第一篇：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)邀請函

設(shè)計(jì)邀請函

致:公司

由×××發(fā)起“××規(guī)劃設(shè)計(jì)邀請。本次設(shè)計(jì)邀請具有建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)的優(yōu)秀單位參加。具體事項(xiàng)公布如下：

一、邀請人

名稱：

地點(diǎn)：

二、項(xiàng)目簡介

×××××××××××××

本項(xiàng)目用地國有土地使用權(quán)證：長國用號和第號。

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容及時(shí)間要求

規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容：規(guī)劃設(shè)計(jì)全部內(nèi)容（項(xiàng)目可進(jìn)行總圖報(bào)建全部內(nèi)容）。

設(shè)計(jì)時(shí)間要求：2010年月日－2010年月日。

四、本次邀請目的通過邀請優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司對于本項(xiàng)目進(jìn)行初步概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，尋找合適本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（設(shè)計(jì)工作采取有償服務(wù)，方案未能選用將給予元經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償）。

通過準(zhǔn)方案設(shè)計(jì)考察，邀請人將委托合適設(shè)計(jì)公司承接本項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)和擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)任務(wù)，以及配合招標(biāo)人辦理相關(guān)政府行政管理部門的報(bào)建手續(xù)。

五、邀請程序

若貴公司有意參加本項(xiàng)目的初步方案設(shè)計(jì)，請于2010年月日 前將回執(zhí)送至我公司營銷部，也可通過傳真相關(guān)資料方式傳真至我公司。

所有應(yīng)邀人應(yīng)于2010年月日前前往邀請人公司并現(xiàn)場踏勘，踏勘完后集中提問。

2010年月日前將密封的設(shè)計(jì)文件提交到邀請人指定的接收地點(diǎn)（邀請人另行通知）。

凡對此次招標(biāo)提出詢問的，請以信函或傳真形式與我公司工程部聯(lián)系。

六、聯(lián)系方式

聯(lián)系人：

電話：

傳真：

2010年××月××日

確 認(rèn) 回 執(zhí)

致：長沙城市建設(shè)綜合開發(fā)公司

我方已收到設(shè)計(jì)邀請函，我方承諾參加設(shè)計(jì)報(bào)名。

設(shè)計(jì)單位：（蓋章）

設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人/手機(jī)：

設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人電子郵箱：

設(shè)計(jì)院詳細(xì)地址：

設(shè)計(jì)院郵編：

辦公電話：

單位傳真：

2010年日日期：月

第二篇：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

4.1規(guī)劃依據(jù)

（1）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》（2008.12）；（2）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006.9）；（3）《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》（1995.6）；（4）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48-2014；

（5）《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）；（6）《四川省省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；（7）《都江堰市主城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 ；（8）7本項(xiàng)目的地形底圖

4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)

充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮建筑空間的組合，建筑風(fēng)格形式，功能需求等方面，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、方便的購物街區(qū)。

4.3規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

（1）整體性原則： 以整體性、功能性原則的設(shè)計(jì)思想貫穿全過程。規(guī)劃應(yīng)與城市和周邊環(huán)境發(fā)生對話，強(qiáng)調(diào)更大范圍的整體和諧。

（2）生態(tài)原則： 強(qiáng)調(diào)景觀場地、建筑與自然的完美提升和協(xié)調(diào)結(jié)合，充分利用當(dāng)?shù)貧夂?、日照、環(huán)境等特點(diǎn)，從而做到“建筑融入自然，自然綠色建筑”的怡人境地。

（3）集約性原則：在充分保護(hù)自然資源與改善環(huán)境質(zhì)量的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)地塊使用與管理的集約性，便于資源共享，促進(jìn)相互交流。大量的開放性空間創(chuàng)造出“舒適、和諧、健康、優(yōu)美且富于文化氣息”的娛樂購物，文化休閑環(huán)境。

（4）可持續(xù)原則：

強(qiáng)調(diào)“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益”的三位一體，充分考慮資源利用、功能分區(qū)、用地劃分、項(xiàng)目設(shè)施、建筑使用等方面長期性、環(huán)保性與人文的延續(xù)性。

4.4設(shè)計(jì)思想

（1）十幾年的現(xiàn)代商業(yè)建筑熱浪翻滾，十幾年的現(xiàn)代商業(yè)設(shè)計(jì)思潮翻新……商業(yè)建筑設(shè)計(jì)界開始呼吁：回到商業(yè)本來純粹理性的平地，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的不是僅僅是一條商業(yè)街，更是一種海派生活的載體。

