第一篇：城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

甲方：鄭州市中原區(qū)人民政府

乙方：鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司

為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原

區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域（中原路精品街1號(hào)）以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域（中原路精品街2號(hào)），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn)）。通過(guò)對(duì)此的改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理

條例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報(bào)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶

區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項(xiàng)目

建設(shè)指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認(rèn)可的拆遷補(bǔ)償方案。

（三）協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂

拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（四）負(fù)責(zé)按時(shí)向有關(guān)人員發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)

助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項(xiàng)目的規(guī)劃審批和建

設(shè)審批工作。

（七）其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任：

（一）負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)

資金的籌措與投入，自主經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。

（二）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）按時(shí)支付拆遷工作經(jīng)費(fèi)。

（四）按時(shí)完成共同約定的安置建設(shè)時(shí)限。

（五）按時(shí)將該項(xiàng)目拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)匯入甲方指定賬戶，由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

（六）在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。

（七）其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公

章后生效。

（三）本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方：

地址：

法定代表人：

：

年月日

乙方： 地址： 法定代表人：（委托代理人）： 年月日（委托代理人）

第二篇：城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

城市棚戶區(qū)改造合作框架協(xié)議書

甲方：鄭州市中原區(qū)人民政府

乙方：鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司

為做好城市棚戶區(qū)改造工作，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下條款，以便共同遵守執(zhí)行。

一、中原區(qū)人民政府同意鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司參與中原區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，改造范圍為伏牛路小學(xué)北、中原路南、伏牛路西、秦嶺路東區(qū)域（中原路精品街1號(hào)）以及市環(huán)保局西、中原路北、秦嶺路東、伏牛路五小學(xué)南區(qū)域（中原路精品街2號(hào)），改造范圍土地面積約130畝（具體改造范圍以甲方最終劃定為準(zhǔn)）。通過(guò)對(duì)此的改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、服務(wù)、高檔住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

二、雙方確定，拆遷安置必須按照《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定執(zhí)行。

三、經(jīng)甲方和市有關(guān)部門審核，報(bào)市有關(guān)部門批準(zhǔn)，享受棚戶區(qū)改造的有關(guān)政策。

四、甲方的責(zé)任：

（一）由甲方成立鄭州中原基礎(chǔ)投資有限公司棚戶區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部。

（二）與乙方一同制定讓被拆遷戶認(rèn)可的拆遷補(bǔ)償方案。

（三）協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

（四）負(fù)責(zé)按時(shí)向有關(guān)人員發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

（五）組織完成拆遷工作。

（六）協(xié)助乙方完成改造范圍內(nèi)新建項(xiàng)目的規(guī)劃審批和建設(shè)審批工作。

（七）其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

五、乙方的責(zé)任：

（一）負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措與投入，自主經(jīng)營(yíng)管理，承擔(dān)和享有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)益。

（二）承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)費(fèi)用。

（三）按時(shí)支付拆遷工作經(jīng)費(fèi)。

（四）按時(shí)完成共同約定的安置建設(shè)時(shí)限。

（五）按時(shí)將該項(xiàng)目拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)匯入甲方指定賬戶，由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

（六）在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方不得轉(zhuǎn)讓本項(xiàng)目。

（七）其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

六、其他事宜

（一）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。

（二）本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽名并加蓋公章后生效。

（三）本協(xié)議正本共四份，雙方各持兩份。

甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）： 年 月 日 年 月 日

第三篇：舊城、棚戶區(qū)改造合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議書

舊城/棚戶區(qū)改造合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議書

甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 職務(wù)： 地址： 郵編：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及深圳市關(guān)于舊城改造的相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)××事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

證、紅線圖、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等；

3.2拆遷補(bǔ)償談判工作，按照區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)拆一賠一的原則和全部小業(yè)主達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議；拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，甲方和小業(yè)主建設(shè)期間騰空物業(yè)租賃他人房產(chǎn)生活形成的房租補(bǔ)貼由己方支付； 3.3會(huì)同乙方進(jìn)行建筑物（構(gòu)筑物）拆除工作；

