第一篇：成都市某地塊舊城改造一級(jí)土地整理項(xiàng)目一

成都市某地塊舊城改造一級(jí)土地整理項(xiàng)目

一、項(xiàng)目基本情況說明本項(xiàng)目為成都市舊城改造項(xiàng)目，目前是尋找有實(shí)力的投資商實(shí)施一級(jí)土地整理：投資商投入資金，由政府設(shè)立專職機(jī)構(gòu)實(shí)施動(dòng)遷；土地整理完成后，由政府出讓，出讓收入返還投資商土地整理投資，出讓收入超出整理部分，由政府和投資商按事先約定的比例分成；投資商也可以參與土地出讓取得土地開發(fā)權(quán)。根據(jù)摸底調(diào)查，該地塊內(nèi)現(xiàn)有需動(dòng)遷戶417戶，各類物業(yè)面積約17000平方米，宗地面積約16.34畝（最終實(shí)際面積以有權(quán)部門實(shí)測為準(zhǔn)）。宗地建設(shè)開發(fā)參考指標(biāo)：總?cè)莘e率不小于8，建筑高度為航空限高，目前為180米，用地性質(zhì)規(guī)劃為商業(yè)金融用地。（該地塊位置為成都市中心地塊，適合尋找地塊開發(fā)建設(shè)商業(yè)、金融、酒店、辦公物業(yè)的開發(fā)商，若按宗地整理成本取得開發(fā)權(quán)，物業(yè)樓面地價(jià)每平方米應(yīng)不超過5000元宗地。物業(yè)形態(tài)和建設(shè)規(guī)模和成都市東大街“花樣年”開發(fā)的“喜年廣場”相當(dāng)。）

二、投資說明

（一）項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約：3.5億元人民幣（大寫：人民幣叁億伍仟萬元整）。

（二）投資期：在取得拆遷許可證之日起的6個(gè)月內(nèi)完成投資。

二、項(xiàng)目運(yùn)行方式和投資回報(bào)

（一）項(xiàng)目運(yùn)行方式：項(xiàng)目投資人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的資金籌措，招商人負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的土地整理工作。

（二）投資回報(bào)：投資人按照成府發(fā)〔2007〕64號(hào)文件精神，取得投資參與一級(jí)土地整理資格后享受投資回報(bào)，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目收益分配原則：

1、土地整理收益為土地整理后按國家相關(guān)規(guī)定出讓，出讓收益扣除土地整理成本（主要有動(dòng)遷成本、土地整治費(fèi)用成本、社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)成本、土地出讓金、國家規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。具體確定如下：（1）動(dòng)遷成本是指動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用及所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照現(xiàn)行政策標(biāo)準(zhǔn)和動(dòng)遷方案，最終成本由雙方共同委托成都市具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)；（2）土地整治費(fèi)用是指項(xiàng)目區(qū)域紅線范圍內(nèi)土地平整及水、電（含變電站）、氣、通訊、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；（3）社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)成本是指項(xiàng)目區(qū)域紅線范圍內(nèi)的社區(qū)事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的成本和費(fèi)用；（4）土地出讓金以市國土局認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入；（5）國家規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)）。

2、土地整理收益不超過1000萬元/畝（含1000萬元），招商人和投資人按1：9分成；土地收益1000-2000萬元/畝（含2000萬元），招商人和投資人按1.5：

8.5分成；土地收益2000-4000萬元（不含2000萬，含4000萬元）招商人和投資人按2：8分成；土地收益超過4000萬元，招商人和投資人按3：7分成。

三、投資人資格要求投資人應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）投資人必須具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)(不接受聯(lián)合體)，投資人或投資人所屬企業(yè)集團(tuán)注冊資本不低于1.4億人民幣。

（二）2007年以來，國內(nèi)投資單體項(xiàng)目人民幣5億元以上的公司。

（三）2009年度凈資產(chǎn)不低于2億元；

（四）企業(yè)或企業(yè)所屬集團(tuán)有不低于3.5億元人民幣的銀行資信證明（銀行資信證明開具期間：2010年3月15日至2010年3月 31 日之間任意一天銀行出具的企業(yè)資金余額證明或銀行授信證明）；

（五）投資商承諾3.5億元投資在招商人取得本地塊土地拆遷許可證之日起45天內(nèi)全部到達(dá)招商人和投資人雙方共管帳戶上以確保拆遷補(bǔ)償和土地整理資金投入。聲明：本說明為真實(shí)內(nèi)容，本人非中介，也拒絕中介！有興趣的開發(fā)商可直接和本人聯(lián)系。聯(lián) 系 人：柴先生 聯(lián)系電話：*** 傳 真：028—84750663

