第一篇：房產(chǎn)測繪成果對商品房出售方案影響的探討

房產(chǎn)測繪成果對商品房出售方案影響的探討

內(nèi)容摘要：本文作者長期在深圳從事房產(chǎn)測繪工作,也多次到有關省份參加房產(chǎn)測繪專題的專題調(diào)研,對房產(chǎn)測繪有一定的見解和理論,本文所寫內(nèi)容主要是根據(jù)深圳案例結合國內(nèi)情形進行比照,分析了房產(chǎn)測繪成果對目前售房方案的影響，并對此提出了自己的見解。

一、目前市場上商品房交易的幾種模式

自從國家取消福利分房，實行分房的貨幣化后，商品房作為一種特殊商品的概念已經(jīng)被廣大購房者所認同和接受。從開發(fā)商手中或房產(chǎn)交易所等中介機構中購買自己稱心如意的住房已經(jīng)成為人們置業(yè)的主要方式。然而由于法律、法規(guī)的不健全，有法不依、執(zhí)法不嚴，開發(fā)商或中介機構存在投機取巧的行為；測量部門人員技術不全面、責任心不強，出具的資料不符合規(guī)范；政府監(jiān)督部門沒有認真履行職責等原因存在，使少量商品房面積存在粗差，造成面積嚴重“縮水”或“漲水”，極大地損害了消費者的利益。造成面積糾紛，成為近年來商品房買賣糾紛中的一個主要內(nèi)容，也是買房消費者投訴的一個重點。面積縮水與漲水，公攤面積不明確，面積測繪結果不公開等，是多年來困擾買房人的幾大心病。因此社會上對目前的商品房銷售方式提出了質(zhì)疑，有個別省份和城市出臺了不同的商品房銷售辦法，有的已經(jīng)開始實施。誰料一石激起千層浪，擁護者有之，反對者有之，各執(zhí)一詞，莫衷一是。各地房產(chǎn)界專業(yè)人士就此就此展開了激烈。

一般來說，商品房的建筑面積由兩部分組成，即套內(nèi)建筑面積和與公用分攤建筑面積（以下簡稱公攤面積），而套內(nèi)建筑面積由三部分組成，即套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加套內(nèi)墻體面積再加陽臺建筑面積。對于購房者來說，他們關心的是套內(nèi)建筑面積的大小，更準確地說，購房者關心的是套內(nèi)使用面積的大小，即在同等單價的前提下，套內(nèi)使用面積越大，購房者認為越合算，反之則虧。目前在商品房的銷售中以建筑面積作為銷售的計量單位，消費者無法知道套內(nèi)墻體面積、公攤面積，當然也就無法知道自己的套內(nèi)使用面積到底是多少，無法知道自己的權益是否受到侵害。

根據(jù)建設部出臺的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套單元出售，也可以按套內(nèi)使用面積或者建筑面積出售，前不久還出現(xiàn)了按套內(nèi)建筑面積出售的。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》，各省市分別制定了當?shù)氐纳唐贩坑媰r和銷售辦法，據(jù)了解，廣東省建設廳、物價局曾于去年聯(lián)合下發(fā)了《廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定》，明確宣布商品房以套內(nèi)建筑面積計算房價，公共部分與公用房屋分攤建筑面積的建設費用計入總成本，即套內(nèi)建筑面積銷售單價包含公攤面積的成本，公攤面積不另行單獨計算。而深圳現(xiàn)行的房地產(chǎn)買賣合同文本卻規(guī)定有三種選擇：一是按建筑面積計算；二是按套內(nèi)建筑面積計算；三是按套計算。

目前在商品房交易過程中，一般都是以建筑面積和套內(nèi)建筑面積作為銷售的主要方式，尤其是前者占有主導地位，只有極個別的項目采用按套（一般只有在拍賣房產(chǎn)時采用）和按使用面積出售。到目前為止，筆者很少聽說市場上在商品房的交易中以套內(nèi)使用面積（或稱凈使用面積）作為銷售的計量單位。因此本文主要是對前面兩種銷售方式與房產(chǎn)測繪的關系進行分析，后面兩種只作簡單的說明。

二、產(chǎn)生以上幾種模式原因的探討

目前約束開發(fā)商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規(guī)都不盡相同,主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）、國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范(gb／t17986·１—2000)》及各省市地區(qū)根據(jù)當?shù)亓晳T制定和頒布的商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規(guī)定。其中深圳市的根據(jù)當?shù)氐慕ㄖL格和習慣在總結以前的經(jīng)驗的基礎上,經(jīng)過幾年的實踐操作,根據(jù)國家的有關規(guī)定和通知,制定了《深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程》和《深圳市建筑設計經(jīng)濟技術經(jīng)濟指標計算規(guī)定》，作為指導深圳市房產(chǎn)測繪的作業(yè)原則，非常詳細地規(guī)定明確了各類型建筑的計算方法、公用建筑面積的分攤原則和分方法、可分攤和不可分攤的公用建筑面積及不應計入的公用建筑空間,采用經(jīng)國土資源部驗收通過的房產(chǎn)測繪軟件進行作業(yè),這種作業(yè)方式和形式在國內(nèi)同行業(yè)中屬于領先水平。

在分析目前市場上采用的幾種商品房銷售辦法，首先我們必須弄清楚以下幾個概念：建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積。

1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應分攤的公共建筑面積

2、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積）＋墻體面積＋陽臺建筑面積

3、套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積公共分攤面積

4、房屋的使用面積指房屋戶內(nèi)全部可供使用的凈空面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。房屋使用面積是房屋各層平面中直接為生活和生產(chǎn)使用的凈空面積，不包括房屋內(nèi)的墻、柱等結構構造面積和保溫層的面積。文

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根據(jù)對以上概念的闡述，建筑面積與套內(nèi)建筑面積就只有一個應分攤的公用面積的區(qū)別，套內(nèi)面積與套內(nèi)使用面積也只是一個結構面積與陽臺面積的區(qū)別。目前在消費者理解不透就是應分攤的公用面積，雖然國家有關部委和各級地方政府都制定了相應的分攤面積分配方案或規(guī)定。購房者知道了分攤的原則，哪些部位可以分攤，哪些部位不能計入

