第一篇：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價包銷合作方式)改

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

委托代理方（甲方）：

代理方（乙方）：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

一、委托項目概況

1、項目名稱

2、項目地理位置

4、該項目為商業(yè)及住宅項目，一期可銷售房源為＿＿套，共計＿＿平方米。

5、銷售價格由甲乙雙方確定為＿＿＿平方米的＿＿＿元／套，＿＿＿平方米的＿＿＿元／套。

二、委托內(nèi)容

甲方委托乙方就該項目進行獨家策劃與銷售代理工作，乙方根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r向甲方提供項目策劃整合推廣與銷售代理服務(wù)。（具體委托銷售房源見本合同附件1）

三、合作方式及代理區(qū)域

甲乙雙方合作方式為底價包銷的形式，甲方指定乙方為在（韓國）的獨家銷售代理工作，不得另設(shè)銷售機構(gòu)。

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項（稅后），代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按套全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的1天內(nèi)將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具合法有效的憑證；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限自月日至月日為＿個月，現(xiàn)場及售樓部包裝完畢后開始計算銷售時間；

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

六、費用負擔

本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔，項目現(xiàn)場的整合包裝及售樓部辦公場所及辦公設(shè)備等各項費用由甲方承擔。

七、甲方的責任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（３）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后 3天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責；２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生沖突；

３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

八、乙方的責任

１．在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務(wù)人員進行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋5 ‰的滯納金，超過15天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方負責賠償乙方相應(yīng)所有損失。

4.在簽署本合同后至合同期滿止，如乙方違約中途無故終止合同，則乙方負責賠償甲方相應(yīng)所有損失。

十一、其他條款

１．甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助。

2.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。

3.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第二篇：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價包銷合作方式)改

房地產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議

委托代理方（甲方）：湖南武陵城（集團）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、代理方（乙方）：長沙市老友投資有限公司

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國協(xié)議法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的湖天一色地下商業(yè)項目，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

二、委托項目概況

1、項目名稱

2、項目地理位置

3、該項目為商業(yè)項目，共計建筑面積約（以實際發(fā)生面積為準，（但不得低于15000平方米）.4、包銷價格由甲乙雙方確定為每平方米。

二、委托內(nèi)容：湖天一色項目地下商業(yè)的全程策劃、招商和銷售 甲方委托乙方就湖天一色地下架空層項目進行獨家全程策劃與銷售代理工作，乙方根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r向甲方提供項目策劃整合推廣與銷售代理服務(wù)。（具體委托內(nèi)容、銷售范圍以雙方確認的附件為準）。

三、合作方式

1、由乙方進行代理銷售、商業(yè)策劃、宣傳和招商、經(jīng)營管理等事宜；

2、在包銷售價格的基礎(chǔ)上銷售產(chǎn)生的溢價部分歸乙方所有。

3、甲乙雙方合作方式為底價包銷的形式，甲方指定乙方為獨家銷售代理工作，不另設(shè)銷售代理機構(gòu)，即乙方按照2150元每平方米進行包銷，首先由乙方先行支付甲方645萬元（在簽訂該協(xié)議時，乙方支付50萬元，簽訂正式協(xié)議后15天內(nèi)付595萬元）。

4、乙方銷售的回款，統(tǒng)一進甲乙雙方指定的專用帳戶。

5、甲方工程維修完成，雙方驗收合格后：在三個月內(nèi)付至正式協(xié)議約定房款總金額的50%（含已付645萬元）；在六個月之內(nèi)，付至正式協(xié)議約定房款總金額的80%；在九個月之內(nèi)，付至正式協(xié)議約定房款總金額的90%；開業(yè)后，一個月內(nèi)，付清實際結(jié)算應(yīng)付甲方的全部房款。

四、代理傭金及支付

1、乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售約定底價（2150元每平方米）的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2、甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并收到全部應(yīng)收房款后，乙方對該銷售協(xié)議中的代銷責任即告完成，以簽訂的《商品房買賣協(xié)議》的總金額（甲方已收到該款項，未收到全款不予結(jié)算）為依據(jù)，按月（每月最后一個工作日為結(jié)算期）全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的5個工作日內(nèi)，優(yōu)先抵扣乙方應(yīng)付甲方的代銷房款后，將代理傭金全部支付給乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后，應(yīng)開具合法有效的憑證。

