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      14春學(xué)期《物業(yè)管理基本制度與政策》在線作業(yè)
      
        
       時間：2019-05-14 05:38:06下載本文作者：會員上傳
      
      
      
      
      
簡介：寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《14春學(xué)期《物業(yè)管理基本制度與政策》在線作業(yè)》，但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助，當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《14春學(xué)期《物業(yè)管理基本制度與政策》在線作業(yè)》。

      
	
      

      第一篇：14春學(xué)期《物業(yè)管理基本制度與政策》在線作業(yè)
      

      一、單選題（共 20 道試題，共 40 分。）
      1.為了給物業(yè)管理的實施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的()。
      B.權(quán)屬和用途
      2.《物業(yè)管理條例》在堅持法律制度()的前提下，充分考慮各地區(qū)的實際情況，對房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理分業(yè)經(jīng)營，物業(yè)管理區(qū)域劃分等問題僅作出原則性規(guī)定。
      A.統(tǒng)一性
      3.《物業(yè)管理條例》特別規(guī)定，為了規(guī)范以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的()的批準(zhǔn)，才可以進行。
      D.區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門
      4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋裝飾裝修對小區(qū)環(huán)境、物業(yè)安全等影響甚大，為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，《物業(yè)管理條例》規(guī)定了業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的()義務(wù)。
      A.告知
      5.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。
      D.30
      6.為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括()。
      A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意
      7.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的()個月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。
      A.18.()是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見和建議，以便將來更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。
      D.物業(yè)管理的早期介入
      9.為防止投標(biāo)人以非法手段騙取中標(biāo)，《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的禁止行為不包括()。
      A.投標(biāo)人可以以他人名義投標(biāo)，但是要取得他人的同意
      10.在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，()頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
      A.建設(shè)部
      11.下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是()。
      D.規(guī)定項目與大市政接口
      12.()是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
      B.酬金制
      13.我國當(dāng)前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌龌奈飿I(yè)管理模式，需要()發(fā)揮應(yīng)有的作用。
      B.政府
      14.業(yè)主大會的代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和()的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。
      D.《業(yè)主臨時公約》
      15.為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《物業(yè)管理條例》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會
      ()
      A.應(yīng)當(dāng)督促其限期交納
      16.住房消費是今后相當(dāng)長一段時期居民消費的熱點，以()為主的房地產(chǎn)業(yè)是全面建設(shè)小康社會時期國民經(jīng)濟增長的持續(xù)推動力。
      B.住宅
      17.物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的()，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。
      C.廣泛性和差異性
      18.根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費的()原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費計價方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。
      B.公開
      19.房屋滅失時，房屋分戶中結(jié)余的住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)返還（）。
      C.業(yè)主
      20.異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，應(yīng)按照()的原則，正確處理毗連關(guān)系。
      B.有利使用、共同協(xié)商、公平合理
      二、多選題（共 10 道試題，共 20 分。）
      1.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位與作用體現(xiàn)在()。
      A.有利促進經(jīng)濟增長
      B.有利于提高人民群眾居住質(zhì)量
      C.有利于增加就業(yè)
      E.有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展
      2.關(guān)于規(guī)范業(yè)主裝飾裝修活動的說法，正確的有：
      ()
      A.裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利，但這一權(quán)利是行使應(yīng)以不損害他人利益和社會公共利益為前提
      B.為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規(guī)范以及要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主裝修房屋前的告知義務(wù)
      C.業(yè)主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約明文禁止的行為
      3.為加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，建設(shè)部根據(jù)《建筑法》對房地產(chǎn)開發(fā)項目提出()制度。
      B.施工許可證
      C.工程報建
      4.在正常的物業(yè)管理階段，利用物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的相關(guān)規(guī)定在征得相關(guān)()的同意后，還必須按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)合法經(jīng)營手續(xù)。
      A.業(yè)主委員會
      B.業(yè)主大會
      D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      5.下列關(guān)于住宅室內(nèi)裝飾裝修的說法，正確的有：
      ()
      A.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負責(zé)修復(fù)和賠償
      C.裝修人因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設(shè)施造成損害的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
      6.從20世紀(jì)90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這一階段的我國物業(yè)管理政策法規(guī)主要特點是()。
      A.借鑒性
      C.過渡性
      D.針對性
      7.我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征()。
      A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包
      B.住房分配采取實物分配;
      C.住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度
      ;
      8.在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生事故時，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行()義務(wù)。
      A.立即采取應(yīng)急措施，避免擴大損失
      B.及時向有關(guān)行政管理部門報告事故
      C.協(xié)助做好救助工作
      9.前期物業(yè)服務(wù)合同有以下哪些特征
      ?()
      B.前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
      C.前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
      D.前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
      10.根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費公開原則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示以下項目()。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
      B.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
      D.收費項目及收費計價方式
      E.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)
      三、判斷題（共 20 道試題，共 40 分。）
      1.管理規(guī)約不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)。
      A.錯誤
      2.物業(yè)管理師資格注冊有效期為2年。
      A.錯誤
      3.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時間不少于40學(xué)時。
      B.正確
      4.法人是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體。
      A.錯誤
      5.物業(yè)管理服務(wù)的服務(wù)性決定了其受益主體的廣泛性和差異性。
      A.錯誤
      6.業(yè)主大會和業(yè)主代表大會有權(quán)撤銷業(yè)主委員會的不正當(dāng)決定。
      B.正確
      7.一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。
      B.正確
      8.物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：路燈、樓道燈完好率不低于95%。
      A.錯誤
      9.業(yè)主行使專有部分所有權(quán)時，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。
      B.正確
      10.為了給物業(yè)管理的實施提供基礎(chǔ)性條件，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)管理用房的歸屬和用途。
      A.錯誤
      11.只要是對業(yè)主和物業(yè)使用人有利的事，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都應(yīng)該積極去做。
      A.錯誤
      12.一般情況下，確定房屋所有權(quán)人主要憑據(jù)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主的登記記錄。B.正確
      13.住宅小區(qū)物業(yè)管理的動態(tài)管理指的就是狀態(tài)化管理。
      A.錯誤
      14.在物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動中必須遵守公開公平公正和誠實信用的原則。
      B.正確
      15.ISO9000族的核心就是創(chuàng)名牌企業(yè)。
      A.錯誤
      16.對物業(yè)進行管理是業(yè)主行使財產(chǎn)權(quán)的行為。
      B.正確
      17.非市場性的房屋管理屬于物業(yè)管理。
      A.錯誤
      18.由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。B.正確
      19.房地產(chǎn)是指房屋從開發(fā)、營銷到使用管理的全過程。
      B.正確
      20.業(yè)主大會作出的一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
      A.錯誤
      第二篇：物業(yè)管理基本制度與政策
      第一章
      1.物業(yè)管理的內(nèi)容是：（對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，對相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境
      衛(wèi)生和秩序進行維護。）
      2.（市場原則）可作為物業(yè)管理活動的前提條件。
      3.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（英國）
      4.新中國成立的五十多年中，公有住宅總量經(jīng)歷了一個（由小到大，再由大
      到小）的過程。
      5.（20世紀(jì)初）美國成立了第一個行業(yè)協(xié)會芝加哥建筑管理人協(xié)會。
      6.我國的物業(yè)管理制度是由（國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策）共同組成的。
      7.（1994年3月21日）建設(shè)部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。
      8.第二章
      9.（物業(yè)管理服務(wù)）是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。
      10.物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定以外的服務(wù)是（有償服務(wù)）。
      11.一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理應(yīng)（每日一次）巡查小區(qū)單元門、樓梯道以及門
      窗、玻璃等狀況。
      12.物業(yè)服務(wù)的原則是（合理、公開、收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則）
      13.《價格法》對包括服務(wù)收費在內(nèi)的價格管理規(guī)定了（政府定價、政府指導(dǎo)
      價、市場調(diào)節(jié)價）。
      14.以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)存在弊端是（1不利于物業(yè)管理企業(yè)提高服務(wù)
      質(zhì)量2制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)的選擇權(quán)3因定價標(biāo)準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾4政府核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展。
      15.物業(yè)服務(wù)合同確立了業(yè)主和物業(yè)管理在物業(yè)管理活動中的（權(quán)利義務(wù)的法
      律依據(jù)）。
      16.物業(yè)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容（1物業(yè)管理事項2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量3物業(yè)服
      務(wù)費用4雙方的權(quán)利義務(wù)5專項維修資金的管理與使用6物業(yè)管理用房7
      合同期限8違約責(zé)任）
      17.物業(yè)收費的形式為（包干制或酬金制）
      18.《物業(yè)管理條例》（第四十七條第二款）規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。
      19.物業(yè)管理企業(yè)（應(yīng)自覺接受公安機關(guān)的監(jiān)督指導(dǎo)，建立一套科學(xué)的安全防
      范管理制度，明確細化職責(zé)，建立考核獎懲激勵機制，提高安全防范能力和水平）
      20.無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)
      管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
      21.企業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地是為（業(yè)主共同利益）而建設(shè)，因此無論業(yè)
      主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。
      第三章
      1、業(yè)主是（房屋的年有權(quán)人）。
      2、業(yè)主作為不動產(chǎn)所有權(quán)人（不受國籍限制，也不受自然人、法人或其他組織的屬性限制）。
      3、物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（即有個體利益，也有共同利益）。
      4、（共同財產(chǎn)和共同利益）是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。
      5、物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，（競爭）是市場經(jīng)濟的基本特征。
      6、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動的意義：1建立單位可以對各物業(yè)管理企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低、技術(shù)力量強、管理行為規(guī)范、信譽好、服務(wù)質(zhì)量有保障的物業(yè)管理企業(yè)中標(biāo)。這對于節(jié)省業(yè)主物業(yè)服務(wù)費用，保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及減少物業(yè)管理爭議，都有重大作用2前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動，要求依據(jù)法定程序進行，有利于遏制協(xié)議選聘物業(yè)管理
      企業(yè)各種不正當(dāng)競爭行為3前期物業(yè)管理實行招標(biāo)投標(biāo)制度，有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境，促進物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，改善物業(yè)服務(wù)態(tài)度，盡可能滿足招標(biāo)人的合理要求，體現(xiàn)了機會均等的市場原則。
      7、前期物業(yè)管理項目招標(biāo)原則：（1不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標(biāo)人2不得對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇3不得對潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項目實際不符的資格要求。）
      8、實行物業(yè)承接查驗制度的現(xiàn)實意義：（1物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)項目時對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點驗收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利，對維護建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)手正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。2可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益具有重要意義3可以彌補前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會缺位的弊端，加強物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)管理企業(yè)交接時進行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。）
      9、物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括（1物業(yè)管理資料移交2物業(yè)現(xiàn)場驗收）
      10、（）逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革。
      11、物業(yè)管理企業(yè)是一種（以較少自有資本而管理龐大資產(chǎn)）的企業(yè)。
      12、（物業(yè)管理活動的特殊性、經(jīng)營管理的專業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點）制定了應(yīng)對物業(yè)管理人員實行職業(yè)資格制度。
      13、同一行業(yè)的職業(yè)群體應(yīng)注意（從業(yè)信念、職業(yè)操守、行業(yè)習(xí)慣、行為準(zhǔn)則）。
      14、業(yè)主首次交存住宅專用維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的（2%）。
      15、住宅專項維修基金的使用，應(yīng)遵循（方便快捷、公開透明、受益人和負擔(dān)人相一致）的原則，任何單位和個人不得挪作他用。
      第四章
      1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，達到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資格的條件是（1有100萬元以上的注冊資本。2有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員）。
      2、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)的要求，（①注冊資本不低于5000萬元；②從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬㎡以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開始投資額；④連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%；⑤上一年房屋建筑施工面積15萬㎡以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；⑥有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、賬務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；⑦工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；⑧具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；⑨末發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。）
