假離婚購房的法律風(fēng)險(xiǎn)2

第一篇：假離婚購房的法律風(fēng)險(xiǎn)2

假離婚購房的法律風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)媒體報(bào)道：近來由于房屋限購政策的深入實(shí)施，摧生了很多的假離婚的現(xiàn)象，筆者也曾遇到某著名樓盤的置業(yè)顧問勸筆者為了購房而假離婚的情況!可見,假離婚和購房已經(jīng)緊密聯(lián)系;所謂假離婚就是為了某種目的而辦理離婚手續(xù),在目的達(dá)到后又恢復(fù)登記結(jié)婚的行為。然而,假離婚的法律風(fēng)險(xiǎn)卻讓假離婚者忽視!

假離婚在法律層面其實(shí)沒有明確界定,既稱之為假離婚是與當(dāng)事人的意思表示相關(guān)聯(lián)的一種行為,假離婚由兩個(gè)真的法律事實(shí)組成,第一個(gè)法律事實(shí)是真離婚,第二個(gè)法律事實(shí)是真結(jié)婚,也就是離婚后再結(jié)婚!顯然,既然假字當(dāng)頭,風(fēng)險(xiǎn)自然不小!

一假離婚包括了真離婚,真離婚的法律后果是離婚前的財(cái)產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬,離婚后重新登記結(jié)婚前購買的財(cái)產(chǎn)不能依法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)!或者說,離婚后的雙方任何約定都不能對抗法律的規(guī)定,當(dāng)事的約定完全會(huì)因?yàn)檫`反法律的規(guī)定而得不到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)!可見假離婚這種行為本身具有天生的不合法性!

二當(dāng)事人的約定需要雙方誠信的踐行才能完成,只要一方不履行約定，另一方完全可能人財(cái)兩空。北京的男青年張某和女青年王某結(jié)婚后已買了兩套商品房，由于房價(jià)的飛漲，雙方協(xié)商再買一套商品房，為了規(guī)避限購政策，雙方辦理了離婚手續(xù)并把兩套商品房明確在王某名下，雙方約定等張某辦完第三套房屋購賣手續(xù)后再辦復(fù)婚登記。然而，當(dāng)張某準(zhǔn)備找王某拿錢購買第三套房屋時(shí)，王某卻拒絕拿錢并另結(jié)新歡！張某最后人財(cái)兩空，望房興嘆！這就是“假作真時(shí)真亦假，無為有處有還無”；假戲被真作，有苦無處說！

三假離婚給當(dāng)事人帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)。2011年春晚黃宏等演的小品“喜離”最后就被朋友“看不起”而收場；假離婚購房在銀行有貸款者，完全有可能被銀行查出是假離婚而導(dǎo)致信用問題最終被終止貸款！信用無價(jià)，幸福最高，切莫假離！

婚姻不是兒戲，參假的婚姻最終將得不償失！安得廣廈千間，焉比家和妻賢！

第二篇：借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)

借名購房的類型及其法律風(fēng)險(xiǎn)

作者：麻增偉律師聯(lián)系電話：***

案例：

劉某和王某系同事，劉某的戶口在河北，王某的戶口在北京，2001年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區(qū)，購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，購房合同以王某的名義簽訂，所有的購房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產(chǎn)證辦下來后，也交由劉某保管。但在2010年5月，王某突然找到劉某，要借用所購房屋用于抵押貸款，被劉某拒絕，后劉某認(rèn)為房屋登記在王某名下，存在很大的安全隱患，就向法院提起訴訟，要求確認(rèn)王某名下的房屋歸劉某所有。

后法院經(jīng)過審理認(rèn)為，劉某不具有購買經(jīng)濟(jì)適用房的資格，劉某借用王某名義購房行為無效，房屋歸王某所有，但劉某、王某在本案中均有過錯(cuò)，王某應(yīng)退還劉某的購房款，并應(yīng)依據(jù)房屋評估價(jià)值，將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。

本案是一起典型的因借名購房引發(fā)的房屋確權(quán)糾紛，在房價(jià)不斷攀升和限購政策頻出的時(shí)期，很多人是為了節(jié)省購房成本，享受某種優(yōu)惠，或者為了規(guī)避某種購房的資格而借名購房，而有的則是因?yàn)槠渌虿槐阋宰约旱拿x購房，而借用他人名義購房。

目前，借名購房的類型主要有以下幾種：

第一種：本人具有購房資格和權(quán)利，但因某種原因（比如家庭問題、婚姻問題或其他原因），不便將房屋登記在自己名下，而借用他人名義購房。

第二種：本人不具有購買某種政策性保障房的資格，為了規(guī)避購房資格的限制，而借用具備資格的他人名義而購房，比如購房經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等政策性保障房。

第三種：本人不具有某種購房資格或權(quán)利，而借用他人名義購房，但所購房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購買。

針對第一種借名購房情形而言，因其借名人本身具有購房的資格和條件，其具備獲得所購房屋所有權(quán)的條件，盡管房屋登記在被借用人名下，但根據(jù)《物權(quán)法》第十七條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

此種借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)在于：若借名人能夠提供借名購房協(xié)議、購房款由其提供或者能夠證明借名購房事實(shí)存在的，法院一般都會(huì)確認(rèn)房屋歸借名人所有。但若借名人無法證實(shí)借名購房事實(shí)的，法院一般會(huì)將出資購房的行為認(rèn)定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得所購房屋的所有權(quán)。另外，因房屋登記在被借用人名下，根據(jù)物權(quán)的公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的，那么借用人是不能以其為房屋的實(shí)際出資人來對抗善意第三人的，最終，借用人很可能無法取得所購房屋的所有權(quán)，或者需要提前代為償還所抵押債權(quán)為代價(jià)來消除房屋的抵押權(quán)。

針對第二種借名購房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且這種借名購房的行為，因違反了國家關(guān)于政策性保障住房的規(guī)定而確定無效。也就是說，借名人本來期望借用別人名義或資格購房的目的，是根本無法實(shí)現(xiàn)的，而且還會(huì)因此產(chǎn)生很多不必要的麻煩和糾紛。這種借名購房的方法本身是違法的，也是不可取的。

針對第三種借名購房情形而言，其法律風(fēng)險(xiǎn)在于，除了存在第一種借名購房的風(fēng)險(xiǎn)外，還可能因?yàn)榧Y單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權(quán)，或者因侵犯了集資單位的某種優(yōu)先回購權(quán)而無法取得房屋所有權(quán)。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質(zhì)上是有所區(qū)別的，在限制條件上也是相對寬松的，若單位未在購房合同中，對所購集資房屋的轉(zhuǎn)讓作出限制性規(guī)定的，那么在房屋具備過戶條件時(shí)，借名人是可以通過法院確權(quán)，取得房屋所有權(quán)的。

第三篇：假離婚現(xiàn)象的法律思考

對“假離婚”現(xiàn)象的法律思考

摘要

21世紀(jì)以來，“假離婚”成為一個(gè)熱門的話題，或者說，“假離婚”成為一種普遍的有效的可以用來獲取不當(dāng)利益的手段。婚姻，對于國人來說，一向是神圣而莊重的，但是在現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)的沖擊下，為了以最小的成本獲取最大的利益，人們開始通過“假離婚”的方法，利用國家政策和法律規(guī)定的漏洞，為自己謀取好處?！凹匐x婚”帶來的負(fù)面影響是巨大的，它不僅破壞了家庭穩(wěn)定和社會(huì)秩序，更損害了國家利益和踐踏了法律的尊嚴(yán)，已經(jīng)得到廣大人民群眾的重要關(guān)注。

面對層出不窮的“假離婚”現(xiàn)象，我們需要制定相關(guān)措施來遏制這種現(xiàn)象的蔓延。首先要全面了解“假離婚”現(xiàn)象的發(fā)生原因和具體表現(xiàn)，其次要充分認(rèn)識(shí)到“假離婚”現(xiàn)象所帶來的物質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，最后，法律部門應(yīng)當(dāng)制定出更完善的規(guī)章制度，和政府部門、社會(huì)公眾相互配合，才能從根本上解決這個(gè)問題。關(guān)鍵詞：假離婚；概念；現(xiàn)狀；影響；對策

