第一篇：商鋪物業(yè)管理協(xié)議書(整理后的)
商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書
物業(yè)管理單位：（簡(jiǎn)稱甲方）承租單位（戶）：（簡(jiǎn)稱乙方）
乙方于年月日租用樓(小區(qū))層商鋪，面積共平方米，作用途使用。
為確商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）商鋪物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：
1、甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備和共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
2、甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化、消殺工作。
3、甲方負(fù)責(zé)治安、消防、車輛管理工作（但不含人身財(cái)產(chǎn)等保險(xiǎn)保管責(zé)任），實(shí)行24小時(shí)安全監(jiān)控和巡視服務(wù)，配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)作好治安防范工作。
4、乙方所使用的商鋪，是經(jīng)相關(guān)的建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格交付使用的，如乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題需要維修，應(yīng)向甲方報(bào)告，由甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系施工隊(duì)及時(shí)進(jìn)行維修。
5、乙方不得將窗戶及外墻作任何更改，不得擅自安裝防盜網(wǎng)、雨蓬、空調(diào)等，如需安裝，必須向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方審批同意后，方可按指定的位置和規(guī)格安裝，以確保物業(yè)外貌美觀、統(tǒng)一協(xié)調(diào)。
6、未經(jīng)業(yè)主同意和甲方審批，乙方若擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途、外貌或非法進(jìn)行擴(kuò)建、拆建和利用公共部位堆放雜物等，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施責(zé)令乙方停止或恢復(fù)原貌，甲方有追究乙方賠償由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失權(quán)力。
7、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。若因乙方違章裝修，造成公用設(shè)備設(shè)施損壞、停水、停電、漏水、漏電等事故，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)由此事引起的全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。裝修工程完工，經(jīng)消防部門驗(yàn)收后，才能開業(yè)
經(jīng)營(yíng)。
8、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)亂停亂放車輛；不準(zhǔn)損壞綠化植物。不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）。
9、乙方應(yīng)自覺遵守甲方制訂的環(huán)境衛(wèi)生等公眾管理制度，環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行門前“三包”，垃圾應(yīng)以袋裝放入垃圾箱內(nèi)，電視、音響的音量不要太大，以免影響他人，營(yíng)造一個(gè)良好的生活、經(jīng)營(yíng)、辦公環(huán)境。
10、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
（1）、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：元/平方/月收取。
（2）、乙方必須按時(shí)（每月5日前）交納管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如拖欠上述費(fèi)用，每拖延一天，甲方按乙方應(yīng)交費(fèi)用總額的千分之三收取滯納金。如乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)期限超過當(dāng)月20日或拖欠租金超過合同規(guī)定期限，甲方有權(quán)或根據(jù)業(yè)主的授權(quán)采取相應(yīng)措施催繳欠費(fèi)。經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
（3）、乙方自行出租商鋪，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
（4）、非因甲方原因而空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
（5）、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
（6）、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），電費(fèi)：；水費(fèi)：；垃圾清運(yùn)費(fèi)：乙方產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)垃圾自行清運(yùn)到垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾量每天限定為桶，超出部分，乙方每月支付元給甲方，由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)出小區(qū)。
（7）、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。
11、嚴(yán)禁乙方利用商鋪進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。
12、違約責(zé)任
（1）、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未
改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
（2）、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
（3）、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。
13、免責(zé)事項(xiàng)
因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：
（1）、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；
（2）、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；
（3）、因商鋪固有瑕疵損害；
（4）、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；
（5）、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；
（6）、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；
（7）、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。
14、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
15、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
16、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。
17、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。
18、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。
管理單位：承租單位（戶）：
年月日年月日
第二篇：商鋪物業(yè)管理協(xié)議
商業(yè)物業(yè)管理協(xié)議
本合同雙方當(dāng)事人：
物業(yè)管理單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）：四川福瑞源物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
商鋪業(yè)主（承租人）（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
為確保西充多扶四季星城商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤?，保證物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的有關(guān)要求，在平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體如下：
第一條：乙方所購(gòu)（租）物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：多扶四季星城 物業(yè)類型：商鋪
坐落位置：多扶四季星城號(hào)樓樓號(hào)，建筑面積：平方米
乙方購(gòu)買（租賃）商鋪合同編號(hào)：
第二條：甲方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、等進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說(shuō)明原因。
