第一篇：關(guān)于土地使用權(quán)重復(fù)抵押等有關(guān)法律問題的意見

關(guān)于土地使用權(quán)重復(fù)抵押等有關(guān)法律問題的意見

各支行、市分行國際業(yè)務(wù)部、客戶部：

為進(jìn)一步落實(shí)強(qiáng)化內(nèi)控管理，9月中下旬，市分行法律顧問室一行到部分支行進(jìn)行業(yè)務(wù)調(diào)研，期間相關(guān)支行就業(yè)務(wù)經(jīng)營中碰到的一些法律問題作了匯報(bào)?，F(xiàn)將有關(guān)法律問題答復(fù)如下：

一、關(guān)于土地使用權(quán)重復(fù)抵押的問題（瑞安支行）

根據(jù)《物權(quán)法》和《土地登記辦法》（國土資源局2008年2月11日發(fā)布）的相關(guān)規(guī)定，對于同一宗土地使用權(quán)，允許重復(fù)抵押，但同一宗土地使用權(quán)多次抵押的抵押值總和不得超過該宗地的地價(jià)總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。

在辦理土地使用權(quán)重復(fù)抵押過程中應(yīng)注意的問題：

1、要注意在申請土地抵押登記時，應(yīng)當(dāng)?shù)娇h級以上政府的國土資源行政主管部門辦理，仔細(xì)查詢土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)是否與土地登記簿一致，是否存在預(yù)告登記和異議登記以及被查封等情形。

2、要注意在選擇重復(fù)抵押時，應(yīng)當(dāng)慎重考慮重復(fù)抵押權(quán)的清償順序，認(rèn)真評估抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值和操作風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)常關(guān)注抵押土地使用權(quán)登記有關(guān)順序情況，及時采取相應(yīng)措施。

3、抵押登記過程中，還應(yīng)當(dāng)注意國土資源行政主管部門有無將抵押合同約定的有關(guān)事項(xiàng)在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載。申請登記的抵押為最高額抵押的，記載事項(xiàng)還應(yīng)包括所擔(dān)保的最高債權(quán)額、最高額抵押的期間等內(nèi)容。

相關(guān)法規(guī)：

《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償?！?/p>

二、關(guān)于辨別企業(yè)公章真?zhèn)蔚膯栴}（市分行國際業(yè)務(wù)部）

企業(yè)公章和財(cái)務(wù)專用章會在工商行政管理部門登記備案，有的企業(yè)也可能會將其合同專用章一并備案。如果要核對上述印章真?zhèn)?，最好的辦法就是通過查詢工商登記資料來比對企業(yè)公章的樣式。

注意事項(xiàng)：

1、公安部發(fā)布的《印章治安管理辦法(草案)》第十二條規(guī)定：“印章規(guī)格、式樣、印文和質(zhì)料按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實(shí)行民族區(qū)域自治的地方，刻制的印章可以并刊漢字和相應(yīng)的民族文字。印章不得單刊外文，因工作需要可中、外文并刊?！?/p>

2、在簽訂合同過程中，應(yīng)掌握一般的識別印章真?zhèn)蔚哪芰??？讨乒碌牟块T是經(jīng)過公安機(jī)關(guān)特許的持有特種行業(yè)許可證的刻字店刻制的，大多采用激光刻制，刻制出來的印章文字筆劃清楚，文字之間的間距勻稱，底紋平整，無明顯燒制痕跡。

3、公安部發(fā)布的《印章治安管理辦法(草案)》第十一條規(guī)定：“需要更換印章的，須公告聲明原印章作廢后按照本辦法第七條、第八條規(guī)定重新辦理備案或準(zhǔn)刻手續(xù)。印章遺失、被搶、被盜的，應(yīng)當(dāng)向備案或批準(zhǔn)刻制的公安機(jī)關(guān)報(bào)告，并采取公告形式聲明作廢后，按

