第一篇：商品混凝土買賣合同糾紛中常見的質量問題及責任認定

商品混凝土買賣合同糾紛中常見的質量問題及責任認定

對于絕大多數(shù)建筑來說，商品混凝土都是建設工程結構部分的主要建筑材料。商品混凝土的質量是否合格，直接影響到工程的結構質量。在商品混凝土買賣中，買賣雙方經(jīng)常因質量問題發(fā)生爭議，筆者多年來曾經(jīng)代理多起商品混凝土質量糾紛案件，歸納起來有以下特點:

商品混凝土區(qū)別于一般商品特點.要想搞清楚發(fā)生商品混凝土質量問題的原因，分清質量責任，那么首先就必需了解商品混凝土的特性。商品混凝土是一種特殊商品，其有別于一般商品的特點是：

1.該商品出廠時以及交付貨物時的物理形態(tài)不是該商品最終物理形態(tài)。商品混凝土在出廠時是一種粘稠的近乎于液態(tài)與固態(tài)之間的物理狀態(tài)，在運送到工地交貨時也仍然是這種狀態(tài)，但是，在澆注之后，經(jīng)過一定的時間，該商品的最終物理形態(tài)則是一種非常堅固的固體狀態(tài)。

2.該商品有隨時間的推移逐步凝固的特性。商品混凝土在出廠后的一定時間里，粘稠度會逐步增加，并逐漸開始凝固，這就要求必須在技術規(guī)范的時間內(nèi)送到現(xiàn)場，送到現(xiàn)場后必須及時進行澆注，否則將造成嚴重的質量事故，并造成巨額損失。

3.必需使用專業(yè)的運輸工具進行運輸。因為商品混凝土出廠時是一種粘稠的液態(tài)，而且又有逐步凝固的特性，所以，運送商品混凝土必須使用專用的商品混凝土罐車，該罐車不僅裝卸方便，而且罐體能勻速轉動，這不僅能避免混凝土在車內(nèi)凝固，而且還保證混凝土的成分均勻。

4.一旦商品混凝土最終的質量出現(xiàn)問題，并不一定是賣方的責任。對于商品混凝土出現(xiàn)的質量問題，不僅賣方可能負有相應的質量責任，一般的商品都僅僅是由賣方負有一定的質量責任，.而對于混凝土這種特殊的商品則不然?；炷吝@種商品的一個顯著的特點就是出場時是按照規(guī)范生產(chǎn)的合格的產(chǎn)品，但是在凝固之后不一定達到相應的強度要求。在交付貨物之后，買方必需要按規(guī)范施工，同時，買方在澆注之后還必須按照規(guī)范進行合理的養(yǎng)護，否則，即使出廠時是合格的產(chǎn)品，那么在混凝土凝固后也有可能達不到相應的質量要求。這種特性就決定了買方要負有一定的質量責任，如果買方不按規(guī)范施工及養(yǎng)護，混凝土凝固后就有可能會出現(xiàn)不合格現(xiàn)象。所以，在貨物交付、所有權轉移之后，買方負有一定的質量義務。

5.在標準養(yǎng)護期滿后的一定時期內(nèi)，混凝土的強度還會逐步的增強?；炷恋臉藴署B(yǎng)護期是28天，28天后就可拆模板，但是，一般情況下，在此之后的一定時間內(nèi)，混凝土的強度還會逐步有所增強。> 訴訟中常見的商品混凝土質量問題 > 在實踐中商品混凝土質量問題的種類較多，但是，在我們代理的商品混凝土上質量糾紛案件中，涉及到的商品混凝土的質量問題主要有以下情況：

1.澆注混凝土的部位出現(xiàn)裂縫。這些裂縫有些是均勻的，有些是不均勻的；有些裂縫是輕微的，只在表面出現(xiàn)；有的裂縫則是非常嚴重的，例如有的是通體裂縫，有的因出現(xiàn)裂縫而露出了鋼筋。有些裂縫對強度影響

