第一篇：套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積+公攤面積=建筑面積

面積誤差比等于

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 除以合同約定面積 再×100%

合同沒有約定或者約定不明確的高院司法解釋第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第二篇：成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GBT 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1)

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)：

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

附：房屋的共有建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)：

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

第三篇：房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議

鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等（不包括陽臺部分）。

二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。

三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號為的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測量依據(jù)。

面積誤差率=暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×100%

四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后，若實(shí)測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時，當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支付多余價款。

五、誤差處理二：如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對值在3%（含3%）以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[（暫測套內(nèi)使用面積-實(shí)測套內(nèi)使用面積）÷暫測套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價款。

六、誤差處理三：如果實(shí)測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測套內(nèi)使用面積報告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實(shí)測面積報告后30日內(nèi)，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率絕對值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買受人。

七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實(shí)測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

八、測量機(jī)構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測量時，聘請的測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。

九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：

1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價100萬元人民幣。四面墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

2、實(shí)測面積增加：若房屋竣工后實(shí)測套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬元即可，無須另行結(jié)算。

3、實(shí)測面積減少一：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米（包括97平方米），例如實(shí)測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的具體數(shù)額[（100-98）/100]*100%*100萬=2萬元。

4、實(shí)測面積減少二：當(dāng)實(shí)測套內(nèi)使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》；當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為[（97-95）/100]*100%*100萬*2＋[（100-97）/100]*100%*100萬=4萬元＋3萬元=7萬元。

十、其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn)；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。

出賣人：

買受人：

第四篇：套內(nèi)檢測,一房一驗(yàn)

分戶驗(yàn)收俗稱“一房一驗(yàn)”是指住宅工程竣工驗(yàn)收前,依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評價導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動,是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。

檢測項(xiàng)目：建筑尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)頂棚、室內(nèi)墻面、建筑門窗、樓梯與護(hù)欄、細(xì)部工程、給排水與燃?xì)?、通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)電氣等。

適用范圍：新建住宅工程的套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收、初裝飾住宅（毛坯房）、全裝飾住宅等。施工質(zhì)量：墻面開裂、地板開裂、起拱、平整度不夠、收頭粗糙、衛(wèi)生間下水道不暢、給排水、電氣、衛(wèi)浴設(shè)備、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量合格率低；吊頂、鑲貼一次合格率低下等

裝飾裝修材料：空調(diào)制冷(熱)功效差、噪音大；脫排油煙機(jī)功率小、櫥柜、門窗上的五金件容易松動，部分銹蝕等

與約定不符，或型號陳舊。

檢測過程： 分戶驗(yàn)收以實(shí)物測量、觀感目測方式為主，輔以功能性檢測手段，逐戶逐間對住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好記錄。有條件的建設(shè)單位是按照工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體，應(yīng)對實(shí)測數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論的真實(shí)性負(fù)責(zé)，交房時或在保修期內(nèi)當(dāng)小業(yè)主對實(shí)測數(shù)據(jù)、驗(yàn)收結(jié)論有異議時有建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋、解決。

建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測能力的第三方檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測量、功能性檢測，寶冶房屋檢測應(yīng)出具檢測報告。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開見尺寸抽測表》以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄(如委托第三方檢測機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測報告)應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢。建設(shè)單位如果將分戶驗(yàn)收工作委托第三方中介機(jī)構(gòu)具體實(shí)施的，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)能力，承擔(dān)分戶驗(yàn)收相應(yīng)責(zé)任，并按合同約定協(xié)助建設(shè)單位承擔(dān)日后用戶質(zhì)量投訴處理工作。

第五篇：按套內(nèi)面積簽合同的好處

從12月1日開始，北京市的房屋買賣形式將發(fā)生根本變化，包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)的普通住宅、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋的預(yù)售，都要以套內(nèi)建筑面積計價和結(jié)算房價款。而且，北京市政府有關(guān)主管部門還下發(fā)硬性規(guī)定說，不按套內(nèi)面積售房，區(qū)、縣、市各級國土房管局將不予以登記，也即是不合法。

