第一篇：西安市最新城中村改造項目土地確權(quán)流程

西安市城中村改造土地確權(quán)操作程序

（市國土局、市城中村改造辦二○○八年九月八日）

為了規(guī)范城中村改造中土地確權(quán)行為，根據(jù)國家法律、法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定，特制定如下操作程序。

一、適用范圍在國務(wù)院批準(zhǔn)的西安市城市總體規(guī)劃建成區(qū)的城中村，經(jīng)市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室批準(zhǔn)實施城中村改造，其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口，村委會轉(zhuǎn)為居委會（社區(qū)），集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)為股份公司后，均可以申請辦理土地確權(quán)手續(xù)。

二、操作程序

（一）申請改造后的股份公司申請土地確權(quán)，應(yīng)提交下列材料：

1．土地確權(quán)申請書。

2．申請人身份證明材料。

3．市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室對該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件。

4．區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件。

5．公安機關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認文件。

6．股東（或居民）大會關(guān)于同意辦理土地確權(quán)和申請用地的決議。

7．地籍調(diào)查表（提前1-2月準(zhǔn)備）、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)。

8．規(guī)劃定點圖及勘測成果表。

9．超過城中村改造用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲備交易中心簽訂的剩余土地收購儲備協(xié)議。

10．地上附著物權(quán)屬證明。

11．集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書。

12．其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進行地籍調(diào)查獲得。申請人申請土地確權(quán)，應(yīng)當(dāng)如實向市國土資源局提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。

（二）受理

1．對申請人提出的土地確權(quán)申請，市國土資源局經(jīng)初審，認為申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地確權(quán)申請。

2．申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。

（三）確權(quán)

1．市國土資源局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會同市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室對申請確權(quán)的土地進行實地踏勘，核實地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時，可以就有關(guān)事項向申請人、有關(guān)單位或者個人詢問。

2．經(jīng)審核認為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將擬確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請確權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

3．申請人或者有關(guān)利害關(guān)系人對人民政府土地確權(quán)文件有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

（四）登記發(fā)證申請人持確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

第二篇：西安市城中村改造土地確權(quán)操作程序

西安市城中村改造土地確權(quán)操作程序

（市國土局、市城中村改造辦二○○八年九月八日）

為了規(guī)范城中村改造中土地確權(quán)行為，根據(jù)國家法律、法規(guī)和行政規(guī)章的規(guī)定，特制定如下操作程序。

一、適用范圍在國務(wù)院批準(zhǔn)的西安市城市總體規(guī)劃建成區(qū)的城中村，經(jīng)市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室批準(zhǔn)實施城中村改造，其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口，村委會轉(zhuǎn)為居委會（社區(qū)，集體經(jīng)濟組織轉(zhuǎn)為股份公司后，均可以申請辦理土地確權(quán)手續(xù)。

二、操作程序

（一）申請改造后的股份公司申請土地確權(quán)，應(yīng)提交下列材料：

1．土地確權(quán)申請書。

2．申請人身份證明材料。

3．市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室對該城中村改造方案的批準(zhǔn)文件。

4．區(qū)政府關(guān)于完成無形改造工作的文件。

5．公安機關(guān)關(guān)于完成農(nóng)轉(zhuǎn)居工作的確認文件。

6．股東（或居民）大會關(guān)于同意辦理土地確權(quán)和申請用地的決議。

7．地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)。

8．規(guī)劃定點圖及勘測成果表。

9．超過城中村改造用地標(biāo)準(zhǔn)的，附與市土地儲備交易中心簽訂的剩余土地收購儲備協(xié)議。

10．地上附著物權(quán)屬證明。

11．集體土地所有權(quán)證書和集體土地使用權(quán)證書。

12．其他相關(guān)證明材料。地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進行地籍調(diào)查獲得。申請人申請土地確權(quán)，應(yīng)當(dāng)如實向市國土資源局提交有關(guān)材料和反映真實情況，并對申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責(zé)。

（二）受理

1．對申請人提出的土地確權(quán)申請，市國土資源局經(jīng)初審，認為申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地確權(quán)申請。

2．申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正。

（三）確權(quán)

1．市國土資源局受理土地確權(quán)申請后，應(yīng)會同市城中村（棚戶區(qū)）改造辦公室對申請確權(quán)的土地進行實地踏勘，核實地籍調(diào)查結(jié)果有關(guān)內(nèi)容，必要時，可以就有關(guān)事項向申請人、有關(guān)單位或者個人詢問。