不大，但那些嚴重的裂縫則直接影響到建筑的結構安全。

2.混凝土強度達不到設計要求。在各類混凝土質量糾紛中，這是最常見的一種。施工單位根據(jù)設計要求購買相應標號的混凝土，不同標號的混凝土其性能、強度不同，如果達不到相應的強度要求，那么將直接影響工程的質量。所以，無論是買方和賣方對強度問題都非常重視。實踐中，有些混凝土的強度離設計要求相差太多，那么就需要拆除這些不合格部位，重新澆注，這樣就會造成嚴重的損失。

造成商品混凝土質量問題的原因及責任

造成商品混凝土出現(xiàn)質量問題的原因很多，在訴訟中比較常見有以下幾種：

1.主要原材料質量不合格。有些商品混凝土質量問題，是因為混凝土公司購買的水泥、沙石料等原料不合格造成的，在實踐中，這類質量問題中以水泥不合格的情況居多。有些水泥供應商供應的水泥與合同約定的質量不符，或是在約定標準的水泥中摻雜低標號水泥。凡是由此造成的質量問題，肯定應有混凝土公司一方承擔責任。當然，混凝土公司承擔責任后可以向水泥供應商追償。

2.配合比不符合規(guī)范要求。有些情況下商品混凝土質量問題是因為混凝土公司的配合比不符合規(guī)范造成的。不同標號的混凝土需要有不同的原材料的配合比，以使其科學合理。由此造成的質量問題肯定也應有混凝土公司一方承擔責任。

3.外加劑質量不合格或添加不合理，混凝土的生產(chǎn)加工越來越廣泛的使用外加劑，外加劑的質量在不同程度上也會影響到混凝土的質量。生產(chǎn)外加劑的廠家很多，良莠不齊。有些外加劑廠家的產(chǎn)品質量不合格，會直接造成混凝土的強度不合格。由此造成的質量問題，肯定也應有混凝土公司一方承擔責任?；炷凉境袚熑魏罂梢韵蛲饧觿┕套穬?。同時，使用某一中外加劑必需全面了解和掌握其性能，以使其能夠和水泥等原材料匹配、適應。

4.未及時澆注。有些情況下，混凝土出廠后未及時澆注，直接導致出現(xiàn)強度不合格的嚴重問題。這種情況下的責任要認真區(qū)分。如果是運輸時間過長導致未及時澆注，則責任完全在買方，對于澆注時混凝土的塌落度已經(jīng)明顯不適合澆注而買方依然澆注的，買方應承擔由此造成的質量責任。

5.買方在施工現(xiàn)場加水或添加其他材料。有些施工單位為了加快現(xiàn)場混凝土澆注的速度，在泵送澆注時往混凝土中加水，對混凝土進行稀釋。這樣做雖然提高了澆注速度，但是卻不能保證混凝土的質量，混凝土的生產(chǎn)是按照嚴格科學的配合比進行的，在施工現(xiàn)場向混凝土中加水，顯然破壞了出廠時的配合比。這必然會影響到混凝土的強度。由此造成的質量問題，買方應當承擔全部責任。當然賣方在履行合同時還需要注意取得和保存相關的證據(jù)。

6.買方不按規(guī)范施工和養(yǎng)護，此中情況在實踐中比較普遍。很多情況下，賣方提供的混凝土是合格的，強度試驗報告都是合格的，但是，實際驗收時混凝土的強度卻不合格。買方在施工時沒有按照規(guī)范施工，例如：沒有按規(guī)范對澆注到位的混凝土進行振搗，造成振搗不實；或者未按規(guī)范進行養(yǎng)護。特別值得一提的是冬季施工問題，如果不嚴格按規(guī)程操作、養(yǎng)護。更容易發(fā)嚴重的質量問題。根據(jù)混凝土的特性，出廠質量合格并不代