      3、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后（超過1年未動工開發(fā)的），政府可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費，（超過2年未動工開發(fā)的），政府可以無償收回土地使用權(quán)。
      4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容包括：（房屋轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）。
      5、經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門就當(dāng)在受理之日起（10日內(nèi)）依法做出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預(yù)售許可證》。
      6、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（90日內(nèi)），依法到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)性登記手續(xù)。
      7、房屋所有權(quán)人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。
      8、房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前（3個月）提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
      9、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)必須改造下列義務(wù)：（1遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；
      2遵守自愿、公平、誠實信用的原則；3按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營活動；4按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費用；5依法交納稅費；6接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。）
      10、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備條件：（1有自己的名稱、組織機構(gòu)2有固定的服務(wù)場所3有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費4從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）
      11、（抵押）是《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保形式之一。
      12、抵押人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（30日內(nèi)），到房地產(chǎn)所在地辦理房地產(chǎn)抵押登記。
      13、契證登記制度注重當(dāng)事人訂立的和約，房地產(chǎn)權(quán)屬方面的合同一經(jīng)生效，當(dāng)事人之間（的債權(quán)與物權(quán)即同時成立）。
      14、轉(zhuǎn)移登記是指（房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進行的登記。房屋買賣、交換、繼承、贈與、劃撥、分割、合并，以及以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，致使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；一方提供土地使用權(quán)，另一方或者釣提供資金，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的；以房地產(chǎn)抵債的。以上情況房屋所有權(quán)主體都會發(fā)生產(chǎn)轉(zhuǎn)移。）
      15、鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)進行的程序包括（1受理申請2初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀3現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況4檢測驗算，整理技術(shù)資料5全面分析，論證定性一，作出綜合判斷，提出處理建議6簽發(fā)鑒定文書。）
      第五章
      1、我國借鑒英國模式，從（20世紀(jì)90年代）開始住房制度的改革。
      2、美國的物業(yè)管理已有（70年左右）歷史。
      3、美國物業(yè)經(jīng)理職位層次劃分為（資產(chǎn)經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理、樓宇經(jīng)理）。
      4、（1952年）日本人開始接管部分樓宇管理工作。
      5、日本物業(yè)管理從業(yè)人員的培訓(xùn)分為（協(xié)會培訓(xùn)、企業(yè)培訓(xùn)、社會培訓(xùn)）。
      6、新加坡郵政儲蓄銀行是（政府所有企業(yè)），其存款約占該國的60%左右。
      7、除（郵政儲蓄銀行）外，至1982年末，新加坡銀行機構(gòu)達118家，總資產(chǎn)1020億新元。
      8、20世紀(jì)60年代中期開始，新加坡建屋發(fā)展局根據(jù)國家總體規(guī)劃，大力發(fā)展（綜合性的新城——新市鎮(zhèn)）。
      9、香港房屋委員會注重（物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善）
      10、（通過良好的樓宇管理）可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。
      第三篇：物業(yè)管理基本制度與政策
      物業(yè)管理基本制度與政策模擬試題
      中國物業(yè)管理師資格考試
      模擬試題一
      一、單向選擇題(共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意)
      1．物業(yè)管理是由業(yè)主通過（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式來實現(xiàn)。
      A．指派
      B．招聘
      C．選聘D．委托
      2．《物業(yè)管理條例》屬于()。
      A．行政規(guī)章
      B．行政法規(guī)
      c．法律D．地方性法規(guī)
      3．（）是物業(yè)管理的最主要的特點。
      A．社會化
      B．專業(yè)化
      C．市場化D．私有化
      4．我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行)制度而逐漸發(fā)展起來的。
      A．住房公有化
      B．住房商品化
      C．住房集約化D．住房標(biāo)準(zhǔn)化
      5．((物業(yè)管理條例))是()頒布。
      A．2002年10月16日B．2003年5月28日C．2003年6月8日D·2003年9月1日
      6．選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式有實行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)和（）。
      A．不實行物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B．政府指定C．議標(biāo)D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理指定
      7．物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。
      A．開標(biāo)
      B．評標(biāo)
      C．定標(biāo)D．物業(yè)服務(wù)合同的簽訂
      8．物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。
      A．公開招標(biāo)、委托招標(biāo)
      B．公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)
      C．邀請招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)
      D．
      9．招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項。
      A．3
      B．5
      C．7 D．9 10．物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。
      A．權(quán)利與義務(wù)
      B．服務(wù)與被服務(wù)
      C．管理與被管理 D．委托與被委托
      11．在物業(yè)管理活動中，以合同的格式條款侵害業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，（）
      A．合同整體無效
      B．合同的格式條款有效
      c，合同的格式條款無效
      D．合同應(yīng)撤銷
      12．2003年9月l日，（）的實施，標(biāo)志著我國物業(yè)管理進入了法制化、規(guī)范化的新階段。
      A．《中華人民共和國物權(quán)法》
      B．《物業(yè)管理條例》
      C．《業(yè)主大會規(guī)程》
      D《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》
      13．關(guān)于物業(yè)管理的說法，正確的是()
      A.物業(yè)管理的直接責(zé)任主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地 C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護、管理 D．物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務(wù)活動
      14.業(yè)主大會設(shè)立后，新聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與（）辦理承接驗收手續(xù)。
      A．居民委員會
      B.業(yè)主委員會
      C.建設(shè)單位
      D.原服務(wù)企業(yè)
      15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受供水、供電、供氣、等單位委托，向業(yè)主代收相關(guān)費用時，i)向業(yè)主收取額外費用。
      A．可以
      B．不得
      C．協(xié)商
      D．約定 16．業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系是（）的關(guān)系。
      A．管理被管理
      B．領(lǐng)導(dǎo)被領(lǐng)導(dǎo)
      c．服務(wù)被服務(wù)
      D．上級與下級 17．物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，是一種民事行為。民事行為最基本的
      原則，就在于其主體的平等性和行為的（）。
      A．約束性
      B．獨立性
      C．自愿性
      D．合法性 18．從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服務(wù)事項具有
      （）的特點。
      A．臨時性
      B．長期性
      c．專項性
      D．綜合性
      19。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物
      是（）。
      A．物業(yè)服務(wù)收費B．物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)C．公共性物業(yè)服務(wù)D．物業(yè)管理區(qū)域
      20．關(guān)于“物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)”的說法，錯誤的是（）。
      A．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常來自于單個業(yè)主的特殊需求
      B．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)并不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定義務(wù)、．
      C．物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)通常是一種有償服務(wù)
      D．單個業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，將特約服務(wù)作為物業(yè)服務(wù)合同的補充條款
      21．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，業(yè)主對物
      業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)當(dāng)達到（）以上。
      A．75％
      B．80％．
      C．85％
      D．90％ 22．建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應(yīng)當(dāng)包含（）。
      A．管理規(guī)約
      B．物業(yè)管理各項規(guī)章制度
      C．業(yè)主大會議事規(guī)則
      D．前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容 23．業(yè)主是指物業(yè)的（）。
      A．產(chǎn)權(quán)人
      B．管理人
      C．代理人
      D．租賃人
      24．業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)（）后實施。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)審定
      B．業(yè)主委員會審定
      C．政府主管部門審定
      D．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，形成業(yè)主大會 決議
      25物業(yè)管理公司在《前期物業(yè)服務(wù)合同》生效期間，明確表示或者以自己的行為
      表明不履行合同義務(wù)的，業(yè)主可以在（）請求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任。
      A．實際違約時B．履行期屆滿C．履行期限屆滿之前D．造成損失時 26．對如何取得國有土地使用權(quán)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記作業(yè)
      具體規(guī)定的是()。
      A．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
      B．《中華人民共和國土地管理法》
      C．《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      D．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定))27．商品房買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由（）。
      A．房地產(chǎn)行政主管部門確定
      B．工商行政管理部門確定
      C．房地產(chǎn)行政主管部門和工商行政部門共同擬定D．商品房買賣當(dāng)事人約定
      28．商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向（）申請重新核驗。
      A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
      C．工程質(zhì)量監(jiān)督單位
      D．房地產(chǎn)主管部門
      29．下列關(guān)于房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度，說法不正確的是（）。
      A．((中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人
      員資格認(rèn)證制度”
      B．房地產(chǎn)估價師通過國家統(tǒng)一考試后，就可以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地
      產(chǎn)估計業(yè)務(wù)
      C．未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事
      房地產(chǎn)估計業(yè)務(wù)
      D．房地產(chǎn)估計評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估計員
      30．某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致商品房戶型
      發(fā)生變化，并在10日內(nèi)書面通知了買受人，買受人接通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。
      A．有權(quán)退房，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
      B．有權(quán)要求開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任
      C．有權(quán)要求開發(fā)公司賠償損失
      D．無權(quán)退房 31．房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以()頒布的。
      A．國務(wù)院令
      B．國務(wù)院總理令
      C．房地產(chǎn)主管部門令
      D．房地產(chǎn)主管部門的部長令
      32．為規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強商品房預(yù)售管理，保障購房人的合法權(quán)益，《中
      華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法))明確了商品房預(yù)售實行（）制度。
      A．預(yù)售資格認(rèn)定制度
      B．商品房買賣許可證制度
      c．預(yù)售許可證制度
      D．商品房銷售許可證制度 33．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、園林綠化的保修期為（）。，A．二年
      B·三年
      C．五年D．合同約定期間
      34．銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供((住宅質(zhì)量保證書》和（）。
      A·《住宅功能保證書》
      B．《住宅環(huán)境保證書))
      C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
      35．（）是指為進行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等
      方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
      A．房地產(chǎn)估價
      B．房地產(chǎn)咨詢
      C．房地產(chǎn)中介服務(wù)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 36．建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工
      驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
      37．根據(jù)2004年4月國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)項目資本金比例的通知》
      房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于（）
      A.15%
      B.20%
      C.30%
      D.35% 38。．拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補
      償方式是（）
      A.面積結(jié)算
      B.貨幣補償
      c．產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D．貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      39.房屋拆遷實施過程中，違章建筑應(yīng)由()認(rèn)定。
      A.拆遷人
      B拆遷主管部門c．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D．規(guī)劃行政主管部
      40.建設(shè)工程開工之前，建設(shè)單位應(yīng)向工程所在地的縣級以上人民政府（）部門申請領(lǐng)取施工許可證。
      A．建設(shè)行政主管
      B.土地行政主管
      c．環(huán)境保護
      D．發(fā)展計劃
      41．詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，控制和引導(dǎo)各項用地的開
      發(fā)和投資建設(shè)的城市規(guī)劃是城市（）。
      A.總體規(guī)劃
      B.分區(qū)規(guī)劃
      c．控制性詳細規(guī)劃
      D．修建性詳細規(guī)劃
      42．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。
      A.工程標(biāo)底
      B．工程數(shù)量
      c．設(shè)計圖紙
      D．合同條件 43．房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于正常市場價格時，應(yīng)當(dāng)（）。
      A．并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格，只是通知交易雙方按什么價格
      交納有關(guān)稅費
      B.‘要求交易雙方更改成交價格，并通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費
      C.既不能要求交易雙方更改成交價格，也不能通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。
      D.要求交易雙方更改成交價格，但不通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按什么價格交納有關(guān)稅費。
      44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在（）日內(nèi)
      做出是否受理申請的書面答復(fù)。
      A．3
      B．7 C．10
      D．14  45.業(yè)主委員會是（）
      A.全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B.物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C.重大事項的決策者
      D.業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      46．首次業(yè)主大會會議召開前的業(yè)主大會籌備組，應(yīng)該由業(yè)主代表和（）組成。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B.建設(shè)單位
      C.街道辦事處
      D.房地產(chǎn)行政主管部門
      47.業(yè)主委員會經(jīng)換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起（）日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財務(wù)移交新一屆業(yè)主委員會并做好交接手續(xù)。A.10 B.15 C.30 D.90 48.業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理規(guī)約的法律效力
      A.業(yè)主大會議事規(guī)則 B.物業(yè)服務(wù)合同  C.管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約 D.物業(yè)管理制度 49.業(yè)主在首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)，按照（）規(guī)定。A.業(yè)主的人數(shù) B.入住時間長短  C.物業(yè)使用人數(shù)比例 D.業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù) 50.業(yè)主的更迭、業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的改選（）物業(yè)服務(wù)合同以及管理規(guī)約的法律效力。
      A.直接影響著 B.都不影響 C.部分影響 D.消弱了 51.選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持股票權(quán)（）以上通過。