第二篇：成都市舊城改造

四川新聞網(wǎng)成都10月

23日訊(記者 代朗)記者10月23日從成都市金牛區(qū)政府新聞發(fā)布會(huì)獲悉，金牛城市廣場項(xiàng)目建設(shè)拆遷工作即將于10月24日正式啟動(dòng)，這也是成都市城北片區(qū)大規(guī)模舊城改造的首個(gè)拆遷項(xiàng)目。據(jù)悉，拆遷后的區(qū)域?qū)⒔ǔ沙啥夹乱淮F(xiàn)代城市綜合體帶動(dòng)北區(qū)發(fā)展，成為成都城北片區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極。

金牛城市廣場建設(shè)夜景鳥瞰效果圖

“作為成都市舊城改造項(xiàng)目中單體體量最大的建設(shè)項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目占地203.6畝，總投資八十億元?！苯鹋^(qū)人民政府副區(qū)長劉巖透露，整個(gè)拆遷建設(shè)范圍包括東至火車北站東一路、西至人民北路、南至一環(huán)路、北至肖家村三巷，拆遷建筑面積296599.14平方米，涉及住房和個(gè)體營業(yè)房3069戶，企事業(yè)單位十六家。

據(jù)悉，拆遷工作將力爭在一年內(nèi)完成，并在拆遷一年后建成以現(xiàn)代商業(yè)中心為主，包含高檔甲級(jí)寫字樓、高檔百貨、大型多廳影城、大型電子娛樂城、精品超市、電器專賣城、名牌運(yùn)動(dòng)服飾用品專賣等數(shù)百家

專業(yè)商家的室內(nèi)步行街、精品餐館街、住宅等綜合業(yè)態(tài)，建成新一代現(xiàn)代城市綜合體。項(xiàng)目建成后將改善該片區(qū)環(huán)存在環(huán)境臟、亂、差和基礎(chǔ)設(shè)施不完善、交通擁擠等問題，項(xiàng)目運(yùn)營后，將帶動(dòng)城北商貿(mào)服務(wù)業(yè)態(tài)升級(jí)，成為城北片區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極，形成城市新地標(biāo)。

據(jù)介紹，隨著金牛城市廣場項(xiàng)目的啟動(dòng)，成都城北改造將拉開帷幕，下一步將以金牛城市廣場的建設(shè)，帶動(dòng)和加快人民北路沿線的舊城改造，并且把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)作為舊城改造項(xiàng)目的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，整體打造荷花池商圈、人民北路經(jīng)濟(jì)帶的產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)荷花池片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)提檔升級(jí)，金牛城市廣場項(xiàng)目建成后將成為城鐵片區(qū)和荷花池市場片區(qū)的核心區(qū)域，金牛區(qū)將以金牛城市廣場項(xiàng)目為依托，整合周邊資源，打造一個(gè)城北全新的商業(yè)中心和現(xiàn)代居住區(qū)。

第三篇：中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項(xiàng)目地塊一

中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項(xiàng)目（地塊一）房屋征收補(bǔ)償方案

為依法實(shí)施中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項(xiàng)目（地塊一）建設(shè)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：

一、征收范圍

具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認(rèn)的中醫(yī)院周邊棚戶區(qū)地塊改造項(xiàng)目（地塊一）征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。

該地塊共計(jì)征收103戶，其中：住宅102戶，非住宅1戶，房屋現(xiàn)狀建筑面積約7062.53平方米。

二、征收單位

房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

房屋征收實(shí)施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府毓龍街道辦事處、鹽城市天湖房屋征收服務(wù)中心。

三、征收補(bǔ)償依據(jù)

國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、住建部《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）、《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號(hào)）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號(hào)）、鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實(shí)施辦法》（鹽政發(fā) [2012]135號(hào)）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國有土地上企業(yè)房屋征收補(bǔ)償和其他有關(guān)問題處理的意見》（鹽政發(fā)〔2015〕40號(hào)）、《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā) [2018]1號(hào)）、《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號(hào)）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。

被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和身份證明等合法證件確定。

四、征收時(shí)間

具體征收時(shí)間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。

五、征收補(bǔ)償與安置

（一）征收補(bǔ)償方式

補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人可選擇資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式，資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管 [2018]96號(hào)）文件執(zhí)行。

（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收部門依法對(duì)被征收人實(shí)行補(bǔ)償，具體包括： 1．被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)

由法定程序確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

2．搬遷補(bǔ)償費(fèi)

搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補(bǔ)足1000元；

（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；

（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評(píng)估確定； 征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。

3．臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)

被征收人自行過渡的，依法給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積按月計(jì)算，臨時(shí)安置不足一個(gè)月的，按足月給予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米12元，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于360元的，按360元/月給予補(bǔ)償。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時(shí)起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止，按實(shí)際過渡期限給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個(gè)月。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。

結(jié)合我市實(shí)際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限 以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按12、15、18個(gè)月計(jì)算。

