第一篇：整改要求

時間：2016年2月22日 地點(diǎn)：潤一江物業(yè)辦公室 主持：顧東

參會人員：開發(fā)商方--王新春

羅勇

龍？

物業(yè)經(jīng)理

業(yè)主方-----1-8-2 5-5-1 1-29-3 1-29-6 6-7-1 5-2-8 雙方就業(yè)主提出的整改要求進(jìn)行了談判協(xié)商，少部分達(dá)成一致。開發(fā)商毫無誠意，態(tài)度不積極，很多問題推諉了事。現(xiàn)將談判結(jié)果公告如下（以下黑色字體為業(yè)主提交的整改內(nèi)容，紅色字體為開發(fā)商回復(fù)）●要求開發(fā)商事先解決的問題

（一）開發(fā)商代表需經(jīng)過公司正式授權(quán)，可以現(xiàn)場拍板

（二）開發(fā)商需提供以下資料供業(yè)主代表查看：

1.施工圖；2.施工圖審查意見及變更圖；3.竣工圖；4.各專項(xiàng)驗(yàn)收文件及報告等資料；5.小區(qū)綠化、市政配套設(shè)計施工圖；6.市政綠地、學(xué)校的最新規(guī)劃文件；7.證明五棟達(dá)到可裝修狀態(tài)的建筑本體部分驗(yàn)收報告。

答復(fù)：無義務(wù)提供這些給業(yè)主，一切施工過程都是按照流程規(guī)定要求。后再業(yè)主代表的一再要求下，同意將業(yè)主存疑的施工設(shè)計圖紙等資料提供給業(yè)主代表查看。

●具體談判整改事項(xiàng)

一、總體承諾

（一）今日談判后開發(fā)商需確定整改具體計劃時間表

（二）要求開發(fā)商提供2、3、4、5棟目前工程進(jìn)展及計劃交房時間（包含3棟部分未簽合同的解決時間）除5棟精裝修會適當(dāng)延期外，其他幾棟按照合同執(zhí)行。

二、重大安全隱患

（一）大門與小區(qū)入口電梯安保問題

大門口的門禁太單薄，且被鎖閉后不好開啟，應(yīng)急疏散時無法及時打開，入口電梯間沒有設(shè)安保人員，無法阻止非本小區(qū)人員進(jìn)入。

要求：1.大門門禁的鐵欄桿更換為電動伸縮門；

2.小區(qū)入口電梯間設(shè)安保人員。

答復(fù)：門禁鐵欄桿符合要求，且是按照大門整體設(shè)計風(fēng)格來設(shè)計的大門鐵質(zhì)欄桿（比如：如欄桿太高，就與后面的大門整體風(fēng)格不符）

入口電梯間是業(yè)主刷卡方可進(jìn)入，內(nèi)設(shè)監(jiān)控，考慮成本問題，可能不會設(shè)保安。

小區(qū)總體安保措施：（1）整個小區(qū)外圍設(shè)置防攀爬措施（紅外線對射？）（2）小區(qū)3入口周圍都有攝像頭（3）每棟樓有門禁系統(tǒng)（4）保安人員巡更會有登記記錄

一句話：小區(qū)服務(wù)的質(zhì)量跟我們所交物管費(fèi)有關(guān)系。

（二）鼓風(fēng)機(jī)位置影響安全 鼓風(fēng)機(jī)安裝在應(yīng)急疏散通道出口，位置不當(dāng)，妨礙疏散通道暢通，且無任何防護(hù)措施，對進(jìn)出通道的業(yè)主的人身安全造成威脅。

（6棟底層應(yīng)急疏散通道出口的鼓風(fēng)機(jī)）

要求：查看設(shè)計圖紙，是否違背原有設(shè)計，要求改變位臵。回復(fù)：位臵是設(shè)計問題，無法更改，但會做防護(hù)措施

（三）入戶門質(zhì)量安全隱患

國家規(guī)范要求入戶門必須是防火防盜門。本小區(qū)入戶門不是知名可靠品牌的正式系列，為工程特供款，門的整體強(qiáng)度差，防火性能低下。門鎖安防等級低、質(zhì)量差（已有業(yè)主使用硬質(zhì)卡片就能打開門鎖的情況）。對業(yè)主平時以及發(fā)生火災(zāi)時的人身安全和財產(chǎn)安全構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

要求：將入戶門更換為正宗中國馳名商標(biāo)“盼盼”牌優(yōu)質(zhì)高檔防火防盜門，更換高安全等級鎖具，徹底解決安全隱患。

回復(fù)：入戶門作為防盜門本身并無質(zhì)量問題，絕對正品，盼盼生產(chǎn)廠家并不只有一個，每個地區(qū)規(guī)格要求等不完全一樣。至于有變形、翹起什么的，后期會通知廠家來調(diào)試。（一句話：換門不可能）