      A.1/2 B.1/3 C2/3 D.3/4 52.注冊資質(zhì)一級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所管理的各類物業(yè)管理總建筑面積中，其中獨立式住宅（別墅）建筑面積要求達（）A.50萬平方米以上 B.30萬平方米以上  C.20萬平方米以上 D．15萬平方米以上 53.三級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊資本要求達（）
      A.50萬元以上 B.40萬元以上 C.30萬元以上 D.20萬元以上
      54.物業(yè)管理師實行登記注冊制度，有效期一般為三年，注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個工作日內(nèi)，按照規(guī)定申請延續(xù)注冊。
      A.10 B.15 C.30 D.60 55.前期物業(yè)服務(wù)合同由（）與物業(yè)物服企業(yè)所簽訂。
      A.物業(yè)建設(shè)單位或社區(qū)委員會 B.業(yè)主大會或業(yè)主委員會  C.物業(yè)建設(shè)單位 D.物業(yè)建設(shè)單位或居委會 56.法律關(guān)系主體與客體的變更（）。
      A.不影響權(quán)利的變更 B.不影響義務(wù)的變更  C.必然導(dǎo)致內(nèi)容的變更 D.不導(dǎo)致內(nèi)容的變更 57（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的服務(wù)用房。A.建設(shè)單位 B.施工單位 C.房地產(chǎn)主管部門 D.業(yè)主委員會
      58．包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由
      （）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。
      A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理
      c．業(yè)主
      D．業(yè)主代表 59．根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法))，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）。
      A．辦公費用
      B．物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
      c．物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D．物業(yè)共用部位的大修費用 60．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的((普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行))，各等級服務(wù)由（）大項主要內(nèi)容組成。
      A．一
      B．三
      C．四
      D．六
      二、多項選擇題(共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得 O．5分)
      1．開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動中的義務(wù)是（）以及在保修期限和保養(yǎng)范圍內(nèi)，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任等。
      A．制定臨時管理規(guī)約并明示買受人
      B．提供必要的物業(yè)管理用房
      c．住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D．業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾
      E．不得擅自處分物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備
      2．中國物業(yè)管理協(xié)會制定的(《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》，從
      （）等方面界定物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
      A．物業(yè)管理服務(wù)的基本要求
      B．房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護
      C．協(xié)助維護公共秩序
      D．提供必要的物業(yè)管理用房
      E．保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理
      3．下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A．物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B．前期物業(yè)服務(wù)合同對單個業(yè)主沒有約束力
      C．物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同
      D．物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細”的原則
      E．前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同必須是書面合同
      4．物業(yè)管理經(jīng)費的來源除了物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外，還包括
      （）。
      A． 定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費
      B．物業(yè)共有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 C．政府的扶持
      D．對長期拖欠物業(yè)費業(yè)主的罰款 E．開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持
      5．確定物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A-合理
      B．公開
      C．與使用人的承受能力相符
      D．區(qū)別物業(yè)不同性質(zhì)與特點
      E．費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的質(zhì)價相符
      6．前期物業(yè)管理招標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。
      A．公開
      B。政府批準(zhǔn)
      C．公平
      D．公正
      E．誠實信用 7.房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。
      A.《城市房屋拆遷管理條例》 B.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理條例》  C.《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》 D.《房地產(chǎn)估價規(guī)范》  E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》 8.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)包括（）
      A.房地產(chǎn)咨詢業(yè) B.房地產(chǎn)物業(yè)管理 C.房地產(chǎn)估價業(yè)  D.房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè) E.房地產(chǎn)經(jīng)濟業(yè) 9.住宅小區(qū)竣工綜合驗收的內(nèi)容有（）
      A.城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 B.項目手冊記錄的項目進展情況  C.拆遷安置方案的落實情況 D.物業(yè)管理的落實情況  E.領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證落實情況
      10.建設(shè)單位為在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的工程建設(shè)項目申請領(lǐng)取施工許可證時，必須具備的條件是（）
      A.已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B.已經(jīng)確定施工企業(yè)  C.施工企業(yè)已簽署了工程保修書 D.有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料
      E.建設(shè)資金已經(jīng)落實
      11.住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核實的（）和保修單位等內(nèi)容。
      A.房屋類型 B.質(zhì)量等級 C.質(zhì)量保修的保修時限 D.保修范圍
      E．保修內(nèi)容和保修期
      12.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)可以采用行政劃撥方式取得的有（）A.豪華住宅用地 B.非國家重點扶持的交通項目用地 C.軍事用地
      D.經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地 E.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
      13.在控制性詳細規(guī)劃中，僅用下限控制的規(guī)定性指標(biāo)包括（）。
      A.建設(shè)密度 B.建設(shè)紅線后退距離 C.容積率 D.綠地率 E．車泊位
      14．物業(yè)管理師注冊分為（）
      A.總注冊 B.初始注冊 C.續(xù)期注冊 D.變更注冊 E.轉(zhuǎn)移注冊
      15.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。
      A.按份共有所有權(quán) B.專有部分所有權(quán) C.共有關(guān)系成員權(quán)  D.共同部分持份權(quán) E.長期使用租賃權(quán)
      16.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三、級，他們要求的注冊資本分別為()萬元人民幣。
      17.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。
      A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 B.物業(yè)服務(wù)支出 C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤
      D.法定稅費 E.物業(yè)服務(wù)成本 18.能夠?qū)е虑捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止的原因有（）A.業(yè)主委員會成立 B.物業(yè)服務(wù)合同生效  C.單個業(yè)主不認(rèn)同前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力  D.售房合同沒有包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容  E.前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿 19.房屋權(quán)屬登記部門可以
      A.暫緩登記 B.代為登記 C.免于登記 D.不予登記 E.變更登記
      20.房地產(chǎn)估價師注冊分為（）。
      A.總注冊 B.初始注冊 C.續(xù)期注冊 D.變更注冊 E.轉(zhuǎn)移注冊
      模擬試題二
      一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍限于業(yè)主（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進行的物業(yè)管理服務(wù)活動。
      A、指派
      B、招聘
      C、選聘
      D、委托
      2、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理（）的必要前提。
      A、社會化
      B、專業(yè)化
      C、市場化
      D、私有化
      3、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的（）。A、美國
      B、日本
      C、英國
      D、香港
      4、《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、2003年5月28日
      B、2003年6月8日 C、2003年9月1日
      D、2004年1月1日
      5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過（）予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。A、住宅專項維修資金
      B、物業(yè)服務(wù)成本 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費用
      D、保險費用
      6、實行明碼標(biāo)價的物業(yè)服務(wù)收費的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)的前（），將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進行調(diào)整，并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開始實行的日期。
      A、一個月
      B、二個月
      C、三個月
      D、四個月
      7、在物業(yè)管理中，房屋的所有權(quán)歸業(yè)主，業(yè)主處于（）地位。A、主導(dǎo)
      B、次要
      C、服從
      D、協(xié)助
      8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表全體業(yè)主物業(yè)管理共同事務(wù)權(quán)利以及合法權(quán)益的是（）。
      A、業(yè)主委員會
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主大會
      D、政府物業(yè)管理主管部門
      9、業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由（）決定。
      A、業(yè)主委員會
      B、房地產(chǎn)行政主管部門
      C、業(yè)主大會
      D、房地產(chǎn)開發(fā)商
      10、業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》于2003年5月16日依法生效，合同約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)與每月20日前繳納清上月物業(yè)服務(wù)費用。但某業(yè)主從2004年3月起沒有繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理公司如果要起訴該業(yè)主，則起訴的訴訟時效至（）屆滿。
      A、2005年5月16日
      B、2004年5月16日 C、2006年3月20日
      D、2005年4月20日
      11、仲裁委員會審理物業(yè)管理合同糾紛案件，一般（）。A、必須公開審理
      B、必須不公開審理
      C、以不公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議公開的，可以公開進行，但涉及國家機密的除外
      D、以公開審理為原則，當(dāng)事人協(xié)議不公開的，可以不公開進行
      12、我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列。
      A、職業(yè)資格證書
      B、上崗培訓(xùn)證書
      C、學(xué)歷證書
      D、職稱資格證 書
      13、物業(yè)保修期滿后，物業(yè)共用設(shè)備的更新改造費用應(yīng)該（）。A、由建設(shè)單位負擔(dān)
      B、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費中支出 C、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負擔(dān)
      D、從住宅專項維修資金中支出
      14、以不正當(dāng)手段取得《資格證書》的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事行政部門收回《資格證書》之日起，（）年內(nèi)不得再次參加物業(yè)管理師資格考試。A、2
      B、3
      C、4
      D、5
      15、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、10
      B、15
      C、30
      D、60
      16、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于（）級資質(zhì)的條件。A、一
      B、二
      C、三
      D、四
      17、某房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)計總投資3000萬元，則該項目最低資本金為（）萬元。
      A、600
      B、900
      C、1050
      D、1200
      18、下列用地中，不宜劃撥供給的是（）。
      A、部隊伙房建設(shè)用地
      B、工商管理所辦公樓建設(shè)用地
      C、上市公司保衛(wèi)科值班室建設(shè)用地
      D、科技博物館擴建項目建設(shè)用地
      19、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。
      A、15日
      B、3個月
      C、6個月
      D、1年
      20、建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實在證明文件，建設(shè)單位超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價的（）。A、20%
      B、25%
      C、30%
      D、50%
      21、（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)買賣的保修責(zé)任。
      A、建設(shè)工程承包單位
      B、建設(shè)單位
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、業(yè)主委員會
      22、供熱和供冷系統(tǒng)工程的最低保修期限為（）。A、三年
      B、一個采暖期、供冷期 C、二個采暖期、供冷期
      D、三個采暖期、供冷期
      23、（）是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和市場價格的經(jīng)營活動。A、房地產(chǎn)估價
      B、房地產(chǎn)咨詢
      C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
      24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得（）方能預(yù)售商品房。
      A、《商品房預(yù)售許可證》
      B、《商品房銷售許可證》 C、《商品房經(jīng)營許可證》
      D、《商品房買賣許可證》
      25、控制性詳細規(guī)劃的作用是（）。
      A、規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍
      B、確定用地面積和用地界限 C、引導(dǎo)建設(shè)
      D、對當(dāng)前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置
      26、若成交價格明顯低于正常市場價格的，應(yīng)當(dāng)以（）作為繳納稅費的依據(jù)。A、評估價
      B、市場價
      C、成交價
      D、實際價
      27、保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或承擔(dān)責(zé)任的法律行為。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，下列民事主體可以充任保證人的是（）。
      A、某地縣政府
      B、某國有商業(yè)銀行的地方支行 C、某醫(yī)院的財務(wù)科
      D、青少年基金會
      28、物業(yè)管理項目一般采用（）方式。
      A、公開招標(biāo)
      B、邀請招標(biāo)
      C、勘察招標(biāo)
      D、設(shè)計招標(biāo)
      29、招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。
      A、公開、公平、公正和最低價中標(biāo)
      B、自愿、公平、公正和等價交換 C、公開、公平、公正和誠實信用
      D、自愿、公平、等價交換和誠實信用 30、在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法權(quán)益的是（）。
      A、業(yè)主委員會
      B、業(yè)主大會
      C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
      D、物業(yè)管理行政主管部門
      31、業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（）的業(yè)主參加。A、專有部分占建筑物總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B、專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C、專有部分占建筑物總面積3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D、專有部分占建筑物總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上
      32、業(yè)主大會會議分為（）。
      A、書面征求意見和集體討論
      B、定期會議和書面征求意見 C、定期會議和臨時會議
      D、臨時會議和集體討論
      33、當(dāng)提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到（）以上時，業(yè)主委員會應(yīng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。
      A、10%
      B、20%
      C、30%
      D、40%
      34、下列事項，需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是（）.A、制定業(yè)主大會議事規(guī)則
      B、制定管理規(guī)約 C、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施
      D、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      35、下列事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才能作出決定的是（）.A、籌集電梯大修資金
      B、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、改建樓頂水箱
      D、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
      36、下列事項，屬于業(yè)主委員會職責(zé)的是（）。
      A、保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關(guān)印章、財物等 B、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
      C、更換業(yè)主委員會成員 D、決定使用專項維修資金
      37、管理規(guī)約由（）制定。
      A、開發(fā)商
      B、政府
      C、全體業(yè)主
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      38、關(guān)于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（）。A、管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B、管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C、管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具備約束力 D、管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設(shè)單位具備約束力
      39、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。
      A、表示同意
      B、補充完善
      C、另行約定
      D、書面承諾
