第一篇：年2月東莞樓市數據簡報

目錄 一、4 2014 年 年 2 2 月東莞住宅總體供需情況

.......................................................................4

二、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市成交情況

..............................................................................4

1.

2014 年 2 月東莞各物業(yè)類型成交情況.........................................................................4

2.

2014 年 2 月東莞各區(qū)域住宅成交情況.........................................................................5

三、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市銷售排行情況

......................................................................6

3.

2014 年 2 月東莞開發(fā)商(商品房)銷售金額排行榜（前 10）

....................................6

4.

2014 年 2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜.........................................................6

5.

2014 年 2 月東莞樓盤（住宅）銷售面積排行榜.........................................................7

6.

2014 年 2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數排行榜.........................................................7

四、4 2014 年東莞樓市銷售累計排行情況

.......................................................................8

7.

2014 年 1 月-2 月東莞開發(fā)商銷售金額(商品房)排行榜（前 10）

............................8

8.

2014 年 1 月-2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜................................................8

9.

2014 年 1 月-2 月東莞樓盤（住宅）銷售面積排行榜................................................9

10.

2014 年 1 月-2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數排行榜............................................9

東莞中原研究部

2014.3.1

數據統(tǒng)計時間范圍：

1、統(tǒng)計時間：2014 年 2 月 1 日-2 月 28 日。

2、統(tǒng)計區(qū)域范圍：東莞全市。

3、物業(yè)統(tǒng)計范圍：包含住宅、商業(yè)、辦公、車位。

4、統(tǒng)計口徑：數據為網簽合同備案數據，來源于東莞市房產管理局公眾信息網，成交套數為各項目合拼前的套數。

? 以下數據經過處理，將備案時為非住宅產品而實際以住宅銷售的項目納入住宅統(tǒng)計。

一、4 2014 年 年 2 2 月東莞住宅總體供需情況2014 年 年 2 2 月東莞住宅總體供需情況：

二、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市成交情況

1.4 2014 年 年 2 2 月東莞各物業(yè)類型成交情況

2.4 2014 年 年 2 2 月東莞各區(qū)域住宅成交情況

三、4 2014 年 年 2 2 月東莞樓市銷售排行情況

3.4 2014 年 年 2 2 月東莞開發(fā)商((商品房))銷售金額排行榜（前 10）

4.4 2014 年 年 2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜

5.4 2014 年 年 2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售面 積排行榜

6.4 2014 年 年 2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數排行榜

四、4 2014 年東莞樓市銷售累計排行情況

7.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞開發(fā)商銷售金額((商品房))排行榜（前 10）

8.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售金額排行榜

9.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售面積排行榜

10.4 2014 年 年 1 1 月--2 2 月東莞樓盤（住宅）銷售套數排行榜

第二篇：簡報2月

永樂鎮(zhèn)愛國衛(wèi)生運動簡報

（第2期）

永樂鎮(zhèn)愛國衛(wèi)生運動委員會辦公室2011年2月23日

永樂鎮(zhèn)積極建立創(chuàng)衛(wèi)活動全民監(jiān)督機制

永樂鎮(zhèn)在創(chuàng)衛(wèi)活動中始終牢固確立創(chuàng)衛(wèi)為民的思想，堅持創(chuàng)衛(wèi)不動搖。要以改善民生為目的，為民創(chuàng)衛(wèi)，始終把改善老百姓的生存環(huán)境，提升老百姓的生活質量作為一切工作的出發(fā)點、歸宿點，以老百姓滿意不滿意、擁護不擁護、贊成不贊成來衡量創(chuàng)衛(wèi)工作。解決好創(chuàng)衛(wèi)中的突出問題，解決好老百姓反映強烈的問題，逐步完善措施，使創(chuàng)衛(wèi)工作健康發(fā)展，永樂鎮(zhèn)特別設立創(chuàng)衛(wèi)監(jiān)督熱心電話、創(chuàng)衛(wèi)監(jiān)督信箱，并在全鎮(zhèn)公開聘請20名創(chuàng)衛(wèi)監(jiān)督員，使得群眾的問題有渠道反映，群眾的需求有地方呼吁。把創(chuàng)衛(wèi)、監(jiān)督和服務結合起來，認真接受群眾的建議，按照科學標準認真查找問題、解決問題，保證創(chuàng)衛(wèi)整體水平進一步提高。

第三篇：2.數據簡報

共青團西南財經大學天府學院委員會數據簡報

13TX01期

13TZ01期（總 共青團西南財經大學天府學院委員會數據簡報

13TX01期

校外活動類 總計數據

日常管理

樓棟衛(wèi)生 日常查寢 助學崗位 助學工資 崗位鏈接 違章電器

注意事項：

1、表頭：統(tǒng)稱為“X區(qū)團總支、學生會數據簡報”；如：A區(qū)團總支、學生會數據簡報。字號、字體一律不變。

2、刊號：13Tx01期（總 共青團西南財經大學天府學院委員會數據簡報

13TX01期

觀。

7、行文要求：注重數據真實性，配以適當深入的文字橫縱向剖析，文字要求言簡意賅，但不能影響意思表達，切忌假、空、大、套話。

主題詞：內部建設 社會實踐類 宣傳新聞類 日常生活 日常管理 報：團委、院學生會辦公室 送：X區(qū)團總支、學生會辦公室

天府學院X區(qū)團總支、學生會辦公室編印

2013年4月30日

第四篇：東莞_合富輝煌2011年“國慶”樓市總結報告

合富輝煌：2011年“國慶”東莞樓市總結報告

宏觀背景及樓市總論

“史上最嚴”調控政策疊加 全國樓市得到有效降溫

通脹趨動房產投資

房地產業(yè)是宏觀經濟“晴雨表”，地產調控及走勢折射出宏觀經濟動態(tài)。09年7月CP(I-1.8%)觸底后持續(xù)回升，一路高張，直到7月6.5%略有回落。今年通貨膨脹形勢嚴峻，房地產投資升溫加速。

