第一篇：關于老舊居住小區(qū)調(diào)查情況的報告（定稿）

關于老舊居住小區(qū)調(diào)查情況的報告

根據(jù)住建部《關于開展老舊居住小區(qū)情況調(diào)查的通知》相關精神，切實推進老舊居住小區(qū)改造，我局開展了全縣老舊居住小區(qū)調(diào)查摸底工作，現(xiàn)將我縣老舊居住小區(qū)的基本情況、存在的問題以及相關建議報告如下：

一、基本情況

全縣老舊居住小區(qū)27個，居戶約2000戶，均建設在上世紀80-90年代，占地面積67萬平方米，建筑總面積23萬平方米，其中基礎設施老化、環(huán)境較差小區(qū)23個，抗震能力不足的建筑面積為23萬平方米，未能達到節(jié)能50%的建筑面積為23萬平方米，未進行無障礙改造的建筑面積為23萬平方米，套內(nèi)立廚房、衛(wèi)生間建筑面積為5萬平方米。

二、存在的主要問題

我縣老舊居住小區(qū)建筑試用功能簡單，基礎設施老化，環(huán)境較差，存在4個主要問題。

1、建筑功能簡單。一是部分老舊居民區(qū)建筑結(jié)構(gòu)單一，沒有獨立的廚衛(wèi)設施，沒有設置停車位，沒有在小區(qū)圍墻和重要位置安裝視頻監(jiān)控設備，小區(qū)出入口設置道閘，單元入口設置樓宇對講門；二是老舊居民房均建設在上世紀80-90年代，抗震能力差、；三是老舊居民小區(qū)以前使用的建筑材料不節(jié)能，以至現(xiàn)在小區(qū)面貌破爛陳舊，屋檐、臺階、樓梯扶手破損，房屋外墻和樓道墻面裂縫、漏水而且泛黃發(fā)黑。

2、基礎設施陳舊。一是老舊居住小區(qū)路面不平整，路牙破損殘缺，道路不暢通；二是排水系統(tǒng)不通暢，廢水污水不能及時排出，經(jīng)常出現(xiàn)內(nèi)澇；三是舊居民區(qū)電線老化，供暖供氣管線老化，部分小區(qū)水、電、氣三表未出戶，未實行戶管網(wǎng)改造。

3、環(huán)境質(zhì)量不達標。一是老舊居民區(qū)修建時間較早，周圍綠化較少或沒有，少數(shù)修葺綠化帶的小區(qū)，綠化格局不優(yōu)，綠化帶常年沒有維護；二是各種違章建筑侵占綠地、道路，造成交通堵塞；三是公共部分環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差，樓道雜物排放雜亂無章，過道兩旁垃圾隨處可見，告示牌被各種廣告覆蓋。

4、公共配套設施不完善。一是老舊小區(qū)休閑娛樂活動場所簡陋，健身器材破舊；二是小區(qū)安全設施和消防設施不完善，居民私拉電線，消防設施沒有維護；三是老舊小區(qū)路燈、通訊設施不完善，路燈、樓道燈多數(shù)被損壞，電話線老化，網(wǎng)線進入小區(qū)不方便，郵箱生銹被廢棄；四是大部分老舊居民區(qū)沒有設置物業(yè)管理，還有一部分小區(qū)物業(yè)管理形同虛設。

三、建議

1.納入棚戶區(qū)改造。棚戶區(qū)改造是重大的民生工程和發(fā)展工程，可促使居民住房條件明顯改善，基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高。應從多渠道籌措資金、確保建設用地供應、落實稅費減免政策、完善安置補償政策等四大方面支持棚戶區(qū)改造。

2.進行老舊城區(qū)分片區(qū)集中改造。為進一步改善居民生活環(huán)境，提升城市建設的品位和水平，進行老舊城區(qū)分片集中改造，老舊片區(qū)地上建筑物拆除后，將按照不同目標定位及功能要求進行規(guī)劃設計，建設高層住宅樓、沿街商業(yè)樓、回遷安置樓、商務辦公樓以及地下停車場等住宅、商業(yè)商務和公共服務建筑。

第二篇：哈爾濱市四季芳洲居住小區(qū)調(diào)查報告

哈爾濱市四季芳洲居住小區(qū)調(diào)查報告

城規(guī)09-1班

摘 要: 通過對四季芳洲居住小區(qū)基本情況的了解和分析, 確定小區(qū)的規(guī)劃設計思想和設計原則, 并對小區(qū)的布局、各類型綠地、樹種規(guī)劃與植物配植、小區(qū)環(huán)境小品等進行了規(guī)劃和分析, 以求摸索一個適于哈爾濱地區(qū)的人與自然共融的居住區(qū)方案。設計中在滿足社區(qū)居民生活基本需要的基礎上把小區(qū)佳景引入城市景觀體系, 把居民日常的交往和出行融合在綠色的環(huán)境中, 使生活在城市的人們也能找回一塊屬于自己的綠色土地, 尋找回一份回歸自然的感覺, 力求創(chuàng)造一種自然優(yōu)美、舒適安全的城市居住環(huán)境。關鍵詞: 綠地規(guī)劃;生態(tài)效益;回歸自然;因地制宜