      40、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請書②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）③發(fā)售招標(biāo)文件④對潛在投標(biāo)人進行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。
      A、①②③④⑤
      B、②⑤①④③
      C、⑤②①③④
      D、①②④③⑤
      41、物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進行。A、截止時間的同一時間
      B、截止時間后24小時內(nèi) C、截止時間后3天內(nèi)
      D、截止時間后一周內(nèi)
      42、（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進行。A、招標(biāo)人
      B、物業(yè)項目所在地房地產(chǎn)行政主管部門 C、評標(biāo)委員會
      D、招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門
      43、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
      A、7日
      B、15日
      C、一周內(nèi)
      D、30日
      44、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
      A、一級
      B、一級和二級
      C、二級和三級
      D、一級、二級和三級
      45、結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋，一般稱之為（）
      A、異產(chǎn)毗連房屋
      B、經(jīng)濟適用房屋
      C、危險房屋
      D、公有房屋
      46、房屋權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請房屋權(quán)屬（）登記。A、他項權(quán)利
      B、轉(zhuǎn)移
      C、所有權(quán)初始
      D、變更
      47、下列說法正確的是（）。A、抵押人將已出租的房屋抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具效力
      B、抵押人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受人人不具有約束力
      C、抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押權(quán)人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由抵押人負擔(dān)
      D、企、事業(yè)單位法人分離或合并后，原抵押合同無效
      48、設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取（）形式訂立抵押合同。A、口頭
      B、書面
      C、通知
      D、備案
      49、登記機關(guān)受理登記申請后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時間內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，其中登記時限為15日的是（）。A、初始登記
      B、轉(zhuǎn)移登記
      C、變更登記
      D、注銷登記
      50、保修期限屆滿之后，（）承擔(dān)業(yè)主自用物業(yè)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、施工單位
      D、業(yè)主
      51、所謂房屋完好率，是指（）。
      A、完好房建筑面積
      B、完好房建筑面積+基本完好房建筑面積 C、（完好房建筑面積+基本完好房建筑面積）÷總的房屋建筑面積 D、完好房建筑面積÷總的房屋建筑面積
      52、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為（）個資質(zhì)等級。A、三個
      B、四個
      C、五個
      D、六個
      53、承諾對要約內(nèi)容的非實質(zhì)性變更指的是（）。A、受要約人對合同條款中違約責(zé)任和解決爭議方法的變更 B、承諾中增加的建議性條款
      C、受要約人對合同履行方式提出獨立的主張 D、承諾中要求增加價款
      54、（）在合同文件中優(yōu)先于其他文件。
      A、合同協(xié)議補遣
      B、合同協(xié)議書
      C、合同條件
      D、投標(biāo)人須知
      55、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，明確與業(yè)主的（）關(guān)系。A、權(quán)利與義務(wù)
      B、服務(wù)與被服務(wù)
      C、管理與被管理
      D、委托與被委托
      56、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），制定臨時管理規(guī)約。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住后應(yīng)積極宣傳臨時管理規(guī)約。
      A、銷售物業(yè)之中
      B、銷售物業(yè)之后
      C、銷售物業(yè)之前
      D、銷售物業(yè)的同時
      57、根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，因債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人（）。
      A、可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán) B、可以向人民法院請求以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) C、可以向仲裁機構(gòu)以債務(wù)人的名義行使債務(wù)人的債權(quán) D、行使代位權(quán)的必要費用，由債權(quán)人負擔(dān)
      58、物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的（）物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)的對象是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)非業(yè)主使用人。A、一體化
      B、專業(yè)化
      C、共用性
      D、公共性
      59、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費不再采?。ǎ┬问?。
      A、政府定價
      B、政府指導(dǎo)價
      C、市場調(diào)節(jié)價
      D、明碼標(biāo)價
      60、（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。A、包干制
      B、酬金制
      C、成本價
      D、市場價
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
      1、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為（）。A、搭建建筑物、構(gòu)筑物
      B、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗
      C、拆改供暖管道和設(shè)施
      D、拆改燃氣管道和設(shè)施
      2、違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括（）。A、繼續(xù)履行、采取補救措施
      B、賠償損失
      C、給付違約金 D、定金罰則
      E、行政罰款
      3、除合同本身約定的義務(wù)以外，合同當(dāng)事人還負有（）的義務(wù)。A、通知
      B、告知
      C、保證安全
      D、協(xié)助
      E、保密
      4、下列屬于收益性物業(yè)的物業(yè)管理費用構(gòu)成的是（）。
      A、人工費
      B、房屋登記費
      C、法定稅費
      D、綠化管理費 E、公共部位、公共設(shè)施設(shè)備日常運作、維修及保養(yǎng)費
      5、選用中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》時，應(yīng)充分考慮（）等因素，選擇相應(yīng)的服務(wù)等級。
      A、住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)
      B、社區(qū)文化活動的開展
      C、配套設(shè)施設(shè)備 D、服務(wù)功能
      E、業(yè)主（使用人）的居住消費能力
      6、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力的（）擔(dān)任。
      A、物業(yè)使用人
      B、物業(yè)管理處主任
      C、業(yè)主 D、物業(yè)所有權(quán)人
      E、建筑物區(qū)分所有權(quán)人
      7、業(yè)主大會作出（）的決定，必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。A、業(yè)主委員會委員的選舉
      B、制定和修改管理規(guī)約 C、業(yè)主大會議事規(guī)則
      D、選聘和解聘物業(yè)管理公司 E、住宅專項維修資金使用和續(xù)籌方案
      8、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的10日前，提交哪些（）材料報物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A、招標(biāo)文件
      B、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請書
      D、投標(biāo)書 D、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料
      E、物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件
      9、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接（）的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A、30萬㎡以下的住宅項目
      B、8萬㎡以下的非住宅項目 C、20萬㎡以下住宅項目
      D、5萬㎡以下的非住宅項目 E、5萬㎡以上的非住宅項目
      10、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式，可分為（）。A、常規(guī)性的共用服務(wù)
      B、針對性的專項服務(wù)
      C、針對性的專業(yè)服務(wù) D、委托性的特約服務(wù)
      E、委托性的常規(guī)服務(wù)
      11、《中華人民共和國價格法》，對于包括服務(wù)收費在內(nèi)的價格管理，規(guī)定的定價形式有（）。
      A、政府定價
      B、政府指導(dǎo)價
      C、經(jīng)營者定價
      D、市場調(diào)節(jié)價 E、市場指導(dǎo)價
      12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，可以不辦理出讓手續(xù)的情況是（）。
      A、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的
      B、私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動的
      C、按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的 D、同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的
      E、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的
      13、不屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形是（）。
      A、翻建
      B、擴建
      C、分割
      D、抵押
      E、裁決
      14、權(quán)屬審核一般應(yīng)經(jīng)過下列（）階段。
      A、初審
      B、審查
      C、復(fù)審
      D、審批
      E、核對
      15、房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序中，關(guān)于公告，說法不正確的是（）。
      A、公告是對可能有權(quán)異議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
      B、公告并不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 C、公告是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序 D、登記機關(guān)認(rèn)為有必要時，就進行公告
      E、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)3個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書
      16、下列（）屬于特殊情況的權(quán)屬登記。
      A、房改售房權(quán)屬登記
      B、房屋正常轉(zhuǎn)讓
      C、房屋抵押登記 D、商品房的初始登記
      E、直接代為登記
      17、危房的劃分，一定要根據(jù)（）等因素而定。A、房屋構(gòu)件損壞范圍
      B、房屋構(gòu)件損壞程度
      C、房屋的產(chǎn)權(quán)狀況 D、保證居住和使用的安全
      E、房屋構(gòu)件損壞對周圍環(huán)境的危害程度
      18、在商品房銷售中應(yīng)當(dāng)遵守的原則有（）。
      A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
      B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售的方式銷售商品房
      C、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容
      D、商品住宅也可以分割拆零銷售
      E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定
      19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)該由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂
      E、物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主、業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂 20、不得抵押的房地產(chǎn)包括（）。A、列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
      B、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn) C、已依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)
      D、列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物 E、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)
      模擬試題三
      一、單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、《物業(yè)管理條例》屬于（）。
      A、行政法規(guī)
      B、政府規(guī)章
      C、部門規(guī)章
      D、國家強制標(biāo)準(zhǔn)
      2、就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是（）關(guān) 系。
      A、委托服務(wù)合同
      B、雇傭合同
      C、上下級
      D、內(nèi)部
      3、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離是物業(yè)管理社會化的（）。A、基本前提
      B、必要前提
      C、基本條件
      D、必要條件
      4、《物業(yè)管理條例》是從（）起施行。A、2002年10月16日
      B、2003年5月28日 C、2003年6月8日
      D、2003年9月1日
      5、我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）。
      A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》
      B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理條例》
      D、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
      6、無論業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都（）改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。
      A、不得擅自
      B、允許根據(jù)自己的需要
      C、可以任意
      D、能擅自隨意
      7、業(yè)主（）變更通過專有部分的供水、供電、供氣、通訊等維持物業(yè)正常使用的各種管線。
      A、不得隨意
      B、允許根據(jù)自己的需要
      C、可以任意
      D、能擅自
      8、取得物業(yè)管理師資格證書并申請注冊的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于（）個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊所在省的注冊審查機構(gòu)抽出注冊申請。
      A、1
      B、2
      C、3
      D、4
      9、涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金的問題，以下說法錯誤的是（）。A、縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)對該企業(yè)進行處罰 B、可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款 C、構(gòu)成犯罪的，依法追究該企業(yè)的刑事責(zé)任 D、情節(jié)嚴(yán)重的，可以吊銷該企業(yè)的資質(zhì)證書
      10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，（）代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。
      A、業(yè)主委員會
      B、業(yè)主代表大會
      C、業(yè)主大會
      D、居民委員會
      11、業(yè)主大會的一項重要職責(zé)是（）。A、提出選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的建議
      B、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
      D、組織實施選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的招標(biāo)活動
      12、對于可撤銷的《物業(yè)服務(wù)合同》或者《前期物業(yè)服務(wù)合同》，當(dāng)事人有權(quán)請求（）撤銷該合同。
      A、房地產(chǎn)主管部門
      B、工商行政管理部門 C、物業(yè)管理主管部門
      D、人民法院
      13、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最終目的是簽訂物業(yè)服務(wù)合同，而合同的訂立需要經(jīng)過要約和承諾兩個階段，則正確表述是（）。
      A、招標(biāo)是要約，投標(biāo)是承諾
      B、招標(biāo)是要約邀請，投標(biāo)是要約 C、投標(biāo)是要約邀請，中標(biāo)通知是要約
      D、招標(biāo)是要約，中標(biāo)通知是承諾
      14、土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。
      A、市人民政府
      B、縣人民政府
      C、省人民政府土地管理部門 D、市、縣人民政府土地管理部門
      15、以出讓方式取得土地使用權(quán)的某棟住宅地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40
      B、50
      C、60
      D、70
      16、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求有（）名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。A、4
      B、5
      C、6
      D、8
      17、三級及三級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔(dān)建設(shè)面積（）的開發(fā)建設(shè)項目。
      A、30萬㎡以下
      B、30萬㎡以上
      C、25萬㎡以下
      D、25萬㎡以上
      18、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以（）取得。
      A、買賣方式
      B、拍賣方式
      C、出讓方式
      D、劃撥方式
      19、按照法律規(guī)定，（）可以出讓國有土地使用權(quán)。A、國家
      B、擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位
      C、擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)
      D、擁有國有土地使用權(quán)的個人 20、房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。
      A、15%
      B、20%
      C、30%
      D、35%
      21、實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算，并不少每（）一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
      A、季度
      B、半年
      C、年
      D、二年
      22、下列費用中，不屬于物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中人員費用的是（）。A、管理服務(wù)人員工資
      B、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費 C、管理服務(wù)人員的獎金
      D、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金
      23、下列費用中，不得計入物業(yè)服務(wù)成本的是（）。
      A、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
      B、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的大、中修費用 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D、業(yè)主同意的其他費用
      24、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
      A、業(yè)主大會
      B、房產(chǎn)行政管理部門
      C、社區(qū)居民委員會
      D、業(yè)主委員會
      25、商品房住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是（）。
      A、房地產(chǎn)行政管理部門
      B、物業(yè)建設(shè)單位
      C、當(dāng)?shù)亟值擂k事處 D、建筑施工單位
      26、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。
      A、前期物業(yè)服務(wù)合同可以不約定期限
      B、前期物業(yè)服務(wù)合同是單務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
      D、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，則前期物業(yè)服務(wù)合同終止
      27、關(guān)于物業(yè)使用與維護的說法，錯誤的是（）。
      A、供水、供電、供氣等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護的責(zé)任