3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知等形式告知乙方。
4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘請(qǐng)的裝修公司及其工人違反裝修規(guī)定，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改、賠償因此造成公共部位或毗鄰物業(yè)的損失及承擔(dān)其他一切責(zé)任。
5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。
7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
第三條：乙方的權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所購(gòu)/租賃商鋪的使用權(quán)。
2、產(chǎn)權(quán)人可參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
3、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出合理意見、建議或投訴。
4、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度和物業(yè)管理人員的管理安排。
5、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用（如：公共能耗費(fèi)等）。
6、裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守裝飾裝修管理協(xié)議之規(guī)定及物業(yè)管理人員的管理。
7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
8、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
9、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害,承擔(dān)民事責(zé)任。
10、做好各自商鋪內(nèi)的放火防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。
11、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
12、對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板摻水或漏水等相關(guān)情況給予及時(shí)維修、處理,如影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有責(zé)任。
13、自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)、需要占用公共區(qū)域的,需書面向甲方提出申請(qǐng),征得甲方同意后,在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng).但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的,乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù),甲方給予必要的協(xié)助,相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第四條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理
公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁(含玻璃幕墻)、屋面、治安監(jiān)控消防室等。
二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、公共照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化
1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。
2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（由于以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。
3、定期消殺“四害”。
四、秩序維護(hù)及消防
1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序安全防范。
2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)及其他安全隱患。
五、交通秩序及車輛停放
1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。
2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。
3、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。
六、商鋪裝飾裝修管理
按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用 公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的負(fù)賠償責(zé)任。
第五條：費(fèi)用收取及相關(guān)約定
一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積×㎡×月計(jì)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)單價(jià)為（人民幣）元/㎡/月，共計(jì)（人民幣）：元/㎡/年。
二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自合同約定交房之日起，開始向甲方繳納，簽定合同時(shí)須預(yù)繳一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用。
三、交費(fèi)時(shí)間：每年應(yīng)繳費(fèi)起始首月10日前交納當(dāng)年各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一天。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每天千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠費(fèi)為止。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)和采取相關(guān)措施，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
四、乙方合同期滿或不再經(jīng)營(yíng)該商鋪，須繳清之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
五、空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收取；已辦理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。
七、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場(chǎng)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)。
九、公共部分的水電費(fèi)按每月實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用按租賃面積向商戶進(jìn)行公攤，相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。
十、乙方須嚴(yán)格遵守并執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度。遵守甲方的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳推廣、綜合服務(wù)管理等相關(guān)規(guī)定，積極配合甲方做好商鋪的服務(wù)管理工作。
十一、甲方所收取的物業(yè)費(fèi)等不含保險(xiǎn)費(fèi)。
第六條：物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用
專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國(guó)家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。
第七條：保險(xiǎn)
乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。
第八條：商業(yè)物業(yè)管理規(guī)定
一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。（另見通知）
二、商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。
四、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)中心許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。
五、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）
六、垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。.七、易燃易爆危險(xiǎn)物品存放符合相關(guān)法規(guī)，并不得在商鋪外本小區(qū)內(nèi)任何地方存放。
八、若因商戶的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切責(zé)任。
九、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備，如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。
