第一篇：房地產(chǎn)市場的需求單性分析

房地產(chǎn)市場的需求單性分析

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房地產(chǎn)需求價格彈性和收入彈性是反映房地產(chǎn)市場需求特征的兩個主要指標(biāo)。我國房地產(chǎn)需求彈性的特征是:(1)房地產(chǎn)需求價格彈性總體上缺乏彈性,而收入彈性是富有彈性。(2)房地產(chǎn)需求彈性具有顯著的地區(qū)差異性。因此,我國的房地產(chǎn)業(yè)政策,必須根據(jù)房地產(chǎn)市場的地區(qū)差異性而進(jìn)行調(diào)整,在增加房地產(chǎn)有效供給而滿足人們房地產(chǎn)消費需求的同時,打擊房地產(chǎn)投機(jī)需求,適當(dāng)抑制房地產(chǎn)投資需求。

房地產(chǎn)開發(fā)的目的是獲取期望收益，實現(xiàn)開發(fā)目的必須要滿足市場需求。房地產(chǎn)的需求是指消費者在特定時期、一定價格水平上愿意購買的房地產(chǎn)商品數(shù)量。一個地區(qū)所有的消費者的需求量之和是該地區(qū)的需求總量。由于房地產(chǎn)商品的特殊性，需求呈明顯的區(qū)域性，并且與消費者的偏好和城市住宅制度有較強(qiáng)的關(guān)系。

近來，商品住宅銷售很火。據(jù)有關(guān)資料顯示，今年上半年以來，北京市商品住宅成交面積及均價都大幅上揚，其中成交均價比年初上漲了27%，上海、南京、深圳、廣州等大城市的商品住宅也都呈現(xiàn)價升量增的態(tài)勢，其中不少地區(qū)的房價已達(dá)到或超出2007年房價最高點時的水平。

對此情況，房地產(chǎn)開發(fā)商稱這是“剛性需求”的釋放，在“剛性需求”下，房價還要繼續(xù)上漲。在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，所謂“需求”指的是當(dāng)其他條件不變，在不同價格水平下，消費者“愿意”并且“能夠”購買某種商品的數(shù)量。經(jīng)濟(jì)學(xué)在分析需求時，還引入了一個“需求彈性”的概念，即需求對價格變化的靈敏度。一般來說，生活必需品缺乏需求彈性，亦即“剛性”的，比如糧食、水、食鹽以及遮風(fēng)擋雨所必需的衣服、住所等，這些商品不管價格是高是低，人們都要購買（住所可以租賃），因為生命體離不開最基本的衣食住行。除此之外，大多數(shù)商品的需求是具有彈性的，都要遵循一般的需求規(guī)律，即商品的價格下降會使消費者對其的需求增加，只不過不同商品因為功能不同，其彈性系數(shù)有所不同而已。

以前總以為有需求就有市場．可當(dāng)進(jìn)一步明了需求彈性時，發(fā)現(xiàn)決定房地產(chǎn)市場空間的不僅是需求，還要有市場的容量和市場供應(yīng)量等等．除了被人們遺棄的地方外，房子的價格從沒有降的很低過．因為房地產(chǎn)的性質(zhì)是由土地和房子構(gòu)成，而土地是有限的．在有限的供應(yīng)下，所以產(chǎn)生了房地產(chǎn)的需求是永遠(yuǎn)存在．彈性從何而來，我又在思考，最后我得到的答案是人口的基數(shù)在不斷的增長，產(chǎn)生了房地產(chǎn)的彈性空間．所以我認(rèn)為房地產(chǎn)的需求彈性的表現(xiàn)：有限的土地供應(yīng)量和人口基數(shù)的不斷增長．