      B、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主在住宅室內(nèi)裝修裝飾活動中，可以擴大承重墻上原有的門窗尺寸 D、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時維修，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合
      28、《住宅室內(nèi)裝修裝飾管理辦法》規(guī)定，裝修人從事室內(nèi)裝飾裝修活動時，欲搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市（）行政主管部門的批準(zhǔn)。A、房產(chǎn)
      B、規(guī)劃
      C、建設(shè)
      D、城管
      29、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)的說法，正確的是（）。A、業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約
      B、業(yè)主應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約提供的服務(wù) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則
      30、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（）組成。
      A、多數(shù)業(yè)主
      B、全體業(yè)主
      C、業(yè)主和使用人
      D、全體居民
      31、（）是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價款的行為。
      A、商品房銷售
      B、商品房預(yù)售
      C、商品房轉(zhuǎn)讓
      D、商品房買賣
      32、新建房屋建設(shè)工程的保修期，自（）之日起計算。
      A、業(yè)主搬入
      B、業(yè)主入住
      C、竣工驗收
      D、竣工驗收合格
      33、電氣管線、給排水管道，設(shè)備安裝和裝修工程的最低保修期為（）。A、半年
      B、一年
      C、二年
      D、三年
      34、（）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
      A、房地產(chǎn)估價
      B、房地產(chǎn)咨詢
      C、房地產(chǎn)中介服務(wù)
      D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
      35、實施建設(shè)監(jiān)理的必要條件是（）。A、有建設(shè)工程
      B、有人委托
      C、有建設(shè)工程或有人委托 D、有建設(shè)工程和有人委托
      36、建設(shè)工程招標(biāo)分為（）。
      A、公開招標(biāo)和競選招標(biāo)
      B、公開招標(biāo)和邀請招標(biāo) C、競選招標(biāo)和邀請招標(biāo)
      D、競選招標(biāo)和直接招標(biāo)
      37、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A、以一次為限，不超過三個月
      B、以一次為限，不超過六個月 C、以兩次為限，每次不超過三個月
      D、以兩次為限，每次不超過六個月
      38、城市人民政府和縣人民級人民政府報請審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)（）審查同意。
      A、同級人民代表大會
      B、同級常務(wù)委員會 C、同級人民代表大會和同級常務(wù)委員會 D、同級人民代表大會或同級常務(wù)委員會
      39、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負責(zé)組織有關(guān)單位進行驗收的單位是（）。
      A、開發(fā)商
      B、承包商
      C、監(jiān)理單位
      D、相關(guān)的政府部門 40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的，以（）作為繳納稅費的依據(jù)。
      A、成效價格
      B、正常市場價格
      C、評估價格
      D、雙方協(xié)商價格 41《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)（）申報制度。
      A、房地產(chǎn)價格評估
      B、成交價格
      C、權(quán)屬登記發(fā)證制度
      D、租賃登記備案
      42、物業(yè)管理評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。
      A、3
      B、5
      C、7
      D、9
      43、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對（）。A、管理規(guī)約予以書面承諾
      B、臨時管理規(guī)約予以書面承諾 C、管理規(guī)約予以承諾
      D、臨時管理規(guī)約予以承諾
      44、《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會做出制定和修改管理規(guī)約的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A、1/2
      B、2/3
      C、3/4
      D、4/5
      45、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）之前完成招標(biāo)工作。
      A、項目竣工
      B、購房人辦理入住
      C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗收
      46、（）屬于物業(yè)管理招標(biāo)活動中禁止的行為。A、招標(biāo)方將招標(biāo)文件賣給投標(biāo)人
      B、在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價格進行協(xié)商 C、評標(biāo)過程中沒有召開現(xiàn)場答辯會
      D、拒收在提交投標(biāo)文件的截止時間之后送達的投標(biāo)文件
      47、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者未經(jīng)批準(zhǔn)擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）以下的罰款。A、5萬元
      B、10萬元
      C、20萬元
      D、50萬元
      48、某物業(yè)管理公司在與員工簽訂的勞動合同中約定：員工在雇傭期間的傷殘、患病、死亡，企業(yè)概不負責(zé)。如果員工在該合同上簽字，該合同條款（）。A、無效
      B、是當(dāng)事人真實意思的表示，對當(dāng)事人雙方有效 C、不一定有效
      D、只對一方當(dāng)事人有效
      49、物業(yè)管理公司違反《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，侵害業(yè)主人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害的業(yè)主（）。
      A、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任 B、只能要求物業(yè)管理公司承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任
      C、只能選擇要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任 D、可以同時要求物業(yè)管理公司承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任 50、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（）。
      A、一次審批制度
      B、二次審批制度
      C、一級審批制度
      D、分級審批制度
      51、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（）的暫定期。
      A、三個月
      B、半年
      C、一年
      D、兩年
      52、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，代位權(quán)的行使范圍以（）為限。A、債權(quán)人的債權(quán)
      B、債務(wù)人的債權(quán)
      C、債權(quán)人的債權(quán)與債務(wù)人的債權(quán)數(shù)額大者
      D、履行利益
      53、某業(yè)主于2003年5月16日在物業(yè)管理公司所管轄的停車場丟失一輛白色的桑塔納轎車，該業(yè)主如果要以保管合同關(guān)系起訴物業(yè)管理公司，則該業(yè)主起訴的訴訟時效至（）屆滿。
      A、2005年5月16日
      B、2004年5月16日
      C、2003年5月16日 D、2006年5月16日
      54、業(yè)主委員會是（）。
      A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者 C、重大事項的決策者
      D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      55、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案
      A、10
      B、15
      C、30
      D、90
      56、下列行為中，屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。
      A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上
      B、承租人利用承租的房屋從事非法活動
      C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租
      D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行
      57、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。
      A、10年
      B、20年
      C、30年
      D、50年
      58、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)定期召開業(yè)主委員會會議。遇有特殊情況，經(jīng)（）以上業(yè)主委員會委員提議，或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要召開會議的，也應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議
      A、五分之一
      B、四分之一
      C、三分之一
      D、二分之一
      59、以下說法錯誤的是（）。
      A、物業(yè)服務(wù)合同有效期內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承諾相應(yīng)的民事責(zé)任
      B、業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主因自身原因未居住房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務(wù)費用的，法院可予以支持
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取停止供應(yīng)電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務(wù)費用給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任
      60、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，從2004年1月1日起，無論是實行政府指導(dǎo)價還是市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)當(dāng)以書面形式在（）中明確約定。
      A、管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
      B、管理規(guī)約或物業(yè)服務(wù)合同
      C、物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同
      D、物業(yè)服務(wù)合同或前期物業(yè)服務(wù)合同
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
      1、在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，禁止（）行為。
      A、將房間的間隔墻打掉
      B、擴大承重墻上原有的門窗尺寸 C、搭建建筑物、構(gòu)筑物
      D、拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體
      2、有（）情形的，合同無效。A、一方以欺詐，脅迫的手段訂立的合同 B、惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益 C、以合法形式掩蓋非法目的 D、損害社會公共利益
      E、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定
      3、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同爭議的解決方式的表述中哪些是正確的？ A、調(diào)解原則適用于合同仲裁和民事訴訟程序 B、在合同仲裁前必須先行調(diào)解 C、合同仲裁的裁決是終局的 D、在當(dāng)事人提起民事訴訟之前，必須先進行合同仲裁 E、經(jīng)過雙方協(xié)商達成的調(diào)解協(xié)議具有法律強制力
      4、以政府定價方式管理物業(yè)服務(wù)收費的弊端主要體現(xiàn)在（）。A、不利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量
      B、制約了業(yè)主對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)和選擇權(quán) C、因定價校準(zhǔn)不客觀產(chǎn)生了大量矛盾 D、容易現(xiàn)成低于成本的惡意低價競爭
      E、政府核定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)阻礙了物業(yè)管理市場的發(fā)展
      5、下列屬于業(yè)主委員會的職責(zé)的有（）。
      A、召集和主持業(yè)主大會
      B、自行決定選聘或解聘物業(yè)管理公司 C、監(jiān)督業(yè)主大會的工作
      D、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議 E、監(jiān)督管理規(guī)約的遵守和物業(yè)管理制度的執(zhí)行
      6、對于住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)（）。A、招標(biāo)投標(biāo)選聘物業(yè)管理公司
      B、選舉業(yè)主委員會
      C、制定臨時管理規(guī)約
      D、向業(yè)主明示說明臨時管理規(guī)約 E、在售房合同中包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容
      7、下列必須由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上多數(shù)通過的事項有（）。
      A、制定或修改管理規(guī)約
      B、制定或修改業(yè)主大會議事規(guī)則 C、選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、物業(yè)管理方案的制定或修改 E、物業(yè)管理制度的制定或修改
      8、甲物業(yè)管理公司作為物業(yè)管理項目中標(biāo)人，將中標(biāo)項目轉(zhuǎn)包給乙物業(yè)管理公司。
      現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)活動中出現(xiàn)了問題。下列說法哪些是正確的？ A、中標(biāo)項目禁止轉(zhuǎn)包，甲物業(yè)管理公司作為招標(biāo)人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
      B、中標(biāo)項目可以轉(zhuǎn)包，現(xiàn)在出現(xiàn)問題，可由中標(biāo)人甲物業(yè)管理公司向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任
      C、乙物業(yè)管理公司只與甲物業(yè)管理公司有合同關(guān)系
      D、招標(biāo)人既可以要求甲物業(yè)管理公司承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請求乙物業(yè)管
      理公司承擔(dān)全部責(zé)任
      E、因物業(yè)管理項目是招標(biāo)投標(biāo)獲得的，甲乙物業(yè)管理公司都沒有責(zé)任
      9、中國物業(yè)管理協(xié)會制定的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，為普通商品住房、（）等普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)的試行標(biāo)準(zhǔn)。
      A、高檔商品住宅
      B、經(jīng)濟適用房
      C、集資建房
      D、房改房 E、廉租住房
      10、《物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價規(guī)定》明確物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)價，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
      B、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工獎金分配方案
      D、收費項目 E、收費計價方式和收費標(biāo)準(zhǔn)
      11、實行物業(yè)服務(wù)收費酬金制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括（）。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金
      B、物業(yè)服務(wù)支出
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤 D、法定稅費
      E、物業(yè)服務(wù)成本
      12、我國房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)體系中的三部主要法律是（）。A《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
      B、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 C、《中華人民共和國憲法》
      D、《中華人民共和國土地管理法》 E、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
      13、我國房地產(chǎn)管理制度，大體可劃分為（）幾個方面。
      A、房地產(chǎn)城市規(guī)劃管理
      B、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理
      C、房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)土地管理
      E、房地產(chǎn)維修養(yǎng)護管理
      14、土地使用制度是在不改變城市土地國有的條件下，采取（）等方式將土地使用權(quán)有償、有限地出讓給土地使用者。
      A、拍賣
      B、合作
      C、招標(biāo)
      D、協(xié)議掛牌
      E、劃撥
      15、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有（）。
      A、民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心 B、林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓 C、私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D、職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓
      E、國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房
      16、下列有關(guān)稅收的表述中，正確的有（）。A、財政局對外出租的經(jīng)營用房免征房產(chǎn)稅 B、集體土地使用人無須交納土地使用稅 C、用耕地建鄉(xiāng)政府辦公樓應(yīng)交納耕地占用稅 D、土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) E、因地震毀壞住房而重新購買住房的免征契稅
      17、城市維護建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護建設(shè)的一種特別目的稅。
      A、增值稅
      B、財產(chǎn)稅
      C、消費稅
      D、流轉(zhuǎn)稅
      E、營業(yè)稅
      18、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限不為2年的是（）。A、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程
      B、裝修工程
      C、供熱與供冷系統(tǒng)
      D、電氣工程、給排水管道、設(shè)備安裝 E、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏
      19、下列關(guān)于物業(yè)管理合同的說法，錯誤的有（）。
      A、物業(yè)管理合同只能發(fā)生在法人之間
      B、物業(yè)管理合同屬于委托合同性質(zhì) C、物業(yè)管理合同分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)管理合同采“宜粗不宜細”的原則 E、物業(yè)管理合同不應(yīng)有無償無期限的承諾
      20、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實際舊建立在（）基礎(chǔ)之上的。
      A、建設(shè)單位制定臨時管理規(guī)約并明示買受人 B、建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、住宅物業(yè)必須通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約予以書面承諾
      E、建設(shè)單位與購房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷售合同
      模擬試題四
      一、單項選擇題（共60份，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施。
      A、建設(shè)單位批準(zhǔn)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)
      C、政府部門批準(zhǔn)
      D、供暖管理單位和燃氣管理單位
      2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動是，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、城市規(guī)劃行政主管部門
      D、街道辦居委會
      3、資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理企業(yè)申請之日起（）個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)合法資質(zhì)證書
      A、20
      B、30
      C、60
      D、90
      4、依法等級的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護，（）是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)權(quán)利的唯一合法憑證。
      A、土地使用證
      B、權(quán)屬證書
      C、房地產(chǎn)許可證
      D、權(quán)利證書
      5、（）部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證的法定機關(guān)
      A、市（縣）建設(shè)行政主管
      B、市（縣）房地產(chǎn)行政主管
      C、市（縣）土地管理
      D、市（縣）工商行政管理
      6、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集 A、房管部門
      B、物業(yè)管理公司
      C、住房公積金管理中心
      D、售房單位和購房人
      7、業(yè)主的決策權(quán)是通過（）的途徑來實現(xiàn)的。
      A、業(yè)主大會
      B、業(yè)主委員會
      C、物業(yè)管理公司
      D、街道居委會