表最終混凝土的強度就一定合格，不按規(guī)范施工和養(yǎng)護同樣會發(fā)生質量問題。由此造成的質量問題，應當由買方承擔全部責任。

7.買方現(xiàn)場攪拌發(fā)生的質量問題。很多施工單位為了節(jié)約成本以及一些零散部位施工方便，在施工現(xiàn)場自行攪拌一部分混凝土。因施工現(xiàn)場的條件有限，施工單位又不能保證所進原材料的質量，同時，施工單位也無法科學的嚴格的控制配合比，且現(xiàn)場操作人員都不是專業(yè)人員，所以，極易發(fā)生質量問題。因為在同一個工程當中，一方面有混凝土公司供貨，另一方面又有施工單位自己現(xiàn)場攪拌混凝土，發(fā)生質量問題時容易造成責任不清，所以，此中現(xiàn)象應當引起混凝土公司的高度注意。為了分清責任，在合同中對施工使用混凝土的部位要明確約定，同時，混凝土公司對施工單位現(xiàn)場攪拌的問題應當注意收集和保存證據(jù)。

8.惡劣天氣、季節(jié)反常造成的質量問題。曾經(jīng)發(fā)生在5月初施工時，遇到了幾十年一遇的高溫天氣，雖然按照正常規(guī)范施工、養(yǎng)護，但是，應為氣溫太高，水分揮發(fā)太快，還是造成了生產(chǎn)大面積裂痕的嚴重質量問題。這種情況下，施工單位應及時采取措施，發(fā)生質量問題一般應由施工單位承擔責任。

9.為強工期造成在質量問題。有些工程應其有一定的特殊性，時間緊迫，根據(jù)有關主管部門以及甲方的要求不按正常程序、工藝施工，由此造成混凝土質量問題。此中情況下，只要出廠合格，試驗報告合格，混凝土公司一方不應承擔任何責任。

近年來，商品混凝土質量糾紛案件逐年增加，其中有些案件中確實是商品混凝土質量存在問題對這種案件就必須查明造成質量問題的真正原因，分清責任。還有一些混凝土質量糾紛案件，并不是混凝土質量本身存在問題，而是在施工單位長時間拖欠混凝土公司的混凝土貨款，混凝土公司在萬般無奈的情況下只得提起訴訟，為了逃避延期付款的違約責任、同時達到繼續(xù)拖延還款時間的目的，于是，施工單位在訴訟中就提出混凝土存在質量問題。作為商品混凝土糾紛案件的代理律師，盡可能全面地了解商品混凝土的特性及質量總是的種類，造成質量問題的原因等，有利于查明事實、分清是非、正確的區(qū)分造成質量問題的責任，以有效的保護當事人的合法權益。

商品混凝土的出現(xiàn)及廣泛使用是社會進步、文明施工的具體體現(xiàn)，廣泛使用商品混凝土，以大大減少噪音、粉塵等污染問題，能進一步解決施工擾民和施工現(xiàn)場臟、亂、差等問題，商品混凝土買賣合同的雙方一方面都在為城市建設添磚添瓦，另一方面也都在為自己的企業(yè)創(chuàng)造利潤。在創(chuàng)造利潤的同時，任何一方都應當嚴格遵守相關的行業(yè)、技術范圍，不能忽視了商品混凝土的質量問題，因為混凝土的質量能夠直接影響到一個建筑工程的結構質量，確?；炷临|量合格者不僅僅是賣方的義務。同時在簽訂和履行商品混凝土買賣合同的過程中，買賣雙方都要增強法律意識，以便于在發(fā)生商品混凝土質量問題的情況下，能夠用事實和法律來分清責任。

第二篇：買賣合同糾紛中質量問題抗辯理由

買賣合同糾紛中質量問題抗辯理由

在買賣合同糾紛案件中，當作為原告的出賣人訴請作為被告的買受人支付貨款時，買受人常常以貨物存在產(chǎn)品質量問題進行抗辯，以達到減少給付貨款、抵消訴訟請求的目的。針對這一審判中的普遍現(xiàn)象，我院總結在審理這類糾紛中積極的審判經(jīng)驗，提煉出在審理此案糾紛中應把握的審理方法和審理重點，并作為我院今年法官業(yè)務培訓的內(nèi)容之一，于近期召開法官會議，組織審判人員進行了集中學習和培訓。我院總結的幾個審理要點為：

