第一篇：毛坯房的驗(yàn)收方法和驗(yàn)收項(xiàng)目清單毛坯房驗(yàn)房程序

毛坯房的驗(yàn)收方法和驗(yàn)收項(xiàng)目清單毛坯房驗(yàn)房程序：

一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

三、后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。驗(yàn)房常用工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆 驗(yàn)房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。驗(yàn)房自備工具 1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5）1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 7）1只水筆--用于簽字 8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。二，驗(yàn)房過程）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

毛坯房裝修咨詢熱線：020-85586802***

第二篇：毛坯房驗(yàn)收國家標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房驗(yàn)收國家標(biāo)準(zhǔn)，毛坯房驗(yàn)收清單，毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)，毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房驗(yàn)房內(nèi)容

1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書 驗(yàn)房收房的絕招：驗(yàn)收毛坯房的八大驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫做“毛坯房”，雖然毛坯房已經(jīng)過相關(guān)部門的工程驗(yàn)收，但購房者在把毛坯房變成展現(xiàn)自我個(gè)性的空間之前，需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)。

2、交付房屋時(shí)毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗(yàn)收：

1、全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。

3、各種管道還應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。毛坯房驗(yàn)收

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝房屋驗(yàn)收時(shí)，你應(yīng)該注意什么？ 《甲方乙方》中有一句經(jīng)典臺(tái)詞：“沒有愛情的婚姻是不幸福的，而沒有房子的婚姻則更不幸福”，房子似乎是婚姻之外的第二件大事了，辛辛苦苦地排隊(duì)等到了號(hào)，眼見他挖地基，眼見他砌主體，眼見他做裝修，眼見他樓蓋好了。終于到了收房驗(yàn)房的日子了，早知道激動(dòng)總是難免的，然而，房之一字，牽涉甚廣，程序繁復(fù)，細(xì)節(jié)眾多，難免讓人無所適從。買房置業(yè)是人生的大事，購房者付出的是多年的積蓄，買房的任何一個(gè)步驟都要精心考慮，萬不能輕易作決定。經(jīng)過一定區(qū)域范圍內(nèi)的多方考察、多次的電話、上門咨詢以及以后的有關(guān)合同的談判，搞清楚該交的款項(xiàng)和各種費(fèi)用了，辦理入住前，還有一項(xiàng)不容忽視的步驟，就是房屋的驗(yàn)收工作。毛坯房驗(yàn)收

開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書，此時(shí)，購房者最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定，如果購房者未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房，視同購房者同意交接。如有特殊情況不能按約前往，最好書面通知發(fā)展商，并說明原因。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

那么，購房者在進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？ 房屋的驗(yàn)收工作分四個(gè)部分：

1.看開發(fā)商是否具備合同約定的交房條件 購房者按約前往驗(yàn)收交接時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的交付條件，逐項(xiàng)檢驗(yàn)有關(guān)證明文件。當(dāng)然，這些文件要看原件，而不是復(fù)印件。一般來說,房屋交付時(shí),購房者應(yīng)要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果合同約定產(chǎn)權(quán)交房時(shí)，還應(yīng)要求開發(fā)商出示“大產(chǎn)證”。

目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的趨勢，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。2.驗(yàn)收房屋質(zhì)量，驗(yàn)收前可向開發(fā)商索閱《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證明書》 毛坯房驗(yàn)收

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?？捶课莸耐鈮w是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題?？闯兄貕κ欠裼辛芽p，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對這類房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等問題；對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。若石灰沒有經(jīng)過足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；公共供水是否正常，水質(zhì)是否達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，是否經(jīng)過特殊凈化處理（如果售房合同有承諾），是否24小時(shí)供應(yīng)熱水（如果事前有書面承諾）。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應(yīng)采用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內(nèi)壁應(yīng)鋪白瓷磚。公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會(huì)出現(xiàn)限電時(shí)間，電壓是否穩(wěn)定，電表系統(tǒng)工作是否正常，電表有無超數(shù)。

供氣的種類（煤氣、天然氣、液化氣）和方式（管道、罐裝），供氣容量大小，管道、計(jì)量是否正常，氣表有無抄數(shù)記錄。

上水、下水管道、門閥材質(zhì)如何，大小開關(guān)是否正常；衛(wèi)生間、廚房上、下水是否通暢；用電線路是否合理、安全、方便，開關(guān)、燈座、插座是否正常通電，燈具安裝是否牢靠，能否正常使用。毛坯房驗(yàn)收