2．經(jīng)審核認為可以依法確定所有權(quán)和使用權(quán)的，將擬確權(quán)結(jié)果予以公告，公告期為30日。公告期滿無異議的，經(jīng)市國土資源局研究同意后，由市國土資源局制發(fā)市人民政府土地確權(quán)文件，確定申請確權(quán)的土地為國家所有，申請人可以依法取得國有土地使用權(quán)。

3．申請人或者有關(guān)利害關(guān)系人對人民政府土地確權(quán)文件有異議的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

（四）登記發(fā)證申請人持確權(quán)文件及其它土地權(quán)屬登記資料，申請辦理土地權(quán)屬登記，市國土資源局按照《土地登記辦法》的規(guī)定，辦理土地權(quán)屬登記，核發(fā)土地權(quán)屬證書。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)城中村土地通知

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抄送：市委各部門，市紀(jì)委辦公廳，西安警備區(qū)，各人民團體，各新聞單位；市人大常委會辦公廳，市政協(xié)辦公廳，市法院，市檢察院；各區(qū)、縣委。

西安市人民政府辦公廳2008年9月12日印發(fā)

第三篇：西安市城中村改造管理辦法

西安市城中村改造管理辦法

第一章 總則

第一條

為加快城市化進程，推進和規(guī)范城中村改造工作，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、管理水平，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱城中村改造是指將城中村的集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民，撤觥村委會建立居委會，農(nóng)村集體經(jīng)濟改制為城市混合經(jīng)濟或股份經(jīng)濟和按照城市規(guī)劃、建設(shè)、管理的規(guī)范對原有建筑形態(tài)進行改建、翻建的行為。

第三條

本市新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造適用本辦法。

第四條

城中村改造應(yīng)當(dāng)以西安社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃為依據(jù)，按照“政府主導(dǎo)、以區(qū)為主、市場運作、改制先行、改建跟進、尊重民意、利民益民”的原則實施。

第五條

市城中村改造管理機構(gòu)負責(zé)本市城中村改造管理工作。

市城中村改造管理機構(gòu)接受市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、土地、房產(chǎn)等行政管理部門的委托行使與城中村改造相關(guān)的行政管理職能，集中辦理相關(guān)審批手續(xù)，并接受委托部門的監(jiān)督。

市民政、公安、勞動和社會保障、農(nóng)業(yè)等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好城中村改造管理的相關(guān)工作。

第六條

各區(qū)人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城中村改造工作。各區(qū)人民政府設(shè)立的城中村改造主管機構(gòu)具體負責(zé)城中村改造工作的組織實施。

各區(qū)城中村改造主管機構(gòu)可依法接受相關(guān)部門的委托，行使與城中村改造有關(guān)的行政執(zhí)法職能。

高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞綜合治理區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造工作，在所在地區(qū)城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下，由其管委會負責(zé)組織實施。

第七條

城中村改造應(yīng)當(dāng)依照城中村改造目錄逐步實施。二環(huán)以內(nèi)的城中村全部納入城中村改造目錄，二環(huán)以外的城中村，由區(qū)人民政府報市人民政府批準(zhǔn)后納入城中村改造目錄。城中村改造目錄由市城村改造管理機構(gòu)定期向社會公布。

第八條

城中村改造，每個改造村只能有一個實施主體，可以是村民委員會或村集體經(jīng)濟組織，政府土地統(tǒng)征儲備機構(gòu)，各區(qū)城中村改造建設(shè)經(jīng)濟實體，社會投資商。

第九條

設(shè)立城中村改造專項資金，全部用于城中村改造。專項資金由以下部分構(gòu)成：

（一）城中村土地出讓金、儲備土地的增值收益金扣除應(yīng)提取的失地農(nóng)民養(yǎng)老保險、水利建設(shè)基金、農(nóng)業(yè)開發(fā)基金后的余留部分；

（二）城中村改造建設(shè)項目的同級稅收留成部分；

（三）城中村改造中收取的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

專項資金管理、使用等按照《西安市城中村改造專項資金管理辦法》執(zhí)行。

第二章

方案制定

第十條

城中村改造應(yīng)編制城中村改造工作方案，城中村改造工作方案一經(jīng)批準(zhǔn)即列入改造計劃。

城中村改造工作方案應(yīng)包含：村莊現(xiàn)狀資料，清產(chǎn)核資、集體經(jīng)濟改制、資產(chǎn)分配、舊村拆遷安置方案、控制性詳規(guī)及建設(shè)方案等。