3.4會(huì)同乙方共同辦理 區(qū)舊改辦、區(qū)人民政府、規(guī)劃局、國(guó)土局、建設(shè)局等政府部門相關(guān)行政許可手續(xù)；

3.5會(huì)同乙方辦理整體改造合同文件的公證事宜；

3.6會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目所享有的市、區(qū)兩級(jí)政府給予的地價(jià)、城市配套費(fèi)、容積率及其他費(fèi)用減免的優(yōu)惠；

3.7項(xiàng)目?jī)?nèi)甲方自有物業(yè)按照原則上按1：1的比例以新建物業(yè)補(bǔ)償給甲方； 3.8甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目在本協(xié)議簽訂以前的一切債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任，本協(xié)議簽訂后產(chǎn)生的與本項(xiàng)目有關(guān)的債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方不得再將小區(qū)全部或部分物業(yè)對(duì)外設(shè)置抵押、擔(dān)保； 3.9本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)。

4、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向權(quán)利人支付項(xiàng)目補(bǔ)償，即依1:1比例向甲方賠償原有物業(yè)同等面積的新房；

4.2新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，全部物業(yè)的管理權(quán)由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸乙方所有，前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的行使協(xié)商確定；

6、本協(xié)議履行程序

6.1本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方須派員共同組成項(xiàng)目部，指定并實(shí)施項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，項(xiàng)目部乙方派員出任總經(jīng)理，甲方派員出任副總經(jīng)理； 6.2本協(xié)議生效后 日內(nèi)，乙方須依約將×萬(wàn)元保證金付至雙方選定的律師事務(wù)所或銀行監(jiān)管；

6.3乙方付足 萬(wàn)元保證金后，甲方應(yīng)將全部文件資料原件交出給項(xiàng)目部管理；

6.4雙方共同組成項(xiàng)目部后，在 日內(nèi)正式啟動(dòng)各種報(bào)批、報(bào)建手續(xù)，并啟動(dòng)和小業(yè)主的拆遷補(bǔ)償談判及簽訂協(xié)議。

7、本協(xié)議的履行期限

7.1本協(xié)議簽訂后 個(gè)月內(nèi)，雙方共同完成小區(qū)整體改造的全部行政許可； 7.2獲得開(kāi)工許可證后，乙方在 個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)的竣工驗(yàn)收。

8、本協(xié)議的解除

本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情況即行自動(dòng)解除： 8.1雙方簽訂解除協(xié)議；

8.2經(jīng)過(guò)雙方的共同努力在 個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的區(qū)舊改辦批準(zhǔn)文件、市規(guī)劃局、市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件及開(kāi)工許可證；

8.3本協(xié)議所涉及的土地及房產(chǎn)50％以上被人民法院查封并拍賣，致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行。

8.4出現(xiàn)本條約定的解除情形時(shí)，除第一款雙方協(xié)議給予對(duì)方賠償外，原則

10、適用法律及爭(zhēng)議解決

10.1本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

10.2因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

11、其他

11.1本協(xié)議共7頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

11.2本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》時(shí)自動(dòng)終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。

（以下無(wú)正文）

甲方： 乙方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽約時(shí)間：年 月 日

第四篇：棚戶區(qū)改造合作協(xié)議書

棚戶區(qū)改造合作協(xié)議書范文

在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，很多地方都會(huì)使用到協(xié)議，簽訂協(xié)議可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編為大家整理的棚戶區(qū)改造合作協(xié)議書范文，歡迎大家分享。

甲方：

乙方：公司

為了加快舊城改造步伐、優(yōu)化人居環(huán)境、提升城市品位、完善城市功能，根據(jù)《合同法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《達(dá)州市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見(jiàn)》等法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以供雙方遵守執(zhí)行。