一、國內(nèi)外研究動態(tài)與趨勢

二戰(zhàn)后, 國外尤其是西方發(fā)達國家在戰(zhàn)后重建中, 注重對居住環(huán)境的合理規(guī)劃安排。90年代后, 他們注重協(xié)調(diào)居住與自然生態(tài)環(huán)境的關系, 并做了一系列有益的嘗試。這為我們研究居住區(qū)環(huán)境提供了廣闊的思路, 但是可以看出國外的理論和實踐都是從建筑、城市設施等方面進行研究的。國內(nèi)的景觀設計一直都遵循著效法自然，雖由人做, 宛自天工的原則, 但在居住區(qū)環(huán)境設計中卻體現(xiàn)得很少。所以就國內(nèi)外對于居住區(qū)環(huán)境的研究現(xiàn)狀來看, 以建筑學為核心的居住區(qū)環(huán)境研究比較深入, 而以生態(tài)學、園林藝術(shù)等角度進行研究的程度尚淺, 而且缺乏學科之間的交叉和融合?，F(xiàn)在正處于城市建設的高峰期, 尤其是國內(nèi)居住區(qū)邁向現(xiàn)代文明, 創(chuàng)造清新優(yōu)美、舒適安全的居住環(huán)境的步伐在大步前進。國內(nèi)外對于居住區(qū)環(huán)境建設的研究也逐漸深入和全面起來, 尤其將更加注重人與自然的融合, 以提高居住區(qū)的生態(tài)效益。二、四季芳洲規(guī)劃設計方法

1、搜集相關資料

（1）四季芳洲所在地區(qū)的自然條件情況。（2）社會、文化等背景資料。

（3）根據(jù)適地適樹原則, 調(diào)查搜集可供設計使用的苗木種類和來源等。

2、規(guī)劃設計

（1）確定四季芳洲居住小區(qū)的規(guī)劃設計思想和原則。

（2）結(jié)合小區(qū)的規(guī)劃設計思想和原則, 進行小區(qū)的總體布局規(guī)劃和詳細設計。（3）小區(qū)的種植設計。（4）小區(qū)的豎向設計。

（5）方案論證及可行性分析。

（6）根據(jù)論證結(jié)果及分析意見調(diào)整方案。（7）確定方案。

3、四季芳洲規(guī)劃設計內(nèi)容（1）四季芳洲基本情況

四季芳洲坐落于哈爾濱市南崗區(qū)境內(nèi), 位于征儀路和啟智路交叉口, 緊鄰眾多高等學府和植物園天然林場, 先天條件得天獨厚。文化與生態(tài), 書香與花香, 水乳交融, 構(gòu)筑了四季芳洲吐芳如蘭的生活綠洲。四季芳洲居住條件良好, 擁有暢達的交通條件。小區(qū)規(guī)劃總建筑面積10萬平方米, 由12棟板式多層組成。（2）四季芳洲設計原則 1)因地制宜

堅持因地制宜是住宅小區(qū)園林綠化設計應遵循的基本原則。體現(xiàn)在四季芳洲主要包含兩層意思: 一是對地理條件的合理利用, 二是對園林植物的選擇。2)以人為本

3)四季芳洲強調(diào)人性化住宅小區(qū)的園林綠化設計

在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下, 特別強調(diào)了園林景觀與生活、文化的緊密聯(lián)接, 在空間組織上達到一步一景, 景隨步移的效果。四季芳洲園林景觀環(huán)境同時兼?zhèn)淞擞^賞性和實用性, 在綠地系統(tǒng)中形成開放式格局, 布置文化娛樂設施, 使休閑、運動、交流等人性化的空間與設施融合在園林景觀中, 營造有利于發(fā)展人際關系的公共空間。（3）四季芳洲規(guī)劃設計的特點

采用現(xiàn)代藝術(shù)風格, 以居民日常生活的心理行為需要為前提, 設置不同的戶外活動空間, 以濃郁的文化氣息、豐富的實用功能和鮮明的藝術(shù)特色樹立與眾不同的環(huán)境形象,為人們創(chuàng)造交通便捷、溫馨舒適的美好家園。以自然優(yōu)美的曲線來構(gòu)成環(huán)境設計的主調(diào), 利用起伏變化的微地形, 委婉流暢的植物色帶和園路曲線, 精巧典雅的山石、小品, 充分渲染人與自然的親近與和諧。（4）綠化設計

采用規(guī)則式與自然式相結(jié)合的手法, 以植物造景為主, 根據(jù)不同綠地空間的使用功能, 力求通過植物的個性體、色彩變化、季相轉(zhuǎn)換來營造層次豐富、接近自然的植物景觀。

（5）居住小區(qū)應該便于外人尋找，在四季芳洲主入口的大門上樹立了四季芳洲的牌示, 并在主入口的綠地以綠籬的形式構(gòu)出了四季芳洲標志的紋樣。

三、四季芳洲規(guī)劃設計布局

規(guī)劃設計強調(diào)環(huán)境的功能性和實用性, 將小區(qū)綠地劃分為小區(qū)中心廣場、樓間觀賞綠地、道路綠地、首層私家花園、居民休閑娛樂區(qū)、幼兒園等, 充分滿足各年齡階段居民的生活需要。

景觀布局的特點是內(nèi)容充實, 層次豐富。小區(qū)道路綠地由外圍主要臨街干道、居住區(qū)主道和住宅小區(qū)支路三條線組成, 形成小區(qū)景觀設計點、線、面中的多條風景線;各樓間綠地以春、華、秋、實為主題, 通過植物配置, 形成季相分明、特點突出、富有文化內(nèi)涵的住宅綠地, 成為小區(qū)景觀設計中的面, 并與小區(qū)內(nèi)中心廣場, 道路綠化整體環(huán)境相互協(xié)調(diào);各個分區(qū)中點景小品的設置成為小區(qū)景觀設計中重要的點, 以豐富的文化內(nèi)涵起到點景和點明主題的作用, 使整個小區(qū)成為空氣清新、綠蔭蒼翠、文化氛圍濃郁、充滿浪漫情趣的休閑空間, 并使之自然融合于城市整體景觀體系。四、四季芳洲居住區(qū)各類型綠地設計說明

