第一篇：租賃合同范本無效的法律后果

一、租賃合同無效的情形

1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

4、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。

二、租賃合同無效的法律后果

1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。

2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。

3、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

4、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持。

7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

第二篇：無效合同的法律后果

無效合同的法律后果

來源： 作者： 日期：09-10-20

根據(jù)《合同法》第56、58、59條的規(guī)定，合同被確認(rèn)無效或被撤銷的法律后果主要有：

1、返還財產(chǎn)：不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償 ；

2、賠償損失—締約過失責(zé)任；

3、特殊的后果：當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財

產(chǎn)收歸國有（追繳財產(chǎn)）或者返還集體、第三人；

4、《合同法》第57條的規(guī)定：“合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存

在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力”；

5、合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第三十條 企業(yè)法人有下列情形之一的，登記主管機關(guān)可以根據(jù)情況分別給予警告、罰款、沒收非法所得、停業(yè)整頓、扣繳、吊銷《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的處罰：

（一）登記中隱瞞真實情況、弄虛作假或者未經(jīng)核準(zhǔn)登記注冊擅自開業(yè)的；

（二）擅自改變主要登記事項或者超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動的；

（三）不按照規(guī)定辦理注銷登記或者不按照規(guī)定報送年檢報告書，辦理年檢的；

（四）偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣或者擅自復(fù)印《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本的；

（五）抽逃、轉(zhuǎn)移資金，隱匿財產(chǎn)逃避債務(wù)的；

（六）從事非法經(jīng)營活動的。

對企業(yè)法人按照上述規(guī)定進(jìn)行處罰時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違法行為的情節(jié)，追究法定代表人的行政責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任；觸犯刑律的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六十六條 對有下列行為的企業(yè)和經(jīng)營單位，登記

主管機關(guān)作出如下處罰，可以單處，也可以并處

:

(一)未經(jīng)核準(zhǔn)登記擅自開業(yè)從事經(jīng)營活動的，責(zé)令終

止經(jīng)營活動，沒收非法所得，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過30000元，沒有非法所得的，處以

l0000元以下的罰款。

(二)申請登記時隱瞞真實情況、弄虛作假的，除責(zé)令

提供真實情況外，視其具體情節(jié)，予以警告，沒收非法所

得，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過30000

元，沒有非法所得的，處以l0000元以下的罰款。經(jīng)審查

不具備企業(yè)法人條件或者經(jīng)營條件的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。偽 造證件騙取營業(yè)執(zhí)照的，沒收非法所得，處以非法所得額 3倍以下的罰款，但最高不超過30000元，沒有非法所得 的，處以l0000元以下的罰款，并吊銷營業(yè)執(zhí)照。

(三)擅自改變主要登記事項，不按規(guī)定辦理變更登記的，予以警告，沒收非法所得，處以非法所得額3倍以下的 罰款，但最高不超過30000元，沒有非法所得的，處以 10000元以下的罰款，并限期辦理變更登記;逾期不辦理 的，責(zé)令停業(yè)整頓或者扣繳營業(yè)執(zhí)照;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營 業(yè)執(zhí)照。超出經(jīng)營期限從事經(jīng)營活動的，視為無照經(jīng)營，按照本條第一項規(guī)定處理。

(四)超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍或者經(jīng)營方式從事經(jīng)

營活動的，視其情節(jié)輕重，予以警告，沒收非法所得，處以 非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過30000元，沒 有非法所得的，處以10000元以下的罰款。同時違反國家 其他有關(guān)規(guī)定，從事非法經(jīng)營的，責(zé)令停業(yè)整頓，沒收非法 所得，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過 30000元，沒有非法所得的，處以10000元以下的罰款;情 節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

(五)侵犯企業(yè)名稱專用權(quán)的，依照企業(yè)名稱登記管理 的有關(guān)規(guī)定處理。

(六)偽造、涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣營業(yè)執(zhí)照的，沒收非法所得，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高 不超過30000元，沒有非法所得的，處以10000元以下的罰 款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

(七)擅自復(fù)印營業(yè)執(zhí)照的，收繳復(fù)印件，予以警告，處 以2000元以下的罰款。不按規(guī)定懸掛營業(yè)執(zhí)照的，予以 警告，責(zé)令改正;拒不改正的，處以2000元以下的罰款。

