第一篇：哈爾濱人防地下商業(yè)調(diào)研報(bào)告

哈爾濱人防地下商業(yè)

調(diào)研報(bào)告

目錄 前言

..........................................................1

第一章..哈爾濱人防概述

.........................................2

1.人防概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

2.人防工程開發(fā) ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

3.人防工程現(xiàn)狀 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

第二章..人防工程地下商業(yè)...................． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

1.人防地下商業(yè)概念 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2 2

2.哈爾濱地下商業(yè)分布 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3

第三章..南崗區(qū)地下商場(chǎng)概況 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 3 3

1.南崗區(qū)概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3 3

2.南崗區(qū)地下商場(chǎng)分布． ．．．．．．．．．． ．．．． ．．．． ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.....4

3.地下商場(chǎng)概述 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．.5

4.地下商業(yè)規(guī)模 ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．． 15

5.品項(xiàng)構(gòu)成

.......................................................156..小結(jié)............................................................15

第四章..道里區(qū)地下商場(chǎng)概況...............................16

1.道里 區(qū)概述.......................................................16 2.道里區(qū)地下商場(chǎng)分布...............................................17 3.地下商場(chǎng)概述.....................................................18 4.地下商業(yè)規(guī)模.....................................................22 5.品項(xiàng)構(gòu)成..........................................................23 6.小結(jié)..............................................................23

第五章..香坊 區(qū)地下商場(chǎng)概況......................................24

1.香坊 區(qū)概述.......................................................24 2.香坊區(qū)地下商場(chǎng)分布...............................................24 3.地下商場(chǎng)概述......................................................26 4.地下商業(yè)規(guī)模......................................................32 5.品項(xiàng)構(gòu)成..........................................................32 6.小結(jié).............................................................32

第六章..道外 區(qū)地下商場(chǎng)概況......................................33

1.道外 區(qū)概述.........................................................33 2.道外 區(qū)地下商場(chǎng)分布...............................................34 3.地下商場(chǎng)概述.....................................................34 4.地下商業(yè)規(guī)模......................................................35 5.品項(xiàng)構(gòu)成.........................................................35 6.小結(jié).............................................................35

第五章..SWOT 分析................................................35

1.優(yōu)勢(shì).............................................................35 2.劣勢(shì).............................................................36 第六章..綜述.....................................................37

前

言

人防工程發(fā)展于上世紀(jì) 60 年代末,70 年代初,是以最早的單體防空洞形式出現(xiàn),性能單一。人防工程發(fā)展至今已有半個(gè)世紀(jì)之久，隨著時(shí)間的推移，人防工程建設(shè)逐步走上了正規(guī)化、科學(xué)化的軌道，我國(guó)已經(jīng)建成了一大批質(zhì)量高、幅員大、效益好的平戰(zhàn)兩用工程，人防工程的種類齊全，形成了一定的規(guī)模，經(jīng)過戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期與和平時(shí)期的過渡，人防工程在其中扮演的角色也在逐漸的變化，且“防”的功能越來(lái)越多，同時(shí)為和平時(shí)期的社會(huì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的貢獻(xiàn)。

目前，針對(duì)哈爾濱市人防工程“平戰(zhàn)結(jié)合”人防地下商場(chǎng)，進(jìn)行走訪，分析其和平時(shí)期的硬件設(shè)施及商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，具體情況如下：

哈爾濱人防地下商業(yè)調(diào)研報(bào)告

第 一 章

哈爾濱人防概述

1.人防概念

人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。

人防工程是防備敵人突然襲擊，有效地掩蔽人員和物資，保存戰(zhàn)爭(zhēng)潛力的重要設(shè)施；是堅(jiān)持城鎮(zhèn)戰(zhàn)斗，長(zhǎng)期支持反侵略戰(zhàn)爭(zhēng)直至勝利的工程保障。

2.人防工程開發(fā)

掘開式人防工程：

：

首先開挖工程基坑土石方至設(shè)計(jì)標(biāo)高，然后澆筑工程，再?gòu)?fù)土回填的方法構(gòu)筑的人防工程。

逆用法施工的工程：

：

先掘開工程頂板部位土方，鉆孔灌筑柱身，再澆筑頂板，復(fù)土恢復(fù)地面交通，然后在頂板掩蓋下暗挖出土，澆筑底板、墻體等完成工程結(jié)構(gòu)。

3.人防工程現(xiàn)狀

現(xiàn)人防工程在建設(shè)前必經(jīng)過可行性論證，既考慮到戰(zhàn)時(shí)防空的需要及平時(shí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和人民生活的需要，具有平戰(zhàn)雙重功能。人防工程嚴(yán)格按建設(shè)程序，從土建到裝修都注重質(zhì)量。建成投入使用后，取得了顯著的戰(zhàn)備效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。許多大中型人防工程成為城市的重點(diǎn)工程，如哈爾濱東大直街段地下商業(yè)街、沈陽(yáng)北新客站地下城、上海人民廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)、鄭州火車

站廣場(chǎng)地下商場(chǎng)等，在社會(huì)上產(chǎn)生了巨大的影響。

第 二 章

人防工程地下商業(yè)

1.人防地下商業(yè)概念

人防工程地下商場(chǎng)是現(xiàn)代人防“平戰(zhàn)結(jié)合”的產(chǎn)物，同時(shí)作為和平時(shí)期的人防工程得到合理的運(yùn)用，并且為國(guó)家人防帶來(lái)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)收。

2.哈爾濱地下商業(yè)分布 及比例

哈爾濱市是黑龍江省的人防重點(diǎn)市，人防工程發(fā)達(dá)，平均人防面積可達(dá) 0.7㎡，而現(xiàn)在身為和平時(shí)期，這些人防工程投入到商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用當(dāng)中，并為國(guó)民經(jīng)濟(jì)做了重要的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。

哈爾濱市地下商場(chǎng)總體面積近330000平方米，主要分布在南崗區(qū)、道理區(qū)、香坊區(qū)、道外區(qū)等區(qū)域，其比例如下：

◆ 哈爾濱各區(qū)域地下商場(chǎng)面積對(duì)比表

注：上圖數(shù)值單位：

㎡

第 三 章

南崗區(qū)地下商業(yè) 概況

1.南崗區(qū)概述

(1)政治地位

南崗區(qū)位于哈爾濱市的中心地帶，黑龍江省委、省政府所在地，全省政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、金融、交通的中心。

(2)人口面積

總?cè)丝?98 萬(wàn)人，占哈爾濱市城區(qū)人口的四分之一；總面積 182.87平方公里，占哈爾濱市城區(qū)面積的三分之一。東與道外區(qū)（原太平區(qū)）毗連，南鄰香坊、動(dòng)力區(qū)，北以哈長(zhǎng)、濱北鐵路線與道里、道外兩區(qū)分界，西南部隔運(yùn)糧河與雙城市相望。

(3)行政區(qū)劃

全區(qū)轄 17 個(gè)街道辦事處、2 鄉(xiāng) 1 鎮(zhèn)。

2.南崗區(qū)地下商場(chǎng)分布圖

南崗區(qū)共有地下商場(chǎng) 12 家，主要分布于秋林商圈、哈西商圈以及船舶商圈，其中秋林商圈占比達(dá) 80%以上，而哈西與船舶商圈的地下商業(yè)相對(duì)較為薄弱。

⑴ 秋林商圈 秋林商圈是哈市發(fā)展最早、最發(fā)達(dá)的商圈之一，并素有“黃金商圈”之稱。該商圈商業(yè)主要分布在東大直街、建設(shè)街、果戈里大街一帶，共計(jì)地下商場(chǎng) 10家：人和商城一、二期、人和商城三、五期、人和香港城、紅博地下廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)城、金街商城、新紀(jì)元、龍防、革新外貿(mào)服裝城、哈達(dá)革新市場(chǎng)?，F(xiàn)如今又有新開發(fā)的麗人街。由于哈爾濱地鐵的興建，無(wú)疑又給這片商業(yè)帶來(lái)巨大的飛躍。

秋林商圈圖如下：

⑵ 船舶商圈 船舶電子大世界商圈素有“哈爾濱中關(guān)村”之稱。該商圈主要分布南通大街、宣化街、一曼街、北宣橋街一帶，并與文化公園、極樂寺緊鄰，與工程大學(xué)隔街相望。依靠哈爾濱工程大學(xué)科技園從 2003 年發(fā)展到現(xiàn)在，以成為哈爾濱 IT 業(yè)不可或缺的重要組成部分。商圈內(nèi)地下商場(chǎng)僅一家；藍(lán)谷電子商業(yè)街。

⑶ 哈西商圈 哈西商圈位于學(xué)府路，中興大道（原學(xué)府四道街）一帶，該商圈主要是依靠周邊各大中專院校為支撐所發(fā)展的商圈。

近年來(lái)通過舊的棚戶區(qū)改造，以及在哈爾濱地鐵規(guī)劃中使其又添生機(jī)，哈西商圈地處規(guī)劃的地鐵站，并且緊鄰籌建中的哈西客運(yùn)站，眾多商業(yè)紛紛注目于此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也在此投入重資興建大型的商業(yè)廣場(chǎng)。

哈西商圈地下商場(chǎng)共計(jì) 2 家；百匯商城、西城匯（在建）。

其分布如下；

3.南崗區(qū)各地下市場(chǎng)概況

◆ 秋林商圈市場(chǎng)概況

商場(chǎng)名稱

紅博廣場(chǎng)

地

址

南崗區(qū)紅軍街 59 號(hào) 電

話

0451—53606762 企業(yè)性質(zhì)

國(guó)企 檔

次

中高檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱工大集團(tuán) 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 38000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 6:30—17:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

羊毛衫城，皮裝城，女人街，褲子城，至尊男人城 租金及費(fèi)用

原始租金：937 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：1125-1500 元/月/㎡。

地下至尊男人城，轉(zhuǎn)兌好處費(fèi)約 2000000 元。更名費(fèi) 20000 元。

商場(chǎng)綜述

紅博廣場(chǎng)是哈工大集團(tuán)旗下的全資子公司紅博商業(yè)的下屬商場(chǎng)，地處哈爾濱市的城市原點(diǎn)，成立于 1997 年 7 月 1 日，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為集分銷與零售于一體、具有強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)輻射與品牌控制功能的中檔服裝專營(yíng)市場(chǎng)。紅博廣場(chǎng)以優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了各個(gè)消費(fèi)層次的消費(fèi)者，進(jìn)駐其中的品牌也非常多元化。已經(jīng)建立了龐大而穩(wěn)定的品牌服裝市場(chǎng)分銷網(wǎng)，利用已經(jīng)建立的品牌服裝營(yíng)銷網(wǎng)，搶占了很大的市場(chǎng)份額?，F(xiàn)在又在淘寶網(wǎng)上開設(shè)了網(wǎng)上專營(yíng)店，進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

金街商城

地

址

東大直街至民益街順延果戈里大街地段 電

話

0451-56322254 企業(yè)性質(zhì)

國(guó)營(yíng)企業(yè)

檔

次

低檔 成立時(shí)間 1987 年 5 月 1 日 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 使用面積：14262 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 上層：6:30—17:00 下層：6:20—15:30

經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

富一層：品牌男裝，品牌女裝。

富二層：男女時(shí)裝，休閑褲子，羊絨毛衫 租金及費(fèi)用

原始租金 1000-1900 元/月/m2

轉(zhuǎn)租租金 1360-2600 元/月/ m2

金街 VIP 廣場(chǎng)均價(jià) 4500 元/月/ m2

具有優(yōu)先租賃權(quán)的商戶第一年租金的使用權(quán) 為 18 個(gè)月并且免雙稅。

商場(chǎng)綜述

金街是全國(guó)第一個(gè)人防工程，是地下商業(yè)的開創(chuàng)者，地處哈爾濱市南崗區(qū)果戈里大街黃金地段，經(jīng)過 20 多年的經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)在已經(jīng)在國(guó)內(nèi)具有一定的名氣，主要是批發(fā)模式的，每天有來(lái)自省內(nèi)各地的商戶到此進(jìn)貨，也輻射到吉林等地?，F(xiàn)在已經(jīng)形成了一定的模式，是黑龍江省各縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)的業(yè)戶的主要進(jìn)貨地。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

國(guó)際 貿(mào)易 城

地

址

果戈里大街至紅軍街沿東大直街地段 電

話

0451-53640788 企業(yè)性質(zhì)

合資企業(yè) 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱國(guó)源貿(mào)易有限公司 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 使用面積：21200 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 上層：6:30—16:00 下層：6:30—17:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

褲子城，名品城，箱包總匯，莫斯科廳，倫敦廳，羅馬廳，巴黎廳，香港廳，曼谷廳，漢城 租金及費(fèi)用

轉(zhuǎn)租租金：500-1136 元/月/㎡ 柜臺(tái) 75 元/天/節(jié) 地架 300-350 元/天 墻面：格局寬兩米，100 元/天 備注：轉(zhuǎn)租租金含稅費(fèi)，每月還需另交納 20 元衛(wèi)生費(fèi) 商場(chǎng)綜述

哈爾濱國(guó)貿(mào)城也是哈爾濱地下商業(yè)的標(biāo)志性商城，是合資企業(yè)，是金街之后的有一個(gè)以服裝批發(fā)為主的地下商城，主要以低檔服裝批發(fā)為主，每天早上開業(yè)就有來(lái)自全省各地的商戶前來(lái)選貨，每日人流都近萬(wàn)人，另外還有吉林等地的商戶也會(huì)來(lái)此訂貨。只是經(jīng)營(yíng)年限比較長(zhǎng)，現(xiàn)在設(shè)施陳舊，配套不完善。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

龍防商貿(mào)中心

地

址

東大直街與果戈里大街交口段地下 電

話

0451-53677786 企業(yè)性質(zhì)

國(guó)企 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 省人防辦 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 1075 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 6:00-16:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

上層：服裝，小百，化妝品。

下層：褲子。

租金及費(fèi)用

原始租金：875-1280 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：1368 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租費(fèi)商場(chǎng)收 500 元/月。

國(guó)稅：360 元/月。地稅：640 元/月。轉(zhuǎn)讓好處費(fèi)約 150000 元。進(jìn)場(chǎng)抵押金 5000 元

商場(chǎng)綜述

龍防商貿(mào)中心位于東大直街與果戈里大街交匯處，是此路口過街的必經(jīng)之路，并與人和，金街相貫通。每日客流近萬(wàn)人。商場(chǎng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)混亂，管理不嚴(yán)格，檔次較低，無(wú)其他配套設(shè)施。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

新紀(jì)元

地

址

哈爾濱南崗區(qū)西大直街副 1 號(hào)國(guó)旅門前地下 電

話

0451-53677233 企業(yè)性質(zhì)

國(guó)企 檔

次

中檔 隸屬關(guān)系

黑龍江省人防辦 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 4794 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 6:30-16:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

品牌男女裝、品牌羊毛衫。

租金及費(fèi)用

原始租金：75-114 元/月/㎡ 商場(chǎng)統(tǒng)一管理，不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，無(wú)其他費(fèi)用。

商場(chǎng)綜述

新紀(jì)元商場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)品牌店，主流格局為 50-100 ㎡，主要以批發(fā)方式經(jīng)營(yíng)，大多數(shù)業(yè)主都在紅博經(jīng)營(yíng)有床位，客戶源比較穩(wěn)定，都有固定的客戶前來(lái)進(jìn)貨，有的業(yè)主將此做為展廳及倉(cāng)庫(kù)。商場(chǎng)現(xiàn)在處于滿鋪經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)，都是預(yù)招商。要求是代理并且有五證等相關(guān)手續(xù)。此外商場(chǎng)不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)商鋪收回。

商場(chǎng)實(shí)景

名

稱

革新外貿(mào)服裝城

地

址

果戈里大街革新教堂廣場(chǎng)地下 電

話

0451-82654343 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng) 檔

次

低檔 商戶總數(shù) 247 戶 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模 6000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 7:00—18:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

外貿(mào)男裝，外貿(mào)女裝，外貿(mào)內(nèi)衣，外貿(mào)童裝，外貿(mào)牛仔，外單鞋 租金及費(fèi)用

原始租金：160-166 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租價(jià)格：200-216 元/月/㎡。

另有部分買斷，買斷價(jià)格 25000 元/㎡，使用年限 50 年，現(xiàn)剩余 45 年。

因商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)不善，普遍平價(jià)帶裝修帶貨轉(zhuǎn)讓。電費(fèi) 1.2 元/字，進(jìn)場(chǎng)費(fèi) 3000 元。

商場(chǎng)綜述

該商場(chǎng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品質(zhì)量低，管理松散，商場(chǎng)位于革新街地下客流量較大，以價(jià)格低廉的外貿(mào)服飾吸引消費(fèi)者，但管理的松散是商場(chǎng)造成經(jīng)營(yíng)不善的主要原因。造成大量原始業(yè)戶紛紛另謀出處。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

哈達(dá)革新市場(chǎng)

地

址

分部街至士課街延革新街路段地下 電

話

0451-82667775 企業(yè)性質(zhì)

合資 負(fù)責(zé)人

于琦 隸屬關(guān)系

人和商業(yè)控股有限公司 經(jīng)營(yíng)規(guī)模

9930 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間

7:00-19:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

負(fù)一層：生鮮、現(xiàn)場(chǎng)制作，小食品、日用百貨 負(fù)二層：干調(diào)、水果、蔬菜。（另有一家箱包）

租金及費(fèi)用

原始租金：61-378 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：215-625 元/月/㎡另有進(jìn)場(chǎng)抵押金：5000/10000元。水費(fèi)：4 元/噸。

