第一篇：中央空調(diào)系統(tǒng)的戰(zhàn)“疫”方案

中央空調(diào)防疫基本原則

原則一

最大限度利用新風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)

在疫情時期應(yīng)盡量加大新風(fēng)的通風(fēng)換氣風(fēng)量，在保證一定的室內(nèi)溫度前提下，可同時開啟排風(fēng)系統(tǒng)，或間隙開啟機械排煙系統(tǒng)

原則二

采用高效的過濾、滅殺細(xì)菌、病毒的凈化裝置

在中央空調(diào)系統(tǒng)中根據(jù)需求加裝不同等級的過濾裝置和滅菌殺毒的凈化裝置，有效殺死空氣中的細(xì)菌、真菌、病毒等有害物質(zhì)，從而凈化室內(nèi)空氣

原則三

確保中央空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)控制系統(tǒng)良性運轉(zhuǎn)

保障中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)正確開啟，合理運用樓宇自控系統(tǒng)遠(yuǎn)程操作監(jiān)控，及時處理使用過程中的故障

戰(zhàn)“疫”方案

1、提供高效的光等離子滅菌、殺毒空氣凈化裝置。光等離子是業(yè)界非常先進的凈化技術(shù)，它破壞有細(xì)菌病毒的速度比紫外快180倍，比臭氧快2000倍，可在0.44秒內(nèi)殺滅99.9998%的H5N1禽流感病毒?？梢灾鲃硬蹲绞覂?nèi)污染物并有效分解成無害物質(zhì)，包括TVOC、甲醛、空氣中及物體表面的細(xì)菌、霉菌、空調(diào)產(chǎn)生的及室內(nèi)污染源產(chǎn)生的異味等，可形成一個更全面、多角度的高效凈化體系。

2、提供中央空調(diào)系統(tǒng)自控升級方案。協(xié)助操作人員排查新風(fēng)系統(tǒng)運行中的自控問題，優(yōu)化新風(fēng)系統(tǒng)啟動策略，指導(dǎo)培訓(xùn)操作人員設(shè)備操作技巧，確保辦公樓宇新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)化運行，避免交叉感染危險。

3、提供中央空調(diào)系統(tǒng)遠(yuǎn)程線上操作服務(wù)，實現(xiàn)遠(yuǎn)程操作管理、設(shè)備時時監(jiān)測，故障即時告警等功能，提高設(shè)備管理效率，提升物業(yè)服務(wù)水平，同時可以實現(xiàn)無人值守，尤其在疫情情況下，可以有效降低運維人員的感染風(fēng)險。

第二篇：中央空調(diào)清洗方案

中央空調(diào)清洗方案

中央空調(diào)清洗方案的制訂是清洗工程成功的關(guān)鍵性工作，是一套清洗現(xiàn)場可以具體實施的綱領(lǐng)性文件，清洗操作者可依據(jù)此文件進行操作和控制。主要內(nèi)容有：

1、方案編制依據(jù)

2、需清洗設(shè)備的概況和清洗的范圍

3、清洗的意義

4、清洗前的準(zhǔn)備工作

5、清洗操作流程和工藝流程

6、清洗的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7、工程期限或工程進度安排計劃

一、中央空調(diào)水系統(tǒng)清洗

1、中央空調(diào)在調(diào)控溫度方面起著舉足輕重的作用?？照{(diào)經(jīng)過長時間運行，空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)、制冷主機及風(fēng)機散熱盤管不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕和粉塵問題。具體分析如下：

? 腐蝕：空調(diào)系統(tǒng)的冷卻、冷凍水未經(jīng)處理有極強的腐蝕性，如將普通鋼片或鐵釘放入水中，幾天后就會出現(xiàn)鐵銹，放置時間越長則銹蝕越嚴(yán)重。設(shè)備內(nèi)壁常因腐蝕造成銹渣脫落，甚至于穿孔，脫落的銹渣會堵塞盤管，使制冷效果下降；同時腐蝕的存在使設(shè)備的使用壽命大為縮短。

? 結(jié)垢：管道內(nèi)溶于水中的無機鹽結(jié)晶后，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導(dǎo)致熱交換效率降低，制冷效果下降，嚴(yán)重時下降30%。同時垢的增加，則用電量增加或燃料消耗量上升，嚴(yán)重時增加35%。

? 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上細(xì)菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，嚴(yán)重時造成管路堵塞；而污垢、粘泥會影響熱交換效率，多耗電能，造成高壓運行，嚴(yán)重時造成超壓停機。所有這些嚴(yán)重地影響了空調(diào)系統(tǒng)的正常運行。所以中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)水垢、銹蝕、淤泥、細(xì)菌和藻類問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運行費用增加。為使中央空調(diào)系統(tǒng)在最優(yōu)化狀態(tài)下運行，就必須對空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水和冷凍水系統(tǒng)進行專門的化學(xué)藥物處理：清除水垢、銹

蝕、粘泥、殺菌和防腐蝕處理，意義在于：

? 節(jié)約能源、降低運行成本。在中央空調(diào)的蒸發(fā)器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設(shè)備的正常運行，中央空調(diào)機組運行結(jié)果表明，未進行清洗的空調(diào)機組運行一段時間后用電或燃料消耗將增加10-30%

? 延長使用壽命，減少設(shè)備折舊使用費。

? 減少事故停機，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸發(fā)器的熱效率，從而避免了高壓運行超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。

? 為用戶節(jié)約大量維修費：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，則會出現(xiàn)管道堵塞、結(jié)垢、腐蝕，超壓停機直至發(fā)生事故，如主機因腐蝕泄漏、溶液污染，則需更換銅管，更換溶液，維修主機，一般需維修費20-50萬元。而經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，還能為業(yè)主減少幾十萬幾百萬的損失。

? 改善工作環(huán)境。銹水、污水、污泥、菌藻都會對周圍環(huán)境造成不良影響，而清洗能有效地解決這些問題，從而改善了周圍環(huán)境又保護生態(tài)環(huán)境，同時空調(diào)系統(tǒng)所供應(yīng)的冷暖氣清新、優(yōu)質(zhì)，有利于使用者的身體健康。

2、水系統(tǒng)清洗流程及步驟

清洗流程步驟：采取先清洗中央空調(diào)冷卻塔、機房（蒸發(fā)器、冷凝器）開始向末端水管道清洗的施工方式進行操作。

殺菌滅藻清洗－－－－清洗系統(tǒng)－－－預(yù)膜－－－緩蝕阻垢

冷溫水系統(tǒng)

（1）第一步殺菌滅藻清洗：

清洗膨脹水箱，然后在水箱中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時，作全系統(tǒng)的滅菌滅藻剝生活污泥處理。

（2）第二步清洗系統(tǒng)