Legal Thoughts on “fake divorce” phenomenon

ABSTRACT

Since the 21st century, “False divorce” has become a hot topic.Or to say,“False Divorce” has become a common means of effective can be used to gain improper benefit., For Chinese,marriage has long been a sacred and solemn,but under the impact of the modern economic society.In order to with the minimum cost to obtain the biggest benefit,people started by using the method of “False Divorce”, use of national policy and the law loophole, for their own benefits.The negative impact of False Divorce is huge,it not only destroyed the family stability and social order, more damage to the interests of the state and trampling on the dignity of law, has gained important attention to the people.In front of the“False Divorce” phenomenon emerge in endlessly, we need to formulate relevant measures to curb the spread of the phenomenon.We need to formulate relevant measures to curb the spread of the phenomenon.First to fully understand the phenomenon of “False Divorce” causes and specific performance, secondly should fully recognize the material brought by the phenomenon of“ False Divorce”risk and legal risk, finally, the legal department should develop a more perfect rules and regulations, and government departments, social the public to cooperate with each other, can fundamentally solve the problem.Key words：False divorce;Concept;actuality;

Influence;countermeasures

摘要...........................................................IV ABSTRACT........................................................V 序言............................................................1

一、假離婚的內(nèi)涵................................................1

（一）、假離婚的定義............................................1

（二）、假離婚的類型............................................1

二、假離婚的社會(huì)背景............................................2

三、假離婚的現(xiàn)狀分析............................................2

四、假離婚的動(dòng)機(jī)和社會(huì)危害......................................3

（一）、假離婚的動(dòng)機(jī).............................................3

1、關(guān)于房屋的動(dòng)機(jī)...........................................3(1)、為了騙取房屋拆遷補(bǔ)償..................................3(2)、為了多買房屋逃避高稅..................................3

2、關(guān)于子女的動(dòng)機(jī)...........................................4(1)、為了逃避計(jì)劃生育的政策................................4(2)、為了給子女辦農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口................................4

3、關(guān)于財(cái)產(chǎn)的動(dòng)機(jī)...........................................4(1)、為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)..................................5

（二）、假離婚的社會(huì)危害.........................................5

1、對婚姻家庭的傷害.........................................5

2、對國家、集體和他人合法利益的侵害.........................6

3、對社會(huì)穩(wěn)定秩序的破壞.....................................6

4、對法律尊嚴(yán)的踐踏.........................................6

五、假離婚的界定和認(rèn)定..........................................7

（一）、假離婚違反道德和違反法律的界定...........................7 3

（二）、如何在理論和實(shí)務(wù)上認(rèn)定假離婚.............................7

六、假離婚的應(yīng)對措施............................................8

（一）、加強(qiáng)對假離婚的審查與核實(shí).................................8

1、建議延長離婚申請審查的期限...............................8

2、規(guī)定登記機(jī)關(guān)審查監(jiān)督的具體內(nèi)容...........................9

（二）、建立共享的婚姻登記機(jī)關(guān)和法院的信息傳輸系統(tǒng)...............9

（三）、完善對離婚財(cái)產(chǎn)分割的追償制度.............................9

（四）、完善對離婚效力的認(rèn)定....................................10

1、原則上維持離婚的效力....................................10

2、對離婚無效的法律規(guī)制....................................10

（五）、對政策法規(guī)的完善........................................11

（六）、加強(qiáng)思想道德教育宣傳....................................11 結(jié)論...........................................................12 謝詞...........................................................13 參考文獻(xiàn).......................................................14

序言

隨著新國五條細(xì)則的新鮮出爐，關(guān)于購房、避稅等話題層出不窮，由此引發(fā)了假離婚的又一波熱潮，各地婚姻登記機(jī)關(guān)的離婚人數(shù)大幅度增高，假離婚究竟是如何操作的呢？為何成為大多數(shù)人走捷徑的一條道路？曾經(jīng)在人們的觀念中，結(jié)婚是神圣的，離婚也是莊嚴(yán)的，隨著社會(huì)的高速發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)對傳統(tǒng)價(jià)值的沖擊在悄然進(jìn)行中，在利益的誘惑下，一些人以婚姻為工具，理直氣壯的為自己謀取不當(dāng)利益，政府無法阻止，法律無法規(guī)避，根源究竟在誰身上？

本文將通過對假離婚現(xiàn)象的全面分析研究，了解這一社會(huì)現(xiàn)象并找出應(yīng)對措施。

一假離婚的內(nèi)涵

（一）、假離婚的定義

假離婚，又稱為虛假離婚或中國式假離婚，嚴(yán)格來說它并不是法律術(shù)語，只是一種法律現(xiàn)象。是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思，因雙方同謀或者欺騙對方取得對方同意而做出的解除夫妻關(guān)系的民事法律行為。

（二）、假離婚的類型

假離婚按照申請的途徑，行政登記和法院訴訟，可以分為假離婚登記和假離婚調(diào)解協(xié)議。

假離婚按照發(fā)生的類型，可以分為同謀離婚和欺詐離婚。

通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通進(jìn)行臨時(shí)性離婚，等達(dá)到目的后再復(fù)婚的離婚行為。

欺詐離婚，指婚姻當(dāng)事人的一方利用行動(dòng)和語言等欺騙方式使另一方同意先離婚再復(fù)婚，并且實(shí)質(zhì)上損害另一方應(yīng)得權(quán)益的行為

二假離婚的社會(huì)背景

在封建時(shí)代，婚姻是“父母之命媒妁之言”，婚姻是兩個(gè)家族利益結(jié)合的手段，包辦婚姻、買賣婚姻、童養(yǎng)媳、典妻租妻等傳統(tǒng)婚姻形式無一表明婚姻被利益化工具化自古有之。

新中國成立以來，廢除封建婚姻制度，新時(shí)代的人們享有戀愛自由和婚姻自由。過去離婚需要承擔(dān)巨大的壓力，現(xiàn)在由于社會(huì)的進(jìn)步和思想的解放，離婚變得普遍和被理解，婚姻

自由獲得越來越多的認(rèn)同。隨著對物質(zhì)利益的追求，婚姻工具化再一次出現(xiàn)，現(xiàn)在流行的假離婚，正是人們?yōu)榱双@得更好的利益而采用的方法。

假離婚現(xiàn)象的盛行，與我國現(xiàn)階段的國情發(fā)展是息息相關(guān)的，我國現(xiàn)階段的主要矛盾是日益增長的人民群眾對物質(zhì)文化的需求與落后的社會(huì)生產(chǎn)力之間的矛盾。人民群眾最為關(guān)注的無非是買房、生子、升學(xué)、戶口等與自身息息相關(guān)的問題，受社會(huì)經(jīng)濟(jì)的限制，現(xiàn)階段國家并不能滿足每一個(gè)公民的需求，而這個(gè)基本矛盾在短時(shí)間內(nèi)是無法解決的，還需要漫長的過程，因此社會(huì)上一些人滋生了“自謀生路”的想法，有些人為了避免對自己不利的政策規(guī)定，或者以最小的成本獲得更大的好處，最為典型的就是房子的問題，為了多為自己爭取一點(diǎn)利益，便鉆起法律和政策的空子，通過假離婚來實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

當(dāng)然還有我們政府政策這個(gè)外在因素，或者說政府政策的透明度不高。政府政策和法律法規(guī)正在隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展完善中，無法做到盡善盡美，不能有效吸收來自公眾的建議與意見，每當(dāng)國家政府出臺(tái)新的政策或法律規(guī)定的時(shí)候，總會(huì)引發(fā)一股假離婚的熱潮，歸根究底是這些法律法規(guī)的公布，總會(huì)損害某些人的既得利益或者限制某些人獲取更多的利益，而發(fā)布的工作部門沒有做到讓公眾了然于心，取得公眾的諒解，公眾對這些政策規(guī)定的具體事項(xiàng)一知半解，無法接受又無法反抗的情況下，上有政策下有對策，便產(chǎn)生了假離婚的方法。這其實(shí)也是公眾對于政府政策的一種博弈，當(dāng)個(gè)人無法對抗國家的調(diào)控政策時(shí)，只能通過投機(jī)的方式來規(guī)避自己的損失。

