第一篇：招商沙盤說辭

招商部沙盤說辭

大家好，歡迎來到萬坤國際五金建材家居廣場，我是招商員XXX，下面由我來為大家介紹一下項目沙盤：

本項目地處東營市西郊現(xiàn)代服務(wù)區(qū)，是東營市重點工程，重點項目，本項目地理位置優(yōu)越，其北鄰北二路，東鄰西六路，南鄰淄博路，西鄰中凱汽車港，是東營首家一站式五金建材家居購物廣場。本項目占地面積約200畝，總建約30萬方，是由北京萬坤集團投資6億元傾力打造，山東萬坤置業(yè)有限公司開發(fā)運營的一站式專業(yè)市場。

本項目分兩期開發(fā)，一期由15棟樓組成，約1500套商鋪，二期主要規(guī)劃為倉儲物流中心、商務(wù)辦公樓和酒店娛樂中心等，項目總體將在2014年底全部竣工。

目前，萬坤置業(yè)已成立招商部與商管公司負責(zé)項目招商及運營管理，其中，一期招商率已達

？？？入駐商戶？？？家，預(yù)計2014年10月初將試營業(yè)。本項目具有六大核心優(yōu)勢：

1.規(guī)模優(yōu)勢：本項目為東營規(guī)模最大，品種最多，服務(wù)最全，管理最專業(yè)的五金建材家居廣場。

2.規(guī)劃配套優(yōu)勢：本項目是東營首家提供停車，倉儲，物流，暖氣等一系列最完善配套服務(wù)的專業(yè)性綜合市場。

3.交通區(qū)位優(yōu)勢：本項目地理位置優(yōu)越，四通八達，出北二路主大

門向東直達市區(qū)，向北直達墾利，向西直達利津，出西六路主大門向南直達廣饒。

4.人性化基礎(chǔ)設(shè)施：本項目每條街道都有路燈，指示牌，購物指南等導(dǎo)示系統(tǒng)，另外，每隔50米都有休息區(qū)，方便客戶休息。

5.精品區(qū)：項目的中心區(qū)域是由圓形天橋連接的4棟精品區(qū)，其位于兩條22米寬的主干道交匯處，可以為整個項目吸引大量人流。

6.6個統(tǒng)一：本項目已成立專業(yè)的商業(yè)管理公司，實行統(tǒng)一定位，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，統(tǒng)一廣告推廣，統(tǒng)一品牌招商，統(tǒng)一運營管理，統(tǒng)一物業(yè)管理等6個統(tǒng)一，全面確保本項目的順利運營，打造東營乃至魯北地區(qū)最強的專業(yè)性綜合市場。

第二篇：房地產(chǎn)沙盤--說辭

中央廣場說辭-------小錦同學(xué)

我是置業(yè)顧問***，先簡單給您介紹下綠地集團，因為一個好的項目要想在各方面品質(zhì)都有保障，那開發(fā)建設(shè)它的一定是一個勢力雄厚的企業(yè)，所以在了解項目之前先了解一下開發(fā)商的實力是很有必要的。

一、集團介紹：

下面為您介紹我們開發(fā)商綠地集團，我們綠地集團總部在上海，成立于1992年，是一家大型國有控股企業(yè)，在今年8月18日成功上市，一躍成為中國市值最大的房地產(chǎn)企業(yè)，并且在14年取代萬科成為房地產(chǎn)行業(yè)老大，經(jīng)過23年的發(fā)展，已近在全國27省100多個城市都投資了項目，在建和已建的項目想就超過200多個。同時我們也實現(xiàn)了海外戰(zhàn)略發(fā)展，在亞，澳，歐，美四洲十國，百城都有我們成功開發(fā)的項目，像韓國濟州島漢拿山小鎮(zhèn)，悉尼綠地中心。我們綠地集團從2012年就連續(xù)三年入圍世界500強企業(yè)，今年的排名已近上升到258位。這也是中國唯一一家主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)入圍世界500強的企業(yè)。

二、品牌介紹：

這邊為您展示的是綠地集團的一大品牌“綠地中心”。綠地被譽為超高層的締造者、寫字樓首席專家，因為世界的十大超高層建筑綠地就建造了4座。分別是：

武漢綠地中心，高606米、是世界第三中國第二。

大連綠地中心，高518米，世界第四中國第三。

成都綠地中心，高468米，世界第七。

南京綠地中心，高450米，世界第八。

這些超高層都將成為當(dāng)?shù)氐牡貥私ㄖ?，同時也是這座城市的一個名片，而且大多都是作為頂級寫字樓和高檔星級酒店。要建造這樣一座超高層不是任何一家房地產(chǎn)企業(yè)都能完成的。這不僅需要幾十億甚至上百億的資金，同時還需要精湛的技術(shù)做為保障，由此可見看的出來，我們綠地集團在開發(fā)超高層項目上擁有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗和強大的經(jīng)濟實力以及成熟的經(jīng)驗。

三呼市辦公商務(wù)區(qū)發(fā)展的歷程/趨勢：

從這里我們可以很清楚的看到，呼市最早的辦公是集中在新華西街和中山路附近，這里是呼市的老城區(qū)也是傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，由于年代已久，設(shè)備老化，辦公條件簡陋，已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代化辦公的需求。再加上這里經(jīng)過20多年的商業(yè)沉淀，商業(yè)氛圍濃厚，部分新建辦公也因繁華的商業(yè)而帶來了諸多的不便。所以后來也就形成了以新華東街為主的一個新型商業(yè)商務(wù)核心區(qū)，它是一種大型的商業(yè)綜合體，即辦公和大型商業(yè)并存，辦公給商業(yè)帶來了眾多的消費人群，而繁華的商業(yè)也直接影響著辦公的便利性，加上這里道路不完善，交通擁堵，停車不便，直接影響了企業(yè)的效率和效益。已經(jīng)不適合企業(yè)的長久辦公了，因此企業(yè)們還在尋找一個更加適合的辦公地點。哪哪里適合呢？我們先 來看一下我們呼市的整體規(guī)劃布局，呼市的整體布局就是東優(yōu)、南拓、西聯(lián)、北控，東優(yōu)指的就是東面不僅要優(yōu)先發(fā)展更要優(yōu)化發(fā)展，在我們呼市的東部區(qū)，是內(nèi)蒙古面向世界的窗口，國家級的開發(fā)區(qū)—--如意開發(fā)區(qū)。也是我們內(nèi)蒙古重點優(yōu)化的發(fā)展區(qū)域。隨著兩級政府東遷，這將會帶動整個如意開發(fā)區(qū)高速發(fā)展，大量的金融，企業(yè)，行政事業(yè)單位入駐到這里，同時政府也把這里定位為“內(nèi)蒙古總部辦公基地”，投入了大量的人力，物力，財力來發(fā)展和完善這個區(qū)域，要將這個區(qū)域打造成集政務(wù)中心、商務(wù)中心、金融中心為一體的多功能核心區(qū)，也就是打造成為內(nèi)蒙古的CBD。（區(qū)域內(nèi)稀缺的地段，完善的城市資源，便捷的交通和優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境。使眾多的企業(yè)紛紛搬到這里）