      8、房屋阻力行為應(yīng)由明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！吨腥A人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過（）年
      A、30
      B、20
      C、10
      D、5
      9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》規(guī)定，由（）以上人民政府房地產(chǎn)部門核實并辦法房屋所有權(quán)證書。
      A、省級
      B、市級
      C、地區(qū)級
      D、縣級
      10、房地產(chǎn)權(quán)利喪失時，（）應(yīng)申請注銷登記
      A、繼承人
      B、承受人
      C、原權(quán)利人
      D、權(quán)利人
      11、物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣和同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以（）。
      A、表示同意
      B、補充完善
      C、另行約定
      D書面承諾
      12、前期物業(yè)管理招投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循的原則是公開、公平、公正和（）
      A、質(zhì)價相符
      B、資信相符
      C、誠實信用
      D、協(xié)商一致
      13、新建現(xiàn)售商品房住房項目的前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)公正應(yīng)在現(xiàn)售前（）日完成。
      A、15
      B、30
      C、60
      D、90
      14、某小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)時，評標(biāo)委員會的組成人員中，招標(biāo)人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（）人
      A、2
      B、3
      C、4
      D、5
      15、在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定向招標(biāo)人推薦了合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人確定中標(biāo)人的辦法是（）A、任選其中一個為中標(biāo)人
      B、按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人 C、報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人
      D、將其中報價最低的確定為中標(biāo)人
      16、新建物業(yè)承接查驗時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）
      A、業(yè)主
      B、建設(shè)單位
      C、施工單位
      D、監(jiān)理單位
      17、新建房屋的質(zhì)量保修，由（）負責(zé)。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主
      D、施工單位
      18、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查驗的對象是（）
      A、物業(yè)專有部分和專用設(shè)施設(shè)備
      B、物業(yè)專有部分和公用部位
      C、物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備
      D、物業(yè)專有部分和共用設(shè)施設(shè)備
      19、某物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理多層住宅50多萬平方米，高層住宅30萬平方米，辦公樓及商業(yè)大樓5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未達到物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）資質(zhì)等級要求
      A、一級
      B、二級
      C、三級
      D、三級暫定
      20、物業(yè)管理師資資格注冊有效期為i（）年
      A、1
      B、2
      C、3
      D、4
      21、權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點是保護房地產(chǎn)權(quán)利人的（）
      A、合法權(quán)益
      B、財產(chǎn)權(quán)
      C、處分權(quán)
      D、個人權(quán)益
      22、（）主管部門是法定的房屋所有權(quán)等級發(fā)證機關(guān)，其他部門辦理的房屋所有權(quán)等級和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力。
      A、市、縣建設(shè)行政 B、市、縣規(guī)劃行政
      C、市、縣房地產(chǎn)行政 D、市、縣土地行政
      23、在物業(yè)管理的基本內(nèi)容中，必須做好的最基本工作是*（）
      A、常規(guī)性共用服務(wù)
      B、針對性的專項服務(wù)
      C、委托性的特約服務(wù)
      D、經(jīng)營性的有償服務(wù)
      24、業(yè)主或物業(yè)使用人對其他業(yè)主、物業(yè)使用人寄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合理使用、維護、修繕和改良行為，彼此間（）相互容忍
      A、沒有必要
      B、根據(jù)自己的需要
      C、應(yīng)該有義務(wù)
      D、沒有義務(wù)
      25、建筑物區(qū)分所有權(quán)人是指在物業(yè)管理活動中的（）
      A、住戶
      B、租戶
      C、業(yè)主
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      26、按照《中華人民共和國合同》規(guī)定，由于合同當(dāng)事人一方缺乏經(jīng)驗造成的重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則該當(dāng)事人可以（）
      A、請求人民法院變更合同
      B、拒絕履行合同，宣布合同無效 C、請求行政主管部門撤銷合同
      D、請求行政主管部門變更合同
      27、物業(yè)管理的權(quán)利基礎(chǔ)來源于（）
      A、委托管理
      B、建筑物區(qū)分所有權(quán)
      C、政府的分配
      D、居民委員會的授權(quán)
      28、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，下列合同中（）合同是可變更合同。A、造成對方人身傷害而免責(zé)的 B、在訂立合同時顯失公平的
      C、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的D、以合法形式掩蓋非法目的的
      29、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，違約責(zé)任除另有規(guī)定外，實行（）原則
      A、過錯責(zé)任
      B、嚴(yán)格責(zé)任
      C、損害賠償
      D、公平合理 30、下列關(guān)于房屋租賃政策，說法不正確的是（）
      A、私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明
      B、共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)
      C、租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)、原租賃協(xié)議停止履行
      D、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同
      31、關(guān)于租賃合同內(nèi)容，說法不正確的是（）
      A、租賃合同應(yīng)當(dāng)明確約定租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
      B、承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人和拖欠租金，出租人有權(quán)收取滯納金
      C、房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)當(dāng)及時，認(rèn)真地檢查，修繕，保證房屋的使用安全
      D、房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費用，由承租人分期償還
      32、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市，縣人民政府（）管理部門辦理登記備案手續(xù)
      A、土地
      B、工商
      C、房地產(chǎn)
      D、物價
      33、房屋的成本租金不含（）
      A、折舊費
      B、維修費
      C、保險費
      D、稅金
      34、裝修人未申請報登記進行住宅室內(nèi)裝修裝飾活動的，由（）責(zé)令改正，處500元以上，1000元以下罰款。
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主委員會
      D、房地產(chǎn)行政主管部門
      35、將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的，火車拆除鏈接陽臺的磚、混凝土墻的，由（）責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上，1000元以下罰款，對裝修轉(zhuǎn)世企業(yè)處1000元以上，10000元以下罰款
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、業(yè)主委員會
      D、房地產(chǎn)行政主管部門
      36、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）
      A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人
      B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項目
      C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)
      D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位、37、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成教育關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）
      A、物業(yè)管理服務(wù)
      B、物業(yè)特約服務(wù)
      C、物業(yè)交易
      D、公共性服務(wù)
      38、根據(jù)《物業(yè)管理條》的規(guī)定，業(yè)主是指（）
      A、房屋的所有權(quán)人
      B、房屋的使用權(quán)人
      C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      39、房屋轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在試試發(fā)生之日起（）日內(nèi)提出申請
      A、30
      B、60
      C、90
      D、100 40、（）是指設(shè)定抵押、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記
      A、注銷登記
      B、他項權(quán)利登記 C、變更登記
      D、房屋所有權(quán)初始登記
      41、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）
      A、申請人為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請
      42、下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不正確的是（）
      A、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，業(yè)主委員會執(zhí)行的制度
      B、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會決策，業(yè)主大會執(zhí)行的制度
      C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主的合法權(quán)益
      D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定
      43、建設(shè)工程規(guī)劃許可證是（）行政主管部門實施城市規(guī)劃、按照城市規(guī)劃要求管理各項建設(shè)活動的重要法律憑證
      A、城市規(guī)劃
      B、城市建筑管理
      C、土地管理
      D、房地產(chǎn)管理
      44、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗收合格，2002年1月10日交付給買受人，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最大保修期限應(yīng)至（）A、2002年1月10日 B、2004年1月10日
      C、2005年1月10日
      D、2007年1月10日
      45、當(dāng)業(yè)主或使用人房屋自用部位必須修繕，而房屋修繕責(zé)任人不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到責(zé)任人的借故阻擾，或發(fā)現(xiàn)有可能導(dǎo)致房屋危險情況出現(xiàn)時，房管部門可采取排除解危的強制措施，費用由（）承擔(dān)
      A、房屋所有人
      B、房屋使用人
      C、房屋修繕責(zé)任 人
      D、房屋管理者
      46、業(yè)主委員會是（）
      A、全體業(yè)主合法權(quán)益的代表
      B、物業(yè)共用部分的經(jīng)營者
      C、重大事項的決策者
      D、業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      47、物業(yè)管理的基礎(chǔ)是（）
      A、業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)
      B、物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理權(quán) C、建設(shè)單位的發(fā)包權(quán)
      D、政府主管部門的行政管理權(quán)
      48、全國城市物業(yè)管理示范小區(qū)達標(biāo)考評標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費用收繳率應(yīng)達到（）
      A、80%
      B、90%
      C、95%
      D、98%
      49、《物業(yè)管理條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為（）
      A、物業(yè)服務(wù)合同
      B、物業(yè)管理委托合同
      C、物業(yè)管理服務(wù)合同
      D、物業(yè)管理合同 50、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分的經(jīng)營性收益屬于（）所有
      A、開發(fā)建設(shè)單位
      B、居民委員會
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、全體業(yè)主
      51、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等權(quán)利時，權(quán)利人應(yīng)申請（）登記
      A、他項權(quán)利
      B、變更
      C、注銷
      D、轉(zhuǎn)移
      52、前期物業(yè)管理期間，一般應(yīng)以（）為物業(yè)管理招標(biāo)主體
      A、居民委員會
      B、業(yè)主委員會
      C、建設(shè)單位
      D、業(yè)主大會
      53、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請書的（）前，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進行招標(biāo)備案。
      A、7日
      B、15日
      C、10日
      D、30日
      54、物業(yè)管理招標(biāo)中的評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，誠意為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表不得多于成員總數(shù)的（）
      A、12
      B、23
      C、13
      D、14
      55、關(guān)于合同的履行，下列說法正確的是（）
      A、履行地點不明確，給付貨幣的，在支付貨幣一方所在地履行
      B、履行費用的負擔(dān)不明確的，由接受履行一方負擔(dān)
      C、合同的履行應(yīng)全面地、適當(dāng)?shù)亍嶋H履行
      D、價款不明確的，按照履行合同時履行地的市場價確定
      56、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要（）
      A、承擔(dān)安全保證責(zé)任
      B、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      C、承擔(dān)安全賠償責(zé)任
      D、不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任
      57、在物業(yè)管理招標(biāo)代理機構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）
      A、應(yīng)當(dāng)
      B、必須
      C、無須
      D、可以
      58、物業(yè)管理 招標(biāo)代理機構(gòu)是依法設(shè)立的、從事物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的（）
      A、物業(yè)管理咨詢公司
      B、房地產(chǎn)行政主管部門的派出機構(gòu)i C、社會中介機構(gòu)
      D、無惡意管理協(xié)會的派出機構(gòu)
      59、特殊的房產(chǎn)登記中，以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，產(chǎn)權(quán)來源為（）售房 A、補貼
      B、房改
      C、福利
      D、計劃
      60、拆除租賃房屋時，如果被拆遷與承租人未九接觸租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（）
      A、面積結(jié)算
      B、貨幣補償
      C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      D、貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）
      1、《物業(yè)管理條例》頒布后，這一階段的物業(yè)故那里政策法規(guī)主要體現(xiàn)的特點包括（）
      A、配套性
      B、借鑒性
      C、過渡性
      D、操作性
      E、經(jīng)驗性
      2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列當(dāng)事人的行為構(gòu)成締約過失責(zé)任的有（）
      A、甲企業(yè)在與他人談判過程中知悉了對方的客戶明代，并將該商業(yè)秘密透露給了對方的競爭對手，給對方造成了重大經(jīng)濟損失
      B、乙公司在訂立合同過程中伏擊隱瞞了重要事實，致使合同未成立，但對方因信賴合同能夠成立而遭受了損失
      C、丙公司提供的商品質(zhì)量不符合合同約定的等級，買方發(fā)現(xiàn)后要求降價 D、丁企業(yè)在實施過程中，沒有嚴(yán)格按圖施工，給建設(shè)單位造成了重大損失 E、戊公司為排擠其競爭對手，惡意進行磋商，給對方造成了一定的經(jīng)濟損失
      3、物業(yè)管理資質(zhì)管理有利于（）
      A、物價部門核定物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)
      B、規(guī)范物業(yè)管理行為 C、加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)管
      D、維護物業(yè)管理市場秩序E、提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)水平
      4、對在《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》發(fā)布之日前，（）的專業(yè)管理人員，可通過考試認(rèn)定辦法取得物業(yè)管理師資格
      A、長期從事物業(yè)管理工作
      B、符合考試認(rèn)定條件
      C、業(yè)主委員會委員D、具有豐富物業(yè)管理實踐經(jīng)驗
      E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的現(xiàn)任經(jīng)理
      5、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備住宅專項維修資金屬于代管性質(zhì)，其代管主體有（）
      A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
      B、業(yè)主大會
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會
      E、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門
      6、住宅專項維修資金的使用目前專項用于（）A、住宅共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期滿后的大修、更新、改造 C、個人住宅保修期滿后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期滿前得大修、更新、改造
      E、住宅共用部位、用設(shè)施設(shè)備保修期滿前得大修、更新，改造
      7、下列關(guān)于住宅專項維修資金的管理，說法正確的是（）A、住宅專項維修資金屬于代管性質(zhì)
      B、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管 C、業(yè)主大會成立后，住宅專項維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管
      D、業(yè)主大會成立前，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅裝修維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
      E、業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，房地產(chǎn)行政主管部門可將住宅專項維修資金移交給物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
      8、根據(jù)《中華人民共和國合同法》關(guān)于承諾期限的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達要約人。要約人如果沒有確定承諾期限的，下列說法正確的是（）A、該要約不發(fā)生法律效力
      B、該要約生效，但承諾可以隨時做出 C、該要約生效，但承諾必須在要約到達的當(dāng)天作出
      D、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，除當(dāng)事人另有約定外，受要約人應(yīng)當(dāng)即時做出承諾
      E、該要約生效，如果該要約是以對話方式做出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限到達
      9、管理約得內(nèi)容主要包括（）
      A、有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理
      B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)
      D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
      E、首次業(yè)主大會籌備的規(guī)則要求
      10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括（）A、圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施
      B、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋 C、業(yè)主的專有部分