一、如何就當事人提出的質量鑒定申請依職權進行審查并組織鑒定

當事人為了證明提出的貨物質量異議，在案件審理過程中可能會隨時隨意向法院申請質量鑒定，是否決定啟動鑒定程序，應當注意以下問題：

1、提出鑒定申請的期限及相關義務。根據(jù)最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條規(guī)定，當事人申請鑒定應當在舉證期限內(nèi)提出，當事人申請重新鑒定的除外。同時鑒定申請方應當預交鑒定費和提供相關的鑒定材料。

2、買賣合同是否約定驗收質量異議期限。有約定的從約定，沒有約定的，根據(jù)《合同法》第一百五十八條規(guī)定，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質量不符合約定的合理期限內(nèi)通 知出賣人。買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的數(shù)量或者質量符合約定。但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用該兩年的規(guī)定。

3、是否有支持異議的證據(jù)材料?？串斒氯颂岢鲐浳镔|量問題是簡單地陳述質量異議理由，還是已經(jīng)提供相當?shù)淖C據(jù)材料。對提供了證據(jù)材料的，法官可經(jīng)審查判斷并在一定程度上初步認定質量異議是否存有事實根據(jù)。

4、鑒定結論是否是審理案件必要的證據(jù)。審判結果并不一定完全依賴于鑒定結論，法官可以組織雙方當事人到現(xiàn)場對質核查，或者由雙方當事人自行檢查并詳細列舉質量問題或質量現(xiàn)象清單。這樣既可節(jié)約訴訟成本，又可使雙方當事人清楚地了解質量問題的狀況，有利于促成當事人雙方進行和解，通過維修、更換或者降價、賠償損失的方法解決雙方的爭議。

總之貨物質量鑒定程序不應輕易啟動，整體上可圍繞上述四個方面進行審查，凡是當事人在舉證期限內(nèi)提出鑒定申請，且在雙方當事人約定或者法定的質量異議期限內(nèi)，初步證明存在某些方面質量問題的事實，同時鑒定是解決當事人雙方訟爭的必要證據(jù)，符合以上情況的，可考慮啟動鑒定程序。

二、如何區(qū)別買賣合同糾紛的反訴請求和反駁理由

買賣合同案件的被告在庭前答辯期間或者庭審之中提出的抗辯理由往往涉及多個方面，諸如出售方交付貨物數(shù)量、品種不符，貨物質量有瑕疵，合同義務的履行方式不符等，以此達到反駁或者抵消 原告訴訟請求的目的。所以，就常常存在反訴與反駁的區(qū)別問題。反訴是本訴被告基于同一案件事實或者法律關系提出新的訴訟請求，例如針對原告履約不全或者未實際履行合同的違約行為，要求原告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償?shù)冗`約責任或者主張買賣合同無效、撤消、終結合同、恢復合同履行前的狀態(tài)。而反駁是被告針對原告訴請主張陳述其意見和理由，以達到反對原告的訴訟請求，使其敗訴而維護自己合法權益的手段。在買賣合同中被告往往指出原告沒有按照雙方合同約定的主要要素條款履行其應當實際、完全履行的合同義務，導致原告主張給付貨款的條件不能成就，應適當?shù)販p少貨物價金、免除被告違約責任。因此反訴和反駁的重要區(qū)別是，反訴是本訴被告以明確形式請求法院判令本訴原告承擔買賣合同的民事責任，目的在于以其訴請與原告的訴請相互抵消，是兩個訴訟合并方式的吞并抵消；反駁是被告要求在同一訴訟內(nèi)部，通過合同雙方買賣合同責任的竟合，來達到被告減輕合同對等責任的目的。也就是說，反訴屬于請求權，反駁屬于抗辯權。反訴是獨立存在不受本訴影響的，向本訴原告提出了相互關聯(lián)的訴訟請求。反駁是依存于本訴，圍繞原告的訴訟請求而展開論證。反駁與原告的訴訟請求互相排斥，二者不能同時共存。反訴與本訴則的訴訟請求可相互同時成立，然后再發(fā)生吞并或者抵消。所以法官在審理買賣合同糾紛時，主觀上要有警覺意識，隨時注意當事人僅是闡明反駁的的觀點理由，還是已經(jīng)提出反訴請求，同時引導當事人舉證、質證，合理地分配當事人的舉證責任。