十、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的安全防范，自用部位的安全商戶自行負(fù)責(zé)。
十一、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。
十二、每間商鋪?lái)毚_定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng)安全防火工作。
十三、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。
十四、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)系電話等書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料信息如有更改，必須及時(shí)書面報(bào)備物業(yè)中心，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。
十五、1、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；
2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第九條：違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、乙方違反協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、甲乙任何一方擅自解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本協(xié)議所述物業(yè)之三個(gè)月全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約金，給對(duì)方造成損失超過違約金的，承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。
第十條：免責(zé)事項(xiàng)
因下列情況所致的損害，不論其為直接或間接，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任：
一、甲方不承擔(dān)任何由于乙方不履行或不遵守合同或乙方經(jīng)營(yíng)方面的原因而導(dǎo)致第三方遭受損失的責(zé)任。
二、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；
三、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞。
四、因商鋪固有瑕疵損害；
五、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；
六、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；
七、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；
八、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條：其他事項(xiàng)
一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤⒙╇?、火?zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。
四、若本協(xié)議中的條款有與法律法規(guī)有沖突的以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)，但不影響其他條款的有效性。
五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。
七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。
八、本協(xié)議正本共5頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人： 代表人：
日期:年月 日 日期:年月 日
第三篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
商鋪物業(yè)管理協(xié)議
本協(xié)議雙方當(dāng)事人：
物業(yè)管理單位
（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
商鋪業(yè)主/租賃人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
為確保亞美·清和苑里之臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱：本物業(yè)）物業(yè)管理服務(wù)的有序?qū)嵤ＷC物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免和減少物業(yè)管理糾紛，將商鋪營(yíng)造成一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全、文明禮貌的購(gòu)物場(chǎng)所，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其它物業(yè)管理法律、法規(guī)的要求，在互利平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就商鋪的物業(yè)管理服務(wù)簽訂本協(xié)議，并共同遵守。具體條款如下： 第一條
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型： 商鋪
坐落位置：
號(hào)
建筑面積：
平方米
乙方購(gòu)買/租賃商鋪合同編號(hào)： 第二條 甲方的權(quán)利義務(wù)
乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況
1、對(duì)商鋪公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
2、為檢查、維護(hù)本物業(yè)的任何一部分或?yàn)槁男泄芾碡?zé)任，有權(quán)攜帶一切必須的工具、設(shè)備及材料進(jìn)入本物業(yè)任何一部分，如有必要，可進(jìn)入任何商鋪的內(nèi)部，但應(yīng)提前向有關(guān)商鋪業(yè)主（租戶）說(shuō)明原因。
3、根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，并采取公告或書面通知形式告知乙方。
4、有權(quán)進(jìn)入正在裝修的商鋪內(nèi)，以檢查并確定是否違反裝修守則，如發(fā)現(xiàn)任何業(yè)主或租戶聘用的承建商及其工人違反裝修守則，有權(quán)禁止該等人士進(jìn)入本物業(yè)，并要求違反者限期整改，并賠償因此造成公共部位或毗鄰房屋的損失及承擔(dān)其他一切連帶責(zé)任。
5、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。
6、制止違反本物業(yè)有關(guān)管理制度的行為。
7、甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
8、向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。第三條
乙方的權(quán)利義務(wù)
1、依法享有所購(gòu)（租賃）商鋪的使用權(quán)。
2、依法享有合理使用共用部位及共用設(shè)備設(shè)施的權(quán)利，但須遵守甲方相應(yīng)的管理規(guī)定。
3、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
4、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見、建議或投訴，但不得直接懲戒（如打、罵等）甲方之員工或甲方聘請(qǐng)的專業(yè)公司之員工。
5、遵守本物業(yè)的各項(xiàng)管理制度，聽從物業(yè)管理人員的管理安排。
6、按時(shí)向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用（如：空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)等）。
7、裝飾裝修商鋪時(shí)，須遵守房屋裝飾裝修管理規(guī)定，聽從管理人員的安排。
8、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
9、出租或轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí)，要事先書面通知甲方，并與承租方或受讓方向甲方辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)費(fèi)用后，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
10、對(duì)租賃人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度造成的損失、損害的,應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
11、做好各自商鋪內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及其他安全工作。
12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益。
13、對(duì)商鋪的管道堵塞或水管、天花板、地板滲水或漏水等情況給予及時(shí)(或配合)維修、處理，如未對(duì)該等情況處理及時(shí)(或配合)維修、處理而影響或造成其他商戶、公共部分、共用部位損失的,須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。
