第一篇：物業(yè)資質(zhì)三級(jí)申辦流程

（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申辦流程

一、申辦企業(yè)提供以下材料：

1、物業(yè)管理專項(xiàng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（50萬(wàn)可注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，注冊(cè)后30日內(nèi)到區(qū)局辦理資質(zhì)）

2、物業(yè)管理專業(yè)人員5人（建設(shè)部發(fā)放的上崗證）；專職管理技術(shù)人員5名（中級(jí)以上含中級(jí)會(huì)計(jì)師證、工程師證、經(jīng)濟(jì)師證）總共至少10人

3、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料

4、武漢市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（正副本原件）

5、企業(yè)備案的物業(yè)服務(wù)委托合同

二、申辦企業(yè)到區(qū)局物業(yè)科領(lǐng)取

1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（市局網(wǎng)上下載）

2、企業(yè)法人身份證明、委托書

三、申辦企業(yè)按照要求將以下資料填寫完整，簽字蓋章，裝訂成冊(cè)報(bào)區(qū)物業(yè)科

1、申請(qǐng)辦理三級(jí)資質(zhì)報(bào)告、對(duì)申報(bào)資料的真實(shí)有效出具承諾書

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表（表格填寫處的公司名稱、辦公地址等內(nèi)容必須與營(yíng)業(yè)執(zhí)照內(nèi)容相同）

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本原件和復(fù)印件）

4、企業(yè)章程（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

5、驗(yàn)資證明復(fù)印件（全套驗(yàn)資證明）

6、企業(yè)法人的身份證明（表格）

7、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，專職管理技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同（驗(yàn)原件收復(fù)印件）

8、物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)材料

9、武漢市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書（正副本原件）

注：按順序裝訂兩冊(cè)（裝訂目錄附后、復(fù)印件均需蓋章）

四、區(qū)局物業(yè)科確認(rèn)無(wú)誤后，簽字蓋章后報(bào)市局物業(yè)處

五、市物業(yè)處審批后，發(fā)物業(yè)資質(zhì)證書（一本正本和兩本副本）

六、領(lǐng)取物業(yè)資質(zhì)證書（填寫領(lǐng)證確認(rèn)單，領(lǐng)取資質(zhì)證書）

目錄

1、封面、目錄

2、申請(qǐng)報(bào)告、承諾書………………………………………13、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表…………………………….…..24、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、章程（復(fù)印件）………………………………35、物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同……………46、專職管理技術(shù)人員職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同…….………57、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書……………………………………68、公司業(yè)績(jī)材料…………………………………………..…..79、物業(yè)管理合同………………………………………………8

第二篇：物業(yè)三級(jí)資質(zhì)辦理

沈陽(yáng)多利招投標(biāo)服務(wù)有限公司

三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)辦理

一、申請(qǐng)條件：

1．注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上；

2．物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3．物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4．有委托的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；

5．建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

二、申請(qǐng)材料

1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)三級(jí)資質(zhì)申報(bào)表（原件2份并提交電子文檔）； 2.企業(yè)資質(zhì)證書正、副本（交驗(yàn)原件提交復(fù)印件）； 3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正、副本復(fù)印件各一份）； 4.企業(yè)法定代表人的身份證明（復(fù)印件）； 5.注冊(cè)資本驗(yàn)資證明（復(fù)印件）； 6.企業(yè)章程（復(fù)印件）；

7.經(jīng)營(yíng)辦公場(chǎng)所證明（復(fù)印件）；

8.物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)制度和標(biāo)準(zhǔn)（復(fù)印件）；

9.聘用專職管理和技術(shù)人員的身份證、專業(yè)證書、職稱證書、職業(yè)證書和勞動(dòng)合同（交驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；

10.物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)項(xiàng)目中標(biāo)通知書及收費(fèi)許可證等材料（交驗(yàn)原件提交復(fù)印件）；

11.企業(yè)建立的信息檔案系統(tǒng)；

12.企業(yè)上財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告（交驗(yàn)原件提交復(fù)印件）;13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)晉級(jí)初審意見(jiàn)表。

第三篇：物業(yè)三級(jí)資質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)三級(jí)資質(zhì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）基本要求

1、服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。

2、承接項(xiàng)目時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。

3、管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。

4、有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。

5、管理服務(wù)人員佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。

6、公示8小時(shí)服務(wù)電話。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。

7、按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

8、按合同約定規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修資金。

9、每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見(jiàn)，滿意率70%以上。

（二）房屋管理

1、對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

2、根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。

3、每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。

4、按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時(shí)公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。至少兩次巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

5、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。

6、各組團(tuán)、棟、單元（門）、戶有明顯標(biāo)志。

（三）共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

1、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)（依法應(yīng)由專業(yè)部門負(fù)責(zé)的除外）。

2、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺(tái)帳），設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢修等記錄齊全。

3、操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。

4、對(duì)共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時(shí)編制維修、更新改造計(jì)劃和住房專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修或者更新改造。

5、載人電梯早6點(diǎn)至晚12點(diǎn)正常運(yùn)行。

6、消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。

7、路燈、樓道燈完好率不低于80%。

8、容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。

（四）協(xié)助維護(hù)公共秩序

1、小區(qū)24小時(shí)值勤。

2、對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每3小時(shí)至少巡查1次。

3、車輛停放有序。

4、對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。

（五）保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)設(shè)有垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾每天清運(yùn)1次。

2、小區(qū)公共場(chǎng)所每日清掃1次；電梯廳、樓道每日清掃1次；共用部位玻璃每季度清潔1次；路燈、樓道燈每半年清潔1次。

3、區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年檢查1次，并視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