電費(fèi)：1.2 元/字。

根據(jù) 2011 年 5 月 31 日調(diào)研了解，近3 年每年原始租金漲幅 10%-20%。

商場(chǎng)綜述

哈達(dá)革新市場(chǎng)位于革新街地下，主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括海鮮水產(chǎn)、干鮮果蔬、肉蛋豆禽、干調(diào)糧油、綠色食品、主副食產(chǎn)品、日用百貨等 20 大類商品，充分的滿足了周邊居民及全市各大、中型賓館、酒店的團(tuán)購(gòu)需求，在附近具有較高的影響力。

商場(chǎng)實(shí)景

◆哈西商圈市場(chǎng)概況 照片 商場(chǎng)名稱

百匯商城

地

址

學(xué)府路至國(guó)潤(rùn)家飾城延學(xué)府四道街路段地下 電話

0451-57675000 企業(yè)性質(zhì)

國(guó)企 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱市人防辦 經(jīng)營(yíng) 規(guī)模

營(yíng)業(yè)面積：7837.56 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 8：00—17:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

上層：時(shí)尚服裝 兒童服裝 休閑服裝 外貿(mào)運(yùn)動(dòng) 下層：鞋類商品 箱包專賣 時(shí)尚精品 精品內(nèi)衣（下層未營(yíng)業(yè)）

租金及費(fèi)用

全部是租賃，原始租金：175-198 元/月/㎡ 主流格局 8 ㎡，10 ㎡，18 ㎡，實(shí)際按每屋租金 19000 元/年，28000 元/年，38000 元/年，進(jìn)場(chǎng)抵押金 3000 元，牌匾費(fèi) 510 元。

商場(chǎng)綜述

百匯商城在學(xué)府路至國(guó)潤(rùn)家飾城延學(xué)府四道街路段，是為了安置火車站地下商場(chǎng)的商戶，市人防修建的，地下共兩層，其中地下一層有 269 個(gè)商鋪，出鋪率 54%，地下二層還沒有開業(yè)。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

西城匯

地

址

學(xué)府三道街至四道街沿學(xué)府路段地下 電

話

0451-87738888/89587777 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng) 檔

次

中檔 負(fù)

責(zé)

人 滕延安 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 39000 ㎡ 隸屬關(guān)系 哈爾濱西城匯商業(yè)經(jīng)營(yíng)有限公司 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

A 區(qū)：水立方，玩固*派，動(dòng)感地帶，漫步云端，小資風(fēng)情，心雨星苑，戀の食間 B 區(qū)：魔麗飾界，淘客帝國(guó)，潮人巷，日風(fēng)韓流，屈臣氏，達(dá)芙妮 C 區(qū)：地鐵黑大站，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目未定

租金及費(fèi)用

A 區(qū)租賃價(jià)格根據(jù)位置，在外圍的位置 270 元/月/m2，內(nèi)側(cè)的位置 240 元/月/m2，租金中包含稅和物業(yè)費(fèi)，水費(fèi) 1 元/字 商場(chǎng)綜述

西城匯是學(xué)府路路段的唯一的一個(gè)地下商業(yè)，與地鐵黑大站相連，周圍緊鄰黑大，哈理工，哈學(xué)院的院校，主要消費(fèi)群體是學(xué)生，經(jīng)營(yíng)特色為時(shí)尚潮流，現(xiàn)在只開了 A 區(qū)，2011 年5 月 13 日試營(yíng)業(yè)。

? 項(xiàng)目位置圖

◆船舶商圈市場(chǎng)概況 照片 商場(chǎng)名稱

藍(lán)谷電子商業(yè)街

地

址

哈爾濱市南崗區(qū)一曼街（宣化街-公安街）

電

話

0451-53606762 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng)企業(yè) 檔

次

品牌為主 隸屬關(guān)系 中海達(dá)商貿(mào)集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

A1 區(qū)：筆記本，上網(wǎng)本，品牌整機(jī)，數(shù)碼相機(jī)，數(shù)碼攝像機(jī)，小數(shù)碼產(chǎn)品。

A2 區(qū)：品牌整機(jī)，商務(wù)機(jī)，一體機(jī)影音播放器類，小數(shù)碼產(chǎn)品，動(dòng)漫產(chǎn)品。

B1 區(qū)：顯示器，顯示設(shè)備，攝影器材，手機(jī)通訊，GPS，對(duì)講機(jī)，數(shù)碼產(chǎn)品。

B2 區(qū)：DIY 硬件，電腦外設(shè)裝機(jī)配件等。

C 區(qū)：DIY 硬件，電腦外設(shè)裝機(jī)配件等.D 區(qū)：打印機(jī)，掃描儀，復(fù)印機(jī)，教學(xué)設(shè)備，軟件耗材，辦公設(shè)備。

E 區(qū)：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，服務(wù)器，安防監(jiān)控，電子元配件，軟件耗材，電腦桌椅。

F 區(qū)：商務(wù)寫字間，倉(cāng)儲(chǔ)直銷。

G 區(qū)：美食主力店，餐飲檔口，電玩場(chǎng)。

租金及費(fèi)用

藍(lán)谷電子商業(yè)街銷售模式主要分租賃和買斷 40 年經(jīng)營(yíng)使用權(quán)兩種方式，其中買斷返租預(yù)計(jì)第一年返回 16%（第一年和第二年一起返）。第三年返 8%。第四年根據(jù)市場(chǎng)行情再定，進(jìn)場(chǎng)抵押金 5000 元。合同簽一年贈(zèng)四個(gè)月，簽兩年贈(zèng)六個(gè)月。合同期一般為一至三年。原始租金在 80-300 元/月/㎡，買斷價(jià)格在 35000-50000 元/㎡。

商場(chǎng)綜述

藍(lán)谷電子商業(yè)街是哈爾濱第一家地下電子商場(chǎng)，集購(gòu)物、休閑、娛樂、體驗(yàn)等多業(yè)態(tài)模式于一體的專業(yè)化 IT 流通商業(yè)平臺(tái)。在運(yùn)作實(shí)體店的同時(shí)，藍(lán)谷將開通網(wǎng)絡(luò)展示平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)實(shí)體與網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)結(jié)合。

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 經(jīng)營(yíng) 面積 中興大 道 百匯商城 地下二層 7837 ㎡ 紅 軍 街 紅博廣場(chǎng) 地下二層 38000 ㎡ 東大直街 龍

防 地下二層 1075 ㎡ 西大直街 新 紀(jì) 元 地下二層 4794 ㎡ 革 新 街 哈達(dá)革新 地下二層 9930 ㎡ 革新外貿(mào) 地下二層 6000 ㎡ 果戈里大街 金街商城 地下二層 14262 ㎡ 東大直街 國(guó)

貿(mào) 地下二層 21200 ㎡ 學(xué) 府 路 西 城 匯 地下一層 39000 ㎡ 東大直街 南崗人和 地下二層 73505 ㎡ 5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 穿著 類 飾品 百貨 家居 餐飲 娛樂 合計(jì) 南崗人和 1588 114 135--18 1 1856 紅博廣場(chǎng) 1028------6--1034 金街商城 198------3--201 國(guó) 貿(mào) 城 824 2 16 2----844 龍防商城 101 2 14--2--119 新 紀(jì) 元 69------1--70 革新外貿(mào) 191--50------241 合計(jì) 3999 118 215 2 30 1 4365 6.小結(jié)

南崗區(qū)的地下商業(yè)分布在三個(gè)商圈；分別是秋林、哈西、船舶。

秋林商圈百貨業(yè)態(tài)與地下商業(yè)相結(jié)合。一共十二個(gè)地下商業(yè)，國(guó)貿(mào)、金街、人和、紅博廣場(chǎng)為最有活力的服裝市場(chǎng)。在全國(guó)比較出名，是周邊市縣主要零售商的批發(fā)集散地；由于地鐵的興建，無(wú)條件占用國(guó)貿(mào)路段。為現(xiàn)在人和麗人街的招商帶來(lái)很大的契機(jī)。人和一二期的童裝市場(chǎng)在全國(guó)都比較知名，占有一定的市場(chǎng)地位。

哈西商圈以為周邊大學(xué)為主要消費(fèi)群，商圈客流量大，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比較混亂，共有兩個(gè)地下商場(chǎng)，分別是西城匯及百匯商城。兩個(gè)地下市場(chǎng)都是新市場(chǎng)，現(xiàn)在都在招商且已開業(yè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)慘淡。

船舶電子大世界屬于商圈內(nèi)的核心商場(chǎng)。商場(chǎng)規(guī)模最大、品項(xiàng)最全、客流量較其它商場(chǎng)大，在學(xué)生消費(fèi)群體的支持下建立起以船舶電子大世界為核心的龐大消費(fèi)群。商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比較好，船舶強(qiáng)大的竟?fàn)幜o(wú)疑給周邊小型的電子市場(chǎng)帶來(lái)打擊，經(jīng)營(yíng)也開始如履薄冰。新市場(chǎng)藍(lán)谷的開發(fā)在許多商戶眼中也多為不看好。但是商圈內(nèi)缺少娛樂，購(gòu)物，休閑于一體的 IT MALL。而藍(lán)谷正好填補(bǔ)了這一空白。

整個(gè)商圈電腦耗材以及品牌機(jī)占的比重比較大。這兩個(gè)品項(xiàng)占有較大的市場(chǎng)份額。

第四章

道里 區(qū)地下商業(yè) 概況

1.道里區(qū)概述

(1)地理位置

東以濱洲鐵路線與道外區(qū)分界，西與雙城市為鄰，南與南崗區(qū)接壤，北與肇東市、道外區(qū)相連，面積 479平方千米。

(2)交通狀況

道里區(qū)交通發(fā)達(dá)，數(shù)十條城鄉(xiāng)公路構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)。同時(shí)，坐落在太平鎮(zhèn)境內(nèi)的哈爾濱國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是全國(guó)十大機(jī)場(chǎng)之一。

(3)旅游資源 道里區(qū)是哈爾濱市重要的旅游窗口，碧波粼粼的松花江，沿江一條線的斯大林公園、九站公園、顧?quán)l(xiāng)公園；獨(dú)具田園風(fēng)光的太陽(yáng)島公園，一年一度的冰雪節(jié)

和冰燈游園會(huì)；現(xiàn)代商業(yè)步行街中央大街和藝術(shù)氣息濃重的索菲亞建筑藝術(shù)廣場(chǎng)更增添了道里區(qū)的吸引力和凝聚力。

(4)商業(yè)特點(diǎn) 商業(yè)主要集中在道里區(qū)中央大街和索菲亞教堂附近。中央大街作為歷史名街自建成以來(lái)就成為商賈云集的經(jīng)商寶地，現(xiàn)在更是國(guó)內(nèi)外知名的商業(yè)街，國(guó)內(nèi)外知名品牌紛紛落戶此地，帶動(dòng)了周邊的經(jīng)濟(jì)與旅游的發(fā)展。從防洪紀(jì)念塔起步，沿中央大街、西十二道街到索菲亞教堂的周邊，形成了一條黃金的商業(yè)帶，成為了哈市主要商業(yè)中心。

2.道理區(qū)地下商場(chǎng)分布圖

道里區(qū)商業(yè)主要分布在索菲亞教堂、中央大街、西十四道街、石頭道街等街道地下，共有地下商場(chǎng) 5 家，占總比的 20%。如：人和春天、原宿春天、索菲鞋城、金帝商城聯(lián)升購(gòu)物廣場(chǎng)。

◆道理區(qū)地下商業(yè)分布圖

3.道里 區(qū)各地下市場(chǎng)概況

照片 商場(chǎng)名稱

原宿春天

地

址

中央大街 209 號(hào)（中央大街與友誼路交匯處地下）

經(jīng)營(yíng)特色

東京原宿的時(shí)尚韻味 企業(yè)性質(zhì)

合資企業(yè) 檔

次

中檔 隸屬關(guān)系 人和商業(yè)控股有限公司 規(guī)

模 營(yíng)業(yè)面積：7837.56 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9：30-20:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

飾風(fēng)堂:

配飾專屬區(qū) 潮流服飾：戶外用品，糖果，格子鋪，照吧，咖啡廳，譚木匠，皮具包，玩具，化妝品 貓街：時(shí)尚服飾，手機(jī)，PSP，竹木銀 租金及費(fèi)用

原始租金 416—460 元/月/m2（不分位置）商場(chǎng)統(tǒng)一管理，不允許轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌。

其它費(fèi)用：抵押金 5000，電費(fèi) 1.35 元/字，無(wú)稅 商場(chǎng)綜述

道里人和原宿春天是人和商業(yè)控股有限公司在哈爾濱開發(fā)的第六個(gè)項(xiàng)目，商場(chǎng)地處中央大街與友誼路交匯處地下，是集休閑，美食，購(gòu)物于一體的時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)。導(dǎo)入日本原宿街頭文化和購(gòu)物形式。打造哈市時(shí)尚街頭文化大本營(yíng)。并有屈臣氏、麥當(dāng)勞以及眾多休閑品牌入駐。雙通道的設(shè)計(jì)格局，以零售為主的銷售模式。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

金帝商城

地

址

尚志大街至中央大街延西十三道街地段下 電

話

0451-84654079 企業(yè)性質(zhì)

民營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 商戶總數(shù) 179 經(jīng)營(yíng)特色 營(yíng)業(yè)面積：7837 ㎡

營(yíng)業(yè)時(shí)間 9：30—17:45 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

服裝、鞋帽、箱包、內(nèi)衣、飾品 租金及費(fèi)用

轉(zhuǎn)租租金 340—520 元/月/m2，由于經(jīng)營(yíng)多年，基本上都是轉(zhuǎn)租的業(yè)戶，沒有原始的業(yè)主，所以原始租金無(wú)法調(diào)出。

商場(chǎng)綜述

哈爾濱金帝商城是哈爾濱人防地下工程，地處道里區(qū)黃金街道—尚志大街和中央大街之間西十三道街地下路段，主要經(jīng)營(yíng)種類各種精品服飾，外貿(mào)服飾，鞋褲，箱包，小百貨等，貨品大多處于中低檔的檔次。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

哈爾濱聯(lián)升服裝廣場(chǎng) 地

址

哈爾濱道里區(qū)兆麟街與透籠街地下 負(fù)

責(zé)

人

張洪源 企業(yè)性質(zhì)

中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 成立時(shí)間 1994 年 12 月 24 經(jīng)營(yíng)特色 營(yíng)業(yè)面積：15000 ㎡

營(yíng)業(yè)時(shí)間 08:50—17:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

服裝、鞋帽、日用百貨、皮草、箱包、飾品、童裝 租金及費(fèi)用

原始租金：

256-448 元/月/㎡ 轉(zhuǎn)租金：

346 元/月/㎡ 月租賃抵押金：3000 元（一次性）年租抵押金：10000 元（一次性）。合同到期抵押金全額退款。轉(zhuǎn)兌權(quán) 2300 元/㎡。營(yíng)不善大多原始業(yè)戶選擇出租.商場(chǎng)綜述

商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品處于中低檔次，但商場(chǎng)位于道里商業(yè)中心客流量較大，消費(fèi)人群廣泛（中老年，青年，兒童）以時(shí)尚女裝為主，低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，1994年 12 月 24 成立，在周邊有一定的知名度，商場(chǎng)安管人員巡視頻率低，物品擺放不規(guī)整防火栓被商品遮擋，防火安全存在隱患。咨詢臺(tái)時(shí)常出現(xiàn)無(wú)人現(xiàn)象，顧客無(wú)法快捷的找到所需的商品。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

哈爾濱索菲鞋城 地

址

道里區(qū)石頭道街 96 號(hào)索菲亞廣場(chǎng)地下 負(fù)責(zé)人

張洪源 企業(yè)性質(zhì)

私人經(jīng)營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 成立時(shí)間 1994 年 12 月 24 經(jīng)營(yíng)特色 營(yíng)業(yè)面積：18500 ㎡

營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:30-18:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

品牌區(qū)，精品區(qū)，時(shí)尚區(qū)，淘寶區(qū)，餐飲區(qū)，淘氣堡，童鞋區(qū) 租金及費(fèi)用

商場(chǎng)原始租金均價(jià) 270-290 元/月/m2 以 15m2 為界，大于 15m 2 的租金為 290 元/月/m 2。

商場(chǎng)綜述

索菲鞋城是道里區(qū)一個(gè)專業(yè)做鞋的地下商場(chǎng)，其風(fēng)格以時(shí)尚潮流為主，并引進(jìn)潮匯與皮拉里奧兩個(gè)潮流風(fēng)格店鋪，商場(chǎng)去年七月開業(yè)，至今不到一年時(shí)間，客流不大，但商場(chǎng)的一直做著相應(yīng)的宣傳，在主要的出入口有人員在法宣傳彩頁(yè)，是當(dāng)月的促銷活動(dòng)及餐飲區(qū)的優(yōu)惠券，商場(chǎng)還與電視臺(tái)聯(lián)合舉辦各種活動(dòng)來(lái)增加關(guān)注度，商場(chǎng)現(xiàn)在在進(jìn)行改造，現(xiàn)在的通道加寬，主流面積都在 10-15m2，索菲鞋城與人和新春天，聯(lián)升服裝廣場(chǎng)相連通，客流能在內(nèi)部進(jìn)行循環(huán)，隨著商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間的增加，日后客流應(yīng)該會(huì)有所增加，經(jīng)營(yíng)會(huì)有所改善。

商場(chǎng)實(shí)景

商場(chǎng)名稱

人和春天購(gòu)物廣場(chǎng) 地

址

尚志大街之買賣街延石頭道街段地下 成立時(shí)間

2008 年 7 月 29 日 隸屬關(guān)系

人和商業(yè)控股有限公司經(jīng)營(yíng)管理事業(yè)四部 檔

次

中、低檔 成立時(shí)間 2008 年 07 月 26 日 商場(chǎng)規(guī)模 使用面積 16000平方米 營(yíng)業(yè)時(shí)間 9:00-17:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