冷凍水后，加至水滿，然后于膨脹水箱投加系統(tǒng)清洗劑，開泵循環(huán)24小時，將系統(tǒng)內(nèi)的浮銹、油污滲透剝落。

（3）第三步預(yù)膜

排放冷凍水，將清洗出的銹渣、污泥排出冷凍系統(tǒng)之處。拆開冷凍系統(tǒng)Y型過濾網(wǎng)，清除濾網(wǎng)雜物，再封好過濾器，向系統(tǒng)注水排氣至冷凍水滿。然后于膨脹水箱投加預(yù)膜劑，開冷凍泵循環(huán)半至48小時，排放2/3水進行第四步。

（4）第四步緩蝕阻垢

于膨脹水箱中投加緩蝕劑，開泵循環(huán)2小時，使藥物均勻分布在系統(tǒng)中。試測PH值，PH值正常在8-10的情況下做浸片試驗。該藥劑在系統(tǒng)無泄漏的情況下，能保持一年的防銹效果。

冷卻水系統(tǒng)

（1）第一步

用高壓水槍清洗冷卻塔盤、填充料等，洗凈其灰塵、污泥和青苔。

（2）第二步

于塔中投加殺菌滅藻劑，開泵循環(huán)16-24小時，作全系統(tǒng)的滅菌滅藻處理。

（3）第三步

在塔中投加系統(tǒng)清洗劑，開泵循環(huán)16-24小時，該藥劑能把冷卻系統(tǒng)的浮油污滲透剝落。

（4）第四步

排放冷卻水，清洗冷卻塔，拆開冷卻水系統(tǒng)Y型過濾器，清洗過濾網(wǎng)內(nèi)雜物，加滿。

（5）第六步

在冷卻塔中投加預(yù)膜液，開泵循環(huán)48小時，該藥劑能在金屬表面涂上一層膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。

二、中央空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)清洗、支風(fēng)管的清洗步驟:

A、測機器人對風(fēng)管內(nèi)部進行檢測錄像;機器人從檢測口放入要檢測的風(fēng)管內(nèi)，對風(fēng)管內(nèi)部污染狀況進行檢測，通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上看到風(fēng)管內(nèi)部污染的情況及整個檢測的過程跟蹤錄像，并隨時填寫一些相關(guān)記錄。

B、吸塵箱吸風(fēng)管與主風(fēng)管上的吸塵開口連接;風(fēng)管上開一個口作為吸塵器設(shè)備的吸管接口使用,接處用專用軟管連接通風(fēng)管道和吸塵器（開口位置離送風(fēng)口較近可利用現(xiàn)有的風(fēng)口作為吸塵器的吸管接口）。

C、拆下支風(fēng)管上的散流器及回風(fēng)口進行清洗消毒后吹干;將散流器全部拆下，放到指定的地點集中進行清洗，灰塵如果松軟易吹除，可使用高壓空氣進行吹洗，如果沾有油污、油垢較多應(yīng)將專用清洗劑噴灑其表面5分鐘-10分鐘后，用清水進行清洗，干凈后晾干（吹干）待裝。

D、用軟刷、噴嘴、電動萬能刷等工具對支風(fēng)管進行清洗,未被清洗的支風(fēng)管與主風(fēng)管連接處的防火閥處于關(guān)閉狀態(tài),清洗時吸塵箱處于開啟狀態(tài);清洗時對于對于中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)

尺寸較小的風(fēng)管，用電動萬能刷進行清理，對彎曲的通風(fēng)管段及立管，用空氣軟刷或者空氣噴嘴進行清理.E、檢測清洗效果,直至達(dá)到視覺清潔為止;檢測時檢測機器人進入管道內(nèi)進行檢測觀察,用肉眼檢查到清潔為合格。

2、主風(fēng)管的清洗步驟:

A、新風(fēng)口防火閥以及主、支風(fēng)管相連處的防火閥,必要時清洗段兩端用氣囊封堵,并開啟吸塵箱;

B、區(qū)分不同規(guī)格的風(fēng)管,分別用清潔機器人、電動萬能刷、空氣噴嘴等工具進行污染物的清理吹掃,吸塵箱產(chǎn)生的負(fù)壓對污染物進行收集;將清潔機器人放入清洗的中央空調(diào)風(fēng)管內(nèi)進行清掃作業(yè)，由近而遠(yuǎn)清掃風(fēng)管內(nèi)壁，清掃時使刷頭或機器人沿作業(yè)口進入管道，剝離管道內(nèi)壁附著污染物，使其可以被吸塵器制造的氣流輸送到吸塵器并被吸收。通過監(jiān)視的攝像單元可從顯示器上看到風(fēng)管內(nèi)部的清洗及設(shè)備的工作情況，以便通過操作按鈕控制機器人手臂升降高度、滾筒刷及行進的方向。在用空氣噴嘴進行吹掃作業(yè)時，吹掃設(shè)備沿作業(yè)口進入風(fēng)道，進行高壓空氣吹掃，用壓縮氣流輸送污染物。必要時可與清潔機器人配合使用，使風(fēng)管內(nèi)的灰塵能徹底地被吸出。

C、清洗后取出工具,用用檢測機器人進行效果檢測并錄象,安裝散流器及回風(fēng)口,安裝活門并關(guān)閉,打開防火閥,填寫記錄。

3、豎向或坡度及落差大于38o風(fēng)管的清洗步驟：

A、豎向風(fēng)管一般只在空調(diào)機房或通風(fēng)豎井內(nèi),鑒于這種情況要把吸塵器的接口開在風(fēng)管的底部.在最高處用高壓吹氣裝置向管內(nèi)進行反復(fù)吹洗.B、對于坡度及落差大于38o的風(fēng)管也基本按上述方法用高壓吹氣裝置向風(fēng)管內(nèi)進行反復(fù)吹洗。

4、風(fēng)管附件的清洗步驟:

風(fēng)管附件近處開孔,利用小型負(fù)壓清洗集塵設(shè)備清掃(注意:風(fēng)管探測裝置一般與與火災(zāi)預(yù)警裝置連接,在移動或解除風(fēng)管探測裝置前,確定火災(zāi)預(yù)警裝置處于關(guān)閉狀態(tài)。

5、過濾網(wǎng)的清洗步驟:

A、卸空調(diào)過濾網(wǎng)時不要碰到機組的金屬部分,防止刮傷,拆下空氣過濾網(wǎng)后輕輕拍彈或使用電動吸塵器除塵。

B、如果過濾網(wǎng)積塵過多，可用水或中性洗滌劑,但不能使用50度以上的熱水清洗,以免變形，也不要用海綿清潔，否則會損壞過濾網(wǎng)表面。

C、用清水沖洗干凈后，放到陰涼處吹干,千萬不要在陽光下暴曬或在火爐旁烘干,因為那樣會引起過濾網(wǎng)變形。

D、將吹干后的過濾網(wǎng)安裝到機組原處,整個過濾網(wǎng)保養(yǎng)過程結(jié)束.6、室外空氣入口的清洗步驟:

