第一篇：選址標(biāo)準(zhǔn)流程

選址標(biāo)準(zhǔn)流程

零售或餐飲門店不論規(guī)模大小，都離不開下圖一的開店選址流程。首先就是城市市場(chǎng)分析，對(duì)企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行分析，然后將目標(biāo)市場(chǎng)所在城市規(guī)劃不同的商圈類型以作為商圈準(zhǔn)入的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)際考察商圈內(nèi)的潛在店址。

對(duì)業(yè)主初步談判租金，評(píng)估取得的可能性，如果達(dá)到一定的可能性則進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)的條件評(píng)估（工程部分會(huì)在其它章節(jié)介紹），依各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)生成立地報(bào)告書（如選址評(píng)估網(wǎng)的評(píng)估報(bào)表及財(cái)務(wù)試算表），仔細(xì)測(cè)算第一年和未來五年的預(yù)估營業(yè)額、損益平衡點(diǎn)（BEP）、回報(bào)年限等并綜合考量是否能達(dá)到預(yù)期的贏利目標(biāo)，如果 達(dá)到預(yù)期要求，則可進(jìn)行合同簽約。以下簡述各流程重點(diǎn)及應(yīng)注意事項(xiàng)。

圖一：選址流程

1.城市市場(chǎng)分析

對(duì)城市進(jìn)行市場(chǎng)分析，為開店提供詳細(xì)的城市背景信息。市場(chǎng)分析可以幫助店鋪開發(fā)人員以及營銷人員對(duì)目標(biāo)城市有總體了解，在安排城市走訪計(jì)劃時(shí)會(huì)帶來一定的幫助。城市分析的主要內(nèi)容包括： 1）目標(biāo)城市的基本概況

? ? ? 地理信息：目標(biāo)城市及周邊城市的面積、密度等地理信息，查看目標(biāo)城市及周邊城市的地區(qū)地圖。交通介紹：鐵路、高速公路情況。

人口介紹：城市人口規(guī)模、人口分布、人均年收入與支出等。? ? ? 產(chǎn)業(yè)情況：支柱產(chǎn)業(yè)介紹。商業(yè)和餐飲情況。

集客點(diǎn)地理位置、照片、簡介（面積、開業(yè)時(shí)間、年銷售額、進(jìn)駐品牌介紹）。2）目標(biāo)城市的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

? ? ? 當(dāng)年的國內(nèi)生產(chǎn)總值，以及歷年的數(shù)據(jù)。投資狀況，是呈發(fā)展趨勢(shì)還是衰退趨勢(shì)。

當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入，全市職工平均工資，提供餐飲消費(fèi)的收入比重，作為餐廳定價(jià)的參考依據(jù)。

? ? ? 全市非農(nóng)業(yè)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)量，用來預(yù)測(cè)餐廳的客流量的大小及該地居民的消費(fèi)水平和消費(fèi)能力。居民受教育程度。

居民生活方式、飲食偏好習(xí)慣。3）產(chǎn)業(yè)環(huán)境

? ? ? ? ? 商業(yè)繁盛情況。商業(yè)化的趨勢(shì)與潛力。

地方政府優(yōu)惠、扶持政策，包括消防、治安、文化、工商、防疫等政策情況。從商圈類型的城市商業(yè)中心（每個(gè)城市最繁華的地段），看城市商業(yè)發(fā)展水平。

考察大型零售/餐飲品牌的經(jīng)營情況。國際連鎖包括家樂福，沃爾瑪，麥德龍，肯德基，麥當(dāng)勞，星巴克，85度C等，全國連鎖包括萬達(dá)、華潤萬家、大潤發(fā)、永輝、真功夫，地區(qū)品牌如蘇果超市、北京物美超市等。4）社會(huì)環(huán)境：

? ? ? ? 當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗習(xí)慣。歷史文化。民族結(jié)構(gòu)。

國際交往，主要食品原料生產(chǎn)流通。2.商圈規(guī)劃與評(píng)估

1）在目標(biāo)城市劃分各項(xiàng)商圈類型，類型包括城市商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)街、交通樞紐、零售商圈和封閉商圈等。