3、因客戶對買賣協(xié)議違約而收取的客戶定金和簽訂《商品房買賣協(xié)議》后收取的違約金歸甲方所有。

五、合作期限

本協(xié)議約定的代理期限自年日至年月12個月。

六、甲方的責任

1、甲方對本項目所有權(quán)負責。

2、負責對本協(xié)議房屋以下方面進行質(zhì)量整改：漏水、排水系統(tǒng)、地面、結(jié)構(gòu)修補、消防五方面。整修后質(zhì)量符合原設(shè)計施工圖紙要求，經(jīng)甲乙雙方驗收合格，并辦理交接手續(xù)。其余事項由乙方自行負責。

3、乙方根據(jù)項目經(jīng)營需要分割成小商鋪進行銷售，甲方負責在與購房者簽訂銷售協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)手續(xù)，辦理房地兩證的費用由客戶承擔，由乙方在銷售時代收。

4、負責繳納總房款底價部分的相關(guān)稅金。

5、協(xié)助乙方對外的公共關(guān)系，包括市政、工商、稅務(wù)、公安、以及各級政府相關(guān)部門的關(guān)系。

6、由甲方指派專人就本項目的工作事項與乙方進行接洽。在合作期內(nèi)收到乙方提交的工作函時，應(yīng)在有效時限內(nèi)進行審核并提出修訂或確認意見，以授權(quán)代表簽字或蓋章認可為準。

7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

8、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料。

（1）甲方應(yīng)提供本項目房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書復(fù)印件。

（2）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：總平面圖、地理位

置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)服務(wù)費的估算等。

（3）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售協(xié)議，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，按乙方書面需求向乙方提供。

（4）負責提供《商品房買賣協(xié)議書》。

七、乙方的責任

1、自愿承擔項目運作的策劃費、廣告費、營銷團隊費用和其他運營費用，負責項目招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程。

2、負責繳納溢價款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

3、不超越甲方授權(quán)向購房方做出任何書面承諾，否則應(yīng)向客戶或甲方承擔損害賠償責任；由于乙方超出授權(quán)范圍內(nèi)做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承擔法律責任。

4、不得出現(xiàn)一房兩賣或其他違法違規(guī)的銷售情況，在銷售過程中出現(xiàn)因銷售過程或銷售人員的過失，而引起的經(jīng)濟糾紛均由乙方負責，并承擔經(jīng)濟及法律責任，同時應(yīng)及時消除不利影響。

5、在協(xié)議期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并負責賬款的催收事宜。

6、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)銷售房屋的真實狀況向客戶做如實宣傳介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或超過協(xié)議約定事項承諾。

7、乙方在本項目對外銷售、招商、后續(xù)經(jīng)營時，不得對小區(qū)相鄰業(yè)主造成干擾，否則由乙方承擔因此造成的責任。

八、違約責任

1、乙方逾期付款30日內(nèi)按日向甲方支付應(yīng)付款項的萬分之一作為違約金。逾期30日以上，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

2、協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。任何違反本協(xié)議規(guī)定的行為均屬違約。如有違約，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

3、協(xié)議有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)）等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的事件；而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認定后視為不違約。無支付能力，破產(chǎn)等不視為不可抗力。因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。

4、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理傭金或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付 所售房屋萬分之一的滯納金。

5、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止協(xié)議，則甲方賠償乙方所交保證金的雙倍。

6、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止，如乙方違約，中途無故終止協(xié)議，保證金不退，并承擔甲方相應(yīng)所有損失。

7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議。

九、協(xié)議的生效、終止和補充

1、本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章，乙方向甲方交納50萬元之后，該協(xié)議生效。

2、在本協(xié)議到期時，雙方若同意終止本協(xié)議，應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本協(xié)議一但終止，雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規(guī)定向另一支付應(yīng)付費用的除外。