物價指數走勢情況

銀根緊縮抑制地產過快發(fā)展

為抑制通貨膨脹，收回過剩流動資金，今年央行頻繁動用貨幣政策，半年內六次上調銀行存款準備金率，頻率創(chuàng)史上最高。同時，7個月內三次上調存貸款利率，其頻率亦創(chuàng)08年以來最高?！般y根緊縮”成為2011年宏觀經濟關鍵詞，對于對資金依賴較高的房地產行業(yè)在此輪調控中首當其沖。

歷次銀行存款準備金調整情況

房產調控頻繁出臺 房產投資受到嚴控

2010年“4.15”新政，即“新國十條”的出臺，標志著中國樓市進入新一輪調控周期，商品住房貸款利率及首付比例自08年四季度始放松后，首次開始收緊。貸款利率從基準利率75折最終升至上浮10%，首次置業(yè)首付比例由二成最終上升至三成;二套房首付比例從最早的三成最終上升至六成;三套房從最早四成最終上升至停止貸款。今年置業(yè)門檻大幅提高，投資需求得到嚴重打壓。

最后殺手锏“限購”出臺 房產調控推向頂峰

2010年中國樓市雖然遭遇史上頻率最高的調控，但最終調控效果不明顯，調控公信力屢次受到質疑和下降。作為計劃經濟的產物-“限購”成為樓市調控最后殺手锏，將調控力度推各最頂峰。2010年4月，雖然北京率先限購，但畢竟跟進城市有限，未能市場產生實質影響。2010年“9.29”新政，大范圍擴大限購區(qū)域，中國樓市從此進入“限購”周期，直到今年9月仍未停止擴大限購區(qū)域步伐。整體而言，限購城市樓市得到明顯降溫，而非限購城市樓市則依然保持旺銷。東莞是典型案例，得益于“廣深限購、東莞不限”，前三季度樓市“供需兩旺”，如刪除結構性因素，東莞房價漲帳在10%左右，實屬理性。東莞樓市處境較尷尬和微妙，在今年遭遇多次限購傳言。截至第三季度東莞最終未限購，以至于在全國樓市陰云密布的夾縫中，東莞樓市一片大好晴天。然而，由于前三季度東莞房價已直逼“紅線”，這意味著第四季度政策面“兇多吉少”，市場持幣待購觀望現(xiàn)象增多，類似?特價房?等形式的變相房價下調在第四季度仍將持續(xù)。但由于前三季度開發(fā)商資金回籠豐厚，這決定了即使價格調整，也將是小幅度。東莞樓市仍存政策變數，未來具體走勢還看政策。

一.“金九”至“十.一”東莞樓市表現(xiàn)

9月供求兩旺 供應量創(chuàng)歷史同期最高

供應量：限購預期促使9月萬套房扎推上市，創(chuàng)史上之最

銷售量：創(chuàng)08年以來最高，直逼07年9月銷售量。

價格：合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，9月均價達8115元/平方米，創(chuàng)歷史最高，同比上漲約9%.“以價換量”效果呈現(xiàn) 國慶簽約量創(chuàng)歷史最高

面對日益嚴峻的政策環(huán)境，東莞開發(fā)商主動出擊，加快推貨節(jié)奏，“以價換量”，取得明顯成效。東莞房價直逼“紅線”，這意味著時間越靠后，政策風險系數越高，因此開發(fā)商早在8-9月提前開盤，造成國慶期間新盤開盤較少，以消化存貨為主。前三季度開發(fā)商資金回籠較豐厚，導致開發(fā)商降價意愿不明顯，大多以少量特價房促銷形式為主。在開發(fā)商適度讓利情況下，國慶簽約量創(chuàng)歷史最高。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2011年10月1-7日全市一手住宅網簽面積達9.7萬平方米，同比大幅增加近八成;價格約8399元/平方米，同比大幅上漲18%.二.國慶期間人氣情況

今年國慶整體人氣較淡

十一黃金周期間，東莞各大樓盤沒了往年的熱鬧觀騰，相反多數樓盤銷售員多過顧客，市場顯得異常冷清，究其原因主要有：

1、受政策影響，市場觀望氣氛濃厚;

2、相比往年，今年的國慶各樓盤活動嚴重缺少“看頭”，各樓盤僅以加推特價房、購房抽獎等較實際的活動來吸引購房者;

3、多數開發(fā)商為盡早搶占市場，提前加推新品上市，導致國慶期間僅以消化存貨為主;三.國慶促銷情況

頻現(xiàn)“85折”特價房 以存貨促銷為主

十一黃金周期間，東莞樓市以存貨促銷為主，新盤和新品推出較少，現(xiàn)場多以“抽獎”和“特價房”為主要形式。9月始，東莞房價真正開始松動，不少項目打出價格底線“85折”。但國慶期間促銷仍然以少量特價房為主，市場整體價格未得到明顯變化。

第五篇：2008年4月東莞房地產樓市分析報告-46DOC

08年4月東莞樓市分析報告

一、宏觀經濟回顧

3月全國CPI同比上漲8.3% 東莞市CPI同比上漲6.7%，一季度，全國居民消費價格總水平上漲8.0%(3月份同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.7%)，漲幅比上年同期高5.3個百分點。其中，城市上漲7.8 %，農村上漲8.7%。3月份東莞市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲6.7%，漲幅比2月份收窄1.2個百分點，居民消費價格總水平比2月份下降1.5%，一季度累計上漲7.1%，上漲勢頭有所放緩。其中居住類價格同比上漲8.4%，環(huán)比下降0.1%，自有住房價格同比上漲9.2%，建房及裝修材料價格同比上漲4.8%。

70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7％

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調查顯示，三月份，中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之十點七，其中，深圳、南京、成都等十個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，下跌城市數量占被調查城市總數的比例達至七分之一。

中國人民銀行決定上調存款準備金率0.5個百分點

為繼續(xù)落實從緊的貨幣政策要求，加強銀行體系流動性管理，引導貨幣信貸合理增長，中國人民銀行決定從2008年4月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

