第一篇：項(xiàng)目規(guī)劃演講稿1

演 講 稿

社區(qū)服務(wù)站多媒體水牌

社區(qū)信息化是國家“十一五”期間發(fā)展的重點(diǎn)，是我國社會信息化建設(shè)的基礎(chǔ)和核心；

北京的社區(qū)服務(wù)站建設(shè)和信息化建設(shè)是現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)的趨勢。隨著2008年北京奧運(yùn)會的臨近，為了更好的服務(wù)社區(qū)居民，北京市政府將進(jìn)一步加快對社區(qū)服務(wù)站標(biāo)準(zhǔn)化、信息化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社區(qū)服務(wù)站多媒體水牌就是其中之一；

社區(qū)服務(wù)站多媒體水牌將完成三個貼近，樹立兩面旗幟，實(shí)現(xiàn)一個突破： ?貼近政府需要，貼近社區(qū)需要，貼近民情需要；

?為北京社區(qū)信息化工程樹立一面“社區(qū)信息化旗幟”；

?為迎接2008年奧運(yùn)會樹立一面“新北京、新奧運(yùn)、新社區(qū)、新形象” 的旗幟； ?為公共服務(wù)、公益服務(wù)、便利服務(wù)進(jìn)社區(qū)實(shí)現(xiàn)一個“歷史性的突破”。

社區(qū)服務(wù)站

?主要職責(zé)：為社區(qū)居民提供公共服務(wù)、公益服務(wù)、便利服務(wù)。

?服務(wù)場所：面積一般為20～30平米。

?崗位設(shè)置：站長、咨詢受理崗、代理代辦崗、信息管理崗和服務(wù)管理崗五個崗位。

社區(qū)服務(wù)站多媒體水牌

定義：

社區(qū)服務(wù)站多媒體水牌是為政府管理的社區(qū)公共信息平臺、城市管理的應(yīng)急平臺和百姓生活的資訊平臺。

功能定位：

是社區(qū)服務(wù)站的導(dǎo)引牌，為社區(qū)居民提供公共服務(wù)、公益服務(wù)、便利服務(wù)的信息載體。形式：

?集看板、電視、LED傳播優(yōu)勢于一身，融看、聽、互動參與于一體的多媒體溝通、引導(dǎo)設(shè)施。內(nèi)容：

?以社區(qū)居民關(guān)注、關(guān)心、感興趣、可參與的系列社區(qū)公益活動為主題，為社區(qū)居民提供公共、公益、便利咨訊服務(wù)，豐富社區(qū)居民文化生活，提高社區(qū)居民生活品質(zhì)。

?該水牌均設(shè)置在社區(qū)入口的顯著位置，除了發(fā)布與老百姓周邊生活密切相關(guān)的服務(wù)資訊，打折促銷等分類信息外，還每日更新天氣預(yù)報(bào)、洗車指數(shù)、物業(yè)通知等公益信息，方便住戶在出入社區(qū)的時候隨時了解生活所需訊息。

第二篇：項(xiàng)目概念性規(guī)劃

*****小鎮(zhèn)初期項(xiàng)目概念性規(guī)劃

一、項(xiàng)目地區(qū)域概述：

****族自治州位于****部,東面毗鄰****自治州、****自治州和***地區(qū)，南面為***地區(qū)，西面通過**口岸與***接壤，北靠***區(qū)**縣，境內(nèi)國境線全長***公里。最高海拔為***峰海拔***米，最低點(diǎn)為海拔***米的**縣**村***邊。州府所在地位于***縣**鎮(zhèn)。

**縣位于**省西北部，***自治州南部，東靠***雪山與***縣、**州**縣接壤，西依***山同**毗鄰，南連**市，北與**縣交界。***縣城及***州州府就位于轄區(qū)內(nèi)的**鎮(zhèn)，海拔***米，距****千米。***縣地貌以雄奇險(xiǎn)秀的***為主，同時也構(gòu)成了其獨(dú)有的自然風(fēng)光和旅游資源，這里也是****及中國***旅游區(qū)的重要組成部分。

**縣**鎮(zhèn)的**村因**資源豐富。作為***民族之一的**族每年的農(nóng)歷***，都會帶上行李、食物，從高山峽谷涌向**，搭建**，飲酒對歌，**********。祈求來年豐收，以充沛的精力迎接新的一年，同時年輕人會通過對歌交流感情，選擇對偶，結(jié)成伴侶，這一獨(dú)特的節(jié)日形式被稱之為***至今已有****的歷史。

二、項(xiàng)目背景：

近年來，隨著***************，***的***建設(shè)也上升成為了國家戰(zhàn)略。一場以和諧共贏、科學(xué)發(fā)展為指南，以**為主體，以**、**、**為橋梁，以***為核心，*****區(qū)為基礎(chǔ)，面向廣大****周邊區(qū)域的區(qū)域性大開放、大合作、大發(fā)展、大和諧的戰(zhàn)略部署正緊鑼密鼓的展開。

***作為****建設(shè)的主要區(qū)域，其主要與扶貧攻堅(jiān)和生態(tài)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)將放在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合開發(fā)優(yōu)勢資源上，拓展現(xiàn)有旅游資源，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，幫扶當(dāng)?shù)匕傩彰撠?，突出生態(tài)建設(shè)已成為了***“***”的戰(zhàn)略進(jìn)程。***縣作為****州的州府所在地，理應(yīng)率先發(fā)展，帶動周邊。今年的**月**日*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告評審會在**召開。與會專家經(jīng)過充分論證，原則上一致通過了*****旅游小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。這個作為****旅游資源開發(fā)史上投資規(guī)模最大、開發(fā)品位最高的項(xiàng)目將會大大提升***旅游的知名度和美譽(yù)度，將填補(bǔ)***無高品質(zhì)旅游服務(wù)接待能力的現(xiàn)狀，對***生態(tài)旅游品牌建設(shè)將起到積極的推動作為。

三、建設(shè)單位簡介：

*********************************

四、發(fā)展理念：立足發(fā)展***生態(tài)旅游

著眼*******生態(tài)旅游 放眼構(gòu)建****環(huán)線旅游圈

五、規(guī)劃理念：保護(hù)自然

傳播民俗

提升品質(zhì) 互動體驗(yàn)

六、發(fā)展目標(biāo)：

作為一個具有長遠(yuǎn)戰(zhàn)略性目標(biāo)的企業(yè)，公司的發(fā)展藍(lán)圖大致分為三個階段，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段、發(fā)展連鎖階段、“*”字環(huán)線拓展階段。

1、近期目標(biāo)—征地劃定初期建設(shè)區(qū)域；著力打造***的基礎(chǔ)品牌；推廣***項(xiàng)目連鎖品牌，不斷拓展?fàn)I銷網(wǎng)絡(luò)。

2、中期目標(biāo)—重點(diǎn)宣傳提升項(xiàng)目知名度；提高接待服務(wù)能力以提升游客數(shù)量；實(shí)現(xiàn)區(qū)域地塊增值；招商引資參與建設(shè)提升接待能力和服務(wù)檔次；融資全面開展地產(chǎn)項(xiàng)目，打造高品質(zhì)****小鎮(zhèn)。

3、遠(yuǎn)期目標(biāo)—連線運(yùn)作***、***、***、***、***旅游環(huán)線項(xiàng)目，形成大*****生態(tài)旅游圈；旅游項(xiàng)目連鎖服務(wù)延伸至*****。

