第一篇：2012年2月海南房地產(chǎn)市場月報-海南樓市分析

2012年2月海南房地產(chǎn)市場月報-海南樓市分析

2012-03-02 09:57:48 來源：搜房網(wǎng)

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標簽： 海南樓市月報 海南房價 海南成交 海南房地產(chǎn)

全國兩會召開在即，房地產(chǎn)市場未來走向開始起伏不定，各地頻現(xiàn)微調(diào)，更是加劇了樓市的動蕩。在全國房地產(chǎn)成交每況愈下的形勢下，海南商品房成交市場2月份觸底反彈，迎來了成交高峰。2012年2月海南商品房簽約成交3754套，環(huán)比1月增長40.23%；簽約面積361435.4平米，環(huán)比增長35.85%；簽約均價9904.27元/平米，環(huán)比下跌13.83%。

為何在全國樓市看低的情況下，海南樓市反其道而行，出現(xiàn)了難得一見的樓市“小陽春”呢？筆者分析認為，這主要由以下三個因素促使海南樓市升溫。

樓市長期限購 部分壓抑已久的需求被釋放

截至2月23日，海口、三亞執(zhí)行限購政策已經(jīng)持續(xù)一周年，長久的嚴控政策，使得一部分的購房者的需求被抑制。目前來看，房價的不正常上漲已經(jīng)基本得到遏制，國家房地產(chǎn)調(diào)控的第一個目標已經(jīng)達成，部分購房者不愿繼續(xù)觀望，選擇了在這個時候出手。

這個一方面是因為冬季整個海南已經(jīng)進入了旅游高峰，而且斷峰游繼續(xù)持續(xù)中，大量外地游客正好在此時出手購房，有的是為了以后冬季找個地方過冬，有的則純粹是為了投資，選擇現(xiàn)在“抄底”，看重今后幾年購買的地段升值；另一方面，調(diào)控持續(xù)下，部分樓盤給出了令人心動的優(yōu)惠，相比內(nèi)地一線城市的高房價，這里的房價還是在一部分人的接受范圍內(nèi)，在經(jīng)濟實力允許的情況下，部分購房者果斷出手，拉升了海南樓市成交。而且，隨著海南國際旅游島的建設(shè)，各項基礎(chǔ)設(shè)施和文化建設(shè)的不斷完善，海南瓊海、文昌等二三線城市開始進入購房者和投資客的視線內(nèi)，并逐漸發(fā)力。

各地掀起龍年結(jié)婚潮 海南樓市迎來置業(yè)良機

春節(jié)期間本來就是結(jié)婚的高峰期，加上今年是龍年，越來越多的新人都選擇了在今年結(jié)婚。受婚房剛需的影響，海南也就迎來樓市成交大豐收。由于龍年扎堆結(jié)婚現(xiàn)象勢必延續(xù)一年，加上海南三亞等地更是度蜜月的好去處，可以預(yù)見，哪怕調(diào)控加緊，今年的海南樓市或許也不會那么冷。

海南樓盤已經(jīng)實質(zhì)降價 并向二三線城市擴大

從2月份有成交的10個市縣簽約均價來看，其中僅?？?、定安、五指山3個市縣均價環(huán)比上漲，且漲幅不超過5%；三亞、瓊海、文昌、萬寧、陵水5個市縣均價出現(xiàn)環(huán)比下降，最大降幅出現(xiàn)在陵水縣，達33.58%?？梢哉f，海南樓市已經(jīng)進入實質(zhì)性降價階段，并開始由?？?、三亞等一線城市逐步蔓延至瓊海等二三線城市。造成的結(jié)果就是，進一步促使樓市需求被釋放，表現(xiàn)在外就是2月份海南商品房簽約成交出現(xiàn)“以價換量”：成交套數(shù)和成交面積均大漲，可是成交均價卻環(huán)比下跌了13.83%。

第二篇：2012年海南房地產(chǎn)市場形勢分析

2012年海南房地產(chǎn)市場形勢分析

自2010年4月以來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史上最嚴厲的調(diào)控，在限貸、限購、限價等一系列政策措施的綜合作用下，2011年樓市成交量大幅萎縮，房價過快上漲的勢頭得到遏制。2012年1月31日溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，對當前重點工作部署時提到要繼續(xù)促進房價合理回歸。

