第一篇：物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)管理費的收取應(yīng)當(dāng)依據(jù)小區(qū)的情況和物業(yè)管理公司的資質(zhì)來確定，物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)包括了綠化維護(hù)、公共部位的水電公攤、衛(wèi)生保潔等，當(dāng)然，如果電梯及水泵的電費可以另外收?。ň唧w收取標(biāo)準(zhǔn)另外約定），但要從物業(yè)管理費中扣除，或者說，物業(yè)公司收取的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該降低。具體的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該參照杭州市房地產(chǎn)管理局的物業(yè)管理部門的具體規(guī)定來收取。也就是說，所謂的水電公攤，如果是在單元內(nèi)電梯、水泵等維護(hù)以外，應(yīng)該是在物業(yè)管理費之內(nèi)的，否則，企不是要收“綠化公攤”、“衛(wèi)生保潔公攤”了？

物業(yè)管理費可以最多預(yù)收一年，但如果業(yè)主沒有入住的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。收取的起算期間為：建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后，即為2005年1月30日，之前的物業(yè)管理支出應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商支付。

附：相關(guān)法規(guī)依據(jù)

第二十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù)內(nèi)容：

（一）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用管理、養(yǎng)護(hù)、維修和更新；

（二）物業(yè)共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的保潔服務(wù)；

（三）公共綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)、管理；

（四）協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、進(jìn)行安全防范；

（五）物業(yè)裝飾、裝修的管理服務(wù)；

（六）物業(yè)維修、更新費用的賬目管理和物業(yè)檔案的保管；

物業(yè)管理企業(yè)可與業(yè)主委員會約定其他服務(wù)項目。業(yè)主和使用人對物業(yè)管理企業(yè)提供的特約服務(wù)有自主選擇權(quán)。

第四十四條 物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的確定，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公平、公開以及與物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級、服務(wù)內(nèi)容相適應(yīng)的原則。

物業(yè)管理服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會在政府指導(dǎo)價基礎(chǔ)上協(xié)商確定，并報價格管理部門備案。專項服務(wù)費和特約服務(wù)費除價格管理部門另有規(guī)定外，實行市場調(diào)節(jié)價。

第四十五 物業(yè)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按物業(yè)管理服務(wù)合同約定的期限向業(yè)主收取。預(yù)收期限不得超過12個月。業(yè)主與使用人約定由使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。

其他任何單位和個人不得重復(fù)收取項目或性質(zhì)相同的費用。

第四十六條 建設(shè)單位未出租、出售的物業(yè)以及交付使用但業(yè)主或使用人尚未居住的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)費按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。物業(yè)管理企業(yè)收費項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)向全體業(yè)主公布。

物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認(rèn)可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

國務(wù)院《物業(yè)管理條例》

第四十二條 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

前款所稱的已交付使用，是指物業(yè)通過綜合竣工驗收，建設(shè)單位向業(yè)主送達(dá)交付使用通知之日起滿1個月后。

第四十三條 物業(yè)交付使用時，除物業(yè)銷售、租賃合同約定或價格管理部門規(guī)定外，物業(yè)的建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)以及其他部門不得向業(yè)主或使用人收取任何費用。

第二篇：煙臺市物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)

煙價[2004]3號 發(fā)布時間：2004年2月5日）

各縣市區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局，市直有關(guān)部門，各物業(yè)管理企業(yè)：

根據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市的實際情況，現(xiàn)將普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事宜通知如下：

一、普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費管理暫行辦法》規(guī)定的原則，確定了甲、乙、丙、?。磦€物業(yè)服務(wù)等級及相應(yīng)收費標(biāo)準(zhǔn)（見附件一）。

二、高層住宅電梯運行費（含日常維護(hù)費、管理費），在保證電梯正常運行的前提下，按建筑面積每月每平方米0.3元收取。住宅樓的電梯起始層住戶，不承擔(dān)電梯運行費。