城中村改造工作方案未經(jīng)批準(zhǔn)，不得實施改造。

第十一條

城中村改造工作方案須經(jīng)村民或（戶代表）大會通過形成決議后，由區(qū)城中村改造主管機構(gòu)初審，市城中村改造管理機構(gòu)審查同意后，報市人民政府審批。

第十二條

城中村改造工作方案一經(jīng)審批，不得擅自更改。實施改造過程中，城中村改造工作方案確需變更的，應(yīng)報市城中村改造管理機構(gòu)審定。城中村改造工作方案有重大變化的，如建設(shè)方案有較大調(diào)整，拆遷安置方案有較大變化等，應(yīng)報市人民政府審定。

第三章

改制

第十三條

列入改造計劃的城中村，村民農(nóng)業(yè)戶口經(jīng)所在區(qū)人民政府批準(zhǔn)一次性轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用駪艨趽Q發(fā)戶口簿的工本費，由各區(qū)財政負擔(dān)，其他費用免收。

第十四條

城中村集體經(jīng)濟組織的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法進行清產(chǎn)核資。

清產(chǎn)核資工作應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)或由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織進行。清產(chǎn)核資結(jié)果應(yīng)經(jīng)村民會議或村民小組會議研究確認并公示。

農(nóng)業(yè)、財政、審計等部門尖加強對清產(chǎn)核資工作的指導(dǎo)、監(jiān)督。

第十五條

集體資產(chǎn)清產(chǎn)核資后，各村可根據(jù)實際情況，確定資產(chǎn)經(jīng)營方式和分配方式，經(jīng)村民會議討論通過，報區(qū)農(nóng)業(yè)行政管理部門審批后實施，并報區(qū)城中村改造主管機構(gòu)備案。

改制后組建的經(jīng)濟組織，承擔(dān)原集體經(jīng)濟組織的債權(quán)債務(wù)，負責(zé)原集體資產(chǎn)的管理和運營。

第十六條

集體經(jīng)濟組織改制后，撤銷村民委員會，建立居民委員會。

新建立的居民委員會人員組成和工作經(jīng)費，按城市居民委員會組織現(xiàn)行的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十七條

完成撤村建居的城中村納入城市管理體系，其市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理等按城市管理體制和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第四章

土地利用

第十八條

列入改造計劃的城中村集體土地依照法定程序轉(zhuǎn)為國有土地。城中村改造用地應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃。

第十九條

城中村改造安置村民居住、生活用地以劃撥方式供給。

在集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地前，城中村居住、生活用地可以使用集體土地?？沙旨w土地使用證辦理相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)。

城中村改造安置村民居住、生活后的剩余土地可發(fā)展生產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。涉及旅游、娛樂、商業(yè)、商品住宅等經(jīng)營性項目用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣和掛牌方式出讓。

第二十條

城中村改造工作范圍內(nèi)的土地儲備專項用于城中村改造工作。

土地資源緊缺的城中村可以實行貨幣或異地安置。進行異地安置的土地可按等價置換方式進行，也可在城中村改造土地儲備中給予解決。

第二十一條

除城市規(guī)范涉及的市政公用設(shè)施、市級以上（含市級）重大公益建設(shè)項目及市人民政府確定的項目外，納入城中村改造目錄的城中村現(xiàn)有集體所有土地，不再審批與城中村改造無關(guān)的項目。

第二十二條

城市居民在農(nóng)村購置宅基地的，1987年1月1日以前購買的，按照國家和地方有關(guān)文件規(guī)定辦理。1987年1月1日以后購買的，嚴(yán)格按照《中華人民共和國土地法》和國發(fā)[2004]28號文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。《土地法》頒布實施后，各區(qū)在土地改革嘗試中存在的歷史遺留問題，由各區(qū)人民政府自行決定。

第五章

第二十三條 市城中村改造管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)同市規(guī)劃行政管理部門，依據(jù)城市總體規(guī)劃編制城中村改造專項規(guī)劃，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

城中村改造專項規(guī)劃批準(zhǔn)后，任何單位和個人不得擅自改變。

第二十四條 城中村改造項目應(yīng)當(dāng)申請領(lǐng)取選址意見書。

第二十五條 城中村改造應(yīng)當(dāng)依據(jù)城中村改造專項規(guī)劃制定規(guī)劃設(shè)計方案，并經(jīng)批準(zhǔn)后實施。

主要街區(qū)、風(fēng)景名勝周邊的城中村改造規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)通過公開競標(biāo)方式征集，并組織公開展示征求市民意見。

