第一篇：LNG船舶融資租賃簡介

LNG船舶融資簡介

一、LNG船簡介

LNG為液化天然氣船（Liquified Natural Gas carrier）的簡稱，主要運輸液化天然氣。液化天然氣的主要成分是甲烷，為便于運輸，通常采用在常壓下極低溫（－165℃）冷凍的方法使其液化。LNG船是在 162攝氏度(-162)低溫下運輸液化氣的專用船舶，是一種“海上超級冷凍車”，被喻為世界造船“皇冠上的明珠”，目前只有美國、中國、日本、韓國和歐洲的少數幾個國家的船廠能夠建造。

二、本項目簡介

本項目的投資方為國內一家貨運代理公司，是中國石油和中建材各大項目運輸的主力物流服務商，在業(yè)內享有極高聲譽。目前投資方已經與中石油的下屬控股公司簽訂了長達10年包運LNG的合作條款，該項目能夠為投資方帶來十分可觀的收益，因此，投資方目前需要建造一艘40000 m3LNG船。目前一艘40000 m3LNG船的造價約為6億5千萬元。投資方為此需要融資。

三、融資方式

第二篇：融資租賃簡介

融資租賃業(yè)務簡介

1、概念：融資租賃是指出租人（租賃公司）根據承租人（客戶）對出賣人（設備供應商）、租賃物的選擇，由出租人向出賣人購買租賃物，再提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。

2、分類：按照租賃物的來源劃分，可分為直接租賃和售后回租，這是目前較為常用的兩類融資租賃產品。

⑴ 直接租賃：由租賃公司根據客戶對設備供應商和設備的選擇，向供應商購買設備，提供給客戶使用，按合同約定向客戶收取租金的交易。租賃期，租賃物所有權歸租賃公司所有，承租人只擁有租賃物占有、使用和收益等權利。適用范圍：新建項目的設備采購，補充企業(yè)自有資金。

⑵ 售后回租：指客戶將自有固定資產出賣給租賃公司，并與租賃公司簽定融資租賃合同，再將該固定資產從租賃公司租回的融資租賃形式。售后回租業(yè)務的承租人和供貨商為同一人，是純融資行為。適用范圍：項目固定資產投資已完成，用已有的固定資產再融資解決流動資金，盤活固定資產。

3、客戶選擇標準：優(yōu)先支持我行AA級（含）以上（項目公司參考母公司評級）、有授信額度和授信存量的客戶。

4、設備選擇標準：一般選擇客戶經營性的核心資產、環(huán)保、節(jié)能等設備，如從國外進口設備應無海關監(jiān)管。

5、融資比例：最高融資比例為設備價值的120%（含20%設備建安費用），售后回租一般為賬面凈值的50-70%，直接租賃100%。

6、融資成本：對于上市公司或總重客戶：利率按下浮5%或基準執(zhí)行，手續(xù)費0.3%-0.6%每年，繳存10%保證金用于歸還最后一期貸款及利息，保證金存款不計息，整體相當于利率上浮10-15%；一般企業(yè)：利率按上浮5%或基準執(zhí)行，手續(xù)費0.3%-0.6%每年，繳存20%保證金用于歸還最后一期貸款及利息，保證金存款不計息，整體相當于利率上浮30-40%。

7、融資租賃的優(yōu)勢：

（1）融資租賃具有期限長、融資比率高、流程簡單等特點；

（2）適用于新建項目的設備采購，補充企業(yè)自有資金比例或者用現有設備再融資，盤活資產，獲取流動資金，不受銀行信貸規(guī)模的限制；資金使用靈活，資金的使用可以規(guī)避銀監(jiān)會三個辦法一個指引的監(jiān)管