2）實(shí)際考察各商圈類型，最好下載電子地圖制作平面圖，將集客設(shè)施的調(diào)查、人流量調(diào)查、可開店路段、可開店新址和競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)查的數(shù)據(jù)在地圖上標(biāo)示出來。比如商圈 內(nèi)學(xué)校、各辦公樓宇、醫(yī)院、銀行、賓館、車站等集客點(diǎn)的信息，以及商圈內(nèi)主要和次要的競(jìng)爭(zhēng)餐廳品牌的位置，交通主干道，高架，天橋，河提等信息都要在平面 圖標(biāo)示出來。

3）然后以新址為中心勾畫一個(gè)同心圓，半徑500米也就是一公里面積的輻射覆蓋范圍，制作街道圖以對(duì)500米半徑的商圈進(jìn)行分析。

4）商圈分析最重要的特點(diǎn)就是必須以事實(shí)為依據(jù)。零售店或餐廳是和人做生意，而人是流動(dòng)變動(dòng)的，需要調(diào)查包括人口數(shù)量、職業(yè)、年齡、收入、生活習(xí)慣等等資料。顧客就是商圈，調(diào)查商圈就是調(diào)查顧客特點(diǎn)，所以說了解顧客就是了解商圈。3.確定位置及考察店址

1）確定位置及考察店址關(guān)鍵就是對(duì)新址的店前主要人流進(jìn)行測(cè)算。在測(cè)算人流量的同時(shí)需要注意人流的速度，如果顧客總是步履匆匆經(jīng)過這里，是來辦事或者是為某種 目的而來的，那么這些人不容易進(jìn)入店，這樣的人流量是要打折扣的。比如你評(píng)估的新址是在銀行或藥局的旁邊，那么測(cè)算人流要注意會(huì)帶來人流計(jì)算的誤差。測(cè)算 人流是在較慢的速度路過，就比較容易進(jìn)入店內(nèi)，這樣的人流質(zhì)量才是我們要測(cè)算的目標(biāo)人流。

2）不論什么業(yè)態(tài)，什么消費(fèi)目標(biāo)年齡層，都應(yīng)當(dāng)是測(cè)算店址一側(cè)經(jīng)過店址主入口正前方的人流。但在有些情況下，需要將店址對(duì)面人流按一定比例計(jì)入總?cè)肆髁?。下列依路寬的大小、步行街、MALL幾種情況，來列舉說明這些情況下，人流量的計(jì)算方法：

路寬大小的人流：如下圖二，藍(lán)色雙向箭頭表示路寬的大小，如路寬大于12米，只需要計(jì)算餐廳門店道路單側(cè)，步行雙向人流數(shù)量，如紅色雙向箭頭表示（測(cè)算位置A）的紅色雙向步行的人流量，得出總?cè)肆髁?A。圖二：路寬大于12米

如 下圖三，藍(lán)色箭頭顯示路寬小于12米，道路中間沒有障礙物或隔離欄，需要分別計(jì)算餐廳門店道路雙側(cè)，如紅色雙向箭頭代表（測(cè)算位置A和測(cè)算位置B）雙向步 行的人流量，這種情況下的人流量計(jì)算要將位于新址的對(duì)面（測(cè)算位置B）按50%比例計(jì)入總?cè)肆髁康挠?jì)算，得出總?cè)肆髁?A+Bx50%。圖三：路寬小于12米

步行街的人流：下圖四為步行街舉例，位于新址前方道路為步行街，中間沒有障礙物或隔離欄，不再是測(cè)算餐廳門口，而是整個(gè)步行街的道路，如紅色雙向箭頭表示（測(cè)算位置A），得出步行雙向總?cè)肆髁?A。

圖四：步行街中間無障礙

下 圖五與上圖四的差別在于步行街的道路中間是否有障礙，當(dāng)中間有障礙物或隔離欄的情況，需要分別計(jì)算整個(gè)步行道路障礙物的雙側(cè)，如紅色雙向箭頭表示（測(cè)算位 置A和測(cè)算位置B），位于新址的對(duì)面（測(cè)算位置B）可按50%比例計(jì)入總?cè)肆髁康挠?jì)算，得出總?cè)肆髁?A+Bx50%。圖五：步行街中間有障礙