照前款規(guī)定重新辦理備案或準(zhǔn)刻手續(xù)?！?/p>

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)有權(quán)利公告聲明原公章作廢，然后向公安機(jī)關(guān)提出申請，由公安機(jī)關(guān)審核是否準(zhǔn)刻，需要刻制印章的單位應(yīng)當(dāng)?shù)焦矙C(jī)關(guān)批準(zhǔn)的刻制單位刻制；刻制單位將刻制的印章向公安機(jī)關(guān)辦理印鑒備案后，方準(zhǔn)啟用。需要說明的是，企業(yè)在工商行政管理機(jī)關(guān)對公章進(jìn)行備案與公安機(jī)關(guān)對公章進(jìn)行備案，兩者在法律性質(zhì)上是不同的。前者只是通知作用，即如果公眾需要查詢，則可以看到企業(yè)公章的樣式；而后者是公章啟用的條件，也就是有效條件。因此，建議在日常工作中也需及時掌握客戶企業(yè)公章作廢變更公告信息。

4、日常工作中，在注意辨別企業(yè)公章真?zhèn)蔚耐瑫r，還應(yīng)重點(diǎn)把握其法定代表人簽字的真?zhèn)?。根?jù)我國《合同法》第三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。”該條規(guī)定表明，當(dāng)事人的簽字或蓋章都可以使合同成立。因?yàn)槠髽I(yè)的法定代表人簽字的合同代表了企業(yè)的意思表示，可以產(chǎn)生合同成立的法律效果。

三、辦理個人住房按揭貸款過程中，房屋所有權(quán)與抵押權(quán)預(yù)登記轉(zhuǎn)正式登記注意事項(xiàng)。（平陽支行）

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！边@一規(guī)定

對我們銀行不利這處在于：如果銀行接受了預(yù)告登記的不動產(chǎn)為抵押物，一旦抵押人未能在“能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)”及時辦理正式登記，則銀行的抵押權(quán)將因抵押人的所有權(quán)預(yù)告登記失效而面臨落空的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，今后在接受預(yù)告登記的不動產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

1、根據(jù)《物權(quán)法》第十七條的規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記薄不一致的，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記薄確有錯誤，否則應(yīng)以不動產(chǎn)登記薄為準(zhǔn)?！痹谵k理抵押貸款業(yè)務(wù)時，不但應(yīng)重視取得不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書，還應(yīng)盡可能去登記部門認(rèn)真核實(shí)權(quán)屬證書是否與不動產(chǎn)登記?。ú粍赢a(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)）記載內(nèi)容相一致；是否存在預(yù)告登記和異議登記以及被查封等情形。

2、按照《物權(quán)法》預(yù)告登記的相關(guān)規(guī)定，在接受預(yù)告登記的不動產(chǎn)為抵押物時，應(yīng)當(dāng)及時督促抵押人及時辦理正式的登記手續(xù)，避免抵押權(quán)落空。

四、關(guān)于臨時土地使用權(quán)證辦理抵押貸款的問題（甌海支行、開發(fā)區(qū)支行）

詳見省分行信貸管理處網(wǎng)頁“調(diào)查研究”欄文章《“臨時”土地使用證辦理貸款抵押的操作意見》

（鏈接http://10.120.1.1/kjw/portal/page_grade_3.jsp?73314）

溫州市分行法律顧問室

第二篇：土地使用權(quán)抵押合同書

篇一：土地使用權(quán)抵押合同范本 土地使用權(quán)抵押合同范本

本合同雙方當(dāng)事人：

抵押人（以下簡稱甲方）：

抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就抵押土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物達(dá)成如下協(xié)議： 第一條：甲方以出讓（劃撥）方式取得位于，地號為 的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為 [ ]字第 號，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規(guī)劃用途為 用地，土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。

經(jīng)土地價(jià)格評估，甲方土地使用權(quán)價(jià)格： 元/平方米，評估用途：土地使用權(quán)抵押，評估使用年期 年。

甲方使用土地上的房屋建筑總面積為平方米，產(chǎn)權(quán)證號為 字第 號，為 結(jié)構(gòu)，經(jīng)評估房屋價(jià)格為 元。

甲方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第二條：甲方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物，抵押價(jià)值以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %，作價(jià) 萬元，為最高額抵押，抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押期限 年，從 年 月 日至 年 月 日止。