七、現(xiàn)階段起步項(xiàng)目：

目前公司尚處于發(fā)展的初級階段，要立足**，依托現(xiàn)有旅游資源，緊扣當(dāng)?shù)卣陌l(fā)展戰(zhàn)略?！?****小鎮(zhèn)”項(xiàng)目應(yīng)是公司的起點(diǎn)及基礎(chǔ)，順利的完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)依托現(xiàn)有的知名度打造一個趨于成熟的景區(qū)景點(diǎn)，并以此為基石發(fā)展周邊配套項(xiàng)目，獲取相對的經(jīng)濟(jì)效益和后續(xù)發(fā)展資金是整個項(xiàng)目的初期目標(biāo)和發(fā)展基礎(chǔ)。擴(kuò)大景點(diǎn)現(xiàn)有規(guī)模，將民俗傳統(tǒng)文化和獨(dú)有的地質(zhì)地貌資源相結(jié)合，打造一個能吸引外地游客駐足游覽，并親身參與其中，并使其成為一個旅游消費(fèi)地，帶動當(dāng)?shù)乩习傩彰撠氈赂?，是公司初期打造?xiàng)目的首要目標(biāo)。

如何使觀光景點(diǎn)從游客游覽地躍升為游客的旅游主要消費(fèi)地？吃、住、行、娛、游是公司發(fā)展生態(tài)旅游的重點(diǎn)，也是公司初期實(shí)現(xiàn)效益獲取發(fā)展資金的突破口。打造一個小型的旅游服務(wù)聚散區(qū)是公司立足****發(fā)展周邊旅游的核心，一個旅游服務(wù)聚散區(qū)首先就應(yīng)該是具有能向游客提供吃、住、行、娛、游的休整地。

受**旅游資源現(xiàn)狀的制約，尚不成熟的旅游接待能力，使多數(shù)觀光客仍將旅游目的地放在**周邊具有成熟旅游接待能力的州市，如**、**、**等。但目前的現(xiàn)狀也使**披上了神秘面紗，越晚開發(fā)，生態(tài)的完整性和旅游資源就越豐富，同時我們還可以借鑒周邊區(qū)域的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，不重復(fù)走他們發(fā)展過程的錯誤彎路，可以直線、高速的建設(shè)和發(fā)展。目前，***旅游多以獵奇、探險(xiǎn)、體驗(yàn)民俗為主，***旅游是眾多***旅游愛好者的首選方式，也是感受**旅游產(chǎn)品的最佳方式。

作為一個***愛好者，除了沿途感受自然風(fēng)光外，最讓他們擔(dān)心的就是“**”，這個“**”涉及到旅游的方方面面，如：*********；到了一個陌生的環(huán)境****、最**、最***；哪里能**到最**、最**、最**的**；線路那條是最**等等這些問題都是***在出游時考慮最多也是行程中每天都要面對的問題。

結(jié)合**前的旅游現(xiàn)狀，公司提出在打造景區(qū)景點(diǎn)的同時，配套建設(shè)符合旅游者需要的“***目?！?***在交通發(fā)達(dá)、風(fēng)景優(yōu)美的景區(qū)景點(diǎn)，專門設(shè)立為***者提供自助或半自助服務(wù)的休閑度假區(qū)。主要服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括**、**、**、**與*等，是滿足現(xiàn)代人休閑時尚需求的旅游產(chǎn)品。****的建設(shè)宗旨是要提供**性較強(qiáng)的活動，滿足旅游者在緊張的城市生活和工作之余，遠(yuǎn)離喧囂，親近自然，放松身心。從理論上將，****的方式是**型旅游向**型旅游過渡過程中的一個產(chǎn)物，也是**式旅游的一種方式。

八、項(xiàng)目地介紹：

公司項(xiàng)目地選址在***省****自治州***縣**鎮(zhèn)**村，該區(qū)域海拔***米，年平均氣溫**℃，年降水量***毫米。根據(jù)****年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全村有農(nóng)戶***戶，人口***人。是**族、**族、**族等民族混居地，其中**族**人，**族****人，**族**人，其他民族**人。項(xiàng)目地距離****縣城所在地**鎮(zhèn)**公里車程，全程柏油路為***省道。距離省府**約***公里。

**村**資源豐富，是***族每年***“***會”的主要場所。以此為中心州境內(nèi)旅游資源豐富，是**面積最大、景觀最豐富壯觀、民族風(fēng)情最多彩的旅游之地。處于國家級****自然保護(hù)區(qū)和國家***自然保護(hù)區(qū)內(nèi)。有****、****、**、***、****、***、****、林海雪原、冰蝕湖泊。還有**、*、**、**等多彩的民族風(fēng)情以及***、***、****、*****、******等人文旅游資源。

九、*****項(xiàng)目的規(guī)劃構(gòu)想

1、建設(shè)理念：安全、便捷、生態(tài)、清潔、環(huán)保

2、服務(wù)功能：住宿、餐飲、娛樂、****、***

3、建設(shè)宗旨：提供游客一個安全、便捷的休整場所，感受大自然的美麗風(fēng)光，體驗(yàn)旅游的趣味，培養(yǎng)環(huán)境保護(hù)意識，提倡人與自然可持續(xù)性發(fā)展理念。

4、建設(shè)內(nèi)容：

（1）吃

A、小吃、土特產(chǎn)、生鮮一條街---在鄰近公路邊規(guī)劃約100米長度的臨時攤點(diǎn)，主要出租給當(dāng)?shù)匕傩兆灾鹘?jīng)營，以當(dāng)?shù)氐男〕?、土特產(chǎn)以及生鮮餐食為主，針對途經(jīng)***的車輛及游客，吸引游客停車駐足，自然形成一個途中休息點(diǎn)，人流的聚集可降緩行車者的車速，突出營地的建筑設(shè)施，以期達(dá)到一個集服務(wù)和視覺宣傳的作用。售賣生鮮餐食材料服務(wù)項(xiàng)目可提高游客的參與性，營地可提供兩個途徑讓游客在購買了生鮮餐食材料后可實(shí)現(xiàn)自我動手烹調(diào)或請人代加工，如租賃****的游客可在****完成****材料的加工和***，亦可參加***的****活動，請當(dāng)?shù)匕傩沾鸀榧庸?****等

B、風(fēng)味美食餐廳---***應(yīng)建設(shè)一個餐位在100人以上的風(fēng)味美食餐廳，為入住****的游客和途經(jīng)營地的游客提供早餐、午餐、晚餐及宵夜服務(wù)。餐廳作為***的主要配套設(shè)施應(yīng)由公司自主經(jīng)營，其檔次要滿足政務(wù)及商務(wù)接待，同時還要兼顧大眾消費(fèi)，力爭建設(shè)成為一個具有當(dāng)?shù)孛袼滋厣纳鷳B(tài)餐飲場所。C、超市---公司還應(yīng)在***的中心服務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)一個小型超市，經(jīng)營范圍主要以零食、酒水飲料為主，同時還要兼營日常生活用品等。

D、除提供常規(guī)餐飲服務(wù)的場所外，公司還應(yīng)根據(jù)客人的不同消費(fèi)習(xí)慣和水平，體現(xiàn)形式自選、豐簡自便的原則，建設(shè)不同類別的餐飲消費(fèi)區(qū)，如：****吧、****區(qū)、*****等。

（2）住

A、風(fēng)情別墅區(qū)---公司應(yīng)針對高端人群，在**相對高、風(fēng)景怡人的位臵規(guī)劃建設(shè)*****別墅，別墅戶型以2室1廳1庭院為主，亦可規(guī)劃有6-7間獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)間臥室共享一個綠化庭院的圍合式庭院別墅。