另外，現(xiàn)代社會(huì)的風(fēng)氣變得浮躁，人們更愿意走捷徑獲取利益，如果假離婚能得到好處，使自己少奮斗幾十年，自然有很多人趨之若鶩。

三假離婚的現(xiàn)狀分析

假離婚并不是一個(gè)新的現(xiàn)象，21世紀(jì)以來逐漸成為熱門話題。社會(huì)各界人士特別是法律人士早已在關(guān)注假離婚現(xiàn)象，但是如何監(jiān)管假離婚現(xiàn)象，并不是一件容易的事。離婚是公民的自由權(quán)利，只要離婚的雙方都是民事行為能力人，證件齊全，并且都是自愿離婚，婚姻登記機(jī)關(guān)的工作人員沒有權(quán)利拒絕辦理或者進(jìn)行行政處理。

離婚的夫妻雙方大多為了買房、升學(xué)、生子這些目標(biāo)，面對這些申請人，讓銀行金融機(jī)構(gòu)、教育部門或者計(jì)生部門等機(jī)構(gòu)來扮演道德法官辨別是真離還是假離的操作性不強(qiáng)，一些部門根本不會(huì)節(jié)外生枝，只會(huì)睜只眼閉只眼。這在一定程度上縱容了假離婚的發(fā)生。

假離婚雖然獲得很多網(wǎng)友的認(rèn)同，但也受到很多網(wǎng)友的爭議，很多網(wǎng)友積極為應(yīng)對假離 6

婚的現(xiàn)象出謀劃策，有提議出臺(tái)“限離令”的，限制離婚的次數(shù)和買房的數(shù)量；有提議出臺(tái)“購房復(fù)婚細(xì)則”的，離婚后雙方有購房記錄的，禁止復(fù)婚。更多網(wǎng)友表示房價(jià)過高、限購令等政策才是假離婚的根源，應(yīng)該從政府部門實(shí)施措施，否則，假離婚不僅動(dòng)搖了對婚姻的神圣感，更削弱公眾對政府部門的信任與依賴。

假離婚的鬧劇上演以來，針對此等情況，很多地方以不同名義制定了相關(guān)細(xì)則和實(shí)施辦法。其中，江蘇省高院日前發(fā)布了《關(guān)于“新五條法”對法院工作的影響及對策建議的報(bào)告》，在該報(bào)告的最后一部分，做出了“因‘假離婚’購房導(dǎo)致弄假成真，難以復(fù)婚而主張協(xié)議無效的，除能舉證證明脅迫或欺詐事由外，不予支持”的規(guī)定。北京地區(qū)關(guān)于“單身離異人士限購加碼”的調(diào)控細(xì)則即將出臺(tái)，北京未來或僅允許京籍單身人士或離異人士持有一套房。政府企圖通過提高假離婚的風(fēng)險(xiǎn)來遏制假離婚現(xiàn)象的發(fā)生。

但是，這些只是治標(biāo)不治本，政府制造了一個(gè)可以通過離婚來獲取利益的調(diào)控漏洞，現(xiàn)在他們想堵上漏洞，而不是從源頭處理，勢必會(huì)傷害到真離婚者的利益，而假離婚者依然可以繼續(xù)進(jìn)行，無濟(jì)于事。

四假離婚的動(dòng)機(jī)和社會(huì)危害

在當(dāng)今的社會(huì)背景下，假離婚現(xiàn)象的現(xiàn)狀令人擔(dān)憂，要徹底解決假離婚的問題，我們就要深入了解假離婚的動(dòng)機(jī)，了解假離婚的社會(huì)危害，才能從根本入手，讓更多人警惕假離婚帶來的各方面的風(fēng)險(xiǎn)。

（一）、假離婚的動(dòng)機(jī)

是什么原因?qū)е录匐x婚現(xiàn)象的出現(xiàn)呢？并且不是曇花一現(xiàn)的現(xiàn)象，而是成為一種社會(huì)性的持續(xù)性的現(xiàn)象，在某些特殊時(shí)期更會(huì)變本加厲？

婚姻是終身大事，大多數(shù)人的態(tài)度都是非常嚴(yán)謹(jǐn)和慎重的。夫妻感情生活正常，平時(shí)沒有爭議矛盾，卻突然要解除婚姻關(guān)系，主觀上大多是為自身或家庭謀取不正當(dāng)利益，從社會(huì)上幾次假離婚熱潮發(fā)生的背景和時(shí)間來看，假離婚的動(dòng)機(jī)大致可以歸納為以下幾種：

1.關(guān)于房屋的動(dòng)機(jī)

（1）、為了騙取房屋拆遷補(bǔ)償款

我國的社會(huì)主義現(xiàn)代化發(fā)展過程中，城市發(fā)展是一個(gè)重要方面，隨著城市建設(shè)進(jìn)程的加快，在城市轉(zhuǎn)型的過程中，房屋拆遷是重要工作，為了為了最大限度的保護(hù)公民的權(quán)益，政府對其進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。由于無房戶的拆遷補(bǔ)償政策，政府對于無房戶會(huì)有一定照顧，甚至部

分補(bǔ)償款項(xiàng)以戶為單位進(jìn)行發(fā)放，因此一部分住戶得知拆遷消息后，為了得到更多的補(bǔ)償金或者住房安置面積，很多夫妻緊急離婚，或者住房歸一方所有，或者一戶分為兩戶，騙取更多利益。

（2）、為了多買房屋逃避高稅

《國八條》、《國五條》的陸續(xù)發(fā)布，表明我國政府運(yùn)用宏觀手段調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，北京、上海、廣州等大城市更是積極響應(yīng)，包括穩(wěn)定房價(jià)、抑制投資性買房等關(guān)于限價(jià)限購的一系列措施正在實(shí)施中。為了應(yīng)付房產(chǎn)限購令，購買多套房，規(guī)避二套房貸的高額利息，減低首付數(shù)額，很多夫妻便以假離婚的方法，達(dá)到真買房的目的。另外，二手房交易中的個(gè)人所得稅按個(gè)人所得的20%征收，為了逃避高額的房產(chǎn)稅，假離婚后由個(gè)人收入低的一方掛名買房，便可以少繳房產(chǎn)稅。

2.關(guān)于子女的動(dòng)機(jī)

（1）、為了逃避計(jì)劃生育政策

計(jì)劃生育政策是我國的基本國策，規(guī)定一對夫婦只生一個(gè)孩子，符合特殊要求的，可以申請生二胎。每個(gè)公民都應(yīng)嚴(yán)格遵守，這是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。但中國自古就有重男輕女、多子多福的傳統(tǒng)老觀念，很多人早已根深蒂固，有些人為了多生孩子，特別是生兒子傳宗接代，往往在女方懷孕的時(shí)候假離婚，待孩子生下來后再行復(fù)婚，這樣既可以多生孩子，又可以逃避超生的處罰。

（2)、為了給子女辦農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口

現(xiàn)在的中國，對于戶籍管理是非常嚴(yán)格的，雖然我國的人口流動(dòng)頻繁，外地人和本地人、城市戶口和農(nóng)村戶口的差距越開越小。但是在某些方面，戶口的作用是非常巨大的。如果一對夫婦有一方是城市戶口或城鎮(zhèn)戶口，可以利用假離婚，就能夠?qū)⒆优膽艨谵D(zhuǎn)到另一方所在城市單位的戶口,成為本地人，享受本地人的權(quán)利，特別是在教育方面會(huì)方便很多，減免贊助費(fèi)。

3.關(guān)于財(cái)產(chǎn)的動(dòng)機(jī)

（1）、為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避債務(wù)

