第一篇：會(huì)計(jì)考試中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

會(huì)計(jì)考試中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

1、正確填涂答題卡

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試分為主觀題和客觀題兩個(gè)部分?？陀^題部分考生應(yīng)正確填涂答題卡，避免由于填涂不清或填涂有誤而影響考試成績(jī)。

（1）考生拿到答題卡后應(yīng)認(rèn)真檢查答題卡有無(wú)污損、折痕、字跡不清的現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題立即舉手向監(jiān)考老師示意，請(qǐng)求更換。

（2）拿到試題本后，請(qǐng)先按照監(jiān)考老師的提示檢查試題本有無(wú)缺頁(yè)、錯(cuò)頁(yè)、倒裝、污損、字跡模糊等現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與監(jiān)考老師聯(lián)系進(jìn)行更換。

（3）客觀題卡發(fā)下后，先使用簽字筆（或鋼筆）在答題卡規(guī)定位置正確填寫(xiě)姓名、身份證號(hào)、準(zhǔn)考證號(hào)等；然后換用2b鉛筆按照示范方式填涂信息卡。修改時(shí)應(yīng)用橡皮擦干凈，不要弄臟答題卡。

（4

上的提示：應(yīng)該在答題卷首頁(yè)取得第五條條形碼粘貼在答題卡的指定位置），否則你客觀題分?jǐn)?shù)無(wú)法被計(jì)算機(jī)識(shí)別，登記分?jǐn)?shù)會(huì)產(chǎn)生很大的麻煩的（按相關(guān)規(guī)定：因條形碼問(wèn)題而產(chǎn)生的一切責(zé)任，原則上全部是由考生自己承擔(dān)的）根據(jù)這三年老師改卷反饋的信息看，在條形碼粘貼上出問(wèn)題的考卷還是有的，這給考辦老師及考生本人造成了不少的物資損失和精神損失，2、答題技巧及注意事項(xiàng)

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試共五個(gè)科目，各科目的考試時(shí)間存在差異，所以，安排答題時(shí)間也應(yīng)該有所差異，請(qǐng)大家一定要記住你所考的科目時(shí)間有多長(zhǎng)。以免作到后面的大題時(shí)，時(shí)間不夠用，就有可能造成臨時(shí)慌場(chǎng)了。

我們根據(jù)考試題型，建議學(xué)員可以按以下考試方法處理相關(guān)的考題：

（1）客觀題。

a、學(xué)員應(yīng)以準(zhǔn)而快的答題速度應(yīng)對(duì)之：考試開(kāi)始時(shí)，應(yīng)該看一看試題的份量，對(duì)每道

題應(yīng)占用的時(shí)間迅速作出估計(jì)，并保持穩(wěn)定的答題速度。一般的做法是：首先通讀并回答你知道的問(wèn)題，跳過(guò)沒(méi)有把握做答的問(wèn)題。然后重新計(jì)算你的時(shí)間，看看余下的每道題要花多少時(shí)間。在一道小題上花過(guò)多的時(shí)間是不值的，即使你答對(duì)了，也可能得不償失。

b、按題目要求答題。根據(jù)老師在歷年閱卷中的發(fā)現(xiàn)，有不少考生連題目的要求都沒(méi)看清楚就開(kāi)始答題了。請(qǐng)記往，一定要認(rèn)真閱讀題目，在做選擇題時(shí)要看清所有的選項(xiàng)。

c、判斷題，這種考題會(huì)倒扣分，故帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，請(qǐng)大家一定要貫徹會(huì)計(jì)上的“謹(jǐn)慎性原則”處理：寧缺勿錯(cuò)。

（2）主觀題：

a.仔細(xì)閱讀試題。主觀題一般是考察考生分析問(wèn)題和處理問(wèn)題的能力，相對(duì)來(lái)說(shuō)難度較大，建議考生對(duì)題目要求至少閱讀兩遍，經(jīng)驗(yàn)表明，這樣做是值得的。認(rèn)真審題一方面可以幫生準(zhǔn)確理解題意，不至于忙中出錯(cuò)；另一方面，還可幫生從試題中獲取解題信息。

b、考題問(wèn)什么，你就答什么。與本題要求無(wú)關(guān)的問(wèn)題，一般不要多加考慮了，以免畫(huà)

應(yīng)列出公式?？忌诮忸}過(guò)程中，題每題所占的分?jǐn)?shù)較多，考生在答題中，一定要按照要求寫(xiě)出步驟和算式。

d、答題策略：學(xué)員應(yīng)該選擇會(huì)作的題來(lái)作，不會(huì)作的放在后面再作，大家千萬(wàn)要記住這個(gè)提示。否則如果你一味的攻難題，你的時(shí)間會(huì)不夠用的。這樣的結(jié)果是：不會(huì)作的題得不到分，或者得不到滿(mǎn)意的分?jǐn)?shù)，而會(huì)做的題又沒(méi)時(shí)間做，那你肯定會(huì)吃虧的。同時(shí)，根據(jù)我們對(duì)近幾年的考題分析，一般綜合題的倒數(shù)第二題會(huì)比倒數(shù)第一題要更難（只是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)之談，不一定代表今年的風(fēng)格），如果遇到這種情況，大家可以先把倒數(shù)第一題作完，再攻倒數(shù)第二題。

e、注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的主觀題難度大，題量大，計(jì)算量大，所以，大部分學(xué)員是做不完的，這很正常，學(xué)員也不要過(guò)于擔(dān)心作不完題就通過(guò)不了考試。這里我們可以提供一個(gè)參考數(shù)據(jù)給大家，即：只要你作到86%以上的題，且已經(jīng)作了的題保證70%以上的準(zhǔn)確率，那你就有60分了：）