（四）陽臺玻璃欄板存在高空墜物安全隱患

（圖：玻璃欄板下面的墻體太淺，幾乎與地磚水平，很容易掉東西到下面去）要求：陽臺玻璃欄桿整體重做，保證陽臺上的東西無法輕易滑落。業(yè)主代表指出混凝土翻邊至少要有10cm，我們的明顯高度不夠。開發(fā)商說是因?yàn)檎移聦?dǎo)致高度不夠。我們提出要么找質(zhì)檢站過來檢測，合不合格他們說了算。如果開發(fā)商不承認(rèn)這個安全隱患，則叫他們寫紙質(zhì)證明，以后如發(fā)生任何意外由他們?nèi)珯?quán)負(fù)責(zé)。開發(fā)商未做回復(fù)。

（五）入戶大廳頂蓋與小區(qū)入口電梯前室頂蓋問題

入戶大廳和小區(qū)入口電梯前室未設(shè)頂蓋，存在高空墜物危險，同時也無法遮雨。

要求：給出兩處地方加頂蓋形式與具體時間

入戶大廳共8根柱子，開發(fā)商同意用玻璃封閉中間4根柱子頂上的那一片面積，就是進(jìn)入入戶大廳的那一塊，而兩邊的各2根的面積不封，說是下面是綠化，不影響，我們要求全部加蓋。

（六）天然氣總閥暴露問題

（入戶大廳一側(cè)天然氣開關(guān)暴露在外，極其危險）要求：在閥門處加裝防護(hù)設(shè)施?；貜?fù)：天燃?xì)夤緯友b防護(hù)設(shè)施

（七）消防設(shè)施問題 1.防火門不能保證常閉

（消防電梯前通道的消防防火門不能自動閉合）

要求：對防火門進(jìn)行檢查、重新調(diào)試安裝，如屬于防火門質(zhì)量問題則進(jìn)行更換。

回復(fù)：會進(jìn)行調(diào)試

2.消防安全指引部分未固定

（圖：未知樓層安全出口標(biāo)示脫落）

要求：對消防指引進(jìn)行檢查，脫落的盡快妥善安裝。

回復(fù)：所有設(shè)計到做工粗糙等質(zhì)量問題，開發(fā)商會全方面進(jìn)行自檢，進(jìn)行整改

（八）可視對講系統(tǒng)問題

上次通知接房時室內(nèi)未安裝可視對講系統(tǒng) 要求：解釋為何不安裝，明確安裝時間。回復(fù)：業(yè)主裝修后在物管處領(lǐng)取，安裝調(diào)試。廚房有天燃?xì)鈭缶?，臥室有緊急按鈕。

三、大門改造

（一）大門外觀狹小左右空間被擠占問題

要求：拆除大門左側(cè)的商業(yè)門面，整體修成臺階、綠化或者水景，拓寬門禁外側(cè)步梯的寬度。

（二）大門門頭字體與花池草花擺放

要求：更換字體、放大門頭字，做的更加醒目。在門頭下面的第一層花池栽種修剪整齊的我常綠灌木，在下面第二層花池栽種鐵樹，以替代臨時擺放的草花，與門頭一側(cè)對稱的大門另一側(cè)同樣處理。增加射燈，打造大門夜景效果。

（三）小區(qū)大門入口正面第一面擋墻涂料嚴(yán)重脫落

要求：與上面第二級擋墻一樣，使用石質(zhì)材料貼面，以除后患。以上關(guān)于大門改造問題，回復(fù)不可能做大變動，只能是請設(shè)計師做效果調(diào)整，局部修改。具體等他們出方案后再議。

（四）大門左側(cè)的深坑造成安全隱患

坑深六米左右，一旦遇到應(yīng)急疏散等情況，臺階上發(fā)生擁擠，有可能被推擠入坑，小孩玩耍攀爬也存在危險。

要求：對深坑進(jìn)行回填，解決安全問題，同時栽種花木增加綠化?；貜?fù)：不回填，僅做綠化

（五）保安亭做工簡陋

要求：對外觀進(jìn)行打磨整治，與小區(qū)建筑和大門效果保持一致?？创箝T最后修改方案如何

（六）大門設(shè)置鐵制欄桿存在安全隱患。

今年冬天重慶某小區(qū)因鐵質(zhì)欄桿銹蝕出現(xiàn)人身傷亡事件。重慶酸雨嚴(yán)重，雨水又多，鐵制欄桿風(fēng)吹日曬雨淋銹蝕后，如有業(yè)主倚靠，將導(dǎo)致嚴(yán)重人身傷亡，屬明顯安全隱患。