那么，北京為什么硬性規(guī)定所有新建居住類房屋必須按套內(nèi)面積售房呢？套內(nèi)面積售房能給購房者帶來什么好處呢？和以前的房屋買賣形式相比，套內(nèi)面積售房能夠更加保證購房者的合法權(quán)益嗎？購房者如何使用新規(guī)定，保障自己的合法權(quán)益呢？房產(chǎn)商怎么執(zhí)行新規(guī)定呢？套內(nèi)面積售房后，房價是不是就會上漲呢？按照套內(nèi)面積售房的新規(guī)定，公共部位的產(chǎn)權(quán)如何界定呢？套內(nèi)面積能自己測量嗎？按照新規(guī)定，以后誰對出現(xiàn)縮水的面積負(fù)法律責(zé)任呢？

11月30日，我們特別邀請了新辦法頒布的職能部門———北京市國土房管局市場處副處長姜才原、北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、中國房協(xié)房地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長王平、北京第一個使用套內(nèi)建筑面積售房項(xiàng)目———北京風(fēng)林綠洲項(xiàng)目副總經(jīng)理周偉峰、北京第一個使用套內(nèi)使用面積售房項(xiàng)目———鋒尚國際公寓總經(jīng)理張?jiān)跂|、成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理張寒燕、鴻基世業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王振平，以及購房者代表———美國金州投資集團(tuán)控股公司投資總監(jiān)夏勇。

-房價會上漲嗎

主持人：從直觀上來看，按照套內(nèi)建筑面積售房好像比按照建筑面積售房的房價要高，那會不會給市場里的準(zhǔn)購房者一個擔(dān)心：本來北京的房價就高，現(xiàn)在實(shí)行新政之后，我還能買得起嗎？

姜才原：在實(shí)行套內(nèi)建筑面積售房之前，我們房地局等有關(guān)職能部門做了一個分析，我們認(rèn)為房地產(chǎn)買賣的成交，取決于總價而不是單價，按照套內(nèi)建筑面積售房，是在總價不變的情況下，只是對計價方式做一個調(diào)整。

任志強(qiáng)：有一個最基本的事實(shí)要跟市場里的購房者說明：這只是一種買賣方式的改變，和房屋交易的實(shí)質(zhì)不發(fā)生矛盾。這種調(diào)整會產(chǎn)生一種現(xiàn)象：單價上漲，總價不變。

張寒燕：名義房價提高，實(shí)質(zhì)房價不變，對普通購房者來說，沒有什么變化，但是會給房地產(chǎn)價格的研究帶來混亂，這可能是一個非常大的問題。

-公攤會縮水嗎

主持人：我手里有一份數(shù)據(jù)：據(jù)中國消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計，消費(fèi)者在房地產(chǎn)方面的投訴，近三年來分別以23%、25%和13.2%的增長率增長。今年全國商品房投訴達(dá)到1.7萬件，而面積之爭是房地產(chǎn)糾紛的焦點(diǎn)，主要問題是商品房面積縮水，購房者認(rèn)為不能明明白白消費(fèi)。我們都想知道，政府出臺這個政策，能夠避免面積糾紛嗎？能夠在什么方面更多地保證消費(fèi)者權(quán)益？

任志強(qiáng)：原來以建筑面積計價的時候產(chǎn)生了很多糾紛，確實(shí)有。可能不內(nèi)行的開發(fā)商以

及很多建設(shè)單位都沒有考慮到保溫層的問題，這個問題在北方比南方更多，主要是在設(shè)計圖紙的時候不計算保溫層，但是房子建好之后，在進(jìn)行實(shí)際測量時，就要加上保溫層和外立面的面積，這就會產(chǎn)生很大的差距，所以，大家認(rèn)為買的室內(nèi)面積縮水，公攤面積增加，這是傳統(tǒng)的測量方法造成的。而且，建設(shè)部和各地政府，為了保護(hù)消費(fèi)者，特別規(guī)定了哪些面積可以分?jǐn)偅男┎豢梢苑謹(jǐn)偅热鐬楣卜?wù)的一些面積就不得分?jǐn)?，有的小區(qū)多出的面積不知道歸誰，因此產(chǎn)生了問題。

