第一篇：中國內地門禁市場調研報告項目策劃書

中國內地門禁市場調研報告項目策劃書

項目背景與目的：

由于中國內地安防市場的快速發(fā)展，門禁產品在中國有極大的市場潛力。應某公司委托，北京慧聰國際資訊有限公司安防市場研究所對中國內地門禁市場狀況進行調研。為便于委托與承接雙方溝通，特擬定本項目策劃書，并希望通過本次調研達到以下目的：

1.明確門禁產品整體市場及細分市場的歷史規(guī)模、現狀與未來的發(fā)展趨勢。

2.明確門禁產品市場主要競爭廠商的基本狀況。

3.明確門禁產品的用戶分布狀況。

調查對象與范圍：

1.調查對象

（1）中國內地門禁產品主要廠商

（2）中國內地門禁產品主要代理商與經銷商

（3）中國內地門禁產品主要工程商

（4）安防行業(yè)專家

2.調查區(qū)域：中國內地地區(qū)

研究課題：

1.主要營銷環(huán)境分析

（1）中國內地門禁產品市場外部宏觀環(huán)境分析（相關政策規(guī)定等）

（2）中國內地門禁產品市場內部環(huán)境分析（技術發(fā)展趨勢等）

（3）中國內地門禁產品市場發(fā)展的影響因素分析

2.市場規(guī)模與未來潛力分析

（1）2001年中國內地門禁產品市場的總體市場銷售規(guī)模（以銷售額計）

（2）2001年中國內地門禁產品市場的各種產品的銷售規(guī)模（以銷售額計）

（3）2001年中國內地門禁產品市場的區(qū)域市場銷售規(guī)模（以銷售額計）

（4）2001年中國內地門禁產品市場的應用行業(yè)分布及銷售規(guī)模（以銷售額計）

（5）2002~2006年中國內地門禁產品市場的總體市場銷售規(guī)模（以銷售額計）

（6）2002~2006年中國內地門禁產品市場的各種產品的銷售規(guī)模（以銷售額計）

3.競爭環(huán)境分析（競爭市場）

（1）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌

（2）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌2001年的銷售額與市場占有率

（3）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌的背景狀況

（4）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌的產品線分布

（5）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌的產品價格狀況

（6）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌的銷售渠道狀況

（7）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌的應用行業(yè)分布

（8）中國內地門禁產品市場的主要競爭品牌的競爭力分析

調查研究方法：

1.文獻研究法

對慧聰已有資料及其他二手資料進行案頭分析和研究，為大規(guī)模的調查提供指導。文獻研究將針對慧聰研究的以下資源展開：慧聰渠道數據庫、慧聰產品數據庫、慧聰相關研究成果以及其他相關文獻。

通過文獻研究預期將取得以下成果：門禁產品廠商與代理商樣本名單、各品牌的相關產品資料、門禁產品用戶樣本名單等。通過對門禁產品應用的基礎資料的收集，能對門禁產品市場及相關技術形成基本認識。

2.深度訪問法

對門禁產品廠商及渠道中的代理商、經銷商、工程商和行業(yè)專家進行深度訪談，獲取門禁產品的相關市場與用戶方面的深入信息。

深度訪談的執(zhí)行：

（1）廠商及渠道中的代理商、經銷商和工程商的采訪對象是那些對于市場非常了解的市場負責人。

（2）在深訪中主要以面訪為主，通過多對一的深訪，保證采訪內容的完整，以及采訪結果真實有效。

（3）對部分無法面訪的廠商進行電話采訪，采訪過程完全按深度面訪的流程實施。

3.渠道代理商、經銷商和工程商問卷調查法

對渠道代理商、經銷商和工程商就各品牌產品的銷售暢銷程度及銷售規(guī)模概況進行統(tǒng)計調查，得出門禁產品的品牌市場份額、整體市場規(guī)模等相關信息。