要求：將鐵質(zhì)欄桿更換為石材護(hù)欄。

回復(fù)：這是熱鍍鋅管材，不是鐵質(zhì)。如換成石質(zhì)欄桿，與大門整體設(shè)計風(fēng)格不匹配

（七）大門水景太過寒酸

要求：將目前的壁掛流水包括簡易水管噴頭整體更換為典雅美觀的雕塑壁掛流水套件。

同上，看大門最后修改方案如何

（七）拼接石材不勾縫，將來容易脫落，且已部分開裂

要求：進(jìn)行勾縫、打磨等改進(jìn)。同意整改

（八）進(jìn)門第一層臺階右側(cè)空口需安置側(cè)門

要求：盡快安裝此門。同上，看大門最后修改方案如何

四、中庭等室外區(qū)域

（一）中庭綠化問題 貴司對外宣傳小區(qū)綠化率44.74%，貴司隨意更改開發(fā)小區(qū)原定綠化方案，與沙盤展示不符，小區(qū)綠化廉價苗木、光桿雜樹過多，草皮大面積未成活，造景設(shè)計非常差。

（圖：雜樹太多，草皮鋪設(shè)質(zhì)量極差，綠植大量枯萎）

要求：對小區(qū)綠化提檔升級，多栽品種好的常綠樹（云杉、香樟、棕櫚等）替代雜樹，補(bǔ)栽四季花期搭配的樹種（櫻花、臘梅、桂花、、黃桷蘭、茶花等），對未栽種成活的草皮重新鋪設(shè)。在中庭的鐵架種植紫藤、常春藤等攀援植物。

（二）內(nèi)部排水問題

1.通道兩側(cè)無排水渠道，綠化澆灌的水直接漫到人行道上；

以上2點(diǎn)回復(fù)：小區(qū)景觀設(shè)計是藍(lán)調(diào)設(shè)計，仿歐式，包括草坪大小、樹木位臵，都有具體圖紙，我們是嚴(yán)格按照圖紙來栽種的。列舉的樹種除了云杉全都有，死了的植被可以更換。排水問題，采用的是綠化與人行步道無縫連接，雨水可以通過草地下滲，地下排除。后期施工完善后，就不存在這個問題。

2.大門電梯頂上前室排水隱患

電梯前室無頂蓋直接漏雨，電梯門口地面高度不足以擋水，而且電梯前室排水槽有一排眼被堵，且排水槽上部的大量雨水將來一起排到排水槽里，一旦遇大雨排水不暢，電梯必定被淹。

3.大門臺階上方的綠化部位雨水直接沿大門墻壁漫流而下

要求：重新設(shè)計，徹底整治小區(qū)內(nèi)部的排水系統(tǒng)！

（三）市政公園綠地

市政公園綠化用地，由開發(fā)商修建交付，現(xiàn)在未見開工建設(shè)。

要求：提供市政綠地規(guī)劃圖、設(shè)計施工圖，明確施工、竣工時間?；貜?fù)：這塊地是屬于開心商的，規(guī)劃上叫公共綠地，絕不可能修任何建筑。關(guān)于是否納入我們小區(qū)，開發(fā)商也想納入小區(qū)，那樣業(yè)主高興，但一是會增加管理成本，二是擔(dān)心外面的人會向政府投訴公共綠地納入小區(qū)私化，建議我們業(yè)主自身向政府反映，表達(dá)意愿，請政府默許。

（四）人行通道問題

人行通道狹窄。草地周圍無防止踩踏的矮籬笆。6棟業(yè)主到兒童樂園，必須繞行到遠(yuǎn)距離1棟或5棟，將來容易造成業(yè)主踩踏草坪。

要求：對中庭人行通道進(jìn)行重新規(guī)劃整修，適當(dāng)拓寬道路寬度，修一條6棟直接通往兒童樂園的小徑，在草地周圍設(shè)臵低矮護(hù)籬。

（五）其他公共部位問題

1.樓棟周圍車庫的通風(fēng)井未加安全防護(hù)設(shè)施

2.樓棟周圍裙樓商業(yè)的頂部擋墻高度太低有安全隱患

已滿足要求，如使用過程中仍擔(dān)心安全問題，可增設(shè)相關(guān)防護(hù)設(shè)施 3.兒童沙池周圍沒有收邊，容易造成小孩摔倒后碰傷

4.樓棟架空層邊緣的防水層直接暴露，長期日曬雨淋，將造成防水層破壞，危及下層車庫漏水。

要求：重視以上部位的安全隱患，立即采取防護(hù)措施 以上問題全部加以整改

五、樓棟公共部分

（一）電表與通電問題。未實(shí)現(xiàn)市政電入戶，一戶一表。

（圖：非市政電、為臨時用電接入）要求：解釋是否已開通市政用電、實(shí)現(xiàn)電力公司接入的一戶一表。三通問題：水已通；氣已安好，裝修完通；電因小區(qū)是分批接房，暫時只能臨時用電，但會保證裝修用電需求，大概6月份才能實(shí)現(xiàn)市政用電、一戶一表。電費(fèi)照正價。

