第一篇：城市總體規(guī)劃調查資料清單

城市總體規(guī)劃調查資料清單

綜合資料備注

第一大類：自然環(huán)境調查

調查項目主要內(nèi)容

1、地理位置城市所處的經(jīng)緯度自然環(huán)境方面的各類調查項目對城市的布局、建設項目的選址以及工程設施與建筑物的布置密切相關，對城市景觀也有著直接的作用，是城市能否可持續(xù)性發(fā)展的根本保障。

資料的來源主要是市（縣）志

2、地理環(huán)境城市與周邊城市或地區(qū)在地理特征方面的相互關系。

3、地形地貌包括坡態(tài)、坡度、坡向、標高、地貌等

4、工程地質包括地質構造、地質現(xiàn)象（如黃土、滑坡、溶巖、沖溝、沼澤地等）、地震、地基承載力、地下礦藏等

5、水文地質包括江河流量、流速、水位、水質、地下水儲量和可開采量、地下水質、水位等，在調查中要特別注意江河湖的洪水位對城市及周邊地區(qū)的影響以及洪水淹沒范圍的變化情況

6、風象主要內(nèi)容包括風向、風速，以及其他風象如靜風、山谷風、海陸風等的頻次與特征等。

7、氣溫包括年和月平均溫度，最高和最低氣溫、晝夜平均溫差、霜期、冰凍期及最大凍土深度

8、降雨包括雨量、降雪量及降雨（雪）強度，掌握暴雨量公式

9、日照調查日照時數(shù)、可照時數(shù)、太陽高度與日照方位的關系等

10、自然生態(tài)主要涉及到城市及周邊地區(qū)的野生動、植物種類與分布，生物資源、自然植被、城市廢棄物的處置與生態(tài)環(huán)境的影響等

11、礦產(chǎn)資源境內(nèi)主要礦產(chǎn)種類、儲量、品位、開采條件、分布及目前開發(fā)利用情況

12、土壤資源總面積，其中耕地、林地、水面、道路及城鎮(zhèn)占地面積，土地利用特點

13、旅游資源主要景點的等級及介紹

第二大類：經(jīng)濟環(huán)境調查

1、整體的經(jīng)濟狀況包括城市經(jīng)濟總量及其增長變化情況、城市整體的產(chǎn)業(yè)結構、三次產(chǎn)業(yè)的比例、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值及各自的比重等、以及就當?shù)刭Y源狀況而言的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與未來發(fā)展狀況經(jīng)濟環(huán)境的調查是認識和解決城市問題的基礎，主要涉及規(guī)劃區(qū)域的整體經(jīng)濟發(fā)展狀況

資料來源主要是：統(tǒng)計年鑒、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的“十五”計劃及“十一五”計劃、政府工作報告

2、一、二、三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟狀況第一產(chǎn)業(yè)（指郊區(qū)）主要是農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟狀況及主要農(nóng)產(chǎn)品的地區(qū)優(yōu)勢等；

第二產(chǎn)業(yè)主要是工業(yè)的經(jīng)濟狀況及產(chǎn)業(yè)的構成以及主導產(chǎn)業(yè)（支柱產(chǎn)業(yè)）、主要工業(yè)產(chǎn)品的地區(qū)優(yōu)勢等

第三產(chǎn)業(yè)如商業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等的經(jīng)濟狀況

第三大類：社會環(huán)境調查（主要是人口的調查）

調查的主要內(nèi)容包括規(guī)劃城市（鎮(zhèn)域）的總人口、城區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)）的總人口，人口的歷年變化

情況（重點是人口的自然增長率、機械增長率），城鎮(zhèn)人口總數(shù)（或非農(nóng)業(yè)人口），年齡及性別構成、文化構成、行業(yè)構成，人口和流動人口數(shù)量

鎮(zhèn)域范圍內(nèi)各行政村、自然村名稱、總人口、耕地面積、生產(chǎn)總值、特色農(nóng)業(yè)等基本情況資料來源主要是：

統(tǒng)計年鑒、第五次人口普查資料

第四大類：城市(鎮(zhèn))用地的調查（主要是十大類用地的調查）

調查項目主要內(nèi)容城市用地的調查是對城市最直觀的了解，通過該大類的調查，了解城市的用地現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)城市所處的問題，是規(guī)劃城市最根本的前提。

對規(guī)劃區(qū)范圍的所有用地進行現(xiàn)場踏勘調查，對各類土地使用的范圍、界限、用地性質等在地形圖上進行標注，從而完成土地使用的現(xiàn)狀圖和用地平衡表。

資料來源：

主要是通過現(xiàn)場踏勘；地形圖及各類專項規(guī)劃

1、居住用地包括總的居住用地面積、各類型居住用地的面積（一、二、三、四大類）、主要地段的居住分布情況、建筑質量等

2、工業(yè)用地包括總的工業(yè)用地面積、各類型工業(yè)用地的面積（一、二、三大類）、重點調查工業(yè)園區(qū)的性質、規(guī)模和主要企業(yè)類型及工業(yè)園區(qū)的相關規(guī)劃資料

3、公共設施用地

包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設施、文物古跡及其它行政辦公用地：現(xiàn)狀行政辦公用地的分布及用地面積、性質

商業(yè)金融用地：各級(大型百貨商店、大型專業(yè)批發(fā)零售市場、小商品市場、農(nóng)貿(mào)市場)商業(yè)網(wǎng)點的分布及用地面積、性質；銀行、金融、保險機構地址、占地面積、建筑面積、建成年代、層數(shù)、職工人數(shù)、服務范圍；賓館、旅館、招待所位置、占地面積、床位數(shù)、一般入住率、附屬設施情況、建成年代、層數(shù)、職工人數(shù)、服務范圍