2012年房地產(chǎn)調(diào)控仍將繼續(xù)，但在執(zhí)行細則方面進行微調(diào)的聲音也此起彼伏。而2012年海南房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將會發(fā)生哪些變化？這些變化又將對海南房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么影響？購房時機何時出現(xiàn)？圍繞這些問題我進行簡要剖析。

一、2012年調(diào)控主基調(diào)不變，存在適度微調(diào)的可能性 與以往的“空調(diào)”不同，此次房地產(chǎn)調(diào)控效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。作為調(diào)控最為嚴厲的北京，2011年樓市成交量大幅下降。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年北京市新建住宅成交9萬套，較2010年下降4%，較2009年下降39%；二手房成交13.7萬套，較2010年下降23%，較2009年下降45%。調(diào)控成果來之不易，調(diào)控成果的鞏固必然成為2012年北京市相關(guān)部門的重要工作，這也是2012年中央政府部署的重點工作之一。目前北京市已經(jīng)明確提出2012年將繼續(xù)“限購”政策。

2011年國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對海南房地產(chǎn)市場影響明顯，2010年海南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資467．87億元，2011年海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資663.05億元，比上年增長41.7%，占固定資產(chǎn)投資額的41.1%；全年房屋施工面積3659.88萬平方米，增長35.6%；銷售面積888.19萬平方米，增長3.9%。在房屋價格方面，海口去年12月房屋銷售價格同比上漲35.5%，環(huán)比上漲0.2%；三亞房屋銷售價格同比上漲43.35%，環(huán)比漲0.1%，兩城市房價同比漲幅繼續(xù)領(lǐng)跑全國。2011盡管房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增長，但房地產(chǎn)業(yè)的增速卻由2010年增長27.1%回落到5.0%。

海南省政府秘書長徐莊介紹，海南省2011年地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)2515.29億元，比上年增長12%，經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快增長，但也存在經(jīng)濟增速減緩等問題，未完成全年預(yù)期增長13%的目標。其主要原因是國家加大宏觀調(diào)控力度，出臺了一系列遏制樓市的措施，對海南房地產(chǎn)影響非常明顯，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)回落幅度較大，從而影響整個經(jīng)濟增速回落。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長王志宏說，為了促進海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，今年將繼續(xù)鼓勵支持行業(yè)協(xié)會、開發(fā)商繼續(xù)舉辦各類房地產(chǎn)促銷展銷活動；建立多元多層次房地產(chǎn)開發(fā)體系，重點發(fā)展度假酒店、度假村、養(yǎng)生療養(yǎng)等經(jīng)營性房地產(chǎn)業(yè)；同時將完善預(yù)售資金監(jiān)管機制。

海南省統(tǒng)計局局長符國瑄表示，在保障房方面，去年海南開工建設(shè)11.22萬套保障房，竣工4.85萬套，占計劃的119.1%；全年開工建設(shè)面積900.01萬平方米，占計劃總面積的140.5%，其中竣工面積384.66萬平方米，占計劃的155.9%。2012年是全面實施“十二五”規(guī)劃的第二年，是國際旅游島建設(shè)全面推進的重要一年，省委、省政府把2012年確定為“項目建設(shè)年”，海南將在重點項目建設(shè)，擴大投資方面下真功夫，2012年海南將努力促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，抓住房地產(chǎn)市場調(diào)控契機，推動房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，控制普通商品住房開發(fā)，控制岸線房地產(chǎn)規(guī)模，重點發(fā)展旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等高檔經(jīng)營性項目，優(yōu)化空間布局，提高檔次水平，促進可持續(xù)發(fā)展。加大房地產(chǎn)促銷力度，逐步消化保有量，爭取2012年房地產(chǎn)銷量穩(wěn)中有升，繼續(xù)發(fā)揮在穩(wěn)增長中重要作用。

三亞市六屆人大一次會議上，三亞市市長王勇作的《政府工作報告》指出，五年來全市生產(chǎn)總值年均增長17.9%。今后的5年，三亞將著力保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，加大商業(yè)地產(chǎn)和商務(wù)辦公地產(chǎn)發(fā)展力度，嚴格控制濱海一線住宅建設(shè)，三亞普通住宅“大限”或至。