三、如何判斷當事人是請求違約賠償責任還是產(chǎn)品瑕疵擔保 責任及二者是否存在竟合狀態(tài)

我國《產(chǎn)品質量法》第二十八條規(guī)定銷售者如果提供的產(chǎn)品不具備使用性能而事先未作說明的，不符合注明產(chǎn)品標準的，不符合實物表明的質量標準的，銷售者承擔修理、更換、退貨的責任，造成損失的承擔賠償損失的責任。同時我國《合同法》第一百一十一條規(guī)定，質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明的，受損害方根據(jù)標的的性質及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。所以存在合同義務履行不全與買賣合同產(chǎn)品瑕疵擔保責任如何協(xié)調(diào)的問題。我國《產(chǎn)品質量法》作為特別法規(guī)定了產(chǎn)品瑕疵擔保責任制度，《合同法》將其與合同不履行的違約責任竟合。因此在審理原告提出更換、退貨訴訟請求，同時又要求被告承擔因其違約導致原告損失的賠償責任時，應當注意平衡和協(xié)調(diào)這種責任竟合狀態(tài)，避免重復支持這兩項訴訟請求。同時還要注意與產(chǎn)品質量缺陷造成的侵權損害賠償相區(qū)別。

四、如何處理違約與同時履行抗辯的問題

我國《合同法》規(guī)定的主要是嚴格責任原則，即無過錯原則。所以在審理買賣合同糾紛案件時，首先應當根據(jù)雙方合同約定的條款內(nèi)容和該類合同本身特有的性質，判斷和區(qū)分合同當事人的權利和義務。通常情況下為出售方交付貨物轉移貨物所有權和收取貨款，買受方給付貨款并接受貨物。但是涉及某些產(chǎn)品的買賣合同，雙方還約定諸如承攬義務、安裝、維修義務、產(chǎn)品使用技術指導義務等內(nèi)容。這 種義務的實際履行直接影響到買受方的合同目的能否有效地實現(xiàn)。實踐中，買受方經(jīng)常以出售方?jīng)]有及時、實際地履行承攬、安裝、維修、產(chǎn)品使用技術指導義務，作為拒絕給付貨款的抗辯理由。處理這些問題，首先要判斷供貨方的主合同義務是否履行，合同次要義務尚未履行不能作為買受方拒絕付款的抗辯理由。否則，不僅不利于維護商事合同的安全和穩(wěn)定，同時有可能助長當事人惡意履行合同的傾向。要注意同時履行抗辯權的行使條件，包括由同一雙務合同互負債務、雙方互負債務已屆清償期、對方未履行債務、對方的對待履行是可能履行。如果法律或合同規(guī)定一方負有先行履行的義務，或雙方所負的義務無牽連性或對價關系，或依誠實信用原則不適用同時履行抗辯，不能適用同時履行抗辯權。

第三篇：商品混凝土買賣合同糾紛典型案例

商品混凝土買賣合同糾紛典型案例

【案例介紹】

2002年9月，某承包商(下稱Z公司)與某砼攪拌站(下稱H公司)簽訂《砼買賣合同》，約定由H公司為Z公司承包的北京某工程供應商品砼，單價以合同約定單價為準，結算時按結構施工圖計算砼供應量。該工程完工后雙方按砼供貨小票統(tǒng)計的砼標號、單價、總價以“砼結算單”方式予以確認。

2004年5月，H公司向法院起訴要求Z公司支付欠付貨款161萬元及利息，計算依據(jù)是雙方簽訂的砼結算單及實際付款情況。Z公司在庭審中辯稱：砼結算單的匯總量是參考量并非圖示工程量，不能作為結算依據(jù)，最終結算價款應按合同約定的結構圖示尺寸計算的砼量來確定。