第一條、項(xiàng)目名稱

經(jīng)甲方村民會(huì)議研究決定同意乙方參與棚戶區(qū)（暫定名）改造工程。棚戶區(qū)坐落于：達(dá)州市達(dá)川區(qū)片區(qū)（四至邊界：東，西至，南至，北至）改造范圍土地面積約畝（最終以國(guó)土部門勘測(cè)面積為準(zhǔn)）。通過(guò)對(duì)此的改造，建成一個(gè)集商貿(mào)、服務(wù)、住宅等功能為一體的商務(wù)社區(qū)。

第二條、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

拆遷安置補(bǔ)償（含安置還建房建設(shè)）、各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及上述內(nèi)容完成后的剩余土地開(kāi)發(fā)利用。

第三條、資金來(lái)源

由乙方全額投資，包括申報(bào)立項(xiàng)費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、房屋安置補(bǔ)償費(fèi)用以及支付土地出讓金等開(kāi)發(fā)建設(shè)資金一切與改造相關(guān)的費(fèi)用。

第四條、甲方權(quán)利義務(wù)

1）、給乙方出具書面委托辦理該棚戶區(qū)改造相關(guān)手續(xù)的申報(bào)、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批、建設(shè)等。

2）、甲方應(yīng)當(dāng)按照達(dá)川區(qū)區(qū)委，區(qū)政府棚戶區(qū)改造的.有關(guān)政策進(jìn)行廣泛宣傳，使每個(gè)居民了解掌握棚戶區(qū)改造的政策和在改造中居民所得的實(shí)惠和好處，讓居民積極參與到棚戶區(qū)改造工作中。

3）、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后成立該項(xiàng)目工作指揮部，組建專門班子，全心全力做好該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置工作。甲方在整個(gè)拆遷安置工作中，應(yīng)遵循國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)條例和規(guī)定，嚴(yán)格按照國(guó)家拆遷補(bǔ)償安置工作標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定開(kāi)展工作。如遇特殊情況，應(yīng)由甲、乙雙方共同協(xié)商決定，甲方不得私開(kāi)口子和超政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。

4）、甲方負(fù)責(zé)與每戶簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（包括建筑物、附屬物），負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償安置的統(tǒng)計(jì)匯總，乙方配合。各個(gè)環(huán)節(jié)所需資金由甲方據(jù)實(shí)列出清單，乙方核實(shí)后再與被拆遷戶進(jìn)行清算。產(chǎn)權(quán)置換的按實(shí)際的合法建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。

5）、甲方應(yīng)從本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)自行負(fù)責(zé)改造范圍內(nèi)的拆遷工作并組織完成拆遷（即所有拆遷戶搬遷完畢）。甲方不能如期完成的，應(yīng)向甲方支付損失萬(wàn)元。

6）、甲方負(fù)責(zé)改造區(qū)域內(nèi)的安全維護(hù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，調(diào)解糾紛。

7）、協(xié)助乙方辦理完成改造范圍內(nèi)新建項(xiàng)目的申報(bào)、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批、建設(shè)及相關(guān)手續(xù)并協(xié)助乙方享受棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策。

8）、其他甲方應(yīng)履行的有關(guān)義務(wù)。

第五條、乙方權(quán)利義務(wù)

1）、由乙方獨(dú)立進(jìn)行改造，負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措與投入，自主經(jīng)營(yíng)管理。自行按規(guī)劃要求對(duì)剩余土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用。

2）、乙方負(fù)責(zé)改造范圍內(nèi)的所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用（含安置還建房建設(shè)），按時(shí)將該項(xiàng)目拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用匯入甲方指定賬戶，由甲方負(fù)責(zé)向有關(guān)人員發(fā)放。