第二篇：山茶油市場需求情況分析

山茶油市場需求情況分析

時間：2012-06-05 10:30:09來源：環(huán)球咨詢作者：環(huán)球咨詢

隨著人們對健康意識的轉(zhuǎn)變以及山茶油健康知識的普及，近幾年我國山茶油市場發(fā)展迅速。目前家樂福、沃爾瑪?shù)雀鞔蟠筚u場的食用油專區(qū)，高檔食用油逐漸占據(jù)越來越多的貨架。各超市高檔食用油貨架上，山茶油與進(jìn)口橄欖油同樣擺在醒目的位置，正成為新的高檔食用油消費熱點。同時，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著近幾年高端食用油的逐步升溫，產(chǎn)自南方的山茶油將大舉進(jìn)入北京等各地市場，橄欖油的“首席代表”位置將受到?jīng)_擊。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來幾年，以山茶油為代表的高檔特色油，在各大超市的終端陳列競爭將更加激烈，并迅速滲入批發(fā)市場。同時作為禮品在節(jié)慶消費的趨勢也將更加紅火。

據(jù)統(tǒng)計，我國年消費食用植物油約2000萬噸。按國際橄欖油消費占食用植物油消費3%的比例測算，我國僅橄欖油的年市場消費量就需要60萬噸，而山茶油的市場潛力絕不亞于橄欖油，僅北京市場每年的山茶油消費能力就能達(dá)到幾億元人民幣。

第三篇：美國燈具市場需求情況分析

美國燈具市場需求情況分析

根據(jù)Freedonia新公布的一項報告顯示，今后美國市場對照明燈具的需求將以每年3%以上的速度增長，預(yù)計到2012年，美國燈具市場的銷售總值將達(dá)到216億美元。

2002-2007年間，美國燈具需求的年平均增長速度也是3%，但這一時期的增長主要是由于物價上漲，預(yù)計2007至2012年，對燈具的需求將明顯增大。首先美國建筑市場前景被看好，尤其是住房和交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這將大大地增加燈具的需求量;美國制造業(yè)市場對燈具的需求也將增大，這是因為美國汽車的產(chǎn)量將會增加。從全國市場來看，對新型燈具的需求將越來越大，如高強(qiáng)度氣體放電燈(HID)燈具和發(fā)光二極管(LED)，因為這些產(chǎn)品比傳統(tǒng)的白熾燈照明系統(tǒng)要更節(jié)能。

住宅市場的增長前景被看好。2002年至2007年，照明燈具需求的增加得益于2001年以后大量住房的建成，隨著2005年住房需求的飽和，以及抵押貸款市場的信貸危機(jī)，房屋的落成量銳減，從而導(dǎo)致住宅照明燈具的需求量也相應(yīng)萎縮。預(yù)計2007年至2012年間，房地產(chǎn)市場將重新回暖，對燈具的需求也會大大增加。

在汽車市場上，預(yù)計對OEM燈具的需求將高于以往的需求量。預(yù)計2007—2012年美國汽車業(yè)將復(fù)蘇，汽車產(chǎn)量將重攀歷史高點;這也得益于先進(jìn)照明設(shè)備在汽車上的廣泛應(yīng)用，包括前大燈使用HID和LED光源。

能效高的光源與燈具將占有先機(jī)。到2012年，預(yù)計增長最快的照明產(chǎn)品是先進(jìn)的高能效產(chǎn)品。伴隨著不斷攀升的能源成本和越來越多的環(huán)境問題，企業(yè)和家庭對照明的能效要求也將會越來越高。因此，對使用高效光源的燈具需求(如熒光燈，鹵素?zé)艉虷ID燈)將呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的趨勢。

第四篇：破碎機(jī)市場需求最新情況調(diào)查分析

破碎機(jī)市場需求最新情況調(diào)查分析

人們把目光聚焦在“高鐵”上時，很多上游企業(yè)卻叫苦連連，適逢4年前國內(nèi)“拉動內(nèi)需”時市場火爆的礦山設(shè)備行業(yè)，因為前景樂觀而大力投資，隨著國家貨幣政策和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，高鐵、樓市、股市的縮水而逐漸顯現(xiàn)僧多粥少的局面，從2011年下半年以來，破碎機(jī)和人工制砂機(jī)設(shè)備行業(yè)，部分廠家銷售數(shù)字就下滑20－－30%，個別企業(yè)唯有把目光瞄準(zhǔn)海外或甚至早早放假；2012年開端，仍然不見叫好的市場，又因鐵道部一系列財政數(shù)字和項目緩建，加上物價上漲、用工荒等因素再次陷入尷尬局面。