對(duì)于無法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的3%—5%計(jì)算。

（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)1年以上的（且實(shí)際用于經(jīng)營并依法納稅），根據(jù)實(shí)際經(jīng)營年限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個(gè)百分點(diǎn)的補(bǔ)償；滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。

5．裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等補(bǔ)償費(fèi)

被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、花卉樹木等價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以依法委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

（三）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 1．補(bǔ)助

（1）征收住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予一次性補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)為：

①被征收房屋補(bǔ)償安置面積在90平方米（含）以下，且被征收房屋為平房的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加15%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助。

②被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下，且被征收房屋為多層房屋的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積增加10%的標(biāo)準(zhǔn)給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助。③被征收房屋補(bǔ)償安置面積在90平方米以上的，按被征收房屋補(bǔ)償安置面積給予每平方米600元的一次性補(bǔ)助。

（2）征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員（指配偶、直系親屬及有合法收養(yǎng)關(guān)系、監(jiān)護(hù)關(guān)系的人員等）身患重大疾病、殘疾和低保對(duì)象需要給予照顧的，可適當(dāng)給予補(bǔ)助。補(bǔ)助對(duì)象及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)征收現(xiàn)場公示無異議后給予支付。符合補(bǔ)助條件的對(duì)象，一人只享受一次。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：①重大疾病補(bǔ)助10000元（包括：癌癥、白血病、尿毒癥、系統(tǒng)性紅斑狼瘡、重大器官移植）；其他類疾病補(bǔ)助5000元（含在征收決定發(fā)布后醫(yī)院證明未愈，且一次性治療自費(fèi)超過1萬<含1萬>的貧困家庭）；②殘疾補(bǔ)助（殘疾認(rèn)定必須持有殘疾證）：

一、二級(jí)殘疾的補(bǔ)助10000元；

三、四級(jí)殘疾的補(bǔ)助5000元。③對(duì)三無、五保戶、低保家庭（須提供民政部門有效證件）補(bǔ)助10000元；對(duì)特困職工、低保邊緣人員補(bǔ)助5000元（特困職工須提供市、區(qū)總工會(huì)有效證件）。

（3）實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)給予被征收人《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》變更補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：征收住宅房屋，給予每戶55元變更補(bǔ)助費(fèi)；征收非住宅房屋1000平方米以下的，給予每戶205元變更補(bǔ)助費(fèi)；征收非住宅房屋1000平方米以上的，給予每戶405元變更補(bǔ)助費(fèi)。

2.獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在簽約期限內(nèi)簽約并按照約定搬家讓房的，給予簽約和讓房獎(jiǎng)勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

①按被征收房屋合法面積累進(jìn)計(jì)算，被征收房屋合法面積在45平方米以下的（含45平方米），按照600元/平方米計(jì)算；45平方米以上90平方米以下部分按照300元/平方米計(jì)算；被征收房屋合法面積在90平方米以上的，90平方米以上部分按 照120元/平方米計(jì)算。

②根據(jù)簽約和讓房的先后順序，分別給予每戶最高不超過1萬元的簽約獎(jiǎng)勵(lì)和1萬元的讓房獎(jiǎng)勵(lì)。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。

被征收人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)未搬遷讓房的，在補(bǔ)償金額中扣除獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)房屋征收部門報(bào)請人民政府作出補(bǔ)償決定的被征收人，不享有獎(jiǎng)勵(lì)。

（四）安置房 1．安置地點(diǎn)及套數(shù)

安置地點(diǎn)在文澤府邸、新河灣、萬泰時(shí)代城北側(cè)地塊（文港路西側(cè)、海純路南側(cè)、小洋河?xùn)|支流北側(cè)、環(huán)城生產(chǎn)溝東側(cè)地塊），共安置房源100套。其中文澤府邸安置房源25套（90平方米左右15套、115平方米左右10套），新河灣15套（110平方米左右13套、130平方米左右2套），萬泰時(shí)代城北側(cè)地塊60套（70平方米左右22套、90平方米左右30套、130平方米左右8套），項(xiàng)目最終提供的房源套數(shù)與實(shí)際簽約需求數(shù)相一致。

2．安置房價(jià)格及非機(jī)動(dòng)車車庫價(jià)格

安置房價(jià)格按照《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實(shí)施辦法》確定后由征收部門予以公布。非機(jī)動(dòng)車車庫價(jià)款以物價(jià)部門最終核定價(jià)為準(zhǔn)，由被征收人與安置房建設(shè)單位簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，直接向房屋建設(shè)單位支付結(jié)算。

