第一篇：【范本四】商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同（模版）

商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》《城市管理法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜，達(dá)成本合同。

第一條 雙方共識(shí)

1.1 甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及商業(yè)顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信（執(zhí)照編號(hào)為：）。

1.2 乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。

第二條 合同標(biāo)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為平方米，折合畝；規(guī)劃建筑面積為平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。

第三條 委托事項(xiàng)

甲方茲將其投資于項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。

第四條 委托期限

自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)8個(gè)月為止。

第五條 委托內(nèi)容（指甲方委托乙方）

5.1 對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；

5.2 對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配；

5.3 對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施；

5.4 對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；

5.5 為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

第六條 工作流程

6.1 乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。

6.2 本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目的招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。

6.3 乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。

6.4 具體工作流程：

6.4.1 商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等做具體整改意見(jiàn)，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。

6.4.2 商業(yè)中心的招商、招租方案的制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目做細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商、招租的具體價(jià)格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。

6.4.3 開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：

（1）運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作；

（2）協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn)；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)立；

（4）協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)的設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)；

至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。

6.4.4 試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述3個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理，提出修正意見(jiàn)。

第七條 服務(wù)內(nèi)容（指乙方服務(wù)甲方）

7.1 商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)

7.1.1 市場(chǎng)調(diào)查

（1）消費(fèi)力；

（2）商品結(jié)構(gòu)；

（3）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；

（4）當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例的調(diào)查。

7.1.2 設(shè)計(jì)委托書

（1）設(shè)備、器材；

（2）通道、公共區(qū)間設(shè)施；

（3）廣告、展位；

（4）庫(kù)房、辦公。

7.1.3 實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整

7.2 運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)

7.2.1 合同體系

（1）自營(yíng)部分

采購(gòu)框架合同、采購(gòu)條件；代銷合同；供應(yīng)商文件管理；批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同。

（2）租賃、物業(yè)部分

租賃合同；委托物業(yè)服務(wù)合同（餐飲類、商鋪類）；安全保障手冊(cè)。

（3）扣率部分

合同；服務(wù)規(guī)范承諾。

（4）內(nèi)部部分

人事：勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)；跨執(zhí)照合作合同；與地主方關(guān)系合同；管理執(zhí)行委員會(huì)合同；財(cái)務(wù)體系（按執(zhí)照個(gè)體劃分）；人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)；臨時(shí)結(jié)構(gòu)；長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)；管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)；各級(jí)管理職責(zé)；運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)；采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理；樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門經(jīng)理；主管級(jí)高級(jí)員工；員工；作業(yè)指導(dǎo)書；庫(kù)存管理；收貨；倉(cāng)儲(chǔ)；損耗；盤點(diǎn)；調(diào)整；收銀管理；應(yīng)收；銀行往來(lái)；備用金；折扣；人事、培訓(xùn)管理；招聘；福利、工資；培訓(xùn)；員工手冊(cè)；勞動(dòng)團(tuán)體；保安管理；警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能；應(yīng)急手冊(cè)；保險(xiǎn)手冊(cè)；工程、維修管理（不同功能區(qū)域）；市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)管理；價(jià)格體系管理；單證設(shè)計(jì)；報(bào)表體系。

7.3 招商執(zhí)行

7.3.1 配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式

7.3.2 配合意向書、宣傳冊(cè)

7.3.3 招商會(huì)

7.3.4 招商執(zhí)行

7.3.5 招商價(jià)格、招商周期

第八條 委托費(fèi)用

8.1 商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用：

8.1.1 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣

元）。

8.1.2 服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

（1）本合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫：元）；

（2）該項(xiàng)目開(kāi)工后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫：元）；

（3）該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫：元）；

（4）該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)8個(gè)月后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫：元）。

8.2 招商委托費(fèi)用：

8.2.1 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目的計(jì)提。

8.2.2 服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

（1）招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。元整（大寫：

（2）招商的費(fèi)用按以下4個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算：

該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后5個(gè)工作日內(nèi)；

該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后5個(gè)工作日內(nèi)；

該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后5個(gè)工作日內(nèi)；

本合同約定的委托期限到期后5個(gè)工作日內(nèi)。

8.2.3 雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為：

第九條 雙方權(quán)利和義務(wù)

9.1 甲方權(quán)利和義務(wù)：

9.1.1 甲方權(quán)利：

（1）審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

（2）在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方賬戶，招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；