14、自行舉辦營(yíng)銷、慶典活動(dòng)需要占用公共區(qū)域的，需書面向甲方提出申請(qǐng)，征得甲方同意后，在指定的區(qū)域內(nèi)開展活動(dòng)。但需經(jīng)政府相關(guān)部門審核的，乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)，甲方給予必要的協(xié)助，乙方承擔(dān)費(fèi)用。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一、商鋪共用部位的維護(hù)和管理
公共部位是指：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊通道、樓梯道、樓層給排水總管、內(nèi)天井、戶外墻壁、屋面、傳達(dá)室、治安監(jiān)控消防室等。
二、商鋪公共設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
公共設(shè)施設(shè)備是指：綠地、道路、共用的給排水管道、垃圾中轉(zhuǎn)站、水箱、加壓水泵、電梯、天線、信報(bào)箱、廣告燈箱、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
三、環(huán)境衛(wèi)生及綠化
1、由專業(yè)清潔隊(duì)伍對(duì)商鋪公共環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行處理。
2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清（以經(jīng)營(yíng)為目的所產(chǎn)生的大型垃圾如：機(jī)油、油漆、包裝箱等除外）。
3、定期消殺“四害”。
四、秩序維護(hù)及消防
1、維護(hù)公共區(qū)域的秩序，加強(qiáng)安全防范。
2、采取防范措施，預(yù)防火災(zāi)，消除安全隱患。
五、交通秩序及車輛停放
1、車輛需按規(guī)定線路行駛、進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放。
2、巡邏人員負(fù)責(zé)疏散和維護(hù)公共區(qū)域內(nèi)的交通秩序。
3、禁止載有有毒、有害或危險(xiǎn)物品的車輛進(jìn)入商鋪公共區(qū)域內(nèi)。
六、商鋪裝飾裝修管理
按裝飾裝修管理、安全責(zé)任書及有關(guān)裝修規(guī)定內(nèi)容實(shí)施。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。因搬遷、裝飾裝修等原因確實(shí)需要合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可使用，且在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，若因使用不當(dāng)造成損失或損壞的，應(yīng)照價(jià)予以賠償。
第五條
費(fèi)用收取
一、商鋪的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按合約面積計(jì)算：
元/平方/月收取。
二、乙方交納物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用時(shí)間：自開發(fā)商通知商鋪業(yè)主（租戶）交房之日或登報(bào)通知入伙之日起，開始向甲方繳納。乙方在辦理物業(yè)交接時(shí)，須預(yù)繳3個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用。
三、交費(fèi)時(shí)間：每季度首月10日前交納當(dāng)季各項(xiàng)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用。如當(dāng)天為法定假日，則繳費(fèi)期限順延至法定假日后的第一個(gè)工作日。乙方逾期交付，除如數(shù)補(bǔ)交欠費(fèi)外，還須承擔(dān)每日千分之三的違約金，直至補(bǔ)齊欠款為止。乙方欠費(fèi)超過十五個(gè)工作日，經(jīng)甲方催繳后三日內(nèi)仍未足額補(bǔ)繳應(yīng)付費(fèi)用的，甲方有權(quán)停止服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
四、乙方自行出租商鋪，須繳清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。
五、非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
六、物業(yè)管理服務(wù)及其他相關(guān)費(fèi)用按面積收取。未辦理房產(chǎn)證的，按《商品房買賣（預(yù)售）合同》、租賃合同中約定面積進(jìn)行收?。灰艳k理房產(chǎn)證的，按房產(chǎn)證的面積對(duì)已收的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。
七、對(duì)于甲方根據(jù)乙方要求而提供的其他有償服務(wù)，經(jīng)甲方同意按有償服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
八、甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、制冷制熱費(fèi)、垃圾費(fèi)等代收代繳服務(wù)（不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），屬于市場(chǎng)定價(jià)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律定價(jià)。
九、相鄰商鋪共用一套水、電、燃?xì)?、制冷制熱費(fèi)計(jì)量表等設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)費(fèi)用的由各共用該等設(shè)施設(shè)備的商鋪業(yè)主（租戶）分?jǐn)偝袚?dān)。
第六條
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收集、管理與使用
專項(xiàng)維修資金的收集、管理和使用按國(guó)家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。第七條
保險(xiǎn)
乙方的財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行負(fù)責(zé)。第八條
商鋪管理規(guī)定
一、商鋪應(yīng)以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間營(yíng)業(yè)。（另見通知）
二、商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理公司，以便對(duì)所有商鋪的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行宏觀調(diào)控，并避免擾民的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
三、商業(yè)用房上層若有住戶的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經(jīng)營(yíng)餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及各自設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的噪音應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
四、須取得工商部門核發(fā)的（營(yíng)業(yè)執(zhí)照）及稅務(wù)部門核發(fā)的（稅務(wù)登記證）等合法經(jīng)營(yíng)的證照，并按審批的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。
五、不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經(jīng)商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強(qiáng)買強(qiáng)賣。
六、商鋪裝修前須先辦理裝修手續(xù)，交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、裝修原則為不損壞房屋結(jié)構(gòu)安全，不破壞外立面，不影響相鄰商戶利益，消防部分須經(jīng)消防部分審批。
七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設(shè)計(jì)須征得規(guī)劃部門的許可。
八、一層商鋪安裝白色卷簾門，二、三層不得安裝防盜門、網(wǎng)。
九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內(nèi)，未經(jīng)本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)或在公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。
十、不得私自占用、取用或移動(dòng)公共配套設(shè)施設(shè)備（如公共水、電、消防栓、垃圾桶等）
十一、垃圾須按照規(guī)定時(shí)間統(tǒng)一放置在指定位置，餐飲業(yè)的泔水須自行處理，不得隨意亂倒、亂拋。
十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。
十三、若因商鋪的疏忽，導(dǎo)致水、電、氣、煙或其他有關(guān)物體外泄，造成他人人身、財(cái)產(chǎn)或公用設(shè)施設(shè)備受損的，須承擔(dān)一切連帶責(zé)任。
十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設(shè)施設(shè)備如設(shè)置在商鋪內(nèi)，須維修時(shí)，必須給予配合，不得阻礙維修。
十五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)秩序維護(hù)員只協(xié)助治安部門對(duì)公共部位的安全防范，自用部位的安全須自行負(fù)責(zé)。