姜才原：我們覺得實(shí)行套內(nèi)面積售房有幾個理由。

第一，使用套內(nèi)建筑面積計價，可以讓購房者明明白白購房，因?yàn)檫@種方式簡單易算。

第二，套內(nèi)建筑面積易于測量。按建筑面積售房，要弄清楚分?jǐn)偛课?、分?jǐn)偯娣e，而現(xiàn)在的住宅建筑，內(nèi)部格局十分復(fù)雜，準(zhǔn)確區(qū)分每個部位的情況幾乎無法做到，而且復(fù)雜到連專業(yè)技術(shù)人員、管理人員也有爭論。實(shí)行套內(nèi)建筑面積計價后，購房人進(jìn)行維權(quán)，相對成本低一些，易于測量。

第三，能夠減少面積糾紛。我們從實(shí)行套內(nèi)建筑面積計價比較早的廣州和重慶了解到，這些地方商品房的糾紛大幅降低。有一個數(shù)據(jù)說，重慶現(xiàn)在面積糾紛是零。

第四，實(shí)行套內(nèi)計價以后，有利于創(chuàng)造公平、公正、公開的市場環(huán)境，減少了開發(fā)企業(yè)增加分?jǐn)偯娣e的利益驅(qū)動，買房人不用承擔(dān)不明不白的房款。

張寒燕：在市場的初級階段，開發(fā)商的商業(yè)倫理也處于初級階段，就產(chǎn)生了初級階段問題，就產(chǎn)生了初級階段法律解決問題。隨著市場走向成熟，預(yù)售的臺階高了，封頂了再賣比挖坑的時候賣，和購房者的糾紛就少了。如果房子按照套做好，同時標(biāo)清公攤面積的屬性、位置、面積的大小等，我相信業(yè)主會感覺自己是買了一個明白房。

王振平：現(xiàn)在改用套內(nèi)建筑面積售房了，房地產(chǎn)商和業(yè)主溝通好，就可以了。作為業(yè)主來說，我覺得關(guān)鍵不是計價，更關(guān)注的是居住品質(zhì)。

-小區(qū)品質(zhì)會不會降低

主持人：使用套內(nèi)面積售房，會不會造成房地產(chǎn)商只注重把房子里面設(shè)計好了，而在公共區(qū)位“偷工減料”，從而使購房者的居住品質(zhì)下降？

姜才原：每一個居住小區(qū)在建設(shè)前期，開發(fā)商都要進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，而且要報到北京市規(guī)劃部門審批，經(jīng)過審批后的規(guī)劃方案是不能隨意變更的。開發(fā)商如果隨意變更，可能面臨市場的懲罰。我們在新辦法中有一條規(guī)定，要求開發(fā)商在預(yù)售房子之前首先要預(yù)測，并公示結(jié)果，包括被分?jǐn)偛课坏拿Q、用途、面積及分?jǐn)傁禂?shù)，包括不分?jǐn)偟牟课灰惨f明，滿足購房者的知情權(quán)，購房者比較這些信息以后，就可以決定買與不買。

實(shí)行套內(nèi)計價以后，公共部位如果說縮水了，減少了，風(fēng)險不僅僅是買房人，對開發(fā)商也有危險，比如走道比別人小一號的話，可能面臨房子賣不出去的風(fēng)險。以前按建筑面積賣房的時候，外面的配套好不好，有沒有湖，也不和房價掛鉤，為什么要建那么好的環(huán)境，有

湖，有水景花園，實(shí)際上這是市場的導(dǎo)向。如果把公共部位建得不好，可能能蒙一個人，兩個人，但是不能蒙所有的人，可能賣一部分，其他的房子就賣不出去了，開發(fā)商風(fēng)險更大。

而且，購房者可以通過簽訂嚴(yán)格的購房合同，使用政府的法律法規(guī)規(guī)避風(fēng)險。分?jǐn)偯娣e縮水的問題，通過這個辦法應(yīng)該得到比較好的解決。