      D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任 E、發(fā)展商已出售的地下停車庫的停車位
      11、一般來說，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合的資格條件有（）A、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主 B、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主或住戶
      C、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則，管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)
      D、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心墻，公正廉潔，具有社會公信力 E、具有一定組織能力；具備必要的工作時間
      12、業(yè)主委員會委員如果有（）情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員的資格應(yīng)當(dāng)終止。
      A、因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的
      B、無故缺席業(yè)主委員會會議三次以上的C、因疾病等原因三十履行職責(zé)能力的
      D、有犯罪行為以及其他原因不只再承貸業(yè)主委員會委員的 E、拒不履行行業(yè)主業(yè)務(wù)的，以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的
      13、物業(yè)管理師資格實行全國（）的開始制度，原則上每年舉行一次
      A、統(tǒng)一大綱
      B、統(tǒng)一命題
      C、統(tǒng)一組織
      D、統(tǒng)一培訓(xùn)
      E、統(tǒng)一時間
      14、我過物業(yè)管理的基本特征有（）
      A、統(tǒng)一化
      B、市場化
      C、社會化
      D、專業(yè)化
      E、現(xiàn)代化
      15、業(yè)主形式專有部分所有權(quán)、不得發(fā)生的行為有（）
      A、危及建筑物安全
      B、出租非經(jīng)營性用房
      C、損害其他業(yè)主合法權(quán)利
      D、自行將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房
      E、進行二次裝修
      16、業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的是建立（）
      A、質(zhì)價相符
      B、民主協(xié)商
      C、自我管理
      D、平衡利益
      E、公平競爭
      17、業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對其他損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)要求行為人（）
      A、停止侵害
      B、消除危險
      C、排除妨礙
      D、掀起搬窩
      E、賠償損失
      18、下列事項中，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的有（）A、房屋共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的維修、養(yǎng)護與管理
      B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護
      C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護 D、全面負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理
      E、物業(yè)檔案資料管理
      19、在物業(yè)服務(wù)定價成本審核中，屬于俺國家統(tǒng)一規(guī)定比例計提費用的有（）A、工會經(jīng)費
      B、職工教育經(jīng)費
      C、住房公積金
      D、事業(yè)保險費
      E、養(yǎng)老保險費
      20、物業(yè)管理條例對前期物業(yè)管理的規(guī)定，包括前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約（）等內(nèi)容
      A、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)
      B、物業(yè)承接查驗手續(xù)，物業(yè)資料的移交 C、物業(yè)管理用房
      D、住宅專項維修資金
      E、物業(yè)的保險責(zé)任
      模擬試題五
      一、單項選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）
      1、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)（），不得拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施
      A、建設(shè)單位批準(zhǔn)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)批準(zhǔn)
      C、政府部門批準(zhǔn)
      D、供暖管理單位和燃氣管理單位
      2、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動時，未經(jīng)（）批準(zhǔn)，不可搭建建筑物，構(gòu)建物，不可在非承重墻上開門窗，不可改變住宅外立面
      A、建設(shè)單位
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、城市規(guī)劃行政主管部門
      D、街道辦居委會
      3、《中華人民共和國物權(quán)法》第六章之中“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關(guān)規(guī)定，奠定了物業(yè)管理的（）法律基礎(chǔ)
      A、行政
      B、刑事
      C、行政處罰
      D、民事
      4、業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利
      A、一并轉(zhuǎn)讓
      B、分開轉(zhuǎn)讓
      C、獨立轉(zhuǎn)讓
      D、不得轉(zhuǎn)讓
      5、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（），A、不能將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)業(yè)務(wù)分包給他人
      B、可以向他人轉(zhuǎn)讓其中標(biāo)項目
      C、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的某些專項服務(wù)業(yè)務(wù)分包給其他企業(yè)
      D、可以將中標(biāo)的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給其他單位
      6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）
      A、物業(yè)管理服務(wù)
      B、物業(yè)特約服務(wù)
      C、物業(yè)交易
      D、公共性服務(wù)
      7、根據(jù)《物業(yè)掛了條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）
      A、房屋的所有權(quán)
      B、房屋的使用權(quán)人
      C、房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人
      D、房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人
      8、下列關(guān)于業(yè)主大會制度，說法不確定的是（）
      A、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主大會決策，44 業(yè)主委員會執(zhí)行的制度
      B、《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主委員會制度。業(yè)主大會執(zhí)行的制度
      C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全天業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益
      D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，可以在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定
      9、業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得（）
      A、以放棄權(quán)利不履行義務(wù)
      B、放棄權(quán)利也放棄履行義務(wù)
      C、不放棄權(quán)利而放棄履行義務(wù)
      D、獨立自主決定權(quán)利的行駛
      10、物業(yè)服務(wù)定價成本構(gòu)成中之物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由（）擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)
      A、全體業(yè)主
      B、開發(fā)建設(shè)單位
      C、居民委員會
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      11、業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織，是基于（）而產(chǎn)生的，由全體業(yè)主組成、是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)
      A、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)
      B、業(yè)主的異產(chǎn)連房屋所有權(quán) C、建筑物區(qū)劃之規(guī)劃要求
      D、物業(yè)管理區(qū)域之業(yè)主委員會要求
      12、業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，（）可以請求人民法院予以撤銷
      A、受侵害的業(yè)主
      B、業(yè)主大會
      C、政府主管部門
      D、業(yè)主委員會
      13、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對房地產(chǎn)權(quán)利人的申請，對申請權(quán)利進行審查、登記并辦法相關(guān)證件的行為
      A、房屋管理部門
      B、城市規(guī)劃部門
      C、房地產(chǎn)中介部門
      D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
      14、物業(yè)服務(wù)定價成本，是指價格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）
      A、社會平均成本
      B、小區(qū)運作成本
      C、政府定價收費標(biāo)準(zhǔn)D、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
      15、按照住宅質(zhì)量保證書約定，在保修期內(nèi)（）單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)商品房保修責(zé)任
      A、物業(yè)管理
      B、房屋施工
      C、房屋工程監(jiān)理
      D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更解除或終止不應(yīng)影響轉(zhuǎn)租合同的繼續(xù)履行
      27、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修自己的數(shù)額為（）
      A、售房款的2%-4%
      B、當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8% C、售房款的20%
      D、當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-8%
      28、我國第一部物業(yè)管理行政規(guī)章是（）
      A、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》 B、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 C、《物業(yè)管理條例》
      D、《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》
      29、與《物業(yè)服務(wù)收費管理辦》相比較《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》在物業(yè)服務(wù)定價的九項成本構(gòu)成上，增加了（）項目
      A、業(yè)主委員會津貼
      B、社會保險費用
      C、管理費分?jǐn)?/p>
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金
      30、物業(yè)管理項目的評標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（）來完成
      A、房地產(chǎn)開發(fā)商
      B、業(yè)主委員會
      C、依法組建的評標(biāo)委員會
      D、政府物業(yè)管理主管部門
      31、指定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度的權(quán)利歸（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、行政主管部門
      C、業(yè)主大會
      D、居民委員會
      32、業(yè)主委員會的性質(zhì)是（）
      A、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)
      B、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)
      C、業(yè)主委員會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益、決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織
      D、業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成
      33、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是（）的職責(zé)
      A、業(yè)主大會
      B、業(yè)主代表大會
      C、業(yè)主委員會
      D、居民委員會
      34、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補充（）
      A、房屋維修資金
      B、設(shè)備維修資金
      C、物業(yè)服務(wù)費的不足
      D、住宅專項維修資金
      35、《物業(yè)管理條例》第二十六條明確規(guī)定：“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同（）”
      A、在半年內(nèi)終止
      B、終止
      C、繼續(xù)同時生效
      D、作廢
      36、商品房住宅之間或者商品房住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的為iuhe更新、改造費用，由（）安置個子擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?/p>
      A、先關(guān)業(yè)主
      B、單元業(yè)主
      C、整棟業(yè)主
      D、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主
      37、房屋滅失的，房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金返還（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、建設(shè)單位
      C、業(yè)主
      D、業(yè)主委員會
      38、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申請資質(zhì)
      A、7
      B、15
      C、20
      D、30
      39、實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，則完全由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按照市場原則自由協(xié)商價格并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，政府（）干預(yù)
      A、必須
      B、不予
      C、應(yīng)當(dāng)
      D、只能 40、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交個物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位（）A、減免叫乃
      B、不用交納
      C、全額交納
      D、按照編著的一半交納
      41、物業(yè)管理經(jīng)濟干活動的產(chǎn)生，其基本動因是（），是業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的市場需要與物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)的結(jié)合
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的壟斷經(jīng)營
      B、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的市場需求
      C、政府對和諧社會的要求
      D、開發(fā)商對物業(yè)的售后服務(wù)
      42、共同財產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，（）就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約
      A、管理規(guī)約
      B、物業(yè)服務(wù)合同
      C、前期物業(yè)服務(wù)合同
      D、臨時管理規(guī)約
      43、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在（），指定臨時管理規(guī)約。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)給予建設(shè)單位以積極的協(xié)助，并在業(yè)主入住往后應(yīng)積極宣傳臨時管理規(guī)約。
      A、銷售物業(yè)之中
      B、銷售物業(yè)之后
      C、銷售物業(yè)之前
      D、銷售物業(yè)的同時
      44、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)何婷約定，逾期不交納無惡意費用或者服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。
      A、開發(fā)建設(shè)單位
      B、業(yè)主委員會
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      D、其他業(yè)主
      45、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水，供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向（）收取有關(guān)費用
      A、業(yè)主或住戶
      B、最終用戶
      C、業(yè)主大會，業(yè)主委員會
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      46、物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主大會按照（）聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。
      A、部分業(yè)主的要求
      B、物業(yè)服務(wù)合同約定
      C、業(yè)主委員會的要求
      D、管理規(guī)約的約定
      47、物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于（），為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
      A、物業(yè)管理企業(yè)的收入
      B、物業(yè)管理企業(yè)的利潤
      C、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊
      D、代管性質(zhì)
      48、（）應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)服務(wù)用房。
      A、建設(shè)單位
      B、施工單位
      C、房地產(chǎn)主管部門
      D、業(yè)主委員會
      49、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付篤定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由（）享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理
      C、業(yè)主
      D、業(yè)主代表 50、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)成本一般不包括（）
      A、辦公費用
      B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
      C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資質(zhì)折舊
      D、物業(yè)共用部位的大修費用
      51、未按照規(guī)定交存者首期住宅專項維修資金的，（）
      A、開發(fā)建設(shè)單位或者公布住房售房單位不得將房屋交付購買人
      B、政府房地產(chǎn)主管部門不得給開發(fā)建設(shè)單位發(fā)放商品房預(yù)售許可證
      C、反誣登記關(guān)不得辦理房屋權(quán)屬登記
      D、政府房地產(chǎn)主管部門應(yīng)該限制其不允許進行房屋所有權(quán)交易
      52、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金，（）應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交
      A、余額為零
      B、余額不足首期交存額30%
      C、余額不足首期交存額50%
      D、增值利息為零
      53、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（）宮廷履行業(yè)主大會，業(yè)主委員會職責(zé)
      A、業(yè)主
      B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)
      C、建設(shè)單位
      D、業(yè)主代表
      54、我國對從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員，實行職業(yè)準(zhǔn)入制度，并納入全國專業(yè)技術(shù)人員（）系列
      A、職業(yè)資格證書
      B、上崗培訓(xùn)證書
      C、學(xué)歷證書
      D、職稱資格證書
      55、應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)建設(shè)主管部門、直轄市房地產(chǎn)主管部門初審，合格后報住建部審批的是（）
      A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)證書
      B、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書 C、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
      D、暫定物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書
      56、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理由（）負責(zé)
      A、直轄市或設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
      B、省級人民政府房地產(chǎn)主管部門
      C、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
      D、市級人民政府房地產(chǎn)主管部門