三、停車服務(wù)收費，實行開放式管理的小區(qū)的停車收費標(biāo)準(zhǔn)，按煙臺市物價局、財政局、公安局《關(guān)于調(diào)整我市停車場收費的通知》（煙價[1999]126號）規(guī)定執(zhí)行；實行封閉式管理的小區(qū)停車場收費標(biāo)準(zhǔn)見附件二。未經(jīng)批準(zhǔn)不得收取停車費。

以上規(guī)定自２００４年４月１日起執(zhí)行，原煙臺市物價局、房產(chǎn)管理局《關(guān)于下達(dá)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理收費試行標(biāo)準(zhǔn)的通知》（煙價[1998]88號）同時廢止。

煙臺市物價局、煙臺市房產(chǎn)管理局

二OO四年一月五日

附件一：煙臺市普通住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)等級及收費標(biāo)準(zhǔn)表

服務(wù)等級

幅度

甲

乙

丙

丁

評分標(biāo)準(zhǔn)（滿分100分）90分以上1.0080分至89分 0.7070分至79分 0.4060分至69分0.15基準(zhǔn)價格（元/月.建筑平方米）浮動上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限上浮不超過20%，下浮不限

第三篇：物業(yè)管理等級及收費標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

第一條為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、河北省物價局、建設(shè)廳《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》結(jié)合我市實際，制定本實施辦法，物業(yè)管理等級及收費標(biāo)準(zhǔn)。

第二條本實施辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費行為及其管理活動。

第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對居住、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理、維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第四條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

第五條物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。市價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定全市物業(yè)服務(wù)收費的實施辦法，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、管理全市物業(yè)服務(wù)收費管理工作。市內(nèi)五區(qū)和開發(fā)區(qū)的物業(yè)服務(wù)等級和收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，由市價格主管部門會同市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定、調(diào)整，并向社會公布，工作報告《物業(yè)管理等級及收費標(biāo)準(zhǔn)》?？h（市）價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作，貫徹落實上級相關(guān)政策，制定、調(diào)整公布轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級和收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，并報市物價局、市房產(chǎn)管理局備案。制定等級基準(zhǔn)價要根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，利潤率一般不應(yīng)超過物業(yè)服務(wù)成本的10%。每一等級收費標(biāo)準(zhǔn)的浮動幅度一般不應(yīng)超過該等級基準(zhǔn)價上下10%。

第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。

第七條物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)對普通住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費用。

清潔衛(wèi)生，是指對住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清淘，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運至轉(zhuǎn)運站等。

綠化養(yǎng)護(hù)，是指對住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。

秩序維護(hù)，是指配備專職人員值勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。

房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用下水管道、落水管、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。

高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費，實行市場調(diào)節(jié)價。

特約服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價，由雙方約定。特約服務(wù)費是指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費用。

物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的車輛停放服務(wù)收費，按照政府價格主管部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)另文下達(dá)。

第八條根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、程度等因素，將物業(yè)管理服務(wù)劃分為五個服務(wù)等級，并制定相應(yīng)的收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件）。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準(zhǔn)價及其浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并向市價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門備案。

第四篇：物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)（定稿）

物業(yè)管理服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)

一、服務(wù)項目具體地可分為三大類別：

(一)公共服務(wù)。它是為全體用戶提供經(jīng)常性服務(wù)，是所有用戶都可以享受到的。

(1)衛(wèi)生服務(wù)，包括每天清掃公共樓梯、道路、綠化池，上門為用戶收集清運垃圾、清洗每天的公共垃圾桶。

(2)定期清洗消毒樓宇公共食用蓄水池，保持池內(nèi)的自來水衛(wèi)生；在每次清洗水池的同時，清洗樓梯走廊。

(3)每月派專員挨家挨戶上門登記計算，交繳水電費；對所管理的樓宇公共水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、樓梯過道的公共照明維護(hù)，隨時更換壞了的燈泡。

(4)維護(hù)小區(qū)環(huán)境，設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員每天流動檢查，制止各種有損市容、市貌的亂搭亂建、亂倒、亂放、亂涂等違章行為，保障全體用戶的利益不受侵害。