（2）崇尚自然、崇尚個(gè)性、追求舒適是時(shí)代的大趨勢，本方案以現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造性的創(chuàng)作手法為依托，以景觀意境為線索，遵循“以人為本”為原則，運(yùn)用獨(dú)特個(gè)性布局，采用點(diǎn)，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個(gè)多功能的，舒適的，令人愉悅的具有巴黎之魂的香榭麗舍大街的海派風(fēng)格的娛樂、購物、文化、休閑的街道環(huán)境。主題為打造都江堰未來的首個(gè)不夜城。

（3）我們的設(shè)計(jì)構(gòu)思源于： a、對于用地和周圍環(huán)境的考慮；b、對于總體規(guī)劃中組織群體內(nèi)部使用功能和空間的考慮； c、對于地塊價(jià)值（包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境）的最大限度利用的考慮。

（4）建筑新功能空間：本設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格定位在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上，既很好地保持傳統(tǒng)建筑精髓，又有效地融合現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，給傳統(tǒng)建筑使用功能予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧霞艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的結(jié)果。

（5）構(gòu)思的基礎(chǔ) ：據(jù)心理進(jìn)化論的觀點(diǎn)，人類對大自然所作出的最表層，直接的，第一的反映是情感上的，不是認(rèn)知上的，在情感反映的基礎(chǔ)上，才有了思維與記憶、意識與行為。

本項(xiàng)目的室外空間設(shè)計(jì)以巴黎之魂的香榭麗舍大街的海派風(fēng)情構(gòu)筑整個(gè)商業(yè)街，從歷史發(fā)展中形成的城市商業(yè)街和傳統(tǒng)因素及其相互關(guān)系作了深入分析，總結(jié)出一個(gè)空間的模式，運(yùn)用到我們的商業(yè)街中來。將一個(gè)古鎮(zhèn)的街區(qū)空間融合到我們的商業(yè)街中來，使其不僅有現(xiàn)代商業(yè)街的時(shí)代氣息，又蘊(yùn)含原始的在幾十年、甚至幾百年間長出的空間，這些空間承載著政治、經(jīng)濟(jì)、文化以及人的生活方式的信息。

街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿(mào)易的發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，本項(xiàng)目通過將街切割、打碎、重組再造的，運(yùn)用以景觀意境為出發(fā)點(diǎn)，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、片石帖面、植物來解決商業(yè)街的標(biāo)識性。

4.5總體規(guī)劃

4.5.1總體布局

(1)街區(qū)建筑主要以3層建筑為主，全部為獨(dú)棟商鋪，為前后兩排布置，包括購物中心、娛樂中心、美食中心、。結(jié)合地段條件考慮，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時(shí)段盡量覆蓋較長時(shí)間，使核心區(qū)保持熱鬧氛圍，各易識別的景觀為節(jié)點(diǎn)形成功能合理、空間主次分明、流線清晰的空間整體結(jié)構(gòu)。生機(jī)盎然、相互交融，形成一個(gè)條理清晰、交通便捷的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

(2)商業(yè)街整合商店零售業(yè)、辦公、餐飲、文化娛樂設(shè)施等多種功能，發(fā)揮多元性市場綜合效益。商業(yè)設(shè)施的效益主要建立在人流聚集的基礎(chǔ)上，如果把城市休閑娛樂活動(dòng)引進(jìn)商業(yè)步行街，必將加強(qiáng)步行街的吸引力，聚集更多的人流，并延長其逗留時(shí)間。休閑娛樂中心所吸引的人流，也將部分轉(zhuǎn)化為步行街的購物及餐飲消費(fèi)人流。步行街的繁榮又將促進(jìn)上述行業(yè)興旺，起到多種物業(yè)相互促進(jìn)，共同發(fā)展的效果，成為都江堰市最具吸引力的商業(yè)及文化娛樂場所。

(3)沿城市小區(qū)外圍及城市主干道路的布置將會(huì)帶來更多商機(jī)。本項(xiàng)目所在位子臨近都江堰錢江·美域小區(qū)，項(xiàng)目圍繞小區(qū)兩面而設(shè)，不僅方便小區(qū)居民生活，更加會(huì)增加消費(fèi)者數(shù)量。項(xiàng)目宗地在都江堰主要干道旁，臨路而建無疑會(huì)方便交通，吸引更多的消費(fèi)人群。

(4)項(xiàng)目宗地緊挨蒲陽河，在臨河的一面，將打造休閑、娛樂、餐飲的特色臨河獨(dú)棟商業(yè)樓，結(jié)合都江堰特色的水文化，將會(huì)帶來臨河的詩意購物環(huán)境。

