第一篇：居住小區(qū)調(diào)研報告

調(diào)研報告 調(diào)研地點：鄭州金水區(qū)天倫水晶城小區(qū) 調(diào)研分析：居住分析樓層采光分析及規(guī)劃公共設施分析 停車口分析 道路分析 植物分析 個人分析

1.居住分析

天倫水晶城位于鄭州市金水區(qū)北環(huán)路與豐慶路交匯地帶，小區(qū)內(nèi)空氣清新。項目周邊近臨北環(huán)交通主干道、家具城，直達文化路27廣場，交通便捷。公交線路相對方便。周圍教育環(huán)境也挺好，附近有幼兒園、小學、中學以及各種培訓基地。醫(yī)療環(huán)境有惜福鎮(zhèn)醫(yī)院。商業(yè)環(huán)境，中行、農(nóng)行、郵政、移動、聯(lián)通營業(yè)廳遍布周邊，相鄰商業(yè)街、步行街，以及大超市。生活相當便利。旁邊有會所，酒店，快速公交，避免了擠公交車的辛苦，對于生活在郊區(qū)卻在市里上班的人，這是很人性化的服務。

小區(qū)平面圖預覽：

第二篇：居住小區(qū)調(diào)研報告

居住小區(qū)規(guī)劃設計調(diào)研報告

城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展狀況和城市品位。本文通過對南昌市恒茂國際都會樓盤調(diào)研,發(fā)現(xiàn)了這些小區(qū)規(guī)劃中的優(yōu)秀和特別之處,并將這些優(yōu)點加以借鑒,應用到我們的小區(qū)設計中。

調(diào)研背景：

一、調(diào)研目的：

1、通過本次調(diào)研,初步了解我國的住房政策、住房制度、居住現(xiàn)狀、居住標準以及住宅房地產(chǎn)的相關知識。

2、通過對本居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研，掌握進行社會調(diào)研的一些基本方法和手段，培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力。并初步學會在調(diào)研報告中運用經(jīng)濟分析及掌握相關軟件的應用。

3、掌握居住小區(qū)規(guī)劃設計的基本原理和方法，并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設計等相關規(guī)范。

二、調(diào)研方法：文獻調(diào)研,實地調(diào)研,拍照,訪談,數(shù)據(jù)統(tǒng)計等。

實地調(diào)研：此次調(diào)研過程中，我們以組為單位五個人一同前往小區(qū)進行了實地的調(diào)查，旨在為我們的設計提供多方面的參考。

三、調(diào)研內(nèi)容：

1、調(diào)研時間：2012.11.242、調(diào)研地點：南昌市恒茂時代廣場

3、調(diào)研內(nèi)容：樓盤及其周邊情況

基小區(qū)內(nèi)部有一個集中地水面游泳池，只是現(xiàn)階段冬天，泳池中并沒有誰，有一處占地較小的集中綠化布置，在規(guī)劃設計時可予以保留。

4、小區(qū)周邊的各類服務設施情況：

1、教育配套

幼兒園廣電幼兒園、少春雙語幼兒園； 中小學少春學校附屬實驗小學、廣電小學、上海路小學、培英小學、少春中學

市第一職業(yè)中專學校、師大附中、南昌十七中、南大附中、二十三中；高校江西師范大學、南昌大學、南昌水專、工程學院、江西廣播電視大學

2、商業(yè)配套

城東百貨(上海路于北京東路交匯處)、國美電器(上海路于北京東路交匯處)、天虹商場(南京西路于江大南路交匯處)、華聯(lián)超市(上海路)、江大南路商業(yè)街、旺中旺超市、南昌市圖書市場、新華書店洪都中大道店等；

3、醫(yī)療配套

江醫(yī)一附院、二附院、省中醫(yī)院、省第二醫(yī)院(省腫瘤醫(yī)院)、省人民醫(yī)院門診部、江西鳳凰第一醫(yī)院、華山醫(yī)院

4、銀行

銀行中國銀行、建設銀行(化工研究所對面)、工商銀行、交通銀行(小城知味旁)、招商銀行(上海路于北京東路交匯處）

5、周半綠化和其他的設施也明確布置在其中，在該小區(qū)內(nèi)部的外圍主要是高層建筑，內(nèi)圍主要是小品以及休憩場地，這樣的設計主要是考慮到結(jié)合在空間上圍小區(qū)內(nèi)部創(chuàng)造更多的空間。