【爭議焦點】

雙方對于砼供應單價并無爭議，爭議焦點在于結算時砼供應量是按砼供貨小票匯總統(tǒng)計計算，還是應按結構圖示尺寸計算? 【律師點評】

本合同糾紛實質為結算糾紛，爭議解決首先應尊重合同的約定。

如果合同雙方在合同中明確約定了結算時砼量的計算方式，則應按約定處理，這充分體現(xiàn)了當事人的意思自治。

本案中，合同約定的結算時砼供應量按圖示尺寸計算是較為明確的(嚴格意義上還應約定工程量計算規(guī)則，如采用2003年的工程量清單計價規(guī)范，還是采用2001年的北京市預算定額計算，否則諸如鋼筋體積、預埋件體積、預留洞體積如何扣除、施工損耗如何確定仍將存在爭議)，應作為雙方結算的依據(jù)。但合同簽訂后，雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致可以變更合同。雙方簽訂的砼結算單可以視為雙方辦理正式結算的行為，具有合同的效力，對雙方當事人具有法律約束力，除非該結算單上注明不是結算依據(jù)，否則可以視為工程結算價款已通過砼結算單予以確認。因此，在合同簽訂后，雙方又通過簽訂砼結算單的行為對合同約定的結算條款進行了變更，即由合同約定的按結構圖示尺寸計算砼供應量，變更為按砼供貨小票統(tǒng)計量計算砼供應量。

其次，在合同沒有約定或約定不明的情況下應當如何處理。如果《砼買賣合同》僅約定砼供應單價，但未約定砼結算量是按砼供貨小票計算還是按結構圖示尺寸計算，則屬于約定不明。兩者計算結果肯定不一致，通常砼供貨小票統(tǒng)計量往往要比結構圖示尺寸計算量要大一些。在北京，發(fā)生爭議后如需進行造價鑒定，根據(jù)相關部門的咨詢意見，通常應按設計圖示尺寸及2001年北京市預算定額的工程量計算規(guī)則確定砼供應量。

最后，應看不同結算方式下承包商和砼供應商各自承擔的風險有何區(qū)別。如結算時砼供應量按砼供貨小票統(tǒng)計確定，由于送到工地的每一罐砼，都有承包商現(xiàn)場管理人員簽認的砼供貨小票作為結算依據(jù)，砼供應商很容易進行成本的動態(tài)控制和階段結算，故該結算方式對砼供應商而言承擔的風險較小。但該結算方式對承包商而言則面臨一定的風險和管理難度，承包商必須對罐車的裝料情況及砼小票簽認環(huán)節(jié)嚴加管理，否則很可能吃虧。比如：

1)供應商在裝罐出場時可能存在故意或過失的砼數(shù)量不足，即罐車未裝滿，如6立方米的罐車只裝5立方米砼。

2)運輸過程中的砼數(shù)量減少，如途中可能進行部分卸料造成到工地的砼方量不足。

3)簽認的砼供貨小票弄虛作假，造成按小票統(tǒng)計的砼車數(shù)與實際車數(shù)不符等。如結算時砼供應量按圖示尺寸及計量規(guī)則計算，對承包商而言可根據(jù)結構施工圖計算確定最終結算量，而無須對每次罐車的裝料情況及砼小票簽認等瑣碎環(huán)節(jié)進行管理控制，比較而言風險較小。但該結算方式對砼供應商而言則風險較大，砼供應商必須對現(xiàn)場施工情況、砼實際用途、圖紙變更等進行現(xiàn)場跟班控制以減少風險，否則很可能吃虧，比如：