作為以生產(chǎn)高鐵的“砂石料設(shè)備”為一大塊業(yè)務(wù)的河南雷利礦山機(jī)械公司，未雨綢繆，在2012年1月初已事先部署未來2的市場規(guī)劃；鑒于寒潮愈來愈濃，公司全體股東及高管在2月15日再次緊急召開座談會，以加強(qiáng)外貿(mào)推廣、狠抓設(shè)備質(zhì)量、降低生產(chǎn)成本、優(yōu)惠付款條件、加大研發(fā)發(fā)力度確定為兩年內(nèi)的發(fā)展方向和策略。

特別是面對整個國內(nèi)市場的疲軟，雷利公司預(yù)保留市場占有率持平和增長，逆流而上，計劃在3月份推出“設(shè)備分期付款”的方式，依靠優(yōu)質(zhì)低價的傳統(tǒng)產(chǎn)品和性能卓越的拳頭新品，降低用戶的投資風(fēng)險和力度，包括設(shè)備自身和易損件的質(zhì)量、推薦科學(xué)的生產(chǎn)方案、提高砂石料產(chǎn)能和設(shè)備服務(wù)效率等，處心積慮為用戶的效益而考慮、為用戶的成就而考慮，為國內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)而考慮。

隨著政府對投資貸款等的限制政策相繼到期，到時新一輪經(jīng)濟(jì)刺激將會在不久呈現(xiàn)。礦山機(jī)械行業(yè)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，對我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有推動作用，在面對即將來臨的短暫的“低靡期”，它的發(fā)展腳步并沒有停步不前，而是掀起了新一輪的創(chuàng)新高潮。目前，我國礦山機(jī)械行業(yè)不斷開拓思路，多渠道、多思路融資，大力發(fā)展礦業(yè)品牌，積極提升品牌競爭力。我國專業(yè)破碎機(jī)、制砂機(jī)、移動破碎站和建筑垃圾處理設(shè)備研發(fā)制造商在國家基礎(chǔ)建設(shè)的高速發(fā)展時期，緊跟時代步伐不斷科技創(chuàng)新，巍立研發(fā)制造的破碎機(jī)打開了砂石料需求的巨大市場，生產(chǎn)出來的優(yōu)質(zhì)建筑砂石骨料受到市場的熱烈歡迎。

礦山機(jī)械行業(yè)，是我國裝備制造業(yè)的一個重點行業(yè)，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅建設(shè)等國民建設(shè)產(chǎn)業(yè)中具有戰(zhàn)略意義。多年來，在整個行業(yè)的不懈努力和帶動下，我國礦山機(jī)械行業(yè)在各個方面已經(jīng)有了長足的進(jìn)步，也涌現(xiàn)出一批處于國際領(lǐng)先位置的本土企業(yè)，這一成果令人欣喜。步入“十二五”，礦山機(jī)械行業(yè)也面臨著新的挑戰(zhàn)，新的發(fā)展規(guī)劃和重點任務(wù)亟待完成。在礦山機(jī)械行業(yè)巍立機(jī)械設(shè)備有限公司生產(chǎn)的破碎機(jī)系列、移動破碎站、建筑垃圾處理設(shè)備、新型液壓圓錐破碎機(jī)以及工業(yè)領(lǐng)域所需的砂石骨料生產(chǎn)線系列設(shè)備在不斷以技術(shù)創(chuàng)新為宗旨，科技發(fā)展為目標(biāo)，重點圍繞低碳、綠色、高效、節(jié)能、信息化工程全面展開各項技術(shù)的深入研究，并開展工程機(jī)械產(chǎn)品節(jié)能技術(shù)研究和工程機(jī)械產(chǎn)品能源多樣性技術(shù)研究，加強(qiáng)工程機(jī)械產(chǎn)品人機(jī)工程學(xué)研究。

自2011年8月份以來，鐵道部針對在建和擬建的高鐵項目全面安全大檢查之后，大部分原計劃2012年交付使用的工程停建、緩建、再審；項目質(zhì)量查一查、曬一曬實屬應(yīng)該，而對于投資方“銀根”無處娶、皆喊票價低、“外金”似難覓、銀行飄紅旗，資金鏈的緊缺，更給在建高鐵項目傷口撒了一把鹽。