3．住宅房屋安置面積補(bǔ)助

住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如被征收房屋補(bǔ)償安置面積90平方米（含）以下的，給予住宅房屋安置面積補(bǔ)助，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：由平房安置到多層安置房的，應(yīng)安置面積按 被征收房屋補(bǔ)償安置面積10%的標(biāo)準(zhǔn)增加；由平房安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補(bǔ)償安置面積15%的標(biāo)準(zhǔn)增加；由多層房屋安置到小高層及高層安置房的，應(yīng)安置面積按被征收房屋補(bǔ)償安置面積10%的標(biāo)準(zhǔn)增加，增加部分安置房的價(jià)格按安置價(jià)結(jié)算。

4．安置房選擇順序

按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬家讓房先后順序雙積分確定選房順序，本著“先簽先搬、優(yōu)先選擇”的原則，先簽協(xié)議并搬家讓房的被征收人優(yōu)先選擇安置房源。設(shè)定簽訂協(xié)議及搬家讓房各占200分，按簽訂協(xié)議及搬家讓房先后順序得分之和排定安置房選房次序，第一名簽訂協(xié)議及第一名按約定搬家讓房的分別得200分，依次每遞減一戶減一分，分值高的優(yōu)先選房；分值相同的，由先簽訂協(xié)議的被征收人先選房。具體選房時(shí)間另行公告。

被征收人在征收部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，到安置房開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。

（五）未登記建筑的補(bǔ)償

對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑，在房屋征收決定作出前，由有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定處理。具體按照《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收中未登記建筑認(rèn)定辦法》（鹽規(guī)[2011]55號(hào)）和《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā) [2018]1號(hào)）文件規(guī)定認(rèn)定處理。

（六）征收最低補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅，被征收人僅有一處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額（不含搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)）低于市區(qū)征收最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，經(jīng)公示，對(duì)符合條件的，按照市區(qū)征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)參照國家 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的最小戶型的同類地段經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)值等因素確定，最高不超過30萬元。

執(zhí)行最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的被征收人，可以在政府指定地段，也可以在提供的安置房源范圍內(nèi)購買54平方米左右的安置房，54平方米以內(nèi)的購房款以房屋征收補(bǔ)償費(fèi)抵沖，不足部分由征收實(shí)施單位支付;超過54平方米的部分，按安置房市場基準(zhǔn)價(jià)購買，由被征收人支付。被征收人不再享受經(jīng)濟(jì)適用房補(bǔ)助和廉租房補(bǔ)助。

自2005年3月1日以后，因析產(chǎn)或交易行為導(dǎo)致單戶房屋建筑面積小于30平方米的，以及劈賣、析產(chǎn)后無墻界的房屋，不執(zhí)行最低補(bǔ)償政策。但對(duì)符合獨(dú)立分戶條件、具有市區(qū)戶口、已婚，且配偶雙方在市區(qū)均無其他住房的被征收人，符合最低補(bǔ)償條件的，經(jīng)審核確認(rèn)，并在征收現(xiàn)場公示無異議后，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補(bǔ)償。

（七）住房保障

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，或者被征收人獲得征收補(bǔ)償后仍然符合申請購買經(jīng)濟(jì)適用房、租賃公共租賃住房（含廉租住房）條件的，應(yīng)當(dāng)按照鹽城市區(qū)住房保障的有關(guān)規(guī)定給予住房保障。

（八）被征收房屋計(jì)戶方法

1．征收私有住宅房屋，憑房屋所有權(quán)證計(jì)戶。2．租住直管公房，憑公有住房租賃證計(jì)戶。3．征收非住宅房屋，憑房屋所有權(quán)證計(jì)戶。

六、征收評(píng)估

按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《省政府關(guān)于印發(fā)《江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉若干問題的規(guī)定》的通知》和 《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》、《鹽城市國有土地上房屋征收評(píng)估管理暫行辦法》規(guī)定執(zhí)行。

七、補(bǔ)償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

（一）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的購房款由房屋征收實(shí)施單位直接支付給建設(shè)單位。補(bǔ)償費(fèi)與購房款差額部分由房屋征收實(shí)施單位與被征收人按照補(bǔ)償協(xié)議約定結(jié)清。如遇補(bǔ)償款不足購房款情況，由被征收人依法向安置房建設(shè)單位繳款結(jié)清。結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的價(jià)差后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬歸被征收人所有。

（二）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償

選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖嗽谘a(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)搬家讓房的，房屋征收實(shí)施單位在補(bǔ)償協(xié)議約定期限內(nèi)向被征收人支付房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。

八、補(bǔ)償決定

房屋征收部門與被征收人在房屋征收部門現(xiàn)場發(fā)布的公告確定的簽約期限達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請亭湖區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也 可以依法提起行政訴訟。

九、強(qiáng)制執(zhí)行

征收補(bǔ)償決定作出后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由亭湖區(qū)政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

十、其它事項(xiàng)