時(shí)尚女裝，男裝、休閑、內(nèi)衣，百貨、運(yùn)動(dòng)、飾品。

租金及費(fèi)用

人和春天原始租金在 280 元—560 元/月/㎡。

商場(chǎng)綜述

人和春天位于哈市繁華的道理商圈，縱貫石頭道街地下，貫穿尚志大街、兆麟街、地段街、買賣街，600 延長(zhǎng)米主題購(gòu)物長(zhǎng)街，是人和商業(yè)控股有限公司經(jīng)營(yíng)管理事業(yè)四部經(jīng)營(yíng)管理，打造及購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲、餐飲為一體的商業(yè)體系，滿足消費(fèi)者的需求，引領(lǐng)時(shí)尚的潮流。

商場(chǎng)實(shí)景

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 使用面積 友誼路 原宿春天 地下一層 12000 ㎡ 西十三道街 金帝商城 地下一層 4500 ㎡ 兆麟街 聯(lián)升地下 地下一層 15000 ㎡ 建筑藝術(shù)廣場(chǎng) 索菲鞋城 地下一層 18500 ㎡ 石頭道街 人和春天 地下一層 16000 ㎡ 5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 男裝 女裝 百貨 皮具 鞋 飾品 化妝 其他 合計(jì) 人和春天 73 108 76

14278 索菲鞋城 3 25 15 28 142 4220 金帝商城 41 97

165 聯(lián)升地下 61 331 49 12 20 1 7 14 495 原宿春天 29 94 8114 5 16 269 合計(jì) 207 655 148 40 178 133 12 54 1427

6.小結(jié)

旅游業(yè)帶動(dòng)商業(yè)發(fā)展是道里區(qū)主要經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。該區(qū)域商業(yè)態(tài)齊全，主要以百貨業(yè)態(tài)為主。該區(qū)域共有五個(gè)地下商場(chǎng)；分別為原宿春天、人和新春天、金帝、聯(lián)升、索菲鞋城。其中只有金帝不是人和控股有限公司開發(fā)的，人和已經(jīng)擁有聯(lián)升三方的控投權(quán)，日后整個(gè)道里地下將會(huì)全部打通，形成環(huán)形的商業(yè)圈，共享龐大的客流量。五個(gè)地下商場(chǎng)分別有著不同的經(jīng)營(yíng)特色，原宿春天主要打造的是一個(gè)年輕人專屬時(shí)尚消費(fèi)基地，導(dǎo)入日本原宿街頭的文化和購(gòu)物形式，打造哈市時(shí)尚街頭文化大本營(yíng)。并有屈臣氏、麥當(dāng)勞以及眾多休閑品牌入駐。人和新

春天 16000平方米的經(jīng)營(yíng)面積，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)其全，集購(gòu)物、休閑、娛樂、餐飲于一體的綜合性購(gòu)物商場(chǎng)。金帝商城經(jīng)營(yíng)多年，貨品檔次偏低。聯(lián)升購(gòu)物廣場(chǎng)比較有特色的韓國(guó)商場(chǎng)，主要經(jīng)營(yíng)韓國(guó)服飾及日用百貨。索菲鞋城是一個(gè)專業(yè)經(jīng)營(yíng)鞋類的市場(chǎng)，現(xiàn)在商場(chǎng)重新定位，引進(jìn)服飾等，主要是為日后與其它商場(chǎng)連通，配合其它商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)，可以有效的分享客流。

道里區(qū)的百貨業(yè)態(tài)已經(jīng)飽和，但是地下商場(chǎng)仍有可開發(fā)的趨勢(shì)。旅游業(yè)每年都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，冰雪大世界、雪博會(huì)每年都吸引中外游客上千萬(wàn)游客，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。

第五章

香坊區(qū)地下商業(yè)概況

1.香坊區(qū)概述

（1 1）

地理位置 新香坊區(qū)位于哈爾濱市東南部，2006 年 8 月，經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)，撤銷香坊區(qū)和動(dòng)力區(qū)，成立新的香坊區(qū)。新的香坊區(qū)東與阿城區(qū)接壤，北連南崗區(qū)，西接平房區(qū)，已成為哈市的四個(gè)中心城區(qū)之一。

（2 2）

行政區(qū)劃

轄 20 個(gè)街道辦事處，3 鎮(zhèn) 1 鄉(xiāng)。

（3 3）

人口面積

區(qū)劃面積 339.55平方公里，其中建城區(qū)面積 43.8平方公里，總?cè)丝诩s 79萬(wàn)人(含流動(dòng)人口)。

2.香坊地下商場(chǎng)分布圖

香坊區(qū)地下商業(yè)主要分布在通鄉(xiāng)商圈與樂松廣場(chǎng)兩個(gè)商圈，地下商場(chǎng)共計(jì) 6

家：其中安埠小區(qū) 4 家，占總比的 13%，具體分布如下； ⑴ 通鄉(xiāng) 商圈 通鄉(xiāng)商圈是香坊商業(yè)的重要組成部分，同時(shí)該商圈的購(gòu)買力主要針對(duì)周邊居民，亦為社區(qū)型商圈的典型，該商圈商業(yè)主要分布在升永街、延褔街、香坊大街、紅旗大街、橫道街一帶，共計(jì)地下商場(chǎng) 4 家：紅旗地下商場(chǎng)、國(guó)泉商場(chǎng)、吉愛城、香坊匯，其中后兩家市場(chǎng)正處招商中，入住率以達(dá) 60%，目前整在籌備開業(yè)階段。

⑵ 樂松 商圈 樂松商圈與通鄉(xiāng)商圈為香坊區(qū)最主要的休閑購(gòu)物場(chǎng)所，商業(yè)主要分布在樂松廣場(chǎng)周圍。該商圈共計(jì)地下市場(chǎng) 2 家，中旗地下商場(chǎng)、中興世紀(jì)大道（在建）。

3.香坊區(qū)各地下市場(chǎng)概況

◆ 通鄉(xiāng) 商圈市場(chǎng)概況 照片

商場(chǎng)名稱

國(guó)泉商城 地

址

香坊區(qū)紅旗大街 38 號(hào) 開業(yè)年限

1999 年 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng) 檔

次

低檔 隸屬關(guān)系 哈爾濱國(guó)泉商貿(mào)有限公司 規(guī)

模 營(yíng)業(yè)面積：7000 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 8:00-17:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

負(fù)一層

女裝，男裝，鞋帽，內(nèi)衣，童裝，飾品，化妝品，床上用品，電子配件

租金 及費(fèi)用

原始租金：120-130 元/月/㎡。轉(zhuǎn)租租金：150-160 元/月/㎡。電費(fèi) 1.2 元/字 商場(chǎng)概況

商場(chǎng)規(guī)模小，但經(jīng)營(yíng)管理模式很好。與紅旗相互連通，享受紅旗客流，雙通道設(shè)計(jì)。商場(chǎng)租金收取人性化很合理，所以轉(zhuǎn)兌很少，以轉(zhuǎn)租為主。因?yàn)殚_業(yè)時(shí)間較早，在附近商場(chǎng)中有一定的競(jìng)爭(zhēng)力。

商場(chǎng)實(shí)景

·

照片 商場(chǎng)名稱

紅旗地下商場(chǎng)

地

址

香坊大街與通鄉(xiāng)大街交匯處 電話

0451-55101488 企業(yè)性質(zhì)

民營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 負(fù)責(zé)人 吳偉東 規(guī)

模 使用面積：4608 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 8：00—17:30 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

男女服飾 百貨 兒童用品 家居 飾品 租金及費(fèi)用

全部檔口是租賃，沒有是買斷產(chǎn)權(quán)的檔口 原始 420-460 元/月/m2。轉(zhuǎn)租 720-780 元/月/m 2

商場(chǎng)概 述

紅旗地下商場(chǎng)位于香坊大街，通鄉(xiāng)街，延福街三街交匯處。商場(chǎng)地理位置優(yōu)越，交通極為便利。主要經(jīng)營(yíng)低檔男女服飾，童裝，家居用品，針織。商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有 5 個(gè)出入口，周圍服裝和小商品批發(fā)市場(chǎng)比較小，客流量有保證。紅旗與國(guó)泉商場(chǎng)是相通的，一樣的經(jīng)營(yíng)檔次及商場(chǎng)定位。國(guó)泉是雙通道的設(shè)計(jì)，紅旗是圈形合圍的設(shè)計(jì)。國(guó)泉商場(chǎng)有一個(gè)就餐區(qū)，同時(shí)也方便了在紅旗消費(fèi)的顧客。對(duì)比于南崗道理商圈的商場(chǎng)。該商場(chǎng)的硬件環(huán)境較差，由于商場(chǎng)的管理不到位，造成經(jīng)營(yíng)布局混亂，區(qū)域劃分不明確。

商場(chǎng)實(shí)景

照片 商場(chǎng)名稱

吉愛城母嬰用品廣場(chǎng)

地

址

香坊區(qū)延福街 188 號(hào) 電

話

0451-55126262 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 企業(yè)法人 吳偉東 規(guī)

模 使用面積：2000 ㎡ 隸屬關(guān)系 哈爾濱吉愛城商貿(mào)有限公司 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

A A 區(qū)

童裝鞋帽區(qū)

B B 區(qū)

玩具區(qū)

C C 區(qū)

孕嬰綜合用品區(qū)

D D 區(qū)

益智文教、娛樂設(shè)施區(qū)

租金及費(fèi)用

租金均價(jià) 135-165 元/月/m2。

首年簽約一年贈(zèng) 2 個(gè)月。

三年原始租金不變，免一年管理費(fèi)，稅費(fèi)優(yōu)惠。

商場(chǎng)概述

目前商場(chǎng)處于裝修待開業(yè)狀態(tài)，據(jù)招商人員所述商場(chǎng)預(yù)計(jì) 5 月 20 日開業(yè)。該商場(chǎng)原是香埠商場(chǎng)負(fù)一層的地下停車場(chǎng)，現(xiàn)改造重新定位香坊區(qū)唯一的一個(gè)專營(yíng)母嬰用品的商場(chǎng)。是集兒童服裝，兒童娛樂于一體的商場(chǎng)。主要以零售和批發(fā)為主。與人和一二期的童裝相比在定位多了一個(gè)娛樂設(shè)施。而如今現(xiàn)有的專業(yè)童裝市場(chǎng)很多，如人和一二期，華邑童裝，瑪克威童裝，星星商場(chǎng)，真正在市場(chǎng)立足的要屬人和一二期，星星商場(chǎng)重新定位于大裝批發(fā)。而華邑也不斷在招商與規(guī)劃。現(xiàn)如今天這樣專業(yè)的童裝市場(chǎng)開發(fā)仍需要漫長(zhǎng)而艱難的過程。

照片 商場(chǎng)名稱

香坊匯地下購(gòu)物廣場(chǎng)

地

址

香坊區(qū)延福街 198 號(hào)

電

話

0451-55126262 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 企業(yè)法人 蔡寬民 規(guī)

模 使用面積：2000 ㎡ 隸屬關(guān)系 嘉財(cái)恒潤(rùn)綜合性專業(yè)投資公司 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

D D 區(qū)

鞋包區(qū)

E E 區(qū)

飾品區(qū)

F F 區(qū)

兒童區(qū)

G G 區(qū)

小吃區(qū)

H H 區(qū)

品牌區(qū)

租金及費(fèi)用

租金 225-300 元/月/㎡。簽約一年 押金 3000 裝修保證金 2000 垃圾費(fèi) 300 商業(yè)用電 1.2 元/字 商場(chǎng)概述

該商場(chǎng)是集購(gòu)物，休閑，娛樂，餐飲于一體的大型地下商業(yè)廣場(chǎng)。目前銷售情況很好，已經(jīng)沒有好位置的商鋪了。該商場(chǎng)部分買斷自營(yíng)，部分買斷返租，目前只有出租的商鋪，已經(jīng)沒有買斷的商鋪了。

商場(chǎng)目前處于裝修狀態(tài)，待開業(yè)，原定 6 月 2 日開業(yè)，而后推到 6 月末，現(xiàn)在具體開業(yè)日期還沒定，在招商中心了遇到很多業(yè)主對(duì)于開業(yè)日期不確定的情況很不滿意。有的要求退款。

◆ 樂松 商圈市場(chǎng)概況 照片 商場(chǎng)名稱

中旗商城

地

址

香坊區(qū)三大動(dòng)力路動(dòng)力廣場(chǎng)地下 開業(yè)年限

2001 年 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng) 檔

次

中低檔 隸屬關(guān)系 黑龍江志誠(chéng)貿(mào)易經(jīng)濟(jì)貿(mào)易有限公司

經(jīng)營(yíng)面積

7000m2

經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

負(fù)一層

服裝鞋帽，日用百貨，文體用品，電腦耗材，手機(jī)賣場(chǎng)，透籠快餐 租金 及費(fèi)用

轉(zhuǎn)租租金：一至三期租金 208—520 元/月/㎡ 面積 8 ㎡ 原始租金：一至三期租金 160 —180 元/月/㎡面積 8 ㎡ 買斷情況：一期，二期全部買斷。三期租賃。

原始買斷價(jià)格：一期 15000 元/㎡。二期：13000 元/㎡。

買斷使用權(quán) 45 年。電費(fèi)：1.2 元/字。物業(yè)費(fèi)：1800 元/年。抵押金：3000 元（一次性）

商場(chǎng)概述

該商場(chǎng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品質(zhì)量低，但商場(chǎng)位于樂松，松雷直接的過街地下是消費(fèi)者過街的必經(jīng)之處，客流量較大，面對(duì)香坊區(qū)、平房區(qū)的居民及商城周邊院校的學(xué)生，以時(shí)尚的服飾，低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，因成立時(shí)間較早在周邊有一定的知名度，但中旗商城的工作人員欠缺主動(dòng)的服務(wù)意識(shí)。造成商場(chǎng)與業(yè)戶之間關(guān)系不良，有業(yè)務(wù)與商管人員因違規(guī)事項(xiàng)意見不統(tǒng)一而產(chǎn)生爭(zhēng)執(zhí)的現(xiàn)象。

商場(chǎng)實(shí)景

·

照片 商場(chǎng)名稱

中興世紀(jì)大路

地

址

哈平路至健康路沿幸福路路段地下

開業(yè)年限

2012 企業(yè)性質(zhì)

私營(yíng) 檔

次

中低檔 隸屬關(guān)系 開發(fā)商：黑龍江北方宏盛公共設(shè)施有限公司 投資商：香港崇業(yè)控股有限公司 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

一期預(yù)售

（D D、E E、G G、H H四個(gè)區(qū)）

A 區(qū) B 區(qū) C 區(qū) B2 區(qū)為大百區(qū)：服裝，服飾，鞋帽，箱包，皮具等。

D 區(qū) E 區(qū)小百區(qū)：配飾，帽襪，內(nèi)衣等。

F 區(qū) G 區(qū)輕紡區(qū)：床品，布藝，家紡等。

H 區(qū)生活配套區(qū)：家居飾品，日雜等。

A2 區(qū)兒童區(qū)：嬰童用品，童裝，童鞋，玩具，兒童樂園等。

C2 區(qū)潮流休閑區(qū)：娛樂，生活休閑，竟技等。

租金 及費(fèi)用

一期預(yù)計(jì)只銷售四個(gè)區(qū)：分別為 D 區(qū)，E 區(qū)，G 區(qū)，H 區(qū)。其中 D 區(qū)與 E 區(qū)為買斷自營(yíng)區(qū)。買斷經(jīng)營(yíng)使用權(quán) 50 年。G 區(qū)與 H 區(qū)為買斷返租區(qū)。其中年平均最低返 8%。首次簽十年合同。買斷價(jià)格預(yù)計(jì)為 40000 元/m2

綜述

中興世紀(jì)大路現(xiàn)在只是預(yù)售，預(yù)計(jì) 2012 年 7 月完成施工，10 月份正式開業(yè)。在 5 月 20日以后對(duì)于有意向的客戶收取兩萬(wàn)元的意向金，在正式售鋪時(shí)可以當(dāng)做五萬(wàn)元的現(xiàn)金使用。這是目前唯一可確定的優(yōu)惠政策。

中興世紀(jì)大路是香坊區(qū)又一完整的人防商業(yè)陣容。鏈接多個(gè)建設(shè)中的大型生活區(qū)。是集時(shí)尚、休閑、娛樂、購(gòu)物、美食于一體的時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng)。項(xiàng)目位置緊鄰樂松廣場(chǎng)，是香坊區(qū)

最核心的商圈。

周圍集黑龍江中醫(yī)藥大學(xué)，林大，哈理工，黑大，四所大學(xué)。學(xué)生消費(fèi)占主導(dǎo)。

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 使用面積 香坊大街 國(guó)泉商城 地下一層 7000 ㎡ 紅旗大街 紅旗商城 地下一層 4600 ㎡ 延福街 吉愛城 地下一層 2000 ㎡ 延福街 香坊匯 地下一層 20000 ㎡ 三大動(dòng)力路 中旗商城 地下一層 7000 ㎡

5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 男裝 女裝 鞋帽 內(nèi)衣 童裝 飾品 化妝 電子 合計(jì) 國(guó)泉商城 19 212 31 20 16 14 8 4 324 紅旗商城 31 73 29 8

156 中旗商城 83 204 70 57 21 23 20 14 492 合計(jì) 133 489 130 85 37 52 28 18 972 6.小結(jié)

通過對(duì)香坊商圈的通鄉(xiāng)和樂松兩個(gè)商圈進(jìn)行走訪調(diào)研，了解了商圈內(nèi)各商場(chǎng)的整運(yùn)營(yíng)情況。兩個(gè)商圈的商業(yè)分布都比較集中。相對(duì)而言，樂松商圈的商業(yè)數(shù)量要少于通鄉(xiāng)商圈。從品項(xiàng)構(gòu)成來(lái)講，兩個(gè)商圈都是女裝占有份額最大。女性消費(fèi)占主導(dǎo)是商業(yè)發(fā)展的流行趨勢(shì)。