（3）享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

（4）擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

（5）有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)的情況決定。

9.1.2 甲方義務(wù)：

（1）向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；

（2）承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用；

（3）授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：

（4）根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

9.2 乙方權(quán)利和義務(wù)：

9.2.1 乙方權(quán)利：

（1）根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

（2）每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。

9.2.2 乙方義務(wù)：

（1）保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；

（2）根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

（3）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作；

（4）承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；

（5）協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；

（6）未經(jīng)甲方書面承諾，對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

（7）對(duì)所涉及的甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布；

（8）未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

第十條 稅金

甲乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

第十一條 違約責(zé)任

11.1 本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（大寫：元）。

11.2 如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（大寫：元）。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十三條 本合同的法律效力

13.1 本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

13.2 本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

13.3 本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條 雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書面意見(jiàn)，作為本合同的附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

簽約日期：簽約日期：

簽約地點(diǎn)：簽約地點(diǎn)：

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)招商顧問(wèn)合同

商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì) 太原市西華苑項(xiàng)目商業(yè)部分進(jìn)行全程招商及商業(yè)管理一事，達(dá)成本合同。

1、雙方共識(shí)：

（1）、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。

（2）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。

2、合同標(biāo)的：項(xiàng)目。該項(xiàng)目建筑面積為平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。

3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)管理。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至2021年5月30日。

5、乙方工作內(nèi)容:

負(fù)責(zé)相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)分析，在市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上推導(dǎo)演繹出本案的產(chǎn)品定位

根據(jù)本案具體情況制定招商策略及招商條件，進(jìn)一步細(xì)化招商計(jì)劃和實(shí)

施策略，包括目標(biāo)客戶的租賃期限、經(jīng)營(yíng)方式、管理費(fèi)、保證金、免租期等內(nèi)容的確定。

主導(dǎo)本案主力店商戶的招商談判以及簽約工作。

主導(dǎo)本案所有商鋪的招商談判以及簽約工作。

負(fù)責(zé)重要商戶的關(guān)系建立，維護(hù)，對(duì)重要信息直接開(kāi)展跟蹤談判工作。負(fù)責(zé)招商進(jìn)駐商戶的協(xié)調(diào)，服務(wù)，指導(dǎo)工作。

對(duì)本案商業(yè)部分運(yùn)營(yíng)工作建立規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商業(yè)部分后期運(yùn)營(yíng)管理工作。

履行并承擔(dān)商戶簽訂的租賃合同中的相關(guān)權(quán)利及義務(wù)。

8、委托費(fèi)用：

（1）、委托費(fèi)用：

基本服務(wù)費(fèi)：甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為每年之中兩個(gè)月的租金。

溢價(jià)

（2）服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

9、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1）、甲方權(quán)利：

A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并

得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金由乙方現(xiàn)場(chǎng)保管并辦理相關(guān)手續(xù)；

C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。

2）、甲方義務(wù)：

A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；

B、提供乙方固定的辦公場(chǎng)所，并承擔(dān)其費(fèi)用；

C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人

為：；

D、根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。

F、若因建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面產(chǎn)生的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)。

（2）、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1）、乙方權(quán)利：

A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

B、定期與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，專題研究下一步工作內(nèi)容。

2）、乙方義務(wù)：

A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；

B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

C、承擔(dān)項(xiàng)目前期招商運(yùn)營(yíng)及招商處裝修費(fèi)用；

D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用； E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；

10、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

11、違約責(zé)任：

（1）、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整

（小寫：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（小寫：

元）。

12、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書面意見(jiàn)，作為本合同附件。

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)招商顧問(wèn)合同

商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

2010/03/11 02:35 P.M.委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程商業(yè)顧問(wèn)、招商中國(guó)項(xiàng)目（暫定名，下同，可簡(jiǎn)稱為該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本合同。

1、雙方共識(shí)：

（1）、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信（執(zhí)照編號(hào)為：）。

（2）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。

2、合同標(biāo)的：項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為平方米，折合畝；規(guī)劃建筑面積為平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。

3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)八個(gè)月為止。

5、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

（1）、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；

（2）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配；

（3）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施；

（4）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司；

（5）、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南。

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。

（2）、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。

（3）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。

（4）、具體工作流程：

A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見(jiàn)，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要

求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。

B、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商，招租的具體價(jià)格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。

C、開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：1）、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作；

2）、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn)；3）、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立；

4）、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn);至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。

D、試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理，提出修正意見(jiàn)。

7、服務(wù)內(nèi)容：指乙方服務(wù)甲方：（1）、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì)A、市場(chǎng)調(diào)查1）、消費(fèi)力2）、商品結(jié)構(gòu)3）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

4）、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例B、設(shè)計(jì)委托書1）、設(shè)備、器材

2）、通道、公共區(qū)間設(shè)施3）、廣告、展覽位4）、庫(kù)房、辦公C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整

（2）、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu)A、合同體系1）、自營(yíng)部分?