1、四季芳洲住宅建筑用地的綠地設計

居室前后綠地(宅旁綠地)設計居室前后的綠地是緊靠窗前墻基部分的狹長地段的栽植, 這一狹長的地段一般只有2~ 5m 寬, 緊鄰樓層窗前, 在種植設計上首先應考慮居室內(nèi)的通風采光。從樹種選擇上以中小喬木及花灌木、宿根花卉進行布置。另一個方面必須考慮的是這一地段往往是地下管線等所在的位置。各種樹木必須與管線等保持一定的距離。

2、樓間綠地設計

樓間綠地是居民經(jīng)常在戶外短距離內(nèi)活動的主要場所,技術(shù)設計必須考慮居民日?；顒蛹皯敉庑菹⒌姆奖恪Ｋ募痉贾薜臉情g綠地為長方形, 在布局上采用規(guī)則式與自然式相結(jié)合的手法, 以植物造景為主, 根據(jù)不同綠地空間的使用功能, 力求通過植物的個性形體、色彩變化、季相轉(zhuǎn)換來營造層次豐富, 接近自然的植物景觀。

3、四季芳洲專用綠地的設計（1）幼兒園的綠地設計

首先在沿周邊的地方種植高大的喬木和灌木, 形成隔音帶, 阻擋風沙、煙塵及噪音。庭院中以大喬木為骨干, 形成比較開闊的空間。在房屋前后、邊角地帶點綴開花灌木。這樣既可使兒童有充足的室外活動空間, 做到冬天可曬太陽, 夏天又可遮蔭玩耍, 又有豐富多彩的四季景色。幼兒園的操場上設置了多種幼兒游戲器械, 場地選用塑膠材料鋪面, 以保護幼兒免于跌傷。在植物的確定上, 整個園內(nèi)選用生長健壯、不易發(fā)生病蟲害、不飛絮、無毒、不影響兒童生理健康的材料。（2）商業(yè)、服務中心環(huán)境綠地設計

綠化設計上以規(guī)則式為主。留出足夠的活動場地, 便于居民來往、停留、等候等。綠化樹種以冠大蔭濃的喬木為主,四季芳洲選用了旱柳和銀中楊?；疽哉R的綠籬、花籬為主。

五、居住小區(qū)道路的綠地設計

四季芳洲道路分為三級, 即小區(qū)主路、小區(qū)次路及小區(qū)小路。小區(qū)主路劃分并聯(lián)系各住宅樓以及小區(qū)公共建筑、中心綠地等。四季芳洲主路寬度為6m, 兩側(cè)設2m 寬的人行道,綠化種植選擇冠大蔭濃的喬木采用行列式栽植。小區(qū)次路即從主路分支出來, 連接到個單元門的小路。次路的綠化設計也采用了行列式, 并保持有足夠的遮蔭能力。小區(qū)次路的寬度為4m, 足夠一輛小汽車和一排自行車同時通過。在次路的一側(cè)設置了2m 寬的人行道, 以便于居民步行時安全, 做到人車分流互不干擾。四季芳洲小路寬度為2 ~ 2.5m, 綠化設計多樣化, 既能遮蔭又有美化作用, 并在小路的兩側(cè)設置了多處路椅、坐凳等休息設施, 與宅間的綠地融為一個整體。

六、居住小區(qū)中心廣場的設計

小區(qū)內(nèi)的中心廣場, 為整個小區(qū)的視覺重心。設計以中軸對稱式的裝飾性布局為主。廣場中心各組景部分富于連貫性、序列感和韻律感。大型噴泉更是小區(qū)內(nèi)的視覺靚點,高低錯落的水樣, 設于主要通道接點上, 為人們平常的生活帶來一股清純的活力, 也是景觀視覺的中心。中心廣場兩側(cè)的排亭優(yōu)雅、壯觀, 也是居民游憩的主要場所。周邊散綴的植物和寬大的植物色帶襯托環(huán)境, 烘托氣氛。七、四季芳洲樹種規(guī)劃與植物配植

1、樹種規(guī)劃

四季芳洲的規(guī)劃樹種遵循適地適樹的原則, 以鄉(xiāng)土樹種為主, 并適當選取一

些適應性強、觀賞價值高的其他植物。下面為四季芳洲的規(guī)劃樹種:

常綠喬木: 紅皮云杉、黑皮油松、檜柏等。

落葉喬木: 白樺、梓樹、銀中楊、榆樹、旱柳等。

落葉花灌木: 樹錦雞、連翹、丁香、東北珍珠梅、偃伏萊木、紅瑞木等。

綠籬花籬: 水蠟、偃伏萊木、檜柏、連翹、榆葉梅等。

攀緣植物: 五葉地錦等。

2、樹種配植

植物配植要點如下:(1)確定基調(diào)樹種, 主要是用作行道樹和庭蔭樹的喬木 樹種, 在統(tǒng)一基調(diào)的基礎上求變化。

(2)保持居住區(qū)常年的綠化效果, 注意常綠樹與落葉樹 的搭配。

(3)為盡快形成居住區(qū)的綠化面貌, 植物配植時速生樹 與慢長樹結(jié)合。

(4)喬灌木配合比例得當, 并與草皮花卉結(jié)合。

(5)采用孤植、對植、叢植、群植、帶植等配植方法, 起到對景、遮擋、引導等效果。

(6)結(jié)合日照、通風要求進行植物配植。在住宅向西一面栽植落葉喬木遮擋夏季日曬;住宅南邊的喬木遠離窗口以保證室內(nèi)光線充足等等。

(7)商業(yè)設施的前面不密植高大的喬灌木, 種植低矮的植物, 以免遮擋通向商店的視線。八、四季芳洲環(huán)境小品的規(guī)劃設計

環(huán)境小品作為改善人們生存環(huán)境, 美化居住區(qū)景觀質(zhì)量的重要舉措。一個個設計精良、造型優(yōu)美的小品, 猶如點綴在居住區(qū)中的顆顆明珠, 光彩照人, 對美化居住環(huán)境, 提高人們生活情趣及質(zhì)量起重要作用[ 5]。四季芳洲環(huán)境小品的規(guī)劃設計遵循了以下基本原則: 整體性、實用性、藝術(shù)性、趣味性、地方性和大量性。