1)施工過程中除正常損耗外，還可能出現(xiàn)非正常損耗，如結構工程返工、返修。

2)施工過程中，砼可能用于砼供應商不知情的圖紙之外的其他用途，比如用于澆筑臨時道路、臨時設施基礎等。

3)施工過程中可能出現(xiàn)圖紙設計變更導致砼方量增加，而該設計變更在結算時砼供應商并不知情。

4)在結算時雙方很可能就施工損耗百分率、鋼筋及埋件、預留洞的扣除等發(fā)生爭議。5)如發(fā)生糾紛一旦涉訴，該結算方式增加了砼供應商的舉證難度。

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第四篇：大連市商品混凝土買賣合同書

訂貨單位（甲方）：_________

供貨單位（乙方）：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家、省、市有關預拌商品砼管理規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意簽定本商品砼買賣合同，由甲乙雙方共同遵守履行。內(nèi)容如下：

一、工程概況

建設單位：_________

施工單位：_________

工程名稱：_________

工程地址：_________

結構形式：_________

總層數(shù)：_________

總高度：_________

運距：_________

二、合同總數(shù)量及總金額

（預計）總數(shù)量：_________m

3（預計）總金額：人民幣（大寫）_________，￥_________

商品砼明細如下：金額單位（元）

┌────────────┬──┬──┬──┬──┬──┬────┐

│商品砼標號││││││　合計　│

├────────────┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│數(shù)量（m3）│││││││

├─────┬──────┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│商品砼單價│含泵費單價　│││││││

│├──────┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│（含運費）│不含泵費單價│││││││

├─────┴──────┼──┼──┼──┼──┼──┼────┤

│金額合計│││││││

├────────────┼──┴──┴──┴──┴──┴────┤

│特殊商品砼外││

│││

│加劑計算方法││

├────────────┼───────────────────┤

│非泵送部分其他計算方法　││

├────────────┼───────────────────┤

│　混凝土結算量計算方法　││

├────────────┼───────────────────┤

│其他│如遇國家經(jīng)濟政策有重大調(diào)整，價格另議。│

├────────────┼───────────────────┤

│備注││

└────────────┴───────────────────┘

三、對商品砼質量和技術要求標準及雙方對質量負責的條件

1．乙方必須按合同的要求供應各種強度等級的混凝土，商品砼的質量必須符合國家規(guī)定的標準，經(jīng)確認是乙方原因造成商品砼質量問題的，則乙方必須承擔全部責任。

2．當商品砼到達現(xiàn)場后，甲方必須按商品砼規(guī)范要求進行合理施工，經(jīng)確認是甲方原因造成商品砼出現(xiàn)質量問題的，則甲方必須承擔全部責任。

3．甲方必須派專人在施工現(xiàn)場對澆注前的商品砼數(shù)量，坍落度等技術指標及乙方人員的服務態(tài)度等進行監(jiān)督檢查，如有異議可拒簽商品砼發(fā)貨單并立即與乙方協(xié)商解決，若無異議則甲方必須據(jù)實簽收。

4．其他約定事項_________。

四、商品砼簽收要求

1．本合同約定，甲方特指派_________對乙方提供的商品砼進行簽收，除此之外任何人無權進行簽收。

2．乙方所提供的商品砼數(shù)量累計達到_________m3時，若乙方提出需甲方對此數(shù)量的混凝土進行認證時，甲方必須給乙方出具數(shù)量認證憑證，同時收回認證數(shù)量部分的混凝土簽收小票。

3．混凝土合理損耗量按國家標準執(zhí)行。

4．其他約定事項_________。

五、對商品砼驗收標準

1．商品砼的驗收以商品砼生產(chǎn)之日起28天后混凝土抗壓報告結果為驗收標準，若無異議則視為混凝土質量合格。取樣按（供方、施工現(xiàn)場、第三方）為準。

2．其他_________。

六、商品砼的供應時間、方式、地點及其他條件

1．商品砼的供應自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日結束，若超出此供應時間，則乙方有權停止供貨，并追究甲方的違約責任。

2．在每次澆注前甲方必須提前_________小時通知乙方所需商品砼的標號、數(shù)量、施工地點、部位及施工時間等，并按要求填寫商品砼委托單。如有變化甲方必須提前_________小時通知乙方。