? MALL商圈的人流：下圖六適用于新址位于MALL或商圈類型為綜合商業(yè)+固定居民區(qū)的環(huán)境，綠色長條代表商場(chǎng)入口，紅色單箭頭ABC代表顧客從3個(gè)入口方向進(jìn)入商場(chǎng)，需要分別計(jì)算所有MALL的單向人流量。總?cè)肆髁?A+B+C。圖六：Mall的人流

4.租金初步談判及評(píng)估

在初步選定新址后，還應(yīng)對(duì)相關(guān)的情況做一定的分析評(píng)估，可以從以下三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估： 1）未來5-10年內(nèi)是否有拆違的可能，在租店面之前，一定要對(duì)店面的大背景情況作一番仔細(xì)的調(diào)查，包括政府規(guī)劃與政策。

2）房東背景調(diào)查：通過附近的中介公司側(cè)面打聽真正的房東(即產(chǎn)權(quán)所有者)的背景情況，同時(shí)了解租戶的歷史情況以及租金方行情，以利于下一步的租金談判。

3）房租價(jià)位談判：先了解房東的出租意愿，向附近類似的門面打探一下，租金價(jià)位是否和歷史信息基本一致，以及租期和可簽約的日期的大概情況。5.工程現(xiàn)場(chǎng)的要點(diǎn)

以 餐飲業(yè)為例，餐飲業(yè)因不同業(yè)種、品牌和規(guī)模，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的營建標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。例如：西式快餐業(yè)可以參考表一各工程項(xiàng)目的要求，包括A店面現(xiàn)況高度，B給 排水，C電力供應(yīng)（面積的大小對(duì)電力的供應(yīng)要求都不同），D空調(diào)工程，E排煙工程，F(xiàn)衛(wèi)生工程，G招牌工程，H外立面工程，I結(jié)構(gòu)體的要求。這些要求事先 都要在合同簽約時(shí)與房東交涉，并得到房東的同意與配合。表一：工程條件評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

6.合同談判

1）免租裝修期：以下表二為例，一般情況下免租裝修期45-60天，這是和房東談判首要條件，這涉及到裝修的周期，盡可能控制在免租期內(nèi)開店。

2）租金及押金：在與房東砍價(jià)前，自己已經(jīng)做過未來的營業(yè)額預(yù)測(cè)及損益試算，心里有譜，能夠接受最高多少的租金才有利可圖；事先權(quán)衡以討價(jià)還價(jià)，盡可能取得合 理的價(jià)位。另外，繳付房租有按月結(jié)算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據(jù)你的經(jīng)營狀況分享一定比例的利潤。押金方面，各地有所不同，但一般都是每期預(yù)付兩個(gè)月租金。3）續(xù)租和租期：比較有規(guī)模公司一定事先考慮到續(xù)約條件，也就是租金遞增頻率，盡可能和房東談判，每兩年遞增一次，每次遞增調(diào)整在5%以下，一般情況下遞增的標(biāo)準(zhǔn)要爭(zhēng)取控制在租期內(nèi)平均調(diào)整系數(shù)12%以下。還有的店面是長期租的，一租就是五年十年。這些都是談判的重點(diǎn)。表二：租金條件評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

7.立地報(bào)告

立 地報(bào)告是新門店籌備階段完成的一份重要文件，也是對(duì)新店的營業(yè)額進(jìn)行預(yù)估，以及投資回報(bào)進(jìn)行財(cái)務(wù)分析后得出的一份總結(jié)。如果覺得新址和曾經(jīng)評(píng)估過的店址人 流量基本一致情況下，那可不做人流測(cè)算，通過對(duì)等店的方式，來預(yù)估新址的營業(yè)額，通常用在社區(qū)型商圈。瑞星選址管理軟件的連鎖定制版的立地報(bào)告包含16項(xiàng) 如下： 1）新店選址申請(qǐng)書 2）門店租賃要件調(diào)查表 3）門店工程配套條件表 4）開發(fā)基準(zhǔn)表 5）商圈評(píng)估表 6）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 7）客流量分析 8）租金成本計(jì)算表 9）對(duì)等店應(yīng)收預(yù)估表 10）新店裝修工程費(fèi)用預(yù)估表 11）門店損益分析表 12）未來五年預(yù)估損益表 13）商圈示意圖 14）商圈圖說明 15）商鋪實(shí)景照片