有付出，就一定會(huì)有回報(bào)！相信自己，你們是最棒的?。?/p>

第二篇：會(huì)計(jì)年末結(jié)帳需要注意的問(wèn)題匯總

年末結(jié)賬需要注意問(wèn)題匯總 陽(yáng)光財(cái)稅系列主題活動(dòng)材料

會(huì)計(jì)年末結(jié)帳需要注意的問(wèn)題匯總

前言：由于中間有很多不確定的因素，因此大部分企業(yè)會(huì)計(jì)人員需要在年末結(jié)賬之前，需要對(duì)整體財(cái)務(wù)情況進(jìn)行核實(shí)確認(rèn)。一旦封帳，修改起來(lái)特別麻煩，而且容易出現(xiàn)問(wèn)題。下面就是對(duì)每個(gè)常用會(huì)計(jì)科目進(jìn)行的分析，希望能對(duì)您的工作起到一定的作用。

1.會(huì)計(jì)科目需要注意的問(wèn)題

1.1現(xiàn)金

需要注意的問(wèn)題主要是現(xiàn)金余額是否過(guò)大，根據(jù)各個(gè)公司的實(shí)際情況（銷(xiāo)售情況、采購(gòu)情況確定）來(lái)具體判斷。如果余額過(guò)大應(yīng)及時(shí)調(diào)整。1.2銀行存款

需要注意的問(wèn)題主要是編制或者審查出納編制的銀行存款余額調(diào)節(jié)表是否正確，未達(dá)帳項(xiàng)是否真實(shí)、合理。

其次，外幣帳戶(hù)是否按照規(guī)定調(diào)整匯兌損益。1.3應(yīng)收票據(jù)

需要注意的問(wèn)題主要是將余額與沒(méi)有兌現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)進(jìn)行核對(duì)，檢查是否有已經(jīng)貼現(xiàn)、背書(shū)轉(zhuǎn)讓的票據(jù)沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理。1.4應(yīng)收帳款

需要注意的問(wèn)題主要是有沒(méi)有記串戶(hù)的情況，可以將應(yīng)收款余額與業(yè)務(wù)部門(mén)進(jìn)行核對(duì)，必要的時(shí)候可以向?qū)Ψ桨l(fā)函確認(rèn)。結(jié)合預(yù)收帳款科目檢查是否存在多充設(shè)置。注意外幣明細(xì)科目年末是否調(diào)整匯兌損益。

1.5存貨科目（材料、低值易耗品、庫(kù)存商品）

需要主要的問(wèn)題是大額入庫(kù)的原材料、低值易耗品是否取得合法的入賬憑證，數(shù)量是否準(zhǔn)確，入庫(kù)是否有入庫(kù)單。檢查出入庫(kù)單據(jù)，特別是有編號(hào)的單據(jù)，是否與入賬相符，是否存在缺失情況。

檢查存貨入賬單價(jià)波動(dòng)幅度是否過(guò)大，本與以前相比單價(jià)波動(dòng)幅度是否異常，是否存在異常變動(dòng)的合理原因。

對(duì)存貨進(jìn)行年末盤(pán)點(diǎn)，并將盤(pán)點(diǎn)結(jié)果與庫(kù)存明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)。針對(duì)盤(pán)盈或者盤(pán)虧及時(shí)進(jìn)行處理，做到帳實(shí)相符。需要特別注意年末零庫(kù)存情況。

檢查存貨出庫(kù)單價(jià)是否采用在稅務(wù)機(jī)關(guān)備案的計(jì)價(jià)方法。重點(diǎn)關(guān)注銷(xiāo)售數(shù)量是否與發(fā)票數(shù)量一致，是否有多轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本的現(xiàn)象。

檢查對(duì)發(fā)生的購(gòu)貨退回、損壞賠償、銷(xiāo)貨退回是否及時(shí)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。檢查以下邏輯關(guān)系“原材料貸方發(fā)生額=生產(chǎn)成本—直接材料借方發(fā)生額”、“生產(chǎn)成本貸方發(fā)生額=庫(kù)存商品借方發(fā)生額”、“庫(kù)存商品貸方發(fā)生額=主營(yíng)業(yè)務(wù)成本借方發(fā)生額”。

檢查暫估入庫(kù)材料是否沖回。1.6待攤費(fèi)用

檢查是否存在應(yīng)計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的費(fèi)用誤計(jì)入待攤費(fèi)用，檢查費(fèi)用入賬是否有合理的憑據(jù)。

檢查費(fèi)用攤銷(xiāo)是否按期攤銷(xiāo)，有無(wú)多攤銷(xiāo)或者少攤銷(xiāo)的情況。1.7固定資產(chǎn)

檢查固定資產(chǎn)入賬價(jià)值是否按照稅法要求執(zhí)行，例如車(chē)輛等，檢查入賬是否有合法的憑據(jù)。

對(duì)固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)盤(pán)點(diǎn)，已經(jīng)提足折舊并且報(bào)廢的固定資產(chǎn)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清理。年末結(jié)賬需要注意問(wèn)題匯總 陽(yáng)光財(cái)稅系列主題活動(dòng)材料

1.8累計(jì)折舊

檢查折舊年限、折舊率、殘值率是否符合稅法規(guī)定。

檢查折舊計(jì)提的起始時(shí)間、是否存在多計(jì)提或者少計(jì)提的現(xiàn)象，是否存在已提足折舊繼續(xù)計(jì)提的現(xiàn)象。

檢查折舊是否分配正確，累計(jì)折舊貸方發(fā)生額與“制造費(fèi)用—折舊費(fèi)”和“管理費(fèi)用—折舊費(fèi)”等相關(guān)科目是否相符。1.9在建工程

檢查是否存在將工程支出直接列入到費(fèi)用，未進(jìn)行資本化。結(jié)合工程預(yù)算報(bào)告書(shū)審查費(fèi)用支出是否合理。工程完工投入使用是否及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)。1.10無(wú)形資產(chǎn)

檢查無(wú)形資產(chǎn)入賬價(jià)值是否按照規(guī)定歸集，是否取得合法憑據(jù)。檢查無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)期限是否正確、攤銷(xiāo)是否均勻。1.11長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

檢查長(zhǎng)期待攤費(fèi)用入賬價(jià)值是否按照規(guī)定歸集，是否取得合法憑據(jù)。檢查長(zhǎng)期待攤費(fèi)用攤銷(xiāo)期限是否正確、攤銷(xiāo)是否均勻。1.12短期借款