人們把目光聚焦在“高鐵”上時，很多上游企業(yè)卻叫苦連連，適逢4年前國內(nèi)“拉動內(nèi)需”時市場火爆的礦山設(shè)備行業(yè)，因為前景樂觀而大力投資，隨著國家貨幣政策和宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，高鐵、樓市、股市的縮水而逐漸顯現(xiàn)僧多粥少的局面，從2011年下半年以來，破碎機(jī)和人工制砂機(jī)設(shè)備行業(yè)，部分廠家銷售數(shù)字就下滑20－－30%，個別企業(yè)唯有把目光瞄準(zhǔn)海外或甚至早早放假；2012年開端，仍然不見叫好的市場，又因鐵道部一系列財政數(shù)字和項目緩建，加上物價上漲、用工荒等因素再次陷入尷尬局面。

作為以生產(chǎn)高鐵的“砂石料設(shè)備”為一大塊業(yè)務(wù)的河南雷利礦山機(jī)械公司，未雨綢繆，在2012年1月初已事先部署未來2的市場規(guī)劃；鑒于寒潮愈來愈濃，公司全體股東及高管在2月15日再次緊急召開座談會，以加強(qiáng)外貿(mào)推廣、狠抓設(shè)備質(zhì)量、降低生產(chǎn)成本、優(yōu)惠付款條件、加大研發(fā)發(fā)力度確定為兩年內(nèi)的發(fā)展方向和策略。

特別是面對整個國內(nèi)市場的疲軟，雷利公司預(yù)保留市場占有率持平和增長，逆流而上，計劃在3月份推出“設(shè)備分期付款”的方式，依靠優(yōu)質(zhì)低價的傳統(tǒng)產(chǎn)品和性能卓越的拳頭新品，降低用戶的投資風(fēng)險和力度，包括設(shè)備自身和易損件的質(zhì)量、推薦科學(xué)的生產(chǎn)方案、提高砂石料產(chǎn)能和設(shè)備服務(wù)效率等，處心積慮為用戶的效益而考慮、為用戶的成就而考慮，為國內(nèi)的基礎(chǔ)建設(shè)而考慮。

詳細(xì)信息請訪問上海巍立路橋http://。

第五篇：XX房地產(chǎn)市場需求調(diào)查問卷(關(guān)于XX)附件

附件：

1、您目前居住的區(qū)域

紹興:□城中 □城東 □城南 □城西 □城北 □袍江；柯橋：□市區(qū) □錢清；

紹興周邊縣市：□上虞□諸暨□嵊縣□新昌；□其它

2、您目前住房面積

□80㎡以下□80－100㎡□100－120㎡□120－140㎡□140-160㎡□160㎡以上

3、您目前住宅戶型

□一室一廳一衛(wèi)□二室二廳一衛(wèi) □三室一廳一衛(wèi)□三室二廳一衛(wèi)□三室二廳二衛(wèi)□四室二廳二衛(wèi)□五室及以上

4、您對目前的住房不滿在□戶型不佳 □配套不夠 □環(huán)境差 □位置差 □物業(yè)管理不到位 □停車不便 □其它

1、您打算在未來多久購買住房

□半年內(nèi) □一年內(nèi) □兩年內(nèi) □兩年以上 □暫不考慮

2、如在紹興購房，您會選擇哪個區(qū)域

□城中 □城東 □城南 □城西 □城北 □袍江 □其它

3、您購買住房的用途

□解決居住 □改善居住 □為父母子女購房 □投資 □其它

4、你所購房屋居住的家庭成員數(shù)

□1人 □2-3人 □4-5人 □5人以上

5、你在購房地點上看重（限選2項）

□距原居住地近□距父母居住地近□距工作單位近□方便子女就學(xué) □環(huán)境景觀好 □繁華商業(yè)區(qū) □其它

6、您購買住房最關(guān)心的問題(限選3項)