B、***住宿區(qū)---針對既想體驗(yàn)戶外樂趣又不想臵身于戶外惡劣環(huán)境的中高檔消費(fèi)水平的游客，公司應(yīng)規(guī)劃出一個**住宿區(qū)，讓***這種****，給游客一個舒適的戶外體驗(yàn)。

C、汽車旅館---針對中端消費(fèi)群體，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個房間數(shù)不少于50間的汽車旅館。

D、帳篷營地區(qū)---針對戶外探險(xiǎn)愛好者，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個帳篷營地住宿區(qū)，讓客人充分體驗(yàn)臵身于大自然中的樂趣，同時也是游客在旅行過程中最實(shí)惠、最親近自然的住宿選擇。

（3）行

A、加油站---作為一個設(shè)臵在公路沿線的***，為游客的***補(bǔ)充燃料是一個不可缺少的服務(wù)項(xiàng)目，也是一個比較盈利的投資項(xiàng)目，公司應(yīng)在***附近的公路邊規(guī)劃建設(shè)或投資引進(jìn)一個加油站，為過往車輛及營地游客提供車輛的加油服務(wù)。

B、*****站---作為自駕車長途旅行的游客，車輛的工作狀況直接影響著游客出游的整個行程計(jì)劃，針對此，公司應(yīng)規(guī)劃建設(shè)一個車輛的維修保養(yǎng)站，為入住****的客戶提供車輛的檢查服務(wù)，常規(guī)服務(wù)主要有車輛底盤螺絲緊固、車輛輪胎氣壓檢測及充加氣等免費(fèi)項(xiàng)目，對檢查后存在故障的車輛，維修站還可提供簡單的車輛維修服務(wù)。對存在安全隱患的車輛，公司可建議游客租賃車輛繼續(xù)下面的行程，故障車輛公司外協(xié)技術(shù)人員修理，待客人返程時前來提取，或公司修理完成后提供送車給車主的服務(wù)。對故障嚴(yán)重的車輛公司可外協(xié)拖掛車輛將客戶車輛托運(yùn)到就近城市的專業(yè)4S店修理。力爭使游客不因車輛的因素而影響既定的旅游計(jì)劃。

C、車輛租賃服務(wù)---針對選擇以其它交通方式到達(dá)***的非自駕車游客，公司可提供車輛租賃、代駕等業(yè)務(wù)，使游客們無論以什么形式進(jìn)入***，都可選擇用乘車的方式游覽***沿線的美麗風(fēng)景和只有特殊車輛才能到達(dá)的一些山區(qū)旅游景點(diǎn)。

（4）娛

A、*****---充分利用當(dāng)?shù)刎S富的自然***資源及遠(yuǎn)近聞名的“***”文化，著力打造一個別具特色的****，***分為大眾**區(qū)和***區(qū)。****區(qū)主要以改擴(kuò)建“****”***為主，主要針對普通消費(fèi)的游客。然后再結(jié)合風(fēng)情別墅區(qū)的修建，規(guī)劃幾棟鋼架結(jié)構(gòu)建筑，頂部為玻璃材質(zhì)的***，讓高消費(fèi)人群能享受到****中仰視***和***的意境。

B、露天汽車影院---公司應(yīng)將停車場、文化廣場的規(guī)劃建設(shè)工作與汽車影院這一娛樂項(xiàng)目結(jié)合起來建設(shè)，合理的規(guī)劃用地，提升游客在汽車營地的娛樂性。

C、***體驗(yàn)---特殊的地理環(huán)境，鑄就了***特別的***方式和***文化。建議公司以***為主題規(guī)劃建設(shè)一個****小型博物館，并修建一至兩座可供游客體驗(yàn)的***和***，使游客能親身體驗(yàn)到****的***和****的驚心。

D、民俗家訪---為帶動當(dāng)?shù)卦∶衩撠?，使原住民能參與到公司的建設(shè)和發(fā)展中，也使公司能融入進(jìn)當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境。建議公司將****的項(xiàng)目延伸到附近的村寨，公司可開設(shè)一個“民俗家訪”的旅游項(xiàng)目，由公司的專職導(dǎo)游或當(dāng)?shù)卮逦瘯才诺膶?dǎo)游引導(dǎo)游客前往村寨民居家用餐或住宿，在提高村民收入的同時能讓游客體驗(yàn)到當(dāng)?shù)靥厥獾拿袼孜幕?，公司也能通過此項(xiàng)目拉近與當(dāng)?shù)卮逭慕涣鳎诼糜瓮緯r還可起到分流游客，提高接待能力的作用。

E、*****---“**”和“***”作為***的雛形，在中國已有很悠久的歷史。***層巒疊翠的群山和蜿蜒曲折的**是大自然賜予人類的一幅幅美景，這么壯麗的美景臵身其中是無法完整體驗(yàn)到它的壯美，只有臵身*****的視覺，才能真正感受到****的壯美之處。在***條件尚未起步的**，***將成為**旅游的特殊游覽方式之一，將游客*****，********。F、*****---無論是駕車遠(yuǎn)行、徒步林間、攀越峽谷，回到***后游客們最想放松的就是**，此時如能將*****之中那是多么享受的事情。建議公司利用當(dāng)?shù)刎S富的***資源將*****周邊，使游客能隨時***，同時公司還可提供專業(yè)**為游客做****，讓游客能在********。

（5）綜合服務(wù)中心---作為一個大旅游項(xiàng)目，單靠一個點(diǎn)很難留住客人，要區(qū)域化發(fā)展，建立起一個以“推薦別人的資源，全面完善自我的服務(wù)體系”。公司要以全面的旅游咨詢服務(wù)幫游客解決全程的問題，并結(jié)合客人的需要量身訂制適合的旅游線路。所以公司要建立一個完善、全面的旅游服務(wù)綜合服務(wù)中心，該中心要收羅***及周邊區(qū)域的旅游景點(diǎn)信息和資源，幫客人提供出行的咨詢服務(wù)，將***打造成一個來**旅游不可或缺、不可不到的目的地。

第三篇：規(guī)劃項(xiàng)目申請

規(guī)劃

（注：*號為項(xiàng)目申報(bào)必備資料，陰影部分為滿足條件必備資料）

一、建設(shè)項(xiàng)目選址審查（含市政基礎(chǔ)設(shè)施類）

*

1、說明擬建項(xiàng)目內(nèi)容、規(guī)模及擬選用地位置、性質(zhì)、規(guī)模的申請報(bào)告；

*

2、有效的計(jì)劃文件或主管部門批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

3、改變自有土地使用性質(zhì)進(jìn)行建設(shè)的，須提供土地使用權(quán)屬文件（復(fù)印件）；

4、需要使用其他單位土地的，須提供該土地權(quán)屬單位及其上級主管單位意見（原件）及土地使用權(quán)屬文件（復(fù)印件）；

5、使用鄉(xiāng)村集體用地的，需附有當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府的批準(zhǔn)文件；*

6、有證測繪單位制發(fā)的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)和黃海高程的1：2000~1：500地形藍(lán)圖兩份（圖上用鉛筆標(biāo)明擬用地范圍）；

7、各類規(guī)劃控制線圖紙（例如道路紅線、河道藍(lán)線等）（復(fù)印件）； *

8、建設(shè)單位證件：企業(yè)需提供《行業(yè)資質(zhì)證》（副本）、《工商執(zhí)照》（副本）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；行政事業(yè)單位提供《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）。