（二）入戶大堂問題。

入戶大堂的整體裝修檔次低，吊燈太小，與小區(qū)價格和品質(zhì)定位不符，且存在部分石材安裝質(zhì)量問題。

（圖：大廳吊燈過小）（圖：1棟大廳石材破裂）要求：更換大廳吊燈為美觀的水晶吊燈，修復(fù)石材破裂。設(shè)計無問題，不改。

（三）電梯問題。

電梯開關(guān)門噪聲太大，電梯按鈕安裝不規(guī)范，貨梯不能滿足醫(yī)療擔(dān)架進(jìn)入，沒看到電梯備用電源。

（圖：1棟30層電梯安裝不規(guī)范）（圖：1棟大廳電梯按鈕脫落）

要求：出示電梯合格證、使用檢驗(yàn)合格證，對按鈕重新安裝，解釋貨梯不能滿足醫(yī)療擔(dān)架進(jìn)入怎么解決，備用電源是怎么配臵的。

電梯公司調(diào)試

（四）在架空層等樓棟公共區(qū)域設(shè)置業(yè)主活動場所問題。

要求：在每棟樓的架空層等公共區(qū)域設(shè)臵乒乓球臺、適合棋牌活動的四人桌椅、健身器材、休閑長椅等文體活動設(shè)施供業(yè)主使用。

配臵運(yùn)動健身器材等

（五）過道問題

1.樓層內(nèi)部過道沒有窗戶，夏季垃圾易發(fā)臭無法有效通風(fēng)易滋生病菌。要求：解釋過道通風(fēng)怎么保障。

2.樓道未貼磚，將來在樓道安置垃圾桶后，垃圾掉落很容易污染樓道墻壁。要求：在樓道平臺的墻面上貼磚到1米以上高度。3.樓棟后門過道未貼磚，過道門、中庭護(hù)欄等位置安裝粗糙

要求：抓緊進(jìn)行安裝、修補(bǔ)。質(zhì)量有問題，整改

六、配套學(xué)校建設(shè)問題

售房部工作人員與歷次商談的開發(fā)商代表一直堅稱本小區(qū)旁，售樓部后面地塊部分為學(xué)校，由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，現(xiàn)在未見開工跡象。

要求：出示學(xué)校規(guī)劃文件、建設(shè)報批材料，明確學(xué)校開工以及竣工交付使用時間。

這塊地的性質(zhì)是教育用地，學(xué)校有規(guī)劃，但何時修建，要根據(jù)市場行為，與附近的商業(yè)一同修建，就要看這塊商業(yè)何時開發(fā)了。

七、樓棟建設(shè)質(zhì)量問題

（一）消防水管外露影響美觀且有安全隱患

（4、5棟過道消防管外露）(1棟大廳消防管外露)（正常的消防管不外露）

要求：將裸露的消防水管包入墻體，避免小孩路過磕碰。無法改

（二）五棟精裝修質(zhì)量

（圖：26層樣板層廁所馬賽克貼的嚴(yán)重不齊，呈波浪形）

要求：1.現(xiàn)場說明，是否已達(dá)到裝修條件，建筑主體、防水等是否通過驗(yàn)收，出示驗(yàn)收報告；2.盡快向業(yè)主說明裝修計劃、公示裝修材料，要求列舉具體品牌型號，拒絕貴司以等高級品牌忽悠業(yè)主，拒絕使用同一品牌的最低檔次產(chǎn)品； 3.對類似“臥室開關(guān)距離門口25厘米導(dǎo)致開關(guān)燈嚴(yán)重不便”之類的明顯設(shè)計缺陷加緊進(jìn)行修改；4.加強(qiáng)甲方監(jiān)督和監(jiān)理，督促施工方提高并保持施工全程的工藝水平和精細(xì)度；5.工程重點(diǎn)環(huán)節(jié)驗(yàn)收邀請業(yè)主代表在場見證；6.定期開展業(yè)主接待日解決裝修問題。

3月份會準(zhǔn)備一個業(yè)主開放日，向業(yè)主展示裝修材料、樣板等。按照樣板房的標(biāo)準(zhǔn)，使用合同上約定的品牌裝修。特別說明：櫥柜，樣板房展示品牌為“禾田”，現(xiàn)在用“康其亞”，價格更貴。做工粗糙的全部重做

（三）部分戶型院館空調(diào)機(jī)位的統(tǒng)一規(guī)劃

如不統(tǒng)一規(guī)劃，將來該院館空調(diào)外機(jī)全部各自釘在墻上，將嚴(yán)重影響樓棟的整體美觀，破壞小區(qū)形象，且有安全隱患。