A、查看風(fēng)口外部情況，檢查外部天窗情況，查看玻璃和涂料是否完整.去除所有的碎片和脫落的涂料,以防止它們掉到中央空調(diào)系統(tǒng)中.B、清洗入風(fēng)口內(nèi)部,檢查天窗調(diào)控器,天窗葉片和框架的牢固和完整性。用噴嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脫落的涂料。清洗時要與空氣流動的方向相反。保證有充足的排水裝置。如果沒有，需要一個干濕吸塵器去除所有剩余的水。

C、如果金屬表面腐蝕，表面需要進行刮去腐蝕的表面，重新噴涂料，以防止進一步的腐蝕。（注意：如果清洗過程中需要用水，在清晰之前，需要覆蓋所有的電箱、傳感器、適度感應(yīng)裝置以起到保護作用。）、混合箱的清洗步驟：

A、對混合箱進行開口，首先要將中央空調(diào)的面板挪開，或使用現(xiàn)成的開口。需要注意的是：如果將面板打開，需要將風(fēng)堵或墊圈留好以便恢復(fù)使用。檢查混合箱管壁，并查明其內(nèi)部污染的情況，并做出清潔建議。同時還要檢查金屬腐蝕的情況和其結(jié)構(gòu)是否完整。對混合箱初步的清洗是將其浮土清除掉。使用便攜式負(fù)壓吸塵設(shè)備來清洗混合箱，它可以有效地清除所有的碎片和空氣中的粉塵。吸塵器所配的工具應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場的實際情況進行使用。如果必須使用水洗，須確保清洗前準(zhǔn)備好排水的裝置。

B、如果金屬已經(jīng)被腐蝕了，那么需要進行表面處理。要對腐蝕表面進行刮擦，并涂漆以防止金屬表面繼續(xù)被腐蝕，并且防止污染物進入第一層過濾板。噴涂所使用的漆應(yīng)符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并且應(yīng)該與原有中央空調(diào)器使用的漆一樣。

C、在初步清潔后，對混合箱進行檢查。如果箱內(nèi)有絕緣層，檢查其是否完整。如果有絕緣層脫落情況，用膠將其粘好，并將脫落碎片清理干凈。用手按壓絕緣層看其是否完整。如果絕緣層損壞脫落，注意要記錄在檢查報告中。

D、清潔完畢后，將所有清潔設(shè)備收好，將面板開口復(fù)原，并涂上必要的密封膠。

8、擴散器的清洗步驟：

A、將連接管道的擴散器的口封好，可以防止噴頭所噴出的臟東西擴散出去。用寬膠帶或類似的東西來封口（要確保膠帶不要把漆粘下來）?；蛘咭部梢杂靡粋€過濾介質(zhì)來封口。

B、離管道操作開口最遠(yuǎn)端的擴散器的口不要封上，以保證管道中有空氣補充，并且可

以產(chǎn)生最大的空氣量流向碎片收集設(shè)備。擴散器其他達(dá)不到的地方需要用手工進行清潔。請參看操作手冊以獲得更詳細(xì)的介紹。

9、靜壓箱的清洗步驟：

洗靜壓箱時，首先需要在靜壓箱某一端開孔（根據(jù)現(xiàn)場擬訂），用便攜式負(fù)壓吸塵設(shè)備吸除腔體內(nèi)表面的灰塵，之后用空氣負(fù)壓機對腔體內(nèi)及微穿孔內(nèi)的*材（纖維棉）進行反復(fù)吹洗，以達(dá)到疏松、激活纖維棉的目的，從而更好的起到消聲作用。之后，再用便攜式負(fù)壓吸塵設(shè)備在腔體內(nèi)進行反復(fù)吸塵。最后，使用殺菌消毒劑進行消毒處理。

10、空調(diào)主機的清洗步驟：

A、清洗空調(diào)機組應(yīng)該在回風(fēng)管道清洗完畢之后進行，關(guān)閉送、回風(fēng)管上的風(fēng)閥，若是電動閥，則請物業(yè)部門協(xié)助關(guān)閉。

B、取出回風(fēng)段上的空氣過濾器，在水房用水清洗干凈，放于通風(fēng)良好的地方晾干。

C、用吸水吸塵器把機組回風(fēng)段內(nèi)換熱盤管及箱體四壁上的灰塵洗干凈，對換熱盤管里層間隙內(nèi)的灰塵，用壓縮空氣噴吹，操作時應(yīng)防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

D、在灰塵收集完畢后，用水沖洗四壁和換熱盤管，污水通過排水管排于機房地漏。沖洗干凈后，再用壓縮空氣吹干。

E、在機組送風(fēng)段，因為有電機和接線盒，所以禁止用水直接沖洗。先用遮蓋物把風(fēng)機和線盒包裹嚴(yán)實，防止進水。用吸塵器把送風(fēng)段內(nèi)換熱盤管及箱體四壁上的灰塵吸干凈，對換熱盤管里層間隙內(nèi)的灰塵，用壓縮空氣噴出，操作時應(yīng)防止盤管翅片折彎、變形，一邊噴吹一邊用吸塵器收集灰塵。

F、取下包裹風(fēng)機及接線盒的塑料袋，檢查風(fēng)機和接線盒是否進水，否則要及時處理。

11、現(xiàn)場恢復(fù)步驟

A、將清洗設(shè)備斷電，把清洗設(shè)備上的污染物清理干凈并裝箱，將設(shè)備運行至下一個工作區(qū)間段。

B、清理現(xiàn)場，集塵箱中的過濾器拆除更換，污染物收集并且集中處理。

C、現(xiàn)場秩序恢復(fù)如初，保證現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施不受污染。

D、轉(zhuǎn)入下一個工作區(qū)間的清洗，操作程序如上

第三篇：中央空調(diào)清洗方案

中央空調(diào)清洗方案

一．單位名稱

二．清洗內(nèi)容：中央空調(diào)冷卻水、冷媒水系統(tǒng)（蒸發(fā)器、蒸發(fā)器單獨清洗）

三．清洗工期：十天左右

四．清洗驗收標(biāo)準(zhǔn)：清洗結(jié)束后經(jīng)雙方驗收符合《HG/T2387-92工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

中的有關(guān)規(guī)定。

除垢率：

1.清洗以碳酸鹽為主的水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的90﹪以上。

2.清洗硅酸鹽或硫酸鹽水垢，除垢面積應(yīng)達(dá)到原水垢覆蓋面積的60﹪以上。

3.粘泥及藻類清除率80﹪以上。

五．清洗工藝流程：

（一）冷卻水、冷媒水系統(tǒng)清洗工藝流程一。停機清洗：水沖洗-殺菌滅藻清洗-清洗劑除

垢清洗-清洗后沖洗-預(yù)膜-清洗后的清理。

1.水沖洗

水沖洗的目的是用大流量的水盡可能沖洗掉系統(tǒng)中的灰塵、泥沙、脫落的藻類及腐蝕物等疏松的污垢，同時檢查系統(tǒng)的泄露情況。沖洗水的流速以大于0.15m/s為宜，沖洗合格后排盡系統(tǒng)內(nèi)的沖洗水。