兩個(gè)區(qū)域從整來(lái)情況來(lái)看都處于商業(yè)升級(jí)發(fā)展階段，通鄉(xiāng)商圈的香坊匯，吉愛城。樂松商圈的中興世紀(jì)大路。都是新開發(fā)的地下人防工程。香坊匯目前已無(wú)可投資的商鋪；原始租賃價(jià)格 225-300 元/月/㎡。中興世紀(jì)大路預(yù)計(jì)于 2012 年

10 月試營(yíng)業(yè)，目前有預(yù)付 2 萬(wàn)意向金可做為 5 萬(wàn)現(xiàn)金使用的優(yōu)惠政策，而且推出精品小戶型 6m2 ,售價(jià) 21 萬(wàn)左右。買斷使用權(quán) 50 年之久。目前樂松購(gòu)物廣場(chǎng)負(fù)一層的超市要重新定位，要與商圈內(nèi)兩個(gè)地下市場(chǎng)連通，為配合中興世紀(jì)大路與中旗商城的品項(xiàng)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)統(tǒng)一招商，主要針對(duì)小商品，日用百貨，服裝類進(jìn)行招商。吉愛城是香埠商場(chǎng)負(fù)一層停車場(chǎng)的重新改造。它是香坊區(qū)唯一一個(gè)專業(yè)的童裝市場(chǎng)，原始租金價(jià)格為 135-165 元/月/m2。

而就現(xiàn)在南崗商圈地下人防工程的飽合狀態(tài)，對(duì)于香坊商業(yè)的發(fā)展不知是否會(huì)帶來(lái)飛躍的進(jìn)步。從招商角度來(lái)講，各個(gè)區(qū)域都在開發(fā)新型的商業(yè)項(xiàng)目，如南崗人和的麗人街、學(xué)府的西城匯、道理的索菲鞋城的重新整合，無(wú)疑會(huì)給香坊的招商帶來(lái)壓力。

第六章..道外區(qū)地下商業(yè)概況

1.道外區(qū)概述

（1 1）

地理位置

道外區(qū)地處哈爾濱市區(qū)中東部，是歷史悠久的老城區(qū)，地域廣闊，位置適中，是全市八區(qū)十縣（市）的區(qū)位中心，與呼蘭、松北兩個(gè)行政區(qū)隔江相望，與道里、南崗、香坊、阿城四個(gè)行政區(qū)接壤。

（2 2）

行政區(qū)劃

全區(qū)設(shè) 14 個(gè)街道辦事處、54 個(gè)社區(qū)居委會(huì)。其中江南城區(qū)街道辦事處 12個(gè)，江北郊區(qū)街道辦事處 2 個(gè)；農(nóng)村設(shè) 3 個(gè)鎮(zhèn)、22 個(gè)行政村。

（3 3）

人口面積

道外區(qū)總面積 618.6平方公里，其中市區(qū)面積 40.62平方公里，郊區(qū)面積

577.98平方公里，耕地面積 8434 公頃?？?cè)丝?80.86 萬(wàn)人 2.道外地下商場(chǎng)分布

道外商業(yè)主要分布在承德廣場(chǎng)及道外客運(yùn)站周邊，主要是以文教用品、酒店用品批發(fā)為主的綜合型商業(yè)，道外共計(jì)地下商場(chǎng)一家，主要以經(jīng)營(yíng)服裝服飾類為主；

3.南崗區(qū)各地下市場(chǎng)概況

照片 商場(chǎng)名稱

哈爾濱承德服裝城

地

址

承德廣場(chǎng)地下 電話

0451-88348777 企業(yè)性質(zhì)

民營(yíng)企業(yè) 檔

次

低檔 經(jīng)營(yíng)方式 零售兼批發(fā) 規(guī)

模 5330 ㎡ 營(yíng)業(yè)時(shí)間 8：30—17:00 經(jīng)營(yíng)區(qū)劃

服裝、鞋帽、日雜百貨、箱包、飾品、童裝、五金、游戲廳 租金及費(fèi)用

原始租金：50-70 元/月/㎡。

轉(zhuǎn)租金：70-92 元/月/㎡ 商場(chǎng)綜述

該商場(chǎng)環(huán)境差，硬件設(shè)施老化，貨品質(zhì)量低檔次，但商場(chǎng)位于道外客運(yùn)站與景陽(yáng)街、承德街、南馬路交叉處，臨近客運(yùn)站地下，共享客流，公交線路較多?？土髁枯^大，經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)齊全小商品、服裝、酒店用品，經(jīng)營(yíng)區(qū)劃不規(guī)范，消費(fèi)群體消費(fèi)能力較低，低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者，1992 年成立，在周邊有一定的知名度，物品擺放不規(guī)整防火栓被商品遮擋，防火安全存在隱患。無(wú)咨詢臺(tái)，顧客無(wú)法快捷的找到所需的商品。

4.地下商業(yè)規(guī)模

路段 商場(chǎng)名稱 規(guī)

模 使用面積 承德街 承德服裝城 地下一層 5330 ㎡ 5.品項(xiàng)構(gòu)成商場(chǎng)名稱 男裝 女裝 飾品 電子 化妝 鞋帽 內(nèi)衣 合計(jì) 承德服裝城 19 72 32 7 8 7 6 151 合計(jì) 19 72 32 7 8 7 6 151

6.小結(jié)

素有百年歷史的老道外，主要以批發(fā)業(yè)態(tài)占居市場(chǎng)，該區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)地下商場(chǎng)為承德服裝城。位于承德街與景陽(yáng)街交口。由于該市場(chǎng)緊臨道外客運(yùn)站，所以客流量很大，消費(fèi)群體主要是周圍居民及在客運(yùn)站換乘的旅客。其經(jīng)營(yíng)的貨品

檔次比較低。經(jīng)營(yíng)環(huán)境比較差。貨品擺放零亂。由于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)多年，硬件設(shè)施陳舊落后。

第七章

T SWOT 分析

優(yōu)勢(shì)：

1.人防地下商場(chǎng)可有效的緩解交通，使行人過街時(shí)的安全系數(shù)提高。

2.現(xiàn)在地上的土地使用有一定的制約性，而利用開發(fā)地下空間可達(dá)到有效的節(jié)省土地空間 3.人防地下商場(chǎng)出入口多，在發(fā)生意外事故是容易疏散大量人群。

4.地下人防商場(chǎng)是“平戰(zhàn)結(jié)合”的產(chǎn)物，不但可保障地方人防，同時(shí)可促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)、就業(yè)率及稅收 5.地下商場(chǎng)與地上商場(chǎng)對(duì)比，服裝，服飾類產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)低廉，容易吸引工薪階層消費(fèi)群體。

6.地下商場(chǎng)消費(fèi)、購(gòu)物不受氣候限制，即便在雨天亦可逛街，并達(dá)到過街的目的。

劣勢(shì)：

1.哈爾濱地下空間已呈飽和狀態(tài)，沒有可發(fā)展空間。

2.地下商場(chǎng)整體休閑設(shè)施不完善，與地上商場(chǎng)相比設(shè)施較差。

3.地下商場(chǎng)業(yè)者服務(wù)態(tài)度及素質(zhì)較差，文明經(jīng)商、規(guī)范服務(wù)做的不好。

4.地下商場(chǎng)貨品檔次相對(duì)較低，不能形成品牌效應(yīng)規(guī)模。

5.對(duì)于地上商場(chǎng)，地下商場(chǎng)沒有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，管理制度不完善，隨處可見叫喊叫賣情況，并且商場(chǎng)衛(wèi)生條件差。

6.受地下空間的制約，商場(chǎng)內(nèi)采光及通風(fēng)等條件差，導(dǎo)致購(gòu)物環(huán)境差，很多顧忌健康因素的消費(fèi)者流失。

7.硬件基礎(chǔ)設(shè)施陳舊，配套設(shè)施不夠齊全。

8.哈市地下商場(chǎng)多數(shù)為批發(fā)兼零售，針對(duì)批發(fā)業(yè)戶進(jìn)出貨物沒有固定的貨梯通道。

9.據(jù)調(diào)研了解地下商場(chǎng)福利待遇差，按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)給予“地下補(bǔ)助”但沒有商場(chǎng)執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。

第八章

綜述

通過本次對(duì)哈爾濱市人防地下商場(chǎng)的調(diào)研走訪了解到，哈爾濱市的人防地下商業(yè)是處于發(fā)達(dá)狀態(tài)，很多地下商業(yè)在全國(guó)都比較知名，如：紅博廣場(chǎng)、金街購(gòu)物中心等，哈爾濱全市人防工程面積近320000平方米，轄區(qū)縣城如：木蘭縣、通河縣正在籌備建設(shè)地下人防工程商討之中，“全民人防”的宣傳口號(hào)的實(shí)現(xiàn)在此得到了全面的體現(xiàn)。道理區(qū)、南崗區(qū)及香坊區(qū)無(wú)論在數(shù)量上還是面積上都具有一定的規(guī)模，只有道外區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，僅有一個(gè)地下人防工程。而且現(xiàn)在道里區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)還有新開盤及未開盤的項(xiàng)目在進(jìn)行招商，還處于可開發(fā)的形勢(shì)。但是現(xiàn)在除了新開的地下商場(chǎng)，老一點(diǎn)地下商場(chǎng)的配套設(shè)施都不完善，運(yùn)營(yíng)管理跟不上，環(huán)境衛(wèi)生都很差，大都存在安全隱患。

對(duì)于道里區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)都有各自的經(jīng)營(yíng)特色，道里區(qū)主要以零售為主，經(jīng)營(yíng)風(fēng)格比較年輕時(shí)尚，旅游資源比較豐富，旅游業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)是這一地區(qū)的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)；南崗區(qū)主要一批發(fā)兼零售的模式經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)人群比較多元化；香坊區(qū)主要是以周邊的居民為主要消費(fèi)群體，經(jīng)營(yíng)檔次普遍偏低。

在現(xiàn)在人防地下商場(chǎng)的發(fā)展過程中人們看到更多的是它的商業(yè)價(jià)值，卻忽略了它最初的作用與價(jià)值。

第二篇：人防評(píng)估報(bào)告(地下車庫(kù))

馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目

民防工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

工程名稱：閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目 監(jiān)理單位：上海智達(dá)工程顧問有限公司 總監(jiān)理工程師：

公司技術(shù)負(fù)責(zé)人：

日

期：二〇一七年十二月

第 1 頁(yè) 馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目民防工程竣工質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

一、工程概況：

1、本工程位于上海市閔行區(qū)馬橋鎮(zhèn)，西側(cè)為富巖路，南側(cè)為銀康路，北側(cè)為銀春路，東側(cè)為北沙港水閘橋，面積為2387㎡，平時(shí)為地下汽車庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)為二等人員掩蔽部，共分2個(gè)防護(hù)單元，防護(hù)類別為甲類，抗力級(jí)別為核6級(jí)。本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為2級(jí)，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年；本工程抗震設(shè)防類別為二類，抗震設(shè)防裂度為7度。

工程結(jié)構(gòu)體系為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級(jí)為三級(jí)，相關(guān)主樓抗震等級(jí)且不小于三級(jí)，本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為乙級(jí)，工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)為樁基十防水底板，建筑物耐火等級(jí)地下室為一級(jí)，建筑物地下室防水等級(jí)為二級(jí)，其中底板，外墻，頂板，坡道等均為C35P6混凝土，構(gòu)造柱圈梁混凝土強(qiáng)度C30；建筑物的內(nèi)墻采用小型混凝土，實(shí)心磚用DM7.5砂漿砌筑，民防工程內(nèi)配備室內(nèi)給排水，通風(fēng)消防，電氣照明等系統(tǒng)。

2、建設(shè)單位：上海鴻骕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

設(shè)計(jì)單位：上海結(jié)建民防建筑設(shè)計(jì)有限公司 勘察單位：上海市巖土地質(zhì)研究院有限公司 施工總承包單位：中天建筑集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位：上海智達(dá)工程顧問有限公司

檢測(cè)單位：上海市中民防建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心有限公司 監(jiān)理抽檢單位：上海市青浦建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心有限公司

二、評(píng)估依據(jù)：

1、建設(shè)監(jiān)理合同、施工合同

2、人防設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)變更單、技術(shù)核定單

3、《工程測(cè)量規(guī)范》（BJ50026-2016）

4、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）

5、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50202-2015）

6、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2015）

7、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2015）

8、《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2015）

第 2 頁(yè)

9、《鋼筋焊接及驗(yàn)收規(guī)范》（JGJ18-2016）

10、《人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50134-2004）

11、《人防防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ01-2015）

12、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（人防工程部分）

13、上海市民防工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)規(guī)程、規(guī)定

14、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2013）

三、監(jiān)理單位的質(zhì)量行為：

監(jiān)理公司依法承攬工程、簽訂書面合同、資質(zhì)相符。在施工現(xiàn)場(chǎng)建立了以總監(jiān)理工程師為中心的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量保證體系。按照工程實(shí)際情況制定了監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、安全監(jiān)理實(shí)施細(xì)則及相關(guān)質(zhì)量保證制度。制定了總監(jiān)理工程師、總監(jiān)代表、人防監(jiān)理工程師、土建監(jiān)理工程師、安裝監(jiān)理工程師、安全監(jiān)理工程師、測(cè)量監(jiān)理工程師、合同資料管理監(jiān)理工程師等人員的崗位責(zé)任制及質(zhì)量控制程序。對(duì)隱蔽工程、分項(xiàng)工程或工序及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收簽證。監(jiān)理人員主要通過巡視、旁站、檢查、平行檢測(cè)等監(jiān)理手段對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。

四、監(jiān)理過程中對(duì)有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及工程建設(shè)強(qiáng)制性條文的執(zhí)行情況：

在施工過程中，執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、設(shè)計(jì)文件等。監(jiān)理工程師嚴(yán)格執(zhí)行各類報(bào)審制度，主要有：開工報(bào)審、施組方案報(bào)審、分包單位資質(zhì)報(bào)審、圖紙會(huì)審交底制度、工程報(bào)驗(yàn)制度、隱蔽驗(yàn)收制度、建筑材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)制度、見證取樣送樣制度、旁站監(jiān)理制度等。監(jiān)理管理資料較為齊全，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)現(xiàn)的各類質(zhì)量問題，監(jiān)理均簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單或監(jiān)理工作聯(lián)系單，并監(jiān)督施工單位按要求。按時(shí)限落實(shí)整改，且組織復(fù)查。

五、分項(xiàng)和分部工程質(zhì)量控制情況：

1、地下室鋼筋砼結(jié)構(gòu) 1）鋼筋工程

地下室結(jié)構(gòu)所采用的鋼筋，在正式用于工程前，對(duì)所用鋼筋的質(zhì)保書都進(jìn)行了審核，并要求施工單位按規(guī)范進(jìn)行原材料復(fù)試，結(jié)果均合格。鋼筋的連接主要采用單面搭焊接、閃光對(duì)焊、滾絲直螺紋連接，按規(guī)范進(jìn)行了有關(guān)實(shí)驗(yàn)，符合質(zhì)量要求。在鋼筋安裝施工過程中，監(jiān)理進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向施工單位指出，施工單位能及時(shí)進(jìn)行了整改，盡可能的避免因返工引起的不必要的損失。第 3 頁(yè) 在砼澆筑施工前，對(duì)鋼筋的規(guī)格、數(shù)量、尺寸、錨固長(zhǎng)度及預(yù)留孔洞等施工單位先進(jìn)行自檢，自檢后監(jiān)理工程師組織隱蔽驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有缺陷，責(zé)令施工單位立即整改，整改合格后在隱蔽驗(yàn)收單上簽署驗(yàn)收意見，由總監(jiān)理工程師簽署澆灌令，方可進(jìn)行隱蔽施工，施工質(zhì)量合格。2）模板工程

模板工程施工質(zhì)量將直接影響到砼結(jié)構(gòu)尺寸、外觀質(zhì)量及施工安全等。因此加強(qiáng)模板施工過程控制，對(duì)模板及其支架具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，模板接縫密度符合要求，模板與砼的接觸面都清理干凈并使用隔離劑，模板安裝和預(yù)埋及預(yù)留孔洞的允許偏差均符合規(guī)范要求，采取對(duì)重要部位進(jìn)行重點(diǎn)檢查，對(duì)一般部位進(jìn)行普查的方法，保證模板的支撐滿足砼質(zhì)量的要求，從模板拆除后對(duì)砼的實(shí)測(cè)和外觀質(zhì)量的檢查，基本達(dá)到要求。3）砼工程

結(jié)構(gòu)采用商品砼，在每一次的砼澆筑前，對(duì)砼配比單都進(jìn)行了審核，在澆筑過程中監(jiān)理進(jìn)行了巡視、旁站檢查，監(jiān)督和幫助施工單位處理現(xiàn)場(chǎng)澆筑過程中發(fā)生的問題，整個(gè)澆筑過程基本處于正常狀態(tài)。該結(jié)構(gòu)部位砼強(qiáng)度試塊均合格。結(jié)構(gòu)外觀無(wú)裂縫、振搗密實(shí)，砼結(jié)構(gòu)允許偏差均符合規(guī)范要求。

2、防水工程

1）防水砼工程，防水砼的抗?jié)B等級(jí)和抗壓等級(jí)強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，防水砼結(jié)構(gòu)止水比，穿墻管件等設(shè)置和構(gòu)造符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求，其外觀質(zhì)量均符合規(guī)范要求。

2）卷材防水層工程，卷材與膠結(jié)材料均符合設(shè)計(jì)要求，鋪貼質(zhì)量符合施工規(guī)范要求，無(wú)損傷、空鼓等缺陷。

3）止水帶防水工程，本工程采用金屬止水帶，其材料規(guī)格、質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)要求，施工安裝止水帶無(wú)折裂、脫焊，敷設(shè)質(zhì)量等均符合施工規(guī)范要求，接頭處焊接密實(shí)，檢查結(jié)果合格。