樣本數量：

1.深度訪談法

（1）門禁產品重點廠商10家

（2）門禁產品一級代理商、經銷商20家

（3）門禁產品代理商、經銷商30家

（4）門禁產品工程商20家

（5）行業(yè)專家5人

項目實施流程：

1.前期準備階段

自協議書簽署之日起慧聰將進行并完成如下工作：

（1）成立項目小組，全面負責本項目的計劃、組織、執(zhí)行及監(jiān)督工作。

（2）由項目負責人向小組成員說明本次調研的具體內容及要求，分配工作，并與調查中心協調。

（3）項目小組對廠商與經銷渠道采訪整體情況進行案頭調查，為下階段大規(guī)模調查采訪及協調。

（4）撰寫采訪提綱、設計調查問卷。

（5）由研究員與調查督導進行廠商與經銷商試訪。

（6）調查中心安排采訪人員與調查人員的工作量。

（7）對調查人員進行本次調查的培訓。

2.正式調查階段

本階段的任務為具體調查。主要是預約、深度面訪、電話采訪及問卷調查等工作。各類采訪對象需要先預約，然后確定采訪時間。

（1）廠商采訪

（2）分銷商、總代理采訪

（3）二級代理及下一級別代理采訪

（4）工程商采訪

（5）行業(yè)專家采訪

（6）調查結果的交叉驗證

在項目執(zhí)行期間，項目負責人要對調查工作進行監(jiān)督，并及時解決調查工作中出現的問題。與某公司保持緊密聯系，雙方就項目中出現的問題隨時進行解決。

3.數據收集整理及匯總分析階段

本階段的任務是相關資料及采訪記錄的整理、分類和匯總。

（1）對深度訪談的資料進行整理、分類和錄入

（2）對采訪資料進行整理、分類、錄入，并進行縱向比較

（3）對調查問卷進行錄入與統(tǒng)計

項目小組將數據整理后進行初步分析。

4.報告撰寫及提交階段

數據分析出來后進行報告撰寫

（1）報告撰寫前要集中培訓，以便統(tǒng)一思路、把握方向

（2）報告章節(jié)的分工合作安排

（3）報告的撰寫

（4）報告的審定（由科研總監(jiān)負責）

（5）內部報告演示會

（6）修改報告

（7）提交報告

（8）報告交流會

項目時間安排

本次調研所需工作日為30天（每周工作日為5天），見下表。

項目提交方式：

以中文WORD提交分析報告，書面文本一式兩份，電子文本一份。

項目報價及付款方式：

人民幣×××××元整。按慣例，委托方在合同簽訂之日預付本項目費用的60%作為項目啟動資金；合同期滿后的十日內，付清余款。

第二篇：房地產項目市場調研策劃書

一、研究背景

由于房價不斷上漲成為一個非常重要的社會問題，在社會各界引起了極大的關注。作為即將踏入社會的應屆畢業(yè)生，對畢業(yè)后的房屋規(guī)劃顯得尤其重要。在此背景下，我們房地產調研方法課程的調研小組決定就西安財經學院2010屆應屆畢業(yè)生（除去考研同學）在畢業(yè)后的住房選擇情況進行一次問卷調查。

二、研究目的與內容

本次調查的主要研究目的是為了解大學應屆畢業(yè)生對畢業(yè)后住房問題的態(tài)度。通過調查，需要取得的主要資料就是畢業(yè)生對住房方式的選擇。并根據生源地不同分成生源地為農村和生源地為城市的兩類學生對住房需求。取得這些資料對分析當前學生就業(yè)和房地產價格的上漲帶來的社會問題有很重要的參考作用。

三、研究方式與方法

本次調查的方式采用抽樣調查。具體的方式為問卷調查法?？偟恼{查問卷數量為40份。

抽樣比例：

男生：女生=1：

1生源地：農村：城市=1：1 抽樣表：

房地產項目市場調研策劃書

四、研究結果

調查員調查了50個樣本后發(fā)現，贊成畢業(yè)后買房的僅有2人，占總人數的4%。64%的同學都認為畢業(yè)后先是租房住，等有了一定的經濟基礎后再買房。20%的同學畢業(yè)后會在自己的家鄉(xiāng)工作，這樣可以和父母住在一起，等自己有一定的積蓄后再決定買房。而余下的同學則是選擇住在公司提供的職工宿舍。詳見圖表1.圖表1：（圖表名字）