16）門店平面圖、效果圖、店中店落位圖 8.合同簽約

相關(guān)部門依立地報(bào)告的評(píng)估，總結(jié)判斷達(dá)成合同簽約意向，接下來就涉及到合同法律問題了。訂立商鋪?zhàn)赓U合同須特別注意以下幾點(diǎn)法律問題：

1）承租人的主體資格：商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經(jīng)過共有人書面同意。

2）租賃物的用途：租賃商鋪必須確認(rèn)房租賃物的用途。租賃房屋用途為商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照，沒有營業(yè)執(zhí)照是開不了業(yè)的。

3）租賃期限：根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

4）轉(zhuǎn)租：因商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大，故在經(jīng)營狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中予以明確。

5）租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

第二篇：選址意見書流程

選址意見書

選址意見書，是建設(shè)項(xiàng)目在城市規(guī)劃區(qū)進(jìn)行選址和布局的法律依據(jù)，建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段必須附有城城市規(guī)劃行政部門簽署的選址意見，是進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)必不可少的“一書兩證”中的“一書”。

基本信息

中文名稱：選址意見書外文名稱：permission notes for location 基本情況：建設(shè)項(xiàng)目名稱、性質(zhì)主要依據(jù)：經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書

目錄 1基本概述 2法律依據(jù) 3基本內(nèi)容 4審核程序 5核發(fā)程序

基本概述 選址意見書：

建設(shè)項(xiàng)目選址意見書是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的選址和布局的法律憑證。法律依據(jù)

<中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法>第三十六條規(guī)定：按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

前款規(guī)定以外的建設(shè)項(xiàng)目不需要申請(qǐng)選址意見書。基本內(nèi)容

(一)、詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建，不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類型；

(二)、規(guī)定各地塊建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、人防面積等控制指標(biāo)；規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求；

(三)、提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求；(四)、確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)座標(biāo)和高程；

(五)、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；(六)、制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。選址意見書的擬定：

城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、使用功能、用地規(guī)模和建筑物或者構(gòu)筑物的特點(diǎn)以及對(duì)外部條件的要求,同時(shí)根據(jù)城市現(xiàn)狀情況、城市發(fā)展和規(guī)劃要求,考慮到土地供應(yīng)的可行性,市政、交通規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)條件,配套設(shè)施與公共設(shè)施規(guī)劃情況,環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和其他有關(guān)規(guī)劃的要求,保障周圍居民生活環(huán)境質(zhì)量,然后提出規(guī)劃選址意見書。

規(guī)劃選址意見書是城市規(guī)劃行政主管部門發(fā)出的具有法律效力的文件,必須嚴(yán)肅認(rèn)真地對(duì)待,一般應(yīng)遵循下列工作步驟。

(1)建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出選址申請(qǐng);(2)規(guī)劃選址意見書的擬定與通知。

城市規(guī)劃行政主管部門針對(duì)建設(shè)單位的申請(qǐng)對(duì)其擬建項(xiàng)目的基本情況依據(jù)城市規(guī)劃、有關(guān)法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)要求和有關(guān)規(guī)劃選址原則,并經(jīng)與計(jì)劃部門、土地管理部門、環(huán)保部門和其他有關(guān)部門以及基層地方政府充分協(xié)商和協(xié)調(diào),取得了建設(shè)用地和建設(shè)條件的保障條件,方可確定項(xiàng)目的建設(shè)地址和用地范圍,并以選址意見書的方式通知建設(shè)單位。如果建設(shè)單位在提出申請(qǐng)選址時(shí)已經(jīng)明確地提出了擬建的建設(shè)地址,城市規(guī)劃行政主管部門也應(yīng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的基本情況同新選址項(xiàng)目一樣進(jìn)行工作,然后作出予以確認(rèn)或者予以否定另選新址的決定,并以選址意見書的形式通知建設(shè)單位。