3、孔口防護(hù)工程

所采用的防護(hù)門、防護(hù)密閉門、密閉門、防爆破活門、防火門、普通門的各項(xiàng)性能均符合設(shè)計(jì)要求，其品種。類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置及防腐處理均符合設(shè)計(jì)要求。在安裝過程中，預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式與框的 第 4 頁(yè) 連接方式均能按設(shè)計(jì)組織施工，經(jīng)查門安裝牢固、啟閉靈活，符合驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

4、建筑裝修工程 1）抹灰工程

內(nèi)墻面涂刷白色防霉涂料二度，涂料品種、性能及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，涂飾過程中基層平整、干燥，涂刷均勻，粘貼牢固，無(wú)漏刷、透底、起皮等缺陷，其涂刷質(zhì)量符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。2）地面工程

地面為C20混凝土面層，內(nèi)墻ф4@200鋼筋網(wǎng)片。檢查配比符合設(shè)計(jì)要求，振搗密實(shí)光潔，無(wú)裂紋、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。

5、通風(fēng)工程

主要設(shè)備及配件、材料品種、規(guī)格、性能和厚度等符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；風(fēng)管的制作和安裝符合相關(guān)規(guī)范規(guī)定。安裝完畢，經(jīng)施工單位進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，監(jiān)理旁站進(jìn)行了管道嚴(yán)密性試驗(yàn)，各項(xiàng)測(cè)試項(xiàng)目均符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范要求。

6、給排水工程

生活給水管：戰(zhàn)時(shí)給水管采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接。其材料及配件的性能和質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。給水管道支吊架安裝符合要求，管道安裝完畢后進(jìn)行了水壓試驗(yàn)及管道沖洗及消毒，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。排水管：埋地重力自流排水管、壓力排水管均采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管。重力自流排水管采用螺紋連接并做了防腐處理；壓力排水管徑＜DN80mm時(shí)采用螺紋連接，管徑≥DN80mm時(shí)采用溝槽式卡箍連接。戰(zhàn)時(shí)水箱溢流管、泄水管采用鋼塑復(fù)合管，由專用管件連接。其材料及配件的質(zhì)量和性能符合設(shè)計(jì)要求。并由潛水泵提升至地面雨水窯井，安裝、調(diào)試均符合設(shè)計(jì)與規(guī)范要求。管道在穿墻（穿板）處設(shè)置外側(cè)加防護(hù)擋板的剛性防水套管。

7、建筑電氣安裝工程

本工程的施工內(nèi)容為：電力配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、設(shè)備選擇及安裝、電纜電線的選型及敷設(shè)、接地及安全措施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)等。如：電纜電線的選型及敷設(shè)①區(qū)域電站至人防電源配電箱電纜為WDZA-YJY-1kV型阻燃電力電纜，普通電線選用WDZB-BYJ型導(dǎo)線，消防電纜選用WDZAN-YJY-1kV型阻燃 第 5 頁(yè) 耐火電力電纜。②人防口部照明均選用WDZB（N）-BYJ-450/750V型銅芯絕緣電線，至插座選用絕緣電線。專用接地采用黃綠雙色線。所有穿越人防墻的強(qiáng)弱電線路都應(yīng)有密閉措施，密閉段導(dǎo)管及密閉接線盒都選用鍍鋅材料。戰(zhàn)時(shí)用配電箱掛墻明裝，接地經(jīng)絕緣電阻測(cè)試符合要求。照明器具、信號(hào)指示燈、開關(guān)、插座安裝基本控制在規(guī)范允許范圍之內(nèi)，經(jīng)通電試驗(yàn)，其結(jié)果符合規(guī)范要求。

8、防火設(shè)備安裝工程

防火門的耐火等級(jí)及其附件質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，安裝質(zhì)量符合要求；滅火器具均經(jīng)過國(guó)家消防產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心認(rèn)證，產(chǎn)品質(zhì)量和安裝質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范的規(guī)定；防排煙部件制作均采用不然或難燃材料，安裝符合要求；火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置、火災(zāi)事故報(bào)警、消防通訊設(shè)備均按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范安裝，經(jīng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試符合要求。

六、施工單位按圖施工及設(shè)計(jì)變更情況：

施工單位基本按原設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。施工過程中無(wú)重大設(shè)計(jì)變更，施工中碰到的個(gè)別問題，已通過設(shè)計(jì)變更單和工程核定單得到及時(shí)解決。

七、質(zhì)量控制資料核查情況：

經(jīng)核查，材料、設(shè)備及配件等質(zhì)量保證書和實(shí)驗(yàn)報(bào)告齊全，施工質(zhì)量驗(yàn)收及檢測(cè)記錄完善，質(zhì)量控制資料完善。

八、觀感質(zhì)量檢查情況：

由業(yè)主、施工、監(jiān)理等單位殘疾的七人小組共同評(píng)定，觀感質(zhì)量得分率為87%。

九、施工單位自評(píng)等級(jí)：

施工單位自評(píng)質(zhì)量等級(jí)為合格。

十、監(jiān)理綜合質(zhì)量評(píng)估：

馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A（卓越雅苑）項(xiàng)目民防工程，各分部分項(xiàng)施工質(zhì)量均符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求；質(zhì)量控制資料完整；觀感質(zhì)量較好。綜上所述，監(jiān)理單位對(duì)該單位工程評(píng)定為合格。

上海智達(dá)工程顧問有限公司

馬橋鎮(zhèn)MHC10803單元25A-02A地塊項(xiàng)目工程監(jiān)理項(xiàng)目部

年 月 日

第 6 頁(yè)

第三篇：地下人防施工組織設(shè)計(jì)

人民防空工程安裝工程施工組織設(shè)計(jì)

1工程概況及編制依據(jù)

1.1工程概況

1.2建筑概況

1.3安裝工程概況

人防地下室工程安裝包括：給排水、通風(fēng)工程、電氣，設(shè)計(jì)含戰(zhàn)時(shí)和平時(shí)。

給排水設(shè)計(jì)平時(shí)給水系統(tǒng)主要為消防給水系統(tǒng)、生活給水系統(tǒng)。包括自動(dòng)噴淋和消火栓滅火系統(tǒng)兩大部分；戰(zhàn)時(shí)給排水系統(tǒng)包括戰(zhàn)時(shí)給水、戰(zhàn)時(shí)排水。洗消部分主要為戰(zhàn)時(shí)使用部分。電氣工程包括照明和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)與消防，及戰(zhàn)時(shí)用電管線設(shè)計(jì)。本工程有戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)和平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)。

1.4

編制依據(jù)

本施工方案根據(jù)招標(biāo)文件、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、人民防空工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、人民防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)的人防工程標(biāo)準(zhǔn)圖集和江西省地方法規(guī)等相關(guān)規(guī)定。

編制原則

統(tǒng)籌計(jì)劃，科學(xué)合理地安排施工進(jìn)度計(jì)劃，組織連續(xù)均衡生產(chǎn)和工序銜接，做到緊張有序，確保工程質(zhì)量。盡量縮短工期，積極推廣新技術(shù)，采用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、不斷優(yōu)化施工方案。采用最先進(jìn)的施工技術(shù)，提高機(jī)械化、標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)水平；確保優(yōu)質(zhì)工程和安全生產(chǎn)，做到文明施工。積極推廣應(yīng)用新技術(shù)，降低工程造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益。

工程目標(biāo)管理及施工組織機(jī)構(gòu)

2.1工程目標(biāo)管理

一、工期目標(biāo)

本工程因分段較多考慮與地下網(wǎng)點(diǎn)及地上主體部分的綜合考慮，計(jì)劃

****年**月**日開工，至

****年**月**日完工，總工期預(yù)定為

天。

二、質(zhì)量目標(biāo)

工程質(zhì)量確保一次交驗(yàn)達(dá)到合格工程。

三、安全目標(biāo)

無(wú)工傷死亡事故，無(wú)重傷事故，無(wú)重大機(jī)械事故，無(wú)等級(jí)火警事故，無(wú)重大責(zé)任交通事故。

四、文明施工和環(huán)保目標(biāo)：

強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)科學(xué)管理，滿足現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保要求。確保道路暢通，施工場(chǎng)地排水暢通。

2.2工程概況

一、工程概況：

（1）建設(shè)單位：

（2）工程名稱：

（3）工程地點(diǎn)：

（4）設(shè)計(jì)單位：

（5）勘察單位：

（6）監(jiān)理公司：

（7）施工總承包單

（8）施工分包單位：

（9）工程內(nèi)容：

（10）投資性質(zhì)：

（11）質(zhì)量等級(jí)：

（12）文明工地：

編制依據(jù)原則

3.1編制依據(jù)

3.2編制原則

1．認(rèn)真貫徹國(guó)家及地方對(duì)工程建設(shè)的各項(xiàng)方針和政策，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序。

2．遵循建筑施工工藝技術(shù)規(guī)律，堅(jiān)持合理的施工工序和施工順序。

3．采用流水施工穿插施工、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃和線性規(guī)劃法等手段、組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)施工。

4．科學(xué)地安排特殊氣候條件下施工項(xiàng)目，保證整個(gè)工程施工的均衡性和連續(xù)性。

5．認(rèn)真執(zhí)行本工程施工方案，提高科學(xué)管理的水平。

6．充分利用投入本工程施工機(jī)械設(shè)備，擴(kuò)大機(jī)械化施工范圍與程度，改善勞動(dòng)條件，加快工程建設(shè)。

7.認(rèn)真編好和優(yōu)化施工組織設(shè)計(jì)，施工組織設(shè)計(jì)作為技術(shù)管理制度的一項(xiàng)工作，對(duì)生產(chǎn)技術(shù)和施工準(zhǔn)備等方面進(jìn)行指導(dǎo)。盡量采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)施工技術(shù)，科學(xué)地確定施工方案，提高工程質(zhì)量，確保安全生產(chǎn)施工，縮短施工工期，降低工程成本。

8．盡量減少臨時(shí)設(shè)施，合理儲(chǔ)存物資，減少物資運(yùn)輸量，科學(xué)地布置施工平面，減少施工用地。

9．安全目標(biāo)：無(wú)工傷死亡事故，無(wú)重傷事故，無(wú)重大機(jī)械事故，無(wú)等級(jí)火警事故，無(wú)重大責(zé)任交通事故。

10．本工程要求按照標(biāo)準(zhǔn)化工地管理，達(dá)到蘇州市文明工地要求

11．質(zhì)量目標(biāo)：按備案制要求一次性驗(yàn)收合格。

3.3施工組織設(shè)計(jì)重點(diǎn)

編制本施工組織設(shè)計(jì)的綜旨是更好地實(shí)現(xiàn)施工管理六大目標(biāo)。通過對(duì)工程的細(xì)致分析和對(duì)各分部分項(xiàng)工程施工方法的編制，明確施工注意重點(diǎn)，解決技術(shù)難點(diǎn)，為更好地實(shí)現(xiàn)施工

3.3.1

管道與附件安裝

3.3.2

密閉穿墻短管的制作及安裝

1.當(dāng)管道穿越防護(hù)密閉隔墻時(shí)，必須預(yù)埋帶有密閉翼環(huán)和防護(hù)抗力片的密閉穿墻短管。當(dāng)管道穿越密閉隔墻時(shí)，必須預(yù)埋帶有密閉翼環(huán)的密閉穿墻短管。

2.給水管、壓力排水管、電纜電線等的密閉穿墻短管，應(yīng)采用壁厚大于3mm的鋼管。

3.通風(fēng)管的密閉穿墻短管，應(yīng)采用厚2～3mm的鋼板焊接制作，其焊縫應(yīng)飽滿、均勻、嚴(yán)密。

4.密閉翼環(huán)應(yīng)采用厚度大于3mm的鋼板制作。鋼板應(yīng)平整，其翼高宜為30～50mm。密閉翼環(huán)與密閉穿墻短管的結(jié)合部位應(yīng)滿焊。

5.密閉翼環(huán)應(yīng)位于墻體厚度的中間，并應(yīng)與周圍結(jié)構(gòu)鋼筋焊牢。密閉穿墻短管的軸線應(yīng)與所在墻面垂直，管端面應(yīng)平整。

6.密閉穿墻短管兩端伸出墻面的長(zhǎng)度，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1)

電纜、電線穿墻短管宜為30～50mm；

2)

給水排水穿墻短管應(yīng)大于40mm；

3)

通風(fēng)穿墻短管應(yīng)大于100mm。

7.密閉穿墻短管作套管時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）

在套管與管道之間應(yīng)用密封材料填充密實(shí)，并應(yīng)在管口兩端進(jìn)行密閉處理。填料長(zhǎng)度應(yīng)為管徑的3～5倍，且不得小于100mm；

2）管道在套管內(nèi)不得有接口；

3）

套管內(nèi)徑應(yīng)比管道外徑大30～40mm。

8.密閉穿墻短管應(yīng)在朝向核爆沖擊波端加裝防護(hù)抗力片?？沽ζ瞬捎煤穸却笥?mm的鋼板制作。抗力片上槽口寬度應(yīng)與所穿越的管線外徑相同；兩塊抗力片的槽口必須對(duì)插。

9.當(dāng)同一處有多根管線需作穿墻密閉處理時(shí)，可在密閉穿墻短管兩端各焊上一塊密閉翼環(huán)。兩塊密閉翼環(huán)均應(yīng)與所在墻體的鋼筋焊牢，且不得露出墻面。

3.3.3

通風(fēng)管道與附件的制作及安裝

1.在第一道密閉閥門至工程口部的管道與配件，應(yīng)采用厚2～3mm的鋼板焊接制作。其焊縫應(yīng)飽滿、均勻、嚴(yán)密。

2.染毒區(qū)的通風(fēng)管道應(yīng)采用焊接連接。通風(fēng)管道與密閉閥門應(yīng)采用帶密封槽的法蘭連接，其接觸應(yīng)平整；法蘭墊圈應(yīng)采用整圈無(wú)接口橡膠密封圈。

3.主體工程內(nèi)通風(fēng)管與配件的鋼板厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)具體要求時(shí)，鋼板厚度應(yīng)大于0.75mm。

4.工程測(cè)壓管在防護(hù)密閉門外的一端應(yīng)設(shè)有向下的彎頭；另一端宜設(shè)在通風(fēng)機(jī)房或控制室，并應(yīng)安裝球閥。通過防毒通道的測(cè)壓管，其接口應(yīng)采用焊接。

5.通風(fēng)管的測(cè)定孔、洗消取樣管應(yīng)與管同時(shí)制作。測(cè)定孔和洗消取樣管應(yīng)封堵。

6.通風(fēng)管內(nèi)氣流方向、閥門啟閉方向及開啟度，應(yīng)標(biāo)示清晰、準(zhǔn)確。

3.3.4

給水排水管道、供油管道與附件的安裝

1.壓力排水管宜采用給水鑄鐵管、鍍鋅管、鍍鋅鋼管或UPVC塑料管，其接口應(yīng)采用油麻填充或石棉水泥抹口，不得采用水泥砂漿抹口。

2.油管絲扣連接的填料，應(yīng)采用甘油和紅丹粉的調(diào)和物，不得采用鉛油麻絲。油管法蘭連接的墊板，應(yīng)采用兩面涂石墨的石棉紙板，不得采用普通橡膠墊圈。

3.防爆清掃口安裝，應(yīng)符合下列要求：

1）

當(dāng)采用防護(hù)蓋板時(shí)，蓋板應(yīng)采用厚度大于3mm的鍍鋅或鍍鉻鋼板制作；其表面應(yīng)光潔，安裝應(yīng)嚴(yán)密；

2）清掃口安裝高度應(yīng)低于周圍地面3～5mm。

4.與工程外部相連的管道的控制閥門，應(yīng)安裝在工程內(nèi)靠近防護(hù)墻處，并應(yīng)便于操作，啟閉靈活，有明顯的標(biāo)志?？刂崎y門的工作壓力應(yīng)大于1MPa?？刂崎y門在安裝前，應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行強(qiáng)度和嚴(yán)密性檢驗(yàn)。

5.各種閥門啟閉方向和管道內(nèi)介質(zhì)流向，應(yīng)標(biāo)示清晰、準(zhǔn)確。

3.3.5

電纜、電線穿管的安裝

1.電纜、電線在穿越密閉穿墻短管時(shí)，應(yīng)清除管內(nèi)積水、雜物。在管內(nèi)兩端應(yīng)采用密封材料充填，填料應(yīng)搗固密實(shí)。

2.電纜、電線暗配管穿越防護(hù)密閉隔墻或密閉隔墻時(shí)，應(yīng)在墻兩側(cè)設(shè)置過線盒，盒內(nèi)不得有接線頭。過線盒穿線后應(yīng)密封，并加蓋板。

3.燈頭盒、開關(guān)盒、接線盒等應(yīng)緊貼模板固定，并應(yīng)與電纜、電線暗配管連接牢固。暗配管應(yīng)與結(jié)構(gòu)鋼筋點(diǎn)焊牢固。

4.電纜、電線暗配敷設(shè)完畢后，暗配管管口應(yīng)密封。

3.3.6

排煙管與附件的安裝

1.排煙管宜采用鋼管或鑄鐵管。當(dāng)采用焊接鋼管時(shí)，其壁厚應(yīng)大于3mm；管道連接宜采用焊接。當(dāng)采用法蘭連接時(shí)，法蘭面應(yīng)平整，并應(yīng)有密封槽；法蘭之間應(yīng)襯墊耐熱膠墊。

2.埋設(shè)于混凝土內(nèi)的鑄鐵排煙管，宜采用法蘭連接。

3.排煙管應(yīng)沿軸線方向設(shè)置熱脹補(bǔ)償器。單向套管伸縮節(jié)應(yīng)與前后排煙管同心。柴油機(jī)排煙管與排煙總管的連接段應(yīng)有緩沖設(shè)施。