      57、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在（）之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)長街查驗手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案
      A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂
      B、首位業(yè)主簽訂購房合同
      C、首位業(yè)主入住
      D、業(yè)主大會成立
      58、物業(yè)管理開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件（）公開進行
      A、戒指時間的同一時間
      B、截止時間后24小時內(nèi)
      C、截止時間3天后
      D、截止時間后一周內(nèi)
      59、物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵循臨時管理規(guī)約予以（）
      A、不應(yīng)承諾
      B、承諾
      C、書面承諾
      D、不予書面承諾 60、建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包括（）的內(nèi)容
      A、管理規(guī)約
      B、物業(yè)管理規(guī)章制度
      C、前期物業(yè)服務(wù)合同約定
      D、業(yè)主大會議事規(guī)則
      二、多項選擇題（共40分，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確得，每個選項得0.5分）
      1、下列關(guān)于建筑物管理的方式，不屬于《物業(yè)管理條例》調(diào)整和規(guī)范的范圍有（）。
      A、業(yè)主自己進行管理
      B、業(yè)主將不同的服務(wù)內(nèi)田委托給不同的專業(yè)公司 C、業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理
      D、業(yè)主委派下屬公司或部門進行管理 E、建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理
      2、物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定時限完成烏爾管理招標(biāo)投標(biāo)工作（）
      A、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成
      B、預(yù)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成 C、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售時完成
      D、新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前30日完成 E、非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90完成
      3、經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，（）的物業(yè)項目可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè) A、投標(biāo)人少于3個的 B、投標(biāo)人超過3個人
      C、住宅規(guī)模較小的D、非住宅
      E、住宅規(guī)模較大
      4、通常物業(yè)服務(wù)合同（）終止
      A、合同屆滿后沒有續(xù)簽合同
      B、業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立 C、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行
      D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)宣告破產(chǎn)
      E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主大會協(xié)商一致同意解除合同、5、前期物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實施。招標(biāo)人不得（）
      A、限制潛在投標(biāo)人
      B、排斥潛在投標(biāo)人
      C、對投標(biāo)人進行資格預(yù)審 D、對潛在投標(biāo)人實行歧視待遇
      E、對潛在投標(biāo)人提出過高的資格要求
      第四篇：14春學(xué)期《商業(yè)物業(yè)管理》在線作業(yè)
      一、單選題（共 9 道試題，共 18 分。）
      1.商業(yè)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計要()有特色 C.新穎別致
      2.某零售商基礎(chǔ)租金為10萬元，營業(yè)額的5%作為百分比租金，某月其營業(yè)額為250萬元，則該零售商應(yīng)支付的租金為()
      B.12.5萬元 3.商業(yè)物業(yè)具有()A.經(jīng)營性和公眾性
      4.在零售商業(yè)物業(yè)日常管理費中公共能耗費約占總費用的()D.40% 5.市級購物中心一般建筑面規(guī)模在()D.3～10萬㎡以上
      6.會展物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計要體現(xiàn)()C.會展的主體和氣氛 7.商場物業(yè)的出租有()方式 A.租金投標(biāo)和協(xié)議租金
      8.選擇最佳風(fēng)險管理方法是()控制自身可能承擔(dān)的經(jīng)濟損失 A.有效分散和合理轉(zhuǎn)嫁
      9.智能型寫字樓是高度自動化功能大樓，簡稱5A,5A是指（）A.OA、BA、CA
      二、多選題（共 20 道試題，共 40 分。）
      1.工業(yè)園區(qū)環(huán)境污染防治應(yīng)從()方面進行 ABCDA.水污染的防治 B.空氣污染的防治 C.噪聲污染的防治 D.固體廢棄物污染的防治
      2.現(xiàn)代會展物業(yè)的特征表現(xiàn)在政府大力支持()和服務(wù)設(shè)施齊全ABCD A.場館規(guī)模宏大
      B.智能化水平高 C.設(shè)計以人為本 D.布局經(jīng)濟使用
      滿分：2 分
      3.現(xiàn)場管理的目標(biāo)可具體化為()和統(tǒng)一的物價質(zhì)檢管理ABCD A.統(tǒng)一的店面形象管理 B.統(tǒng)一的員工管理 C.統(tǒng)一的安全服務(wù) D.統(tǒng)一的承接租賃
      滿分：2 分
      4.酒店保潔的基本要求是()ABCD A.定人員 B.定地點 C.定時間
      D.動過任務(wù)和定質(zhì)量
      滿分：2 分
      5.零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營工作，共分為()物業(yè)維護、營銷六大模塊ABCD
      A.招商及承租戶選擇 B.零售技術(shù) C.財務(wù)管理 D.保險及風(fēng)險管理
      滿分：2 分
      6.商業(yè)物業(yè)安全服務(wù)要求高，體現(xiàn)在()ABA.綜合性強
      B.服務(wù)性強 C.反應(yīng)迅速
      D.安全服務(wù)人員要求素質(zhì)高
      7.寫字樓物業(yè)安全服務(wù)中需建立消防管理規(guī)章、()檔案保密管理制度等相應(yīng)的制度與流程BCD
      A.日常巡視檢查管理制度 B.出入證管理制度 C.鑰匙管理制度 D.貴賓接待制度
      8.酒店設(shè)備操作人員應(yīng)達到()“四會” ABCA.會使用和維護 B.會檢查 C.會排出一般故障 D.會管理
      9.寫字樓物業(yè)的特性和使用要求決定了寫字樓日常管理工作與工作重點在()幾保潔服務(wù)方面ABCD
      A.商務(wù)中心的管理與經(jīng)營 B.前臺服務(wù) C.設(shè)備設(shè)施管理 D.安全服務(wù)與消防管理
      10.招商必須面對()的變化ABD A.競爭對手的變化 B.目標(biāo)消費群的變化
      C.招商業(yè)態(tài)的變化
      D.招商目標(biāo)開店計劃的變化
      11.工業(yè)園區(qū)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)特點表現(xiàn)在()等方面ABCD A.水、點、煤氣等資源要確保供應(yīng) B.保證道路暢通，綠化有序 C.重點設(shè)備必須維護到位 D.制度嚴(yán)格，保證實施
      12.酒店物業(yè)物業(yè)服務(wù)與經(jīng)營重點體現(xiàn)在()方面ABCD A.酒店的營銷服務(wù) B.酒店的服務(wù)管理 C.酒店的服務(wù)質(zhì)量 D.酒店的服務(wù)形象
      13.在選擇零售商業(yè)物業(yè)的租戶時物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對()等因素進行權(quán)衡ACD A.零售商的聲譽和財務(wù)狀況 B.經(jīng)營商品的種類 C.租戶的組合與位置分配 D.租戶需要的服務(wù)
      14.工業(yè)園區(qū)物業(yè)的類型分為()ABCD A.無污染工業(yè)園區(qū) B.輕污染工業(yè)園區(qū) C.一般工業(yè)園區(qū) D.特殊工業(yè)園區(qū)
      15.零售商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)場管理計劃應(yīng)當(dāng)包括機構(gòu)設(shè)置和人員編制()部分
      A.費用測算和依據(jù) B.服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C.工作流程 D.規(guī)章制度
      16.會展物業(yè)的現(xiàn)場管理包括()ABCD A.安全管理 B.組織管理 C.物流管理 D.突發(fā)事件管理
      17.廣義的商業(yè)物業(yè)包括()等ABCD A.購物中心 B.商業(yè)街 C.酒店 D.批發(fā)市場
      18.酒店安全服務(wù)應(yīng)從()著手配足相關(guān)人員進行崗前培訓(xùn)ABCD A.治安 B.消防 C.內(nèi)保 D.監(jiān)控
      19.酒店設(shè)施設(shè)備日常維護的基本要求是()ABCD A.保潔
      ABCD B.整齊、安全 C.潤滑 D.完好
      20.商場物業(yè)的物業(yè)服務(wù)重點主要體現(xiàn)在服務(wù)的及時方便和()等方面BCD A.風(fēng)險管理 B.安全服務(wù) C.環(huán)境和車輛管理 D.設(shè)施設(shè)備的維修與管理
      三、判斷題（共 21 道試題，共 42 分。）
      1.國外的會所也稱為俱樂部
      B.正確 用 2.毛租是客戶支付固定的租金，物業(yè)公司在收取的租金中支付經(jīng)營過程中所有的費 B.正確
      3.工業(yè)園區(qū)是按照政府規(guī)劃建設(shè)的建筑物或建筑物群體 A.錯誤
      4.商業(yè)物業(yè)屬于商業(yè)地產(chǎn) B.正確
      5.凈租約是客戶除了支付租金外，還要承擔(dān)其他的費用 B.正確
      6.商業(yè)物業(yè)的良好形象是潛在的銷售額 B.正確
      7.酒店只銷售一種東西，就是服務(wù) B.正確
      8.配備良好的治安、消防、內(nèi)保和監(jiān)控設(shè)施設(shè)備是酒店物業(yè)安全服務(wù)的基本內(nèi)容 A.錯誤
      9.商場物業(yè)保潔的重點在大堂及大門入口處 B.正確
      10.醫(yī)院物業(yè)服務(wù)機構(gòu)設(shè)置主要考慮各級人員的合理搭配 A.錯誤
      11.購物中心的發(fā)展商對物業(yè)服務(wù)的要求側(cè)重于購物中心外觀形象 B.正確
      12.會所物業(yè)的設(shè)施設(shè)備主要實行三級保養(yǎng)制度 B.正確
      13.酒店保潔衛(wèi)生工作的好壞體現(xiàn)了酒店管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量 B.正確
      14.商場物業(yè)也稱公共性商業(yè)物業(yè) A.錯誤
      15.智能型寫字樓的5A是指寫字樓硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是A級 A.錯誤
      16.良好地商業(yè)環(huán)境是提高物業(yè)收益率的保證之一 B.正確
      17.會展物業(yè)的設(shè)計主要考慮投入產(chǎn)出關(guān)系 A.錯誤
      18.消費者到購物中心購物和休閑，除關(guān)心品種、價格、服務(wù)外，對物業(yè)服務(wù)則更關(guān)心安全問題
      A.錯誤
      19.酒店設(shè)備的正確的使用和維護能延長其使用壽命 B.正確
      20.當(dāng)收取百分比租金時，業(yè)主分享了零售商的經(jīng)營成果 A.錯誤
      21.會所的實際操作指導(dǎo)主要指正式投入運轉(zhuǎn)后的指導(dǎo) A.錯誤
      第五篇：14春學(xué)期《物業(yè)管理概論》在線作業(yè)
      一、判斷題（共 50 道試題，共 100 分。）
      1.物業(yè)管理市場上往往特別的需要道德意識來維護物業(yè)管理水平，或者可以說物業(yè)管理市場的質(zhì)量在相當(dāng)大的程度上取決于一個社會的精神文明水平
      B.正確
      2.文化類物業(yè)包括學(xué)校、圖書館、博物館、檔案館、文化館等
      B.正確
      3.高校物業(yè)管理服務(wù)總的原則是，既要適應(yīng)高等教育、教學(xué)工作特點，把社會效益和長遠利益擺在首位，又要引入競爭機制，提高工程質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和整體效益
      B.正確
      4.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的物業(yè)管理流程包括了解業(yè)主提供的情況
      B.正確
      5.現(xiàn)行的市場上，客體的物業(yè)管理服務(wù)通常是由第三者的物業(yè)公司來提供的
      B.正確
      6.租賃營銷管理包括市場推廣管理、租賃業(yè)務(wù)管理、營銷計劃管理和營銷活動管理
      B.正確
      7.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指以房地產(chǎn)為標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)
      A.錯誤
      8.物業(yè)可以根據(jù)區(qū)域空間作相對分割
      B.正確
      9.物業(yè)物權(quán)的內(nèi)容十分廣泛，除自物權(quán)(所有權(quán))之外，還有由所有權(quán)衍生的他物權(quán)
      B.正確
      10.物業(yè)的他物權(quán)，是指與自然權(quán)對應(yīng)的、在他人所有物業(yè)或不動產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)，以及所有權(quán)以外的物權(quán)的全體
      B.正確
      11.法律關(guān)系是指法律規(guī)范在調(diào)整社會關(guān)系的過程中所形成的人與人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系
      B.正確
      12.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的基本物業(yè)管理的功能包括最大出租率
      B.正確
      13.英國的物業(yè)類型相對單一，尤其是住宅以別墅為主，物業(yè)管理相對比較簡單，工作重點側(cè)重于解決技術(shù)層面的問題
      B.正確 14.衛(wèi)生類物業(yè)包括醫(yī)院、療養(yǎng)院、藥檢所、養(yǎng)老所等
      B.正確
      15.娛樂類物業(yè)包括劇場、影視廳、音樂廳、舞廳、游樂廳、度假村等
      B.正確
      16.物業(yè)管理客體的質(zhì)量和物業(yè)管理市場單個消費者自己的房屋內(nèi)的環(huán)境水平、設(shè)施保護有明顯的區(qū)別
      B.正確
      17.隨著社會的不斷進步，城市發(fā)展水平必然會越來越高，城市功能劃分將越來越細，對物業(yè)的日常管理維護保養(yǎng)的要求越來越高，物業(yè)公司將起到統(tǒng)一組織、調(diào)度和資源整合與分配的作用
      B.正確
      18.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的物業(yè)管理流程包括了解客戶的各種需求和期望
      B.正確
      19.美國物業(yè)管理從業(yè)人員資格認(rèn)定，主要由全美物業(yè)管理協(xié)會進行
      B.正確
      20.高等院校物業(yè)管理的范圍包括學(xué)校房地產(chǎn)范圍內(nèi)全部教學(xué)、科研、生活房屋及其附屬設(shè)備和公共設(shè)施，并對房屋及其設(shè)備以及相關(guān)的居住環(huán)境進行維修養(yǎng)護和管理，承擔(dān)校園物業(yè)的保安、防火、綠化養(yǎng)護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必須的便民服務(wù)
      B.正確
      21.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的物業(yè)管理流程包括制訂與客戶期望一致的計劃、文件和方案
      B.正確
      22.在物業(yè)管理市場上，一旦買賣雙方建立了買賣關(guān)系，簽訂了物業(yè)管理合同，如果沒有特別重大的事情發(fā)生，買方就必須在較長的時間內(nèi)，持續(xù)向同一個賣方購買物業(yè)管理服務(wù)
      B.正確
      23.物業(yè)服務(wù)企業(yè)有別于政府機構(gòu)和事業(yè)單位
      B.正確
      24.法律責(zé)任與道義責(zé)任或其他社會責(zé)任不同的是，法律責(zé)任具有國家強制性，并以法律的規(guī)定為最終依據(jù)
      B.正確
      25.用益物權(quán)是指以他人不動產(chǎn)的使用與收益為內(nèi)容和目的，依法設(shè)定的物權(quán)，包括地上權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)和永佃權(quán)等
      B.正確
      26.全美物業(yè)管理協(xié)會(IREM)是全美國境內(nèi)第一家涉及物業(yè)管理的專業(yè)協(xié)會
      B.正確 27.物業(yè)的配套性是指物業(yè)以其各種齊全的配套設(shè)施，滿足人們各種需要的特性
      B.正確
      28.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的基本物業(yè)管理的功能包括代理業(yè)主對物業(yè)進行經(jīng)營
      B.正確
      29.以房屋出租出售和其他附屬性商業(yè)服務(wù)為主的經(jīng)營型物業(yè)，必須保證其設(shè)施的先進性
      B.正確
      30.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的物業(yè)管理流程包括所有的文字協(xié)議簽訂，同業(yè)主與租戶之間的溝通
      B.正確
      31.我國物業(yè)管理法律政策的框架體系，是在沒有國家大法的情況下，由為數(shù)不多的行業(yè)性、地方性法規(guī)政策組成的完整結(jié)構(gòu)
      A.錯誤
      32.交通類物業(yè)包括公路、鐵路、橋梁、涵洞、通道、車站、碼頭、空港等
      B.正確
      33.美國物業(yè)管理的法規(guī)制度比較系統(tǒng)，組織機構(gòu)穩(wěn)定，從業(yè)人員數(shù)量可觀、素質(zhì)較高
      B.正確 34.物業(yè)有大小之別
      B.正確
      35.發(fā)展商與租戶的關(guān)系管理包括服務(wù)關(guān)系、費用關(guān)系、糾紛關(guān)系三個方面
      A.錯誤
      36.學(xué)生公寓的管理內(nèi)容包括學(xué)生公寓的安全管理、衛(wèi)生管理、住宿管理，各種公用設(shè)施零星維修工作，學(xué)生公寓家具維修、采購及其管理，學(xué)生床單、被罩的洗滌和發(fā)放等工作
      B.正確
      37.宗教類物業(yè)包括教堂、禮拜堂、廟宇、宗祠等
      B.正確
      38.物業(yè)管理公司和租戶的關(guān)系管理包括發(fā)展商和租戶、物業(yè)管理公司和租戶兩方面的關(guān)系管理
      A.錯誤
      39.全美物業(yè)管理協(xié)會所確定的基本物業(yè)管理的功能包括維修保養(yǎng)
      B.正確
      40.資質(zhì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)進入物業(yè)管理市場必備的條件
      B.正確 41.體育類物業(yè)包括體育場、體育館、健身房、高爾夫球場等
      B.正確
      42.物業(yè)服務(wù)企業(yè)是一個獨立的經(jīng)濟實體，實行自主經(jīng)營、獨立核算、自負盈虧的經(jīng)營體制 B.正確 43.美國是傳統(tǒng)物業(yè)管理的故鄉(xiāng)，英國則是現(xiàn)代物業(yè)管理的搖籃
      A.錯誤
      44.對于單個消費者來說，他們自己房間內(nèi)的環(huán)境維持、設(shè)施維護等問題一般根本無須他人操心，他們具有足夠的約束力來維持自己的物業(yè)，即使戶主破壞了環(huán)境和設(shè)施，對于這種責(zé)任的承受者也十分清楚，但往往不影響他人
      B.正確
      45.我國物業(yè)管理是隨著社會發(fā)展而派生出來的新興的服務(wù)性行業(yè)，從1988年全國第一家物業(yè)管理公司——深圳市物業(yè)管理公司的誕生伊始便顯示出了強大的生命力
      A.錯誤
      46.租賃關(guān)系管理主要包括租賃關(guān)系、合作關(guān)系和責(zé)任關(guān)系三個方面
      A.錯誤
      47.物業(yè)的系統(tǒng)性要求各種配套設(shè)施應(yīng)該齊全，否則將影響物業(yè)功能的發(fā)揮
      B.正確
      48.法律規(guī)范，是由國家制定或認(rèn)可的，具有普遍約束力的行為規(guī)則，它規(guī)定了經(jīng)濟關(guān)系參與者在法律上的權(quán)利和義務(wù)，并以國家強制力作為實施的保障
      A.錯誤
      49.物業(yè)管理公司對該物業(yè)的管理計劃要盡量得到委托方和租戶客戶的認(rèn)可，才能提供有效優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)
      B.正確
      50.美國的合格管理公司主要是指房地產(chǎn)管理公司，或是房地產(chǎn)公司中的物業(yè)管理部門
      B.正確
       
      
    
      

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2．物業(yè)服務(wù)收費的定價形式
3．物業(yè)服務(wù)費用的計費方式
4．物業(yè)服務(wù)費用的成本構(gòu)成考......
        物業(yè)管理基本制度與政策試題(最新)
        物業(yè)管理基本制度與政策練習(xí)題（供參考） 一、單項選擇 1、以下既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求，又屬于二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是（ D ）。 A 每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的......
        物業(yè)管理基本制度與政策2
        1. 2. 3. 4. 5. 建筑區(qū)域內(nèi)，是否設(shè)立業(yè)主大會由全體業(yè)主決定 屬于損害他人合法權(quán)益的行為是拖欠物業(yè)服務(wù)費 物業(yè)管理最主要的特點是社會化 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常服務(wù)工作中......
        物業(yè)管理基本制度與政策1
        1. 2. 3. 4. 5. 6. 業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)完成交接手續(xù) 《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行備案制度。 業(yè)主委員會委員的變更由......
        物業(yè)管理基本制度與政策5
        物業(yè)管理基本制度與政策精講班第5講講義
內(nèi)容提要
本講內(nèi)容為第一章的第四節(jié)---物業(yè)管理條例-一、內(nèi)容提要（內(nèi)容提要部分要作為重點）
1、《條例》的指導(dǎo)思想
2、《條例》創(chuàng)設(shè)......
        14春學(xué)期《物業(yè)管理實務(wù)》在線作業(yè)（合集五篇）
        一、單選題（共 20 道試題，共 40 分。）1.負責(zé)安全防范工作日檢的是A. 安防隊伍的各班班組長2.實行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的歸屬于業(yè)主的其他收入D. 也可......
        物業(yè)管理基本制度與政策（共5則范文）
        第一章物業(yè)管理概述
1、物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理、維護相關(guān)區(qū)域......