要求：開發(fā)商統(tǒng)一提出整改規(guī)劃。

如確實(shí)存在空調(diào)機(jī)位欠缺的問題，開發(fā)商統(tǒng)一想辦法解決。

（三）部分戶型內(nèi)開門不合理，占用室內(nèi)使用空間，且在合同附圖上沒有標(biāo)示，侵犯業(yè)主知情選擇權(quán)。

（圖： 2、5戶型大門內(nèi)開不合理）

要求：開發(fā)商提出合理的解決辦法，保障業(yè)主的合法權(quán)益。

外開不可能，業(yè)主可自行換方向內(nèi)開。代表提出由開發(fā)商統(tǒng)一換，業(yè)主開發(fā)商各出一半資金，開發(fā)商叫業(yè)主先統(tǒng)一2、5號業(yè)主的訴求再行商議

（四）部分樓層戶型的陽臺腰線，存在兒童攀爬摔落隱患

（圖：陽臺腰線兒童攀爬隱患）

要求：開發(fā)商提出解決辦法。無法改

（五）去除院館落水管

所有戶型院館的落水管均無實(shí)際用處，反而有礙院館使用。要求：每棟通過驗(yàn)收后，此處落水管由開發(fā)商統(tǒng)一去掉。無法改，如業(yè)主要改，自行協(xié)商

（六）部分戶型腰線房遺留空余空調(diào)機(jī)位，部分戶型客廳外連接梁，影響采光，且未提前告知不利因素

（圖：

1、6棟5、29層院館外機(jī)位）（圖：1棟2至5層4號房、2號房客廳外連接梁）

要求：對采光受影響的業(yè)主進(jìn)行賠償。不改

（七）部分戶型陽臺問題

空調(diào)外機(jī)設(shè)計在客廳陽臺（涉及高層67戶型）。房屋空調(diào)外機(jī)設(shè)計在陽臺上，啟用空調(diào)后，既有噪音又影響陽臺正常使用，散熱效果也受嚴(yán)重影響。

要求：配合業(yè)主裝修進(jìn)行合理調(diào)整。

（八）2、5號房次臥陽臺現(xiàn)澆后與外面擱板連接問題

要求：答復(fù)是否可現(xiàn)澆連接，并為業(yè)主裝修提供協(xié)助。不同意

（九）其他局部問題

（圖：1-17-1外墻管道接線粗糙）（圖：外墻墻體破裂）

（圖：1-10-1主臥嚴(yán)重漏水）

（圖：6-30-4衛(wèi)生間窗戶破損）

（圖：1-17-1室內(nèi)做工粗糙）部分房屋墻面受潮、膩?zhàn)悠鹋菝撀洌瑥N房混凝土墻面掉沙嚴(yán)重。

（圖：架空層部分墻體起泡脫落）

要求：開發(fā)商對未接房的各戶進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)類似問題主動整改。質(zhì)量問題開發(fā)商整改

八、地下停車庫

（一）樓梯間直達(dá)地下室建筑結(jié)構(gòu)問題。

入戶大堂通達(dá)車庫的安全通道高度不夠，違背<<建筑設(shè)計防火規(guī)范>>、<<高層民用建筑建筑設(shè)計防火規(guī)范>>相關(guān)規(guī)定。

（圖：1.6棟車庫進(jìn)樓棟樓梯間高度過低）要求：開發(fā)商提出整改方案。開發(fā)商與設(shè)計方溝通，自行解決

（二）地下停車庫漏水嚴(yán)重 地下室房內(nèi)的墻體嚴(yán)重浸水，膩?zhàn)訉用嬉呀?jīng)鼓泡掉層。

負(fù)1層車庫浸水

負(fù)2層車庫浸水

要求：盡快解決漏水問題，對上部防水層進(jìn)行修復(fù)，否則造成車庫完工后無法改動責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，保留投訴權(quán)利。

（三）地下停車庫未鋪設(shè)環(huán)氧樹脂地坪。環(huán)氧樹脂地坪現(xiàn)在已是新建小區(qū)地下停車庫的標(biāo)配，而本小區(qū)地下停車庫居然沒做地坪處理，與小區(qū)價格和品質(zhì)定位不符，是對開發(fā)商品牌形象的傷害。

要求：車庫鋪設(shè)環(huán)氧樹脂地坪，用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品回饋小區(qū)業(yè)主。

（四）車庫消防通風(fēng)排煙設(shè)施未完工、堵漏等問題 要求：加緊車庫建設(shè)，排查、整改堵漏問題

（五）供電線路安裝不規(guī)范問題。1棟樓下地下車庫通道的聲控照明燈明線等位置的供電線路安裝不規(guī)范，為日后使用留下安全隱患。（1棟樓下地下車庫通道，聲控照明燈明線）

