果入庫(kù)，辦理房產(chǎn)證。

細(xì)說(shuō)一下工業(yè)廠房的具體建設(shè)流程：

1，立項(xiàng)。是一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始的基礎(chǔ)。這個(gè)工作是整個(gè)項(xiàng)目能不能得到國(guó)家或者其他機(jī)關(guān)的補(bǔ)助等支持的前提。首先選擇工業(yè)門類，盡量往國(guó)家提倡以及鼓勵(lì)的高新技術(shù)領(lǐng)域靠近。盡量避開(kāi)國(guó)家正在淘汰的產(chǎn)能過(guò)剩的領(lǐng)域。這項(xiàng)工作是在當(dāng)?shù)氐目h級(jí)發(fā)改部門就可以完成（國(guó)務(wù)院權(quán)力下放）。需要項(xiàng)目可行性報(bào)告以及相關(guān)的企業(yè)證明類文件，一般5個(gè)工作日之內(nèi)。

2，選址意見(jiàn)書(shū)。這項(xiàng)工作是向規(guī)劃部門申請(qǐng)的，這項(xiàng)工作是看看本項(xiàng)目是不是適合本區(qū)的總體規(guī)劃，一般沒(méi)有什么問(wèn)題。需要提交申請(qǐng)表，可行性報(bào)告，規(guī)劃設(shè)計(jì)總平，選址規(guī)劃圖等。

3，環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告分為環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告表和環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)兩種。根據(jù)規(guī)模不同區(qū)分。我們項(xiàng)目要用環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)，這項(xiàng)工作一定要選擇當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局推薦的環(huán)境評(píng)價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4，土地招拍掛流程。所謂招拍掛是招標(biāo)、拍賣、掛牌的簡(jiǎn)稱。我們項(xiàng)目一般采用定向出讓的方式，如果是招標(biāo)就是邀標(biāo)，掛牌就是指定協(xié)議摘牌人。所以這個(gè)不存在取得不了土地的情況。先繳納一定的保證金，然后確定土地價(jià)格后，簽訂成交確認(rèn)書(shū)，委托地質(zhì)勘探院進(jìn)行地質(zhì)勘探作地質(zhì)報(bào)告，出宗地圖，繳清土地款，簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同，這個(gè)過(guò)程大約需要1個(gè)月左右。具體對(duì)接部門是當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的土地利用處和財(cái)務(wù)審計(jì)處。

5，土地紅線勘察定界（三維地理信息），一般由規(guī)劃局下設(shè)單位完成。

6，能評(píng)，水評(píng)，震評(píng)，安評(píng)，雷評(píng)。這些評(píng)價(jià)報(bào)告根據(jù)當(dāng)?shù)匾笠约绊?xiàng)目所屬行業(yè)要求進(jìn)行。原則是找當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門指定的第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)。

7，門牌號(hào)申辦。由當(dāng)?shù)剌爡^(qū)派出所管理門牌號(hào)。

8，辦理土地證。用土地出讓合同到國(guó)土局財(cái)務(wù)審計(jì)處繳納土地出讓金、到交易中心繳納契稅，到國(guó)土利用處完成核定用地圖紅線蓋章，再到國(guó)土局辦理土地初始登記的申報(bào)，拿到國(guó)土局出具的測(cè)繪委托單到交易中心測(cè)繪處查閱本地塊用沒(méi)有壓線的情況，取得土地測(cè)繪入庫(kù)報(bào)告，再到國(guó)土局拿地籍調(diào)查表，再到交易中心申報(bào)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，最后到國(guó)土局繳費(fèi)取證。

9，辦理用地規(guī)劃許可證。先委托測(cè)繪院出具該地塊的現(xiàn)狀形圖。在就可以去規(guī)劃局申報(bào)了。

10，設(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)圖紙，消防審核，規(guī)劃部門和審圖辦設(shè)計(jì)審核。這幾個(gè)可以穿插進(jìn)行，設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)過(guò)程中可以提前跟消防和審圖辦以及衛(wèi)生防疫部門的工程處還有規(guī)劃部門進(jìn)行溝通，讓這幾個(gè)部門提前介入，從設(shè)計(jì)初始就給予相應(yīng)的意見(jiàn)，這樣可以盡快的完成一稿符合這幾個(gè)部門的要求的請(qǐng)照?qǐng)D。這個(gè)環(huán)節(jié)是耗時(shí)耗力的，需要耐心加毅力。11，環(huán)保設(shè)計(jì)審核。由于用的是當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門指定的環(huán)境影響評(píng)價(jià)的第三方服務(wù)部門出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)，所以這個(gè)環(huán)節(jié)一般不會(huì)有問(wèn)題，這個(gè)環(huán)節(jié)有個(gè)公示的環(huán)節(jié)，所以最好提前進(jìn)行，以爭(zhēng)取時(shí)間。