盡管房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)未變，但調(diào)控政策仍存在適度微調(diào)的可能性，原因主要有三點： 一是、海南國際旅游島建設(shè)離不開房地產(chǎn)對經(jīng)濟的拉動，離不開島外資金的流入，企業(yè)在承受資金壓力的同時，海南省各級政府也在承受經(jīng)濟下行的壓力。二是、國內(nèi)外經(jīng)濟形勢的巨大不確定性增加了2012年經(jīng)濟下行的壓力，而考慮到房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用，不排除對現(xiàn)行調(diào)控措施進行微調(diào)的可能性； 三是、現(xiàn)行的調(diào)控措施在打擊投資投機需求的同時，也不可避免地誤傷了剛需和改善型需求等自住需求。從這點來看，房地產(chǎn)調(diào)控政策也存在微調(diào)的必要性，比如首套房利率和首付成數(shù)回歸優(yōu)惠，既符合房地產(chǎn)調(diào)控的大方向，同時也有助于房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)“軟著陸”； 《海口市產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》于2012年2月1日起施行，具分析?？谕瞥觥逗？谑挟a(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法》的目的是為了?？谧≌N售市場轉(zhuǎn)型，海南原本就在大搞旅游地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)式酒店是一個折中做法，一種變相的松動；直接說松動，在風(fēng)口浪尖上；直接搞酒店，不一定有那么賺錢，產(chǎn)權(quán)式酒店應(yīng)運而生，其實就是一種變相的酒店+住宅或住宅+酒店而已。

二、銀行壓力與信貸松動

住建部曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優(yōu)先保證首次購房家庭貸款需求，該表態(tài)隨后引發(fā)市場對首套房利率放松的猜測。住建部和央行連續(xù)釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對于首套房利率放開的預(yù)期也在增加。

2012年金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞“穩(wěn)中求進”的主基調(diào)和穩(wěn)健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設(shè)。加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購房家庭貸款需求。

2月7日從中國銀行某支行了解到只要在該行存有金融資產(chǎn)50萬以上，就能享受8.5折的首套房貸款利率優(yōu)惠。所謂金融資產(chǎn)，是指存款、理財產(chǎn)品、基金等。中國銀行上述支行規(guī)定，客戶若存有金融資產(chǎn)50萬以上，就能享受首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠；如果存30萬~40萬，則是9折；10萬~30萬，為9.5折；10萬以下的話，則是基準利率。并非所有銀行都有同樣措施，在首套房貸款利率方面，中信銀行在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%，深發(fā)展上浮10%，郵儲銀行則上浮15%。二套房貸款利率方面，中行為基準利率的1.1倍，有金融資產(chǎn)也不能下調(diào)。其他銀行二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮5%至15%不等。每家銀行都不一樣，有的銀行資金寬裕就不需要這樣，堅信2012開發(fā)商、政府日子不好過、銀行的日子也不好過，信貸松動勢在必行。

三、2012年上半年房價下行壓力較大，下半年成交量將會漸趨穩(wěn)定

在嚴厲的樓市調(diào)控下，海南房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的調(diào)整。2012年1月海南商品房市場共簽約2753套，環(huán)比上月減少了113套，簽約面積260230.51㎡，環(huán)比下降3.60%，簽約均價14664.76元/㎡，環(huán)比上漲32.93%；量跌價漲成為事實。

2012年1月三亞商品房簽約112184㎡占全省簽約總量的43%排名第一，海口簽約102051㎡占全省的39%排名第二，瓊海簽約15912㎡占全省6%排名第三，文昌簽約14074㎡占全省6%排名第四，其他依次為陵水4091㎡占2%，五指山3289㎡、定安2988㎡、保亭2602㎡各占1%。簽約面積環(huán)比增加的市縣有5個，分別是：定安48.09%、三亞44%、保亭13%、萬寧8%、文昌4%；簽約面積環(huán)比減少的市縣有4個，降幅分別為：陵水下降13%、?？谙陆?2%、五指山下降47%、瓊海下降50%。

本月三亞商品房簽約均價24457.48元/㎡排名第一，其次為陵水簽約均價21277.25元/㎡，瓊海簽約均價9363.22元/㎡排名第三，保亭簽約均價8038.22元/㎡排名第四，萬寧6750.18元/㎡排名第五，其余：海口6711.02元/㎡、五指山6460.04元/㎡、文昌5561.88元/㎡、定安3556.78元/㎡。本月有4個市縣均價上漲，瓊海漲幅最高達29.10%，三亞漲幅27.06%排名第二，其余為保亭7.69%、五指山1.84%；均價下降的市縣有5個，定安下降16.62%、陵水下降15.06%、?？谙陆?.72%。