證券交易印花稅下調至千分之一

經國務院批準，中國財政部和稅務總局宣布，從4月24日起，證券（股票）交易印花稅稅率由現(xiàn)行的千分之三調整為千分之一。這是繼2007年上調證券交易印花稅稅率后，中國又一次對該稅率進行大的調整。

證監(jiān)會公告－上市公司解除限售存量股份轉讓指導意見

為規(guī)范和指導上市公司解除限售存量股份的轉讓行為，證監(jiān)會對上市公司存量股份的轉讓提出意見，意見強調：持有解除限售存量股份的股東預計未來一個月內公開出售解除限售存量股份的數量超過該公司股份總數1%的，應當通過證券交易所大宗交易系統(tǒng)轉讓所持股份；上市公司的控股股東在該公司的年報、半年報公告前30日內不得轉讓解除限售存量股份；本次解除限售存量股份轉讓后導致股份出讓方不再是上市公司控股股東的，股份出讓方和受讓方應當遵守上市公司收購的相關規(guī)定；持有或控制上市公司5%以上股份的股東及其一致行動人減持股份的，應當按照證券交易所的規(guī)則及時、準確地履行信息披露義務。

人民幣匯率“破7”

4月10日，人民幣對美元的中間價突破7元大關，以６．９９２０改寫了匯改以來的新高紀錄，人民幣匯率毫無懸念地進入“６時代”。

國家統(tǒng)計局：一季度消費者信心指數，房地產企業(yè)家信心指數回落

國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國企業(yè)景氣調查結果顯示，今年一季度，消費者信心指數為94.8，比上季度回落1.7個百分點，企業(yè)家信心指數與上季度持平，繼續(xù)置于景氣高位。值得關注的是，在多數行業(yè)企業(yè)家信心指數上升或基本持平的情況下，一季度房地產業(yè)企業(yè)家信心指數為131.1，回落6.8點。

廣東：炒股資金大舉回流 銀行存款創(chuàng)新高

由于今年股市行情趨淡，越來越多的廣東人樂于將其理財資金轉存在銀行里。廣東省統(tǒng)計局１８日發(fā)布的資料顯示，由于“炒股資金”大舉回流，一季度廣東城鄉(xiāng)居民新增存款１２８３．６９億元，創(chuàng)下歷史新高。

一季度廣東房地產開發(fā)資金緊張，到位資金降8%

2008年一季度廣東房地產開發(fā)到位資金逾900億元，到位資金占房地產開發(fā)資金的比例同比下降約8%，從資金來源看，外資出現(xiàn)下滑趨勢。根據廣東省房協(xié)發(fā)布的數據顯示，一季度廣東房地產開發(fā)到位資金926.91億元，同比增長25.35%，同比增加3個百分點。而一季度廣東房地產完成開發(fā)投資558.77億元，增長36.86%，同比增加8.72個百分點，房地產投資增長幅度較快。但從房地產到位資金占房地產開發(fā)資金的比例看，同比下降8.29%，這表明房地產開發(fā)資金有所緊張。

2008年第1季度東莞經濟各項主要指標運行情況：

總的來看，2008年第1季度東莞經濟運行保持平穩(wěn)較好的格局，經濟增速放緩。受低溫災害天氣、國際能源供應趨緊影響，工業(yè)和固定資產投資增速放緩。受食品和能源價格上升的拉動，市場物價延續(xù)去年的走勢，繼續(xù)上漲，并創(chuàng)近年來的新高。美國次貸危機、國家經濟調控、加工貿易政策調整、新勞動合同法的實施、人民幣升值、原材料價格上漲等因素對經濟的發(fā)展將形成嚴峻挑戰(zhàn)。

東莞或將成為“廣東省加工貿易轉型升級試點城市” 4月7日至8日，副省長萬慶良率隊來莞，對加工貿易企業(yè)升級轉型進行了專題調研。萬慶良對東莞在加工貿易轉型升級以及在外經貿方面所取得的成績給予充分肯定，并表示，省政府相關部門將全力支持東莞的產業(yè)轉型，并原則同意將東莞市擬確定為“廣東省加工貿易轉型升級試點城市”。

東莞08年國民經濟和社會發(fā)展計劃公布

東莞市政府在其官方網站正式公布了《東莞市2008年國民經濟和社會發(fā)展計劃》?！队媱潯诽岢?，2008年要“加快推進經濟社會雙轉型，努力實現(xiàn)經濟社會又好又快發(fā)展”。其中，計劃生產總值增長14%，低于去年預計增長的18.1%；出口總額增長10%，低于去年的24.5%；今年居民消費價格指數將控制在3%左右，全力盤活閑置土地等。

三、政策動向

四、市政規(guī)劃

環(huán)城路、廣深高速年內有望打通 從東莞市城建工程管理局獲悉，東莞市環(huán)城路-廣深高速石鼓連接線最后一個標段——第五標段工程已開始面向全國招標，如果工程進展順利，環(huán)城路-廣深高速石鼓連接線有望在年內通車。該線建成后，不僅將廣深高速、東莞大道、環(huán)城路有效連通，極大地緩解東莞大道的貨運交通壓力，并將進一步帶動西南片區(qū)經濟的快速發(fā)展。

廣深鐵路東莞段沿線景觀將打造成“綠色長廊”

廣深鐵路東莞段共58公里，主要途經塘廈、樟木頭、常平、石龍、茶山等鎮(zhèn)。本次整治將重點突出“綠”這一主題，按照規(guī)劃，沿線鎮(zhèn)的綠化帶空隙都要連接起來，綠化帶寬度在5至10米，主要種植能夠快速成林的喬木，建成后將形成一條綿延50多公里的綠化帶，種植工作將在三個月內完成。

五 市場及樓市動態(tài)

(一)市場動態(tài)