檢查短期借款余額是否與銀行借款合同一致。檢查利息計(jì)算是否正確，按合同規(guī)定的期末應(yīng)付未付款是否正確預(yù)提；

檢查有關(guān)利息的會(huì)計(jì)處理是否正確； 1.13應(yīng)付票據(jù)

需要注意的問(wèn)題主要是將余額與客戶(hù)進(jìn)行進(jìn)行核對(duì)，檢查是否有已經(jīng)承兌的票據(jù)沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行帳務(wù)處理。1.14應(yīng)付賬款

重點(diǎn)檢查以下賬戶(hù)，確認(rèn)應(yīng)付款余額是否正確：1）長(zhǎng)期掛長(zhǎng)的賬戶(hù)；2）有借方余額的賬戶(hù)；3）業(yè)務(wù)頻繁，而期末余額小的賬戶(hù)；4）很少活動(dòng)或不活動(dòng)的賬戶(hù)。1.15預(yù)收賬款

重點(diǎn)檢查 1.16應(yīng)付工資

檢查工資計(jì)提的標(biāo)準(zhǔn)是否符合董事會(huì)的規(guī)定或勞動(dòng)部門(mén)的批示，有無(wú)超標(biāo)的現(xiàn)象； 檢查工資費(fèi)用的分配及會(huì)計(jì)處理方法是否合規(guī)、合理；工資的領(lǐng)取是否經(jīng)過(guò)本人或代理人簽字。

1.17應(yīng)交稅金

檢查是否存在以下情況：

1）外購(gòu)已稅材料用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個(gè)人消費(fèi)等作增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出的情況；

2）材料發(fā)生非正常損失作增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出以及損失報(bào)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審批的情況； 3）材料銷(xiāo)售及視同銷(xiāo)售申報(bào)交納企業(yè)所得稅的情況； 4）接受捐贈(zèng)材料申報(bào)交納企業(yè)所得稅的情況； 5）修理用備件中有無(wú)屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備； 6）因企業(yè)確認(rèn)的材料的入帳價(jià)值與稅法法規(guī)規(guī)定的成本存在差異而在處置材料時(shí)應(yīng)調(diào)整的應(yīng)納稅所得額。1.18預(yù)提費(fèi)用

檢查大額預(yù)提費(fèi)用提取憑證及相關(guān)文件資料，確定預(yù)提金額是否準(zhǔn)確和會(huì)計(jì)處理是否正確、所有預(yù)提費(fèi)用項(xiàng)目是否確屬本期、是否確實(shí)存在。年末結(jié)賬需要注意問(wèn)題匯總 陽(yáng)光財(cái)稅系列主題活動(dòng)材料

檢查大額預(yù)提費(fèi)用沖銷(xiāo)的記賬憑證及相關(guān)資料是否齊全、其會(huì)計(jì)處理是否正確、實(shí)際用途與預(yù)定用途是否相符； 1.19主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

比較各月主要產(chǎn)品收入波動(dòng)情況，查詢(xún)有無(wú)異?，F(xiàn)象和重大波動(dòng)及其原因。將本銷(xiāo)售收入與上比較，分析銷(xiāo)售價(jià)格有無(wú)異常變動(dòng)及其原因。

檢查增值稅發(fā)票及其他發(fā)票，有無(wú)跨期未確認(rèn)收入的情況。檢查銷(xiāo)貨合同和庫(kù)存商品發(fā)出記錄，是否與收入明細(xì)一致。1.20主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

比較各月主要產(chǎn)品成本波動(dòng)情況，查詢(xún)有無(wú)異?，F(xiàn)象和重大波動(dòng)及其原因。將本銷(xiāo)售成本與上比較，分析銷(xiāo)售成本有無(wú)異常變動(dòng)及其原因。

測(cè)算主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率是夠正常，分析異常波動(dòng)的原因。1.21主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加

結(jié)合應(yīng)交稅金科目中的“未交增值稅”、“應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅”和“應(yīng)交消費(fèi)稅”確認(rèn)計(jì)稅基數(shù)，驗(yàn)算全年產(chǎn)品銷(xiāo)售稅金及附加計(jì)提及繳納情況是否恰當(dāng)。

內(nèi)資出口企業(yè)需要特別注明需要按照規(guī)定每月根據(jù)“出口企業(yè)免抵退稅匯總表”中第25欄當(dāng)期免抵稅額按規(guī)定的稅(費(fèi))率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。1.22銷(xiāo)售費(fèi)用

與往年及各月間銷(xiāo)售費(fèi)用比較分析，異常波動(dòng)或重大差異查明原因。與各部門(mén)溝通，杜絕費(fèi)用跨期現(xiàn)象發(fā)生。

收到大額發(fā)票時(shí)，應(yīng)到網(wǎng)上自行查詢(xún)發(fā)票的真?zhèn)?，確認(rèn)不了的發(fā)票應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行確認(rèn)。

1.23管理費(fèi)用

與往年及各月間管理費(fèi)用比較分析，異常波動(dòng)或重大差異查明原因。與各部門(mén)溝通，杜絕費(fèi)用跨期現(xiàn)象發(fā)生。

收到大額發(fā)票時(shí)，應(yīng)到網(wǎng)上自行查詢(xún)發(fā)票的真?zhèn)?，確認(rèn)不了的發(fā)票應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行確認(rèn)。

1.24財(cái)務(wù)費(fèi)用

與往年及各月間財(cái)務(wù)費(fèi)用比較分析，異常波動(dòng)或重大差異查明原因。與各部門(mén)溝通，杜絕費(fèi)用跨期現(xiàn)象發(fā)生。1.25營(yíng)業(yè)外支出

檢查罰沒(méi)支出、捐贈(zèng)支出的內(nèi)容，1.26所得稅

所得稅費(fèi)用只是應(yīng)計(jì)入本年費(fèi)用，影響本年損益的部分。年末會(huì)計(jì)應(yīng)自行計(jì)算調(diào)整所得稅項(xiàng)目，計(jì)算出應(yīng)納所得稅額并計(jì)提到當(dāng)年所得稅費(fèi)用。