由于一線城市的城市建設已經比較完善，如北京、上海等地，這些地方人口密度比較大，土地更是稀缺，導致房價居高不下。在調查中我們也發(fā)現，有56%的同學選擇畢業(yè)工作后到二線城市購房，這些地方房價會比一線城市的價格低一些。但還是有26%的同學選擇到一線城市購房，他們認為在一線城市的城市建設和生活環(huán)境比較完善，后代可以在一個更加好的環(huán)境中成長。詳見圖表2.圖表2：（圖表名字）

對于剛畢業(yè)的大學生來說，每個月的房租是一筆不小的支出。贊成租房的同學可接受的房租的范圍主要集中在300~600元/月。詳見圖表3。

圖表3：（圖表名字）

購房的主要方式是按揭。在這次調查中，60%的同學選擇用按揭的方式來支付購房款。房價的高漲使得人們感覺到身上的壓越來越大，不選擇按揭買房而等攢夠錢后再買房的話，那時侯的房價不知道又漲到什么程度了。所以還是先貸款買了房，好讓自己能安心點。圖表4：

在調查中發(fā)現，58%的同學們認為購房的面積無需太大，但也不能太小，71~90㎡的房子，二室一廳就剛好夠住了。太大的房子價格也會相對的高，而以后成家了，小的一室一廳住著就不合適了。按自己的經濟水平來說，先買一套二居室的是最理想的戶型。對于想要購買的樓盤則意見比較分散，28%的同學想要購買7層以下的樓盤，38%的同學愿意購買7~13的小高層。但也有20%的同學愿意購買15層以上的高層住宅。這一部分同學認為住高層能夠看到整個城市的景色，視野更開闊，而且在高層遠離了地面的噪音，住著更加舒適。分布情況詳見圖表

5、圖表6。圖表5：

圖表6：

五、局限性

由于本次調查只在本校內進行，選取的樣本數量不足。

六、結論和建議

通過本次調查得知，大學生畢業(yè)后如果就業(yè)，首先考慮的問題就是買房或者租房。大部分的同學認為畢業(yè)后經濟基礎不牢固，沒有能力一畢業(yè)就買房，所以首先是租房住。等有了一定的經濟能力后還是要買房的。

第三篇：養(yǎng)老市場調研項目策劃書

養(yǎng)老市場調研項目策劃書

目錄

1、摘要前言

2、背景

3、調研目的4、調研內容

5、調研范圍

6、調研方式方法

7、資料分析及結果提供形式

8、調查進度安排及經費預算9、10、附件

一、摘要前言：隨著中國經濟以及各方面的快速發(fā)展，我們也面臨著各種各樣的問題，其中人口老齡化是一個目前很嚴峻的問題，所以養(yǎng)老問題也就自然而然成了一個很重要的問題。我們應該怎樣去讓自己的父母親人能夠老有所依、老有所樂是我們現在應當所考慮的問題。所以養(yǎng)老在這個社會上有很大的市場前景。

二、背景：中國政府目前的養(yǎng)老保障政策是：保而不包。在這個方方面面都快速發(fā)展的社會上，我們的生活豐衣足食，貌似沒有什么特別欠缺的東西。但我們有一個不得不去考慮的問題就是等我們老的時候該怎么辦，怎么才能像年輕時一樣去接著享受人生、享受生活。從調查研究來看，我國的人口老齡化很嚴重，也就是說我們的養(yǎng)老問題是一個大問題?，F在養(yǎng)老需求服務面對的問題很多，比如：養(yǎng)老機構的有效需求和有效供給不足、相應的管理人員專業(yè)水品較低、老年活動

場所少等。在這樣的背景下我們去研究養(yǎng)老市場是很有必要的。而居家式養(yǎng)老已經成為最適合這個社會的一種養(yǎng)老方式。

三、調研目的和意義：我們通過去調查養(yǎng)老市場的現狀并且對這種現狀進行分析、研究，從而達到充分了解養(yǎng)老市場的發(fā)展空間和需求，更好的為我們開發(fā)養(yǎng)老市場、合理規(guī)劃養(yǎng)老計劃提供有用的資料。隨著人口老齡化的增長，給政府帶來了沉重的負擔。我們作此調查有利于充分了解市民和老人的需求，然后更好的去服務這個社會上有養(yǎng)老需求的人們。不僅僅從物質上，而要更好的從精神上去讓更多的老人們能夠老有所依、老有所依，保障老年人的生活質量。