要求：供電線路規(guī)范安裝，已安裝的進(jìn)行整改 車庫還未完工，持續(xù)整改

九、物業(yè)收費(fèi)

（一）物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理，價格明顯畸高。要求：物管費(fèi)按照每平米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)收取。

（二）預(yù)交物管費(fèi)、公攤費(fèi)用方式不合理：根據(jù)《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，不能強(qiáng)制業(yè)主必須一次交納三個月。

要求：取消預(yù)交物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)三個月的規(guī)定，物管費(fèi)由業(yè)主自主選擇預(yù)交或者當(dāng)月繳納，公攤水電費(fèi)由物業(yè)每月按照實(shí)際支出均攤后據(jù)實(shí)收取，公攤水電收支情況物業(yè)要定期公示。

（三）目前小區(qū)未全部完工，公共設(shè)施不完整，全額收取物業(yè)費(fèi)不合理。要求：在物業(yè)費(fèi)下降的基礎(chǔ)上，在將來業(yè)主接房后未裝修之前，也就是業(yè)主房屋空臵期間,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的,按照重慶市慣例只交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。并明確接房前為接房產(chǎn)生水電變動不得作為收取物管費(fèi)的依據(jù)。

回復(fù)：（1）物管費(fèi)是符合重慶市物業(yè)管理規(guī)定的

（2）預(yù)交三個月的費(fèi)用的規(guī)定，業(yè)主自愿，可一個月交（3）公攤水電費(fèi)實(shí)收

（4）物管費(fèi)高低決定了物管隊(duì)伍的品質(zhì)

我們表示讓開發(fā)商出方案，如沒有任何改變，全部業(yè)主拒交物管費(fèi)。

十、接房時間以及延期賠償支付

（一）接房必須按物管法嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商不能搞霸王條款，指定日一天接房后，未接房按接房處理。

（二）逾期交房違約賠償金如何支付未通知業(yè)主。且通知交房后，因小區(qū)存在諸多質(zhì)量問題，開發(fā)商不承諾整改，因此造成業(yè)主無法接房，這段時間也應(yīng)予以補(bǔ)償，更不應(yīng)該收物管費(fèi)。

要求：按照從延遲交房之日（2016年1月1日）起，至開發(fā)商書面承諾并提出詳細(xì)整改計劃之日止，按照實(shí)際天數(shù)對業(yè)主進(jìn)行賠償和補(bǔ)償。

開發(fā)商明確表示不會再次通知接房，也未給出整改時間，談判到此結(jié)束！

第二篇：根據(jù)整改要求

金山文化站整改情況

根據(jù)整改要求，我社區(qū)對轄區(qū)天越網(wǎng)吧，穿越網(wǎng)吧進(jìn)行了整改：

1、2、增加未成年禁止入內(nèi)標(biāo)識10塊。

禁煙標(biāo)識與文明創(chuàng)建知識內(nèi)容已貼在電腦臺面。（每個網(wǎng)吧35張，計70張）3、2015-12-16 電腦桌面設(shè)置文明創(chuàng)建知識內(nèi)容。

第三篇：公司網(wǎng)絡(luò)整改要求

公司網(wǎng)絡(luò)整改要求 目的：改善公司網(wǎng)絡(luò)使用現(xiàn)狀，節(jié)約網(wǎng)絡(luò)資源，提升工作效率，確保企業(yè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)的安全，為企業(yè)創(chuàng)收增加價值，達(dá)到有序管理的目的。施工內(nèi)容：

1、實(shí)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備管理

2、網(wǎng)絡(luò)行為管理

3、服務(wù)器數(shù)據(jù)安全管理引入OA及CRM權(quán)限控制

4、服務(wù)器文件共享

5、服務(wù)器正常訪問與使用（訪問權(quán)限設(shè)置，資料分類存儲管理）

6、客戶管理（服務(wù)器資料按項(xiàng)目分類管理的）

7、數(shù)據(jù)備份（服務(wù)器、電腦）

8、內(nèi)部郵件管理（防止刪除及泄密）

9、電腦、服務(wù)器、文件防毒殺毒

10、文件流轉(zhuǎn)

11、所有電腦系統(tǒng)重裝（統(tǒng)一裝XP系統(tǒng)）

12、所有電腦重新安裝辦公軟件（統(tǒng)一安裝同一版本）

13、辦公設(shè)備聯(lián)機(jī)（所有電腦可連接使用），如打印機(jī)

14、公司局域網(wǎng)的建設(shè)、維護(hù)及安全管理

15、公司網(wǎng)站建設(shè)，規(guī)劃設(shè)計制作及界面設(shè)計

16、網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)器、公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)、服務(wù)器的現(xiàn)狀及維護(hù)管理辦法 ?馬小姐32211019