分攤的面積，但購房者仍無法知道每一個具體的部位分攤的數(shù)值到底是多少，分攤各部位的數(shù)值加起來是否與購買的該套房屋總公攤面積相、到底有多大的套內(nèi)使用面積等。向開發(fā)商索要相關資料，開發(fā)商一般不會配合，使購房者一頭霧水，最后只能糊里糊涂地簽合同認購。

按套內(nèi)面積售房，其實解決的是信任危機問題。房產(chǎn)測繪是一項專業(yè)性非常強，責任心重大的技術性工作，由專業(yè)測繪隊伍出具的房屋面積測繪報告的過程不是每個業(yè)主所能夠完全理解的，他們對其中的計算過程、方法、依據(jù)、標準是想了解又無法具體、明了地弄清楚，因為面積分攤過程是摸不著看不見的，具有隱蔽性。社會上發(fā)生的種種房產(chǎn)糾紛表明，癥結往往出現(xiàn)在公攤面積不清，正是因為上述原因的存在，有人就把按套內(nèi)建筑面積售房的設想提出來了。因為套內(nèi)面積的測量非常容易，所以此種售房方式一經(jīng)提出，便大受消費者歡迎。

三、分析各種商品房交易方式的利弊

按套內(nèi)建筑面積出售的優(yōu)點在于既簡單又省事，便于購房者測量、核對，購房者無須足夠的專業(yè)知識一關上門就能用尺把房子的套內(nèi)面積量個清楚。目前國外有些國家和地區(qū)開始實行套內(nèi)面積出售的辦法。但是據(jù)筆者調(diào)查在國內(nèi)還沒有哪個省份或地區(qū)制定出了套內(nèi)面積計算商品房售價的具體的規(guī)則，也沒有具體確定公用面積計價方式。按套內(nèi)建筑面積售房也許是一個省事的辦法，但不是科學的辦法。作為開發(fā)商,他的經(jīng)營目的就是一個效益的最大化，會不會因為按套內(nèi)面積售房，有可能造成其經(jīng)濟效益的降低，因此可能會產(chǎn)生以下幾點隱患：

1、開發(fā)商在建設過程中可能會減少公共配套建筑的面積，從而降低項目整體品質(zhì)。

2、開發(fā)商有可能把不屬公攤的面積打入套內(nèi)成本，購房者吃了暗虧還不知道是怎么回事。

3、為了能增加套內(nèi)使用面積,不法開發(fā)商可能會將套內(nèi)墻體變薄，降低建筑安全成本，減少套內(nèi)陽臺面積可能對商品房的外觀和使用功能造成影響，使業(yè)主的生活品質(zhì)降低。

4、按套內(nèi)面積出售，有可能發(fā)生公共面積部分被發(fā)展商或物業(yè)管理公司占用，小業(yè)主利益被損害的情況。

因此有人認為按套內(nèi)面積售房，恐怕無助于問題的明朗解決，反而會使公攤面積等易于發(fā)生問題的環(huán)節(jié)更加帶有隱蔽性。

現(xiàn)在絕大部分房產(chǎn)方面的專家認為目前以建筑面積出售對消費者可能更有保障。他們認為房子的價值體現(xiàn)在各種建筑功能空間有機、合理地構成，它應該包括為整棟服務的公用設施等。如果一味追求套內(nèi)面積而不顧及整棟建筑乃至整個小區(qū)的整體環(huán)境的情況，對購房者的利益也存在危害。目前按建筑面積售房比較流行的原因主要出于以下幾個方面:

1、現(xiàn)在所有商品房的建筑面積并不是開發(fā)商說了算的，都須專業(yè)部門根據(jù)制定的規(guī)范、規(guī)則進行測量計算,最后要經(jīng)過政府權威部門的監(jiān)督與檢查，所以從理論上來說，建筑面積結果應該是可靠的。商品房出現(xiàn)“縮水”與“漲水”現(xiàn)象只是個案而絕非普遍現(xiàn)象，而且，現(xiàn)在的購房合同示范文本上已經(jīng)有了“套內(nèi)面積”這一欄，規(guī)定開發(fā)商應該填寫，購房者可以由此了解套內(nèi)面積的情況。

2、便于和我國目前的產(chǎn)權登記制度銜接。目前產(chǎn)權登記中只有建筑面積和套內(nèi)建筑面積，產(chǎn)權證及產(chǎn)權登記檔案中沒有使用面積。如果以套內(nèi)面積出售，勢必要調(diào)整房屋測量及產(chǎn)權管理的一系列規(guī)定。

3、盡管套內(nèi)面積能表現(xiàn)房屋的功效，但消費者買房更為關注的是自己的權益。而消費者擁有的房屋財產(chǎn)權是由兩部分組成的：一部分是獨立產(chǎn)權，以套內(nèi)建筑面積的形式表現(xiàn)；一部分是共有產(chǎn)權，以分權后的公用建筑面積的形式表現(xiàn)，兩者不能分離。從長遠來講，消費者購買房屋，轉化為固定資產(chǎn)，既會關心使用功能，也會關心資產(chǎn)的價值量。套內(nèi)面積不能表現(xiàn)共有產(chǎn)權，也不能表現(xiàn)全部的財產(chǎn)權益。因此，以套內(nèi)面積出售不利于表現(xiàn)產(chǎn)權人的權益。

4、就國外的普遍做法來看，許多國家或地區(qū)采取建筑面積計算房價款。我國采用的按建筑面積售房是借鑒國外房地產(chǎn)市場的做法，因為通過按這種方法可以比較好的解決物權問題。