四、調研內容：

? 宏觀市場的調查

（1）宏觀經濟及政府規(guī)劃

（2）養(yǎng)老市場現狀

? 需求市場調查

（1）市民的住房要求

（2）市民的生活質量需求

（3）市民價格支付能力

（4）購買人群

（5）購買決策

（6）購買偏好

? 競爭市場調查

（1）競爭者的項目情況（包括他們的樓盤開發(fā)狀況、樓盤的檔次以及布局、他們的物業(yè)管理方式等）

（2）競爭者的市場營銷策略

（3）競爭者的市場細分的依據及方法

? 項目自身情況調查

（1）自己項目的整體研究及特性

（2）項目的地理位置及費用問題

（3）項目公司的組成五、調研范圍：煙臺地區(qū)（萊山區(qū)、福山區(qū)、芝罘區(qū)、牟平區(qū)），在這些區(qū)域內

對一些養(yǎng)老行業(yè)內相關的商家、廠商、業(yè)務銷售員以及客戶進行訪談，從中獲得自己所需要的資料。

六、調查采用的方式和方法：調研的方式方法有很多，例如：文獻法（通過書面材料，統(tǒng)計數據等文獻對研究對象進行間接調查），還有觀察法（現場觀察，憑借感覺的印象搜集數據資料），而我們最常用的一種就是問卷調查法，即向有關人員發(fā)放調查問卷，然后收取，根據有關人員的回答進行分析研究。當然調查中我們應當注意的問題有很多：例如調查老人的一些喜好、習慣，還有我們調查過程中的經費等。

七、資料分析及結果提供形式

進行資料分析的方法也有很多，我們通過對相關人員的訪問調查，搜集的資料可以采用表格等方法進行分析進而得出結論，然后才能夠幫助我們做好下一步工作。而我們進行分析資料后的結果提供形式可以用表格圖形等方式表達出來，也寫一份調研報告。

八、調查進度安排和經費預算表

當然經費預算還包括房地產的開發(fā)、裝修以及一些其他的費用。

九、附件

例如下面是對養(yǎng)老問題的一個調查問卷：

養(yǎng)老需求調查問卷

您好，我是本市養(yǎng)老市場開發(fā)商中福養(yǎng)老網的一名訪問員，我們正在對養(yǎng)老市場的需求方面進行調查，以便更好的服務市民。我想問您一些有關問題，會耽擱您一些時間，作為補償，我們會送上精美禮品一份。訪問的結果僅作為研究，望得到您的支持與合作。謝謝！

1、您的年齡是

A、20歲以下B、20-39歲C、40-59歲D、59歲以上

2、您的性別

A、男B、女

3、您現在的居住

A、城市B、城鎮(zhèn)C、農村

4、您的職業(yè)是

A、農民B、事業(yè)單位職工C、機關單位職工D、企業(yè)單位職工E、自謀職業(yè)F、無工作

5、您現在是否與老人同居

A、是B、否

6、您覺得家里老人最好的養(yǎng)老方式是

A、家庭養(yǎng)老B、居家社區(qū)養(yǎng)老C、養(yǎng)老院養(yǎng)老

7、您覺得父母的養(yǎng)老問題應該由誰承擔

A、政府B、非政府的社會基金組織C、子女個人

8、您是否擔心以后的養(yǎng)老問題

A、是B、否

9、您認為在贍養(yǎng)父母方面最大的壓力是什么

A、收入B、性格差異或代溝C、對自己工作產生影響

10、如果您把家中的長輩送入養(yǎng)老機構，原因有哪些

A、能減輕自己的經濟負擔B、環(huán)境舒適，醫(yī)療護理專業(yè)