九、地理位置

哈爾濱市四季芳洲居住小區(qū)位于南崗區(qū)學府四道街與征儀路交匯處，南崗區(qū)位于哈爾濱市的中心地帶，黑龍江省委、省政府所在地。

南崗區(qū)全省政治、經(jīng)濟、科技、文化、金融、交通的中心。總?cè)丝?8萬人，占哈爾濱市城區(qū)人口的四分之一；總面積182.87平方公里，占哈爾濱市城區(qū)面積的三分之一。東與道外區(qū)（原太平區(qū)）毗連，南鄰香坊，北以哈長、濱北鐵路線與道里、道外兩區(qū)分界，西南部隔運糧河與雙城市相望。

四季芳洲位于學府四道街與征儀路交匯處，項目A為黑龍江大學教工住宅樓，內(nèi)設黑大附中，B區(qū)總建筑面積9萬余平方米，由12棟多層建筑組成。

四季芳洲東靠省森林植物園蔥郁浩瀚的林海，北擁東北林業(yè)大學百頃實驗林場，滿眼青翠，空氣清新純凈，讓生活讀享寧靜與純粹的綠色。社區(qū)與大學生公寓隔道想望，近鄰黑龍江大學、哈爾濱醫(yī)科大學、哈爾濱理工大學、哈爾濱學院等眾多高等學府，成就了一道珍貴的大學文化風景線，讓渾然天就的學府氛圍裝點家的氣質(zhì)。

社區(qū)周邊生活配套齊全方便。學府路、保健路、哈平路等干道交錯想?yún)R，征儀路路、啟智路即將全線開通，快捷輕松到家。樓宇版式結(jié)構(gòu)，南北向分布為主，具備良好的通風、采光性能。戶型面積38－226平方米，平層、錯層、復式多款單位，款款精致。1附近配套設施情況

幼兒園情況：黑龍江測繪局幼兒園（675米），佳星幼兒園（887米）學府幼兒園（900米）

學校情況：黑龍江大學附屬中學（59米），哈爾濱市第七十三中學校（1055米），哈爾濱學府中學（1055米）

商場： 中央紅、服裝城

銀行： 有（名稱：有）

醫(yī)院： 醫(yī)大二院）

四季芳洲小區(qū)位于南崗區(qū)南部，征儀路東側(cè)，哈爾濱理工大學南部?？傉嫉孛娣e12.48公頃。

規(guī)劃以6層坡屋頂居住建筑為主，行列式與小高層相結(jié)合，形成平面布局緊湊和較強的圍合感，從而營造出較強的空間領域感和安全感。

A區(qū)設立了一處物業(yè)管理中心，在東側(cè)布置了九年制學校一處。

B區(qū)在規(guī)劃時將空間劃分成兩個組團，每個組團各有一個組團中心，并配有相應的居民休閑場地。東側(cè)組團布置了占地約1500平方米的幼兒園，使配套設施完善，同時又創(chuàng)造了商業(yè)價值和經(jīng)濟效益。

該地區(qū)日照間距按1：1.5設計，朝向基本南北向為主。總占地面積12.48公頃，建筑總量達到約20.57萬平方米。

十、存在的問題

這四棟“別墅”的用途分別是：幼兒活動中心、老年活動中心、物業(yè)用房和會館。

看到了居民反映的四棟“別墅”。位于11號樓和10號樓之間的第一棟別墅應該是幼兒活動中心，現(xiàn)在已經(jīng)住上了人家，并且在房屋的外面圍了柵欄進行養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨等。

這棟建筑圍起了圍欄。

在柵欄內(nèi)養(yǎng)雞、養(yǎng)鴨。

第二棟“別墅”應該是老年活動中心，現(xiàn)在已經(jīng)寫出了出售、出租等字樣。原物業(yè)用房和會館現(xiàn)在處于閑置狀態(tài)

第二棟別墅寫上了出售、出租等字樣

2、哈爾濱“最臟小區(qū)”：四季芳洲成四季放臭

黑龍江網(wǎng)絡廣播電視臺報料平臺接到網(wǎng)民張先生的投訴電話，稱哈爾濱市南崗區(qū)四季芳洲小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、道路坑坑洼洼......記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)臟亂不堪，業(yè)主怨氣沖天。

十一、結(jié)論

本文對四季芳洲的基本情況做了簡要的分析, 通過小區(qū)規(guī)劃設計思想和設計原則的確定, 對小區(qū)的布局、植物配植和環(huán)境小品進行了規(guī)劃設計和詳細的論述, 以期通過四季芳洲居住區(qū)方案的摸索對北方居住區(qū)園林綠地規(guī)劃設計能有所啟發(fā)

第三篇：岔河居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報告

岔河居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)查報告

德州學院地理系

09級資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 第七組

指導老師：

王璐

成員

:

楊振測

張揚威

唐守寅

張曉帥

張穎

陳亮

劉朝

趙彩秀

岔河居住小區(qū)簡介

岔河小區(qū)位于天衢中路東首，始于1994年12月18日奠基，規(guī)劃占地面積300畝，總建筑面積26萬平方米，共有住宅樓83棟，各類戶型房屋2917套，分二期工程完成，是目前德州市較大的小區(qū)。岔河小區(qū)地理位置優(yōu)越，交通比較便利，東邊是岔河錦繡川風景區(qū)，西邊500米處有天衢購物中心，南邊是城市主干道，北面不遠處有德州高等教育核心地德州學院。

小區(qū)內(nèi)住宅樓坐北朝南，大部分為6-8層板式樓，同時有少量的獨棟別墅分布在小區(qū)東南角上。多層住宅樓底一般設置成車庫或者一些區(qū)內(nèi)小型服務店。小區(qū)內(nèi)有數(shù)條南北向干道將整個小區(qū)分成幾個片區(qū)，干道之間的小道將各住宅連貫相同。公共服務設施主要集中在小區(qū)中間靠南部，有餐廳、理發(fā)店、醫(yī)療衛(wèi)生室、幼兒園、小超市等能基本滿足居民正常生活。公共服務設施的中心是一個較大的露天廣場，有水池，涼亭分布其中供居民休閑娛樂。小區(qū)內(nèi)的綠地以落葉喬木為主，間或開辟簡單的草坪、菜地和花壇。

岔河小區(qū)存在的問題與改進方案

問題1：垃圾箱設計不合理，小區(qū)缺少大型垃圾箱，而且距離住宅區(qū)較近，小區(qū)里垃圾叢生。建議：1,改換新型分類垃圾箱，取消小型垃圾桶，統(tǒng)一放在距離居民區(qū)較遠的的地方；

2,在小區(qū)里的每個垃圾桶旁貼上關于禁止扔垃圾的警示;

3在小區(qū)內(nèi)開展以“不亂扔垃圾，保護環(huán)境”為主題的小區(qū)活動

·

問題2；路燈破舊，存在漏電隱患，不夠美觀

建議：改換新型節(jié)能路燈，及時檢查存在的問題，排查安全隱患

問題3：排水管道裝置位置不合理，容易迸濺，流到居民身上

建議：改進排水設施，關于屋頂雨水排水立管，宜盡量裝置于側(cè)面或里面凹入處，以保證居民樓外立面的和諧美觀，屋面雨口需設置防垃圾裝置，以防樹葉，塑料袋等垃圾進入雨水管道，在雨水立管位置設置檢查口，以便萬一堵住可作清理和疏通?？紤]選用新型的首層發(fā)泡UPVC螺旋排水管管材，排水立管采用UPVC螺旋消音管，以減少水流沖擊和噪音。排水管與室外排水管的連接處應設置檢查井，檢查及消除排水堵塞

問題4：小區(qū)公共設施不夠齊全（特別是小孩的），健身設施陳舊，沒有公共廁所

建議：更換新型健身設施，在南門和西門角落處改建兩座公共廁所，方便人們?？梢栽谥行膹V場在修建一些公共設施給孩子們游玩。

具體如下：1.盡快協(xié)調(diào)辦好利用學校部分健身場地及設施，為市民群眾提供健身鍛煉這一好事、實事。

2.充分利用合適空地設立新的健身場地。

3.在現(xiàn)在的部分較寬敞的健身場地增加些多樣化的健身器材。4.選擇適合戶外使用的乒乓球案子，較合理而已安排在社區(qū)內(nèi)。

5.有專門人員及時檢查維修部分損壞的健身器材。

問題5：小區(qū)宣傳欄設施簡陋，而且在其上隨便亂張貼廣告，布置不合理。

建議：1，重新修整宣傳欄，充分利用版面展示小區(qū)信息，建立健全宣傳工作組織機構(gòu)，明確責任，建立制度。指定專人具體負責宣傳欄工作。領導小組還專門對社區(qū)宣傳欄、板報的管理和利用進行了研究，制定了社區(qū)宣傳志愿者隊伍管理制度、宣傳和精神文明工作檔案制度和宣傳欄衛(wèi)生保護、保潔制度等一系列規(guī)章制度，各項工作職責落實到人，組織機構(gòu)的健全使社區(qū)宣傳欄做到了定期更換、定期保潔、定期維護。

3，廣泛發(fā)動群眾積極參與到社區(qū)宣傳欄的維護和建設工作中來。社區(qū)宣傳欄是社區(qū)居民自己的宣傳教育陣地，為了更好地動員群眾參與，組建了以居委會成員為主體的社區(qū)宣傳志愿者隊伍，志愿者中不但有社區(qū)黨員和積極分子，還有高望重 的社區(qū)老人、思維敏捷的中小學生等。

問題6：綠地上堆積著固體廢棄物，嚴重破壞小區(qū)環(huán)境，苗木配置及質(zhì)量存在問題，未能因地制宜，注重草皮綠化。

建議：1，要科學配置綠化植物。在保證植物種類的多樣化基礎上，應優(yōu)先選用鄉(xiāng)土植物。注意喬、灌、草相結(jié)合，充分利用空間，最大限度地發(fā)揮植物的生態(tài)效益。

2，垂直綠化，形成多層次綠化格局。由于居住小區(qū)人口密度大，建筑擁擠，單靠地面綠化人均綠地面積小，生態(tài)效益和景觀效果不能滿足人類對環(huán)境的要求。3，及時清理綠地上的固體廢棄物。