（3）具有改善財務報表的功能：售后回租可以改善短期償債能力指標；售后回租經營租賃可以降低資產負債率、改善流動比率和速動比率、提高(ROA)資產回報率；

（4）融資租賃期限長，最長15-20年可調整客戶債務期限結構；

（5）根據企業(yè)現金流情況靈活安排租金支付（等額本息、等額本金、前高后低、前低后高、設置寬限期等），減輕企業(yè)還款壓力；

（6）為下游客戶購買設備提供融資來源，擴大或穩(wěn)定市場份額。

產品經理團隊：李剛2011-12-23

第三篇：船舶融資租賃

船舶融資租賃：融資力就是競爭力

(2013-07-25)來源：中國船舶報

船市持續(xù)低迷，船舶工業(yè)正在艱難前行，對金融資源的掌控能力也許將成為船企在逆境中求得生存的關鍵。

上個月，中國船舶工業(yè)集團公司旗下中國船舶（香港）租賃有限公司與中船澄西船舶修造有限公司簽訂了4+4+4艘6.4萬載重噸散貨船建造合同，并就該系列船舶與香港巴拉歌集團簽訂船舶包租合約。成立一年間，中船租賃公司利用融資租賃模式，為中船集團公司旗下船企帶來了多筆訂單。在這個“差錢”的時代，“融資力”越來越成為船企重要的競爭力之一，如何拓寬融資渠道、提高對金融資源的掌控能力，業(yè)內專家表示，船舶融資租賃模式或是首選。

此處的“融資力”，已不再單指船企為自己融資的能力，更是指船企利用對金融資源的掌控幫助船東融資的能力。如果說，以需求為導向已成為船界在商業(yè)模式創(chuàng)新上的共識，那么滿足船東需求就已不僅限于技術層面，若能同時滿足其融資需求，將大大提升船企搶奪訂單時的競爭力。融資租賃就是這樣一種有效的方式。

與銀行信貸相比，融資租賃有諸多好處，例如可以節(jié)約銀行對企業(yè)的授信額度，可以在一定條件下享受加速折舊優(yōu)惠，可以在不減損對固定資產使用的前提下提高資產的流動性等。對于航運和船舶企業(yè)而言，融資租賃也是其喜聞樂見的融資方式，它可以幫助航運企業(yè)降低負債率，優(yōu)化資產結構，增強資產的流通性；可以幫助船企實現“以租促銷”，加速企業(yè)資金周轉。

更重要的是，融資租賃對于船舶企業(yè)而言，其功能業(yè)已從一種資金融通方式轉變?yōu)橐环N營銷手段。以前，更多的是船東發(fā)現市場需求，選擇融資租賃為融資手段，向船企訂船；現在，是船企借助融資租賃手段主動作為，創(chuàng)造市場需求，以優(yōu)質船型吸引融資租賃公司合作，向船東提供包括融資方案在內的“一攬子”產品和服務。

有條件的船企還可以更進一步，成立自己的船舶融資租賃公司，利用其“專業(yè)化”的優(yōu)勢，將融資租賃的特長發(fā)揮得淋漓盡致，并借此延展出新的業(yè)務板塊。船舶產品非常復雜，其在售前、售中、售后都需要專業(yè)的服務，以船舶制造企業(yè)為背景的廠商系融資租賃公司，可以將融資租賃的優(yōu)勢滲透到銷售的各個環(huán)節(jié)，通過船舶市場營銷網絡，與船東進行接觸和溝通，為其提供量體裁衣式的專業(yè)化“金融服務”，從而攫取產業(yè)鏈條上制造端以外的利潤。而且，隨著船舶融資越來越專業(yè)化，會進一步帶動融資租賃從整船租賃向船舶設備租賃滲透，盤活整個船舶工業(yè)。

可以預見的是，融資租賃，特別是廠商系船舶融資租賃公司的興起，必將給中國船舶工業(yè)帶來一場營銷模式乃至產業(yè)角色的變革。涉足金融租賃，船企可以提升對產業(yè)鏈的掌控能力，實現從加工定制工廠到解決方案提供商的轉變。