(八)抽逃、轉(zhuǎn)移資金，隱匿財產(chǎn)逃避債務(wù)的，責(zé)令補足

抽逃、轉(zhuǎn)移的資金，追回隱匿的財產(chǎn)，沒收非法所得，處以 非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過30000元，沒

(四)超出核準(zhǔn)登記的經(jīng)營范圍或者經(jīng)營方式從事經(jīng)

營活動的，視其情節(jié)輕重，予以警告，沒收非法所得，處以 非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過30000元，沒 有非法所得的，處以10000元以下的罰款。同時違反國家 其他有關(guān)規(guī)定，從事非法經(jīng)營的，責(zé)令停業(yè)整頓，沒收非法 所得，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過 30000元，沒有非法所得的，處以10000元以下的罰款;情 節(jié)嚴(yán)重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

(五)侵犯企業(yè)名稱專用權(quán)的，依照企業(yè)名稱登記

第三篇：合同無效的法律后果

合同無效的法律后果

（一）合同無效追溯既往的效力

我國《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力，合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！庇纱丝梢?，合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，其結(jié)果是該合同自始無效。這就是合同無效的溯及既往的效力。無論是絕對無效的合同還是相對無效的合同，均是如此。

在司法實踐中，有些合同的部分內(nèi)容無效，而其他能夠獨立存在的部分的內(nèi)容仍符合有效要件時，那么無效部分被確認(rèn)無效后有效部分繼續(xù)有效，但其前提是有效部分能夠獨立存在，其與無效部分并無牽連關(guān)系，如果確認(rèn)合同部分無效將影響有效部分的效力時，合同仍應(yīng)當(dāng)全部無效。）如在買賣合同中，雙方當(dāng)事人約定金擔(dān)保條款時，若約定定金的比例超過合同總標(biāo)的額的20％時，則超過部分無效，而并非是定金條款全部無效。此即為合同部分無效。又如行為人為倒賣金銀、槍支彈藥而訂立的合同，該合同內(nèi)容在性質(zhì)上已根本違反了法律規(guī)定，因而應(yīng)確認(rèn)整個合同無效。

（二）合同無效不影響解決爭議條款的效力

《合同法》第57條規(guī)定：“合同無效，被撤銷或者終止的，不影響合同中獨認(rèn)存在的有關(guān)解決爭議方面的條款的效力?！痹摋l款表明，合同中有關(guān)解決爭議方法的條款具有相對獨立性，不因合同無效、被撤銷或者終止而失去其效力。

“有關(guān)解決爭議方法的條款”主要包括如下兒種形式：一是仲裁條款。仲裁條款是仲裁協(xié)議的一種表現(xiàn)形式，是當(dāng)事人在合同約定的用仲裁方式解決雙方爭議的條款。我國對合同爭議采取或裁或?qū)徶贫?，仲裁條款有排除訴訟管轄的效力。二是選擇受訴法院的條款。我國《民事訴訟法》第25條規(guī)定：合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三是選擇檢驗、鑒定機構(gòu)的條款。四是法律適用條款。五是關(guān)于協(xié)商解決爭議的條款。

（三）合同無效的法律后果

《合同法》關(guān)于合同無效的法律后果規(guī)定了兩個條文。第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！钡?9條規(guī)定：“當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。”

1．返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)，是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷以后，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán)，對方當(dāng)事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負(fù)有返還財產(chǎn)的義務(wù)。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：

第一，單方返還。單方返還，是指有一方當(dāng)事人依據(jù)無效合同從對方當(dāng)事人處接受了財產(chǎn)，該方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人返還財產(chǎn)；或者雖然雙方當(dāng)事人均從對方處接受了財產(chǎn)，但是一方?jīng)]有違法行為，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當(dāng)事人有權(quán)請求返還財產(chǎn)，而有故意違法行為的一方當(dāng)事人無權(quán)請求返還財產(chǎn)，其被對方當(dāng)事人占有的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法上繳國庫。單方返還就是將一方當(dāng)事人占有的對方當(dāng)事

人的財產(chǎn)，返還給對方，返還的應(yīng)是原物，原來交付的貨幣，返還的就應(yīng)當(dāng)是貨幣；原來交付的是財物，就應(yīng)當(dāng)返還財物。