2．殺菌滅藻粘泥剝離清洗

殺菌滅藻清洗的目的是殺死系統(tǒng)內(nèi)的微生物，并使設(shè)備表面附著的生物粘泥剝離脫離。排掉沖洗后將系統(tǒng)內(nèi)加入殺菌滅藻劑進行清洗，當(dāng)系統(tǒng)的濁度趨于平衡時停止清洗。

3．清洗劑除垢清洗

清洗劑清洗的目的是利用清洗劑把系統(tǒng)內(nèi)的水垢、氧化物溶解后溶于水沖洗掉。將清洗劑加入中央空調(diào)系統(tǒng)，用循環(huán)泵循環(huán)清洗并在最高點排空和最低點排污，以避免產(chǎn)生氣阻和導(dǎo)淋堵塞，影響清洗效果。清洗時應(yīng)定時檢測清洗液濃度、金屬離子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）濃度、溫度、PH值等，當(dāng)金屬離子濃度趨于平緩時結(jié)束清洗。

4．清洗后的漂洗

此次水沖洗是為了沖洗掉清洗時殘留的清洗液以及清洗掉的雜質(zhì)，沖洗時要不斷開起導(dǎo)淋以使沉積在短管內(nèi)的雜質(zhì)、殘液沖洗掉。沖洗時不斷測試PH值，濁度，當(dāng)PH值、濁度趨于平緩時結(jié)束沖洗。

5．預(yù)膜

預(yù)膜的目的是讓清洗后處于活化狀態(tài)下的金屬表面或保護膜收到傷害的金屬表面形成一層完整耐蝕的保護膜。

6.清洗結(jié)束后的清理

（1）冷卻塔清理。由于冷卻塔暴露于大氣中，運行過程中會有大量的泥沙、藻類等附著于冷卻塔填料表面，不清理干凈會在以后的運行中將這些污垢沖洗到冷卻器內(nèi)造成冷卻器內(nèi)熱交換銅管的堵塞，影響交換效果，所以必須對冷卻塔進行徹底清理。

(2)冷卻水、冷媒水系統(tǒng)濾網(wǎng)清洗。清洗結(jié)束后會有部分泥沙、水垢顆粒殘留在系統(tǒng)及風(fēng)機盤管的過濾網(wǎng)內(nèi)，應(yīng)對其進行清理以保障冷卻水、冷媒水系統(tǒng)及各支路水循環(huán)通暢。

第四篇：中央空調(diào)節(jié)能方案

中央空調(diào)節(jié)能方案

在建筑能耗中，中央空調(diào)能耗一般占到了40%——60%的比例，因此如何有效降低空調(diào)能耗就成為建筑節(jié)能的重中之重。

中央空調(diào)的節(jié)能可通過以下兩種方法進行：

（1）管理節(jié)能：在保障建筑物舒適的前提下，通過對行為的約束管理或通過調(diào)整設(shè)備的不合理運行狀態(tài)來達(dá)到節(jié)能的目的。

（2）技術(shù)節(jié)能：技術(shù)節(jié)能是通過先進的科學(xué)技術(shù)，通過對建筑物內(nèi)用能設(shè)備的改進來達(dá)到節(jié)能的目的，技術(shù)節(jié)能有兩種方法，一種是提高用能設(shè)備的效率，另一種是通過技術(shù)手段設(shè)備的調(diào)整運行狀態(tài)，從而避免不必要的能源浪費。

總之，要想真正是實現(xiàn)建筑物的節(jié)能不僅要利用技術(shù)有段進行節(jié)能改造，而且還必須配合有效的管理節(jié)能手段，只有兩者有效的配合才能達(dá)到節(jié)能的最大化。

一、管理節(jié)能

目前我國建筑內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)大部分設(shè)計都趨于保守，存在配置過大，管理不便的現(xiàn)象，空調(diào)設(shè)計很少從節(jié)能的角度來進行考慮，這種狀況無疑增加了中央空調(diào)的能耗。為了達(dá)到節(jié)能的效果，需要做到“功能適當(dāng)，運行合理”，在保持舒適度的前提下，盡可能地降低能耗，同時應(yīng)該有切實可行的管理手段，使得系統(tǒng)運行科學(xué)、合理，操作簡單、方便。

要實現(xiàn)對重要空調(diào)的管理節(jié)能我們必須首先能夠找到空調(diào)系統(tǒng)存在哪些能耗浪費的地方，設(shè)備存在怎樣的不合理運行狀態(tài)等，只有找到了原因，我們才能夠找到相應(yīng)的解決途徑，因此，要想實現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能，就必須對中央空調(diào)的系統(tǒng)進行節(jié)能診斷。

1、主機

空調(diào)主機是空調(diào)系統(tǒng)中裝機容量最大的設(shè)備，物業(yè)部門一般對其維修保養(yǎng)都很重視，基本能做到運行狀況的連續(xù)記錄，但是記錄數(shù)據(jù)往往沒有用于指導(dǎo)設(shè)備的高效運行，為了有效地對中央空調(diào)進行診斷，我們可以根據(jù)運行記錄的數(shù)據(jù)對系統(tǒng)存在的問題做出診斷。

在一般的電制冷主機運行記錄表中，都會記錄主機的蒸發(fā)溫度和冷水出水溫度，一般對于水冷方式的主機來說，蒸發(fā)溫度要比出水溫度低3——4℃，實際值若超出這個數(shù)值，則說明蒸發(fā)器或制冷劑有問題，應(yīng)注意檢修。同時，一般冷凝溫度要比冷卻水出水溫度高2——4℃，若實際運行情況超出此值，大多是主機的冷凝器有問題，應(yīng)注意及時清洗。

在實際的運行中往往出現(xiàn)這樣的情況：冷水的供回水溫差在2——3℃之間，說明空調(diào)末端符合不大，但是冷卻水出水溫度很高，且冷凝壓力很高，導(dǎo)致主機的負(fù)荷在90%以上。這種情況基本是冷凝器出了問題，在進行及時清理后，主機的負(fù)荷會大幅度下降，節(jié)約大量的能耗。

另外，通過記錄主機的冷凍水流量、供回水溫度，及壓縮機電流等參數(shù)的監(jiān)測，我們就可以計算出主機的性能系數(shù)cop，并可以對主機的運行效率有一個大致的判斷。如果主機的運行效率過低，將會導(dǎo)致能源的浪費，對此應(yīng)該找出原因并加以改善。