四、提出解決糾紛的方法

通過分析現(xiàn)在市場上采用的幾種商品房銷售辦法，根據(jù)我國目前的市場形式和國際慣例，我認為商品房按照建筑面積銷售為好。問題的癥結均在于公用面積的確定、分攤計算上。其實公用建筑面積的計算與分攤并非那樣復雜、那樣難懂。目前要使消費者對房地產(chǎn)市場樹立信心，打消疑慮，只有通過一個簡單的道理，即“明明白白消費”，要做到這一點就要使公用建筑面積的分攤做到合理、合法，還要盡量明了、清晰，要做到這一點我認為并不難。理由有四點。

１、房產(chǎn)測繪機構和監(jiān)督部門嚴格按照《房產(chǎn)測量規(guī)范(gb／t17986·１—2000)》（2000年8月1日）以及各城市根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》的原則和各地的實際情況制定本城市的《房屋面積測算細則》或補充規(guī)定進行房產(chǎn)測量，另外建設部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了商品房的銷售面積與實際面積之差，不得超過國家計量技術規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。以及國家建設部和國家測繪局聯(lián)合下發(fā)的《房產(chǎn)測繪管理辦法》(建設部令83號)和國家質(zhì)量技術監(jiān)督局公布的《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》中也對房產(chǎn)測繪提出了具體要求。通過以上規(guī)范、規(guī)程的貫徹實施，已經(jīng)較好地規(guī)范了房產(chǎn)測繪制度，使其具有了足夠的權威性。

２、通過業(yè)主委員會可查清公用面積清單并進行實測。套內(nèi)面積按不同戶型，不同方位各選測幾套作為代表進行測量即可。測量結果可以與房產(chǎn)證上的面積進行比較，根據(jù)差值情況采取相應的措施。

３、建筑面積（套內(nèi)面積加分攤面積）才能完全體現(xiàn)房屋的所有權和土地使用權，單以套內(nèi)面積則不能。從長遠著想，這一點不能忽視。比如房屋因種種原因需折除重建，勢必會因公攤面積不明確而引起麻煩。

4、按照建設部、國家測繪局去年5月1日頒布實施的《房產(chǎn)測繪管理辦法》要求，測繪與管理必須分離?，F(xiàn)在國內(nèi)有些城市的房地產(chǎn)測繪市場開始開放。過去房地產(chǎn)面積測繪權只掌握在建設部門控制的幾家測繪機構手中，缺少競爭機制和監(jiān)督機制。開放后的房地產(chǎn)測繪市場放開，情形就不同了，只要有相應的測繪資質(zhì)，遵循國家及地方相應的法規(guī)，接受當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門的監(jiān)督檢查，原則上任何一個測繪機構對同一宗業(yè)務都有同等的測繪機會，消費者終于在“房屋建筑面積測量”上有了知情權和選擇權。

房屋測繪部門在進行房產(chǎn)測繪過程中應該依法測繪，嚴格遵守各項技術規(guī)程，有效保護購房權益，在實施測繪的過程中做到：

●嚴格遵守國家法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關技術標準、規(guī)定，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門和測繪管理部門的技術指導和業(yè)務監(jiān)督實，對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責。

●認真核實公用建筑面積名稱和它的服務范圍，分析建筑物各個功能區(qū)的情況，根據(jù)規(guī)范、標準等的要求進行公用建筑面積的分攤計算。

●出具的房產(chǎn)面積測繪報告應該清楚地列出各套的套內(nèi)面積、分攤面積，準確標注各主要邊長數(shù)據(jù)；整棟房屋的公用建筑面積的名稱以及面積和它們的分攤范圍，在報告中應該列出各套以及公用建筑面積的位置平面圖等，這樣才能使建筑面積應透明計算規(guī)定清楚。

●測繪部門應該采用先進技術和設備，提高測繪技術水平，建立嚴格的質(zhì)量保障體系，在作業(yè)過程中認真把好質(zhì)量關，對其完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責。

為了最大限度地保護消費者的利益，筆者建議應從下面三個方面加強管理。

1、在簽訂《商品房買賣合同》時消費者與開發(fā)商應在合同中約定公攤面積增加的處理方式。即在簽訂合同時補充協(xié)議中應明確約定：在公攤面積增加超過一定幅度時，買受人有權退房或公攤面積增加部分買受人不承擔房價款。同時在補充協(xié)議中約定，如對公攤面積的測量結果有疑問，雙方事先指定一個公認的測量機構，進行重新測繪并約定測量費用的具體支付方法。

2、改革我國目前的測量制度，建立我國獨立的測量師制度。測量師及執(zhí)業(yè)機構對其所出具的測量成果負完全法律責任，同時使房地產(chǎn)管理部門變“運動員”為“裁判員”，以第三者的身份實行監(jiān)督管理。測繪服務部門受開發(fā)商委托進行測量，其測量結果又受到管理部門的監(jiān)督檢查，既避免了開發(fā)商的欺詐行為，也避免了管理部門直接參與測量而使公正性受質(zhì)疑。

3、政府主管機關制定相應的法規(guī)，如建立開發(fā)商對公攤面積數(shù)據(jù)的公示制度，即責令開發(fā)商在與購房者簽訂合同之前，小業(yè)主有權知道經(jīng)具有資質(zhì)的測繪部門測算明晰的房屋面積測繪報告，在面積測繪報告中列出商品房的套內(nèi)使用面積、墻體面積、套內(nèi)面積、分攤面積和建筑面積，并在備注欄中說明上述面積的關系。

4、政府主管機關應該加強對房地產(chǎn)開發(fā)、施工的監(jiān)管力度，開發(fā)商必須按照經(jīng)建筑管理部門批準的圖紙施工，特別是已經(jīng)做過預售并且賣出部分期房的建筑不得隨意更改設計圖紙。

結束語

房產(chǎn)測繪部門應當加強技術人員的專業(yè)知識培訓和實踐經(jīng)驗積累，提高房產(chǎn)測繪技術水平，從業(yè)人員都要樹立良好的社會責任感和較強的職業(yè)道德,測繪中嚴格按照國家有關的法律法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關技術標準、規(guī)定;房地產(chǎn)行政主管部門和測繪行政主管部門也要對測繪單位進行技術指導和業(yè)務監(jiān)督,保證房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量，測繪單位對完成的房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量負責。向社會提交質(zhì)量可靠的測繪成果。