第二，雙方返還。雙方返還，是在雙方當(dāng)事人都從對方接受了給付的財產(chǎn)，則將雙方當(dāng)事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物，就返還財物；接受的是貨幣，就返還貨幣如果雙方當(dāng)事人故意違法，則應(yīng)當(dāng)將雙方當(dāng)事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。

2．折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當(dāng)事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產(chǎn)的價值進(jìn)行折算，以金錢的方式對對方當(dāng)事人進(jìn)行補償?shù)呢?zé)任形式。

3．賠償損失：根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定，當(dāng)合同被確認(rèn)為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔(dān)損害賠償貪任。此種損害賠償責(zé)任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：（1）有損害事實存在（2）賠償義務(wù)人具有過錯。這是損害賠償?shù)闹匾?。?）過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。如果合同雙方當(dāng)事人都有過錯，依第58條的規(guī)定，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，即適用過錯的程度，如一方的過錯為主要原因，另一方為次要原因，則前者責(zé)任大于后者；此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意，另一方系過失，故意一方的責(zé)任應(yīng)大于過失一方的責(zé)任。

因合同無效或者被撤銷，一方當(dāng)事人因此受到損失，另一方當(dāng)事人對此有過錯時，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責(zé)任是基于締約過失責(zé)任而發(fā)生的。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限，不應(yīng)當(dāng)賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則。

4.非民事性后果合同被確認(rèn)無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果?！逗贤ā返?9條具體規(guī)定了合同當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，發(fā)生追繳財產(chǎn)的法律后果，即將當(dāng)事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產(chǎn)追追繳回來，收歸國家或返還給受損失的集體、第三人。收歸國有不是一種民法救濟手段，而是公法上的救濟手段；一般稱為非民法上的法律后果。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財產(chǎn)”的解釋，應(yīng)追繳財產(chǎn)包括雙方當(dāng)事人已經(jīng)取得的財產(chǎn)和約定取得的財產(chǎn)，體現(xiàn)了法律對行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒。（合同無效或者被撤銷的法律后果，是指無效合同或者可撤銷合同的當(dāng)事人，基于無效或者被撤銷的法律事實，依法應(yīng)承擔(dān)的返還財產(chǎn)、賠償損失和追繳財產(chǎn)等民事責(zé)任。合同被確認(rèn)無效或者被撤銷的，從合同成立時起就沒有法律效力，對當(dāng)事人不具有法律約束力。但是這種無效仍然會產(chǎn)生一定的法律后果，只是這種法律后果不是當(dāng)事人意思表示所追求的，而是由法律直接加以規(guī)定的。返還財產(chǎn)。

所謂返還財產(chǎn)，是指合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。如果一方取得，取得方應(yīng)該將該財產(chǎn)返還給對方;如果雙方取得，雙方相互返還。返還財產(chǎn)的范圍，以全部返還為原則。這意味著，對方給付的財產(chǎn)，無論返還時是否存在，原則上返還義務(wù)人須按原數(shù)或者原價返還。如果原物存在應(yīng)以原物返還，否則應(yīng)以種類物返還，不能以種類物返還時，應(yīng)作價償還;如果原物有損壞，應(yīng)予以修復(fù)后返還，或給付相當(dāng)?shù)难a償;如果對方給付的是金錢，除了返還本金以外，還應(yīng)按銀行利率支付利息;如果對方給付的是勞務(wù)、無形財產(chǎn)或者其他不能返還的利益，則應(yīng)折算為一定的金錢，予以償還。賠償損失。

所謂賠償損失，是指合同被確認(rèn)無效或者被撤銷后，對合同無效或者被撤銷有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的經(jīng)濟損失;雙方都有過錯的，依各自過錯大小相抵后賠償對方損失。這里的“過錯”包括故意和過失兩種心理狀態(tài)，無論是出于故意還是過失只要給對方當(dāng)事人造成損失，均要承擔(dān)賠償責(zé)任。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果是單方過錯，則有過錯的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因民事行為無效或者被撤銷所引起的一切直接損失和間接損失。當(dāng)財產(chǎn)損失是由于當(dāng)事人一方自己的過錯造成的情況下，則由該當(dāng)事人自己承擔(dān)損失。如果是雙方過錯，《民法通則》規(guī)定應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。所謂各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，是指按照雙方各自過錯的程度以及對造成民事行為無效或撤銷所起作用的大小，來確定他們在合同無效或被撤銷所造成的全部損失中所應(yīng)承擔(dān)的份額。實踐中，通常是將依雙方過錯確定的損失承擔(dān)額與