12，辦理工程規(guī)劃許可證。按照當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求提交相應(yīng)的資料就可以。

13，辦理質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督。這個(gè)環(huán)節(jié)由城鄉(xiāng)建設(shè)局完成。需要現(xiàn)場(chǎng)踏勘，做好踏勘人員的工作就可以。

14，規(guī)費(fèi)繳納。配套費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定是否有緩繳或者免繳的優(yōu)惠，具體管理部門是工信局，需要多方的調(diào)取政府部門的政策文件。一般是67元每平方米。散裝水泥一般是2元每平方米，新型墻體材料一般是10元每平方米等，勞保費(fèi)一般都是總造價(jià)的2.6%。

15，市政公用局市政設(shè)施審查。市政公用局組織各部門召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議出具允許使用各種市政設(shè)施的文件。

16，辦理施工許可證。這是個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)。主要涉及到繳納一個(gè)工程款支付擔(dān)保函。要求由政府部門備案的擔(dān)保公司出具。賬戶資金不得少于合同價(jià)的30%，時(shí)間是在辦理施工許可一個(gè)星期之內(nèi)。這里需要環(huán)保，消防，衛(wèi)生防疫部門，安監(jiān)，質(zhì)監(jiān)等出具的審核合格證。

17，辦理開(kāi)工前場(chǎng)地清理手續(xù)。就是開(kāi)工前現(xiàn)場(chǎng)的垃圾清理，圍擋，臨時(shí)電，臨時(shí)水，爆破，臨建板房等手續(xù)辦理。18，合同招標(biāo)備案。施工合同和監(jiān)理合同的招標(biāo)，招標(biāo)完成后要到城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。19，測(cè)繪院放線。

20，審圖辦基坑文件，地勘報(bào)告審核。21，基坑建設(shè)。22，規(guī)劃驗(yàn)線。23，墻體材料驗(yàn)收。24，單體竣工測(cè)繪。25，規(guī)劃單體驗(yàn)收。26，勞保費(fèi)補(bǔ)繳。27，規(guī)劃綜合竣工測(cè)繪。28，規(guī)劃綜合驗(yàn)收。29，環(huán)保驗(yàn)收，食堂單體的衛(wèi)生驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，消防驗(yàn)收，節(jié)能辦驗(yàn)收，安監(jiān)驗(yàn)收，節(jié)約用水驗(yàn)收。30，竣工驗(yàn)收備案。31，補(bǔ)繳土地款。32，實(shí)測(cè)面積備案。33，測(cè)繪成果入庫(kù)。34，辦理房產(chǎn)證。

在整個(gè)建設(shè)報(bào)建過(guò)程中，都要跟生產(chǎn)工藝進(jìn)行對(duì)接，包括設(shè)備采購(gòu)安裝，生產(chǎn)工藝的先后，畢竟工業(yè)廠房的建設(shè)是為以后的生產(chǎn)服務(wù)的，工程的建設(shè)先后都要根據(jù)設(shè)備和工藝流程的先后進(jìn)行安排，而報(bào)建手續(xù)是為工程建設(shè)服務(wù)的，所以報(bào)建必須以工藝流程和設(shè)備安裝等的節(jié)點(diǎn)為基礎(chǔ)。這就要求報(bào)建人員必須對(duì)生產(chǎn)流程完全了解，根據(jù)實(shí)際操作流程制定出有針對(duì)性的報(bào)建方案。

第四篇：客戶參觀廠房相關(guān)流程

實(shí)用商務(wù)英語(yǔ)之工廠參觀

-----個(gè)人總結(jié)的阿里培訓(xùn)課程內(nèi)容，分享給需要的人

一．Before visit

Think before you lead 三思而后行

1.客戶類型

（1）Sales：會(huì)注重你的進(jìn)價(jià)是多少，最重要的是關(guān)心你的賣價(jià)，還有你的市場(chǎng)marketing和這個(gè)產(chǎn)品的一些優(yōu)勢(shì)（與同行產(chǎn)品相比的優(yōu)勢(shì)，能夠說(shuō)服他的客戶去購(gòu)買。