第二十六條 城中村改造涉及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先列入城市建設(shè)計劃。

第二十七條 除城市綠地、道路及其他公用設(shè)施用地外，城中村改造安置村民生產(chǎn)、生活用地指標(biāo)原則上人均不高于65平方米。

第二十八條 城中村改造項目申請建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)持批準(zhǔn)的城中村改造方案、選址意見書等文件提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，經(jīng)核發(fā)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉，方可辦理土地使用手續(xù)。

第二十九條 城中村改造項目申請新建種類建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)當(dāng)持建設(shè)用地證件、土地證件及建設(shè)項目有關(guān)文件提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，經(jīng)審查合格，交納城建費用后，核發(fā)〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉。

安置村民的建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，其他建設(shè)項目減半收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。

第三十條 城中村改造項目建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)按國家建設(shè)審批程序辦理相關(guān)手續(xù)后，領(lǐng)取〈建筑工程施工許可證〉。未辦理〈建筑工程施工許可證〉的，一律不得動工建設(shè)。

第三十一條 城中村改造范圍內(nèi)的商品房出售前，應(yīng)當(dāng)辦理〈商品房預(yù)售許可證〉，未取得〈商品房預(yù)售許可證〉的，房屋不得預(yù)售。

城中村改造范圍內(nèi)的商品房預(yù)售管理應(yīng)當(dāng)納入市房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)和房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報系統(tǒng)。

第六章 拆遷安置

第三十二條 各改造村應(yīng)當(dāng)結(jié)合本村的土地資源和實際情況，制定拆遷安置補償方案。拆遷安置補償方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)原集體經(jīng)濟組織全體成員大會討論通過，并公示。

第三十三條 城中村改造實施主體運遷前需要進行房屋估價的，估價單位應(yīng)具有一級房地產(chǎn)估價資質(zhì)。

第三十四條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的城中村改造實施主體，應(yīng)當(dāng)在指定銀行設(shè)立拆遷補償安置資金專用帳戶，足額存入拆遷補償安置資金。補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的實償安置，不得挪作他用。

市中城村改造管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與城中村改造實施主體、開設(shè)拆遷補償安置資金專用帳戶的銀行簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。未經(jīng)市城中村改造管理機構(gòu)同意，該銀行不得撥付拆遷補償安置資金。

第三十五條 城中村改造拆遷補償安置以城中村房屋產(chǎn)權(quán)登記載明的面積和性質(zhì)作為補償依據(jù)。未進行產(chǎn)權(quán)登記的房屋不予補償。

《西安市城中村村民房屋建設(shè)管理辦法》（試行）試行前，城中村已建成房屋二層（不含二層）以上部分的面積按殘值（即重置成新價）給予補償。涉及商業(yè)用房的，以土地原始批準(zhǔn)用途為準(zhǔn)，凡自行改變房屋用途的一律按住宅用房處理。

第三十六條 利用集體經(jīng)濟組織自有資金或全體成員集資自行改造的，可自行制定拆遷補償安置方案及過渡補助標(biāo)準(zhǔn)。

引進投資商進行城中村改造的，其補償安置方案不得低于本辦法規(guī)定的補償安置及過渡補助標(biāo)準(zhǔn)。

第三十七條 城中村房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償二種補償安置方式。被拆遷人可自主選擇安置補償方式。

實行貨幣補償?shù)?，根?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房屋市場評估價確定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換得，依據(jù)原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積，就近上靠戶型安置，人均建筑安置面積不少于65平方米。

房地產(chǎn)市場評估價格參照《西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定》執(zhí)行。

第三十八條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算按下列規(guī)定執(zhí)行：

（一）安置房屋建筑面積與被拆遷房屋建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價（不含地價和建設(shè)配套費）與被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價互找差價結(jié)算。

（二）原房屋建筑面積人均不足65平方米的按人均不低于65平方米建筑面積安置。相差的面積部分按新建房屋重置價結(jié)算。

（三）對就近上靠戶型超出安置補償面積的部分按新建房屋綜合在價結(jié)算。

第三十九條 原戶口在城中村的現(xiàn)役義務(wù)軍人、在校學(xué)生、服刑人員和戶口尚未遷出的出嫁女在城中村房屋拆遷補償安置中應(yīng)當(dāng)與被拆遷村民享受同等待遇。