3．每次混凝土施工前，甲方必須平整好施工場地，保證施工現(xiàn)場車輛運行順暢，協(xié)調(diào)好同有關部門及周圍群眾的關系等，因此方面的原因造成延誤混凝土施工或混凝土出現(xiàn)質量問題的則乙方概不負責。

4．本合同約定：（供、購、收）貨地點為本合同履行地。

5．其他_________。

七、結算方式及限期_________。

八、違約責任

1．合同簽定后，甲方中途無故解除合同或乙方中途無故解除合同，應向對方支付合同規(guī)定預計總價款10%的違約金。

2．甲方若未按合同規(guī)定的結算方式進行貨款結算，則乙方有權終止合同，并追究甲方的違約責任，同時甲方必須按日萬分之五承擔滯納金。

3．因甲方的原因造成工程停工的則甲方必須在停工之日起二十日內(nèi)將乙方的所有混凝土款結算清。

4．在甲方要求的混凝土數(shù)量范圍內(nèi)，乙方已生產(chǎn)而甲方提出退貨時，此部分混凝土視甲方已購買，甲方必須據(jù)實簽收。

5．乙方在甲方按合同規(guī)定支付貨款后應據(jù)實提供給甲方各批次商品砼的實驗報告，若甲方出現(xiàn)違約情況則乙方在糾紛未解決前有權不提供商品砼試驗報告。

6．其他違約責任_________。

九、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商或調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成，可采取第（）種方法解決。

1．大連仲裁委員會。

2．本合同履行地法院。

3．_________。

十、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決

十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份存檔

十二、本合同經(jīng)雙方簽字并加蓋印章之日起生效

十三、補充協(xié)議：_________。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人：_________法定代理人：_________

委托代理人：_________委托代理人：_________

電話：_________電話：_________

開戶行及帳號：_________開戶行及帳號：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年月日_________年月日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

第五篇：常見的商品房買賣合同糾紛

1、逾期不能正常交付型 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。對于

1、逾期不能正常交付型

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。

對于此類糾紛，2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā)，開發(fā)商在催告后三個月內(nèi)履行的，同時要承擔違約責任。如果預售方在經(jīng)催告后三個月內(nèi)仍不能履行的，購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同，如果未約定違約金數(shù)額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關資質型

我國現(xiàn)行法律法規(guī)對從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為已經(jīng)作出了比較完善的規(guī)定，而在現(xiàn)實生活中，除了因房地產(chǎn)管理部門審核不嚴，出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預售許可證明;明明未取得合法的土地使用權，卻大張旗鼓地進行工程建設;明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協(xié)議的形式為買受人設立種種陷阱。

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定：“商品房預售應當符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并以經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明”?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效”?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。

3、權屬證書缺失型

城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預售商品房的購買人應當自商品房交付適用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權并更和房屋所有權登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權和房屋所有權的登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。開發(fā)商違反上述條款，在規(guī)定的時間內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未及時協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權屬證書，或未在規(guī)定的時間內(nèi)辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金。

4、質量瑕疵型

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等，我認為應加大質量保障的立法，確保購買者的利益。房屋縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質量瑕疵的預售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。但該規(guī)定，過于規(guī)范，不利于操作，仍須進一步明確嚴重影響正常居住使用的范圍。另外，開發(fā)商售房過程中所作的承諾與實際不一致的，法律應規(guī)定開發(fā)商承擔支付房款20%以上違約金，因為在購房過程中，購房方一般處于弱勢地位，合同中一般對此違約沒有約定，同時有時該類違造成的損失難以計算，致使該類違約出現(xiàn)后，無法追究開發(fā)商的違約責任。

5、宣傳廣告失真型

一些房地產(chǎn)商在預售宣傳時，一般者散發(fā)精致的售樓書，許諾所預售房屋有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設施，周全的物業(yè)管理。消費者在接收預購的房屋后才發(fā)現(xiàn)實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業(yè)管理更是質價不符。消費者為此與房地產(chǎn)商討“說法”時，房地產(chǎn)商往往尋找各種理由推卸責任。