對主機的節(jié)能診斷，還要觀察不運行的冷凍機的水閥是否關(guān)閉，若閥門不關(guān)將會導(dǎo)致回水箱的部分熱水經(jīng)過該主機旁通到了供水箱，在供水箱內(nèi)發(fā)生了冷水跟熱水混合的現(xiàn)象，這樣將會導(dǎo)致大量的能源浪費。

同理，冷凍水分水箱和集水箱之間的旁通閥若處于未關(guān)狀態(tài)，或者存在一臺冷機對開兩臺冷凍泵的現(xiàn)象時，也會出現(xiàn)冷熱水混合的現(xiàn)象，導(dǎo)致能源的浪費，這個問題應(yīng)引起我們的注意。

2、冷卻水

在實際的冷卻水運行中往往存在著不運行冷卻塔的閥門不關(guān)的情況，這樣造成的后果是熱水經(jīng)過該冷塔后與其他正常運行的冷卻塔的冷水混合，進入了主機，導(dǎo)致主機冷凝器的進水溫度偏高，主機的cop減小，主機的能耗增加，浪費大量能源。解決該問題的辦法是將不運行的冷塔的進出水閥門關(guān)掉。

另外，通常吸收式空調(diào)主機因真空度降低或制冷劑污染造成制冷劑效率降低；冷卻塔常因失修（如布水輪不轉(zhuǎn)動）導(dǎo)致散熱效率下降，主機或冷卻塔的效率是否降低可按下述方法大致鑒別：

（1）主機輸出制冷量減少（冷凍水運行供水溫度大于設(shè)置溫度）；

（2）冷卻水進水溫度高，主機曾報警，冷卻水進出口溫差小于5℃；

（3）冷凍水供水溫度高，末端用戶曾報熱投訴，冷凍水供回水溫差小于5℃。

如果主機或冷卻塔出現(xiàn)了效率降低的情況，就應(yīng)及時維修，以免造成能源浪費。

3、冷凍水

目前的冷凍水系統(tǒng)中，往往存在著水泵選型過大的問題，造成的結(jié)果是，一方面功率偏大造成能耗的浪費，另一方面是水泵偏離標(biāo)準(zhǔn)工況運行，導(dǎo)致水泵長期工作在低效區(qū)，水泵效率偏低導(dǎo)致能源的浪費，此種情況解決的辦法是更換水泵或者采用變頻調(diào)速的手段來實現(xiàn)節(jié)能。

冷凍水管路如果存在水力不平衡問題將會使整個系統(tǒng)的能耗增加。一般空調(diào)運行中存在一個誤區(qū)，認(rèn)為空調(diào)末端效果差是由于總水量偏小，所以往往會通過增加水泵開啟臺數(shù)或者換大流量水泵來解決。但實際的原因大多是由于工程竣工后空調(diào)水系統(tǒng)從未做過水力平衡，導(dǎo)致部分末端數(shù)量不足，而部分末端水量過剩，而工作人員往往為了滿足水量不足這部分末端的換熱要求，只能增大總水量，從而使得其他末端的水量變大，白白浪費了一些能源。

因此，冷凍水流量分配診斷內(nèi)容應(yīng)該為測量系統(tǒng)各分支的冷凍水量和進回水溫度，從而判斷各分支冷量的提供情況，一次判斷系統(tǒng)是否存在水力不平衡現(xiàn)象。

對水力不平衡的解決方法是：找出水力不平衡的原因，如果是因為個別風(fēng)機盤管支路堵塞，可對此修復(fù)；若因局部末端負(fù)荷水壓不足，應(yīng)考慮采用調(diào)整水力平衡調(diào)節(jié)閥或增加小型管道泵的可能性。

二、技術(shù)節(jié)能

以上介紹的是通過行為管理來達(dá)到節(jié)能的目的，事實證明這是一種最簡單有效的節(jié)能方式，在某種程度上可以達(dá)到一定的節(jié)能效果，但是管理節(jié)能的方式也有一定的局限性，因為它不能從根本上解決中央空調(diào)所存在的巨大能源浪費問題。

一般來說，中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計通常按建筑物所在地的極端氣候條件來計算其最大冷負(fù)荷（或最大熱負(fù)荷），并由此確定空調(diào)主機的裝機容量及空調(diào)水系統(tǒng)的供水流量。然而，實際上每年只有極短時間出現(xiàn)最大冷負(fù)荷（或最大熱負(fù)荷）的情況。因此，中央空調(diào)系統(tǒng)在絕大部分時間里，都是在部分負(fù)荷（遠(yuǎn)小于其額定容量）條件下運行。據(jù)統(tǒng)計，實際空調(diào)負(fù)荷平均只有設(shè)備能力的50%左右，因而出現(xiàn)了“大馬拉小車”的現(xiàn)象，這無疑造成了大量的能源白白浪費。

另一方面，空調(diào)負(fù)荷又具有變動性。由于受季節(jié)交替、氣候變幻、晝夜輪回、使用變化及人流量增減等各種因素變化的影響，中央空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷具有起伏變化和不恒定的特點。如果中央空調(diào)的運行方式不能根據(jù)負(fù)荷的變化而調(diào)節(jié)，始終在額定容量（即滿負(fù)荷狀態(tài)）下運行，勢必造成巨大的能源浪費。

隨著科技的發(fā)展，現(xiàn)在，不少空調(diào)主機已能夠根據(jù)負(fù)荷變化自動隨之減載或加載，但輸送空調(diào)水（冷凍水和冷卻水）的水泵如果不能跟隨負(fù)荷的變化做出相應(yīng)的調(diào)節(jié)，始終在額定功率下運行，仍然會造成輸送能量的很大浪費。

目前，國內(nèi)的中央空調(diào)系統(tǒng)，由于沒有先進的技術(shù)手段支持，基本上都采用傳統(tǒng)的定流量控制方式，即空調(diào)冷凍（溫）水流量、冷卻水流量和冷卻風(fēng)風(fēng)量都是恒定的。也就是說，只要啟動空調(diào)主機、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻塔風(fēng)機都在工頻狀態(tài)下運行。

定流量控制方式的特征是系統(tǒng)的循環(huán)水量保持定值不變，當(dāng)負(fù)荷變化時，通過改變供水或回水溫度來匹配，定流量供水方式的優(yōu)點是系統(tǒng)簡單，不需要復(fù)雜的控制設(shè)備。但這種控制方式存在以下問題：

（1）無論末端負(fù)荷大小如何變化，空調(diào)系統(tǒng)均在設(shè)計的額定狀態(tài)下運行，系統(tǒng)能耗始終處于設(shè)計的最大值，能源浪費很大。