第四篇：船舶融資租賃合同糾紛案

廣東廣發(fā)實業(yè)投資公司與東莞市東信小輪公司、東莞市信益實業(yè)總公司

船舶融資租賃合同糾紛案

廣 州 海 事 法 院

民 事 判 決 書

(2003)廣海法初字第287號

原告：廣東廣發(fā)實業(yè)投資公司。住所地：廣東省廣州市東風東路713號34樓。法定代表人：劉航，總經理。

委托代理人：杜稱華、張翼韜，均為廣東廣發(fā)實業(yè)投資公司職員。

被告：東莞市東信小輪公司。住所地：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)博頭路15號。法定代表人：劉志強，總經理。

委托代理人：張慶祥，廣東仁人律師事務所律師。

被告：東莞市信益實業(yè)總公司。住所地：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)運河北路。法定代表人：劉志強，總經理。

委托代理人：張慶祥，廣東仁人律師事務所律師。

原告廣東廣發(fā)實業(yè)投資公司訴被告東莞市東信小輪公司(下稱小輪公司)、東莞市信益實業(yè)總公司(下稱信益公司)船舶融資租賃合同糾紛一案，本院于2003年5月27日受理后，依法組成合議庭，于7月15日召集雙方當事人進行庭前證據交換，7月15日、8月22日公開開庭進行了審理。原告委托代理人杜稱華，被告小輪公司和信益公司委托代理人張慶祥到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告廣東廣發(fā)實業(yè)投資公司訴稱：1994年11月21日，原告與被告小輪公司簽訂一份《租賃合同》，約定由原告出資10，000，000元購買三艘俄羅斯水翼船出租給小輪公司使用，小輪公司從1994年11月22日至1996年11月22日分24期向原告支付租金共14，800，000元，小輪公司支付上述租金后，可以1，000元的名義價格購得該三艘船舶。被告信益公司就該合同的履行為小輪公司提供擔保。原告已依約為小輪公司購買租賃物并出租給其使用，但小輪公司至今為止僅向原告支付了1，000，000元的租金。請求法院判令被告小輪公司償還原告租金13，800，000元，被告信益公司對上述債務承擔連帶責任。

原告在舉證期限內提供了以下證據：

1、租賃合同；

2、原告的匯款憑證、收款收據等；

3、小輪公司的付款憑證；

4、兩被告的申請報告、關于減免銀行貸款利息的申請、以股權抵債建議書等；

5、到逾期投資本金及收益催收通知書。

被告小輪公司辯稱：小輪公司與原告簽訂的《租賃合同》合法有效，原告起訴狀所述事實屬實。小輪公司在租用原告三艘水翼船期間，因運量大為減少，經營嚴重虧損，無法依約支付租金，故小輪公司未能依約履行義務，是因為不可抗力所致?，F小輪公司租用并代管的三艘水翼船已經于1997年被東莞市人民法院等法院扣押，原告應向有關法院主張權利。

被告信益公司辯稱：信益公司對原告起訴狀所述事實沒有異議，信益公司確為小輪公司提供擔保。根據《租賃合同》的約定，信益公司只是在租賃物沒有滅失、毀損，小輪公司不按期支付租金的情況下才承擔代付租金的責任?，F作為本案租賃物的船舶已于1997年被東莞市人民法院等法院扣押，原告應向有關法院主張財產所有權。信益公司不應超出合同約定范圍承擔擔保責任。請求法院駁回原告對信益公司的訴訟請求。