擬定選址意見書,除了提出選址理由、條件外,其內(nèi)容還應(yīng)包括建設(shè)項(xiàng)目選定的地址、用地范圍的紅線圖等。審核程序

城市規(guī)劃行政主管部門受理建設(shè)單位的選址申請(qǐng)后,必須慎重、仔細(xì)地審理建設(shè)項(xiàng)目選址要求,并應(yīng)在法定工作日之內(nèi)完成審理,提出審理意見。經(jīng)審核同意的發(fā)給建設(shè)項(xiàng)目選址意見書;經(jīng)審核不同意的,也予以書面答復(fù)。審批權(quán)限：

縣人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

地級(jí)、縣級(jí)市人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

直轄市、計(jì)劃單列市人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

省、自治區(qū)人民政府計(jì)劃行政主管部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書；

國家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書，并報(bào)國務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案。核發(fā)程序

（1）核發(fā)選址意見書,明確建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址地址、范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;（2）在地形圖上按審核結(jié)論劃示建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)范圍和有關(guān)控制線并蓋章,作為建設(shè)項(xiàng)目選址意見書的附件,發(fā)送建設(shè)單位及相關(guān)部門。

第三篇：煙花爆竹零售店選址標(biāo)準(zhǔn)

附件

煙花爆竹零售店選址標(biāo)準(zhǔn)

一、選址與布局

1.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不得設(shè)置在城鎮(zhèn)居民集中居住小區(qū)內(nèi)。

2.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）不應(yīng)布置在軍事管理區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)等禁止燃放煙花爆竹區(qū)域內(nèi)。

3.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）不應(yīng)布置在地下室、橋下及涵洞、三層及以上建筑物內(nèi)。

4.當(dāng)煙花爆竹零售店（點(diǎn)）布置在兩層建筑物內(nèi)時(shí)，其正上方不應(yīng)有人員活動(dòng)場(chǎng)所，上下層之間不應(yīng)有樓梯和洞口。

5.當(dāng)煙花爆竹零售店（點(diǎn)）毗鄰其他建筑物時(shí)，其毗鄰墻體應(yīng)為不燃材料墻體，且不應(yīng)有門窗和洞口。

6.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）內(nèi)部應(yīng)將產(chǎn)品堆放區(qū)和銷售柜臺(tái)分區(qū)布置，確保安全疏散通道暢通。

7.嚴(yán)禁將煙花爆竹零售店（點(diǎn)）作為其他經(jīng)營場(chǎng)所和生活場(chǎng)所的人員進(jìn)出入通道。8.專柜銷售的煙花爆竹零售店（點(diǎn)）應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，其他商品銷售場(chǎng)所的安全疏散通道不應(yīng)通過煙花爆竹銷售場(chǎng)所。

9.在煙花爆竹零售店（點(diǎn)）的醒目位置應(yīng)懸掛煙花爆竹經(jīng)營（零售）許可證和營業(yè)執(zhí)照。

10.在煙花爆竹零售店（點(diǎn)）的醒目位置設(shè)置禁止煙火等安全警示標(biāo)識(shí)。

二、建筑物結(jié)構(gòu)

1.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）建筑物的耐火等級(jí)不應(yīng)低于三級(jí)；采用搭棚形式設(shè)置時(shí)，應(yīng)采用不燃或難燃材料搭建。

2.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）與其他場(chǎng)所聯(lián)建時(shí)，其隔墻應(yīng)為厚度不小于180毫米的密實(shí)磚墻，或者耐火極限不低于3小時(shí)的其他密實(shí)墻。

3.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）的安全疏散門宜采用向外開啟的平開門；采用其他形式的門時(shí)，應(yīng)符合消防安全疏散要求。

4.顧客進(jìn)出的門洞寬不應(yīng)小于1.5米，搬運(yùn)產(chǎn)品進(jìn)出的門洞寬不宜小于1.2米。

三、電氣與消防 1.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）上空禁止1千伏及以上的電力線路跨越。