東莞：第二套房政策松動:人均<57.38m2再買算首套

在全國傳得沸沸揚揚的“第二套房貸”政策松動采訪東莞市相關銀行時，建行東莞分行和東莞銀行（原商業(yè)銀行）表示，只要之前利用貸款買房已還清的，再買房仍然能按首套優(yōu)惠政策執(zhí)行。其他銀行也表示，只要能出具房產管理局證明之前用貸款買的房面積低于全市平均水平的，再貸款買房仍可算首套。東莞：叫停奧運會前所有商業(yè)展覽

南方都市報從多個渠道證實，奧運結束之前，東莞所有商業(yè)展覽都被公安部門叫停。東莞市公安局表示，為確保在奧運會結束前的社會治安，故將暫停審批大型商業(yè)活動。

東莞：部分銀行暫停外匯貸款發(fā)放

在央行實施從緊貨幣政策的同時，今年1-2月份外匯貸款增長卻歷史性地創(chuàng)下新高。近期，有消息稱監(jiān)管層已收緊外匯貸款發(fā)放，以確保信貸緊縮政策的落實。對此，東莞部分銀行表示已暫停外匯貸款。

深圳：一周之內流拍六塊地

繼4月8日5塊地流拍4塊之后,11日,深圳土地交易中心3塊掛牌出讓土地再現(xiàn)流拍,3塊地中只有一塊地以樓面地價1149元/平方米成交。自此,深圳政府出讓居住用地共流拍6塊,總流拍的建筑面積已逾100萬平方米。

東莞：“和諧人居”樓盤評薦火爆進行

由東莞市精神文明建設委員會和東莞日報社聯(lián)合主辦、東莞時報承辦的“2008年文明東莞?和諧人居”大型地產評薦活動進入樓盤考察階段，來自廣州、東莞等地10多位專家學者、媒體代表組成了專家評審團一同到金域中央、御花苑、中信森林湖、世紀城、東駿豪苑、景湖春曉、中信凱旋城和天驕峰景等樓盤進行了現(xiàn)場考察。千億美元資金逆市而入 伺機“抄底”中國樓市

自廣東省社科院一份監(jiān)測報告顯示，今年一季度，僅有據可查的涉嫌熱錢新增額就高達850億美元。據復旦大學中國反洗錢研究中心的估測，近一年來，流入中國的熱錢至少在千億美元以上。中國銀行總行資深財富管理專家黃金老博士表示，從央行數據分析，熱錢在國內不是以存款形式存在，而是以資產形式存在。在股市調整這段時間，他們主要投向了房地產。

房管局:東莞設置限價房時機未成熟

東莞市政協(xié)界別座談會在市政協(xié)開展，座談上有委員提出東莞要引進人才并留住人才，限價房的提供是一大吸引力。市房管局回應稱，目前設置限價房的時機尚未成熟，要等經濟適用房推出后才能提上日程。

上海：高撤銷率成為焦點 滬樓市交易量中“水分”大

清明節(jié)過后，上海樓市似乎仍未走出節(jié)日低迷的陰影。在成交量低迷的同時，上海樓市還正在經歷另一場尷尬：許多樓盤出現(xiàn)成交后大幅撤單的現(xiàn)象，部分樓盤合同撤銷率高達達到100％，這引發(fā)了媒體的廣泛質疑。

08粵地產資信20強出爐 莞兩家房企榜上有名 第七屆廣東地產資信20強在廣州揭曉，東莞本土兩家地產巨頭——光大和中惠榜上有名，同時獲本屆“資信20強”的還有碧桂園、雅居樂和中信華南等地產大鱷。

東莞希爾頓確定設計方案 總投資約為8.6億元

希爾頓酒店設計方案已全部完成，并有可能在今年動工，預計2010年正式營業(yè)?？偼顿Y額約8.6億元的東莞希爾頓酒店，是希爾頓集團在亞洲投資、運營規(guī)模最大的酒店之一。

(二)開發(fā)商及代理商動態(tài)

(三)樓市動態(tài)（略）

五、土地市場

(一)新增土地供應

08年4月共有4塊新增土地供應，總供應面積為32.556萬㎡，與07年4月份同期相較，供應地塊減少了5宗，供應面積減少了39473.32㎡，下降了10.81%。與08年3月份相比較，供應面積減少了4宗，但供應面積卻增加了68417.98㎡，增幅為26.61%，這主要是由于08年4月份南城區(qū)水濂山水庫北側新供應了一宗面積為249943㎡商業(yè)金融用地，該地塊容積率僅為0.19。

(二)土地成交信息

08年4月成交土地共10塊，成交宗數相較去年同期7塊成交土地增長了42.86％，總成交面積為335909.02㎡，與07年4月份相較，成交面積下降了20.57%；成交金額為53868萬元，與07年相較，下降了67.18%。08年4月份的土地成交主要集中在鎮(zhèn)區(qū)，石龍是成交量最大的一區(qū)域。從土地用途上來看，商住土地占08年4月份總成交量的49.27%，其次是工業(yè)用地，占總量的47.81%。

(三)土地成交價格分析 2008年4月東莞成交10宗土地的平均交易單價為1603元/㎡；4宗商住用地土地平均單價為2666.46元/㎡，工業(yè)用地的成交單價為489.42元/㎡；

(四)東莞市國有土地使用權出讓預告：

40幅總面積達141萬余平米的土地將于近期出讓，其中包括53萬平米的商住用地和87萬余平方米的工業(yè)地塊。從這40幅地塊的實際用途看，有15幅屬于商住/商業(yè)用地，有25幅屬于工業(yè)用地。在25幅工業(yè)用地中，有23幅都是松山湖北部工業(yè)城內的工業(yè)用地，總面積達到了687192平方米。作為商業(yè)用地，這次推出的15幅土地每塊面積都不大，最大面積僅為中堂107國道及濱江路邊一幅為71057平方米的商住用地。而從這些商住用地的分布情況看，常平、樟木頭、鳳崗、清溪山區(qū)片供應量最大，共10塊，占公布商住/商業(yè)地塊的三分之二。40宗土地中無一主城區(qū)地塊，預計與08年第一季度主城區(qū)交易頻頻遇冷有關系。