2.納稅申報(bào)表

2.1增值稅納稅申報(bào)表

在填寫(xiě)完12月增值稅納稅申報(bào)表以后，正事申報(bào)以前，需要將增值稅申報(bào)表中的數(shù)據(jù)與“應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅”明細(xì)賬、“應(yīng)交稅金—未交增值稅”明細(xì)賬和“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”明細(xì)賬進(jìn)行核對(duì)。

核對(duì)的數(shù)據(jù)包括：

1）帳載收入數(shù)與申報(bào)收入數(shù)是否金額一致，明細(xì)金額是否一致。2）報(bào)表進(jìn)項(xiàng)稅額累計(jì)數(shù)是否與帳載進(jìn)項(xiàng)稅額累計(jì)數(shù)一致。年末結(jié)賬需要注意問(wèn)題匯總 陽(yáng)光財(cái)稅系列主題活動(dòng)材料

3）報(bào)表銷(xiāo)項(xiàng)稅額累計(jì)數(shù)是否與帳載銷(xiāo)項(xiàng)稅額累計(jì)數(shù)一致。

4）報(bào)表進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出累計(jì)數(shù)是否與帳載進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出累計(jì)數(shù)一致，出口企業(yè)還需與出口退匯總表一致。

5）報(bào)表應(yīng)退稅額累計(jì)數(shù)是否與帳載應(yīng)退稅額累計(jì)數(shù)一致、出口企業(yè)還需與出口退稅匯總表一致。

6）檢查留抵稅額是否與“應(yīng)交稅金—應(yīng)繳增值稅”科目借方余額一致，不一致應(yīng)在留檔報(bào)表或者賬面做情況說(shuō)明，注明不符的原因。

7）報(bào)表應(yīng)納稅額累計(jì)數(shù)是否與“應(yīng)交稅金—未交增值稅”貸方累計(jì)發(fā)生額一致。2.2所得稅納稅申報(bào)表

在填寫(xiě)所得稅申報(bào)表及其各項(xiàng)附表時(shí)，需要注意稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳文件的要求填寫(xiě)。注意查看填表說(shuō)明。填寫(xiě)完畢，正事申報(bào)之前，應(yīng)將所得稅申報(bào)表主表與損益類(lèi)科目進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)檢查。

具體清算要求：我們會(huì)另外在所得稅清算文件中詳細(xì)說(shuō)明。2.3地稅申報(bào)表

與公司業(yè)務(wù)部門(mén)或合同管理部門(mén)進(jìn)行溝通，檢查合同是否全部繳納印花稅。

檢查員工的各種報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用明細(xì)、補(bǔ)貼和補(bǔ)助，是否符合免征個(gè)人所得稅條件，不符合免稅條件的應(yīng)并入工資薪金計(jì)算個(gè)人所得稅。

檢查房產(chǎn)稅、土地使用稅是否按照規(guī)定按期繳納。2.4需要備案或者報(bào)批的事項(xiàng)

需要備案的涉稅事項(xiàng)：

1）企業(yè)固定資產(chǎn)加速折舊的稅收優(yōu)惠； 2）工資發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度； 3）差旅費(fèi)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)；

4）企業(yè)購(gòu)置專(zhuān)用設(shè)備投資額抵免所得稅額的稅收優(yōu)惠； 5）企業(yè)所得稅過(guò)渡的優(yōu)惠政策；

6）執(zhí)行到期的企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策； 7）非營(yíng)利組織的收入免稅的稅收優(yōu)惠；

8）從事農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目的所得減免稅優(yōu)惠；

9）從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得減免稅優(yōu)惠； 10）技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得減免稅優(yōu)惠；

11）企業(yè)研發(fā)經(jīng)費(fèi)加計(jì)扣除的稅收優(yōu)惠；

12)創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)按投資額一定比例抵扣應(yīng)納稅所得額的稅收優(yōu)惠； 13）企業(yè)綜合利用資源的所得減計(jì)收入的稅收優(yōu)惠； 14）國(guó)債利息收入免稅的稅收優(yōu)惠；

15）股息、紅利等權(quán)益性投資收益免稅的稅收優(yōu)惠

16）企業(yè)安置殘疾人員及國(guó)家鼓勵(lì)安置的其他就業(yè)人員所支付的工資加計(jì)扣除的稅收優(yōu)惠；

17）對(duì)從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目（不包括農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目）的所得減免稅優(yōu)惠； 18）對(duì)小型微利企業(yè)適用低稅率的后續(xù)管理。需要報(bào)批的涉稅事項(xiàng)：

1）高新技術(shù)企業(yè)適用低稅率；

2）軟件企業(yè)和集成電路企業(yè)享受所得稅優(yōu)惠；

3）稅后利潤(rùn)再投資于集成電路、封裝企業(yè)、軟件企業(yè)退稅； 以上報(bào)批或備案事項(xiàng)應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)匯算清繳文件的規(guī)定 年末結(jié)賬需要注意問(wèn)題匯總 陽(yáng)光財(cái)稅系列主題活動(dòng)材料

3.0會(huì)計(jì)檔案

3.1憑證賬簿類(lèi)

憑證應(yīng)裝訂成冊(cè)，并檢查是否是否按順序裝訂，是否有斷號(hào)，跳號(hào)的情況。應(yīng)在憑證封皮上注明企業(yè)名稱(chēng)、會(huì)計(jì)期間、憑證起止號(hào)碼等相關(guān)信息。

會(huì)計(jì)賬簿應(yīng)該設(shè)置齊全，結(jié)出余額或發(fā)生額。在首頁(yè)由記賬人員和會(huì)計(jì)主管簽章。按規(guī)定粘貼印花。采用電腦記賬的單位，應(yīng)該在結(jié)賬后，將會(huì)計(jì)賬簿打印齊全，裝訂成冊(cè)。3.2報(bào)表類(lèi)

增值稅納稅申報(bào)表主表、附表

一、附表

二、固定資產(chǎn)抵扣明細(xì)表、海關(guān)完稅憑證清單應(yīng)按月按順序裝訂成冊(cè)。

所得稅季度申報(bào)表、所得稅申報(bào)表及附表應(yīng)裝訂成冊(cè)。地稅綜合報(bào)表、個(gè)人所得稅申報(bào)表應(yīng)按月裝訂成冊(cè)。3.3其他會(huì)計(jì)資料