簡單的為您介紹一下，CBD就是中央商務(wù)區(qū)的簡稱，是一座城市進入現(xiàn)代化的標志和象征，同時也是這座城市的功能核心區(qū)，更是一座城市經(jīng)濟，科技，文化的集中區(qū)，一般處于這座城市的黃金地段，這里不僅匯集了大量的金融，商貿(mào)，文化，服務(wù)等行業(yè)，同時還有大量商務(wù)辦公地，酒店，公寓等配套措施。同時具備完善的交通網(wǎng)絡(luò)，通訊和現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施以及良好環(huán)境。便于大量公司、金融機構(gòu)、企業(yè)財團開展各種各樣商務(wù)活動，因此這個區(qū)域被稱為CBD。

四、區(qū)位介紹： 這邊給您重點介紹一下綠地中央廣場的區(qū)位。您現(xiàn)在看到的就是綠地中廣場的區(qū)位圖。它的方向是 上北下南，左西右東。

您現(xiàn)在看到的深色部分就是我們綠地中央廣場所處的位置，它是處于如意開發(fā)區(qū)黨政機關(guān)辦公的核心位置。也是國務(wù)院特批的全國百個重點開發(fā)區(qū)之一。更是兩級政府重點打造的發(fā)展區(qū)域，由此可以看得出來，我們這個區(qū)域后期發(fā)展?jié)摿κ欠浅＞薮蟮?。隨著兩級政府的遷入，政府投入大量的人力、物力、財力來建設(shè)和發(fā)展這個區(qū)域，目的就是要把如意開發(fā)區(qū)打造成為一個一流的CBD 中心區(qū)，而我們的項目就是位于這個CBD中心區(qū)的中心。

您看，我們這里有很多重要的行政事業(yè)單位，像自治區(qū)政府、公安局、財政廳、環(huán)保廳、地礦廳等都已經(jīng)在這里入駐辦公，從而形成了一個強大的政務(wù)中心。在我們周圍還有像國開、浦發(fā)、光大、民生、新華保險等等銀行金融機構(gòu)都以總行的形式入駐，使周圍形成了一個輻射范圍廣的金融中心。

同時我們綠地集團自身就開發(fā)了11棟辦公樓，全部用做商務(wù)和辦公。這也將大大的推動本區(qū)域的商務(wù)發(fā)展，形成了呼市又一個重要的商務(wù)中心。

我們周邊的交通也是十分完善和發(fā)達的。

我們項目的南側(cè)是呼市等級最高的雙向十車道的敕勒川大街，它也是政府重點打造的景觀街金融街，民間也稱其為“恭喜發(fā)財”大街。為什么說是恭喜發(fā)財大街呢？一會沙盤給您詳細的介紹。

西側(cè)緊鄰的是呼市的大動脈，也被人們成為呼市金腰帶--東二環(huán)，它是貫穿呼市南北并且連接?xùn)|西六條主干道，形成一縱六橫的交通體系，這6條道路由北向南依次是新華大街、烏蘭察布路、大學(xué)路、學(xué)苑東街、鄂爾多斯大街、南二環(huán)，因此從這里到達各個區(qū)域都是極其便利的。

北側(cè)是學(xué)苑東街，它也是一條貫穿呼市東西主干道。

東面緊鄰騰飛路，連接兩級政府，寓意著兩級政府的騰飛，它也是貫穿如意開發(fā)區(qū)南北的主干路，從騰飛路驅(qū)車十分鐘可到達火車東站，十五分鐘可到達白塔機場。

同時項目還緊鄰快速路的主干線，形成互聯(lián)互通便捷高效四通八達的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。極大改善了呼市交通擁堵情況。大大縮短了由東到西、由南到北的行車時間。

（快速路是呼和浩特有史以來投資最高、規(guī)模最大的重大民生工程。開啟了呼市交通的新紀元。全長65.31公里無紅路燈快速交通線，快速路東與機場高速連接、東南與呼殺高速連接、西南與呼準高速連接、北與京藏高速連接）

因為我們項目是處于一個CBD的中心區(qū)，所以項目周邊的生活配套十分齊全，硬件設(shè)施完善，除此之外在項目東南面，有一個占地500畝的敕勒川公園。號稱天然氧吧，步行5分鐘就可以到達。在東面呼市獨一無二的水系景觀-如意東河，再加上如意開發(fā)區(qū)有豐富的市政綠化，這樣就使得我們這里的空氣不僅好，而且濕度還大，遠遠大于其他城區(qū)，更加適合辦公和居住。

我們項目作為一個大型的城市綜合體，里面有著眾多的商業(yè)、餐飲、娛樂等配套，能充分滿足我們的日常生活需求。同時在項目周邊也有著眾多商圈，驅(qū)車5分鐘就可以到達橋華餐飲商圈，10分鐘可以到達萬達購物商圈，15分鐘可以到達火車東站商圈。

所有的這些都顯示出在CBD置業(yè)的巨大好處和優(yōu)勢，同時也決定了在CBD置業(yè)使用價值和升值潛力，所以說無論您自用還是投資，這里絕對是首選之地。

六、沙盤介紹：

（了解完區(qū)域之后我為你介紹一下我們項目沙盤）

這就是我們綠地中央廣場整個沙盤，它的方向是上北、下南、左西、右東，這里就是我們營銷中心的位置，也是我們所處的位置，整個沙盤逆時針旋轉(zhuǎn)90度就是實際的方位，整個項目占地是500畝，總建筑面積是110萬平方米，它外圍是60萬平方米的辦公和商業(yè)。內(nèi)側(cè)是50萬平方米的住宅，形成一個圍合式建筑集群。目前是呼市最大的城市綜合體。售樓處門前就是敕勒川大街，依次坐落這內(nèi)蒙古財政廳，發(fā)改委，公安廳，自治區(qū)政府。也被稱為“恭喜發(fā)財”大街，（恭：公安廳 喜：中央廣場 發(fā)：發(fā)改委 財：財政廳）

從沙盤可以很清楚看到，兩條是市政規(guī)劃路將我們的項目分成了三個區(qū)域，為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)。

西側(cè)財政廳后邊是A區(qū)，它是由三、四期住宅和領(lǐng)海辦公集群組成，其中領(lǐng)海辦公集群是由一棟精裝商務(wù)公寓和兩棟5A智能化寫字樓組成，在北側(cè)還有一個五星級酒店，現(xiàn)在已經(jīng)交房投入使用。