文化娛樂用地：現(xiàn)狀主要娛樂場所（如電影院、圖書館、文化站、青少年宮、老年活動中心等）的分布、用地面積、性質

教育科研：科研機構的名稱、地址、科研人員數(shù)量、占地面積、建筑面積、實驗場地面積；各類?？茖W校和職業(yè)學校的名稱、地址、學制、在校學生人數(shù)、占地面積；現(xiàn)狀中、小學、幼兒園的分布、用地面積、班級數(shù)、師生人數(shù)

醫(yī)療衛(wèi)生：現(xiàn)狀主要醫(yī)院的分布、用地面積、等級、醫(yī)生人數(shù)、床位數(shù)等；防疫站、衛(wèi)生站情況；私人診所情況

體育設施：現(xiàn)狀主要體育活動場所、居民健身運動場所的分布點、用地面積文物古跡：現(xiàn)狀主要文物古跡的分布、用地面積、等級

4、倉儲用地包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地的布點、用地面積及性質

5、對外交通用地

包括公路、鐵路、航道及航空（針對不同城市而言）公路：區(qū)域及城市高等級公路現(xiàn)狀（等級、寬度及長度），鐵路：主要客運站場的布點及用地面積，主要貨運站場的布點及用地面積、性質、交通運輸手段，航道：主要航道的等級、寬度、主要港口、碼頭的分布、用地面積

航空：機場的布點、用地面積、等級

6、道路廣場用地

包括城市內(nèi)部的道路、廣場、停車場道路：各等級道路（可細分為主干路、次路、支路及其它）的路幅、橫斷面形式；公交線路條數(shù)及具體走向、公交站場位置及用地規(guī)模廣場：廣場的位置、性質、用地規(guī)模

停車場：停車場的位置、性質、用地規(guī)模

7、市政公用設施用地：包括給水、排水、供電、電信、燃氣、防災、環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生等

給水：包括水源地點、水質等級、水源保護現(xiàn)狀；現(xiàn)狀用水量、供水普及率、供水壓力；現(xiàn)狀水廠布點、用地面積、地址；現(xiàn)狀配水管網(wǎng)的分布、管徑

排水：包括污水排放設施、地點、處理手段、污水處理率；現(xiàn)狀污水排水管網(wǎng)的分布、管徑；污水處理設施布點、用地面積；雨水排水管網(wǎng)的分布、管徑；涵閘現(xiàn)狀

供電：包括現(xiàn)狀日、年用電量（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生活）、平均用電負荷、最高用電負荷；變電站布點、用地面積、等級；電網(wǎng)走向、等級

電信：包括電信設施及電信電纜（或電訊導管）的布置、走向；電信網(wǎng)點的布點、容量、用地面積；移動通訊、無線尋呼業(yè)務、公用電話服務；郵政網(wǎng)點布點、用地面積燃氣：包括現(xiàn)狀用氣量、氣種、氣源、氣化率；現(xiàn)狀輸配氣管網(wǎng)分布、管徑防災：包括人防工程現(xiàn)狀布置、設施；抗震防災現(xiàn)狀設施、措施；避震疏散道路；防洪、排澇的設施分布、標準；消防站、消防大隊、消防栓等設施分布、消防裝備，消防供水現(xiàn)狀

環(huán)境保護：包括水源保護區(qū)，污染排放大戶及排放量以及種類，大氣、水體及噪聲環(huán)境評價，環(huán)境監(jiān)測報告

環(huán)境衛(wèi)生：各類廢棄物量，廢棄物收集、運輸、排放、廢棄物無害化處理狀況，垃圾處理場、收集及中轉站、果殼箱、垃圾箱（桶）、公共廁所的分布，環(huán)衛(wèi)專用車輛及停車場、進城車輛沖洗站，其他環(huán)衛(wèi)機構

8、綠地公共綠地總面積、人均公共綠地面積、綠化覆蓋率及城市綠化建設發(fā)展設想 主要公園、苗圃及防護綠地的布點、用地面積；道路綠化的狀況

9、特殊用地包括軍事用地、外事用地和保安用地等的用地面積

10、水域水域的面積及分布

第五大類：歷史環(huán)境調查（主要是歷史文化名城、名鎮(zhèn)）

主要調查內(nèi)容包括：

1、自然環(huán)境的特色，如地形、地貌、河道的形態(tài)及與城市的關系；

2、文物古跡的特色，如歷史遺跡等；

3、城市格局的特色；

4、城市輪廓景觀，主要建筑物和綠化空間的特色；

5、建筑風格；

6、其他物質和精神的特色，如土產(chǎn)、特產(chǎn)、工藝美術、民俗、風情等。對于歷史文化名城、名鎮(zhèn)而言，歷史環(huán)境調查也是現(xiàn)狀調查的主要內(nèi)容。

補充：風景區(qū)及總體規(guī)劃

自然景物:

a.山岳、峽谷、熔巖、火山等特殊地貌、典型地質現(xiàn)象、地址剖面

b.江河、湖海、溪潭、瀑布、泉源等

c.野生動物、森林、草原、古樹古木、觀賞花木等

d.日出、彩霞、云海、雪景、佛光、海市蜃樓等

人文景觀

a.古建筑、古園林、摩崖石刻、古墓、古代工程、古戰(zhàn)場等歷史遺跡

b.有地方和民族特色的村寨、民居、集市和節(jié)慶活動、風土民情

環(huán)境質量

自然資源

a.有關地震、斷層、火山、滑坡、泥石流、水土流失等情況

b.有關水域特征、溫度、濕度、降雨量、風向、風速、暑期等

c.有關氣候特征、水位、水溫、水量、潮汐、凌汛、泥沙含量等

d.有關土壤、植被、大氣、水質以及污染源的狀況

e.有關自然災害、人為破壞、地方病及有害動植物等情況

開發(fā)利用條件

a.風景區(qū)在一定的國土區(qū)域中的地位與作用以及內(nèi)外交通狀況

b.公共服務設施狀況（包括食宿、購物、文娛、醫(yī)療、郵政、銀行、廁所等）

c.旅游利用狀況（歷年旅游人數(shù)、典型日游客量、分布情況、消費結構及水平、接待及管理情況）

d.基礎工程設施（包括道路、供水、排水、供電、通訊、環(huán)衛(wèi)、污水處理、防災安全措施等）e.其他資源狀況（包括土地利用現(xiàn)狀與可開發(fā)的土地面積、地表和地下水資源、可供水量等）f.社會經(jīng)濟文化狀況（包括人口、民族、生產(chǎn)、物資供應、居民生活水平、文化教育等）g.管理工作狀況（包括行政區(qū)劃、管理體制、機構設置、立法工作等