第四十條 被拆遷人需要自行過渡的，城中村改造實施主體應(yīng)當(dāng)給被拆遷人發(fā)放搬家補助費和過渡補助費。搬家補助費和過渡補助費的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于《西安市城市房屋拆遷管理實施細則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

城中村改造實施主體安排被拆遷人在外自行過渡的過渡期限不得超過24個月。超過拆遷安置補償協(xié)議規(guī)定過渡期限的，從逾期之月起由城中村改造實施主體按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的二倍相被拆遷人支付過渡補助費，超過六個月的，從第七個月起每月按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補助費。

過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起計算。

第四十一條 城中村改造實施主體應(yīng)當(dāng)與被拆遷人在《拆遷許可證》規(guī)定的時間內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）被拆遷房屋的權(quán)屬地址面積，使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)等；

（二）補償方式、安置補償標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式；

（三）安置房屋的權(quán)屬、地址面積，使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和過渡方式，過度期限；

（四）違約責(zé)任和解決爭議的方式。

第四十二條 城中村改造實施主體與被拆遷人依據(jù)本村村民安置補償方案及本辦法，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)達不成補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市城市房屋拆遷安置管理辦公室依法對爭議進行協(xié)調(diào)、裁決。

第七章 罰則

第四十三條 違反本辦法規(guī)定，在城中村改造中，弄虛作假，侵占、私分和破壞農(nóng)村集體資產(chǎn)的，由有關(guān)部門責(zé)令主管人員和直接責(zé)任人賠償經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十四條 違反本辦法規(guī)定，未按照城中村改造工作方案進行城中村改造，擅自改變改造工作方案，進行與城中村改造無關(guān)建設(shè)活動的，由有關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法規(guī)進行處理。

第四十五條 城中村改造工作人員，違反本辦法規(guī)定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任；給當(dāng)事人造成損失的，依法予以賠償。

第四十六條 違反本辦法的其他行為，按相應(yīng)的土地、建設(shè)、規(guī)劃、財稅、城市拆遷等法規(guī)的規(guī)定予以處罰。

第八章 附則

第四十七條 新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)以外的其他區(qū)縣城中村改造工作參照本辦法執(zhí)行。

第四十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行。西安市人民政府2003年4月4日發(fā)布的《西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法》及西安市人民政府辦公廳2004年3月5日下發(fā)的《關(guān)于城中村改造建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》同時廢止。

2007年 10月20日 施行

第四篇：2007年 西安市城中村改造管理辦法

西安市人民政府

關(guān)于印發(fā)西安市城中村改造管理辦法的通知

各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門，各直屬機構(gòu)：

《西安市城中村改造管理辦法》已經(jīng)市人民政府第14屆14次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。

二00七年九月十七日

西安市城中村改造管理辦法 第一章 總 則

第一條 為了推進和規(guī)范城中村改造工作加快城市化建設(shè)改善人居環(huán)境提高居民生活水平根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定結(jié)合本市實際制定本辦法

第二條 本市新城區(qū)碑林區(qū)蓮湖區(qū)雁塔區(qū)未央?yún)^(qū)灞橋區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造適用本辦法

第三條 本辦法所稱城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊

本辦法所稱城中村改造是指根據(jù)本市社會經(jīng)濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃按照城市化要求對城中村進行綜合改造的行為

第四條 城中村改造應(yīng)當(dāng)充分調(diào)動各方面的積極性以改善城中村綜合環(huán)境完備城市公共服務(wù)功能構(gòu)建和諧社區(qū)為目的堅持政府主導(dǎo)市場運作利民益民科學(xué)規(guī)劃綜合改造的原則依法保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的合法權(quán)益積極穩(wěn)妥地推進

第五條 市城中村改造辦公室負責(zé)本市城中村改造管理工作 市城中村改造辦公室接受市發(fā)展改革建設(shè)房產(chǎn)等行政管理部門的委托做好城中村改造的相關(guān)行政管理工作

市規(guī)劃國土等行政管理部門應(yīng)當(dāng)在市城中村改造辦公室設(shè)立派出機構(gòu)負責(zé)與城中村改造相關(guān)的行政管理和執(zhí)法工作

第六條 各區(qū)人民政府負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城中村改造工作其設(shè)立的城中村改造辦公室具體負責(zé)本區(qū)城中村改造工作的組織實施業(yè)務(wù)上接受市城中村改造辦公室的指導(dǎo)區(qū)城中村改造辦公室依法接受相關(guān)部門的委托行使與城中村改造有關(guān)的行政管理職能

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)范圍內(nèi)的城中村改造工作由其管委會負責(zé)組織實施所在區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以配合