3、經(jīng)雙方同意可簽訂補充協(xié)議，其條款與本協(xié)議具有同等法律效力。

十、其他條款

1、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。

2、本協(xié)議一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián) 系 電 話：聯(lián) 系 電 話：

簽約時間：年月日簽約時間：年月日

第三篇：房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價包銷合作方式).剖析

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議(底價包銷合作方式 委托代理方(甲方 : 地址: 代理方(乙方 : 地址: 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商, 根據(jù) 《中華人民共和國民法通則》 和 《中 華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,在平等互利的基礎(chǔ)上,本著“精 誠合作,互惠互利,共同發(fā)展”的原則,就甲方委托乙方(獨家代 理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的_____項目達成以下協(xié)議, 并承諾 共同遵守: 底價包銷合作方式

1、合作范圍 甲方指

2、定乙方為在(地區(qū)的獨家 銷售代理，3、銷售甲方指

4、定的，5、由甲 方在_____興建的_____項目，6、該項目為住宅，7、銷售面積共計_____平方米。

二、包銷價格 銷售基價(本代理項目的均價由甲乙雙方確定為_ ____元/平方米。

三、保證金支付方式及數(shù)額:

1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣 萬 元;

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣 萬元;

四、代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項, 代 理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金:甲方在正式銷售合同簽 訂并獲得首期房款后, 乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即 告完成,以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算, 并按比例同期返還乙方所交納的保證金, 由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將 代理傭金和返還的保證金全部支付乙方, 乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理 傭金后應(yīng)開具收據(jù);3.因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合 同》后收取的違約金,由乙方支配。

五、合作期限

1.本合同約定的代理期限為___個月, 五證齊全后開始計算銷 售時間;2.在本合同有效代理期內(nèi), 除非甲方或乙方違約, 雙方不得單方 面終止本合同;3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他代理商。

六、費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方 承擔。

七、甲方的責任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:(1甲方營業(yè)執(zhí)照副 本復(fù)印件和銀行帳戶;(2新開發(fā)建設(shè)項目,甲方應(yīng)提供政府有 關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_____項目批準的五證(包括:國有土地使用 權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許 可證、商品房銷售(預(yù)售許可證》;舊有房地產(chǎn),甲方應(yīng)提供房 屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。(3關(guān)于代售項目的所需 的有關(guān)資料,包括:外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè) 標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等;(4 乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同, 以實際使用的數(shù)量為準, 余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后 天 內(nèi)向乙方交

付齊全。甲方保證若客戶購買的_____的實際情況 與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負 責;2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售,并保證乙方客戶所訂的房號不 發(fā)生誤打;3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

八、乙方的責任

1.在合同期內(nèi),乙方按照約定的銷售計劃進行銷售,并配合甲 方財務(wù)人員進行賬款的催受事宜;2.乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)甲方提供的_____項目的特 性和狀況向客戶作如實介紹, 盡力促銷, 不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1.在本合同到期時, 雙方若同意終止本合同, 雙方應(yīng)通力協(xié)作作 妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜, 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事 宜。本合同一但終止,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相 承擔任何經(jīng)濟及法律責任, 但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付 費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同, 其條款與本合同具有同等 法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費或應(yīng)返還的保證金, 則每延 遲一天, 甲方須向乙方支付 ‰的滯納金, 超過 30天則按甲方違約處 理,并向乙方補償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失,由甲、乙雙方各自承擔。

3.在簽署本合同后至合同期滿止, 如甲方違約不將該項目交由乙方總 代理或中途無故終止合同, 則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證 金;如乙方違約無故終止合同, 則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失 萬 元人民幣。

十一、其他條款

1.甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責收款,辦理銀行按揭,乙方全 力進行協(xié)助;2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,委托期限結(jié)束,代理費在 十天內(nèi)結(jié)算,如未能按時結(jié)算,該合同繼續(xù)生效,結(jié)清后合同自動終 止。

3.如有未盡事宜, 雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決, 修改條款由 甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決,約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。4.本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。