假離婚已經(jīng)成為當(dāng)事人逃避債務(wù)的最佳法寶。當(dāng)人們面臨財(cái)產(chǎn)上的糾紛時(shí)，例如夫妻一方因?yàn)樯a(chǎn)經(jīng)營不善，或者進(jìn)行其他社會(huì)活動(dòng)導(dǎo)致欠下沉重債務(wù)，面對債權(quán)人的追討，當(dāng)事人為了逃避債務(wù)，迅速與自己的配偶離婚，并且在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，凈身出戶，財(cái)產(chǎn)都?xì)w配偶所有，債務(wù)人則可以賴債不還。即使債權(quán)人起訴到法院，勝訴后也因?yàn)楫?dāng)事人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)難以強(qiáng)制執(zhí)行。

（2）、為了逃避責(zé)任抗拒賠償

當(dāng)人們從事某些民事行為侵犯了其他人的合法權(quán)益時(shí)，造成侵權(quán)責(zé)任，例如夫妻一方因?yàn)橹卮笄謾?quán)行為給受害人造成了巨額經(jīng)濟(jì)損失，受害人有權(quán)要求侵權(quán)人賠償，為了推卸將來要承擔(dān)的法律責(zé)任，為了抗拒賠償，侵權(quán)人在受害人到法院起訴之前，抓緊時(shí)間辦理離婚登記手續(xù)，將財(cái)產(chǎn)全權(quán)交給將來不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的配偶，造成侵權(quán)人無力賠償?shù)募傧?，可以逃避侵?quán)責(zé)任。

除了以上主要?jiǎng)訖C(jī)以外，也有些夫妻是為了再就業(yè)、騙取低保、出國等原因進(jìn)行假離婚。雖然假離婚的動(dòng)機(jī)各不相同，但總的來說都是為了自身或家庭謀取不正當(dāng)利益。

（二）、假離婚的社會(huì)危害

既然假離婚動(dòng)機(jī)不純，那么會(huì)對社會(huì)造成什么影響呢？法律賦予了公民離婚自由的權(quán)利，公民有權(quán)自由解除婚姻關(guān)系。但任何權(quán)利的行使都應(yīng)該在法律許可的范圍內(nèi)，不超出社會(huì)秩序，個(gè)人的自由應(yīng)該在社會(huì)秩序允許的范圍內(nèi)。假離婚的行為，實(shí)質(zhì)是個(gè)人濫用離婚自由的行為，是對既有的社會(huì)秩序的一種沖擊，將對社會(huì)造成危害，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1.對婚姻家庭的傷害

假離婚是雙方當(dāng)事人為了獲取更多不正當(dāng)利益而采取的措施，大多是鉆國家政策的空子，而國家的政策和制度都處在不斷變動(dòng)和完善中，當(dāng)事人在離婚后不一定能達(dá)到設(shè)想的目的。

我國現(xiàn)行的婚姻法律并沒有對假離婚現(xiàn)象作以規(guī)定，但它在婚姻關(guān)系中有著獨(dú)特影響。有的假離婚的夫妻最后會(huì)變成真離婚，雖然離婚對于當(dāng)事人來說是假的，但在法律上是具有離婚效力的，人心易變，人們對于婚姻關(guān)系的尊重和依賴與過去相比已經(jīng)發(fā)生了很大變化，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，當(dāng)事人難免假戲真做，導(dǎo)致另一方人財(cái)兩失。假離婚的夫妻雙方帶著目的假離婚，對于共同財(cái)產(chǎn)的分割都是偏向一方的，復(fù)婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生了變化。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，財(cái)產(chǎn)的分割比例只能按照最后一次“婚姻狀況”和最后一次“婚姻持續(xù)時(shí)間”進(jìn)行計(jì)算，可能最后吃虧的一方才會(huì)后悔不及。而在離婚不離家期間，雙方關(guān)于生活收入、贍養(yǎng)、繼承、監(jiān)護(hù)和夫妻保持忠誠義務(wù)等問題都是很難算得清的。

夫妻雙方的感情同樣受到巨大影響，畢竟誰也不能肯定一定能夠復(fù)婚，尤其在另一方稍有遲疑或猶豫的的情況，很容易引起另一方的猜忌不滿。

同時(shí)假離婚的雙方在社會(huì)上的道德評價(jià)會(huì)下降，影響其在社會(huì)上的形象。

假離婚中受到傷害最深的是孩子，父母唯利是圖的決定回影響孩子正確的人生觀、價(jià)值觀，并造成其缺乏安全感，影響個(gè)人的身心發(fā)展。

對家庭的危害也是假離婚假離婚最重要的社會(huì)影響，我們要引以為戒。

2.對國家、集體和他人合法利益的侵害

每一項(xiàng)政策的實(shí)施，國家都是站在宏觀調(diào)控的角度進(jìn)行的，代表的不是少數(shù)人的利益，而是多數(shù)人的利益。假離婚者追求不正當(dāng)利益的目的非常明顯，一旦離婚的手續(xù)辦好，達(dá)到目的，就意味著國家、集體以及他人的合法利益會(huì)受到損害。例如國家要多發(fā)放額外款項(xiàng)作為拆遷安置費(fèi)用，債權(quán)人或受害人無法取得自己應(yīng)有的合法權(quán)益。這也是國家必須重視假離婚問題的主要原因，不僅僅是社會(huì)風(fēng)氣問題，更是國家利益保護(hù)的問題。

3.對社會(huì)穩(wěn)定秩序的破壞

假離婚盛行，是對于社會(huì)穩(wěn)定秩序的一種破壞。每一個(gè)家庭都是社會(huì)的組成部分，如果把社會(huì)看成一個(gè)人，那么家庭是社會(huì)的構(gòu)成基礎(chǔ)細(xì)胞，安定和諧的家庭是社會(huì)的穩(wěn)定與和諧的基礎(chǔ)，只有家庭安定和諧，社會(huì)才能有足夠能量發(fā)展，維持穩(wěn)定與和諧，假離婚摧毀的是婚姻關(guān)系的神圣與尊嚴(yán)，作為一個(gè)以道德為基礎(chǔ)的社會(huì)，人們將假離婚當(dāng)成是一種成本低，用于換取物質(zhì)上的東西的工具，這實(shí)際上是一個(gè)扭曲的道德觀念，也是對于社會(huì)秩序的一種破壞與抗拒。

4.對法律尊嚴(yán)的踐踏

假離婚并不是普通的民事行為，更是法律行為，婚姻的結(jié)合與結(jié)束均由婚姻法和婚姻管理?xiàng)l例等民事法律法規(guī)進(jìn)行約束。法律是國家制定出來的用以保障公民權(quán)利的工具，假離婚的夫妻雙方利用法律特別是婚姻法的相關(guān)規(guī)定，達(dá)到假離婚真謀利的目的，是對我國離婚法律制度的破壞，是對法律尊嚴(yán)的踐踏。一方面結(jié)婚離婚復(fù)婚的行為浪費(fèi)了國家的人力資源，一方面假離婚的夫妻雙方逃避對他人的財(cái)產(chǎn)責(zé)任或賠償責(zé)任，利用法律規(guī)定損害了他人權(quán)益，實(shí)則是讓法律違背了保護(hù)公民權(quán)益的原則。

五假離婚的界定和認(rèn)定

（一）、假離婚違反道德和違反法律的界定

社會(huì)的運(yùn)轉(zhuǎn)是由道德和法律來支撐的，對于假離婚是違反道德還是違反法律的界定，有助于我們正確對待假離婚現(xiàn)象，采取有效的措施來應(yīng)對假離婚現(xiàn)象。

道德是一種社會(huì)意識(shí)，是維持社會(huì)穩(wěn)定的工具，它對于社會(huì)公眾的基本要求是遵紀(jì)守法，明

禮誠信，道德是區(qū)分正當(dāng)和不正當(dāng)、正義和不正義、誠信和虛偽、權(quán)利和義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)，很明顯通過我們對假離婚現(xiàn)象的分析，這種行為是違背道德的，應(yīng)當(dāng)被社會(huì)輿論譴責(zé)的。假離婚不管有何目的，都是按照法律程序進(jìn)行的，其離婚行為是有效的。從表面形式上看假離婚是不違法的，但我們從假離婚的本質(zhì)進(jìn)行分析，假離婚都是有不正當(dāng)?shù)哪康?，如果是合法目的，有何必采用欺騙手段呢？假離婚大部分是采用協(xié)議離婚的形式，也有少數(shù)為了逼真效果去法院訴訟離婚。協(xié)議離婚所簽訂的離婚協(xié)議書就是一份雙方基于合意而簽訂的合同。根據(jù)合同法第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會(huì)公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。通過對假離婚動(dòng)機(jī)分析，我們可以明確假離婚的目的實(shí)際上是違反法律規(guī)定的。