采購(gòu)框架合同，采購(gòu)條件?代銷合同?

供應(yīng)商文件管理?批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同

2）、租賃、物業(yè)部分?租賃合同?

委托物業(yè)服務(wù)合同?安全保障手冊(cè)3）、扣率部分?合同?

服務(wù)規(guī)范承諾

4）、內(nèi)部部分人事（3）、招商執(zhí)行

A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式B、配合意向書、宣傳冊(cè)C、招商會(huì)D、招商執(zhí)行

E、招商價(jià)格、招商周期

8、委托費(fèi)用：

（1）、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用：A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣元整（小寫：元RMB）。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：?

本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（小寫： 元RMB）；?

該項(xiàng)目開(kāi)工后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（小寫：元RMB）；?

該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（小寫：元RMB）；?

該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（小寫： 元RMB）。

（2）、招商委托費(fèi)用：

A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目計(jì)提。B、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

1）、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。2）、招商的費(fèi)用按以下四個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算：?

該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；?該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；?該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后五個(gè)工作日內(nèi)；?本合同約定的委托期限到期后五個(gè)工作日內(nèi)。

3）、雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為：

9、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）、甲方權(quán)利和義務(wù)：1）、甲方權(quán)利：

A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；

C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)情況決定。2）、甲方義務(wù)：

A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；

B、承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用；C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為： ；

D、根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。（2）、乙方權(quán)利和義務(wù)：1）、乙方權(quán)利：

A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。2）、乙方義務(wù)：

A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；

B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作；

D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；

F、未經(jīng)甲方書面承諾，對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài)；

H、未經(jīng)甲方書面承諾，不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴(kuò)散該項(xiàng)目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

10、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

11、違約責(zé)任：

（1）、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（小寫： 元）。

（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（小寫：元）。

12、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向常州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書面意見(jiàn)，作為本合同附件。

甲方：代表人：日期：簽于：

乙方： 代表人： 日期： 簽于：

第四篇：招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

商業(yè)地產(chǎn)招商及商業(yè)顧問(wèn)合同

委托方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

地址：

電話：傳真：

受托方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

地址：

電話：傳真：

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《城市管理法》、及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在帄等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方商業(yè)調(diào)查、招商項(xiàng)目（暫定名，下同，可簡(jiǎn)稱為該項(xiàng)目）一事，達(dá)成本合同。

1、雙方共識(shí)：

（1）、甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目前期商業(yè)調(diào)查。

（2）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)調(diào)研、顧問(wèn)、招商等服務(wù)。

2、合同標(biāo)的：項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為帄方米。

3、委托事項(xiàng)：甲方茲將其投資于項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。

4、委托期限：自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)3個(gè)月為止。

5、委托內(nèi)容：指甲方委托乙方：

（1）、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水帄、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定；

（2）、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施；

6、工作流程：

（1）、乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。

（2）、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。

（3）、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。

A、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，乙方成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商，招租的具體價(jià)格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。

7、服務(wù)內(nèi)容：指乙方服務(wù)甲方：

一、市場(chǎng)調(diào)查

1）、消費(fèi)力

2）、商品結(jié)構(gòu)

3）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手

4）、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例

5）、租賃、物業(yè)部分

二、租賃合同

1）、租賃合同的設(shè)計(jì)和擬定

三、招商執(zhí)行

A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式

B、配合意向書、宣傳冊(cè)

C、招商會(huì)

D、招商執(zhí)行

E、招商價(jià)格、招商周期

8、委托費(fèi)用：

（1）、商業(yè)項(xiàng)目啟動(dòng)委托費(fèi)用：

A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目招商的費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整（小寫：元RMB）