（2）Purchaser/Buyer: 采購(gòu)或老板，他在中國(guó)會(huì)有很多供應(yīng)商suppliers，他關(guān)心的是你的配合（質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、交期是否趕得上等）和服務(wù)service、你公司的產(chǎn)能capacity、價(jià)格要非常有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和供應(yīng)鏈（產(chǎn)品從原材料到半成品再到成品）

（3）Product Manager: 負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)周期會(huì)比較長(zhǎng)，關(guān)心的是產(chǎn)品的生命周期、你的設(shè)計(jì)有沒(méi)有技術(shù)含量、是不是很新穎、符不符合他們的消費(fèi)者and user和你的研發(fā)能力。要放長(zhǎng)線釣大魚(yú)、循序漸進(jìn)step by step。

（4）QC/3rd Party: 第三方驗(yàn)廠，注重的是我們的勞工是否符合勞動(dòng)法（工作時(shí)間多久，一般正常的工作時(shí)間是8小時(shí)和是否雇傭童工）和環(huán)境environment（環(huán)境清不清潔、是否符合衛(wèi)生檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)）

2.樣品間sample room & PPT(1)樣品間：方便客戶去選，給客戶感覺(jué)比較professional(2)PPT：介紹產(chǎn)品、公司資歷等

3.（1）廠房是否清潔

（2）人員安排是否到位（涉及到產(chǎn)品專業(yè)知識(shí)的，要安排工程師在旁邊）

（3）酒店安排&接送（客戶的時(shí)間安排）

二．Meeting

Useful Sentences, dialogue

1.Make appointment預(yù)約

Please let us know when you will be free so that we can arrange the tour for you.如果客戶說(shuō)I will be in China during fifteenth to seventeenth May,這種情況下你可以直接告訴他How about seventeenth? I will you up.直接告訴他一個(gè)具體時(shí)間exact date，不要告訴他什么時(shí)候有空就什么時(shí)候過(guò)來(lái)，以免客戶把你給遺忘了。

2.Welcome歡迎

Welcome, let me show you around the factory.可以在工廠的門口拉一個(gè)橫幅” Welcome Mr.**……” 會(huì)讓客戶覺(jué)得備受寵愛(ài)。

3.Product產(chǎn)品

It sells well both at home and abroad and enjoys a good fame.Hot sell!熱賣

4.Fashion流行

Pink is out of fashion, blue is coming into fashion.This design is out of fashion, your design is coming into fashion.5.Advantage優(yōu)勢(shì)

Our plant works with everything from the raw material to the finished product.從原材料到成品，價(jià)格會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)

6.In good order 井然有序

Orders are filled on a strict rotation basis.訂單是按時(shí)間順序來(lái)排的。公司是系統(tǒng)化的管理

三．Scenario--參觀工廠

Dialogue 1-1（S=Sale, B=Buyer）介紹步驟：

①工廠規(guī)模、生產(chǎn)能力、人數(shù)、歷史 ②引導(dǎo)客戶從生產(chǎn)線開(kāi)始

③生產(chǎn)流程production process

S: Please come this way, Mr.Smith.I’ll show you around and explain the operation as we go along.要走在客戶的左前方或右前方

B: That’ll be most helpful.S: Our plant covers an area of 9,000 square meters with 800 employees.We’re running on three shifts.And we founded in 1995.如果公司很小，才建立一兩年，可以說(shuō)Our boss engages in this area for ten years.B: Does the plant work with everything from the raw material to the finished products?

S: Our associates聯(lián)營(yíng)工廠specializing in these fields make some accessories零配件.Well, here we’re at the production shop.Shall we start with the assembly line?

B: That’s fine.Dialogue 1-2 客戶看什么： ①生產(chǎn)流程、產(chǎn)能

②機(jī)器是不是經(jīng)常翻修，老機(jī)器要擦干凈一點(diǎn) ③供應(yīng)鏈：原材料、半成品、成品，怎么出來(lái)的，怎么包裝、質(zhì)檢 讓客戶進(jìn)入你的勢(shì)力范圍，讓他feel ease,消除戒備心理。

S: Please come this way.The new machine is very similar to the old one, although it is a lot faster.B: I’ve been very impressed by what I’ve seen.I know the factory is operating at full capacity.全力

S: Yep.We’ve received plenty of orders, both for home needs國(guó)內(nèi)and for export.Now this is where the machine assembles the bicycles.B: Is any work done by subcontractors? 分包商