中間部分是B區(qū)，它是由一二期住宅及甲級寫字樓藍海大廈組成，藍海大廈已經(jīng)全部售罄并且投入使用?，F(xiàn)在入住單位有內(nèi)蒙古銀行，招商銀行，平安保險，新華保險，寧夏電力集團，東方路橋集團等單位。東側(cè)是C區(qū)，是我們占地30畝的教育配套，敕勒川綠地小學(xué)和國際雙語幼兒園，旁邊就是五期住宅；發(fā)改委北側(cè)有我們“饕界餐飲美食街”，為您提供完善餐飲配套。

C區(qū)最東側(cè)緊鄰騰飛路的就是我們綠地集團全新打造的超甲級辦公集群----騰飛大廈。同時它與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說是占據(jù)了內(nèi)蒙古絕版地理位置。選擇辦公場地，最主要的就是它的地理位置，而能與自治區(qū)政府做鄰居，將極大的提升您企業(yè)形象同時也彰顯您公司實力。

例子：我們綠地中央廣場2008年拿地時土地價格為150萬/畝，而去年我們對面的土地出讓價格是1052萬/畝。5年時間翻了10倍。

七、騰飛介紹：

下面為您詳細的介紹一下騰飛大廈：

這就是我們騰飛大廈的沙盤，它北鄰的學(xué)苑東街，東側(cè)是騰飛路，與自治區(qū)政府僅一路之隔，可以說是獨一無二的黃金位置。項目總占地是90畝，總建筑面積是32萬平方米，是集超甲級辦公，大型商業(yè)，精裝公寓為一體的高端商務(wù)集群。

從模型上可以直觀的看到，騰飛大廈是一個圍合式建筑集群，與自治區(qū)政府遙相呼應(yīng)的是我們四棟超甲級寫字樓A,B,C,D座，內(nèi)側(cè)E座位于公安廳后面，是一座精裝商務(wù)公寓，北側(cè)緊鄰學(xué)苑東街的是F座，是一座SOHO辦公。中間還有9個獨棟，加之周邊的裙樓，全部用做商業(yè)配套，適合做大型餐飲和酒店。

騰飛大廈作為內(nèi)蒙古行政，商務(wù)，金融中心的地標形象，是集傳統(tǒng)與現(xiàn)代建筑風(fēng)格的智能化建筑集群。緊鄰騰飛路的A,B,C,D四座超甲級寫字樓，定位于呼市最高端的寫字樓，為什么這樣講呢？

首先，我們的建筑外立面全部采用黃金麻石材干掛，經(jīng)典的ARTDECO風(fēng)格，它也是許多世界知名建筑慣用的風(fēng)格，像美國的帝國大廈，上海經(jīng)茂大廈。整個樓體高聳挺拔，層次感極強，看上去沉穩(wěn)大氣，彰顯地標形象，同時也助于您企業(yè)實力的展現(xiàn)。

其次，還有一流的硬件配套，使用的是中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)，空氣檢測系統(tǒng)，采用的是全球知名品牌美國麥克維爾，下面為您重點介紹一下新風(fēng)系統(tǒng)，為什么要使用新風(fēng)系統(tǒng)呢？ 因為大多數(shù)辦公樓在開空調(diào)時都是門窗緊閉，這樣會使室內(nèi)空氣混濁不流通，長期在這種環(huán)境下辦公會就導(dǎo)致空調(diào)病，他的癥狀就是，頭暈、流鼻涕、打噴嚏、鼻塞帶有輕微感冒癥狀，來到室外見到陽光，呼吸到新鮮空氣時癥狀全部消失，再回到室內(nèi)是癥狀又全部顯現(xiàn)，這種空調(diào)病嚴重困擾著寫字樓里的辦公人群，因此我們又配備了新風(fēng)系統(tǒng)，它就是在不開門窗的情況下，把室內(nèi)的混濁空氣不斷的排向室外，同時引進室外的新鮮空氣，保持室內(nèi)空氣清新，能有效地消除空調(diào)病。

如果室外的空氣PM2.5過高或是霧霾天氣，新風(fēng)系統(tǒng)就是失去了他原有的效果。

（PM2.5是空氣當(dāng)中直徑小于2.5微米的顆粒物，直徑不到人頭發(fā)絲的1/20，也稱入肺顆粒物。它可攜帶大量有毒有害物質(zhì)長期停留在空氣中，而且傳播距離遠，給人體健康和環(huán)境帶來的很大影響。Pm10是空氣中直接大于2.5微米小于10微米的顆粒，人體呼吸系統(tǒng)可以將其過濾掉，pm2.5的危害要大于pm10空氣質(zhì)量的好壞有pm2.5決定，而當(dāng)pm10大于150時就是空氣污染）

這是就會啟動我們第二套系統(tǒng)---空氣凈化系統(tǒng)，它可以吸收、分解和轉(zhuǎn)化空氣中得粉塵、顆粒、有毒氣體，提高空氣清潔度的一個系統(tǒng)，可以過濾掉有毒氣體和顆粒物，有效過濾高達99%。

（它的工作原理就是空氣由下方的進風(fēng)口吸入，經(jīng)過第一級低阻高效過濾、第二級碳離子吸附、第三級浸漬介質(zhì)吸附、第四級等離子體、第五級蜂窩高效清潔，最終將凈化過的空氣有上方的出風(fēng)口吹出，有效過濾可高達99%）

同時我們還安裝了空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)，可以24小時室內(nèi)的空氣質(zhì)量，使室內(nèi)的空氣質(zhì)量常年保持在二級以上。

同時在電梯配備方面，我們配備四部三菱的高速電梯，運行平穩(wěn)安全，等候時間不超過40秒。還有高標準的精裝大堂，挑高10米，地板采用的是爵士白和意大利木紋石材平鋪，墻面是木紋洞石干掛，局部采用皮革硬包，周邊是茶鏡造型。走廊采用的冰火板實貼，它是一種新型的裝修材料，他具有防水、防火、防腐蝕、耐高溫、易清洗等特點，同時無氣味、無輻射、不變形。在辦公區(qū)域內(nèi)

1.墻面使用的乳膠漆，頂面是T型烤漆龍骨、礦棉板天花； 2.窗戶采用的是斷橋鋁合金雙層中空玻璃，斷橋鋁合金的標準厚度是1.2毫米，我們采用的是1.4毫米的，這樣無形當(dāng)中增加了建筑成本，這也可見我們綠地是注重產(chǎn)品品質(zhì)的，而窗戶的核心部件尼龍條是全球知名品牌德國的泰諾風(fēng)，與央視大樓和奧林匹克村是同一款，他的作用是將室內(nèi)和室外的兩層鋁合金即分開又緊密的連接在一起，起到很好的隔溫作用。

3.玻璃是LOW-E玻璃他是在玻璃上鍍上了很多層金屬或金屬化合物，可以將強烈的光源過濾成冷光源，同時也具有很好的隔熱、隔音、保溫和采光的特性。氣勢宏偉，彰顯騰飛大廈的超甲級辦公的高端氣質(zhì)。