□戶型 □價格 □景觀環(huán)境 □安保及智能化 □停車配套 □開發(fā)商品牌 □升值潛力 □物業(yè)管理 □建筑質(zhì)量 □其它

7、您希望的住房小區(qū)有什么配套(限選3項)

□可視對講系統(tǒng) □攝像監(jiān)控系統(tǒng) □車輛管理系統(tǒng) □健身房 □游泳池 □兒童游樂場 □網(wǎng)球場 □乒乓臺球 □休閑步道 □休閑吧 □棋牌室 □便利店 □中心花園 □其它

8、您對住房的外觀風(fēng)格有什么要求

□現(xiàn)代簡約□傳統(tǒng)江南□歐陸風(fēng)情□其它

9、您希望購買的住房建筑類型是什么

□多層 □小高層 □高層 □排屋、別墅 □單身公寓

10、您希望的戶型設(shè)計特征是什么

□入戶花園 □雙陽臺 □大陽臺 □挑高露臺 □外飄窗

11、您需求的住房面積及戶型布局

□60㎡以下□一室一廳一衛(wèi)

□60－80㎡□一室一廳一衛(wèi)□兩室兩廳一衛(wèi)

□80－100㎡□兩室兩廳一衛(wèi)□三室一廳一衛(wèi)

□100－120㎡□三室一廳一衛(wèi)□三室兩廳一衛(wèi)

□120－140㎡□三室兩廳一衛(wèi)□三室兩廳兩衛(wèi)

□140－160㎡□三室兩廳兩衛(wèi)□四室兩廳兩衛(wèi)

□160㎡以上、躍層□五室及以上

12、您打算用于購買住房的總金額

□40萬以下□40－50萬□50－60萬□60－70萬□70－80萬□80—90萬□90－100萬□100—120萬□120－140萬□140萬以上

13、如在大灘購房，您能承受的住房單價(元/㎡)

□4500以下□4500－5000□5000－5500□5500—6000□6000－6500□6500—7000□7000—7500□7500—8000□8000-8500□8500以上

14、您購買住宅月按揭能承受（元/月）

□一次性付款□1000－2000□2000－3000□3000－4000□4000—5000□5000以上

15、若選擇城北大灘地塊的住房，您覺得關(guān)鍵需要解決的問題是

□生活購物 □公共交通 □教育配套 □醫(yī)療設(shè)備 □人氣 □其它

16、你覺得鐵路對大灘地塊購房影響的程度

□有很大影響 □不能接受 □有影響但能接受 □沒有明顯影響

1、您的年齡

□25歲以下 □25－30歲 □30－35歲 □35－45歲 □45－55歲 □55歲以上

2、您所在的行業(yè)

□政府部門 □教育醫(yī)療 □金融保險 □運輸物流 □IT產(chǎn)業(yè) □廣告?zhèn)髅?□對外貿(mào)易 □中介服務(wù) □餐飲娛樂 □生產(chǎn)企業(yè) □商業(yè)零售 □建筑 □其它

3、你的身份

□企業(yè)高管 □機(jī)關(guān)高級職員 □中層管理人員 □普通員工 □自由職業(yè)者 □個私業(yè)主 □其它

4、你目前的個人年收入

□3萬以下 □3-5萬 □5-8萬 □8-10萬 □10-15萬 □15萬以上

5、您目前的家庭年收入

□5萬以下 □5－8萬 □8－11萬 □11－14萬 □14－17萬 □17－20萬 □20萬以上

6、您的日常交通工具

□私家車□單位配車□出租車□公交車或班車□自行車或摩托車

7、您業(yè)余時間常去場所（限選3項）

□餐館 □酒吧、茶館 □舞歌廳 □商場 □電影院 □書店、圖書館 □健身場所 □上網(wǎng) □公園

8、你的消費觀念

□喜歡購買有獨特風(fēng)格的產(chǎn)品 □價格實惠是關(guān)鍵 □經(jīng)常貨比三家 □流行與實用之間更看重流行 □把舊的東西拿去修理而不去買新的 □其它

9、您獲取房地產(chǎn)信息的渠道是

□房展會 □電視 □互聯(lián)網(wǎng) □報刊 □路牌廣告 □親戚朋友 □其它