第七條 民政公安農(nóng)業(yè)勞動和社會保障等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)協(xié)同做好城中村改造管理的相關(guān)工作

第八條 市城中村改造辦公室應(yīng)當(dāng)會同市規(guī)劃行政管理部門依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃編制城中村改造專項規(guī)劃報市人民政府批準(zhǔn)

經(jīng)批準(zhǔn)的城中村改造專項規(guī)劃任何單位和個人不得擅自改變

第九條 城中村改造實行計劃管理二環(huán)路以內(nèi)的城中村全部納入城中村改造計劃二環(huán)路以外的城中村由區(qū)城中村改造辦公室報市城中村改造辦公室批準(zhǔn)后納入城中村改造計劃

對存在社會公共安全隱患的城中村由所在區(qū)人民政府組織限期改造 由城中村遷出的入學(xué)入伍服刑人員可以按照有關(guān)規(guī)定遷回原城中村禁止其他非農(nóng)人員遷入城中村

第十條 城中村改造應(yīng)當(dāng)以行政村為單位實施有條件實施多個行政村合并改造的由所在區(qū)人民政府決定合并改造 城中村改制完成后城中村改造的主體是城中村改制后的新經(jīng)濟組織或者投資人以及改制后的新經(jīng)濟組織與投資人合作成立的企業(yè)法人

第十一條 設(shè)立城中村改造專項資金城中村改造專項資金的歸集使用管理按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

第二章 方案制定

第十二條 城中村改造方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)城中村改造專項規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求以及城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)統(tǒng)籌考慮村民安置環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟發(fā)展等因素充分聽取村民意見由區(qū)城中村改造辦公室組織編制

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)域內(nèi)的城中村改造方案由其管委會組織編制其中涉及改制的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與所在區(qū)城中村改造辦公室協(xié)商一致

城中村改造方案應(yīng)當(dāng)包括村莊現(xiàn)狀社區(qū)居民委員會設(shè)立方案清產(chǎn)核資方案拆遷安置方案用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計方案以及經(jīng)濟效益分析等

第十三條 城中村改造方案經(jīng)村民會議討論通過后由區(qū)城中村改造辦公室報市城中村改造辦公室批準(zhǔn)

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曲江新區(qū)浐灞生態(tài)區(qū)區(qū)域內(nèi)城中村改造方案經(jīng)村民會議通過后由管委會報市城中村改造辦公室批準(zhǔn)

城中村改造方案未經(jīng)批準(zhǔn)不得實施

第十四條 經(jīng)批準(zhǔn)的城中村改造方案不得擅自變更實施改造過程中確需變更用地規(guī)劃和建設(shè)設(shè)計方案以及拆遷安置方案時須按原程序報批

第三章 改 制

第十五條 城中村改制應(yīng)當(dāng)堅持戶籍制度管理體制經(jīng)濟組織形式和土地性質(zhì)同步轉(zhuǎn)變的原則 第十六條 實施改造的城中村其人員依照法定程序轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民戶口 第十七條 實施改造的城中村其集體土地依照法定程序轉(zhuǎn)為國有土地 第十八條 城中村集體經(jīng)濟組織的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法進行清產(chǎn)核資清產(chǎn)核資結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示并經(jīng)村民會議確認

農(nóng)業(yè)財政審計等部門應(yīng)當(dāng)加強對清產(chǎn)核資工作的指導(dǎo)監(jiān)督 第十九條 城中村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)根據(jù)清產(chǎn)核資結(jié)果自行制定資產(chǎn)處置方案和組建新經(jīng)濟組織方案經(jīng)村民會議討論通過后實施

原集體經(jīng)濟組織的資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原村民的社會保險費用

第二十條 新經(jīng)濟組織組建后依法撤銷村民委員會設(shè)立社區(qū)居民委員會一個行政村可以獨立設(shè)立一個社區(qū)居民委員會或就近并入現(xiàn)有社區(qū)居民委員會也可多個行政村合并設(shè)立一個社區(qū)居民委員會

新設(shè)立的社區(qū)居民委員會人員組成和工作經(jīng)費按照現(xiàn)行的居民委員會人員組成規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

第二十一條 城中村村民轉(zhuǎn)為城市居民后統(tǒng)一納入城市就業(yè)管理范圍因城中村改造而增加的就業(yè)崗位應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于安排原村民

第二十二條 城中村改制后原村民應(yīng)當(dāng)依法參加社會保險社會保險費由政府改制后的新經(jīng)濟組織和原村民個人按照比例承擔(dān)具體辦法由市勞動和社會保障部門制定