(5)根據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48-2014的要求，在商店的主要出入口前設(shè)置人員集散場地，且場地的面積和尺度應(yīng)根據(jù)零售業(yè)態(tài)、人數(shù)及規(guī)劃部門的要求確定。本項(xiàng)目初步設(shè)置三個(gè)人員集散場地：東南側(cè)為半徑13米的圓形；西北側(cè)為面積約為400平方米的不規(guī)則五邊形；另在步行街區(qū)的中間部位設(shè)置一個(gè)半徑約為8米的圓。

4.5.2交通組織

根據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48-2014的要求，人車分流是首要的，盡量保證步行街的連續(xù)性。

（1）人流：商業(yè)街人流主要由兩側(cè)規(guī)劃道路引入，廣場等空間可供行人行走及休憩。（2）車流：在東南側(cè)設(shè)有專門的地下停車場，停車場靠近都江堰干道文匯路，方便停車。商業(yè)街內(nèi)部不設(shè)停車場，以免造成干擾。具體的措施如下：

（1）車行流線布置在建筑背面避開主要人流，在部分地段采用盡端式道路，便于卸貨與工作性人流出入的需要。機(jī)動(dòng)車流盡量控制在街區(qū)入口附近，減少對步行的干擾。

（2）自行車停車在東南側(cè)地下停車處旁設(shè)集中停放處。

（3）貨運(yùn)：大量集中貨運(yùn)可通過人流稀少時(shí)段及與步行街垂直的支路解決。

4.5.3空間分析

商業(yè)街區(qū)的布局以環(huán)性的步行系統(tǒng)為主，同時(shí)與大型公共空間，庭院，以及廣場綠化相結(jié)合，形成人性化的現(xiàn)代購物空間。街區(qū)的空間景觀軸線與都江堰市城城景觀相結(jié)合，形成城市景觀視廊。

商業(yè)街的主要特點(diǎn)是因商業(yè)店鋪的集中而形成了購物、休閑、餐飲等功能空間，基于商業(yè)街的店鋪特色，決定了其設(shè)計(jì)的核心就是讓空間有用而舒適。根據(jù)調(diào)查，一般商業(yè)街的尺度，都控制在7－12m左右，因此項(xiàng)目街區(qū)尺度控制在7-8米。人行路線以步行街為軸組織在一起，結(jié)合總平面規(guī)劃中建筑形態(tài)的考慮，核心區(qū)（步行街區(qū)）兩側(cè)以3層為主。在根據(jù)建筑的軸線在相關(guān)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置種植壇形成景觀序列，根據(jù)建筑的收放控制臺階的收放。

4.5.4景觀節(jié)點(diǎn)布局

以景觀意境為線索，按其所處位置的不同及功能的不同，大小設(shè)置兩大景觀區(qū)，它們既相互聯(lián)系又具統(tǒng)一性，通過軸線的控制來實(shí)現(xiàn)。兩大景觀區(qū)為:臨河景點(diǎn)與商業(yè)街區(qū)廣場（該廣場集功能性與休閑性與一體，從交通上緩解購物中心人流集散的壓力，同時(shí)也是購物人員休憩場地），小廣場區(qū)分別滿足人們的休憩的功能、動(dòng)靜分區(qū)的過渡功能、人們交流休息思考冥想的靜態(tài)活動(dòng)功能。入口廣場成為圓的形態(tài)增強(qiáng)入口的標(biāo)志性，與小廣場遙呼相應(yīng)，對人流起一定的導(dǎo)向性。加強(qiáng)景觀的縱深感，吸引人流進(jìn)入。臨河景點(diǎn)的布置將是本項(xiàng)目景點(diǎn)的一大特色，本項(xiàng)目詣在打造都江堰首個(gè)“不夜城”，臨河夜晚的燈光景色及白天的休憩綠化設(shè)置將成為景觀的一大特色。

4.5.5夜景照明

本項(xiàng)目作為元陽縣的公共活動(dòng)場所，為滿足日益豐富的夜生活需求，實(shí)施夜景亮化工程，運(yùn)用各類燈光照明器具，精心設(shè)計(jì)，成為都江堰城中一道亮麗的風(fēng)景線。