第三條：抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費(fèi)用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。

第四條：抵押物的占管：

1、本合同項(xiàng)下抵押物由甲方占管。甲方對抵押物負(fù)有妥善管理的責(zé)任。乙方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。

2、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對抵押物做出饋贈、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)乙方書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下債務(wù)。

3、本合同有效期內(nèi)，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時立即通知乙方，甲方由此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項(xiàng)下的債務(wù)。

第五條：抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)若原以劃撥方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿, 甲方不能履行債務(wù)，乙方占有或處分土地使用權(quán)時，處分土地使用

權(quán)所得價(jià)款，雙方一致同意首先向政府交納該幅土地使用權(quán)出讓金（土地收益）或租金以及處分抵押物的費(fèi)用。

雙方同意處分抵押物方式為：。

第六條：違約責(zé)任及處理方式：

1、甲方未按規(guī)定用途使用貸款，乙方可以提前收回抵押貸款，并按有關(guān)規(guī)定處理罰息。

2、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時，其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求抵押人支付一定的違約金。

3、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶登記。

4、甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。

5、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲方恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失，或減少擔(dān)保金額。

6、抵押物的受贈人、繼承人拒絕償還貸款本息的，乙方可以依照法律的規(guī)定向人民法院起訴。

7、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。

第七條：甲方必須在本合同簽訂后15日內(nèi)到大豐市國土資源局申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書，抵押登記文件，交抵押權(quán)人，否則，其抵押行為無效。第八條：本合同項(xiàng)下的登記、評估、鑒定、公證等有關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第九條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第十條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，大豐市土地交易服務(wù)中心留檔一份。第十一條：本合同于 年 月 日在中華人民共和國江蘇省大豐市簽訂。

第十二條：本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條：本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字或蓋章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章

甲方 代表人/代理人 乙方 代表人/代理人

（簽章）（簽章）

年 月 日 年 月 日

鑒證單位：xx市土地交易服務(wù)中心

年 月 日篇二：國有土地使用權(quán)抵押合同 國有土地使用權(quán)抵押合同

抵 押 人（以下簡稱甲方）：福建南安穎華裝飾材料有限公司 抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）：戴榮勝

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，本著自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則，就土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，特訂立以下合同以資共同遵守。

一、甲方為清償債務(wù)以合法擁有的座落在南安市康美鎮(zhèn)赤嶺村南國用（籍）第00090244號土地使用權(quán)作抵押，向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。其四至為：東鄰規(guī)劃路；西鄰雜地；南鄰康福公路；北鄰雜地；抵押土地面積5296.00平方米，現(xiàn)用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型：出讓，終止使用日期為2043年02月27日。地上建筑物建有倉庫廠房等一并作為抵押物。

二、擔(dān)保范圍：

1、抵押借款的貸款本息。

2、處分抵押物所需費(fèi)用。

3、甲、乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

4、其它

三、抵押期限及抵押額：

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方，期限 月，時間從 年月 日至 年 月 日止。抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價(jià)為人民幣元，大寫。甲方同意以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %，折合人民幣 元，大寫，為最高額貸款付給乙方。

四、民事責(zé)任：

1、甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。抵押期間，甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好。乙方有權(quán)按抵押合同約定，檢查由甲方占管的抵押物使用狀況。

2、甲方占管期間，未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押的土地出租、變賣、贈與、調(diào)換，不得任意改變其用途和再次抵押。

五、違約責(zé)任及爭議處理辦法。甲方違反合同約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的行為無效。甲方因隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況或違反本合同的約定，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)給乙方賠償，并支付乙方主合同借款總額20%的違約金。出現(xiàn)上述情況乙方可提前收回借款。

六、抵押物的處分：

本宗地土地使用權(quán)原以出讓方式取得，土地使用權(quán)抵押期滿，抵押人不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時，處分土地使用權(quán)所得價(jià)款，雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 福建省南安市國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用。