（2）舒適型空調(diào)系統(tǒng)是一個多參量、非線性、時變性的復(fù)雜系統(tǒng)，由于末端負(fù)荷的頻繁波動，必然造成系統(tǒng)循環(huán)溶液（載冷劑、冷卻劑、制冷劑溶液）的運行參量偏離空調(diào)主機的最佳工作狀態(tài)，導(dǎo)致主機熱轉(zhuǎn)換效率（cop值）降低，系統(tǒng)長期在低效率狀態(tài)下運行，也會增加系統(tǒng)的能源消耗。

為了解決中央空調(diào)的能源浪費問題，社會各界都已開始研究中央空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能途徑，希望通過先進的技術(shù)手段來實現(xiàn)節(jié)能。目前主要的節(jié)能控制思想主要有以下幾種：

1、水泵變頻節(jié)電

直接在水泵電機前加裝變頻器通過人工調(diào)整頻率，去除水泵余量而節(jié)能。

2、簡單pID變頻控制

利用壓差或溫差作為控制參量，采用pID（比例、積分、微分）算法控制變頻器工作頻率，使水泵流量跟隨負(fù)荷變化，從而達(dá)到水泵節(jié)能的目標(biāo)。

（1）恒壓差控制

中央空調(diào)冷凍水系統(tǒng)的恒壓差控制原理圖

在冷凍水系統(tǒng)供、回水總管間設(shè)置水力壓差傳感器，通過檢測壓差△p控制變頻器，為水泵提供變速調(diào)節(jié)。

其控制原理是以保持冷凍水供、回水壓差的恒定為依據(jù)，來調(diào)節(jié)用戶側(cè)冷凍水的供水流量，從而達(dá)到節(jié)能的目的，其控制過程如下：

當(dāng)空調(diào)實際負(fù)荷減少時，隨著末端眾多二通閥的關(guān)閉，冷凍水供、回水壓差會增大（偏離了設(shè)定值），壓差傳感器檢測出壓差的變化后，將信息傳送到變頻器，變頻器的輸出頻率隨之降低。是冷凍水泵電機轉(zhuǎn)速降低，供水流量減少，使冷凍水供、回水壓差減少并回到設(shè)定值，系統(tǒng)用戶側(cè)進入低流量狀態(tài)。由于水泵電機轉(zhuǎn)速降低，從而達(dá)到節(jié)約電能的目的。

反之當(dāng)空調(diào)實際負(fù)荷增加時，隨著末端眾多二通閥開啟，冷凍水供、回水壓差會變?。ㄆx了設(shè)定值），壓差傳感器檢測出壓差的變化后，將信息傳送到變頻器，變頻器的輸出頻率隨之升高，使冷凍水泵電機轉(zhuǎn)速提高，高水流量增加，是冷凍水供、回水壓差增大并重新趨于設(shè)定值，系統(tǒng)用戶側(cè)進入新的流量運行狀態(tài)。

（2）恒溫差控制

中央空調(diào)水系統(tǒng)的恒溫差控制原理圖

在水系統(tǒng)供、回水總管上分別設(shè)置溫度傳感器T出和T入，通過pLC檢測供、回水溫差△T的變化來控制變頻器，為水泵提供變速調(diào)節(jié)。

其控制原理是以保持供、回水溫差的恒定為依據(jù)，來調(diào)節(jié)用戶側(cè)水系統(tǒng)的供水流量，從而達(dá)到節(jié)能的目的。其控制過程如下：

采用恒溫差對空調(diào)系統(tǒng)的水泵電機進行控制，它根據(jù)需要設(shè)定水系統(tǒng)的正常工作溫差，并給出最高和最低的運行水溫差，在此范圍內(nèi)，可人工調(diào)節(jié)所需的運行溫差。

當(dāng)空調(diào)實際負(fù)荷減少時，隨著末端眾多二通閥的關(guān)閉，水系統(tǒng)供、回水溫差會變?。ㄆx了設(shè)定值），pLC檢測出溫差的變化后，經(jīng)比例積分微分（pID）運算并控制變頻器的輸出頻率隨之降低，使水泵電機轉(zhuǎn)速降低，供水流量減少，使供、回水溫差增大并回到設(shè)定值，系統(tǒng)用戶側(cè)進入低流量運行狀態(tài)，由于水泵電機轉(zhuǎn)速的降低，從而達(dá)到節(jié)約電能的目的。

反之，當(dāng)空調(diào)實際負(fù)荷增加時，隨著末端眾多二通閥的開啟，水系統(tǒng)供、回水溫差會增大（偏離了設(shè)定值），pLC檢測出溫差的變化后，經(jīng)pID運算并控制變頻器的輸出頻率隨之升高，使水泵電機轉(zhuǎn)速提高，供水流量加大，使供、回水溫差減小并重新趨于設(shè)定值，系統(tǒng)用戶側(cè)進入新的流量運行狀態(tài)。

以上所述的恒壓差和恒溫差控制方式都是依據(jù)單參量數(shù)據(jù)采集對系統(tǒng)進行比例、積分、微分（pID）控制。pID歷史悠久、原理簡單、使用方便、投資較低，在工業(yè)控制領(lǐng)域獲得了極好的應(yīng)用，具有較好的控制效果。但中央空調(diào)系統(tǒng)是一個十分復(fù)雜的系統(tǒng)，這種以壓差或溫差作為控制效果參量的pID調(diào)節(jié)，在中央空調(diào)控制中存在較大的局限性，主要在于：

沒有全面采集空調(diào)系統(tǒng)的運行參數(shù)，也沒有對空調(diào)系統(tǒng)各個環(huán)節(jié)進行全面控制，系統(tǒng)設(shè)計是有局限性的、不完整的，不可能實現(xiàn)系統(tǒng)綜合優(yōu)化與最佳節(jié)能。

比例積分微分（pID）控制中最重要的工程參數(shù)比例系統(tǒng)K、積分時間常數(shù)TI和微分時間常數(shù)TD，一旦選定后，如果人不去調(diào)節(jié)，它是不定不變的，不可能跟隨受控參量的變化而自動調(diào)整。也就是說，工程參數(shù)整定之后，就用同一種參數(shù)去對付各種不同的運行工況。實際上，中央空調(diào)系統(tǒng)是一個時變性的動態(tài)系統(tǒng)，其運行工況受季節(jié)變化、氣候條件、環(huán)境溫度、人流量等諸多種因素的綜合影響，是隨時變化的，且始終處于波動之中。因此，靜態(tài)參數(shù)的pID控制方法不可能達(dá)到最佳的控制效果。

pID工程參數(shù)的整定在很大程度上依賴于精確的數(shù)學(xué)模型，而中央空調(diào)系統(tǒng)是一個多變量的、復(fù)雜的、時變的系統(tǒng)，其過程要素之間存在著嚴(yán)重的非線性，大滯后及強耦合關(guān)系，一般難以獲得精確的數(shù)學(xué)模型。對這樣的系統(tǒng)，傳統(tǒng)的pID控制很難實現(xiàn)較好的控制效果。實踐證明，恒壓差或恒溫差的單參量控制，很容易引起水系統(tǒng)參量振蕩，長時間都不能到達(dá)設(shè)定值的穩(wěn)定狀態(tài)，即影響了系統(tǒng)的穩(wěn)定性，又降低了空調(diào)效果的舒適性。