甲 方:乙 方: 法定代表人:(蓋章 法定代表人:(蓋章 委托代理人:委托代理人: 地 址:地 址: 郵 政 編 碼:郵 政 編 碼: 聯(lián) 系 電 話:聯(lián) 系 電 話: 簽 約 時 間 :年 月 日 簽 約 時 間:年 月 日

第四篇：房地產(chǎn)包銷協(xié)議—改1

房地產(chǎn)包銷協(xié)議

（底價包銷合作方式）

委托包銷方（甲方）：

地址：

包銷方（乙方）：

地址：

長春“XXXX”是甲方合法開發(fā)建設(shè)的項目，已依法取得開發(fā)該項目所需的相應(yīng)文件及手續(xù)（見附件）。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）包銷甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守： 底價包銷合作方式

一、包銷范圍：

項目位于長春市綠園區(qū)街路的項目，占地面積平方米,建筑面積平方米(其中包括住宅,門市房,車庫)。二包銷價格：

雙方商定該項目的包銷價格為一次性包死的固定價格，按建筑面積計算： 住宅建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。門市建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。車庫建筑面積；每平方米元人民幣；總金額元人民幣。

三、包銷費及支付：

1、乙方的包銷費為超出本合同上述規(guī)定的該項目各部分銷售底價的全部金額，包銷費由甲方以人民幣形式支付乙方；

2、甲方同意按下列方式支付包銷費：甲方在正式銷售合同簽訂并獲得購房者首付金或首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的包銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同為依據(jù)》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，由甲方在結(jié)算后的3天內(nèi)將包銷費全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的包銷費后開具收據(jù)；

3、因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

四、合作期限：

1、本合同約定的包銷期限為月，五證齊全正是開盤時開始計算銷售時間；

2、在本合同有效包銷期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3、在本合同有效包銷期內(nèi)，甲方不得再指定其他代理商包銷。

五、費用承擔：

1、項目推廣中的廣告費（媒介購買費、廣告印刷費等）為總銷金額的1.2%由甲方承擔，開盤活動費、售樓處承建包裝費以及沙盤制作費等不包括在此廣告費中，另由甲方承擔；

2、前期項目運作費、初步建議策劃費、全案咨詢推廣服務(wù)費、企劃部及現(xiàn)場工作人員工資與提成費、售樓現(xiàn)場文具用品消耗費等均由乙方承擔。

六、甲方責任：

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下資料：

（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行賬戶；

（2）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售‘預(yù)售’許可證）；

（3）關(guān)于包銷項目所需的相關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；

（4）乙方包銷該項目所需的收據(jù)、銷售合同以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后天內(nèi)向乙方交付齊全且保證提供的文件和資料屬實。

附：甲方保證客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均有甲方負責。

2、甲方應(yīng)遵從配合乙方項目銷售推廣計劃，如因甲方原因耽擱項目銷售推廣計劃導(dǎo)致乙方達不到規(guī)定期限內(nèi)的銷售任務(wù)，乙方不承擔任何責任；

3、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

4、甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

七、乙方責任：

1、在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務(wù)人員進行賬款的催受事宜；

2、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3、甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責收款，辦理銀行按揭，產(chǎn)權(quán)登記備案，乙方全力進行協(xié)助；

八、合同的終止和變更：

1、在本合同期到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外；

2、經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款具有和本合同同等法律效力。

九、違約責任：

1、甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的包銷費或本合同規(guī)定的相關(guān)費用，則每延遲一天，甲方須向乙方支付‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失；

2、乙方在雙方協(xié)商的銷售期限到期后天，未達到甲方規(guī)定的銷售任務(wù)，則每延遲一天，乙方須向甲方支付‰費用，超過天則按乙方違約處理，并向甲方補償相應(yīng)的損失；

3、因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔；

4、在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方銷售或中途無故終止合同，則甲方須向乙方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣；如乙方違約無故終止合同，則乙方須向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣。

十、其他條款：

1、銷售期限及銷售任務(wù)應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)市場環(huán)境、項目進程、推銷計劃等相關(guān)因素相互協(xié)商共同制定，不得單方面規(guī)定；