綜上所述，基地基地周邊的銀行、學校、酒店、較大的購物商場、醫(yī)院等設備齊

全，給小區(qū)的居民生活帶來了很大的方便。

區(qū)位概況：恒茂夢時代國際廣場項目建設規(guī)模為：項目占地面積62240平方米，建設內(nèi)容由用由一棟25F辦公樓、一棟3F超市、一棟4F商場及影院、一棟29F酒店大樓、一棟5F百貨大樓以及3～4F商業(yè)建筑等組成，地下設有二層，用作地下停車庫和設備用房，總建筑面積286746平方米。物業(yè)現(xiàn)狀:項目主體在建，寫字樓已建至7F，精裝SOHO已建至10F 物業(yè)現(xiàn)狀:項目主體在建，寫字樓已建至7F，精裝SOHO已建至10F 期房容積率:3.45 開發(fā)商:江西恒茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設計構思: 眾所周知，一座國際化城市綜合體并非只是幾種業(yè)態(tài)功能的簡單堆砌，而是將集中不同功能的地產(chǎn)業(yè)態(tài)加以優(yōu)化組合，進而達成各功能單位之間的高效統(tǒng)一、互惠互利。恒茂〃夢時代廣場把多面孔的城市濃縮至精華，收羅城市萬象于主軸之上，無縫接駁地鐵一號線站口，集世界一流設計師的智慧和創(chuàng)意，在28萬平方米體量中將都市最高端的購物商場、包羅萬象的美食廣場、超五星級大型影院、超甲級寫字樓等國際頂級業(yè)態(tài)有效融合，構筑24小時中心地標生活主場，讓人們充分體驗一種有別以往的全新理想生活方式。可以說，恒茂〃夢時代廣場，無論是規(guī)模還是定位，都注定它將成為南昌最TOP的都市綜合體。恒茂夢時代廣場深諳人與環(huán)境互依共存的重要性，貼身打造4萬㎡屋頂懸浮空中花園，四座建筑形成四面綠色穹頂，連綴成獨特的空中花園，藍天之下相映繽紛，形成立體綠化，為工作、生活于此的人們提供了創(chuàng)意互動的休閑空間。同時，恒茂夢時代廣場充分發(fā)揮植物改善環(huán)境的多種作用，節(jié)約寸土寸金的市區(qū)地面，同時發(fā)揮降低室內(nèi)溫度、減少熱島效應、儲存雨水、凈化空氣等一系列功能，塑造全國最大的豐富多樣、整潔清新的城市“第五立面”。并以更替與變化的構思,將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動場所從封閉的室內(nèi)移到屋頂之上，并且通過設置多種主題性雕塑、景觀小品、植被花卉、鋪裝、燈光等，構成屬于恒茂夢時代廣場的新鮮視野。

景觀設計：恒茂夢時代廣場深諳人與環(huán)境互依共存的重要性，貼身打造4萬㎡屋頂懸浮空中花園，四座建筑形成四面綠色穹頂，連綴成獨特的空中花園，藍天之下相映繽紛，形成立體綠化，為工作、生活于此的人們提供了創(chuàng)意互動的休閑空間。同時，恒茂夢時代廣場充分發(fā)揮植物改善環(huán)境的多種作用，節(jié)約寸土寸金的市區(qū)地面，同時發(fā)揮降低室內(nèi)溫度、減少熱島效應、儲存雨水、凈化空氣等一系列功能，塑造全國最大的豐富多樣、整潔清新的城市“第五立面”。并以更替與變化的構思,將高爾夫果嶺、婚禮廣場、親子樂園、演藝劇場等活動場所從封閉的室內(nèi)移到屋頂之上，并且通過設置多種主題性雕塑、景觀小品、植被花卉、鋪裝、燈光等，構成屬于恒茂夢時代廣場的新鮮視野。

環(huán)保理念質(zhì)變生活 恒茂智造低碳之城:

恒茂〃夢時代廣場將將“低碳環(huán)保”的理念融入到具體的建筑設計和運用中，在高層建筑的屋頂上引入并網(wǎng)光伏發(fā)電系統(tǒng)，采用最新型的高效光伏組件，將光能轉(zhuǎn)化為電能，通過與電力公司并網(wǎng)，轉(zhuǎn)換成交流電。在滿足能源照明之外，并網(wǎng)光伏發(fā)電系統(tǒng)還具有減少溫室氣體二氧化碳排放、節(jié)約水資源、清潔、無污染、儲量大等諸多優(yōu)點，營造低碳環(huán)保的新模式。同時，大面積引進地源熱泵技術，一方面采用熱泵原理，以常溫水為媒介，從土壤中提取能量，達到制冷、采暖的效果。生成出27000㎡熱源將到地下空間、商務中心、酒店式公寓的入戶大堂中，不用空調(diào)、地暖，即可輕松實現(xiàn)20-26℃的舒適溫度。并且，這種技術還能減少商業(yè)區(qū)能源使用中二氧化碳的排放量，減少對周邊住宅的影響，具有高效節(jié)能、環(huán)保可持續(xù)等多方面的優(yōu)點。恒茂夢時代廣場，以國際觀的視野與符合全球資本的理念，提升南昌品質(zhì)生活，全面刷新南昌城市價值。

四、總結(jié)

通過收集現(xiàn)狀基礎資料和相關背景資料，分析基地現(xiàn)狀與周圍環(huán)境關系，了解一般居住區(qū)的規(guī)劃模式.根據(jù)基地的實際情況, 借鑒這些小區(qū)的規(guī)劃優(yōu)點, 吸取其設計的不足之處,在我們的設計中,揚長避短,為居民經(jīng)濟合理地創(chuàng)造一個滿足日常生活和文化生活需要地舒適、衛(wèi)生、安全、寧靜和優(yōu)美的居住環(huán)境。

第三篇：居住小區(qū)調(diào)研報告

居住小區(qū)調(diào)研報告

調(diào)研目的：為了了解居住小區(qū)的景觀設計、地理環(huán)境、設計理念和調(diào)研方法。通過對小區(qū)資料和照片的整理，研究先進小區(qū)的借鑒之處，為我們做小區(qū)設計提供參照。

調(diào)研方法：實地考察，拍照，咨詢，記錄。

調(diào)研人員： 調(diào)研時間：2013年5月20日和5月22日

一、前言

1.居住小區(qū)含義、基本特征、內(nèi)容及特點

（1）含義：居住小區(qū)是城鎮(zhèn)居住區(qū)的一種組成形式，由若干住宅組團組成。可按城市道路和自然界線（如河流）劃分。具有較完整、相對獨立、并能滿足居民日常生活需要的生活服務設施和機構，城市道路不穿越區(qū)內(nèi)的生活居住地段。