4、二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。

（六）綠化養(yǎng)護(hù)管理

1、對(duì)草坪、花卉、綠籬、樹木定期進(jìn)行修剪、養(yǎng)護(hù)。

2、定期清除綠地雜草、雜物。

3、預(yù)防花草、樹木病蟲害。

第四篇：如何申報(bào)物業(yè)三級(jí)資質(zhì)

申報(bào)三級(jí)物業(yè)資質(zhì)提交資料

1、申請(qǐng)表；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

3、資質(zhì)證書正、副本；

4、物業(yè)管理人員上崗證（5人）、中級(jí)以上職稱證（5人）；

5、勞動(dòng)合同；

6、物業(yè)管理服務(wù)合同；

7、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

8、開戶銀行出具的近期50萬(wàn)資金證明；

9、上一財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）。

10、縣物業(yè)辦出具的現(xiàn)場(chǎng)勘查證明及照片（公司注冊(cè)地為縣里的企業(yè)）

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)組卷要求

一、組一套卷，統(tǒng)一用A4紙型，打印封皮、材料目錄、每項(xiàng)內(nèi)容用彩色隔頁(yè)紙分開，并在彩色隔頁(yè)紙上注明該項(xiàng)內(nèi)容，裝訂時(shí)需打孔裝訂；

二、勞動(dòng)合同使用勞動(dòng)管理部門規(guī)范文本；

三、申請(qǐng)表裝訂在首頁(yè)；

四、使用復(fù)印件的，需提供原件審核。

五、物業(yè)管理人員工作單位與現(xiàn)單位不一致的，應(yīng)提供原單位不在職證明。

三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的條件

1、注冊(cè)資金人民幣50萬(wàn)元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理人員和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)有4人以上持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理和管理員上崗證書；

4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng);

5、申請(qǐng)核定三級(jí)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在暫定資質(zhì)有效期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)，未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)核定的，其暫定資質(zhì)有效期屆滿后失效.備注：企業(yè)名稱應(yīng)由行政區(qū)劃、字號(hào)、行業(yè)、組織形式依次組成，行業(yè)用語(yǔ)為“物業(yè)服務(wù)”。

三級(jí)暫定物業(yè)資質(zhì)的條件

1、注冊(cè)資金人民幣50萬(wàn)元以上；

2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理人員和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書：經(jīng)理必須持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書；部門經(jīng)理和管理人員應(yīng)有4人以上持有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)部門經(jīng)理和管理員上崗證書；

4、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)；

5、企業(yè)名稱應(yīng)由行政區(qū)劃、字號(hào)、行業(yè)、組織形式依次組成，行業(yè)用語(yǔ)為“物業(yè)服務(wù)”；

6、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其股份中不得包含國(guó)有或集體股份；

7、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件辦理資質(zhì)手續(xù)。

申 報(bào) 材 料

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；

2、企業(yè)章程；

3、驗(yàn)資報(bào)告；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同；

6、縣物業(yè)辦出具的現(xiàn)場(chǎng)勘查證明及照片（公司注冊(cè)地為縣里的企業(yè)）。

組 卷 要 求

1、組一套卷，統(tǒng)一用A4紙型，打印封皮、材料目錄、每項(xiàng)內(nèi)容用彩色隔頁(yè)紙分開，并在彩色隔頁(yè)紙上注明該項(xiàng)內(nèi)容，裝訂時(shí)需打孔裝訂；

2、組卷時(shí)驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)資基準(zhǔn)日4個(gè)月內(nèi)有效）與勞動(dòng)合同需裝訂原件；

3、勞動(dòng)合同使用勞動(dòng)管理部門規(guī)范文本；

4、成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)書裝訂在首頁(yè)；

5、凡使用復(fù)印件的，需提供原件審核。

6、物業(yè)管理人員工作單位與現(xiàn)單位不一致的，應(yīng)提供原單位不在職證明。

第五篇：物業(yè)三級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)條件

三級(jí)資質(zhì)條件：

1、2、注冊(cè)資本金人民幣50萬(wàn)元以上；

物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。（經(jīng)理、副經(jīng)理、管理處主任、管理員均持有建設(shè)部分發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書）；

4、5、有委托的物業(yè)管項(xiàng)目；

建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)

6、提交材料：

資質(zhì)申請(qǐng)表； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

企業(yè)資質(zhì)證書正、副本；

物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書（即建設(shè)部分發(fā)的物業(yè)管理從業(yè)人員上崗證書）和勞動(dòng)合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同，工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證書和勞動(dòng)合同； 組織機(jī)構(gòu)代碼證； 審計(jì)報(bào)告； 物業(yè)管理業(yè)績(jī)報(bào)告； 物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件； 資質(zhì)申請(qǐng)軟盤； 信用檔案軟盤；

提交以上材料以A4紙復(fù)印裝訂成冊(cè)一式三份，市房管局一份，區(qū)房管局一份，單位留一份（申報(bào)表不裝訂），每份復(fù)印件均加蓋物業(yè)公司公章。

7、申報(bào)程序

物業(yè)公司持上述材料和原件到區(qū)縣（市）房管局物業(yè)科（辦）簽署意見(jiàn)；

持上述材料和原件報(bào)市房管局初審是否受理，2個(gè)工作日給予答復(fù)；

受理審核、審批（20個(gè)工作日）；

對(duì)符合相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)條件的企業(yè)建省建設(shè)廳備案出征。