4.排煙管的安裝，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）

坡度大于0.5%，放水閥應(yīng)設(shè)在最低處；

2）清掃孔堵板應(yīng)有耐熱墊層，并固定嚴(yán)密；

3）

當(dāng)排煙管穿越隔墻時(shí)，其周圍空襲應(yīng)采用石棉繩填充密實(shí)；

4）

排煙管與排煙道連接處，應(yīng)預(yù)埋帶有法蘭及密閉翼環(huán)的密閉穿墻短管。

5.排煙管的地面出口端應(yīng)設(shè)防雨帽；在伸出地面150～200mm處，應(yīng)采取防止排煙管堵塞的措施。

3.3.7管道防腐涂漆

1.管道安裝后不易涂漆的部位應(yīng)預(yù)先涂漆。

2.涂漆前應(yīng)清除被涂表面的鐵銹、焊渣、毛刺、油、水等污物。

3.涂漆施工必須有相應(yīng)的防火措施。

4.有色金屬管、不銹鋼管、鍍鋅鋼管、鍍鋅鐵皮和鋁皮保護(hù)層，可不涂漆。但接頭和破損處應(yīng)涂漆。

5.埋地管道或地溝內(nèi)的管道，應(yīng)先涂?jī)傻婪冷P漆，再涂?jī)傻罏r青漆；工程內(nèi)明敷的管道，應(yīng)先涂?jī)傻婪冷P漆，再涂?jī)傻烂嫫帷?/p>

6.埋地鑄鐵管，應(yīng)涂?jī)傻罏r青漆，再涂一道面漆；工程內(nèi)明敷的鑄鐵管，應(yīng)先涂?jī)傻婪冷P漆，再涂一道面漆。

7.涂層質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）

涂層應(yīng)均勻，顏色應(yīng)一致；

2）

涂膜應(yīng)附著牢固，無(wú)剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷；

3）

涂層應(yīng)完整，無(wú)損壞、流淌。

人防工程施工專項(xiàng)技術(shù)方案

4.1人防通風(fēng)工程部分

（1）施工技術(shù)要求

過濾吸收器、濾塵器必須由專業(yè)工廠加工制作，具有產(chǎn)品合格證和生產(chǎn)日期，其型號(hào)、規(guī)格須符合設(shè)計(jì)要求。

密閉穿墻管，風(fēng)洞，超壓測(cè)壓管在土建施工時(shí)應(yīng)預(yù)留。平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)按設(shè)計(jì)圖位置予留法蘭接孔。有關(guān)的風(fēng)管在相關(guān)部位應(yīng)設(shè)置密閉、可靠的切換裝置。

戰(zhàn)時(shí)進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)中染毒區(qū)的風(fēng)管和清潔區(qū)密閉閥門前的風(fēng)管，排風(fēng)系統(tǒng)的密閉閥門以外的風(fēng)管均一應(yīng)采用3mm厚的焊接風(fēng)管，當(dāng)采用法蘭連接時(shí)，法蘭間襯以4-5

mm厚的橡膠襯墊。

3mm厚的焊接風(fēng)管及鋼制構(gòu)件油漆規(guī)定，內(nèi)外表面涂紅丹防銹漆兩道，外壁復(fù)涂灰色調(diào)和漆兩道。

手動(dòng)密閉閥安裝時(shí)，其標(biāo)示壓力方向應(yīng)與沖擊波一致。超壓排氣閥的位置、標(biāo)高及氣流方向必須符合設(shè)計(jì)要求。

風(fēng)管及設(shè)備吊裝支撐，應(yīng)按T616樣圖中雙吊鉤托架，托架采用膨脹螺絲固定在頂板內(nèi)，間距約定3m左右。

洗消間、防互通道、濾毒間通風(fēng)管道、手動(dòng)密閉閥、超壓排氣閥等采用3mm鋼板焊制。

與土建施工配合：配合各機(jī)房通風(fēng)管道予留孔，予留尺寸按風(fēng)管尺寸放大一檔，空隙由土建密封。

染毒區(qū)的管道、設(shè)備接口應(yīng)嚴(yán)密可靠，尤其是過濾吸收器下游接口，上述管段均應(yīng)按GB-50243中高壓風(fēng)管進(jìn)行漏風(fēng)量測(cè)試。

（2）通風(fēng)系統(tǒng)測(cè)定調(diào)整

測(cè)定系統(tǒng)總風(fēng)量，風(fēng)壓及風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，總風(fēng)量與設(shè)計(jì)要求值不得大于10%，若超出，需分段找出原因加以調(diào)整。

通風(fēng)系統(tǒng)的漏風(fēng)率不大于10%

2）人防給排水系統(tǒng)部分

給水應(yīng)明敷，主要排水管埋于底板內(nèi)。所有通向工事外部的管道，在穿過防護(hù)密閉結(jié)構(gòu)時(shí)，其穿過部分必須采用鋼管，嚴(yán)禁用PVC等材料代替，并做好防護(hù)密閉措施。同時(shí)在工事內(nèi)側(cè)必須設(shè)專用閥門，平時(shí)拆除手柄，臨戰(zhàn)時(shí)關(guān)閉，切斷與外部聯(lián)系。另外活門室、濾毒室、防毒通道及簡(jiǎn)易消毒洗消污水，排入防密門外集水井時(shí)，管口安裝的防爆閥門要求也不得低于1.0MPA。

供水管嚴(yán)格按要求敷設(shè)到位，末端加設(shè)閥門及管堵，并用黃油密封包扎，以防損壞。設(shè)于工事隔離頂板的地漏，必須采用球墨鑄鐵或鍍鋅鋼質(zhì)防爆地漏，下設(shè)與閥門等長(zhǎng)的法蘭短管。設(shè)于工事內(nèi)的排水口采用銅質(zhì)管堵，并用與地漏尺寸相應(yīng)的鋼板蓋住，上面加封10-20mm水泥砂漿，臨空墻及密封堵墻等。

地面排水管均不得進(jìn)入人防，采用頂板局部落低的方法，從頂板上排出室外。

人防工程的評(píng)定驗(yàn)收：分項(xiàng)工程由項(xiàng)目專職質(zhì)檢員協(xié)同監(jiān)理進(jìn)行檢驗(yàn)評(píng)定，合格后方能進(jìn)行分部驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)必須有市人防質(zhì)監(jiān)部門參加。

3）人防電氣部分

凡與人防地下室無(wú)關(guān)的各類線路進(jìn)入或穿越人防地下室，電纜橋架和母線槽，不得穿越人防地下室。

人防區(qū)均采用厚度不低于2.5mm的鍍鋅鋼管，進(jìn)出入防的結(jié)構(gòu)與埋管在隔離處兩側(cè)設(shè)置隔離接線盒，鋼管焊接防爆密閉圈。所用吸頂燈在臨戰(zhàn)時(shí)均應(yīng)裝設(shè)防掉落的保護(hù)網(wǎng)罩。

平時(shí)使用的電力、照明線路進(jìn)出人防工程防護(hù)密閉墻時(shí)，密閉墻均應(yīng)做好防護(hù)密閉處理。

防護(hù)密閉門外的照明回路應(yīng)在防護(hù)密閉門內(nèi)設(shè)置熔斷器，熔斷器選用應(yīng)合乎規(guī)范。

人員掩蔽的人防工程應(yīng)設(shè)置通風(fēng)方式信號(hào)裝置系統(tǒng)，包括通風(fēng)方式信號(hào)控制箱，通風(fēng)方式信號(hào)指示燈箱，呼喚按鈕。通風(fēng)方式信號(hào)燈顏色標(biāo)志：紅色——隔絕式通風(fēng)；綠色——清潔式通風(fēng)；黃色——濾毒式通風(fēng)。

所有動(dòng)力設(shè)備均應(yīng)采用就地控制，應(yīng)以直接啟動(dòng)為主。

質(zhì)量保證及技術(shù)措施

4.2質(zhì)量保證

1、為了確保本工程施工質(zhì)量達(dá)到現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并為爭(zhēng)創(chuàng)省優(yōu)工程打下良好基礎(chǔ)，必須建立行之有效的質(zhì)量保證體系，把質(zhì)量保證活動(dòng)系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、對(duì)整個(gè)工程實(shí)現(xiàn)全面的質(zhì)量管理和控制。

2、實(shí)行目標(biāo)管理，進(jìn)行目標(biāo)分解，按單位工程及分部分項(xiàng)工程落實(shí)到責(zé)任部門和有關(guān)人員，除公司質(zhì)量監(jiān)部門和項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人外，現(xiàn)場(chǎng)另安排專職質(zhì)監(jiān)員跟班作業(yè)，層層落實(shí)質(zhì)量職責(zé)，明確質(zhì)量責(zé)任。

4.3質(zhì)量的技術(shù)措施

1、施工準(zhǔn)備階段的質(zhì)量控制

（1）編制項(xiàng)目質(zhì)量保證計(jì)劃，明確質(zhì)量職責(zé)，確定項(xiàng)目創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃，定相應(yīng)的質(zhì)量制度。

（2）在施工前必須進(jìn)行圖紙會(huì)審，找出圖紙差錯(cuò)，提出改進(jìn)意見，察看施工手段和條件是否符合，能否滿足設(shè)計(jì)技術(shù)要求，一般工序、特殊工序，均須制定專門技術(shù)措施和控制辦法。

（3）材料進(jìn)場(chǎng)后須做好標(biāo)記，注明品種、規(guī)格、數(shù)量、進(jìn)場(chǎng)日期、進(jìn)場(chǎng)原材料須分類堆碼整齊、規(guī)則，特殊材料進(jìn)行專人專處保管。

（4）合理配備施工機(jī)械，搞好機(jī)械的維修保養(yǎng)工作，使機(jī)械始終處于良好的工作狀態(tài)。

（5）采用質(zhì)量預(yù)控法，把質(zhì)量管理由事后檢查轉(zhuǎn)變?yōu)槭虑翱刂?，達(dá)到“預(yù)防為主”的目的。

2、施工過程中的質(zhì)量控制

（1）嚴(yán)格按施工圖紙和施工技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行施工，嚴(yán)格抓好施工過程中工程產(chǎn)品和工藝質(zhì)量的控制。

（2）需經(jīng)配制或加工后使用的材料，確定施工工藝參數(shù)，并在施工中嚴(yán)格按分工藝參數(shù)進(jìn)行控制。

（3）各項(xiàng)工程施工前，施工員須對(duì)作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底、質(zhì)量交底，明確各項(xiàng)工程質(zhì)量要求以及操作時(shí)須注意的事項(xiàng)。

（4）在各項(xiàng)工程施工過種中，施工員須根據(jù)施工與驗(yàn)收規(guī)范的要求隨時(shí)檢查分項(xiàng)工程質(zhì)量，工程施工中嚴(yán)格執(zhí)行三檢制（自檢、互檢和交接檢），檢驗(yàn)不合格的，要求進(jìn)行整改，然后再進(jìn)行復(fù)查，直到合格為止。

（5）做好成品保護(hù)，下道工序的操作者即為上道工序的成品保護(hù)者，后續(xù)工序不得以任何借口損壞前一道工序的產(chǎn)品。

（6）質(zhì)檢員對(duì)工程的質(zhì)量檢查和核定按照《人民防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ1-90）和《人民防空工程防護(hù)設(shè)備產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ01-2002）的規(guī)定進(jìn)行。

（7）工程完成后，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織對(duì)該分部工程質(zhì)量的評(píng)定，并由質(zhì)檢員核定，人防工程竣工驗(yàn)收按照《人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GBJ134-90）、《人民防空工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（RFJ1-90）及國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行，并將核定資料提交中山市人防辦進(jìn)行驗(yàn)收。

（8）單位工程完成后，協(xié)助整理、填寫《民防工程竣工預(yù)驗(yàn)收證明書》、《質(zhì)量保證資料檢查表》，填寫和簽字蓋章后送****人防辦進(jìn)行核定。

（9）及時(shí)準(zhǔn)確地收集質(zhì)量保證資料，并做好整理歸檔工作，為整個(gè)工程積累原始準(zhǔn)確的質(zhì)量檔案。

4.4安全管理

為了使整個(gè)工程順利而安全地完成，工程施工達(dá)到無(wú)重大傷亡事故發(fā)生，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方上的現(xiàn)行規(guī)范和新標(biāo)準(zhǔn)。

一、安全組織措施

安全員每星期活動(dòng)一次，進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)整改。專職安全員和兼職安全員職責(zé)要嚴(yán)格管理。

二、安全管理制度

我們建立了以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，下至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目安全部門、專職安全員。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人是項(xiàng)目安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，每位組長(zhǎng)既是安全監(jiān)督，也是其所負(fù)責(zé)的分項(xiàng)工程施工的安全第一責(zé)任人。各組長(zhǎng)負(fù)責(zé)各組的安全工作，專職安全員協(xié)助項(xiàng)目安全總監(jiān)工作，這樣就形成了從注意安全，人人管安全的齊抓共管的局面。

在這一套管理模式下，我們對(duì)其中的每個(gè)成員規(guī)定了各自在安全生產(chǎn)管理上的職責(zé)，即制訂了上至項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、下至作業(yè)工人的安全生產(chǎn)責(zé)任制。

安全宣傳制與教育是防止職工產(chǎn)生不安全行為、減少人為失誤的重要途徑，制定了安全教育制度，包括三級(jí)安全教育制度，日常安全教育制度以及特種作業(yè)人員安全教育制度。

消除安全隱患是保證安全生產(chǎn)的關(guān)鍵，而安全檢查是消除安全隱患的有力手段之一，特制定了安全檢查制度，包括日常、定期、綜合、專業(yè)四種檢查形式。安全檢查堅(jiān)持領(lǐng)導(dǎo)與群眾相結(jié)合、綜合檢查與專業(yè)檢查相結(jié)合、檢查與整改相結(jié)合的原則。檢查內(nèi)容包括：查思想、查領(lǐng)導(dǎo)、查制度、查安全教育培訓(xùn)、查安全設(shè)施、查機(jī)械設(shè)備、查安全紀(jì)律以及勞保用品的使用。

三、安全技術(shù)措施

實(shí)行施工現(xiàn)場(chǎng)安全標(biāo)準(zhǔn)化是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的根本措施，是強(qiáng)化安全管理和安全技術(shù)的有效途徑，所以，我們針對(duì)該工程的實(shí)際情況制訂相應(yīng)的技術(shù)措施。

（1）電焊機(jī)上設(shè)防雨蓋，下設(shè)防潮墊，一、二次電源接頭處要有防護(hù)裝置，二次線使用接線柱，且長(zhǎng)度不超過30M，一次電源采用橡膠套電纜或穿塑料軟管，長(zhǎng)度不大于3M。

（2）現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)配電線路，由專職電工安裝，嚴(yán)禁其它人員亂接亂拉電線。

（3）不準(zhǔn)擅自拆除施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施及外架安全防護(hù)網(wǎng)、拉結(jié)桿。

（4）操作平臺(tái)須牢固，嚴(yán)禁站在腳手架欄桿、陽(yáng)臺(tái)欄板、新砌體墻等不穩(wěn)妥平臺(tái)上操作。

文明施工

a、建立安全生產(chǎn)責(zé)任制。安全員要加強(qiáng)安全檢查對(duì)工人進(jìn)行安全教育，施工員要有對(duì)有關(guān)重點(diǎn)部位施工的安全文字交底。結(jié)合季節(jié)特點(diǎn)，重點(diǎn)查防觸電、防高空墜落、防物體打擊等措施落實(shí)。

b、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)要嚴(yán)格遵守現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)規(guī)章制度，必須戴好安全帽。

c、安裝使用的腳手架，高凳等要先認(rèn)真檢查，看是否綁扎結(jié)實(shí)，有無(wú)糟朽，有無(wú)探頭板，若有問題應(yīng)處理后才能操作。

d、樓板孔洞需用牢固?hào)|西蓋好，不得隨意挪動(dòng)，避免發(fā)生人物墜落事故。

e、現(xiàn)場(chǎng)用電要找電工，其它人員不準(zhǔn)拆接臨時(shí)電源，用電的設(shè)備要按安全用電要求使用。

f、高處施工腳要踩穩(wěn)站牢，小件工具裝入工具袋內(nèi)。

g、施工機(jī)械要按操作規(guī)程去做，主要使用的機(jī)具如沖擊鉆、手電鉆、電焊機(jī)等，操作時(shí)要精力集中，方法正確。

h、建有生產(chǎn)崗位防火責(zé)任制，把消防工作做到同計(jì)劃、同布置、同檢查、同總結(jié)、同評(píng)比。

i、遵守現(xiàn)場(chǎng)所訂的各項(xiàng)保衛(wèi)制度。

j、施工人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)必須執(zhí)行市容管理的有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)場(chǎng)規(guī)章制度。

k、施工現(xiàn)場(chǎng)堆放的成品、材料要整齊。

l、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)經(jīng)常證有條有理，做到活完場(chǎng)清。

工程保修措施

1、保修期限：二年。

2、建立回訪制度，穩(wěn)定回訪登記計(jì)劃，進(jìn)行定期不定期回訪，每年內(nèi)工程回訪不少于兩次。

3、建立工程維修卡，在工程竣工后一個(gè)月內(nèi)向業(yè)主發(fā)出，維修卡內(nèi)容包括：A、工程項(xiàng)目的名稱；B、關(guān)于保修的原則、范圍和期限；C、負(fù)責(zé)保修的部門和人員；D、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。

4、在工程保修期內(nèi)，貫徹公司的質(zhì)量方針、服務(wù)熱情、周到，因施工造成的問題均須及時(shí)免費(fèi)維修。即使是業(yè)主原因造成的問題，積極給予解決。