十六、搬運(yùn)貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)。
十七、每間商鋪?lái)毚_定一名安全防火責(zé)任人（業(yè)主或租戶），并做好各項(xiàng)安全防火工作。
十八、商鋪內(nèi)須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個(gè)不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內(nèi)貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調(diào)控制器等設(shè)施，不得亂拉亂搭電線。
十九、商鋪的負(fù)責(zé)人(業(yè)主或租戶)須將通信地址、正常聯(lián)系電話燈書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，相關(guān)資料如有更改，必須及時(shí)書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)更改，否則須承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。
二十、1、如乙方需加時(shí)（例如：超過規(guī)定商場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間）服務(wù)，則加時(shí)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用按成本價(jià)另計(jì)；
2、乙方因經(jīng)營(yíng)需要可申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，所產(chǎn)生的能耗、管理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
第九條
違約責(zé)任
一、甲方違反協(xié)議，未按協(xié)議要求提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。
三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退回多收、亂收費(fèi)用。
第十條
免責(zé)事項(xiàng)
因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，甲方均不承擔(dān)以下責(zé)任：
一、不可抗拒因素，如天災(zāi)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等事由所致的損害；
二、暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；
三、因商鋪固有瑕疵損害；
四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；
五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設(shè)施設(shè)備）或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致的損害；
六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用所致的損害；
七、車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊的損害。第十一條
其他事項(xiàng)：
一、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，為避免造成更大損失時(shí)、甲乙雙方不得拒絕，并積極配合。必要時(shí)甲方可采取應(yīng)急措施（事后給予修復(fù)）。
二、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
三、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。
四、本協(xié)議中的某條款無(wú)效，不影響其他條款的有效性。
五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
六、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決或向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向人民法院起訴。
七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。
八、本協(xié)議正本共15頁(yè)，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方簽章：
乙方簽章： 代表人：
代表人： 日期：
日期：
第四篇：商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議
甲方： 地址： 電話： 乙方： 蘭州蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司 地址： 蘭州市七里河區(qū)敦煌路69號(hào) 電話：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，雙方就商鋪物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)簽訂本協(xié)議，共同遵守。
第一條 商鋪物業(yè)地址
甲方承租乙方的商鋪房屋坐落：蘭州市
區(qū)
街
房屋（見平面示意圖），結(jié)構(gòu)
。樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第_ _層，有/無(wú)電梯。水、電、暖、門窗玻璃、線路、消防等配套設(shè)施齊全。
第二條 服務(wù)期限及服務(wù)費(fèi)用
1、服務(wù)期限：自甲方承租乙方的商鋪房屋起始日開始，雙方同時(shí)簽訂本《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，乙方為甲方提供所租商鋪的配套物業(yè)服務(wù)，至甲、乙雙方完全解除商鋪房屋租賃關(guān)系，甲方退換乙方租賃商鋪之日。
2、服務(wù)費(fèi)用：分個(gè)類區(qū)域如1、2類，1類按照2元/平方 商鋪建筑面積為 ㎡，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 元/㎡·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按繳納，每年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元，大寫：
元整，甲方與《房屋租賃合同》簽訂同時(shí)向乙方一次性交清本季度的所有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第三條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方同意并遵守本協(xié)議中對(duì)安全合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、廣告宣傳等方面的管理規(guī)定，按時(shí)足額繳納水、電、暖及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支持配合乙方的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)管理工作。
2、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為，通過合理途徑就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。
3、不得占用、損壞公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。
4、對(duì)承租人、使用人及顧客違反本商鋪物業(yè)管理制度造成的損失、損害承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
5、按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。
二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、乙方根據(jù)《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》的約定，為甲方提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，為甲方安全正常使用商鋪房屋和物業(yè)設(shè)施提供保障，對(duì)房屋及配套設(shè)施、共用設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。
2、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)建構(gòu)筑物和附屬設(shè)施設(shè)備、道路等物業(yè)的安全正常使用履行監(jiān)管責(zé)任，制止違反本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)違規(guī)行為。
3、結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)管理、房屋裝飾裝修、廣告設(shè)置、環(huán)境衛(wèi)生等管理制度，并通過本協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議等方式書面告知甲方。
4、建立健全本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理檔案資料。
5、乙方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)物業(yè)管理與專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，并對(duì)第三方實(shí)施有效監(jiān)管，但不得將本物業(yè)管理區(qū)域的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