盡管08年東莞的土地市場處于低迷狀態(tài)，但是從土地預告上來看，國土部門下一階段仍將大規(guī)?！伴_閘”放地。

（1）松山湖土地集中放量，08年東莞土地市場的“新星”

08年的松山湖板塊在東莞的土地交易市場，無疑是一顆“新星”。自08年以來，在東莞市土地交易中心,松山湖轄區(qū)內掛出了多幅工業(yè)與商業(yè)土地進行招拍掛，大量土地集中上市。近期土地預告，40幅土地中，有23幅都是松山湖北部工業(yè)城內的工業(yè)用地，東莞目前正處在產業(yè)結構調整和轉型升級工作中，開發(fā)建設好松山湖園區(qū)，對推動東莞經濟社會雙轉型尤其是經濟轉型，將起到很好的示范帶動作用。目前，松山湖科技園各項工作快速推進，規(guī)劃建設、招商引資、招才引智成效顯著。近期松山湖加快生活配套設施建設，向國內外商界大力推介松山湖創(chuàng)意生活城；開通園區(qū)內的1元公交線路和直達廣深的客運專線，營造便利的交通環(huán)境；同時大量土地集中上市，土地類型涉及辦公樓、商住、工業(yè)、加油站，這一系列的現(xiàn)象表明，08年松山湖發(fā)展將大放異彩。

（2）08、09年住房建設規(guī)劃公布，未來將有大量土地上市

從東莞市建設規(guī)劃局公布的數據可以看出，08年商品房總供應土地量為920.8萬㎡，09年商品房土地供應為605.6萬㎡，未來東莞商品房的供應量合計08，09年約供應2448.57萬㎡，可見08年之后東莞商品住房供應是十分巨大的；從40幅總面積達141萬余平米的土地近期出讓的預告，無疑是一個開始，未來將持續(xù)不斷有大量土地集中上市

六、商品房供應分析

1.新增供應總體情況 2008年4月份，共25個樓盤項目新增供應，較3月份有大幅回升，上升41.18%；同比07年4月持平；08年4月總供應面積為74.51萬㎡，環(huán)比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。其中，住宅供應量為69.44萬㎡，共6383套；住宅供應按面積環(huán)比上升128.7％，同比下降17.3％，按套數計算環(huán)比上升177%，同比上升21.65％。

不難看出，市場賣方推盤速度在逐步加大，推盤量較去年同期水平更高，在價格不斷的下調的情況下，樓市觀望情緒有所減弱，而且臨近五一傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商加大推盤的力度。

2008年4月份新增供應項目主要集中在東莞城區(qū)、大嶺山、塘廈、鳳崗、虎門、橫瀝、樟木頭、寮步鎮(zhèn)。具體項目分布見下《2008年4月東莞樓市新增供應項目分布圖》

2.新增供應月度走勢

2008年4月，由于最近兩個月東莞樓盤價格不斷下調，樓市逐漸升溫，市場買方觀望氣氛被打破，加上鄰近五一假期，賣方熱情凝聚，紛紛推盤。環(huán)比漲幅高達71.6％，樓市再度成為關注焦點。

07年8月以來，東莞房地產市場受價格高企和政策影響，銷售率不斷下降，而通過數據可發(fā)現(xiàn)，累計供應量和已銷售面積雖然都呈上升，但拉差越來越大，說明了供需比越來越大，市場的銷售壓力不斷的增大。

3.新增供應物業(yè)類型

2008年4月份新增供應中。主要以住宅供應為主，普通住宅供應項目18個，供應量為64.37萬㎡；公寓供應項目2個，供應量為5.033萬㎡；別墅供應項目1個，供應量0.0379萬㎡；非住宅市場中商鋪供應3.233萬㎡，車庫供應1.28㎡，寫字樓供應0.567萬㎡。環(huán)比3月，普通住宅供應比重有所上升，上升26.16%，主要樓盤有：景湖.名郡、東城中心、聯(lián)華花園城、萬科城市高爾夫花園、風臨美麗灣、香檳城市花園、長銀.東郡、世紀城.國際公館二期等；別墅供應大幅度下降，只占了0.05%，只有臥龍山別墅一期，公寓供應大幅度上升，主要是因為尚書.銀座、晶城的推向市場，占6.75%；本月非住宅物業(yè)供應急劇減少，寫字樓只占到了0.75%，供應項目為尚書銀座和聚星島二期，商鋪供應減少，占到4.34%%，車庫供應也只占到1.75比例。

4.新增供應區(qū)域分析

2008年4月東莞共有11個區(qū)鎮(zhèn)有新增供應。城區(qū)供應量大幅度上升，城區(qū)供應面積43.48萬㎡，環(huán)比上升495.6%，占總供應比重58.35%；鎮(zhèn)區(qū)供應面積31.03萬㎡，環(huán)比下降13.9％，占總供應比重為41.65％。東城、寮步、萬江、南城、松山湖、塘廈是2008年4月份主要供應區(qū)域，6個區(qū)域新增供應合占總體比例達到91.31％。其中，其中以東城的供應量領跑全市供應，東城的供應量為27.63萬㎡，占全市供應量的37.08%，主要因為光大景湖名郡項目單月就有17.86萬㎡建筑面積推向市場，占全市供應的23.77%。

（其它區(qū)鎮(zhèn)項目分布可以查看《2008年4月東莞樓市新增供應項目分布圖》）5.新增住宅供應戶型分析

4月東莞新增供應商品住宅面積區(qū)間主要集中在兩房和三房，其中三房占51.40%％，兩房占16.86%％，兩種戶型共占了68.26%%。公寓和一房戶型占了13.88%，主要是尚書銀座和晶城兩個小戶型項目被推向了市場。通過統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，三房單位供應比例為近幾個月來的新高，短時間內大量的三房進入市場，容易造成產品同質化嚴重，使三房銷售困難：四房單位比例下降10個百分點，兩房單位比例增加，市場面向自住型客戶尤其是首次置業(yè)者的供應有所增加。

