第一篇：房屋交易合同

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：

身份證號：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲方將自己占有、使用的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關事宜達成以下協(xié)議書條款，以資共同遵守：

一、轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

該房屋位于夏河縣拉卜楞鎮(zhèn)門乃合廉租房二區(qū)12號樓3單元302號房（樓道右手邊）（包括臥室2間、客廳1間、衛(wèi)生間1間、廚房1間），面積94.54平方米。該房系拆遷補償房屋，未裝修。

二、轉(zhuǎn)讓價格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣31.5萬元整，大寫叁拾壹萬伍仟元整。

三、付款方式

雙方一致同意購房款由乙方一次性支付給甲方，甲方在收款

時應向乙方出具收據(jù)。

四、房屋交付

甲方應于本協(xié)議書生效之日起，將上述房屋鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分租賃合同權歸乙方行使。

甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：房屋拆遷補償協(xié)議書（原夏河縣拉卜楞鎮(zhèn)人民東街142號獨院，國有土地使用證2001字700200號）、房屋所有權證（字6—062號）、房屋鑰匙領取單、房屋補償差額協(xié)議書等；房屋共有人同意或委托出賣的證明；房產(chǎn)證由乙方負責辦理，甲方需在相關部門辦理房產(chǎn)證或過戶手續(xù)等必要證件時提供身份證、戶口薄等其他有關證件。

甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產(chǎn)權爭議的房屋；經(jīng)批準用或劃撥的建設用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權轉(zhuǎn)移或經(jīng)縣人民政府批準代管房屋；縣人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋；甲方拖欠他方房款。

甲方交房當日應保證水電費、有線電視費、房屋管理費、房屋維修費、衛(wèi)生費、寬帶費等費用無欠款。自協(xié)議簽定之日起，所有費用由乙方承擔，與甲方無關。

五、產(chǎn)權證及過戶手續(xù)的辦理。

如在辦理房產(chǎn)證和相關證件時，甲方不予配合或有所延誤時，雙方同意按照下列方式處理：

如因甲方的責任，乙方有權退房。甲方應當自退房通知送達之日起7日內(nèi)退還乙方全部已付款項，并按照銀行同期貸款利率付給利息。如果甲方不退房，乙方應當在取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，甲方按日計算向乙方支付全部已付款項萬分之五的違約金，并于乙方實際取得房屋所有權證書之日起7日內(nèi)向乙方支付。

六、甲方的承諾保證：

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全處分權，保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方全部承擔。

七、本協(xié)議書未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等法律效力。

八、本協(xié)議書除協(xié)議條款和法律規(guī)定以外，若變更或解除協(xié)

議內(nèi)容必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，若一方擅自變更或解除協(xié)議造成經(jīng)濟損失的，由責任方負全部責任。

九、爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法申請仲裁或向人民法院起訴。

十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起自動生效。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及附件共頁，一式4份，具有同等法律效力，其中甲方1份，乙方1份，甲方中見人1份，乙方中見人1份。

甲 方：

乙方：

甲方中見人：

乙方中見人：

簽訂日期：年 月日

第二篇：房屋交易合同

房屋交易合同

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）

買方：_______________________________（以下簡稱乙方）

一、房屋買賣有關事宜經(jīng)雙方協(xié)商簽訂合同如下：甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有：

一、房屋情況：

1）房屋座落于古關蓮花塘開發(fā)區(qū)內(nèi)地基編號為xxx號地塊，磚混式獨棟生活別墅，外墻瓷磚貼面室內(nèi)未粉刷裝修。總層數(shù)三層半，建筑面積為xxx平方米，土地面積為120平方米。

2）該房屋的土地使用權購自于徽城鎮(zhèn)人民政府，但土地管理局一直未按購地協(xié)議書的規(guī)定予以辦理，房產(chǎn)證也因同樣原因一直不能辦理。所以此次交易不能提供土地證和房產(chǎn)證，只能提供與徽城鎮(zhèn)人民政府簽訂的土地購買協(xié)議書及購地發(fā)票。