2012年1月海口商品房市場共簽約964套，環(huán)比上月減少224套，簽約面積102051.13㎡，環(huán)比下降21.81%，簽約均價6711.02元/㎡，環(huán)比下跌9.72%。2012年1月三亞商品房市場共簽約1153套，環(huán)比上月增加287套，簽約面積112183.86㎡，環(huán)比增加43.93%，簽約均價24457.48元/㎡，環(huán)比上漲27.06%。

海南島經(jīng)濟快速增長，在2010年海南房地產(chǎn)開發(fā)涌動新一輪熱潮、住宅銷售形勢一片火爆之際，有人預(yù)計好景長不了，事實則證明他們的預(yù)言不準。2011年海南全省房屋銷售誰最牛？

?？谑?，省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2011年，全省共銷售各類房屋888.19萬平方米，比2010年的854.73萬平方米增加33.46萬平方米，同比增長3.9%，共實現(xiàn)銷售額759.27億元，比2010年的734.09億元增加25.18億元，同比增長3.4%。在全部十八個市縣中，年銷售面積在50萬平方米以上的市縣依次是?？谑?、三亞市、瓊海市、文昌市、澄邁縣、陵水縣，全年分別銷售225.55、163.69、112.44、81.92、81.84、52.19萬平方米。

2011年是海南房地產(chǎn)投資快速增長年，房地產(chǎn)開發(fā)投資水漲船高，增速也很快。在全省十八個市縣中，有七個市縣的房地產(chǎn)開發(fā)投資成倍數(shù)增長，依次是臨高縣、白沙縣、儋州市、屯昌縣、瓊中縣、保亭縣、萬寧市，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資分別較上年增長5.4、3.5、1.9、1.8、1.4、1.3、1.1倍。

2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模居全省前五位的市縣依次是三亞市、海口市、陵水縣、瓊海市、澄邁縣，全年分別完成178.84、145.14、73.62、68.08、40.85億元，較上年分別增長34.6%、39.8%、59.3%、21.3%、13.4%。

2011年全省共完成固定資產(chǎn)投資1611.41億元，比上年增長36.2%，在列入統(tǒng)計的十九個投資行業(yè)中，投資增長最快的建筑業(yè)，全年實際完成投資37.44億元，較上年的增幅達3.2倍，居十九個行業(yè)之首。居二至五位的依次是采礦業(yè)、科研技術(shù)服務(wù)及地質(zhì)勘查業(yè)、衛(wèi)生社會保障和社會福利業(yè)、信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)，較上年的增幅分別為2.4倍、1.3倍、99.7%、78.3%。而投資規(guī)模最大的前五個行業(yè)依次是房地產(chǎn)業(yè)、住宿餐飲業(yè)、制造業(yè)、電氣燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、水利環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)，全年分別完成投資746.66、148.41、132.84、119.59、108.02億元，也是五個投資過百億元的行業(yè)。

從整體上看，目前房地產(chǎn)市場的觀望氣氛已經(jīng)形成，限購繼續(xù)、調(diào)控大環(huán)境未變的情況下，海南房地產(chǎn)市場的低迷不太可能出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，因此我認為2012年上半年海南房地產(chǎn)業(yè)仍將面臨較大的壓力，而隨著市場的發(fā)展、房價的調(diào)整、調(diào)控政策的微調(diào)，2012年10月份以后海南房地產(chǎn)市場成交量將會逐漸趨于穩(wěn)定，對于投資度假置業(yè)的購房者來說，2012年二季度末三季度初或是個不錯的購房時機。

海南房地產(chǎn)屬于旅游地產(chǎn)，非硬性需求，即旅游、投資、度假養(yǎng)老為一體的復(fù)合式地產(chǎn)；大海、沙灘、空氣、椰樹、溫泉、雨林等有限的自然資源，國際旅游島獨一無二的發(fā)展機遇，吸引了國內(nèi)眾多購房者；目前海南每個樓盤的島外客戶成交量都占到80%以上、高者甚至是95%，且基本上入住率都低于30%，而來自島外的需求中，外地遷移入島經(jīng)商居民的投資需求、島外過剩流動性資金投資需求以及跟隨外地入島開發(fā)商品牌進入的半生引導(dǎo)型購房需求占到主流。