C、老人獨自在家有安全隱患D、老人之間比較容易溝通

11、您認為如果在養(yǎng)老機構養(yǎng)老，每月收費多少可以接受

A、400元以下B、400~600C、600~800D、800元以上 我們的目標就是讓老人老有所依、老有所樂！

第四篇：商場項目市場調研報告

商場調研報告

調研時間：2012.4.1---2012..12

調研地點：高碑店

調研商場：天亦商廈

天亦商廈

商場定位于中低市場，目標顧客多為普通消費者，商品價位較低，品牌很少，以低價格吸引消費者，由于定位低端，場內業(yè)態(tài)形象沒有統(tǒng)一部署規(guī)劃，所以給人感覺賣場較混亂，但由于目標群體的原因，客流量、效益方面還是可以的。商場內部構造較合理，足夠大的共享空間增添了現代的元素，有利提升檔次，遺憾的是觀光梯沒有投入使用。

一層經營：超市、干果、蔬菜類等生活飲食類

二層經營：鞋區(qū)和珠寶日化、兒童玩具區(qū)

三樓經營：褲區(qū)、女裝類

四樓經營：男裝、中老年服裝、童裝

業(yè)態(tài)分布合理，集中同種業(yè)態(tài)，例如二樓的鞋區(qū)和三樓的褲區(qū)都占據了半層的面積，利于顧客購物。

為了節(jié)約面積，場內邊廳和中島眾多，通道較窄，樓梯少，供顧客所用的只有一部電梯，在客流量較大的時候，容易造成擁擠。

超市僅局限于百貨，并沒有把生鮮，蔬菜飲食綜合在一起。

值得借鑒：定位準確，緊緊把握目標顧客消費心理，以量取效益。

天智購物廣場

與天亦相比，天智無論是在布局構造、顧客動線還是品牌意識方面都有了一個明顯的改變。

一層經營：超市、珠寶日化、電子、干果、蔬菜類、小家電、餐飲

二層經營：童裝、女裝、男女包、內衣、床品

三層經營：運動休閑、男裝、褲區(qū)、毛衫類

四樓經營：女裝、鞋區(qū)、羽絨服

與天亦相比，天智在業(yè)態(tài)分布上，把一些知名品牌黃金珠寶和日化放在一層的黃金位置，同時還滿足消費者對生活飲食的需求，把蔬菜、干果類放在了一層。運動休閑區(qū)引進李寧、安踏、耐克、花花公子等品牌折扣店，大面積的邊廳店，規(guī)范的裝修形象提高了商場檔次。

電梯位于商場中部，背靠式，利于分流顧客，引導消費者購物。

整體來說，商品價格處于低端，主要目標群體任然是低收入群體，量販式戰(zhàn)略

第五篇：別墅項目市場調研報告

一、基本情況（http:///）

1、項目位于延慶縣古崖居西側，但屬于河北境內，總規(guī)劃戶數1100戶，建筑面積18000平方米，占地面積1000000平方米，容積率0.18，綠化率76%；產權年限50年，精裝修。

2、開發(fā)商：北京光輝偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司；物業(yè)公司：賓至國際物業(yè)管理(北京)，物業(yè)費3.8元/月/平方米，停車場地上150元/月。

3、項目報價：項目預計2012年4月開盤類獨棟別墅，2013年4-5月入住，預計均價13000-14000元/平米。項目目前在售獨棟別墅剩余40套，戶型面積為178-318平米，均價18000元/平米，精裝修交房，全款支付享98折，現房入住。

4、銷售情況：目前在手獨棟別墅約40套，售樓處宣傳說其余900多套已售出。具體售樓地址在北三環(huán)中路20號馬甸橋雙秀公園內，銷售電話62358866，62359966。經咨詢，每周六日有免費看房班車。

5、開發(fā)商宣傳：

5.1設計理念：

原鄉(xiāng)美利堅的規(guī)劃理念是突出綠色、生態(tài)，將建筑風格定位為美式西部風格，讓您盡賞美國西部奔放與自由??