夜景照明可根據(jù)商業(yè)區(qū)的具體環(huán)境進(jìn)行合理布局及燈具選擇，計(jì)算照度，色調(diào)搭配。采用泛光照明為主，且隨部位的不同作相應(yīng)的隱蔽處理，泛光照明作為夜景燈光照明的主要方式，起著打亮建筑樓體的作用，提升人們的視覺檔次，提高商業(yè)街的夜景品位。點(diǎn)的照明為輔，點(diǎn)的照明即分散陣列的燈光點(diǎn)綴，彌補(bǔ)了一些現(xiàn)代建筑樓體使用玻璃幕墻等平面材質(zhì)而使燈光略顯單調(diào)的缺憾。

4.5.6消防設(shè)計(jì)

根據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 48-2014的要求，本步行商業(yè)的消防設(shè)計(jì)如下（1）本商業(yè)步行街消防通道與外街主干人行道并用，寬度為6米（2）內(nèi)街每隔約7米設(shè)置一個(gè)消火栓。

（3）在步行街的主要出入口設(shè)置緊急疏散方向標(biāo)志

（4）由外街進(jìn)入內(nèi)街的街區(qū)盡頭東南側(cè)、西北側(cè)及中部位置的主要通道寬度不低于6米，以便內(nèi)街消防。

4.5.7建筑設(shè)計(jì)

特色才是王道，都江堰傳統(tǒng)商業(yè)街亟待突圍 傳統(tǒng)的商業(yè)模式，即指在城市的黃金地段，以分割銷售的小店鋪共同組成的商業(yè)街，或者是在單體樓所涵蓋的小店鋪、超市等小綜合業(yè)態(tài)的組合，這種商業(yè)模式是以每個(gè)商鋪的單打獨(dú)斗，獨(dú)立發(fā)展和競爭為主。小業(yè)主們不單要擔(dān)心同區(qū)域以及同行業(yè)的競爭，還要擔(dān)心同一地理位置下不同行業(yè)的競爭，嚴(yán)重影響了這些商鋪后期的盈利。

本項(xiàng)目采取海派風(fēng)格，更加強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)感受，在上海新天地，占地三萬平方米，建筑面積六萬平方米的石庫門建筑群保留了當(dāng)年的磚墻、屋瓦，游人仿佛進(jìn)入時(shí)光隧道，回到二十世紀(jì)二十年代。但每座建筑內(nèi)部，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式、生活節(jié)奏、情感世界度身定做，成為國際畫廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧。

項(xiàng)目的平面布局采取的三面環(huán)繞錢江美域住宅小區(qū)的形式，其中兩面分別面對都江堰主干道—蒲陽路和文匯路，另一面則依濱河而建，其中主街區(qū)設(shè)施前后雙向建筑，為19、20、21號商業(yè)樓，臨河而建的為單體別墅商業(yè)樓。在商業(yè)面積段上從40㎡迷你商鋪到1000㎡超大型商業(yè)不等，臨河的獨(dú)棟高端商業(yè)會(huì)所，面積更是在400-1000㎡之間。小鋪低總價(jià)，可以組合可以分拆，滿足各種大小商業(yè)需求；大鋪規(guī)劃合理，可基金整體投資，可合伙人共同持有，可分拆使用，功能強(qiáng)大，適宜資產(chǎn)保值增值的長遠(yuǎn)規(guī)劃。

項(xiàng)目除底商外的主步行街區(qū)均采用3層高約14.5米的立面設(shè)計(jì)，造型采用歐式風(fēng)格同時(shí)結(jié)合中國古文化元素。歐式立面外窗以及中國古文化的紅色瓦屋頂充分融合了中西古今的藝術(shù)之美。豐富的現(xiàn)代材質(zhì)、多樣的組合打破傳統(tǒng)商業(yè)街千篇一律的單調(diào)造型，營造豐富的街區(qū)氣氛和個(gè)性。建筑外立面采用現(xiàn)代主義手法，結(jié)合中國古典建筑中提煉出的精華元素，通過虛實(shí)對比、豎線條與橫線條的對比以及明快色彩、不同材質(zhì)的運(yùn)用，來構(gòu)筑標(biāo)志性的群體形象。、平面采取開放式設(shè)計(jì)，業(yè)主可自行分隔使用面積。商業(yè)街為避免其建筑空間過于呆板，分別以內(nèi)街、平面變化等手段增加其空間的趣味。

第三篇：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

【摘 要】商業(yè)地產(chǎn)在中國已進(jìn)入高速發(fā)展期，如何科學(xué)合理地規(guī)劃設(shè)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目定位十分關(guān)鍵，本文從規(guī)劃設(shè)計(jì)各流程進(jìn)行闡述，對商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)流程進(jìn)行了總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】商業(yè)地產(chǎn)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)目定位；概念設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；設(shè)計(jì)變更