5、保修工作按公司質(zhì)量程序文件“工程回訪和維修服務(wù)工作程序”，填制維修任

務(wù)書，分析存在的問題，找出主要原因，制訂措施，確定完成日期經(jīng)批準(zhǔn)的維修任務(wù)書，連同維修登記單由生產(chǎn)部門下達(dá)維修責(zé)任人執(zhí)行。

第四篇：人防工程與地下空間利用情況調(diào)研報(bào)告

改革開發(fā)以來(lái)，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)、穩(wěn)定、高速發(fā)展的新時(shí)期。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使城市化進(jìn)程加快。短時(shí)間內(nèi)城市數(shù)量和城市規(guī)模的急劇增大，勢(shì)必使與不協(xié)調(diào)的城市化相伴而生的“城市綜合癥”也越來(lái)越嚴(yán)重：城市人口超飽和，交通擁擠、堵塞，建筑空間擁擠，綠化面積減小，城市污染加劇、環(huán)境質(zhì)量下降，城市抗災(zāi)自救能力降低等等。城市化的高速發(fā)展，迫使人們

開發(fā)利用地下空間。綜合開發(fā)城市地下空間這種新型國(guó)土資源是解決城市人口、資源、環(huán)境三大危機(jī)的重要措施，是城市走可持續(xù)發(fā)展道路的重要途徑。

一、人防工程建設(shè)現(xiàn)狀

為適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，過去單純以對(duì)空防御的人防工程正在向抗災(zāi)救災(zāi)的民防工程轉(zhuǎn)變。

60－70年代，以戰(zhàn)備為目的的人防工程，因在組織上采用“群眾路線”，在技術(shù)上強(qiáng)調(diào)“群眾創(chuàng)造”，而導(dǎo)致缺乏整體規(guī)劃與設(shè)計(jì)，功能單一，質(zhì)量低劣，布局與城市建設(shè)脫節(jié)；人防工程約占地下建筑總數(shù)的一半以上。改革開發(fā)后，各行各業(yè)的工作重點(diǎn)逐步轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)，人防部門于80年代初開始以平戰(zhàn)結(jié)合的形式，或?qū)σ恍┰缙谌朔拦こ踢M(jìn)行改造，或新建一些具有商機(jī)的人防工程，發(fā)揮人防工程的經(jīng)濟(jì)效益。80年代末，尤其是92年鄧小平同志南巡講話以后，隨著經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的迅速發(fā)展，高層、超高層建筑在全國(guó)各大中等城市拔地而起，地鐵工程、地下行人街道、地下商場(chǎng)等地下建筑物的大量興建，人防工程建設(shè)逐步走向與城市建設(shè)相結(jié)合的道路。特別在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)和城市，繁華的商業(yè)地段成為地下空間開發(fā)的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，其地下空間的利用離不了以防災(zāi)救災(zāi)為目的的人防工程，但僅考慮人防作用勢(shì)必影響其商業(yè)、交通、娛樂等功能的發(fā)揮，人防工程規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)納入到城市地下空間綜合利用中去。

事實(shí)上，早期人防工程因建造年代久遠(yuǎn)，質(zhì)量差，或棄之不用，或因地下環(huán)境惡劣，在防漏、防火、通風(fēng)等方面或多或少存在某些問題，使用功能難以發(fā)揮。新建的人防工程在整體規(guī)劃方面與其它地下建筑物協(xié)調(diào)性差，某些地下建筑物所有者人防意識(shí)淡薄，人防工程在地下空間規(guī)劃上所占的地位在下降，從某種程度上說(shuō)，人防工程建設(shè)已難以適應(yīng)城市地下空間綜合開發(fā)利用的熱潮。

二、人防工程建設(shè)現(xiàn)存問題

加強(qiáng)人防部門的行政管理職能目前，人防工程主要?dú)w屬于國(guó)家人防委下的各級(jí)人防辦管理。在地下空間開發(fā)利用初期，地下建筑以人防工程為主，地下空間資源開發(fā)的經(jīng)濟(jì)利益不明顯，甚至被認(rèn)為為無(wú)利可圖，地下資源管理權(quán)之爭(zhēng)矛盾較小，人防工程管理工作較為單純。隨著城市經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)所帶來(lái)的城市地面空間擁擠，地下空間資源的重要性和優(yōu)越性越來(lái)越明顯，人防部門和其它地下建筑管理部門在地下空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)、功能、投資、經(jīng)營(yíng)管理等方面或多或少會(huì)發(fā)生矛盾。人防部門應(yīng)從國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，遵守相關(guān)法規(guī)、條例，堅(jiān)守人防陣地，在綜合開發(fā)利用城市地下空間資源的前提下，積極發(fā)揮自己的行政管理職能。

提高公民的人防意識(shí)人防建設(shè)是國(guó)防建設(shè)的重要組成部分，是增強(qiáng)國(guó)家整體防衛(wèi)能力的重要措施。在和平時(shí)期，堅(jiān)持走人防建設(shè)與城市建設(shè)相結(jié)合的道路，增強(qiáng)城市整體防災(zāi)救災(zāi)能力，是人防部門的職責(zé)所在。人防部門應(yīng)通過有關(guān)新聞媒體或教育、宣傳等途徑，廣泛宣傳人防工程是城市發(fā)展不可或缺的生命線程，增強(qiáng)公民防災(zāi)救災(zāi)的自我保護(hù)意識(shí)，尋求公民對(duì)人防工作的理解、支持和幫助，消除人們對(duì)人防工作的某些誤解。

提高人防部門的自身素質(zhì)人防工程的開發(fā)利用要納入到城市地下空間綜合開發(fā)利用中去，是人防事業(yè)發(fā)展的必由之路，這就對(duì)人防工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理者的素質(zhì)提出了新的要求。人防部門只有培養(yǎng)自己的專家，加大對(duì)地下空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、新型建筑材料等科研、新技術(shù)開發(fā)和教育等的投入，廣泛引進(jìn)愿為人防事業(yè)獻(xiàn)身的科技、管理人才，造就一批高素質(zhì)的科研和施工隊(duì)伍，擁有自身的強(qiáng)大技術(shù)支持，才有權(quán)利和能力在綜合開發(fā)利用地下空間資源的領(lǐng)域中對(duì)人防工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等提出自己的方案而擁有發(fā)言權(quán)；才有能力搞好人防工程建設(shè)，才有能力逐步深化對(duì)人防工程的管理和對(duì)已建的人防工程進(jìn)行改造和實(shí)施功能轉(zhuǎn)換。不提高自身素質(zhì)，沒有強(qiáng)大的技術(shù)作后盾，人防部門在城市地下空間資源的綜合利用領(lǐng)域是很難有所作為的。

加強(qiáng)對(duì)已建人防工程的管理60～70年代大量興建的人防工程，因選址隨意，規(guī)模小，施工質(zhì)量差等原因，在某種程度上是對(duì)地下空間資源的破壞，對(duì)后續(xù)地下空間開發(fā)利用造成了不良后果。因此，人防部門應(yīng)全面開展對(duì)已建的人防工程的調(diào)查、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估等研究工作，對(duì)那些改造投資大、經(jīng)濟(jì)效益差，人防功能低，或?qū)Φ叵驴臻g資源的進(jìn)一步開發(fā)利用造成障礙的人防工程應(yīng)予拆除；對(duì)可改造利用的人防工程進(jìn)行改造，提高其使用功能，發(fā)揮其經(jīng)濟(jì)效益。

建議積極開展人防工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，建立一套合理評(píng)價(jià)人防工程質(zhì)量、功能、經(jīng)濟(jì)效益和平戰(zhàn)結(jié)合效果等

系統(tǒng)的科學(xué)的分析方法和實(shí)施軟件，大力開展人防工程改建、拆除等技術(shù)研究工作和試驗(yàn)。有條件的地區(qū)和城市，應(yīng)建立人防工程數(shù)據(jù)庫(kù)，加強(qiáng)人防工程的信息管理和為地下空間資源的開發(fā)利用提供信息服務(wù)。

加強(qiáng)人防工程規(guī)劃根據(jù)各自城市自身發(fā)展方向及戰(zhàn)略目標(biāo)，人防工程規(guī)劃應(yīng)長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，高瞻遠(yuǎn)矚，面向世界，面向現(xiàn)代化，應(yīng)堅(jiān)持高起點(diǎn)綜合規(guī)劃。人防

部門不論在組織形式上，還是在技術(shù)上都應(yīng)加強(qiáng)對(duì)人防工程規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)，做到人防工程規(guī)劃應(yīng)與地下空間綜合利用相結(jié)合，與城市整體發(fā)展形態(tài)、結(jié)構(gòu)布局、地面建筑空間相協(xié)調(diào)。為搞好人防工程規(guī)劃，應(yīng)認(rèn)真調(diào)查分析城市災(zāi)害特點(diǎn)，查明城市的主要災(zāi)害系統(tǒng)，建立各種災(zāi)害毀傷預(yù)測(cè)數(shù)學(xué)模型。運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)確保人防工程規(guī)劃的合理性、科學(xué)性和經(jīng)濟(jì)性，從而達(dá)到提高城市在災(zāi)害和戰(zhàn)爭(zhēng)條件下的穩(wěn)定性和災(zāi)后城市功能的恢復(fù)能力。

人防工程規(guī)劃還必須以可持續(xù)發(fā)展為指導(dǎo)思想，更新觀念，樹立環(huán)境價(jià)值觀。我國(guó)是一個(gè)發(fā)展中國(guó)家，正處于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)期，在這樣的歷史時(shí)刻，迅速實(shí)現(xiàn)人防規(guī)劃等發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。

人防部門還應(yīng)充分發(fā)揮自身長(zhǎng)期從事地下空間開發(fā)已積累了一定的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、管理經(jīng)驗(yàn)等優(yōu)勢(shì)，與相關(guān)單位和部門緊密合作，敦促政府加快城市地下空間綜合開發(fā)利用的法規(guī)建設(shè)，制定出權(quán)威性的統(tǒng)一規(guī)劃。在新的歷史時(shí)期，人防部門應(yīng)為地下空間開發(fā)利用再立新功。

三、城市地下空間開發(fā)利用應(yīng)考慮人防功能

確保必要的人防工程建設(shè)按照國(guó)家長(zhǎng)期堅(jiān)持、平戰(zhàn)結(jié)合、全面規(guī)劃、重點(diǎn)建設(shè)的人防建設(shè)方針和有關(guān)規(guī)定要求，人防工程必須在地下空間的開發(fā)利用中保持一定的地位，占有一定的數(shù)量。應(yīng)在確定災(zāi)害背景的情況下，根據(jù)城市留城人口數(shù)量，測(cè)算各類人防工程的總數(shù)量；再根據(jù)核襲擊條件下的城市危險(xiǎn)區(qū)的劃分，以及戰(zhàn)備、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等綜合效益的優(yōu)化，提出合理布局各類人防工程的方案。

城市建設(shè)與人防工程建設(shè)相結(jié)合對(duì)于城市中心、居住區(qū)中心和機(jī)場(chǎng)、碼頭、車站等城市政治、經(jīng)濟(jì)、文化活動(dòng)中心，對(duì)外交通樞紐和人群相對(duì)較為集中的地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，要堅(jiān)持地上、地下綜合規(guī)劃，統(tǒng)一施工，必須考慮防空、防災(zāi)的地下人員掩護(hù)空間，避免自然災(zāi)害和空中襲擊所造成的人員大量傷亡。在規(guī)劃建設(shè)城市生命線工程時(shí)，如地下水庫(kù)、地下輸配電站、地鐵工程、主干輸水管道等，應(yīng)保證它們有足夠的防災(zāi)抗震、防空抗毀等防護(hù)能力，提高城市綜合抗御災(zāi)害能力。

加強(qiáng)地下工程平戰(zhàn)功能轉(zhuǎn)換的研究工作要積極開展地下建筑工程的平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑材料和施工等技術(shù)的開發(fā)和研究工作，做到非人防工程在戰(zhàn)時(shí)、自然災(zāi)害情況下能順利、限時(shí)、安全地轉(zhuǎn)換為地下掩護(hù)體。

四、結(jié)　論

城市建設(shè)是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)而又重要的工作，完善的城市設(shè)防功能是一個(gè)城市長(zhǎng)遠(yuǎn)、持續(xù)、高速發(fā)展的必備條件，一個(gè)現(xiàn)代化城市離不開人防工程的支持。在城市地下空間綜合開發(fā)利用的活動(dòng)中，過去曾為地下空間開發(fā)利用做過極大貢獻(xiàn)的人防部門任重而道遠(yuǎn)。地下空間資源是人類的寶貴財(cái)富，讓我們共同努力，搞好地下空間資源綜合利用這一利在當(dāng)代、功在千秋的偉大事業(yè)。

第五篇：關(guān)于哈爾濱、沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告

關(guān)于哈爾濱、沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告

海淀區(qū)商務(wù)局關(guān)于哈爾濱、沈陽(yáng)商業(yè)發(fā)展情況的調(diào)研報(bào)告

為了進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)與周邊省市商業(yè)工作的交流，學(xué)習(xí)借鑒外地商業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和做法，促進(jìn)海淀商業(yè)又好又快發(fā)展，2008年11月11日至15日，區(qū)商務(wù)局會(huì)同甘家口大廈管理層一行6人，赴黑龍江省哈爾濱市、遼寧省沈陽(yáng)市考察商業(yè)發(fā)展情況。

一、考察情況

哈爾濱和沈陽(yáng)是東北地區(qū)商業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市。近年來(lái)，隨著一批大型商業(yè)項(xiàng)目的聚集，哈爾濱、沈陽(yáng)商業(yè)的布局、規(guī)模和品質(zhì)有了較大的提升，成為立足區(qū)域、輻射東北、具有較高知名度和發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)城市。

11月11日至12日，考察組先后來(lái)到哈爾濱市遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、好百客超市、松雷商業(yè)大廈、新世界百貨商場(chǎng)、哈爾濱地下商場(chǎng)、中央大街、道里菜市場(chǎng)進(jìn)行考察；11月12日至15日，考察組先后來(lái)到沈陽(yáng)市中興商業(yè)大廈、五愛服裝市場(chǎng)、卓展購(gòu)物中心、西武百貨、華府天地購(gòu)物中心進(jìn)行考察?？疾斓闹攸c(diǎn)包括都市商圈的打造、品牌建設(shè)、商業(yè)設(shè)施的軟硬環(huán)境建設(shè)、商業(yè)管理、特色街區(qū)建設(shè)、社區(qū)商業(yè)等方面。

二、主要特點(diǎn)

（一）城市商圈比較發(fā)達(dá)

南崗商圈是哈爾濱市商業(yè)發(fā)展最為完善的區(qū)域之一，匯集了哈爾濱最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資源，每天匯集數(shù)十萬(wàn)購(gòu)物人潮，新世界百貨、松雷商廈、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、百年秋林、紅博商場(chǎng)、人和地下商業(yè)街等哈爾濱成熟高端商業(yè)坐落其中，成為哈爾濱市居民購(gòu)物和品牌消費(fèi)型商業(yè)中心。

我們認(rèn)為，南崗商圈的特點(diǎn)主要是：

1．大型商業(yè)設(shè)施密集，商業(yè)氛圍濃厚。在不到一平方公里的區(qū)域內(nèi)，僅遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、松雷商業(yè)大廈、新世界百貨商場(chǎng)三家，建筑面積就超過13萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)面積達(dá)8萬(wàn)平米。

2．商業(yè)定位清晰，布局合理。新世界百貨商場(chǎng)、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、松雷商業(yè)大廈定位互相錯(cuò)位，新世界定位于精品百貨，引領(lǐng)高端消費(fèi)；遠(yuǎn)大突出青春流行，體現(xiàn)前衛(wèi)、時(shí)尚；松雷商業(yè)大廈定位于大眾百貨，以工薪階層為主，以高檔商品、品牌商品為輔；三者互相烘托，形成了商業(yè)發(fā)展的金三角，成為哈爾濱的商業(yè)地標(biāo)。

3．業(yè)態(tài)分布合理。區(qū)域內(nèi)有大型的時(shí)尚購(gòu)物中心、高端百貨店、大型超市、中小專業(yè)店、專賣店以及大規(guī)模的地下小商品市場(chǎng)，業(yè)態(tài)齊全，滿足消費(fèi)者高中低檔的消費(fèi)需求。

4．高端品牌的聚集程度較高。

5．商圈內(nèi)企業(yè)經(jīng)營(yíng)秩序良好，各大商場(chǎng)都在競(jìng)爭(zhēng)中不斷完善自己，整體進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了有效競(jìng)合。

此外，我們認(rèn)為南崗商圈商場(chǎng)外公共區(qū)域的配套設(shè)施建設(shè)有待改進(jìn)，以滿足消費(fèi)者休息、休閑的需要；商業(yè)廣告需要進(jìn)一步規(guī)范，突出商圈整體形象；重要交通節(jié)點(diǎn)的管理需要加強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)車流、人流分離；城市廣場(chǎng)的開發(fā)利用有待提高。

（二）國(guó)際品牌聚合程度高

以沈陽(yáng)西武百貨為例，沈陽(yáng)西武占地1.5萬(wàn)平米，堅(jiān)持主題精品百貨的定位，走進(jìn)沈陽(yáng)西武，首先映入眼簾的是世界高級(jí)時(shí)裝的獨(dú)特陳列，與其引領(lǐng)潮流的服裝設(shè)計(jì)和考究做工相互輝映。東北地區(qū)唯一的Louis Vuitton 大型旗艦店占地300余平，款式新穎、貨品齊備。引領(lǐng)“時(shí)尚惡魔”風(fēng)潮的Prada亦獨(dú)家落戶沈城。這里還擁有Zegna、Ferragamo東北地區(qū)最大的旗艦店。像Armani、Versace、Tod’s、Paul&Shark、Dunhill等國(guó)際一線品牌的時(shí)裝、皮鞋、皮包及手表等配飾也一應(yīng)俱全?！熬贰倍ㄎ辉谖魑湔宫F(xiàn)得淋漓盡致。此外，占地9萬(wàn)平米的沈陽(yáng)卓展購(gòu)物中心也聚集了“LV”等世界頂級(jí)奢侈品品牌。