2.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）禁止使用白熾燈、射燈等容易產(chǎn)生高溫的燈具，電氣線路應(yīng)穿鋼管敷設(shè)。

3.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）采用非防爆型電器時(shí)，電器應(yīng)與產(chǎn)品保持不小于1.2米的水平投影距離。

4.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）內(nèi)嚴(yán)禁有明火，不應(yīng)有輸送易燃易爆物質(zhì)的管道通過。

5.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）禁止采用產(chǎn)生明火和有強(qiáng)熱輻射的采暖設(shè)備；采暖宜選用水暖，且產(chǎn)品與采暖設(shè)備的距離應(yīng)不小于30厘米。

6.煙花爆竹零售店（點(diǎn)）應(yīng)配備至少兩具5公斤及以上的磷酸銨鹽干粉滅火器，滅火器放置位置應(yīng)便于取用。

第四篇：ZENOBI開店選址標(biāo)準(zhǔn)

財(cái)諾(英文名：ZENOBI)

奢華獨(dú)到的時(shí)尚品牌

業(yè)態(tài)：服裝/服飾：男裝、商務(wù)正裝、服飾；鞋/皮具/箱包：男鞋、女鞋/女靴、皮具、箱包。

主要網(wǎng)點(diǎn)：國內(nèi)一、二線城市

客單消費(fèi)：1000-100000元

目標(biāo)人群：25-45歲的成熟都市男士為主

開店方式： 直營

選址要求

首選物業(yè)： 商業(yè)綜合體，購物中心，商業(yè)街，寫字樓底商及配套商業(yè)

物業(yè)使用： 租賃 ,聯(lián)營

需求面積： 80-300平米（100-200平米最佳）;

合同期限： 1-5年

選址標(biāo)準(zhǔn)：

1、專賣店：

面積：100-300平方米。

門面寬：不少于4米。

位置：商業(yè)街區(qū)附近有國際知名服飾類品牌專賣店。

2、商場(chǎng)專柜 一樓標(biāo)準(zhǔn)

面積:不少于80平方米。

3、商圈要求：

A、商業(yè)活動(dòng)頻繁的鬧市區(qū)：要求商業(yè)活動(dòng)頻繁的鬧市區(qū)，人流量大，專賣店和營業(yè)額能達(dá)到一定的額度。

B、同行聚居區(qū)(成熟專業(yè)商業(yè)街、區(qū))：競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但由于同行聚居，顧客可以有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇，因而很能招攬顧客。

C、聚居的公共場(chǎng)所附近：由于人口集中，消費(fèi)的需要量集中且大，可保證專賣店的穩(wěn)定收入。

D、面對(duì)客流量最大和能見度高的街道：專賣店處在客流量最多的街道上，受客流量和通行度影響最大，可使多數(shù)人就近買到所需物品。

E、交通便利的地區(qū)：在上、下車人數(shù)最多的車站或在幾個(gè)主要車站附近，使顧客在步行不到15分鐘的路程內(nèi)到達(dá)專賣店。

第五篇：辦理規(guī)劃選址意向書流程

一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》需要提供的材料：

1、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》申請(qǐng)表；

2、建設(shè)項(xiàng)目擬選址位置圖；

3、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃意向圖；

4、實(shí)行審批制的政府投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目建議書批復(fù)文件；實(shí)行備案制的企業(yè)投資項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目備案文件；

5、需要編制規(guī)劃選址研究報(bào)告的項(xiàng)目，應(yīng)提供具有相應(yīng)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的單位編制的項(xiàng)目選址研究報(bào)告；

6、工業(yè)項(xiàng)目和建設(shè)在生態(tài)敏感區(qū)的項(xiàng)目，需提供《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書》；

7、通過出讓方式取得土地的，應(yīng)提供《國有土地使用權(quán)出讓合同》；

8、與許可有關(guān)的其它材料。

二、受理流程：

1、受理（相關(guān)科室、分局）；

2、審核（分管副局長）；

3、審定（局長）；

4、告知（行政審批大廳）