被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

被征收人須保持被征收房屋完好，房屋門窗、裝飾裝潢、附屬物等已補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目不得私自拆除，涉及專業(yè)部門拆除的水、電、燃?xì)獾仍诒徽魇杖私Y(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)和燃?xì)獾荣M(fèi)用后，由專業(yè)部門負(fù)責(zé)拆除。擅自拆除造成損失的，在補(bǔ)償費(fèi)中予以扣除。

征收實(shí)施單位和拆除實(shí)施單位應(yīng)遵守《文物保護(hù)法》、《環(huán)境保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)，并接受有關(guān)行政執(zhí)法單位監(jiān)督。

本方案未盡事宜以現(xiàn)行國有土地上房屋征收的法規(guī)、政策及文件規(guī)定為準(zhǔn)。

第四篇：舊城改造項(xiàng)目策劃書

關(guān)于擬對(duì)燕林市場實(shí)施除險(xiǎn)美化、規(guī)范經(jīng)營的設(shè)想

一、總論

十堰市地理位置優(yōu)越、開發(fā)潛力巨大，但市中心存在一處臟亂差、有嚴(yán)重消防隱患的建材經(jīng)營、加工市場，已嚴(yán)重影響了十堰市的建設(shè)和發(fā)展。

1、項(xiàng)目現(xiàn)狀

燕林市場興建于1989年，占地面積約5500m2，一層為商鋪，上層為四棟住宅樓。這個(gè)建于上個(gè)世紀(jì)80年代商住樓由于不規(guī)范物業(yè)管理長期年久失修，現(xiàn)已破舊臟亂，弊端眾多，與當(dāng)前十堰市市容市貌、市政發(fā)展格格不入。

2、項(xiàng)目背景

第一、存在嚴(yán)重的消防安全隱患。燕林市場在興建時(shí)期對(duì)消防應(yīng)急設(shè)施設(shè)備建設(shè)不完善，不具備消防應(yīng)急急救功能，而燕林市場建筑年久失修，電路電線老化，跑水漏電現(xiàn)象常有發(fā)生。一樓商鋪主要經(jīng)營各類易燃的塑料管材、油漆、建材，同時(shí)伴隨電氣焊切割作業(yè)、燒水做飯等活動(dòng)，切割機(jī)、電焊機(jī)、等同時(shí)作業(yè)，對(duì)老化電路會(huì)造成超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，極易造成火災(zāi)。電焊機(jī)、切割機(jī)的明火運(yùn)行像是一根導(dǎo)火索，塑料板材加工和油漆等更像一顆定時(shí)炸彈，許多倉庫隨時(shí)都有被引爆的可能，嚴(yán)重威脅了周邊地區(qū)人民生命財(cái)產(chǎn)安全；而小貨車的頻繁進(jìn)出和亂停亂放不僅阻礙交通，也會(huì)在緊急救援中妨礙消防救援車輛的進(jìn)入，造成更大的隱患。

第二、臟亂差的環(huán)境嚴(yán)重影響了市容市貌及城市建設(shè)。許多住戶在二樓陽臺(tái)放養(yǎng)家畜，對(duì)人們健康和環(huán)境衛(wèi)生產(chǎn)生極大危害。同時(shí)在二樓陽臺(tái)形成了一個(gè)天然的“垃圾場”，很多住戶直接將垃圾丟放在二樓陽臺(tái)，垃圾成堆無人清理，對(duì)整個(gè)城市的衛(wèi)生和形象帶來了極大的損壞。

第三、作坊式營業(yè)業(yè)態(tài)，制約了市中心商業(yè)價(jià)值體現(xiàn)，給更具市場競爭力的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)入這一地區(qū)造成阻礙。建材加工業(yè)對(duì)社區(qū)居民的生活產(chǎn)生了巨大的噪音污染和環(huán)境污染，屢遭投訴。而作坊式經(jīng)營又不能滿足大量城市人口的就業(yè)和物業(yè)價(jià)值的提升，不規(guī)范的經(jīng)營模式對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率也極低。

綜上所述，燕林市場已成為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市形象提升的阻礙，整體改造勢在必行。

二、項(xiàng)目改造規(guī)劃設(shè)想

燕林市場項(xiàng)目的除險(xiǎn)改造，不是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)，必須上升到城市整體建設(shè)的高度，上升到整合各類商業(yè)資源的高度，只有運(yùn)用系統(tǒng)工程統(tǒng)籌兼顧才能完成。

項(xiàng)目考慮與維也納已有的商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行整合，形成一個(gè)具有一定規(guī)模的新型開放時(shí)尚商業(yè)廣場和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心，一個(gè)商業(yè)摩爾城，一個(gè)創(chuàng)意示范園，使之成為十堰核心商圈的示范項(xiàng)目，成為人民路這條黃金商業(yè)帶上一顆獨(dú)具特色的新星。

1、完善設(shè)施、消除隱患

對(duì)項(xiàng)目內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備需要統(tǒng)一改造、更換。原有電線負(fù)荷供小