最后，在車位配比方面，采用的是地上與地下相結(jié)合，總計約2000多個，充分的解決了找不到停車位的煩惱；

還有就是我們在商務(wù)智能化方面全部是按照5A標準來打造，即辦公自動化，安防自動化，消防自動化、通訊自動化和樓宇自動化。

在辦公自動化方面，我們采用的是獨有的網(wǎng)絡(luò)架空地板設(shè)計，完全消除了辦公室電器多，布線混亂不美觀不安全的隱患，也是為后期電器移動加高電容提供極大的便利，同時它還具有防靜電功能，有效的防止因靜電引起的損壞。這也是目前呼市寫字樓唯一有此配置的。（一平米350元）

在安防自動化方面，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，無線電子巡更系統(tǒng)車輛出入管理系統(tǒng)和車位引導(dǎo)系統(tǒng)。為您提供了安全保障。

在消防自動化方面，采用了火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，還有送排風(fēng)防排煙系統(tǒng)，消除火災(zāi)隱患。

在通訊自動化方面，實現(xiàn)光纖入戶，為企業(yè)提供高速的網(wǎng)絡(luò)接口，每6平方米預(yù)留電話接口，同時還有無線通訊覆蓋系統(tǒng)，配有線電視接口，充分滿足現(xiàn)代化辦公需求。

在樓宇智能化方面，中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)，空氣凈化系統(tǒng)、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)，可以24保持室內(nèi)空氣質(zhì)量在2級以上。

除此之外，我們還建立綠地企業(yè)家服務(wù)中心，包含了6大板塊，17大服務(wù)功能。大到企業(yè)與政府事務(wù)往來，銀行金融機構(gòu)的融資和理財服務(wù)，小到為您提供招商招租，飛機票酒店預(yù)訂、餐飲娛樂打折優(yōu)惠等等。

我們所傾力打造的5A智能寫字樓是對現(xiàn)代商務(wù)高效辦公的一種追求，同時也是引導(dǎo)了一種更加高效、便捷、智能的辦公模式。

所有的這些都能凸顯出在騰飛大廈置業(yè)好處和優(yōu)勢。不論是投資還是自用，騰飛大廈都是您絕佳的選擇。您考慮個多大平米的？？？？

第三篇：項目沙盤說辭最新版

美食林·錦繡江南標準作業(yè)流程

介紹動線：區(qū)位圖介紹 → 開發(fā)商介紹 → 沙盤模型介紹 → 沙盤模型介紹 來電接聽要求：您好，美食林·錦繡江南XXX為您服務(wù) 起始語：

先生/女士，您好！你是第一次到我們售樓處嗎？之前有來過電話或來看過房子嗎？（有/那之前接待您的是哪位您還記得嗎，我?guī)湍兴粺o/您是第一次來我們這啊，那我?guī)湍榻B下我們的樓盤吧。）我姓XX，您可以叫我小X，這是我的名片，請問您貴姓？。。。區(qū)位說辭：

思路：交通配套→生活配套→文教配套（先介紹現(xiàn)有配套，再介紹將來規(guī)劃）

X先生/小姐，這邊請，下面由我我為您詳細介紹一下我們錦繡江南的地理位置及周邊概況。

您現(xiàn)在看到的就是我們錦繡江南的區(qū)位示意圖，它的整體方位為上北下南左西右東，我們項目位于復(fù)興的的核心區(qū)域兩條主干道聯(lián)紡路與建設(shè)大街的交界處，您看，自己開車的話，項目出門建設(shè)大街往南，南接人民西路,10分鐘就能到市中心新世紀商業(yè)廣場，往北未來會和北環(huán)連接。項目南側(cè)聯(lián)紡路，是一條貫穿邯鄲東西的主干道，往東途經(jīng)趙苑公園、市政府幼兒園、市政府、高開區(qū)。聯(lián)紡路往西就是現(xiàn)通車的西環(huán)快速路，通往周邊各個區(qū)域都很方便。項目北面就是磚窯路，沿著磚窯路向西5分鐘可以直通北環(huán)。所以說，交通真的可以說是四通八達。另外，項目周邊公交路線眾多，202路、42路、63路、49路、60路、23路、16路等多條公交線路通往新世紀、萬達、火車站以及城市的各個重要區(qū)域。四通八達的交通帶給咱們的是出行的更加便利和快捷。姐咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種交通便利的房子。

除了完善的交通配套以外，項目周邊的配套也非常齊全，購物可以去項目僅一條馬路之隔的美食林千鶴超市，百花電器城、西南邊的集購物、餐飲、建材于一體的綜合商貿(mào)圈復(fù)興商貿(mào)城、東南面電子市場。吃飯娛樂可以去詩美林大酒店、趙王賓館、櫻花商務(wù)會所、對面的高爾夫俱樂部。附近文教醫(yī)療配套也十分齊全，咱們小孩上學(xué)有美食林幼兒園、金貝貝幼兒園、小博士早慧幼兒園、箭嶺路小學(xué)、建北小學(xué)、復(fù)興中學(xué)、邯鄲市第十中學(xué)、省級示范高中（規(guī)劃中）、邯鄲市重點初中（規(guī)劃中）邯鄲第二文化宮。銀行有中國建設(shè)銀行，邯鄲商業(yè)銀行。醫(yī)院有嶺北醫(yī)院、邯鄲市第五醫(yī)院、政府投資5個億以及規(guī)劃河北工程大學(xué)附屬醫(yī)院三甲醫(yī)院（規(guī)劃中）、都在附近！對面有中國移動營業(yè)廳，西面500米是規(guī)劃中的復(fù)興區(qū)政府。咱們項目屬于老城區(qū)里面的大型成熟社區(qū)、交通方便、配套完善。同時我們項目自身的配套也是相當(dāng)齊全，接下來講沙盤的時候給您詳細介紹。（在區(qū)域圖上指出）先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種成熟社區(qū)。

項目東南面距離趙苑公園200米，趙苑為仿戰(zhàn)國趙文化的建筑群。占地 2100畝，是邯鄲市最大的生態(tài)公園。北門高高聳立的兩門柱之間，鑲嵌著巨大的“古趙名寶”—和氏璧。鮮明地突出了古趙特色。入大門向里，假山，草坪，彩色噴泉,人工瀑布錯覺落有致，點綴其間。東部古名勝遺址區(qū)有插箭嶺、梳妝樓、照眉池、鑄箭爐等古趙遺址，在此基礎(chǔ)上面又興建了氣勢雄偉的趙王殿、諸子百家殿、歷代帝王宮、古代兵器陳列館和成語典故園等。南部為苑囿區(qū)內(nèi)薈集鴛鴦園、野炊園、家家樂游藝園、植物迷宮園、吉祥園、鮮果園等，六個園中園風(fēng)景如畫，各具情趣，是家庭、集體游玩，情侶、摯友外出漫步的理想去處。西部為現(xiàn)代游樂區(qū)主要項目有：九宮城、槍手樂園、水上世界、元辰殿、胡服騎射場、垂釣園等。閑暇時間遛狗、野餐、看書、曬太陽，隨時都可以與公園相處愉快。2100畝的趙苑公園是您的天然氧吧，錦繡江南能給您奉獻的也不僅僅是便捷，更提倡的是人文、舒適和遠離城市喧囂卻不遠離人群的“離塵不離城”的生活概念。公園能夠帶給您不僅是綠化，更是健康的生活，有句話這樣講的：財富、健康、地位、權(quán)利，讓咱們選哪一個，我想您肯定選擇健康。先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種能夠保證健康的房子。（要知道，可以跟客戶聊）