（2）居住小區(qū)的基本特征和內(nèi)容是：①居住小區(qū)由城市干道、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他專用地界劃分，用地的界線明確，地段完整，不被全市性或地區(qū)性的干道所分割。②居住小區(qū)的規(guī)模根據(jù)城市道路交通條件、自然地形條件、住宅層數(shù)、人口密度、的服務半徑和配置的合理性等因素確定；一般以居住小區(qū)內(nèi)設置一所小學即可滿足本小區(qū)兒童入學和小區(qū)內(nèi)生活服務設施有合理的服務半徑為小區(qū)的人口和用地規(guī)模的限度。③居住小區(qū)內(nèi)設置一套為日常生活服務的設施，包括小學、托幼機構、糧店、副食店、日用品商店和修理店等。規(guī)模較大的小區(qū)可設中學。除學校和托幼機構外，居住小區(qū)內(nèi)公共建筑可以集中設置，也可分散或成組地布置在小區(qū)的主要出入口。④居住小區(qū)內(nèi)的道路應形成系統(tǒng)，具有相對的獨立性和封閉性，避免將城市干道上的汽車交通引入小區(qū)。⑤居住小區(qū)要有一定面積的公共綠地，其布置應同小區(qū)的、兒童游戲場和老年人活動場所等相結(jié)合。（3）住宅小區(qū)就其個性而言有如下特點：

1、規(guī)劃建設集中化，使用功能多樣化；

2、樓宇結(jié)構整體化，公共設施系統(tǒng)化；

3、產(chǎn)權多元化，管理復雜化；

二、小區(qū)概況

2.1 瀾溪鎮(zhèn) 2.1.1區(qū)位

? 地理環(huán)境：位于合肥市高新技術開發(fā)區(qū)蜀山風景區(qū)香樟大道與黃山路交匯處。公交車10、118等到黃人交口站，總占地216.4畝，建筑面積20.2萬平方米，停車位：1：1.5，綠化率48%%，容積率1.4。

項目分兩期開發(fā)，第一期推出九幢景觀洋房，第二期為小高層及高層.主力戶型為三房、四房兩廳兩衛(wèi)，面積主要在133~150平方米之間。小區(qū)自然景觀優(yōu)越。緊鄰500萬平米的自然森林，山腳下又有15萬平米的人工湖，瀾溪鎮(zhèn)這種依山傍水的自然景觀，可謂是獨一無二的。正是這種稀缺的自然資源，帶給了瀾溪鎮(zhèn)獨特的價值。?

2.2總體布局

瀾溪鎮(zhèn)French Annecy在整體規(guī)劃上采用藝術化幾何構成方式，有節(jié)奏、有起伏，有變化也有韻味。曲線的幾何方式打破了直線的枯燥與沉悶，使之變得富有情趣和詩意。

精巧的外立面，考究的細節(jié)處理，和環(huán)境絲絲入扣的和諧，就像寫在大地上的詩篇。瀾溪鎮(zhèn)French Annecy的建筑在體量上層層退后，和景觀產(chǎn)生自由而隨行的對話。充分保留且利用原有的景觀資源，將新的發(fā)展，融合到建筑與空間的序列中，再造具有法國特色的新景觀。將法國的浪漫與藝術氣質(zhì)融入景觀的每一個細節(jié)中，營造浪漫、自由、親水、臨山的個性化家園。

2.3道路

居住區(qū)的道路是環(huán)境設計的重要組成部分，是人們進入居住區(qū)的第一印象，因此它不僅是從一處至另一處的交通通道，還是一條充滿趣味的視覺走廊。瀾溪鎮(zhèn)道路四通八達，幾條主干道規(guī)劃的平整，留有幾條蜿蜒的小路貫穿小區(qū)。在標高上也有變化，這樣不僅符合一般小區(qū)規(guī)劃中主要道路“通而不暢的要求”，道路兩旁的風景更是極其豐富，一邊植物種植美觀，一邊疊水層次分明。讓人充滿了沿路路層深入的濃厚興趣。主干次干道路分明，銜接合理。

停車場布置隱蔽，上方還有植物遮擋，地上地下車庫結(jié)合，合理利用空間。

2.4其他

2.4.1華潤瀾溪鎮(zhèn) 交房標準

結(jié)構： 框架 外墻： 保溫材料 供暖： 集中供暖

大堂： 具體費用未定。內(nèi)墻： 毛坯 門： 無

窗： 材質(zhì)未定 供氣： 材質(zhì)未定 供電： 通 廚房： 有

有線(數(shù)字)電視： 安備 供水： 全明設計

通訊： 5樓開始二次供水 衛(wèi)生間： 有 消防： 全明設計 寬帶： 電梯： 有

備注： 日立電梯

2.4.2商業(yè)配套：

? 綜合商超： 世紀華聯(lián), 上海華聯(lián)超市NO.01202, 圓夢煙酒店, 利豐煙酒超市, 蘇果超市公司合肥夢園便利店

? 醫(yī)

院： 高新區(qū)天樂社區(qū)衛(wèi)生服務中心, 天樂社區(qū)衛(wèi)生服務中心康復病房, 高新區(qū)天樂社區(qū)夢園社區(qū)衛(wèi)生站

? ? ? 郵

局：

銀

行： 黃山路郵政所郵政儲蓄

其它： 幼兒園：小區(qū)幼兒園中小學：夢園小學大學：安徽林業(yè)職業(yè)技術學院綜合商場：合家福超市醫(yī)院：人民醫(yī)院蜀山分院郵局：高新區(qū)郵政支局銀行：高新中行，建行等其他：高新科技區(qū)，小區(qū)周邊配套齊全小區(qū)內(nèi)部配套：會所、幼兒園、文娛健身室、網(wǎng)球場

三、小區(qū)景觀設計

3.1整體景觀概況

堅持“以人為本”的理念，體現(xiàn)人本效應，環(huán)境設計要按照居住者的生活習慣與生活方式，追求環(huán)境的多樣性、舒適性，提倡居民參與意識，滿足居民的不同需要。塑造個性居住區(qū)環(huán)境，構筑布局合理、結(jié)構清晰的小區(qū)環(huán)境。