總之，以什么方式來作為商品房銷售的計量單位問題，關系到市場經(jīng)濟中的好范文版權所有公平、公正問題，從長遠來看，商品房的銷售計量依據(jù)應從目前的以建筑面積計量過渡到以套內(nèi)使用面積來計量，最后取消以建筑面積來計量是大勢所趨。當然，在這個轉變過程中，其它與之相關的法律法規(guī)也應隨之變化，規(guī)范商品房買賣過程當中的測量問題也必須得到解決。這樣在政府主管部門管理到位的前提下，處于弱勢群體一方的合法權益是能得到保證的，買賣雙方的權利、義務也會漸漸趨向于一致。

第二篇：房產(chǎn)測繪成果報告書（范文模版）

房產(chǎn)測繪成果報告書

昆泛祿測[2018(房測)]字

（建住房〔2002〕74號）。

2、使用儀器及軟件：

（1）、(TYPE):PD-56K手持測距儀﹑(南方S87492)全站儀

（2）、AUtoCAD房產(chǎn)測繪軟件（2010）版天正建筑(2013)版。

3、作業(yè)方法：

（1）、建筑面積利用全站儀自由設站量取建筑物外房角點坐標，平差、校核后取得建筑物外邊長尺寸。

（2）、套內(nèi)建筑面積及公用建筑面積利用手持測距儀結合相關資料進行數(shù)據(jù)采集，整理平差后取得各邊長尺寸。（詳見附件7和附件8）

(三)房產(chǎn)測繪成果計算說明：

1、全棟樓建筑面積計算

（1）、地上層：1幢1至4層為商業(yè)用房，共19套，建筑面積為3996.05平方米；各層建筑面積均為999.01平方米；2幢1至3層1套為商住一體及4套為商業(yè)用房，共5套，建筑面積為905.22平方米，各層建筑面積均為301.74平方米；3幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為229.82平方米，各層建筑面積均為114.91平方米；4幢1-3層2套為商業(yè)用房及2套為商品住宅，共4套，建筑面積為2189.79平方米；各層建筑面積均為729.93平方米；5幢1至2層為商品住宅，共2套，建筑面積為382.60平方米，各層建筑面積均為191.30平方米；6幢1至3層1套為商住一體及2套商品住宅，共3套，建筑面積為1879.16平方米，各層建筑面積均為626.38平方米；7幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為466.83平方米，各層建筑面積均為233.41平方米；8幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為361.01平方米，各層建筑面積均

為180.50平方米；10幢1至3層為商業(yè)用房，共1套，建筑面積為1438.60平方米，各層建筑面積均為479.53平方米；11幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為294.15平方米，各層建筑面積均為147.07平方米；13幢1至2層為商品住宅，共5套，建筑面積為1380.25平方米，各層建筑面積均為690.12平方米；14幢1至2層為商品住宅，共3套，建筑面積為946.84平方米，各層建筑面積均為473.42平方米；15幢1至2層2套為商住一體及1至3層3套為商品住宅，共5套，建筑面積為1851.66方米，各層建筑面積均為617.22平方米；16幢1至2層為商住一體，共2套，建筑面積為400.99平方米，各層建筑面積均為200.49平方米；17幢1至3層為商品住宅，共2套，建筑面積為651.42平方米；各層建筑面積均為217.14平方米；18幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積189.26平方米，各層建筑面積均為94.63平方米；19幢1至2層為商品住宅，共7套，建筑面積1452.57平方米，各層建筑面積均為726.28平方米；20幢1至3層為商品住宅，共2套，建筑面積1255.74平方米，各層建筑面積均為418.58平方米；21幢1至2層1套為商住一體及11套商品住宅，共12套，建筑面積2996.27平方米，各層建筑面積均為1498.13平方米；22幢1至2層1套為商品住宅、1套商住一體及5套商業(yè)用房，1至3層1套為商住一體，共8套，建筑面積2459.40平方米，各層建筑面積均為1229.70平方米；A區(qū)15幢1層為商業(yè)，共2套，建筑面積：78平方米，地上層商品住宅共45套，建筑面積為13762.40平方米，地上層商業(yè)用房共36套，建筑面積為8891.87平方米，商住一體共9套，建筑面積為3151.37平方米，地上層總計：90套，總建筑面積為:25805.64平方米。（詳見附件1和附件2）

（2）、地下層：7幢-1層均為該幢儲藏室，建筑面積為149.26平方米，地下層建筑面積為149.26平方米。

（3）、公建配套用房：獨立使用的物業(yè)管理用房及公廁，建筑面積為828.44平方米。

全棟樓的地上層、地下層、公建配套用房全部總計建筑面積為26783.34平方米。

2、全棟樓的功能區(qū)組成及功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積 全棟樓共分為三個功能區(qū)，即住宅、商業(yè)、商住一體。

(1)、住宅套內(nèi)建筑面積為13343.49平方米

（1）3幢住宅套內(nèi)建筑面積：219.24平方米

（2）4幢住宅套內(nèi)建筑面積：696.09平方米

（3）5幢住宅套內(nèi)建筑面積：363.24平方米（4）6幢住宅套內(nèi)建筑面積：920.38平方米（5）7幢住宅套內(nèi)建筑面積：591.50平方米（6）8幢住宅套內(nèi)建筑面積：348.57平方米（7）11幢住宅套內(nèi)建筑面積：281.05平方米（8）13幢住宅套內(nèi)建筑面積：1327.69平方米（9）14幢住宅套內(nèi)建筑面積：905.55平方米（10）15幢住宅套內(nèi)建筑面積：1354.94平方米（11）17幢住宅套內(nèi)建筑面積：621.28平方米（12）18幢住宅套內(nèi)建筑面積：179.64平方米（13）19幢住宅套內(nèi)建筑面積：1388.91平方米（14）20幢住宅套內(nèi)建筑面積：1205.90平方米

（15）21幢住宅套內(nèi)建筑面積：2693.36平方米（16）22幢住宅套內(nèi)建筑面積：246.15平方米(2)、商業(yè)套內(nèi)建筑面積為8624.48平方米