七、合同的登記與解除：

1、自本合同生效之日起15個工作日內(nèi)甲乙雙方需及時共同辦理抵押財(cái)產(chǎn)的登記手續(xù)，甲方 不得無故拖延，登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、抵押關(guān)系終止，甲、乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日（港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月）內(nèi)，向福建省南安市國土資源局申請注銷抵押登記。

八、本合同若有未盡事宜，雙方議定補(bǔ)充如下：-—————————————————————————————————————————————————————。

九、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章，并經(jīng)福建省南安市國土資源局辦理登記后生效。

十、本合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件一式一份，甲、乙雙方、登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份。合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件具有同等法律效力。

抵押人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 委托代理人（簽章）：

簽約時間： 年 簽約地點(diǎn)：

月日 抵押權(quán)人（簽章）： 法定代表人（簽章）； 委托代理人（簽章）：篇三：土地使用權(quán)抵押合同

國有土地使用權(quán)抵押合同

該宗地曾于 年 月 日抵押予，期限為年月日起至年月日止，擔(dān)保債務(wù)為 抵押人(甲方)：(人民幣大寫元。立合同單位： 抵押權(quán)人(乙方)：甲方依據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律規(guī)定將國有土地使用權(quán)抵押予乙方，作為甲方元債務(wù)的擔(dān)保，為明確雙方責(zé)任，恪守信用，雙方遵循自愿、互利、公平、誠信的原則，經(jīng)共同協(xié)商，特簽定本合同。

第一條 宗地坐落于街號，面積平方米，土地用途，使用年限 年，自 年 月 日起至年月日止。土地使用證編號為土地使用權(quán)出讓合同編號。

經(jīng)評估，并由(備案)使用權(quán)總價(jià)值為(人民幣大寫許可抵押限額為(人民幣大寫)元。第二條 甲方根據(jù)土地使用權(quán)抵押許可抵押的限

額，將上述土地使用權(quán)全部(部分)抵押給乙方，土地范圍已經(jīng)雙方確認(rèn)(見附圖)。第三條 擔(dān)保價(jià)值為(人民幣大寫元。

第四條 設(shè)定抵押之土地使用權(quán)擔(dān)保范圍為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰金、違約金、有關(guān)稅費(fèi)和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)。

第五條 抵押期限(月)，自年日起至年月日止。

第六條 抵押期間，已設(shè)定的土地使用權(quán)由甲方占管。甲方應(yīng)保證土地的完整。甲方在占管期間未征得乙方書面同意，不得改變土地用途，土地及地上附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其它權(quán)屬處分，乙方對抵押物有檢查監(jiān)督權(quán)。第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成抵押物和附著物毀損

時，甲方應(yīng)采取有效措施，減少損失并及時通知乙方。

第八條 抵押期間，甲乙雙方的任何一方應(yīng)企業(yè)兼并、更名、分立或死亡時，應(yīng)通知對方并由新的企業(yè)或繼承人、遺產(chǎn)受贈人繼續(xù)履行本合同。根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，落實(shí)債務(wù)、債權(quán)關(guān)系、承擔(dān)本合同的權(quán)利、義務(wù)，并于發(fā)生變更后三十日共同向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押變更登記。第九條 違約責(zé)任：需要變更合同條款或解除合同的，當(dāng)事人需以書面形式通知對方，得到對方認(rèn)可后，應(yīng)簽定本合同補(bǔ)充文本。否則為違約。任何一方無權(quán)單方面變更、解除合同。第十條 甲方逾期不能履行債務(wù)或未按抵押合同規(guī)定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法向原登記機(jī)關(guān)申請?zhí)幏值盅旱耐恋厥褂脵?quán)。

第十一條乙方申請?zhí)幏值盅和恋厥褂脵?quán)時，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方或其他當(dāng)事人。第十二條乙方可采取轉(zhuǎn)讓方式處分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部門處分抵押物。第十三條處分抵押土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，按下 列順序分配：

(一)支付處分抵押物的費(fèi)用；(二)扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；

(三)支付劃拔土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金；(四)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、罰金、違約金和乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師費(fèi)；