3.2入口景觀

入口景觀其一是一條主干道路，左邊是小高層住宅，通往地下車庫，其右邊是一片樹林，由于地段高差，站在入口可以俯視主干道路旁的景觀，搭配背景的青山，讓人視野開闊，心曠神怡。

入口景觀其二是一種法式風格的建筑鐘、疊水和法式花壇的風格，做成規(guī)則對稱流動的景觀以顯得入門景觀宏偉美觀，獨樹一幟的優(yōu)點。

入口景觀其三是種在水中的樹池，作為次入口，進門左邊便是地上停車庫，前方是小型的廣場，搭配立體的疊水景觀，較為豐富。

3.3中心景觀

一個法式的建筑鐘搭配疊水、歐式花壇，一股法式風格吹入瀾溪鎮(zhèn)了，兩邊綠化自然式，再言從高到低再高的層次分明的搭配景觀讓人耳目一新，景色盡收眼底。

3.4組團

該小區(qū)分為三個組團，一個組團是九棟景觀洋房，一個是小高層組團，另一個是高層組團。

3.5植物配置

植物景觀搭配和諧，有自然式，也有規(guī)則式。錯落有致，四季有景，不僅作為綠化植物還作為景觀點綴建筑作配景。每個庭院中都有做細致的植物配置景觀，很有欣賞之處。

3.6水景

法式風格的瀾溪鎮(zhèn)布局設計的最大特色就是疊水貫穿整個小區(qū)。例如，部分小區(qū)入口對面做一個立體的跌水墻，還有地段高差從上到下一直是層次明晰的疊水鋪設下來到個小型噴泉池為止，是個壯觀的景象。

3.7小品

雕塑結(jié)合噴泉一直是居民喜愛的小品之一。亭子作為室外休憩最佳選擇之一，路燈，地燈做得都很細致，完全就是先進的設計風潮。

四、分析與思考

4.1優(yōu)點

瀾溪鎮(zhèn)，充分利用項目周邊優(yōu)越的地理位置、自然景觀資源豐富，依山傍水，借景入內(nèi)，感受人和自然的和諧；遵循生活習慣而成道路網(wǎng)絡，社區(qū)內(nèi)除主干道外，大部分人行道均成斜線布置，交錯接迭，連接各住宅大樓入口及社區(qū)主要人行干道，形成優(yōu)美的視覺效果和情趣盎然的行走體驗；而且在沿人行路線亦設置蜿蜒水系，相互交錯，穿梭于社區(qū)及樓宇間，更有小橋流水入戶，詩意陶然；借鑒法國Annecy在街角、建筑、河道交匯處的開放綠地空間形式，于人行道、主干道以及樓與樓之間設置大量的綠地空間，在社區(qū)中部更設置了大面積的開放綠地作為中央公園，形成河道—綠地—住宅的空間序列。

4.2缺點

小區(qū)靜謐，所以周圍都是居住區(qū)，感覺購物，去商場，醫(yī)院都不是很便捷。感覺小區(qū)公共服務設施和戶外活動鍛煉的地方比較小，不能滿足居民所求。再言，小區(qū)很少有活動讓居民更好溝通熟識的地方。部分樓層分布較集中，影響光線和通風。公共廣場較小。另外，覺得設置個公共廁所很有必要。

4.3值得借鑒方面 4.3.1樓層布局和采光

樓層因小高層、高層和洋房結(jié)合規(guī)劃，合理布置，讓每棟都盡可能獲得大量光照，存在很少的遮擋光線的問題。4.3.2樓層入口的設置

值得推薦的是入口布置的景觀搭配上暖燈和植物結(jié)合的設計讓人回家都暖暖的感覺，加以入口的大廳里用一個油畫作為遮擋電梯，不僅美化了入口的外在景觀，另一方面還起到遮擋電梯光光冷冰冰的作用。入口的對面還有立體的疊水布置，更加生動。

4.3.3地段差引起的水景布置

由于地段高差不同，小區(qū)巧借疊水景觀布置，形成一個獨特的水景景觀。其一解決了高差的問題，其二得到美化溝通小區(qū)的作用。

4.3.4一樓戶外庭院布置

一樓每戶戶外庭院布置都不相同，都有自己的特色，而且體現(xiàn)了以人為本的原則。

4.4改進建議

在小區(qū)內(nèi)設置多些公共服務設施，商店，澡堂，公廁，室內(nèi)鍛煉房等更多便利滿足居民所需。多增設幾點室外休憩的設施。中心廣場應該做的更加集中點，以利于更加聚攏小區(qū)內(nèi)居民，增加感情。

五、總結(jié)

通過本次對瀾溪鎮(zhèn)小區(qū)的實地考察以及網(wǎng)上搜集的信息，大致了解小區(qū)整體布局，看到先進小區(qū)的方案以及細節(jié)的處理手法，這些更有效地鍛煉自己主動掌握知識，而不是單調(diào)地在課堂上看著ppt學著記著筆記，親自調(diào)研能促使更大的動力對知識的汲取。

另一方面，積攢的知識對自己的小區(qū)設計作業(yè)很有幫助，讓我們意識到多出去實習調(diào)研對自己的作品設計有一定的幫助。而且和組員一起出去不僅鍛煉合作能力，還能在一起互相學習，指出缺點，得到更多指正。

以上就是本次調(diào)研報告的所有內(nèi)容。

第四篇：居住小區(qū)調(diào)研報告

建好居民小區(qū) 打造宜居城市

————興隆城市小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告

調(diào)研時間：2007年5月3日

調(diào)研目的：

（一）調(diào)查我國解放以來城市規(guī)劃、建設的實踐和問題。

（二）通過到實地的調(diào)查，提高理論知識

（三）了解城市居住小區(qū)居民的經(jīng)濟發(fā)展水平、文化背景、生活習慣、物質(zhì)技術條件以及氣候、地形和現(xiàn)狀等條件。調(diào)研內(nèi)容：