任志強(qiáng)：按套內(nèi)建筑面積賣房，是政府在低級的消費(fèi)階段和低級的法律階段不得不采取的臨時性措施，這不是一個最好的辦法。現(xiàn)在市場上大部分消費(fèi)者，可能處于住房的改善和增量階段，沒有到生活質(zhì)量提高的階段，所以更注重我花了多少錢，買了多少套內(nèi)真正使用的面積。但是房子有兩個空間，一個是室內(nèi)的空間，還有室外的空間。比如說三星級酒店和五星級飯店，大堂的面積和裝飾絕對不一樣，如果大堂面積很小，再好也不能是五星級飯店，這就是差別。我們不能靠面積計價的方式解決市場上所有存在的問題，解決不了。現(xiàn)在的法律只能解決套內(nèi)建筑面積是多少，分?jǐn)偯娣e多少，沒有解決土地歸誰，院墻歸誰，樓頂歸誰，湖面、水面歸誰，鍋爐房歸誰等等。

主持人：按照新政策買房以后，一幢住宅樓的大堂是不是歸業(yè)主，電梯間、保衛(wèi)間歸誰？

任志強(qiáng)：歸所有的業(yè)主。如果共有的業(yè)主說同意出租，這個錢歸業(yè)主分。

姜才原：按套內(nèi)建筑面積買房，并不意味著購房人只取得套內(nèi)建筑面積的產(chǎn)權(quán)；按建筑面積買房，也不意味著購房人沒有取得商品房相應(yīng)的土地使用權(quán)。關(guān)于購房人按套內(nèi)建筑面積買房以后，其產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，此次發(fā)布的市政府135號令還有比較好的規(guī)定，值得宣傳，讓大家都知道。

-物業(yè)費(fèi)怎么收

主持人：有很多網(wǎng)友非常關(guān)心按照套內(nèi)建筑面積售房之后，物業(yè)管理費(fèi)用怎么收取？是按照建筑面積，還是按照室內(nèi)面積？

姜才原：我們認(rèn)為，首先要說明的是，這次調(diào)整僅僅是計價方式，在購房合同上還要求寫三個面積：建筑面積、套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e?，F(xiàn)行的產(chǎn)權(quán)證還是按建筑面積發(fā)，物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等費(fèi)用，仍然和建筑面積掛鉤。現(xiàn)在仍是按建筑面積，物業(yè)管理費(fèi)和供暖費(fèi)等費(fèi)用的收取以后是否與套內(nèi)建筑面積掛鉤或與別的什么掛鉤，使收費(fèi)更合理，值得研究。

主持人：風(fēng)林綠洲是北京市第一個用套內(nèi)建筑面積售房的項(xiàng)目，已經(jīng)交付使用很長時間了，請問來自風(fēng)林綠洲的周先生，你們小區(qū)現(xiàn)在是按照什么面積標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)？

周偉峰：按建筑面積收費(fèi)。我們按照份額來收物業(yè)管理費(fèi)，就是任總提到的業(yè)權(quán)的方式。最簡單的說法，就是按照政府批準(zhǔn)的可以銷售的面積，計算業(yè)主購買的份額比例，按照這個比例交納物業(yè)管理費(fèi)用。

主持人：鋒尚國際公寓是北京第一個按照套內(nèi)使用面積售房的項(xiàng)目，現(xiàn)在也已經(jīng)入住了，是怎么交納物業(yè)管理費(fèi)用的？

張?jiān)跂|：現(xiàn)在還沒有收取物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)樽詈笠慌孔咏衲?月份交，會所沒有完工，園林沒有做好，這個時候收物業(yè)費(fèi)不合理，等到園區(qū)全做好，沒有一個施工工人，完全進(jìn)入使用狀態(tài)，那個時候收費(fèi)才合理。

-游戲規(guī)則將改變，市場會不會有些混亂

主持人：這個新政策的推行，肯定改變了以往的北京房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，有很多相關(guān)政策也將進(jìn)行新的調(diào)整，這會給北京的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的變化？