（1）1幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：3876.08平方米（2）2幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：460.80平方米（3）4幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：1437.96平方米（4）10幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：1404.26平方米（5）22幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：1372.44平方米（6）A區(qū)15幢商業(yè)套內(nèi)建筑面積：72.96平方米(3)、商住一體套內(nèi)建筑面積為3028.80平方米（1）2幢商住一體套內(nèi)建筑面積：411.27平方米（2）6幢商住一體套內(nèi)建筑面積：895.89平方米（3）15幢商住一體套內(nèi)建筑面積：413.28平方米（4）16幢商住一體套內(nèi)建筑面積：381.25平方米（5）21幢商住一體套內(nèi)建筑面積：177.68平方米

（6）22幢商住一體套內(nèi)建筑面積：749.43平方米（詳見附件6）

3、全棟樓的公用建筑面積組成

全棟樓公用建筑面積分為全樓共用建筑面積、住宅、商業(yè)、商住一體功能區(qū)間共用建筑面積、住宅功能區(qū)內(nèi)共用建筑面積三種。

4、各功能區(qū)的分攤系數(shù)

功能區(qū)內(nèi)1幢1層共用建筑面積為57.93平方米，系數(shù)為：K1=0.052311 功能區(qū)內(nèi)1幢2-4層共用建筑面積為67.88平方米，系數(shù)為：K1=0.022996 功能區(qū)內(nèi)2幢共用建筑面積為33.15平方米，系數(shù)為：K1=0.038013

功能區(qū)內(nèi)3幢共用建筑面積為10.58平方米，系數(shù)為：K1=0.04825 功能區(qū)內(nèi)4幢共用建筑面積為55.74平方米，系數(shù)為：K1=0.026119 功能區(qū)內(nèi)5幢共用建筑面積為19.36平方米，系數(shù)為：K1=0.053298 功能區(qū)內(nèi)6幢共用建筑面積為62.89平方米，系數(shù)為：K1=0.034626 功能區(qū)內(nèi)7幢共用建筑面積為24.59平方米，系數(shù)為：K1=0.041572 功能區(qū)內(nèi)8幢共用建筑面積為12.44平方米，系數(shù)為：K1=0.035689 功能區(qū)內(nèi)10幢共用建筑面積為34.34平方米，系數(shù)為：K1=0.024454 功能區(qū)內(nèi)11幢共用建筑面積為13.10平方米，系數(shù)為：K1=0.046610 功能區(qū)內(nèi)13幢共用建筑面積為52.56平方米，系數(shù)為：K1=0.039588 功能區(qū)內(nèi)14幢共用建筑面積為41.29平方米，系數(shù)為：K1=0.045597 功能區(qū)內(nèi)15幢共用建筑面積為83.44平方米，系數(shù)為：K1=0.047189 功能區(qū)內(nèi)16幢共用建筑面積為19.74平方米，系數(shù)為：K1=0.051777 功能區(qū)內(nèi)17幢共用建筑面積為30.14平方米，系數(shù)為：K1=0.048513 功能區(qū)內(nèi)18幢共用建筑面積為9.62平方米，系數(shù)為：K1=0.053552 功能區(qū)內(nèi)19幢共用建筑面積為63.66平方米，系數(shù)為：K1=0.045835 功能區(qū)內(nèi)20幢共用建筑面積為49.84平方米，系數(shù)為：K1=0.041330 功能區(qū)內(nèi)21幢共用建筑面積為125.23平方米，

系數(shù)為：K1=0.043618 功能區(qū)內(nèi)22幢共用建筑面積為91.39平方米，系數(shù)為：K1=0.038598

功能區(qū)內(nèi)A區(qū)7幢共用建筑面積為12.12平方米，系數(shù)為：K1=0.0234715

功能區(qū)內(nèi)A區(qū)15幢共用建筑面積為12.40平方米，系數(shù)為：K1=0.070231

5、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的可銷售建筑面積

(1)、住宅可銷售的建筑面積為13911.66平方米

(2)、商業(yè)可銷售的建筑面積為8891.87平方米

(3)、商住一體可銷售建筑面積為3151.37平方米平方米。

全棟樓的三個功能區(qū)住宅、商業(yè)、商住一體可銷售的總建筑面積為25954.90平方米。（詳見附件6）

6、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的不可銷售面積

全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積分為地上：

(1)、地上不可銷售部分的建筑面積包括：獨立使用的物業(yè)管理用房、公廁，鳳家宗祠及古戲臺建筑面積828.44平方米。全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積總計為828.44平方米

（四）房產(chǎn)測繪成果的檢測與驗收：

云南昆明祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體45號地塊B區(qū)1~8、10、11、13~22幢，45號地塊A區(qū)7、15幢共22幢建筑總建筑面積：26783.34平方米，該項目分為三個功能區(qū)住宅、商業(yè)與商住一體，全棟樓按功能區(qū)區(qū)分又分為可銷售建筑面積和不可銷售建筑面積，其中住宅可銷售建筑面積為13911.66平方米，商業(yè)可銷售建筑面積為8891.87平方米，商住一體可銷售建筑面積為3151.37平

方米，可銷售的總建筑面積為：25954.90平方米；不可銷售建筑面積為地上部分（無地下層），地上不可銷售建筑面積為828.44平方米，不可銷售的總建筑面積為828.44平方米。此項目根據(jù)房屋建筑設計圖紙上尺寸及設計變更或根據(jù)除住宅、商業(yè)、商住一體外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積，平差的成果精度滿足要求，各項限差和成果精度符合規(guī)范要求。

（五）房產(chǎn)測繪成果：

具體房產(chǎn)測繪成果見報告附件

測繪員：劉可 執(zhí)業(yè)證號：***2 測繪員：李鑫怡 執(zhí)業(yè)證號：5300110196 審核員：李澤永 執(zhí)業(yè)證號：011014807 測繪日期：2017年01月02日