城市居民小區(qū)是城市的重要組成部分。城市居民小區(qū)規(guī)劃、建設和管理水平的高低，直接反映出城市發(fā)展狀況和城市品位。最近我通過學習《城市規(guī)劃原理》后，對興隆城市居民小區(qū)建筑規(guī)劃情況進行一次初步調(diào)研。下面我分別從興隆城市小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構、道路交通、公建設施、綠化景觀、住宅建筑組合等方面來分析.居民生活在城市中以群集聚居，形成規(guī)模不等的居住地段。居民的居住生活包含著居住、休憩、教育養(yǎng)育、交往、健身、甚至工作等活動，也需有生活服務等設施的支持。這些都要在居住用地上作為恰當?shù)陌才拧?規(guī)劃。居住區(qū)的規(guī)劃是滿足這些方面要求的綜合性建設規(guī)劃，影響著居民的生活質(zhì)量、城市的環(huán)境質(zhì)量，還在很大程度上反映該城市乃至國家不同時期社會政治、經(jīng)濟、文化和科學技術發(fā)展的水平。

居住區(qū)的組成要素包括物質(zhì)和精神兩個方面。居住區(qū)的組成內(nèi)容可分為建筑工程和室外工程兩類。住宅用地、公共服務設施用地、道路用地以及公共綠地有與居住區(qū)居民密切有關的居住區(qū)（街道）工業(yè)用地等等都是居住區(qū)的用地組成。居住區(qū)的環(huán)境組成分為內(nèi)部居住環(huán)境和外部生活環(huán)境。

興隆城市花園是一座天然的攝影棚。美景伴著一對對幸福新人,留景也留情。而且，興隆城市花園自開發(fā)建設以來,歷獲2000年貴陽房交會組委會特別推介樓盤、貴州省科技住宅示范小區(qū)、貴陽市信息化“十五”發(fā)展計劃———社區(qū)信息化試點工程、貴陽市住宅示范小區(qū)、貴陽“保護南明河”首批承諾單位和中房貴陽住宅指數(shù)樣本項目等榮譽。

興隆城市花園一年來不僅成為幾百對新人首選的拍照景區(qū),也成了市民郊游的好去處。攝影師用銳利的眼光,直接抓住了“人在花里美,人在花中笑”的幸福時刻,用新婚新人,用多情的攝影、攝像機將興隆的美景聚焦,定格并傳播給更多的人。人們來這里,就是為了驗證一下攝影師的感覺,體驗一下人在景中游,一步一景,移步換景的感受;就是為了親自發(fā)現(xiàn)興隆城市花園這道“美麗的地平線”。

興隆?楓丹白鷺城市花園環(huán)境優(yōu)雅。小區(qū)緊鄰貴陽市環(huán)城防護林帶，具有良好的自然山地景觀，區(qū)內(nèi)植被良好，樹木蔥蘢，空氣清新，自然條件得天獨厚。開發(fā)商秉著打造“人文生態(tài)”的純自然風情小區(qū)的要求，結(jié)合最新的規(guī)劃和建筑設計發(fā)展趨勢，融入了“環(huán)境、整體、地區(qū)”三種現(xiàn)代意識，為居住者提供一個“人景交融、關懷入心”的幸福、健康、快樂的家園。小區(qū)設計充分考慮了“均好性、人車分流、自然山水、依山就勢、帶狀景觀和街坊理念”等六大設計概念，著力營造不同特點、空間感各異、開敞式布局的親和多變的山水園林式居住小區(qū)。興隆?楓丹白鷺城市花園根據(jù)現(xiàn)代人對自然、健康的追求，著力于打造純自然、親山水的小區(qū)環(huán)境，并充分布置健身場所和設備，以“人文關 懷”理念引導每一位業(yè)主關注健康、關注環(huán)境。

興隆?楓丹白鷺城市花園具有極大的升值潛力和空間。隨著貴陽市拓展計劃的展開，扼守貴陽西出口門戶的興隆?楓丹白鷺城市花園小區(qū)具有連接金陽新區(qū)和老城區(qū)的地理優(yōu)勢。規(guī)劃中的中壩南路從小區(qū)經(jīng)過，將小區(qū)劃為大小不等的兩塊，更加適合于小區(qū)商業(yè)配套，增加小區(qū)的生活方便，提升小區(qū)的商業(yè)價值。項目大膽優(yōu)化綜合經(jīng)濟指標，著力打造西部地區(qū)低容積率、高綠化率的頂尖樓盤。小區(qū)容積率僅為1.59，而綠化率達到了40％以上。在建筑的安排上，開發(fā)商根據(jù)小區(qū)特點，安排了多層、小高層、高層、連體別墅等多種建筑類型，以充分滿足不同消費者的要求。在戶型的考慮上，有從65至200平方米80余種戶型供置業(yè)者選擇。規(guī)劃結(jié)構

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。由于在“十一五”規(guī)劃中提出了建設“最適宜人類居住的城市”的奮斗目標。建好城市居民小區(qū)、優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質(zhì)量，是建設“最適宜人類居住的城市”的重要內(nèi)容。應當以建設“最適宜人類居住的城市”為契機，堅持在規(guī)劃、建設和管理上狠下功夫，努力打造一流城市居民小區(qū)品牌。所以，必須依法合理規(guī)劃小區(qū)。必須依據(jù)國家有關法規(guī)和興隆城市建設總體規(guī)劃，科學編制居民小區(qū)規(guī)劃，控制合理的人口居住密度；在編制小區(qū)規(guī)劃時，要合理確定小區(qū)公共設施和生活服務設施，賦予居住小區(qū)和諧環(huán)境，滿足居民對小區(qū)人文氛圍和小區(qū)功能的要求。同時，要嚴格貫徹執(zhí)行《規(guī)劃法》，嚴格限制在城市主干道兩旁和中心商業(yè)區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設住宅區(qū)或住宅樓，嚴格控制別墅型小區(qū)過度擴張，有效節(jié)約土地資源。