第二篇：城市總體規(guī)劃調查清單

城市總體規(guī)劃調查資料清單

綜合資料備注

1、統(tǒng)計年鑒（近10年）統(tǒng)計局或規(guī)劃管理部門

2、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的“十五”規(guī)劃及“十一五”規(guī)劃發(fā)改委

3、市、縣志及專業(yè)志等（如交通志、建設志）

4、政府工作報告

5、第五次人口普查資料公安局

6、歷次城鎮(zhèn)體系規(guī)劃及城市（鎮(zhèn)）總體規(guī)劃（文字或圖紙）規(guī)劃管理部門

7、土地利用規(guī)劃及基本農(nóng)田保護區(qū)的相關資料（文字或圖紙）國土局

8、各類專項規(guī)劃（如交通規(guī)劃、生態(tài)規(guī)劃、旅游規(guī)劃、給排水規(guī)劃、防災規(guī)劃等）相關的部門如交通局、水利局及環(huán)保局等

8、行政區(qū)劃圖民政局9、1：5000或1：10000地形圖規(guī)劃管理部門

10、衛(wèi)星遙感影像圖（針對不同城市而言）規(guī)劃管理部門

分類資料（基礎資料匯編撰寫的主要內(nèi)容）

第一大類：自然環(huán)境調查

調查項目主要內(nèi)容

1、地理位置城市所處的經(jīng)緯度自然環(huán)境方面的各類調查項目對城市的布局、建設項目的選址以及工程設施與建筑物的布置密切相關，對城市景觀也有著直接的作用，是城市能否可持續(xù)性發(fā)展的根本保障。

資料的來源主要是市（縣）志

2、地理環(huán)境城市與周邊城市或地區(qū)在地理特征方面的相互關系。

3、地形地貌包括坡態(tài)、坡度、坡向、標高、地貌等

4、工程地質包括地質構造、地質現(xiàn)象（如黃土、滑坡、溶巖、沖溝、沼澤地等）、地震、地基承載力、地下礦藏等

5、水文地質包括江河流量、流速、水位、水質、地下水儲量和可開采量、地下水質、水位等，在調查中要特別注意江河湖的洪水位對城市及周邊地區(qū)的影響以及洪水淹沒范圍的變化情況

6、風象主要內(nèi)容包括風向、風速，以及其他風象如靜風、山谷風、海陸風等的頻次與特征等。

7、氣溫包括年和月平均溫度，最高和最低氣溫、晝夜平均溫差、霜期、冰凍期及最大凍土深度

8、降雨包括雨量、降雪量及降雨（雪）強度，掌握暴雨量公式

9、日照調查日照時數(shù)、可照時數(shù)、太陽高度與日照方位的關系等

10、自然生態(tài)主要涉及到城市及周邊地區(qū)的野生動、植物種類與分布，生物資源、自然植被、城市廢棄物的處置與生態(tài)環(huán)境的影響等

11、礦產(chǎn)資源境內(nèi)主要礦產(chǎn)種類、儲量、品位、開采條件、分布及目前開發(fā)利用情況

12、土壤資源總面積，其中耕地、林地、水面、道路及城鎮(zhèn)占地面積，土地利用特點

13、旅游資源主要景點的等級及介紹

第二大類：經(jīng)濟環(huán)境調查

1、整體的經(jīng)濟狀況包括城市經(jīng)濟總量及其增長變化情況、城市整體的產(chǎn)業(yè)結構、三次產(chǎn)業(yè)的比例、工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值及各自的比重等、以及就當?shù)刭Y源狀況而言的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)與未來發(fā)展狀況經(jīng)濟環(huán)境的調查是認識和解決城市問題的基礎，主要涉及規(guī)劃區(qū)域的整體經(jīng)濟發(fā)展狀況

資料來源主要是：統(tǒng)計年鑒、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展的“十五”計劃及“十一五”計劃、政府工作報告

2、一、二、三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟狀況第一產(chǎn)業(yè)（指郊區(qū)）主要是農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟狀況及主要農(nóng)產(chǎn)品的地區(qū)優(yōu)勢等；

第二產(chǎn)業(yè)主要是工業(yè)的經(jīng)濟狀況及產(chǎn)業(yè)的構成以及主導產(chǎn)業(yè)（支柱產(chǎn)業(yè)）、主要工業(yè)產(chǎn)品的地區(qū)優(yōu)勢等

第三產(chǎn)業(yè)如商業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等的經(jīng)濟狀況

第三大類：社會環(huán)境調查（主要是人口的調查）

調查的主要內(nèi)容包括規(guī)劃城市（鎮(zhèn)域）的總人口、城區(qū)（鎮(zhèn)區(qū)）的總人口，人口的歷年變化情況（重點是人口的自然增長率、機械增長率），城鎮(zhèn)人口總數(shù)（或非農(nóng)業(yè)人口），年齡及性別構成、文化構成、行業(yè)構成，人口和流動人口數(shù)量

鎮(zhèn)域范圍內(nèi)各行政村、自然村名稱、總人口、耕地面積、生產(chǎn)總值、特色農(nóng)業(yè)等基本情況資料來源主要是：

統(tǒng)計年鑒、第五次人口普查資料

第四大類：城市(鎮(zhèn))用地的調查（主要是十大類用地的調查）

調查項目主要內(nèi)容城市用地的調查是對城市最直觀的了解，通過該大類的調查，了解城市的用地現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)城市所處的問題，是規(guī)劃城市最根本的前提。

