第一篇：承接房屋質(zhì)量缺陷整改單

承接房屋質(zhì)量缺陷整改單

工程項(xiàng)目：

日期：

NO ：CJCY--ZG--036

序號(hào)

項(xiàng)目名稱 質(zhì)量缺陷陳述 報(bào)修時(shí)間 整改完成時(shí)間 備注

說(shuō)明：此單 一 式三份，物業(yè) 保 留存根，建設(shè) 單 位和 施 工單 位 各持一份。

制單人：

物業(yè)公司：

建設(shè)單位：

接單人：

第二篇：2#質(zhì)量缺陷整改方案

2#質(zhì)量缺陷整改方案

針對(duì)6月24日貴方下發(fā)的質(zhì)量缺陷整改通知書，結(jié)合質(zhì)量手冊(cè)中混凝土質(zhì)量缺陷處理辦法及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，我項(xiàng)目部提出如下方案：

1、對(duì)于質(zhì)量缺陷

（一），鑿穿現(xiàn)澆板蜂窩位置，重新在下部支模，用水充分濕潤(rùn)后，采用高一標(biāo)號(hào)微膨脹混凝土澆筑，振搗密實(shí)并養(yǎng)護(hù)。

2、對(duì)于質(zhì)量缺陷

（二）、（四），鑿去蜂窩處薄弱松散的混凝土和突出的顆粒，刷洗干凈后支模，充分濕潤(rùn)，再用高一強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石砼仔細(xì)強(qiáng)力填塞搗實(shí)，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。

3、對(duì)于質(zhì)量缺陷

（三）、（五），采取壓力注漿技術(shù)進(jìn)行修補(bǔ)，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。

以上方案待甲方工程部、監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可后實(shí)施。

河南派普建設(shè)工程有限公司

隋唐風(fēng)情園項(xiàng)目部

2014-6-26

第三篇：質(zhì)量缺陷整改方案20

重慶廈坤建設(shè)(集團(tuán))嘉和?圣托里尼22#樓混凝土質(zhì)量缺陷

整

改

方

案

編制單位：重慶市廈坤建設(shè)集團(tuán)有限公司22#樓項(xiàng)目部 編制人：張安福 審核人：何瑞武 編制時(shí)間：2012-11-28 關(guān)于22#樓14層墻柱爛根的整改方案

由于22#樓14層墻柱混凝土爛根，露筋現(xiàn)象較為嚴(yán)重，為保證工程質(zhì)量，必須對(duì)該質(zhì)量缺陷進(jìn)行整改及后續(xù)施工質(zhì)量缺陷的預(yù)防，特制訂本方案。

一、對(duì)本次墻柱混凝土質(zhì)量缺陷，我項(xiàng)目部組織相關(guān)人員進(jìn)行分析，對(duì)直接施工人員進(jìn)行了有針對(duì)性的交底、學(xué)習(xí)，為今后不再發(fā)生此類質(zhì)量缺陷，從組織管理上控制，并制定了相應(yīng)的獎(jiǎng)懲處罰措施，通過(guò)本次綜合分析，我項(xiàng)目部總結(jié)造成混凝土爛根、露筋質(zhì)量缺陷的原因如下：

1、混凝土不密實(shí)，可能是棒工不負(fù)責(zé)任，振搗時(shí)間過(guò)短，間距過(guò)大或振動(dòng)棒插入深度不夠。

2、模板安裝質(zhì)量較差，縫隙較大引起混凝土漏漿。

3、鋼筋較密，接頭較多，經(jīng)檢查本工程為短支剪力墻結(jié)構(gòu)不存在鋼筋較密的現(xiàn)象。

4、混凝土級(jí)配不好，石子粒徑較粗，針片狀石子較多。

5、混凝土塌落度過(guò)小或者過(guò)大，流動(dòng)性較差或過(guò)大跑漿。

6、墻柱混凝土澆筑時(shí)一次性下料較厚，柱、墻根部應(yīng)在下部澆完間歇1-1.5h，沉實(shí)后再澆上部分混凝土，澆灌應(yīng)分層下料，分層搗固，操作工人沒(méi)按要求執(zhí)行。

7、混凝土墊塊位移，墊塊過(guò)稀或者漏放，致使鋼筋緊貼模板引起露筋。

8、下一層樓板混凝土澆筑時(shí)，混凝土收平不到位，平整度較差引起墻柱底部模板縫隙較大，混凝土跑漿引起墻柱爛根。

二、質(zhì)量缺陷發(fā)生后，我項(xiàng)目部根據(jù)本次混凝土爛根、露筋質(zhì)量缺陷的實(shí)際情況，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察，商量后直接監(jiān)督施工人員按如下方案對(duì)墻柱質(zhì)量缺陷進(jìn)行如下處理：

1、對(duì)出現(xiàn)墻柱混凝土露筋較輕的地方經(jīng)表面刷洗干凈后，在表面抹1:2或1：2.5水泥砂漿，將充滿露筋部位抹平。露筋較深；鑿打薄弱混凝土和突出的、松動(dòng)的顆粒，洗后干凈后，用比原采高一級(jí)的細(xì)石混凝土填塞壓實(shí)。

2、爛根處縫隙夾層不深時(shí)（?2cm），可將松散混凝土鑿去，洗刷干凈后，用1:2或1:2.5水泥砂漿強(qiáng)力填嵌密實(shí)；縫隙夾層較深時(shí)（?3cm），應(yīng)清除松散部位和內(nèi)部夾雜物，用壓力水沖洗干凈后支模，強(qiáng)力灌細(xì)石混凝土或?qū)⒈砻娣忾]后進(jìn)行壓漿處理。

三、為保證以后不再發(fā)生類似質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目部特別根據(jù)班組和施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定以下墻柱混凝土爛根、露筋的預(yù)防措施：

1、派負(fù)責(zé)任的棒工振搗混凝土，混凝土澆筑時(shí)，我項(xiàng)目部派管理人員跟班作用，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)提醒施工人員，做到時(shí)時(shí)敲打施工人員注意預(yù)防。

2、加強(qiáng)模板加固的成型質(zhì)量控制，防止拼縫過(guò)大引起漏漿。

3、控制混凝土的塌落度，防止塌落度過(guò)大、過(guò)小影響混凝土振搗引起混凝土爛根或跑漿。

4、控制混凝土的下料厚度，防止因下料過(guò)厚影響混凝土振搗出現(xiàn)爛根。

5、鋼筋綁扎時(shí)，加強(qiáng)墊塊和內(nèi)寸的數(shù)量，保證鋼筋的有效位臵不變形，防止露筋。

6、選用石子顆粒級(jí)配較好的混凝土澆筑，增加混凝土的可塑性，防止?fàn)€根和露筋。

7、墻柱模板關(guān)好后底部與樓板接壤處用水泥砂漿座縫，座縫時(shí)間在混凝土澆筑前一天進(jìn)行。

四、整改制度：

1、本次整改時(shí)間以15天為限（即以16層、17層、18層），在此施工期間凡是整改不好或者對(duì)本次整該拒不執(zhí)行及執(zhí)行不到位的班組，一律結(jié)算工資，清退出場(chǎng)。

2、本次整改的班組主要針對(duì)混凝土班組、鋼筋班組、木工班組。

3、本次整改特別邀請(qǐng)建設(shè)單位參加、監(jiān)理單位重點(diǎn)監(jiān)督，任何班組和施工單位人員必須無(wú)條件執(zhí)行，建設(shè)單位和監(jiān)理單位對(duì)各班組的施工質(zhì)量實(shí)行一票否決權(quán)。

4、我項(xiàng)目部施工管理人員必須跟班作業(yè)，重點(diǎn)檢查，嚴(yán)格報(bào)驗(yàn)程序，檢查不合格堅(jiān)決不報(bào)驗(yàn)，對(duì)不合格堅(jiān)決抵制，責(zé)成班組整改，直至合格為止。

廈坤建設(shè)集團(tuán)有限公司嘉和圣托里尼22#樓項(xiàng)目部

2012-11-28

第四篇：混凝土質(zhì)量缺陷整改方案

北京朝陽(yáng)醫(yī)院西院核磁共振室改造工程

首層框架柱局部缺陷

整

改

方

案

北京龍建集團(tuán)有限公司

2015年6月13日

一、首層框架柱于2015年6月10日澆筑完成，11日進(jìn)行拆模作業(yè)，拆模后發(fā)現(xiàn)有兩點(diǎn)問(wèn)題：

1.框架柱根部有局部缺灰漿，有蜂窩麻面現(xiàn)象。2.8/B軸框架柱頂部漲模30mm。

二、針對(duì)這兩點(diǎn)做如下整改：

1.框架柱混凝土根部表面出現(xiàn)蜂窩麻面缺陷，清除浮動(dòng)石子，剔鑿至混凝土密實(shí)處，用鋼絲刷及壓力水沖洗干凈，表干后刷混凝土界面劑處理劑一道，用強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的水泥砂漿分遍抹平，壓實(shí)，要求處理平整，粘結(jié)牢固，配比體積比為1：1.5，水泥為礦渣42.5砂為潔凈中砂。認(rèn)真養(yǎng)護(hù)不少于7天（或修補(bǔ)完成及時(shí)覆蓋塑料薄膜）。

2.柱頂漲模在吊頂內(nèi)部的不做處理，吊頂以下局部影響觀感質(zhì)量的漲模部位，采用切割機(jī)進(jìn)行彈線切割并剔除平整（嚴(yán)禁超深），采用界面處理劑處理基層，表面抹1:2水泥砂漿，找直找方正（同裝飾裝修）。

技術(shù)負(fù)責(zé)人：

2015年6月13日

第五篇：房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告

××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)住宅

房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓××單元

××號(hào)住宅房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值評(píng)估

委

托

方：×××、×××（或××機(jī)構(gòu)）

估

價(jià) 機(jī) 構(gòu)：杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 估

價(jià) 人 員：×××、×××、×××

估價(jià)作業(yè)日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估價(jià)報(bào)告編號(hào)：京杜鳴估Q字［[2OO×］第××××號(hào)

目錄

目錄.............................................................................................2 致 委 托 人 函..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。估 價(jià) 師 聲 明..................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。評(píng)估的假設(shè)和限制條件.......................................錯(cuò)誤！未定義書簽。評(píng) 估 結(jié) 果 報(bào) 告............................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

一、委托人....................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)................................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

三、房屋質(zhì)量缺陷狀況.................................錯(cuò)誤！未定義書簽。

四、評(píng)估目的.................................................................................五、評(píng)估時(shí)點(diǎn).................................................................................六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義...........................................................七、評(píng)估依據(jù).................................................................................八、評(píng)估原則.................................................................................九、評(píng)估方法.................................................................................十、評(píng)估結(jié)果.................................................................................十一、評(píng)估人員.............................................................................十二、評(píng)估作業(yè)期..........................................................................十三、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期.......................................................十四、有關(guān)說(shuō)明.............................................................................評(píng) 估 技 術(shù) 報(bào) 告.............................................................................一、房屋質(zhì)量缺陷狀況分析...........................................................二、評(píng)估方法選用..........................................................................三、評(píng)估測(cè)算過(guò)程..........................................................................四、評(píng)估結(jié)果確定.........................................錯(cuò)誤！未定義書簽。附

件..................................................................................................致 委 托 人 函

×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡(jiǎn)稱委托人）：

受貴方委托，我公司對(duì)貴方所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)住宅的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)對(duì)象）進(jìn)行了估價(jià)。

房屋質(zhì)量缺陷損失狀況：×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡(jiǎn)稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)XX路××小區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)住宅，該房屋

××××××； ××××××； ××××××。

評(píng)估目的：為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補(bǔ)償或賠償金額提供價(jià)值參考依據(jù)。

評(píng)估時(shí)點(diǎn)：200×年×月××日。

評(píng)估依據(jù)：全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部以及北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件；《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005)；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有關(guān)資料；我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

評(píng)估結(jié)果：估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，在綜合分析影響房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值因素的基礎(chǔ)上，確定：××區(qū)××路××小區(qū) ××號(hào)樓××單元××號(hào)住宅在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值為：

人民幣84.××萬(wàn)元（大寫：人民幣捌拾肆萬(wàn)×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）

報(bào)告應(yīng)用有效期：自本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200 ×年×月××日的壹年內(nèi)有效。

提交報(bào)告份數(shù)：共×份。

此致

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司

法定代表人簽字：

200×年×月××日

估 價(jià) 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們?cè)诒驹u(píng)估報(bào)告中陳述的內(nèi)容是真實(shí)、準(zhǔn)確的。

2、本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論，是房地產(chǎn)估價(jià)師自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中己說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、房地產(chǎn)估價(jià)師與本估價(jià)報(bào)告的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有任何利害關(guān)系，也與該估價(jià)對(duì)象相關(guān)的各方當(dāng)事人沒(méi)有任何偏見(jiàn)和利害關(guān)系。

4、房地產(chǎn)估價(jià)師是依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005）的規(guī)定進(jìn)行分析測(cè)算，形成意見(jiàn)和結(jié)論，撰寫本評(píng)估報(bào)告。

5、估價(jià)人員×××、×××已對(duì)本估價(jià)報(bào)告的評(píng)估對(duì)象的外觀、現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查勘；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)難于觀察到的建筑物、設(shè)備內(nèi)部質(zhì)量不負(fù)檢測(cè)責(zé)任。

6、在本次評(píng)估中沒(méi)有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)幫助。估價(jià)師 資格及證號(hào) 簽名蓋章

×××

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)證號(hào)：××××××

×××

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)證號(hào)：××××××

×××

評(píng)佑的假設(shè)和限制條件

1、本次評(píng)估是以評(píng)估對(duì)象能夠按目前用途持續(xù)使用為假設(shè)前提。

2、本次評(píng)估是以評(píng)估對(duì)象需要進(jìn)行修復(fù)施工為假設(shè)前提。

3、本次評(píng)估是以委托方提供的《××××檢測(cè)報(bào)告或鑒定報(bào)告》（編號(hào)×××）、《×××修復(fù)方案》（編號(hào)×××）及有關(guān)資料為假設(shè)前提。

4、本評(píng)估報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，由委托人對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5、本評(píng)估結(jié)果為評(píng)估對(duì)象在200×年×月××日的損失價(jià)值，即在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的最可能形成的補(bǔ)償價(jià)格，依據(jù)如下假設(shè)：

(1)補(bǔ)償或賠償當(dāng)事各方的行為均是精明謹(jǐn)慎的；

(2）在評(píng)估時(shí)點(diǎn)前，相對(duì)于物業(yè)的特性和房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況而言，有合理的談判周期；

(3)在此周期內(nèi)，北京市修繕施工市場(chǎng)行情、北京市房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)行情在報(bào)告有效期內(nèi)不發(fā)生大的波動(dòng)；

(4)不考慮現(xiàn)金以外的其他補(bǔ)償或賠償形式。

6、本次評(píng)估僅考慮修復(fù)施工和房屋空置的損失價(jià)值，未考慮因房屋質(zhì)量缺陷所引起的其他連帶損失。

7、本評(píng)估結(jié)果未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。

評(píng) 估 結(jié) 果 報(bào) 告

一、委托人

×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）

地址：北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)

二、評(píng)估機(jī)構(gòu)

杜鳴聯(lián)合房地產(chǎn)評(píng)估（北京）有限公司 法定代表人：杜鳴

地址：北京市西城區(qū)西直門南大街2號(hào)成銘大廈C座三層 評(píng)估資質(zhì)：國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

資質(zhì)證號(hào)：××××

國(guó)土資源部全國(guó)執(zhí)業(yè)資質(zhì)土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu) 資質(zhì)證號(hào)：××××

三、房屋質(zhì)量缺陷狀況

評(píng)估對(duì)象為×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡(jiǎn)稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國(guó)有土地使用權(quán)面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評(píng)估對(duì)象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。

(1)坐落：估價(jià)對(duì)象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價(jià)對(duì)象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設(shè)站，方便到達(dá)市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價(jià)對(duì)象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長(zhǎng)期規(guī)劃的一大重點(diǎn)工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。另外，×××公園的全面開(kāi)放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂(lè)、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎(chǔ)。

(4）配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國(guó)際公寓、太陽(yáng)星城、太陽(yáng)國(guó)際公寓、UHN國(guó)際村、國(guó)展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場(chǎng)、大中電器、京客隆超市、×××小學(xué)、×××中學(xué)、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見(jiàn)附件一：估價(jià)對(duì)象位置示意圖）。

2、評(píng)估對(duì)象概況

××小區(qū)××號(hào)樓位于該小區(qū)的東側(cè)，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的居住居住用房，建筑面積×××.××平方米，分?jǐn)倗?guó)有出讓土地使用權(quán)面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質(zhì)量缺陷情況 ×××（部位、類型、程度）

4、修復(fù)方案 ××× ××× ××× ×××

四、評(píng)估目的

為委托人確定房屋質(zhì)量缺陷損失的補(bǔ)償或賠償金額提供價(jià)值參考依據(jù)。

五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)

200×年×月××日

六、房屋質(zhì)量缺陷損失定義

由于評(píng)估對(duì)象房屋的實(shí)體、功能、環(huán)境等質(zhì)量方面不符合國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質(zhì)量缺陷，求取在評(píng)估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的修復(fù)工程的客觀費(fèi)用作為其房屋質(zhì)量缺陷損失金額，包括拆除費(fèi)用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復(fù)工程客觀成本、直接經(jīng)濟(jì)損失等。

七、評(píng)估依據(jù)

1、法律法規(guī)

全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院、建設(shè)部、國(guó)土資源部以及北京市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件；

2、技術(shù)規(guī)范

《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》(DBJ/TO1-103-2005)；中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-1999)；

3、委托人提供的《××××檢測(cè)報(bào)告或鑒定報(bào)告》（編號(hào)×××）、《××××修復(fù)方案》（編號(hào)×××）及有關(guān)資料；

4、我公司所掌握的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的有關(guān)資料及估價(jià)人員實(shí)地查勘、調(diào)查所獲取的資料。

八、評(píng)估原則

本次評(píng)估以獨(dú)立、公正、客觀為最高指導(dǎo)準(zhǔn)則，同時(shí)遵循以下評(píng)估原則：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則。

九、評(píng)估方法

評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)實(shí)地進(jìn)行查勘之后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象可修復(fù)的實(shí)際狀況，遵照國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，具體選用成本法作為此次評(píng)估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對(duì)房屋質(zhì)量缺陷修繕費(fèi)用各個(gè)部分的構(gòu)成進(jìn)行分析，結(jié)合各項(xiàng)客觀成本的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價(jià)值損失。

成本法的基本技術(shù)思路：求取在評(píng)估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用和損失，包括拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用及由修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評(píng)估價(jià)值。

十、評(píng)估結(jié)果

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，在對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情及綜合分析相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，經(jīng)周密準(zhǔn)確的計(jì)算，確定在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值為：

人民幣84.××萬(wàn)元（大寫：人民幣捌拾肆萬(wàn)×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

十一、評(píng)估人員

評(píng)估人員 資質(zhì)及證號(hào) 簽字 ×××

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)證號(hào)

×××

中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)證號(hào)

×××

中國(guó)注冊(cè)造價(jià)工程師

注冊(cè)證號(hào)

×××

十二、評(píng)估作業(yè)期

200×年×月××日至200×年×月××日

十三、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期

自本評(píng)估報(bào)告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年內(nèi)有效。

十四、有關(guān)說(shuō)明

1、本評(píng)估報(bào)告所依據(jù)的委托人提供的有關(guān)資料，由委托人對(duì)其真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、本評(píng)估報(bào)告所得出的評(píng)估結(jié)果，僅供房屋質(zhì)量缺陷損失當(dāng)事各方參考，最終補(bǔ)償或賠償金額由當(dāng)事各方確定。

3、委托人只可按照本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估目的并合理使用，本報(bào)告不可用于其它用途。

4、本評(píng)估報(bào)告所得出的結(jié)果受到所設(shè)定的假設(shè)和限制條件的限制，特提請(qǐng)本報(bào)告使用人注意。

5、如果使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過(guò)了報(bào)告應(yīng)用的有效期，我們對(duì)此造成的損失不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容未經(jīng)本公司同意，不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上。

7、本評(píng)估報(bào)告的最終解釋權(quán)屬于本公司。

評(píng) 估 技 術(shù) 報(bào) 告

一、房屋質(zhì)量缺陷狀況分析

評(píng)估對(duì)象為×××先生（女士或××機(jī)構(gòu)）（以下簡(jiǎn)稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓××單元××號(hào)房屋質(zhì)量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國(guó)有土地使用權(quán)面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評(píng)估對(duì)象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設(shè)施等。

(1)坐落：估價(jià)對(duì)象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號(hào)樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價(jià)對(duì)象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設(shè)站，方便到達(dá)市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價(jià)對(duì)象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長(zhǎng)期規(guī)劃的一大重點(diǎn)工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施。另外，×××公園的全面開(kāi)放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂(lè)、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質(zhì)的生活奠定了基礎(chǔ)。

(4)配套設(shè)施：該地區(qū)周邊分布有半島國(guó)際公寓、太陽(yáng)星城、太陽(yáng)國(guó)際公寓、UHN國(guó)際村、國(guó)展新座、新紀(jì)家園、恒川廣場(chǎng)、大中電器、京客隆超市、×××小學(xué)、×××中學(xué)、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設(shè)施齊全，市政基礎(chǔ)設(shè)施完善（參見(jiàn)附件一：估價(jià)對(duì)象位置示意圖）。

2、評(píng)估對(duì)象概況

××小區(qū)××號(hào)樓位于該小區(qū)的東側(cè)，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)的居住居住用房，建筑面積××.××平方米，分?jǐn)倗?guó)有出讓土地使用權(quán)面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質(zhì)量缺陷情況分析

根據(jù)委托人提供的×××（檢測(cè)報(bào)告），該質(zhì)量缺陷××××（部位、類型、程度）

根據(jù)委托人提供的×××，該質(zhì)量缺陷是由于××××，造成××××，致使××××，影響到××××，但仍保持在××××范圍內(nèi)，未超出××××的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)×××（產(chǎn)生原因）

4、修復(fù)方案分析

根據(jù)委托人提供的×××（修復(fù)方案），該質(zhì)量缺陷可通過(guò)××××進(jìn)行修復(fù)（內(nèi)容）

在修復(fù)期間會(huì)造成×××損失（修復(fù)對(duì)房屋空置的損失）會(huì)對(duì)該房屋室內(nèi)×××（腳手架、粉塵、渣土、噪音、鄰近居室居住者）（修復(fù)對(duì)其他方面的影響）

經(jīng)修復(fù)即可達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，不會(huì)遺留×××（修復(fù)達(dá)標(biāo)后使用過(guò)程中對(duì)房屋實(shí)體、功能、環(huán)境的影響）

二、評(píng)估方法選用 評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對(duì)實(shí)地進(jìn)行查勘之后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象可修復(fù)的實(shí)際狀況，遵照國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，具體選用成本法作為此次評(píng)估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對(duì)房屋質(zhì)量缺陷修繕費(fèi)用各個(gè)部分的構(gòu)成進(jìn)行分析，結(jié)合各項(xiàng)客觀成本的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價(jià)值損失。

成本法的基本技術(shù)思路：求取在評(píng)估時(shí)點(diǎn)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用和損失，包括拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用及由修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評(píng)估價(jià)值。（詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由）

根據(jù)《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，成本法的基本公式為：V＝C1-C2+C3+C4+C5 其中 V—房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估價(jià)值

Cl—拆除工程費(fèi)用（含清運(yùn)費(fèi)用）C2—拆除物的殘值 C3—修繕工程的成本 C4—恢復(fù)工程的成本 C5一修復(fù)施工的直接經(jīng)濟(jì)損失

三、評(píng)估測(cè)算過(guò)程

（詳細(xì)說(shuō)明測(cè)算過(guò)程、參數(shù)確定等）

根據(jù)委托人提供的×××（修復(fù)方案），評(píng)估對(duì)象主要修復(fù)過(guò)程如下： 首先×××××××××；再將×××××××××；繼續(xù)×××××××××；最后×××××××××。

整個(gè)施工期約××天，養(yǎng)護(hù)期約××天。

1、拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用的計(jì)算 拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用（(Cl,C3, C4）包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金。

Cl、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)依據(jù)《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》(2005年版）計(jì)算；

Cl、C3、C4三項(xiàng)的間接費(fèi)是施工單位所必須的臨時(shí)設(shè)施、工作人員工資、勞動(dòng)保護(hù)、辦公、檢測(cè)檢驗(yàn)等費(fèi)用，其取值以Cl、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理費(fèi)率確定；

Cl、C3、C4三項(xiàng)的利潤(rùn)是施工單位所獲得的施工市場(chǎng)上的合理利潤(rùn)，其取值以C1、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)和間接費(fèi)的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理費(fèi)率確定；

Cl、C3、C4三項(xiàng)的稅金是依法向國(guó)家上繳的金額，其取值以Cl、C3、C4三項(xiàng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械設(shè)備使用費(fèi)、間接費(fèi)、和利潤(rùn)的合計(jì)值為基數(shù)乘以合理稅率確定；

拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用表（見(jiàn)下表）

2、拆除物殘值的計(jì)算

C2依據(jù)評(píng)估對(duì)象為鋼筋混凝土的特性，在修復(fù)過(guò)程中拆除下來(lái)的物料沒(méi)有其他利用價(jià)值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值C2=0。

3、直接經(jīng)濟(jì)損失的計(jì)算

可修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失一般包括：房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費(fèi)用或房屋空置收益損失，施工后室內(nèi)凈高降低、采光減少或使用面積減少等使用功能改變的損失，鄰近其他房屋的損壞補(bǔ)償，噪音等環(huán)節(jié)污染補(bǔ)償及其他損失補(bǔ)償。

本次房屋質(zhì)量缺陷造成××××，不涉及××××，而且修復(fù)后其功能可以恢復(fù)，所以本次可修復(fù)施工造成的直接經(jīng)濟(jì)損失確定為××××和××××。

依據(jù)估價(jià)師了解掌握的市場(chǎng)行情，確定評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)租金水平為人民幣××××元／建筑平方米（套）·月。

（可附測(cè)算過(guò)程）

施工期、養(yǎng)護(hù)期計(jì)××天，則 C5＝每天單價(jià)×期日＝××××（元）

4、房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估價(jià)值的計(jì)算

依據(jù)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的成本法的基本公式 V＝C1-C2＋C3＋C4＋C5 ＝××××（元）

四、評(píng)估結(jié)果確定

（詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估結(jié)果及其確定的理由）

評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，在對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘、了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情及綜合分析相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，經(jīng)周密準(zhǔn)確的計(jì)算，確定在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的房屋質(zhì)量缺陷損失價(jià)值為：

人民幣84.××萬(wàn)元（大寫：人民幣捌拾肆萬(wàn)×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

附 件

附件一：評(píng)估對(duì)象位置示意圖 附件二：評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀照片 附件三：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件 附件四：《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件 附件五：《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件 附件六：委托人企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件七：房屋質(zhì)量缺陷鑒定報(bào)告復(fù)印件（認(rèn)可協(xié)議、評(píng)定報(bào)告、檢驗(yàn)報(bào)告）（編號(hào)××××）

附件八：修復(fù)方案復(fù)印件（編號(hào)××××)附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件十：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件 附件十一：房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書復(fù)印件

附件十二：（提供技術(shù)支持的）相關(guān)工程技術(shù)人員資格證書復(fù)印件