基于當前房地產(chǎn)形勢對于海南開發(fā)商而言，海南房地產(chǎn)營銷無外乎兩點：一個是低價格低品質(zhì)促銷，賣給改善環(huán)境人群；一個是高價格高品質(zhì)促銷，賣給享受生活、度假投資人群。

2012年房地產(chǎn)營銷旺季的冷淡并非一時一刻，并非常規(guī)的淡忘季，或許要持續(xù)到10月、或許更久、要做好過冬的準備、同時要把握時機、提升產(chǎn)品品質(zhì)，迎接2012年10月或2013年1月的營銷高峰期。

（純屬個人觀點，僅供參考）

孫 磊 2012年02月09日

第三篇：2022年海南房地產(chǎn)市場規(guī)劃

2022年海南房地產(chǎn)市場規(guī)劃

剛剛進入2021年，海南房地產(chǎn)就迎來諸多大事的發(fā)生，這些預(yù)示著2021年的海南房地產(chǎn)市場會有什么樣的走向呢？可以從1月份的多個事件中細細體會。

推動空置房更好地進入租賃市場

海南房地產(chǎn)協(xié)會在三亞召開第五屆年會第二次理事會，代表們在會上表示，依據(jù)海南省委召開的經(jīng)濟工作會議上的要求，在管理型房地產(chǎn)租賃類型的企業(yè)引進上進行重點探索，以達到最大化盤活現(xiàn)有的存量房地產(chǎn)，促進空置房全面進入租賃市場，推動海南的房地產(chǎn)行業(yè)進入更加健康和持續(xù)的發(fā)展狀態(tài)。

實施嚴厲的市場整治

海南住房以及城鄉(xiāng)建設(shè)廳的通報顯示，將繼續(xù)進行房地產(chǎn)的市場整治，對捂盤銷售，捆綁銷售，規(guī)避限購政策以及價位加價等進行重點的整治，將嚴厲處罰違法和違規(guī)的房企，房產(chǎn)中介和個人。

擴大新建建筑中的綠色建筑比例

海南省公布的《海南省綠色建筑創(chuàng)建行動實施方案》中指出，到2022年全省新建的建筑中，其中綠色建筑的面積比例要達到70%，具備相關(guān)條件的新建建筑，在原則上要全面使用裝配方式進行改造。

推出引進人才的優(yōu)惠政策

近日東方市出臺的《引進急需緊缺人才管理辦法》中說明，對于各企事業(yè)單位引進急缺的人才，可以享受到“十大”福利的優(yōu)惠政策，包括優(yōu)先可納入編制，一次性撥付可觀的安家費用，各種生活住房補貼等等福利。

第四篇：海南餐飲市場投資分析

海南餐飲市場投資前景

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海南訂餐第一平臺，我們的訂餐好秘書

海南的文化特征是兼收并蓄的移民文化和自具特色的島嶼文化。從大批海南人的下南洋，到建省時十萬人才過海峽的移民大潮，再到被國際旅游島建設(shè)吸引而來的各路英才……人員的往來，使得不同地區(qū)、不同國家的餐飲文化習(xí)俗，在這里交匯、交融：國內(nèi)“闖海人”帶來了中國各色菜系風(fēng)味——川、湘、粵、魯，東北菜、山西面食等；華僑從南洋帶來了東南亞風(fēng)味——咖喱、印度飛餅等；外企進駐海南帶來了歐美快餐文化——最具代表性的莫過于肯德基和麥當勞；日韓潮流帶來的美味料理——壽司、烤肉、泡菜……再加上海南本地別具一格的飲食文化，海南餐飲似乎已經(jīng)涵蓋了五湖四海的風(fēng)味。

金龍路被稱為?？谑械摹懊朗骋粭l街”，這里匯聚了約30家中西各式餐館：從體現(xiàn)中國各色菜系如代表湘菜的“毛家飯店”、主做川味的“大嘴魚鄉(xiāng)”，到港澳風(fēng)味的“尖東云吞魚蛋皇”，再到海南本地菜“東郊椰林”；從適合休閑小憩的“仙跡林”，到能一嘗海鮮美味的“百盛南海漁港”；從來自韓國的料理店“漢江婷”，再到充滿歐美浪漫風(fēng)情的“普洛旺斯餐廳”……可以說，多元化與國際化的餐飲格局在這里已經(jīng)基本形成。