6、依據(jù)相關(guān)約定，向甲方足額收取水、電、暖及其它經(jīng)雙方協(xié)商一致的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第四條
物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
1、商鋪房屋共用部位的維護(hù)和管理。
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、墻體外立面、門廳樓梯間、通道等。
2、商鋪房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行維護(hù)與管理。
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、燃?xì)夤艿?、公共區(qū)域照明、供熱管線、消防設(shè)施、道路及公共停車場(chǎng)地等。
3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理服務(wù)。
4、公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備配置和維護(hù)保養(yǎng)。
5、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維修。
6、房屋內(nèi)部建筑結(jié)構(gòu)和乙方配置設(shè)施在正常使用狀態(tài)下的維修或更新。
7、以下項(xiàng)目實(shí)行有償服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商約定：（1）甲方由于自身經(jīng)營(yíng)需要報(bào)經(jīng)乙方審批同意改造、增加物業(yè)設(shè)施的。（2）由于甲方使用問題造成商鋪內(nèi)乙方配置物業(yè)設(shè)施損壞、故障，需要修復(fù)或更換的。
（3）甲方根據(jù)自身個(gè)性化需求，要求乙方提供特約性服務(wù)的。第五條 商鋪物業(yè)設(shè)施使用管理規(guī)定和注意事項(xiàng)
一、安全用電管理規(guī)定
1、商鋪管理范圍內(nèi)的供電系統(tǒng)，由蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司動(dòng)力維修中心（以下簡(jiǎn)稱“動(dòng)力維修中心”）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。
2、甲方不得擅自拆除或更改原設(shè)計(jì)電表及配電箱，要維護(hù)供電設(shè)施的正常使用與完好性，如確需變更應(yīng)按商鋪裝修管理規(guī)定要求向動(dòng)力維修中心申請(qǐng)報(bào)批。
3、甲方注意日常用電安全，所使用電器的安全性能必須符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電，不得私自接駁、改動(dòng)、遮檔商鋪物業(yè)公共區(qū)域的照明、安防、水、電、暖、燃?xì)獾裙芫€及設(shè)備；甲方長(zhǎng)時(shí)間離開商鋪時(shí)，必須關(guān)閉商鋪內(nèi)部電源開關(guān)，確保商鋪用電安全。
4、電路出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)恿S修中心檢修，不得私自動(dòng)用公共配電設(shè)施，如甲方私自作業(yè)造成公用供電設(shè)施損壞以及人身傷害事故，責(zé)任人應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失并負(fù)全部事故責(zé)任。
二、水暖設(shè)施管理規(guī)定
1、商鋪管理范圍內(nèi)的給排水和采暖設(shè)施，由動(dòng)力維修中心負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。
2、甲方不得隨意改動(dòng)、增加原商鋪設(shè)計(jì)安裝的給排水管道和采暖管線，嚴(yán)禁堵塞商鋪雨污水井或給排水管道，如使用不當(dāng)或其他人為原因造成的水暖設(shè)施堵塞或故障，動(dòng)力維修中心可安排人員疏通與維修，商鋪內(nèi)部水暖設(shè)施維修費(fèi)用由甲方全額承擔(dān)，公共水暖管道設(shè)施維修費(fèi)用由使用本管道的所有承租方共同分擔(dān)。
3、甲方要注意保護(hù)商鋪給排水設(shè)施和采暖系統(tǒng)，不得對(duì)水暖管線和計(jì)量表具進(jìn)行裝修封閉和堆放物品，避免使用不當(dāng)造成跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)水暖設(shè)施故障，請(qǐng)及時(shí)向動(dòng)力維修中心報(bào)修。
第六條 商鋪門頭廣告設(shè)置
1、為保持商鋪門頭廣告外立面的規(guī)范統(tǒng)一與整齊美觀，依據(jù)工商及城管等部門的管理規(guī)定和商鋪物業(yè)情況，蘭石物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)中心”）負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理商鋪門頭廣告設(shè)置，甲方必須按照乙方規(guī)定的尺寸和形象要求進(jìn)行門頭廣告制作與安裝。若委托物業(yè)公司統(tǒng)一制作，費(fèi)用由甲方 承擔(dān)。
2、物業(yè)管理區(qū)域以每棟商鋪為單元規(guī)定門頭廣告尺寸和制作材料，甲方安裝商鋪門頭廣告必須采用所在區(qū)域（棟）規(guī)定的門頭廣告牌匾尺寸和材料，如有疑問請(qǐng)向物業(yè)服務(wù)中心咨詢。
3、商鋪門頭廣告規(guī)定尺寸和使用材料：蘭州市
區(qū)
街
房屋商鋪，長(zhǎng)以本商鋪門面寬度（相鄰商鋪以分隔墻中心為界），高為 米，最低材料標(biāo)準(zhǔn)為：。
4、所有形式的商鋪門頭廣告制作與安裝均不得破壞房屋外立面和外墻保溫層，不得封閉或破壞排水、天然氣、通訊等各類管線，禁止在物業(yè)公共區(qū)域和消防通道擺設(shè)各類廣告設(shè)施。
5、乙方檢查發(fā)現(xiàn)的不符合尺寸規(guī)格、材料標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)損壞、畫面陳舊等存在安全隱患，影響樓宇外立面形象的商鋪門頭廣告，甲方必須及時(shí)整改或更新。甲方接到乙方廣告設(shè)施整改告知后未按規(guī)定時(shí)間整改的，視同違反本《商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違規(guī)廣告實(shí)施拆除，由甲方承擔(dān)廣告拆除費(fèi)用。
第七條 商鋪裝修規(guī)定
1、裝修手續(xù)辦理
（1）甲方要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，必須事先向物業(yè)服務(wù)中心提交《室內(nèi)裝修申請(qǐng)表》、裝修方案及裝修圖紙等相關(guān)資料，辦理審批手續(xù)并與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議》，獲準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修施工。
（2）甲方按照每間商鋪2000元的標(biāo)準(zhǔn)繳納裝修保證金，裝修過程中未發(fā)生損壞商鋪公共設(shè)施、破壞物業(yè)服務(wù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生、侵害他人正當(dāng)權(quán)益的違規(guī)裝修行為，裝修驗(yàn)收合格后一個(gè)月，使用正常后全額退還甲方裝修保證金，也可將裝修保證金直接沖抵物業(yè)服務(wù)費(fèi)；如裝修過程發(fā)生違約行為，乙方根據(jù)違規(guī)情況扣除甲方相應(yīng)的裝修保證金。
（3）甲方在商鋪裝修施工過程中，應(yīng)遵守乙方有關(guān)裝修時(shí)間、裝修垃圾堆放、施工安全、裝修噪聲控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理服務(wù)規(guī)定，并接受物業(yè)服務(wù)中心裝修管理人員的監(jiān)督與檢查。
（4）裝修完工后，甲方應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心裝修管理人員，裝修管理人員接到通知后2個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)驗(yàn)收中出現(xiàn)的不合格項(xiàng)目，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合驗(yàn)收要求。
2、裝修注意事項(xiàng)
（1）甲方對(duì)承租的商鋪進(jìn)行裝修必須事先向乙方辦理裝修手續(xù)，裝修施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工應(yīng)主動(dòng)配合裝修管理人員檢查，對(duì)拒不接受檢查的人員一律勸離 物業(yè)服務(wù)區(qū)。
（2）裝修時(shí)間：上午8：00-12：00、下午14:00-18:00，甲方如需延長(zhǎng)裝修期必須向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，裝修人員不得留宿商鋪，否則物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令甲方停工并扣留施工人員工具。
（3）裝修施工過程中要注意保持環(huán)境清潔，室內(nèi)裝修垃圾由施工人員袋裝后堆放到指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，由物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一清運(yùn)處理，清運(yùn)費(fèi)用由裝修方承擔(dān)。不得將裝修垃圾倒入乙方配置的公共垃圾桶內(nèi)，不得將物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共通道、平臺(tái)、道路及場(chǎng)地作為施工、堆放材料與雜物的場(chǎng)所。