自2000年開始，我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了高速發(fā)展期。僅僅用了幾年的時(shí)間，我國商業(yè)模式就完成了西方國家?guī)资甑陌l(fā)展歷程，從傳統(tǒng)的商業(yè)街發(fā)展到商業(yè)步行街、購物中心、城市綜合體。商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的重要發(fā)展方向，受到越來越多大中型房產(chǎn)公司的重視。萬達(dá)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華潤置地、世茂地產(chǎn)等近十幾年來一直以商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)開發(fā)的主要業(yè)務(wù)進(jìn)行發(fā)展，并取得了較大的成就。萬科、保利、中海、中糧、金地、富力、凱德置地多年來以住宅開發(fā)為主業(yè)的房產(chǎn)巨頭，其總部紛紛通過不同渠道表示，2010年將進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。然而要做好商業(yè)地產(chǎn)，科學(xué)、系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與招商管理是重點(diǎn)。

然而，規(guī)劃設(shè)計(jì)好壞并不僅僅取決于設(shè)計(jì)本身。項(xiàng)目所處位置周邊環(huán)境、配套設(shè)施、政府規(guī)劃部門對地塊的控制性條件、區(qū)域人口規(guī)模、經(jīng)濟(jì)水平、當(dāng)?shù)卣?、開發(fā)商整體實(shí)力等對項(xiàng)目設(shè)計(jì)有著極大的影響。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)不同于住宅項(xiàng)目開發(fā)，不能沿用住宅項(xiàng)目開發(fā)的操作模式，機(jī)械的照搬設(shè)計(jì)住宅項(xiàng)目的理念和流程對商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無論業(yè)態(tài)定位，還是設(shè)施的規(guī)劃都要考慮其商業(yè)屬性，商業(yè)屬性是項(xiàng)目開發(fā)的根本點(diǎn)，貫穿項(xiàng)目開發(fā)、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營的每個(gè)過程與環(huán)節(jié)。

投資開發(fā)階段，在進(jìn)行項(xiàng)目立地選項(xiàng)過程中，需要通過詳細(xì)而周密的市場調(diào)查對項(xiàng)目進(jìn)行可行性分析和綜合定位?？尚行苑治鲅芯渴谴_定項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、融資、制定項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目立項(xiàng)以及政府規(guī)劃調(diào)控的依據(jù)，這就需要嚴(yán)格規(guī)范項(xiàng)目建議書及可行性研究報(bào)告的審批制度，確?？尚行匝芯繄?bào)告的質(zhì)量和足夠的深度。

大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究要以質(zhì)量、項(xiàng)目商業(yè)屬性控制為核心，對項(xiàng)目的規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、技術(shù)進(jìn)步等方面實(shí)事求是的進(jìn)行科學(xué)分析。

項(xiàng)目定位是在項(xiàng)目市調(diào)及可行性分析的基礎(chǔ)上回答項(xiàng)目“是什么、做什么、如何做”的問題。要對項(xiàng)目科學(xué)定位，首先要對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析，分析項(xiàng)目自身及資源條件，主要方式是對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析。在完成分析后，對項(xiàng)目以下七個(gè)方面進(jìn)行定位：

1、項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位――明確項(xiàng)目的業(yè)態(tài)，回答項(xiàng)目是什么的問題。

2、項(xiàng)目功能定位――明確項(xiàng)目的基本服務(wù)功能，回答項(xiàng)目可以做什么的問題。

3、項(xiàng)目主題定位――明確項(xiàng)目的主題，回答項(xiàng)目應(yīng)該做什么的問題。

4、項(xiàng)目形象定位――明確項(xiàng)目的形象，回答項(xiàng)目的經(jīng)營特色、差異化策略、宣傳推廣原則的問題。

5、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位――明確項(xiàng)目資源優(yōu)勢，回答項(xiàng)目如何整合資源，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的問題。

6、項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位――明確項(xiàng)目為誰服務(wù)，回答項(xiàng)目生存、發(fā)展的問題。

7、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位――確定項(xiàng)目整體開發(fā)規(guī)劃思路與目的，回答項(xiàng)目運(yùn)營模式的問題。在項(xiàng)目七個(gè)方面的定位中，項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位作為開發(fā)商，是很難把握的。要準(zhǔn)確的進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位，必須由商業(yè)專業(yè)人士來完成。商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展，歸根結(jié)底需要消費(fèi)者的消費(fèi)作保障，沒有消費(fèi)者的消費(fèi)，項(xiàng)目最終的結(jié)果肯定是失敗的。明確了項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體定位，才能設(shè)置項(xiàng)目的功能組合。