于求，對(duì)內(nèi)部的線路要按照建筑結(jié)構(gòu)重新布局安裝。嚴(yán)格按照消防部門的規(guī)定對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面改造，新增消防監(jiān)控和噴淋系統(tǒng)，設(shè)消防分區(qū)，完善消防功能，徹底消除隱患。同時(shí)，完善物業(yè)硬件投入，加強(qiáng)社區(qū)管理，消除治安隱患。

2、外觀改造

在前一階段的“三城聯(lián)創(chuàng)”和“創(chuàng)衛(wèi)”工作中，人民路沿線景觀已得到了大力改善，但燕林市場的形象卻與人民路沿線景觀格格不入，徹底改造迫在眉睫。項(xiàng)目改造的初步設(shè)想是，對(duì)整體外立面實(shí)施造型改造，讓其具有懷舊風(fēng)格的后現(xiàn)代元素，將店招進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，融入外立面改造之中；進(jìn)一步優(yōu)化賣場的動(dòng)線設(shè)計(jì)，使其更具商業(yè)習(xí)慣和理念，同時(shí)滿足消防疏散要求；對(duì)整體建筑物亮化改造，讓建筑物與維也納商業(yè)廣場融為一體，打造一個(gè)十堰的新天地，一個(gè)十堰的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)示范地。

3、觀景平臺(tái)美化改造

將市場二樓平臺(tái)和屋面變“垃圾場“為觀光地，變廢為寶。具體規(guī)劃設(shè)想是：

（1）搭建大型采光陽光屋面，連通一層與二層平臺(tái)，對(duì)屋面進(jìn)行綠化園林處理，將其改造成空中景觀，休閑休憩的公共場所。

（2）引進(jìn)低碳節(jié)能減排理念，將陽光屋面做成太陽能采光板和集熱板，使用太陽能光伏小環(huán)境發(fā)電設(shè)備和空調(diào)設(shè)備，按照現(xiàn)有技術(shù)，這樣大面積的太陽能裝置足以滿足整個(gè)賣場的電梯，照明和供熱需求，其對(duì)能源的貢獻(xiàn)是巨大的，同時(shí)也減少了項(xiàng)目的電力改造壓力。

4、提高城市公共物業(yè)的管理水平

通過項(xiàng)目改造，我們初步設(shè)想：

（1）將緊臨市場南巷的垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行功能整合，提高利用率，將其改造成五層立體停車庫和一體式自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站，經(jīng)過我們的調(diào)研，這個(gè)設(shè)想在技術(shù)上是完全可行的，立體停車庫的生產(chǎn)廠家可以將自動(dòng)化垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)備與停車庫設(shè)備進(jìn)行整合，最大限度地利用好空間和“邊角余料”，實(shí)現(xiàn)功能完善。

（2）在物業(yè)管理上可以考慮將其日常管理委托給專業(yè)的商業(yè)物管公司，與維也納商業(yè)廣場的物業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，資源共享，將政府的資源從城市管理服務(wù)中解放出來，進(jìn)行市場化運(yùn)作，讓政府將更好的行政能力用于城市執(zhí)法和監(jiān)督，變“運(yùn)動(dòng)員”為“裁判員”。

三、項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃設(shè)想

1、引進(jìn)先進(jìn)的思維模式突破紅?！?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式新思路 引進(jìn)購物、美食、休閑、觀光、娛樂、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)中心，完善十堰市最繁華商業(yè)區(qū)的購物逛街功能。轉(zhuǎn)變原有的商業(yè)模式，業(yè)態(tài)重組。實(shí)行全新業(yè)態(tài)、全新的管理模式：統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一招商，統(tǒng)一經(jīng)營，統(tǒng)一管理。

通過改變經(jīng)營管理思路：—打造一站式便捷生活；—提供優(yōu)雅的購物環(huán)境；—引導(dǎo)人們對(duì)高端生活的追求；—享受精致、愜意、休閑、舒適“漫生活”—引入文化藝術(shù)類消費(fèi)業(yè)態(tài)，提高精神層面的物質(zhì)化享受。

2、內(nèi)引外聯(lián) 差異化經(jīng)營——打造品牌新中心

集創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)、品牌購物、時(shí)尚餐飲、小資休閑為一體。區(qū)別于人民路商業(yè)區(qū)現(xiàn)有的商業(yè)格局，與傳統(tǒng)市場實(shí)行差異化經(jīng)營，打造“人無我有、人有我精”的經(jīng)營業(yè)態(tài)。對(duì)服裝行業(yè)引進(jìn)品牌服裝店；美食和休閑方面引進(jìn)特色的小吃與時(shí)尚休閑區(qū)；一樓引入創(chuàng)意型經(jīng)營業(yè)態(tài)；在塔樓部分打造以創(chuàng)意園和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)園為主的創(chuàng)業(yè)中心，打造十堰創(chuàng)意生活摩爾城。