(五)剩余價(jià)款交還抵押人。第十四條雙方約定的其它事項(xiàng)。

第十五條 本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向土地管理部門申請抵押登記，領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

第十六條 甲、乙雙方在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可依法向土地管理部門申請調(diào)解，也可向人民法院起訴。

第十七條 甲方債務(wù)履行完畢，抵押合同即告終結(jié)。甲、乙雙方應(yīng)于履行終結(jié)之日起十五日內(nèi)向原登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷登記。

第十八條 抵押合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，抵押合同可延期或續(xù)期，并報(bào)原登記機(jī)關(guān)備案。

第十九條本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)土地管理部門登記后生效。第二十條本合同，式叁份，甲、乙雙方各持壹份，登記部門壹份。

甲方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號： 法定地址： 委托代理人(簽章)： 簽約地點(diǎn)： 登記機(jī)關(guān)(蓋章)乙方(蓋章)法定代表人(蓋章)銀行帳號：

法定地址： 委托代理人(簽章)簽約時間： 年 月 日年月日

第三篇：土地使用權(quán)抵押協(xié)議

抵 押 人(以下簡稱甲方): 抵押權(quán)人(以下簡稱乙方): 甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實(shí)信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號土地使用權(quán)作抵押,向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現(xiàn)用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔(dān)保范圍: 1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費(fèi)用.3,甲,乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi).4,其它 三,抵押期限及抵押額: 甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價(jià)為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責(zé)任: 1,甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好.乙方有權(quán)按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調(diào)換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責(zé)任及爭議處理辦法.六,抵押物的處分: 本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價(jià)款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用.七,合同的變更與解除: 1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**市國土資源局申請辦理抵押變更登記.2,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向**市國土資源局申請注銷抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) 國土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份.合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章): 法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章): 簽約時間: 年 月 日 簽約地點(diǎn):

第四篇：土地使用權(quán)抵押合同

甲方(抵押人)：

乙方(抵押權(quán)人)：

根據(jù)《擔(dān)保法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就土地使用權(quán)抵押有關(guān)事宜共同協(xié)商，達(dá)成一致意見，現(xiàn)簽訂合同如下：

一、抵押宗地基本情況

本宗地座落于 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))村(集鎮(zhèn)、社區(qū))

街 號，甲方于 年以 方式取得 土地使用權(quán)，土地使用證號為：公 用()字第 號。登記土地使用權(quán)面積為 m2，用途為，使用年限為 年，使用終止日期為 年 月 日。本宗地上建筑物、構(gòu)筑物占地面積為 m2，建筑面積為 m2。

二、抵押貸款情況

本宗地土地使用權(quán)評估價(jià)額為人民幣 元，抵押金額為人民幣 元，欠繳土地使用權(quán)出讓金為人民幣 元，抵押期限為 年，(抵押期限以抵押登記的批準(zhǔn)之日起計(jì)算)。

三、雙方權(quán)利和義務(wù)：

1、抵押合同簽訂后15日內(nèi)，甲、乙雙方須共同申請土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。

2、甲方在抵押期間有權(quán)繼續(xù)占有、使用抵押物。

3、甲方在抵押期間應(yīng)保護(hù)好抵押物，保證抵押物不受毀損。

4、甲方應(yīng)在抵押期限內(nèi)歸還貸款本息。貸款本息歸還后，甲、乙雙方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)抵押權(quán)注銷登記。

四、違約責(zé)任

1、甲方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其它方式處分時，其行為無效。乙方有權(quán)提前收回貸款，并可要求甲方支付抵押金額 %的違約金。

2、由甲方因隱瞞抵押物的共有、爭議、查封、扣留或已經(jīng)設(shè)定過抵押等情況所產(chǎn)生的后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

3、由甲方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，乙方可要求甲主恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失。

4、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押期間宣告解散、破產(chǎn)時，乙方有權(quán)依照法律規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，由甲方交清土地使用權(quán)出讓金后，乙方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理過戶登記。

五、其它

1、土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、構(gòu)筑物隨之抵押。

2、本合同自土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記批準(zhǔn)之日起生效。

3、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份用于辦理土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記。