S: No, we are full self-sufficient自給自足.We have laboratories, quality control department and packaging department all here.Dialogue 1-3 ①R&D=Research and Development研發(fā)部門，技術(shù)更新：keep up with the state of art technology ②QC=Quality Control預(yù)防不良、發(fā)現(xiàn)不良、跟蹤解決不良

③員工培養(yǎng)：激發(fā)員工積極性、培養(yǎng)員工的團(tuán)隊(duì)意識(shí)、提高個(gè)人素質(zhì)，發(fā)揮個(gè)人潛能，承擔(dān)更多責(zé)任

B: Have you been producing this new model for a long time?

S: Yes, we’ve introduced new technology and started the new model last year.Our designers always keep up with（與…一致）the state of art technology.B: Is the staff of engineers big?

S: Totally we have about 230 design engineers and production engineers.公司設(shè)計(jì)人員很少的話可以這么說(shuō)yeah, we have some team of engineers.We always cooperate with big design company, they have many many engineers.B: How do you ensure quality control?

S: Well, it’s done by the QC department.沒(méi)有質(zhì)檢部門的話，可以這么說(shuō)Three steps, first, our worker, after we finished our product, our designer, we will check it one by one, then our package department, before they package the items they will check it.Third, we have certificate.檢測(cè)報(bào)告

Dialogue 1-4 B: Do you also check the packaging?

S: Sure, but we’ve recently started to use packing companies too.B: I hear there is on-the-job training program here? 在職培訓(xùn)項(xiàng)目

S: Yes, our staff training department is responsible for this.Is there anything else you’d like to see?

B: Thanks.That’s very interesting.S: Ok.Let’s go to my office and have a cup of tea.咖啡（老外可喝不慣中國(guó)的茶，礦泉水最好也不要，最好就是咖啡了）

總結(jié)：看廠流程

1.看廠安排：確定時(shí)間、人物、廠房

2.廠房：產(chǎn)品工藝流程；R&D，QC；注意某些部門不需要參觀 3.文化氛圍：環(huán)境衛(wèi)生、員工健康、娛樂(lè)設(shè)施等

4.客戶談判：會(huì)議室內(nèi)設(shè)有樣品間，并帶著問(wèn)題，不要浪費(fèi)太多時(shí)間 ①預(yù)定、布置會(huì)議室 ②提前準(zhǔn)備好相關(guān)樣品 ③擬訂商談內(nèi)容，逐項(xiàng)展開(kāi)

四．會(huì)議中如何探聽(tīng)虛實(shí)

巧妙提問(wèn) 1---重復(fù)對(duì)方的問(wèn)題 Customer: Your price is so high.Sales: Do you think our price is too high? 反問(wèn)過(guò)去，客戶可能會(huì)告訴你一些他care的一些東西、細(xì)節(jié)問(wèn)題

巧妙提問(wèn) 2---看完工廠后，詢問(wèn)對(duì)方的感受

Sales: How do you think about your current vendors（客戶的供應(yīng)商）in China.OR What do you think of our cooperation?

巧妙提問(wèn) 3---熱土豆理論

（客戶拋給你一個(gè)熱土豆，很燙，再拋回去）Customer: Our budget for the rug is US$20/M2 Sales: If we can help you to find out a double layer rug, which is very durable, but the price exceeds your budget of 10%, will you consider? Customer: Ok, I will consider.Sales: What if it exceeds the budget, by who be approved? Customer: This is need to sanctioned準(zhǔn)許 by vice-president副總.Sales: You really want to make the deal, aren’t you? Why not call your vice-president if he approves the budgets?

五．參觀后跟進(jìn)

1.寫(xiě)感謝信

2.附上meeting memo會(huì)議記錄, 注明跟進(jìn)時(shí)間、人物 3.定期關(guān)懷

模板：

Meeting Memo Date: 19th Oct.2011 Attendee（參與人）: Place:

Content

Who（誰(shuí)負(fù)責(zé)這件事）

When（何時(shí)完成）（價(jià)格還沒(méi)談攏，客戶對(duì)一個(gè)新產(chǎn)品感興趣）(someone)（日期）2（新產(chǎn)品客戶提供設(shè)計(jì)）（客戶）