其中，“漢江婷”是以經(jīng)營正宗韓式燒烤、拌菜、炒菜及韓式主食的韓國料理店，也是海南多元化餐飲發(fā)展的一個典型，它已經(jīng)在海南開了5家分店，海口3家，三亞2家。漢江婷集韓國文化與傳統(tǒng)美食于一體，其濃郁經(jīng)典的異國情調(diào)，獨具韻味的韓式特色佳肴吸引了眾多顧客前來品嘗。在海南，像“漢江婷”一樣發(fā)展良好的還有日本料理“一番回轉(zhuǎn)壽司”等等，它們分布在海南的大街小巷，撐起了海南多元化與國際化餐飲格局的一角。打造“人在海南，吃遍全球”的餐飲格局，就是要想方設(shè)法讓游客在海南既能吃到家鄉(xiāng)的滋味，又能嘗到世界的風(fēng)味；既能滿足特定選擇，又能滿足大眾口味?！翱雌饋?，海南餐飲市場的品種較為豐富。但說到齊全和正宗，說到能滿足世界各地游客的各種需求，還是有一定差距的?！蓖踅∩f。

目前，海南餐飲行業(yè)的形式比較單一，主要靠學(xué)習(xí)和引進外地的代表性美食以及加盟連鎖店。由于形式的單一，內(nèi)容上不足以稱得上“品種齊全”，口味上不足以稱得上“原汁原味”，更加談不上獨一無二的海南特色。

隨著人們生活水平的提高，游客對吃更?講究?起來。慕?海南國際旅游島?之名而來的世界各地商務(wù)人士、高端旅游人士對餐飲自然有著更高的要求——他們不光要吃得飽、吃得慣，還要?吃?特色、?吃?環(huán)境、?吃?服務(wù)，這些都要達到一定的標準。而在這方面，海南顯然還不能與那些已經(jīng)發(fā)展成熟的旅游度假地區(qū)相比。

6月8日，國家發(fā)改委正式批復(fù)了《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下簡稱《綱要》)。《綱要》指出，要“深度開發(fā)、挖掘海南的特色飲食文化，推進餐飲業(yè)連鎖經(jīng)營，大力培育海南餐飲品牌，保護、弘揚海南傳統(tǒng)特色餐飲美食，引進國內(nèi)外著名餐飲企業(yè)和餐飲品牌。在旅游城市和大型度假區(qū)建設(shè)美食街、酒吧茶藝風(fēng)情街、不夜城等餐飲服務(wù)集聚區(qū)，鼓勵發(fā)展特色主題餐廳、主題酒吧、咖啡廳和茶藝館。

打造國際化的餐飲格局，整個餐飲業(yè)應(yīng)該以移師深度開發(fā)、創(chuàng)新發(fā)展海南本地餐飲為主，以引進其它地區(qū)和國家的餐飲文化為輔，甚至可以考慮在海南飲食中加入國際化元素，樹立起有海南特色的美食格局，打出自己的品牌。

首先，海南地處熱帶與亞熱帶地區(qū)，有著難以計數(shù)的多種動植物，原材料豐富，以及大量具養(yǎng)生功效的南藥，這為發(fā)展、創(chuàng)新海南養(yǎng)生餐飲、將海南本地餐飲推向國際化打下了堅實的基礎(chǔ)。其次，海南居住著漢族、黎族、苗族等不同的民族，每個民族都有著獨特的飲食文化，如果能很好地挖掘發(fā)展，它們將成為海南國際化餐飲格局中最具特色的部分。

另外，應(yīng)積極舉辦并參與國內(nèi)外知名的美食節(jié)和餐飲博覽會。

國內(nèi)外的實踐證明，有條件的旅游城市舉辦各種形式的美食節(jié)和餐飲博覽會，可以大大提高城市餐飲業(yè)的知名度和美譽度。美食節(jié)和博覽會的作用之一，就是集中展示該城市的飲食文化。當一個旅游城市舉辦一次大型的美食節(jié)，意味著短時間內(nèi)就會有大量的游客和食品凝聚在這個城市，四面八方趕來參與美食節(jié)的客人就會親身感受到這個城市的政治、經(jīng)濟、人文環(huán)境、旅游資源和源遠流長的歷史文化特別是飲食文化。美食節(jié)后，這些感受便會向四面八方傳送，再加上媒體對美食節(jié)的宣傳，美食節(jié)舉辦城市的美名會遠播四方。