被告小輪公司、信益公司在舉證期限內共同提供以下證據：

1、東莞市人民法院的民事裁定書、查封(扣押)財產清單；

3、“東安號”輪、“東信號”輪的船舶登記證書；

4、“西昌 1

號”輪、“東安號”輪的購銷合同。

經被告小輪公司、信益公司申請，本院向東莞市人民法院和廣州市中級人民法院調取了部分案卷材料。被告小輪公司、信益公司向本院支付調查取證費500元。

經庭審質證，原告和被告小輪公司、信益公司對以下證據和事實沒有異議，合議庭予以確認：

1994年11月21日，原告與小輪公司簽訂一份《租賃合同》，約定：原告出資10，000，000元購進三艘俄羅斯“波列西耶”水翼船，租賃給小輪公司使用；船舶由小輪公司根據自己的需要選定，并提供必要的各種批準或許可證明，由原告委托小輪公司購買；租期從1994年11月22日起至1996年11月22日止，租金總額為14，800，000元，由小輪公司在租期內分24期于每月22日分別向原告支付；在租賃期內，船舶的所有權歸原告，小輪公司只享有船舶的使用權，未經原告同意，小輪公司不得將船舶銷售、轉讓、轉租、抵押或采取其他侵犯船舶所有權的行為；小輪公司負責船舶的驗收、安裝、調試使用、保養(yǎng)、維修和租用期間的保險事宜，并承擔由此產生的全部費用，如因小輪公司的原因，船舶遭到滅失或損壞，應由小輪公司賠償并繼續(xù)按期支付租金給原告，直至租期屆滿為止；租賃期滿時，小輪公司支付完租金，并向原告支付名義價格1，000元后，租賃物的所有權即自動轉移給小輪公司。合同還約定，信益公司作為擔保人，應擔保和負責小輪公司切實履行合同，如小輪公司不按期向原告支付租金，信益公司應按合同的約定，在收到原告書面通知的3日內，無異議地代小輪公司向原告支付包括遲延罰金在內的租金。如果小輪公司違約或因小輪公司的原因致使船舶滅失、毀損而無力補償時，信益公司應按合同的約定負責清理和償還小輪公司的一切債務。原告和被告小輪公司、信益公司均在該合同上簽字蓋章。該合同的附件《委托代保管協議書》約定，船舶的原始發(fā)票歸原告所有，被告小輪公司受原告的委托，在租賃期內為原告代保管船舶的原始發(fā)票。

合同簽訂后，原告于1994年11月21日、28日各向小輪公司支付投資款3，000，000元(其中11月28日的款項中有200，000元是小輪公司應支付給原告的其他款項的利息，由原告轉給小輪公司作為投資款)，加上原告在合同簽訂前的8月15日和11月7日分別支付給小輪公司的3，000，000元和1，000，000元，原告共支付小輪公司10，000，000元。小輪公司收到上述款項后，于1994年底至1995年上半年期間，分別與黑龍江航道經濟貿易公司簽訂購銷合同，購買了三艘俄羅斯“波列西耶”水翼船。小輪公司購得該三艘水翼船后，以自己的名義辦理了該三艘船舶的登記手續(xù)，將船名分別登記為“東信號”、“東安號”和“西昌號”，將船舶所有人均登記為小輪公司。

小輪公司在使用“東信號”、“東安號”和“西昌號”輪期間，分別將該三輪抵押給他人進行借款，并辦理了抵押登記手續(xù)。1997年1月28日至2000年12月4日期間，該三輪分別被廣州市中級人民法院和東莞市人民法院查封，最后被拍賣或折價清償小輪公司的債務。至今為止，小輪公司除于1995年6月9日向原告支付租金1，000，000元外，其他租金均沒有支付。

1997年4月18日，小輪公司、信益公司致函原告稱，原告于1994投放資金13，500，000元到小輪公司用于購買船舶從事珠江水域高速客輪客運業(yè)務，但由于水上客運行業(yè)不景氣，小輪公司未能按照雙方的約定歸還投資本金和投資回報利益。請求原告將本金13，500，000元和至1996年12月31日止小輪公司尚未支付的部分投資利益數額，經雙方確認后，從1997年1月1日起至12月31日止采取掛帳并停止繼續(xù)發(fā)生投資利益。以上債務除由小輪公司以自有財產償還外，信益公司同時作為小輪公司的履約擔保單位，以其新投資項目的投資回報擔保承諾得以兌現，希望原告繼續(xù)予以資金支持。