概念性方案設(shè)計(jì)階段，有了投資開發(fā)階段扎實(shí)的基礎(chǔ)工作，建設(shè)單位可結(jié)合規(guī)劃條件、相關(guān)法律法規(guī)、項(xiàng)目定位、商家資源等對各種業(yè)態(tài)組合進(jìn)行對比分析，尋找經(jīng)濟(jì)效益最大、符合市場需求的業(yè)態(tài)布置方案。城市綜合體模式已成為一種大型商用物業(yè)開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)模式。通常城市綜合體項(xiàng)目涵蓋住宅、酒店式公寓、寫字樓、商業(yè)街和購物中心各類建筑。只有建

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設(shè)單位對產(chǎn)品提出明確的設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)充分論證取得一致意見后，才能委托設(shè)計(jì)單位從建筑整體風(fēng)格、日照分析、交通流線、環(huán)境評價(jià)、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)單位要求等方面著手，構(gòu)思項(xiàng)目的兩、三種設(shè)計(jì)方案。建設(shè)單位對各種方案進(jìn)行分析、比較，綜合評分選擇評分最高的方案為最終的概念方案，作為后續(xù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。

概念方案一旦確定，即可進(jìn)入方案設(shè)計(jì)階段。在進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要把握好四個(gè)方面：

1、城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展?fàn)顩r。

2、城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢。

3、項(xiàng)目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風(fēng)、給排水、暖通、弱電、電梯等。

4、商業(yè)功能的通用性設(shè)計(jì)，不可按照某一個(gè)商業(yè)機(jī)構(gòu)的個(gè)性需求設(shè)計(jì)。

方案設(shè)計(jì)階段重點(diǎn)是對總平面布置及地下室進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化設(shè)計(jì)，明確規(guī)劃紅線與建筑物的位置關(guān)系、場地道路與建筑物之間的關(guān)系、建筑單體相互位置關(guān)系、地下車庫出入口位置，以及完成建筑單體的平面布置、外立面造型、外立面材料確定。從滿足產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、政府各部門審批要求等角度進(jìn)行審核，確保在滿足較好經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，方案能滿足建設(shè)單位目標(biāo)成本和政府審批要求。

初步設(shè)計(jì)階段，建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌建設(shè)單位資源，加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位的溝通，形成初步設(shè)計(jì)委托書，委托書的主要內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)依據(jù)，項(xiàng)目準(zhǔn)予建設(shè)的批文，經(jīng)過科研取得的建設(shè)條件的技術(shù)資料，環(huán)境部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響報(bào)告書和環(huán)境評價(jià)書，人防工程部門的批示，建設(shè)工程的名稱、功能、規(guī)模和有關(guān)的技術(shù)數(shù)據(jù)和條件，各單位工程的詳細(xì)使用要求，批準(zhǔn)的相應(yīng)地勘報(bào)告，科研報(bào)告，自然環(huán)境資料，測量資料等。設(shè)計(jì)單位根據(jù)委托書展開初步設(shè)計(jì)工作，初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確建筑做法，外立面設(shè)計(jì)滿足節(jié)能要求，機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)深度滿足施工圖設(shè)計(jì)的準(zhǔn)備工作要求。

施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)建設(shè)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行編制，并不得違反初步設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)原則和方案。如確實(shí)需要更改初步設(shè)計(jì)文件時(shí)，建設(shè)單位要組織相關(guān)部門進(jìn)行詳實(shí)的論證后實(shí)施。施工圖是對設(shè)備、設(shè)施、建筑物、管線等工程對象物的尺寸、布置、選材、構(gòu)造、相互關(guān)系、施工及安裝質(zhì)量要求的詳細(xì)圖紙和說明，是指導(dǎo)施工的直接依據(jù)，從而也是設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)。建設(shè)單位拿到施工圖后，首先要審核施工圖紙的完整性和全面性。其次審核工程施工設(shè)計(jì)的總布置圖和總目錄。各專業(yè)圖紙是否存在無法合理規(guī)避，相互碰撞現(xiàn)象，以及設(shè)計(jì)是否違反專業(yè)規(guī)范或國家法律法規(guī)的規(guī)定。施工圖首先由設(shè)計(jì)單位自身審核，建設(shè)單位應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位提供審核意見，以便核實(shí)設(shè)計(jì)單位內(nèi)部審核流程完整；建設(shè)單位在設(shè)計(jì)單位自審?fù)瓿珊?，組織公司相關(guān)部門進(jìn)行集中審核，從建設(shè)單位角度提出審核意見；設(shè)計(jì)單位根據(jù)審核意見對圖紙進(jìn)行完善后，由建設(shè)單位組織將施工圖報(bào)第三方圖紙審查、政府相關(guān)部門審核。