B、費(fèi)用結(jié)算辦法：

該合同簽訂3日內(nèi)，甲方支付乙方50%費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（小寫：元RMB），后50%費(fèi)用在合作第三個(gè)月的5日前支付給乙方。

（2）、招商服務(wù)費(fèi)用：

A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目。

B、招商服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：

1）、招商的費(fèi)用結(jié)算前提為招商率到達(dá)50%以上。

甲方戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：

2）、招商的進(jìn)度按月日簽約：(總時(shí)間計(jì)劃140工作日)

3）、雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目招商底價(jià)為每天每帄方租金達(dá)到此價(jià)格的客戶乙方擁有簽約權(quán)利（甲方不得以任何理由拒絕）。

? 租賃合同的簽訂并支付首期款項(xiàng)，甲方與承租方簽訂租賃合同，承租方支付首期押金后，在招商率達(dá)到50%以上開(kāi)始，甲方即時(shí)支付乙方該50%商戶的合約部分傭金。

9、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）、甲方權(quán)利和義務(wù)：

1）、甲方權(quán)利：

A、審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；

B、在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金扣除乙方招商費(fèi)用后全部進(jìn)入甲方帳戶，招商定金交甲方財(cái)務(wù)主管并辦理相關(guān)手續(xù)；

C、享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；

D、擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；

E、有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，有提出書面整改的權(quán)利。

2）、甲方義務(wù)：

A、向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；

B、提供乙方固定的辦公場(chǎng)所及電腦等辦公設(shè)備，招商商務(wù)車一輛，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用； c、根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。同時(shí)對(duì)于確定的招商推廣方案要及時(shí)實(shí)施。

（2）、乙方權(quán)利和義務(wù)：

1）、乙方權(quán)利：

A、根據(jù)本合同約定，按時(shí)收取相關(guān)服務(wù)費(fèi)用；

B、每周與甲方召開(kāi)工作例會(huì)，專題研究本周工作及下周工作內(nèi)容。

C、授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定項(xiàng)目統(tǒng)籌人為：；項(xiàng)目組共五人；

2）、乙方義務(wù)：

A、保證按有關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行招商及商業(yè)顧問(wèn)；

B、根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項(xiàng)目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后予以實(shí)施；

C、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商過(guò)程中的各項(xiàng)日常管理工作；

D、承擔(dān)該項(xiàng)目乙方派駐人員的工資、獎(jiǎng)金、福利、住宿等相關(guān)費(fèi)用；

E、協(xié)助甲方與客戶簽訂該項(xiàng)目相關(guān)合同；

F、未經(jīng)甲方書面承諾，對(duì)社會(huì)和客戶承諾的事項(xiàng)由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；

G、對(duì)所涉及甲方商業(yè)機(jī)密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)外公布甲方的經(jīng)營(yíng)、招商策略及企業(yè)動(dòng)態(tài)；

10、稅金：甲、乙雙方因該項(xiàng)目而產(chǎn)生的稅金及其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。

11、違約責(zé)任：

（1）、本合同簽訂后，雙方應(yīng)認(rèn)真遵守，任何一方在未得到對(duì)方書面許可的前提下均不得擅自解除合同。如一方擅自解除合同或?qū)嵤┦箤?duì)方不能正常履行合同的行為，并經(jīng)對(duì)方發(fā)出書面通知后仍無(wú)法糾正的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（小寫：元）。

（2）、如甲方逾期按本合同約定向乙方支付委托服務(wù)費(fèi)用的，且逾期30天仍不能支付的，視同甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元整（小寫：元）。

12、爭(zhēng)議的解決：因執(zhí)行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

13、本合同的法律效力：

（1）、本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

（2）、本合同由雙方合法代表簽署并加蓋公章后正式生效。

（3）、本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可協(xié)商一致后訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，可形成書面意見(jiàn)，作為本合同附件。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

日期：日期：

第五篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商代理合同

項(xiàng)目招商代理合同

合同雙方：

甲方名稱：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

乙方名稱：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：

甲、乙雙方本著友好合作、相互協(xié)商的精神，就該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理共同達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 項(xiàng)目名稱及標(biāo)的物地址

1.項(xiàng)目名稱：“”