1999年4月5日，小輪公司、信益公司又致函原告稱，原告與小輪公司于1994年11月21日和1997年6月2日簽訂的合同分別有投資本金9，000，000元和850，000元以及相應投資收益沒有清償給原告，該兩合同除有相應的抵押物以外，均由信益公司作為小輪公司的履約擔保單位?；谛≥喒疽呀浲Ｖ範I運，信益公司無法以現金兌現承諾，建議

以信益公司在西雙版納傣族園有限公司的部分股份沖抵小輪公司所欠原告的部分債務。4月6日，原告向小輪公司、信益公司發(fā)出一份《到逾期投資本金及收益催收通知書》，要求小輪公司、信益公司歸還原告投資本金9，000，000元。2002年3月25日，小輪公司、信益公司致函原告，以困難為由要求原告免除其所欠貸款利息300，000元。原告沒有答復。另據查，原告屬股份制企業(yè)，其2002年11月28日前的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照載明其經營范圍為投資、開發(fā)、經營外引內聯實業(yè)、物業(yè)、旅游項目及與投資業(yè)務相關的廠房、設備的出租、出售、租賃等，其2002年11月28日后的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照載明其經營范圍為僅供清理本企業(yè)債權債務使用。原告承認其沒有取得經營金融業(yè)務的許可，沒有從事融資租賃業(yè)務的經營范圍和資格。

合議庭成員一致認為：原告和小輪公司簽訂的《租賃合同》約定，原告根據小輪公司對船舶的特定要求，出資并委托小輪公司購買船舶出租給小輪公司使用，小輪公司按約定支付租金，在租賃期滿時，按約定辦法取得該船舶的所有權。該《租賃合同》的內容符合融資租賃合同的主要法律特征。因此，原告和被告因履行該合同產生的糾紛，應屬于融資租賃合同糾紛。因本案《租賃合同》的成立和約定的履行期限均在《中華人民共和國合同法》實施之前，根據最高人民法院《關于適用若干問題的解釋(一)》第一條的規(guī)定，本案融資租賃合同糾紛應適用原告和小輪公司簽訂該《租賃合同》當時的法律、法規(guī)和司法解釋解決。

根據《中國人民銀行金融機構管理規(guī)定》第四條、第六條的規(guī)定，融資租賃屬于金融業(yè)務，只有經批準領取《金融機構法人許可證》或《金融機構營業(yè)許可證》的金融機構才能從事金融業(yè)務。任何未取得許可證者，一律不得經營金融業(yè)務。原告未經批準并領取《金融機構法人許可證》或《金融機構營業(yè)許可證》，沒有從事融資租賃業(yè)務的經營范圍和資格，擅自與被告小輪公司簽訂《租賃合同》，從事融資租賃業(yè)務，違反了我國有關金融管理法律法規(guī)的規(guī)定，依照《中華人民共和國經濟合同法》第七條第一款、最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第六條的規(guī)定，原告與小輪公司簽訂的《租賃合同》無效，不具有法律約束力。原告違法經營金融業(yè)務，對造成該合同無效應承擔過錯責任；小輪公司與原告簽訂《租賃合同》時，也應當了解或知道原告有無經營融資租賃的經營范圍和資格，對造成該合同無效也存在過錯。