從4月份東莞戶型和面積區(qū)間分布來看，4月份東莞新增供應戶型面積交叉少，小戶型單位主要集中在20~60㎡之間，其中公寓的面積集中在21~40㎡，一房單位的面積主要為41~60：兩房單位面積主要集中在61~100之間，三房四房單位面積呈多樣化，三房的面積區(qū)間為81~140，四房的面積區(qū)間為141~200，主要是三房、四房單位為市場的主力戶型，多樣化的面積適合不同層次需要的買家：復式單位主要分兩種，一種是81~100㎡的小復式和200㎡以上的大復式，其中81~100㎡占了絕大部分，主要是怡豐.翠云軒項目的上市。

從新增面積區(qū)間分布可得，4月東莞新增商品住宅供應套數主要集中在81~140㎡，占了總套數的58.64%。

6.90/70政策對新增戶型面積的影響

從面積比重圖可以看出，在90/70新政推動下，90㎡以下戶型所占比例沒有如預期那樣快速的調落。而縱觀整個走勢，東莞市場新增供應量都遠遠達不到政策的要求，最高月份也只占35%，最低月份更只有8%，踏入4月份面積90㎡以下單位所占比例為18%，從供應的項目戶型面積看，很多項目本月推貨戶型均為中大戶型，都是90㎡以上的產品，如東城中心御景臺、錦繡山河、萬科城市高爾夫、陽光海岸悅灣等項目。隨著受政策影響的項目上市，預期90㎡單位所占比例會逐漸增多。

七、商品房成交分析

2008年4月東莞樓市成交量較上月輕微下降，商品房銷售總面積為29.37萬㎡，環(huán)比下降7.41％，同比下降35.97％，其中住宅銷售面積為27.29萬㎡，環(huán)比下降7.87%，同比下降35.32％；住宅成交套數為2423套，環(huán)比下降16.88%，同比下降32.84％。

1.商品房總體成交情況

整個4月，總體成交基本飄綠，各項指標環(huán)比約降1成，同比約降3成，市場觀望氣氛還沒得到扭轉。成交下降原因可歸結為：第一，4月初清明時節(jié)，東莞有不購房的傳統(tǒng)習俗，造成拉低本月成交數據的情況；第二，5.1國際勞動節(jié)將至，消費者蓄意待機，認為5.1樓盤降價促銷激烈，因此，部分購房者選擇等待5月?lián)駲C入市。

2.住宅供求走勢

2008年4月東莞樓市成交出現(xiàn)低開高走情況，4月上半月的日去貨量為0.79m2；而進入下半月則為1.03萬m2，上漲幅度為30.82％。，但由于整體成交量不高，因此不能拉高4月成交數據。（見日線圖）

從2008年4月東莞樓市的總體表現(xiàn)來說，基本和3月持平，只是4月受清明輕微影響，導致4月成交數據較3月輕微下降。另外，我們從月線圖可以看出，3月和4月夾在中國農歷春節(jié)和5月傳統(tǒng)黃金月（勞動節(jié)）之間，前受傳統(tǒng)低迷，后接傳統(tǒng)旺季，因此，3月和4月可以說是難兄難弟，樓市成交相對平穩(wěn)，但整體不高，均有蓄意待發(fā)之勢，預計5月成交將會迎來一個較大幅度的提高，2008年5月東莞的商品房成交面積約為40萬m2。

3.成交區(qū)域分析

2008年4月城區(qū)成交比重為50.24％，鎮(zhèn)區(qū)成交比重為49.79％，城區(qū)與鎮(zhèn)區(qū)的比例各占5成。從走勢看，城區(qū)成交所占比重自2007年11月以來呈現(xiàn)逐月上升的趨勢，一方面是由于城區(qū)樓盤價格有所回落，促進了樓盤銷售；另一方面是受松山湖部分樓盤銷售所帶動。

城區(qū)成交主要集中在景湖?名郡、錦繡山河、天驕峰景、尚書銀座、景湖春曉二期、陽光海岸?悅灣、萬科運河東1號花園(三期)和花園城二期等項目，大部分為降價促銷樓盤，只有尚書銀座開盤熱賣；而鎮(zhèn)區(qū)的成交則集中在豐泰?東海山莊、香繽城市花園、怡豐翠云軒、中央公館?海德堡、豐泰城一期、錦繡半山花園、錦繡城市花園、凱東新城、三正財富新地等項目。

從區(qū)域成交面積看，成交面積排名前5的分別為東城、松山湖、寮步、南城和虎門。

4.商品房銷售率分析

東莞市2008年4月份全市商品房整體銷售率為62.16％，環(huán)比3月份銷售率63.39％下降1.26％。從2007年以來數據可以看出，東莞全市的累積供應量保持穩(wěn)定的增長，但已售面積在2007年8月以后增幅放緩，存量逐漸增多，加之銷售率自2007年8月以來持續(xù)走低，導致銷售率與供應量的叉口逐漸放大，后市消化壓力較大。

城區(qū)4月銷售率較高的片區(qū)是南城、莞城和東城，銷售率均超過60％，但在4月的銷售率增幅中，只有莞城和松山湖的銷售率有所上升，其余片區(qū)均有不同程度的下降，下降幅度較大的是萬江15.54％，其次是東城10.28％；鎮(zhèn)區(qū)4月份銷售率較高的有企石、橋頭、沙田和謝崗，銷售率均在80％以上，但如企石、橋頭等鎮(zhèn)區(qū)的銷售率高是相對該鎮(zhèn)區(qū)供應量少而言的。從銷售率增幅看，4月份各鎮(zhèn)區(qū)的銷售率增幅普遍在6％以下，部分鎮(zhèn)區(qū)銷售率不升反降，而且幅度較大，寮步、塘廈、樟木頭和橫瀝等鎮(zhèn)區(qū)。（詳見下表）