一般納稅人應(yīng)該將增值稅專(zhuān)用發(fā)票抵扣憑證按月裝訂成冊(cè)，并與認(rèn)證匯總通知書(shū)和增值稅申報(bào)表核對(duì)。

一般納稅人應(yīng)將增值稅專(zhuān)用發(fā)票開(kāi)具情況按月裝訂，作廢的發(fā)票應(yīng)該三聯(lián)齊全，并且加蓋“誤填作廢”章。

將半報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)的申請(qǐng)報(bào)告，審批文件裝訂成冊(cè)。將審計(jì)報(bào)告、鑒證報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表裝訂成冊(cè)。

出口企業(yè)應(yīng)按照出口企業(yè)單證備案制度的規(guī)定，將出口相關(guān)單證（出口報(bào)關(guān)單、發(fā)票、核銷(xiāo)單、箱單、提單等）按規(guī)定按月裝訂成冊(cè)。

第三篇：普法中需要注意的幾個(gè)“問(wèn)題”

全民普法教育已近二十年，經(jīng)過(guò)廣大普法工作者辛勤工作，取得了突出的成績(jī)，為實(shí)現(xiàn)依法治國(guó)戰(zhàn)略奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。當(dāng)前，普法教育不僅形成了法制化、制度化、規(guī)范化，形式上也呈多樣化，全社會(huì)學(xué)法用法和崇尚法治的氛圍已經(jīng)形成，運(yùn)用法律解決各種問(wèn)題成為一種需求，“四五”普法規(guī)劃確定的“兩個(gè)轉(zhuǎn)變、兩個(gè)提高”的目標(biāo)，正在逐步得到落實(shí)。但在工作中發(fā)現(xiàn)（普法教育實(shí)施過(guò)程中），確實(shí)存在著一些問(wèn)題：普法的一些方式方法已經(jīng)滯后，陳舊的運(yùn)行模式和套路還在運(yùn)作之中，這些 “慣例”已逐漸現(xiàn)顯出它的弊端，造成工作之中的“梗阻”。筆者結(jié)合多年普法工作實(shí)踐，談?wù)剛€(gè)人看法，以與同行商榷。問(wèn)題一：規(guī)模龐大的征訂各類(lèi)普法教材。這是一項(xiàng)在普法啟動(dòng)階段中的工作，在前三個(gè)普法啟動(dòng)過(guò)程中，上級(jí)主管部門(mén)往往要求基層單位，普法教材人手一冊(cè)，且每年都下了硬指標(biāo)。此舉使基層普法主管部門(mén)成了各類(lèi)普法教材的“大賣(mài)場(chǎng)”，投入了大量的人力和物力。在前十多年教材征訂中，由于各部門(mén)和單位體制未變，從事普法教育工作的機(jī)構(gòu)健全，單位人員相對(duì)穩(wěn)定，普法教材的征訂工作完成的不錯(cuò)。而今改革的步伐加快，許多單位（特別是企事業(yè)單位）面臨著改制，人員要重組和分流；有的單位被兼并甚至破產(chǎn)……如果再用這種征訂教材的方式，是否切合實(shí)際，是否會(huì)引起基層單位的不滿(mǎn)。問(wèn)題二：名目繁多的收費(fèi)培訓(xùn)班。培訓(xùn)是普法教育的一種重要形式，是接受教育的一種好的方法，主辦單位為保證培訓(xùn)的開(kāi)展和效果，收取一定的費(fèi)用以支付教師、教材、場(chǎng)地等費(fèi)用也無(wú)可非議。但有些部門(mén)和組織卻偏離了普法教育的初衷，打著辦學(xué)的旗號(hào)，利用各類(lèi)普法教育培訓(xùn)的時(shí)機(jī)，收取超額費(fèi)用，此種做法，在廣大要求學(xué)法的干部群眾之中會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響。問(wèn)題三：帶有收費(fèi)性質(zhì)的普法有獎(jiǎng)答題卡和考卷：個(gè)別部門(mén)受經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，強(qiáng)行向基層單位推銷(xiāo)一些普法有獎(jiǎng)答題卡，從中牟利。還有在個(gè)別地區(qū)，借普法考試之機(jī)，收取考試卷費(fèi)用……很多部門(mén)和單位對(duì)這一做法表示不解，產(chǎn)生抵觸情緒，造成基層普法工作者的工作難度和壓力明顯增大。問(wèn)題四：“注水”的各類(lèi)普法統(tǒng)計(jì)報(bào)表：這類(lèi)報(bào)表猶如“大躍進(jìn)”時(shí)期的浮夸之風(fēng)，好大喜功，報(bào)喜不報(bào)猶；表中的許多數(shù)據(jù)都是估摸、猜徹出來(lái)，再層層上報(bào)。試想一下，這些“注水”的數(shù)據(jù)到底有多大價(jià)值，值得深思。問(wèn)題……（以上所列舉的問(wèn)題，只是我個(gè)人的看法，）面對(duì)新形勢(shì)、新任務(wù)，普法工作者如何更新觀念，創(chuàng)造性地開(kāi)展普法工作，顯得尤為迫切和重要。筆者認(rèn)為：普法工作首先要貼近中心，貼近實(shí)際，服務(wù)于大眾，用科學(xué)的發(fā)展觀指導(dǎo)普法教育工作，堅(jiān)持以人為本，體現(xiàn)服務(wù)型政府的宗旨。那種依靠行政手段在以后普法工作中是否有效，是個(gè)值得研究的問(wèn)題。其次普法要深入發(fā)展，形式和方法必須創(chuàng)新，要轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的思維模式，積極探索新形勢(shì)下做好普法工作的有效途徑和辦法；普法工作中應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持實(shí)事求是的思想路線(xiàn)，緊密的聯(lián)系各重點(diǎn)人群和單位的實(shí)際情況開(kāi)展工作，克服形式主義，務(wù)求實(shí)效，使普法教育工作真正落到實(shí)處。第三普法工作者要解放思想，與時(shí)俱進(jìn)。要樹(shù)立全新的工作理念，將這種理念體現(xiàn)在普法形式和手段上。筆者個(gè)人認(rèn)為：普法應(yīng)體現(xiàn)一個(gè)“送”字，圍繞“送”字開(kāi)展工作；要采取讓廣大民眾樂(lè)于接受的新方法和新形式，而不是讓單位和個(gè)人背上工作的“包袱”；普法要不斷擴(kuò)大服務(wù)的外延，更好地體現(xiàn)服務(wù)職能，讓法律走進(jìn)千家萬(wàn)戶(hù)，走進(jìn)社會(huì)各個(gè)角落，真正地把法律交給人民。xx市下關(guān)區(qū)司法局：xx 2004年8月