由于中央空調(diào)系統(tǒng)的被控對象是空調(diào)區(qū)域內(nèi)各個房間的溫度場，它與空調(diào)系統(tǒng)進行熱交換的工況相當(dāng)復(fù)雜，制約因素太多。中央空調(diào)系統(tǒng)是一個時滯、時變、非線性、多參量且參量之間耦合很強的復(fù)雜系統(tǒng)。其復(fù)雜性表現(xiàn)為：

結(jié)構(gòu)的高度復(fù)雜性；

環(huán)境和符合特性的高度不確定性，導(dǎo)致控制參數(shù)不易在線調(diào)節(jié)；

大時滯，多個慣性環(huán)節(jié)；

大惰性；

高度非線性；

多變量，時變性，復(fù)雜的信息結(jié)構(gòu)。

這些都是難以用精確的數(shù)學(xué)模型或方法來描述，因此，基于精確模型的傳統(tǒng)控制難以解決這種復(fù)雜系統(tǒng)的控制。

3、智能模糊控制方式

對于中央空調(diào)這種復(fù)雜系統(tǒng)，很難用精確的數(shù)學(xué)模型進行描述，或者所得數(shù)學(xué)模型不是過于復(fù)雜就是較為粗糙，以精確性為主要特點的經(jīng)典數(shù)學(xué)，對于這類控制問題往往難以奏效。

如果把人（操作人員、管理人員或?qū)＜遥┑牟僮鹘?jīng)驗、知識和技巧歸納成一系列的規(guī)則，存放在計算機中，使控制器模仿人的操作策略，就可以實現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的人工智能模糊控制。其控制的基本思想就是按照中央空調(diào)主機所要求的最佳運行參數(shù)去控制中央空調(diào)系統(tǒng)的運行，根據(jù)系統(tǒng)的運行工況及制冷工質(zhì)參數(shù)的變化，通過模糊控制器動態(tài)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)運行參數(shù)，確?？照{(diào)主機施工處于優(yōu)化的最佳工作點上，使主機始終保持具有高的熱轉(zhuǎn)換效率，有效地解決了傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)在低負(fù)荷狀態(tài)下熱轉(zhuǎn)換效率下降的難題，提高了系統(tǒng)的能源利用率。

中央空調(diào)系統(tǒng)是一個較復(fù)雜的系統(tǒng)工程，要實現(xiàn)中央空調(diào)系統(tǒng)的最佳運行和節(jié)能，從局部去解決問題（如采用通用變頻器pID控制）是不可能辦到的，必須針對空調(diào)系統(tǒng)的各個環(huán)節(jié)（包括主機、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)等）統(tǒng)一考慮，全面控制，使整個系統(tǒng)協(xié)調(diào)運行，才能實現(xiàn)最佳綜合節(jié)能。

1）冷凍水系統(tǒng)蠶蛹最佳輸出能量控制

當(dāng)環(huán)境溫度，空調(diào)末端負(fù)荷發(fā)生變化時，各路冷凍水供回水溫度、溫差、壓差和流量亦隨之變化，流量計、壓差傳感器和溫度傳感器將檢測到的這些參數(shù)送至模糊控制器，模糊控制器依據(jù)所采集的實時數(shù)據(jù)及系統(tǒng)的歷史運行數(shù)據(jù)，實時計算出末端空調(diào)負(fù)荷所需的制冷量，以及各路冷凍水供回水溫度、溫差、壓差和流量的最佳值，并以此調(diào)節(jié)各變頻器輸出頻率，控制冷凍水泵的轉(zhuǎn)速，改變其流量使冷凍水系統(tǒng)的供回水溫度、溫差、壓差和流量運行在模糊控制器給出的最優(yōu)值。

（2）冷卻水系統(tǒng)采用系統(tǒng)效率最佳控制

當(dāng)環(huán)境溫度，空調(diào)末端負(fù)荷發(fā)生變化時，中央空調(diào)主機的負(fù)荷率將隨之變化，主機的效率也隨之變化。

由于主機效率與冷卻水入口溫度有關(guān)，冷卻水入口溫度降低，有利于提高主機效率，降低主機能耗。但冷卻水溫度降低，將導(dǎo)致冷卻水泵和冷卻塔的能耗升高。因此，只有將主機能耗、冷卻水泵能耗、冷卻塔風(fēng)機能耗三者統(tǒng)一考慮，才能找到一個系統(tǒng)最佳效率點，是整個制冷系統(tǒng)能效比最高。

要達(dá)到系統(tǒng)效率最佳控制，冷卻水入口溫度應(yīng)隨室外氣溫變化進行動態(tài)調(diào)節(jié)。

（3）系統(tǒng)控制原理圖

當(dāng)中央空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷變化造成空調(diào)主機及其水系統(tǒng)偏離最佳工況時，模糊控制器根據(jù)數(shù)據(jù)采集得到各種運行參數(shù)值，如系統(tǒng)供回水溫度等，經(jīng)推理運算后輸出優(yōu)化的控制參數(shù)值，對系統(tǒng)運行參數(shù)進行動態(tài)調(diào)整，確保主機在任何負(fù)荷條件下，都有一個優(yōu)化的運行環(huán)境，始終處于最佳運行工況，從而保持效率（cop）最高，能耗最低，實現(xiàn)主機節(jié)能10%——30%，水泵系統(tǒng)節(jié)能60%以上，事實證明只能模糊控制方式是在空調(diào)控制領(lǐng)域最為先進的節(jié)能控制策略，該方式可以達(dá)到很好的節(jié)能效益和社會效益。

第五篇：中央空調(diào)托管運行方案

中央空調(diào)托管運行方案

根據(jù)業(yè)主要求，將富貴園購物中心國美電器商場，中央空調(diào)運行維保業(yè)務(wù)進行托管，我公司愿承攬此項業(yè)務(wù)，現(xiàn)就相關(guān)事宜陳述如下：

一、設(shè)備現(xiàn)狀：現(xiàn)有麥克威爾機組3臺，制冷量1532kw/臺，陽江橫流方型冷卻塔7臺。賣場吊頂風(fēng)機40余臺，新風(fēng)機組2臺，冷卻水循環(huán)泵三臺，冷凍水循環(huán)泵3臺，冷凍水補水泵2臺。