對規(guī)劃區(qū)范圍的所有用地進行現(xiàn)場踏勘調查，對各類土地使用的范圍、界限、用地性質等在地形圖上進行標注，從而完成土地使用的現(xiàn)狀圖和用地平衡表。

資料來源：

主要是通過現(xiàn)場踏勘；地形圖及各類專項規(guī)劃

1、居住用地包括總的居住用地面積、各類型居住用地的面積（一、二、三、四大類）、主要地段的居住分布情況、建筑質量等

2、工業(yè)用地包括總的工業(yè)用地面積、各類型工業(yè)用地的面積（一、二、三大類）、重點調查工業(yè)園區(qū)的性質、規(guī)模和主要企業(yè)類型及工業(yè)園區(qū)的相關規(guī)劃資料

3、公共設施用地

包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、教育科研、醫(yī)療衛(wèi)生、體育設施、文物古跡及其它行政辦公用地：現(xiàn)狀行政辦公用地的分布及用地面積、性質

商業(yè)金融用地：各級(大型百貨商店、大型專業(yè)批發(fā)零售市場、小商品市場、農(nóng)貿(mào)市場)商業(yè)網(wǎng)點的分布及用地面積、性質；銀行、金融、保險機構地址、占地面積、建筑面積、建成年代、層數(shù)、職工人數(shù)、服務范圍；賓館、旅館、招待所位置、占地面積、床位數(shù)、一般入住率、附屬設施情況、建成年代、層數(shù)、職工人數(shù)、服務范圍

文化娛樂用地：現(xiàn)狀主要娛樂場所（如電影院、圖書館、文化站、青少年宮、老年活動中心等）的分布、用地面積、性質

教育科研：科研機構的名稱、地址、科研人員數(shù)量、占地面積、建筑面積、實驗場地面積；各類?？茖W校和職業(yè)學校的名稱、地址、學制、在校學生人數(shù)、占地面積；現(xiàn)狀中、小學、幼兒園的分布、用地面積、班級數(shù)、師生人數(shù)

醫(yī)療衛(wèi)生：現(xiàn)狀主要醫(yī)院的分布、用地面積、等級、醫(yī)生人數(shù)、床位數(shù)等；防疫站、衛(wèi)生站情況；私人診所情況

體育設施：現(xiàn)狀主要體育活動場所、居民健身運動場所的分布點、用地面積

文物古跡：現(xiàn)狀主要文物古跡的分布、用地面積、等級

4、倉儲用地包括倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施用地的布點、用地面積及性質

5、對外交通用地

包括公路、鐵路、航道及航空（針對不同城市而言）公路：區(qū)域及城市高等級公路現(xiàn)狀（等級、寬度及長度），鐵路：主要客運站場的布點及用地面積，主要貨運站場的布點及用地面積、性質、交通運輸手段，航道：主要航道的等級、寬度、主要港口、碼頭的分布、用地面積

航空：機場的布點、用地面積、等級

6、道路廣場用地

包括城市內(nèi)部的道路、廣場、停車場道路：各等級道路（可細分為主干路、次路、支路及其它）的路幅、橫斷面形式；公交線路條數(shù)及具體走向、公交站場位置及用地規(guī)模

廣場：廣場的位置、性質、用地規(guī)模

停車場：停車場的位置、性質、用地規(guī)模

7、市政公用設施用地：包括給水、排水、供電、電信、燃氣、防災、環(huán)境保護及環(huán)境衛(wèi)生等

給水：包括水源地點、水質等級、水源保護現(xiàn)狀；現(xiàn)狀用水量、供水普及率、供水壓力；現(xiàn)狀水廠布點、用地面積、地址；現(xiàn)狀配水管網(wǎng)的分布、管徑

排水：包括污水排放設施、地點、處理手段、污水處理率；現(xiàn)狀污水排水管網(wǎng)的分布、管徑；污水處理設施布點、用地面積；雨水排水管網(wǎng)的分布、管徑；涵閘現(xiàn)狀

供電：包括現(xiàn)狀日、年用電量（農(nóng)業(yè)、工業(yè)、生活）、平均用電負荷、最高用電負荷；變電站布點、用地面積、等級；電網(wǎng)走向、等級電信：包括電信設施及電信電纜（或電訊導管）的布置、走向；電信網(wǎng)點的布點、容量、用地面積；移動通訊、無線尋呼業(yè)務、公用電話服務；郵政網(wǎng)點布點、用地面積

燃氣：包括現(xiàn)狀用氣量、氣種、氣源、氣化率；現(xiàn)狀輸配氣管網(wǎng)分布、管徑

防災：包括人防工程現(xiàn)狀布置、設施；抗震防災現(xiàn)狀設施、措施；避震疏散道路；防洪、排澇的設施分布、標準；消防站、消防大隊、消防栓等設施分布、消防裝備，消防供水現(xiàn)狀

環(huán)境保護：包括水源保護區(qū)，污染排放大戶及排放量以及種類，大氣、水體及噪聲環(huán)境評價，環(huán)境監(jiān)測報告

環(huán)境衛(wèi)生：各類廢棄物量，廢棄物收集、運輸、排放、廢棄物無害化處理狀況，垃圾處理場、收集及中轉站、果殼箱、垃圾箱（桶）、公共廁所的分布，環(huán)衛(wèi)專用車輛及停車場、進城車輛沖洗站，其他環(huán)衛(wèi)機構

8、綠地公共綠地總面積、人均公共綠地面積、綠化覆蓋率及城市綠化建設發(fā)展設想

主要公園、苗圃及防護綠地的布點、用地面積；道路綠化的狀況

9、特殊用地包括軍事用地、外事用地和保安用地等的用地面積

10、水域水域的面積及分布

第五大類：歷史環(huán)境調查（主要是歷史文化名城、名鎮(zhèn)）

主要調查內(nèi)容包括：

1、自然環(huán)境的特色，如地形、地貌、河道的形態(tài)及與城市的關系；

2、文物古跡的特色，如歷史遺跡等；

3、城市格局的特色；

4、城市輪廓景觀，主要建筑物和綠化空間的特色；

5、建筑風格；

6、其他物質和精神的特色，如土產(chǎn)、特產(chǎn)、工藝美術、民俗、風情等。對于歷史文化名城、名鎮(zhèn)而言，歷史環(huán)境調查也是現(xiàn)狀調查的主要內(nèi)容。補充：風景區(qū)及總體規(guī)劃