2、如因國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控，長春市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生蕭條現(xiàn)象等客觀原因?qū)е乱曳酵瓿刹涣祟A(yù)計銷售任務(wù)，乙方不承擔任何責任；

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，包銷費在十天內(nèi)結(jié)束，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)算清后合同自動終止；

4、如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽訂補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解

決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定；

5、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方：乙方： 法定代表人：（蓋章）

委托代理人：

地址：

時間：

法定代表人：（蓋章）委托代理人： 地址： 時間：

第五篇：房地產(chǎn)包銷協(xié)議

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議

（底價包銷合作方式）

委托代理方（甲方）：

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，在平等互利的基礎(chǔ)上，本著“精誠合作，互惠互利，共同發(fā)展”的原則，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的＿＿＿＿＿項目達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守：

底價包銷合作方式

1、合作范圍 甲方指

2、定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，3、銷售甲方指

4、定的，5、由甲方在＿＿＿＿＿興建的＿＿＿＿＿項目，6、該項目為住宅，7、銷售面積共計＿＿＿＿＿平方米。

二、包銷價格 銷售基價（本代理項目的均價）由甲乙雙方確定為＿＿＿＿＿元／平方米。

三、保證金支付方式及數(shù)額：

1、代銷協(xié)議簽訂后十個工作日以內(nèi)乙方支付甲方定金人民幣

萬元；

2、五證齊全后乙方再支付甲方人民幣

萬元；

四、代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為實際銷售價格超出銷售基價的所有款項，代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2．甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，以簽訂《商品房購銷合同》的總金額為依據(jù)按月全額結(jié)算，并按比例同期返還乙方所交納的保證金，由甲方在結(jié)算后的３天內(nèi)將代理傭金和返還的保證金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)；

3．因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金和簽訂《商品房購銷合同》后收取的違約金，由乙方支配。

五、合作期限

1．本合同約定的代理期限為＿＿＿個月，五證齊全后開始計算銷售時間；

2．在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同；

3．在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他代理商。

六、費用負擔 本項目的推廣費用、銷售人員薪金及日常費用由乙方承擔。

七、甲方的責任

１．甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（１）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（２）新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)＿＿＿＿＿項目批準的五證（包括：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證》）； 舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。（３）關(guān)于代售項目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格及物管費的估算等；（４）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后

天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的＿＿＿＿＿的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責；

２．甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打；

３．甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付各項費用。

八、乙方的責任

１．在合同期內(nèi)，乙方按照約定的銷售計劃進行銷售，并配合甲方財務(wù)人員進行賬款的催受事宜；

２．乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的＿＿＿＿＿項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

九、合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2．經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

十、違約責任

1.如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理費或應(yīng)返還的保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付

‰的滯納金，超過30天則按甲方違約處理，并向乙方補償相應(yīng)的損失。

2.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟損失，由甲、乙雙方各自承擔。3.在簽署本合同后至合同期滿止，如甲方違約不將該項目交由乙方總代理或中途無故終止合同，則甲方需向乙方雙倍返還已經(jīng)支付的保證金；如乙方違約無故終止合同，則乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失

萬元人民幣。

十一、其他條款

１．甲方派設(shè)專職財務(wù)人員負責收款，辦理銀行按揭，乙方全力進行協(xié)助；

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，委托期限結(jié)束，代理費在十天內(nèi)結(jié)算，如未能按時結(jié)算，該合同繼續(xù)生效，結(jié)清后合同自動終止。

3.如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著友好合作的態(tài)度協(xié)商解決，修改條款由甲、乙雙方共同簽定補充合同。補充合同與本合同享有同等法律效力。如協(xié)商不能解決，約定由該項目所在地仲裁機構(gòu)或人民法院裁定。

4.本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲

方：

乙

方： 法定代表人：（蓋章）

法定代表人：（蓋章）委托代理人：

委托代理人： 地

址：

地

址： 郵 政 編 碼：

郵 政 編 碼： 聯(lián) 系 電 話：

聯(lián) 系 電 話：

簽約時間：

****年**月**日

簽約時間：

****年**月**日