測繪單位：昆明泛基科技有限公司祿勸分公司

附件目錄：

附件

1、房屋基本情況調(diào)查表

附件

2、房地產(chǎn)總平面圖（房屋分丘平面圖）附件

3、房屋分層平面圖 附件

4、房屋分層分戶平面圖附件

5、共有建筑面積分攤認定表附件

6、成套房屋建筑面積計算成果表附件

7、房地產(chǎn)委托測繪承諾書

第三篇：房產(chǎn)測繪成果歸檔制度

武威市房地產(chǎn)測繪隊

測繪成果資料歸檔制度

一、為了科學規(guī)范的管理、使用房產(chǎn)測繪成果，依據(jù)《中華人民共和國測繪法》、《中華人民共和國檔案法》和《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關規(guī)定，結合測繪隊工作實際，特制定本辦法。

二、房產(chǎn)測繪成果資料是指具有查考利用價值的測繪資料，主要包括房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)總平面圖、房產(chǎn)分戶平面圖、房產(chǎn)測繪報告、房產(chǎn)面積計算書、測繪委托書、委托單位對公攤面積的公攤協(xié)議書以及其它具有特殊保存價值的測繪資料。

三、房產(chǎn)測繪工作完成后，對要移交的測繪成果資料經(jīng)負責人批準后，由測繪工作人員將全部測繪成果資料登記造冊、填寫資料移交清單后移交檔案室進行歸檔管理。

四、在測繪成果資料的移交過程中，測繪工作人員和檔案管理工作人員要保證測繪資料及其成果交接記錄的完整性、準確性、及時性，對在資料及其成果的接收、儲存、移交中出現(xiàn)的問題要及時向主管領導報告。

五、測繪成果資料移交檔案室后，國有土地房產(chǎn)測繪成果資料以房產(chǎn)分區(qū)為基本單元進行歸檔，集體土地房產(chǎn)測繪成果資料以鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）為基本單元進行歸檔，做到分類存放，標識清楚。

六、利用房產(chǎn)測繪成果資料，應由負責人同意后辦理資料借用手續(xù)。-1-

測繪成果資料使用人員必須確保資料使用期間的安全及完整性，測繪資料使用結束后必須及時交回檔案資料管理人員，并按資料借用單清點整理。若資料發(fā)生遺失、破損等情況，必須登記造冊并向主管領導匯報。

七、測繪工作人員、檔案管理工作人員要各司其職、各負其責，互相協(xié)調(diào)配合，共同做好測繪成果資料的歸檔管理工作。

第四篇：北京市房產(chǎn)測繪成果備案

行政管理事項名稱： 房產(chǎn)測繪成果備案

登記備案-其他|城市建設-建設工程事項依據(jù)： 《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局令第83號）

辦理時限： 9個工作日

是否收費及收費依據(jù)：本行政管理事項不收費

辦理部門：市住房城鄉(xiāng)建設委理；

受理方式：書面受理

辦理程序：

（一）受理

提交材料：

1、房屋預售測繪成果備案提交：

（1）房屋預售測繪成果備案申請表;

（2）房屋測繪成果報告書原件及電子文檔；

（3）施工圖設計文件審查報告及通知單復印件一份；

（4）共有面積分攤說明及配套的分攤彩圖原件一份；

（5）建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復印件一份；

（6）人防部門批準或備案的人防工程設計審核批準通知單復印件一份;

（7）房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復印件一份；

（8）國有土地使用證復印件一份。

2、房屋權屬登記測繪成果備案提交：

（1）房屋權屬登記測繪成果備案申請表；

（2）房屋權屬登記測繪成果報告書原件及電子文檔；

（3）用于房屋所有權證的附圖、附表原件及電子文檔；

（4）房屋權屬登記測繪成果的原始記錄草圖復印件一份；

（5）房屋預售測繪成果報告書復印件一份；

（6）房屋預售合同所附分攤說明復印件一份；

（7）商品房項目需要提交施工圖電子文檔；

（8）共有面積分攤說明及配套的分攤彩圖原件一份；

（9）建設工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖復印件一份；

（10）人防部門批準或備案的人防工程設計審核批準通知單復印件一份；

（11）房屋竣工驗收備案表復印件一份；

（12）國有土地使用證及宗地界址點坐標成果表復印件一份；

（13）公安部門批準的項目坐落證明文件復印件一份；

（14）房產(chǎn)測繪單位資質(zhì)證書復印件一份；

（15）建設工程竣工測量成果報告書復印件一份。

注：申請備案的項目已辦理房屋預售測繪成果備案的，不必提交（5）、（9）、（10）、（14）項資料。

上述材料提交復印件的，復印件需加蓋申請人印章并同時提交原件，原件核驗后退回申請人。標準：申請材料齊全、符合法定形式

崗位職責及權限：

按照受理標準查驗申請材料。

符合標準的，予以受理，向申請人出具《受理通知書》，并將申請資料轉審查人員。

不符合標準，但申請材料存在可以當場更正的錯誤的，允許申請人當場更正；不能當場更正的，向申請人出具《補正材料通知書》，一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容，并將申請材料退回申請人。

申請事項不屬于本機關職權范圍的，向申請人出具《不予受理決定書》。

時限：即時

（二）審查

標準：符合下列文件的規(guī)定：

1、國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）；

2、《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》（市政府令第209號）；

3、《關于規(guī)范商品房預售方案和房屋測繪技術報告書等有關問題的通知》（京建市一[2004]968號）；

4、《關于規(guī)范用于房屋所有權初始登記的房產(chǎn)測繪成果管理的通知》（京建交[2005]1117號）；

5、《關于規(guī)范房產(chǎn)測繪成果有關內(nèi)容填寫及變更的通知》（京建權[2006]972號）;

6、《關于商品房銷售及商品房配套用房轉移登記有關問題的通知》（京建權[2006]1220號）;

7、《關于房屋權屬登記面積有關問題的通知》（京建權[2007]373號）;

8、《關于增加房屋登記表樣式有關問題的通知》（京建權[2007]683號）;