縱觀整個邯鄲的城市整體規(guī)劃，邯鄲處于東進西拓南展北優(yōu)的一個狀況，往東高開區(qū)已經(jīng)發(fā)展到東環(huán)以外，房價都漲到7000元/平米以上，往北叢臺區(qū)發(fā)展已經(jīng)快到北環(huán)以外，離市區(qū)比較遠，價格在5000元/平米以上，南面邯山區(qū)通過這幾年的大力開發(fā)也基本接近飽和，房價已經(jīng)漲到4800元/平米以上，目前西部復(fù)興區(qū)正在大力開發(fā)中，復(fù)興區(qū)政府在未來3年內(nèi)總投資將達到580億元，重點打造三大板塊。南 部板塊將主要以經(jīng)濟發(fā)展為主，通過邯鋼工業(yè)區(qū)的建設(shè)，打造出23.9平方公里的國家級循環(huán)經(jīng)濟示范區(qū)。中部板塊主要推進人民西路兩側(cè)的發(fā)展，未來將有13個項目的開發(fā)，總投資達到85億元。北部板塊將打造成為復(fù)興新城，總投資200億元的科技生態(tài)城。區(qū)行政服務(wù)中心位于聯(lián)紡路上(與前進大街交叉口)項目總投資20億元，占地330畝，建筑面積60萬平方米，主要建設(shè)區(qū)行政服務(wù)中心、文化藝術(shù)中心、商務(wù)樓宇、三級甲等醫(yī)院等，目前，區(qū)行政服務(wù)中心已開工建設(shè)，文化藝術(shù)中心項目已完成外觀規(guī)劃設(shè)計，其余項目正在進行推進，就在在我們項目以西500米，而我們項目位于復(fù)興新城的核心區(qū)位，區(qū)域商住氛圍逐漸成熟。未來復(fù)興新城將形成30萬人的成熟社區(qū)。項目北面的錦玉華庭寫字樓，總投資2億元，總建筑面積5萬平米，建成之后將集公寓、酒店、寫字樓為一體。加上我們項目30萬方商業(yè)開發(fā)運營，以及后續(xù)復(fù)興區(qū)政府將搬到我們項目的西面，成型后的復(fù)興新城CBD（中央商務(wù)區(qū)）將成為邯鄲重要的城市副中心。形成了復(fù)興新城未來CBD，而就房價而言這個區(qū)域目前是整個邯鄲的價值洼地，性價比非常高。而我們錦繡江南剛好處于西部最核心的區(qū)域，地段價值十分突出，同時又是超級大盤，達到100萬方，（邯鄲現(xiàn)在市場有影響力的百萬方大盤：趙都新城、美的城成交均價已經(jīng)超過5000元/平米，另外你象阿爾卡第亞、陽光城的成交均價更高），而且我們房價現(xiàn)在才4300元/平米，與周邊樓盤對比價格也不高，所以無論是投資還是自住您現(xiàn)在買肯定劃算。先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種集政治、商務(wù)、商業(yè)、醫(yī)療、教育、發(fā)展于一身的房子。

模型區(qū)說辭

思路：開發(fā)商→項目基本情況→景觀設(shè)計→建筑風(fēng)格→智能化系統(tǒng) ——引言：

X先生/小姐，這邊請，下面由我為您詳細介紹一下我們美食林·錦繡江南的項目概況。

這是我們美食林·錦繡江南的整體規(guī)劃模型，方位是上北下南左西右東，這里是我們目前所在位置，即售樓處所在處，南側(cè)聯(lián)紡路，東側(cè)處建設(shè)大街（引導(dǎo)客戶至模型西側(cè)位置），這邊，我要和您介紹一下我們的開發(fā)商：

【集團公司簡介】

河北美食林集團成立于1992年。經(jīng)過20年的發(fā)展，目前，美食林經(jīng)營范圍涵蓋連鎖超市、便利店、餐飲、物流配送、食品加工、房地產(chǎn)開發(fā)等多種業(yè)態(tài)，擁有商超門店19家、購物廣場7家，便利連鎖店360家，總營業(yè)面積達90000平方米，員工5000余人，覆蓋邯鄲市內(nèi)三區(qū)，輻射冀、魯、豫三省，是邯鄲市最大的連鎖經(jīng)營企業(yè)和河北省商貿(mào)流通重點企業(yè)。【地產(chǎn)公司簡介】

美食林集團作為本土的領(lǐng)軍企業(yè)，其規(guī)模和品牌優(yōu)勢不言而喻。隨著美食林集團的快速發(fā)展，集團傾注優(yōu)勢資源進行房地產(chǎn)開發(fā)，凸顯出美食林集團雄厚的實力。我們開發(fā)公司是美食林集團是本土最具實力的企業(yè)，作為在邯鄲開發(fā)的第一個項目，公司在工程以及配套服務(wù)方面更是精益求精，著力打造成精品、典范,打響邯鄲的第一炮，為未來的項目賺取更多的溢價打下基礎(chǔ)。目前美食林房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目有錦繡江南、盛世名門、翠宮、火車站項目、磁縣商業(yè)廣場等。其中市區(qū)邯鄲廣場對面的美食林翠宮項目，60萬方商業(yè)綜合體，集包括國際、國內(nèi)品牌旗艦店、國際影城、超市、餐飲，形成一站式的Shoppingmall，將打造成為未來新的市中心。在美食林多年積累的品牌優(yōu)勢影響下，錦繡江南作為復(fù)興區(qū)的標桿性大盤，其后續(xù)升值潛力巨大。