興隆城市小區(qū)以配套完善、環(huán)境優(yōu)美、建筑質(zhì)量優(yōu)、物業(yè)管理好成為貴陽的國家小康住宅示范小區(qū)。興隆城市花園稟著建筑與自然融合、天人合一的理念，設計出風格極具創(chuàng)意、品位超前的歐陸式風情別墅，形成獨特的親水浪漫形社區(qū)。在調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)興隆城市居民小區(qū)在規(guī)劃、建設和管理上還存在一些不容忽視的問題，給打造“宜居城市”帶來負面影響。規(guī)劃布局不盡合理。主要是別墅型小區(qū)建設過多過濫，城市主干道兩邊建私人住宅，城市核心商圈內(nèi)夾雜居民小區(qū)，既浪費土地資源，又影響城市形象。

道路交通

居住區(qū)道路是城市道路的延續(xù)，是居住空間和環(huán)境的一部分，它既是交通空間，又是生活空間，居住區(qū)道路是居住區(qū)環(huán)境設計的重要組成部分。在道路交通方面興隆城市小區(qū)逐步完善交通系統(tǒng)，進一步區(qū)分交通功能與游覽功能、步行系統(tǒng)與車行系統(tǒng)、居民流線與游客流線。通過加強管理，減少穿越城區(qū)的交通。其中采取的措施分幾反面來實施：

A 采用由步行綠帶與人行道構成的綜合步行系統(tǒng)，整合旅游功能及居民休閑功能，使之適宜逗留、休閑和觀景，沿河強調(diào)親水性。

B以現(xiàn)有道路網(wǎng)絡為基礎，在南門路南街區(qū)組織開辟輔道以解決該街區(qū)內(nèi)部的交通可達性問題，并起到對南門路車流適當分流的作用。C組織由水上旅游和公交、公共汽車、出租車以及小汽車多人合乘等方式組成的多元化公交系統(tǒng)。

D結(jié)合城市與景區(qū)設施的規(guī)劃布局和交通組織的需要，按照有關規(guī)范和服務對象的性質(zhì)與規(guī)模，合理配置社會停車場和公共站場，設置交通集散廣場、碼頭和船閘等。在規(guī)劃設計和開發(fā)建設這些場所時，應把它們作為景區(qū)環(huán)境風貌中的有機組成部分。

E遵循生態(tài)城市的基本原則，開辟環(huán)城自行車專用道路。在沿河一側(cè)采用林蔭道形式設計有適當蜿蜒曲折和高低起伏的專用自行車道路。3 公建設施

居住區(qū)環(huán)境設施小品是居民室外活動比不可少的內(nèi)容，它們對梅花居住區(qū)環(huán)境和滿足居民的精神生活起著十分重要的作用。規(guī)劃要求街區(qū)的每一處小品、雕塑、路面鋪設、駁岸形式以及植物配置、種植方式等都需經(jīng)過城市設計，使街區(qū)環(huán)境進一步園林化。為了在街區(qū)建筑中體現(xiàn)貴州傳統(tǒng)文化的特色，研究具有地方文化特色的道路景觀，創(chuàng)造具有濃郁地方文化特色的道路空間景觀，需設計一組具有傳統(tǒng)意味的街道家具，包括路燈、座椅、公交車站、電話亭、廣告牌、垃圾箱、欄桿、道路鋪地等，并以多種方式、方法如游艇碼頭設計、候車亭設計、大門入口設計、建筑燈光設計等融入蘇州的文化藝術。這樣做既豐富了建筑空間，又提高了街區(qū)建筑的文化品位。在興隆城市花園設施配套還不夠完善。在城市居民小區(qū)通常只有簡單的居住功能，沒有配套建設諸如會所、運動場、老人活動中心、游泳池、兒童娛樂設施、停車場等基本設施。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展和居民生活水平提高，小汽車停放將成為最突出的問題之一。4綠化景觀

居住區(qū)綠地是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分，它面積廣量大，且與居民關系密切，對改善居民生活環(huán)境和城市生態(tài)環(huán)境也具有重要作用。興隆城市小區(qū)環(huán)境綠化美化不足。按規(guī)定新建小區(qū)綠地率不應低于30%，舊城區(qū)改造后不低于25%，目前許多沒有達標，特別是老居民小區(qū)綠化水平更差。不少開發(fā)商追求平面綠化，小區(qū)沒有做到喬木、灌木、花草和園林小品合理搭配，顯得單調(diào)乏味。護城河兩岸現(xiàn)狀用地功能混亂，有大量工業(yè)倉儲用地，一些居住用地混雜其中。護城河岸線被貨運碼頭、民居建筑等占據(jù)，公共開放性較弱，建筑質(zhì)量較差。交通、管網(wǎng)等基礎設施老化?，F(xiàn)狀面貌未能體現(xiàn)蘇州歷史文化名城水網(wǎng)發(fā)達、景色優(yōu)美的傳統(tǒng)風貌住宅建筑組合

建筑是構成城市的基本要素之一，是城市歷史文化遺產(chǎn)保護中最主要也是最基本的內(nèi)容.興隆城市小區(qū)突出本地文化特色。利用“鄰里單位”思想要求在較大的范圍內(nèi)同意規(guī)劃居住區(qū)，使每個“鄰里單位”成為組成居住區(qū)的“細胞”。文化是建筑的靈魂，建筑風格要體現(xiàn)本地文化特色。那里民宅曾有過自己獨特色建筑風格，如老街的騎樓式建筑、合浦的古建筑群等，要整合興隆文化，繼承發(fā)揚優(yōu)秀的傳統(tǒng)建筑風格，不斷學習借鑒外地經(jīng)驗和建筑風格，把南珠文化、海洋文化、蛋家文化、客家文化、西洋文化等融入到城市居民小區(qū)規(guī)劃和建設中去，形成古今傳承、中外兼容的獨具興隆特色的民居小區(qū)。