因此假離婚既是道德問題，又是法律問題，我們不但要從道德方面約束，更重要的是加強(qiáng)法律的調(diào)整。

（二）、如何在理論和實(shí)務(wù)上認(rèn)定假離婚

按照我國婚姻登記條例的相關(guān)規(guī)定，離婚有效必須符合以下條件，夫妻雙方必須是合法婚姻關(guān)系，雙方均為完全民事能力行為人，離婚是真實(shí)意思表示且達(dá)成離婚協(xié)議。

在理論上，婚姻登記機(jī)關(guān)可以通過對離婚有效要件的審查認(rèn)定離婚無效，但是離婚無效和假離婚是不同的，只有當(dāng)假離婚當(dāng)事人向婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚無效，提供證據(jù)證明雙方當(dāng)事人并無離婚的真實(shí)意思，不具備離婚的實(shí)質(zhì)條件，經(jīng)過婚姻登記機(jī)關(guān)審查，可以認(rèn)定為假離婚，收回離婚證。

由于我國并未將假離婚這一現(xiàn)象納入法律的調(diào)整體系內(nèi)，因此從婚姻法和婚姻登記條例的法律法規(guī)方面來認(rèn)定假離婚是不可取的，需要當(dāng)事人的自愿配合，效率不高。

對假離婚的認(rèn)定，更多要從假離婚的實(shí)際表現(xiàn)來進(jìn)行判斷，假離婚相對于夫妻雙方感情已經(jīng)破裂確實(shí)很難居住在一起的真離婚，有以下特殊表現(xiàn)：

第一，假離婚當(dāng)事人之間并無爭議，即使有爭議，婚姻登記處工作人員或人民法院作一個(gè)小調(diào)解，就能夠達(dá)成一致協(xié)議。假離婚的夫婦離婚對于感情破裂的理由大多是沒有爭議的，但感情破裂的具體內(nèi)容往往無法詳細(xì)表達(dá)，最常用的是以個(gè)性沖突，興趣不合為借口，并不符合法定的情況，即最高人民法院印發(fā)《關(guān)于人民法院審理離婚案件如何認(rèn)定夫妻感情確已破裂的若干具體意見》中規(guī)定的13種情形。

第二，假離婚的夫妻雙方對于共同財(cái)產(chǎn)的處理，通常不做分割，只是簡單處理。假離婚 11 的夫妻雙方通常將共同財(cái)產(chǎn)全部歸于撫育子女的一方，或者做象征性的分割，有的干脆在離婚請求前即協(xié)議將全部或大部分財(cái)產(chǎn)給對方或者直接讓給子女，從離婚協(xié)議的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容來看，雙方并不是由于一方有嚴(yán)重過錯(cuò)而導(dǎo)致的離婚，財(cái)產(chǎn)分割卻顯失公平，但雙方均無異議，十分反常。

第三，假離婚的雙方對于子女的撫養(yǎng)沒有爭議，由于假離婚的夫妻雙方通常都是在某種契機(jī)下急匆匆提出離婚的，并不會(huì)走正常程序，咨詢律師或其他部門關(guān)于離婚的具體事項(xiàng)，因此大多假離婚的夫妻雙方對于子女撫養(yǎng)費(fèi)的法律規(guī)定不太了解，往往都是兩人隨意決定，撫育子女的一方并不爭取子女的合法權(quán)益，撫養(yǎng)費(fèi)用數(shù)額大多不符合實(shí)際情況。

除了在離婚期間夫妻雙方不同尋常的表現(xiàn)，還應(yīng)當(dāng)查明雙方在近期的活動(dòng)，是否居住單位有拆遷，是否有買房計(jì)劃，是否懷孕要生二胎以及各部門單位是否出臺(tái)對離異人士或單身人士有利的政策措施。

通過基層群眾組織如居委會(huì)、村委會(huì)的協(xié)助調(diào)查，當(dāng)事人所在單位、鄰居親友的配合詢問，我們可以直接了解離婚夫妻在離婚過程中的實(shí)際表現(xiàn)，例如在離婚后可以規(guī)避房產(chǎn)過戶稅，或借此取得購房資格和房貸資格的，可以認(rèn)定為通過合法形式來掩蓋非法目的，認(rèn)定為假離婚。

六假離婚的應(yīng)對措施

離婚是公民的婚姻自由權(quán)利，假離婚則是公民道德下滑的體現(xiàn)，我們無法通過指責(zé)公民的道德水平來遏制假離婚現(xiàn)象的發(fā)生，因?yàn)榈赖聦竦募s束力是薄弱的，我們必須通過法律來應(yīng)對這個(gè)現(xiàn)象。

面對這個(gè)問題，我們可以從各方面協(xié)調(diào)配合，爭取早日解決這個(gè)問題。

（一）、加強(qiáng)對假離婚的審查與核實(shí)

應(yīng)當(dāng)由各地政府組織對各民政部門的婚姻登記人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)和管理，了解假離婚的特點(diǎn)，使他們嚴(yán)格按照婚姻法和婚姻登記辦法的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)把關(guān)假離婚現(xiàn)象。前面已經(jīng)提及到，假離婚的類型可以分為兩種，即同謀離婚或者是欺詐離婚，不管是哪一種類型的離婚，一方當(dāng)事人都是已經(jīng)取得另一方當(dāng)事人的同意的，因此雙方到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚的時(shí)候，已經(jīng)取得共識(shí)，對于雙方之間的債務(wù)問題、財(cái)產(chǎn)分割和子女撫養(yǎng)問題都沒有任何異議?；橐龅怯浫藛T通過培訓(xùn)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎認(rèn)定假離婚，從離婚前的審查力度進(jìn)行防范。

1.建議延長離婚申請審查的期限

延長了審查期限，將一個(gè)月的時(shí)間改為三個(gè)月?？梢越o申請協(xié)議離婚的當(dāng)事人有一個(gè)緩沖的期限，認(rèn)真考慮是否真的要離婚，如果三個(gè)月之內(nèi)，當(dāng)事人進(jìn)行冷靜反思，自我審查，雙方感情修復(fù)，可以及時(shí)撤銷離婚申請?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)也可利用這個(gè)時(shí)間做好必要的審查工作，避免以往因離婚申請數(shù)量多，時(shí)間趕而造成的倉促工作。

2.規(guī)定登記機(jī)關(guān)審查監(jiān)督的具體內(nèi)容

按照婚姻法及婚姻登記管理?xiàng)l例的規(guī)定，工作人員對于申請離婚的雙方當(dāng)事人只需查明：①離婚申請人是否是合法夫妻;②離婚雙方申請人是否具有完全民事行為能力;③離婚是否確實(shí)出于雙方自愿;④對子女問題的處理是否妥當(dāng);⑤對財(cái)產(chǎn)問題的處理是否妥當(dāng)。這些基本問題都是由當(dāng)事人提供證明材料，在當(dāng)事人申請之日起一個(gè)月內(nèi)，對符合條件的，應(yīng)當(dāng)給予離婚證書。

除了規(guī)定的核實(shí)內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括包括夫妻間感情是否確已破裂的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，還有離婚當(dāng)事人雙方是否確實(shí)為雙方真實(shí)離婚的真實(shí)性的審查。工作人員應(yīng)當(dāng)要求雙方當(dāng)事人在現(xiàn)場分開填寫離婚申請書，不得互相交流，著重對離婚理由及其具體表現(xiàn)事項(xiàng)的統(tǒng)一性進(jìn)行初步審查。雙方填寫事項(xiàng)有明顯差別的，可駁回當(dāng)事人的離婚申請。