這是我們美食林·錦繡江南的整體規(guī)劃模型，方位是上北下南左西右東，這里是我們目前所在位置，即售樓處所在處，南側(cè)聯(lián)紡路是一條貫穿邯鄲東西的主干道，往東途經(jīng)趙苑公園、10分鐘就可以到達市中心萬達、新世紀。東側(cè)處建設(shè)大街（引導(dǎo)客戶至模型西側(cè)位置），可以看出我們樓盤是一個非常大的社區(qū)，共分南北三個組團，整個項目占地23萬方，建筑面積100萬方，住宅部分整個項目占地18萬㎡，建筑面積60萬㎡，綠化率為36%。住宅形態(tài)為高層，高度30層，共有22幢，規(guī)劃戶數(shù)約為4400戶。住宅分二期開發(fā)，一期位于小區(qū)西側(cè)，10幢（1,3,8,12,13,17,18，21,22,23），二期位于東側(cè)，共12幢。樓與樓之間達60-80米超大樓間距，采光和通風(fēng)效果俱佳.小區(qū)總共有6個主出入口，次主出入口位于項目北邊的商業(yè)附近，購物及出行都極其的方便。外立面： 景觀設(shè)計獨具匠心，而咱們項目的建筑風(fēng)格也是頗具特色，咱們是采用的現(xiàn)代中式建筑風(fēng)格，該建筑風(fēng)格強調(diào)建筑物的中國文化、中式風(fēng)格，表達了高端階層所追求的高貴感。江南園林風(fēng)格粉墻黛瓦，樓棟外立面主要是采用灰白色調(diào)，從氣勢上可以看出，錦繡江南打造的是一個高品質(zhì)的、體現(xiàn)一種優(yōu)越感的居住社區(qū)。最著名的現(xiàn)代江南園林風(fēng)格的建筑是萬科第五園、成都置信芙蓉古城等均是現(xiàn)代中式風(fēng)格代表。建筑物的外墻均采用高級涂料，像某些小區(qū)聽說有別的樓盤外墻一整塊直接脫落了，咱們這里就不會出現(xiàn)這種情況，咱們的涂料都是很有質(zhì)量和保障的。為了讓您的房客感覺到社區(qū)的高端品質(zhì)，咱們還安裝了斷橋鋁合金隔熱降噪窗戶，窗戶中間的密封膠條不但是抗老化、降噪效果極佳，更重要的是持久性能非常好，您聽說過三元乙丙膠條嗎？這種膠條常規(guī)用途是在奔馳和寶馬的汽車玻璃上的，現(xiàn)在已經(jīng)安放在您的窗戶上了；而咱們的盼盼防盜門是真正能起到三防作用的門（防火、防盜、防寒），還有UPVC螺旋降噪處理的排水管、隔音板、降噪墻體??先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種質(zhì)量有保證的房子。景觀介紹：

接下來我來幫您介紹一下我們小區(qū)的景觀設(shè)計。我們小區(qū)的景觀設(shè)計可以說是非常的巧妙，非常的獨特。我們景觀設(shè)計公司聘請專業(yè)的江南園林設(shè)計公司上海園春環(huán)境設(shè)計公司設(shè)計打造。

景觀景觀特點是將江南水鄉(xiāng)唯美的生活要素引入社區(qū)，邯鄲首席江南風(fēng)格園林社區(qū)。規(guī)劃為一軸四點九組團。

一軸為南北方向的中央主軸，貫穿南北兩個社區(qū)的中心景區(qū)；

a.中央主軸區(qū)——該區(qū)位于全園的核心位置。南社區(qū)核心景觀取拙政園之湖中有島、道橋連接布置方式，結(jié)合大的半圓形廊架連廊、船舫、平臺，觀賞亭，下班了晚上溜溜彎，仿佛置身于江南私家游園之境界。北社區(qū)核心景觀設(shè)置小水面，取西湖蘇堤之布置方式，結(jié)合會所平臺，觀賞亭，從自己家里面窗戶上望出去看到江南水鄉(xiāng)（西湖的景觀）的景象。這個角度望去（提向沙盤正中心），是一個中心景觀廣場，廣場配有音樂噴泉，草地音箱以及一些休閑的坐椅，您在閑暇之余可以坐在這里欣賞一下水景，聽聽音樂，感受一下大自然的氣息，仿佛置身于公園一樣。

b.四點為走廊路兩個對稱入口，以及南社區(qū)的南入口和北社區(qū)的北入口；走廊路主入口——該區(qū)為南北社區(qū)的主要出入，設(shè)計時著重體現(xiàn)邯鄲市古趙文化及將相和的主題，設(shè)計了和氏璧、青銅編鐘雕塑、將相和地雕和立體雕塑。南社區(qū)入口區(qū)設(shè)置“將相和”主題水景，取“將相和” 三個經(jīng)典故事片段，分別以地雕和雕塑形式呈現(xiàn)；結(jié)合中式院落式布置、臺地式高差使整個入口呈現(xiàn)出氣勢磅礴、宏偉精致。在主入口處以和氏璧地雕為起點，經(jīng)過大門、福祿壽地雕，一直到將相和地雕、雕塑結(jié)束，使之形成一個序列，既點明了主題，也展示了邯鄲市的古趙文化。

c.九組團是指兩棟高層與沿街商業(yè)圍合成的空間，分別為以中國文人“四藝”和“四友”為主題和命名，外加以詩文為主題的設(shè)計；文人四藝為“棋、琴、書、畫” ；文人四友為“梅、蘭、竹、菊”。

高層組團區(qū)——鑒于高層住宅人流量比較大的特點，因此遵循人流就近安排合適功能的原則，在南北社區(qū)內(nèi)設(shè)置了運動健身、草地觀賞、羽毛球場、籃球場、游憩休息、兒童游戲等活動，極大方便和滿足人們的各種需求。各個組團以棋、琴、詩、書、畫和梅、蘭、竹、菊為主題進行更深一層次設(shè)計。不同的住宅組成錯落布局的“組團”，每個組團景觀各不相同，形成春有花，夏有蔭，秋有實，冬有雪的奇異效果。除了我們的中心景觀廣場之外，在社區(qū)的各個角落穿插了10個不同主題的園林，您在家依窗觀景，從房間的每個角落看到的都是不同的景色。

先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種綠化景觀做的特別好的房子。

小區(qū)采用人車分流：

1、汽車進大門就是地下車庫機入口，人在地上走，車在地下走，人車分流，保證人行的出行安全

2、（用激光筆指出）最短線路直接到達地下車庫出入口，最大限度減少了汽車給居住區(qū)域所帶來的尾氣及噪音影響

3、增加了綠化面積，也保證了住區(qū)道路的通達以及景觀的完整性

先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種人車分流的房子。智能化設(shè)計：

為了打造這么高檔的社區(qū)，社區(qū)引進了許多智能化的設(shè)計。在安全系統(tǒng)方面設(shè)置了有保障安全的可視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、周界報警系統(tǒng)，對小區(qū)內(nèi)部各出入口，主要通道和車庫出入口進行實時監(jiān)控，同時在周界圍墻設(shè)置主動紅外線對射探測器，對周界進行合理的分段警戒并錄象；電子巡更系統(tǒng)，保安24小時不間斷對小區(qū)內(nèi)部各個區(qū)域進行巡邏，同時為小區(qū)內(nèi)業(yè)主提供必要的日常幫助；樓宇對講系統(tǒng)，是以物業(yè)管理機房為主，實現(xiàn)業(yè)主、物業(yè)和單元門口主機三方通話，大大的提高了日常的便利性。并設(shè)置了住宅緊急報警系統(tǒng)，市內(nèi)緊急救護，以及背景音樂、緊急廣播系統(tǒng)。整個小區(qū)在管理上采用組團式的管理模式（住宅、商業(yè)分開管理），通過設(shè)置多道防線形成層層防范，并通過人防輔助技防，人防、技防相結(jié)合，形成一個全方位的、立體的、一體化的綜合保安安全防范系統(tǒng)，提高社區(qū)的安全性。這一切就是為的就是給業(yè)主一個溫馨的家園。