自然景物:

a.山岳、峽谷、熔巖、火山等特殊地貌、典型地質現(xiàn)象、地址剖面

b.江河、湖海、溪潭、瀑布、泉源等

c.野生動物、森林、草原、古樹古木、觀賞花木等

d.日出、彩霞、云海、雪景、佛光、海市蜃樓等

人文景觀

a.古建筑、古園林、摩崖石刻、古墓、古代工程、古戰(zhàn)場等歷史遺跡

b.有地方和民族特色的村寨、民居、集市和節(jié)慶活動、風土民情

環(huán)境質量

自然資源

a.有關地震、斷層、火山、滑坡、泥石流、水土流失等情況

b.有關水域特征、溫度、濕度、降雨量、風向、風速、暑期等

c.有關氣候特征、水位、水溫、水量、潮汐、凌汛、泥沙含量等

d.有關土壤、植被、大氣、水質以及污染源的狀況

e.有關自然災害、人為破壞、地方病及有害動植物等情況

開發(fā)利用條件

a.風景區(qū)在一定的國土區(qū)域中的地位與作用以及內(nèi)外交通狀況

b.公共服務設施狀況（包括食宿、購物、文娛、醫(yī)療、郵政、銀行、廁所等）

c.旅游利用狀況（歷年旅游人數(shù)、典型日游客量、分布情況、消費結構及水平、接待及管理情況）

d.基礎工程設施（包括道路、供水、排水、供電、通訊、環(huán)衛(wèi)、污水處理、防災安全措施等）

e.其他資源狀況（包括土地利用現(xiàn)狀與可開發(fā)的土地面積、地表和地下水資源、可供水量等）

f.社會經(jīng)濟文化狀況（包括人口、民族、生產(chǎn)、物資供應、居民生活水平、文化教育等）

g.管理工作狀況（包括行政區(qū)劃、管理體制、機構設置、立法工作等

這里所列的現(xiàn)狀資料調查清單，主要是針對城市而言，對于小城鎮(zhèn)，其用地規(guī)模、人口規(guī)模及規(guī)劃的深度都不及城市，但麻雀雖小，五臟俱全，上述所列的資料清單中很多內(nèi)容都需涉及到。小城鎮(zhèn)其行政管理部門沒有城市多，因此，大部分資料的獲取主要通過鎮(zhèn)政府有關部門的提供、規(guī)劃者對現(xiàn)狀的認真踏勘調查及規(guī)劃者與規(guī)劃委托單位的會議座談。

一般認為干道適當?shù)拈g距為600-1000m

7城市道路系統(tǒng)

7.1一般規(guī)定

7.1.1城市道路系統(tǒng)規(guī)劃應滿足客、貨車流和人流的安全與暢通；反映城市風貌，城市歷史和文化傳統(tǒng)；為地上地下工程管線和其它市政化用設施提供空間，滿足城市救災避難和日照通風的要求。

7.1.2城市道路交通規(guī)劃應符合人與車交通分行，機動車與非機動交通分道的要求。

7.1.3城市道路應分為快速路、主干路、次干路和支路四類。

7.1.4城市道路用地面積應占城市建設用地面積的8%-15%。對規(guī)劃人口在200萬以上的大城市，宜為15%-20%。

7.1.5規(guī)劃城市人口人均占有道路用地面積宜為7-15m2。其中：道路用地面積宜為6.0-13.5m2/人，廣場面積宜為0.2-0.5m2/人，公共停車場面積宜為0.8-1.0m2/人。

7.1.6城市道路中各類道路的規(guī)劃指標應符合表7.1.6-1和表7.1.6-2的規(guī)定。

大、中城市道路網(wǎng)規(guī)劃指標-表7.1.6-1

項目城市規(guī)模與人口(萬人)快速路主干路次干路支路

機動車設計速度(km/h)大城市>20080604030

≤20060-8040-604030

中等城市-404030

道路網(wǎng)密度(km/km2)大城市>2000.4-0.50.8-1.21.2-1.43-4

≤2000.3-0.40.8-1.21.2-1.43-4

中等城市-1.0-1.21.2-1.43-4

道路中機動車車道條數(shù)(條)大城市>2006-86-84-63-4

≤2004-64-64-62

中等城市-42-42

道路寬度(m)大城市>20040-4545-5540-5015-30

≤20035-4040-5030-4515-20

中等城市-35-4530-4015-20

小城市道路網(wǎng)規(guī)劃指標-表7.1.6-2

項目城市人口(萬人)干路支路

機動車設計速度(km/h)>54020

1-54020

<14020

道路網(wǎng)密度(km/km2)>53-43-5

1-54-54-6

<15-66-8

道路中機動車車道條數(shù)(條)>52-42

1-52-42

<12-32

道路寬度(m)>525-3512-15

1-525-3512-15

<125-3012-15

7.2城市道路網(wǎng)布局

7.2.1城市道路網(wǎng)規(guī)劃應適應城市用地擴展，并有利于向機動化和快速交通的方向發(fā)展。

7.2.2城市道路網(wǎng)的形式和布局，應根據(jù)土地使用、客貨交通源和集散點的分布、交通流量流向，并結合地形、地物、河流走向、鐵路布局和原有道路系統(tǒng)，因地制宜地確定。

7.2.3各類城市道路網(wǎng)的平均密度應符合表7.1.6-1和7.1.6-2中規(guī)定的指標要求。土地開發(fā)的容積率應與交通網(wǎng)的運輸能力和道路網(wǎng)的通行能力相協(xié)調。