3、開放式商街 集約化管理——拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)力

管理方式上，根據(jù)燕林市場的現(xiàn)狀，實(shí)行開放式經(jīng)營模式，對(duì)各經(jīng)營商鋪統(tǒng)一收銀，統(tǒng)一納稅的集約化管理。

服務(wù)理念上，加強(qiáng)高端商服理念建設(shè)，用誠信、務(wù)實(shí)、品牌、和諧的宗旨打造一支專業(yè)的高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)。

保障品質(zhì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對(duì)經(jīng)營的所有產(chǎn)品保障質(zhì)量和品質(zhì)。

稅收貢獻(xiàn)，對(duì)所有的經(jīng)營商鋪統(tǒng)一進(jìn)行收銀，從而保證了稅源的不流失，統(tǒng)一繳納稅費(fèi)，既保障了稅收又拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使之成為新的稅源增長點(diǎn)。

擴(kuò)大就業(yè)，燕林市場的經(jīng)營需要各類的人才，這既幫政府緩解了社會(huì)就業(yè)的壓力，也給人們提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。

打造友好環(huán)境，讓消費(fèi)者在消費(fèi)的同時(shí)不僅能享受到品牌商品的獨(dú)特魅力，又能享受獨(dú)具特色的休閑娛樂環(huán)境，使之成為人民路上的商業(yè)繁華之地，人氣聚集之地。

4、低碳節(jié)能性運(yùn)營模式——嘗試創(chuàng)意產(chǎn)生新理念

引入光伏發(fā)電技術(shù)將太陽能直接轉(zhuǎn)換為電能，基本保障公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的照明和使用。引進(jìn)光伏發(fā)電安全可靠、無噪聲、低污染、無需消耗燃料從而保證了節(jié)能型公共照明、自動(dòng)扶梯、小環(huán)境空調(diào)系統(tǒng)能夠低碳運(yùn)行。

引入大型采光面，在屋面上設(shè)置大型玻璃采光板等采光材料，使其基本保證白天的照明需求，可支持消費(fèi)者低碳出行、低碳消費(fèi)、低碳生活、低碳休閑，這是創(chuàng)意性項(xiàng)目所必備的理念。

按照現(xiàn)代化城市建設(shè)的需要，引進(jìn)和吸收現(xiàn)代商業(yè)和現(xiàn)代旅游的新理念，遵循以人為本、低碳節(jié)能、環(huán)境友好、功能齊備、品質(zhì)優(yōu)良的要求，打造成為吃、住、游、樂、行為一體的一座商業(yè)城、旅游城、商務(wù)城、文化創(chuàng)意城。

四、項(xiàng)目需要的支持和幫助

1、該項(xiàng)目雖然采用了市場運(yùn)作的模式，但由于涉及到許多舊城改造和現(xiàn)實(shí)現(xiàn)狀的困難，我們希望政府有關(guān)部門能站在項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的視角，能在土地政策和環(huán)保補(bǔ)助方面參照舊城改造的相關(guān)優(yōu)惠政策，給于一些考慮和傾斜，緩解企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓更多的企業(yè)資源用于項(xiàng)目的改造和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償上。

2、該項(xiàng)目擬引進(jìn)一些創(chuàng)意型項(xiàng)目入駐，希望能在政府幫助下，在國家產(chǎn)業(yè)扶持政策內(nèi)享受一些產(chǎn)業(yè)補(bǔ)助和優(yōu)惠支持，以利于我們在項(xiàng)目中實(shí)施開展“大學(xué)生、青年創(chuàng)業(yè)計(jì)劃”，以扶持有志于創(chuàng)意科技和相關(guān)服務(wù)的年青創(chuàng)意科技人才入駐創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)十堰地區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)

目的示范和發(fā)展。

3、由于該項(xiàng)目的歷史原因，在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，希望政府有關(guān)部門能召集各相關(guān)行政職能部門進(jìn)行專題研究，在政策和法律許可范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目能簡化行政審批程序，對(duì)改造項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃預(yù)批，并能加快后續(xù)項(xiàng)目手續(xù)的完善和辦理，確保項(xiàng)目落地結(jié)果。

綜上所述，項(xiàng)目實(shí)施必須遵照政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、利益共享、和諧改造的原則和措施。讓各利益主體在項(xiàng)目中實(shí)現(xiàn)預(yù)期，讓項(xiàng)目能真正成為舊城改造的示范工程和經(jīng)典之作，探索在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下實(shí)現(xiàn)城市改造和功能提升的新思路。

十堰永安資產(chǎn)管理有限公司

二0一一年十月

第五篇：舊城改造項(xiàng)目個(gè)人工作總結(jié)