各自的損失相抵后，對仍有損失的一方進(jìn)行賠償。追繳財產(chǎn)。

所謂追繳財產(chǎn)，是指雙方惡意串通，實施民事行為損害國家、集體或者第三人利益的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人。追繳財產(chǎn)的目的在于，一方面使不法行為人受到經(jīng)濟上的制裁，另一方面，將追繳的財產(chǎn)轉(zhuǎn)歸受損害的國家、集體或者第三人，使之獲得經(jīng)濟上的補償。因此，追繳財產(chǎn)具有懲罰性和補償性雙重屬性。追繳財產(chǎn)的范圍包括雙方已經(jīng)取得和約定取得的財產(chǎn)。已經(jīng)取得的數(shù)額同約定取得的數(shù)額不一致時，以其中較大的數(shù)額為準(zhǔn)。在追繳財產(chǎn)的情況下，雙方當(dāng)事人之間不存在返還財產(chǎn)的義務(wù)。但是除了被追繳財產(chǎn)以外的損失，應(yīng)由雙方按過錯輕重和責(zé)任主次予以分擔(dān)。對于追繳回來的財產(chǎn)如何處理，根據(jù)《民法通則》規(guī)定，實施惡意串通民事行為的雙方當(dāng)事人，如果是從國家或集體那里取得的財產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)將其收歸國家或集體所有;如果是從第三人那里取得的財產(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)返還給第三人。

應(yīng)注意的是，根據(jù)無效合同的違法性質(zhì)，除責(zé)令當(dāng)事人承擔(dān)以上法律后果外，并不

免除當(dāng)事人所承受的其他民

第四篇：無效勞動合同的法律后果

無效勞動合同的法律后果

來源:胡律師網(wǎng)作者:上海律師 胡燕來 所屬欄目:企業(yè)裁員安置

無效勞動合同的法律后果 勞動合同是勞動者和用人單位之間就勞動權(quán)利和勞動義務(wù)達(dá)成的協(xié)議 , 是勞動者和用人單位之間締結(jié)勞動關(guān)系的唯一合法形式。勞動合同一旦被確認(rèn)無效 , 即意……

無效勞動合同的法律后果

勞動合同是勞動者和用人單位之間就勞動權(quán)利和勞動義務(wù)達(dá)成的協(xié)議,是勞動者和用人單位之間締結(jié)勞動關(guān)系的唯一合法形式。勞動合同一旦被確認(rèn)無效,即意味著勞動合同從訂立時起就不具有法律效力。

2004年8月,趙女士應(yīng)聘到上海某電子公司任人事經(jīng)理工作,趙女士當(dāng)時年近30歲,在簡歷中,她自稱具有復(fù)旦大學(xué)信息專業(yè)和國際全融專業(yè)雙學(xué)士學(xué)位。入職后,某電子公司向其每月發(fā)放工資9000元人民幣,此后在公司工作的近四年中,趙女士的月工資又逐步增加到1300O元。

2008年2月底,某電子公司與趙女士提前解除勞動關(guān)系,雙方簽訂了解除勞動合同的協(xié)議。公司為此支付了趙女士相當(dāng)于四個月工資標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟補償金和一個月替代工資期工資共計6000元作為補償。

同年3月4日,某電子公司向復(fù)旦大學(xué)核實后了解到,趙女士根本未獲得過復(fù)旦的雙學(xué)士學(xué)位,復(fù)旦的本科、?？粕踔脸扇私逃龑W(xué)院學(xué)生名單中均查無此人。某電子公司認(rèn)為趙女士的行為給公司帶來了巨大損失,遂向公司所在地的勞動爭議仲裁委員會提出仲裁請求,要求確認(rèn)勞動合同無效,并要求趙女士返還上述補償金并賠償公司的經(jīng)濟損失等。

本案經(jīng)過一裁二審,上海市某中級人民法院于2008年12月對這起特殊的勞動爭議案作出終審判決:判定趙女士返還公司經(jīng)濟補償金等人民幣近7萬元。審理法官認(rèn)為,用人單位在招用勞動者時,有權(quán)了解勞動者的健康狀況、知識技能和工作經(jīng)歷等情況,勞動者應(yīng)當(dāng)如實說明。了解勞動者真實狀況是用人單位的權(quán)利,如實說明自身狀況是勞動者必須履行的義務(wù),而學(xué)歷是公司與趙女士建立勞動關(guān)系的必備條件。趙女士向公司提供了虛假的學(xué)歷證明,在此基礎(chǔ)上雙方訂立的勞動合同應(yīng)屬無效。由于勞動合同的無效,解除勞動合同協(xié)議也為無效合同,趙女士理應(yīng)返還據(jù)此收取的補償金。據(jù)此,法院作出以上判決。

我國《勞動法》第18條第2款規(guī)定:“無效的勞動合同,從訂立的時候起,就沒有法律約束力?！币蚨?無效的勞動合同不受國家法律的承認(rèn)和保護(hù)。

無效勞動合同分為全部無效和部分無效兩種。一般而言,采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動合同認(rèn)定為整體無效的可能性更大。因為無論是采取欺詐手段還是威脅手段,所訂立的勞動合同都違背了勞動合同訂立的原則;它的后果是侵犯了一方當(dāng)事人的權(quán)益,因而這兩種勞動合同難以具有法律效力。

部分無效勞動合同是指部分條款無效的合同。大多數(shù)情況下,一份合同中可能只有一條是違反法律或行政法規(guī)的,即使這一條被確認(rèn)為無效,也不影響整個勞動合同的繼續(xù)履行,在這種情況下,一般不認(rèn)定這份勞動合同全部無效?！秳趧臃ā?/p>

第18條對此作出專門規(guī)定:“確認(rèn)勞動合同部分無效的,如果不影響其余部分的效力,其余部分仍然有效?！焙贤烤故侨繜o效還是部分無效,應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認(rèn),不能由合同雙方當(dāng)事人決定。（文章來源：胡律師網(wǎng)上海地區(qū)郵箱：hulvshi119@163.com）

第五篇：建設(shè)工程施工合同無效有什么法律后果

建設(shè)工程施工合同無效有什么法律后果

匿名用戶

2017-02-26 提問

最佳答案

本回答由提問者推薦

匿名用戶1級

2017-02-26 回答

建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：

一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

二、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

第二條

建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

建設(shè)工程施工合同無效的處理中應(yīng)注意問題

基于無效合同的基本原理，考慮到建設(shè)工程施工的特殊性，在建設(shè)工程施工合同無效的處理中，應(yīng)注意以下一些問題。

（一）在建設(shè)工程案件的審理中，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量是否合格這根主線。工程質(zhì)量是承、發(fā)包人共同的生命線，它關(guān)系到社會的公共安全和人民群眾的生命財產(chǎn)安全。為了確保建設(shè)工程質(zhì)量，《合同法》、《建筑法》等法律、法規(guī)或者部頒規(guī)章都作出了許多具體規(guī)定，這些規(guī)定的核心都是為了保證工程質(zhì)量。在審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件時，應(yīng)牢牢把握工程質(zhì)量這根主線，以工程質(zhì)量是否合格作為支付工程價款的前提條件。只要建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，就可以要求參照合同中的價格條款主張權(quán)利，而人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

（二）法釋［2004］14號第二條之規(guī)定確立的原則是施工合同無效時折價補償原則，而不是無效合同按有效處理原則。

雖然合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格即具備了法定的交付使用條件，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付工程款。法釋［2004］14號第二條確定的“參照合同約定支付工程價款”原則，是按照當(dāng)前建筑市場供需關(guān)系的實際情況所確定，符合我國的基本國情，平衡了合同各方當(dāng)事人的利益，且避免當(dāng)事人通過鑒定確定工程價款，擴大訴訟成本。參照合同約定支付工程價款的折價補償原則，與《民法通則》、《合同法》的規(guī)定并不矛盾，而是在處理無效的建設(shè)工程施工合同糾紛案件中具體體現(xiàn)了《合同法》規(guī)定的無效處理原則。[1]

（三）按照法釋［2004］14號第二條規(guī)定，發(fā)包人是否有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款。

法釋［2004］14號第二條規(guī)定了承包人可以請求參照合同約定支付工程價款。相反，發(fā)包人是否也有權(quán)請求參照合同約定支付工程價款呢？回答是肯定的。一是建設(shè)工程施工合同的相對方為發(fā)包人與承包人，既然承包人可以請求參照合同約定支付工程價款，根據(jù)權(quán)利對等原則，發(fā)包人理所當(dāng)然也應(yīng)享有此權(quán)利。二是從法釋［2004］14號第二條規(guī)定的目的和文義內(nèi)容來看，并沒有排斥、否定發(fā)包人的適用問題。

（四）當(dāng)事人不得請求繼續(xù)履行無效的施工合同。

合同被確認(rèn)無效后，合同內(nèi)容對雙方當(dāng)事人失去法律拘束力，合同尚未履行的，不得履行。當(dāng)事人一方請求繼續(xù)履行無效的施工合同，應(yīng)予駁回。

（五）當(dāng)事人不得請求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同被確認(rèn)無效后，將導(dǎo)致合同自始無效。該合同對當(dāng)事人不再具有任何約束力，自然也包括合同約定的違約責(zé)任條款。由于當(dāng)事人對合同的效力理解有偏差或法律水平較低，此種情形下，人民法院有告知當(dāng)事人變更訴訟請求的義務(wù)。司法實踐中，可能也存在當(dāng)事人堅持訴訟請求而不愿意變更的情況，此時人民法院可直接駁回當(dāng)事人的訴訟請求。

（六）當(dāng)事人不得基于法釋［2004］14號第二十條請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。

法釋［2004］14號第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。”該條是發(fā)包人逾期不答復(fù)也不結(jié)算所承擔(dān)的法律后果，前提是施工合同為有效。當(dāng)合同無效時，當(dāng)事人不得依據(jù)此規(guī)定請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款。

（七）施工合同約定的建設(shè)工程是“三無”工程或被行政主管部門認(rèn)定為違法建筑工程價款的結(jié)算。

什么是違法建筑，或者說是違章建筑？違法建筑是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容建設(shè)的房屋及建筑物為違法建筑。所謂“三無”工程，指未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證、未辦理報建手續(xù)的工程。對于這樣的工程，如果發(fā)包人和承包人簽訂了施工合同，其效力如何？正式公布的法釋［2004］14號未作明確規(guī)定。認(rèn)為合同應(yīng)當(dāng)有效的理由是：房屋建設(shè)者違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等公法的規(guī)定，引起的法律后果是接受相關(guān)行政部門的處罰，其私法行為效力不受違反公法影響?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定無效。一是2002年8月《最高法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛的暫行意見》第十條規(guī)定：“發(fā)包人與承包人簽訂無取得土地使用權(quán)證、無取得建筑工程規(guī)劃許可證、無辦理報建手續(xù)的‘三無’工程建設(shè)施工合同，應(yīng)確認(rèn)無效；但在審理期間已補辦手續(xù)的，應(yīng)確認(rèn)合同有效?！?二是違章建筑具有違法性。具體體現(xiàn)在：①違法建筑違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定。②《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》對此作出的規(guī)定是強制的規(guī)定，是有關(guān)合同效力性的規(guī)定。三是國家對違法建筑持否定性評價，是因為違法建筑損害了國家利益，規(guī)避了國家對規(guī)劃體系、建筑產(chǎn)品質(zhì)量、房地產(chǎn)交易市場等系列行為的監(jiān)管，使得違法建筑在現(xiàn)行體制以外生存，直接危及社會的公共安全，直接危及人民群眾的生命財產(chǎn)安全。故，違法建筑直接損害國家和社會公共利益，并不是在當(dāng)事人私權(quán)范疇內(nèi)就能解決的問題，人民法院作為公權(quán)力的行使者，應(yīng)當(dāng)旗幟鮮明地認(rèn)定就違法建筑訂立的合同無效。[2]四是建設(shè)工程的特殊性決定了建設(shè)工程施工合同效力必然受建設(shè)審批手續(xù)的影響。建設(shè)工程具有不可移轉(zhuǎn)、投資大、對周圍環(huán)境影響大、涉及人民群眾生命財產(chǎn)安全等特點，這些特點也決定了國家對建設(shè)工程從建設(shè)審批手續(xù)上必須作出嚴(yán)格規(guī)定和要求，否則有損公共利益。五是由于未取得土地使用權(quán)證、未取得建筑工程規(guī)劃許可證的工程，無法進(jìn)行竣工驗收和備案，也就無法申領(lǐng)到相關(guān)權(quán)屬證書。故該類合同應(yīng)依據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定為無效合同。

因違法建筑或“三無”工程嚴(yán)重違反了《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，這樣的建設(shè)工程無論工程質(zhì)量是否合格，都不作為支付工程價款的依據(jù)，均應(yīng)立即拆除和返還所支付的工程款。發(fā)包人或承包人的損失，是發(fā)包人的過錯，發(fā)包人對自己的損失自負(fù)，同時應(yīng)賠償承包人的施工中支付人工費、材料費等實際損失；是承包人的過錯，承包人對自己的損失自負(fù)，同時應(yīng)賠償發(fā)包人材料費等實際損失。雙方都有過錯，按過錯大小各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（八）建設(shè)工程施工合同無效的工程質(zhì)量保修。

建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人仍應(yīng)參照合同約定向承包人支付工程價款。在支付了工程價款后，如何解決工程質(zhì)量的保修問題？在正常情況下，建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收后，在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由承包人依照法律規(guī)定或合同約定予以修復(fù)。我國實行建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度，這也是《建筑法》確立的一項基本法律制度。對此，《建筑法》第六十二條第一款規(guī)定：建筑工程實行質(zhì)量保修制度。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》則在建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等方面，對該項制度做出了更具體的規(guī)定。該條例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。由此可見，保修期限的規(guī)定是強制性的規(guī)定。在建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無效后，合同關(guān)系不再存在，該合同對當(dāng)事人不再具有任何拘束力。發(fā)包人不得要求承包人承擔(dān)約定的保修責(zé)任，是不是承包人不承擔(dān)保修責(zé)任呢？顯然不是。承包人仍應(yīng)在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限內(nèi)承擔(dān)法定的保修責(zé)任。解決這個問題后，在履行保修責(zé)任的方式上，如果施工合同不是因為承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則仍由承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)。若施工合同是由于承包人沒有相應(yīng)的資質(zhì)而被確認(rèn)無效的，則不能由承包人自己來承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)?？捎沙邪俗孕形芯哂邢鄳?yīng)資質(zhì)的施工隊伍，來替代承包人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵的維修義務(wù)，也可由發(fā)包人自行維修，修復(fù)的費用由承包人承擔(dān)。

（九）建設(shè)工程合同無效，承包人是否享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。

合同無效而取得合法的工程款優(yōu)先受償權(quán)不符合立法精神，《合同法》第二百八十六條的語境是合同有效為前提。該法第二百八十六條規(guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。對于工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法理定性，梁慧星教授指出：在立法過程中，《合同法》該條從設(shè)計、起草、討論、修改、審議直到通過，始終是法定抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、保證以及附屬于主債權(quán)的利息等，都屬于主權(quán)利的從權(quán)利。既然工程款優(yōu)先受償權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán)，是從主權(quán)利派生出來的，即對主債權(quán)工程款具有依附性，主權(quán)利無效從權(quán)利也無效。作為約定主債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)的工程款優(yōu)先受償權(quán)亦當(dāng)然無效。江蘇省高院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件若干問題的意見》第二十條規(guī)定：承包人將建設(shè)工程價款債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，建設(shè)工程價款的優(yōu)先受償權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。該規(guī)定的法理也是基于保證債權(quán)作為從權(quán)利將隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移的制度。我國《擔(dān)保法》第二十二條規(guī)定：“保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定?！笨梢姡骱贤词┕ず贤瑹o效的情況下，而支持承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，有違法律精神。故，建設(shè)工程合同無效，承包人或?qū)嶋H施工人主張建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的，人民法院不應(yīng)支持。

（十）無效建設(shè)工程施工合同的效力轉(zhuǎn)化。

根據(jù)法釋［2004］14號的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同無效有下列幾種情形：（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（4）承包單位將工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包的。而法釋［2004］14號第五條規(guī)定：承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。由此可見，根據(jù)法釋［2004］14號規(guī)定合同效力可以轉(zhuǎn)化的情形只有“超越資質(zhì)等級許可而簽訂的合同”這一種。從上述規(guī)定可以看出，在效力轉(zhuǎn)化的時間點上應(yīng)為“在建設(shè)工程竣工前”，即只有承包人在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級的才能發(fā)生合同效力的轉(zhuǎn)化。