7.2.4分片區(qū)開發(fā)的城市，各相鄰片區(qū)之間至少應有兩條道路相貫通。

7.2.5城市主要出入口每個方向應有兩條對外放射的道路。七度地震設防的城市每個方向應有不少于兩條對外放射的道路。

7.2.6城市環(huán)路應符合以下規(guī)定：

7.2.6.1內(nèi)環(huán)路應設置在老城區(qū)或市中心區(qū)的外圍；

7.2.6.2外環(huán)路應設置在城市用地的邊界內(nèi)1-2km處，當城市放射的干路與外環(huán)路相交時，應規(guī)劃好交叉口上的左轉交通；

7.2.6.3大城市的外環(huán)路應是汽車專用道路，其它車輛應在環(huán)路外的道路上行駛；

7.2.6.4環(huán)路設置，應根據(jù)城市地形、交通的流量流向確定，可采用半環(huán)或全環(huán)；

7.2.6.5環(huán)路的等級不宜低于主干路。

第三篇：編制城市總體規(guī)劃基礎資料調查提綱

net編制城市總體規(guī)劃基礎資料調查提綱

應結合城市特點，制定調查計劃，擬定資料收集的內(nèi)容和重點，一般應對本章的基礎資料進行收集。

1.1城市歷史資料

1.1.1城市的歷史發(fā)展沿革，城址的變遷，城市發(fā)展經(jīng)歷的主要建設階段，行政建制、城市職能演變過程，社會經(jīng)濟發(fā)展變化的特征，城市風土人情、民族文化特色，城市歷史上的重大事件及名人軼跡等。

1.1自然條件資料

1.1.1氣象資料。應包括：

歷年平均氣溫，絕對最低、最高氣溫，最大降雪量，歷年平均降水量，暴雨強度，歷年平均風速、風向頻率等。

1.1.1水文資料。應包括：

沿江河城市的水位、水系和流域特征，年平均流量，豐水和枯水期流量，最高洪水位和淹沒范圍(洪水頻率標準)，城市堤防的防洪等級等。

1.1.3工程地質資料。應包括：

地質構造及地基承載力，地基最大凍結深度，不良地基的分布及地質災害情況等。

1.1.4水文地質資料。應包括：

地下水的種類及其主要物理性質及化學成分，主要的水文地質參數(shù)，資源評價。

1.1.5地震資料。應包括：

國家最近確定的城市所在地的用于抗震設計的地震加速度(速度、位移)時程曲線、加速度反應譜和峰值加速度，抗震設防烈度，歷史記載地震發(fā)生狀況及市域內(nèi)地質斷裂帶分布情況等。

1.1.6礦產(chǎn)資源資料。應包括：

礦產(chǎn)資源的種類、分布、范圍、貯量及可采量等。

1.3城市經(jīng)濟發(fā)展資料

1.3.1城市經(jīng)濟總量歷年變化情況，GDP狀況，財政收入，固定資產(chǎn)投資，三次產(chǎn)業(yè)結構及產(chǎn)值構成，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，城市各部門經(jīng)濟情況，城市土地經(jīng)營、城市建設資金籌措安排等狀況。

1.3.1存在問題及規(guī)劃發(fā)展設想、要求。

1.4城市人口資料

1.4.1城市人口歷年發(fā)展變化的情況、特點及原因，人口性別、年齡、勞動力構成，歷年人

口自然增長和機械增長，失業(yè)率、就業(yè)率的狀況，本次規(guī)劃現(xiàn)狀基年的戶籍非農(nóng)業(yè)人口、戶籍農(nóng)業(yè)人口和居住一年以上的暫住人口的數(shù)量。必要時應了解流動人口數(shù)量。

1.5工業(yè)與倉儲資料

1.5.1城市工業(yè)發(fā)展總的情況和趨勢，城市工業(yè)企業(yè)的性質、職工人數(shù)、用地、建筑面積及產(chǎn)品、產(chǎn)量、產(chǎn)值等基本情況，生產(chǎn)耗能、運輸和主要污染物及其處理狀況等。

1.5.1城市倉儲、物流的情況，倉貯性質、職工人數(shù)、用地及庫場面積、大宗物資流向、運輸方式等。

1.5.3存在問題及規(guī)劃發(fā)展設想、要求。

1.6對外交通資料

1.6.1鐵路線路名稱、技術等級、通過能力、站場情況，鐵路設施與城市的關系、用地規(guī)模、職工人數(shù)、客貨歷年運量、重點大宗貨物流向、中轉比例、集散聯(lián)運狀況、客貨運量歷年增長情況。

1.6.1公路線路名稱、技術等級、職工人數(shù)，路面質量、寬度，主要橋梁設計荷載標準，交通量，客貨運量，站場、停車場位置和面積。

1.6.3水運岸線、航線狀況，碼頭位置、泊位數(shù)量與等級，客貨運輸量，港口庫場情況，轉運條件，職工人數(shù)。

1.6.4空運機場位置、性質、級別、用地面積，航線情況，機型及數(shù)量，凈空限制要求，與市區(qū)交通聯(lián)系，設計客貨運量，現(xiàn)狀客貨運量，職工人數(shù)。

1.6.5管道運輸。包括運輸物類、運量、線路、設施及用地等狀況。

1.6.6鐵路、公路、水運、空運及管道運輸存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.7城市道路交通資料

1.7.1城市交通方式，各類城市道路布局狀況，主、次、支路長度、紅線寬度、橫斷型式、路面結構，路網(wǎng)特點、路網(wǎng)密度，道路最大縱坡，交通量，交叉口形式，主要橋梁隧道狀況，各種車輛數(shù)量、年增長量，交通事故狀況。公交客運情況及社會公共停車場狀況，自行車及步行交通狀況。

1.7.1存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.8居住資料

1.8.1城市生活居住用地組織結構，居民組織系統(tǒng)，居住水平，居住用地面積指標，住宅面積，建筑密度，平均層數(shù)，居住環(huán)境質量，配套服務設施(包括為未成年人與老年人提供服務的設施及用地狀況)，居住困難戶數(shù)量等。