但是，弱勢群體需求被忽視。居民小區(qū)無障礙設施建設滯后，部分七層以上住宅樓房沒有安裝電梯，小區(qū)道路沒設盲道，傾斜路面沒有使用防滑建筑材料，居所沒有標識明確的路線或標志物，老年公寓、老年人娛樂活動中心等服務配套設施跟不上，對老年人和殘疾人生活帶來不便和困難。

總的來說這次調(diào)研，我覺得興隆城市小區(qū)，總體規(guī)劃合理化、建筑風格特色化、設計理捻人性化、配套設施多樣化、小區(qū)建設生態(tài)化。

第五篇：居住小區(qū)調(diào)研報告

調(diào)研報告

題

目：系（院）：專

業(yè)：

居住環(huán)境與住宅設計 土木工程學院 建筑系

建筑學

實習報 告 專 用 紙

序言：

住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”是由城市道路以及自然支線（如河流）劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區(qū)一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務設施和管理機構。

調(diào)研對象：

中央華府項目位于新浦區(qū)的東南角，緊鄰市政府行政大樓，東倚云臺山脈，南擁玉帶秀水，西接125米中央景觀大道，遠眺河濱公園綠地，整個社區(qū)雄踞城市中央核心地帶，玉帶環(huán)腰，上風上水，儼然港城龍踞之脈，該項目由江蘇康緣集團旗下連云港陽光海灣置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，項目總占地14.9萬平方米，總建筑面積26萬平方米，容積率1.79，綠化率近42.5%，是一座由陽光排屋、高層和小高層構成的復合型高檔住宅社區(qū)。小區(qū)建有14棟陽光排屋和22棟高層（小高層）住宅，設有 A、B、C、D四區(qū)，總戶數(shù)1582戶，一期開發(fā)9棟高層，總戶數(shù)544戶；小區(qū)配有連云港最大的人防地下室（約4.5萬平方米），地下室平時作為非機動車、機動車停車位及部分設備用房。小區(qū)內(nèi)人車分流，每座樓下部停車場都有電梯直達住戶。

調(diào)研時間：

2013年10月29日下午

調(diào)研形式：

實地參觀并拍照記錄 網(wǎng)上收集資料 參考相關部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

第 1 頁

實習報 告 專 用 紙

分析：

區(qū)位圖：

周邊交通：南臨60米寬的海寧路、北接32米寬的建設路，東面是40米寬學院路，西側(cè)為125米寬景觀大道。

周邊配套：北門恒安大藥房、同樂便利店、中央華府幼兒園、私人星級會所、室內(nèi)健身房、中央生活館、中央華府體育館。

周邊公共服務設施：

教 育：機關幼兒園、新海實驗小學蒼梧校區(qū)、新海高級中學、淮海工學院 醫(yī) 院：新城社區(qū)衛(wèi)生服務中心 商 超：蘇果超市

餐 飲：淮川飯館、吉祥飯店

休 閑： 數(shù)字電影城、市博物館、市政廣場 金 融：農(nóng)行、工行、江蘇銀行 賓 館：連云港振興戴斯酒店

小區(qū)住宅：14幢陽光排屋、23幢高層

第 2 頁

實習報 告 專 用 紙

居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構，是根據(jù)居住區(qū)的功能要求綜合地解決住宅與公共服務設施、道路、公共綠地等相互關系而采取的組織方式。居住區(qū)作為城市的一個有機組成部分，應有其合理的規(guī)模和建筑布局。

為了適應各個階層的人群消費水平和需求，兩個居住區(qū)都是由低層、高層建筑組合而成。融僑世家：高層全景公寓：高層全景公寓共11棟，樓層高度為14—18層，采用圍合布局，互不遮擋，樓間距高達1：1，確保了最佳的采光、觀景效果。陽光排屋以復式為主，其層層退臺的創(chuàng)新設計。帶花園、私家車庫。

中央華府采用簡約、現(xiàn)代、含蓄而又優(yōu)雅的建筑外立面風格，還原了建筑的質(zhì)樸本質(zhì)，在戶型的觀景性、功能性、合理性和創(chuàng)新性上，著力打造新都市主義典范品質(zhì)，營造舒適宜人的現(xiàn)代居住空間享受。通透舒展的飄窗，寬敞開闊的景觀陽臺，呈現(xiàn)出簡約的線條，簡潔的立面，在空間的更疊、質(zhì)感的現(xiàn)上，呼應自然怡人的社區(qū)風貌，讓建筑成為風景的一部分。戶型設計：融僑世家的戶型空間在空間組合尺度、功能造型上精益求精，主力戶型

第 3 頁

實習報 告 專 用 紙

為90—120㎡戶型。精致、細膩、人性，每一處周到縝密的思考，都為創(chuàng)造舒適合理的宜居空間。大開間客廳、觀景陽臺、飄窗設計，讓每個戶型都呈現(xiàn)最完美的一面。戶戶朝陽，家家觀景，在自由的空間里享受現(xiàn)代居住藝術的徜徉，心情隨空間而舒暢自然。