對當(dāng)事人提供的證明材料有疑義或協(xié)議內(nèi)容顯失公平的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)對證明材料的來源、雙方收入、財(cái)產(chǎn)狀況以及子女狀況等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，主要調(diào)查其真實(shí)性，查明是否有不正當(dāng)目的。

人民法院在辦理離婚案件時(shí)，不僅要求當(dāng)事人陳述理由，還應(yīng)當(dāng)責(zé)令離婚申請人履行舉證責(zé)任。

(二）、建立共享的婚姻登記機(jī)關(guān)和法院的信息傳輸系統(tǒng)

按照婚姻法的規(guī)定，公民結(jié)婚只有一個(gè)途徑，就是去婚姻登記部門進(jìn)行登記，離婚卻有兩個(gè)途徑，可以去婚姻登記部門協(xié)議離婚或者到法院起訴離婚，法院發(fā)出的離婚判決書和民政部門分發(fā)的離婚證書是有同等效力的，影響了婚姻登記信息的真實(shí)性和完整性，這就給了某些假離婚的人可以利用的漏洞。建立一個(gè)信息互換共享制度，通過網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部平臺(tái)，連接婚姻登記機(jī)關(guān)和人民法院，在審查期限內(nèi)，婚姻登記機(jī)關(guān)只需輸入當(dāng)事人姓名，網(wǎng)絡(luò)可自動(dòng)顯示法院同名同姓的當(dāng)事人在此期間的糾紛訴訟，如債務(wù)糾紛和侵權(quán)糾紛；同理，法院在審理案件時(shí)，只需輸入當(dāng)事人姓名，網(wǎng)絡(luò)可以自動(dòng)顯示當(dāng)事人是否正在進(jìn)行離婚申請，是否有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，可以及時(shí)處理，保護(hù)起訴人的合法權(quán)益。

(三）、完善對離婚財(cái)產(chǎn)分割的追償制度

假離婚作為當(dāng)事人逃避債務(wù)抗拒賠償?shù)挠行侄危驌暨@種現(xiàn)象，就要從協(xié)議離婚的財(cái)產(chǎn)分配效力這一方面著手。根據(jù)共享的婚姻登記機(jī)關(guān)和法院的信息傳輸系統(tǒng)，可以及時(shí)得悉對方是否有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為。當(dāng)發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人有假離婚轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為時(shí)，可由婚姻法和民法通則的有關(guān)規(guī)定，婚姻存續(xù)期間的夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由共同財(cái)產(chǎn)來償還，共同財(cái)產(chǎn)不足償還的由雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。債權(quán)人發(fā)現(xiàn)債務(wù)人進(jìn)行離婚訴訟分割財(cái)產(chǎn)，并且影響實(shí)現(xiàn)索賠的裁定書已經(jīng)生效的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告人民法院啟動(dòng)再審程序，按照離婚的財(cái)產(chǎn)分割部分重新審理，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)對方進(jìn)行行政登記離婚，離婚已被批準(zhǔn)的，可以根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，有權(quán)行使撤銷債務(wù)人放棄財(cái)產(chǎn)分割財(cái)產(chǎn)協(xié)議的行為。通過對財(cái)產(chǎn)分割的追償，可有效保護(hù)債權(quán)人及受害人的合法權(quán)益。

（四）、完善對離婚效力的認(rèn)定

假離婚雖然帶了個(gè)假字，但確確實(shí)實(shí)是通過合法程序的有效離婚。當(dāng)假離婚發(fā)生意外，弄假成真時(shí)，面對當(dāng)事人申請離婚無效的請求，應(yīng)當(dāng)如何判定？

1.原則上維持離婚的效力

根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，具有公示效力的婚姻登記行為，包括結(jié)婚登記和離婚登記，只要具備法律要求規(guī)定的形式要件，其婚姻登記行為即告生效。因此無論其離婚是否屬于自愿和是否具有離婚的真實(shí)意愿，只要符合法律要求，其離婚行為都屬有效。假離婚的夫妻雙方作為完全民事能力行為人，應(yīng)當(dāng)對自己的行為和后果由明確的認(rèn)識(shí)，離婚的申請和登記都是由當(dāng)事人自己進(jìn)行的，后果由當(dāng)事人自行承擔(dān)。對于協(xié)議假離婚的一方背棄復(fù)婚協(xié)議而與第三方再婚的，且再婚的第三方為善意的無過錯(cuò)方，再婚不存在其他不符合法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三方利益，不對假離婚做無效處理。

2.對離婚無效的法律規(guī)制

根據(jù)婚姻登記管理?xiàng)l例的規(guī)定，如果雙方不能達(dá)成離婚協(xié)議或是屬于無民事能力行為人或者限制民事能力行為人的，結(jié)婚登記不是在中國內(nèi)地辦理的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理，如果已經(jīng)受理并且離婚證書已經(jīng)生效的，法院可以依法撤銷離婚效力，判定離婚無效，重新審理。但是，假離婚的當(dāng)事人顯然不符合上面任何一個(gè)條件，原則上應(yīng)當(dāng)維持假離婚的效力，除非一方有證據(jù)證明存在顯失公平、重大誤解、欺詐或者脅迫行為。當(dāng)事人申請假離婚無效，必須符合以下條件：

第一、申請的主體必須是能夠繼續(xù)享受婚姻存續(xù)期間婚姻利益的人，一般的社會(huì)公眾或國家機(jī)關(guān)沒有權(quán)限。只有夫妻雙方、未成年子女、受撫養(yǎng)人以及可以代表這些人利益的社會(huì) 14

組織，如婦聯(lián)、殘聯(lián)才能向法院申請。

第二、當(dāng)事人必須有證據(jù)證明假離婚的夫妻雙方存在復(fù)婚的共謀，舉證證明雙方在假離婚期間獲得的既得利益，例如利用單身身份或離異身份進(jìn)行的買房、生子、逃避債務(wù)等行為。證明雙方利用假離婚達(dá)到了非法目的，即民法規(guī)定的以合法形式掩蓋非法目的。

法院受理當(dāng)事人的申請，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過嚴(yán)格審查，證實(shí)假離婚后雙方既沒有再婚也沒有復(fù)婚，但同居在一起離婚不離家，丈夫和妻子之間的離婚關(guān)系從來沒有對外公布，應(yīng)當(dāng)撤銷離婚登記，收回離婚證書，視為夫妻關(guān)系從未解除過，雙方在假離婚期間利用單身身份或離異身份取得特有利益的，法院可以直接作出裁決取消其取既得利益的資格。政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格監(jiān)管，保證各部門全力配合。

對于欺詐假離婚的一方，申請假離婚無效的當(dāng)事人必須舉證證明對方存在明顯欺詐行為，或者欺詐方與第三方之間存在同謀，證據(jù)由原告提供，法院適用不告不理原則。證據(jù)確鑿的，應(yīng)當(dāng)宣布假離婚無效。(五)、對政策法規(guī)的完善

能夠讓人們從中騙取利益的政策法規(guī)，說明是不完善的政策法規(guī)。從根本上說，阻止假離婚現(xiàn)象應(yīng)當(dāng)從政策法規(guī)上堵住漏洞，體現(xiàn)憲法保護(hù)婚姻的精神，貫徹落實(shí)各種政策制度，政策法規(guī)的制定需要仔細(xì)權(quán)衡獲得效益和離婚風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系。加強(qiáng)法制教育、人生觀教育的宣傳，針對假離婚現(xiàn)象，人民法院、人民政府應(yīng)當(dāng)和民政部門、計(jì)生部門、基層群眾共同筑起一道預(yù)防和制裁假離婚行為的防線。電視、報(bào)紙、電臺(tái)等其他新聞媒體應(yīng)發(fā)揮主渠道作用，大力促進(jìn)婚姻法等法律知識(shí)的社會(huì)宣傳，使廣大群眾能夠運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