第四篇：整改報告要求

[鍵入文字]

整 改 報 告 要 求

整改報告是被檢單位向上級或執(zhí)法機(jī)關(guān)提交的，關(guān)于對上級或執(zhí)法機(jī)關(guān)檢查中發(fā)現(xiàn)且要求改正的問題，被檢單位在規(guī)定時間如何進(jìn)行整改以及是否整改到位的證明材料。整改報告中整改措施應(yīng)與發(fā)現(xiàn)的問題逐一對應(yīng)，應(yīng)盡可能提供問題已在規(guī)定時間內(nèi)改正的證明。

一、基本要求

要求整改的單位應(yīng)提交書面的整改報告（A4紙），整改報告應(yīng)包括封面、審批表、正文、附件（試驗(yàn)記錄、報告、照片等資料）、蓋章（整份文件制作完畢后，應(yīng)進(jìn)行裝訂，并加蓋騎縫章），整改報告應(yīng)有頁碼，較多時應(yīng)制作目錄。

二、內(nèi)容要求

(一)審批表的要求

整改報告是以法人的身份提交的，審批表中應(yīng)有制作人簽名、審核人意見及簽名（技術(shù)負(fù)責(zé)人）、批準(zhǔn)人意見及簽名（法人），由上級機(jī)關(guān)的應(yīng)有上級機(jī)關(guān)的意見及簽名。

(二)正文的要求

1.整體情況應(yīng)簡單敘述檢查的經(jīng)過及結(jié)果，自然的轉(zhuǎn)入整改報告的正文，如：“****年*月*日***進(jìn)行的檢查中發(fā)現(xiàn)以下**項(xiàng)問題，*****，我單位經(jīng)過認(rèn)真分析、查找原因，***，整改情況如下：”/

52.針對提出的問題，被檢單位應(yīng)逐項(xiàng)分析原因，并進(jìn)行整改。整改內(nèi)容主要包括：問題原因分析、整改措施及整改完畢的證明、該問題是否造成影響的證明、對造成的影響進(jìn)行的補(bǔ)救措施。

(三)各類問題的要求

1.人員

(1)技術(shù)人員數(shù)量不滿足要求（含現(xiàn)場未提供技術(shù)人員相關(guān)證明情況）的，應(yīng)提供符合要求的技術(shù)人員職稱證明；上述人員于該單位簽訂的勞動合同；由社保中心出具的上述人員的社保證明。

(2)技術(shù)人員數(shù)量考試不合格的應(yīng)提供的，應(yīng)提供人員的再培訓(xùn)記錄等證明。

2.試驗(yàn)設(shè)備

(1)未配置設(shè)備（含現(xiàn)有設(shè)備與試驗(yàn)報告數(shù)量不相符的情況）的，應(yīng)提供新購設(shè)備的發(fā)票、安裝后的照片；新購設(shè)備的計量檢定證明。

(2)設(shè)備安裝不到位的，應(yīng)提供重新安裝到位的證明。

(3)設(shè)備精度不滿足要求的，應(yīng)提供調(diào)整后或新購設(shè)備的證明；設(shè)備的計量檢定證明。

(4)未配備混凝土抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)機(jī)、水泥抗折強(qiáng)度試驗(yàn)機(jī)、水泥抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)機(jī)等顯示力值的設(shè)備的，應(yīng)追溯該期間對應(yīng)工程重要承重部位的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試

驗(yàn)報告；委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對未通過混凝土分部工程驗(yàn)收工程的重要承重部位進(jìn)行實(shí)體檢測的檢測報告。

(5)未配備水泥振實(shí)臺、水泥攪拌機(jī)、水泥養(yǎng)護(hù)箱、水泥凝結(jié)時間測定儀、混凝土抗?jié)B儀、標(biāo)養(yǎng)室溫控儀的，應(yīng)追溯該期間對應(yīng)工程重要承重部位的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告。

3.試驗(yàn)情況

(1)委托臺帳編號不連續(xù)、試件編號不連續(xù)、無試驗(yàn)儀器使用記錄（含內(nèi)容不完整情況）、試驗(yàn)結(jié)論不明確的，應(yīng)立即核查質(zhì)量管理體系，提供重新建立相應(yīng)質(zhì)量管理制度；組織人員進(jìn)行學(xué)習(xí)；新記錄（臺帳）的復(fù)印件。

(2)依據(jù)試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)過期或未按試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行試驗(yàn)、計算、評定的，應(yīng)提供配備現(xiàn)行有效的試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)照片；組織人員試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行學(xué)習(xí)記錄；試驗(yàn)人員按照試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行模擬試驗(yàn)的記錄、計算過程、出具模擬試驗(yàn)報告；追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告。