附：岔河小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀平面圖

第四篇：居住小區(qū)景觀設計

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開發(fā)的重點，正逐步由只重視數(shù)量向強調(diào)質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變．與此相適應，小區(qū)設計也由只重視容積率，忽視環(huán)境設計的初級模式，向重視小區(qū)的內(nèi)、外環(huán)境規(guī)劃設計的高級模式升級．縱觀國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，居住小區(qū)的環(huán)境建設己成為居住小區(qū)建設的重點，亦是開發(fā)商刻意追求的熱賣點，甚至不惜重金聘請國外設計師進行環(huán)境設計，與國際先進水準接軌．同時，住房消費者在綜合考察地理位置、配套設施、物業(yè)管理、智能設計、戶型平面等因素的基礎上，更注重居住小區(qū)的環(huán)境景觀質(zhì)量，面對這種形勢，國內(nèi)設計師只要在設計中把居住區(qū)環(huán)境景觀放在重要位置，做到環(huán)境、開發(fā)商、住戶三者并重，完全有實力在與國外設計師競爭中取勝.從國內(nèi)居住小區(qū)環(huán)境景觀建設情況看，北方由于受氣候條件限制及設計觀念制約，與南方小區(qū)設計還有差距(見圖1，圖2)如何轉(zhuǎn)變這一現(xiàn)狀，各方專家見仁見智，做了許多有益嘗試，本人亦根據(jù)自己多年的設計經(jīng)驗，提出以下觀點，與業(yè)內(nèi)人士探討，1景觀設計的范圍如何滿足住房對居住環(huán)境方面的生理和心理上的需求是景觀設計的關鍵設計師應明確景觀設計的兩大內(nèi)涵——物質(zhì)環(huán)境和人文環(huán)境．

就物質(zhì)環(huán)境而言，物質(zhì)環(huán)境包含自然環(huán)境和人工環(huán)境兩部分，由于受城市建設水平限制，居住區(qū)自然環(huán)境設計往往通過借景手段實現(xiàn)，而人工環(huán)境則完全由設計師根據(jù)開發(fā)商的定位標準，以提高居民居住質(zhì)量為目的，在設計中體現(xiàn)舒適原則．以上的物質(zhì)環(huán)境內(nèi)涵在設計中比較容易把握，但人文環(huán)境設計卻往往被忽視，可以說景觀環(huán)境設計，既是視覺上的也是文化上的．首先景觀環(huán)境應表現(xiàn)為視覺美，同時從居住小區(qū)的角度出發(fā)，景觀環(huán)境也代表人的生活方式，而人是整個地球生物圈的有機組成部分，應遵從生態(tài)結(jié)構(gòu)及相互關系，尊重生命生物和有機體生態(tài)系統(tǒng)之間的聯(lián)系，在與自然生態(tài)系統(tǒng)和諧統(tǒng)一的前提下，表現(xiàn)出人類居住環(huán)境的文化內(nèi)涵，體現(xiàn)人類創(chuàng)造的精神文明．也可以圖2北方宅間綠地景觀設計缺乏變化和生機說人文環(huán)境最能體現(xiàn)出設計師的創(chuàng)造理念．要做到兩者并重，就要求設計師在進行景觀設計時從生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、生活環(huán)境等多方面人手，賦予居住環(huán)境景觀多樣化、個性化、情感化的效果。以建設出高品位的環(huán)境．以北方地區(qū)省會長春為例，新近開發(fā)的居住小區(qū)中，威尼斯花園以水景為主題，五環(huán)高爾夫花園則以體育為主題進行環(huán)境設計，順從自然，遵從文化，尊重人本(見圖3)．這都是運用創(chuàng)造性思維，充分體現(xiàn)出自然環(huán)境與人文環(huán)境的有機統(tǒng)一，把環(huán)境景觀圖3以貼近大自然為主題高爾夫式的組團園林由租放型轉(zhuǎn)向精細設計，利用有限資金創(chuàng)造高品位環(huán)境 2景觀設計多元統(tǒng)一

在小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量多元化中，綠化景觀環(huán)境是主要方面之一，而綠地率的高低是否就代表著環(huán)境質(zhì)量的好壞呢?對此問題不能簡單下結(jié)論．小區(qū)的室外環(huán)境首先指的是綠地率，綠地可改善居住環(huán)境的小氣候，并且在一定程度上密切鄰里間的交往，但并非綠地是室外環(huán)境的全部，環(huán)境還應包括建筑小品，裝飾小品，公用設施，工程設施以及各種硬質(zhì)鋪裝，甚至還包括燈光設施及音響設施等諸多內(nèi)容，而這些內(nèi)容叉必須與住宅建筑形成一個有機聯(lián)合體．因此在設計中必須明確以下因素：