咱們物業(yè)公司是美食林自己的物業(yè)公司，不會發(fā)生扯皮的現(xiàn)象，像您家里面熱水器、玻璃壞了，一個電話咱們就能給您解決掉。

先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種物業(yè)服務(wù)好、智能化的物業(yè)的房子。

配套：

三期規(guī)劃了約36.8萬方的商業(yè)位于聯(lián)紡路與建設(shè)路沿線，從這個模型上您可以看出，我們的商業(yè)集多種形態(tài)于一身。我們在南面沿著聯(lián)紡路還規(guī)劃了3幢酒店式公寓、寫字樓，還有一個20萬方的超大購物中心，包括國際、國內(nèi)品牌旗艦店、國際影城、超市、餐飲，形成一站式的Shoppingmall。裙樓部分是時尚購物街。未來建成之后比目前的新世紀配套還要完善，吃穿住用行樣樣俱全，足不出戶就可以享受高檔次配套提供給您的是高品質(zhì)的生活質(zhì)量。在完善小區(qū)居住配套的同時，美食林·錦繡江南打造卓越商圈。大型商業(yè)綜合體導(dǎo)入大量人流，充足人氣及周邊旺盛的住宅區(qū)密度，加上政府規(guī)劃，錦繡江南未來將成為復(fù)興區(qū)的中心，復(fù)興商圈，升值空間無限。

小區(qū)設(shè)置多功能會所、九班幼兒園，籃球場、羽毛球場、郵政、銀行、書店、酒吧等服務(wù)設(shè)施與運動休閑場所。配套齊全、生活便利。2300㎡五星級的奢華私家會所，擁有區(qū)域內(nèi)首家桌球室、咖啡室和茶室、棋牌室等設(shè)施，讓您足不出戶就能進行休閑、娛樂以及商務(wù)會談。社區(qū)配套3200㎡幼兒園，目前正在和邯鄲市政府機會幼兒園接恰，如果能簽約將成為邯鄲最好的幼兒園，輕松贏在起跑線上。讓您小孩足不出戶就可以接觸到早期教育，您不用擔(dān)心每天接孩子的安全問題，解決您的后顧之憂讓您全身心的投入到工作中。先生咱們買不買沒有關(guān)系，但是那么咱們買房子一定要買這種配套特別好的房子。（中間可詢問客戶的喜好和平時娛樂內(nèi)容，進行互動）

X先生/小姐，不知道您想看多大面積？（給客戶確定大體預(yù)算，引導(dǎo)到銷售桌，利用銷平、銷海進行針對性的介紹）咱們現(xiàn)在正在熱銷的是一期XXXXXXX這幾層樓。整個戶型方正緊湊，動靜分區(qū)清晰，；全明設(shè)計，明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)、外飄窗、落地觀景雙陽臺。附贈觀景飄窗，隨時沐浴清新陽光，入戶花園，寬闊廳堂，；設(shè)計師精心布局每一寸面積，設(shè)計合理，動線分明，在節(jié)省空間與舒適生活間完美平衡。創(chuàng)新的零浪費設(shè)計，合理的空間規(guī)劃不但解決了傳統(tǒng)小戶型居住功能方面的缺陷，而且提高了空間利用率，有效杜絕空間浪費，實現(xiàn)完美品質(zhì)的置業(yè)理想。另外在產(chǎn)品上，我們的設(shè)計也考慮了不同年齡層、不同家庭結(jié)構(gòu)人群的需求，有99-110平米精致三居，也有120-130平米舒適三居，點板結(jié)合，兩梯四戶、南北通透、方正實用，雖然面積和其他樓盤相似，但是我們戶型相當(dāng)有特色，讓您的居家布置可以根據(jù)自已的需要靈活變動，這也是體現(xiàn)了我們產(chǎn)品的超高附加值。

第四篇：房地產(chǎn)沙盤介紹說辭

房地產(chǎn)沙盤介紹說辭

房地產(chǎn)沙盤介紹說辭

您看,這就是我們XX花園的總體規(guī)劃,它是一個大規(guī)模、配套設(shè)施完善,具有全方位物業(yè)管理大型的溫暖生活社區(qū),也是北部首家地暖式生活社區(qū)。

它地處于XXX路(大道)與XX路交匯處,其中XX路是西北部交通主干道,由北向南貫穿到經(jīng)七路,通向XX城市的四面八方,交通便捷,為您出行帶來了很大方便。小區(qū)周圍生活設(shè)施齊全,其中,濟南動物園,金牛山,濼口服裝城,藥山公園等分布于小區(qū)周圍,為您休閑娛樂提供了很好的去處。同時,周圍綠地超市,學(xué)校,醫(yī)院等一應(yīng)俱全,解決了您的后顧之憂。隨著北拓的不斷發(fā)展,大規(guī)模的小區(qū)相繼坐落于西北部(如:太平洋小區(qū),金田苑,金閣花園,幾天建,天和園等),所以用不了幾年,這個地區(qū)就成為西北部大型的住宅區(qū)域中心。乘坐5路、68路車到終點站下車向西200米即可到達小區(qū),小區(qū)南邊緊接著天建,天和園,規(guī)模較大,但不是小區(qū)集中供暖。濼安路以北是規(guī)劃的住宅用地,西邊是規(guī)劃中的藥山花園,分期開發(fā),采用大空間,寬視路設(shè)計,樓間距達27米,充分保證您室內(nèi)的采光與觀景。同時,為了方便您的居家生活,特設(shè)有幾十家商鋪,滿足您居家生活要求。建好的是我們的一期工程現(xiàn)已入住,現(xiàn)售的是二期工程,采用全封閉落地陽臺和超大外飄窗和落地陽臺,歐式風(fēng)格,典雅氣派。從這里進入就看到一個中心花園,讓社區(qū)充滿生機和活力。樓宇間外有綠地,綠化率達30%,這樣的超前設(shè)計為您營造一個綠色,陽光,舒適,溫暖的健康生活社區(qū)。這樣以人為本的設(shè)計,完善的配套設(shè)施和服務(wù),現(xiàn)以低價銷售讓您得到物超所值得回報。所以,入住XX花園是您購房的最佳選擇。更多精品源自 制度