*

9、法人授權(quán)委托書；

*

10、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

11、其他相關(guān)資料。

二、建設(shè)項(xiàng)目選址許可（含市政基礎(chǔ)設(shè)施類）*

1、有關(guān)領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的申請報(bào)告； *

2、法人授權(quán)委托書；

*

3、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）； *

4、領(lǐng)證簽收單；

5、其他相關(guān)資料。

三、建設(shè)用地規(guī)劃審查（含臨時用地類和市政基礎(chǔ)設(shè)施類）*

1、說明擬征用土地位置、性質(zhì)、規(guī)模及建設(shè)工程內(nèi)容的申請報(bào)告；

2、有效的計(jì)劃文件或主管部門批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

*

3、有證測繪單位制發(fā)的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)和黃海高程的1：2000—1：500比例尺，并由我局市政處審核的市政道路紅線圖藍(lán)圖四份（圖上用鉛筆標(biāo)明擬征用土地范圍）；

4、各類規(guī)劃控制線圖紙（例如道路紅線、河道藍(lán)線等）（復(fù)印件）；

5、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖已經(jīng)我局批準(zhǔn)的，需提供審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖；

6、需要使用其他單位土地的，須提供該土地權(quán)屬單位及其上級主管單位意見（原件）及土地使用權(quán)屬文件（復(fù)印件）；

7、使用鄉(xiāng)村集體用地的，需提供有當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府的批準(zhǔn)文件；屬國土部門批準(zhǔn)土地二級市場轉(zhuǎn)讓的，需提供市政府批準(zhǔn)文件和國土部門批準(zhǔn)用地文件及附圖。（復(fù)印件）；

8、建設(shè)單位在自有土地上擬建經(jīng)濟(jì)適用住房并符合規(guī)劃用地性質(zhì)的建設(shè)項(xiàng)目，須提供有權(quán)房改辦、發(fā)改委和建設(shè)局批復(fù)或征求意見函；房開企業(yè)擬建的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，須提供所屬發(fā)改委和建設(shè)局批復(fù)或征求意見函。

9、通過“招、拍、掛”等方式獲得土地使用權(quán)的經(jīng)營性項(xiàng)目，須提供國有土地使用權(quán)合同及附圖（復(fù)印件）。

*

10、建設(shè)單位證件：房開企業(yè)擬建項(xiàng)目需提供“四證”（《房地產(chǎn)企業(yè)登記證》、《資質(zhì)證》（副本）、《工商執(zhí)照》（副本）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》）；其他企業(yè)需提供《行業(yè)資質(zhì)證》（副本）、《工商執(zhí)照》（副本）、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；行政事業(yè)單位只提供《組織機(jī)構(gòu)代碼證》（復(fù)印件）。

*

11、法人授權(quán)委托書；

*

12、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

13、其他相關(guān)的資料。

四、建設(shè)用地規(guī)劃許可（含臨時用地類和市政基礎(chǔ)設(shè)施類）*

1、有關(guān)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的申請報(bào)告； *

2、法人授權(quán)委托書；

*

3、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）； *

4、領(lǐng)證簽收單；

5、其他相關(guān)資料。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查

*

1、說明擬建項(xiàng)目內(nèi)容、用地位置、建設(shè)規(guī)模的申請報(bào)告。

2、有效的計(jì)劃文件和主管部門批準(zhǔn)文件。（復(fù)印件）

*

3、政府定點(diǎn)會議紀(jì)要、《規(guī)劃用地許可證》及附圖、國土部門建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖等有關(guān)文件；在自有用地上建設(shè)并符合規(guī)劃用地性質(zhì)除經(jīng)濟(jì)適用住房以外的建設(shè)項(xiàng)目，僅提供土地使用權(quán)屬文件。（復(fù)印件）

*

4、報(bào)審的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案內(nèi)容和深度必須符合建設(shè)部頒布的建規(guī)[1995]33號文件《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定。報(bào)審的規(guī)劃方案不得少于兩個，設(shè)計(jì)圖簽上應(yīng)有不少于三人的簽字（設(shè)計(jì)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、審定或?qū)徍巳耍┻€應(yīng)有相應(yīng)級別的規(guī)劃師簽章，設(shè)計(jì)單位院（所）負(fù)責(zé)人簽章，單位簽章和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明；規(guī)劃方案應(yīng)繪制于有證測繪單位提供的1：500地形圖上。

*

5、有證測繪單位制發(fā)的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程的1：500地形藍(lán)圖二份。

6、各類規(guī)劃控制線圖紙（例如道路紅線、河道藍(lán)線等）（復(fù)印件）；

7、符合我局《關(guān)于對城市建設(shè)項(xiàng)目開展交通影響分析的通知》（筑規(guī)發(fā)[2004]24號）條件的大型建設(shè)項(xiàng)目在申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查前，須向我局市政處提請建設(shè)項(xiàng)目交通影響分析報(bào)告審查。*

8、法人授權(quán)委托書；

*

9、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

10、其他相關(guān)資料。

六、建筑單體設(shè)計(jì)方案審查

*

1、說明擬建項(xiàng)目內(nèi)容、用地位置、建設(shè)規(guī)模的申請報(bào)告。

2、有效的計(jì)劃文件和主管部門批準(zhǔn)文件。（復(fù)印件）

*

3、政府定點(diǎn)會議紀(jì)要、《規(guī)劃用地許可證》及附圖、國土部門建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖等有關(guān)文件；在自有用地上建設(shè)并符合規(guī)劃用地性質(zhì)除經(jīng)濟(jì)適用住房以外的建設(shè)項(xiàng)目，僅提供土地使用權(quán)屬文件。（復(fù)印件）

*

4、有證測繪單位制發(fā)的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程的1：500地形藍(lán)圖二份。

*

5、我局審定簽章的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總圖。

6、各類規(guī)劃控制線圖紙（例如道路紅線、河道藍(lán)線等）（復(fù)印件）； *

7、符合下述要求的建筑單體設(shè)計(jì)方案兩套：（1）在1：500地形藍(lán)圖上繪制的建筑總圖；（2）平、立、剖面藍(lán)圖（比例為1：300以上）；（3）設(shè)計(jì)說明；

（4）對城市景觀有重要影響的建筑單體設(shè)計(jì)方案必須有反映設(shè)計(jì)意圖的透視圖以及相關(guān)的街景立面圖和夜視效果圖；

（5）報(bào)審的建筑單體設(shè)計(jì)方案不得少于兩個，設(shè)計(jì)方案圖簽上應(yīng)有不少于三人的簽字（設(shè)計(jì)人、專業(yè)負(fù)責(zé)人、審定或?qū)徍巳耍┻€應(yīng)有相應(yīng)級別的規(guī)劃師簽章，設(shè)計(jì)單位院（所）負(fù)責(zé)人簽章，單位簽章和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)按規(guī)范裝訂成冊； *

8、法人授權(quán)委托書；

*

9、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

10、其他相關(guān)資料。

七、建設(shè)工程規(guī)劃許可

*

1、說明擬建建筑有關(guān)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃、投資和擬建地點(diǎn)的申請報(bào)告；

2、有效的計(jì)劃文件和主管部門批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

*

3、政政府定點(diǎn)會議紀(jì)要、《規(guī)劃用地許可證》及附圖、國土部門建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖等有關(guān)文件；在自有用地上建設(shè)并符合規(guī)劃用地性質(zhì)除經(jīng)濟(jì)適用住房以外的建設(shè)項(xiàng)目，僅提供土地使用權(quán)屬文件（復(fù)印件）；