2.項(xiàng)目地址：，規(guī)劃商業(yè)總建筑面積平方米，其中地上一層建筑面積平方米，地上二層建筑面積平方米。

第二條 委托內(nèi)容

1．甲方委托乙方作為該項(xiàng)目之獨(dú)家招商代理商，招商該項(xiàng)目全部可招商面積。

第三條 本合同期限

1.本合同的有效期自本合同簽訂之日起計(jì)算，至年月日終止。

第四條 甲方責(zé)任及權(quán)利

1.甲方須根據(jù)本合同之第六條向乙方支付有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.甲方應(yīng)按乙方要求及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目之有關(guān)資料，并保證資料的準(zhǔn)確性、真實(shí)性，以保證乙方順利進(jìn)行招商工作；

3.審定乙方報(bào)送的所有方案；

4.乙方所制定的招商價(jià)格及招商方案等均需由甲方最終確定認(rèn)可后方可執(zhí)行；

5.在招商過(guò)程中，若因客戶退鋪或逾期不簽署承租合同及未按時(shí)交納租金 1

時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收客戶之定金，并將此套商鋪交與乙方重新出租；

6.在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得委托第三者招商上述該項(xiàng)目，否則甲方仍需按照該項(xiàng)目全部實(shí)際招商金額支付乙方代理傭金；

7.在代理期間，甲方須指派專職專門人員負(fù)責(zé)對(duì)接協(xié)調(diào)招商過(guò)程中的相關(guān)工作；

8.甲方指定專門專職財(cái)務(wù)人員收取客戶繳納的相關(guān)費(fèi)用，具體金額在執(zhí)行報(bào)告中確定并經(jīng)甲方簽字認(rèn)可；

第五條乙方責(zé)任及權(quán)利

1.乙方根據(jù)本合同之第六條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用；

2.在本合同規(guī)定的期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極參與甲方組織召開(kāi)的與本項(xiàng)目有關(guān)的會(huì)議，并對(duì)該項(xiàng)目提出有益的建議；

3.在本合同規(guī)定期限內(nèi)，積極開(kāi)展項(xiàng)目的整體工作；

4.按甲方提供的有關(guān)資料及本合同條款獨(dú)家代理招商該項(xiàng)目；

5.乙方代理招商之物業(yè)單位經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方工作人員與承租方簽訂《租賃合同》和《租賃意向協(xié)議》；

6.在簽訂租賃意向協(xié)議后負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行聯(lián)絡(luò)，并于簽署租賃意向協(xié)議后一周內(nèi)負(fù)責(zé)安排工作人員與客戶簽訂《租賃合同》, 并通知客戶將首期款項(xiàng)在簽訂《租賃合同》的同時(shí)支付給甲方；

7.負(fù)責(zé)該項(xiàng)目招商工作的管理以及招商客戶的接待及咨詢；

8.負(fù)責(zé)客戶的發(fā)掘與談判；

9.負(fù)責(zé)督促客戶按時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用；

10.乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)代理甲方進(jìn)行交易，因乙方過(guò)錯(cuò)造成甲方損失的，乙方須承擔(dān)法律責(zé)任，須自負(fù)一切后果責(zé)任；

11.甲方同意在所有該項(xiàng)目的宣傳中，標(biāo)明乙方為獨(dú)家招商代理公司，并配有乙方的商標(biāo)LOGO；

第六條：招商代理服務(wù)費(fèi)用

1、招商費(fèi)用、目標(biāo)、范圍的確定：

1.1 招商費(fèi)用：

1.1.1合同簽署之日起，甲方按1.5萬(wàn)元/月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付啟動(dòng)費(fèi)，每月結(jié)算招商代理服務(wù)費(fèi)時(shí)再進(jìn)行扣除。甲方須于每月第一個(gè)工作日準(zhǔn)時(shí)支付給乙方。

1.1.2乙方收取甲方以本項(xiàng)目物業(yè)2個(gè)月的租金作為招商代理服務(wù)金；

1.2 招商過(guò)程中甲方應(yīng)對(duì)乙方之商戶進(jìn)行確認(rèn)，并向乙方提供商戶之簽約文件一份，以做乙方建檔之用；

1.3 租金價(jià)格：

1.3.1 乙方招商之租金限定標(biāo)準(zhǔn)，由甲方確定；

1.3.2 本項(xiàng)目在招商過(guò)程中所成交商戶租金支付方式以扣點(diǎn)等方式約定的，則甲方對(duì)乙方之傭金結(jié)算須以雙方招商前之定價(jià)形式為標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