前款規(guī)定的政府承擔(dān)的費用以城中村土地依法收益中支付

城中村改制后符合享受城市居民最低生活保障條件的原村民享受最低生活保障待遇

第二十三條 城中村改制后其原有的基礎(chǔ)設(shè)施納入市政統(tǒng)一管理范圍環(huán)境衛(wèi)生由區(qū)環(huán)衛(wèi)部門按照城區(qū)環(huán)衛(wèi)管理方式和標(biāo)準(zhǔn)管理 第四章 土地利用

第二十四條 城中村改造綜合用地應(yīng)當(dāng)納入用地計劃

城中村改造綜合用地應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市人民政府規(guī)定的城中村改造綜合用地專項規(guī)劃指標(biāo)執(zhí)行

改造綜合用地之外該城中村的其他土地由政府土地儲備機構(gòu)依法給予補償后按有關(guān)規(guī)定儲備

第二十五條 城中村改造綜合用地以劃撥方式供給除用于安置村民生活及建設(shè)公共設(shè)施用地外其余的改造綜合用地可以變更為經(jīng)營性用地進行開發(fā)建設(shè)

第二十六條 實施改造城中村范圍內(nèi)的少量國有土地可以根據(jù)城中村改造需要由政府土地儲備機構(gòu)依法收購或置換用于城中村改造

第二十七條 在市政建設(shè)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及其他開發(fā)建設(shè)中涉及到村莊整體拆遷的應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進行整體改造避免出現(xiàn)新的城中村

第五章 規(guī)劃建設(shè)

第二十八條 城中村改造應(yīng)當(dāng)依據(jù)城中村改造專項規(guī)劃制定規(guī)劃設(shè)計方案并經(jīng)批準(zhǔn)后實施

主要街區(qū)文物景點周邊城中村的改造規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)當(dāng)廣泛征求各界意見也可以公開征集方案

第二十九條 城中村改造涉及城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先列入城市建設(shè)計劃與城中村改造同步進行

第三十條 城中村改造建設(shè)項目在施工前應(yīng)當(dāng)依法辦理建設(shè)項目選址意見書許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工第三十一條 城中村改造所有建設(shè)項目免繳工程定額測定費散裝水泥專項基金安置村民的住宅建設(shè)項目免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費不含代收資金其他用于原集體經(jīng)濟組織發(fā)展經(jīng)濟的建設(shè)項目減半收取城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費不含代收資金

第六章 拆遷安置

第三十二條 實施城中村改造應(yīng)當(dāng)按照舊村整體拆除優(yōu)先建設(shè)安置住宅的原則進行確保被拆遷人及早入住

舊村拆除應(yīng)當(dāng)在所在區(qū)城中村改造辦公室組織監(jiān)督下實施舊村未拆除的其他建設(shè)項目不得開工建設(shè)

第三十三條 城中村改造主體應(yīng)當(dāng)按照本章規(guī)定制定補償安置方案進行拆遷安置

被拆遷人需要自行過渡的城中村改造主體應(yīng)當(dāng)參照西安市城市房屋拆遷管理實施細則補償標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人發(fā)放搬家補助費和過渡補助費

第三十四條 城中村改造主體實施拆遷前應(yīng)當(dāng)依法領(lǐng)取房屋拆遷許可證 城中村改造主體在動遷之前應(yīng)當(dāng)在指定銀行設(shè)立拆遷補償安置資金專用賬戶足額存入拆遷補償安置資金并與開設(shè)拆遷補償安置資金專用賬戶的銀行和市城中村改造辦公室簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議該監(jiān)管資金未經(jīng)市城中村管理辦公室同意銀行不得撥付

補償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置不得挪作他用 第三十五條 實施房屋拆遷城中村改造主體可以自行拆遷也可以委托有拆遷資格的單位拆遷接受委托單位不得再次轉(zhuǎn)讓 第三十六條 城中村改造主體在動遷前應(yīng)當(dāng)委托具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)對被拆遷房屋進行估價估價參照西安市城市房屋拆遷估價暫行規(guī)定執(zhí)行

第三十七條 城中村改造拆遷補償安置以房屋產(chǎn)權(quán)登記載明的面積和性質(zhì)作為補償安置依據(jù)

西安市城中村村民房屋建設(shè)管理辦法試行

施行前城中村已建成房屋二層不含二層以上部分的面積按殘值即重置成新價給予補償

第三十八條 城中村房屋拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種補償安置方式被拆遷人可以自主選擇安置補償方式