《中華人民共和國經濟合同法》第十六條規(guī)定，經濟合同被確認無效后，當事人依據該合同所取得的財產，應返還給對方。有過錯的一方應賠償對方因此所受的損失；如果雙方都有過錯，各自承擔相應的責任。本案中原告已依據《租賃合同》投資10，000，000元委托被告代其購買了作為租賃物的三艘船舶并出租給小輪公司使用，小輪公司本應依法將該三艘船舶返還給原告。但因小輪公司將該租用的三艘船舶的所有人登記為小輪公司，并將船舶抵押給他人進行借款，致使船舶被有關法院拍賣，清償了小輪公司的債務，造成小輪公司已無法返還該三艘船舶，且小輪公司不能提供證明現時該三艘船舶市場價值的證據，因此，小輪公司應依法將原告支付的購買該三船舶的投資款返還給原告。小輪公司已支付給原告的租金1，000，000元，依法應返還小輪公司，從應返還給原告的投資款中予以扣除，即小輪公司還應返還原告投資款9，000，000元。原告請求小輪公司償還的13，800，000元中，其中有3，800，000元屬于原告依照《租賃合同》應獲得的投資收益，因該《租賃合同》無效，且原告對該合同無效存在過錯，故原告對該投資收益的請求沒有法律依據，不予支持。

原告和信益公司就擔保事宜達成一致意見，并在《租賃合同》中予以載明，信益公司作為擔保人在該《租賃合同》中簽名蓋章后，原告和信益公司之間的擔保合同成立。因信益公司的擔保行為發(fā)生在《中華人民共和國擔保法》實施之前的1994年11月21日，根據最高人民法院《關于適用若干問題的解釋》第一百三十三條第一款的規(guī)定，原告和信益公司的擔保合同應適用擔保行為發(fā)生當時的法律法規(guī)和有關司法解釋。

原告和信益公司在《租賃合同》中約定，小輪公司不履行按期支付租金等義務時，由

信益公司代為履行，根據最高人民法院《關于審理經濟合同糾紛案件有關保證的若干問題的規(guī)定》第5條的規(guī)定，原告和信益公司約定的該擔保方式應為一般保證。因主合同《租賃合同》無效，原告和信益公司之間的擔保合同亦無效，不具有法律約束力。但信益公司與原告達成擔保合同時，應當知道在我國從事融資租賃業(yè)務需要取得相應的許可證，原告沒有從事融資租賃業(yè)務的經營范圍和許可證，擅自從事融資租賃業(yè)務與小輪公司簽訂的《租賃合同》應依法無效，卻仍然為小輪公司履行該《租賃合同》提供擔保，依照最高人民法院《關于審理經濟合同糾紛案件有關保證的若干問題的規(guī)定》第20條的規(guī)定，《租賃合同》無效后，信益公司應與小輪公司承擔連帶賠償責任。

綜上，依照《中華人民共合同經濟合同法》第七條、第十六條、最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》第六條、最高人民法院《關于審理經濟合同糾紛案件有關保證的若干問題的規(guī)定》第20條的規(guī)定，判決如下：

一、被告小輪公司返還原告9，000，000元；

二、被告信益公司對被告小輪公司的上述債務承擔連帶賠償責任；

三、駁回原告的其他訴訟請求。

本案受理費79，010元，由原告負擔27，482元，被告小輪公司、信益公司連帶負擔51，528元。調查取證費500元，由被告小輪公司、信益公司共同負擔。本案受理費已由原告預交，本院不另清退，被告小輪公司、信益公司應將所負擔的受理費逕付原告。以上給付金錢義務，應于本判決生效之日起十日內履行完畢。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣東省高級人民法院。

第五篇：項目融資租賃簡介

某某租賃有限公司

項目融資租賃介紹

某某租賃有限公司

一、項目融資租賃簡介

項目融資租賃是常規(guī)融資租賃發(fā)展到一定階段的產物，它是以項目的資產、預期收益或權益為保證取得的一種無追索權或有限追索權的融資租賃模式。承租人用來保證租金償還的主要來源基本限制在被融資項目本身的經濟強度之中： 一是項目未來的收益：二是項目本身的資產價值。

承租人以項目自身的財產和效益為保證，與出租人簽訂項目融資租賃合同，出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權，租金的收取以項目的現金流量和效益來確定。