*

4、有證測繪單位制發(fā)的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程的1：500地形藍(lán)圖兩份。

*

5、我局審定簽章的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖（原件）和建筑單體設(shè)計(jì)方案（原件）。

*

6、與我局審定設(shè)計(jì)方案相一致的建筑單體設(shè)計(jì)方案藍(lán)圖三套； *

7、法人授權(quán)委托書；

*

8、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）*

9、領(lǐng)證簽收單；

10、其他相關(guān)資料。

八、建設(shè)工程臨時規(guī)劃審查（含臨時市政基礎(chǔ)設(shè)施類）*

1、說明擬建地址、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、投資的申請報(bào)告；

*

2、視項(xiàng)目規(guī)模情況提供有效的計(jì)劃文件或主管部門批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

*

3、土地使用權(quán)屬文件（復(fù)印件）；

*

4、有證測繪單位制發(fā)的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程的1：500地形藍(lán)圖兩份。（規(guī)模較小的臨時建筑可提供復(fù)印圖）；

5、各類規(guī)劃控制線圖紙（例如道路紅線、河道藍(lán)線等）（復(fù)印件）； *

6、建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案藍(lán)圖兩套； *

7、法人授權(quán)委托書；

*

8、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

9、其他相關(guān)資料。

九、建設(shè)工程臨時規(guī)劃許可（含臨時市政基礎(chǔ)設(shè)施類）*

1、有關(guān)領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的申請報(bào)告； *

2、法人授權(quán)委托書；

*

3、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）； *

4、領(lǐng)證簽收單；

5、其他相關(guān)資料。

十、改變土地使用性質(zhì)和用地范圍許可

*

1、擬變更土地使用性質(zhì)的位置、建設(shè)規(guī)劃、建設(shè)內(nèi)容申請； *

2、當(dāng)批準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容、規(guī)劃、投資額的項(xiàng)目計(jì)劃，計(jì)劃任務(wù)書或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件； *

3、主管部門批復(fù)；

*

4、有證測繪單位測繪的采用統(tǒng)一城市座標(biāo)系統(tǒng)及黃海高程的1：500地形藍(lán)圖四份（用鉛筆標(biāo)明用地范圍）；

5、凡屬使用鄉(xiāng)村集體用地，還需附有當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府的批準(zhǔn)文件；屬用地部門批準(zhǔn)土地二級市場轉(zhuǎn)讓的，還需附市政府批準(zhǔn)文件和國土部門批準(zhǔn)用地文件的附圖；

6、經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意“退二進(jìn)三”的國有企業(yè)聯(lián)建項(xiàng)目，應(yīng)提供市政府的有關(guān)批準(zhǔn)文件；

7、屬自有土地并符合規(guī)劃用地性質(zhì)修建經(jīng)濟(jì)適用住房須有省或市房改部門批復(fù)或征求函；

8、屬招投標(biāo)或掛牌獲得的經(jīng)營性土地使用權(quán)的項(xiàng)目，還須提供土地部門批準(zhǔn)文件和付圖；

*

9、凡屬房開公司建設(shè)項(xiàng)目需提供“四證”（《房地產(chǎn)企業(yè)登記證》、《資質(zhì)證》、《工商執(zhí)照》、《法人代表證》）和銀行提供的資金證明；其他企業(yè)需提供《行業(yè)資質(zhì)證》、《工商執(zhí)照》、《法人代表證》；行政事業(yè)單位只提供《法人代表證》。

10、其他相關(guān)的資料。

十一、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目方案審查

*

1、建設(shè)單位用地申請報(bào)告等申請文件（原件）

2、建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（復(fù)印件）*

3、建設(shè)單位有關(guān)證件（復(fù)印件）*

4、建設(shè)單位法人受權(quán)委托書（原件）*

5、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

6、省外設(shè)計(jì)單位省建設(shè)廳備案表（復(fù)印件）

7、上級部門的審查意見（原件）

*

8、上級部門對規(guī)劃上報(bào)文件的批復(fù)（原件）

9、咨詢會、論證會、評審會紀(jì)要（原件）

10、規(guī)劃指標(biāo)核算、日照分析等技術(shù)審核資料（原件）

11、相關(guān)職能部門簽署會簽意見的圖紙（原件）

12、相關(guān)單位的復(fù)函及其附件（原件）

*

13、具備市政項(xiàng)目設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位制作的方案設(shè)計(jì)藍(lán)圖兩套（含1：2000比例尺以上的基礎(chǔ)地形圖）

14、其他有關(guān)資料

十二、市政基礎(chǔ)設(shè)施方案許可 *

1、申請報(bào)告；

2、有效的計(jì)劃文件和主管部門批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

*

3、政政府定點(diǎn)會議紀(jì)要、《規(guī)劃用地許可證》及附圖、國土部門建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖等有關(guān)文件；在自有用地上建設(shè)并符合規(guī)劃用地性質(zhì)除經(jīng)濟(jì)適用住房以外的建設(shè)項(xiàng)目，僅提供土地使用權(quán)屬文件（復(fù)印件）；

*

4、我局審定簽章的方案（原件）。*

5、法人授權(quán)委托書；

*

6、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）*

7、領(lǐng)證簽收單；

8、其他相關(guān)資料。

十三、城鎮(zhèn)居民個人申請私房原址、原面積翻建、維修 *

1、說明擬建設(shè)地址、內(nèi)容、規(guī)模的申請報(bào)告 *

2、當(dāng)居委會、辦事處的證明材料

*

3、房屋產(chǎn)權(quán)使用證及附圖、國有土地使用權(quán)屬文件及附圖（復(fù)印件）

4、屬市政設(shè)施建設(shè)拆遷剩余部分復(fù)建的，需提供市政拆遷部門出具的相關(guān)證明材料；

*

5、1：500地形圖一式兩份（規(guī)模較小的可提供復(fù)印圖）；

6、屬在重要地段和近期規(guī)劃建設(shè)地段進(jìn)行危房翻建、維修的，需提供危房證明材料及鑒定書（復(fù)印件）； *

6、產(chǎn)權(quán)人自行辦理的提供產(chǎn)權(quán)人身份證明文件（復(fù)印件）；委托他人班里的提供產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書（原件）及產(chǎn)權(quán)人身份證明文件、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）。

7、其他相關(guān)材料。

十四、城鎮(zhèn)居民個人申請私房新建

（一）辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》所需資料

*

1、書面申請（需寫明建房理由、位置、面積、性質(zhì)、層數(shù)）； *

2、村委會和鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、辦事處審查意見； *

3、戶口簿和結(jié)婚證經(jīng)核查的復(fù)印件一份； *

4、經(jīng)核查的身份證復(fù)印件一份；

*

5、擬建房方位和四至關(guān)系地形圖或規(guī)劃圖（1/500）； *

6、擬建房建筑設(shè)計(jì)圖或采用的經(jīng)批準(zhǔn)的通用、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖； *

7、屬危房翻建或改造的需有原房屋產(chǎn)權(quán)證及集體土地使用權(quán)證，應(yīng)提供有資質(zhì)房屋鑒定機(jī)構(gòu)的危房鑒定書； *

8、擬建房選址現(xiàn)狀照片。

*

9、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審批農(nóng)戶建房規(guī)劃公示情況說明。（二）辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》所需資料

*1.農(nóng)戶提出竣工驗(yàn)收申請

* 2.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃聯(lián)系人初步驗(yàn)收意見，并附已建成房屋的竣工實(shí)測圖（由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃聯(lián)系人制作）。