根據區(qū)域銷售面積增幅、區(qū)域新增供應面積增幅和區(qū)域銷售率建立了區(qū)域銷售率變幅分析模型（如下圖）。從下圖可以看出：萬江、東城、樟木頭等區(qū)域4月銷售率下降幅度較大，主要是因為新增供應增幅遠超過銷售面積增幅；而寮步、塘廈等區(qū)域則是應為銷售滯后，并且有新增供應共同拉低；而黃江、長安等區(qū)域銷售率有所上升，是因為4月成交面積增幅較大，并且新增供應面積增幅較??；而莞城的銷售率輕微上升則因為沒有新增供應，累積銷售所帶來的銷售率上升；松山湖則因為銷售增幅稍大于新增供應面積增幅，因此其銷售率稍有提高。

5.成交項目分析

下圖為2008年4月東莞城區(qū)主要成交住宅項目分布圖：

（三）各物業(yè)類型成交分析

2008年4月東莞樓市成交類型依然以普通住宅為主，占成交總面積的83.02％，相比3月上升1.7％；其次是公寓6.20％，相比3月下降4.10%；然后是別墅5％。（如下圖）

1.別墅成交分析

2008年4月別墅成交面積為1.41萬㎡，環(huán)比3月上升50％，成交套數為50套，環(huán)比2月上升47.06％，套均成交面積為281.84㎡，環(huán)比3月上升1.66％。成交項目主要集中在：譽景名居、豐泰?東海山莊、萬科?松山湖1號二期、旗峰天下、沿海?麗水佳園、銀湖山莊四期等。（詳見下表）

2.寫字樓成交分析

2008年4月份全市寫字樓成交面積為0.9萬m2，環(huán)比3月上升162.22％，共成交57套，環(huán)比3月上升111.11％，成交項目主要集中在：第一國際三期、匯成大廈、長安商業(yè)廣場和東莞財富廣場。

3.車庫成交分析 2008年4月車庫成交面積為0.39萬m2，與3月基本持平，成交套數為280套，環(huán)比3月下降5.08％，成交項目主要集中在：凱東新城二期、豐泰?東海山莊、御花苑、東田麗園三期和石竹山水園。

（四）行業(yè)及市場集中度分析

1）行業(yè)集中度分析

行業(yè)集中度指數又稱“行業(yè)集中率”是指該行業(yè)的相關市場內前N家最大的企業(yè)所占市場份額（產值、產量、銷售額、銷售量、職工人數、資產總額等）的總和。根據行業(yè)集中度指數的計算公式：

計算得出4月結果：CR4＝47.32％；CR8＝58.20％

根據上述兩個指標，確定東莞樓市本月銷售排名前4的行業(yè)集中度為47.32％；銷售排名前8的行業(yè)集中度為58.20％。說明目前東莞房地產開發(fā)是一個集中度較高的行業(yè)。

盡管近年外來發(fā)展商相繼進入東莞進行房地產開發(fā)，使得開發(fā)商數量規(guī)模有所擴大，但品牌開發(fā)商通過自身的戰(zhàn)略擴張發(fā)展，整個行業(yè)集中度在逐步提高。而在目前信貸收緊、銷售緩慢的情況下，部分房地產開發(fā)商將由于得不到銀行信貸支持、資金無法快速回籠而逐漸被淘汰，房地產業(yè)將迎來新一輪洗牌，行業(yè)集中度預期逐步提高。

2）市場集中度分析

市場集中度(Market Concentration Rate)是對整個行業(yè)的市場結構集中程度的測量指標，是市場勢力的重要量化指標。

2008年4月全市樓盤成交情況，以成交套數前8名的項目為樣本對象，計算得出東莞2008年4月的市場集中度為35.7％?？v觀2008年以來，東莞樓市成交集中度穩(wěn)定在33％-36％之間。2月份市場集中度為43.4%，市場集中度的上升說明市場資金向優(yōu)勢樓盤集中。而隨著未來東莞樓市供應項目數量的增多，市場集中度預期走低，市場競爭加劇。

八、商品房成交價格分析

(一)商品房價格總體情況

2008年4月份東莞商品房各用途的銷售價格情況如下：

2008年4月東莞市商品房均價6647元/㎡，環(huán)比上升6.2%。住宅市場短期表現(xiàn)出價升量跌的狀況，成交量的下跌還是受市場不景氣的影響，較早推出的樓盤成交量依然比較低迷，部分新上市樓盤使短期成交量集中，4 月份優(yōu)質樓盤上市供應的結構性變化帶動價格的上升。非住宅市場由于各月成交量較少，顯示出來數據基本代表了部分樓盤情況。

(二)商品住宅價格分析

1.商品住宅量價走勢

2008年4月商品住宅價格6298元/㎡，環(huán)比上升7.9%，住宅均價較大幅度的上升，主要由于本月住宅上市成交樓盤結構性變化，其中包括尚書銀座、錦繡山河、萬科高爾夫七期等優(yōu)質樓盤的成交，這些樓盤直接帶動了住宅價格的上升。4月份共有145個樓盤成交，住宅價格在6000元/㎡以上成交面積占32%，6000以下占68%。

2.普通住宅銷售價格分析

4月份東莞市普通住宅價格5898元/㎡，環(huán)比上升7.6%，其中普通住宅成交的前五位的成交金額占據全市總成交金額的45.3%，包括錦繡山河、天驕峰景、萬科城市高爾夫花園七期、景湖名郡、香繽城市花園。

2.公寓銷售價格分析

4月份公寓的價格6736元/㎡，環(huán)比上升16.9%。4月公寓均價環(huán)比大幅上升，主要由于城區(qū)部分樓盤的成交帶動，主要有尚書銀座、時尚島?藍鉆、卡布斯國際廣場、景湖春曉二期等，地段絕佳的尚書銀座本月上市，均價突破萬元大關，拉動了公寓價格的上升。