(六)、加強(qiáng)對思想教育的宣傳

假離婚行為的發(fā)生，歸根究底與社會(huì)公眾的道德思想水平下滑是息息相關(guān)的。我們不僅要通過法律手段來遏制假離婚現(xiàn)象，還要加強(qiáng)對社會(huì)公眾的思想道德教育，政府部門和社會(huì)組織聯(lián)合動(dòng)員，運(yùn)用各種方式和途徑，使道德教育宣傳大眾化、經(jīng)?；?，電視、廣播和互聯(lián)網(wǎng)等傳媒要積極配合，引導(dǎo)社會(huì)輿論，加強(qiáng)假離婚反面教材的宣傳，讓社會(huì)公眾引以為戒，加強(qiáng)人生觀、價(jià)值觀、婚姻家庭觀。

結(jié) 論

多年以來，無論是為了戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非、拆遷費(fèi)還是生二胎、買二套房，伴隨著中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)各地總是上演著一幕幕假離婚的鬧劇，越來越多的老百姓愿意采取這種高利益高風(fēng)險(xiǎn)的方式來解決現(xiàn)實(shí)問題。一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象的背后都是法律行為，而每個(gè)法律行為的本質(zhì)都是經(jīng)濟(jì)問題。我們對一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象的研究，就要通過表面發(fā)現(xiàn)本質(zhì)，才能真正找到根源制定根治的方針。

通過對假離婚的內(nèi)涵、背景、動(dòng)機(jī)、影響等方面進(jìn)行了詳細(xì)剖析，我們了解到假離婚已經(jīng)不是一般的個(gè)人行為，而是一個(gè)嚴(yán)峻的社會(huì)問題，當(dāng)它只是個(gè)體行為時(shí)，我們可以譴責(zé)假離婚當(dāng)事人的道德品行，但是當(dāng)假離婚現(xiàn)象已經(jīng)發(fā)展成廣泛性的群體性行為時(shí)，我們必須認(rèn)真對待。假離婚是作為一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，只在事后采取措施，無疑是治標(biāo)不治本，假離婚更是一個(gè)法律行為，產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果，我們要從源頭上解決問題，歸根究底是社會(huì)利益分配不均的原因，這就要求國家制定出更完善的更符合廣大人民群眾利益的政策方針和法律法規(guī)。要解決這個(gè)問題，不能單靠社會(huì)公眾，不能只依靠政府政策，更不能強(qiáng)制法律法規(guī)，只有從人、政、法三方面全面配合，才能真正的遏制假離婚現(xiàn)象。

參考文獻(xiàn)

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第四篇：借名購房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

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借名購房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名買房協(xié)議有效嗎,借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些?下文詳細(xì)為大家解答，歡迎閱讀!

下面我們通過典型案例對借名購房糾紛的法律特征進(jìn)行分析。

案例一:

徐先生與林先生為表兄弟關(guān)系。2005年3月，林先生作為買受人與出賣人北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《》一份，約定由林先生購買出賣人開發(fā)的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房。徐先生支付了全部購房款。房屋交付后，徐先生進(jìn)行裝修后入住了訴爭房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，登記所有權(quán)人為林先生。訴爭房屋的《商品房買賣合同》及購房發(fā)票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張?jiān)V爭房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權(quán)人，要求法院判決徐先生返還房屋。

案例二:

2013年，韓女士想在北京買房，但自己不是北京戶口沒有購房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書面協(xié)議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購買一套普通商品房，房屋的一切權(quán)利屬于韓女士。協(xié)議簽訂后，韓女士支付了首付款，并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認(rèn)房屋是韓女士的財(cái)產(chǎn)，起訴要求法院判令房屋由他繼承。韓女士無奈也起訴，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸她所有。

借名人的動(dòng)機(jī)分析

借名人出資購房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結(jié)底是為了享受本不應(yīng)由其享有的利益，主要有以下幾種情況：

1、規(guī)避因身份帶來的購房限制。

這是借名購房最常見的情況，占到了借名購房案件總數(shù)的90%以上。前述案例一、二均屬于此種類型。在實(shí)踐中，不符合條件的購房人為了購買經(jīng)濟(jì)適用房或兩限房等保障性住房，或?yàn)榱艘?guī)避“限購令”，或?yàn)榱讼硎芨偷氖赘额~度、更長的貸款年限，或?yàn)榱速徺I他人單位出售的房改房、集資建設(shè)的房屋，如此種種五花八門。借名人為了享受出名人的身份帶來的利益，采取借用他人名義購房的方式。

2、為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。

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將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權(quán)仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”;也成為某些債務(wù)人逃避債務(wù)或執(zhí)行的慣用伎倆，在訴訟中也會(huì)出現(xiàn)夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購買的情形。

3、為了節(jié)約將來可能發(fā)生的過戶費(fèi)用。

父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關(guān)系，產(chǎn)生糾紛的情況很少見。僅有的個(gè)別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認(rèn)房屋歸自己所有。

借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

在借名購房法律關(guān)系中，借名人由于實(shí)際出資卻不享登記的房屋所有權(quán)，通常比出名人要承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)，一旦雙方關(guān)系交惡，借名人并非一定能夠依據(jù)協(xié)議要回房屋，在無法取得房屋所有權(quán)時(shí)，借名人將面臨重大的經(jīng)濟(jì)損失，而出名人也并非只享受權(quán)利不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，借名購房的風(fēng)險(xiǎn)主要有以下類型：

1、借名購房合同被確認(rèn)無效。

在借名購房合同效力的認(rèn)定問題上，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同。2010年12月北京市高級(jí)人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據(jù)該兩條規(guī)定，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效，而購買經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因?yàn)檫`反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認(rèn)定為無效。

在司法實(shí)踐中，針對經(jīng)濟(jì)適用房的借名購房合同，法院會(huì)進(jìn)行更為細(xì)致的審查與區(qū)分，滿足下列條件的借名購房合同可以認(rèn)定為有效：

(1)借名購買的經(jīng)濟(jì)適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;(2)當(dāng)事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，或在一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)具備上市交易條件;(3)登記人并非通過搖號(hào)取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會(huì)公共利益的損害，從而可以得到法院的認(rèn)可。

在案例一中，林先生與徐先生之間就購買經(jīng)濟(jì)適用房存在借名購房協(xié)議，訴爭的商品房買賣合同簽訂于2005年3月，2006年取得房屋所有權(quán)證后五年，即至2011年6月，限制上市交易期限屆滿，若林先生的房屋并非通過搖號(hào)而取得購房資格，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定借名購房協(xié)議有效。

2、借名購房的事實(shí)認(rèn)定困難。

借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間，也正是由于雙方關(guān)系密切，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見。當(dāng)出名人不承認(rèn)借名購房關(guān)系時(shí)，依據(jù)舉證責(zé)任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關(guān)系存在。法院通常會(huì)綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據(jù)、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實(shí)有無合理解釋等因素綜合判斷。對于借名人而言，其提交的證據(jù)必須

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能夠形成一個(gè)完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護(hù)意識(shí)的當(dāng)事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù)，無法完成舉證責(zé)任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認(rèn)定借名購房的合同關(guān)系存在。

3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。

根據(jù)公示公信原則，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易，支付對價(jià)從而導(dǎo)致房屋所有權(quán)的變動(dòng)，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán)，或因?yàn)槌雒说膫鶆?wù)而被查封等情況，法律基于保護(hù)交易安全的價(jià)值取向，會(huì)優(yōu)先保護(hù)相對人的權(quán)利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實(shí)有效，仍然會(huì)造成借名人無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，甚至房屋永遠(yuǎn)無法追回的結(jié)果。

4、出名人的購房資質(zhì)受到影響。

對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門及銀行征信系統(tǒng)留下記錄，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過戶，自己在將來購房時(shí)也將無法享受首套房的優(yōu)惠政策。

借名人的救濟(jì)路徑

發(fā)生糾紛后，借名人基于對法律關(guān)系的認(rèn)識(shí)所選擇的救濟(jì)路徑對于自身權(quán)益的保護(hù)有很大影響。訴訟請求選擇不當(dāng)可能會(huì)導(dǎo)致得不到法院支持，延長訴訟時(shí)間，增加維權(quán)成本。雙方的訴訟主張具體有以下情形：在2014年一中院審理的52件與借名購房有關(guān)的案件中，由借名人提起訴訟的為31件，由出名人提起訴訟的為16件，另有5件存在反訴，即雙方均提出了訴訟主張。