* 3.宅基地使用證復(fù)印件或經(jīng)土地部門批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)農(nóng)村居民建房用地申請審批表。

*4.《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》原件。

*5.已修建房屋的照片。

十五、建設(shè)項(xiàng)目申辦批后跟蹤管理 *

1、規(guī)劃審定的方案總平面圖 *

2、規(guī)劃單體方案圖（原件）*

3、外立面效果圖

*

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）*

5、建設(shè)用地宗地圖（復(fù)印件）*

6、放驗(yàn)線單（原件）*

7、法人授權(quán)委托書 *

8、經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件）

9、其他有關(guān)資料

十六、批后管理工程竣工規(guī)劃核實(shí)階段（含私房建設(shè)）（向監(jiān)察支隊(duì)經(jīng)辦人申報(bào)）

*

1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)申請報(bào)告及申請表；

*

2、建設(shè)單位辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)經(jīng)辦人法人授權(quán)委托書（私房建設(shè)可以不提供）；

*

3、建設(shè)工程規(guī)劃批后管理階段檢驗(yàn)表（復(fù)印件）； *

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

*

5、原規(guī)劃審批總平面布置圖、建筑單體設(shè)計(jì)方案圖及效果圖（原件）（私房建設(shè)可只提供建筑單體設(shè)計(jì)方案圖原件）； *

6、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)文件及相關(guān)圖件（復(fù)印件）；

*

7、1：500建設(shè)工程竣工規(guī)劃實(shí)測圖（含總平面布置圖及建筑單體平面圖）；

8、建設(shè)工程施工竣工圖；

*

9、建設(shè)工程每棟建筑外立面四面實(shí)際現(xiàn)狀照片；

10、其它相關(guān)資料。

十七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可

*

1、申請領(lǐng)取《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》的報(bào)告 *

2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)領(lǐng)證簽收單 *

3、法人授權(quán)委托書；

*

4、被委托人身份證明文件（復(fù)印件）

5、相關(guān)資料

十八、城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)認(rèn)定審核

（一）首次申請城市規(guī)劃編制資質(zhì)單位

*

1、《城市規(guī)劃編制單位資質(zhì)證書申請表》一式四份及電子文檔； *

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正、副本； *

3、法定代表人和主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的任職（聘用）文件、簡歷及身份證復(fù)印件；

*

4、專業(yè)技術(shù)人員職稱證書、學(xué)歷證書、注冊規(guī)劃師資格證書、注冊證書、聘用合同及社會保險(xiǎn)憑證； *

5、購置技術(shù)裝備的證明材料； *

6、技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、財(cái)務(wù)管理制度； *

7、自有或租賃固定辦公場所的證明。

8、其他須提供的資料。

（二）市規(guī)劃編制申請資質(zhì)升級的，除提供上述材料外，還需要提供以下：

*

1、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

*

2、技術(shù)、質(zhì)量、經(jīng)營、財(cái)務(wù)管理制度的執(zhí)行情況；

*

3、近三年承擔(dān)城市規(guī)劃編制任務(wù)典型項(xiàng)目的合同或委托書等相關(guān)業(yè)績證明材料。

十九、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行挖取砂石、土方、填埋垃圾、廢土、圍填水面等改變地形地貌占用土地等活動許可 *

1、說明擬投資開采地點(diǎn)的申請報(bào)告； *

2、提供本有關(guān)部門批準(zhǔn)的計(jì)劃文件；

3、其他須提供的資料。

二十、規(guī)劃項(xiàng)目許可證變更（含城鎮(zhèn)居民個人）*

1、申請報(bào)告；

*

2、規(guī)劃許可證（原件）；

*

3、我局審定簽章的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖（原件或復(fù)印件）或建筑單體設(shè)計(jì)方案（原件或復(fù)印件）；

4、其它相關(guān)資料

二十一、規(guī)劃項(xiàng)目技術(shù)條件審批

1、國土部門出具的有關(guān)征詢技術(shù)條件的函；

2、市政府轉(zhuǎn)區(qū)政府上報(bào)文件（原件）；

3、經(jīng)我局辦公室簽字認(rèn)可后的申請報(bào)告；

4、其它相關(guān)資料。

第四篇：項(xiàng)目投資規(guī)劃

項(xiàng)目投資規(guī)劃

項(xiàng)目投資規(guī)劃是指項(xiàng)目投資前期的規(guī)劃論證，包括投資機(jī)會研究、可行性研究、投資規(guī)劃方案、商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目申請報(bào)告、資金申請報(bào)告、節(jié)能評估報(bào)告、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃、物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃等。

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投資機(jī)會研究

節(jié)能評估報(bào)告

可行性研究

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

投資規(guī)劃方案

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

商業(yè)計(jì)劃書

工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

項(xiàng)目申請報(bào)告

物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

資金申請報(bào)告

投資機(jī)會研究

投資機(jī)會研究指為了尋求有價值的投資機(jī)會而對項(xiàng)目的有關(guān)背景、資源條件、市場狀況等，進(jìn)行調(diào)查研究和分析預(yù)測。主要研究內(nèi)容為：分析投資動機(jī)、鑒別投資機(jī)會、論證投資方向以及對具體項(xiàng)目機(jī)會進(jìn)行論證等。

可行性研究

所謂可行性研究，是指在進(jìn)行項(xiàng)目投資、工程建設(shè)之前的準(zhǔn)備性研究工作。它是經(jīng)濟(jì)活動中經(jīng)常使用的一種決策程序和手段，也是投資前的必要環(huán)節(jié)?？尚行匝芯客ǔ？煞譃樗膫€階段：

第一階段，機(jī)會可行性研究，也稱為投資機(jī)會鑒定。在這一階段包括粗略的市場調(diào)查和預(yù)測，尋找某一地區(qū)或某一范圍內(nèi)的投資機(jī)會并初步估算投資費(fèi)用。

第二階段：初步可行性研究。在投資機(jī)會研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步較為系統(tǒng)地研究投資機(jī)會的可行性，包括對市場的進(jìn)一步考察分析等。

第三階段：詳細(xì)可行性研究，也稱技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究。這是確定一個投資項(xiàng)目是否可行的最終研究階段。包括市場近期、遠(yuǎn)期需求，資源、能源、技術(shù)協(xié)作落實(shí)情況，最佳工藝流程及其相應(yīng)設(shè)備，廠址選擇及廠區(qū)布置，設(shè)計(jì)組織系統(tǒng)和人員培訓(xùn)，建設(shè)投資費(fèi)用，資金 來源及償還辦法，生產(chǎn)成本，投資效果等。

第四階段：形成可行性研究報(bào)告。

投資規(guī)劃方案

投資方案是基于投資項(xiàng)目要達(dá)到的目標(biāo)而形成的有關(guān)具體投資的設(shè)想與時間安排。

包括預(yù)測未來，確定要達(dá)到的目標(biāo)，估計(jì)會碰到的問題，并提出實(shí)現(xiàn)目標(biāo)、解決問題的有效方案、方針、措施和手段的過程。