項目融資租賃首先是項目，其次是融資租賃。項目融資租賃的標的物不能理解為整個項目（因為項目中的某些要素，不可能采取融資租賃方式取得，如土地、房產等不動產），而應理解為項目中的租賃物件部分，或者說項目中能形成固定資產（除不動產）的部分。租賃物件的租賃成本是資本化的成本，其中包含承租人占有和使用租賃物件所需要的各種費用。

項目融資租賃的目的是使項目取得成功。除資金外，承租人還需要獲得項目的技術、項目的管理方法和最新信息。

項目融資租賃有一定的適用范圍，其所適用的項目必然是大項 某某租賃有限公司

目，例如，移動通訊、交通運輸、城市設施、高速公路、港口碼頭等有穩(wěn)定現金流，并且與國計民生關系密切的大項目。

項目融資租賃應針對具體項目量身定做，不可能簡單復制。

二、項目融資租賃基本流程

財務報表、項目可行性研究報告等相關材料財務可行性評估否結束是否可行是方案策劃前期承租人項目申請風險評估是否可行否結束租期、租賃費率、租金償還模式否租金交付憑據租賃合同、購建合同中期租金分期償付處理租賃項目交付驗收租賃項目建設簽署合同是達成一致后期是租賃合同是否調整是租賃合同變更變更協議否租期結束租賃物殘值處理項目結束 圖1 項目融資租賃基本流程圖

項目融資租賃的運作流程如上圖所示，整個項目融資租賃的運行周期分為前期、中期和后期三個階段。

項目融資租賃的前期主要完成的工作有：

1、收集和整理項目相關資料，包括但不限于：承租人經營資質、承租人經營狀況和財務狀況、項目審批文件、項目資金配套情況、某某租賃有限公司

項目可行性研究等；

2、對項目引入融資租賃的可行性進行分析和研究，包括對項目財務可行性的評估及運營風險的評估，論證項目融資租賃的可行性；

3、對可以采用融資租賃方式進行建設的項目，確定融資租賃的范圍，提出具體的項目融資租賃方案，約定租期、租金費率及租金償付模式等。

項目融資租賃的中期主要完成的工作有：

1、根據確定的融資租賃方案，起草和簽訂項目融資租賃合同；

2、根據項目融資租賃合同，注入項目融資租賃資金，推動項目建設；

3、對已完工項目及時進行驗收并投入運營，承租人按合同約定按期繳納租金；

4、出租人及時向承租人開具租金交付憑據。項目融資租賃的后期主要完成的工作有：

1、對項目運營情況進行監(jiān)控和分析，根據項目經營狀況實施分析租金償付進度。對項目收益超出預期或項目運營確實困難的，根據項目實際和協商結果，調整租賃合同；

2、項目租賃期滿且繳清全部租金后，按租賃合同將租賃資產的所有權轉給承租人，或對租賃資產的殘值進行處理。

三、項目融資租賃操作實例

項目融資租賃的操作方案具有特定性與專門性的特點，下面以新建某大型工廠的項目為假設案例進行說明，以加深對項目融資租賃 某某租賃有限公司 的理解。

1、項目假設背景

假設新建大型工廠A的項目，該項目計劃新購置一片土地，建設新的廠房、辦公樓等并引進新型生產線以擴充產能。

該項目已完成可行性研究，得到相關政府和行業(yè)主管部門的立項審批，項目投資方計劃引入融資租賃的方式進行項目建設，并得到了上級主管部門的認可。

2、項目融資租賃操作程序

Step 1：項目投資方應向某某租賃提供詳細的項目基礎材料和資質文件等，配合某某租賃完成盡職調查。

項目融資租賃初期，某某租賃會針對項目情況開展盡職調查，并向項目投資人發(fā)出盡職調查問卷。項目投資人應按照問卷內容向某某租賃提供項目基礎材料和項目相關的資質文件（包括但不限于可行性研究報告、各級行政和行業(yè)主管部門的批復文件、項目上級主管單位的批復文件、項目建設的資金配套情況、項目投資人的營業(yè)資質文件、特種行業(yè)的經營資質、項目運營團隊及高管情況介紹、對項目所處行業(yè)和法制、法規(guī)監(jiān)管的分析等），并配合某某租賃對項目進行實地勘察和調研。