1、借名人主動(dòng)起訴的情形：

借名購房關(guān)系中，房屋所有權(quán)登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權(quán)，而僅對于出名人享有合同權(quán)利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權(quán)。故借名人不應(yīng)直接起訴要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，而應(yīng)當(dāng)以借名購房合同為依據(jù)，要求出名人協(xié)助辦理過戶手續(xù)。若借名人經(jīng)法院釋明后仍然要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。在前述借名人主動(dòng)起訴的31件案件中，有5件案件因訴訟請求選擇不當(dāng)而被駁回。

2、出名人起訴的情形：

出名人以自己為所有權(quán)人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續(xù)，法院在同一案件中合并審理，可以節(jié)約借名人的訴訟成本。若經(jīng)過法院釋明，借名人堅(jiān)持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進(jìn)行審理，此時(shí)，借名人的舉證情況至關(guān)重要，若借名人能夠提出充分的證據(jù)證明借名購房關(guān)系的存在，法院將判決駁回出名人關(guān)于騰房的訴訟請求。

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法官建議借名購房看似一種能夠規(guī)避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實(shí)際上卻暗藏著許多意想不到的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人盡量不要采用。如果確實(shí)需要采取借名方式購房的話，借名人要注意和出名人簽訂書面協(xié)議，明確該房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際權(quán)利人。同時(shí)，實(shí)際出資人有證據(jù)意識(shí)，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關(guān)材料。為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。

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第五篇：借名購房涉有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

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借名購房涉有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

借名購房，顧名思義，即是購房人作為實(shí)際出資人購買房屋，登記于他人名下，但所有權(quán)仍屬于出資人的情形。那么，借名購房涉及哪些法律問題?下文為您詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容。

一、借名購房的原因分析

購房人需以他人名義買房，主要有如下原因：

1、規(guī)避法律、政策的限制性規(guī)定。

為了改善城市低收入居民的居住條件，在城市商品房之外，政府實(shí)施保障性安居工程，建設(shè)了包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等在內(nèi)的特殊住房。中央財(cái)政對保障性住房投入了大額的專項(xiàng)財(cái)政補(bǔ)貼，這是政府為城市低收入居民所提供的一項(xiàng)特殊的社會(huì)福利政策，故保障性住房的購房者需要具備特殊的條件，對其有嚴(yán)格的資格審核。

除此之外，面對當(dāng)前房價(jià)高漲等具體情況，一些房價(jià)過高的城市為徹

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底遏制房地產(chǎn)行業(yè)的投機(jī)和過度投資，在2017年《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》出臺(tái)后，先后有46個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)施了基本限購令，根據(jù)購房者戶籍和家庭單位對其購房數(shù)量進(jìn)行限制，以期購房需求和房價(jià)回到理性合理和可支撐的水平。基于上述政策等，很多購房者為了獲得購房資格，采取了借名購房的方式，以享受國家為特殊人群提供的福利，或規(guī)避政策的限制性規(guī)定。

2、貪圖特殊的身份或條件所享有的便利、優(yōu)惠。

如單位集資建房，通常只面向單位員工出售，或是單位員工購買的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)格;又如開發(fā)商銷售手段，只面向小區(qū)業(yè)主銷售停車用房，或是采取抽簽排序選房的方式銷售房屋并不允許轉(zhuǎn)讓抽簽序號(hào);再如公積金貸款，或其他商業(yè)貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是信用等級(jí);等其他情形。購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優(yōu)惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。

3、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)。

債務(wù)人到期不履行法律文書所確定的債務(wù)，債權(quán)人可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。部分債務(wù)人為了逃避債務(wù)，將自己的房產(chǎn)登記于他人名下，以達(dá)到使法院認(rèn)為其無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的假象。

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二、借名購房所產(chǎn)生的法律問題

借名購房使得房產(chǎn)登記的權(quán)利人并非真正的房屋所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預(yù)見的損害，維護(hù)交易安全和穩(wěn)定，物權(quán)的所屬應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公示。動(dòng)產(chǎn)以其占有為公示，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式即是登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！笨梢钥闯觯粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過登記始發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示，即產(chǎn)生公信力。

當(dāng)事人基于對財(cái)產(chǎn)權(quán)屬公示的信賴而為的交易行為，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權(quán)利人，即使其事實(shí)上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權(quán)利人如果擅自處分該房屋，如設(shè)定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會(huì)偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會(huì)僅因其非事實(shí)權(quán)利人，無權(quán)處分而判定該物權(quán)變動(dòng)無效。因此，借名購房如果發(fā)生糾紛，通常會(huì)陷入這樣的境地：法律保護(hù)當(dāng)事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權(quán)公示公信力產(chǎn)生的信賴?yán)嬉跃S持社會(huì)的穩(wěn)定。

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三、借名購房中雙方當(dāng)事人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

借名購房對于雙方當(dāng)事人都有不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)。

(一)出資人所面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果借名購房后，登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人留有足夠充分的證據(jù)證明借名購房事實(shí)存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)利得不到保障，導(dǎo)致錢房兩空。

2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實(shí)際上并不符合購房條件，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購房事實(shí)，出資人也不可能取得該房屋的所有權(quán)。

3、如果登記權(quán)利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4、如果登記權(quán)利人擅自在該房屋上設(shè)定他權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法

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律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢必對出資人自身的權(quán)利造成影響。

(二)登記權(quán)利人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

1、如果購房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名購房后登記權(quán)利人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號(hào)所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對登記權(quán)利人的信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。

3、如果登記權(quán)利人未償還到期債務(wù)，債權(quán)人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)，將會(huì)把借名購房的該房屋視為登記權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)，可能會(huì)將之作為被執(zhí)行人生活所必須的財(cái)產(chǎn)予以保留，但執(zhí)行其其他財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致登記權(quán)利人實(shí)際上生活所必須的財(cái)產(chǎn)被執(zhí)行。

另外，借名購房的情況下，出資人與登記權(quán)利人通常關(guān)系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關(guān)系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預(yù)測的因素，很容易引起糾紛，除了對當(dāng)事人本身財(cái)產(chǎn)

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權(quán)利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

三、借名購房法律風(fēng)險(xiǎn)防范

2017年12月，北京市高級(jí)法院印發(fā)《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導(dǎo)意見》第十五條規(guī)定，“當(dāng)事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外?！钡谑鶙l規(guī)定，“借名人違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認(rèn)房屋歸其所有或者依據(jù)雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，一般不予支持。”重慶地區(qū)雖未發(fā)布相關(guān)規(guī)定，但根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實(shí)踐，借名購房類糾紛，建議當(dāng)事人從以下幾方面著手，保障自身權(quán)利：

1、經(jīng)濟(jì)適用房等政策性保障住房，如果當(dāng)事人確實(shí)不符合購房人條件，放棄購房。

2、如當(dāng)事人購房并未違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，確需采用借名購房方式的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并將雙方當(dāng)事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內(nèi)容記載清楚。

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3、出資人、登記權(quán)利人在借名購房前都應(yīng)當(dāng)對對方的財(cái)產(chǎn)、信用狀況做深入、詳細(xì)了解。

4、出資人應(yīng)當(dāng)妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據(jù)材料，避免發(fā)生糾紛后舉證困難，不能證實(shí)借名購房事實(shí)。

5、為防止登記權(quán)利人擅自處分房屋，出資人可與登記權(quán)利人辦理房屋抵押權(quán)登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。

借名購房看似簡單便利，為當(dāng)事人規(guī)避了很多限制性條件帶來實(shí)惠，但實(shí)際暗藏許多不可預(yù)測的風(fēng)險(xiǎn)，建議當(dāng)事人慎用。

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第二篇：借名購房的法律風(fēng)險(xiǎn)

第三篇：假離婚現(xiàn)象的法律思考

第四篇：借名購房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

第五篇：借名購房涉有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

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