商業(yè)計(jì)劃書

商業(yè)計(jì)劃書是一份全方位的項(xiàng)目計(jì)劃，其主要意圖是遞交給投資商，以便于他們能對企業(yè)或項(xiàng)目做出評判，從而使企業(yè)獲得融資。商業(yè)計(jì)劃書有相對固定的格式，它幾乎包括反映投資商所有感興趣的內(nèi)容，從企業(yè)成長經(jīng)歷、產(chǎn)品服務(wù)、市場、營銷、管理團(tuán)隊(duì)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、組織人事、財(cái)務(wù)、運(yùn)營到融資方案。只有內(nèi)容詳實(shí)、數(shù)據(jù)豐富、體系完整、裝訂精致的商業(yè)計(jì)劃書才能吸引投資商，讓投資商看懂項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)作計(jì)劃，才能使融資需求成為現(xiàn)實(shí)，商業(yè)計(jì)劃書的質(zhì)量對項(xiàng)目融資至關(guān)重要。

項(xiàng)目申請報(bào)告

項(xiàng)目申請報(bào)告，是企業(yè)投資建設(shè)應(yīng)報(bào)政府核準(zhǔn)的項(xiàng)目時，為獲得項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)對擬建項(xiàng)目的行政許可，按核準(zhǔn)要求報(bào)送的項(xiàng)目論證報(bào)告。

編寫項(xiàng)目申請報(bào)告時，應(yīng)根據(jù)政府公共管理的要求，對擬建項(xiàng)目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會影響等方面進(jìn)行綜合論證，為有關(guān)部門對企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)提供依據(jù)。

至于項(xiàng)目的市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、資金來源、產(chǎn)品技術(shù)方案等內(nèi)容，不必在項(xiàng)目申請報(bào)告中進(jìn)行詳細(xì)分析和論證。

資金申請報(bào)告

資金申請報(bào)告是指項(xiàng)目投資者為獲得政府專項(xiàng)資金支持而出具的一種報(bào)告。

政府資金支持包括投資無償補(bǔ)助、獎勵、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息等方式，只審批資金申請報(bào)告。

資金申請報(bào)告的編制應(yīng)符合以下幾個要求：

（1）內(nèi)容真實(shí)：資金申請報(bào)告涉及的內(nèi)容以及反映情況的數(shù)據(jù)，應(yīng)該盡量真實(shí)可靠，減少偏差及失誤。其中所運(yùn)用的資料、數(shù)據(jù)，都要經(jīng)過反復(fù)核實(shí)，以確保內(nèi)容的真實(shí)性，防止弄虛作假。

（2）預(yù)測準(zhǔn)確：必須進(jìn)行深入的調(diào)查研究，充分的占有資料，運(yùn)用切合實(shí)際的預(yù)測方法，科學(xué)的預(yù)測未來前景。

（3）論證嚴(yán)密：論證性是資金申請報(bào)告的一個顯著特點(diǎn)。要使其有論證性，必須做到 2 運(yùn)用系統(tǒng)的分析方法，圍繞影響項(xiàng)目的各種因素進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，包括宏觀分析和微觀分析兩方面。

節(jié)能評估報(bào)告

節(jié)能評估，是指根據(jù)節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對投資項(xiàng)目的能源利用是否科學(xué)合理進(jìn)行分析評估。

節(jié)能評估報(bào)告是指在項(xiàng)目節(jié)能評估的基礎(chǔ)上，由有資質(zhì)單位出具的節(jié)能評估報(bào)告書或節(jié)能評估報(bào)告。

年綜合能源消費(fèi)量3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤以上（含3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤，電力折算系數(shù)按當(dāng)量值，下同），或年電力消費(fèi)量500萬千瓦時以上，或年石油消費(fèi)量1000噸以上，或年天然氣消費(fèi)量100萬立方米以上的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評估報(bào)告書。

年綜合能源消費(fèi)量1000至3000噸標(biāo)準(zhǔn)煤（不含3000噸，下同），或年電力消費(fèi)量200萬至500萬千瓦時，或年石油消費(fèi)量500至1000噸，或年天然氣消費(fèi)量50萬至100萬立方米的固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)單獨(dú)編制節(jié)能評估報(bào)告表。

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃是在大中城市的經(jīng)濟(jì)、居住、文化區(qū)域范圍內(nèi)，研究城市局部性質(zhì)、基本職能、用地發(fā)展方向、空間布局結(jié)構(gòu)、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社區(qū)定位、投資評估等重大問題的城市區(qū)域性發(fā)展大綱。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

園區(qū)經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，其發(fā)展階段已經(jīng)從自然發(fā)展階段邁向規(guī)劃制勝階段。園區(qū)經(jīng)濟(jì)包涵廣泛，如：科技園區(qū)、開發(fā)區(qū)、專業(yè)園區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等等。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是比較全面的產(chǎn)業(yè)園區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃，是對園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、空間布局、土地開發(fā)、招商引資、運(yùn)營管理等全局性、長期性、基本性問題的研究分析，是未來一個時期指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)健康發(fā)展的行動綱領(lǐng)。

研究制定產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是落實(shí)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略、提升園區(qū)發(fā)展水平的客觀要求，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高要求做好規(guī)劃研究工作對于充分發(fā)揮園區(qū)比較優(yōu)勢、科學(xué)開展招商引資、切實(shí)提升園區(qū)核心競爭力等具有重要作用。

工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

工業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，是指綜合運(yùn)用各種理論分析工具，從當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況出發(fā)，充分考慮國際國內(nèi)及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢，對當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)鏈、空間布局、經(jīng)濟(jì)社會環(huán)境影響、實(shí)施方案等做出一年以上的科學(xué)計(jì)劃。包括現(xiàn)狀分析、發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)業(yè)定位、產(chǎn)業(yè)體系、產(chǎn)業(yè)鏈條、建議項(xiàng)目、環(huán)境影響、實(shí)施方案等。

物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃

物流園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，指的是對物流園區(qū)進(jìn)行比較全面的長遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃，是對未來整體性、長期性、基本性問題的思考、考量和設(shè)計(jì)未來整套行動方案。

物流園區(qū)規(guī)劃有別于國家與區(qū)域物流發(fā)展規(guī)劃，又不同于工業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃。

物流園區(qū)規(guī)劃更偏重于在較大規(guī)模的地域范圍內(nèi)，土地布局與功能布局結(jié)合的科學(xué)性，更偏重于園區(qū)建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件規(guī)劃，更突出物流產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)等要素規(guī)劃。

專業(yè)資質(zhì)

中國商業(yè)聯(lián)合會會員

中國市場研究協(xié)會會員

國家甲類“涉外市場調(diào)查許可證”

中國城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會會員

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會員

上海市工程咨詢協(xié)會會員

上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會員

上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會員

國家發(fā)展和改革委員會工程咨詢資格證書

調(diào)研網(wǎng)絡(luò)

盛大金石投資咨詢與全國各地調(diào)研公司建立廣泛的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，擁有由幾十家機(jī)構(gòu)組成的調(diào)研網(wǎng)絡(luò)，可以為客戶提供全國范圍內(nèi)的咨詢服務(wù)。

政府背景

盛大金石投資咨詢由上海市經(jīng)濟(jì)委員會下屬研究機(jī)構(gòu)參與組建，與各地市政府及相關(guān)職能部門保持緊密的工作往來，依托良好的政府背景和強(qiáng)大的資源優(yōu)勢，公司有能力從多種渠道收集和整理最新的宏觀政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資料及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以此作為項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)，為客戶提供更有價值的咨詢方案。