第四篇：簡(jiǎn)歷需要注意問(wèn)題 文檔

姓名：于敏性別：女

出生日期：1985年6月

戶(hù)口：上?；橐鰻顩r：未婚

學(xué)歷：大專(zhuān)畢業(yè)院校：寧波天一職業(yè)技術(shù)學(xué)院 所學(xué)專(zhuān)業(yè)：護(hù)理外語(yǔ)水平：英語(yǔ)（CET-4）工作年限：1年

電話(huà)：***

期望行業(yè)：醫(yī)療、保健、衛(wèi)生服務(wù)、制藥、生物工程、期望職位：護(hù)士、醫(yī)療衛(wèi)生、美容保健、總機(jī)、文職人員 工作地點(diǎn)：杭州市、余杭區(qū)

期望月薪：不限/面議

教育經(jīng)歷

2002年9月－2005年7月就讀于上海市浦東中學(xué) 2005年7月－2008年5月就讀于上海醫(yī)科大學(xué) 培訓(xùn)經(jīng)歷

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院培訓(xùn)護(hù)理專(zhuān)業(yè) 工作經(jīng)驗(yàn)

2006年7月－2006年8月于上海市婦兒醫(yī)院見(jiàn)習(xí)

2006年9月?lián)巍渡虾Ｓ⒄Z(yǔ)學(xué)習(xí)報(bào)》業(yè)務(wù)員，并獲“優(yōu)秀業(yè)務(wù)員”稱(chēng)號(hào)

2007年7月－2008年4月于上海同德醫(yī)院實(shí)習(xí)

2008年10月在上海新世界迅教育工作

自我評(píng)價(jià)

本人接受過(guò)全方位的大學(xué)基礎(chǔ)教育，收到良好的專(zhuān)業(yè)訓(xùn)練和能力的培養(yǎng)，有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并且在06年通過(guò)了浙江省高校計(jì)算機(jī)一級(jí)考試，07年通過(guò)CET－4，具備一定的聽(tīng)，說(shuō)，讀，寫(xiě)能力，希望貴公司能給我一次機(jī)會(huì)，展現(xiàn)自我，實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值和人生價(jià)值，我一定會(huì)全力以赴不負(fù)所望！

1.讓簡(jiǎn)歷內(nèi)容突出

內(nèi)容就是一切，所以簡(jiǎn)歷一定要突出你的能力、成就以及過(guò)去經(jīng)驗(yàn)，僅有漂亮的外表而無(wú)內(nèi)容的簡(jiǎn)歷是不會(huì)吸引人的。

簡(jiǎn)歷內(nèi)容要仔細(xì)分析你的能力并闡明你能夠勝任這份工作。強(qiáng)調(diào)以前的事件，然后一定要寫(xiě)上結(jié)果，比如：“組織了公司人員調(diào)整，削減了無(wú)用的員工，每年節(jié)約￥550000。”

2.讓簡(jiǎn)歷外表醒目

（BB2s.com求職導(dǎo)航）簡(jiǎn)歷的外表不一定要強(qiáng)調(diào)，但它應(yīng)該醒目。審視一下簡(jiǎn)歷的空白處，用這些空白處和邊框來(lái)強(qiáng)調(diào)你的正文，或使用各種字體格式，如斜體，大寫(xiě)，下劃線(xiàn)，首字突出，首行縮進(jìn)或尖頭。

3.盡量使你的簡(jiǎn)歷簡(jiǎn)短，只使用一張紙

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主可能會(huì)掃視你的簡(jiǎn)歷，然后花30秒來(lái)決定是否召見(jiàn)你，所以一張紙效果最好。如果你有很長(zhǎng)的職業(yè)經(jīng)歷，一張紙寫(xiě)不下，試著寫(xiě)出最近5-7年的經(jīng)歷或組織出一張最有說(shuō)服力的簡(jiǎn)歷，刪除那些無(wú)用的東西。

4.為你的簡(jiǎn)歷定位

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主們都想知道你可以為他們做什么。含糊的、籠統(tǒng)的并毫無(wú)針對(duì)性的簡(jiǎn)歷會(huì)使你失去很多機(jī)會(huì)，所以必須為你的簡(jiǎn)歷定位。如果你有多個(gè)目標(biāo)，最好寫(xiě)上多份不同的簡(jiǎn)歷，在每一份上突出重點(diǎn)。這將使你的簡(jiǎn)歷更有機(jī)會(huì)脫穎而出。

5.寫(xiě)上簡(jiǎn)短小結(jié)

（BB2s.com求職導(dǎo)航）這其實(shí)是最重要的一個(gè)部分，“小結(jié)”可以寫(xiě)上你最突出的幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)。沒(méi)有什么應(yīng)聘者寫(xiě)這幾句話(huà)，但雇主們卻認(rèn)為這是引起注意的好辦法。

6.強(qiáng)調(diào)成功經(jīng)驗(yàn)

（BB2s.com求職導(dǎo)航）雇主們想要你的證據(jù)證明你的實(shí)力。記住要證明你以前的成就以及你的前雇主得到了什么益處，包括你為他節(jié)約了多少錢(qián)，多少時(shí)間等，說(shuō)明你有什么創(chuàng)新等。

7.力求精確

（BB2s.com求職導(dǎo)航）闡述你的技巧、能力、經(jīng)驗(yàn)要盡可能的準(zhǔn)確，不夸大也不誤導(dǎo)。確信你所寫(xiě)的與你的實(shí)際能力及工作水平相同，還要寫(xiě)上你以前工作的時(shí)間和公司。