施工圖完成后，進(jìn)入設(shè)計(jì)交底及變更管理階段。設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分準(zhǔn)備，將各專業(yè)的重點(diǎn)、難點(diǎn)在交底時(shí)向建設(shè)方、施工、監(jiān)理單位交待清楚，并形成書面紀(jì)要。設(shè)計(jì)變更有可能節(jié)約成本，產(chǎn)品功能更加符合建設(shè)方要求，也可能產(chǎn)生不好的影響，導(dǎo)致費(fèi)用增加，影響工程進(jìn)度。要想減少設(shè)計(jì)變更次數(shù)，關(guān)鍵是將設(shè)計(jì)變更的風(fēng)險(xiǎn)前移，也就是將設(shè)計(jì)變更的可能性盡可能在設(shè)計(jì)管理階段提出來，予以解決。概括來說，就是在設(shè)計(jì)過程中編制好設(shè)計(jì)任務(wù)書、加強(qiáng)過程控制與溝通、做好設(shè)計(jì)評審工作。

參考文獻(xiàn)：

[1]尹青.建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思與創(chuàng)意.天津：天津大學(xué)出版社，2002

[2]劉力編著.商業(yè)建筑.中國建筑工業(yè)出版社，1999年

[3]韓放、李浩、何澤聯(lián)著.《商業(yè)購物空間設(shè)計(jì)與實(shí)務(wù)》.廣東科技出版社出版

[4]齊康 城市環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)與方法 中國建筑工業(yè)出版社 1986年botxt

第四篇：傳媒大廈項(xiàng)目設(shè)計(jì)邀請函

*傳媒大廈建筑方案設(shè)計(jì)邀請函

地區(qū)：黑龍江

詳細(xì)內(nèi)容：*傳媒大廈建筑方案設(shè)計(jì)邀請函

由某集團(tuán)開發(fā)的*傳媒大廈項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)邀請。本次設(shè)計(jì)邀請具有建筑設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)的本、外埠單位參加設(shè)計(jì)。具體事項(xiàng)公布如下：

第1條 邀請人

1.1名稱：某集團(tuán)

1.2地址：

第2條 設(shè)計(jì)項(xiàng)目簡介

2.1名稱：*傳媒大廈項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)

2.2位置：文化中心內(nèi)

2.3土地規(guī)格：長？，寬？

2.4建設(shè)規(guī)模：建筑規(guī)劃用地約2萬平方米，規(guī)劃建筑面積約 4.8 萬平方米

第3條 設(shè)計(jì)內(nèi)容及時(shí)間要求

3.1設(shè) 計(jì)內(nèi) 容：建筑方案設(shè)計(jì)

3.2設(shè)計(jì)時(shí)間要求：截止日期 8月30日

3.3設(shè)計(jì)成果要求：接受邀請單位須在截止日前完成設(shè)計(jì)任務(wù)，要求每家單位提交兩個(gè)設(shè)計(jì)方案（提交立面效果圖及設(shè)計(jì)方案光盤），每個(gè)設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)費(fèi)在2萬元~3萬元之間。

第4條 設(shè)計(jì)資格

4.1具有獨(dú)立民事權(quán)利能力和民事行為能力的企業(yè)法人。

4.2資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：具有規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)；項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為注冊規(guī)劃師或高級規(guī)劃師；企業(yè)在業(yè)內(nèi)具有較高的聲望，并有國內(nèi)多件被普遍認(rèn)可和具有品牌

影響力的的著名設(shè)計(jì)作品或被國際認(rèn)可的設(shè)計(jì)作品。

4.3信譽(yù)良好，設(shè)計(jì)人以往與本項(xiàng)目邀請人無糾紛。

4.4如果設(shè)計(jì)人實(shí)質(zhì)上不符合設(shè)計(jì)資格，即使已提交設(shè)計(jì)文件，邀請人可以隨時(shí)

取消其設(shè)計(jì)或中標(biāo)資格，邀請人對設(shè)計(jì)人的一切損失不負(fù)任何責(zé)任。

第5條 邀請程序

5.1設(shè)計(jì)人宜于年月日前攜帶營業(yè)執(zhí)照副本及相應(yīng)資質(zhì)證書至某集團(tuán)

