第一篇：關(guān)于物業(yè)公司獨(dú)立核算啟動申請

XXXX物業(yè)管理有限公司

日期：二〇一三年十二月十一日編號：2013121201

致：集團(tuán)公司

抄：集團(tuán)行政人事部、財(cái)務(wù)部

由：物業(yè)公司

事由：關(guān)于物業(yè)公司獨(dú)立核算申請

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關(guān)于物業(yè)公司獨(dú)立核算申請

根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及國家、地方政府法規(guī)相關(guān)政策要求，物業(yè)公

司所管理的小區(qū)管理費(fèi)用須獨(dú)立核算；根據(jù)物業(yè)公司獨(dú)立核算的要

求，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

6、辦公費(fèi)用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

以上相關(guān)費(fèi)用支出自物業(yè)公司接管小區(qū)開始需以物業(yè)公司的名

XXXX物業(yè)管理有限公司

義建立財(cái)務(wù)賬目系統(tǒng)。因此物業(yè)公司獨(dú)立核算需注意完善以下項(xiàng)目事宜：

1、物業(yè)公司對業(yè)主需要開具物業(yè)管理公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

發(fā)票；

2、物業(yè)公司各種費(fèi)用支出及收取需建立財(cái)務(wù)體系；

3、物業(yè)行政人事、社保等相關(guān)事宜處理需以物業(yè)公司名義；

4、物業(yè)服務(wù)電話獨(dú)立申請。根據(jù)交房及后續(xù)物業(yè)服務(wù)工作需

要，需申請開通物業(yè)服務(wù)電話專線。該電話號碼需在交房印

刷資料等對外文件與宣傳資料中予以公示，從項(xiàng)目整體品質(zhì)

出發(fā)，建議考慮為物業(yè)服務(wù)電話申請與銷售熱線互為呼應(yīng)的電話號碼（優(yōu)質(zhì)號碼），使品牌形象得以更為良好的展示。

以上關(guān)于啟動物業(yè)具體工作事宜，物業(yè)建議于2014年元月1日起啟動，敬呈公司領(lǐng)導(dǎo)審閱！

物業(yè)公司集團(tuán)分管副總董事長

第二篇：物業(yè)公司加薪申請

X總您好：

我項(xiàng)目共有員工X名，主要部門分為財(cái)務(wù)室、客服部、工程部、秩序部、保潔部。我項(xiàng)目區(qū)域廣，業(yè)主入住數(shù)量多，業(yè)主素質(zhì)參差不齊，工作量十分繁重，但是員工們依然兢兢業(yè)業(yè)的恪守著自己的工作崗位。無論是北風(fēng)呼嘯的寒冬深夜，還是烈日炙烤的酷夏晌午，只要遇到突發(fā)事件，各個崗位的員工都能隨叫隨到，甚至冒雨冒雪也毫無怨言。

作為項(xiàng)目經(jīng)理，員工們的付出讓我十分感動。自項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建一年多以來，員工們在實(shí)踐中不斷的磨練，迅速的成長，業(yè)務(wù)水平和工作能力大幅提高，為本項(xiàng)目工作任務(wù)的順利完成貢獻(xiàn)了自己的力量。

為了進(jìn)一步調(diào)動員工的積極性，最大程度激發(fā)員工的潛力，使員工的工作態(tài)度由盡力做好變?yōu)槿ν瓿?，同時(shí)彰顯公司“以人為本”的理念，現(xiàn)申請為每位員工每月加薪X元。

特此申請，請予批準(zhǔn)

申請人：

X年X月X日

第三篇：申請成立物業(yè)公司

成立物業(yè)管理企業(yè)首先具備以下條件方可申請成立物業(yè)公司；

1、有企業(yè)名稱、法人代表，獨(dú)立建全的管理機(jī)構(gòu)；

2、有相應(yīng)的自有流動資金；

3、有合法的管理章程；

4、有固定的辦公地點(diǎn)；

5、有其相應(yīng)的管理人員；

6、其它

申請成立物業(yè)管理企業(yè)必須提供以下資料：

1、成立物業(yè)管理企業(yè)的申請；

2、行政主管部門對申請成立物業(yè)管企業(yè)的審批文件；

3、管理章程；

4、法定代表任命書；

5、銀行對注冊資金的驗(yàn)資證明；

6、使用經(jīng)營場所的證明；

7、初步擬訂受委托管物業(yè)的證明；（小區(qū)委托管理合同、委托書、協(xié)儀）

8、具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員資格證書或復(fù)印件；

9、其它有關(guān)資料。

物業(yè)管理企業(yè)具備的條件

一、有企業(yè)名稱、法人代表、獨(dú)立建全的管理機(jī)構(gòu)；

二、有相應(yīng)的自有流動資金；

三、有合法的管理章程；

四、有固定的辦公地點(diǎn)；

五、由于其響應(yīng)的管理人員；

六、其它。

成立公司應(yīng)提供的有關(guān)材料文件證件

1、申請成立公司的文件（上級批復(fù)成立公司的文件，經(jīng)理付經(jīng)理任命文件）；

2、公司章程（各種規(guī)章、制度、公約等）；

3、具有法定資格的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；

4、股東合法人資格證明或自然人身份證明（法人、經(jīng)理身份證件）；

5、公司法人任職文件和身份證明（任職文件、身份證）；

6、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；

7、公司住所證明（產(chǎn)權(quán)證或能證明產(chǎn)權(quán)歸屬的有效文件）；

8、有關(guān)管理人員名單及職稱復(fù)印件。

一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)要求注冊資本500萬元以上,專

職管理和技術(shù)人員不少于30人,其中中級以上職稱不少

于20人,可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目.二級資質(zhì)物業(yè)公司注冊資金要在300萬元以上,可以承

接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目,8萬平方米以下的非住

宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù);

三級資質(zhì)物業(yè)公司注冊資金在50萬元以上,可以承接20

萬平方米以下住宅項(xiàng)目,5萬平方米以下非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù).