1.8.1存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.9公共設施資料

1.9.1文化、教育、體育、衛(wèi)生、商業(yè)、服務業(yè)各系統(tǒng)主要單位名稱、地點、等級規(guī)模，千人指標，建筑面積、占地面積，網(wǎng)點分布，服務半徑，主要大型公建布局，市中心位置及主要設施內(nèi)容，同居住區(qū)的關系，未成年人與老年人活動設施及用地狀況等。

1.9.1存在問題及各系統(tǒng)規(guī)劃發(fā)展要求。

1.10園林綠化資料

1.10.1城市內(nèi)的綠地(GBJl37—90中的大類用地G，包括中類用地Gl、G2)及公共綠地(GBJl37—90中的中類用地G1)的分布、數(shù)量、面積，占城市建設用地比例及人均指標，公園、苗圃、防護林地及風景區(qū)的建設使用情況。

1.10.1存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.1l市政設施資料

1.11.1水資源相關資料。包括江河、水庫地面水的主要特征值，地下水資源評價及其主要物理性質及化學成分。

1.11.1給水水源地位置、面積，取水方式，凈水廠位置、面積，設計供水能力及實際供水量，管網(wǎng)走向、管徑、供水范圍，主要加壓泵站位置、數(shù)量，供水量標準，供水普及率，用水大戶，自備水源單位及產(chǎn)水量等。

1.11.3污、雨水排放方式，管溝管網(wǎng)長度、斷面與管徑，排水能力，污水處理廠位置、規(guī)模、面積，污水處理等級。

1.11.4電廠位置、建筑面積、用地面積、職工人數(shù)、設備型號、裝機容量及臺數(shù)、輸出電壓及輸出回路數(shù)，變電站位置、用地及建筑面積、職工人數(shù)，主變?nèi)萘?，高壓線走向、地理位置接線圖與等級，用電大戶，負荷特點，電網(wǎng)分布情況。居住、公共設施、工業(yè)、對外交通、市政設施和其他用電量及用電負荷。

1.11.5電信線路走向，包括電信電纜及光纜管道、架空電纜及光纜敷設情況，電信局及分局名稱與系統(tǒng)容量，出局總配線、出局管道孔數(shù)。實裝電話數(shù)量．市話普及率，住宅電話入戶率，電信局及分局位置、用地及建筑面積、職工人數(shù)。移動通信局及基站位置、系統(tǒng)容量、通信管道、直埋光纜情況，現(xiàn)有用戶數(shù)量。郵電局和分局分布位置、用地及建筑面積、職工人數(shù)。

1.11.6廣播電臺及電視臺位置，電視塔臺與衛(wèi)星地面站情況，發(fā)射機功率、數(shù)量，轉播電視臺名稱、頻道；有線廣播和有線電視轉播使用頻率，轉播電臺、電視臺名稱，有線電視用戶、覆蓋率。

1.11.7集中供熱的各類建筑的面積與熱負荷，現(xiàn)有企業(yè)生產(chǎn)用熱狀況，生活熱水供應和其他用熱現(xiàn)狀?，F(xiàn)有熱源及余熱利用，包括熱源位置，機組型號、容量臺數(shù)、安裝時間、運行情況、供熱能力等。工業(yè)及民用鍋爐統(tǒng)計，包括臺數(shù)、參數(shù)、安裝時問、占地與運行情況、實際用熱量、熱效率、燃料來源、供熱成本、大氣污染狀況等。能夠作為調峰、備用鍋爐房的統(tǒng)計。城市集中供熱現(xiàn)狀圖，包括熱源、換熱站位置，蒸汽管道、供熱管道及熱水供應管道敷設走向及管徑等。

1.11.8現(xiàn)有燃氣氣源，包括儲量、品位、價格、生產(chǎn)能力、服務年限及占地面積等。燃氣供應.包括氣源性質、質量，貯氣站位置、容量，供氣規(guī)模、日均供氣量、日最大供氣能力及調峰情況。燃氣供應對象，包括居民用氣人口、用氣量、用氣普及率、歷年燃氣增量，公建及工業(yè)用氣量。城市燃氣供應系統(tǒng)現(xiàn)狀圖?，F(xiàn)狀燃氣輸配系統(tǒng)供氣統(tǒng)計、不均勻系數(shù)、經(jīng)濟技術指標，輸配設施能力。當?shù)貙Ρ境鞘腥細庠系陌才乓庖姟?/p>

1.11.9給水、污雨水排放、電力、電信、廣播電視、集中供熱以及燃氣存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.11環(huán)境保護與環(huán)境衛(wèi)生設施資料

1.11.1主要污染物，包括水體和大氣污染物排放總量，主要污染源，包括水體、大氣污染源、噪聲源和放射性污染源位置、污染物成分，污染范圍與強度、發(fā)展趨勢及治理措施；主要污染源能源消耗量及能源結構。

1.11.1水環(huán)境、大氣環(huán)境和聲環(huán)境的現(xiàn)狀監(jiān)測數(shù)據(jù)及發(fā)展趨勢。

1.11.3城區(qū)固體廢物，包括工業(yè)固體廢物、生活垃圾及糞便的產(chǎn)生量及運輸、處理情況；垃圾處理場位置、容量、處理方式、占地面積，公共廁所、街路廣場公用衛(wèi)生潔具數(shù)量、質量和使用狀況等。

1.11.4現(xiàn)有環(huán)保和環(huán)衛(wèi)機構名稱及位置、職工人數(shù)、用地及建筑面積、環(huán)衛(wèi)車輛數(shù)；城市保潔，包括城市道路保潔和城區(qū)內(nèi)水面保潔工作現(xiàn)狀。