電話線、電腦網(wǎng)絡(luò)線、閉路電視線、衛(wèi)星天線是否到戶，接插口是否預(yù)留，分布是否合理，每套有無對講設(shè)備。

第四、檢查廚房、衛(wèi)生間滲漏、排水、通風(fēng)等問題；衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開窗的通風(fēng)采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無裝修，各種管線是否排放到位，便于裝修。廚房的面積、尺寸是否與合同相符，裝修標(biāo)準(zhǔn)是否與合同相符，地面是否防滑，墻身有無1.5米以上的瓷磚，灶臺(tái)高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機(jī)效果如何，熱水器品牌、規(guī)格是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，管道線路是否通暢，整個(gè)廚房是否具備清洗、烹調(diào)、儲(chǔ)藏等基本功能。如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預(yù)留好。第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結(jié)構(gòu)是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間布局是否合理。住宅層高較理想的高度應(yīng)在2.8米-3.2米之間。層高過低就會(huì)給人壓抑感，通風(fēng)、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設(shè)成本和土地成本都高，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)提高。毛坯房驗(yàn)收

第六、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三篇：驗(yàn)收毛坯房相關(guān)準(zhǔn)備工作

收房需要帶的工具： 1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 3、1只5米卷尺--用于測量裂縫的寬度及房子的凈高 4、1只電筆---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 6、1只水筆--用于簽字 7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

毛坯房驗(yàn)收方式

驗(yàn)收方式 ▼ 入戶門

? ? ? ? 檢查入戶門的開關(guān)是否靈活，是否有異響。表面檢查是否有磕碰，是否有劃痕。

門框、門洞、墻體三者的接縫處是否嚴(yán)密整齊。

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢測防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

▼ 層高

?

? 在量層高時(shí)，別忽視了樓板厚度，進(jìn)而產(chǎn)生誤差?！渡唐贩抠I賣合同》中約束的是房屋層高，很多購房者在交房驗(yàn)收時(shí)測量的是室內(nèi)凈高，商品房的樓板厚度為12cm-15cm。

用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。

▼ 窗戶

? ? ? ? ? 窗戶開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活，把手是否松動(dòng)。

窗戶與窗框之間的接口是否嚴(yán)密，交給大家一個(gè)小方法，檢查的時(shí)候拿一張A4紙，把紙夾在里面關(guān)閉后看看紙能不能抽出來，抽出來就證明密封不好。玻璃和窗框有沒有劃痕、破損，這個(gè)用肉眼就能看出來。

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。

▼ 墻面

? ? ? ? ? ? 墻面是否有裂縫，一般非承重墻和承重墻的接縫處會(huì)有裂紋，這種情況很普遍。檢查墻面平整度，是否有鼓包、脫落。把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

頂部看看是否有滲漏的水漬，發(fā)現(xiàn)這種問題就有可能是樓上住戶的水管或者暖氣管有滲漏造成的。

如果毛坯房交付時(shí)，開發(fā)商已為業(yè)主粉刷好墻面，大家拿礦泉水往墻面上潑少量水來檢測其質(zhì)量，等幾分鐘用手指摩擦，要是墻花了就說明石膏質(zhì)量不是太好。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。▼ 地面

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? 看地面的平整度，開發(fā)商做好的地面大部分平整度都是達(dá)不到要求的，我們可以利用紅外線水平儀，測地平，看墻面陽角是否與地面垂直。一般地面平整度不超過2cm，對于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。

檢查地面的裂縫和空鼓，開發(fā)商在交付的時(shí)候地面一般都會(huì)有一些細(xì)小的裂紋，畢竟是后填的墊層，但別有空鼓，要是大面積的空鼓會(huì)影響以后的鋪貼瓷磚、地板，用小錘就能檢測出來。

▼ 水路

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? 上水，也就是開發(fā)商預(yù)留的水管，一般毛坯房內(nèi)會(huì)安裝一個(gè)水龍頭，檢查一下水龍頭的出水量，出水量過低有可能是管道在焊接的時(shí)候出了問題，沒有安裝龍頭的出水口處看看是否嚴(yán)密，有無滲漏。

防水主要包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、露臺(tái)及容易受潮墻面等區(qū)域，可以通過閉水實(shí)驗(yàn)來檢測防水是否合格，可以在準(zhǔn)備驗(yàn)收區(qū)域做起15厘米高的擋水墻，在區(qū)域內(nèi)倒進(jìn)10厘米的水，做好水面高度標(biāo)記，24小時(shí)候觀察水位是否變動(dòng)以及房間對應(yīng)位置是否出現(xiàn)天花板漏水的情況，如果沒出現(xiàn)變動(dòng)或漏水，則說明防水工程驗(yàn)收合格。