二、甲乙雙方商定房屋總成交價格為人民幣68萬元（大寫）：陸拾捌萬元整。

乙方在2010年11月7日前先付30萬元首款，并與2010年11月30日前全部付清總購房款，付款方式為現(xiàn)金。交易稅費由乙方承擔。

1）首款付清后甲方先將鑰匙交與乙方（未付清全部房款前乙方不得入住）并不得再轉(zhuǎn)讓此房屋，協(xié)議時間內(nèi)若因乙方原因不能按時付清房款總額，甲方有權退還首款取消交易。

2）甲方在乙方付清購房總款后將上述房屋交付給乙方，該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉(zhuǎn)讓。鑒于甲方不能提供土地證和房產(chǎn)證，可將購地協(xié)議書及發(fā)票等交與乙方，由乙方進行辦理并承擔辦理費用。甲方有義務協(xié)助乙方辦理土地證和房產(chǎn)證，提供需要的證件等資料，必須甲方出面辦理的事宜甲方應及時到場辦理。

三、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。房屋交易前若有建造及水電等未清費用由甲方承擔。

四、本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方都具有約束力，應嚴格履行，如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。

五、如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方可致仲裁部門申請仲裁。

六、本合同一式兩份，甲、乙雙方各一份。

甲方（簽名或蓋章)：乙方（簽名或蓋章）：

代理人（簽名或蓋章）：代理人（簽名或蓋章）：

簽訂日期：___________年____月____日

第三篇：房屋交易定金合同

房屋交易定金合同

二手房交易定金合同

問題一：簽訂了認購協(xié)議，交納定金之后，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，賣方不愿退定金怎么辦?

最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

遇到簽訂了認購協(xié)議，交納定金，因主合同或補充協(xié)議達不成一致意見，無法繼續(xù)履行定金協(xié)議的情況，根據(jù)上述最高法院的司法解釋的有關規(guī)定，屬于“不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的”，賣方應當將定金返還買方。

在二手房交易實踐中，此類糾紛較為常見。為避免糾紛發(fā)生，在簽訂定金協(xié)議時，應當以最高法院上述司法解釋為依據(jù)據(jù)理力爭，明確在定金中寫明“如果雙方就有關合同條款協(xié)商不成，賣方應返還定金”，這樣將更為有利。

問題二：《定金協(xié)議》有房屋買賣協(xié)議的效力嗎?

二手房交易，一般先簽訂《定金協(xié)議》，再簽訂房屋《買賣合同》。如果簽署了《定金協(xié)議》后，賣方反悔不愿再簽訂房屋《買賣合同》，怎么辦?請看下面的案例：

某買方與某賣方簽訂了《定金協(xié)議》，協(xié)議約定買方將自己名下一處房產(chǎn)(尚未取得房產(chǎn)證)，以人民幣200萬元的價格轉(zhuǎn)讓給買方，約定定金為40萬元，預付房款100萬元，其余60萬房款待買方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣方賬戶。違約條款為，如買方反悔則沒收定金;如賣方反悔則雙倍返還定金。當天，買方將140萬元支付給了賣方，賣方也把房屋鑰匙及相關證書資料交給了買方。

半年后，賣方順利取得房產(chǎn)證，但由于種種原因(主要是房價看漲)，賣方后悔不愿賣房了，買方訴至法院，要求賣方辦理過戶手續(xù)。

法院認為：該《定金協(xié)議》雖名稱是定金合同，但在內(nèi)容上包括了定金數(shù)額、定金支付日期等定金合同的內(nèi)容，還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產(chǎn)權過戶等買賣合同的相關內(nèi)容。

因此，該《定金協(xié)議》已涵蓋了買賣合同的主要條款，雙方的真實意圖是簽署買賣合同，只是賣方當時尚未取得房屋所有權證，才將協(xié)議稱為定金協(xié)議。另外，已經(jīng)支付了大部分購房款，賣方也把房屋交付給買方使用。雙方實際履行的內(nèi)容超越了定金合同的范疇。

法院最后認定該《定金協(xié)議》的性質(zhì)是房屋買賣合同，現(xiàn)賣方已取得了房屋所有權證，該買賣合同當屬有效，判決賣方與買方辦理過戶手續(xù)