放眼國內(nèi)外，舉辦各式各樣的美食節(jié)已經(jīng)不是什么新鮮話題，任何風(fēng)味、食物、理由都可以作為主題而引發(fā)美食節(jié)。在英國倫敦一年一度的“咖喱美食節(jié)”上，來自各地的廚師一展絕技，各種用料考究、風(fēng)味獨特的咖喱菜肴讓人垂涎三尺，每年都會吸引7萬名以上的游客前來參觀。并且，在2004年“咖喱美食節(jié)”上獲獎的菜譜還被作為“官方咖喱美食”而成為倫敦申辦2010年夏季奧運會材料的一部分。今年1月17日，為慶祝秘魯首都利馬建城475周年，利馬市政府在市中心的阿拉梅達廣場舉辦了為期兩天的大型國際美食節(jié)。秘魯外貿(mào)和旅游部長馬丁。佩雷斯說，秘魯將在全國范圍內(nèi)推廣美食旅游，力爭讓每一位到訪的外國游客都有機會了解首都利馬及其它旅游城市最具代表性和歷史最悠久的餐館。美食節(jié)吸引了上萬名國內(nèi)外游客，突出了利馬作為拉美美食之都的地位。

迄今為止，凡是在國內(nèi)舉辦過美食節(jié)的旅游城市絕大部分都收到了令人滿意的效果。比如青島啤酒節(jié)、山西國際面食節(jié)等，都是其中的范例。杭州則從2000年開始，成功舉辦七屆中國杭州美食節(jié)。美食節(jié)中有豐富多樣的中華名小吃展銷，還有印度、俄羅斯、土耳其、巴西、阿根廷、韓國、日本、朝鮮、澳洲等異國風(fēng)味的小吃品種多達五、六十種，其中不少品種由上述國家的大廚親手制作，不僅大大吸引了游客的眼球，還促進了國際餐飲文化的交流與合作。

通過參加各種形式的世界知名的美食展，可以達到宣傳自身城市餐飲文化、推銷自己的目的。臺灣美食展自1989年創(chuàng)立至今，已成功舉辦了17屆，成為了享譽海內(nèi)外的成熟知名美食品牌展會。

海南近年來也不斷開展各種美食節(jié)，如2009年由中國飯店協(xié)會和海南省商務(wù)廳于11月15日—18日在?？诼?lián)合舉辦的“2009年中國(海南)旅游美食文化節(jié)”，今年6月13日在定安定城舉辦的首屆海南定安端午美食文化節(jié)等等，這些美食節(jié)的舉辦，對吸引廣大旅游、美食愛好者前來品嘗特色美食、擴大城市的知名度和美譽度有著極佳的效果。但是客觀來看，海南近些年所舉辦的這些美食節(jié)，其宣傳效果還不盡如人意，其數(shù)量和質(zhì)量都有待提高。

此外，海南餐飲業(yè)應(yīng)該加強國際化環(huán)境的打造。經(jīng)過今年以來的幾次環(huán)境大整治，現(xiàn)在海南餐飲在硬件方面已經(jīng)沒有大的問題，而軟件方面的建設(shè)則非常薄弱，政府應(yīng)該給予有關(guān)方面的政策引導(dǎo)和扶持，構(gòu)建完善的旅游系統(tǒng)迫在眉睫！

所謂硬件環(huán)境，就是餐飲業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，如酒店、飯館，特別是餐飲一條街和美食集中區(qū)的建設(shè)。這些街區(qū)一般都代表了當?shù)芈糜纬鞘胁惋嫎I(yè)的精華，是餐飲國際化名片的展示。廣州東都大世界美食街，是廣州頗具規(guī)模、聚集世界美食品種最多、最具特色的一條集美食、商貿(mào)、培訓(xùn)、休閑、度假、健身、娛樂為一體的大型美食商業(yè)街。經(jīng)過近10年的發(fā)展已逐漸成熟，吸引了來自法國、土耳其、印尼、日本、東南亞及國內(nèi)各地區(qū)的各種特色風(fēng)味的餐飲企業(yè)紛至沓來。各餐廳已形成環(huán)境舒適、口味地道、消費經(jīng)濟、一味一家的特點。其周邊配套設(shè)施齊全，既有休閑健身之所，又得商住出行之便，被譽為“600米長廊吃遍中外美食，40家餐廳涵蓋世界名菜”。海南與廣州相比，除了由市場自發(fā)形成的金龍路“美食一條街”之外，海南仍沒有由規(guī)劃發(fā)展而成的“成熟、成規(guī)模、成產(chǎn)業(yè)鏈”并且匯聚各地美食文化的美食街或美食區(qū)。