▼ 電路

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? 強(qiáng)電配電箱，一般安裝在門廳或者餐廳，箱底到地面至少要1.5m，交房時(shí)檢查箱體有沒有破損，里面的開關(guān)安裝是否牢固，有沒有外斜，標(biāo)簽是不是齊全、對應(yīng)。弱電箱，也叫多媒體箱，箱底距地面的距離至少30公分，里面要配有電話線，有線電視和網(wǎng)絡(luò)接口，還要有強(qiáng)電的插座，以后的裝寬帶路由器都是要用到的，檢查里面的接頭和安裝情況。

檢查所有房間的普通插座線路、用電線路連接是否正常，保證后期插座、燈具的正常使用。建議買一個(gè)驗(yàn)電器，二三十塊錢的樣子，在線路連接不正常的時(shí)候，驗(yàn)電器會(huì)做相應(yīng)的提示，比如火線和零線接反了，地線跟其他線接反了都會(huì)提示。

▼ 燃?xì)?、暖氣管?/p>

? ? 檢查燃?xì)?、暖氣管道是否裝反，通燃?xì)夂?，可用專業(yè)儀器檢測管道是否暢通，暖氣管道同理。

用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

▼ 公共區(qū)域

? ? ? 合同約定的公共區(qū)域是否按照約定來裝修。檢測單元門禁、對講功能是否能夠正常使用。走廊和電梯間的消防設(shè)施是否齊全。衛(wèi)生間：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面;離通風(fēng)孔最近的插座須是防水插座。

廚房和衛(wèi)生間：這兩個(gè)地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

廚房煙道：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

兩書一表的具體內(nèi)容？

房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》（簡稱“兩書一表”）?！蹲≌褂谜f明書》，應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

驗(yàn)收時(shí)，開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

包括以下內(nèi)容：

工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；

地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；

正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：

屋面防水3年，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年，墻面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年等；

用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限，購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。

4、簽署房屋交接書

應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；

對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

驗(yàn)房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料，以下幾份資料是需要查閱： A：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B：《住宅使用說明書》--可帶走 C：《竣工驗(yàn)收備案表》 D：面積實(shí)測表

E：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走

三、驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些方面

一般開發(fā)商應(yīng)有專人陪同你驗(yàn)房，并有一份《住戶驗(yàn)房交接表》之類的文件供你在驗(yàn)房過程中記錄發(fā)現(xiàn)的問題，如果開發(fā)商未有此類表格，你應(yīng)該自己準(zhǔn)備以記錄：

1、門窗是否開合順暢，是否能方便鎖閉，配套鑰匙是否完整好用，是否存在變形，把手等是否有破損，配套紗窗是否齊全。給防盜門的門鈴裝上電池，檢查門鈴是否正常。由于新房子空置時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看到。玻璃是否有CCC認(rèn)證？門合頁有無生銹？門板鉸鏈?zhǔn)欠衲苷９ぷ鳎?/p>

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現(xiàn)象，注意那些不正常的黃色污漬。特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

3、使用小錘檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現(xiàn)象。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

4、使用插座小燈檢查所有的插孔是否正常有電，使用燈泡檢查所有的燈座是否正常有電，并且在安裝燈泡和插上小燈的時(shí)候，閉合開關(guān)箱內(nèi)對應(yīng)的分路電閘，檢查總開關(guān)箱里的各分路電閘是否正常。電線幾平（最好4平），什么牌子，強(qiáng)電回路幾條？廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)開關(guān)是否有單獨(dú)回路？

5、用手電檢查廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，并點(diǎn)燃攜帶的廢紙，觀測排煙口是否能正常抽煙。

6、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。弱電箱中光纖是否有？網(wǎng)線幾類？CAT-X 5E只能將就用。

7、驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)。避免裝修垃圾堵塞管線。

8、堵住衛(wèi)生間的各下水口，然后往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，保持住，24小時(shí)之后與樓下鄰居聯(lián)絡(luò)觀察有無漏水現(xiàn)象。

9，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

10，測量一下樓宇的層高，最好把樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

11、最后，記錄好各水表、電表、氣表的數(shù)字，作為日后交費(fèi)的起交點(diǎn)。驗(yàn)房所用的這些水，讓開發(fā)商掏腰包是非常的應(yīng)該的！

若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，讓物業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改完，物業(yè)積極配合修繕就可以了。你和開發(fā)商簽訂的售房合同早早規(guī)定，只有極少數(shù)的房屋嚴(yán)重質(zhì)量問題才構(gòu)成違約交房條件，這個(gè)很少發(fā)生。開發(fā)商在發(fā)出收房通知的時(shí)候，在法律上，你就已經(jīng)確認(rèn)收房了。交房的小問題并不影響開發(fā)商交房，你簽不簽字都不能影響開發(fā)商完成交房責(zé)任。