3.別墅銷售價格分析

4月份東莞別墅均價13985元/㎡，環(huán)比下降12.9%。受大勢走弱拖累，投資熱情暫時平抑，別墅成交量較少，在短期內價格受成交產品的影響較大，城區(qū)的旗峰天下依然保持高位，鎮(zhèn)區(qū)別墅價格差異教大。

(三)非住宅價格分析 1.寫字樓價格分析

4月份寫字樓均價8563元/㎡，環(huán)比下降12.7%，成交的樓盤有第一國際三期、匯成大廈、長安商業(yè)廣場、財富廣場、東江花園。東莞的寫字樓較少，體量均不是很大，成交也是多點開花。

2.商鋪價格分析

4月份東莞商鋪均價17479元/㎡，環(huán)比下降6.4%。三正財富新地、西城樓大街延續(xù)之前較好的銷售，其他商鋪銷售情況比較間斷。

東莞商鋪價格月度均線與季度均線有所下滑，并突破半年線，商鋪的價格回落到17000-18000元/㎡左右徘徊；可見，受大勢走弱拖累，市場投資熱情受到平抑，商鋪也難獨善其身。

(四)區(qū)域價格分析

1.城區(qū)鎮(zhèn)區(qū)住宅價格情況

4月份東莞城區(qū)商品房價格7056元/㎡，環(huán)比上升2.6%，鎮(zhèn)區(qū)價格6187元/㎡，環(huán)比下降6.2%。城區(qū)各用途的住宅價格有所上升，其中普通住宅上升6.1%，公寓上升21.6%，城區(qū)成交價格主要由新入市的中高端優(yōu)質樓盤熱銷帶動；鎮(zhèn)區(qū)別墅價格有所下降，主要由于譽景名居的別墅產品以實收6600元/㎡的價格入市，鎮(zhèn)區(qū)住宅價格的上升主要由于老盤成交的帶動。

2.各區(qū)價格情況

2008年4月份的商品房均價鎮(zhèn)區(qū)的道滘、鳳崗、厚街排前三位，道滘主要是沿海麗水佳園的成交，一個盤的成交對房價的敏感性不是很強，而鳳崗與厚街兩個區(qū)對商品房價格較為敏感，成交的產品差異或許就造就價格的差別。鳳崗、石碣、莞城商品房與住宅均價相差較高，個別非住宅項目成交拉動商品房價格。

3.各區(qū)域價格環(huán)比同比指數

4月份全市各區(qū)域的價格環(huán)比中有15個區(qū)域價格上升，13個下降。城區(qū)中，南城均價同比與環(huán)比均上升25%以上，主要由4月份成交樓盤尚書銀座、第一國際三期、時尚島?藍鉆、東駿豪苑三期等拉動，東城均價有所下跌，天驕峰景、景湖春曉等均有不同程度的優(yōu)惠降價，萬江的回落幅度較大。4月大部分區(qū)鎮(zhèn)的均價同比各有升降，部分鎮(zhèn)區(qū)由于成交量較少，成交產品的差異造就價格的變化，其中大嶺山的均價已經回到去年同期的水平。

4.區(qū)域普通住宅價格成交量增幅與價格增幅的關系

4月份東莞全市普通住宅價格上升8%，其中大多區(qū)域表現(xiàn)為成交下降，價格相對穩(wěn)定。部分區(qū)域成交隨著短期供應的變化而變化，黃江與樟木頭成交大幅增加，價格保持穩(wěn)定，主要由于黃江的中惠?金士柏山二期與樟木頭的中惠?香樟綠洲的成交較大。

長安的成交量與成交價格保持穩(wěn)定，主要由于長安1號的成交支撐；南城、石碣、謝崗、東坑等部分區(qū)域，價格上漲較多，成交回落較大。

3.技術指標分析

2008年4月份，月度均線呈上升趨勢，黃金交叉三月均線，但量能依然有所不足，月度均線如“逆水行舟”般前進一小步，近期作窄幅震蕩整理。雖然短期的月度均線有所反彈，但深入分析，本月的成交價格與新上市成交樓盤價格相關度較高，反映出來的價格受其影響較大。可以較準確反映短期樓市的3月均線與中期的6月均線依然平緩下降，市場價格依然受需求走軟影響。

九、報紙廣告監(jiān)測分析

監(jiān)測時間：2008年4月1日－2008年4月30日

監(jiān)測對象：東莞市所有在建、在售房地產項目

監(jiān)測媒體：東莞日報、廣州日報、南方都市報、羊城晚報

監(jiān)測指標說明：

1、版面：是指房產廣告刊登時占報紙版面的比例大小、與媒體對外公布的標準一致。

3、頻次：是以廣告在某一報刊上出現(xiàn)次數為準，每出現(xiàn)一次，廣告投放次數累加，單位為次。

一、宏觀經濟回顧

3月全國CPI同比上漲8.3% 東莞市CPI同比上漲6.7%，一季度，全國居民消費價格總水平上漲8.0%(3月份同比上漲8.3%，環(huán)比下降0.7%)，漲幅比上年同期高5.3個百分點。其中，城市上漲7.8 %，農村上漲8.7%。3月份東莞市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲6.7%，漲幅比2月份收窄1.2個百分點，居民消費價格總水平比2月份下降1.5%，一季度累計上漲7.1%，上漲勢頭有所放緩。其中居住類價格同比上漲8.4%，環(huán)比下降0.1%，自有住房價格同比上漲9.2%，建房及裝修材料價格同比上漲4.8%。

70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7％

國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調查顯示，三月份，中國七十個大中城市房屋銷售價格同比上漲百分之十點七，其中，深圳、南京、成都等十個城市房價環(huán)比出現(xiàn)下跌，下跌城市數量占被調查城市總數的比例達至七分之一。

中國人民銀行決定上調存款準備金率0.5個百分點

為繼續(xù)落實從緊的貨幣政策要求，加強銀行體系流動性管理，引導貨幣信貸合理增長，中國人民銀行決定從2008年4月25日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。