5.2特色服務：

項目會所“韋恩城堡”可以提供客房服務、餐飲服務，酒吧服務+燒烤服務以及超市服務，其中客房服務分為豪華標準間、小型豪華別墅及大型豪華別墅3種客房類型；會所更有桌球、游戲機、棋牌室等娛樂項目設施。

二、項目疑點

1、項目在新浪樂居網顯示銷售證信息：(2005)銷售證第08號，但上北京市住建委網站查詢不到該項目預售信息。

經咨詢：此項目雖然推介說在北京延慶，但其實在河北境內，項目臨近延慶與河北交界地段。

2、項目在新浪樂居網顯示產權為50年，但根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科學、文化、衛(wèi)生體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

一般來說別墅為居住用地，應為70年。所以該項目土地產權性質不太清晰。經咨詢：此項目土地產權不屬于居住用地70年產權，而是屬于旅游土地性質的50年產權，而且該項目好像缺少國土證。

三、業(yè)主論壇

1、觀望原鄉(xiāng)一段時間了，大家都說買原鄉(xiāng)的好，我還有點動心了，上周我隨同家人一塊到現場實地考察，從城里開車2個小時風塵仆仆的來到原鄉(xiāng)，小區(qū)的周邊盤踞好幾個大型的養(yǎng)雞場，這里人煙稀少，房如村建，看完后特別特別的崩潰。回家后上網百度到了好多關于原鄉(xiāng)的各種問題，據傳原鄉(xiāng)缺少國土證，小區(qū)里面經常停水停電，物業(yè)安全方面沒有一點保障，但物業(yè)費收取仍然按照別墅標準收取，原鄉(xiāng)曾經還是一塊亂石灘、亂墳堆。。這企不是在坑爹?。?！

2、自從買了原鄉(xiāng)美利堅，整天吃飯飯不香，睡覺睡不踏實，自打生了小孩，那真叫愁。小區(qū)里什么也沒有，想買點東西都得到城里去買。我不工作都三年了，也很少看到鄰居！老公在城里上班，有時工作一忙起來，一個月也見不到幾次！悲痛呀，將來小孩上學還得往城里送，這房子買來管什么用呢，一想到這些事情，我都快得精神病了！

3、原鄉(xiāng)美利堅,不光停電停水那么簡單,還屢次出現盜竊呢！我家丟東西好幾次了！！痛苦呀?。?/p>

4、Re：原鄉(xiāng)美利堅KFS、物業(yè)監(jiān)管不力、社區(qū)管理制度非常滯后！！

原鄉(xiāng)美利堅社區(qū)環(huán)境保護的太差子,天天能見到農用托垃機！

5、物業(yè)電話我中午打了一小時（我覺得自己這樣做很無聊），無人接聽，或者是接通然后報占線。一個小時后，有人接了，我第一句話的：有人嗎？對方說她不是嗎！我覺得真是見鬼！因為對方的解釋是：網絡有問題。物業(yè)電話竟這樣網絡，還不是見鬼！物業(yè)效率問題是小，其他問題就大了。

又停電，我是說過：頻繁停電，基本生活條件不具備，不付給物業(yè)費得?。∫驗榇汗?jié)前有售樓小結講過：節(jié)后就并入北京延慶電網。

倡議：看哪位業(yè)主有神通也可，看有無可能并入延慶，幫開發(fā)商、物業(yè)還有咱們自己。

物業(yè)費太貴，與提供的服務不對等。我們需要有業(yè)委會，反映大家的問題。開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主都有各自的權利、義務，權利與義務不對等，當然不可行。

一期位于項目西側，規(guī)劃戶數約40套，別墅依照地勢蜿蜒而建，一期東側是開發(fā)商自建的小型滑雪場；

二期位于項目的北側，占地面積較大，建設有約300平米的原生態(tài)果園和約700平米的先鋒農場，在果實成熟季節(jié)可以采摘；

三期位于項目的南側，也是目前正在銷售的別墅共46套，具體在三期的15A、15B、16區(qū)（圖中綠顏色圈起部分），三期為整個項目的商業(yè)和會所—西鎮(zhèn)會所（圖中綠顏色圈起部分），是一個集酒店、餐飲、會所、特色商業(yè)、教堂于一體的休閑娛樂度假商街。西鎮(zhèn)會所占地72491平米，總體規(guī)劃面積為20721平米。其中投資型住宅部分10103平米，酒店5758平米，超市495平米，教堂392平米，會所2785平米，其它商業(yè)部分2148平米。經介紹，目前西鎮(zhèn)會所已經招商完畢，成為區(qū)域的商務、娛樂、休閑、文化中心，打造美式西部風情度假勝地。