（日期）…

…

…

…

附上會(huì)議記錄的目的：你下次找客戶的時(shí)候有借口了，而不至于那么生硬的沒(méi)話可說(shuō)。

PS: 最后客戶臨走前送給客戶一個(gè)有中國(guó)特色的禮物，要小巧，輕便，方便攜帶。

第五篇：廠房買賣交易流程

廠房交易流程及合同

提醒需買賣工業(yè)廠房的朋友們，在交易前先要仔細(xì)咨詢，要掌握買賣工業(yè)廠房交易流程、廠房出售權(quán)證過(guò)戶、廠房買賣按揭程序等基本常識(shí)，才能進(jìn)行交易，下面是買賣工業(yè)廠房交易流程相關(guān)常識(shí)供大家參考：

一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款步低于總房款的40％，付款期限為定金的一個(gè)月內(nèi)。

三、廠房出售款個(gè)人申請(qǐng)上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60％），需提供

以下資料：

1、購(gòu)廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購(gòu)廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位

需加蓋公章，若購(gòu)房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印

件）

3、購(gòu)廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購(gòu)房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購(gòu)房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購(gòu)廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請(qǐng)書(shū)一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個(gè)人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個(gè)人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過(guò)購(gòu)買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

（2）、購(gòu)買商業(yè)用房的，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲

四．購(gòu)房人在廠房權(quán)證過(guò)戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評(píng)估

2、公證

3、廠房保險(xiǎn)

4、其他

5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納

五．廠房出售證過(guò)戶

1、賣出方要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書(shū)、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請(qǐng)書(shū)、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購(gòu)廠房合同、購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購(gòu)房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書(shū)、4、廠房出售過(guò)戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購(gòu)房人身份證復(fù)印件。

六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過(guò)戶手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房

產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易中心的通知，帶好所有購(gòu)房人的身份證及圖章，帶好購(gòu)房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。

廠房買賣合同

立協(xié)合同雙方：

賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：________________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

一、基本情況：

1、乙方購(gòu)買甲方坐落在_________市_______________區(qū)（縣）

__________________________廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、土地使用權(quán)限為_(kāi)______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證。國(guó)有土地證號(hào)_____________土地類型為＜出讓 劃撥＞土地_______畝約合__________平方米。

3、廠房區(qū)域東側(cè)在_______米內(nèi)、南側(cè)到_________米內(nèi)、西側(cè)到_________米內(nèi)、北側(cè)到__________米內(nèi)。

二、廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：

1、廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元（大寫(xiě)），總價(jià)（含人民幣土地價(jià)格）人民幣_(tái)______________________________元（大寫(xiě)）。

2、土地使用稅費(fèi)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定由_______方支付給有關(guān)部門。

3、乙方在甲方園區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)每年人民幣_(tái)__________________元（大寫(xiě)）物業(yè)交付給乙方使用后由乙方負(fù)責(zé)支付。之前由甲方負(fù)責(zé)支付。

三、交易方式、付款方式、期限及交房日期：

1、交易方式按照《》進(jìn)行。A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B.100％股權(quán)轉(zhuǎn)讓C.企業(yè)股權(quán)收購(gòu)

2、廠房總價(jià)分____次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元（大寫(xiě)）。

（1）________年_____月____日前甲方把廠房通過(guò)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬(wàn)元（大寫(xiě)）；

（2）其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后（以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn)）6日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé)。

3、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過(guò)三個(gè)月不付款，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì)；若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)中的任何一證，屬甲方無(wú)條件全額退還乙方所有的購(gòu)房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。未

經(jīng)乙方許可甲方不得將本物業(yè)和股權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方，乙方將具有法律追訴的權(quán)利。

四、其他規(guī)定：

1、甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2、乙方所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè)。

3、廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù)。

4、乙方所購(gòu)房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染、高用電量的項(xiàng)目。

5、乙方在所購(gòu)房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用。

6、乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納。

7、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、甲方在完成售房的全過(guò)程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房，甲方無(wú)權(quán)干涉。

9、本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效。

10、見(jiàn)證方的服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方按照委托書(shū)進(jìn)行支付。如甲乙雙方任何一方違約，由獲得違約金的一方支付服務(wù)費(fèi)。如甲乙雙方和平協(xié)商解除合同各自按照委托書(shū)支付給見(jiàn)證方。

11、補(bǔ)充協(xié)議：

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五、本合同主體及責(zé)任：

1、甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2、乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六、本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方：乙方：見(jiàn)證方：

代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：代表（簽名蓋章）：

電話：電話：電話：

簽約日期：______年 _____月 _____ 日

簽約地址：____________________________________________________