2．1規(guī)模與親和統(tǒng)一 集中綠地的規(guī)模、位置及其在環(huán)境景觀設計中的地位一直是設計的焦點，有主張綠地面積分散到各院落中，并相應減小集中綠地面積者，有主張設置集中綠化廣場者．如何體現(xiàn)以人為本，實現(xiàn)“規(guī)劃為人，設計為人，物業(yè)管理為人”的思想呢?筆者認為不可一概而論，應針對不同消費群體，不同階段，不同階層的居住行為和未來的生活方式而定．這是因為不同的小區(qū)居民對集中綠地的需求存在明顯的差異，對中等以上收人、文化素質(zhì)較高層次居民為主的舒適型住宅區(qū)而言，居民戶外活動相對較少，偏愛獨自活動或小范圍聚集，對分散綠地模式很感興趣，要求宅前屋后環(huán)境優(yōu)美，有專門的活動場地，如門球場、網(wǎng)球場、羽毛球場或游泳池等，并要求綠樹成蔭．但對于以低收人者居民為主的實用型住宅區(qū)或以動遷戶為主的居住小區(qū)，則對中心綠地要求高．集中中心綠地的評價要大些、氣派些，并需求有較大的公共空間以滿足其較集中的戶外活動，表現(xiàn)為喜好熱鬧、愛閑聊、愛打牌等群體娛樂，相應地需要足夠的休息設施．由此可見，在環(huán)境景觀設計中占著重要位置的集中綠地的規(guī)模，決定著小區(qū)環(huán)境景觀的親和性的統(tǒng)一．這就要求規(guī)劃師根據(jù)實際情況，分別對待，真正做到以人為本，滿足住戶對居住環(huán)境親和性要求．上海的未名園就巧妙利用了景觀斜坡和建筑物形成“回家主題”，進行特別的氛圍營造和渲染，為住戶勾勒出宜人的“回家公式”：從開放空間(小區(qū)水門)——半開放空間(林蔭大道)——私密空間(單元住宅)，以完成從都市的煩噪環(huán)境回到住區(qū)寧靜環(huán)境的過渡，創(chuàng)造出富有地方特色的回歸情調(diào)，并設計饒有興趣的1180m長的“有氧慢跑道”，在高低起伏變化中，整個小區(qū)綠化景觀點連成一體．形成富有意圖的綠化系統(tǒng)，這對我們來說是一個值得借鑒的實例

2．2觀賞與實用統(tǒng)一 對于環(huán)境景觀中的有機組成部分——活動設施的設計，也應貫徹以人為本的原則，針對特定的人群，如老人、孩子(學齡前兒童，未成年人)以及成年人的戶外活動需求，在尺度上應與人體工程學諸尺度相符，注重到設施的視覺觀賞性與實用性的統(tǒng)一，避免中看不中用．在材料的色彩、質(zhì)地和化學性質(zhì)等方面，考慮人與其接觸時的舒適性、安全性和耐久性，既能提高整體觀賞性，又便于居民的休閑活動．居民可以游樂于其中并能實際使用這些設施．深圳市的蔚藍海岸濱海社區(qū)，在致力于住宅園藝與現(xiàn)代居住文明的和諧共融的景觀園藝開發(fā)理念設計時，更注重各種景觀元素的親密共處原則，堅持生態(tài)設計精神并融人小區(qū)服務之中，獨創(chuàng)風雨連廊由社區(qū)大門至各單元人口，居民無論遇大雨傾盆還是烈日當空，均可不用傘行走其中，并能欣賞到廊橋瀑布及雕塑長廊，曲折婉轉(zhuǎn)，蕩漾情趣(見圖5)．

2．3功能與效能的統(tǒng)一圈

在組織環(huán)境景觀設計過程中，設計師為追求明確的景觀軸線．經(jīng)常利用其貫穿小區(qū)始終，通過小區(qū)院落空間及消極空間的綠化滲透，組成完整的綠化景觀環(huán)境體系．小區(qū)的綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)總用地面積的比率，其中包括公共綠地、空旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地．在《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中，對小區(qū)空間環(huán)境景觀效果提出要求，要求綠地率新區(qū)建設不應低于30％，舊區(qū)改造不宜低于25％但規(guī)范中僅對最小規(guī)模、面積計算及分級規(guī)模規(guī)劃的標準及面積計算作了規(guī)定，未對綠化空間環(huán)境景觀的三維空間加時間維的四維效果作詳細規(guī)定．目前許多小區(qū)采用的草坪型綠地，多植草皮，適當種植花草、灌木或間點綴一些幼樹的做法．這樣做雖然達到了綠化效果，但突出的問題是，沒有對樹木的種植和草坪鋪設的比例有所控制，而實際上同樣面積樹木與草坪的功能是不一樣的．研究表明，在城市中，lOrn2樹林與25Tn2草坪吸收0瑰并產(chǎn)生q的數(shù)量相當．由此可見，樹木在保護環(huán)境，提供優(yōu)美舒適的活動空間以及美化城市的作用強于草坪．并在豐富小區(qū)輪廓線，遮擋不美觀地區(qū)等方面起到草坪不能替代的作用．在這方面北京的風林綠州小區(qū)則移植十年以上樹齡的成樹，并結(jié)合四季特點組成不同風格的園林，使綠化所具有的凈化空氣和減低噪音等方面的功能得以充分發(fā)揮，做到功能與效能

總之，居住環(huán)境與人們的生活密切相關，那種僅僅把人簡單地當作物的尺度置于建筑空間中，規(guī)劃設計缺乏真正的人性意蘊，不考慮居住的多元化的生理和心理需求的時代已經(jīng)結(jié)束．只有讓住宅真正展示出家的情懷，才能產(chǎn)生居住的愉悅．這既是人性的原本要求，也是開發(fā)理念的升華目前景觀環(huán)境設計，規(guī)劃設計，施工設計并列為小區(qū)三大設計，住宅園藝景觀與現(xiàn)代居住文明的和諧是設計師追求的目標，作為跨世紀的設計師應有更多的思考，更深的調(diào)查，更好的創(chuàng)意，以滿足可持續(xù)發(fā)展為前提的綠色生態(tài)居住環(huán)境要求．

第五篇：居住小區(qū)設計任務書

居住小區(qū)詳細規(guī)劃與設計任務書

2011-2012學年第2學期

（城規(guī)09班適用）

一、教學目的1、培養(yǎng)為大眾建設具有良好的生態(tài)和健全的社會生活條件的居住環(huán)境規(guī)劃設計觀念，加強人、建筑、環(huán)境統(tǒng)一的整體概念，探索21世紀的人居環(huán)境。