第四篇：簡單實(shí)用的毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

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簡單實(shí)用的毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

現(xiàn)實(shí)生活中很多人在購買房子時(shí)候遇到最大的問題就是毛坯房的驗(yàn)房問題，很多開發(fā)商會(huì)給廣大業(yè)主挖坑。有很多人在驗(yàn)房時(shí)候很隨意結(jié)果在裝修以后住進(jìn)新房后悔不及，有的直接導(dǎo)致影響家庭和諧。既然毛坯房的驗(yàn)收房這么重要，那我們有沒有什么好的方法來跳過開發(fā)商

挖的坑，讓自己沒買到合乎自己心意的房子呢？接下來就讓小號(hào)角幫您吹跑那些“劫難”，讓

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您順利取到您的“西經(jīng)”。毛坯房驗(yàn)房專業(yè)工具：

一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。

二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)；各種插頭；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字和“+”字)；5號(hào)電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈；小燈。

三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、紙筆毛坯房驗(yàn)房自備家用工具：

1、1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2、1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高5、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)6、1只水筆--用于簽字7、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生8、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。毛坯房驗(yàn)房流程是什么？

看三書一證一表：

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊(duì)公章)對照購房合同上的面積。

交費(fèi)簽字先驗(yàn)房：

發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己

仿古磚 http://004km.cn/cpk/fgygz 那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

房屋是否完好：

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

費(fèi)用是否合理：

包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)毛坯房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、房屋主體

頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺(tái)是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。

2、門

門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。

3、窗戶

窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺(tái)是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。

4、電路

檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時(shí)拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時(shí)無法及時(shí)斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)；

檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動(dòng)或插不進(jìn)現(xiàn)象；檢查弱電插座數(shù)目；

檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常；檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測試門鈴，看是否不響或響了不停。

5、水路

水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管，看設(shè)置是否公道，再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改，但詳細(xì)改造的方案就要聽專家的意見了。

6、暖氣、燃?xì)?/p>

按房間詳細(xì)查看暖氣管道，暖氣片的安裝是否嚴(yán)密，牢固，各管接頭部位是否漏水漏氣，查看打壓試驗(yàn)記錄。取暖期前的通水試驗(yàn)非常重要，必須親自參與，一定要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。

中央空調(diào)：出風(fēng)管、冷凝水出水管、溫控開關(guān)，出風(fēng)口位置正確，安裝牢固。特別提示：廚房的排煙道，衛(wèi)生間的排風(fēng)道，位置及功能。燃?xì)夤艿廊霊?，主管道、分管道各用氣房間是否設(shè)置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

7、防水

這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的屋子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。假如在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得分歧錯(cuò)誤防水是否做好做出驗(yàn)證了。假如在裝修前不試一試，那么在你裝修睦時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。

8、管道

這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的用具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，假如這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水難題。

還有一種情況，不外就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，假如排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣息就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)披發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)以為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證

仿古磚 http://004km.cn/cpk/fgygz 實(shí)，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能知足實(shí)際需要。毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些？

1、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

2、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面

無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩?zhàn)印⑦€是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

3、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

4、毛坯房驗(yàn)房重點(diǎn)驗(yàn)防水

房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺(tái)處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

5、毛坯房驗(yàn)房門窗很關(guān)鍵

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動(dòng)，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。毛坯房驗(yàn)房出現(xiàn)問題該如何處理？

1、維修承諾問題：

首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)商承諾在多長時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問題：

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問題：

上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。

5、戶型問題：

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。

6、面積問題：驗(yàn)房時(shí)測量所購商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時(shí)，可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問題：當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。其實(shí)，說了這么多關(guān)于毛坯房驗(yàn)房和收房所要注意的方面以及處理的方法，最靠譜的是請驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房的目的就是讓專業(yè)的人專業(yè)的機(jī)構(gòu)對新房交房前的問題提交開發(fā)商整改。這也就避免了很多人在后期收房以后，由我們業(yè)主來承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任，摟住我們的錢袋子。如果您身邊找不到信任的驗(yàn)房收房機(jī)構(gòu)，<<<點(diǎn)擊免費(fèi)驗(yàn)房>>>，您就把一切交給我們。由您最忠誠的伙伴保護(hù)您免受一切開發(fā)商的“套路”，您能夠順利拿到心目中的房子即順利取得“西經(jīng)”就是我們付出的得到的最滿意的回報(bào)！

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第五篇：毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

Marchliu 發(fā)表于 焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 北京業(yè)主論壇 君安家園論壇 2005-12-08 21:10:13 標(biāo)簽:君安家園【頂樓】

在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。

一、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

2.購房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3.購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5.購房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購

房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。

3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.驗(yàn)房的內(nèi)容：

1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪書