太原市梧桐院招商說辭

一、城市介紹

1.太原的城市簡介

太原簡稱并，別稱為并州，古稱晉陽，同時也稱“龍城”，九朝之都。自古就有“錦繡太原城”的美譽，是中國北方軍事、文化重鎮(zhèn)，世界晉商都會，中國能源、重工業(yè)基地之一。

2.太原的城市歷史

太原具有5000年文明史、2500多年建城史的太原在古代曾經(jīng)9次為都，在中國古都史上占有重要地位，同時創(chuàng)造并保留了豐厚多彩的晉陽文化?！彼莻鹘y(tǒng)文化和現(xiàn)代文明的交融地。太原古稱晉陽，是我國省會城市中少數(shù)幾個建于春秋時期的古城。古晉陽城自公元前497年由晉國正卿趙簡子家臣董安于筑建。在2000多年的歷史長河中，太原逐漸形成了晉陽文化這一獨特的地域文化，而太原特殊的地理位置決定了晉陽文化所獨具的融合北方和中原兩大區(qū)系的特殊文化特征，也決定了太原在歷史和現(xiàn)代經(jīng)濟社會發(fā)展中所具有的特殊作用。同時，太原經(jīng)濟圈特殊的區(qū)位優(yōu)勢，使其成為連接?xùn)|部和中西部的紐帶。

3.太原的人口面積

太原市共轄6個市轄區(qū)、3個縣、1個縣級市。全市面積6988平方千米，其中市區(qū)面積1460平方千米，建城區(qū)面積438平方千米。太原市常駐人口800萬人。

4.太原交通

華北交通樞紐，交通網(wǎng)絡(luò)輻射全球，因其地理位置，成為溝通南北，承東啟西的中心城市。

高鐵

太原有石太高鐵，大西高鐵，太鄭高鐵，太呼高鐵，京太高鐵，京昆高鐵等多條鐵路干線匯集于此。太原站、太原南站為主要的客運火車站，其中太原南站為華北第二大綜合交通樞紐。此外規(guī)劃了太原新西站。太原北站是華北最大編組站。

航空

太原武宿國際機場是華北第三大國際機場，通往世界主要國家及地區(qū)和國內(nèi)大部分城市。此外規(guī)劃了太原清源國際機場。太原機場通航航線130多條，通航60多個城市，旅客吞吐量1350萬人次。

高速

太原環(huán)城高速公路、大運高速公路、太舊高速公路、太古高速公路、太長高速公路、太佳高速公路、青銀高速公路等多條高速公路途經(jīng)太原。

5.太原區(qū)域經(jīng)濟

太原經(jīng)濟圈以山西省太原市中心，以晉中市榆次、平遙、太谷、祁縣、介休，呂梁市的汾陽、文水、孝義、交城，陽泉市的郊區(qū)和盂縣，忻州市的原平和定襄等縣市區(qū)為核心圈，總面積大約為2.5萬平方公里，在經(jīng)濟總量上占到山西省的40%左右，是帶動全省經(jīng)濟發(fā)展的增長極，在承東啟西方面具有獨特的優(yōu)勢。隨著對外交通網(wǎng)絡(luò)的大規(guī)模建設(shè)，太原經(jīng)濟圈在聯(lián)結(jié)我國東西部地區(qū)，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展中的作用更為突出地表現(xiàn)出來。

6.太原市主要商圈

太原主要的商業(yè)街區(qū)有傳統(tǒng)商業(yè)街柳巷商圈（鐘樓街、橋頭街、開化寺街、鼓樓街、食品街），長風(fēng)親賢商圈（親賢北街、長治路、平陽路），北城商圈，南中環(huán)商圈，長風(fēng)商務(wù)區(qū)商圈等。

太原整體商業(yè)由北向南發(fā)展，南面新興商圈的位置不斷提高，長風(fēng)親賢商圈已經(jīng)形成了其年輕、潮流、時尚的商圈形象，南中環(huán)商圈多個大型商業(yè)項目正在籌備，將成為太原最具競爭力的商圈之一。

二、項目介紹

1.項目體量

梧桐院項目總用地面積362畝，總建面約30萬平米，由9棟30層-33層高層住宅組成，總戶數(shù)2000戶，車位配比1:1。小區(qū) 配建2.3萬㎡社區(qū)商業(yè)滿足全齡層業(yè)主所需，為長風(fēng)商務(wù)區(qū)崛起的一顆新星。

項目商鋪圍繞項目東、南、西、北四周，近160間店鋪，商業(yè)總面積25174㎡，目前招商70㎡、170㎡、200㎡沿街商鋪商鋪租賃后內(nèi)部可做自由分割，商鋪一層層高4.5米，二層層高3.9米；鋪面以特色餐飲、生活超市、藥店、教育中心為主力店鋪，目前入駐商家有晉源地稅服務(wù)所，公積金管理中心、中國農(nóng)業(yè)銀行等優(yōu)質(zhì)商家，帶動周邊一定客流；公共區(qū)域衛(wèi)生由物業(yè)保潔統(tǒng)一清理，周邊小區(qū)入住率達80%；

3.項目交通

梧桐院緊鄰長風(fēng)街、南 中環(huán)等5大城市主干道，南屯路(康興路)可直接 到達南中環(huán)，路網(wǎng)密集，交通便利。地鐵3號線與6號線匯 聚于此，居民出行便捷。

2公里范圍內(nèi)涵蓋長風(fēng) 商務(wù)區(qū)、萬象城等城市 重要項目，且萬國城市 廣場建成后將進一步帶 動周邊商業(yè)價值上升。

4.項目周邊商業(yè)分布

地段決定了商鋪的性價比、商鋪的客流量及對消費群體的吸引力。

東側(cè)為市政40米規(guī)劃路，連接晉陽湖與長風(fēng)商務(wù)區(qū)主干道，東臨華北第一城市商業(yè)中心，客流川流不息。西側(cè)規(guī)劃建設(shè)12萬㎡國際會展中心，不僅僅承載各類展覽，商務(wù)等功能，更重要的是對于整個片區(qū)的帶動。更會作為代表一個城市經(jīng)濟、文化的地標(biāo)性建筑。南側(cè)靠南中環(huán)及晉陽湖新區(qū)。晉陽湖將打造華北最大城市公園，將晉陽湖打造成太原的城市客廳。北側(cè)政務(wù)中心、中央公園，包括于去年投入使用的市為民服務(wù)中心，現(xiàn)已陸續(xù)入駐市房地局、市檔案館等多家政務(wù)單位，與周邊市中級法院、市檢察院、市公安局相互輝映。

定位分析

梧桐院周邊住宅小區(qū)底商中生活服務(wù)配套類 占比最大，因周圍有很多家庭人口類型，兒童類業(yè)態(tài)會帶 來平日穩(wěn)定客流和相關(guān)連帶消費，面向家庭客群的可 以考慮豐富兒童業(yè)態(tài)，以充分實現(xiàn)客流價值?？蛇m當(dāng)增加餐飲類業(yè)態(tài)吸引周 邊客群，為本項目住戶及辦公人員等提供多樣化就餐選擇。金融類占比銀行有4家。因公積金 及稅務(wù)局在本項目，吸引各大銀行網(wǎng)點入駐。因周邊住戶多數(shù)為年輕人及嬰幼兒，半徑500m內(nèi)就有 10家幼兒園和兩所小學(xué)，兒童業(yè)態(tài)會帶來平日穩(wěn)定客流和 相關(guān)連帶消費，本項目周邊兒童類業(yè)態(tài)占比較少，可適當(dāng)增加嬰幼兒及親子類商鋪，因周邊客群消費能力 較高，建議引進知名品牌。

二、可能性問答

1、物業(yè)費、水電、停車位？

4/元/月/㎡；水6.1元/噸；電0.76元/度，停車位地上120個，地下1980個；

2、租賃大體價格？有何租賃優(yōu)惠政策？會有漲幅嗎？

各個地段各個位置租金價格是不一樣的；根據(jù)區(qū)域不同、樓層不同、面積不同價格也相應(yīng)不同，2-6元/月·平米，漲幅：6%-8%。

2、商鋪是否有上下水？水，電，暖如何收費？

符合消防要求、發(fā)展商規(guī)劃的餐飲商鋪都會有上下水。

3、對入駐商家的店鋪裝修是否統(tǒng)一規(guī)劃？統(tǒng)一管理？

對入駐商家門頭、吊楣和店招統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，如果需要個性化裝飾，必須通過商業(yè)公司的審核方可實施。

4、租賃合同如何簽定？定金押金如何交？

就各項實質(zhì)問題確認(rèn)，進場之時定金轉(zhuǎn)為押金，同時交付租金，押金為合同規(guī)定2個月租金。

5、進場要交哪些費用？費用多少？

入駐：租金、押金、物業(yè)管理費、合同保證金。

進場裝修：裝修押金（含：裝修修復(fù)押金、水電押金、煤氣管道押金等；費用另定）