第四篇：物業(yè)公司申請資料

關(guān)于辦理物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)應(yīng)申報(bào)的材料

（一）物業(yè)管理資質(zhì)申請登記表；

（二）物業(yè)管理資質(zhì)申請報(bào)告；

（三）物業(yè)管理公司可行性報(bào)告；

（四）物業(yè)管理公司名稱審核查詢單；

（五）物業(yè)管理公司名稱批復(fù)；

（六）物業(yè)管理公司章程；

（七）物業(yè)管理公司法定代表人登記表、身份證及經(jīng)理任命書；

（八）物業(yè)管理有限公司股東、董事等資料及組織結(jié)構(gòu)圖；

（九）物業(yè)管理公司注冊資金驗(yàn)資報(bào)告；

（十）辦公經(jīng)營地點(diǎn)證明（附物業(yè)項(xiàng)目辦公經(jīng)營地點(diǎn)證明）；

（十一）物業(yè)管理委托合同及相關(guān)證明材料：國有土地使用證書；規(guī)劃用地許可證；工程竣工驗(yàn)收合格證；標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；有關(guān)設(shè)備、設(shè)施驗(yàn)收合格證；

（十二）物業(yè)管理公司營業(yè)執(zhí)照；

（十三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、開工許可證、房屋銷售許可證、房屋租賃許可證、工程竣工驗(yàn)收合格證、標(biāo)準(zhǔn)地名使用證；

（十四）物業(yè)管理項(xiàng)目總平面圖；

（十五）電梯、高位水箱、鍋爐等使用合格證；

（十六）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、管理員崗位資質(zhì)證及專業(yè)技術(shù)人員證書；

（十七）物業(yè)管理公司管理人員名冊；（十八）物業(yè)管理公司內(nèi)部管理規(guī)章制度及管理辦法；

（十九）項(xiàng)目管理制度

（二十）物業(yè)管理公約。

物業(yè)公司成立條件

1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份；

2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；

3、企業(yè)章程復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>

4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件（首次申請不提供）；

5、驗(yàn)資證明材料（工商注冊時(shí)提供的注資發(fā)票）復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>

6、企業(yè)法人代表的身份證復(fù)印件一份（首次申請?zhí)峁?/p>

7、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復(fù)印件，每人一份；

8、企業(yè)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（部門負(fù)責(zé)人）和管理人員的身份 證復(fù)印件和勞動合同復(fù)印件，每人一份；

9、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書復(fù)印件，每人一份；

10、專業(yè)技術(shù)人員的身份證和勞動合同復(fù)印件，每人一份；

11、專業(yè)技術(shù)人員的“社?！弊C明；

12、機(jī)構(gòu)設(shè)置框架圖一張，每個級別框內(nèi)需填寫職務(wù)、姓名和電話（首次申請?zhí)峁?/p>

13、組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件一份；

14、物業(yè)管理項(xiàng)目合同復(fù)印件，每個項(xiàng)目一份（申請三級（暫定）資質(zhì)可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項(xiàng)目，須提供招投標(biāo)備案表一份；

15、良好的經(jīng)營管理業(yè)績證明（申請二級資質(zhì)提供）；

16、除首次申請三級資質(zhì)的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設(shè)網(wǎng)上填報(bào)《北京市物業(yè)管理基本情況調(diào)查系統(tǒng)》；

資質(zhì)申請

申請成立物業(yè)公司辦理資質(zhì)

（一）提交材料

1、企業(yè)資質(zhì)申請

2、營業(yè)執(zhí)照；

3、企業(yè)章程；

4、驗(yàn)資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；

5、企業(yè)法定代表人的身份證明；

6、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理的任職文件，企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件；

7、企業(yè)固定辦公場所證明

（二）申報(bào)程序

提交有關(guān)材料—縣房產(chǎn)主管部門初審—報(bào)市房產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)發(fā)證

（三）法律依據(jù)：

1、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第四條第三款：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

2、《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：

（一）營業(yè)執(zhí)照；

（二）企業(yè)章程；

（三）驗(yàn)資證明；

（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。

物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

(一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。

(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

(4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

(5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

(6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

(7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

(二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。

(3)管理章程。

(4)公司法人代表任命書或聘任書。

(5)驗(yàn)資證明。

(6)注冊及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

(9)其他有關(guān)資料。

外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請報(bào)批事項(xiàng)。

私營企業(yè)除補(bǔ)充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序

一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：

(1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

(2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。

(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。

(4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

第五篇：獨(dú)立核算證明

獨(dú)立核算證明

公司在北辰區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)--，坐落于。該分支機(jī)構(gòu)為獨(dú)立核算。

特此證明

總公司蓋章：

年月日