律師點評：

既然雙方簽訂的是《定金協(xié)議》，為什么法院要判買賣合同成立呢?這是因為看合同的性質(zhì)不能僅僅看合同的名稱，而應根據(jù)合同的具體內(nèi)容，并結(jié)合雙方的簽約目的，實際履行情況予以綜合認定。從該案件中我們可看到，名稱是定金協(xié)議，但內(nèi)容涉及房產(chǎn)的交付，產(chǎn)權過戶等定金之外的內(nèi)容，基本涵蓋了房屋買賣合同的相關內(nèi)容。

在這份《定金協(xié)議》中，雖然也約定了雙方均可反悔的違約責任條款，但在合同能夠繼續(xù)履行的情況下，賣方作為違約方無權主動要求適用該條款，來承擔較低違約責任。

問題三：“訂金”與“定金”是一回事嗎?

“訂金”與“定金”并不是同一概念。一般認為“訂金”屬于預付款，與定金不同。預付款是當事人預先支付部分價金的一部分，是當事人的一種支付手段。對預付款的處理方式是：合同履行的應當?shù)肿鲀r款，合同不履行的應當如數(shù)返還。由于預付款不具有懲罰的性質(zhì)，違約時不會產(chǎn)生沒收預付款或雙倍返還預付款的問題。

“定金”則是我國法律規(guī)定的債務履行的擔保方式之一，是當事人一方為保證合同的訂立、履行或保留解除合同的權利，依約定向另一方支付的金錢。定金必須以書面形式約定，適用“定金罰則”，即支付定金一方違約，則收取定金一方有權沒收定金;如收取定金一方違約，則須向支付定金一方雙倍返還定金。

由于訂金(預付款)和定金在實踐中極易混淆，建議二手房的買家遇到中介要求預先交付某些名目的費用時，應當與中介訂立書面協(xié)議，明確所交費用的性質(zhì)究竟是定金(預付款)還是定金，約定雙方的權利義務、違約責任及所交費用的處理方式。

問題四：中介公司收取定金屬于什么性質(zhì)?

在實踐中，中介公司向買方收取訂金的情況很普遍，買方應當特別留意。中介公司收到買家的定金后，往往會開具以下格式收據(jù)：“今收到買家某某多少意向金。如果業(yè)主同意以某價格賣房，該意向金轉(zhuǎn)為定金”。這種定金支付方式就對買家極為不利：一是買方和房主并無直接簽署的協(xié)議;二是手中沒有業(yè)主出具的定金收條;三是很難獲得房主已經(jīng)從中介公司處收取定金的事實;四是沒有明確中介公司收取定金的代收或轉(zhuǎn)交責任。在此情況下，一旦發(fā)生房主收到定金，但反悔不賣房或抬高房價的違約情形，買方就很難要求房主雙倍返還定金，也很難追究中介公司的責任。

因此，在買方與中介公司簽訂的居間合同中，買方要明確約定中介公司收取定金的性質(zhì)：如果是代收，就應該要求中介公司在收取定金時出具業(yè)主的委托書，中介公司收到定金，視為房主收到定金。如果是轉(zhuǎn)交，要明確約定中介公司的轉(zhuǎn)交的責任，如約定幾天內(nèi)轉(zhuǎn)交，未能按時轉(zhuǎn)交需承擔違約責任。另外，在交付定金后，務必要求中介公司開具正式有效的收款憑證，以便今后一旦出現(xiàn)糾紛可以提供有利的證據(jù)。

第四篇：房屋交易專項法律服務合同

甲方（委托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（受托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房屋交易事項需要法律服務，委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關房屋交易法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務內(nèi)容為：

1、律師陪購服務：

（1）陪同看房、審閱售樓資料；

（2）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；

（3）查驗、核實交易房屋的土地使用權、規(guī)劃、建設、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；

（4）對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調(diào)查；

（5）審查房產(chǎn)的實際狀況與宣傳廣告是否相符，謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導；