實行貨幣補償?shù)母鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位使用性質(zhì)產(chǎn)權(quán)建筑面積房屋結(jié)構(gòu)等因素以房屋市場評估價確定補償數(shù)額

實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以轉(zhuǎn)戶前城中村在冊戶籍人口為依據(jù)人均建筑安置面積原則上不少于65平方米并結(jié)合原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積進行安置

第三十九條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算按下列規(guī)定執(zhí)行

一安置房屋建筑面積與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積相等部分按新建房屋的綜合造價不含配套費和樓面地價與被拆遷房屋市場評估價互找差價結(jié)算

二原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面積補差安置補差的面積部分按新建房屋重置價結(jié)算

三對就近上靠戶型超出應(yīng)安置補償面積的部分按新建房屋綜合造價結(jié)算

第四十條 城中村改造主體安排被拆遷人在外自行過渡的過渡期限不得超過30個月超過拆遷安置補償協(xié)議規(guī)定過渡期限的從逾期之月起由城中村改造實施主體按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的二倍向被拆遷人支付過渡補助費超過6個月的從第7個月起每月按不低于原過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付過渡補助費

過渡期限自被拆遷人騰空房屋之日起計算

第四十一條 城中村改造主體應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取房屋拆遷許可證后與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容

一被拆遷房屋的權(quán)屬地址面積使用性質(zhì)結(jié)構(gòu)等 二補償方式安置補償標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方式

三安置房屋的權(quán)屬地址面積使用性質(zhì)結(jié)構(gòu)和過渡方式過渡期限

四違約責(zé)任和解決爭議的方式

第四十二條 城中村改造主體與被拆遷人達不成補償安置協(xié)議的由當(dāng)事人申請市城市房屋拆遷安置管理辦公室依法對爭議進行協(xié)調(diào)裁決

第四十三條 改制后的新經(jīng)濟組織作為改造主體實施改造的可以按照批準(zhǔn)的改造方案結(jié)合本村土地資源和實際情況自行制定具體的拆遷安置補償方案和過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)拆遷安置補償方案及過渡補助費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公示并經(jīng)原村民會議討論通過

第四十四條 城市居民在農(nóng)村購置宅基地屬1987年1月1日以前購買的按照國家和地方有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行屬1987年1月1日以后購買的嚴(yán)格按照中華人民共和國土地法和國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

第七章 監(jiān)督管理 第四十五條 城中村改造主體在實施改造過程中應(yīng)當(dāng)文明守法弄虛作假侵占私分和破壞農(nóng)村集體資產(chǎn)的依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

第四十六條 城中村改造主體應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的改造方案實施改造未按照改造方案進行城中村改造或者擅自改變改造方案的由有關(guān)部門依據(jù)相關(guān)法規(guī)進行處理

第四十七條 城中村改造管理工作人員應(yīng)當(dāng)認真履行職責(zé)濫用職權(quán)玩忽職守徇私舞弊的由其所在單位或上級主管機關(guān)給予行政處分構(gòu)成犯罪的由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任給當(dāng)事人造成損失的依法予以賠償 第四十八條 在實施城中村改造過程中違反土地建設(shè)規(guī)劃財稅城市拆遷等法律法規(guī)規(guī)定的由有關(guān)行政管理部門予以處罰

第八章 附 則

第四十九條 本辦法自2007年10月20日起施行西安市人民政府2003年4月4日發(fā)布的西安市城中村改造建設(shè)管理暫行辦法及西安市人民政府辦公廳2004年3月5日下發(fā)的關(guān)于城中村改造建設(shè)管理有關(guān)問題的通知同時廢止

第五篇：土地確權(quán)流程

土地確權(quán)流程

每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。確權(quán)的狹義含義是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。根據(jù)中國《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定和當(dāng)前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責(zé)之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則；

有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則；

政策和法律并用原則；

分階段、區(qū)別不同情況處理原則；

權(quán)利設(shè)定一般法定原則。

形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權(quán)屬爭議處理決定； 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料；

人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件；

土地出讓合同；

土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料；

人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明；

新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議； 危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書；

法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。

“《中華人民共和國土地管理法》實施以前，單位和個人未經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)國有荒山荒地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依法確定其國有土地使用權(quán)”。另外依據(jù)1995年國家土地管理局印發(fā)的《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二章第六條之規(guī)定“開發(fā)利用國有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)”。