目前，國內(nèi)餐飲業(yè)的現(xiàn)狀是比較重視硬件的建設(shè)，但忽視了軟件的建設(shè)，在信息服務(wù)方面也相對比較落后，餐飲企業(yè)信息化服務(wù)意識也比較低，像“好米粒美食網(wǎng)”這樣的專業(yè)餐飲服務(wù)平臺也沒有幾家餐飲企業(yè)全面完善自家的信息。軟件的建設(shè)涉及很多方面，而海南在酒店餐飲服務(wù)的提升方面可謂大有可為，海南應(yīng)該充分利用酒店完善的硬件設(shè)施，開展

餐飲服務(wù)活動，如培養(yǎng)餐飲服務(wù)人員的服務(wù)素質(zhì)與接待能力，包括現(xiàn)在問題比較突出的外語服務(wù)。歸根結(jié)底，這些都需要政府在人才培養(yǎng)等各方面盡快出臺相應(yīng)的規(guī)劃政策。

滿足客人的個性化飲食需求，也應(yīng)該是餐飲國際化的重要方面。餐飲飯店要在安全衛(wèi)生的前提下，根據(jù)客人的宗教信仰、飲食習(xí)慣，提供相應(yīng)的服務(wù)，滿足客人的個性化要求。

好米粒美食網(wǎng)（）是海口訂餐第一平臺，匯集數(shù)千家餐廳上萬種美食，是?？谧铑I(lǐng)先最專業(yè)服務(wù)最好的餐飲美食顧問平臺；讓食客開心，助餐廳成長，更快更懂您是好米粒人堅定的服務(wù)宣言。訂餐電話：0898-36688020

第五篇：2007年海南房地產(chǎn)市場報告+服裝市場調(diào)研報告

2007年海南房地產(chǎn)市場報告+服裝市場調(diào)研報告

2010-03-27 作者:admin 來源:網(wǎng)絡(luò) 文字

文章標簽：幼兒早教方法 服裝市場調(diào)研報告

一、海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析㈠、整體經(jīng)濟發(fā)展情況㈡、城鎮(zhèn)居民消費能力㈢、城鎮(zhèn)居民住房水平㈣、宏觀政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響

二、海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況㈠、海南省房地產(chǎn)市場特點㈡、海南省房地產(chǎn)市場銷售趨勢㈢、海南省房地產(chǎn)市場市場調(diào)查報告范文總結(jié)價格走勢

三、海南省商品房屋市場銷售情況㈠、普通住房市場銷售情況

現(xiàn)房市場銷售情況

市場銷售面積變化

&幼兒早教方法nbsp;市場價格變化

期房市場銷售情況

市場銷售面積變化

市場價格變化

&n新余統(tǒng)計信息網(wǎng)bsp;思明區(qū)幼兒早教中心 住房銷售與空置情況比較

㈡、經(jīng)濟適用房市場銷售情況

市場銷售情況

市場價格變化

銷售與空置情況比較

㈢、別墅及高檔住宅市場情況

市場銷農(nóng)村市場調(diào)查報告范文售情況

市場價格變化

銷售與空置情況比較

㈣、商務(wù)樓市場情況

市場銷售情況

市場價格變化

銷售與空置情況比較

四、海南省房地產(chǎn)市場需求情況㈠、房地產(chǎn)市場中的主要購買人群㈡、影響消費者購房的主要因素

新余房產(chǎn)信息網(wǎng);地理位置

房屋價格

房屋質(zhì)量

&nbs市場調(diào)查報告p;戶型結(jié)構(gòu)

五、海南省房地產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢企業(yè)分析

企業(yè)介紹

企業(yè)投資的主要項目

企業(yè)競爭能力分析

企業(yè)開發(fā)的房屋類別

企業(yè)房屋價格狀況

企業(yè)房屋銷售狀況

企財務(wù)分析報告范文業(yè)房屋空置狀況

企業(yè)前景展望

六、海南省房地產(chǎn)市場預(yù)測㈠、市場銷售總量預(yù)測㈡、市場價格預(yù)測報告價格：20000元

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