（4）甲方的商鋪裝修不得變動(dòng)、破壞房屋的承重墻體與梁柱結(jié)構(gòu)、不能影響建筑物外觀，不得損壞房屋公共設(shè)備、設(shè)施，嚴(yán)禁遮擋商鋪消防通道、消防器材、疏散指示燈或標(biāo)識(shí)。
（5）商鋪裝修施工需要?jiǎng)佑妹骰鸹螂姎夂笗r(shí)，必須事先到物業(yè)服務(wù)中心辦理“動(dòng)火手續(xù)”，并按消防安全管理要求執(zhí)行。
3、違規(guī)裝修行為處理方式
（1）裝修施工或動(dòng)火作業(yè)前未辦理申報(bào)手續(xù)，除補(bǔ)辦手續(xù)外，每次扣除裝修保證金100—500元。
（2）未經(jīng)乙方審批同意而私自拆改商鋪結(jié)構(gòu)的，除恢復(fù)原狀外，每次扣除裝修保證金500—2000元。
（3）未將裝修垃圾堆放到指定地點(diǎn)，向物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共垃圾桶傾倒裝修垃圾的，施工人員應(yīng)及時(shí)清理，拒不清理者，每次扣除裝修保證金100—300元。
（4）私自移動(dòng)、挪用、破壞消防器材、公共給排水、采暖燃?xì)夤芫€、共用計(jì)量表具等公共設(shè)施、設(shè)備的，除恢復(fù)原狀外并賠償相關(guān)損失，每次扣除裝修保證金300—500元。
（5）未按約定時(shí)間進(jìn)行裝修施工造成噪音擾民引起業(yè)主投訴的，每次扣除裝修保證金50—100元。
第八條 環(huán)境衛(wèi)生管理
1、甲方應(yīng)愛護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生，做到不隨地吐痰，不亂扔垃圾，應(yīng)把生活垃圾裝袋及時(shí)投放在物業(yè)服務(wù)區(qū)域的公共垃圾桶內(nèi)；禁止在物業(yè)公共部位亂涂亂畫和亂貼廣告，違者須承擔(dān)恢復(fù)物業(yè)原狀的所有清潔費(fèi)用。
2、不在物業(yè)公共區(qū)域堆放雜物，若在公共區(qū)域放置雜物且拒不清理者，物業(yè)服務(wù)中心將按無(wú)主之物處理，涉及雜物處理的相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任人支付。
3、不得破壞物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生、綠化設(shè)施，如兒童損壞公共環(huán)境設(shè)施，應(yīng)由監(jiān)護(hù)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條 代收代繳費(fèi)用
1、根據(jù)有關(guān)供能、服務(wù)單位的委托，乙方提供水、電等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行蘭州市政府和相關(guān)供能、服務(wù)單位的有關(guān)文件規(guī)定。
2、水、電費(fèi)的收取采用甲方持卡到乙方財(cái)務(wù)部門充值或上門收繳的方式收取。第十條 違約責(zé)任
1、甲方違反本協(xié)議，使乙方不能達(dá)到商鋪物業(yè)管理服務(wù)約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、甲方違反本協(xié)議，不按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和交費(fèi)時(shí)間足額交納商鋪物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交并從逾期之日起每天按所欠費(fèi)用3‰的標(biāo)準(zhǔn)交納滯納金。
3、乙方違反本協(xié)議，未達(dá)到商鋪物業(yè)管理服務(wù)約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
4、乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高商鋪物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用，補(bǔ)償利息并按相關(guān)法規(guī)規(guī)定支付甲方違約金。
第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主及使用人的切身利益，在發(fā)生燃?xì)庑孤?、觸電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行特殊任務(wù)等不可預(yù)知的情況下，乙方因采取緊急措施造成甲方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 本協(xié)議下劃線空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的，可向蘭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。
第十五條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十六條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
代 表 人： 代 表 人：
年 月 日 年 月 日
第五篇：1.商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
陜西大洋匯豐商業(yè)投資運(yùn)營(yíng)管理有限公司
物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議
甲方：
法定代表人：
聯(lián)絡(luò)地址： 郵編：
乙方（承租方）：
身份證號(hào)／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)絡(luò)地址： 郵編： 乙方承租商鋪基本情況：
坐落位置：【 】 ； 建筑面積：平方米；
套內(nèi)建筑面積：平方米； 類 型： 商 用
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方分別作為【 】（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”、“物業(yè)”）的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：
（一）本物業(yè)公共部位的維護(hù)和管理
公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道、大堂、機(jī)電設(shè)備用房、綠化區(qū)、車道、透光天幕、配電房、監(jiān)控房、及物業(yè)服務(wù)中心辦公室等范圍；
（二）本物業(yè)公共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、溝渠、停車場(chǎng)安全管理系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、抽風(fēng)排氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、池、井、公益性文體設(shè)施等；
（三）環(huán)境衛(wèi)生
1、公共環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔；
2、袋裝化垃圾管理，定時(shí)上門收??；
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3、化糞池及滅蟲害按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；上
4、綠化日常維護(hù)工作。
（四）秩序維護(hù) 1.內(nèi)容
（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）24小時(shí)值班巡邏，中央閉路電視監(jiān)控； 2.責(zé)任
（1）維護(hù)公共區(qū)域正常秩序；
（2）非管理部門造成的重大刑事案件及安全事故，管理部門不承擔(dān)責(zé)任；（3）【 】?jī)?nèi)如發(fā)生偷盜，其責(zé)任由公安部門鑒定。
（五）交通秩序與車輛停放 1.內(nèi)容
（1）機(jī)動(dòng)車一律停放在地下車庫(kù)，保持停車場(chǎng)秩序；（2）凡進(jìn)入地下車庫(kù)的機(jī)動(dòng)車，車主必須購(gòu)買車輛保險(xiǎn)；（3）自行車一律停放在指定位置，不得亂停亂放；（4）顧客車輛請(qǐng)按物管人員指定位置放置。2.責(zé)任
（1）確保地下車庫(kù)停放的車輛安全；（2）隨時(shí)巡檢區(qū)域內(nèi)無(wú)亂停亂放車輛；
（3）自行車摩托車如停放在指定位置的車輛發(fā)生丟失，車主應(yīng)報(bào)公安部門處理。
（六）房屋裝飾裝修管理 請(qǐng)參照《商場(chǎng)裝修手冊(cè)》
（七）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償服務(wù)。第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
（一）甲方的權(quán)利義務(wù)
1、對(duì)本物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、公共綠化、公共環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；
2、按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)與標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的服務(wù)，但除甲方直接責(zé)任原因外，不承擔(dān)對(duì)乙方及其雇員、顧客的人身?yè)p害及其財(cái)產(chǎn)的保管、保險(xiǎn)義務(wù)；甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；