二、工作區(qū)區(qū)域家樂福商場一層，地下一層，國美電器，地下一層，一層，中央空調(diào)供冷區(qū)域。

三、工作內(nèi)容：

1、中央空調(diào)值機運行（不含主機維保、水處理及主機與冷卻塔清洗）；

2、冷卻塔維保；

3、冷卻、冷凍、補水泵維保；

4、冷卻水、冷凍水系統(tǒng)管道及Y型過濾器維保；

5、吊頂風(fēng)機末端過濾網(wǎng)清洗；

6、新風(fēng)機組維保及過濾網(wǎng)清洗；

7、與空調(diào)相關(guān)的電源柜維保。

四、工作量：

1、值班，開關(guān)機，開關(guān)泵，由于系統(tǒng)正承壓，值班室24小時內(nèi)得有人值守，一有情況隨時處理；

2、冷卻塔維保；

冷卻塔的維修包括布水器清洗檢修、電機檢修、風(fēng)扇檢修、變速器、皮帶、皮帶輪檢修調(diào)節(jié)、集水槽檢修、補漏等。1）、布水器清洗檢修：

布水器常有填料皮、砂子、鐵銹等異物堵塞孔眼。此外，結(jié)垢也會導(dǎo)致灑水眼堵塞，引起布水不均勻，散熱不好。根據(jù)布水情況，清除異物，除垢清洗干凈。2）、檢修電機、扇葉、皮帶、皮帶輪：

檢修電機、扇葉、減速機、皮帶輪工作情況，包括發(fā)熱、運轉(zhuǎn)聲音、漏電絕緣、潤滑情況，軸承工作情況，減速機工作情況，皮帶松緊情況，皮帶輪平穩(wěn)、潤滑情況等等。3）、集水槽補漏： 集水盤維修，現(xiàn)集水盤有4處開裂、漏水，需修補，方法是在裂開處用制作玻璃鋼專用油布和膠一層布一層膠共做8層左右，待干了即可補漏。

3、冷卻、冷凍、補水泵維保； 1）、檢查水泵的電機性能情況。

2）、定期檢查水泵進水情況，禁止水泵在氣蝕狀態(tài)下運行。3）、定期檢查電動機電流值，不得超過電動機額定電流。4）、定期檢查并清洗水泵進口過濾網(wǎng)。

5）、水泵長期運行后，由于機械磨損，噪聲及振動增大。應(yīng)停水泵檢查，必要時更換易損件。易損件為（密封件和軸承）。

6）、檢查機械密封潤滑清潔度，如果有顆粒立即清除。

7）、密封池漏超過3滴/min，軸承處溫度大于70℃，立即檢修。8）、對有注油嘴的電機，按要求定期注油。9）、對控制柜進行檢查。

4、冷卻、冷凍水系統(tǒng)管道閥門及Y型過濾器維保。要求每天巡視管道、閥門，開機前清理冷卻水、冷凍水、Y型過濾器，確保過濾器無雜質(zhì)、異物；

5、吊頂風(fēng)機過濾網(wǎng)清洗，正常情況下要求每15天清洗一次，特殊情況（如嚴(yán)重沙塵天氣之后）單獨清洗一次；

6、新風(fēng)機組維保及過濾網(wǎng)清洗。每周巡視新風(fēng)機組設(shè)備，每月清洗新風(fēng)機過濾網(wǎng)一次；

7、與空調(diào)相關(guān)的所有電源控制柜維保。要求每天巡視檢查開關(guān)接觸及發(fā)熱情況，檢查漏電保護情況，檢查電柜鎖情況，不得讓老鼠進入柜內(nèi)，不得有接線松動，不得有漏雨、漏水，不得亂拉線和接外線。

中央空調(diào)系統(tǒng)委托運行管理源總包

為所有客戶提供高品質(zhì)的空調(diào)系統(tǒng)委托管理，并可根據(jù)您不同的需要，為您度身定做最佳托管方案或維護方案。

一、全面托管服務(wù)簡介

1.托管期內(nèi)將由博世機電設(shè)施工程公司派專人常駐現(xiàn)場，全權(quán)負(fù)責(zé)您需要我司承擔(dān)的空調(diào)系統(tǒng)的日常運行、維護及管理工作； 2.您無需再配備相應(yīng)的空調(diào)設(shè)備運行及操作人員，無需再承擔(dān)空調(diào)日常運行、維護等繁瑣的日常管理工作，使您可以將更多資源和精力放在您快速增長的核心業(yè)務(wù)上。

3.托管期間由博世機電設(shè)施工程公司為您承擔(dān)空調(diào)系統(tǒng)運行中可能存在的各種風(fēng)險；

4.對所涉及的機組和各類配套設(shè)備的維修、維護及所發(fā)生的材料和費用，可以依據(jù)您的需要：全部、部分或單獨據(jù)實結(jié)算，對您完全透明，放心、安心；

5.全面托管后，用戶無須再額外支付其他費用，可預(yù)見的一次性固定費用支出，完全解除您空調(diào)使用的后顧之憂，博世機電期望成為您事業(yè)成功的得力助手。

二、選擇中央空調(diào)系統(tǒng)托管服務(wù)您將獲得的免費服務(wù)：

1、專業(yè)的診斷和建議

由專業(yè)的。具有豐富經(jīng)驗的空調(diào)服務(wù)技術(shù)專家為您的空調(diào)系統(tǒng)進行全面的技術(shù)診斷，并向您提供專業(yè)的診斷報告和運行維護建議。

2、專業(yè)的運行和維護

由公司指定經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)考核合格的，且具有國家資格證書的維護人員負(fù)責(zé)您空調(diào)系統(tǒng)的日常運行及維護管理，您無需再配備相應(yīng)管理及操作人員。

3、一年內(nèi)兩次定期全面的檢查維護和保養(yǎng)服務(wù)，免費更換所有易損消耗材料，使您的空調(diào)系統(tǒng)能更安全、高效、節(jié)能、穩(wěn)定的運行

4、對所承擔(dān)設(shè)備發(fā)生的任何故障，提供全年的免費維修及免費更換零配件服務(wù)，您無需再承擔(dān)任何額外費用。

5、時時關(guān)懷，體貼備至

機組運行維護期間將根據(jù)您的需求對空調(diào)系統(tǒng)進行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪\行維護和管理，使您的空調(diào)系統(tǒng)能更高效、可靠的運行

6、完善的技術(shù)支持

維護期間技術(shù)專家隨時為您提供及時完善的技術(shù)支持與咨詢服務(wù)

7、不間斷的服務(wù)響應(yīng)

服務(wù)熱線將為您提供24小時X 365天不間斷的服務(wù)響應(yīng)，維護期內(nèi)隨時幫助您解除空調(diào)系統(tǒng)上的任何突發(fā)故障。

8、高效反應(yīng)，更顯品質(zhì) 專業(yè)服務(wù)工程師配備的個人專用服務(wù)車將以最短的時間達(dá)到您的現(xiàn)場為您提供及時的專業(yè)服務(wù)，使您的需求得到最快的響應(yīng)