2、初步掌握居住小區(qū)規(guī)劃的一般準則、內(nèi)容和方法步驟。

3、初步掌握住宅建筑設計的基本要求和設計方法。

4、培養(yǎng)綜合運用城市規(guī)劃、建筑設計、園林綠化、工程技術(shù)以及社會、經(jīng)濟、文化等多方面知識的能力。

5、掌握居住環(huán)境規(guī)劃設計構(gòu)思和建筑群體空間設計的一般表達內(nèi)容和方式方法。

二、工程選址

該項目位于青島靈山衛(wèi)，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，居住環(huán)境優(yōu)越，小區(qū)規(guī)劃用地面積232042.8平方米。周邊水、電、道路等基礎設施較為完善。

三、設計任務

本課程設計任務分兩個部分：①居住小區(qū)詳細規(guī)劃。②住宅建筑單體設計。兩部分同時進行。

四、進度安排

第2-3周內(nèi)容安排

① 設計任務書解答、收集資料

② 住宅設計構(gòu)思及分析

住宅建筑單體平（1：50）、立、剖（1：100）

③ 住宅平面功能分析研究

④ 住宅立面形式分析研究

⑤ 完成住宅單體設計一草

⑥ 居住小區(qū)社會調(diào)查，研究社區(qū)居民生活行為特征和規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)模式。

第4-6周內(nèi)容安排

① 完成住宅單體設計二草

② 居住小區(qū)社會調(diào)查，研究社區(qū)居民生活行為特征和規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)模式。選擇青島一個較為

成熟的小區(qū)進行調(diào)研，提交社會調(diào)研報告（第六周PPT匯報）。

第7-9周內(nèi)容安排

① 區(qū)域環(huán)境分析

② 規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)確定（1：2000--5000）

③ 道路交通組織結(jié)構(gòu)確定

④ 綠化景觀系統(tǒng)組織結(jié)構(gòu)確定

⑤ 小區(qū)生活單元組織結(jié)構(gòu)

第10-11周內(nèi)容安排

① 完成居住小區(qū)規(guī)劃設計二草（1：1000）

② 規(guī)劃設計說明簡綱

第12-15周內(nèi)容安排

① 居住小區(qū)規(guī)劃設計三草階段

② 完成組團環(huán)境設計及主要沿街立面設計（1：500）

③ 完成本課程設計成果制作（住宅單體及居住小區(qū)規(guī)劃設計、小區(qū)模型）

④ 本次課程設計自我總結(jié)報告

集中周完成小區(qū)規(guī)劃設計的正式圖紙，圖面內(nèi)容同三草內(nèi)容，手繪圖不少于1張。正式圖為1號圖幅，彩色繪制。

五、設計要求

1、規(guī)劃設計要求

①綜合考慮城市性質(zhì)、氣候、民俗、風貌等地方特點和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，統(tǒng)一布局，整體構(gòu)思，結(jié)構(gòu)清晰。

②適應21世紀的生活需要，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想。

③適應居民活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風、防災、配套建設及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境。

④為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供可能條件。

⑤為商品化經(jīng)營、物業(yè)管理創(chuàng)造條件。

⑥組織與居住人口規(guī)模相對應的公共、商業(yè)建筑，其停車面積不小于其建筑面積的15%。且公建、商業(yè)建筑使用的停車位在圖紙上單獨標明。

⑦合理組織人流、車流，有利安全防衛(wèi)。

⑧合理組織綠地，精心進行環(huán)境設計，美化、綠化環(huán)境。

2、住宅設計要求

①根據(jù)小區(qū)規(guī)劃要求，進行住宅設計及選型。

②綜合考慮用地條件、朝向、間距、景觀、層數(shù)、密度等要求。

③確定合適的面積標準及套型比，滿足居民生活及社會發(fā)展需要。

④住宅平面設計應經(jīng)濟合理，利于節(jié)約用地和居民使用，功能面積空間應符合現(xiàn)行的《住宅建筑設計規(guī)范》標準。

⑤住宅造型應體現(xiàn)時代風貌與地方特色并反映居住建筑的特點。

3、規(guī)定性指標：

①容積率不大于2.0，限高80m，建筑密度<25%，綠地率>40%

②產(chǎn)品類型：低層、多層、小高層及高層多種建筑類型。戶型必須包括90M2/戶以下、90-120 M2/戶、180 M2/戶以上三種戶型；Soho公寓1.5---2萬平米。

③停車位：居住建筑的停車位每一戶一車位配置。

六、設計內(nèi)容

1、區(qū)域建設現(xiàn)狀環(huán)境條件分析（比例自定）

2、規(guī)劃方案簡要說明，附小區(qū)用地平衡表及主要技術(shù)經(jīng)濟指標

3、小區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)、小區(qū)道路交通系統(tǒng)、小區(qū)景觀綠化系統(tǒng)分析1：2000--1：50004、居住小區(qū)規(guī)劃設計總平面圖1：10005、居住小區(qū)沿街主要立面及住宅組團設計，平面及透視圖（小區(qū)鳥瞰圖）1：5006、住宅單體設計，單元組合的平、立、剖面圖1：1007、住宅單體選型平面1：2008、其它的分析說明圖（比例自定）

七、評分標準

內(nèi)容比例

1、調(diào)查研究及資料運用能力10%

2、獨立思考及方案構(gòu)思能力30%

3、方案的合理性40%

4、工作量及表達能力20%

《居住小區(qū)詳細規(guī)劃與設計》指導小組

建筑學院2012年3月