(3)未對水泥、外加劑等建筑材料和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)的，應(yīng)提供配備現(xiàn)行有效的試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)照片；組織人員試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行學(xué)習(xí)記錄；追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告；委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對未通過混凝土分部工程驗(yàn)收工程的重要承重部

位進(jìn)行實(shí)體檢測的檢測報告。

(4)水泥、粉煤灰、礦粉、外加劑留樣不符合要求的，應(yīng)提供配備現(xiàn)行有效的試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)照片；組織人員試驗(yàn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行學(xué)習(xí)記錄；符合要求的留樣照片及留樣記錄復(fù)印件。

4.生產(chǎn)設(shè)備

(1)攪拌設(shè)備稱量系統(tǒng)未進(jìn)行校準(zhǔn)的（包括年檢和自檢），應(yīng)提供攪拌設(shè)備稱量系統(tǒng)未進(jìn)行校準(zhǔn)證明；追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告。

(2)攪拌設(shè)備計算機(jī)控制系統(tǒng)歷史數(shù)據(jù)不能存儲或數(shù)據(jù)關(guān)鍵信息不全不能對混凝土進(jìn)行追溯的，應(yīng)提供攪拌設(shè)備計算機(jī)控制系統(tǒng)可以存儲歷史數(shù)據(jù)的證明。

5.原材料情況

(1)監(jiān)督抽測材料不合格

追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告；委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對未通過混凝土分部工程驗(yàn)收工程的重要承重部位進(jìn)行實(shí)體檢測的檢測報告。

(2)原材料質(zhì)量證明文件不合格

要求廠家提供產(chǎn)品合格證及型式檢驗(yàn)報告,廠家不提供型式檢驗(yàn)報告的可自行委托有資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行型式檢驗(yàn)。

6.生產(chǎn)情況

(1)攪拌設(shè)備計算機(jī)控制的計量誤差較大的，應(yīng)提供經(jīng)調(diào)整后攪拌設(shè)備計算機(jī)控制的計量誤差滿足要求的證明；追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告。

(2)施工配合比調(diào)整不符合要求的，應(yīng)提供建立的相應(yīng)質(zhì)量管理制度（或手冊、指導(dǎo)書）及其人員學(xué)習(xí)證明；追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告。

(3)未嚴(yán)格執(zhí)行配合比的，應(yīng)提供建立的相應(yīng)質(zhì)量管理制度（或手冊、指導(dǎo)書）及其人員學(xué)習(xí)證明，追溯該期間生產(chǎn)混凝土對應(yīng)工程的混凝土28天標(biāo)養(yǎng)抗壓強(qiáng)度的試驗(yàn)報告；委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對未通過混凝土分部工程驗(yàn)收工程的重要承重部位進(jìn)行實(shí)體檢測的檢測報告。

(4)剩退灰處理不符合要求（記錄內(nèi)容不全）的，應(yīng)提供建立的剩退灰處理制度及其人員學(xué)習(xí)證明，整改后的剩退灰處理記錄。

(四)附件的要求

作為證明的報告或照片可放在正文中，也可以放在附件中。同一類證明較多時，如工程的檢測報告宜放在附件中。附件的編號應(yīng)與正文中的“詳見附件一”相對應(yīng)。

第五篇：自查報告及整改報告要求

自查報告要求

一、內(nèi)容至少包括三個部分：

1、企業(yè)原材料及最終產(chǎn)品的追溯機(jī)制、油漆等關(guān)鍵元器件供應(yīng)商情況、企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模和資

源變化等關(guān)鍵信息。

2、對照《出口玩具生產(chǎn)企業(yè)質(zhì)量許可（注冊登記）審核要求》進(jìn)行自查的基本情況，包括

日期、人員、審核部門、審核基本情況等。

3、發(fā)現(xiàn)的不符合項(xiàng)及糾正情況：

a)不符合項(xiàng)描述

b)原因分析

c)糾正措施（必須針對產(chǎn)生的原因制定，能夠防止同類不符合的再次出現(xiàn)）

d)糾正措施的驗(yàn)證情況

二、格式不限，最好不用純表格形式

對審核組開出的整改報告的要求

一、內(nèi)容至少包括兩個部分：

1、對《不符合項(xiàng)一覽表》列出的不符合項(xiàng)進(jìn)行糾正的基本情況。

2、不符合項(xiàng)的糾正情況（逐項(xiàng)描述）：

a)不符合項(xiàng)描述

b)原因分析

c)

d)

e)

f)糾正措施（必須針對產(chǎn)生的原因制定，能夠防止同類不符合的再次出現(xiàn)）預(yù)防措施 糾正措施和預(yù)防措施的驗(yàn)證情況 證明不符合項(xiàng)已糾正的材料（如見附件

1、附件2………）

二、格式不限，最好不用純表格形式

三、必須附齊附件

四、報告及附件一式兩份