4、抵押雙方當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭議，不能協(xié)商解決時，按《合同法》處理。

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抵 押 人(以下簡稱甲方):

抵押權(quán)人(以下簡稱乙方):

甲,乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定,本著自愿,互利,公平和誠實(shí)信用的原則,就土地使用權(quán)抵押事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商,特訂立以下合同以資共同遵守.一,甲方為清嘗債務(wù)以合法擁有的座落在 鎮(zhèn)(鄉(xiāng))路(村)巷(組)號土地使用權(quán)作抵押,向乙方提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保.其四至為:東至;西至;南至;北至案;抵押土地面積平方米,現(xiàn)用途為 用地.地上建筑物 幢平方米;地上附著物平方米.二,擔(dān)保范圍:

1,抵押借款的貸款本息.2,處分抵押物所需費(fèi)用.3,甲,乙雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi).4,其它

三,抵押期限及抵押額:

甲方以上述土地使用權(quán)抵押于乙方,期限 年(月),時間從 年 月 日至 年 月 日止.抵押地塊經(jīng)評估 年 月 日土地使用權(quán)抵押出讓總價(jià)為人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千

百 十 元 角 分.乙方同意以土地使用權(quán)總地價(jià)的 %,折合人民幣 萬元,大寫 千 百 十 萬 千 百 十 元 角 分,為最高額貸款付給甲方.四,民事責(zé)任:

1,甲方對產(chǎn)權(quán)的責(zé)任,抵押期間,甲方應(yīng)維護(hù)抵押地塊土地使用現(xiàn)狀的完好.乙方有權(quán)按抵押合同約定,檢查由甲方占管的抵押物使用狀況.2,甲方占管期間,未征得乙方書面同意,不得擅自將抵押的土地出租,變賣,贈與,調(diào)換,不得任意改變其用途和再次抵押.五,違約責(zé)任及爭議處理辦法.六,抵押物的處分:

本宗地土地使用權(quán)原以劃撥方式取得,土地使用權(quán)抵押期滿,抵押人不能履行債務(wù),抵押權(quán)人占有或處分土地使用權(quán)時,處分土地使用權(quán)所得價(jià)款,雙方一致同意首先向政府交納抵押人與 國土資源局簽訂的《國有土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定應(yīng)交的出讓金處分抵押物的費(fèi)用.七,合同的變更與解除:

1,抵押合同如發(fā)生變更,甲,乙雙方應(yīng)在變更之日起,向**市國土資源局申請辦理抵押變更登記.2,抵押關(guān)系終止,甲,乙雙方應(yīng)在終止之日起二十日(港,澳,臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi),向**市國土資源局申請注銷抵押登記.八,本合同若有未盡事宜,雙方議定補(bǔ)充如下:—————————————————————————————————————————————————————.九,本合同經(jīng)甲,乙雙方簽章,并經(jīng) 國土資源局辦理登記后生效.十,本合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件一式一份,甲,乙雙方,登記機(jī)關(guān)有關(guān)部門各執(zhí)一份.合同及補(bǔ)充協(xié)議,附件具有同等法律效力.抵押人(簽章): 抵押權(quán)人(簽章):

法定代表人(簽章): 法定代表人(簽章);

委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):

簽約時間: 年 月 日

簽約地點(diǎn):

第五篇：土地使用權(quán)抵押注銷申請書

土地使用權(quán)抵押注銷申請書

濰坊市綜合保稅區(qū)國土局：

我公司的濰國用2010第H010號土地，面積16302㎡，座落濰坊出口加工區(qū)規(guī)劃路以南、高新三路以西，地號2009-JG-10 ,用途屬工業(yè)用地，取得價(jià)格5502262.50元，使用權(quán)類型：出讓，終止日期2059年10月16日。該土地與2012年7月23日從濰坊建行高新支行抵押貸款450萬元，貸款期限為一年，我公司已與2013年7月18日將該筆貸款本息全部還清。

現(xiàn)申請辦理該土地使用權(quán)的抵押注銷手續(xù)，請您批準(zhǔn)。

山東中聯(lián)盛國際物流有限公司

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