戰(zhàn)略合作

上海市經(jīng)濟(jì)委員會商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心

上海市人民政府經(jīng)濟(jì)委員會綜合規(guī)劃室

上海社會科學(xué)院商業(yè)研究中心

上海市發(fā)展和改革委員會上海市綜合經(jīng)濟(jì)研究所

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員會

上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會

復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心

復(fù)旦大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心

復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院培訓(xùn)部

上海錦天城律師事務(wù)所

英中貿(mào)易協(xié)會

德國工商總會

上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司

中國商業(yè)地產(chǎn)雜志社

上海城市房地產(chǎn)會展服務(wù)有限公司

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所

Natexis Cape SGR S.p.A.中國代表處

英國A+U建筑規(guī)劃有限公司

眾鑫律師事務(wù)所上海分所

上海投資咨詢公司（集團(tuán)）

專家智庫

盛大金石投資咨詢擁有一個隸屬于上海市經(jīng)濟(jì)委員會的由近千名各行各業(yè)專家組成的綜合性、高層次、多學(xué)科的專家網(wǎng)絡(luò)，聚集了一大批國內(nèi)外的著名專家、學(xué)者，是一個涵蓋了國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)諸多領(lǐng)域的專家群體。這些專家的淵博知識和豐富經(jīng)驗(yàn)，能為各類咨詢項(xiàng)目提供全面的專業(yè)信息和深入的專業(yè)觀點(diǎn)，提供項(xiàng)目的專業(yè)基礎(chǔ)和技術(shù)保障。

齊曉齋 上海市人民政府經(jīng)濟(jì)委員會商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心主任

蔣 瑋 上海市人民政府經(jīng)濟(jì)委員會綜合規(guī)劃室主任

郭根榮 上海市發(fā)展和改革委員會上海市綜合經(jīng)濟(jì)研究所產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)室主任任任任

朱連慶 上海社會科學(xué)院商業(yè)研究中心主任

戴明明 中華人民共和國上海海關(guān)綜合統(tǒng)計(jì)處處長

劉錦春 上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長

尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

蔣青云 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院市場營銷系主任

胡君辰 復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院培訓(xùn)部主任

陳湛勻 上海大學(xué)國際工商與管理學(xué)院副院長

吳解生 上海大學(xué)國際工商與管理學(xué)院工商管理系主任

陳乃蔚 上海錦天城律師事務(wù)所合伙人

楊見鈞 北京眾鑫律師事務(wù)所上海分所主任

陳 斌 上海市浩英律師事務(wù)所合伙人

傅 悅 英中貿(mào)易協(xié)會上海代表處首席代表

屠煜明 西班牙王國總領(lǐng)事館投資部主任

吳 敏 德國工商總會上海代表處商務(wù)部經(jīng)理

齊鐵偕 上海商報(bào)總編輯

黃銘興 新華通訊社經(jīng)濟(jì)參考報(bào)上海記者站主任

洪奇輝 中國商業(yè)地產(chǎn)雜志社總編

羅耀祥 上海高力國際物業(yè)服務(wù)有限公司零售物業(yè)部董事

張景瑞 上海城市房地產(chǎn)會展服務(wù)有限公司總經(jīng)理

于國棟 中國國際工程咨詢公司國際業(yè)務(wù)部主任

金愛珠 上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目融資部兼技術(shù)交易部總經(jīng)理

張 瑩 中國華聯(lián)商品采購集團(tuán)有限公司總經(jīng)理

葉 旋 Natexis Cape SGR S.p.A.中國代表處首席代表

精英團(tuán)隊(duì)

盛大金石投資咨詢的精英團(tuán)隊(duì)具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和咨詢閱歷，多年來已為數(shù)百家國內(nèi)、外客戶成功提供了各種咨詢服務(wù)。

孫勝祥

Goldstone Consulting 總經(jīng)理

范飛龍

Goldstone Consulting 投資咨詢部經(jīng)理

周海榮

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

裔旭明

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

趙金剛

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

李昌霞

Goldstone Consulting 投資咨詢部項(xiàng)目經(jīng)理

楊 俊

Goldstone Consulting 投資咨詢部咨詢顧問

毛 艷

Goldstone Consulting 投資咨詢部咨詢顧問

李秀娥

Goldstone Consulting 投資咨詢部咨詢顧問

張 健

Goldstone Consulting 商業(yè)地產(chǎn)部經(jīng)理

李 鑫

Goldstone Consulting 商業(yè)地產(chǎn)部項(xiàng)目經(jīng)理

金俊雨

Goldstone Consulting 國際咨詢部經(jīng)理

孟德虎

Goldstone Consulting 市場調(diào)研部經(jīng)理

劉小盈

Goldstone Consulting 市場調(diào)研部咨詢顧問

何天禹

Goldstone Consulting 客戶服務(wù)部經(jīng)理

第五篇：農(nóng)業(yè)合作規(guī)劃項(xiàng)目

深圳市托普森進(jìn)出口有限公司SHENZHEN TUOPUSEN IMPORT & EXPORT CO.,LTD中國地址:深圳市羅湖區(qū)布吉路1021號天樂大廈21樓郵編:518000 孟加拉阿爾法集團(tuán)尋求中國企業(yè)合作

（農(nóng)田土地整改規(guī)劃項(xiàng)目）我公司長期與南亞五國有著廣泛的貿(mào)易合作和商務(wù)往來，特別是與孟加拉政府及企業(yè)、商業(yè)協(xié)會等有著密切聯(lián)系與合作?，F(xiàn)Alpha（阿爾法）集團(tuán)委托我司在中國需找一家有能力承接農(nóng)田土地規(guī)劃的企業(yè)合作。項(xiàng)目名稱：農(nóng)田土地整改規(guī)劃項(xiàng)目

孟方合作企業(yè)名稱：Alpha Group(阿爾法集團(tuán))

地 址：孟加拉首都達(dá)卡市

項(xiàng)目背景：

孟加拉是一個人多地少的國家，特別是近幾年印度、泰國減少對孟國的糧食出口計(jì)劃，致使孟國的糧食安全受到威脅。為此,本屆政府采取保障措施來確保國家糧食安全，孟加拉政府和農(nóng)業(yè)部官員已與非洲肯尼亞、烏干達(dá)等國簽訂了土地租賃備忘錄，該計(jì)劃今年正式實(shí)施。哈西娜總理鼓舞私有企業(yè)參與政府項(xiàng)目，在孟加拉政府的鼓勵下，一些國家龍頭企業(yè)充滿熱情投入烏干達(dá)農(nóng)業(yè)計(jì)劃，其中最具實(shí)力的是阿爾法集團(tuán)，該公司已獲得孟政府對烏的土地開發(fā)權(quán)。

項(xiàng)目內(nèi)容：

1、土地面積：10000公頃，即：150000畝。

2、要求中國具有相關(guān)國家資格認(rèn)證的企業(yè)參與整個項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。中國設(shè)計(jì)方必須提供詳細(xì)的設(shè)計(jì)方案，其中包括以下幾點(diǎn):

第一，農(nóng)田土地整理方案.第二，土地使用規(guī)劃方案.第三，相關(guān)的水利配套方案.第四，機(jī)器配套使用規(guī)劃方案.第五，人力資源配套方案.第六，種子，農(nóng)藥，化肥等配套方案.第七，所有成本核算（此核算的所有元素以中國現(xiàn)有為標(biāo)準(zhǔn)）.合作方式：中方需提供以上所述的所有方案，并組織相關(guān)人員到孟加拉進(jìn)行講解，中方方案得到認(rèn)可之后，中方派遣相關(guān)人員與孟方一起赴烏干達(dá)進(jìn)行實(shí)地考察。所有方案確定好之后孟方直接支付規(guī)劃費(fèi)用。

順祝

商祺!

孟加拉