經(jīng)過考察，我們認(rèn)為：

1．引進(jìn)國(guó)際品牌對(duì)于提升城市商業(yè)形象具有重要意義。在沈陽(yáng)一提到高檔購(gòu)物，消費(fèi)者首選西武和卓展，沈陽(yáng)商業(yè)形象也因此越來(lái)越突出。

2．國(guó)際品牌的聚集效應(yīng)。2008年，西武百貨成功引進(jìn)了站在時(shí)尚之巔的世界頂級(jí)大牌LV。在LV標(biāo)桿作用的號(hào)召下，GUCCI、Dior、阿瑪尼龍等國(guó)際大牌紛至沓來(lái)。

3．選址和目標(biāo)定位非常重要。沈陽(yáng)西武坐落于沈陽(yáng)著名的商貿(mào)和高檔生活區(qū)——五里河地區(qū)，卓展購(gòu)物中心位于沈陽(yáng)市市府廣場(chǎng)中央商務(wù)帶，目標(biāo)客戶主要是高端人群。

4．引進(jìn)品牌帶動(dòng)商業(yè)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)周邊地區(qū)交通、停車場(chǎng)、環(huán)境的改造提升。

5．經(jīng)濟(jì)效益可觀，據(jù)網(wǎng)絡(luò)報(bào)道，西武LV開業(yè)當(dāng)天，銷售額達(dá)700萬(wàn)元；目前西武銷售額保持20%以上的增長(zhǎng)。

6.政府高度重視，為了引進(jìn)高端品牌，政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自研究，親自協(xié)調(diào)。

（三）軟硬件設(shè)施水平較高

以遠(yuǎn)大購(gòu)物中心為例，該中心坐落于哈市黃金地段，建筑面積8.1萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積4萬(wàn)平方米，融購(gòu)物，休閑，娛樂，餐飲為一體，是黑龍江最大的多元組合現(xiàn)代化購(gòu)物中心。據(jù)《哈爾濱日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2007年，遠(yuǎn)大已經(jīng)跨入了全國(guó)百貨店單店前十強(qiáng)，全國(guó)零售業(yè)前三十強(qiáng)行列。

以下方面給我們印象深刻：一是遠(yuǎn)大專門聘請(qǐng)了國(guó)際著名設(shè)計(jì)專家進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)，每個(gè)樓層有不同的主題設(shè)計(jì)。二是遠(yuǎn)大硬件設(shè)施齊全，配有智能化中央空調(diào)制冷制熱設(shè)備，27部自動(dòng)扶梯，在客流集中處三上三下同時(shí)運(yùn)送顧客。三是遠(yuǎn)大每年都對(duì)商場(chǎng)相應(yīng)樓層進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整與規(guī)劃，商場(chǎng)內(nèi)部的裝點(diǎn)也隨季節(jié)、節(jié)日的變換更新。四是遠(yuǎn)大在設(shè)計(jì)場(chǎng)內(nèi)商品擺設(shè)時(shí)更多考慮人性化，增加大量寬敞的通道及開放式公共空間。五是與百貨店相配套的好白客超市的經(jīng)營(yíng)管理水平較高，貨品擺放、員工穿戴、購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)管理水平都具有較高水準(zhǔn)。六是有獎(jiǎng)促銷的標(biāo)準(zhǔn)讓人心動(dòng)，推出寶馬轎車作為獎(jiǎng)品。

（四）購(gòu)物環(huán)境趨于人性化、現(xiàn)代化

在考察中，沈陽(yáng)中興商廈、卓展購(gòu)物中心的購(gòu)物環(huán)境整體效果讓人印象深刻。中興大廈呈回字形設(shè)計(jì)，大廈中間具有寬闊的公共區(qū)域，大廈做了小橋、流水、噴泉等景觀設(shè)計(jì)，輔至以特色咖啡店、水吧等業(yè)態(tài)，讓消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)保持心情愉悅。卓展購(gòu)物中心的一些設(shè)計(jì)也打動(dòng)人心，如：卓展專門為小孩子設(shè)計(jì)了兒童專用洗手間，里面按照孩子的天性與特點(diǎn)精心設(shè)計(jì)；安全疏散標(biāo)識(shí)采用埋入地面的地標(biāo)形式，清晰、連續(xù)，消防設(shè)施設(shè)備色彩淡雅，與賣場(chǎng)設(shè)計(jì)渾然一體；每個(gè)樓層圍繞賞心悅目的中空區(qū)域設(shè)有顧客休息區(qū)，桌椅家具都依每層商場(chǎng)的風(fēng)格有所變化；電梯間、休息區(qū)簇簇綠植點(diǎn)綴在商場(chǎng)中，有移步換景之妙；細(xì)微之處如垃圾箱設(shè)置，電子導(dǎo)購(gòu)牌、消防標(biāo)示設(shè)置，特色餐飲布局等都做了精心的設(shè)計(jì)和處理，處處體現(xiàn)出卓展倡導(dǎo)的時(shí)尚、文化、生活的“新百貨主義”內(nèi)涵。

（五）專業(yè)市場(chǎng)滿足大眾消費(fèi)

哈爾濱、沈陽(yáng)作為東北地區(qū)的中心城市，存在大規(guī)模的小商品市場(chǎng)，在輻射周邊省份的同時(shí)，也因商品的物美、價(jià)廉，滿足了當(dāng)?shù)刂械投讼M(fèi)需求。

沈陽(yáng)五愛市場(chǎng)占地13.9萬(wàn)平方米、攤位2萬(wàn)余個(gè)，從業(yè)人員6萬(wàn)多人，日均客流量30萬(wàn)，節(jié)假日可達(dá)40萬(wàn)人次，經(jīng)營(yíng)服裝、小百貨、鞋帽、針織等14大類，3萬(wàn)多個(gè)品種，市場(chǎng)的繁榮和發(fā)展，滿足了大眾消費(fèi)需求，同時(shí)施放出不可估量的市場(chǎng)效應(yīng)，使五愛市場(chǎng)地區(qū)已成為經(jīng)商的黃金地區(qū)。哈爾濱市則立足于大規(guī)模開發(fā)地下商業(yè)，先后建設(shè)了21個(gè)人防地下商場(chǎng)，總面積達(dá)27萬(wàn)平方米，主要經(jīng)營(yíng)服裝、百貨的批發(fā)與零售，年創(chuàng)銷售收入已達(dá)30億元，年上繳各種稅費(fèi)1.4億元，安排就業(yè)人員萬(wàn)余人。

經(jīng)過考察，我們認(rèn)為：

1．按照商業(yè)地產(chǎn)供給量應(yīng)該與需求量相適應(yīng)的原則，哈爾濱、沈陽(yáng)兩市大規(guī)模小商品市場(chǎng)的存在，商業(yè)面積是否供大于求值得研究。

2．在保證小商品市場(chǎng)促進(jìn)就業(yè)，增加稅收的前提下，提倡政府監(jiān)管、社會(huì)監(jiān)督和行業(yè)自律結(jié)合，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為和加強(qiáng)行業(yè)管理至關(guān)重要。

3．人員密集場(chǎng)所的安全生產(chǎn)和行業(yè)安全監(jiān)管工作尤需重視和加強(qiáng)。

（六）特色街建設(shè)成效顯著

以哈爾濱中央大街為例，大街全長(zhǎng)1450米，寬21.34米。其中車行方石路10.8米寬。全街建有歐式及仿歐式建筑71棟，并匯集了文藝復(fù)興、巴洛克、折衷主義及現(xiàn)代多種風(fēng)格市級(jí)保護(hù)建筑13棟，是國(guó)內(nèi)罕見的一條建筑藝術(shù)長(zhǎng)廊。以其獨(dú)特的歐式建筑，鱗次櫛比的精品商廈，花團(tuán)錦簇的休閑小區(qū)以及異彩紛呈的文化生活，充分體現(xiàn)出旅游、購(gòu)物、娛樂、休閑的功能，成為哈爾濱市一道亮麗的風(fēng)景線。

（七）社區(qū)商業(yè)比較規(guī)范

考察中，我們參觀了哈爾濱市道里菜市場(chǎng)。該總面積達(dá)13000平方米，分地上地下各一層，室內(nèi)設(shè)計(jì)新穎，寬敞明亮，裝修華麗，裝有先進(jìn)的空調(diào)設(shè)備和冷凍柜臺(tái)，是目前國(guó)內(nèi)同類行業(yè)中規(guī)模最大、設(shè)備最先進(jìn)的現(xiàn)代化綜合性國(guó)營(yíng)副食品商場(chǎng)。菜市場(chǎng)的銷售額和利潤(rùn)額兩大經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全國(guó)同行業(yè)中一直名列榜首，已成為全國(guó)同行業(yè)首家銷售額超億元企業(yè)?？疾熘?，我們也發(fā)現(xiàn)在推進(jìn)規(guī)范化社區(qū)菜市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，哈爾濱市的早市也比較發(fā)達(dá)，通過直接便捷的服務(wù)和物美價(jià)廉的優(yōu)勢(shì)，在保障蔬菜供給、方便市民生活方面起到了有效地補(bǔ)充和促進(jìn)作用。

三、主要體會(huì)

哈爾濱、沈陽(yáng)一行，讓我們開拓了視野，增長(zhǎng)了見識(shí)，學(xué)到了經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也引發(fā)了思考，主要有以下幾個(gè)方面體會(huì)：

（一）轉(zhuǎn)變思想。在考察中，我們有四個(gè)沒想到：一是在我們固有的觀念中，商業(yè)發(fā)展首選北京、上海、廣州，以及近年來(lái)發(fā)展迅速的杭州等沿海開放城市，東北地區(qū)的商業(yè)感覺一般，沒想到哈爾濱和沈陽(yáng)的商業(yè)如此發(fā)達(dá)。二是沒想到品牌的聚合度如此之高，國(guó)際一線品牌扎堆兒聚集的情況如此之多。三是沒想到哈爾濱、沈陽(yáng)的消費(fèi)能力如此之大。四是沒想到地方政府對(duì)商業(yè)發(fā)展的支持力度如此之大。因此，轉(zhuǎn)變思想、更新觀念，在吸收借鑒外地商業(yè)發(fā)展先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況有針對(duì)性的研究解決我區(qū)商業(yè)發(fā)展過程中的矛盾和問題，支持和促進(jìn)海淀商業(yè)發(fā)展，是我們需要重點(diǎn)加強(qiáng)的一項(xiàng)工作。

（二）做好規(guī)劃。商業(yè)規(guī)劃對(duì)于地區(qū)商業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要。通過對(duì)哈爾濱市南崗商圈、沈陽(yáng)市五愛市場(chǎng)等地的考察，我們認(rèn)為，在尊重市場(chǎng)自發(fā)形成的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)的規(guī)劃和引導(dǎo)，對(duì)于提升地區(qū)的商業(yè)整體水平，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展具有重要意義。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，可借鑒的地方包括：一是做好公主墳地區(qū)的商業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)研，明確功能定位、找準(zhǔn)問題癥結(jié)、研究具體措施，通過改善環(huán)境和交通等要素來(lái)完善商圈的綜合功能，提升商圈發(fā)展的質(zhì)量和水平。二是落實(shí)好海淀區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局規(guī)劃，促進(jìn)四大商圈建設(shè)，抓好一批區(qū)級(jí)商業(yè)中心的建設(shè)和培育。三是重點(diǎn)抓好特色商業(yè)街區(qū)、特色市場(chǎng)的建設(shè)和改造提升。四是嚴(yán)格執(zhí)行《北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄》，協(xié)調(diào)工商部門對(duì)新開大型商業(yè)設(shè)施把好準(zhǔn)入關(guān)，同時(shí)注意控制商業(yè)規(guī)模，防止商業(yè)地產(chǎn)過量供給造成的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

（三）調(diào)整結(jié)構(gòu)。調(diào)整結(jié)構(gòu)是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的有效手段。從對(duì)哈爾濱南崗商圈的考察中，我們看到新世界百貨商場(chǎng)、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心、松雷商業(yè)大廈三者雖然都是以經(jīng)營(yíng)百貨為主，但是三者錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，高中低互補(bǔ)，品牌特色相得益彰。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，有幾點(diǎn)啟示：一是根據(jù)不同區(qū)域來(lái)進(jìn)行不同的商業(yè)功能區(qū)域定位，南部的公主墳商圈以發(fā)展中高端客戶為主，提供品牌消費(fèi)；中部的中關(guān)村商圈、四季青商圈面向工薪階層，主攻中端市場(chǎng)，突出時(shí)尚特征；北部的上地商圈，主要為城鄉(xiāng)接合部的市場(chǎng)服務(wù)。二是對(duì)于同一功能區(qū)域內(nèi)的企業(yè)，要強(qiáng)調(diào)差異化經(jīng)營(yíng)，明確不同的經(jīng)營(yíng)定位。以公主墳商圈為例，翠微大廈面向中高檔消費(fèi)，城鄉(xiāng)貿(mào)易中心面向中端客戶，即將開業(yè)的翠微廣場(chǎng)定位高端精品百貨店，再輔之以一些專賣店，這樣的結(jié)構(gòu)比較合理。從目前翠微和城鄉(xiāng)的良好業(yè)績(jī)來(lái)看二者間的差異化錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)開展得不錯(cuò)。

（四）發(fā)展品牌。考察中，沈陽(yáng)、哈爾濱兩市琳瑯滿目的國(guó)際高端奢侈品牌讓人眼花繚亂，相比而言，名品名店數(shù)量少、品質(zhì)相對(duì)較低也是我區(qū)商業(yè)發(fā)展的短板。國(guó)際品牌能帶來(lái)高端消費(fèi)，提升區(qū)域的消費(fèi)品質(zhì)，同時(shí)，通過引進(jìn)國(guó)際品牌可以帶動(dòng)傳統(tǒng)商業(yè)改造提升。因此，支持和鼓勵(lì)區(qū)內(nèi)企業(yè)引進(jìn)國(guó)際一線品牌是我們需要重點(diǎn)加強(qiáng)的一項(xiàng)工作。據(jù)當(dāng)代商城金玉華總經(jīng)理介紹，“在引進(jìn)品牌的過程中，品牌更重視一個(gè)地區(qū)的商業(yè)軟環(huán)境。依靠技術(shù)創(chuàng)新和文化創(chuàng)新贏得財(cái)富的海淀龐大消費(fèi)群體無(wú)疑對(duì)一流品牌具有強(qiáng)大的吸引力，但僅靠這種自然形成的市場(chǎng)資源是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還需要有和諧寬松的市場(chǎng)環(huán)境，積極有效的配套政策，以及活躍濃厚的商業(yè)氛圍，只有調(diào)動(dòng)多種因素，才能真正打造出為一流品牌所垂青的商業(yè)平臺(tái)”。這可以成為我們工作的一個(gè)方向。

（五）強(qiáng)化特色?？疾熘校覀冇幸稽c(diǎn)突出感受：大型百貨的定位應(yīng)該是獨(dú)特的，必須張揚(yáng)自身的核心價(jià)值，以沈陽(yáng)的大商場(chǎng)為例，西武、卓展主打高檔，中興、華府天地主打青春時(shí)尚。這在哈爾濱中央大街的特色街區(qū)建設(shè)上也得到深刻體現(xiàn)。

在下一步工作中，我們要樹立“以特取勝”的思想，一方面要結(jié)合市商業(yè)專項(xiàng)資金有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)，積極扶持區(qū)域內(nèi)特色商業(yè)街區(qū)和特色商業(yè)市場(chǎng)，鼓勵(lì)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有商業(yè)資源進(jìn)行深層次開發(fā)，經(jīng)營(yíng)特色商品、提供特色服務(wù)，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大海淀企業(yè)在全市的知名度。另一方面，要考慮由政府出政策、行業(yè)出標(biāo)準(zhǔn)，積極鼓勵(lì)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)因地制宜發(fā)展各種規(guī)模的特色商業(yè)街區(qū)，培育海淀特色品牌，吸引外區(qū)消費(fèi)者，積極打造“城市名片”。

（六）改善環(huán)境。沈陽(yáng)、哈爾濱兩市商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境給我們留下了深刻的印象，無(wú)論是從上下電梯的設(shè)計(jì)、公共區(qū)域的布局、商品的陳列，還是小到垃圾箱、消防器材的設(shè)置，無(wú)不體現(xiàn)出企業(yè)特有的文化內(nèi)涵，具有很多值得學(xué)習(xí)和借鑒的地方。當(dāng)前，在宏觀環(huán)境不利的情況下，正是企業(yè)苦練內(nèi)功，真正提高商品組合和購(gòu)物環(huán)境，提高管理、營(yíng)銷和服務(wù)水平，提升企業(yè)生存能力最好的時(shí)機(jī)。

對(duì)于我們而言，需要學(xué)習(xí)的地方包括：一是加強(qiáng)內(nèi)外環(huán)境的建設(shè)。包括外部的交通組織、景觀設(shè)置、綠化美化、公共設(shè)施的建設(shè)，內(nèi)部商場(chǎng)布局、貨品陳列、標(biāo)識(shí)設(shè)置等等。二是加強(qiáng)軟硬環(huán)境建設(shè)。硬件包括停車場(chǎng)改造、公共區(qū)域和衛(wèi)生間改造、無(wú)障礙設(shè)施等，軟環(huán)境建設(shè)包括提升購(gòu)物環(huán)境、服務(wù)文化、人員素質(zhì)等。作為商務(wù)行政主管部門來(lái)說(shuō)，還應(yīng)該大力優(yōu)化商業(yè)發(fā)展環(huán)境，為企業(yè)做好服務(wù)，營(yíng)造有利于企業(yè)發(fā)展的商業(yè)氛圍。

二〇〇八年十二月十二日