任志強(qiáng)：可能會在市場上造成一些麻煩。這個麻煩包括，我們的房價統(tǒng)計，房價統(tǒng)計基本上在全國用同一個方式，在北京同時出現(xiàn)了幾種不同的方式，一部分是按套內(nèi)計價的方式，一部分是按非套內(nèi)計價的方式，辦公樓沒有按套內(nèi)計價，成品房也沒有按照套內(nèi)計價。外界聽到北京的時候，很難搞清楚是什么樣的統(tǒng)計數(shù)字，所以在統(tǒng)計局形成的結(jié)果，北京的房地產(chǎn)價格上漲，在外地的影響也是這樣的。給老百姓的印象也是房價上漲，這個過渡期的解釋的量會大。而在具體銷售時，建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積等幾種方式都會標(biāo)出來，在很長的時間以后，人們才會習(xí)慣。

-業(yè)主是不是更弱勢

主持人：原來都說房地產(chǎn)商是強(qiáng)勢，業(yè)主是弱勢?，F(xiàn)在按照套內(nèi)建筑面積售房，會不會使業(yè)主更加只關(guān)心自己房子的事情，其他公共部位和我沒有關(guān)系，業(yè)主的共有財產(chǎn)的意識更加淡薄，業(yè)主之間的關(guān)系更加松散，和房地產(chǎn)商之間、和物業(yè)管理公司之間都更加孤立，就真的變成弱勢了？這有利于購房者維護(hù)“70年”產(chǎn)權(quán)的利益嗎？

王平：房地產(chǎn)市場從上世紀(jì)80年代發(fā)展到今天，在政府的支持下，消費(fèi)者不是弱勢群體，而是越來越強(qiáng)了，懂得越來越多，而且越來越科學(xué)；開發(fā)商從強(qiáng)勢群體的80年代到現(xiàn)在，越來越弱了。信息上，老百姓對住房了解的信息越來越多，而開發(fā)商越來越弱了。

主持人：一定要做一個硬性的規(guī)定嗎？是不是消費(fèi)者可以有更多的選擇，既可以選擇按套內(nèi)建筑面積買房，也可以選擇按建筑面積買房？

王平：我們不倡導(dǎo)老百姓愿意怎么選擇就用什么方法，如果產(chǎn)生第三種、第四種怎么辦，市場也會混亂。我覺得這個政策非常好，以前我們老覺得買房容易，結(jié)束太難了，現(xiàn)在這個新規(guī)定，在建項(xiàng)目、存量房轉(zhuǎn)讓等方面的執(zhí)行中，手續(xù)更簡化了。

-房產(chǎn)證怎么標(biāo)明

夏勇：從消費(fèi)者的角度來講，我花了100萬元買房，開發(fā)商不一定告訴我每一個部位相應(yīng)的價格是多少，但是，他應(yīng)該告訴我，100萬元里含什么東西，應(yīng)該有房產(chǎn)，還應(yīng)有土地使用權(quán)。比如說100畝的土地，我使用的有多少?，F(xiàn)在按套內(nèi)面積買房，我仍然要關(guān)注套內(nèi)是多少面積，套外還有多少是我的，土地有多少是我的使用權(quán)，因?yàn)檫@些都包含在房價里了。

主持人：夏先生的觀點(diǎn)代表了許多購房者的想法，新政策實(shí)施后，關(guān)于套內(nèi)建筑面積售房的形式現(xiàn)在還沒有立法保護(hù)，作為購房者，除了在合同中盡量保護(hù)自己以外，政府在房產(chǎn)

證上有沒有新的改變？何時發(fā)放土地證？

姜才原：我們正在制定另外一個規(guī)定，就是房地產(chǎn)登記條例，就是解決怎么發(fā)房產(chǎn)證和土地證的問題?，F(xiàn)在兩個是分開的，房產(chǎn)證是房產(chǎn)證，蓋房管局章就可以了；土地證是蓋政府的章。我們考慮是發(fā)兩個證還是一個證，現(xiàn)正在探討。北京市正在制定相關(guān)的配套文件，可能會相繼出臺10個文件。