1.3.3 成交商戶所租用之鋪位如未明確定價(jià)，則甲方以本項(xiàng)目中最高租金單價(jià)與最低租金單價(jià)之和的平均值作為結(jié)算依據(jù)；

2.招商費(fèi)用結(jié)算：

2.1 招商費(fèi)用的結(jié)算為月結(jié)，甲方每月5日前向乙方結(jié)清上月相應(yīng)之招商代理傭金；

2.2 甲方如在合同規(guī)定日期十日后仍未向乙方支付傭金，則乙方有權(quán)終止本合同。并視甲方為違約。同時(shí)有權(quán)向甲方收取合同中招商面積所余部分應(yīng)付傭金總額的1/4代理費(fèi)用以作甲方單方面違約補(bǔ)償；

2.3 招商代理傭金的結(jié)算以客戶與甲方簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》并交清第一次應(yīng)付款項(xiàng)為依據(jù)。

3.招商補(bǔ)充條款：

3.1甲乙雙方擬定補(bǔ)充協(xié)議確定項(xiàng)目招商原則，項(xiàng)目招商工作均按照招商

原則執(zhí)行；

3.2 若乙方客戶在簽署合約后悔約，客戶所付定金、租金由甲方?jīng)]收（未

能沒(méi)收的部分除外）并按甲、乙雙方對(duì)半比例平均分配，而其成交業(yè)績(jī)依然符合并計(jì)入乙方之成交標(biāo)準(zhǔn)。

3.3甲、乙雙方達(dá)成共識(shí)并由甲方出臺(tái)《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，其中包括客戶

要求、簽約價(jià)格等描述。乙方招商客戶達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，或雖未達(dá)到，但甲方給予書面認(rèn)可，則視為該客戶招商成功，并與客戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》。

3.4乙方招商客戶達(dá)到《客戶簽約標(biāo)準(zhǔn)》，乙方有權(quán)代甲方向達(dá)標(biāo)商戶口

頭承諾進(jìn)駐許可，經(jīng)由甲方辦理相關(guān)手續(xù)后即可獲得入場(chǎng)資格。

3.5 乙方在正式招商之后將每隔_壹_周向甲方提交意向客戶之列表文件，甲方應(yīng)在收到后二日內(nèi)向乙方提供書面確認(rèn)函；

3.6 乙方應(yīng)及時(shí)將市場(chǎng)信息及利于本項(xiàng)目之定價(jià)方案向甲方匯報(bào)，甲方

在了解后應(yīng)及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整決定，以便適應(yīng)市場(chǎng)之需求；

第七條：違約責(zé)任

1.本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責(zé)任或義務(wù)，而使對(duì)方造成 損失的，須賠償對(duì)方因此造成的相應(yīng)損失。

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責(zé)任或義務(wù)，則在提前7個(gè)工作日書面通知違約方后，守約方有權(quán)提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭(zhēng)等人 力無(wú)法抗拒、不能預(yù)料又不可避免的事件；無(wú)支付能力、破產(chǎn)等不視為不可 抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為 違約。

4.如因甲方由于主觀原因而未按時(shí)向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方 不能按期完成工作的，乙方對(duì)甲方不負(fù)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方應(yīng)按本合同第六 條規(guī)定向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，不可抗力原因?qū)е碌那闆r除外。

第八條：爭(zhēng)議的解決方式

凡因執(zhí)行本合同產(chǎn)生的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，商議不成時(shí)，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。本合同適用中國(guó)法律，以法院最終判決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力。

第九條：甲方在此不可撤銷地陳述并保證

1.甲方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)成立，并有效存續(xù)的有限公司，為該項(xiàng)目之合法所有者。

2.甲方保證向乙方提供的有關(guān)該項(xiàng)目的一切政府批文，物業(yè)狀況、說(shuō)明、設(shè)

計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等文件和資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法、有效，無(wú)任何虛假或非法之處。

3.甲方保證為乙方完成物業(yè)的招商工作提供有利支持與幫助。

4.若因物業(yè)本身之缺點(diǎn)或缺陷或甲方之原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭(zhēng)議或引起

訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭(zhēng)議訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

第十條：乙方在此不可撤消地陳述并保證

乙方系依中國(guó)法律合法注冊(cè)并有效存續(xù)的有限公司。

第十一條：其他

1.2.3.本合同自雙方簽字蓋章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商確定或另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同的規(guī)定如有不同，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

簽署日期：年月日