（6）審查、修改、補充房屋交易合同文本；

（7）協(xié)助進行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；

（8）協(xié)助甲方進行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；

（9）協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；

（10）協(xié)助甲方正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；

（11）審查房屋交付驗收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗收；

（12）協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；

（13）協(xié)助申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續(xù)；

（14）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等；

（15）協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權利；

（16）為購房合同提供律師見證服務；

（17）提供簽約后的法律咨詢服務。

2、律師代理服務

（1）代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)；

（2）代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；

（3）代理申請房屋面積測量鑒定；

（4）代理申請房屋質(zhì)量安全鑒定；

（5）代辦購房登記、產(chǎn)權登記手續(xù)；

（6）代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；

（7）代辦購房款資金監(jiān)管；

（8）代辦房屋驗收交接手續(xù)；

（9）代辦個人所得稅抵扣手續(xù)；

（10）代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；

（11）起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關材料清單；

（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù)；

（13）代理申請證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；

（14）代理對房屋權屬、土地權屬進行調(diào)查，出具法律意見書；

（15）指定律師代理各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；

（16）其他房產(chǎn)事務及法律事務代理。

3、律師咨詢、調(diào)查服務

（1）提供房屋交易所需的各項政策法規(guī)；

（2）提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；

（3）對擬購物業(yè)進行綜合分析；

（4）對房產(chǎn)商資信進行調(diào)查、查看證件是否齊全；

（5）對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調(diào)查；

（6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務；

（7）提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；

（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務；

（9）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構(gòu)提供常年法律顧問服務。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費、查詢費等；

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

以上費用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收?。?/p>

乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。

五、甲方權利義務

1、甲方應不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項而開展的各項工作，并按乙方律師提出的時間、地點、方式接受服務；

2、甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應提前_________天與乙方律師預約工作時間，特殊情況除外；

3、甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應提前_________日將草簽的合同文本或復印件交給律師審查、修改；

4、甲方簽訂的房屋交易合同及相關補充協(xié)議，應向乙方律師提供復印件，供乙方存檔備案；

5、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗收法律文件的，應向乙方律師提供相關的復印件；

6、甲方有權對由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務、遺失重要文件等過錯而造成的直接經(jīng)濟損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務費的_________倍以內(nèi)；

7、甲方應當明確對乙方及其承辦律師的代理權限；

8、甲方應當按照本合同的規(guī)定及時、足額向乙方支付服務費用及其他費用；

9、甲方應如實向乙方律師提供任何與委托事項相關的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；

10、甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。

六、乙方權利義務

1、乙方必須恪守《律師法》及相關法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律要求，全面履行律師職責，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務，維護甲方的合法權益；

2、乙方及承辦律師應遵循誠實守信原則，客觀地告知甲方委托事項可能存在的法律風險；

3、應對證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進行審慎地查驗和調(diào)查核實，并對可能存在的房屋交易風險和法律風險向甲方進行必要的提示，確保甲方的權益受法律保護；

4、應及時告知委托工作進展情況，答復甲方的法律問題；

5、應保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護甲方的隱私權利，不得以任何公開的形式對外傳播；

6、應在甲方交付律師服務費用后，及時出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費憑證，律師個人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無關的費用；

7、乙方為維護甲方的合法權益，有權根據(jù)法律規(guī)定和委托事項的實現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；

8、乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進行，甲方應簽收乙方送達的文件資料；

9、乙方依法獨立履行職責，有權拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點；

10、乙方不承擔由于房屋交易相對人不守誠信、違法經(jīng)營或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟損失和法律責任。

第五篇：房屋交易專項法律服務合同

甲方（委托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（受托人）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

電掛：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準設立的律師事務所，具備向社會提供法律服務的資格和能力；甲方因房屋交易事項需要法律服務，委托乙方為其提供法律服務，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國律師法》及相關法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：

一、人員指派

乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關房屋交易法律事務。

本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項完畢之日時自行失效。委托事項時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。

二、工作范圍

乙方律師的服務內(nèi)容為：

1、律師陪購服務：

（1）陪同看房、審閱售樓資料；

（2）審查房屋交易的合法性，查驗、核實交易房屋的法定證明文件；

（3）查驗、核實交易房屋的土地使用權、規(guī)劃、建設、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；