小區(qū)內(nèi)道路及景觀： 小區(qū)基礎設施設置及景觀布置都較為合理，服務的半徑也在合理范圍之內(nèi)，并且在兒童玩耍區(qū)采用質(zhì)地軟的鋪地，踩上去很舒服，處處透著人性化。景觀是城市園林景觀中的重要組成部分,居住區(qū)景觀設計是指住宅建筑外環(huán)境景觀設計,由物質(zhì)元素和精神元素構成。居住區(qū)的優(yōu)美景觀環(huán)境,不僅直接提高人們的居住生活質(zhì)量,還能消除都市的喧囂,松弛神經(jīng)安撫情緒,從而有利于居住者的身心健康,進而從整體上可提高城市環(huán)境的景觀質(zhì)量。為了充分取得景觀效果，景觀上除保留原規(guī)劃中湖岸線的規(guī)劃思想，將景觀設計為早晚休閑、運動的親水公園，同時賦予這個公園小區(qū)公共活動場所的功能。小區(qū)內(nèi)部的水系呈點線面結(jié)合的布置模式，豐富景觀資源，提升景觀價值，并均衡整個小區(qū)的景觀特征。各種精致的環(huán)境小品隨處可見，環(huán)境相當?shù)拟恕?/p>

思考和建議：

中央華府的環(huán)境挺不錯，但是有些地方顯得自然的感覺，人工雕琢太多親和力不太好。當然這也是現(xiàn)在很多景觀設計所存在的問題，花費了大量的資金卻沒有收最理想的效果。另外,在進行景觀設計時,應使建筑和景觀能融化在居住區(qū)整體設計之中。建筑風格是景觀設計風格的基礎,景觀設計的風格趨向必須考慮建筑的特色,因此應將居住區(qū)的景觀設計與建筑設計有機結(jié)合在一起,才能展現(xiàn)居住區(qū)整體的持久魅力。

還有一點就是沿街商鋪的設置一定是要根據(jù)當?shù)氐南M人群和消費市場來做決定，并不是適合于每個地域。此外還要有一定的對該地區(qū)發(fā)展前景的預見性。這樣可以在一定程度上避免未來不很長時間內(nèi)該地區(qū)消費結(jié)構變化而帶來的不能適應的損失。

第 4 頁

實習報 告 專 用 紙

該結(jié)合該區(qū)域市民的消費檔次、消費需求和生活習慣，對商鋪進行精心規(guī)劃。當然，由于我們所調(diào)研的小區(qū)不在市區(qū)，所以必須要慎重考慮，而在市區(qū)的話就應另當別論。畢竟中央華府所在位置偏離市中心，幾年前這里還是大片荒地。然而連云港的消費水平又不是很高，因此商業(yè)的布置尤為重要。

像這種地段的地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)有個非常成熟的公司，那就是碧桂園，我曾經(jīng)在暑假去過南京碧桂園小區(qū)，我覺得，這種在城鄉(xiāng)結(jié)合部的或者近郊的小區(qū)就應該自成一體，配套商業(yè)、酒店、教育、衛(wèi)生等等一系列基礎設施。當然，中央華府距離市區(qū)也不是太遠，但是相對而言是比較偏的。

居住區(qū)的發(fā)展趨勢：

隨著社會的發(fā)展，生活結(jié)構的變化，沿街商鋪已成為小區(qū)設計中不可或缺的一部分，一個街區(qū)的商業(yè)輻射力和吸引力首先決定于其在街區(qū)的地段價值，商鋪的價值最終落實于一個區(qū)域消費群體的有效需求上。商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低投資價值。恰恰相反，因其核心地段不可復制的稀有性，將隨著生活圈和商圈的發(fā)展成熟而不斷升值。因此在有消費實力的地區(qū)開設沿街商鋪是大勢所趨。不僅可帶來豐厚商業(yè)利潤，而且可解決沿街噪聲的嘈雜問題，當然也可能帶來其他的新問題，但總之在利益下，已成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

目前全球都在關注一個問題就是生態(tài)、低碳節(jié)能，同樣的，小區(qū)在其中扮演很重要的角色，整個的生態(tài)環(huán)境循環(huán)可以形成小區(qū)內(nèi)的小氣候。因此建設生態(tài)小區(qū)，已成為居住區(qū)發(fā)展的主要趨勢。并且是利于民生的一項課題。

在生態(tài)化小區(qū)中景觀又是其中的主導因素。目前,崇尚中國文化歷史及地方區(qū)域特色,已成為居住區(qū)景觀設計的發(fā)展趨勢之一。如今,隨著歷史文化的不斷升溫和地域特色,居住區(qū)景觀設計不僅開始朝著兼具歷史感和時尚感的純正的中國風格發(fā)展,而且還充分利用居住區(qū)內(nèi)的地形地貌特點,塑造富有創(chuàng)意和個性的景觀空間。開始強調(diào)環(huán)境景觀的“植物布局+水景點綴”近年來,國家提出節(jié)能節(jié)水等計劃,且部分城市的水費也在逐年上漲,因此在居住區(qū)景觀設計時,開發(fā)商和景觀設計師們不再把水景多少作為環(huán)境景觀設計的目標,在設計上變?yōu)椤耙跃G化為主,水景點綴為輔”,即植物布局與點綴性水景并舉,則成為現(xiàn)代樓盤造景的新風尚。

居住區(qū)發(fā)展逆城市化現(xiàn)象。郊區(qū)居住區(qū)具有市中心區(qū)樓盤所不具備的優(yōu)勢。郊區(qū)環(huán)境無論是在環(huán)境質(zhì)量還是在空間視野景觀等方面，與市區(qū)樓盤的環(huán)境相比，均具有較大的優(yōu)勢。就目前情況下看，城市中心區(qū)樓盤與郊區(qū)樓盤在售價上仍存在著較大的差價。對于中國大城市的居民來說，商品房和私家車是兩個最大的夢想，同樣一筆錢，在郊區(qū)，一個夢想變成了兩個夢想。因此郊區(qū)開發(fā)已成為一大趨勢。

第 5 頁