3）、享受棚戶區(qū)改造的優(yōu)惠政策。

4）、乙方應(yīng)先行向甲方預(yù)投入每畝萬(wàn)元作為履約保證金。乙方在簽訂本合同后3日之內(nèi)支付。由乙方一次性匯入甲方指定銀行帳戶（帳號(hào)：）。保證金在所有拆遷戶搬遷完畢后3日內(nèi)，由甲方一次性退還給乙方。

5）、乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的申報(bào)、立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、審批、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其全部費(fèi)用。

6）、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)工作，開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程必須依法進(jìn)行，照章辦理好該項(xiàng)目的注冊(cè)、國(guó)土、規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)其全部費(fèi)用。

7）、其他應(yīng)當(dāng)由乙方履行的相關(guān)義務(wù)。

第六條、本協(xié)議簽訂后，甲方不得與第三方簽訂本區(qū)域的相關(guān)開(kāi)發(fā)改造協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失萬(wàn)元。

第七條、協(xié)議雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力消失后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第八條、本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議正本共4份，雙方各持2份。本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽章后生效。

甲方：

法定代表人：

乙方：

法定代表人：

委托代理人：

村民代表（簽字）：

簽訂時(shí)期：年月日

第五篇：東關(guān)棚戶區(qū)改造框架協(xié)議書(簽約版)

東關(guān)棚戶區(qū)改造框架協(xié)議書

甲方：棗強(qiáng)縣人民政府 乙方：衡水東郡房地產(chǎn)

房屋征收辦公室 開(kāi)發(fā)有限公司 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：

為加快城區(qū)舊城改造步伐，進(jìn)一步優(yōu)化人居環(huán)境、提升縣城品味、完善城市功能，根據(jù)《合同法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及省市縣關(guān)于棚戶區(qū)改造一系列政策，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)守信的原則，就縣城棚戶區(qū)改造事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

1、東郡木蘭項(xiàng)目（暫定名）位于棗強(qiáng)縣棗強(qiáng)鎮(zhèn)東關(guān)新村，位于幸福東街以北、富強(qiáng)路以東、火車站貨場(chǎng)以西，改造建成小區(qū)占地面積約87.9畝（附平面圖），規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，住宅容積率不高于2.5，建筑密度不高于27%，商業(yè)配比率不高于16%，綠地率不低于35%。以建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃為最終依據(jù)。

2、現(xiàn)該區(qū)域內(nèi)需要拆遷的范圍富強(qiáng)南路東側(cè)的居民平房（87處，約390間）。預(yù)計(jì)拆遷面積約33000平方米。以實(shí)際拆遷為準(zhǔn)。

二、規(guī)劃建設(shè)要求

1、乙方的規(guī)劃方案要 本著“以人為本”的思想，著力改善居民生活條件、建設(shè)生態(tài)宜居福地為目標(biāo)，建成一個(gè)布局合理、功能齊全、交通便利、綠色節(jié)能環(huán)保、綠意盎然、水景交融的集休閑、商貿(mào)、居住為一體的高品質(zhì)棚戶區(qū)改造示范小區(qū)。

2、商住小區(qū)內(nèi)住宅樓不得高于18層（以建設(shè)行政主管部門的規(guī)劃文件為最終依據(jù)），日照時(shí)長(zhǎng)滿足舊城改造要求，并配建物業(yè)用房、幼兒園、垃圾處理設(shè)施、文化娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所、公廁、衛(wèi)生室等國(guó)家規(guī)范及規(guī)劃文件要求的配套設(shè)施。建筑布局合理、外立面色彩鮮明，建成后樓宇輪廓必須亮化。

三、建設(shè)形式

根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)原則，甲方負(fù)責(zé)該區(qū)域房屋拆遷、回遷安置政策制定，監(jiān)督新住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)。乙方全額出資負(fù)責(zé)：對(duì)協(xié)議約定區(qū)域范圍內(nèi)的土地，配合縣政府土地征收主管部門實(shí)施成片整理、征地拆遷、安置補(bǔ)償、土地平整，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求，乙方出具建設(shè)方案。征收安置補(bǔ)償、建設(shè)，分段實(shí)施、驗(yàn)收、穩(wěn)步推進(jìn)，嚴(yán)防損害群眾利益、上訪事件發(fā)生等。