8.使用有影響力的詞匯

（BB2s.com求職導(dǎo)航）使用這種詞匯，如：證明的，分析的，有創(chuàng)造力的和有組織的。這樣可以提高簡(jiǎn)歷的說(shuō)服力。

9.用詞要注意

（BB2s.com求職導(dǎo)航）在調(diào)查中許多官員都說(shuō)到了這個(gè)問(wèn)題。他們最討厭錯(cuò)字別字。許多人說(shuō)：“當(dāng)我發(fā)現(xiàn)錯(cuò)別字時(shí)我就會(huì)停止閱讀?！彼?，你的簡(jiǎn)歷一定要認(rèn)真寫(xiě)。雇主們總認(rèn)為錯(cuò)別字說(shuō)明人的素質(zhì)不夠高。

10.個(gè)人信息不是必須

（BB2s.com求職導(dǎo)航）現(xiàn)在，在簡(jiǎn)歷上寫(xiě)上個(gè)人信息如婚姻狀況，血型，身高等已不再是必須。許多公司都樂(lè)意接受沒(méi)有個(gè)人信息的簡(jiǎn)歷。

11.最后測(cè)試

（BB2s.com求職導(dǎo)航）記住，你的簡(jiǎn)歷應(yīng)該回答以下問(wèn)題：它是否清楚并能夠讓雇主盡快知道你的能力？是否寫(xiě)清了你的能力？是否寫(xiě)清了你要求這份工作的基礎(chǔ)？有東西可刪除嗎？

12.盡力完善你的簡(jiǎn)歷直到最好。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）人簡(jiǎn)歷求職網(wǎng)(http://)提供個(gè)人簡(jiǎn)歷范文,個(gè)人簡(jiǎn)歷模板,個(gè)人簡(jiǎn)歷表格下載,求職簡(jiǎn)歷,英文簡(jiǎn)歷,各個(gè)專(zhuān)業(yè)簡(jiǎn)歷參考范文,個(gè)人簡(jiǎn)歷封面,求職信范文、面試求職技巧等

（BB2s.com求職導(dǎo)航）HR的任務(wù)很重，得到的簡(jiǎn)歷也很多，篩選簡(jiǎn)歷是HR每天必做的事情?？戳四敲炊嗟暮?jiǎn)歷，有一些簡(jiǎn)歷我只看一眼，便馬上放棄考慮，他就失去了得到這個(gè)工作崗位的任何機(jī)會(huì)。每個(gè)HR都是這樣，一些種簡(jiǎn)歷是被拒看的。比方說(shuō)：

1、很長(zhǎng)的求職信。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）HR時(shí)間有限，通常要在很短的時(shí)間里看很多的簡(jiǎn)歷，如果求職信過(guò)長(zhǎng)，甚至重點(diǎn)不突出，重復(fù)表述同一個(gè)特質(zhì)或能力，HR會(huì)感到你能提出來(lái)的就這有這些了，其他就不必要看了。

2、簡(jiǎn)歷不完整。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）工作經(jīng)驗(yàn)在招聘當(dāng)中是很被HR看中的。有的人寫(xiě)自己的工作經(jīng)歷時(shí)，不是前邊丟掉幾年就是近一兩年的工作經(jīng)歷空白，讓人對(duì)他頓生懷疑，也對(duì)他的求職態(tài)度和做事態(tài)度產(chǎn)生疑慮，再看下去的想法也沒(méi)有了。

3、表述過(guò)于簡(jiǎn)略。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）有一些人的簡(jiǎn)歷相當(dāng)?shù)暮?jiǎn)單，工作經(jīng)歷只寫(xiě)到年，工作情況只寫(xiě)崗位名稱(chēng)，情況只寫(xiě)大專(zhuān)或大本，讓人看到后了解的信息實(shí)在有限，那么也不會(huì)再進(jìn)一步考慮了。

4、出現(xiàn)明顯錯(cuò)誤。

尤其是一些時(shí)間上的錯(cuò)誤，比方說(shuō)上十幾年的大專(zhuān)，普通本科上五年或三年，還有兩年和一年的，或者教育經(jīng)歷與工作經(jīng)歷完全重疊，或者算下來(lái)從11歲就開(kāi)始工作經(jīng)歷的等等，這樣的簡(jiǎn)歷會(huì)馬上被拋棄掉的。

5、附件形式或標(biāo)題不明確的。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）有的人提交簡(jiǎn)歷時(shí)只寫(xiě)是應(yīng)聘或個(gè)人簡(jiǎn)歷，簡(jiǎn)歷采用附件形式發(fā)送，這樣的情況下如果簡(jiǎn)歷很多，HR會(huì)把這樣的簡(jiǎn)歷放在最后，有時(shí)間才會(huì)瀏覽一下，時(shí)間緊就根本不會(huì)去理會(huì)了。

6、用很怪異的郵箱名字發(fā)送簡(jiǎn)歷。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）例如司機(jī)投遞簡(jiǎn)歷時(shí)名字是“沒(méi)油了”或“迷路了”，年輕人投簡(jiǎn)歷用什么“徹夜跳舞、狂歡”這類(lèi)的文字，或者帶臟字，等等，這樣的標(biāo)題和名字讓人一看即不會(huì)想再去打開(kāi)簡(jiǎn)歷看看了。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）每個(gè)HR經(jīng)歷不同，各方面情況不同，也可能各有所好，但是一些明顯的、易犯的毛病還是應(yīng)當(dāng)盡量避免。招聘和應(yīng)聘都是一件很?chē)?yán)肅的事情。如果你是應(yīng)聘者，請(qǐng)用負(fù)責(zé)的態(tài)度好好對(duì)待每一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣才能讓HR相信你同樣會(huì)具備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度。

1、人事經(jīng)理這樣篩選簡(jiǎn)歷

（BB2s.com求職導(dǎo)航）外企人事經(jīng)理是先“以貌取人”，即你簡(jiǎn)歷寫(xiě)得如何;再看基本條件如學(xué)歷、經(jīng)歷;最后是能力、潛能和性格。前兩者是基本，最后是決定性的因素。脫穎而出的關(guān)鍵是展現(xiàn)你的豐采。