2018，在公司領(lǐng)導(dǎo)班子的正確領(lǐng)導(dǎo)下，我加強(qiáng)科學(xué)發(fā)展觀的學(xué)習(xí)，工作中發(fā)揚(yáng)真抓實(shí)干精神，嚴(yán)于律己，踏踏實(shí)實(shí)，任勞任怨，敢于克服困難，以公司的利益和發(fā)展為目標(biāo)，認(rèn)真組織、協(xié)調(diào)項(xiàng)目前期工作，使各項(xiàng)目進(jìn)度按計(jì)劃有序推進(jìn)，現(xiàn)將一年來的主要工作情況總結(jié)如下：

一、強(qiáng)抓重點(diǎn)項(xiàng)目，保證項(xiàng)目有序推進(jìn)

1、柳州火車南站周邊地區(qū)舊城改造項(xiàng)目為柳州市重點(diǎn)項(xiàng)目，是我公司建設(shè)項(xiàng)目的重中之重，如何保證項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作順利推進(jìn)是公司賦予我們的重任。工作中，我多向公司領(lǐng)導(dǎo)請示匯報(bào)，在公司領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下，充分發(fā)揮自身的組織協(xié)調(diào)能力，積極與上級(jí)有關(guān)部門及相關(guān)單位加強(qiáng)溝通，組織完善項(xiàng)目交通組織研究工作；

協(xié)調(diào)各有關(guān)部門進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；

完成路網(wǎng)工作可行性研究報(bào)告；

組織完善非住宅選房方案，做好非住宅選房簽約工作；

積極與項(xiàng)目范圍內(nèi)各管線單位對(duì)接，做好水、電、煤氣、通信等管線遷移方案及補(bǔ)償工作；

完成站前·馨印象接待中心設(shè)計(jì)、裝修及布置工作；

配合完成紅橋馨城銷售中心的設(shè)計(jì)及布置工作；

配合項(xiàng)目指揮部做好拆遷工作，特別是國有企業(yè)的拆遷安置方案及改制企業(yè)資產(chǎn)認(rèn)定工作；

組織協(xié)調(diào)市項(xiàng)目指揮部召開的現(xiàn)場工作會(huì)并做好會(huì)議紀(jì)要，為項(xiàng)目實(shí)施工作提供有利依據(jù)；

組織完成南站馨城部分地質(zhì)勘察工作，確認(rèn)可開工的范圍及重點(diǎn)拆遷對(duì)象，為下一步工作提供指導(dǎo)意見。

2、今年，東站片區(qū)改造項(xiàng)目列入公司又一重點(diǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目改造范圍涉及面廣，資產(chǎn)現(xiàn)狀復(fù)雜，產(chǎn)權(quán)單位多并涉及東站貨場的還建，針對(duì)這些問題，我積極與市鐵辦及南寧鐵路局對(duì)接，多次對(duì)東站貨場進(jìn)行實(shí)地考察，深入了解紅線范圍資產(chǎn)情況，組織拆遷公司對(duì)現(xiàn)有資產(chǎn)進(jìn)行核查，并與南寧鐵路局提供的資產(chǎn)臺(tái)賬作對(duì)比，發(fā)現(xiàn)東站資產(chǎn)臺(tái)賬與現(xiàn)狀存在較大的誤差，為東站的同等規(guī)模還建及補(bǔ)償問題提出了參考意見。為做好東站片區(qū)改造項(xiàng)目的成本測算，我積極與規(guī)劃部門對(duì)接，掌握東站片區(qū)的規(guī)劃條件，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位做好東站片區(qū)的整體規(guī)劃，完成東站片區(qū)的虛擬現(xiàn)實(shí)設(shè)計(jì)，為東站片區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施奠定基礎(chǔ)。

二、樹立大局意識(shí)，配合做好部門職能工作

我部門是擔(dān)負(fù)公司項(xiàng)目前期工作的職能部門，部門人員有限，工作任務(wù)重，我牢固樹立大局意識(shí)，踏踏實(shí)實(shí)做事，配合完成部門各項(xiàng)職能工作及領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)，保證各代建項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

三、加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高工作能力

為了鍛煉自己，提升自身的業(yè)務(wù)水平，我不斷加強(qiáng)專業(yè)學(xué)習(xí)，參加了一級(jí)建造師學(xué)習(xí)考試，爭取成為一名專業(yè)型技術(shù)骨干，把所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用到工作中去，使工作方式更有創(chuàng)新，跟上時(shí)代與科技進(jìn)步，成為全面發(fā)展的專業(yè)技術(shù)干部。

2019年，我將繼續(xù)以飽滿的工作激情和高度的工作責(zé)任感，投身到公司的發(fā)展大潮中，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，不斷提高自身素質(zhì)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和領(lǐng)導(dǎo)能力，善于拓展新思路，勇敢迎接各項(xiàng)工作的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。