項(xiàng)目建設(shè)用地的取得以招、拍、掛公開(kāi)出讓的形式供地。乙方依法取得土地使用權(quán)為準(zhǔn)。

四、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、指導(dǎo)擬定征收安置實(shí)施方案，報(bào)縣政府審批后，會(huì)同及協(xié)助乙方與改造區(qū)域內(nèi)原產(chǎn)權(quán)人和土地使用人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并督促按項(xiàng)目進(jìn)度搬出舊址，監(jiān)督乙方作為房屋征收實(shí)施單位對(duì)該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行土地征收補(bǔ)償，地上物補(bǔ)償并予以妥善安置；

2、會(huì)同乙方并積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)行政許可手續(xù)；

3、會(huì)同乙方共同辦理整體改造項(xiàng)目應(yīng)享有的棚戶區(qū)改造的所有優(yōu)惠政策和國(guó)家應(yīng)有的補(bǔ)貼等落實(shí)；

4、本協(xié)議簽訂后因項(xiàng)目產(chǎn)生的所有費(fèi)用經(jīng)過(guò)雙方確認(rèn)，由乙方支付和承擔(dān)；

5、該棚戶區(qū)改造區(qū)域，其地上和地下設(shè)備設(shè)施和附屬建筑，包括：通訊、軍事、電力、市政、環(huán)衛(wèi)、綠化、公安、交通、航空、消防等，由甲方負(fù)責(zé)即期遷移，乙方承擔(dān)費(fèi)用。

6、拆遷完成30日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)完成土地招拍掛手續(xù)。

7、招拍掛程序完成30日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)乙方獲得東郡木蘭項(xiàng)目土地的國(guó)有土地使用權(quán)證。

五、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定內(nèi)容出具設(shè)計(jì)、規(guī)劃方案；

2、承擔(dān)本協(xié)議簽訂后本項(xiàng)目改造過(guò)程中發(fā)生的報(bào)批、報(bào)建費(fèi)用及全部項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用；

3、本項(xiàng)目在報(bào)批、建設(shè)過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如律師費(fèi)、公證費(fèi)、維穩(wěn)費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)；

4、乙方獨(dú)立開(kāi)展本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷工作，并享有本項(xiàng)目的全部收益；

5、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方指派專門工作人員會(huì)同甲方辦理棚戶區(qū)改造審批、規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可等各項(xiàng)相關(guān)工作；

6、非因甲方之原因?qū)е马?xiàng)目取消或無(wú)法實(shí)施的，乙方自行承擔(dān)損失；

7、新項(xiàng)目前期物業(yè)管理權(quán)歸乙方，即，待具備業(yè)主入住條件后兩年內(nèi)全部物業(yè)的管理權(quán)暫由乙方行使，基于該管理權(quán)的各項(xiàng)收益歸乙方所有。前期管理權(quán)行使完畢后，新建住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)按規(guī)范性文件要求的程序確定。

六、違約責(zé)任

甲方出現(xiàn)下列情形視之一視為根本違約：

1、在乙方履約的情形下拒不配合辦理各項(xiàng)行政許可手續(xù)，致使行政許可事宜在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后仍無(wú)法完成；

2、無(wú)故拒不履行本協(xié)議約定的義務(wù)；

3、其他嚴(yán)重違背誠(chéng)信原則的行為。乙方出現(xiàn)下列情形之一視為根本違約：

1、未經(jīng)甲方書面同意，將本協(xié)議約定的項(xiàng)目擅自直接或變相轉(zhuǎn)讓給他人的；

2、在獲得施工許可證后30個(gè)月內(nèi)未完成該部分單體，工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收的；（不可抗力及環(huán)保督察等的影響除外）