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4、按時(shí)向甲方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它服務(wù)費(fèi)用或代收代繳費(fèi)用；
5、裝飾裝修所承租商鋪時(shí)，遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關(guān)裝飾裝修管理制度規(guī)定；
6、未經(jīng)政府及甲方批準(zhǔn)，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體結(jié)構(gòu)和消防分隔等設(shè)施；不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可在甲方監(jiān)督下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。
乙方在離場(chǎng)時(shí)，負(fù)責(zé)將所承租商鋪恢復(fù)至進(jìn)場(chǎng)時(shí)狀態(tài)。
7、服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間安排；
8、遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，按時(shí)與甲方簽訂《消防安全責(zé)任書》，并對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防秩序維持器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)、更換，保證其能夠正常使用；
9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；
10、未經(jīng)甲方同意不得將任何物件（包括標(biāo)牌、廣告牌等）安裝、張掛在外墻或公共部位的任何位置上，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動(dòng)，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi)；
11、按商鋪?zhàn)赓U合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍從事有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
12、乙方如需并依法且按照商鋪?zhàn)赓U合同約定可以轉(zhuǎn)租所承租商鋪，則在簽署物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應(yīng)書面通知甲方，并確保轉(zhuǎn)承租人在進(jìn)入租賃區(qū)域前與甲方簽訂完成物業(yè)管理協(xié)議，否則乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下責(zé)任。乙方為轉(zhuǎn)承租人承擔(dān)物業(yè)管理協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
13、負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客等違反本物業(yè)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定造成的損失；負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；
14、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用
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證金不足以沖抵前述欠費(fèi)的，甲方有權(quán)向乙方追索。乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后將保證金補(bǔ)足，否則，按本協(xié)議第六條有關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。本協(xié)議終止后，若乙方完全履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，甲方應(yīng)在合同期限屆滿后10個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。
（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等費(fèi)用，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日，所有付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
（六）乙方如需轉(zhuǎn)租時(shí)，須繳清轉(zhuǎn)租之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。第四條 代收代繳費(fèi)用
受有關(guān)部門或單位及乙方的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等代收代繳服務(wù)，只提供合法收據(jù)。
第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)
如地下停車位由甲方租用，地下停車位租金及其管理服務(wù)費(fèi)（指車位場(chǎng)地租賃費(fèi)、車位場(chǎng)地清潔衛(wèi)生費(fèi)和車場(chǎng)秩序管理費(fèi)）：
一、非機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)按西安市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定收費(fèi)。
二、機(jī)動(dòng)車車位使用費(fèi)：
1、如該于開發(fā)商所有，則甲方按照西安市物價(jià)局核定備案的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)繳納地下車庫(kù)車位使用費(fèi)。該地下車庫(kù)車位使用費(fèi)（含月租車輛和臨時(shí)停放車輛所繳之費(fèi)用）中，乙方按照按露天車位人民幣 元/月/個(gè)、地下車位人民幣 個(gè)元/月/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)扣除停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)后，余額歸開發(fā)商所有。
2、如開發(fā)商部分或全部出售地下車庫(kù)車位且甲方已購(gòu)?fù)＼囄坏?，甲方?yīng)按人民幣 元/月/個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納停車場(chǎng)管理服務(wù)費(fèi)，開發(fā)商未出售的停車位或甲方未購(gòu)?fù)＼囄坏?，仍按本條第二款第1項(xiàng)執(zhí)行。
三、業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，房屋建筑自用部位和自用設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)，保潔服務(wù)不屬于物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)支出范圍，應(yīng)由業(yè)主向乙方交納特約/專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。
第六條 廣告設(shè)置
一、未經(jīng)開發(fā)商及乙方書面同意，任何人均不得在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)擅自架設(shè)任何種類的廣告。
二、若甲方擅自設(shè)立廣告，在乙方發(fā)出限期整改通知后仍未拆除的，乙方有權(quán)拆除；
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6、經(jīng)本物業(yè)合法權(quán)利人同意的工程改造或商鋪調(diào)整導(dǎo)致的損害。第九條 緊急狀況
為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，其它事宜雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條 不可抗力
在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十一條 爭(zhēng)議解決
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)法解決的，可向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十二條 其他
本協(xié)議正本共8頁(yè)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份；自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方承租商鋪?zhàn)赓U合同終止時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止，但如相關(guān)費(fèi)用尚未結(jié)清，則有關(guān)費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決條款繼續(xù)有效。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表： 授權(quán)代表：
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