第五篇：樓盤沙盤銷售說辭

水城學(xué)府

沙盤〃銷售說辭

進門寒暄！

一、客戶進營銷中心階段：

置業(yè)顧問：您好！歡迎您光臨/水城學(xué)府，請問您是來看房的嗎/請問您第一次來嗎？

客

戶：是的?。ㄈ绻蛻粽f：“我就隨便看看”就續(xù)下面的話題）

置業(yè)顧問：隨便看看也沒有什么關(guān)系的，當(dāng)然買一件物品都要仔細考慮貨比三家，何況買一套房子，是應(yīng)該多了解了解。哥哥、姐姐、叔叔、阿姨我是這里的置業(yè)顧問小XX，如果不介意的話，接下來由我為你介紹本小區(qū)的情況。

客

戶：可以、好的

置業(yè)顧問：請問哥哥、姐姐、叔叔、阿姨怎么稱呼？XXX這邊請，我為你介紹一下我們“水城學(xué)府”小區(qū)的整體概況。

二、如何介紹項目：

置業(yè)顧問：將客戶指引到沙盤介紹說：XXX您現(xiàn)在看見得是我們“水城學(xué)府”的整體規(guī)劃模型，我們小區(qū)是由四川福晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在金堂趙鎮(zhèn)打造的第一個明星項目。項目位于趙鎮(zhèn)，金堂實驗中學(xué)旁，總占地面積為10畝，總建筑面積約12000余平米。其中住宅約10000平米，商業(yè)2000平米；小區(qū)總共3棟，1、2號樓為多層的電梯公寓，3號樓為11層的電梯公寓，總共120戶,其中1號樓為兩個單元，一梯兩戶，所有戶型全部為3室兩廳單衛(wèi)，面積區(qū)間大概在100平方米左右，2號樓也是兩個單元，同樣是一梯兩戶，不同的是，它的戶型為三室兩廳雙衛(wèi)，面積區(qū)間大概在120平方米左右，我們的3號樓全部為套二戶型，面積在70平方米到90平方米之間（客戶若問具體面積則告訴因為現(xiàn)在還沒有進行相關(guān)統(tǒng)計，具體面積無法告知，但是明確面積區(qū)間為以上所說）。

由沙盤可以看出，小區(qū)所在地理位置非常好，由沙河街相連，距離金堂最繁華地帶電影院與新桂花購物中心步行不到5分鐘，離中河也是很近，同樣走路也只需要5分鐘的樣子，因為小區(qū)位于趙鎮(zhèn)核心地帶，所以交通，購物，教育，都非常方便。

請問XXX，您準備買個多大面積的呢？/是買結(jié)婚的新房嗎？/準備買個套幾的呢？ 年輕女士：以購物來說，我相信XXX也曉得，這里買東西確實很方便，您看離電影院那些地方挨的好近，買件衣服，買個洗面奶護膚品好方便，電影院上個好看的電影，不管再晚，看了回家，走路幾分鐘就到家了，也不害怕。

上班就用說了，美女你在哪里上班呢？（根據(jù)美女的回答視情況而定突出交通便捷，騎自行/電瓶車上班健康、節(jié)約，早上可以睡懶覺，對皮膚也好。）

婦女/男士：以購物來說，我相信XXX也曉得，這里買東西確實很方便，您看離電影院那些地方挨的好近，買件衣服，買個洗面奶護膚品好方便，如果買菜的話，就更方便了，這里離金堂最大的菜市場近的很，菜新鮮，價格又便宜，對于娃娃讀書，也很方面，對面的金堂實驗中學(xué)那么近就不說了，一幼，二幼，一小，二小，孩子學(xué)校近點，娃娃讀書近，一是好接送，二是相對也好管，隨時去學(xué)校了解下情況，很近，父母多關(guān)心下孩子，多去學(xué)校找老師了解情況，這樣對娃娃的整體學(xué)習(xí)發(fā)展都是很好的。

男士：現(xiàn)在買房子都說除了居住還要保值增值，XX您肯定曉得，從來市中心的房子是不愁租不愁賣的，現(xiàn)在土地資源那么匱乏，市中心的地也是越來越少，很稀缺，土地價值也是越來越高，賣不用說，自然是水漲船高，XX你也是曉得的；再說下租，現(xiàn)在在金堂，絕大部分的人上班還是在老城這邊，在老城租房子，一是他們上班都很近，二是交通也很方便，三是年輕人都喜歡熱鬧，城中心的嘛，都很方便，所以，租金也相對那些偏遠的地方租金也上的去，更好租。再說了，我們都曉得，學(xué)校旁邊的房子都是很金貴的，金堂實驗中學(xué)學(xué)生老師加起來4000多人，需求好大。

老年人：XX，您看居住在這里好方便嘛，如果買菜的話，就更方便了，這里離金堂最

大的菜市場近的很，菜新鮮，價格又便宜，對于娃娃讀書，也很方便，學(xué)校隔得近，我想你都曉得（不清楚就介紹），特別是您，現(xiàn)在吃了飯都想出去散散步的鍛煉下身體，中河非常近，走路過去幾分鐘，每天晚上吃了飯，圍著中河散步，走一圈回來，風(fēng)景看了，身體也鍛煉了，多安逸嘛，現(xiàn)在對你們來說，身體健康才是第一啊。

三、介紹產(chǎn)品：

置業(yè)顧問：我們小區(qū)是按照居住的舒適性來打造的，首先您看，只有120戶人戶，住起非常清靜，我們這塊地，換成是金堂的其他樓盤，肯定要住戶在300戶左右，您看我們只修了120戶，主要是考慮到住戶居住的舒適性，人少點，不那么草早，自然也安全的多，你看我們的1、2號樓，每棟樓就只有20戶，好清靜，住起好舒適嘛。您再看我們房子的朝向，全部是南北朝向，居住起來非常舒服。

景觀（可不講）：小區(qū)除了3棟房子以外，有部分停車位，從沙盤上面您也看的出來基本都是綠化，小區(qū)環(huán)境也是很有保證的，空氣質(zhì)量也好。與此同時我們小區(qū)配有專門的24小時執(zhí)勤保安，周界有紅外防爬報警系統(tǒng)和樓宇可視對講系統(tǒng)，這樣就最大限度保障了我們小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)的宗旨是：將業(yè)主的安全放在第一位。

戶型說辭：

在產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計時，充分考慮到居家的舒適、安全，結(jié)合好看、好用、好生活，獨特的飄窗?？紤]到房屋的采光、采景、保潔、保濕、保溫因素，采用了四明設(shè)計手法（即“明廚”、“明衛(wèi)”、“明房”、“明廳”）。戶型結(jié)構(gòu)有xxxxx戶型面積緊湊，動靜功能分區(qū)明確，管網(wǎng)布置科學(xué)合理，廳房方正，室內(nèi)無梁無柱均無黑房。無浪費空間，每套房子都有較多的贈送面積空間，緊湊適用的設(shè)計給您的居住提供了更大的寫意空間。

在介紹戶型時候，記住使用“您家”，“這是您家的XXXX”“您準備放些什么家具在客戶/臥室里面呢”等等。