3、其他嚴(yán)重違約，違約后通知拒不整改的行為。

七、本協(xié)議的履行

1、本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即發(fā)生法律效力；

2、本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，乙方應(yīng)交納拆遷建設(shè)履約保證金1000萬(wàn)元人民幣（大寫：壹仟萬(wàn)元整），轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，甲方予以監(jiān)管，如乙方在本協(xié)議生效后未依約提供后續(xù)建設(shè)資金而影響或可能影響項(xiàng)目進(jìn)展，以及不辦理或怠于辦理后續(xù)的行政許可手續(xù)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)展的，則甲方有權(quán)沒(méi)收此保證金作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，用于被拆遷戶的補(bǔ)償和項(xiàng)目其他補(bǔ)償，如乙方無(wú)上述違約行為，此保證金待回遷樓基礎(chǔ)完成后七日內(nèi)返還乙方30%，回遷樓主體完成后七日內(nèi)返還乙方40%，回遷樓交工或入住后七日內(nèi)返還乙方30%；

3、本協(xié)議生效后，甲方不得再與他人洽談或簽署與本合作項(xiàng)目有關(guān)的合作開(kāi)發(fā)協(xié)議；

4、本協(xié)議生效后，乙方須以本公司資金、技術(shù)、人員等獨(dú)立開(kāi)發(fā)，乙方不得將本項(xiàng)目直接或變相轉(zhuǎn)讓給其他公司或個(gè)人，否則甲方有權(quán)沒(méi)收全部保證金作為乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；

5、雙方共同在本協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)完成該區(qū)域的拆遷征收工作，6個(gè)月內(nèi)，完成小區(qū)整體改造的全部行政許可；以上期限如遇客觀原因或經(jīng)雙方協(xié)商后可適當(dāng)延長(zhǎng)；

6、獲得施工許可證后，乙方在30個(gè)月內(nèi)完成該部分單體的工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收；（不可抗力及環(huán)保督察等的影響除外）

7、在保證回遷安置房建設(shè)進(jìn)度的前提下，乙方有權(quán)建設(shè)自行開(kāi)發(fā)的房屋并向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，甲方須給予支持，允許與行政許可手續(xù)跑辦同時(shí)進(jìn)行。

8、協(xié)議雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本協(xié)議部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。不可抗力消失后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議，時(shí)間順延。

9、由于地質(zhì)勘探和文物勘探，出現(xiàn)重大地質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致不能開(kāi)發(fā)或者縮減開(kāi)發(fā)，雙方按以下方式處理：不能開(kāi)發(fā)區(qū)域，不計(jì)入該棚戶區(qū)改造項(xiàng)目占地面積。退還相應(yīng)的已繳納政府的各項(xiàng)費(fèi)用。

八、本協(xié)議的解除

1、本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)下列情形之一即行自動(dòng)解除：（1）、雙方簽訂解除協(xié)議；

（2）、經(jīng)過(guò)雙方的共同努力在18個(gè)月內(nèi)未能全部取得項(xiàng)目整體改造所需要的行政許可文件；

（3）、乙方未如期、足額交納拆遷保證金；

5（4）、乙方未按規(guī)劃方案、征收安置方案、建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的。

2、發(fā)生本協(xié)議第六條違約行為，守約一方有權(quán)要求解除或繼續(xù)履行合同。

3、乙方未能按法律程序完成土地出讓摘牌，即獲得土地使用權(quán)。

4、如出現(xiàn)（2）、3的情形之一，本協(xié)議解除前，甲方除全額退還乙方的履約保證金、安置補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等乙方用于該項(xiàng)目的全部實(shí)際費(fèi)用外，還應(yīng)將該項(xiàng)目土地出讓金按10%給乙方，作為對(duì)乙方的補(bǔ)償。

九、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1、本協(xié)議一式四份，甲方雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（以下無(wú)正文）

甲方代表人簽字： 乙方代表人簽字：

簽約時(shí)間： 簽約時(shí)間：