9、《關于商品房初始登記涉及樓外分攤部位有關問題的補充通知》（京建權[2007]1192號）;

10、《關于規(guī)范使用房屋地址的通知》（京建交[2008]185號）;

11、《關于商品房開發(fā)項目房屋登記面積測量有關問題的通知》（京建權[2008]545號）。崗位職責及權限：

按照審查標準對受理人員移送的申請材料進行審查。

符合標準的，簽署意見后將申請材料轉決定人員。

不符合標準的，書面寫明審查意見及理由后將申請材料轉決定人員。

時限：7個工作日

（三）決定

標準：同審查標準

崗位職責及權限：

對申請事項作出決定。

同意審查意見的，簽署意見，轉告知人員。

不同意審查意見的，書面提出意見及理由，轉告知人員。

時限：1個工作日

（四）告知

崗位職責及權限：

對準予備案的，制作《辦理結果通知書》和有關文件，并送達申請人。

對不予備案的，制作《辦理結果通知書》，寫明理由和申請人享有的依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并將《辦理結果通知書》和申請材料退回申請人。

時限：1個工作日（不包括送達期限）

第五篇：關于房產(chǎn)測繪成果驗收的調(diào)研匯報

關于房產(chǎn)測繪成果驗收的調(diào)研匯報

房地產(chǎn)測繪是一項比較特殊的測繪活動,由于涉及到千家萬戶的切身利益,必然會隨著測繪活動的深入而引發(fā)越來越多的房產(chǎn)測繪糾紛,如何最大程度地減少測繪單位的風險,避免在出現(xiàn)糾紛時有關各方不會互相推諉,是測繪單位一直在探索的問題。

當下國內(nèi)許多房產(chǎn)測繪部門已開展測繪成果驗收工作，該工作機制不僅賦予了委托單位必要的審核權利，只有經(jīng)委托單位驗收合格的測繪成果才能作為正式的成果資料提交審核部門審核；另一方面，測繪單位依據(jù)《測繪法》對其出具的測繪成果承擔質(zhì)量責任，如果雙方在成果驗收意見上產(chǎn)生異議時，可以按照合同約定的異議處理方式解決。推行房產(chǎn)測繪成果驗收既是法律法規(guī)的要求,也是測繪單位日常工作中的一項重要內(nèi)容。

一、房產(chǎn)測繪驗收一般規(guī)定

房產(chǎn)測繪產(chǎn)品驗收工作應在測繪產(chǎn)品經(jīng)最終檢查合格后進行。由測繪任務的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構驗收。驗收一般采用抽樣檢查。驗收單位或由該單位委托的質(zhì)量檢驗機構應對樣本進行詳查，必要時可對樣本以外的單位成果的重要檢查項進行概查。

1、房產(chǎn)測繪產(chǎn)品檢查驗收依據(jù)

《房產(chǎn)測繪管理辦法》建設部、國家測繪局

當?shù)氐募殑t以及相關的技術文件和有效協(xié)議、約定。

2、房產(chǎn)測繪產(chǎn)品質(zhì)量問題處理

驗收中發(fā)現(xiàn)有不符合技術標準、技術設計書或其他有關技術規(guī)定的成果時，應及時提出處理意見，交測繪單位進行改正。當問題較多或性質(zhì)較重時，可將部分或全部成果退回測繪單位或部門重新處理，然后再進行驗收。經(jīng)驗收判為合格的批，測繪單位或部門要對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進行處理，然后進行復查。經(jīng)驗收判為不合格的批，要將檢驗批全部退回測繪單位或部門進行處理，然后再次申請驗收。再次驗收時應重新抽樣。

3、房產(chǎn)測繪產(chǎn)品驗收工作實施 驗收工作程序

單位成果最終檢查全部合格后，才能驗收。樣本內(nèi)的單位成果應逐一詳查，樣本外的單位成果根據(jù)需要進行概查。檢查出的問題、錯誤，復查的結果應在檢查記錄中記錄。驗收應審核最終檢查記錄。驗收不合格的批成果退回處理，并重新提交驗收。重新驗收時，應重新抽樣。驗收合格的批成果，應對檢查出的錯誤進行修改，并通過復查核實。驗收工作完成后，應編寫檢驗報告。驗收合格的產(chǎn)品測繪單位方可提交委托方。

驗收報告的主要內(nèi)容

驗收工作情況； 驗收中發(fā)現(xiàn)的主要問題及處理意見；質(zhì)量統(tǒng)計(含與生產(chǎn)單位檢查報告中質(zhì)量統(tǒng)計數(shù)的變化及其原因)； 驗收結論：通過產(chǎn)品質(zhì)量中成績、缺點問題的分析，對產(chǎn)品質(zhì)量作出客觀的評價；

其他意見和建議等

二、各地關于房產(chǎn)測繪成果驗收的做法

1、成都做法

根據(jù)《成都市房管局關于統(tǒng)一全市房屋測繪成果審核歸檔要件及數(shù)據(jù)標準的通知》，委托方在申請房產(chǎn)測繪成果審核歸檔時應提交房產(chǎn)測繪成果驗收合格書（委托雙方簽字蓋章），檢查驗收以下幾個方面：

1、測繪成果完整、真實

2、測繪成果與委托內(nèi)容一致

3、同意對共有公用部位的認定

4、對各部分面積無異議。

2、重慶做法

根據(jù)《重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案審核管理辦法》，房產(chǎn)面積測算成果的檢查驗收，遵照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定進行，即實行二級檢查一級驗收制。