項(xiàng)目開發(fā)部辦公室，并辦理設(shè)計(jì)報(bào)名登記手續(xù)。也可通過傳真相關(guān)資料方式

報(bào)名登記。

聯(lián) 系 人：

傳真：0451－？？？

5.2設(shè)計(jì)報(bào)名登記截止日期為年月日時(shí)分（北京時(shí)間）。

5.3邀請人將根據(jù)設(shè)計(jì)人報(bào)名時(shí)間及設(shè)計(jì)可行性進(jìn)行排名，并對前二名入圍設(shè)計(jì)

人進(jìn)行約談，最終確定兩組方案。

招 標(biāo) 人：某集團(tuán)

日期 ：2010年7月30日

第五篇：項(xiàng)目邀請函

項(xiàng)目邀請函

邀請函在商務(wù)、婚慶等場合非常重要。在當(dāng)今社會(huì)生活中，我們會(huì)經(jīng)常接觸到邀請函，邀請函的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編幫大家整理的項(xiàng)目邀請函，僅供參考，歡迎大家閱讀。

尊敬的朋友：

您好！感謝您在百忙之中抽空閱讀本公司房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)邀請函。郴州鴻翔房地產(chǎn)有限公司系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的公司，我公司具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、良好的社會(huì)人脈、深厚的政府背景和極佳的`業(yè)內(nèi)口碑。

目前，國家對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，本公司順應(yīng)形勢，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營戰(zhàn)略，我公司按照"合作共贏、共同開發(fā)"的原則，誠邀擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廣大房地產(chǎn)公司、投資公司及企業(yè)家進(jìn)行多種形式的合作開發(fā)，包括但不限于收購、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、bt項(xiàng)目、房地產(chǎn)商住開發(fā)項(xiàng)目等方式通過提供項(xiàng)目土地資源和增值服務(wù)，達(dá)到資產(chǎn)的保值、增值、實(shí)現(xiàn)快速增長的目標(biāo)。確保您的投資、開發(fā)、建設(shè)實(shí)現(xiàn)利益價(jià)值最大化，為您的事業(yè)騰飛助一臂之力，最終實(shí)現(xiàn)多方合作共贏！我們企盼：廣大房地產(chǎn)開發(fā)公司、投資公司、企業(yè)家及各界精英發(fā)揮各自優(yōu)勢，解決實(shí)際問題，共同合作，共謀發(fā)展。謹(jǐn)此誠邀！

公司地址：郴州市南嶺大道質(zhì)安大廈五樓

電話：0735—2167878

傳真：0735—2167878 1363735

3263

郵箱：xx

聯(lián)系人：李生

郴州鴻翔房地產(chǎn)有限公司

20xx年10月

尊敬的xx（女士/先生）：

中德產(chǎn)權(quán)合作項(xiàng)目是兩國政府1982年10月13日簽訂的《德意志聯(lián)邦共和國政府和中華人民共和國政府技術(shù)合作協(xié)定》的內(nèi)容之一，是中國產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域第一個(gè)獲得外國政府援助的項(xiàng)目。德國經(jīng)濟(jì)合作發(fā)展部屬下德國技術(shù)合作公司經(jīng)過對中國若干省份的考察、比較后最終確定和天津市政府進(jìn)行合作，由天津產(chǎn)權(quán)交易中心具體承辦該項(xiàng)目。該項(xiàng)目的總體內(nèi)容是德國方面通過無償提供資金、技術(shù)及專家的方式協(xié)助中國構(gòu)建多層次資本市場。

中德產(chǎn)權(quán)合作項(xiàng)目啟動(dòng)儀式定于20xx年3月20日舉行，屆時(shí)將有62人的德國政府、金融、商務(wù)代表團(tuán)參加，敬請媒體合作。

具體程序如下：

12：00

天津迎賓館：市領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見德國客人及國家有關(guān)部委領(lǐng)導(dǎo)

12：30

天津迎賓館：舉行中德合作項(xiàng)目簽字儀式

13：30

午餐

15：00

天津產(chǎn)權(quán)交易中心：中德項(xiàng)目啟動(dòng)揭牌儀式

15：30

德國代表團(tuán)考察天津產(chǎn)權(quán)交易中心、座談

報(bào)到時(shí)間：3月20日中午12：00

報(bào)到地點(diǎn)：天津迎賓館（天津市河西區(qū)友誼路20號）

聯(lián)系電話：

聯(lián) 系 人：丁女士

天津產(chǎn)權(quán)交易中心綜合信息部

20xx年3月14日