項目總規(guī)劃戶數1100戶，建筑面積18000平方米，占地面積1000000平方米，容積率0.18，綠化率76%；產權年限50年，精裝修。

在項目東側約1公里處，臨近輝煌國際高爾夫球場，球場規(guī)模較大、設施齊全；項目南側有一個開發(fā)商自建的跑馬場、馬術俱樂部，以及迷你高爾夫球場。另外，開發(fā)商在此項目的西南方向，又新建一個夢得惜諾項目，該項目住宅用地屬于70年產權用地。入住時間為2013年9月30日?？梢园唇腋犊?，均價14000元/平米，買三層獨棟別墅，贈送一層。今年4月21日開盤銷售，現在排號優(yōu)惠5萬，優(yōu)先選房。

3、項目特點

? 引入天然氣，解決供暖難題，在度假別墅中體驗西部風情的春夏秋冬。

? 增加木質平臺，營造精致、優(yōu)雅、舒適的庭院生活，讓度假生活有更多情趣。? 觀景陽臺、露臺設計；官廳水庫在前，天皇山景區(qū)在后，風景優(yōu)美。

? 建筑外立面及內裝全面升級，對原木、磚石雕琢，散發(fā)濃郁的美式西部風格。? 園林景觀與峽谷、曠野、茂林自然共生，純美自在。

項目采用國際上流行的組團設計形式，以成熟街區(qū)為參照，形成一個獨立體系的住宅組團，結合不同的建筑類型，合理安排各項功能，戶與戶之間由低矮的木欄分割，減弱鄰里陌生感。4～5戶圍合成一個公共前庭院，這樣的布局確保了別墅的領域感和私密性。

在原木、文化石等自然材質的隨心所欲運用之下的細心雕琢，秉承了美國西部拓荒時代的建筑精髓，無論是木質平臺、壁爐、煙囪，還是坡屋頂以及傳統(tǒng)材料的選用，這一系列細節(jié)設計皆沿襲了一貫濃重且具風格的北美情懷。

3、證照情況

原鄉(xiāng)美利堅項目用地屬于旅游用地，40年產權，且該項目2005年發(fā)證，目前已經過去將近10年。

經咨詢，項目五證：土地使用權證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證齊全。但只有整體項目規(guī)劃的旅游性質的國土證，沒有具體到每棟別墅性質的土地證，且每棟贈送的花園面積沒有保障，開發(fā)商只答應使用400--800㎡的自家花園，在購房合同也只是說明使用花園，產權說不清楚。

4、銷售情況

項目分期銷售情況、價格，購房對象是投資還是自住。目前住房人是自住還是出租，出租價格大約多少；

目前項目售出約700套，總共為1100套，正在銷售的為三期的15A、15B、16區(qū)，共46套。具體戶型面積有：178㎡、202㎡、204㎡、254㎡、273㎡、318㎡，其中附帶贈送花園面積為400--800㎡。

別墅價格：獨棟精裝修每套338萬元起，每平米均價17600元/㎡。Bb戶型，178平米，總售價338萬，贈送花園面積438平米，全款9.5折，321萬；Be戶型，202平米，總售價396萬，贈送花園面積480平米。

但針對三期的這46套別墅，付款方式比較苛刻，要求首付50%，其余部分要在合同簽訂后的三個月付清；一次性付清購房優(yōu)惠措施為95折。

另，查詢網上經紀公司報價：毛坯房二手售價約13000元/平米，精裝房二手售價約20000元/平米，如下圖，目前在售最大面積的獨棟318㎡，入住時間為今年6月30日，其他戶型面積的銷售獨棟，入住時間為今年9月30日。

項目水費：3.2元/噸；電費：0.47元/度；燃氣：3.8元/平米；電視電話網絡第一年捆綁收費，第二年開始可由業(yè)主選擇使用支付。

經咨詢，該項目地處郊區(qū)，氣溫較低，沒有安裝空調的說法；而且冬天也只是采用燃氣掛壁爐的方式采暖，加上別墅空間面積大，燃氣耗費較大。

5、其他

售樓處會安排有體驗住宿，提前預約會直接安排到項目親自住宿體驗。近期在清明期間將進行安排，如平日想過去住宿體驗，也可安排。