（4）對擬購房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調(diào)查；

（5）審查房產(chǎn)的實際狀況與宣傳廣告是否相符，謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導；

（6）審查、修改、補充房屋交易合同文本；

（7）協(xié)助進行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；

（8）協(xié)助甲方進行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認購書；

（9）協(xié)助甲方申請辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；

（10）協(xié)助甲方正當行使合同權利，督促交易相對人履行合同義務；

（11）審查房屋交付驗收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗收；

（12）協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；

（13）協(xié)助申請辦理房屋所有權、土地使用權登記和交易過戶手續(xù)；

（14）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈與公證等；

（15）協(xié)商甲方向房屋交易相對人提出法律交涉，主張合同權利；

（16）為購房合同提供律師見證服務；

（17）提供簽約后的法律咨詢服務。

2、律師代理服務

（1）代理出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權交易過戶手續(xù)；

（2）代理出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；

（3）代理申請房屋面積測量鑒定；

（4）代理申請房屋質(zhì)量安全鑒定；

（5）代辦購房登記、產(chǎn)權登記手續(xù)；

（6）代辦個人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；

（7）代辦購房款資金監(jiān)管；

（8）代辦房屋驗收交接手續(xù)；

（9）代辦個人所得稅抵扣手續(xù)；

（10）代理起草、審查、修改裝飾裝修合同；

（11）起草、審核裝飾裝修項目清單及購買相關材料清單；

（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù)；

（13）代理申請證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；

（14）代理對房屋權屬、土地權屬進行調(diào)查，出具法律意見書；

（15）指定律師代理各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；

（16）其他房產(chǎn)事務及法律事務代理。

3、律師咨詢、調(diào)查服務

（1）提供房屋交易所需的各項政策法規(guī)；

（2）提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；

（3）對擬購物業(yè)進行綜合分析；

（4）對房產(chǎn)商資信進行調(diào)查、查看證件是否齊全；

（5）對擬購物業(yè)是否存在抵押、查封等權利限制狀況進行調(diào)查；

（6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務；

（7）提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；

（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務；

（9）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務機構(gòu)提供常年法律顧問服務。

三、服務費用及支付

甲方向乙方支付的律師服務費用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_________%，計￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計￥_________元（大寫_________元整）于乙方代理事項完成之日起_________支付。

甲方按乙方要求將費用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號：_________。

乙方向甲方收取律師服務費用的依據(jù)為《律師服務收費管理暫行辦法》、《律師服務指導性收費標準》、_________。

四、其他費用的負擔

乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應由甲方承擔：

1、相關行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；

2、_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費，翻譯費，復印費，長途通訊費、查詢費等；

3、征得甲方同意后支出的其他費用。

以上費用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；

乙方律師應當本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關費用。

五、甲方權利義務

1、甲方應不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項而開展的各項工作，并按乙方律師提出的時間、地點、方式接受服務；

2、甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應提前_________天與乙方律師預約工作時間，特殊情況除外；

3、甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應提前_________日將草簽的合同文本或復印件交給律師審查、修改；

4、甲方簽訂的房屋交易合同及相關補充協(xié)議，應向乙方律師提供復印件，供乙方存檔備案；

5、甲方如需乙方律師審查房屋交付驗收法律文件的，應向乙方律師提供相關的復印件；

6、甲方有權對由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務、遺失重要文件等過錯而造成的直接經(jīng)濟損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務費的_________倍以內(nèi)；

7、甲方應當明確對乙方及其承辦律師的代理權限；

8、甲方應當按照本合同的規(guī)定及時、足額向乙方支付服務費用及其他費用；

八、保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

九、通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

十、合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

十一、合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

十二、爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

十三、不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、**、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

十四、合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

十五、補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十六、合同的效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）： _________

法定代表人（簽章）：_________　法定代表人（簽章）：_________

委托代理人（簽章）：_________　委托代理人（簽章）：_________

開戶銀行：_________ 開戶銀行：_________

帳號：_________ 帳號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________