1.11.5存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.13人民防空與地下空間開發(fā)資料

1.13.1城市的防空防護類別、防護標準，人防工程分布、面積、數(shù)量、質量，人防工程與地下空間開發(fā)、平戰(zhàn)結合利用情況。

1.13.1存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.14消防資料

1.14.1城市消防機構歷史沿革，火災發(fā)生情況，消防站數(shù)量、等級、位置、占地面積、人員及裝備情況，消防撲救及搶險救援能力，消防責任區(qū)劃分。

1.14.1城市消防供水、供電、通信及公共消防設施狀況，消防通訊指揮系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、消防車通道及火災疏散避難場地狀況，城市消防安全布局現(xiàn)狀，社會救援搶險情況。

1.14.3存在問題及規(guī)劃要求。

1.15郊區(qū)資料

1.16.1城市郊區(qū)居民及耕地數(shù)量。主要作物種類、產(chǎn)量，蔬菜及副食品供應基地分布、面積、產(chǎn)量，高產(chǎn)農(nóng)田分布及農(nóng)田水利設施使用與管理狀況。

1.16.1農(nóng)村居民點及集鎮(zhèn)分布狀況，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展與布局情況，城市相關市政設施在郊區(qū)分布狀況。

1.16.3林業(yè)分布狀況，林業(yè)用地面積、經(jīng)營面積、有林地面積、未成林地面積、苗圃地面積、荒山荒地面積、濕地面積，活立木蓄積量，森林覆蓋率。

1.16.4郊區(qū)風景名勝及綠色空間分布、保護狀況。

1.16.5存在問題及規(guī)劃發(fā)展要求。

1.16其他相關資料

1.17.1城市歷次總體規(guī)劃，特別是上版總體規(guī)劃的文字、圖紙成果，規(guī)劃執(zhí)行情況、存在問題，以及城市及其周邊地區(qū)范圍的現(xiàn)狀地形圖(比例尺宜為1：5000~1：15000)。

1.17.1當?shù)卣慕?jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃及同城市規(guī)劃相關行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃等資料，特別是統(tǒng)計年鑒、市(縣)志以及各專業(yè)規(guī)劃所需的規(guī)劃基礎資料。

1.17.3城市災害發(fā)生情況資料。

第四篇：盡職調查資料清單

房產(chǎn)項目盡職調查資料清單

基本要求：

1、“234”要求：二級開發(fā)商資質以上、至少30%自有資金投入（自有資金投入占比越高越好，最好能50%以上），四證齊全（形象進度越高越好）。

2、項目未向其他機構、銀行貸款

3、股權融資年息至少20%。

如有意向，需準備以下資料

一、公司資料（項目公司）

1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶證明、貸款卡、法人代表身份證復印件、公司章程、驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書

2、最近月份財務報表、近3年財務審計報告

3、借款明細（對手、金額、期限、利率、還款計劃、抵押物等）、放款憑證及還款憑證、擔保明細（如有）

4、公司簡介、公司股權沿革過程的說明、組織架構圖、集團內(nèi)股權關系圖、法人代表及公司高管的個人簡歷

5、資金用途及用款計劃、還款來源及未來（信托期限內(nèi)）現(xiàn)金流預測

6、公司開發(fā)的其它項目介紹（如有）

二、抵押物資料

1、抵押物簡介

2、立項相關的政府批文、土地獲得過程及相關證明文件（土地出讓合同、國有土地使用條件、土地出讓金繳費清單等）、四證、驗收報告、預售證、房地產(chǎn)權證

3、與政府簽訂的相關協(xié)議（關于政府回購等）

4、已租賃或銷售的清單（價格、面積、時間等，如有）

5、近期評估報告（如有）

6、周邊相似物業(yè)情況（物業(yè)名稱、位置、單價等）

三、母公司資料（擔保方）

1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、貸款卡、法人代表身份證復印件、公司章程、驗資報告、房地產(chǎn)開發(fā)資質證書

2、最近月份財務報表、3年財務報告、未來（信托期限內(nèi)）現(xiàn)金流預測

3、借款明細（對手、金額、期限、利率、還款計劃等）、擔保明細（同前）

4、公司開發(fā)項目介紹，包括已建成、在建及計劃開工項目的區(qū)位、性質、土地面積、建筑面積、“四證”情況、銷售情況等

第五篇：盡職調查資料清單

電子版文件：

1、項目地質勘察報告

2、項目面積測繪報告

3、幕墻方案

4、照明方案

5、標準層圖紙

6、項目可行性研究報告

7、項目規(guī)劃定位報告

紙質資料：

1、施工進度總計劃

2、質監(jiān)站驗槽情況通知書（8份）

3、質監(jiān)站地下室抽查情況通知書（2份）

4、質監(jiān)站3#4#樓1~15層抽查情況通知書、1#樓1~10層及2#樓1~7層抽查情況通知書

5、地基與基礎分部工程驗收報告（2份）

6、建設用地規(guī)劃許可證（***）

7、建設工程規(guī)劃許可證（***）

8、國有建設用地使用權出讓合同

9、土地使用證

10、企業(yè)投資備案通知書（2份，創(chuàng)源中心A區(qū)、B區(qū)各一份）

11、總平圖紙（蓋規(guī)劃章）

12、高新區(qū)規(guī)劃建設局創(chuàng)源中心項目初步設計的批復

13、高新區(qū)規(guī)劃建設局施工圖審查意見表

14、施工圖設計文件審查通知書

15、總平方案會審表

16、創(chuàng)源中心項目總包工程施工許可證

17、創(chuàng)源中心項目幕墻工程施工許可證

18、創(chuàng)源中心項目基坑土方、護壁、降排水工程施工許可證

19、施工圖設計文件審查備案報告（2份包含：1~4號樓、地下室、人防地下室及幕墻）

20、施工圖環(huán)境保護審查意見

21、交通影響評估會議紀要

22、公安消防大隊施工圖審查意見表及建設工程消防設計審核意見書

23、人防工程施工圖設計審查意見表（含建筑、結構、給排水、暖通、電氣專業(yè)）24節(jié)能設計審查備案登記表（含1#2#樓、3#4#樓商業(yè)、3#4#樓住宅）