2、一份標(biāo)準(zhǔn)的求職簡(jiǎn)歷是這樣的：

（BB2s.com求職導(dǎo)航）求職者個(gè)人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳細(xì)聯(lián)系方法、住址、聯(lián)系電話(huà)、戶(hù)口狀況(不是必要的)。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）教育和背景不必有小學(xué)、中學(xué)。應(yīng)能證明你知識(shí)水準(zhǔn)、所擁有技能和能力的一切相關(guān)信息。這包括正規(guī)、非正規(guī)的成人教育和專(zhuān)業(yè)。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）工作經(jīng)歷包括雇傭型的工作，也包括實(shí)習(xí)、義務(wù)性和社團(tuán)、社區(qū)性的工作。

（BB2s.com求職導(dǎo)航）技術(shù)和技能電腦技能、語(yǔ)言技能、性格和能力、性格特點(diǎn)、勾通能力、人際能力、精神、興趣愛(ài)好。

3、讓你的簡(jiǎn)歷遠(yuǎn)離“”

以下幾點(diǎn)應(yīng)當(dāng)注意：

（BB2s.com求職導(dǎo)航）當(dāng)人事經(jīng)理和雇主在以后的面試或工作中發(fā)現(xiàn)簡(jiǎn)歷中曾有不真實(shí)的成分時(shí)，你的后悔會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于你沒(méi)有得到一份工作，要多準(zhǔn)備幾份不同的簡(jiǎn)歷，以應(yīng)付不同行業(yè)的不同職位。

4、簡(jiǎn)歷和求職信并行

（BB2s.com求職導(dǎo)航）好的求職信必須和簡(jiǎn)歷并行，目的是讓簡(jiǎn)歷更有針對(duì)性，另外求職信要手寫(xiě)才有人情味兒。

5、簡(jiǎn)歷不要寫(xiě)要求

6、不要附照片和學(xué)歷復(fù)印件

7、給外企的簡(jiǎn)歷要注意

外企通常會(huì)牽扯到語(yǔ)言技能，因此根據(jù)招聘企業(yè)的外語(yǔ)要求準(zhǔn)備外文簡(jiǎn)歷是必要的。

第五篇：房屋出租需要注意哪些問(wèn)題

房屋出租需要注意哪些問(wèn)題

來(lái)源:未知作者：w日期：10-07-20

房屋出租人應(yīng)為房屋所有人，因只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋所有人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的，應(yīng)出具房主的書(shū)面委托書(shū)。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)事先征得房主的書(shū)面同意，否則，非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無(wú)效，無(wú)法受到法律保護(hù)。若將已購(gòu)公房出租，且未辦理產(chǎn)權(quán)證，房主可以從單位開(kāi)具相關(guān)證明。

同時(shí)，由于購(gòu)房時(shí)未繳納土地出讓金，因此應(yīng)將租金中包含的土地收益上繳。但目前按有關(guān)規(guī)定，暫時(shí)仍是按私房出租。房屋出租人應(yīng)辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無(wú)效，其內(nèi)容不受法律保護(hù)。

一、房屋有下列問(wèn)題就不能出租，否則即是違法租房。1.凡新建住宅, 在未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租;

2.不具備“房屋所有權(quán)證”的房子不能出租;

3.產(chǎn)權(quán)共有的，在共有人意見(jiàn)不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能出租;

4.未簽訂書(shū)面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能出租;

5.租用房管部門(mén)的公有住房或其他企事業(yè)單位“自管房”房屋不能出租;

6.未經(jīng)原出租人同意，承租人不得將現(xiàn)住的全部或部分房屋出租;

7.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押人權(quán)同意的情況下不得出租;

8.未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的違章建筑或是私自建造的“無(wú)證房”不得出租;

9.有倒塌危險(xiǎn)的破舊房屋或臨時(shí)建筑不準(zhǔn)出租;

10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、房屋擬出租前，出租人應(yīng)向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機(jī)關(guān)的基層管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請(qǐng)并提交以下文件和證明材料：

1.房屋出租申請(qǐng)書(shū);

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明或批準(zhǔn)建房的合法文件和證明材料;

3.出租人是個(gè)人的，應(yīng)提交房主的居民身份證;出租人是單位的，應(yīng)提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應(yīng)提交單位上級(jí)主管部門(mén)同意其出租房屋的證明;

4.出租共有房屋的，應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書(shū);

5.出租委托代管房屋，應(yīng)提交委托人授權(quán)房屋代管人出租房屋的授權(quán)證明及委托代理人的身份證明;

6.涉外的房屋須有公安部門(mén)的批準(zhǔn)書(shū);

7.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他有關(guān)文件和證明。出租人向房屋主管部門(mén)提交上述材料后，經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋主管機(jī)關(guān)發(fā)給統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。

屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外” 印章;出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。

三、房屋依法租賃后，租賃雙方還要到房屋主管部門(mén)辦理租賃備案手續(xù)。辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，須交驗(yàn)以下證明和文件：

1.書(shū)面租賃合同(這是至關(guān)重要的，網(wǎng)上有通用條款和合同范本，可根據(jù)自己的情況調(diào)整);

2.房屋所有權(quán)證;

3.《房屋租賃證》或《臨時(shí)房屋租賃證》;

4.當(dāng)事人雙方合法證件，聯(lián)系方式;

5.依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)證明證件。

6、采用先交款、后居住;

7、驗(yàn)收房屋內(nèi)主體結(jié)構(gòu)、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協(xié)議，交室內(nèi)可移動(dòng)、易損壞物品的押金后方可進(jìn)入居住。

8、約定好、租賃方進(jìn)入后進(jìn)行二次裝修后，物權(quán)的歸屬方。

9、使用過(guò)程中、產(chǎn)生維護(hù)、維修費(fèi)應(yīng)由租賃方承擔(dān)(疏通下水等)。

四、個(gè)人私房出租，辦理房屋登記備案手續(xù)時(shí)，還需交納以下費(fèi)用：

1.出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半;

2.出租房屋一年以下的，按實(shí)收租金額2%交納，由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

五、看是煩雜的手續(xù)，但他可以最大的保護(hù)業(yè)主房屋所有權(quán)