寫出檢查、驗收報告。房產(chǎn)測繪成果資料的最終驗收工作由任務的委托單位組織實施，驗收項目及內(nèi)容均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關規(guī)定進行。驗收工作結束后委托單位應出具檢查報告和驗收書，對測繪成果資料（特別是共有共用部位的認定，對各部分面積有無異議）作出是否認可的結論。房產(chǎn)測繪成果資料經(jīng)房產(chǎn)測繪委托單位最終驗收后，房產(chǎn)測繪委托單位應將測繪成果資料向業(yè)主公示，公示期10天。公示期間由房產(chǎn)測繪委托單位和測繪單位共同負責業(yè)主對房產(chǎn)測量資料的查詢答疑。業(yè)主對房產(chǎn)測繪資料有異議的，由房產(chǎn)測繪委托單位負責協(xié)調(diào)處理，房產(chǎn)測繪單位負責測繪資料的修正并將測繪資料修正的情況和業(yè)主反映的意見匯總報送審核部門。驗收內(nèi)容主要包括：產(chǎn)權單元劃分、單元號、門牌號是否正確；測量成果是否屬實、有無存在差、錯、漏現(xiàn)象；共有共用建筑面積、分攤方案和分攤計算是否合理等。

4、武漢做法，房產(chǎn)測繪驗收工作由委托方組織實施，并且將成果驗收相關權利和義務寫進了測繪合同里，條款如下：“乙方測繪工作完成后將成果提交甲方申請驗收確認，甲方應在 個工作日內(nèi)組織有關人員按照本合同約定的測繪標準進行驗收，并應在 工作日日內(nèi)出具正式驗收意見。若甲方在 個工作日內(nèi)沒有出具正式驗收意見，且未書面通知乙方合理原因時，視為驗收合格?！痹谄洹段錆h市房產(chǎn)測繪實施細則》也明確了驗收相關要求，驗收報告要有：檢查驗收的組織形式；測量工程的基本情況；檢查驗收的依據(jù)；檢查驗收的方法；檢查驗收的存在的問題及處理情況；檢查驗收的結論等內(nèi)容。

5、杭州做法

杭州依據(jù)《杭州市房產(chǎn)測繪管理實施細則》，房產(chǎn)測繪成果驗收由房產(chǎn)測繪委托人進行,并簽署驗收書。房產(chǎn)測繪單位應當向委托人解釋測繪的依據(jù)、方法和結果的產(chǎn)生過程。商品房面積測繪由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一委托,房產(chǎn)測繪成果經(jīng)其驗收合格后,在房屋售樓處予以公告,接受購房人監(jiān)督。

6、江蘇省地方實施細則

在《江蘇省房屋面積測算技術規(guī)程》中對檢查驗收有如下規(guī)定： 委托方應當對提交測算成果中的用途、結構、層次、建成年份、陽臺封閉情況與分層分戶圖上標定的共有面積部位及分攤狀況等內(nèi)容進行校核。房產(chǎn)測繪驗收工作由委托方進行，應包含下列內(nèi)容：房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容是否齊全、正確；權屬界限、用地性質(zhì)、房屋用途、產(chǎn)別、結構、建造年份、層次、坐落等是否與房產(chǎn)圖上標注一致；各類房產(chǎn)圖的規(guī)格、表述內(nèi)容，圖廓、圖面整飾是否符合要求；房地產(chǎn)要素的表達是否齊全、正確；采用的標準應保持有效性與合法性；房屋建筑面積的計算方法是否正確，精度是否符合要求；共有共用面積的測算和分攤計算是否合理、正確。

三、我院開展房產(chǎn)測繪成果驗收應關注的事項

我院早在2005年就已經(jīng)著手房產(chǎn)測繪成果驗收工作，當時由調(diào)度科對此項工作進行調(diào)研，并做了一些工作，由于各種原因沒有實施。2011年12月市局建立了預售商品房預測繪成果審核歸檔制度，規(guī)定了用于房屋預售管理的新建商品房預測繪成果及其變更測量成果和用于房屋權屬登記的房產(chǎn)測繪實測成果及其變更測量成果應經(jīng)審核后，納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。未經(jīng)審核的房產(chǎn)測繪成果，不得用于商品房預售合同備案和房屋登記業(yè)務”。市房屋產(chǎn)權登記中心和市房產(chǎn)測繪研究院按照分工具體負責市區(qū)房產(chǎn)測繪成果審核歸檔工作。但是在此制度中沒有像其他城市那樣提到測繪成果驗收。

開展房產(chǎn)測繪成果驗收的目的和意義前文已闡明，不再陳述。我院開展此項工作應關注以下幾個方面：

1、完善執(zhí)業(yè)依據(jù)

前文提到有些省市在其執(zhí)業(yè)細則中明確了驗收的相關程序和規(guī) 定。我院目前正在草擬濟南市房產(chǎn)測繪細則，應把成果驗收相關內(nèi)容補充進去。若有機會完善市局測繪成果審核歸檔制度，也應把測繪成果驗收內(nèi)容寫進去，將房產(chǎn)測繪成果驗收資料作為歸檔的要件之一。通過完善執(zhí)業(yè)依據(jù)，建立房產(chǎn)測繪成果驗收長效機制。

2、前期做好宣傳工作

2005年調(diào)度科對房產(chǎn)測繪成果驗收進行調(diào)研時就遇到一些情 況：委托方對測繪不了解，不知如何驗收；委托方怕承擔責任，婉拒驗收；委托方驗收流于形式，沒有認真組織驗收。為了避免此類情況的產(chǎn)生，開展此項工作之前有關部門應做好宣傳和解釋工作，使得委托單位知曉驗收工作是法律賦予的即是權利也是義務，真正了解驗收工作相關程序并能組織驗收工作。

3、委托書中建議增加測繪成果驗收條款

有些測繪單位將開展驗收工作寫進了委托書中，明確了雙方的 權利和義務并規(guī)定了相關工作時限，這種做法明確的告知驗收工作是測繪工作的組成部分，需要雙方共同來完成，從而避免委托方在進行此項工作時流于形式。

建議在我院委托書

流程。

調(diào)度科負責成果報告的發(fā)放而且驗收工作涉及技術較少，由調(diào)度科進行組織較為合適。測繪成果經(jīng)質(zhì)檢完畢后，客服人員填寫制式的驗收報告并通知委托方來領取。對于一些加急項目可在項目進行中進行驗收工作。驗收工作的關鍵是客服人員要與委托方做好前期的解釋和后期的聯(lián)系。

附：濟南市房產(chǎn)測繪成果驗收報告測繪成果驗收