(5)小區(qū)內(nèi)的治安服務(wù)，設(shè)立治安崗?fù)ず土鲃友策夑犖椤?/p>

(二)專項服務(wù)。它是為某些用戶群眾提供的服務(wù)，有：

(1)為高層用戶24小時開啟、維修電梯；

(2)定期翻新、粉刷樓宇；

(3)檢修各種公用設(shè)施，如高層供水水泵、消防設(shè)備、配電房等動力設(shè)備；專項服務(wù)的收費，按各用戶的建筑面積合理負(fù)擔(dān)。

(三)特約服務(wù)。它是為滿足用戶特別需要而提供的個別服務(wù)（有償服務(wù)），主要有：

(1)代保管自行車、摩托車、汽車；

(2)代管房屋；

(3)預(yù)約定期上門清掃室內(nèi)衛(wèi)生；

(4)收洗衣物、被褥、縫制衣服；

(5)代購商品、代送煤氣等；

(6)代搬家業(yè)務(wù)；

(7)代接送小孩上學(xué)、入托；

(8)維護(hù)室內(nèi)水電設(shè)備、家用電器；

(9)用戶委托的其他服務(wù)項目。

二、收費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)費由長春市物價局依據(jù)小區(qū)的具體情況擬定，其中包括電梯費，保潔費，保安費等實際收費。

第五篇：呼和浩特市物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)

2001年3月8日市人民政府第34次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。

二00一年三月九日

第一條 為了規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護(hù)物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理服務(wù)收費的，必須遵守本辦法。

第三條 本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治以及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

第四條 呼和浩特市價格主管部門是本市物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機(jī)關(guān)。市房產(chǎn)主管部門在自己的職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)收費的管理工作。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、平等的原則。政府鼓勵物業(yè)管理單位開展正當(dāng)競爭，實行等級管理，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，禁止強(qiáng)行收費和牟取暴利。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費分為公共性服務(wù)收費、公眾性代辦服務(wù)收費和特約性服務(wù)收費。

(一)公共性服務(wù)收費實行政府定價。下列服務(wù)屬于公共性服務(wù)：

公共衛(wèi)生的清潔、公用設(shè)施的維修、保安、綠化、車輛在物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的場地占用。

(二)公眾性代辦服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。是指代收代繳水電費、煤氣費、取暖費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)所收取的費用。

(三)特約性服務(wù)收費由物業(yè)管理與消費者協(xié)商定價。是指公共性服務(wù)收費之外應(yīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的要求提供特約服務(wù)所收取的費用。

實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向市價格主管部門申報，由價格主管部門征求市房產(chǎn)主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。

第七條 公共性服務(wù)收費的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容：

(一)管理人員、服務(wù)人員的基本工資和按規(guī)定提取的福利費。

(二)公用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、室外照明、消防、室外上下管道、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。

(三)綠化管理費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)花草、樹木、園林小品及其附屬設(shè)施的白常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)。

(四)清潔費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、停車場、庭院、樓閣道、電梯間的清掃以及垃圾的收集、掏運，化糞池的清掏、清運。

(五)保安費。服務(wù)內(nèi)容包括：物業(yè)管理區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班。

(六)辦公費。用于物業(yè)管理區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會(或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人)的辦公經(jīng)費，以及其他與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費用。

(七)物業(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費。

(八)法定稅費。在上述1-7項基礎(chǔ)上計算。

(九)合理利潤。普通住宅控制在上述1-7項的8％以內(nèi)，高級公寓、寫字樓控制在上述1-7項的10％以內(nèi)。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)實行百分制等級考評，按分值劃分為四個等級?？荚u得90分以上者執(zhí)行甲級收費標(biāo)準(zhǔn)；得80-89分者執(zhí)行乙級收費標(biāo)準(zhǔn)；得70-79分者執(zhí)行丙級收費標(biāo)準(zhǔn)；得60-69分者執(zhí)行丁級收費標(biāo)準(zhǔn)；60分以下為不合格。凡考核不合格的物業(yè)管理單位，經(jīng)審批只能收取丁級管理服務(wù)費，不得收

每個地區(qū)都不一樣，你要去相關(guān)部門問問。