Step 2：某某租賃對該項目引入融資租賃的可行性進行研究，并初步劃定項目融資租賃資產的范疇。

某某租賃通過對項目的盡職調查，以及對項目基礎材料的詳細分析、對項目所處行業(yè)的研究和宏、微觀經濟形勢的分析，決定項 某某租賃有限公司

目是否滿足開展融資租賃的條件。經研究可以引入融資租賃的項目，根據項目可研報告及相關概、預算情況，區(qū)別和劃定可以融資租賃形式進行建設的租賃資產的種類和范圍（基本上不動產，如土地、房產不能納入融資租賃范圍，其他設備、監(jiān)理、安裝服務及中間費用等均可以融資租賃的形式進行投入）；經研究不能滿足融資租賃條件和風險控制條件的項目，則終止開展項目融資租賃業(yè)務。

Step 3：某某租賃與項目投資人洽談項目融資租賃的具體合作事項，并完成項目融資租賃的方案。

經研究可以引入融資租賃的項目，某某租賃與項目投資人進行深入的接洽，共同協商確定項目中采用融資租賃進行購建的租賃資產的范圍、項目的最終承租人、融資租賃相關費用的收取方式和費率等進行洽談，并完成項目融資租賃方案的編制。項目融資租賃方案分別報項目投資人和某某租賃的有權審批機構和部門進行批準，并達成共識。

Step 4：起草、磋商和簽署融資租賃合同，某某租賃進行資金籌措。

對項目融資租賃方案達成共識后，由某某租賃根據該方案起草項目融資租賃合同，合同內容包括約定項目融資租賃資產的范圍、金額、融資款投放、租金回收、保險及擔保等有關事項。

項目投資人（承租人）和某某租賃共同就融資租賃合同條款進行磋商，達成共識后簽署項目融資租賃合同。根據合同約定和項目建設進度要求，某某租賃籌措融資租賃款。某某租賃有限公司

Step 5：融資租賃款的投放和項目建設。

根據融資租賃合同約定，某某租賃籌措融資租賃款后，根據項目建設進度和租賃資產的購建進度分期投入。項目建設過程中的招投標、技術談判、商務談判及施工管理等由項目投資人（承租人）負責，某某租賃僅按照項目投資人（承租人）對供應商的選擇與供應商簽訂供應合同。某某租賃只作為租賃資產的名義所有權人，租賃資產的接收、檢驗、瑕疵索賠、生產運營、安裝施工、保險等均由項目投資人（承租人）承擔。某某租賃配合項目投資人（承租人）完成項目的建設，項目投資人（承租人）對某某租賃的融資租賃業(yè)務工作提供全面支持與合作。

Step 6：租金的回收。

對新建項目，通常會設定租賃寬限期，在寬限期內項目投資人（承租人）僅歸還融資租賃款利息和相關的租賃費用，不需歸還融資租賃本金。項目建成并投入運營后開始回收融資租賃款本金、利息和租賃費用。項目投資人（承租人）應按照融資租賃合同的約定及時將相關款項劃撥到某某租賃制定帳戶中。

Step 7：融資租賃資產所有權的轉讓及融資租賃合同終結。按照融資租賃合同，租賃期滿且項目投資人（承租人）繳清所有租賃款本金、利息和相關費用后，由某某租賃以名義價格將租賃資產的所有權轉讓給投資人，并出具相關的資產所有權轉移法律函件。全部租賃資產轉讓給投資人，并履行完全部融資租賃合同的權利和義務后，融資租賃合同終止，項目融資租賃合同完成。